《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1994: 匿名]

『CHOKKIN’S by Lond』OPEN
キッズ向けのヘアサロンですね。
https://www.chokkins.com/recruit/ariake/

[1995: 住民板ユーザーさん]

私も周囲歩いてみましたが、空気は気にならないです。
意識して深呼吸しましたが特に気になりませんでした。
車は通る音はしますので、それで排気ガスが...と感じる人もいると思いますが、アイマスクしてヘッドフォンして歩いたら全く気づかないのではと思いました。
私は都内に住むなら子供でも問題ないレベルだと思います。
以上は個人の感想です。

[1996: 匿名さん]

>>1995 住民板ユーザーさん
見た目の印象はやっぱりでかいですよね。

[1997: 住民板ユーザーさん1]

台風でバルコニーの窓ガラスが割れるんじゃないか心配です。

[1998: 住民板ユーザーさん1]

有明確かに強い、雨量が多くなっても排水機能万全。

[1999: 住民板ユーザーさん8]

初めて書き込みます！
セントラル購入です。
よろしくお願いします。
早速見に行ってみました。
倒れてしまっている木もありましたが、修復も始まっています。

[2000: 住民板ユーザーさん8]

修復作業、ありがとうございます。

[2001: 住民板ユーザーさん8]

マンションは美しかったです！

[2002: 住民板ユーザーさん1]

>>1999 住民板ユーザーさん8さん

僕もセントラルを購入しました、今後よろしくお願いします。

[2003: 住民板ユーザーさん1]

>>2001 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます！
購入部屋の窓ガラス、無事を確認できました。

[2004: 住民板ユーザーさん3]

>>2001 住民板ユーザーさん8さん

昨日の嵐が嘘の様な、雲一つない晴天ですね！綺麗なお写真有難うございます。

[2005: 住民板ユーザーさん3]

>>1999 住民板ユーザーさん8さん
被害状況の報告有難うございます。
見に行きたかったのですが、タイミングが合わず行けずじまいで助かりました。

復旧作業に取り掛かって頂いてる方にも感謝ですね。

[2006: 匿名さん]

駐車場抽選の案内来ましたね

[2007: 匿名]

なんだかんだと入居まで早い方は
半年位でしょうか？
楽しみですね^^♪

[2008: セントラル北西 高層階]

>>2007 匿名さん
セントラルは来週もう入居説明会があります。
うちも含めて早い方は来年2-3月入居予定と聞いてます。気付いたらもう半年を切っていて、あと4ヶ月ちょっとですかね。これから年末年始や期末で忙しくなると、あっと言う間ですね。

[2009: 住民板ユーザーさん]

そういえば、一時期ここでも話題に上がってたトイレの鏡、訂正書類も入ってましたね。
ナシが標準とのこと。
まぁなくてもいいですよね。

[2010: 住民板ユーザーさん6]

>>2009 住民板ユーザーさん
入ってましたねー。

駐輪場、イースト側の外にもあるんですね。てっきりこども園用なのかと思ってましたが、入居者用のようで。
屋外ってすぐ出せて乗れて便利だけど、劣化も早いし、やっぱり中の方が安心で、外の駐輪場を希望する人っているのかなーと思ってしまいました。

[2011: 住民板ユーザーさん2]

>>2009 住民板ユーザーさん
駐車場の抽選申請と一緒に入ってました。
やはり声上がったんでしょうね。

[2012: 住民板ユーザーさん1]

最近ライトアップ始めてますね。余裕のある方は夜に現地行ってみるのお勧めします！マンションの完成形が見えるので!

[2013: 住民板ユーザーさん1]

ウエストのロビーは内覧会で良さが際立っていましたが夜だとさらに良いです。

[2014: 住民板ユーザーさん1]

歩いて行くとイーストも光ってるのが見えます。個人的にはドトールの青よりこちらの方が好きです。

[2015: 住民板ユーザーさん1]

木々の間からセントラルロビーが。

[2016: 住民板ユーザーさん1]

セントラルロビーは夜外から見ると格子模様がかなりお洒落です。

[2017: 住民板ユーザーさん1]

イーストへの通路もいい感じにライトアップ

[2018: 住民板ユーザーさん1]

イーストロビーと、

[2019: 住民板ユーザーさん1]

これ何でしょう、ウェディングドレス？

[2020: 住民板ユーザーさん1]

振り替えってウェスト、駅近くていいですね。セントラルはティアラつかないのかな
完成後は三棟合わせて、めちゃくちゃ目立ちそうです。

[2021: 住民板ユーザーさん1]

完成に近づくにつれ、湾岸道路沿いの雰囲気が一変したと思います。
マンションのオーラが凄くて、高速道路のマイナスをかなり打ち消しているなと思いました。特に、湾岸道路を行き交う車にマンションのお洒落さを見せる造りになっているというか、計算してやってたら凄いと思いました。考えてみると凄い宣伝効果で、マンションの資産価値の維持に繋がりそうです。
あとやはりデザイン良いですね、夜はため息出るくらい高級感出てます。住友は色々悪く言われること多いですが、当たりのマンションは本当にカッコいいですよね。
有明ナンバーワンは間違いなくここだと思います。
あとは商業の方も植栽が終わって囲いが取れてライトアップ始まると一変すると思います。有明はいい街になりそうですね。

[2022: マンション掲示板さん]

>>2020 住民板ユーザーさん1さん

セントラルもちょいちょいついてますよ。

[2023: 住民板ユーザーさん1]

妻から湾岸高速の騒音と排気ガスは、気になるよねって言われた。部屋で窓を閉めて生活すれば大丈夫だよって言いきかせましたが、子供が生まれてこれから長い時間をここで生活をする上で、やっぱり無視はできないマイナスだよなって、少しモヤモヤしました。全ての条件を満たす物件はなかなか無いけど、割り切れない気持ちです。

[2024: マンション住民さん]

小さなお子さんを育てる予定の有る家庭の方でここは厳しいかと。。。
喘息とか凄そうですよね。もっと年配向けのマンションだと思います。

[2025: 住民板ユーザーさん1]

今回の台風で、武蔵小杉のタワマンがいろいろと取り上げられておりますが、ここの対策状況とかって確認された方おりますか。

駐輪塔の地下に電気室及び配電盤。
ウエストの地下に、非常用電気室があります。

武蔵小杉と同じように電気系統が地下にありますが、何らかの対策はされておるのでしょうか。

[2026: 住民板ユーザーさん1]

>>2025 住民板ユーザーさん1さん
標高高い位置に建っており水は海に流れますし、近くに氾濫する川もないです。

[2027: 住民板ユーザーさん2]

>>2020 住民板ユーザーさん1さん
写真アップ有難う御座います！やはりライトアップされると、日中とは違う雰囲気で素敵ですね。

トップライトも点灯する様で、それぞれ入居が始まり、商業側もライティングされたとこを想像すると今からテンション上がります。

[2028: セントラル購入者]

今日シスコンさんと初めてお話ししてきました。
エアコンのことで塩害対策のものを勧められました。
一台25000円×2?3台とのことでしたが必要なものなのでしょうか。エアコンの知識がなさすぎてわかりません。向きは北東高層階です。
皆さんどんな感じでしょうか？？

[2029: 匿名]

>>2028 セントラル購入者さん

我が家は塩害対策はしてませんよ。
だいたい10年を目安に買い替える
予定でいますしね。

[2030: 住民板ユーザーさん1]

>>2028 セントラル購入者さん
セントラル東南低層購入者です。
過去のレスに塩害モデルは15年超えないと変わらないみたいなレスがあったので、うちも塩害モデルじゃないのにしました。
すごい高いエアコンというわけでもないですしね。

[2031: 住民板ユーザーさん2]

>>2028 セントラル購入者さん

我が家も塩害対策ないですよ。
差が出る15 年後にはエアコンも買い替え時だと思うので。

[2032: 内覧前さん]

セントラルってライトついてるの見てみたけどウエストとイーストと比べるとちょっとしかつかないんだね。

[2033: セントラル北西]

うちも特に塩害仕様は勧められなかったので通常品です。
塩害仕様があること自体知らなかったですね。

[2034: セントラル購入者]

みなさん貴重なご意見ありがとうございます！
うちも塩害対策はなしで様子見しようと思います！

[2035: 住民板ユーザーさん1]

>>2023 住民板ユーザーさん1さん

全く同じ状況です。
住もうか、手離してブランズかフラッグを買い直そうか迷ってます。
来週からブランズ登録開始なので、そろそろ決めなければなりませんが、結論が出ません。
騒音はがまんできますが、問題は排気ガスですね。
有明エリアとしては問題なさそうですが、駅からマンションまでの湾岸道路を横切るあたりではどうしても排気ガスを感じます。
気になるのはここだけなので、これくらいの排気ガスは子供にとって許容範囲なのかが、わかりません。
また、こども園も湾岸道路隣接で、園庭遊び時に排気ガスくさくないのかも気になってます。

あなたは住みますか？

[2036: 匿名さん]

>>2035 住民板ユーザーさん1さん

私これから出産予定ですが、住みますよ。
内覧した際、外の音には少し驚きましたが
空気はそこまで悪いと感じませんでした。
風が抜ける感じでしたから。
大人の観点なので子供がどうなるかわかりませんが。自分は田舎のトラックばんばん走る工業地域の近くの出身だったのですが健康です。

[2037: 住民板ユーザーさん2]

購入者っていう体での釣りかと思うので正直相手にするだけ無駄だと思いますが、もし仮に本当に購入だとしたら購入前になぜ、、、？？と思っちゃいますしね。

それにここの空気の悪さを気にするほどの神経質な体質であれば、豊洲の土壌汚染はそれ以上に気になるでしょう。あそこは今年もシアンが基準値を大幅に超える結果が出てる訳ですし。でも皆普通に暮らしてます。

[2038: マンション購入者]

>>2036
>>2037
煽りや荒らしは基本相手にせずスルーした方が良いですよ。
執拗なら黙って粛々と削除。これが一番です。

[2039: 住民板ユーザーさん1]

>>2037 住民板ユーザーさん2さん

購入時には子供はいなかったので。
また、ブランズは高額になることがわかっていたので、ひとまずここを買っておきました。
一期購入だったので、万一の場合には未入居転売すれば、損失がでることはないだろうと考えました。

正直、ブランズ(価格、間取り、下がり天井、ランニングコストが不満)もフラッグ(駅距離、外廊下が不満)も気に入っていないから迷うんです。
気に入ってたら迷いません。

[2040: 住民板ユーザーさん7]

検討板へどうぞ

[2041: 住民板ユーザーさん1]

>>2036 匿名さん

トラックばんばん走る工業地域近くの出身で健康とのこと、参考になります。
うちも夫婦共に喘息やアレルギーに敏感な体質ではないので、子供にもある程度耐性があるかもしれません。

私は音はさほど気になりませんでしたが、駅からマンションまでの道のりでは排気ガスのにおいはとても気になりました。

とはいえ、商業施設とこども園隣接、駅近で座って通勤可能なことを考えるとここの魅力は大きく、誰かに後押ししてほしい気持ちもあったので、とても参考になりました。
ありがとうございました。

[2042: 住民板ユーザーさん]

>>2036 匿名さん

多少の排気ガスくらいで、健康影響どうこう言ったらどこにも住めないですよね。神経質な人は遠慮してもらった方が良いと思います。子供も小さいうちから環境に慣らしていけば問題ないはず。万が一のことがあっても十分な蓄えがあるば大丈夫ですよ。

[2043: 住民板ユーザーさん3]

念の為、排気ガスによる影響を調べてみました。子供達にはマスクをさせるのが良さそうですね。

自動車の動力源となっている内燃機関(エンジン)に使用されるガソリンや軽油。その主成分は、炭素と水素です。

内燃機関は、その炭素と水素に酸素を加え、圧縮して高圧力をかけたうえで点火・爆発させ、それをエ回転エネルギーとして取り出す装置です。

炭素と水素を燃焼させることによって生成される化学物質は、一酸化炭素(CO)、炭化水素(HC)、窒素化合物(NOx)、粒子状物質(PM)、二酸化炭素(CO2)などがあり、これらが排気ガスの主成分となります。

では、それぞれの成分は、環境や人体にどのような影響を及ぼしているのでしょう。

各成分が人体に及ぼす影響

一酸化炭素（CO）

一酸化炭素は、炭素が不完全燃焼を起こした場合に排出されます。炭素が完全に燃焼した場合は、二酸化炭素となります。温室効果ガスではありませんが、温室効果ガスであるメタンの寿命を伸ばす性質があります。

また、血液中のヘモグロビンと結合して、酸素を運搬する機能を阻害するなど、生物に影響を及ぼす有害物質で、最悪の場合は生物を死にいたらしめます。

炭化水素（HC）

炭化水素は、燃焼が不完全な炭素と水素が結合した化合物です。排出された炭化水素は窒素化合物と光化学反応を起こし、光化学スモッグの原因となる光化学オキシダントを生成します。

光化学オキシダントは人体や植物に有害で、眼のかゆみや呼吸障害を引き起こすほか、植物は立ち枯れが起こります。

窒素化合物（NOx）

窒素化合物は、窒素と炭素の分子量により、6種類に別れます。特に有名なのは、人体に有毒でオゾン層を破壊する二酸化窒素、温室効果の高い一酸化二窒素(亜酸化窒素)です。

軽油を燃料とした内燃機関で生成され、オゾン層の破壊、温室効果だけでなく、酸性雨や、炭化水素とともに光化学スモッグの原因となります。

大気汚染防止法により「自動車排出ガスの量の許容限度」が定められています。

粒子状物質（PM）

マイクロメートル基準の大きさの微粒子のことで、内燃機関で発生する粒子状物質としては、ディーゼル排気微粒子(DPM、またはDEP)が有名。ディーゼルエンジンの排ガスが黒煙である原因物質です。

古いディーゼルエンジンは拡散燃焼を採用していたため、不完全燃焼が起こりやすく10マイクロメートル以下の微粒子を生成していました。その量も多く、ガソリンエンジンのような触媒を使用しても目詰まりを起こしやすく効果が得られないとして、1990年代までディーゼルエンジンに触媒は未搭載でした。

