住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-03-28 21:45:48
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その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

 
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年収に対して無謀なローン その35

10033: eマンションさん 
[2019-09-09 19:40:30]
>>10017 買い替え検討中さん

建物安くない?
医師なのにローコスト?
10034: マンコミュファンさん 
[2019-09-09 20:05:17]
>>10028 評判気になるさん
発言小町にも相談しました?
築20年でフルリフォームが微妙だけど、6000万は仕方がない。立地がいいなら、買っちゃえー
10035: 匿名さん 
[2019-09-09 21:11:17]
>>10029 匿名さん
>>10030 匿名さん
最初は連帯債務も考えました。
やはり妻に万が一があった場合に詰んでしまうので、そこが悩みどころなんですよね。
団信がわりに生命保険か収入保障保険に入るのがいいのかなとも思っています。
10036: 匿名さん 
[2019-09-09 21:16:54]
>>10031 マンション掲示板さん
>>10032 eマンションさん
1歳が激戦なのは承知してます…0歳で入れたくないという気持ちが強く、妻の育休も3年取れるので、それまでにはどこか入れるのではと思っていますが、甘いのかもしれませんね。
妻が育休中の方がハウスメーカーとの打ち合わせなど動きやすいかなと思っていました。

やはり身の丈に合ってない場所かなと思うので、もう少し安いところを探そうと思います。



10037: 匿名さん 
[2019-09-13 14:52:13]
>>10035
心配性?二人で力合わせていけばいいよ。
たかだか数千万。担保もあるからどーんと構えましょう。
10038: 匿名さん 
[2019-09-13 20:53:01]
借金返済は二馬力より一馬力で頑張りましょう。
10039: 匿名さん 
[2019-09-14 06:20:41]
一馬力、二馬力はそれぞれの家庭で決めれば?
10040: 匿名さん 
[2019-09-15 17:12:57]
>>10037 匿名さん
心配性だと思います。ですが前向きに検討しようと思います!

>>10038 匿名さん
>>10039 匿名さん
一馬力を想定し予算を下げて不便な立地に建てると妻が仕事を続けられないので、2人で頑張りたいと思っています。

10041: 名無しさん 
[2019-09-15 20:59:23]
>>10040さん
そうだよ。後悔しないように良い物件なら
Go!
10042: 買い替え検討中さん 
[2019-09-18 22:20:51]
10017です。遅いお返事になり、申し訳ございません。
お返事を下さった方々、ありがとうございました。

>>10018 通りがかりさん
もともとが田舎の出身なもので、私も都心の土地の値段には正直目玉が飛び出ました。
奨学金返済もまだまだありますし、こどもの教育費もかかりますよね。
親も病気などがあり、自分たちのことで精いっぱいだと思います。
やはり、無謀なローンにみえますよね。。

>>10020 マンコミファンさん
実は値引きされても坪420万円します。15坪の狭小住宅です。情けないですが、東京は本当にやばいところだと痛感しました。
やはり変動がよいですかね。ファイナンシャルプランナーと少し話して、開業する可能性があるなら固定が無難ですよと言われました。今のところその可能性は低いのですが、ゼロとも言いいきれずの選択です。

>>10033 eマンションさん
建築条件付きの土地なので、建物の大まかなプランは選べませんでした。ただ、地域がらか、顧客層に向けて若干良い設備が付いているようで、本当のところはもっとローコスト住宅にしたかったです。
10043: マンション検討中さん 
[2019-09-19 00:32:09]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
10044: 匿名さん 
[2019-09-24 07:16:35]
■世帯年収
 本人  税込900万円 正社員
 配偶者 税込200万円 時短正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 43歳
 配偶者 33歳
 子供1 4歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3800万円 戸建

■住宅ローン
 ・頭金 0万円
 ・借入 4000万円 諸経費込み
 ・変動 35年・0.625%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度) 
退職金無し

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン無し、5年以内に買い替え予定(300万程度)
 ・親からの援助無し

よろしくおねがいします。
10045: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-24 08:11:42]
>>10044 匿名さん
子供の大学資金次第だけど余裕でしょ。大学費用全額負担するなら半分くらいに抑えないと
10046: eマンションさん 
[2019-09-24 08:22:56]
>>10044 匿名さん

貯金少ないなー
同じくらいの収入で子供2人ですが、7,000万借りましたよ。
10047: 匿名さん 
[2019-09-24 21:59:42]
>>10045 検討板ユーザーさん

アドバイスありがとうございます。
二人目ができたとしても、二人とも大学までは行かせたいと思っております
10048: 匿名さん 
[2019-09-24 22:01:16]
>>10046 eマンションさん
7.000万の借り入れ、すごいですね!
結婚も遅く、それまでお互い好きなことにお金使ってきてしまったので、もともと貯金が少なく。。。
いまコツコツ貯めてます
10049: 匿名さん 
[2019-09-24 22:28:27]
>>10044 匿名さん

属性に汚点が無きゃ 問題ない借入額。将来の為にはコツコツやるっきゃ無いですよ。
10050: 匿名さん 
[2019-09-26 15:10:40]
>>10044 匿名さん
一人目の子供がストレートで大学出ても親は60歳を超えてるから、二人目ができたら結構大変そう。
ローンは60歳までに完済する計画でいないと、学費と老後資金の二大費用の工面ができなくなる。
10051: 匿名さん 
[2019-09-26 15:21:49]
年齢が高いのにこれから長期のローンを組む人は、定年後にいくらの所得があるかきちんと確認しないといけない。

35年後には夫婦で月額13万円… 「本当にもらえる年金額」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190922-00000004-moneypost-bu...
10052: 匿名さん 
[2019-09-26 19:10:41]
>>10044 匿名さん
退職金無しじゃ老後資金も厳しいでしょ。
10053: 匿名さん 
[2019-09-26 19:57:25]
目先のローン返済の可否だけを論じるならテンプレの意味がない。
ライフプランを考えた検討が必要。
10054: 匿名さん 
[2019-09-28 18:49:50]
■世帯年収
 本人  税込1200万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員 時短
(子供が小学生になったら、状況次第でパート)
■家族構成 ※要年齢
 本人 35歳
 配偶者 34歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 6600万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 5000円・15000円(6年目以降、5年毎に5000円づつ上がる)車なし

■住宅ローン
 ・頭金 700万円(諸経費別途300万円用意有)
 ・借入 5900万円
 ・変動固定は未定

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 500万円

■昇給見込み
 10年以内で、段階的に1500万まで上がる

■定年・退職金
 65歳
2000万

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 現在の1人で打ち止め
■その他事情
 ・車のローンなし
 ・親からの援助なし
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

貯金額が少ないです。無謀でしょうか。
10055: 匿名さん 
[2019-09-28 20:29:54]
>>10054 匿名さん
聞くまでもなく余裕だと思いますが
正直、何も心配してないでしょ?

むしろそんな年収あるのになぜそれだけしか貯金がないのか
その原因のほうが今後の生活の上で重要では?
10056: eマンションさん 
[2019-09-28 20:46:26]
>>10054 匿名さん
全然余裕。
はい、次
10057: 匿名さん 
[2019-09-29 00:00:55]
>>10052 匿名さん
おまゆう(笑)
10058: マンション掲示板さん 
[2019-09-29 08:41:52]
本当貯蓄が収入に対して少な過ぎ。
旦那さんに何かあったら奥さん大変。

10059: 通りすがり 
[2019-09-29 11:22:59]
>>10054 匿名さん

貯蓄は、いまの家賃等の影響もあったでしょうし、私は大丈夫だと思いますよ。ローンは旦那さんのみですよね。FPさんに相談されたら色々と説明をしてもらえると思いますが、旦那さんが亡くなったとしても、女性は国からの補助等も男性より受けることができ、また実家も近いようなので大丈夫なように思います。
10060: マンション検討中さん 
[2019-09-29 14:40:34]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込550万円 正社員
 配偶者 税込500万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 6000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 13300円・7900円・3000円(原付) /月

■住宅ローン
 ・頭金 600万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 5400万円 (半々のペアローン)
 ・変動/固定は未定

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 400万円

■昇給見込み
 本人:年2%up/役職付くと昇給 (例:31歳=税込年収600万円)
 配偶者:あり


■定年・退職金
 65歳
 両名併せて2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供3年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(なし、予定もなし)
 ・親からの資金援助なし
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。
 ・両実家は遠方にあり、育児協力なし

このローンが無謀かアドバイスいただけないでしょうか

10061: 匿名さん 
[2019-09-29 17:52:09]
育児協力が見込める相談者は、育児協力にどんな内容を考えていますか?
短期間・短時間なら可能でしょうが長期継続するのは無理でしょう。
10062: マンション掲示板さん 
[2019-09-29 18:49:51]
実家が近いって逆に介護問題が発生する場合もあります。
10063: 名無しさん 
[2019-09-29 20:14:42]
育児協力してもらえるってことなんだから
それが無理と断定するのはいかがなものか。
10064: 匿名さん 
[2019-09-29 20:20:09]
どの程度まで育児協力を期待できるのか重要。
たまの親の外出時の留守番程度なのか、親が日中不在でフルタイムで乳幼児の面倒を長期間見るのか大変な違い。
10065: eマンションさん 
[2019-09-29 21:58:58]
>>10060 マンション検討中さん

大丈夫ですよ!
うちも同じくらいのローンです!
10066: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-29 23:33:48]
退職金がある人はいいね
夫は退職金なしだから辛い。資格あり、定年なしだから死ぬまで働くつもりみたいだけど・・
10067: 匿名さん 
[2019-09-30 03:49:04]
育児協力、自分は子供が風邪などで保育園に迎えに行かなければならない・保育園に行けない時、夫婦共にどうしても抜けられない仕事がある時のお迎えなどを想定しています。ある程度自分の裁量で仕事を調整できるので、あまりないと思ってますが…。
10068: 匿名さん 
[2019-09-30 05:25:33]
育児協力は親が病気やケガの場合など、あくまで臨時かつ短時間。
10069: 通りがかりさん 
[2019-09-30 06:45:59]
うちは毎日幼稚園の迎えから帰宅するまで面倒見てもらってるわ
10070: eマンションさん 
[2019-09-30 08:10:18]
>>10069 通りがかりさん

ゴミ
10071: 購入経験者さん 
[2019-09-30 08:15:14]
>>10065 eマンションさん

おぉ、レスありがとうございます!
10072: 匿名さん 
[2019-09-30 11:18:36]
>>10069 通りがかりさん
自立できませんな
10073: 10069 
[2019-09-30 12:23:50]
たまに夕食も作ってもらってます
定年したばあさんの唯一の仕事で、やりがいをもってやってくれているのでお互いにありがたく思っています。

女性の社会進出が叫ばれている中、ここの人は時代についていっていないなぁと思う
10074: 匿名さん 
[2019-09-30 12:41:57]
おばあちゃんも喜んでるでしょう。2馬力でバリバリ稼いで早めに完済がいい。次は老後の住処の確保が必要ですからね。駅近のマンション買わないと。
10075: 評判気になるさん 
[2019-09-30 12:49:47]
社会進出とかは別だと思いますが、、、親御さんがそれ望んでるなら良いんじゃないですか?毎日は困るとか言ってるのに押し付けてるとか労いがないなら問題だと思いますが。
それが無く望んでその関係性なら素晴らしいと思います。
10076: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-30 12:55:08]
>>10073 10069さん
将来はもちろん介護するんだよね?
頑張ってね!
10077: マンション掲示板さん 
[2019-09-30 12:57:34]
>>10073 10069さん
そのうち介護離職になるかもね。
孤独死しないように毎日通って火事にならないようにご飯も作ってあげてね。

ちゃんと恩は返しましょう。
10078: マンション掲示板さん 
[2019-09-30 12:59:31]
>>10075 評判気になるさん
以外によそで愚痴ってるかもね。
10079: 10069 
[2019-09-30 12:59:33]
>>10077 マンション掲示板さん
将来同居予定で部屋を用意しました
余計なお世話です
10080: 匿名さん 
[2019-09-30 13:33:09]
自立できてないとかコメントしてる方は子育てに苦労した方でしょうか?
自分も苦労したから皆苦労しなさいっていう足を引っ張ってるようなコメントに見えます。

