4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[検討者さん]

マンション若しくは一戸建てを購入を”０”から検討する方を対象としたスレッドです。
購入時資金は4000万円迄です。戸建てをご検討の場合は、土地代や外構・設備工事費用もこの金額に含むこととします。
（土地をお持ちの方は別スレをご利用ください）
またマンションの場合は購入時にかかる修繕積立基金もこの金額に含むこととします。

[1: 検討者さん]

物件を購入するのならば、購入時にかかる費用の総額で決めるべきだろうということで
スレを建ててみました。現金一括の場合は良いですが、ローンの場合は借りれる限度額の
問題もありますから、購入時点での予算の限度額は戸建て・マンション共々
固定とすべきでしょう

またこのスレではランニングコストについては考えない物とします。
何を優先するかは購入する人によって違いますし、ある程度収入がある方なら
ある程度のランニングコストは許容できる可能性がありますしね。

というところで宜しくお願いします。

[2: 検討者さん]

新築・中古は問わないこととします。

また、戸建ては建売・注文戸建てのどちらでも構いませんが、
いずれにせよ土地の購入から費用を積算してください。

[3: 匿名さん]

広い戸建て一択

[4: 検討者さん]

実際問題、この予算で戸建てとなると余程のド田舎でなければ広い戸建ては厳しいね。

[5: 匿名さん]

田舎だったら、タダみたいな土地が溢れているから
その分上物に費用を回せるし良いかもね。

そういう土地に住みたいかって話はありますが。

[6: 匿名さん]

予算が低いので、郊外の戸建はお荷物になるから要らない。
投資用の一等地のワンルームマンションで決まり。

[7: 匿名さん]

この予算だとどちらにしても狙いは中古でしょうね。
現実的な提案です。

[8: 匿名]

投資とかワンルームとか、玄人さんは退場してね～

[9: 匿名さん]

ああ成る程。この設定だとマンション一択になるわけですね。

[10: 匿名さん]

結局物件は立地ですからね。
広かろうが、この予算では不便な場所にしか建てられない戸建は
選択肢にすら入らないわけです。

[11: 匿名さん]

この予算の戸建だと、上物に金をかければ駅からバスで20分はかかる土地になるでしょう。
一方で、土地に金をかけたとしてもマンションより良い立地になるのは実際無理な話で、かつマンションの延べ床と同じか若しくはほんの少し広い家にしかならない。場合によっては三階建てなどという便利さのかけらもない建物にしかならない。

この予算であれば、マンションは十分に価値のある選択肢でしょう。

[12: 匿名さん]

4000万円でマンションが買える同立地に土地を買ったら最低でも同じ金額がかかるし、5000万円以上かかる場合もある。そもそも同立地に戸建が建てられるリーズナブルな土地が市場に出回るのは稀で、あったとしても出る前に業者に買われてしまうケースが多い。

だから、立地を考えればマンションを選択するのが一般的。
立地は気にしない、何処へ行くにも何をするにも車で良いというなら何でも好きにすれば良い。

[13: 匿名さん]

>>11
それは場所によるので一般化はできない。
都内1時間圏内だが駅まで徒歩20分程度ならば4000万で戸建ては購入可能。
新規に開発された地域だとURや公共機関が売却した広い土地が電線の地中化や統一された
街並みで大規模に分譲されるところもある。
特に駅から離れた戸建ては近隣地域圏のみでも十分需要がある。

[14: 匿名さん]

＞新規に開発された地域だとURや公共機関が売却した広い土地が電線の地中化や統一された
>街並みで大規模に分譲されるところもある。

いい情報ですね！そこまで分かっているのなら是非具体的な情報の提供をお願い致します。

[15: 検討者さん]

>それは場所によるので一般化はできない。

ですね。
具体例の無い検討ほど意味の無い物は無いと思います。

[16: 匿名さん]

>>14,15
例えばTX沿線

[17: とくめいさん]

ここは中古専用スレで良いのでは。

[18: 匿名さん]

結局戸建さん達が買える予算まで下げないと
話が進まないよ

[19: 匿名さん]

マンションは安い物件が多いので妥協するのも手だが、
4000万あれば戸建は買える。

[20: 匿名さん]

まともなマンションは最低でも5000万から〜