その後、コモンレール式直噴方式のディーゼルエンジンが開発され、触媒の開発にも成功。現代では、ディーゼル排気微粒子はより少なく、より小さくなっています。

粒子状物質は、大気汚染の主原因のひとつであり、黒霧を発生させます。また、建築物などを腐食させ、日傘現象により太陽光を遮断するなど、気象にも影響を与えます。人体には発ガン物質であり、呼吸器系に沈着することで、呼吸障害を誘発します。

NOx・PM法により、排出基準に適合していない車両は、大都市およびその周辺地域で登録ができなくなりました。

二酸化炭素（CO2）

内燃機関で燃料と酸素の混合気が完全燃料した場合、二酸化炭素が生成されます。二酸化炭素は本来、大気中にありふれた成分ですが、大気中濃度が3～4％を超えると目眩や頭痛を引き起こし、7%を超えると二酸化炭素中毒となり最悪の場合、死にいたります。

[2044: 契約済みさん]

第3期購入ですが、やっと内覧会の案内きましたね。楽しみです！

[2045: 住民板ユーザーさん2]

私は4期ですが内覧会のお知らせ届きました！
12月が待ち遠しいです。

[2046: 住民板ユーザーさん4]

購入者のふりをした若葉マークさんが住民板に長文をw

[2047: マンション購入者]

我が家はイースト購入なので12月の内覧予定です。ただ棟内モデルルームが出来るとの事で、その前に共有部分などを見学する事も可能なんですかね？

[2048: 住民板ユーザーさん1]

>>2043 住民板ユーザーさん3さん
長文コピペ不要です。リンクで十分です

[2049: 住民板ユーザーさん4]

>>2047 マンション購入者さん
多分予約の空き次第では可能だと思いますよ！
我が家もそう思ってたのですが、せっかくなので当日の楽しみに取っておく事にしました。

共有部など内覧会で見きれなかったら、後日観に行こうかな。

[2050: 住民板ユーザーさん1]

みなさん表札って出しますか？
ポストだけに出すとか検討されてますか？？

[2051: 住民板ユーザーさん1]

なんか羨ましくてしょうがないやつがわいてきてるな。

[2052: 入居前]

>>2050 住民板ユーザーさん1さん
我が家はどちらも表札は出さないつもりでいました。

[2053: 住民板ユーザーさん9]

>>2050 住民板ユーザーさん1さん
我が家は玄関前に出すかどうするかで悩み中です。でも今はあまり表札出す方も少なくなって来たのかな？

[2054: マンション購入者]

>>2049 住民板ユーザーさん4さん
その手がありましたね！既に内覧済みの方の投稿見ると、当日時間オーバーで見回れなかったとのコメントもありましたし。

ただ、表向きには検討者向けの棟内モデルルームだから受けて貰えるんですかね？

[2055: セントラル購入者]

>>2050 住民板ユーザーさん1さん

うちはどこにも表札つけない予定です！

[2056: 購入者]

週明け月曜日は入居説明会です！

[2057: セントラル北西]

>>2056 購入者さん

うちは週明け火曜日です。

現地モデルルームが開設されたようですね。
サイトも更新されてましたのでご飯参考まで。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/map.html

[2058: 住民板ユーザーさん1]

うちも表札は出さない予定です。最近、都内では出さない方がスタンダードじゃないかな。

[2059: 住民板ユーザーさん1]

家具、家電を買い替え予定なんですけど、みなさんいくらくらい予算とってますか?うちは2百万円くらいで考えてたんですが、あれもこれもと考えてる内に全然足りないな、って思ってきてます。

[2060: 住民板ユーザーさん1]

>>2043 住民板ユーザーさん3さん

では車のない国で暮らすことをおすすめします。

[2061: 住民板ユーザーさん3]

>>2059 住民板ユーザーさん1さん
はい。悩みます。
内装オプションの締め切りも近く、急にやりたくなったりで。

[2062: マンション購入者]

>>2059 住民板ユーザーさん1さん
我が家はダウンライトやエアコンなどインテリアオプションで約80万、家具で120万、家電で60万程でしょうか？

[2063: 匿名]

>>2050 住民板ユーザーさん1さん


https://www.mlab.ne.jp/enquete/results/results_20180131/

[2064: 住民板ユーザーさん1]

>>2050 の表札を質問したものです。
皆さまありがとうございました。
ここは表札つけない方のが多そうですね。。
とはいえ、>>2063 さんが貼ってくださったリンクだと出している方も多そうです。
様子見して入居後に決めたいと思います！

[2065: 住民板ユーザーさん2]

>>2064 住民板ユーザーさん1さん

私は表札どちらもつけるつもりです。
名乗るほども者でもありませんが、隠すほどの者でもありませんので。

[2066: 住民板ユーザーさん9]

管理組合発足後は商業施設と交渉って出来たりするんでしょうか？例えば住民に対しての何か割引やサービスの要望を伝えるなど。

[2067: 匿名さん]

>>2066 住民板ユーザーさん9さん
一緒に頑張りましょう！　住民皆んなで言えば出来ないものは無いはず笑

[2068: セントラル入居予定]

良いですね！個人的にはディズニーのシャトルバスまだどのルートかは未確認ですが、仮にホテル発着でも、住民が利用出来る様になるだけでもかなり魅力的です。

あとは各店舗での割引きや、ホテルでの優待など。言い出したらキリがないですが、何か特典とか付いたら嬉しいですね。

[2069: 住民板ユーザーさん8]

本日入居説明会の人も居るのかな？我が家は明日です。

[2070: 匿名さん]

引き渡し日と引っ越し日の決定って、入居説明会で決定なんでしょうか?

[2071: マンション購入者]

>>2070 匿名さん
入居説明会ではないと思います。多分ですが、後日入居日に関する書類が送付され、そこで希望日を第1ー第3程度まで書いて提出。

追って最終引き渡し日の連絡が来る流れかと思います。

[2072: 入居前]

>>2020 住民板ユーザーさん1さん
ライトアップされた雰囲気も良いですね！
商業施設側の囲いも取れ、植栽が入って、夜間ライトアップされるのが待ち遠しい。

入居始まるとこんなイメージになるのかな。

[2073: 購入者]

本日入居説明会行って来ました！

会場分かれてて、混んでましたねー。

入居まで残り5ヵ月、6ヵ月、待ち遠しいです。

[2074: 住民板ユーザーさん3]

このマンションは外国人が多いと聞いています。実際に契約時にも中国人の人が契約していました。心配なのが入居後の管理組合の規約にちゃんと従ってくれるかどうかです。ゴミの捨て方、民泊、ベランダの喫煙、共用部分における騒音、損害、等々あります。この件については管理組合に委ねられますが、そもそも入居前に説明して納得させているか非常に心配です。日本語が分からないとかで規約を理解せずに入居するのではないでしょうか。住友不動産販売の担当者に聞いているところです。

[2075: 住民板ユーザーさん]

皆さん、ローン契約は気になるところ全て相談会行きましたか？
いくつか行きましたが、情報は公表されてる物だけで変わらないかなという気がしてるので、あとは事前審査したところや、ネットの情報だけで決めようかとも思っておりますが、果たしてそんなことでいいのかと迷いもありまして。。

[2076: 匿名さん]

東京ベイエリアビジョン
官民連係の提案書でてきましたよー

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/

[2077: 匿名さん]

↑失礼、検討版と間違えました。大変失礼。

[2078: 匿名]

（先ほど間違えて検討スレに投稿してしまいました）本日のセントラルの方を対象とした入居説明会で、住宅ローンの金銭消費貸借契約につきましての話しなどはありましたでしょうか？うちはウエストで11月12日が入居説明会なのですが、11月末までに金銭消費貸借契約を完了するような文面が以前送られてきていたのを思い出し、ちょっと気になりました。皆様は、既に完了されておりますでしょうか。

[2079: 匿名さん]

個別相談すれば、本審査がおりていることを条件に契約は1月末まで大丈夫だそうですよ。
我が家は金利動向をギリギリまで注視するため、契約を1月末迄延ばして貰いました。

[2080: 住民板ユーザーさん2]

>>2076 匿名さん
何か新しい動きでもあったでしょうか？

[2081: 匿名さん]

今日、確認会行ったら、ウエスト１９Fが２部屋モデルルームとして開放されてましたね。これは、すでに販売済みですよね？購入者がOKしたんですかね。なんか、不思議でした。

[2082: 住民板ユーザーさん]

>>2081 匿名さん
どの部屋かは分かりませんが、竣工後のモデルルーム用に住友側が部屋を抑えてたんじゃないですかね？

[2083: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
臨海地下鉄が必要だと言ってますし、ベイエリア内の内燃機関の乗り入れ禁止など面白いですね。良い街になりそうです。

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
品川と台場のロープウェイもいいですね。

[2085: 住民板ユーザーさん]

横浜はロープウェイ計画進行してます。

周辺住民は賛否の「否」が圧倒的の様ですが。

[2086: 入居前さん]

>>2085 住民板ユーザーさん
「YOKOHAMA AIR CABIN」っていう名称なんですね。

[2087: 匿名さん]

>>2085 住民板ユーザーさん
反対理由は景観が多いみたいですね。

[2088: 内覧済み]

本日入居説明会に行って来ました。
住居表示はこの様になる様です。

[2089: 住民板ユーザーさん1]

>>2088 内覧済みさん
なんか実感沸きますね。

[2090: 住民板ユーザーさん1]

>>2088 内覧済みさん
号は部屋番号ですか？

[2091: 住民板ユーザーさん1]

>>2088 内覧済みさん
セントラルの1212号室買った人は、
有明2-1-2-1212なんですね。笑

[2092: 内覧済み]

重説の追加説明にも有りましたが、やはりC街区に劇場が出来る様ですね。

ちょっと分からなかったのが「スポーツエンタメ広場」トップゴルフが無くなって違うのになるのかな？

地区広場
2020年1月ー7月までの整備

劇場、スポーツエンタメ広場
2020年1月ー2021年4月までの整備

上記を10年間の暫定利用した後、地区広場と2期商業施設を2031年10月ー2035年3月に整備する予定との事でした。

[2093: 内覧済み]

>>2090 住民板ユーザーさん1さん
部屋番号になります。

[2094: 匿名さん]

トップゴルフなんて、いかないので白紙で結構。
音も五月蝿いだろうしね。

[2095: 住民板ユーザーさん1]

今日、入居説明会です！
2時間の何するんだろう。

[2096: 住民板ユーザーさん8]

今日の午前中の入居説明会に参加しましたが、鍵の引き渡しは最短で2/27でした。
いよいよですね

[2097: 住民板ユーザーさん]

昨日説明会に参加してきました。
みなさん、すまいサポート10は加入されますか？
した方がいいと思いますか？
新築マンション購入は初めてなので、加入すべきかどうか迷ってます。
今までマンションを買われたことがある方、ご意見いただけますと嬉しいです。

[2098: マンション購入者]

>>2097 住民板ユーザーさん
実は我が家も悩んでたとこです。

[2099: 匿名さん]

住友不動産営業の個人的意見では、いらないと言ってました。私も入らないつもりです。故障率曲線的に、保証期間の2年で故障が多い時期をカバーできるかなと思ったからです。

[2100: 住民板ユーザーさん]

うちは鍵の引き渡し日、選択肢が4月のみでした。
色々分けてるんでしょうね。

すまいサポートはうちは入らない予定です。
担当営業も不要ではという認識。

[2101: 内覧済み]

>>2100 住民板ユーザーさん
我が家も4月上旬予定です！

[2102: 住民板ユーザーさん6]

>>2101 内覧済みさん

ちなみに何期何次の方ですか？

[2103: 湾岸歴4年]

>>2097 住民板ユーザーさん

住まいサポートは申し込まないですね。

[2104: 住民板ユーザーさん8]

すみません、未来のご近所さまにご教示いただきたいのですが、
金銭消費貸借契約は、正式な引っ越し日が決まってからやるものなのでしょうか。
それとも3月末とかの、適当な日付でも進めておいたほうが良いものなのでしょうか。

ウエストで、入居説明会がまだなのでどうしたものかと、、、

よろしくお願い申し上げます。

[2105: 住民板ユーザーさん8]

>>2104 住民板ユーザーさん8さん
金消は引越しは日は関係なく、鍵の引き渡し日の遅くとも2ヶ月前には契約が必要です。
契約結ぶと残代金が確定するので、振込後にはれて鍵の引き渡しとなります

[2106: 内覧済み]

>>2102 住民板ユーザーさん6さん
1期2次となります。

[2107: 住民板ユーザーさん8]

>>2106 内覧済みさん

2次の方でも4月なんですね、、なるほどなるほど、ありがとうございました。

[2108: 住民板ユーザーさん8]

>>2105 住民板ユーザーさん8さん

すみません、私の理解では引っ越し日が決まって、鍵の引き渡し日も決まるのかな、と思っていたのですが、まったく違いますか？

[2109: 購入者]

>>2108 住民板ユーザーさん8さん
鍵を引き取り引っ越し業者を利用しなければ、以降いつでも引っ越しは可能です。（例えばインテリアオプションなどで家具をシスコン経由で購入など）

引っ越し会社を利用する場合は、鍵の引き渡しを受けた後に引っ越し。日時は優先順位の抽選を行い、早い順に希望日時の選択権が与えられる様です。

[2110: 購入者]

引っ越し優先順位の抽選

[2111: 購入者]

入居説明会以降の流れ。
（鍵の引き渡しまで。黄色欄の引き渡し日はそれぞれ購入者毎で異なるかと思います。）

引っ越し業者を利用する際はこれ以降となり、前もって決めた日時で引っ越しです。

[2112: 匿名さん]

>>2097 住民板ユーザーさん
住まいサポートは不要かと。今時の火災保険で電気設備の故障をカバーできるプランもありますし、水回りサポートなどのサービスも付帯されているケースがありますので。

[2113: 住民板ユーザーさん8]

>>2111 購入者さん

ご丁寧にありがとうございます。

なるほど、
とりあえず入居説明会で鍵の引き渡し日が明確になる感じですね。
そしてそれ以降の引っ越し日が抽選で決まる、と。

この黄色のアミがかかっている日付は、きっと、契約の何期何次によって人それぞれなんでしょうかね。

[2114: 匿名さん]

