4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[117256: 匿名さん]

首都圏郊外です
まわりの戸建は大手ハウスメーカー分譲、５５００万～６０００万前後が多いですねー
まあ、うちのよりも駅遠な戸建てですがｗ

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117257: 匿名さん]

>>117256
築何年ですか？

[117258: 匿名さん]

陽当り抜群なので、今日みたいにな日でも、空調なしで全部屋ポカポカですー

まあ、カーテン閉めきった、シャッター戸建てだと室外機大合唱でしょう

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117259: 匿名さん]

築３０年だったりして

[117260: 匿名さん]

皆さん仕事も家庭も持たれてるんですよね？w

[117261: 匿名さん]

>>117256 匿名さん
茨城は雪大丈夫でしたか？

[117262: 匿名さん]

>>117260 匿名さん
独身でマンション購入なんて人生の罰ゲームだろ。

[117263: 匿名さん]

駅近最上階角部屋さんは築年数だけは教えない

[117264: 匿名さん]

>>117262 匿名さん

罰ゲーム？なんで？

[117265: 匿名さん]

築６年

[117266: 匿名さん]

茨城県の原発で有名な村の駅近最上階角部屋

[117267: 匿名さん]

地方に住めば貯金が貯まるよ。

[117268: 匿名さん]

どこまで行っても、マンションなら賃借、購入するなら戸建て。

[117269: 匿名さん]

賃貸だと住宅ローン控除と団信が使えないじゃん
ああ、所得が低くて無縁の人？

[117270: 匿名さん]

>>117269 匿名さん
> 賃貸だと住宅ローン控除と団信が使えないじゃん

なるほど。住宅ローン控除や団信に依存しないと住まいに住むことのできない属性でしたか。
失礼致しました。

[117271: 匿名さん]

節税したい属性です。
生命保険ももちろん入ってますよ。
でも団信は優良保険なので加えて入っておきたいですね。

[117272: 匿名さん]

団信なんかより生命保険。
ローン依存のひとは4000万以下のマンションで我慢。

[117273: 匿名さん]

団信は優秀ですよ。一般の保険よりも。

じぶん銀行で試算してみました。
じぶん銀行の全疾病付き100％がん団信金利は0.657％です。

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(参考）アクサの「収入保障」のがん保険　Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...

男性30歳で加入すると　7,416円×12ヶ月×35年＝3,114,720円・・・(a)

年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額2500万円、35年、金利0.657％の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、がんと診断されたら返済額の100％を保険料でちょうど賄うことができます。

この条件で(a)を金利換算すると0.683％です。・・・(A)

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（参考）アクサの働けないときの安心　就業不能保険
https://www.axa-direct-life.co.jp/res/lifeweb/simulator.html

男性30歳で65歳まで加入すると
給付額5万円の場合、1,285円×12ヶ月×35年＝539,700円・・・(b)　
給付額10万円の場合、2,370円×12ヶ月×35年＝995,400円・・・(c)

借入額2500万円、35年、金利0.657％の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、就業不能と診断されたら(b)～(c)の保険料でおおよそ賄うことができます。

この条件で(b)を金利換算すると0.122％です。・・・(B)
この条件で(c)を金利換算すると0.224％です。・・・(C)

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がん団信分の保険料(A)0.683％＋全疾病の保険料(B)0.122％～(C)0.224％＝0.805％～0.907％が込みですので、

実質住宅ローン金利は0.657％－（0.805％～0.907％）＝マイナス0.148％～マイナス0.25％の間となります。

全疾病付き100％がん団信はお得ですね。

30歳で試算しましたが、アクサの保険料は年齢が上がれば保険料も上がりますので、年齢が高い人ほど実質住宅ローン金利はもっとマイナスになります。つまり、もっとお得になります。

説明が下手くそでごめんなさい。

[117274: 匿名さん]

結局、どこまで行っても、マンションなら賃借、購入するなら戸建て。

[117275: 戸建て検討中さん]

収入保障保険のがよくね？賃貸は何歳まで生きるか分からんから怖いな。あと狭いしボロいし