4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[117276: 匿名さん]

>>117275

>>117273をよく見なさい。
収入保障保険と団信を比較したら団信の方がお得という結果が出ましたよ。

[117277: 戸建て検討中さん]

フラットの団信で某大手でローン組んだが
団信の制度が変わり圧倒的に収入保障保険のがいいから団信やめたけど。借り入れ4800万やからシュミレーションとは違うけど

[117278: 匿名さん]

ローン何年払うつもりなのよ?
住宅ローン控除目的でローンを組むんなら10年で繰り上げ返済するんでしょ?
そのあと、もう一回保険入りなおすの?

若いうちに保険料の上がらないプランの終身保険に入った方がお得なんじゃない?

[117279: 匿名さん]

勘違いされている方がいるようですが
収入保障保険は、あくまで生活費のため
団信は居住費のため

両方必要ですよ。

[117280: 匿名さん]

>>117277
圧倒的に団信の方が得ですよ。
あ、でも若い人は収入保障保険の方がいい場合もある。
あと、がん団信の場合は若い人でも団信の方が得。

[117281: 匿名さん]

>>117279
君が勘違いしてる。
団信というのは残債がチャラになる保険。
月々の返済額がチャラになる保険。
収入保障保険の給付額をローンの返済額と同額にすると団信と同じ効果が得られる。

[117282: 匿名さん]

＞収入保障保険の給付額をローンの返済額と同額にすると団信と同じ効果が得られる。

居住費以外の生活費が賄えない

[117283: 匿名さん]

団信は銀行負担で費用かからないからお得だからね

[117284: 匿名さん]

>>117282
団信＋収入保障保険の生活費分加入すればいいだけ。

[117285: 匿名さん]

とは言え、団信は完済すると終わる保険。

[117286: 匿名さん]

団信の方が得だということに気づいてない馬鹿は戸建てさん？マンションさん？

[117287: 匿名さん]

>>117284
収入が低い方でないと、上限額になったり、金融機関負担で０円負担の団信より
収入に見合わない収入保障保険な分、割高になりますよ。

[117288: 匿名さん]

>>117285
住まいがあるので、居住費分の保証は不要ということです。
あ、区分所有で共益費が重荷な方は不安でしょうが・・・

[117289: 匿名さん]

ギリギリフラット属性の方は団信諦めて切り詰めるのは仕方無い

[117290: 匿名さん]

じぶん銀行のガン団信は実質マイナス金利

[117291: 匿名さん]

一般のがん保険は契約年齢で保険料が決定し、保険料が上がることがない商品がほとんど。
団信がん保険は、住宅ローンを完済すると契約しなおしで、年齢によっては激高な保険料になるのでは？

[117292: 匿名さん]

がん発生リスクの少ないローン返済世代限定の保険商品って、実は、保険会社にとってはとてもおいしい。

[117293: 名無しさん]

団信は最初だけ。残債が減ればクソみたいな保険。
生活費はまぜ遺族年金ベースで考える
収入保険を選択するのは普通にあり。
遺族年金プラス収入保険。

[117294: 匿名さん]

>>117291 匿名さん

３０才で借りて６５才完済の住宅ローンの月々の返済額が１０万円とします。

例えば、癌と診断されたら月々１０万円もらえるガン収入保険に３０才から６５才まで入るとすると、４０才で癌と診断されたら４０才から６５才まで月々１０万円もらえるので、住宅ローンの月々の返済額１０万円と相殺され、ガン団信と同じ効果が得られます。

そこで、ガン収入保険とガン団信の保険料を比較すると、圧倒的にガン団信の方が安いです。

だからガン収入保険よりガン団信に加入した方が得になります。

[117295: 匿名さん]

>>117294 匿名さん

65歳になったらがん保険入りなおし?
月々1万くらい払わないといけないのでは?