本日入居説明会に参加してきましたが、重要事項説明の追加で、提携ローン利用の場合で物件を賃貸に出す場合は金融機関に連絡するよう説明がありました。
帰ってからよくよく住宅ローンのパンフレットを見ると、確かに賃貸利用の場合は提携ローンでの融資ができないような記述もありました。

我が家は自分たちが住むつもりで購入しているんですが、転勤等でやむなく賃貸に出すようなケースも連絡が必要なんでしょうか。それで融資条件を変更されたり返済を迫られたりすることってあるのでしょうか。

初めての不動産購入なもので、どなたか詳しい方いたらアドバイス頂けるとありがたいです。

[2115: 住民板ユーザーさん8]

>>2114 匿名さん
賃貸に出す場合に金融機関に連絡するのは、建前としては当たり前のことで、提携ローンに限った話ではないかと思います。
おそらく事前に賃貸に出すことを決めている場合には、名乗り出てくださいということかと思います。これも提携に限った話ではないですが。

[2116: 住民板ユーザーさん1]

>>2115 住民板ユーザーさん8さん

住んだ後、転勤になって賃貸する場合、賃貸期間中は住宅ローンではなく投資ローンに変わったり、金利が変わったりするものなのでしょうか？

[2117: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、ローンは固定と変動どっちにしました？
変動があまりに安くてなびいてしまいますが、やはり固定の方が安心かなぁと悩んでしまってます…

[2118: 匿名さん]

>>2117 住民板ユーザーさん1さん

私は悩んだ結果、変動にしました。
借りれる限界まで借りて、ちょっとでも金利が上がると支払い出来なくなる状態なら、固定の方がいいと思います。

うちはしばらく金利上昇はないと見込んで、変動にしました。

[2119: 入居前さん]

うちも悩みましたが変動にしました…
住信SBIネットの0.35が低かったが決め手ですが
同級生の銀行員友達が自分も今年家を買ったときに変動にしたと言っていたので
それも後押しになりました。
固定は今後何も考えなくて良いので安心ではありますよね。

[2120: 住民板ユーザーさん1]

>>2117 住民板ユーザーさん1さん

変動にします。
10年前に組んだ住宅ローンは半分固定で半分変動にしましたが、金利はあがることはなく、固定で高く支払ったことを悔やんだので、今回は変動です(笑)

[2121: 住民板ユーザーさん1]

>>2119 入居前さん

住信SBIネットの0.35は提携ローンですか？

[2122: 匿名さん]

>>2121 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって違うんでしょうか? うちは0.397で提示されました。

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
うちも0.397だったと思います。
SBIは金利安いんですけど、手数料が高いんですよね。

[2124: 住民板ユーザーさん4]

教えていただきたいのですが、三井住友銀行以外に提携ローンはどこがあるのでしょうか。

[2125: 匿名さん]

>>2124 住民板ユーザーさん4さん
いっぱいありますよ。一般的なところは一通りって感じです。

[2126: 住民板ユーザーさん4]

>>2125 匿名さん
そうなんですね！
てっきり提携ローンは三井住友銀行だけかと思ってました。。。教えていただきありがとうございます！

[2127: 住民板ユーザーさん1]

提携ローンのメリットはなんでしょうか？
属性が同じなら個別で申し込むのと金利変わらないですよね？？
むしろ、スミフにいくらか抜かれる分（5万だったか忘れましたが。）コスト高だと思うのですが。。。　

お詳しい方、教えください。

[2128: 匿名さん]

>>2127 住民板ユーザーさん1さん
上のSBIなどもそうですが、提携ローンの特別金利があったりします。SBIは個別だと0.457だったかな。
あとローン特約が使えます。
個別だと用意する書類の量が膨大なのと、結構やりとりなど大変ですよ。
手続きが楽なので手数料は十分見合った金額と思っています。

[2129: 住民板ユーザーさん8]

>>2116 住民板ユーザーさん1さん
そういったこともあり得ると一般的には説明されますが、実際にそうなった例は知りません。

[2130: マンション掲示板さん]

>>2111 購入者さん
あ、ずいぶんうちとスケジュール違いますね。
部屋によって違うんですね。
うちは二月後半鍵引き渡しです。

[2131: 匿名さん]

>>2128匿名さん

0.06でも安くなるのは大きいですね！
個人的に、提携ローンの金利に優遇をつけていることに不思議だったので、
なぜかなと思って調べてみました。

住宅ローン、無駄な手数料、無駄な金利を払いたくないので、お詳しい方ぜひ教えてください。

住宅ローンの支払い期間、ずっと変動を予定されてる方はいいかもしれませんが、
金利上昇局面で10年固定とかにFIXしようと考えている方（私もです）にとっては、
SBIの10年固定は他行と比べて高いですよね。

おそらく、変動0.39とかでるのは、「通期引下げプラン」かと思います。

https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/net/kinri/kariire02....

この場合、10年固定で1.11もとられます。（現在の他行1０年固定は０．７程度だと認識しております）
ローン期間１０年とか何十年のトータルでみたときに、（どのタイミングで固定にするかということはありますが、）本当に安いのでしょうか。

入口、低い変動金利で誘導しておいて、固定されたタイミングで利ざやをかせぐというビジネスモデルかなと考えたら、提携ローンで変動優遇していても、納得がいきました。

例えば、固定もそれなりの業界水準の銀行（ソニー銀行でも、みずほでも、三菱でも）で、SBIと同じように提携ローン優遇金利を設定しているところってご存知でしょうか？

普通は、提携ローン経由も個別経由も金利は属性が同じであれば、同じなのかなと思いました。
その上で、書類を集めたり煩雑な作業を提携ローンは一括して行います、
その代わり、手数料ちょうだいねというビジネスモデルなのかなと。

お詳しい方いれば、教えて下さい。

[2132: 住民板ユーザーさん8]

>>2131 匿名さん
ソニー銀行は提携の場合には、融資手数料の優遇と金利の優遇があるのでオススメです。

[2133: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

金利が上がりそうな気配を感じたら固定金利に切り替え、って結構難しいと思いますが、もしそうするなら私の知る限りソニー銀行の“住宅ローン”がいいと思いました。保証料無しで手数料4万円ちょっとと初期費用がトップクラスで安い。長期金利も結構安かったんじゃないかな。ただし、変動金利は確か0.65ぐらい?と割と高いけど、固定金利を重視するならそこは目を瞑らないといけない。

[2134: 住民板ユーザーさん8]

>>2117 住民板ユーザーさん1さん
10年以内に売却するので、固定で金利上乗せにして初期費用を抑えてます。
ネット銀行は金利安いのですが、金利上乗せが出来ずに手数料高いので外しました

[2135: 匿名さん]

駐輪場が予想以上に高くて驚いた。。
こんなもんなの？
今住んでるとこの倍はしてる。。

[2136: 購入者]

>>2135 匿名さん
停める場所によってですかね。

[2137: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

イオン銀行は金利上乗せ(それでも0.6位)で初期費用10万円のみですよ。

[2138: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、変動の方が多いんですねー。
固定と変動で0.7%位しか変わらないので固定にしようかと思ってましたが、悩みますね…
永住するなら固定でもいいけど、10年位で売ることになるかもしれないし…
うーん、迷う！

[2139: 住民板ユーザーさん]

>>2138 住民板ユーザーさん1さん
0.7%の違いって大きくないですか？
単純計算で5000万35年借入で500万円くらい利息額の差が出るかと。

[2140: 住民板ユーザーさん3]

え、駐輪場高いですが？安いと思いました。

[2141: 住民板ユーザーさん6]

>>2140 住民板ユーザーさん3さん
あまり気にして見てなかったのですが、こんなもんですかね。

[2142: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は安い方ですよー、

[2143: 匿名さん]

>>2142 住民板ユーザーさん1さん
今の駐輪場が200円なので私も肌感は高いと思いました。まー大したことではないのですが、管理費も含めて固定費は出来る限り削減していきたいですよね。

[2144: 住民板ユーザーさん3]

>>2074 住民板ユーザーさん3さん

本件、スミフ販売の担当者からは防災センターが対処する云々という回答が来ましたが、それでは根本的な解決ではないので、再度検討をお願いしました。追ってまた回答が来次第ここにあげます。と、同時にここに来ておられる契約者の皆さんにもスミフへ問題提起をしていただけますか？そうしないと少数意見として軽んじられてしまいます。同調される方々、宜しくお願いします。

[2145: 匿名さん]

>>2144 住民板ユーザーさん3さん
どんな対応を望みますか？

[2146: 住民板ユーザーさん7]

>>2144 住民板ユーザーさん3さん

ちなみに、うちは中国人です。
内覧会は、前田の中国人が担当してくれました。その方情報だと、それなりにここは中国人います（他の国は知りません。）。しかも、それなりにやっかいな人たちだそうでふ。
モデルルームと全然違うじゃいない！！
みたいな不満をかなり言ってたとか。

一番いいのは、日本文化のわかる中国人をつかまえて、その方に中国人住民を統制させることです。

[2147: 契約済みさん]

住民板の方でも話題になってましたが、劇団四季に決定した様ですね！
ライオンキング楽しみです。

『ライオンキング』は、新たな地でさらなるロングランへ――2021年、新たな四季専用劇場"有明四季劇場"誕生
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html

[2148: マンション購入者]

>>2147 契約済みさん
2021年4月からですね。
イベントホールも出来てと入居後が楽しみです。

[2149: 職人さん]

>>2146
個人的には中国人全然問題ないですよ。
一緒に仕事もすることありますが、非常にまじめで一生懸命な人たちです。

ただ、歩きながら物食べたり、順番無視したり、地べたに座り込んだりするのはやめてほしい。
日本人はまずやらないです。

[2150: 住民板ユーザーさん5]

>>2147 契約済みさん
劇は子供の教育的にも良さそうですね。ライブは行った事が無いのですが、入居を機に観賞してみようと思います。

[2151: 匿名さん]

>>2149 職人さん
私も海外ビジネスをしていますが、マナーが悪い人は日本人・中国人ともにいる。
大事なのはお互いに尊敬しつつ、ルールはルールとして皆んなで守ること、守らせること。
それがタワーマンションという＊＊で住むことであり、掟を破ったら出て行ってもらう。
これ世の常識

[2152: 住民板ユーザーさん3]

>>2144 住民板ユーザーさん3さん

>>2144 住民板ユーザーさん3さん
中国人って、マナーがいい人と悪い人がいます。
うちは中国人ですが、職場の日本人たちと仲良くしてて、良い雰囲気ですよ。
でも、この発言を見ると、来年の入居を楽しみにしている私が嫌がられている感じがします。
どんな国の人でも、マナーの悪い人がみんな好きじゃないでしょう？
みんな、仲良くしましょう！

[2153: 住民板ユーザーさん9]

ここの商業施設専用の求人サイトが出来てますね。まだ一部ですがカフェも入る様で、出来たらスタバも欲しいですね。
https://job-gear.net/sumitomoariake/

[2154: 匿名さん]

中国人と言ってもいろんな中国人がいますしね。
マレーシア中国人の友達は、メインランドの中国人のマナーがなってない事で、同じ中国人として見られたくない、みたいな事言ってましたね。

逆に日本人のマナーがいいかと言われると、どうかなという気もします。

文化の違いがあれば、それは説明した方がいいと思いますね。例えば、仮にですよ、中国ではゴミは分別せずに捨てるのが当たり前だった場合、日本ではある程度は分別が必要、というのをあらかじめ言っておけば、お互い幸せだと思います。

[2155: 入居前]

>>2153 住民板ユーザーさん9さん
カルディ嬉しいですね！
スタバ入りそうですよー。

[2156: 住民板ユーザーさん4]

>>2147 契約済みさん
スタバ入るんですか？！
カフェは3、4店ほど入って欲しい。

[2157: マンション購入者]

>>2147 契約済みさん
完成したら早速観に行ってみます。

[2158: 匿名さん]

>>2149 職人さん

職人さんって執拗に3期の価格表よこせって言ってたのに購入者なんですか?