それぞれの家庭で色々な子育ての仕方があるし、昔は二世帯三世帯の同居は当たり前で子育ても皆でしてたんだから、介護の話を持ち出してまで批判すること?と思ってしまいます。
10081: マンション掲示板さん 
[2019-09-30 14:33:14]
わざわざ、うちは実家に送迎丸投げご飯も作ってもらっている等自慢じみたことを言うから反感買うんですよ。
誰も人の自慢話なんて聞きたくないですから。
実際、介護については遅かれ早かれ直面しますし、早かった場合は子育てしつつ介護になる可能性もあります。実家が近いと恩恵もあればリスクもあるってことですよ。
遠ければ他の兄弟に任せるかお金で解決するしかありませんから。
10082: 匿名さん 
[2019-09-30 14:42:17]
親の介護に汗かくかカネ使うか、はたまたその両方になることもある。
既に一人っ子が多いので夫婦両家の親の介護ってこともWで。
10083: 匿名さん 
[2019-09-30 17:41:08]
>>10080 匿名さん
実家とは遠隔地の勤務で、親の育児協力なしで子供3人を育てたので。
今は育休制度や在宅勤務もあるので活用したらいい。
10084: 匿名さん 
[2019-09-30 18:11:42]
>>10073 10069さん
奥さん側の親ですか?
私は子育て世代だけど、孫の世話は勘弁。
娘側の親が手伝うパターンが多いようです。
10085: 匿名さん 
[2019-09-30 19:10:14]
>>10055 匿名さん

>10055 匿名さん
ありがとうございます。そこまで言っていただけると少し安心できます。一応夫年収の5倍なんですが、このスレッド見てると本当皆さん貯蓄額が多いので、心配になってきてしまい質問しました。
おっしゃる通り、今まで貯金をせず、子供産まれるまで夫婦お互い好きに使っていた結果です、、、夫は飲み会代、私は習い事したり本や洋服、我慢せず買ってました。しかも正直申し上げますと社宅でした。
家購入を機に、家計の見直しをしたので無駄遣いをやめて頑張ります。
10086: 名無しさん 
[2019-09-30 20:11:08]
育児協力してもらえない人たちのひがみが激しくて面白いなあ
10087: 匿名さん 
[2019-09-30 22:51:32]
育児協力なしでもローンを返済できるようになりましょう。
10088: 10069 
[2019-10-01 06:24:30]
>>10087 匿名さん
なんで?
10089: 匿名さん 
[2019-10-01 12:51:08]
■世帯年収
 本人  税込700万円 正社員
 配偶者 税込600万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人  40歳
 配偶者 38歳
 子供1 4歳
 子供2 1歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5000万円 戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円(諸経費別)
 ・借入 4000万円
 ・変動

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万円 別途学資保険等
 夫婦ともお金のかかる趣味はない

■昇給見込み
 世帯年収1500万円くらいまで

■定年・退職金
 65歳 退職金は2人合わせて3000万円くらい

■将来の家族構成の予定
 このまま4人家族
 介護をする予定はない。必要ならば経済的な援助はします。

■その他事情
 ・田舎ですが、自宅周辺は徒歩完結できる生活環境
 ・車のローンなし(10年程度ごとに買い替え。)
 ・親からの援助なし
 ・子供には大学までの学費生活費を奨学金に頼らずやりたい。

介護費用、教育費用、住宅ローンを払ったうえで老後費用を65歳までに準備出来るか不安です。1馬力になったとしてもやっていけるでしょうか。
10090: 通りがかりさん 
[2019-10-01 14:04:13]
>>10089 匿名さん
奥様がそのまま正社員なら大丈夫だと思いますが1馬力は厳しいですね。田舎なので大学は地元を離れるかもしれません。学費に加えて生活費も必要です。理系ならば忙しくてバイトする暇もありませんから、家賃も含めて10万は仕送りが必要と思われます。しかも大学1年間上の子と下の子で被ります。早いうちから学習環境をととのえ自宅から通える国公立に行けるようにされた方がいいでしょう。
介護費用は自分の家で出来る範囲のみで行うべきです。貯蓄が減って自分の老後にまた子供が犠牲になる悪循環です。ご実家が持ち家ならそれを処分して施設に入れるのが1番です。
10091: 匿名さん 
[2019-10-01 14:20:48]
>>10088 10069
保育園もあるだろうし、夫婦それぞれが育休や在宅勤務を活用すればよい。
10092: 10069 
[2019-10-01 14:45:44]
育休や在宅勤務なんて地方の中小企業には無い方が多い
10093: 匿名さん 
[2019-10-01 15:16:51]
保育園がある。
10094: 匿名さん 
[2019-10-01 15:40:54]
親の育児協力は補助的なもの。
保育園にあずけられないとか育休制度もないような職場なら、どちらかが休職か退職してしばらくの間子育てするだけ。
10095: eマンションさん 
[2019-10-01 17:56:11]
待機児童とか会社の制度がないのは国や会社が改善すべきかと思うけど、親に預けてることから女性の社会進出とか時代について行けてないって発言は違うかなって感じました…

まぁとにかく親御さんに感謝してバリバリ稼いじゃってください!そして親孝行を沢山!
10096: e戸建てファンさん 
[2019-10-01 18:15:15]
親の育児協力は補助的なものと言いきるのは違うなって思います
10097: e戸建てファンさん 
[2019-10-01 18:16:10]
初心者マークが煽り発言するのも違うなって思います
10098: eマンションさん 
[2019-10-01 19:12:21]
祖父母に預けて事故で亡くなる子も沢山いるし、私は後悔したくないから出来るだけ夫婦で乗りきりたいです。この間もおばあちゃんに見てもらっているはずの2才児が母親の車の前にいてひかれて亡くなりましたよね。育児協力はお金でしてくれるのが1番ありがたいです。
10099: みつお 
[2019-10-01 20:01:34]
協力し合えばいいじゃない。家族なんだもの。

そんなに嫉妬・批判されることですか?
10100: 名無しさん 
[2019-10-01 20:11:56]
>>10098
まるで子を祖父母に預けると事故で無くなる と感じさせるような書き込みはどうかな。
保育園に預けてても車が突っ込んでくることもあるし、ちょっと偏った意見だと思います。
10101: 評判気になるさん 
[2019-10-01 20:44:31]
祖父母に預けると事故で亡くなるってのは極端。2歳児の事故も詳細わかってる訳でもなかろうに。
乗りきるって表現、子どもにはけっこう負担かけてるようにみえるなぁ。
10102: 匿名さん 
[2019-10-01 20:53:04]
たまに孫を預かるのはいいが、育児協力を前提に2馬力前提のローンを組まれるのは困る。
10103: 名無しさん 
[2019-10-01 20:56:50]
育児協力がそれほど批判されるなら、
親からの土地相続や資金援助も同様に批判されなきゃね。

親から援助されるやつはゴミだ! って言わないと。
10104: 匿名さん 
[2019-10-01 20:57:34]
預かる方も納得してるのであれば、頼れるものは頼ればいいんじゃないでしょうか?
それが親でもファミサポでも。

今時、親の育児協力なしで2馬力なんてたくさんいますよ。
10105: 名無しさん 
[2019-10-01 20:59:05]
資金援助したのにローン組んでまで家建てられた私はの立場は・・
ゴミ扱いの子供でしょうか。
10106: 通りがかりさん 
[2019-10-01 21:05:21]
親に資金援助してもらって大学行った私はゴミです。間違いない。
10107: eマンションさん 
[2019-10-01 21:34:04]
>>10100 名無しさん
極論だけど祖父母に殺されるよりまし。
10108: eマンションさん 
[2019-10-01 21:39:19]
>>10106 通りがかりさん
ゴミではありません。
大学までキチンと学費を出すのが親の努めです。学費も出せないのに子供を増やす親の気がしれない。
10109: 通りがかりさん 
[2019-10-01 21:44:35]
極端な思考の人に絡まれるとこういうことになります。
自分の価値観だけが正解と主張されます。全く参考にならない。
10110: eマンションさん 
[2019-10-01 21:52:29]
>>10109 通りがかりさん
そっくりそのままお返しします。
まるで自分の価値観が正解かの主張ですね。
10111: 通りがかりさん 
[2019-10-01 21:54:22]
>>10110
私の主張は、自分がゴミだってことですが(笑)
10112: マンション掲示板さん 
[2019-10-01 21:58:59]
https://www.buzzfeed.com/jp/akikokobayashi/grand-children-blue

育児協力してもらっている人はお礼や感謝を常に忘れずに。介護もしっかりやって下さい。
10113: 通りがかりさん 
[2019-10-01 22:02:57]
余計なお世話ですよ。おばあさん
10114: マンション掲示板さん 
[2019-10-01 22:07:34]
余計なお世話ですよ。おじいさん
10115: 通りがかりさん 
[2019-10-01 22:10:11]
ゴミ同士仲良くやれよ。迷惑。
10116: 匿名さん 
[2019-10-02 05:01:40]
ローン返済のために、夫婦フルタイム勤務の可能性を補強するため「育児協力が望める」と書くだけ。
親はいつも暇じゃないし体調を崩すこともあるので、フルタイムで育児協力を頼めるわけじゃない。
1馬力でも返済できるローン金額にして、2馬力は余裕程度に考えておけばいい。
10117: eマンションさん 
[2019-10-02 14:01:49]
2馬力前提というか旦那の名義だけで借りれないほどローン組む奴なんているの?
ローン控除狙いとかでわざとペアローン組む人はいると思うけど、合算しないとローン足りない奴は家を買う資格ないかな。
10118: 匿名さん 
[2019-10-02 14:14:06]
ここは年収に対して無謀なローンを話し合うスレなんだから、いいんじゃないですか?
うちは正社員共働きじゃないと人並みの暮らしが出来ないです…そういう人を見下して楽しいですか?
10119: 職人さん 
[2019-10-02 14:18:50]
■世帯年収
 本人  税込550万円 正社員 手取り月23万、ボーナス手取り140万
 配偶者 税込550万円 正社員 手取り月27万、ボーナス手取り80万
■家族構成
 本人 36歳
 配偶者 36歳
 子供3人 7歳、5歳、3歳 (公立進学予定)
 

■物件価格・
 10000万円(諸経費込み) 新築戸建 (最寄り山手線徒歩10分 土地代6000万円)

■固定資産税
 25万円 /年

■住宅ローン
 ・頭金 3000万円(内1000万親からの援助)
 ・借入 7000万円
 ・35年変動・0.6%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万円

■昇給見込み
 夫婦ともに60歳まで定期昇給、役職手当あり
 50代で800~1000万

■定年・退職金
 65歳 退職金夫婦ともにあり(本人約2000万、配偶者約1500万)
 定年後、夫婦ともに再雇用制度有り(年収500万程度) 

■将来の家族構成の予定
 こどもが増える予定はなし。

■その他事情
 ・親から約5年間月5万円の補助見込み

子ども三人抱えてペアローン7000万不安MAXです!
10120: 匿名さん 
[2019-10-02 14:45:10]
頭金3000万入れれるんだから破綻しても家土地売ればローンは残らない。
家に人生を捧げよというしかないね。まぁ贅沢しないことと夫婦とも定年まで辞めないことが最低条件だと思うよ。
10121: 匿名さん 
[2019-10-02 14:48:36]
>>10119 職人さん
無謀。その年収で1億の物件なんて。
でも立地がいいなら、いざとなったら売却すれば?
10122: 職人さん 
[2019-10-02 14:54:29]
>>10120
そうなんですよ。家に人生捧げるのどうなんだって言ってはいるんですけどね。同じように最悪家土地売れば大丈夫と相方はおっしゃってました。夫婦ともにこれといった趣味もないので細々と定年まで頑張りたいと思います!

>>10121
ですよねー。まさにこのスレのための無謀加減だと思うんですよ。本審査通ったらたまにどんな状況で生活してるか報告したいと思います。
10123: 匿名さん 
[2019-10-02 15:57:53]
似たような世帯年収で地銀で6500万円の事前審査したら借入額が大きすぎるからって保証料とか優遇金利とかに影響あった記憶がある。結局借りたのは3000万だったけど。
10124: eマンションさん 
[2019-10-02 16:34:47]
>>10118 匿名さん

ん?
別に共働きをバカにしてるわけではないですよ。
10125: 匿名さん 
[2019-10-02 16:54:00]
>>10121 匿名さん
不動産は思うような価格で売れることはない。
売れないまま何年も塩漬け状態になる可能性も高い。
売り急ぐと捨て値で手放すことになりローン残債を完済できない。
10126: eマンションさん 
[2019-10-02 20:53:08]
>>10119 職人さん

ペアローンやめて旦那1人のローンで通るなら良いと思いますよ。
勤めている会社によると思いますが、転職3ヶ月で6500万のローン通りましたよ。
10127: 匿名さん 
[2019-10-02 21:04:05]
>>10119 職人さん
いけるいける
人生は一度きりなんだから住みたい家に住もう
10128: 通りがかりさん 
[2019-10-02 21:15:25]
ペアローンってボロクソに言われるほど悪いことではないと思うし、環境によっては仕方ないところもあると思う。

都市部でそこそこのところに住もうと思うと、かなりの額が必要だし、
給与水準が低い地方でもペアローン組まないと家を建てられないことが多々ある。

夢をもって家を建てようとしている人たちに対して「ペアローンは無謀」の一言で済ますのはあまりにも可哀想。
ペアローンを組むデメリットや注意点を教えてあげれば良いのではないかな?

