コモンステージ彩都 ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳってどうですか？

[検討者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/cmnstage_saito/
所在地：大阪府箕面市彩都粟生北７丁目2番78他
交通：大阪モノレール彩都線彩都西駅より徒歩15分
大阪モノレール彩都線彩都西駅より阪急バス彩都粟生北五丁目」停留所まで9分、徒歩2分
総区画：１２９
売主：積水ハウス(株)

[451: 匿名さん]

大手ＨＭと比べると無理があるけど、タマも使っているそのものは悪くないと思うよ。
ただ工程管理が無茶なスケジュールだから、注文はまだしも建売は5年位経つと恐ろしいかな。
昭和工務店も早いが、それを遥かに上回るスピードで完成する。

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん
建売買う人の知識レベルがよくわかる無知むきだしの恥ずかしいレスだな

残念だがタマの営業などではない
かつてこのエリアの建売を検討したが別の場所で建てた注文施主だ
さほど便利な場所ではないが彩都よりは便利
家は建売でもタマでもダイワでもない

タマやダイワなどのハウスメーカーの建売は使ってる物は良いが見た目は地味。特にタマとダイワはその傾向が強い。積水ならもう少し洒落てる

不動産屋の建売は使ってる物は安物。安物をいかに良く見せるかに長けてる。知識ない人はこれに騙される。

家で儲けるハウスメーカー、土地で儲ける不動産屋。餅は餅屋。

ちなみに阪急は基礎配筋200ピッチ、かぶりも少なく構造材もホワイトウッド
家の構造としてはタマの方が遥かに良い


床下の支柱ってw
あれは床束と言って床面を支えてるだけで基本的には構造に含まれず家の強度にも関係ない
金属なら細くプラスチックなら太いだけ
どちらを使うかはサビか樹脂の劣化どちらのリスクを嫌うか
数が纏まるとプラスチックの床束の方が安いから建売では好んで使われるらしいよ
ただ床束は基礎や構造材と違ってホームセンターで買ってくれば簡単に交換できるから比較観点ではどうでも良い物

タマやダイワはべた基礎
床下で見えるのは土台の木材と床下断熱材
タマなら桧土台、ダイワなら唐松かヒバ
不動産屋の建売なんてひどい物は薬剤処理したホワイトウッド土台

桧やヒバ土台なら軽くプレナーかけてるだけだから荒れたように見える
まさかと思うがそれとホワイトウッドを比較してホワイトウッドが綺麗とか言ってるなら恥ずかしい限り

で、ここは積水のスレだ
積水は構造材はイマイチだが基礎には定評がある
積水が建売にどの程度の物を使うかは知らんが、注文みたいにしっかりした基礎でべた基礎だったら盛土の多い彩都にはピッタリだと思うがな

[453: 通りがかりさん]

長っ

[454: 名無しさん]

知識の自慢？((+_+))
かつ少し降り知識、今は違っている～

[455: 匿名さん]

谷側に意見だけポツンと工事中ですね。
すでにできている建売とこの建売だけデザイン違っている。
7丁目で販売していた建売と似ているね～

駅やりくろーあたりから見えるようにアピールかな～

[456: 匿名さん]

意見だけ⇒一見だけ

[457: 匿名さん]

意見だけ⇒一見だけ⇒一軒だけ

[458: 匿名さん]

寒い日が続いていますが、あの高台は寒そうですね。

この季節、駅から歩くのも寒さと遠さで疲れ果てそうです。
駅近でも彩都は寒いのに・・・

[459: 匿名さん]

４月にはフロント左横の阪急の宅地販売が始まるみたいなので
そこを待ったほうが、値段も、高台度も、タウンの仕様（無電中等）も
よさそうですよね・・・おそらく～

[460: 匿名さん]

あんな高台に、高いお金を払って住むメリットが何かわかりません。
459さんがおっしゃる通り阪急を待った方が、積水も売れなさすぎて焦ってるので値段交渉もしやすいかも。

[461: 匿名さん]

>>459 匿名さん
販売は年末頃と阪急不動産の方が言ってましたよ。

[462: ご近所さん]

フロントの時のように、上側はまだ工事が終わっていず下側から一部先行販売
したように、フロント左も同じようになるでしょう。

規模的には敷地面積からしてフロント並みの戸数になりそうですからね

[463: 匿名さん]

>>462 ご近所さん
規模はフロントの半分以下と阪急不動産に聞きましたよ。

[464: 検討者さん]

どうも戸数：８０数戸みたいですね。

規模が大きく見えますが、更地面積は上のほうしか
ないので、戸数は少ない模様。

フロントみたいにひな壇開発にしなかったので
宅地は上部だけみたいですよ。

[465: 検討者さん]

宅地も分譲も、販売がほんの少し（各２～３件）増えましたね～

あの高台への毎日の通勤・通学をどのようの判断されたか教えて
いただけませんか。

彩都の環境は気に入っているのですが、高台に躊躇しています。

[466: 匿名さん]

だったらやっぱり阪急でしょ！

[467: 周辺住民さん]

既に３～５家族が住まわれていますね。
余計なお世話ですが通勤通学はどうされているのかな・・

バスは本数少なすぎるし、徒歩はきついし、原付か
電動電車、車通勤の方々なのでしょうか～

[468: 匿名さん]

ガーデンフロントの上部に比べたら、高さ的には変わりなく、駅から近い分実はまだマシ。
フロント自体が、既に駅からの徒歩圏でないから、高さなんて無駄な議論。

[469: 通りがかりさん]

でもね、ガーデンの上部が凍って無くてもコモンは凍ってたりするんだよ。

[470: 匿名さん]

駅から見上げるとマチュピチュみたい。