[2159: 住民板ユーザーさん3]

スタバは当然入るでしょうけど
どうせならTUTAYA書店にTUTAYA家電なんかも併設してほしい！

[2160: 入居予定さん]

>>2158
自動割り当てされるアカ名に「職人」ってあるので、同一とは限らないのでは？？

[2161: 住民板ユーザーさん3]

>>2160 入居予定さん
住民板の方で自動で割り振られるハンドルネームには『職人』は無さそうですよ。

[2162: 住民板ユーザーさん1]

ウエスト

[2163: 住民板ユーザーさん1]

セントラル

[2164: 住民板ユーザーさん1]

セントラル2

[2165: 住民板ユーザーさん1]

セントラル3

[2166: 住民板ユーザーさん1]

イースト

[2167: 住民板ユーザーさん1]

なんつーのかわからんけど、サイン。

[2168: 住民板ユーザーさん1]

イースト2

[2169: 住民板ユーザーさん1]

遊園

[2170: 住民板ユーザーさん1]

遊園2

狭いけど、意外と直接的な車通りは少ない。
安心して遊ばせそう。
商業できたらちがうのか？

[2171: 住民板ユーザーさん1]

早くこの道通りたい

[2172: 住民板ユーザーさん1]

商業正面

[2173: 住民板ユーザーさん1]

掘ってます

[2174: 住民板ユーザーさん1]

ホテル

[2175: 住民板ユーザーさん1]

ホテルとタワーズ

[2176: 住民板ユーザーさん1]

橋の上から

[2177: 匿名さん]

>>2167 住民板ユーザーさん1さん
すごい細かいとこなんですが、
RとS、AとYの間を文字詰めしたい。

[2178: 住民板ユーザーさん1]

>>2177 匿名さん
2167です。
全く気にならなかったけど、言われるとそうですね…。
Rのハネの部分が少し伸びてるから？

[2179: 住民板ユーザーさん3]

>>2176 住民板ユーザーさん1さん
沢山のお写真有難う御座います！
植栽もライトアップされてて綺麗ですね。
入居が始まって商業施設もライトアップされると一層綺麗になり目立ちそうです。

待ち遠しいですねー。

[2180: 住民板ユーザーさん3]

>>2177 匿名さん
分かる。
Rのフォント上こうなったんだろうけど

[2181: 住民板ユーザーさん1]

検討板では商業施設がショボいとか四季なんて無駄みたいな感じのことを言われますが、やっぱり商業一体開発は楽しみですね。もちろん心配や不安もありますが。

セントラルの頭上は光っていないことがちょくちょくあるのですが(帰宅時に見えるため)、ちゃんと全部光るようになるんですよね？

[2182: 中古マンション検討中さん]

結局マンション内にできるミニショップは何ができるのでしょうか？？
コンビニができたらいいなぁと思いましたが営業担当の型がコンビニではないといっていたので気になります。。ミニショップってなんだろう・・・

[2183: 匿名さん]

>>2182 中古マンション検討中さん
ミニストップで決定じゃなかったかな。

[2184: 住民板ユーザーさん1]

セントラルたまに光ってますよ。ただ全周ではなく部分的にいくつか小さく光る感じです。

[2185: 住民板ユーザーさん8]

>>2183 匿名さん
2182です。ご回答ありがとうございます！
ミニストップが決定であればかなり嬉しいですね。
駅か、ちょっと歩いたところにしかコンビニなかったので！

[2186: 住民板ユーザーさん1]

そういえばここの年齢層どれくらいなのでしょう。
こちらは20代後半の夫婦ですが、マンションギャラリーに伺った際同じような年齢のファミリーやご夫婦がたくさんいました。1,000世帯もあれば年齢層がどれくらいとは言えないと思いますが、みなさんおいくつくらいの方なのでしょうか。
いいお付き合いができたら嬉しいのですが。

[2187: 住民板ユーザーさん1]

>>2184 住民板ユーザーさん1さん

たまに光ってるあれが最終形なんですね！
それはそれでデザインなんでしょうかね。
教えていただいてありがとうございます。

[2188: 住民板ユーザーさん3]

トップライト、最終形かは分かりませんが全棟
点灯する様ですよ。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1180833436522536962

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1157239926003400704

[2189: 住民板ユーザーさん9]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん
我が家は30代前半の子育て組です！
入居後よろしくお願いします。

[2190: 匿名さん]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん
私達も20代夫婦です。説明会では同年代の方は見当たらず30.40代の方が多かった印象です。
老夫婦の方達もいらっしゃいましたね。

[2191: 住民板ユーザーさん9]

>>2183 匿名さん
そうです。住民は外に出る事なくウエスト内から直接行き来が可能との事でした。

[2192: 入居待ち]

我が家も30代の4人ファミリーとなります。

[2193: 住民板ユーザーさん3]

>>2190 匿名さん
わたしどもは、50代二人暮らしです。
入居説明会は、同じ印象でしたね。
年齢離れてますが、よろしくお願いします笑笑

[2194: マンション購入者]

私は20代後半の独身ですが、同じ様に独身の方っていらっしゃいますか？

[2195: 匿名さん]

うちはアラフォー子育て世代です
一般的に住宅購入のボリュームゾーンは30代、40代ですから、ここもそうだと思います
ただ、1LDK、2LDK比率も高いので、20代、リタイア世代もたくさんいそうですね

[2196: 内覧前さん]

2186です。
みなさんそうそうにお返事をいただきありがとうございます。
老若男女問わずですね！
同世代でマンションを購入している友人がいないので同世代はいないのではないかと思いましたが意外と多くて安心しました。先輩ご夫婦さんも・・！
こちらの掲示板は人柄のよさそうな方が多いので安心して入居できそうです！
みなさま宜しくお願い致します。

[2197: 内覧前さん]

すみません、名前が適当に割り当てられてしまいました・・

[2198: 住民板ユーザーさん6]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん
30代中盤、4人ファミリーで入居予定です。
同じ湾岸内からの引っ越しです。

[2199: 匿名さん]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん

30代ファミリーです。
子供がいるとご近所付き合いするようになりますが、子供がいないとマンション内での交流ってあまりないような気がします。
長らく湾岸マンションでくらしていますが、子供ができるまでは挨拶はしても出掛けるような仲にはなりませんでした。

[2200: 住民板ユーザーさん1]

>>2194 マンション購入者さん

わたしは30代前半独身です！1人で入居説明会などに参加するのが不安です笑　よろしくお願いします！

[2201: 内覧済み]

これだけの世帯数だと、独身や子育て世代、リタイア組、セカンド持ちの方など様々な方々が入居されますよね。

[2202: 入居予定さん]

大満足！

[2203: 住民板ユーザーさん1]

鍵もらうまで
4ヶ月切りましたね

[2204: 住民板ユーザーさん8]

入居説明会の感じ、本当に多種多様な方々でした！

老夫婦、DINKS、子連れファミリー、アーティストっぽい人、投資家っぽい人、１人、20代前半男子…

1500世帯もありますし、個性豊かなマンションになりそうですね。
子供もたくさんで賑やかになりそうです。

[2205: 内覧前さん]

アーティストっぽい人に少しくすっときました。
価格も一般的な安定した収入のあるサラリーマンなら購入できる額ですし良く聞くタワマンカーストもなさそうです。
入居は７月なのですが今からとてもたのしみです。

[2206: 匿名さん]

カップボードの吊り戸棚の取付ですが、もしかして間取りによっては壁にネジ打てない感じでしょうか？
例えばこの3Lとか。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

[2207: 住民板ユーザーさん1]

>>2206 匿名さん
駆体？でいいのかな。直接打ち込みはできないので、キッチン後ろの壁にはネジだめですね。

[2208: 住民板ユーザーさん1]

>>2206 匿名さん
この赤いとこはダメです。
間違ってたらすみません。

[2209: 匿名さん]

>>2208 住民板ユーザーさん1さん
やっぱりそうですよね。
ちなみにサイトに載ってる2L、1Lの間取りだったら内側に壁？があるからいけますよね？
なんでこうしたんだろう。

[2210: 住民板ユーザーさん7]

>>2208 住民板ユーザーさん

違う間取りですが、契約当初の図面で同様にふかされてない壁だったので洗濯機上と食器棚を吊り戸棚にする為に工事必要と思ってたのですが、
後からもらった図面はどちらもふかされていて設置可能でした。
改良したのではないでしょうか？ウェブ上は古い図面なだけな気がします。

[2211: 匿名さん]

>>2210 住民板ユーザーさん7さん
後からもらった図面って、内覧会のお知らせに同封されてた図面でしょうか？
私の間取りはどちらもふかされていないみたいです。。
内覧会の時確認してみます！

[2212: 住民板ユーザーさん1]

>>2211 匿名さん
ふかされるってどういう事でしょうか？
無知ですみません。

[2213: 匿名さん]

>>2212 住民板ユーザーさん1さん
ふかし壁のことで、下地ってことですかね。
これがないと吊り戸棚の固定が出来ないと思うので自立式にする必要があるかもですね。
間取り図の網になってる壁はビスを打てないけど、内側に白く壁が設けられていればビスを打つことができます。

[2214: 住民板ユーザーさん1]

明日、確認会です。
また行けるので楽しみです。

[2215: 匿名さん]

ガーデンシティに幼児教室コペルがオープンするみたいです。
有明は幼児教室がなかったので助かります！！
今の住まいでコペルに通っていて、とても良かっただけに、ここに引っ越して止めることになるのが嫌だったので嬉しいです！

https://copel.co.jp/news/open-ariake/

[2216: 住民板ユーザーさん3]

コペル子どもが幼児期に通っていて良かったです！来年はもう小学生なので学習塾の情報が待ち遠しいです。

[2217: 住民板ユーザーさん7]

>>2211 匿名さん

2210です。うちの場合は、
契約時2017年は下地なし
オプション契約時2018年は下地あり
に変更になってました。
オプションの打合せの時に気づきました。
うちが例外なだけかもしれません。
ご参考に。

[2218: 匿名さん]

>>2216 住民板ユーザーさん3さん

学習塾ができれば、豊洲と同じように、有明から出ずに生活できるようになりそうですね！！

[2219: 口コミ知りたいさん]

アーバンリサーチの求人がでてました。
2020年春オープンと書いてあるのでここの商業施設かなと思います。
https://求人ボックス.com/jb/f106a0ac4b1205f584b0313919555de8

[2220: 口コミ知りたいさん]

PINEDE パティスリーパネードというケーキ屋さん？も入るようです。

[2221: 匿名さん]

引越しの幹事会社はどこか決まってますでしょうか？

[2222: 匿名さん]

>>2220 口コミ知りたいさん

ケーキ屋さん入るのは嬉しいです！

[2223: セントラル北西]

>>2221 匿名さん

先日の入居説明会でアート引越しセンターと伺いました。

[2224: 口コミ知りたいさん]

有明ホール（仮）から東京ガーデンシアターになったみたいですね。HPの名前が変わってる。

[2225: 住民板ユーザーさん1]

確認会行ってきました。
指摘は全部キレイになってました。
ありがとう、前田建設さん！

[2226: 住民板ユーザーさん7]

>>2225 住民板ユーザーさん1さん

指摘されてからキレイにするのではなくて
最初からキレイにしてほしかったな
指摘事項多すぎ

[2227: 住民板ユーザーさん1]

うちは食器棚をオーダーしているので、業者が計測しに来ました。
キッチンで言えば、天井と床の水平について、左右で誤差が1mmだけあったそうです。(説明をきちんと覚えていませんが)
首都圏の数あるマンションで造作家具を納品しているが、この結果はすごく素晴らしい、なかなかないと言っていました。
施工がとても丁寧と言われましたよ。

[2228: 住民板ユーザーさん8]

検討版に投稿されてますが、オリジナルパンケーキが入るんですね 近場にないので嬉しいです
https://www.gourmetcaree.jp/kanto/webdata/7937/61461

[2229: 住民板ユーザーさん6]

>>2228 住民板ユーザーさん8さん
系列のお店でしょうかね？

https://pancake.30min.jp/tag/232

[2230: 住民板ユーザーさん8]

>>2229 住民板ユーザーさん6さん
はい そうだと思います

[2231: 住民板ユーザー]

>>2227 住民板ユーザーさん1さん
さすが前田建設！

[2232: 匿名さん]

>>2227 住民板ユーザーさん1さん
全然無知なもので1mmって結構誤差あるなと思ってしまったんですが、優秀なんですね。

[2233: 住民板ユーザーさん1]

>>2232 匿名さん

こちらも無知なので、誤差があるなんて良くないんだと思いましたが、誤差なしで作るのは難しいそうで、出来が良いと言ってもらいました。誤差はよくあるそうで、この程度で収まってるのはすごいと。
確か水平部分には誤差がなかった記憶です。
(詳細は忘れてしまいました)

[2234: 口コミ知りたいさん]

先週、確認会ついでに棟内モデルルームをみてきました。
東京タワービューのお部屋が素晴らしくて感動しました?
ウエストの西側はお台場の花火も見えそうですね。

[2235: 住民板ユーザーさん1]

まじめな悩みです。
２年半前にここの2LDKを買ったときは
嫁と2人でした。
来年5月に第二子が産まれる予定です
うれしい悩みです。。
10年後に引っ越しかな。。

[2236: 匿名さん]

>>2235 住民板ユーザーさん1さん

おめでとうございます！
家も2子で2LDKです。今はまだ小さいので良いですが、流石に子どもが小学校中学年あたりになってくると厳しいですよね。。

[2237: 匿名さん]

>>2235 住民板ユーザーさん1さん

おめでとうございます！
タワーは10年以内に家族構成にあわせて引っ越す方多いですよ
でも学校が変わったりすると大変なので、住み替え時期は悩ましいですね
おまけに未入居で転売して売却益がでると、所得が加算されて2歳以下の保育料アップにつながるので注意して下さいね

[2238: 住民板ユーザーさん1]

ご助言いただき、ありがとうございます！
2年前に増えるかもしれない家族のために広めの部屋を買っておくほど、我が家には余裕はありませんでした。。
2年あれば家族構成も変わりますよね。
家族仲良くがんばります！

[2239: 匿名さん]

>>2238 住民板ユーザーさん1さん

我が家も2年で家族が増えました(笑)
同じく、家族構成が決まらないうちはと2LDKを購入しました
子供ができてから教育費を調べましたが、私大だと1人あたり2000万円、医学部や小受だと3000万円くらいかかりそうなので、頑張って働かないとですよね‥国立行ってくれれば良いですが、私が幅広く勉強するのが苦手だったので、国立には向かない気がしてます

将来4人家族で2LDK予算だと将来戸建移住か周辺中古かフラッグしか選択肢がなさそうなので、私はフラッグの検討も始めました

でも狭い場所で4人暮らしすると、家族の密着度が高くてスキンシップも増えそうですし、賑やかなのは良いですよね！

[2240: 住民板ユーザーさん8]

>>2235 住民板ユーザーさん1さん

自分も同じです。
10年はとりあえず住めるかなぁと！

[2241: 住民板ユーザーさん6]

結構子供の同世代多そうで良いですね！！
保育園もっと有明に増えないかなあ

[2242: 住民板ユーザーさん3]

第二子となると、上のお子さんはだいたい2?3歳ですかね。10年経ったら13歳。それまで2LDKに4人はかなり厳しい気もしますが…。でも、実際都心ではそういう方多いんですよねー。

[2243: 住民板ユーザーさん1]

家も同じです。2年前は第2子の予定なく2LDKを購入して、今年の7月に第2子が誕生しました。同じ方がいて少し安心しました。3月に引っ越し予定なので、宜しくお願いします。

[2244: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、返信ありがとうございます！
同じ境遇の方が結構いらっしゃるようで、相談してみて良かったです！
少し心が軽くなりました。
キッズルームで会いましょう！

[2245: 匿名]

セントラルの2Ｌ決めました。20代中盤で今は夫婦のみですが、今後子供2人欲しいと思ってます。営業の方にも｢都心だと、子供2人でも2Ｌに住んでいるし、もし狭いと感じたら売って違うマンションを買えばいい｣と言われました。
やっぱり2Ｌで4人家族は結構多いんですかね？
売ると言っても損しないかとても不安です。