私の意見としては、
ペアローンのメリットデメリットを確認したうえでペアローンを組めば良いと思いますが、
何かあった時のことをきちんと考えてそれなりの保険をかけておきましょう
とアドバイスします。
10129: 匿名さん 
[2019-10-02 21:49:00]
>>10124 eマンションさん

共働きについて書いてませんが…流れでわかりませんかね。
10130: まるまるもりお 
[2019-10-03 03:22:24]
夫34歳 (勤務)弁護士 年収1600万円
妻33歳(勤務)弁護士 年収800万円
子なし

貯金 1000万(妻の貯金は知らないがおそらくもっと少ない)
自分:2年前まで貯金なし、3年前は今の年収半分←独自の顧客がつくようになってきて年収上がってきたが、逆に半分くらいになる心配もある(実際には一度も年収下がったことないが)

地方都市なので、若い人で8000万円の新築マンション住む人いません。みなさんもっと堅実なんでしょうか。。

おそらく親からの援助がもらえるとは思いますが、頭金1000万、7000万のローン無謀と思われますか?

見栄を張りたいのか、目立ちたくないのかと突っ込まれそうですが、
いい家には住みたい。だけど、無理してるとかアホだとか思われたくないんです。
10131: 匿名さん 
[2019-10-03 05:54:33]
>>10130 まるまるもりおさん
いけるでしょ。
10132: 匿名さん 
[2019-10-03 06:17:58]
>>10130 まるまるもりおさん
いや、余裕でしょ
あなたの半分でも買える
10133: 匿名さん 
[2019-10-03 08:37:32]
その年収でこんなところに相談しないと決断できない弁護士は嫌だなぁ。
10134: 匿名さん 
[2019-10-03 09:45:43]
>>10130 まるまるもりおさん
職業柄文書能力のいらないお仕事なのかな?
10135: 匿名さん 
[2019-10-03 10:18:43]
>>10130さん
余裕じゃ?嫉みに負けず良いマイホームを。
10136: 匿名さん 
[2019-10-03 10:33:39]
中身から本来なら自己検証出来る知能あるはずなのに、成り済ましの蒸しだと思われているかもしれないが、妬みや僻みじゃないと思うけどね、
10137: まるまるもりお 
[2019-10-03 23:31:32]
たしかに、無謀なローンという、スレッドに投稿するような内容ではないですね。
借りれるか、支払えるか、のスレッドなのでどんなレスがつくかなんて予想できたはずです。
でもやはり高額の買い物なので色々悩んでしまいますよね。夜中の情緒不安定ゆえに失礼しました!

皆様に背中を押されました。ありがとうございます。
10138: 都内マンション検討中さん 
[2019-10-10 11:11:51]
はじめまして、どうぞ宜しくお願い致します。

■世帯年収
 本人  税込100万円 来年パート予定
 配偶者 税込780万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 36歳
 配偶者 34歳
 子供1 2歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4800万円 中古マンション(築15年)通勤の立地がよい都内23区です。

■管理費・修繕積立金・その他(マンションの場合)
 19000円・17000円・3000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 300万円(諸経費別途300万円用意有)
 ・借入 4500万円
 ・固定 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 有りor転職(40歳までに1000万)

■定年・退職金
 65歳 

マンションの管理費や積立費が高いです…。
プラス固定資産税もかかってくるとなると厳しいのでは…と思い相談させて頂きたいです。
どうぞ宜しくお願い致します。
10139: 匿名さん 
[2019-10-10 11:36:52]
>10138: 都内マンション検討中さん 
本人の来年パート100万はローン審査時に考慮されないが配偶者の収入であれば問題なし。但し、収入は前年実績で評価。
残貯蓄200万は心許ないので、パート代=貯蓄の感じで貯蓄計画してみては?
またマンションの場合、固定資産都市計画税の土地に対する税は大したことない。建物に対する税も15年償却が過ぎているので残り25年。
おそらく固定資産税は年間20万以下だと思うけど。
10140: 都内マンション検討中さん 
[2019-10-10 12:40:27]
匿名さん、お返事有難うございます。
まずは借りれそうで安心しました。
返答にあった固定資産税だと嬉しいですね!

しかし、この年収で毎月18万弱を住宅費に充てても良いのだろうか、という不安が残ってます。
10141: 匿名さん 
[2019-10-10 12:44:56]
>>10140 都内マンション検討中さん

都内だと賃料18万だと1LDKぐらいだよ
10142: 匿名さん 
[2019-10-10 13:39:41]
>しかし、この年収で毎月18万弱を住宅費に充てても良いのだろうか、という不安が残ってます。
ローン返済に高めの管理積立、固定資産税まで入れたらそうなるんだろうけど、ローン減税も入れてみたら?
(また税は4期に分けての支払い。持ち家の世帯は大なり小なり払っているもの。)
0.6%の変動で月12万弱、固定1.2%位で月13万。首都圏ローンの平均返済額102,000円より若干高いが平均収入も640万ぐらいの世帯だから。
最後は夫婦で結論を。
10143: マンコミュファンさん 
[2019-10-10 13:58:16]
>>10138 都内マンション検討中さん
借りることは可能でしょうが、正直カツカツな生活になりそうだと思います。
30年立てば築45年、主様まだ66歳。もともと高額な管理費修繕積立金がさらにあがり、それでも買い手が着くような立地の物件なのでしょうか?
また、両親正社員でも保育園に落ちるのにパートでは入れない可能性が高いです。
10144: eマンションさん 
[2019-10-10 14:31:36]
>>10140 都内マンション検討中さん
月18万払うならちょっと都心から離れて7000万の注文住宅建てられますよ!
戸建てだと駐車場代もかからないですし。
10145: 都内マンション検討中さん 
[2019-10-10 14:43:21]
皆さん、色々と教えて頂き有難うございます!

都内23区内で駅チカファミリー向けだとすぐに20万前後いきますね。
そう考えると18万もかかるのは仕方がないのかな?と思えてきました。
また、保活の厳しさも教えて頂き感謝です。
保育園が無理ならすこし近所ではないですが子連れOKのバイトがあったので少しは家計の足しに働きたいと思ってます。
皆さん本当に有難うございます。
また、夫婦で検討させて頂きましす!
10146: 匿名さん 
[2019-10-12 13:23:42]
■世帯年収
夫 税込650万円 正社員
妻 税込350万円 正社員

■家族構成
 夫 37歳
 妻 35歳
 子供1 8歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5000万円(土地2500万) 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 5000万円 (7:3のペアローン)
 ・変動 35年・0.65%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 150万円 (別途家具代100万有り)

■昇給見込み
夫800万、妻450万で頭打ちと思われる

■定年・退職金
 60歳
夫は退職金有りだが金額不明
妻は退職金無し
 夫婦共、定年後5年間の再雇用制度有り 

■将来の家族構成の予定
子供増える予定無し

■その他事情
・車1台所有(ローン無し)
・夫実家徒歩圏内

夫趣味の高級車を購入したため、貯蓄ほぼないです。もうすぐ家が完成しますが、ローンの事を考えると毎日気が重いです。。
10147: eマンションさん 
[2019-10-12 14:31:34]
>>10146 匿名さん
貯金すくなすぎですね。
車を買う前にいくら貯金できていたかわかりませんが1500万くらいできていたのであれば大丈夫だと思いますよ。
10148: eマンションさん 
[2019-10-12 17:50:33]
>>10146 匿名さん
年収650万で趣味の高級車…。
いくらの車かしりませんが、車両保険も車検代税金もバカ高いと思われます。
お子さんが大学入学まで10年しかありません。旦那のお小遣いを減らし教育費に回しましょう。
10149: 戸建て検討中さん 
[2019-10-13 00:06:17]
結構厳しいのではと思っています。
予算を下げた方がよいでしょうか。

■世帯年収
夫 税込650万円 正社員
妻 専業(将来的にはパート)

■家族構成
 夫 28歳
 妻 28歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5200万円(諸費用等込み、土地1400万) 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 400万円
 ・借入 4800万円
 ・変動 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 600万円

■昇給見込み
35歳時点800万
40歳時点1000万円程度までは昇給見込みあり

■定年・退職金
 60歳
 2000万円程度かと
 定年後5年間の再雇用制度有り 

■将来の家族構成の予定
あと1人欲しい
10150: 匿名さん 
[2019-10-13 15:59:40]
台風や大規模震災の復旧費用は保険だけでは足りないことがあるので、自己資金に余裕がないと被災した家屋にしばらく住み続けることになる。
10151: 名無しさん 
[2019-10-14 01:28:29]
ローン減税の間はチビチビ返して、25年ぐらいで払いきりたいです。

■世帯年収
 本人  税込450万円 正社員
 配偶者 税込200万円 正社員※育児休業時、通常500万

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供 1歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3500万円 中古マンション

■管理費・修繕積立金
 計22000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 0万円
 ・借入 3500万円
 ・変動 35年・0.75%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 500万円

■定年・退職金
 65歳
 2000万程度見込み 

■将来の家族構成の予定
 妻が第二子を妊娠中

■その他事情
 ・リフォーム470万は現金で支払い済み。
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。妻実家から、育児協力が見込める。
10152: ご近所さん 
[2019-10-22 05:55:33]
世帯年収
 本人  税込1300万円 正社員
 配偶者 0

■家族構成 ※要年齢
 本人 44歳
 配偶者 40歳
 子供3 11歳 8歳 6歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 7000万円 戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 不要

■住宅ローン
 ・借入 3500万円
 ・固定

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 800万円
 各子供が18歳時に200万円の学資ローン 
 妻が60歳時に400万円満期の貯蓄型保険

■昇給見込み
 10年以内で、段階的に1500万まで上がる

■定年・退職金
 60歳 約2500-3000万円 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 無し
■その他事情
 ・車のローンなし
 ・親からの援助なし
 ・妻は子育てに集中。働く気無し。
 ・子供は3人とも中学から私学に通学予定につき、教育費貧乏になること間違いなし。
10153: 匿名さん 
[2019-10-22 14:16:35]
>>10152 ご近所さん

早起きは三文の得っていうから、なんとかなるんじゃない。
10154: 匿名さん 
[2019-10-22 19:44:46]

■世帯年収
 本人  年収500万円 正社員
 配偶者 現在専業 来年4月から契約社員 年収250万円

■家族構成 
 本人 32歳
 配偶者 40歳
 子供5歳、1歳

■物件価格・種類
 3,700万円 建売戸建

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 3,700万円
 ・変動 35年・0.45%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 350万円

■昇給見込み
 40歳で600万円

■定年・退職金
 60歳
 1,000万程度見込み 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 
■その他事情

 厳しいですかねー
 繰り上げ返済して60歳までに完済予定です。
 アドバイスお願いします。
10155: eマンションさん 
[2019-10-22 20:14:33]
>>10154 匿名さん

余裕だよ!
同じ年で子供2人だけど6500万ローン組みました(@_@)
10156: マンション掲示板さん 
[2019-10-22 21:29:15]
>>10152 ご近所さん
たらればの話してもどうにもならないですが、もし貴方に何かあったときの準備はしておくべきだと思います。
亡くなった場合、障害が残るような場合など、現在の収入はかなり素晴らしいと思いますが、稼ぎ手の貴方に何かがあった場合の準備はしておくべきではないでしょうか。
10157: 匿名さん 
[2019-10-23 01:08:20]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込約500万円 公務員 手取り月22万 ボーナス年100万
 配偶者 税込約500万円 公務員 手取り月21万 ボーナス年100万

■家族構成 ※要年齢
 本人 31歳
 配偶者 29歳
 子供なし(将来的に2人は欲しいと思っています)

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5000万円 戸建(建売)

■住宅ローン
 ・頭金 なし
 ・借入 5265万
 ・変動 35年 金利0.625%くらい

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 約300万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 それぞれ2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 年齢的にすぐにでも1人目は欲しいとは思っています。2人子どもは欲しいです。

■その他事情
 ・親からの援助はなし。
 ・産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
・育休中は1人につき1年間は50%程の収入、2年目はなし。
・2年間育休後は仕事復帰予定
・死亡保険は2人とも十分に入ってますが、疾病保険は夫のみ。
・家具等は新たに購入しません。

物件が気に入り購入したいと思っているのですが、病気等でどちらかが働けなくなると厳しいですよね。頭金が貯まってから購入すべきでしょうか。
自分なりに簡単ですが収支計算をし、2人で働けば産育休中の生活はかなり厳しいですが、老後は十分暮らせると思っているのですが、2人で働けると考えてること自体甘いでしょうか。
また、家の修繕費などが想像できていません。新築の場合最初の5年くらいはどのくらいを仮定しておくと良いのでしょうか。今は1年で1万で計算し、10年ごとに150万で考えています。
その他アドバイスがありましたら教えてください。
10158: 匿名さん 
[2019-10-23 03:20:24]
>>10152 ご近所さん
購入後の貯蓄が心許ないから、もう少し借入増やしてもいいと思うよ。低金利の今、敢えてフルローンにする人もいるし。住宅ローン控除あるよね?
よく知らないけど、5000万超えると健康診断の結果とか必要とか面倒なことあるのかな?

