グランドメゾン茨木下中条ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ibaraki/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン茨木下中条
所在地 大阪府茨木市下中条町117番2(地番)
交通 ＪＲ京都線（東海道本線）「茨木」駅徒歩7分　阪急電鉄京都線「茨木市」駅徒歩17分
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 60％・200％
敷地面積 909.01㎡
建築面積 536.30㎡
建築延床面積 2,347.68㎡
総戸数 21戸（非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
建築確認番号 第NK16-1167号（平成29年5月2日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年5月下旬
入居(引渡)予定 平成30年7月下旬
駐車場(台数／月額使用料) 13台（平面式5台・機械式8台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 42台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社藏建築設計事務所
施工 共立建設株式会社

販売スケジュール
販売スケジュール 平成29年10月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ・ 3LDK + WIC
専有面積 72.55㎡ ～ 101.97㎡
バルコニー面積 4.5㎡ ～ 10.77㎡
ルーフバルコニー面積 31.02㎡
テラス面積 13.91㎡～19.78㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用 未定
情報登録日 2017年05月15日
次回更新予定日 2017年05月23日

[123: 匿名さん]

3月のダイヤ改正で期待されていたJR茨木駅への新快速停車、見送られましたね。想定外なのですが…。
今後の近隣不動産の価格に影響するのでしょうか。

[124: 入居予定さん]

>>122

グランドメゾンは、抽選も多く人気の間取りは先手必勝ですよ。
元々戸数が少ないのですから、在庫がなくなるのも早いです。

小規模戸数で邸宅戸建風で団地感はないですね。

[125: 匿名さん]

Fタイプの間取りは水回りと居室のエリアがはっきりと分かれていて
動線的にも動きやすい設計かもしれませんね。
キッチンが広くて使いやすそうですし、各居室も5畳以上の広さが
確保されているのは良いと思いますが、少々収納が心許ないかも？

[126: 入居予定さん]

ワイドスパン。。。理想の四角い間取りです。

ウオークイン収納とする場合は９０平米からでしょうが、金額が上がるため贅沢は言いません。

狭い１部屋を倉庫、服の収納に使用するイメージでしょうか。

[127: マンション検討中さん]

検討中なんですが
内廊下って風抜けはどうなんですかね？

[128: 匿名さん]

基本、蒸し風呂です。

換気すれば風通ります。

[129: 匿名さん]

総戸数が２１戸とは、小規模マンションですが、
戸建感覚で住みたいと思う人にはちょうど良いのかもしれません。
この戸数なので、1フロアに2戸くらいだと、もっと良かったかも。
阪急は少し離れていますが、JRと阪急のどちらも利用出来て便利な立地だなと思いました。

[130: 匿名さん]

内廊下のマンションの場合は、管理費が高くなりやすいと聞きますが
内廊下の空調でお金がかかるから、というのがあるみたいです。
つけないとすごく空気が滞ってしまいますから。

冷暖房、という風にするととても光熱費がかさみますから、単なる送風にすると良いのではないか、と言われています。

[131: 入居予定さん]

>>130


タワーマンションに住んでいますが、夏冬は冷暖房入れると電気代かかります。

空調は、自然吸気はあります。
モーターで循環ではありません。


うちのところは、３００戸以上の大阪市内タワマンですが、冷暖房の設備がありません。

冬は良くても、夏は蒸し風呂状態です。
自然吸気は、気温３２度であればそのままです。


参考までに。。。。
ちなみに、月の管理会社に支払う管理費は毎月４００万円以上です。
設備やエレベーターも４機以上ありますから。

オール電化だと昔は夜間割引あったのですが、今は割高ですね。
ガスを併用したほうがいいです。

[132: 匿名さん]

総戸数が少ないマンションって…と思いましたが
プラン内容や設備、リビングの雰囲気などを見たらすごくいいなと感じました。
エントランスなど高級感を感じるデザインも心惹かれます。
電車通勤もらくらくである立地でもあり、好条件が揃ったマンションだと思いました。

[133: 匿名さん]

多くのプランが、２方向に開口部が来るようにという配慮がされているのだなと、
プラン集を見ていて思いました

家全体の風の抜けも良いでしょうし、室内の明るさも違ってきますよね。

戸数が少ないマンションですが、マンションの物件１つ１つを見ると
かなり細かいところも配慮のあるのだなという印象です。

[134: 匿名さん]

あとはもうFタイプのみの販売のようです。
３LDKで84㎡なので、かなりかなりゆとりある感じです。
ただ、見ていて思ったんですが、大型収納というのはないんですね。普通のクローゼットのみです。クローゼットも、もしかしたら実は大きいサイズだったりするのでしょうか。
なんとなく収納面だけは、家具などで工夫をする必要があるなと感じました。

[135: 匿名さん]

完売しましたね。価格は高いと思いましたが、それ以上に立地と建物が良かったんでしょうね。

[136: マンション掲示板さん]

南向きじゃないと、、、
高いだけでイマイチです、、、

[137: 匿名さん]

建物の前を通りました。まだ完成していないようですが、住宅街に上手くなじんでますね。
素敵なマンションですね。ここを買えた方は羨ましいです。。

[138: 周辺住民さん]

茨木ですよ

[139: eマンションさん]

>>137 匿名さん

>>137 匿名さん
わたしもマンションの前通りました。かっこいいですね。
素敵です。

[140: マンション検討中さん]

入居がはじまりましたね環境良さそうです

[141: マンション検討中さん]

一部屋売りに出てますね、、、売れ残ったという事でしょうか、、、

[142: 評判気になるさん]

完売して数か月も経つので売れ残りではないですね。何らかの事情で売却せざるを得ないと考えます。此処のロケーションは住宅街でとても静か、子育て世帯にとても環境が良いので、売れるでしょう。