[2246: 住民板ユーザーさん1]

我が家は現在4人家族で2Lです。小学生だからか、全く問題なく暮らせてます。こどもの性別が同じなら、2人で一番大きい部屋を使わせようと思ってました。季節物の服や布団はクリーニングサービスに預ければ問題なく暮らせそうだなと思っています。
中高の間をクリアできれば、大学から一人暮らしもあるだろうし。

20代中盤なら10年後でも買い替える余裕は十分あると思うし、売却益がたくさん出なくても、購入額とそれほど変わらない額で売れれば、損さえしなければいいかなと思います。タダで住めると思ったらラッキーくらいの感じです。

こどもが出来るかどうかは神のみぞ知る部分なので、東京都内なら今2L買っても悪くないと思います。

[2247: 口コミ知りたいさん]

うどん屋募集してました。
美味しいかな？楽しみ。
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/kotoku/job50331786/

[2248: 住民の人に質問したいさん]

私も20代半ば、セントラル２ＬＤＫ購入で今後子どもを２人と考えています。
控除を受け終えたら引っ越うと話しています。
もし住んでみて気に入れば、１０年後にここの３ＬＤＫの購入を視野に入れて考えています～

[2249: 住民板ユーザーさん1]

>>2247 口コミ知りたいさん
はなまるですね。

[2250: 匿名]

>>2246 住民板ユーザーさん1さん
参考になりました。
我々、20代半ば地方出身で世間知らずでかなり心配で。笑
納戸＆ロフト付きの1LDK賃貸に現在住んでいるので、収納に困りそうだなあと思ってました。

[2251: 住民板ユーザーさん6]

>>2247 口コミ知りたいさん
ここのチェーン店でしょうか？

http://r.gnavi.co.jp/g-interview/entry/okura/3016

[2252: 匿名]

掲示板を拝見していると
20代30代40代の方の
パワーが強そうですね
^^
こちら50代です
50代の皆様！
若者の皆様どうぞ宜しく
お願いします(^q^)

皆様の心の優しさに
住むのが本当に楽しみです♪

[2253: マンション検討中さん]

よろしくお願いします。
我が家は30半ばの夫婦+子1人の3人家族となります。

[2254: 住民板ユーザーさん6]

交通広場ですかね？
工事も進んでますねー。

[2255: 匿名さん]

>>2253 マンション検討中さん
我が家もです
有明で何かお祭りみたいなものを期待してます

[2256: 住民板ユーザーさん3]

>>2144 住民板ユーザーさん3さん

色々と明るい話題で情報交換がされている中で、こういうことを持ち出すのは気が引けますが、大事なことなのでお伝えします。

あれから営業担当者に住友不動産管理サービスと話して欲しいと言われて話しました。その結果、自分らは方針は明確で詳しいことは住友不動産に聞いて欲しいと言われました。その後営業担当者から何の返信も有りません。皆さん、どうお考えでしょうか？

外国人とかを差別するような意図は全く有りませんので誤解なく。あくまでも住人が気持ち良く住めるよう事前に対策をしておかなければなりません。ちなみに今住んでいるマンションでもこのようなことは頻繁に起きており、対策もいたちごっこです。

[2257: 匿名さん]

>>2256 住民板ユーザーさん3さん
具体的にどういう対応をして欲しいのでしょうか。

[2258: 住民板ユーザーさん1]

>>2256 住民板ユーザーさん3さん

ごめんなさい。何をどう求めていらっしゃるか、もう一度提示いただけますか？

中国人の方のマナーが悪い、ということでしたでしょうか？
うちのタワマンも中国人の方は一定数いますし、湾岸地域では一定の方がタワマンに住んでますよね。
でもうちのマンションでは、知人たちが住むマンションでも、中国人が何かをして困り果てている…ということは起きていないのですが、具体的にどんなことが起きているんですか？

[2259: 契約済みさん]

二重ローン組む前提でで審査受けた方いるでしょうか？
提携ローンだと通りやすいとか、どの銀行だといけるとかweb申し込み専用でもいけるとかそのような情報お持ちの方いるでしょうか。
基本今の住宅の評価額-現ローンの残債+新規ローンで審査されるのかと思っているのですが、

[2260: 匿名さん]

>>2259 契約済みさん

その通りです
ソニー銀行は二重ローンで審査OKでしたよ

[2261: 住民板ユーザーさん7]

>>2259 契約済みさん
二重ローン（セカンドローン）で購入しました。ローン会社は住友提携の「りそなフラット35」で、金利は1%いかないぐらいだった記憶です。

各々の条件によるとは思いますが、提携だったからかスムーズにOKの流れでした。当然セカンドローンだと、ローン減税などは適用外とはなりますが。ご参考までに。

[2262: 住民板ユーザーさん3]

>>2256 住民板ユーザーさん3さん

迷惑行為は以下の通りです。

民泊、ゴミ捨て、共用廊下でのスリッパ履き歩行、ベランダでの喫煙、共用器物破損、その他色々あります。名乗り出て欲しいと言っても名乗り出ません。

先ずは管理規定を遵守することをきちんと理解してもらうこと。言語の如何にかかわらず。次にもし違反行為が継続した場合は罰則規定に従うこと。

私自身も外国で生活していた時にはルールを英語等の分かる情報があると助かるのにという経験があります。

皆さん自身もどういう対応が妥当だと思いますか？

改めて言いますが、特定の外国の住人のことでは有りません。

販売会社は売ったら後のことは知らぬ存ぜぬです。全て住人、管理組合の負担になります。

どうすべきかは皆さんと一緒に考えていくことと理解しています。建設的なご意見をお待ちしております、

[2263: マンション掲示板さん]

>>2262 住民板ユーザーさん3さん
今のマンションにも中国人や他外国人いますが、特に問題ある行為は感じませんけどね。
意外と礼儀正しかったりもします。

マンションの注意書きは多言語対応してましたが、ここも最近の流れではそんな感じかもしれないですね。

[2264: 匿名さん]

それ、外国人に限った話ではありませんよね。どの国の人であっても迷惑行為に関しては規則に応じた対応が必要でしょう。

現在もスミフのマンションに住んでますが、掲示物を中国語、英語、日本語表記するなど、協力いただいてます。
購入後に維持管理していくのは、管理会社ではなく、区分所有者が組合員となる管理組合です。管理に関して主体的に動いて行きたいのなら管理組合の理事に立候補されてはいかがでしょうか。

[2265: 住民板ユーザーさん3]

>>2264 匿名さん
いいえ、結構です。管理組合の理事をしたことが有りますが、協力が得られない組合ではやっても虚しいだけですからね。困ってみたらいかがでしょうか？

[2266: 住民板ユーザーさん1]

現在、有明に住んでいるのですが、豊洲のららぽの駐車場渋滞に頻繁に遭遇してまして、こちらに隣接する商業施設も駐車場入り口がマンション側にあるので、渋滞するのだろうな、と。
住民の車の出入りが渋滞の列に並ぶとかだと悲惨だな、と今から心配してます。

[2267: 住民板ユーザーさん7]

今もタワマンですが、色々と迷惑行為はありますね。皆が気持ち良く生活していくためには一定のルールは守らないとなりませんよね。管理組合に任せればいいと言ってもそれで解決はされませんからね。もしそういうことが起きたらどうすればいいでしょうか？

[2268: 匿名さん]

>>2266 住民板ユーザーさん1さん
マンション駐車場に入るのに右折禁止と聞いています。おそらく商業駐車場も右折禁止にするとこで分けるのではないでしょうか。

[2269: 住民板ユーザーさん1]

フラット35は普通いけますよね。セカンドハウスローンではなくて通常の住宅ローンで二件目通るかという話では。ソニー銀行は金利いくらくらいでしょうか。

[2270: 匿名さん]

>>2265 住民板ユーザーさん3

すみません。貴方が何を望まれてるのか私には分かりません。
何だか、外国人には売らないよう働きかけようと仰っている様に見えますが、、

[2271: 住民板ユーザーさん1]

民泊はおそらく見つけられます。見つけた経験もあります。通報したら既に対処済みで、そこの住民は退去しました。
ゴミの出し方は、時々守らない人がいますね。器物損壊も、たしかに時々起こるようです。さすがに共用部をスリッパの人を見たことはないです。

防犯カメラを追加設置するくらいの対応しかないのかなと思いますよ。
個人的には防犯カメラで犯人を割り出し、修理費を請求するのが一番いいのになと思うのですが、そこまでの厳しい対応は難しいのでしょうかね。

ただ、そこまで強力に何を求めていらっしゃるかが分かりません。具体的にどんな対応ができれば満足されるんでしょうか？
今のご自宅によほど不満があるようですが、少しの問題こそあれ、うちは今あまり大きな問題がないので特に不満はなく、このマンショもそれくらいの感じで終わればいいなと思っています。

[2272: 住民板ユーザーさん7]

>>2269 住民板ユーザーさん1さん
え？そうなんですか？！
銀行から住宅ローン借りてて、2軒目はフラット35で、セカンドローンじゃなくてもいけるんですか？

[2273: 匿名さん]

>>2272 住民板ユーザーさん7さん

フラット35は審査基準が違うので、今借りてる住宅ローンは見ないので、普通のフラット35でいけますよ。
家もそうしてます。

[2274: 住民板ユーザーさん5]

先程知人から聞きましたが、銀座のより大きい無印が有明に入るらしいです。
場所的にこっちの商業施設かと。

[2275: 匿名さん]

>>2269 住民板ユーザーさん1さん

自己資金10%以上、変動で0.457%です
以下に掲載されている金利で、審査結果による優遇等はなく、一律のようです

https://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

[2276: 匿名さん]

>>2275
これを、提携ローンで申し込むと何らかしらの優遇はあるんですかね？
そしたら、提携で申し込みたいです！

[2277: 住民板ユーザーさん7]

>>2273 匿名さん
やばっ、、2軒目フラット35のセカンドローンで借りてました。。

[2278: 住民板ユーザーさん7]

>>2270 匿名さん
全く違います。私自身外国人とも
何十年と付き合っていますし、今でも付き合っていますので外国人に対しての偏見など微塵も有りません。ただ外国人にも分かるようにきちんとルールを説明して欲しいと願っているだけです。間違っていますか？

[2279: 匿名さん]

>>2276 匿名さん

優遇はないと思います
事務手続きは楽になりますが、その分すみふに手数料を取られます

審査結果は既存物件の残債と現在の収入によると思うので、まずは仮審査してみてはいかがですか？

[2280: 匿名さん]

>>2274 住民板ユーザーさん5さん
銀座より大きいって、商業施設の半分くらい使わないと無理じゃない？

[2281: 住民板ユーザーさん7]

>>2280 匿名さん
そうですね、銀座無印は地下1階から6階まであるもんね。
それとも無印が、有明に配送センター兼店舗を作るという事でしょうか？？？

[2282: 匿名さん]

>>2277 住民板ユーザーさん7さん

すみません。3軒目だったんですね。勘違いしてました。フラット35を2件は無理ですね。今借りてるフラット35を返済して、セカンドローンに借り換え後、この物件で再度フラット35を借りることはできます。

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

返済というと語弊がありました。今のフラット35をセカンドローンに借り換えるという意味です。

[2284: 匿名さん]

>>2281 住民板ユーザーさん7さん
近場にでかいのができたら嬉しいですけど、隣にできるなら普通サイズでも全然OK。

[2285: 匿名さん]

>>2276 匿名さん
提携だと0.407%になるらしいよ。

[2286: 住民板ユーザーさん5]

昨日19:00頃に周辺を見に行きましたが、北側の夜景が綺麗でした。昼間には多少目障りと思えたマンションも光に包まれると一役買いますね。

[2287: 住民板ユーザーさん3]

>>2286 住民板ユーザーさん5さん
高速の防音壁なんですね

[2288: 匿名さん]

商業に深夜まで営業してるちょっとしたバルかバーみたいなのができると嬉しいんですけどねー。今の感じだと望み薄でしょうか？

[2289: 住民板ユーザーさん7]

>>2288 匿名さん
大型商業施設は、営業時間の自由がききにくいかもしれませんね。
10時ラストオーダー、11時閉店が普通でしょうか。
ホテルにバーがあれば、深夜1時くらいまで営業してくれるのでは？

[2290: 匿名さん]

>>2289 住民板ユーザーさん7さん

やはりそうですよね。新丸ビルみたいに一部だけとかでも厳しいのかな。。
ここの商業は自治体がかなり口を挟んでる印象なので期待しないであればラッキーぐらいに考えておこうと思います。

[2291: 住民板ユーザーさん8]

>>2288 匿名さん

ホテル、かなり大きいのでバーはありそうかなと！

[2292: 住民板ユーザーさん7]

>>2291 住民板ユーザーさん8さん

有明の飲食店、調べてみたけど営業終了時間がどこも早いね。

[2293: 内覧前さん]

ここを契約する前に、営業担当者より屋台村のようなものができると伺いました。
そこだと夜遅くまでやっているのかな？
ラグジュアリーな感じではないかもしれませんが、ちょっとおしゃれな屋台村だと嬉しいですね。
マンション内にバーできたらいいな、と思いましたが管理費大変そう・・・

[2294: 匿名さん]

>>2293 内覧前さん

トップゴルフができる予定だった場所にできるらしいですね。結構場所広いし、どんな感じになるのか楽しみ。

[2295: 住民板ユーザーさん6]

>>2294 匿名さん
トップゴルフ予定地ですか？

ディファ跡地のコンテナモールじゃなくてでしょうか？

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190723/1563807600

[2296: 住民板ユーザーさん5]

皆さん、カーテンつけるための高さ測った方いらっしゃいますか？もし差し支えばければ床からカーテンレールまでの高さ教えていただけるとありがたいです..！
シスコンでいろいろ見たのですがやっぱり高いかなーと思って、他のところの値段も調べてみようと思ってます。

[2297: 住民板ユーザーさん5]

>>2296 住民板ユーザーさん5さん

ちょうど先日の確認会で測りました！カーテンレールは天井高より+4cmのところにあります！天井高は洋室かリビングによって違います。そして間取りが違ったら下り天井の位置も違うと思いますので図面で確認した方がいいですね。また、カーテンの種類や見せ方によって、床からカーテンレールまでの高さサイズをそのままカーテンサイズにするか、少しいプラス/マイナスにするかは店の方に聞いた方がいいと思います。ご参考までに^ ^

[2298: 住民板ユーザーさん8]

>>2295 住民板ユーザーさん6さん

そこは、セレクトショップじゃない？

[2299: 住民板ユーザーさん1]

引越し日の確定っていつでしたっけ？
希望日は提出したんですけど、いつだったかなーと思いまして。

[2300: 住民板ユーザーさん1]

>>2299 住民板ユーザーさん1さん
1月前半だったかな

[2301: 住民板ユーザー]

>>2297 住民板ユーザーさん5さん
天井高プラス4センチって、天井突き破ってるじゃ無いですか笑

[2302: 匿名さん]

飲食店の店舗数が思ったより少なかったのが残念。やはり近くにオフィスが多くないと平日の経営が厳しくなるという判断でしょうか。

[2303: 住民板ユーザーさん1]

千客万来との棲み分けでは?シャトルバス走らせるみたいだし、

[2304: 住民板ユーザーさん5]

>>2301 住民板ユーザーさん
カーテンレールが隠れるように天井より少し高くなっています。

[2305: 住民板ユーザーさん7]

商業施設の交通広場に、都バスも乗り入れるんですね。便利。

〉商業棟1階には都バス・観光バス・リムジンバス等、1日100本(予定)乗り入れるバスターミナルを併設

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[2306: 住民板ユーザーさん5]

>>2301 住民板ユーザーさん
実際の部屋を見たら分かると思いますよ。カーテンレールは図面上の天井高寸法よりさらに高い位置にあります。人の好意と親切に”笑”って...ちょっと...