それにしても、3人中学から私学はすごい、大変そう。親の労力も凄そう。
10159: 匿名さん 
[2019-10-23 06:48:19]
>>10157 匿名さん

死亡保険減らして疾病に回したほうがいいかも。
年齢の割に貯蓄が少ないから生活を見直す。
10160: 匿名さん 
[2019-10-23 07:40:42]
>>10157 匿名さん
楽勝
ただ、住宅ローンもう少し安いのあるのに何故0.625を選択したの?
10161: 匿名さん 
[2019-10-23 14:10:46]
>>10157
仕事辞めなきゃ余裕だと思うよ。ローン返しながら年間数百万の貯蓄できる年収だと思う。子供がこれからというのが仕事継続の不安要素かな。言い方悪いけど、五体満足で子供が生まれたら大丈夫だと思うわ。
45歳まで共働きできれば教育費に振るかローンの繰上に振るかの選択ができるくらいの貯蓄は出来てるんじゃない。
10162: eマンションさん 
[2019-10-23 16:38:23]
>>10157 匿名さん

余裕かな。
いつ結婚したのかわからないけど、貯金が少なすぎるのが気になるくらい
10163: eマンションさん 
[2019-10-23 16:39:26]
>>10158 匿名さん
家の金額以上のローンって借りれるの?
10164: 匿名さん 
[2019-10-23 17:33:23]
>>10159 匿名さん
ありがとうございます。5年ごとで見直さそうなので、疾病保険にも入れるように見直したいと思います。

10165: 匿名さん 
[2019-10-23 17:42:07]
>>10160 匿名さん
ありがとうございます。楽勝と言っていただき少し安心しました。金利はまだ担当者の方に簡単に出してもらったもので、確かにもう少し低くなるかも、と言われました。保証会社に払う分を先に払えるとさらに安くなるようなので、親に借りれないか相談しようか悩んでいます。

10166: 匿名さん 
[2019-10-23 17:45:02]
>>10161 匿名さん
ありがとうございます。本当に子ども次第ですよね。順調にできるかもわからないので、そこだけが不安です。

10167: 匿名さん 
[2019-10-23 17:50:16]
>>10162 eマンションさん
ありがとうございます。式と新婚旅行を最近終えたのもありますが、夫が過去に貯金をほとんどしていなかったため、この少なさです。現在は財布は完全に握っています。貯められるように頑張ります。
10168: 匿名さん 
[2019-10-23 18:55:57]
金融機関によりローン契約時に三大疾病、8大疾病とか団信にも色々あるよ。
10169: eマンションさん 
[2019-10-24 11:34:32]
>>10157 匿名さん
奥さんの収入も多いと思うのですが、そこは子供が保育園に入れるかどうかで大きく変わってくると思います。激戦区でなければ大丈夫ですが。。
4月が1番保育園に入りやすいので育休がまるまる2年間取れるとも限りませんし、フルタイム復帰となるとお迎えの時間に間に合うかどうかも確認したほうがいいです。時短勤務になると驚くほど給料減ります。

我が家はほとんど同じ世帯収入と物件価格でしたが夫700、妻300だったので妻の収入が多少減っても大丈夫でした。
10170: 注文戸建を検討中 
[2019-10-25 15:37:55]
■世帯年収
 夫 税込850万円 公務員
 妻 税込500万円 公務員

■家族構成 ※要年齢
 本人 49歳
 配偶者 33歳
 子供1 4歳
子供2 0歳

■物件価格・種類
 4200万円 新築注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 なし

■住宅ローン
 ・頭金 200万円
 ・借入 4000万円
 ・変動 30年・1.2%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万円

■昇給見込み
 あり

■定年・退職金
 夫60歳
 2000万程度見込み
 定年後、10年間の再雇用制度有り(年収400万程度) 
 妻65歳
 2000万円見込み
 再雇用5年間300万円、余裕あれば再雇用せず引退したい

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供はこれ以上増やしません


■その他事情
 ・車の維持費(月3万円)
 ・親からの援助なし
 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
10171: 名無しさん 
[2019-10-25 16:32:51]
>>10170 注文戸建を検討中さん
余裕でしょ
30年変動1.1っていうのがわからないけど
10172: eマンションさん 
[2019-10-25 16:43:37]
>>10170 注文戸建を検討中さん

年齢のわりに貯金少ないですね。
子供にはこれからお金かかってくるのに定年に向かって段々給料が減っていくので厳しいのでは?
10173: 匿名さん  
[2019-10-25 19:55:15]
全然、厳しくないわ!
工務店夫婦でそれでキツイなら家買える奴はごく僅かになるわ。余裕すぎ!!
10174: 名無しさん 
[2019-10-25 20:26:55]
むしろ公務員さんの退職金は本当すげえな
えぐい
もっと沢山お金使ってくださいよ
10175: 匿名さん 
[2019-10-25 20:46:29]
>>10170
年齢と収入の割に貯蓄が少ないところを見ると、生活レベルを見直す必要はあるでしょうが、一般人と同じ暮らしをすれば余裕でしょう。
本人年齢が高いので35年で借りても良いのでは?と思ったのですが、、、80歳の壁があるんですね(笑
16歳も年下の嫁さんをもてるなんてうらやましい。
退職金ゲットするまで頑張ってください
10176: マンション検討中さん 
[2019-10-27 05:12:16]
>>75 匿名さん

ひがんでるw
10177: 匿名さん 
[2019-10-27 05:58:08]
>>10170 注文戸建を検討中さん
下の子供さんまで大学にいかせるなら、ストレートに卒業しても夫は70歳超え。
子供二人分の学費として最低2000万を確保しておく必要があるし、退職後に収入のあてがない場合、ローン返済は困難になる。
定年前までにローンは完済して、退職金は教育費や老後資金に充てるほうがいい。
10178: 匿名さん  
[2019-10-27 11:13:02]
>>10177 匿名さん
うちは高校から全て学費免除でした。
スポーツ推薦でした。

10179: 匿名さん 
[2019-10-27 11:18:24]
定年までにローンを完済しなくてもよく、退職金はローン返済の資金として保持し、長くローンを払い続けるほうが良い。
10180: 匿名さん 
[2019-10-27 16:28:33]
>>10179 匿名さん
10170氏の設定では学費と老後資金が足りない。
定年後の老後資金も足りないのに、ローンを払ってる人はいない。

>>10178 匿名さん
受験して国立大に入るほうが楽だし、スポーツ推薦で入る学校って社会的にどう?
10181: 匿名さん 
[2019-10-27 18:12:04]
老後はケ・セラ・セラ
子供はオール公立で高卒
嫁働かせて二馬力

久々ですね。
10182: 匿名さん 
[2019-10-27 19:06:05]
退職金をローン返済に使ったらダメって決めつけるのは違うと思うな。
老後もローン払えないって決めつけるのは違うと思うな。
10183: 匿名さん 
[2019-10-27 19:30:24]
>>10182 匿名さん
否定するのは不動産販売関係者だけ。
10184: 匿名さん 
[2019-10-27 20:13:55]
>>10170
>>10180
簡単に試算しました。金利は1%とします。

誰かが言っている通り、学費2000万、老後資金2000万としたら、
退職金でそれらは相殺できるので無視できる。

現金1000万円があるので、実質ローンの残りは3600万円と考える。
定年までの11年間でそれを支払うことだけに集中すれば良くて、
年間272万の支払いができれば実現可能ということ。

世帯年収1350万もあれば余裕のキャッシュフローですよ。
10185: 匿名さん 
[2019-10-27 20:30:00]
これからの老後資金は2000万ぐらいで足りる?
年金受給額と日常生活費のマイナス分を補填するだけの金額。
10186: 匿名さん 
[2019-10-27 20:31:38]
>世帯年収1350万もあれば余裕のキャッシュフローですよ。
可処分所得は900万弱だから余裕はない
10187: 匿名さん 
[2019-10-27 21:16:31]
>>10185
足りないでしょうね。
>>10170のケースでは定年後も働けるということなのでなんとかなるでしょう。

>>10186
手取り年収900万で余裕が無いなんて一般人では考えにくい世界です。
10188: 匿名さん 
[2019-10-28 06:58:03]
年齢が高い世帯主が住宅ローンを抱えながら、これから小さな子供2人を育てるのには余裕がないでしょうね。
10189: 名無しさん 
[2019-10-28 12:29:19]
手取り年収900あったら楽な生活送れそう
退職金も堅いし公務員うらやましい
10190: 匿名さん 
[2019-10-28 14:57:44]
住宅ローンは1回借りたらそれ以上額が増えることはない確定した額だけど、教育資金や老後資金はこれからかかる額は未知数の青天井だからね。生活に余裕があっても必要以上に節約志向になるし恐怖感がある。世帯年収1200万以上なら身の丈に合った生活をすれば楽しい人生過ごせると思うよ。
10191: 匿名さん 
[2019-10-28 15:12:46]
老後不安の方は、老後、食欲/物欲も年齢とともに減り
夫婦で月いくらあればひもじい生活をしないで済むか見込み額を探ればいい。意外と不安は取れますよ。
10192: 坪単価比較中さん 
[2019-10-28 16:31:32]
■世帯年収
 本人(夫)  税込1200万円 正社員
 配偶者(妻) 税込600万円→育休手当 正社員(育休中)

■家族構成 ※要年齢
 本人 34歳
 配偶者 30歳
 子供1 1歳
 子供2 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 10000万円 新築戸建(23区内徒歩10分、土地7500万、建物2500万)

■住宅ローン
 ・頭金 諸経費を現金
 ・借入 ペアローン5000・5000万円
 ・変動 35年 0.5%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万円

■昇給見込み
 夫→少しあり
 妻→あり(復帰できた場合)

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み(確定拠出年金) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 これ以上増えないつもり

■その他事情
 ・双方地方出身のため親の育児援助はなし
 ・車なし、今後も持たないつもり

借りすぎ、という意見と、借りられるなら借りたほうが良いという意見の狭間にいます。
借りれて、返せるなら、土地代の部分が大きい物件はいい資産形成になるという考えもあります。もし払えなくなったときに売れるかどうかは、マンションより戸建ての方が厳しいと聞きます。
今の家計から考えると、夫の収入のみでも一応返せる金額です。
妻が正社員での復帰が難しければ公立ルートにするつもり。
10193: 匿名さん 
[2019-10-28 16:58:08]
ネタ投稿かもし本当なら頭悪いな。
自身が年収1000万円超えにも関わらず、正社員の復帰ができないかもしれない妻に年収の10倍近いローン組ませるようとすること自体酷やし、そもそもローン否認される。
子供2人いて戸建建でその年収で車なしとか意味不明。
夫婦でもっとライフプランしっかり考えた方がいいよ。
今の計画で突き進むなら奥さんかわいそう。
10194: 匿名さん 
[2019-10-28 17:34:12]
10192です。
ペアローンの割合は住宅ローン控除目的・相互に連帯保証人になるので、妻の年収割合にはそこまで関与しないと考えています。ローンの仮審査も問題ないようです。
車については、23区だと子供がいても持っていない家庭はそれなりにあるように見受けられます。
10195: 匿名さん 
[2019-10-28 19:51:35]
建売なら間に合うかもしれないが、注文住宅なら予備の予算が300万程度だと
予算オーバーになるよ

10196: 匿名さん 
[2019-10-28 20:57:49]
建売です。
300万は家具家電や引っ越し代やオプション料を引いた後の金額で、生活防衛資金として残してあります。
10197: 匿名さん 
[2019-10-28 21:13:06]
ローン審査は前年の年収ですが承知済みですか?
10198: 匿名さん 
[2019-10-28 21:36:14]
10192: 坪単価比較中さん さん
良いと思いますよ。一度限りの人生なので、自分が思うようにやれば良いと思います。

土地代が高いので借り入れ額が大きいですが、その分の土地の価値があるのでしょう。
仮に資金繰りが悪くなったとしても、売れば何とかなると思います。
仮に土地建物が7000万程度で売れたとしても、実質の借金は3000万ほどでしょうからなんとかなると思います。
車も不要なのであれば大丈夫かと。

