コモンステージ彩都 ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳってどうですか？

[検討者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/cmnstage_saito/
所在地：大阪府箕面市彩都粟生北７丁目2番78他
交通：大阪モノレール彩都線彩都西駅より徒歩15分
大阪モノレール彩都線彩都西駅より阪急バス彩都粟生北五丁目」停留所まで9分、徒歩2分
総区画：１２９
売主：積水ハウス(株)

[384: 匿名さん]

安いには安いなりの理由がありますからね。

もと池を埋めた区画だとか、工場だったとか、場合よっては墓地だったとか・・・

広くて安い？あやしい・・・

[385: 通りがかりさん]

>384　小野原の悪口はそこまでだ！

[386: 匿名さん]

誰も小野原とは言っていないような？

[387: 匿名さん]

安いから何かあるという考え方 おかしいですよ(^^;)笑
古いマンションやアパートの跡地の可能性も♪
お客さんって新しい地区に憧れやすいから飛びつきやすい^ ^
ちょっとでも便利な方が良いとか物件の値段もさほどかわらなければ考えちゃうかも〜
燃費も時間にも無駄がない方が いいですよね！
ダラダラと運転しながらちょっとの買い物などのために移動する生活って飽きそう(^^;)
山側のエリアは本当はもっと安いはずなのに …お気の毒です…
愚痴らないで 彩都の良いところを沢山書いた方が良いですよ(^^;)

[388: 通りがかりさん]

燃費も気にしないといけないぐらいカツカツで
彩都に住むのはキツイですね!
他の安くて便利なとこがオススメです
余裕ある人が彩都にゆったり住めばいいんですよ♪

[389: 匿名さん]

そうやな、、急な坂道だらけの彩都は一生車が手放せない生活になるんで、燃費なんて気にしていたら暮らしが成り立たないわな。
みんなゆとりのある金持ちばかりでうらやましい。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
( ´_ゝ`)ククッ
車で買い物＝裕福？？笑
そうしておきましょう！！

[391: 匿名さん]

上手なお金の使い方を♪(^^)v

[392: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん
彩都より安いところなんてある？

[393: 通りがかりさん]

>392　なんぼでもありまっせ

[394: 名無しさん]

377にきいたら？

[395: サラリーマン家庭]

>>394 名無しさん
確かに 販売前に不動産に自分の条件を言っておいたら 早めに教えてくれますよ♪
知らなかったの？？
『販売開始したばかりなのにもういいとこ埋まってるわ〜！早く買わないと！』となるのです…
また経済力がちゃんとしている、貯蓄があるなどのお宅はコッソリとオーナーのお気に入りの土地を紹介してくれます(^^)
私は３度オーナーが販売前に教えてくれました♪
土地の値段は私達が希望を出したらその通りにしてくれましたよ♪
販売が始まると400万円の差額で得をしました(^^)v
それぞれの不動産の判断で 内緒の物件を教えてくれるかはタイミングもあると思います。

[396: 通りがかりさん]

要するに 395 の自慢なのか（笑）　

俺すげぇぇぇぇぇぇ的な（笑）

[397: ( ´_ゝ`)]

>>396 通りがかりさん
悔しいのかな？笑
彩都を自慢しましょうよ！！
明日があるから☆

[398: ( ´_ゝ`)]

エア自慢 乙（笑）

[399: 通りがかりさん]

よそで安く買って自己満足してる395は
何しにここにきてるの?

[400: ( ´_ゝ`)彩都・森町 応援！！]

箕面市で彩都や森町の自慢対決？が評判になってるってママ友の間で話が…( ˊ̱˂˃ˋ̱ )
同じ箕面市でもどんなことで自慢しているんやろ…と思ったら バトルの会話ばかり(( ˊ̱˂˃ˋ̱ )
だからもうちょっと言葉づかいに注意して良いアピールをし、同感してもらったほうが人集めになるのでは？ってことだけです^ ^
後悔しているのならこんなこともあるよ！とアドバイスをしました♪
時々 黙って拝見させてもらいますね！ 頑張ってください！
以上です♪(^^)

[401: 通りがかりさん]

( ﾟдﾟ)ポカーン

[402: 匿名さん]

>>400 ( ´_ゝ`)彩都・森町 応援！！さん
すんばらしいです(^^)

[403: 匿名さん]

凄い不思議なんだけど、本気で家買うのに彩都と森町比べる事あるのかな？
観に行く事はあるだろうけど、比較する事はないんだろう。本気で比較する前に自分の支払い能力で候補から外れると思うけど。
でも家は負動産とも言われる時代だから、彩都から森町に変更はあっても、その逆はない。

[404: 名無しさん]

おせっかいがすごい‼

森町、どこにあるのかも知らない。

[405: 周辺住民さん]

コモンはあの場所にもかかわらず高すぎる！

長期戦だな～～～

最後は叩き売ると思いますが、その時気に入るところが
残っているか・・・

いや、ずっと残っているかも…

[406: 匿名さん]

