ザ・パークハウス アーバンス 目黒平町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 目黒平町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tphu-megurotairamachi/

所在地：東京都目黒区平町１丁目61番10他2筆(地番)
交通：東急東横線「都立大学」駅(南口)より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.95m2～70.06m2(トランクルーム面積：0.45m2～1.27m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社　トヨタホーム株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

新築マンションと中古戸建の価格を比べても意味ないと思います。ニーズも違いますし。都内のマンション市況頭打ちといわれてますが、実態は違うような。需要は結構強い。

[62: 匿名さん]

目黒は住みやすい。
おしゃれな飲食店もあるので、ふらっと立ち寄りたくなります。
室内設備ではトランクルームがあるのはいいですね。マンションはどうしても収納が少なくなりがちなので。
他には、ミストサウナ。これはいいですね。お風呂に入るよりも体が温まるし、汗もかくから美容にもいい。

[63: 匿名さん]

無償セレクトの期限が今月半ばで締め切られてしまうみたいです。
結構もう、工事も進みつつあるということになるのですね。

無償セレクトが終わると
一番無難な中間の色合いになったりとか、標準的なタイプになるのか？
それはそれで悪くないし
賃貸に出そうと考える人ならばありなのかもしれません。

[64: 匿名さん]

3LDK、流石にボリュームゾーンは良いお値段がしてきますね
このあたりだったら仕方がない価格なのかもしれないけれども、、、

設備はあまりグレードが高いって言う感じで推しているわけではないのかな。
マンションとして考えたとき、
わりとついていてほしいと思うものがついているけれども。

複層ガラスだそうで断熱性は開口部も考えられています。

[65: マンション検討中さん]

日本国土開発、施工業者がどうなのかな？と思います。少し見学した際に現場監督と思われる方が歩きタバコでポイ捨てしてるの見ましたし。そんな施工業者が施工してる物件・・・て思うので、私はヤメました。

[66: 買い替え検討中さん]

タバコポイ捨てなんて工事現場だけじゃなく都心部オフィス街でも
日常茶飯事。オリンピックでも店舗禁煙にしない国。マンション判
断材料にするなんて。。。以下省略。

[67: 匿名さん]

土地勘がないんですが、価格はすごく魅力的と思っています。うちは二人なので狭くてもOKだし。

[68: マンション検討中さん]

環七さえ我慢出来れば良い住処になると思います。見晴らしは最高。

[69: 匿名さん]

環七の、ちょうど信号の近くなので、スピードを出しすぎたりみたいなことはないんじゃないかしら、という期待はありますが…実際はどうなのでしょうかね？交通量は昼間はそれなりにあるかもしれないですが、夜は、そこまでではないのかなと。夜、タクシーで以前このあたりを通ったときには、空いていたので。

[70: 匿名さん]

都立大駅までも十分余裕を持って歩いていくことができる範囲です。
日常の生活面では、問題はなさそうです。

設備仕様を見ていると、今時のマンションなんだなぁと思いました。スパイスラックは、上部だけじゃなくて、全体がずるっと引き出せるタイプらしいです。そこにだったら、油とかもスリムタイプのボトルだったら入れることができそうです。

[71: 買い替え検討中さん]

先着順がまだ残ってますね。ここの販売状況はどうなんでしょうか。もっと早く売れるかなと思ってたんですが。

[72: 名無しさん]

>>71 買い替え検討中さん
これだけ販売を小分けにして、かつ先着順ということはかなり苦戦していると思います。
このエリアでこれだけの戸数の2LDKを捌くのは容易ではないでしょうね。おそらく土地を高く買いすぎたことに起因して、売上（すなわち単価）を上げるためにコンパクト中心の設計にしたのだと思われますが、ファミリー需要の方が強いエリアだと思いますので、2LDK中心のプランニング自体が？です。

[73: 匿名さん]

2LDKって、夫婦2人、高齢者が購入するかと思っています。

総数からすると、子どもができた夫婦がマイホームって検討するんじゃないでしょうか。夫婦2人でも子どもを望んでいたりすると2LDKは購入するかわかりません。高齢者も賃貸にすることもありえます。既に家があるなら新しく買うかもわかりません。

だからこそ、売れ残っているのかとも思いました。

標準装備でディスポーザや食器洗い乾燥機、浴室暖房などついているので、基本の装備はあると言っていいでしょう。LDKは比較的広いです。

[74: 買い替え検討中さん]

ぼちぼちは売れてるみたいな印象。全65戸なのでそれほど焦って売る状況でも無い、ということでしょうかね。他の物件と比べて、クウォリティは高いように思いました。

[75: 匿名さん]

2LDKでも広さによっては三人家族とかでも大丈夫なんですけどね。
ここは二つある部屋の一つが光の差し込まない部屋なので子供部屋にはし辛いパターンで。
夫婦だけの家庭でも行燈部屋は物置位にしか利用できないのかも。

設備は私も良いと思いました。水回りとかシャレていて素敵です。
トランクルームって奥行きってどのくらいなんでしょう？
写真で見ると30センチあるかないか位ですが。

[76: 匿名さん]

設備仕様のところの画像で、ウォークインクローゼットにオプションが入っているというのが公式サイトでありました。
これってウォークインクローゼットの扉がアクリル板のような透明なものになっているというのを指しているのでしょうか。
あとは基本的に触れられていないものは標準なんでしょうか？

[77: 匿名さん]

収納はかなり気を使っているのか、たっぷりめなのは良いところなのだろう、と感じられます。
扉大きいんで、半透明の扉にオプションでして、
圧迫感をなくすのは良いかもしれないですが、
反面、中身も若干透けて見えるのですよね。
壁紙と同じ色にしたりしたほうが圧迫感は少ないのかしら。

[78: マンション検討中さん]

先着順は売り切ったようです。マンションの選別色が強まる中で、着実に売れ始めたような印象ですね。

[79: 匿名さん]

内廊下という設計はプライバシー重視というイメージがあります。
ミストさうながあったり、便利な機能が搭載されており、トランクルームも完備されているのはいい点ですね。
間取りの広さが中途半端なので、検討する人が限られてくるのではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

広さ、そこまで中途半端という感じはしないけど…
二人で暮らす２LDKだったら贅沢な広さだなぁ、とか、
一人で暮らせるこの１LDKはゆったりしているなぁとか、そういうのは少なくともあるかもしれないなと思いました。
もう一人プラスして暮らそうと思うと、ちょっと手狭感が出るかな？