10199: 戸建て検討中さん 
[2019-10-28 23:39:41]
10192は嫁の方が審査通らないんじゃないかな
10200: 匿名さん 
[2019-10-29 04:32:03]
中古不動産は、相場を下回る「買い得感」がないと買い手がつかない。
売ればいいという安易な発想は失敗のもと。
10201: 名無しさん 
[2019-10-29 06:45:45]
不動産はよほどヘンテコな値段でない限りいつかは売れる
遅くても2年以内に
10202: 匿名さん 
[2019-10-29 08:34:16]
ペアローンはどちらかが死んでも片方の債務しかなくならないから、夫が死ぬと子供2人と住宅ローン5000万抱えての生活は成り立たないんじゃないか?ペアローンにしたばっかりに家を手放さざるを得ないよ。もしもの時のためにペアローン分くらいの生命保険に入っておいたほうが良いよ。
10203: 匿名さん 
[2019-10-29 08:35:37]
>>10202 匿名さん
それペアローンじゃない人にも当てはまるってわかってる?
10204: 名無しさん 
[2019-10-29 08:48:46]
>>10203 匿名さん
どういうことですか?ローン名義人が死んだら団信でローンはなくなると思いますが。
10205: 匿名さん 
[2019-10-29 10:07:08]
>>10202
おっしゃってることが良くわかりませんが、他人の収入を当てにしたローンを組むとどんなローンでも万が一のことがあったら破綻しますよ。住宅ローンでは家を手放すことになるのが一番の悪手なので、万が一があっても家を売らなくていいようにしておくのがいいです。
10206: 匿名さん 
[2019-10-29 10:26:05]
>>10204 名無しさん
逆パターンは?
10207: 匿名さん 
[2019-10-29 14:57:58]
夫だけの名義の住宅ローンでも、妻の収入をあてにしていたり、家事や子育て全般を妻任せにしてたら、妻がなくなった途端生活が立ちいかなくなるのはよくある。仕事とローンと子育てを一人で抱えるんだもの。
10208: 匿名さん 
[2019-10-29 21:33:17]
>>10207
それは怖いですね。
どうすれば良いのでしょうか?
ローンを組まないのが正解ですかね?
妻を二人確保しておきましょうか?
10209: 坪単価比較中さん 
[2019-10-30 00:14:17]
割合次第ですが、ペアローンで片方が亡くなった場合、片方分のローンがなくなったら支払いは相当楽になるので払えるのではないでしょうか。
10210: 匿名 
[2019-10-30 08:11:31]
>>10209 坪単価比較中さん
亡くなれば団信で返済できるけど、幼児がいたら残業できなかったり、生活も大きく変わるよ。
共働き前提でないと返せない金額なら、退職や離婚した時点で終わりだし、可能な限り避けたい。
10211: 匿名さん 
[2019-10-30 08:55:46]
>>10210 匿名さん
それを言い出したらペアローンでない人にも当てはまる話だと思うので、一生家は買わない方がいいとなってしまいませんか?
10212: 匿名さん 
[2019-10-30 10:27:19]
今の世の中を現実的にみて、夫は家事育児を、妻は経済力をそれぞれ付けれたら、どちらかに先立たれても生活を回すのは出来ると思いますよ。
夫は仕事、妻は家庭だと、どちらかが欠けても立ち行かないし、そんな世の中ではなくなってきたからね。
みんなローン払い終わるまで死ぬとか離婚するとか考えてないから家買うんだよ。
10213: 匿名さん 
[2019-10-30 11:28:38]
私はできるだけ旦那の年収で
借りたほうがいいって勧められた。ペアローンはおススメしないって
10214: 口コミ知りたいさん 
[2019-10-30 11:30:08]
周りの友達は全額親に借りてる人が多いわ
10215: 匿名さん 
[2019-10-30 11:32:10]
旦那の年収だけだと不便な場所にローコスト住宅でしか建てられないから無理です。
せっかく建てるなら便利な場所で広い家に住みたいです。
10216: 匿名さん 
[2019-10-30 12:57:48]
近年では、多少背伸びしてでも都心にしたほうが価値が下がらず残債割れしないから結果的にいいという経験則があるんですよね。だからペアローンで高いところを買い、離婚するときには売るという戦略はひとつの手段。
夫の給料だけで賄える、都心から遠い・価値が下がるのが早い場所にしたほうが、いざという時に出ていけず職を失った時や給料が下がった時の、リスクが高いという考えもある。これは家事育児を任せていた奥さんが亡くなった時にも起こりうる。同じ給料のまま働ける人はそうそういないから。
今後の市況がどうなるかわかりませんが、住宅や土地の価格が下がったらどちらにしてもリスクは大きいでしょうね。

金融機関勤めの人がペアローンを勧めないのは、離婚トラブルをたくさん見てるからだそうです。まあ揉めるでしょうね。
10217: 住民板ユーザーさん1 
[2019-10-30 20:17:44]
単独ローンの場合、仮に妻が亡くなっても大丈夫なように妻に死亡保険を掛ければその保険金を子供の事(民間学童やシッター)に使えるのでそこまで問題にはならないと思う。
男性でも家事ができる人は多いし、買い物はネットスーパー、家事は便利家電で楽できる。
そんなに難しい問題なのかな?
10218: 匿名さん 
[2019-10-30 20:27:05]
男親が仕事を抱えながら子育てするのは簡単ではない。
便利家電?やってみればわかるよ。
10219: 匿名さん 
[2019-10-30 20:40:40]
妻が無くなったら残された父が苦労するって
別にローン関係ないじゃん。。。
10220: 匿名さん 
[2019-10-30 20:41:42]
どうすりゃいいのよ。結婚して子供作るのがそもそもの間違いってことかな。
10221: eマンションさん 
[2019-10-30 20:54:06]
>>10218 匿名さん

だからシッターなんだろ
10222: 匿名 
[2019-10-30 22:38:23]
>>10220 匿名さん
身の丈にあった物件買えばええやん
10223: 検討板ユーザーさん 
[2019-10-30 22:45:11]
便利家電や効率化で?と言ってる人、絶対使ったことないよね。
シッターや家政婦も、それまで全くやってこなかった人が奥さんにやってもらってた分やってもらおうとすると月10万も20万もかかるよ。たまに補助的に使う程度でも数万はする。ローンの支払いは持つかな?

今はローン金利が掛け捨て保険並みに安いから別で掛け捨てで契約するのがバカバカしい気もする。
10224: 匿名さん 
[2019-10-30 23:14:05]
>>10222
具体的に示して。年収500万の人はどんな物件買えばいいの?
1000万の人はどんな物件を買えばいいの?
身の丈に合った物件を買えば妻が亡くなっても苦労しないかな?
10225: 口コミ知りたいさん 
[2019-10-30 23:39:43]
うちは現在旦那38歳年収800万で毎月8万返済してる。
契約した時は年収650万で3000万借りた。
返済額は手取りの1/3以下にと言われたので、こんなもんかなと思っている。田舎だし
都内なら厳しいよね…

親に借りて返済が羨ましい。援助なんてないわ
10226: 匿名さん 
[2019-10-30 23:45:07]
>>10224 匿名さん
ここの理論で行くと年収500万だと1500万程度の家だろうね
余裕たっぷりにしないと配偶者が亡くなったとき詰むらしいから笑
10227: 匿名さん 
[2019-10-31 04:33:21]
2馬力ローンは組まないことだ。
10228: 匿名さん 
[2019-10-31 04:50:21]
1500万で土地と家ってかなり厳しくない?
ど田舎の1LDKとか?
そんな家無い方がマシじゃん。
10229: 口コミ知りたいさん 
[2019-10-31 07:09:29]
土地ありでローコスト住宅ならいける
10230: 匿名さん 
[2019-10-31 07:36:04]
>>10227 匿名さん
専業主婦世帯はどうするの?
10231: 匿名さん 
[2019-10-31 07:36:43]
>>10228 匿名さん
ここの頭が悪い人の考えだとそうなる

10232: 匿名さん 
[2019-10-31 07:43:22]
ローコスト住宅って作りが悪いとか多いから結局メンテナンス費用が無駄にかかったり、長く住めないなんてことになって高くつきそうだけど。

つまり土地がないやつは家を買うなということですね。ご高説ありがとうございます(笑)
10233: 匿名さん 
[2019-10-31 13:52:38]
>>10232 匿名さん
家を買ってはいけないのは「土地がない人」じゃなくて、「収入に対して分不相応な家を求めてる人」だよ
収入が無いなら、無いなりの価格に抑えないと。
借入は税込年収の5・6倍、返済額は手取の20・25%くらいまでが妥当では?
10234: 匿名さん 
[2019-10-31 17:58:14]
>専業主婦世帯はどうするの?
1馬力で希望の家が買えるローンが組めない世帯は、年収が上がるまで我慢。
10235: 名無しさん 
[2019-10-31 18:31:18]
もはやローンを組んで家を買うこと自体がダメということらしい。
家と嫁は借りて生活するがいいかもね。いつでもフレッシュなものが手に入りそう
10236: 名無しさん 
[2019-10-31 18:32:40]
>>10233 匿名さん
そんなに借りたら配偶者が居なくなったとき苦しいじゃん
10237: 匿名さん 
[2019-10-31 18:42:51]
>>10235 名無しさん
賃貸仕様の家になるけどね
分譲仕様だと値段はそれなりにする
10238: 匿名さん 
[2019-10-31 18:44:32]
>>10236 名無しさん
一生たらればで生活すれば良いよ
たられば繰り返すと死ぬしかなくなるけどね
10239: 匿名さん 
[2019-10-31 20:26:46]
見栄をはらずに、身の丈にあった価格の家にすればよい。
10240: 匿名さん 
[2019-10-31 20:49:10]
>>10239
いやいや、ローン組んだらダメって結論で通してよ。
身の丈に合った価格って何よ?
10241: 匿名さん 
[2019-10-31 20:49:23]
物価も土地の価格も上がってるんだから見栄とか関係無しに高いよ。昔とは違う。
10242: eマンションさん 
[2019-10-31 21:36:30]
>>10241 匿名さん

ここに書き込んでる人は今の価格わかってないから相手にしても無駄だよ。
家は普通にHMでたてたら3000万はかかるし、土地も郊外ですが3000万越えました。
10243: 匿名さん 
[2019-10-31 21:48:39]
23区内の土地を買って注文住宅を建てたが、高額の借り入れでも当然単独ローン。
2馬力なんて考えもしなかった。
10244: 匿名さん 
[2019-10-31 21:52:36]
>>10243 匿名さん
好きにしたらええやん笑
10245: 口コミ知りたいさん 
[2019-10-31 22:15:20]
ハウスメーカーで3000万で建てれるの?
積水ハウスで平均4000万って言われたから諦めて工務店にしたよ…
10246: 匿名さん 
[2019-11-01 06:55:31]
>>10245 口コミ知りたいさん
積水は高めだからね
10247: 匿名さん 
[2019-11-01 07:08:15]
>>10245 口コミ知りたいさん
平均じゃなく4000万スタート
10248: 匿名さん 
[2019-11-01 07:39:07]
高額の住宅ローンなら奥さんも控除使った方が節税になったのに、勿体ない。
10249: 匿名さん 
[2019-11-01 10:37:19]
>>10248 匿名さん
専業主婦じゃ無理。
10250: eマンションさん 
[2019-11-01 12:28:21]
>>10247 匿名さん

当然広さによるけどどのくらいの広さですか?
10251: 匿名さん 
[2019-11-01 12:49:55]
>>10250 eマンションさん
延床面積30坪
10252: eマンションさん 
[2019-11-01 13:33:16]
>>10251 匿名さん

それで積水4000万はないよ
見た目で嫌われたんだよ
10253: 匿名さん 
[2019-11-01 13:36:58]
別の大手ハウスメーカーですが…。
全館空調とインナーガレージありの40坪強で4000万と言われました。

10254: 口コミ知りたいさん 
[2019-11-01 15:07:19]
いろいろ無理やな…
10255: 匿名さん 
[2019-11-03 18:48:19]
■世帯年収
 本人  1000万円 正社員
 配偶者 専業主婦 下の子が幼稚園に入園後パート予定(年収100万円予定)

■家族構成 
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供5歳、2歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 7600万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 35000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途350万円用意有)
 ・借入 7600万円
 ・変動 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万円

■昇給見込み
 あり(40歳で1500万円、50歳で1800万円程度)

■定年・退職金
 65歳

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 増える予定なし

■その他事情
・車なし

やはり厳しいでしょうか?
よろしくお願いします。
10256: 匿名さん 
[2019-11-03 18:52:53]
>>10255 匿名さん
30歳で1000万なら買っちゃえば?
1000万の貯金もあるなら、浪費家なわけでもないだろうし。
10257: 匿名さん 
[2019-11-03 19:55:34]
今の年収でギリだが、今後子供の学費が急増するから、早めに年収1500万超えを目指さないと安定した生活ができない。
10258: 匿名さん 
[2019-11-03 22:27:55]
>>10255 匿名さん
年収に対して余裕の住宅ローンです。
10259: eマンションさん 
[2019-11-03 23:47:26]
>>10255 匿名さん