何の工夫もこだわりもないのに、この立地の悪さで根拠不明な割高価格だと流石に売れませんね

販売開始から約半年で驚異的な売れてなさですが仕方ありません

[407: 匿名さん]

確かにフロントの売れ行きとは大違いですね～

阪急の次なる開拓地：フロント左の開拓も進んでいますので
こちらができると人がこちらに流れるでしょうね。

こちらの方がまだコモンより低い
　※といっても、彩都全体からするとここもかなりの高台ですが～（苦笑）

積水物件苦戦しそうですね。

[408: 匿名さん]

確かにフロントは阪急販売エリアだけでなく、あの大阪ガス
販売エリアも残り１つですでに商談が入っている！

フロントは３月までに完売しそうですね。

そしてその左宅地の販売が始まる！
よってコモンの苦戦は続く～

[409: 周辺住民さん]

あまりに殺風景だからか、積水は急ピッチで建売の建設
増やしているね・・・

住宅の雰囲気かもし出そうとして、建売を急いでいる様子。
宅地の方はフロントと違ってほとんど売れていない・・・

すでに建売には３軒ぐらい住んでいる、積和社員かな・・・（笑）

フロント左横の阪急不動産宅地建設も重機が４台ほど入って
急ピッチで進んでいる！
すでにテラス・フロントで使われたデザイン壁が出来上がってきているね。

ここができると積水は値段下げざるを得ないよね～
阪急の相場は４０００万円で（最近最高台建売はは３８００円に～）で
更に高台の積水は５０００万円だからまともにいったら、阪急が先に
売れるよね～

よって、積水の案件は下がってくると思われますよ～
そもそも建売５０００万円以上がおかしいのだから・・・

消費者も馬鹿ではないので、現在やはり売れていないのが実情かな～

[410: ご近所さん]

また、阪急の一人勝ちでしょう！

阪急の地元に根付いた価格と販売戦略に
積水は完敗といったところでしょうか・・・

[411: ご近所さん]

積水の５０００万円代の値付けで、余計に阪急が
よく見える。

もともとはフロント含め今回の宅地工事エリアも高台の山の中
だから、冷静に考えるとほんとは値段が４０００万円代後半も
あり得ないのだが、積水が５０００万円代で出してくれている
おかげで阪急がよりよく見える。

[412: 匿名さん]

実際、テラスやフロントで建売を建築中から見てきましたが、積水の建売の値段を比べる事自体、家の購入を一から検討した方が良いと思う。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
もう彩都に住んで数年経ちますが、駅近茨木側建て売りもテラス、フロントも本当にあっという間に建ってしまいますね。それで数千万ってぼろもうけ？なんかバカらしい感じもします。彩都で一番条件悪いのにこの値段では苦戦しそうです。いっそのこと100とか、150坪とかにして購入層を変えたほうがいいかも？それでもこの立地は苦しむでしょう。

[414: 周辺住民さん]

阪急の建売は昭和工務店が施工している。
これも過去いろいろなスレに記載されていますが、昭和工務店は
東急不動産や三井不動産も採用しており、同じ値段であればコスト
パフォーマンスは、そこそこレベルの高い建売を建設する。

参考例：東急不動産　白島エリア
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shin-minoh/index.html

中堅工務店（フジ住宅、福屋等々）と比べると、かなりグレードが高い
素材を使って建設しているので、見た目も内装も明らかに違う。

一般サラリーマンで購入する建売としては悪くないと思われる。

積水はそもそも高い。彩都の建売を見たが、そんなに大したことはない。
モデルハウスは注文住宅仕様で非常に豪華に建てているので、積水に
頼むと素敵な家が建つと勘違いしがちだが、実際そのレベルの内装外装に
しようとするとウン千万円の費用が必要となるため現実富豪でなければ
難しく、一般サラリーマン（上場企業勤務）で建設無難な４０００万円だと
ごく普通の仕様となる。がんばって５０００万円代を払ってもそんなに
仕様や見た目は変わらない。

薄利多売中堅企業は、もっと素材も荒く非常に安っぽく仕上がる。
それでよければ構わないが、そこそこの見た目、仕様を希望するなら
昭和工務店クラスの施工会社の物件がまだマシだと思われる。

とささやかなか経験値からのコメントです。

[415: 検討者さん]

414さんに同意。

それにしても、公園からキッズウイングまでの階段にびっくり。山頂の神社に参拝にいってるかのように感じた。

[416: 検討者さん]

子供は最初からその環境に住めば、特に疑問に思わず、毎日階段上り下りして
通うんだろうね。

違った見方をすれば、コモンの子供たちは足腰が鍛えられいいのかも知れない。

物は考えよう、人それぞれの価値観で購入すべし～

[417: 匿名さん]