[2307: 住民板ユーザーさん6]

カーテンスペース知らないんですね。

[2308: 匿名さん]

>>2307 住民板ユーザーさん6さん
天カセいいですね。

[2309: 住民板ユーザーさん4]

もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが…
駐車場、駐輪場の抽選結果はどの様な形で通知されるのでしょうか？

[2310: 契約済みさん]

>>2309 住民板ユーザーさん4さん
先日行われた申し込み結果が12月6日に出る予定だった気がします。

結果は書面にて通知になるかと思います。

[2311: 住民板ユーザーさん4]

>>2310 契約済みさん
教えていただきありがとうございます！
マンション購入が初めてなので付属する色々なことが初めてで入居までドキドキです。。

[2312: 匿名]

>>2311 住民板ユーザーさん4さん

いろんな疑問を皆さんが教えて下さるので
ここで聞いて①つづつクリアして
ドキドキ→ワクワクに変わるといいですね
^^

[2313: 匿名さん]

提携の住宅ローンを使用するにあたり、どこの銀行でどんな優遇を受けられるのか分からず…
どの様にしたら情報を得られるのかお分かりの方がいれば教えてください。

[2314: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

営業に確認した方がいいですよ。

[2315: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
それか相談会にいっていくつか聞いてみたらいいかもですね。たぶん条件で優遇内容も変わると思うので。

[2316: 住民板ユーザーさん2]

>>2313 匿名さん
営業に聞いても自分で一軒ずつあたってくれって言われますしね。ありえないですよね。

[2317: 匿名さん]

>>2316 住民板ユーザーさん2さん
まぁ新宿ギャラリーだけで済むし、全行聞くわけじゃないだろうし1日で済むよ。

[2318: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

結構営業さんがオススメな銀行教えてくれたりしますよ。ローンが通りやすい、通りにくいなども。
うちは営業さんの方が詳しいので相談して決めました。好みの問題ですが、提携ローンの方がお得な印象はありましたね。

[2319: 住民板ユーザーさん1]

>>2313 匿名さん
新宿の住友ビルで提携ローン相談会やってます。銀行各社集まっているのでそこで回るのが早いです。

[2320: 住民板ユーザーさん8]

>>2313 匿名さん
変動だとじぶん銀行が優遇使えて0.4%切って
た思いますよ。　私は手数料を抑えたくて金利上乗せの三菱にしました。

[2321: 匿名さん]

>>2320 住民板ユーザーさん8さん

三菱だと金利と諸費用おいくらですか？
教えていただけますと助かりますm(_ _)m

[2322: 住民板ユーザーさん8]

>>2321 匿名さん
金利は保証料0.2を上乗せして0.7ちょいで、手数料は5万前後の予定です。

[2323: 匿名さん]

>>2322 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。m(_ _)m

[2324: 匿名さん]

諸費用おさえたいならイオン銀行かソニー銀行がいいですよ。
お礼はいいねでお願いいたします。
他に情報ある方いたら、おしえてください。

ソニー銀行(35年)
諸費用なし　変動0.7%位、固定0.65～2%(期間によって変動、10%頭金必須、途中で固定⇔変動可)
イオン銀行(35年)　
諸費用10万円　変動0.65%

[2325: 検討中]

うちは今住んでるとこのローンと2重になってもいい銀行にした。ローンパワーが余ってたからメガとりそながそれできた気がするけど、りそなが一番条件良かった。0.4くらいだった気がする。金利上乗せで0.2乗ったけど

[2326: 住民板ユーザーさん8]

>>2324 匿名さん

イオン銀行調べてみました。
住友提携だとネット限定より、0.07低いですね

https://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/campaign/140610.html

[2327: 匿名さん]

>>2324 匿名さん
諸費用抑えるなら、楽天銀行もありだと思う。

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん

楽天銀行も事前審査受けました。
諸費用30万円ちょいで高めなのと借入金額が他よりしぶめでした。。

[2329: 口コミ知りたいさん]

うちは楽天銀行にしました。イニシャルが33万円で、変動0.498%の予定です。

[2330: 匿名さん]

>>2329 口コミ知りたいさん

イニシャルコスト33万円で変動0.5%切るって条件良さげですね！
変動なので金利約束されないのは少しリスクですが、今現時点で考えると私も楽天銀行に惹かれます。

[2331: 名無しさん]

35年フラット固定はどうでしょうかー
今の金利が続き頭金1割入れれば1%を下回りますー

[2332: 匿名さん]

>>2329
楽天は、固定が高いですよねー
https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/rate/

個人的には、入口変動で、金利上昇局面で固定にしようと考えているので、
固定が高いところは、なしですね。

ネット銀行って、大概、変動安くして客寄せしてますよね、SBIとかも。

でもずっと変動とか、リスク高すぎですよねー
ネット銀行で変動選ばれてる皆さん、どう考えてるのかしら。

[2333: トクメイ希望]

みなさま、差し支えなければ教えて欲しいのですが、
住まいサポート10の加入はどうされますか？

10年保証はありがたいですが、会費が高くて悩んでいます。

[2334: 匿名さん]

>>2333 トクメイ希望さん

加入しませんでした。

[2335: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
うちはネットで本審査出す予定です。
数年で転売検討であれば
変動でも問題ないかと。

過去に大手バンクに勤めていた知人が
マンション購入時にネット銀行にしたって話を参考に決めました。

たぶん買い替え前提ですがね。

[2336: 住民板ユーザーさん1]

>>2333 トクメイ希望さん

我が家も加入してません。

[2337: 匿名さん]

>>2333 トクメイ希望さん
私も悩んでおります…
会費高いですよね。
しかも10年で故障するものなんですかね…
最初の数年は保証されてるみたいだし、
マンション買い替えも視野に入れてますし、
うちは恐らく加入しないかな…

[2338: 匿名]

>>2333 トクメイ希望さん

我が家も入ってません。

[2339: 住民板ユーザーさん5]

>>2329 口コミ知りたいさん
提携ローンの変動金利でしょうか。

[2340: 匿名さん]

やっとメディアにもオープンになりましたね。
一期で買ったので2年は長かったけど、ここから3月まで色んな発表で楽しめると思うと嬉しい限りです。

[2341: 住民板ユーザーさん1]

>>2340 匿名さん
うちも一期のスタートすぐだったので、ここまで長かったです。
モデルルームに行った頃を見直したら子供が小さくて驚きました。
楽しみですね。

[2342: 匿名さん]

りそな銀行の住宅ローンを検討、契約された方いらっしゃいませんか？決め手、もしくは検討から外れた方で外した理由を教えていただけると嬉しいです。

[2343: 住民板ユーザーさん7]

みなさんフラットは利用されないですか？

[2344: 住民板ユーザーさん]

>>2343 住民板ユーザーさん7さん
しませんね。我が国は継続的に金利を上げる余地がありませんから。

[2345: 住民板ユーザーさん7]

>>2344 住民板ユーザーさん

おっしゃるとおり。
GDPと借金の額を見ると金利をあげることができない状況ということがわかると思います。

[2346: 住民板ユーザーさん]

>>2342 匿名さん
独身、1LDK購入です。借入は3500万程度。
りそなはメインで使っている銀行だったので検討したのですが、結局同条件だったら金利が高く、やめてしまいました。
もっと借入額が高ければ違ったのかもです。
あまり参考にならずすみません。

[2347: 住民板ユーザーさん]

火災保険について質問させてください。
このマンション免震ですけど、あえて地震保険に入るという方いらっしゃいますか？

[2348: 匿名さん]

>>2347 住民板ユーザーさん

地震由来の火災は通常の火災保険では保険降りないので、家は入る予定です。

[2349: 住民板ユーザーさん]

エアコンってシスコンで頼まれた方いますか？
多少家電量販店の方が値引き交渉やポイント含めて安そうな気はしてますが、化粧カバーなど仕上がりを気にするとシスコンの方がいいのかなと思いながら、悩んでます。

[2350: 匿名さん]

>>2347 住民板ユーザーさん
地震保険は家財だけ入ろうかなと今のところ考えています。

[2351: 匿名さん]

うちはエアコンは既にあるものを付け替えるだけなのですが、シスコンにはその他オプションも含めて頼みません。
現在の住まいは築浅の大手デベ物件ですが、自分でエアコンを購入して取り付けしてもらいました。化粧カバーは室内も室外も。
大手家電ショップの委託業者で、取り付け慣れているので、仕上がりに何の問題もありません。特段配管が長いとかで取り付けが難しい物でなければ、シスコンの方がいいと思います。

シスコンにする方が入居時から使えて楽だし、取り付け工事のために予定を空けなくていいのはメリットですね。我が家ならそのメリットと価格を天秤にかけて決めます。

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

間違えました。

「取り付けが難しい場合なら、シスコンの方がいいと思う」の間違いです。

[2353: 匿名さん]

>>2347 住民板ユーザーさん

うちも地震保険は入ろうと思ってます。
家財は絶対。

むしろ、電気的機械的事故の特約の方がいらないと思ってます。不測かつ突発的な場合…なんだかんだ言われてなかなか認定されなさそうな匂いがする。

保険なんで、入る入らないは運ですね。

[2354: 匿名さん]

>>2349 住民板ユーザーさん
私は頼みました。
どっちがいいかは入居時期にもよりますよね。
新機種発売後直ぐの時期ならシスコンがお得ですよね。値段そのままで最新機種を付けてくれるので。
あとは真夏真冬は入居時についてたほうが安心ですね。

[2355: 匿名さん]

>>2349 住民板ユーザーさん

うちはリビングだけシスコンにお願いしました。メーカーによりますが、家電量販店と比較して価格はそこまで変わりませんでした。
シスコンなら最新機種で価格一緒ですし。

他の部屋に関しては家電量販店で購入してポイント貯める予定です。

[2356: 住民板ユーザーさん]

火災保険(地震保険)の件相談したものです。
皆さまありがとうございました！
地震による火災は地震保険じゃないとという指摘にハッとなりました。。
うちは大丈夫でも他所からというケースもありますしね。
もっとちゃんと見てみます。

[2357: 住民板ユーザーさん]

エアコンについて相談した者です。
いろいろなご意見ありがとうございました。
価格ではなく、手間や時間でどうか、といったところが検討されているポイントなんだなと分かりました。
うちも入居時期などを考えてどうするか決めたいと思います。

[2358: 住民板ユーザーさん1]

うちはエアコンに関しては最新機種だとシスコンの方が安かったのと手間が省けるのでシスコンで頼みました。

[2359: 住民板ユーザーさん5]

私はシスコンにはいろいろやってもる予定でしたが、最終的にエアコンだけお願いすることにしました。
やっぱいくらなんでも値段がたかすぎるので...。

ちなみに内装工事(グロス張り替え)とかは鍵を貰えば引っ越し前にやることは大丈夫なんでしょうか？

一応工事申請とかは必要かなと思いますが

[2360: 匿名さん]

>>2346 住民板ユーザーさん
情報いただきありがとうございます！

[2361: セントラル北西]

うちは検討した結果、シスコンさんにお願いすることにしました。カーテン、照明などと一緒にまとめての一括発注出来るのと、仕上げのクオリティや入居後のアフターサービスも含めて同じ担当者にお願い出来るので安心だと思いました。
ご参考まで。

[2362: 匿名さん]

>>2361 セントラル北西さん
うちは全部お願いする予定だったけど担当者と合わず、全て断りました。自身の拘りが強すぎて全部自分で吟味したいと思ったのと、シスコンの方の対応が気になって。

でも入居と同時に全部揃ってるのはかなり便利ですよね。都度工事のたびに予定を空けるのはめんどくさいですし。

>>2359さん
鍵をもらって以降は引越し前でも工事okのはずです。

[2363: 住民板ユーザーさん1]

私はエアコン、カーテン、壁紙、エコカラット、鏡など色々シスコンに頼みました。
壁紙は高いですね。ただ後から弄るのはめんどくさいし、後はコーディネーターの方の提案がとてもよかったので...