うちも同じくらいの世帯年収ですが、ランニングコストがマンションよりかからないので戸建てにしました。
大丈夫ですよ!
10260: 匿名さん 
[2019-11-04 06:30:23]
>>10255 匿名さん
50歳前に子供二人とも成人とは羨ましい。
その後、老後資金たっぷり貯められるね。
30歳ならまだ体力もあるだろうし。
アラフォーになると体力が衰えてつらいわ。

まあもちろん20代を育児で過ごしたのはあるだろうけど、今マイホームを考えてなんて幸せ家族だろうな、はたから見て
10261: 匿名さん 
[2019-11-04 09:11:32]
10255です。

無謀だよと言われると思っていたので、みなさんに大丈夫だと言って頂いたのはちょっと驚いていますが、購入しようと決意が出来ました。
ありがとうございました。
10262: 匿名さん 
[2019-11-04 10:55:38]
その年収、年収予想なら相当優秀な人物なんだから、自分で判断しろとしか言いようがないんだよ。問題ないと自分で算段が付くならその通りにすればいい。
野次馬的にはお手並み拝見という所。また10年後、20年後に報告してくれればいいよ。
10263: 匿名さん 
[2019-11-04 16:14:05]
年収1300万で6000万を借り入れたけど、二人の子供が私立中学に合格したら突然余裕がなくなった。
都会では公立のレベルが低下傾向で、小学校から私立に行く家庭も多いから将来様々なケースを想定したほうがいい。
10264: eマンションさん 
[2019-11-04 16:42:13]
>>10263 匿名さん
私立に行くメリットは何ですか?
私立行っても公立行ってもできる子はできる、できない子はできない。
良い大学行っても良い会社に入れるかわからない。

その多少の確率をお金で買ってるだけですか?
10265: 匿名さん 
[2019-11-04 17:56:14]
都市の公立学校の児童は共稼ぎや外国人世帯の子弟が増えて、しつけや言葉遣いまで学校の指導に依存するようになっている。
教師を希望する者が少ないため質が低下しており、不足人員は臨時講師や補助教員に依存する状態。
管理能力不足の上司がいる学校では、人間関係を含めて機能不全に近いところもある。
関西の教師間いじめも、今の学校の状況ではありうること。
10266: 匿名さん 
[2019-11-04 18:07:36]
>私立に行くメリットは何ですか?私立に行くメリットは何ですか?

うちの区だと公立は偏差値が高いので入れない子は私立に行きます。
郊外だと公立校の質が悪いところは、教育熱心なご家庭は私立中学
10267: 匿名さん 
[2019-11-04 19:33:00]
地域によっては公立の方がレベル高いところもあるから、それぞれですよね。
どちらがいいっていう結論は出ないと思います。
10268: 匿名さん 
[2019-11-04 19:44:25]
優秀な子は公立で良いと思うけど、理不尽な内申点があり、内申点が取れない子は私立中がいいのかなと思う。一科目でも2があるとトップ校はダメで、体育が2とか聞く。私立が高校募集をやめるとこるが増えたから、東京は中学受験が過熱気味だとは思う。
10269: 匿名さん 
[2019-11-04 19:55:18]
現在の都内の公立小学校は学校間・学年間・学級間格差が大きい。
教員採用試験の倍率が2倍をきった状態でいい人材が集まるわけがない。
https://news.yahoo.co.jp/byline/senoomasatoshi/20190523-00127105/
10270: マンション掲示板さん 
[2019-11-04 20:00:24]
■世帯年収
本人 6000万円 経営者
配偶者 専業主婦

■家族構成 
本人 30代後半
配偶者 同年代
子供 幼稚園児1人 未就学児1人

■物件価格・種類
38000億 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
210,000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途1800万円用意有)
 ・借入 38000万円
 ・変動 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 11000万円

■昇給見込み
業績次第

■定年・退職金
無し、無し

■将来の家族構成の予定
増える予定なし

男は辛いよ
10271: 匿名さん 
[2019-11-04 20:04:55]
38000億=3兆8000億?
ネタだね。
10272: マンション掲示板さん 
[2019-11-04 20:12:08]
38000万=3.8億の誤記です。
10273: 匿名さん 
[2019-11-04 20:18:43]
借入額見れば分かる話なのにいちいち突っ込みたくなるビンボーどものアドバイスを聞きたい経営者も変だよね。
10274: 匿名さん 
[2019-11-04 21:12:03]
>>10273 匿名さん
ネタでなければ、この程度の計算もできない経営者のもとで働くのは不安だなぁ
10275: 匿名さん 
[2019-11-04 21:16:34]
まともな経営者は金額を間違ったりしない
桁になれてない証拠
10276: 匿名さん 
[2019-11-04 21:20:29]
このスレッドに張り付いているババアは嫌だなぁ
10277: 匿名さん 
[2019-11-04 21:57:57]
>幼稚園児1人 未就学児1人

ここも突っ込む?
やめとこ
10278: マンション掲示板さん 
[2019-11-04 22:03:15]
揚げ足ばっかりバカみたい
10279: 口コミ知りたいさん 
[2019-11-05 11:59:47]
年収って手取り?
10280: 匿名 
[2019-11-05 13:57:18]
>>10279 口コミ知りたいさん
検索すればすぐにわかるよ
それくらい聞く前に調べようよ
10281: 匿名さん 
[2019-11-05 16:05:43]
身の丈に合わない高額のネタ相談はすぐにばれる。
10282: 匿名さん 
[2019-11-05 20:40:16]
>>10281
身の丈に合わないという定義を教えてください。
10283: 匿名さん 
[2019-11-05 22:29:22]
返済できなくなったら売ればいい
10284: 匿名さん 
[2019-11-05 22:32:24]
>>10282 匿名さん
自分の年収より多い事だよ

10285: 匿名さん 
[2019-11-05 22:58:17]
年収800以上で、貯金は1000万以上
はないと無理っぽいよね。このスレ読んでると

それか親に援助してもらわないとな
10286: eマンションさん 
[2019-11-06 02:33:07]
>>10285 匿名さん
それは余裕じゃないか?
それでも7000万のローン組んでひぃひぃしてますよ
10287: 名無しさん 
[2019-11-06 06:44:15]
>>10284 匿名さん
意味がわからない
10288: デベにお勤めさん 
[2019-11-10 15:11:46]
10289: 匿名さん 
[2019-11-12 05:07:49]
>>10287 名無しさん
それなりの年収があるのに、借金返済の可否もわからないような人のことじゃない?
あるいは年収を盛ったネタ投稿のことかな。
10290: 匿名さん 
[2019-11-16 22:00:13]
お願いします

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
月手取り27万 ボーナス年90万
配偶者 月手取り10万円 実家自営手伝い 
     祖父母のお世話もしているため
     車一台車検以外の費用、食費平日分は実家が補助 
   
■家族構成 ※要年齢
 本人 40歳
 配偶者 32歳
 子供二人 5歳 2歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 2500万 戸建て
 土地は配偶者実家の駐車場

■住宅ローン
 ・頭金 300万円
 ・借入 2200万円
 ・固定 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 500万円

■昇給見込み
 本人微増
 配偶者不明

■定年・退職金
 本人60歳 退職金1000万予定
 定年後、5年間の再雇用制度有り
 配偶者未定 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供はこれ以上はなし

■その他事情
・配偶者実家自営は後10年ほどで廃業予定
 それ以降は就職できるなら正社員、派遣、無理ならパート予定

10291: ご近所さん 
[2019-11-17 11:38:44]
>>10152
10152です。3人の子供を私学はこの年収では厳しいなあと最近感じております。年収910万円超えたら一切補助がないのは納得のいかない制度です。
10292: 匿名 
[2019-11-17 20:06:05]
>>10291 ご近所さん
日本は低収入世帯が増えてるから彼らの声が大きいんですよね…
低所得者層に手厚い補助を行なってもリターンは少ない気がするんだけど。野党も与党もその方針だから嫌になりますよね
お子さん3人、親からの援助がない、奥さん専業なら中学まで公立、可能なら高校から私立が無難な気がします。
10293: 匿名さん 
[2019-11-17 20:17:35]
近年は他の物価に比べて教育費の値上がりが大きく、家計への負担が重くなっている。
また公的年金財政のひっ迫で、相応の老後資金の確保も必要だから、住宅購入費は抑えるしかない。
10294: 匿名さん 
[2019-11-17 21:56:39]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込910万円 正社員
 配偶者 税込60万円 パート
手取り月40万円・5万円
ボーナス年間200万円・なし


■家族構成 ※要年齢
 本人 39歳
 配偶者 33歳
 子供 9歳
   5歳

■物件価格・種類
 5680万円 中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
 26000円・6000円・21000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 780万円(諸経費別途用意有)
 ・借入 4900万円
 ・変動 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万円+学資保険400万円

■昇給見込み
 年間20万円程度
 昇給ストップ 58歳
 役職定年 63歳

■定年・退職金
 65歳・2300万円

■将来の家族構成の予定
現状維持

■その他事情
・車はあと5年程度で買い替え 250万円程度必要。
・35年ローンが心配だが月々の支払いを考えると他に選択肢がなさそう。
10295: 匿名さん 
[2019-11-18 11:22:08]
ご意見ください。

■世帯年収
 本人  税込500万円(手取り25、ボーナス90) 公務員
 配偶者 税込280万円 正社員
 (子供産まれたら育休、将来的に成人するまでパート100万円くらい)

■家族構成 ※要年齢
 本人 28歳
 配偶者 27歳
 子供なし(最大2人の計画)

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5150万円 新築戸建て(土地込み)

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途150万円用意有)
 ・借入 5000万円
 ・変動 35年・0.575%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 本人 有り

■定年・退職金
 60歳
 2300万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供 4年以内に2人欲しい

■その他事情
 ・親からの援助なし
 ・妻は産休、育休が取れる職場。近隣に夫実家有り、育児協力が多少見込める。
10296: 名無しさん 
[2019-11-18 11:47:56]
年収450万頭金300万でなぜか3800万のローン組めてしまいました。
10297: eマンションさん 
[2019-11-18 12:23:05]
>>10293 匿名さん
教育費より住宅比の方が影響大きいです。
数年前と比べて数百万は差があります。
10298: eマンションさん 
[2019-11-18 12:26:09]
>>10294 匿名さん

管理費などで月5万もランニングコストかかるけど大丈夫?
さらにこれから上がっていくと思うし、戸建てにしたら?
10299: eマンションさん 
[2019-11-18 12:27:34]
>>10296 名無しさん

転職後3ヶ月の500万で6500万のローンくめましたよ。
勤めてる会社次第です。
10300: 通りすがり 
[2019-11-18 12:34:39]
>>10294 匿名さん
築何年の何平米なのかわかりませんが管理費が高く、修繕費が安すぎる気がします
中古マンションなら修繕積立金の収納状況や今後の大規模修繕の計画表を見せてもらった方がいいです。大規模修繕の時に各戸から何百万の徴収をされるかもしれません

教育費をどこまで掛かるか次第ですが、夫単独でも返済負担率16%なので借入額は問題なさそうです
10301: 匿名さん 
[2019-11-18 12:43:20]
>>10299 eマンションさん
さすがにその額はリスキー
10302: 通りすがり 
[2019-11-18 12:55:32]
>>10295 匿名さん
借入額5000万の場合、夫単独で返済負担率が31%なので危険です
共働きするつもりでも子供が生まれたら難しくなる可能性は大きく、パートだとローン組めないので夫単独で返済負担率20%以下の3500万以下にした方がよさそうです
10303: 匿名さん 
[2019-11-18 14:15:30]
>>10297 eマンションさん
価格が高騰したのはマンションだけ
10304: 戸建て検討中さん 
[2019-11-18 14:29:25]
■世帯年収
 本人  税込430万円 公務員
 配偶者 税込430万円 公務員(現在育休中で0円)
2人合わせて手取り月35万円、ボーナス年間80万円


■家族構成 ※要年齢
 本人 32歳
 配偶者 32歳
 子供 1歳

■物件価格・種類
 6000万円 土地2600万、注文住宅3400万

■住宅ローン
 頭金 500万円
親から借入 500万円
 借入 5000万円
 期間 35年 全期間固定

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1500万円

■昇給見込み
 年間少しずつ…

■定年・退職金
 2000万円いかないくらいの予想×2人

■将来の家族構成の予定
できればもう1人、数年以内に。

■その他事情
・ お互いの実家の中間地点なため、子育てに協力はしてもらえる立地。価格は高いが駅からも近く資産価値はありそう。
・親から借りる資金は低金利でと考えているが、贈与とみなされないか心配。
・1人当たりの年収は低く、1人の金額で大丈夫な額を借りようとするとまともな土地も家も建たない。しかしこれはこれで高すぎないか心配。
月々はカツカツになりそうだが、ボーナスでなんとかできそう?
・年金や配偶者控除の問題、配偶者の扶養手当も減らされていっている現状を見ると、ずっと共働きを続けるのが、家だけでなく教育・老後資金のことを考えるといいと思っている。