ガーデンフロントの積水ハウスのモデルハウスの建売、まだ売れていないね～

ガーデンフロント相場が３８００～４０００万台なのに、このモデルハウスは
７０００万円で売りに出しているのでやはり売れないよね～

かつリビングダイニングが２階で、部屋が１階という変なつくりだし・・・

この物件の値段とのバランスでコモンを５千万台としているのかな？
コモン安くしたら、この７０００万円の物件の理屈が成り立たないので・・・

[418: 匿名さん]

確かにフロントの積水ハウスモデルハウスって、大したつくりでないのに
７０００万円代って更に高いよね。
それなら両隣の住友林業やトヨタホーム、パナソニックのモデルハウスの
方が豪華でよかったな～だから3つとも売れた！

あっそうか、フロントのモデルハウス７０００万円を見せて
コモンの５０００万台を見せたら、なっか安いと錯覚し、お
客にコモンを買わせようとする積水の戦略か・・・！

[419: 匿名さん]

>>414 周辺住民さん

外観は上手く作って高く見えるから、魅せ方は上手い会社だと思うが、白島の物件実際見たが、内装や設備、作りは薄利多売会社以下だと思ったのが率直な感想。
もう少しバランスを取った方が良いと思う。

[420: 匿名さん]

少し話は戻りますが、ガーデンテラスの関電不動産が建てた建売は、外装のデザインは阪急に少し劣るかと思いますが、内装はしっかりと作られていました。関電不動産は一戸建て物件がすくないためか、細部まで丁寧に作られていましたよ。

ただその後関電不動産は彩都では一戸建ては作らず、駅前マンションに注力していますが・・・

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

結局建売はそんなもの。上物に実際の価値に比べ高い安いなんて誤差の範疇。何を重視するか中身か外観かの違い。
でも関電のオール電化はいただけないけどね。

[422: 匿名さん]

我が家はオール電化にして、光熱費下がりました。
以前はマンション暮らしで、ガスと電気併用で毎月１.５～２万円前後していましたが、今関電住宅ではないですがオール電化にして今の時期でも１.２万円ぐらいになりました。一戸建ての光熱費は高くなると覚悟していましたが、嬉しい誤算でした❗

ただいままで、ガスで料理してきたので、ＩＨは少しやりにくい～(汗)

[423: 匿名さん]

>>421 匿名さん

注文住宅もお金持ちが作らない限り、妥協の産物となり、彩都でも見栄え悪い注文住宅をよく目にしますよね‼️

これなら阪急・積水・関電の建売の方が、ぜんぜんマシって住宅が・・・

[424: 匿名さん]

はい！彩都住みです！

北海道並の断熱材使ってます！
キッチン、トイレ、バス、市販の物ですがレベルMAXですよ！換気、床材等内装、こだわりましたよ！
でも、総２階、外から見た目はすごくショボいです…
エクステリアにかけるお金なかったし…
床面積も広くないし…
残念な家って思われてるんだろうなぁ…

でもいい、中は快適だから(^-^)/

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
建売のひがみかよ

注文なら激安のアイダ設計ですら建売よりマシな設備入っとる

[426: 匿名さん]

もう沢山の方住まわれてるんですか？さぞかし眺望が良いんでしょうね。
住んでる方々が羨ましく思います。（＾＾）

[427: 周辺さん]

426さん

住んでる方自らのの投稿だね・・・（笑）

[428: 検討者さん]

425さん

ダイワの注文も検討しましたが、シンクや
内装がしょぼく、ベランダもはめ込み式で狭い
それでいて値段が５０００万円代で驚きました。

正直建売のほうがよくできてるものがあるのも事実かと・・・
阪急のものは、なかなかいいと思いますが・・・

[429: 匿名さん]

>>428 検討者

ダイワの注文検討したと書いてあるのに、シンクや内装がしょぼい、ベランダが狭い？
注文住宅っていうのは、それを自分で好きに選んで建てる家の事で、予算ケチればどこでもしょぼい家。5000万予算で彩都でダイワ建てたら、彩都一ダイワでしょぼい家になってしまうからやめて正解。6000万予算は必要。

[430: 匿名さん]

>>４２９

６０００万円も出さなくても、阪急の建売で
十分なスペックがありますよね～

実際阪急建売見ていないでしょ～

[431: 匿名さん]

>>428 検討者さん
大手の標準はしょぼい
最近はローコスト系の標準の方が良い物使ってる

ヤマダウッドとか坪単位50万ぐらいのところと建売比べてみれば
建売がいかにしょぼいかわかる
基礎や構造とか見えない部分ほど差が大きい

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん

昭和建設にスペック求めるなんて、自分の息子に東大入学を求めるようなもの。頑張ったらどうにかなりそうだけど、結局どうにもならないもの。
阪急建売なんて、テラスの時からモデルハウス散々見ているよ。今では他人の家だけど間取りや内装まで語れるわ。

[433: 匿名さん]

阪急より関電の方が内装や設備はまだましなんだよね。余計な外装に金をかけるか、内装に金をかけるか。テラスの時は、更に大ガスがあったから比較し易かったからね。
大ガスが1番マシだった事だけは確か。