壁紙以外はそんなに割高では無くて、それで入居前に搬入等終わってるので、個人的には大満足です。

[2364: 住民板ユーザーさん5]

エコカラッドとか壁紙もそうですが、カーテンも結構高い気がしました。鏡は他の業者との差はあまりなかったのですが、個人的にはフレームのある鏡を壁にかけたくてシスコンはやめました。

[2365: 匿名さん]

>>2364 住民板ユーザーさん5さん

カーテン、インポート物は高いですね。
シスコンカーテンであればニトリより安かったので結局シスコンにお願いすることにしました。

[2366: 契約者]

エコカラットと壁紙、その他諸々すべて他の業者さんにお願いすることになりました。価格はシスコンの1/3も行かないくらいです。
手間はかかりますが、幾つの業者さんに相見積もりをしたらすべてシスコンよりかなり安くてびっくりしました。

[2367: 匿名さん]

シスコンに色々お願いしてマンション購入できなかった場合（ローンの本審査落ちなど）、シスコンに支払った分のお金はやはり戻ってこないのでしょうか…

[2368: 住民板ユーザーさん7]

>>2365 匿名さん
インポートのカーテンは、防炎加工されていないものもあるので、要チェックです。

[2369: 匿名さん]

カーテンは金具の取り付けだけシスコンにお願いして、カーテン生地はニトリとかで購入する予定です。
色んな家具店で比較しましたが、
住友独自の窓やフレーム対応した部屋はシスコンの方がお得かもしれませんが、通常のカーテンで問題なければニトリのオーダーカーテン（ニトリの中でも高めな生地）でもシスコンの半値くらいになりました。

ちなみに、シスコンの方も担当者によって提案内容が違ったり、不必要な処理を加えようとしたりするので他社さんとの比較は必要だなと感じました。

[2370: 住民板ユーザーさん1]

我が家は輸入カーテンの予定です。後防炎にすれば種類は広がります。どのショールームでもマンション入居と伝えると防炎を説明してくれますが、逆に知識のない販売担当者だと説明されない可能性もあるので、こちらも理解しておく必要がありますね。

輸入カーテンの場合、シスコンの割引率はそんなに悪くなかったです。担当の方と合えば良いと思います。我が家の場合はこちらの知識や希望に、ついて来てもらえなかったので自分でショールームに行って色々手配することにしました。
鏡やエコカラットは自分の手配の方が格段に安かったです。

時間があるなら相見積もりは大切ですね。

[2371: 住民板ユーザーさん1]

シスコンの注文書によると、注文した後にマンションの契約が解除になっても、お金は戻りませんし、払ったものは引き取っていただきます、との事でした。

[2372: 住民板ユーザーさん7]

リフォーム会社でオススメってありますか？

[2373: 検討中]

家はエアコンだけシスコンです。エアコンは安かったです。他は拘りもあるし、他所で探します

[2374: 住民板ユーザーさん1]

江東区ホームページに商業施設に入る子ども家庭支援センターの情報が掲載されていますね。
場所はオリゾン向かいの商業棟1階階段脇のようです。
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html
指定管理者募集要項のPDFでは平面図も見れますよ。

[2375: 住民板ユーザーさん1]

もうひとつ
商業施設向かいで工事している倉庫は一部情報出てましたがデータセンターとして利用されるようです。
完成後はこんな感じになるようですよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/119...

[2376: 住民板ユーザーさん7]

>>2375 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうござます?
データセンターが置かれるということは、安全性が高い場所と評価されてるんでしょうね。向かいには内閣府管理の防災センターもありますし、災害の多いご時世なので住民としては安心ですね。

[2377: 匿名さん]

>>2374 住民板ユーザーさん1さん

うちは小さな子供がいるので参考になります！
楽しみですね

[2378: 住民板ユーザーさん]

>>2342 匿名さん
いまさらの反応ですが、りそな悩んでいます。
団信革命ほどはいらないですが、100%がん団信はつけたく、うちは契約者女性なので0.15%上乗せで良いかなと。
加えて3大疾病特約は、心筋梗塞と脳卒中は60日の就業不能以外に、その治療目的の手術で残債0になるのも大きいかなと思います。
後者の、手術で残債0はこの上乗せ利率では他行にはあまりなさそうです。

[2379: 住民板ユーザーさん1]

>>2378 住民板ユーザーさん

三菱UFJ7大疾病は心筋梗塞、脳卒中の入院で残債0と、更に手厚い感じです。

実際、心筋梗塞、脳卒中で入院したけど手術なし、という割合はどれくらいなんでしょうね。

[2380: 住民板ユーザーさん]

>>2379 住民板ユーザーさん1さん
保障でいうとUFJの方が手厚いですが、利率がりそなより0.2%アップします。
心筋梗塞、脳卒中の入院で保険が下りるのに0.2%の価値はないかな、と思っています。
確かに薬で血栓溶解したりとかはあると思うんですが、その場合仕事復帰は早いですよね。
手術の場合元気になることもありますが後遺症があることも多く。
そもそも60日以上入院は急性期の病院でこれらの疾患でほぼ無いと思います。
結局自分が元気に復帰できるかがポイントで収入下がった時に補填できる点がうちの検討ポイントだと思っています。
ここは家庭や個人によって考え方が違うところでしょうね。

[2381: 住民板ユーザーさん]

>>2380 の追加です。
りそなは30日以上の就業不能で最長3年間、ローン返済金分の保障もあるんです。
なので、疾患に関わらず働けず収入ダウンしても利率に対して手厚いかな、と。
謎なんですが、ここのローン返済支援保障について、りそなはあんまり全面に推してないんですよね。
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/hensaishien/

あとは利率との天秤ですね。
正直じぶん銀行と悩んでます。

[2382: 住民板ユーザーさん1]

>>2380 住民板ユーザーさん

参考になりました。ありがとうございます。

ちなみに、りそなは相談していないのですが、変動に3大疾病をつけた場合は何%になるのでしょうか？

UFJは現在レートで変動0.525%で、4月までなら7大疾病は0.2%上乗せでつけられるとのことでした。

[2383: 住民板ユーザーさん]

>>2382 住民板ユーザーさん1さん
収入など属性にもよるとは思いますが、りそなは提携も変動で0.47%、3大疾病のみ追加だと0.2%、女性なら0.15%上乗せです。

UFJは先月0.3%だったと思うのですが0.2%上乗せなのですね。悩ましいですね。

[2384: 住民板ユーザーさん1]

>>2383 住民板ユーザーさん
ここの契約者は0.2上乗せって聞きました。

[2385: 入居前さん]

先日内覧会へ行ってきました。
共有部を見学した際、中年カップルが「触れないでください」と書かれたソファやテーブルに腰をかけていて驚きました。色々な人がいるのは百も承知ですが、このようにマナーを守らない非常識な人がいると思うと少し残念でした。。

[2386: 匿名さん]

注意書きに気付かなかったんじゃないかな？
そう思っといた方が精神衛生上いいですよ。

[2387: 匿名さん]

もしかしたら外国人で注意書きが読めなかったのかもしれませんよ
今の住まいにも外国の方はたくさんいますが、皆さん良い方で、ルールを説明をするとその通りにしてくれます
日本語が話せても読めない外国人はいます

[2388: 入居前さん]

みなさんレスありがとうございます！私も最初外国の方かな、と思ったのですが日本の方でした。テーブルにもでかでかと触れないでくださいの標記があり少しもやもやしていたのでこちらに投稿させていただいた次第です。
>>2386さんのいうように気付かなかったと思うようにします。

[2389: 匿名さん]

>>2388
関西、千葉の方か

[2390: 中古マンション検討中さん]

>>2358
シスコンのエアコンは20年度モデルですか？

[2391: 匿名さん]

>>2390 中古マンション検討中さん
設置する時の最新モデルになるので、入居時期によりますね。

[2392: 内覧前さん]

すみません、出身地まではわかりかねます・・年の差のように感じました。

[2393: 匿名さん]

2020年7月に引渡しの方って実際どの程度いらっしゃるのでしょうか…
営業さんの話だと2020年3月に引渡しの方に比べると多くはないとのことですが、希望する日程で引っ越しができるかどうか不安です。。オリンピック期間でもありますし…

[2394: 住民板ユーザーさん2]

>>2393 匿名さん
我が家もその頃になります。
ただ1番初めの3月ー4月入居の方程は混雑しないかな？とタカを括ってますが甘いのかな？

[2395: 住民板ユーザーさん1]

どなたか分かれば教えていただきたいのですが、部屋番号の下にある表札を貼る部分のサイズがお分かりの方はおられますか？
大まかなサイズでも良いのですが…
次の家は表札を出そうかと家族で検討し始めまして、内覧会の時は表札のことまで頭が回らずサイズを計測し忘れていました。

[2396: 匿名さん]

>>2395 住民板ユーザーさん1さん
玄関ですかね？シスコンに依頼しちゃえばいいんじゃないでしょうか？
我が家もいままで表札出したことなかったんですが、今回は郵便受けだけ出そうかと検討してます。誤配多そうな気が。

[2397: 匿名さん]

我が家はタワーマンション に住むの初めてなんですが、郵便物の誤配って結構多いんですか？

[2398: 住民板ユーザーさん1]

>>2397 匿名さん

2395です。
現在もタワマンに住んでいますが、誤配されたことは一度もありません。タワマンの友達にも聞いたことはないです。
ただ宅配や郵便の受け取りでドアを開けるたびに、●●さんですか？と確認されるので、表札があればその確認は減るのかなーと思い、検討をし始めたんです。

ここは三棟あるから、郵便の際に名前が掲示されていると郵便局さんは配達しやすいかもしれないですね。

>>2396 匿名さん
シスコンで表札だけ頼みにくく。諸事情でオプションをたくさんキャンセルしたので、連絡しづらかったもので笑

[2399: 匿名さん]

>>2398 住民板ユーザーさん1さん
シスコンの人に3棟あって同じ部屋番号があるから、誤配があるようでしたらご依頼くださいって言われました。

[2400: 住民板ユーザーさん]

表札出したほうがご近所付き合いもしやすいとは思うのですが、うちは女性の一人暮らしなのでなんとなく躊躇いがあります。。

[2401: 匿名さん]

>>2400 住民板ユーザーさん

タワマンは安全だと思いますが、表札を出さないおうちも多いので、女性の一人住まいは念のため出さない方が良いと思います

[2402: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

1000戸級のタワマンに住んでいましたが、年に1～2回くらいのペースで誤配達がありました
コンシェルジュ経由でご本人にお渡ししたり、ポストに投函したりしていました

[2403: 購入者]

>>2393 匿名さん
7月下旬の引き渡し予定でしたが、書面で6月中旬に早まりますと連絡頂きましたよ！

[2404: 住民板ユーザーさん7]

4月入居は早まってないですかね、、、。

[2405: 匿名さん]

>>2404 住民板ユーザーさん7さん
7月下旬引渡し予定だった方々はオリンピックの影響で早まったようなので今の時点で2021年4月の引渡しが早まるということはないと思います。あれば書面で連絡がくるはずですので。

[2406: 匿名さん]

>>2403 購入者さん
我が家もです！よかったです。

[2407: 匿名さん]

>>2398 住民版ユーザーさん１
>>2402 匿名さん

2397です。
色々と教えてくださりありがとうございます！
誤配はほぼないけど、もしかしたらあるかもしれない…と思っておきます。
表札、どうしようか悩ましいです…

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

表札は住んでからでも出せますから、慌てなくても良いんじゃないですか？
ちなみに私は出しません

ご自宅の購入が初めてでしたら、なおさら出さなくても良いと思います
住んでみないとわからないことってたくさんありますし、住んでみて長く住みそうだと感じたら表札を出しても良いですからね

私は3回目の購入ですが、過去の住戸は住んでみるとデッドスペースが多くて使いにくかったり、日差しが強すぎたりで、永住のつもりで買いましたが、結局3回も買い替えてしまいました
今回も永住するかわかりません
タワーは10年未満の住み替えも多いですよ

[2409: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日の抽選会はもう終わったと思うのですが、結果はいつ頃郵送されてくるのでしょうか？抽選会に行けなかったので、いつになったか早く知りたいのですが、引っ越し日の確定の連絡などは来ましたか？

[2410: 匿名さん]

>>2409 住民板ユーザーさん1さん

たしか1月10日ごろと
入居説明会で言ってましたよ。

[2411: 住民板ユーザーさん1]

>>2410 匿名さん
ありがとうございます。入居説明会で言われた事を聞き逃していました。

[2412: マンション掲示板さん]

すみま、ついでにですが、
カギの引き渡し日って、確定連絡きてますか？
年内という話だった気が、、、

[2413: 住民板ユーザーさん1]

>>2412 マンション掲示板さん
住友から指定された3日間？(2月、3月合わせて)のうち希望日を1日書くって感じだったので、連絡は来ていませんが、その希望日で確定だと思います。

[2414: 住民板ユーザーさん2]

>>2413 住民板ユーザーさん1さん
第2希望も書かされたから、希望日で確定ってことはないと思いますよ。
希望日に決まる可能性は高いと思いますが。

[2415: 匿名さん]

引っ越し日の方が先に決まるっぽいですね。引き渡し3月で引き渡し2月になったらどうしましょうかね。

[2416: 内覧済み]

>>2415 匿名さん
引き渡し3月、引越し2月って事でしょうかね？

流石にそれは無いと思いますが、一度確認してみます。

いよいよですね、これからあっという間な気がします。

[2417: 住宅ローン]

提携ローンで銀行やっと決まりました。営業おすすめの銀行とは金利1.8ぐらい差がありました。正式契約前までは変更可能なのでローン相談会で色々な銀行と話することをおすすめします。

[2418: 住民板ユーザーさん8]

火災保険は、いずみ保険サービスにされますか？金額的には、他社と違いがあるのでしょうか？初めてなもので、よくわかりません…

[2419: 住宅ローン]

>>2417 住宅ローンさん
0.18の間違いでした

[2420: 住民板ユーザーさん2]

>>2419 住宅ローンさん
ちなみにどちらの銀行でしょうか？

[2421: 住民板ユーザーさん5]

>>2417 住宅ローンさん
提携ローンの説明会について教えて下さい。
案内に書かれていた必要な資料を持って行けば、その場で(1回で)可否を判定してくれるのですか？
それとも何度か新宿まで足を運ばなくてはなりませんか？

[2422: 住宅ローン]

>>2420 住民板ユーザーさん2さん
個人の属性や希望条件で銀行からの提示内容も違ってくるので具体名や数字は控えますが、メガバンク→それ以外(ネット銀行ではない)への変更です。ちなみに私は保険は団信生命のみで金利最優先でした。保険考えてる方はまた違ってくると思います。