よろしくお願いいたします。
10305: eマンションさん 
[2019-11-18 14:56:26]
>>10303 匿名さん

家建てたことないのかな?
戸建てもだいぶ値上がってますよ
10306: 匿名さん 
[2019-11-18 15:21:12]
価格は戸建てよりマンションのほうが高騰している。
新築マンションの契約率が低迷して売れていないのに高値安定状態。
価格は戸建てよりマンションのほうが高騰し...
10307: eマンションさん 
[2019-11-18 15:22:04]
>>10304 戸建て検討中さん
それだけ貯金あるなら余裕です。
この先もコツコツ頑張ってください。
10308: eマンションさん 
[2019-11-18 15:25:39]
>>10301 匿名さん
1年目だからしょうがない。
2年目で年収だいぶあがったので全然余裕です!
10309: 匿名さん 
[2019-11-18 16:24:16]
>>10298 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。
管理費などの高さは気になりますよね。戸建ては希望地域にほとんど物件がなくて、、マンションを想定してます。
住宅ローン減税の戻りや職場の住宅手当増額分などで充当して、実質値上がりは3.5万円程度かなと考えてはいます。でも今後高くなりますもんね。。
10310: 匿名さん 
[2019-11-18 18:36:57]
>>10301 匿名さん

>>10300 通りすがりさん
お返事遅くなりすみません!
築4年の70平米になります。
タワーマンション なので管理費高くで今後は修繕積立金も上がる見込みです。一時金の予定も含めて確認してみようと思います。
教育費としては、中学受験はさせない想定です。返済比率的には問題ないと聞いて少し安心しました。
10311: 匿名さん 
[2019-11-18 19:37:41]
>>10302 通りすがりさん
アドバイスありがとうございます。
無謀ですよね。
昇給を見込めばと思っていましたがやめようかと思います。
10312: 10304 戸建て検討中 
[2019-11-18 23:53:20]
>>10307 eマンションさん
ありがとうございます!
貯金頑張ってよかったです。
これからも頑張ろうと思います。
10313: eマンションさん 
[2019-11-19 03:08:44]
>>10309 匿名さん

賃貸を実質で見る人初めて見ました。
それであれば固定資産税なども全て盛り込むことと、ローン控除終わったら払っていけるんですかね?
10314: 匿名 
[2019-11-19 08:57:39]
>>10311 匿名さん
昇給が見込めるなら4000万までなら大丈夫そう
3500万だとあまりないよね

10315: 匿名さん 
[2019-11-19 09:29:43]
>>10313 eマンションさん

>>10313 eマンションさん
説明不足ですみません。
現在、購入したマンションに居住しており賃貸ではありません。
そのため、現在のローン額、住宅ローン減税額、固定資産税額の上昇等を勘案して増額分を想定しています。住宅ローン減税終了後は昇級後の金額と比較はしています。
ただ、管理費等の上昇額は正確な数字を持っていないので、調べようと考えています。


10316: eマンションさん 
[2019-11-19 19:11:35]
>>10315 匿名さん
全く理解できない。
もしかして私だけ?
10317: 匿名さん 
[2019-11-20 01:07:34]
>>10304 戸建て検討中さん
すごいね!
就職して10年で子供1人いて2000万も貯金できるなら大丈夫
手取り35万でローンの支払い15から18万くらい
固定資産税に子供の学資など考えれば無謀だが
すでに2000万貯金出来てるんだから大丈夫

戸建なので15年も住んだ後売ろうとしてもマックス2300万くらいだよ
あと車はどうするのかな?

10318: 通りがかりさん 
[2019-11-20 07:32:22]
■世帯年収
 本人  額面690万 手取り月32万、ボーナス年160万
 配偶者 額面470万円 手取り月26万、ボーナス110万

■家族構成
 本人 36歳
 配偶者 31歳
 子供なし

■物件価格・種類
 5600万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 23000/月 (車はなし)

■住宅ローン
 ・頭金 200-300万(諸経費別途300万円用意有)
 ・借入 5200-5300万円
 ・フラット35 繰上返済30年予定

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 550万

■昇給見込み
 微増

■定年・退職金
 60歳
 定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供1人-2人

■その他事情
・車は買うつもりなし

長くなりましたが、ぜひご判断いただきたいと思います。
自分でもエクセル等で試算しておりますが
判断がつかず困っています。
何卒よろしくお願いします。
10319: 10304 戸建て検討中  
[2019-11-20 08:14:50]
>>10317 匿名さん

ありがとうございます!
金利によってはそのくらい増えてしまいそうですよね…。
貯金なしだと無謀という感じなのですね。
確かにそうだと思いました。

戸建ては土地の値段だけで判断されてしまいますよね。
今後空き家が増えると思いますし、オリンピック後は値が下がるとよく聞きます。
一応、駅から10分以内の土地で探していましたが…。

今の車はあと5年程乗る予定です。私の趣味で中古車です。
その後は300万程度の新車に買い替えようかなと考えています。
10320: 通りすがり 
[2019-11-20 09:25:18]
>>10318 通りがかりさん
ペアローン予定なら子供が生まれてから購入した方がよさそう。
生まれてからでないと奥さんが復帰できるかも分からないし、仮に不妊治療が必要ならどれくらいの期間費用をかけるか事前の話し合いが大切。
一馬力なら少し高いかな?それとボーナスはない前提で返済プランを立てた方がいいよ。ボーナスがいきなりゼロになることも。繰上げ返済する予定なら変動で。固定にする意味がないような
あとはFPにも相談してみてください
10321: 匿名さん 
[2019-11-20 10:55:22]
>10318: 通りがかりさん
その借り入れ額だと1馬力で年収900万前後に成るまでは2馬力前提で。
老後は奥さんが途中で専業になっても厚生年金時代もあるので2号+3号世帯より多いはず。 
10322: eマンションさん 
[2019-11-20 12:23:42]
>>10318 通りがかりさん

余裕だよ。
子供2人いる30歳ですが6600万借りました。
10323: 匿名さん 
[2019-11-20 13:26:44]
完済まで変動金利でいけるといいね。
10324: 匿名さん 
[2019-11-20 13:34:48]
>>10318: 通りがかりさん 
借り入れフラットですか、団信加入しますよね。そうすると総返済額6500弱。均等で月15万、年185万。5年早める繰り上げで920万のまとまった額が必要。2馬力必修。
10325: マンション検討中さん 
[2019-11-20 14:17:56]
お願い致します

■世帯年収
 本人  額面950万 
 配偶者 額面500万円 
■家族構成
 本人 31歳
 配偶者 34歳
 子供2人

■物件価格・種類
 5150万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 25000/月
駐車場代18000万

■住宅ローン
 ・頭金 1160(諸経費別途300万円用意有)
 ・借入 4000万円
 ・フラット35 繰上返済 20年予定

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 現金1500万
 他に積立nisa100万程
 確定拠出年金150万
 保険50万
 個別株300万

■昇給見込み
 営業結果次第

■定年・退職金
 60歳
 定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2人 3歳、1歳

■その他事情
転職予定あり。
その場合年収500まで落ちる可能性があります。

よろしくお願い致します。
10326: マンション検討中さん 
[2019-11-20 14:21:44]
>>10325 です。
我が家はフラット35の、団信なしにしようと思っています。
頭金多めに入れ、金利を下げようかと考えています。その辺り含めいかがでしょうか

10327: eマンションさん 
[2019-11-20 15:33:25]
>>10325 マンション検討中さん
年収下がったらアウトだよね
10328: マンション検討中さん 
[2019-11-20 17:05:44]
>>10326 マンション検討中さん
子供がいるのに団信なしは危なくないですか?金利が上がる見込みはないので変動でいいと思いますが
どうしてもフラットがいいなら高額な生命保険に加入すると思うのでその保険料総額とローン総額を考えるとメリットはあまりないかと
年収が下がる可能性があるなら借入額を減らさないとね
10329: 名無しさん 
[2019-11-20 17:09:04]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
10330: 10325です。 
[2019-11-20 18:08:23]
団信の代わりに収入保証保険に入ろうかと思っています。月額3000円未満でありましたが、それでも危険でしょうか。
また、転職により私の年収が500ほどになりますが、妻と合わせると世帯年収は1000ほどはあります…いかがでしょうか
10331: 匿名さん 
[2019-11-20 21:01:03]
高額な借金するなら収入保障保険より団信。
10332: eマンションさん 
[2019-11-20 21:23:08]
>>10329 名無しさん

そもそも親からの援助を諸費用で使えるんだっけ?
贈与の申請するの?脱税?
10333: マンション検討中さん 
[2019-11-20 21:25:15]
>>10330 10325です。さん

住宅ローンや生活費、学費、塾代、保険料、積立金、固定資産税、管理費修繕費、駐車場代、車の維持費、将来のリフォーム費用積立、保険料、奥さんの老後資金、プラスアルファすべてを収入保障保険+遺族年金(月10万程度)+奥さんの手取り(月30万弱)で余裕なら良いけど奥さんがずっとその収入を維持できるかも不透明だよね
住宅ローンを組むなら団信+疾病保障特約に加入した方が家族のためかと

それに世帯年収で考えない方がいいですよ。奥さんの収入はあればラッキーくらいに考えないと子供が2人いるし車持ちだしね
10334: マンション検討中さん 
[2019-11-20 21:29:43]
>>10330 10325です。さん
それに新築マンションならデベが提携している金融機関でローンを組めば金利は安くなるはずなので低金利を求めるなら提携ローンで組めばいいんじゃないかな
10335: 10325です。 
[2019-11-20 22:03:51]
>>10334 マンション検討中さん

ありがとうございます。
デベは野村なのですが、変動提携ローンの金利を聞いてもネットに出ている情報と全く変わらないのですが…もっと安いとこありませんか?とか聞いたらいいのでしょうか
10336: 名無しさん 
[2019-11-20 22:30:58]
>>10332 eマンションさん

>>10329 です。
ご指摘ありがとうございます。
暦年贈与を受けていますので、そこからの資金です。
おっしゃる通り、諸費用は住宅借入金等特別控除では支払えません。金額が700万円だったのでややこしかったですね。

10337: 匿名さん 
[2019-11-20 23:50:12]
>>10335 10325です。さん
野村なら安いはずですよ!
青色で500万程度の属性が有ればの話ですが、、、

フラット属性の人は割引無いと思います。
10338: 10325です。 
[2019-11-21 01:02:34]
>>10337 匿名さん
青色属性だと思います…
フラットは自分から申し出ただけなんですが…
なぜ案内してもらえないのでしょうか…明日聞いてみます
10339: 戸建て検討中さん 
[2019-11-21 02:40:53]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
10345: マンション検討中さん 
[2019-11-21 09:09:33]
[NO.10340~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

10346: 戸建て検討中さん 
[2019-11-21 15:33:29]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
10359: 戸建て検討中さん 
[2019-11-22 12:23:56]
[NO.10347~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
10360: 匿名さん 
[2019-11-22 14:36:32]
ご意見お願いします。

【テンプレ】

■世帯年収
 本人  税込年収490万円(手取り26万 ボーナス年90万) 正社員
 配偶者 専業主婦

今後も1馬力、妻には扶養内でパートしてもらう予定

■家族構成 ※要年齢
 本人 29歳
 配偶者 28歳
 子供1 1歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 2450万 中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 13500円/23000円/12000円 /月

来年大規模修繕 値上げ無し、追加一時金徴収無しの予定

■住宅ローン
 ・頭金 0(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2450万
 ・変動 35年・0.495%

ボーナス無し

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万

■昇給見込み
 微増年約1万円

■定年・退職金
 60歳
 
  

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 予定なし

■その他事情
 ・車有(ローン無し、古い外車なので引き渡しを機に手放してしまおうかと思ってます。カーシェアいやだけど、、、)