[2423: 住民板ユーザーさん5]

>>2025 住民板ユーザーさん1さん
昨年10 月のスレッドを引っ張らせてもらいました。
?どなたか、武蔵小杉のタワマン騒動後、シティタワーズ東京ベイの電源設備についての説明を受けた方いますか？
既に行われた入居説明会などではいかがでしょうか？
(内覧会で前田建設の方からは、マトを得た説明をもらえなかったもので。)

ハザードマップで水害は大丈夫とか言う話でなく、
設備とか、機械室の防水レベルとか、運用面での工夫(例えば土嚢を人力で置くとか)等の説明が聞きたいです。
つまり「このマンションはこのような対策を講じている」といったオフィシャルな説明。

内覧後の確認の機会に私も再度、調査するつもりですが、もし情報有ればお願いします！

[2424: 住宅ローン]

>>2421 住民板ユーザーさん5さん
空き状況にもよりますが一度に複数の銀行を予約できるのでとりあえず話を聞いてみるのがいいと思います。希望が通るかどうか大体の雰囲気を伝えられて仮審査の手順を伝えられるorその場で仮審査の書類書くって感じですかね。仮審査はほとんど郵送ベースだと思います。

[2425: 住民板ユーザーさん5]

>>2424 住宅ローンさん

ありがとうございます。
お正月休みが終わったら、予約してみます。

[2426: 匿名]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
うちは他探して決めるのも面倒なこともあり、年に一万くらいなのでそのまま申し込み予定です。ろくに調べてませんが住宅購入者割引もあるし他とそんな大差ないだろうと…

[2427: 住民板ユーザーさん4]

私は、メガバンク、地銀、ネット銀行、提携以外の銀行も含めて相談会に行きましたが、それぞれ多少の違いがありそれをもとに返済シミュレーションをしてみると、やはり金利の差が大きく影響し最終的な金額差が数百万円になる様なので時間をかけて決めたいと思っています
また変動と固定でもすごく悩みましたが、ローン控除でペイできそうなので固定にするつもりです
お時間に余裕がお有りなら複数の銀行を比較された方がよろしいかと思います

[2428: 匿名さん]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん

他保険のネット見積もりしたところ、保障額が高くその分保険金額も高めでした。いずみの見積もりくらいで充分だと思ったので、家はいずみにするつもりです。

[2429: 購入済]

>>2427 住民板ユーザーさん4さん
そうですよね、月何千円と違ってきますからね。頑張りどころだと思います。
提携以外までとは凄いですね。我が家はローン相談会でメジャーな銀行がカバーされてましたし、マンションの評価が高く提携で金利引き下げされていたので提携ローンで済ませてしまいました。
金利だけでない部分もあって、保険とか手数料もですね。例えば借り入れが多くて数年で売却するつもりの人とかは手数料33万の楽天銀行とかおすすめです。それぞれ状況違うと思うので色々聞いて総合的に判断した方が良いですね。

[2430: 住民板ユーザーさん1]

>>2423 住民板ユーザーさん5さん

今更この話題には耳を背けたい

[2431: 内覧済み]

>>2423 住民板ユーザーさん5さん
細かな対策等は聞いてませんが、電源設備に関しては3棟別みたいですね。

ウエストは2階
セントラルは駐輪棟地下
イーストは設備棟地下

で、非常用発電機は 、
ウエスト地下
セントラルは駐輪棟2階
イーストは設備棟2階

気になる様でしたら今一度、担当の営業に確認してみては如何でしょうか。

[2432: ほげ]

>>2429 購入済さん
変動で余計なオプションつけなければ0.3台いきますよね。メガバンクは金利高めな気が…借り入れ多い場合は楽天いいと思います。

[2433: 契約者]

参考までに渡された共有部の火災保険は地震保険入ってないみたいだけどそんなもんすかね？
あと専有部の火災保険はたいした金額ではないから家財と地震もつけようと思ってますが皆さんどうしてますか？

[2434: 匿名]

>>2431 内覧済みさん
そうなんですね、知らなかったです。どの棟も二階に電源か非常用電源が設置されてるのは心強いですね。逆に水災があった時地下にある分はやられちゃいますね。まぁハザードマップみる限り有明は大丈夫そうですが。

[2435: 住民板ユーザーさん8]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
保険料的には住宅購入者割引(通常の代理店経由では適用できない)があるのでメリットがあります。あとは希望すればいずみ保険サービスでも三井住友海上以外の保険会社の見積も出してもらえるので、気になるようであればオーダーしてみるといいと思いますよ。

[2436: 住民板ユーザーさん1]

>>2435 住民板ユーザーさん8さん

いずみは専属じゃなく乗合代理店なんですね。
それを知れて良かったです。

>>2433 契約者さん
うちは家財も火災・地震ともにしっかり入る予定です。
大した保険料ではないのと、家財はそこそこ力を入れてるのもあり。
またいずれ売るだろうから保険料戻ってくるしで。

どうしようと悩むなら、その上そんなに知識もないなら、いずみの提案に乗れば無難に補償されるから良いと思います。

[2437: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場の抽選結果って皆さんもう届いてますか？

[2438: 住民板ユーザーさん7]

どなたか2LDKのこのタイプの窓のカーテンレールの幅計った方いらっしゃいますか。
窓の幅だけだと210㎝ぐらいですが、確かレールは窓より片方だけもっと長かった気がして(20㎝ほど？)もし正確な数字わかってる方いたら教えていただけると助かります...！

[2439: 匿名さん]

>>2437 住民板ユーザーさん1さん

まだ来てませんね。
引越し日もまだ来てないかと思います。

[2440: 匿名さん]

売買契約書の物件引き渡しが3月末だったので、住宅ローンも3月末で契約したのですが、実際の引き渡しは2月末か3月中旬みたいですね。ローンの契約変更した方がいいですかね。

[2441: 住民板ユーザーさん]

>>2440 匿名さん
提携ローンだったら、その辺りは銀行側でやってくれるということでした。
提携ローンじゃなかったらごめんなさい。

[2442: 住民板ユーザーさん6]

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
確かな情報は営業かシスコンに聞くほうがいいかと。

[2443: 住民板ユーザーさん4]

>>2442 住民板ユーザーさん6さん

それが教えられませんとのことでした;
多分他の業者に頼む材料になる事は教えたくないんだと思います;;

[2444: 住民板ユーザーさん]

>>2443 住民板ユーザーさん4さん
以前、面材を聞いたら教えてもらえましたよ？

カーテンレールの幅だと、型番だけだと無理なので、現地計測が必要になるので、本当に無理なんじゃないですかね？
鍵受け取り後とかだと間に合いませんか？

[2445: 住民板ユーザーさん5]

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
同じタイプの部屋です。測っていませんが、現地の画像だと、こんな感じで窓枠よりはみでてます。

[2446: 住民板ユーザーさん]

引越し日の連絡きましたね?
無事第一希望日でした。
いよいよですね！
よろしくお願いします！！

[2447: 住民板ユーザーさん2]

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
我が家も同じようなタイプで、シスコンに測ってもらったら240センチでしたよ。

[2448: マンション掲示板さん]

>>2446 住民板ユーザーさん

来ない、、、、

[2449: 住民板ユーザーさん1]

>>2447 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！

高さじゃなくて、幅で合ってますか？
高さは確か240で、レールポケットがあってさらに4センチ上にレールがある感じでしたが。
それとも少し余裕もって240なのか...

[2450: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し予定日連絡4ガチ引っ越し予定組はまだとかなんですかね。私もまだ連絡きてないです。

[2451: 住民板ユーザーさん]

>>2448 マンション掲示板さん
メールで来ました。
てっきり郵送で来るかと思ってたのでびっくりでした。

[2452: 匿名さん]

メールにも来ないよーーー

[2453: 住民板ユーザーさん2]

>>2449 住民板ユーザーさん1さん
家具の搬入が出来るか心配で相談したら、カーテンレールの長さが240センチなので240センチまでの長さなら搬入出来ると言われましたので幅ですね。

[2454: 住民板ユーザーさん]

>>2452 匿名さん
なんと…
すみません…

[2455: 住民板ユーザーさん]

引越しはうちもメールも郵便も来てません。
入居説明会では1/10ごろとはうちも聞いていたのですが。。
入居期間ごとに少しずつ連絡もズレてるのかもですね。
帰宅したら郵便確認してみます。

鍵の引き渡し日の通知も別に来ますよね？

[2456: 匿名さん]

うーん、、今日も来ないよー

[2457: 住民板ユーザーさん1]

鍵渡し日、引っ越し日まだ連絡きません…
仕事休み希望ださなきゃいけないから、早く知りたいです…
明日電話してみようかな。

[2458: 住民板ユーザーさん7]

駐車場の抽選結果ってみんな届きました？
うちは何も連絡が届いてないので、もう結果でましたか？

[2459: 匿名さん]

>>2458 住民板ユーザーさん7さん

それはとっくに届いてる気がします。
2次抽選の方ですかね。
それはわかりかねます、いかがでしょう。

[2460: 住民板ユーザーさん7]

>>2459 匿名さん
うちは2次抽選です。担当者に聞くしかないですね。ありがとうございます。

[2461: 住民板ユーザーさん]

書類を見直しましたが、うちの駐車場抽選決定通知は1月中旬ってなってますね。

引越し日通知はやはり郵送で1/10ごろと書いてあるので、もう少し待ってみます。

[2462: 住民板ユーザーさん7]

引越し連絡先ほど郵送で届きました！
駐車場はまだですね

[2463: 住民板ユーザーさん]

うちも引越しについて午前中の郵便で届きました！
消印は1/9でしたね。

[2464: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を１区画確保しているのですが、賃貸に出す場合、借り主さんにその区画を引き継いで使ってもらうことは出来ますか？

[2465: 匿名さん]

届かない、、、、
じゃあ、月曜日かな、、、

[2466: 住民板ユーザーさん8]

私も届きました！
一番希望日順位引く日になってましたw

勝手に設定された下見の日出張なんですが、電話したら変えてもらえますかね？

[2467: 入居済みさん]

今日は郵便で引越し通知届きました。下見と引越日も一番希望日順位引くになってますので、良かったです！

[2468: 住民板ユーザーさん8]

うちは、まだ届かない。引越し日とかに関係あるのでしょうか？

[2469: 住民板ユーザーさん3]

郵便で、引越し日のお知らせきました。
契約した時は、引っ越しまで2年は、長いとおもいましたが、あと3ヶ月です。楽しみです。

[2470: 匿名さん]

引越しに伴い、
前泊が必要になりそうなんですが、
ヴィラフォンの提携割引の話とか来てないですよね。
というか、オープンいつなんだろう。、

[2471: 匿名さん]

来ないよー、なんで、、、、、

[2472: 住民板ユーザーさん8]

ホテル割引とか、そういえば営業さん言ってましたけど、なんの音沙汰ないですね。

[2473: 匿名さん]

みなさん、連絡来てるんですか？

なんでうちだけ届かないのでしょう。

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

何期で購入したんですか？
購入時期にもよるのでは？？

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん

1の1。
一番最初です。

[2476: 住民板ユーザーさん4]

>>2475 匿名さん
うちは鍵の引き渡しについては連絡ありませんが引越し日については郵送で書面が来ましたよ。
お引越し無料パックの申込みはインターネットからされましたか？（住友不動産ふれあい倶楽部から申し訳されましたか？）
申込み住所は間違っていないか再度確認したほうが良いと思います。

[2477: 匿名さん]

>>2476 住民板ユーザーさん4さん

まじっすかー。
みんな届いてるんですね。
もちろんネットで申し込んでます。
明日届かなかったら連絡しますわー。

[2478: 匿名さん]

届きましたが、下見が今週末、、、
もっと早く知らせてほしいですね。
既に予定ありです。

[2479: 住民板ユーザーさん2]

鍵の引渡しが今年6月予定なんですが、入居説明会って開催されるか分かる方いらっしゃいますか？

[2480: 匿名さん]

お騒がせしてすみませんー、届きました。
うちも下見は急ですね。。

[2481: 住民板ユーザーさん7]

>>2478 匿名さん
引越しの下見って自分で指定したと思いますけど、違うんですか?

[2482: 匿名さん]

まさかのヴィラフォンが6月オープンらしい。
間に合わないので、近隣ホテルを予約取りました。
引越しでホテル前泊の方お気をつけ下さい。

[2483: 住民板ユーザーさん4]

>>2481 住民板ユーザーさん7さん

そうですよね！
うちは3月4月の下見は混み合うから早めにして欲しいと電話とメールがきました。
凄く丁寧にして貰いましたが…

[2484: 住民板ユーザーさん]

うちは4月引っ越し希望だったので1ヶ月前の3月の土日を希望して、通りました。
運が良かったのかな？

[2485: 住民板ユーザーさん5]

希望日の出し方が悪かったのか、まさかの第7希望になりました…泣

[2486: 住民板ユーザーさん]

>>2436 住民板ユーザーさん1さん

保険料戻ってくるんですか？？

[2487: 住民板ユーザーさん1]

>>2486 住民板ユーザーさん

売ったら当然保険は解約しますので、
一年契約の一括払いなら、残り数ヶ月分は戻りますし、
長期契約の一括払いだったら、残り数年数ヶ月分は戻ります。
月払いなら引き落としが止まるだけ。

保険も他のサービスと考え方は同じです。

[2488: 住民板ユーザーさん]

帰宅したら引き渡し日の連絡が来てました！
いよいよですね。

[2489: 住民板ユーザーさん8]

うちも引き渡し連絡来てました?
2週間くらいは内装工事入れる予定なので引越しはそのあとですね

[2490: 匿名]

引き渡しの連絡来てましたね。駐車場と駐輪場の連絡と一緒に。

[2491: 住民板ユーザーさん3]

27日の午前中、1番乗り？
第1希望だったかな？引っ越しは週末です。

[2492: 住民板ユーザーさん3]

>>2489 住民板ユーザーさん8さん
何の内装工事ですか？
ダウンライトやりたいのですが、住みながらいけますかね？？

[2493: 住民板ユーザーさん1]

皆さま

高層階でしが、網戸をつけたくて、
よい業者をご存知したら共有いただけますでしょうか。