10361: 匿名さん 
[2019-11-22 15:16:56]
>>10360
ちょうど年収の5倍の借り入れ額ですね、金利は都市銀行の最優遇金利と同程度ですし問題ないと思いますが、築何年のマンションかわかりませんが修繕積立金が高いと感じます。
毎月ローン返済と管理費、駐車場代合わせると月10万円超えるのでは?
10362: 購入経験者さん 
[2019-11-22 15:32:56]
>>10361
ご意見ありがとうございます。
おっしゃるとおり、月は11万になりそうです。
築24年80平米、28戸エレベーター1基平置き駐車場のみです。6000万積立有りで
管理修繕の滞納世帯もなく管理は良好だろうと踏みました。
私のようなものは変動はギャンブルでしょうか。。
10363: 匿名さん 
[2019-11-22 16:54:36]
>>10362
ネット銀行でなければ、全期間変動ではなく 変動と固定の組み合わせなどのローンもありますよね。数年後に急に金利が今の何倍にもなるとは考えにくいですが、10年単位ではわかりませんしね。また、こじんまりしたマンションを検討しておられるのでしたら仕方ないですが大規模でしたら、管理費、修繕積立費合わせても2万円までのマンションは多くありますよ。築24年でしたら価格的にも底値でしょうし、将来、子供さんが大きくなって教育費が掛かる頃に売却されても損金はあまりでないと思います。
10364: eマンションさん 
[2019-11-22 19:13:18]
>>10362 購入経験者さん
その物件がギャンブルでは?
ずっと住むつもり?
10365: eマンションさん 
[2019-11-22 19:14:27]
>>10363 匿名さん
将来売れませんよ。

10366: 匿名さん 
[2019-11-22 19:45:49]
>>10364
ご意見ありがとうございます。
ほかの皆さんはやはり売却も見越した資産価値を重視しますよね、、資産価値を考えた上、私は永住しようと考えてました。。素人考えですいません。
横浜近郊沿線駅徒歩8分平坦です。
10367: マンション検討中さん 
[2019-11-22 20:05:57]
>>10366 匿名さん
築24年のマンションに永住なんて無理ですよ…永住したいならせめて築10年以内にするか、そのマンションのローンは20年以内に完済させつつ新しい物件購入のための貯金をしたらいいと思います。売却しても1000万にもならないかも知れませんが
上の人が言うミックスローンだと諸費用も2倍かかるのでそのまま変動元利でいいと思います
10368: 匿名さん 
[2019-11-22 20:25:48]
築古マンションは建物より住民の劣化のほうが早いですから
10369: 匿名さん 
[2019-11-22 20:33:50]
ご意見ありがとうございます。
永住は、、、ってことで、冷静になれました。確かに築24年ですしね。。

お金貯めて早々に完済していけるように動いていきます。
また変動でいきたいと思います。
10370: 匿名 
[2019-11-22 21:41:37]
>>10369
35年の変動はリスキーです、今は低金利で底だと認識したほうがいいですよ。変動ではこの金利からの下げ幅より上げ幅のほうがリスクが高いでしょう。20年までのローンでしたら変動を推薦しますが、上の方が言われていたようにメガ銀行では諸費用のかからない
定期間固定、定期間変動などの組み合わせもありますので、十分検討されたほうがいいですね。
10371: eマンションさん 
[2019-11-22 22:39:08]
>>10370 匿名さん
早々に完済って言ってるんだから変動でいいだろ
10372: 通りがかりさん 
[2019-11-22 23:17:41]
>>10318 通りがかりさん
すみません、本人手取りに残業代が入っておりました
残業代抜くと27万です。

やはり高望みでしょうか?
年間100万貯金できる計算です
10373: eマンションさん 
[2019-11-23 01:44:45]
>>10372 通りがかりさん

なんで100万しか貯金できないの?
300万はできるでしょ。
10374: マンション検討中さん 
[2019-11-25 10:08:29]
夫 29歳 額面年収930万
↑今後年収1200万までは上がる予定。退職金など福利厚生は手厚い日本の企業
妻 27歳 専業主婦

物件価格 7100万(新築マンション)
ローン  7100万
頭金予定 0万
諸費用  500万現金用意
残貯金  結婚式代などでほぼ無くなるかも
子供   2人予定

FPさんには相談して、問題ないとのことでしたがこのスレを見ていると不安で…。また、現在のこの年収で銀行から7100万ほどの借り入れの審査を通すことは可能でしょうか?宜しくお願い致します。
10375: 匿名さん 
[2019-11-25 11:31:46]
>>10374 マンション検討中さん
子供の数や性別がわかってから広さや間取りを考えないと、将来住み替えることになりますよ。
10376: 名無しさん 
[2019-11-25 11:52:42]
>>10374 マンション検討中さん
その年収ならば審査は余裕で通りますよ。
ただ引越しは意外に費用が嵩むのと、月々のローン返済以外にも修繕費や管理費などがかかるので、その辺の出費は要注意です。まあ、福利厚生しっかりしてるならば、住宅補助もそれなりに出るから大丈夫だとおもいますが。
あと、余剰資金が少ないので、急に売らなきゃ行けなくなった時の残債割れとかにも注意が必要かな。最低でも賃貸需要がしっかりしてるか否かはチェックした方がよいかも。
10377: eマンションさん 
[2019-11-25 12:21:16]
>>10374 マンション検討中さん
戸建てならいけるけど、マンションだとちょっとキツいかなー
管理費などでローンとは別に2、3万くらいかかってくるからねー
10378: 検討板ユーザーさん 
[2019-11-25 13:25:27]
10379: eマンションさん 
[2019-11-25 13:36:54]
>>10378 検討板ユーザーさん

不安で押しつぶされそうなんだよ。
だったらやめればいいのにね。
10380: マンション検討中さん 
[2019-11-25 13:39:29]
■世帯年収
 本人  税込774万円 正社員
 配偶者 130万円 扶養内パート

■家族構成 
 本人 42歳
 配偶者 28歳
 子供無し ※1人は作る予定です。

■物件価格・種類
4500万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
12000円・5600円

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 3500万円
 ・変動 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 800万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供1人

どこに行っても問題ないとは言われるのですが…
年齢と老後資金を考えると、危ないような気もするのですが…いかがでしょうか?
10381: eマンションさん 
[2019-11-25 13:57:08]
>>10380 マンション検討中さん

まず、頭金いれずに4500万借りた方が良いのでは?
あとは車持ってなければ大丈夫だと思いますよ。
10382: 匿名さん 
[2019-11-25 14:35:51]
私も頭金入れない方がいいと思うな。
妊娠が上手くいかなくて不妊治療とかになったら数百万ポンと出せる余裕ないと二の足降んじゃうから。
10383: 匿名さん 
[2019-11-25 15:05:25]
高値に張り付いたままのマンションを焦って買うことはないと思う。
10384: マンション検討中さん 
[2019-11-25 17:19:56]
>>10381 eマンションさん
ありがとうございます!
頭金の件、話し合ってみます!!
10385: マンション検討中さん 
[2019-11-25 17:20:45]
>>10382 匿名さん
ありがとうございます!
妻と相談してみます!!
10386: 匿名さん 
[2019-11-25 18:59:47]
>>10380 マンション検討中さん
頭金入れなくても6倍以下だから通ると思うけど貸し手からの印象として10%でも頭金入れとけば印象は良い。また手数料、月返済額或は返済期間も減るので自分なら10%程度は入れるかな。
10387: 匿名さん 
[2019-11-26 13:06:29]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込920万円 正社員
 配偶者 税込880万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 33歳
 配偶者 33歳
 子供なし

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 9700万円 中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 15000円・13000円・0円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途500万円用意有)
 ・借入 9700万円 (ペアローン)
 ・変動 35年 0.45%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 400万(配偶者はかなりあり)

■昇給見込み
 共に管理職にならない場合では微増

■定年・退職金
 60歳

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供0~1人
 ペット0~2匹

■その他事情
・家購入に伴い車売却
・半住半投で再開発エリア購入

どっちかメンタルやられるか育休から復帰出来なくなりそうだったら売却予定ではあるけど、かなりチャレンジしてると自覚。子供はなかなか産まれなさそう。
10388: 匿名さん 
[2019-11-26 13:16:49]
>>10387 匿名さん
相手に貯金がだいぶあるなら大丈夫でしょう。買っちゃいなよ!
10389: 匿名さん 
[2019-11-26 16:33:57]
リスク管理できそうだし、大丈夫でしょ。しかし中古で9700万円は私はとても手が出ないな。
10390: 検討板ユーザーさん 
[2019-11-26 17:57:01]
売却の可能性あり、9700万出せるなら新築の方が良さそうだけどどうなんだろうね
10391: 検討者さん 
[2019-11-26 19:11:01]
損得で考えるなら、一軒家の場合は、建物なんて価値がなくなるから、土地の価値だけの問題になる。

マンションは、よっぽど不便なところにない限りは、それほど価格はもう下がらないから、土地が9000万の価値があるなら、自分の環境を考えてどっちでも良いでしょう。
10392: 通りがかりさん 
[2019-12-03 23:41:02]
■世帯年収
 本人  税込550万円 正社員
 配偶者 税込200万円 正社員→やめる

■家族構成 ※要年齢
 本人 31歳
 配偶者 34歳
 子供1 1歳
 子供2 3歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 2400万円 一戸建て
 1400万円 土地
 200万円  附帯費
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 なし、
 十年に一度、五十万円を想定

■住宅ローン
 ・頭金 2000万
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 600万円

■昇給見込み
 3000円/年

■定年・退職金
 60歳
 1000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 これ以上増えない

■その他事情
 ・通勤車二台の買い換え1回/13年が発生見込み
10393: 匿名さん 
[2019-12-04 08:06:16]
>>10391 検討者さん
マンション市場はすでに供給過剰なので、将来の中古マンション価格は弱含みでしょう。
10394: eマンションさん 
[2019-12-04 08:23:01]
>>10392 通りがかりさん

色々おかしいけど頭悪いのかな?

ローンと物件価格があってない。
なんで30年?
なんで3%?
なんで車13年?
10395: 匿名さん 
[2019-12-04 20:56:44]
>>10394
ユニークな方ですよね
勤続8年くらいで子供2人、車2台所有で
2600万貯められるんだから大丈夫だよ
10396: 検討板ユーザーさん 
[2019-12-04 23:53:43]
戸建ての修繕費が10年で50万というのもあり得ない
最低でも20年25年目に外壁屋根駐車場が200万、内装(水回りのみ)が300万になると思う
それとは別に家電の買い替えが10年おきに最低50万は必要になるのでは?
10397: eマンションさん 
[2019-12-05 00:52:49]
>>10396 検討板ユーザーさん

家電買い換えとかマンションでも同じ話だしここであげる意味あるの?
10398: 匿名さん 
[2019-12-05 08:09:14]
内装もマンションでも同じくかかるよね。
10399: 匿名さん 
[2019-12-05 12:52:55]
>戸建ての修繕費が10年で50万というのもあり得ない
工務店の悪質なセールスに気をつけないといけませんね
多分10年無償点検とか付いてるんでしょう、、、
点検だけ無償なんだけどね
10400: 匿名はん 
[2019-12-11 22:26:14]
ヤッホー
2月で住宅ローン完済だぜ
最初は70代までローンが残る35年ローンだったが
転職で収入倍増してローン借り換えして
55歳で完済だぜ。
でも疲れた。給料が倍以上になるってことは
責任がそれ以上にあるので疲れる。
私は疲れました。
10401: 匿名さん 
[2019-12-11 23:42:29]
>>10400 匿名はんさん
55歳とは思えない言葉選び。
10402: マンション検討中さん 
[2019-12-12 07:56:03]
>>10401 匿名さん

ヤッホー
10403: 検討板ユーザーさん 
[2019-12-12 13:53:00]
>>10401 匿名さん

逆にヤッホーなんて今の若者は使わないから、年相応。
10404: 匿名係長 
[2019-12-12 19:27:19]
お願いします

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込1050万円 正社員
月手取り約50万 ボーナス手取り年約180万
配偶者 月手取り10万円扶養内パート 
   
■家族構成 ※要年齢
 本人  31歳
 配偶者 31歳
 子供2人 4歳 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
タワーマンション低層階
6200万

■住宅ローン
 ・頭金 300万円
 ・借入 5900万円
 ・変動 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 本人40代1200万 50代1300万程度
 配偶者下の子が小学校入学後フルタイム希望

■定年・退職金
 本人60歳 退職金3500万予定
 定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供はこれ以上はなし

■その他事情
・関西都心マンションに決めた為車無、カーシェア予定

6200万は無謀でしょうか?
オプションや家具の費用でさっそく焦っています・・・
10405: 匿名係長 
[2019-12-12 19:36:57]
>>10404
記入忘れました
管理費修繕費で約3万、会社の住宅手当が約3万で相殺の予定です
10406: eマンションさん 
[2019-12-12 19:49:36]
>>10404 匿名係長さん
よゆーです。
10407: eマンションさん 
[2019-12-13 08:48:09]
>>10404 匿名係長さん

ちなみに私だったら頭金の300万はいれないです。
むしろ入れる意味あるの?

あと退職金多いですね
10408: 匿名さん 
[2019-12-13 09:22:46]
>>10404 匿名係長さん
マンションが安すぎないかな?
関西のタワマン って安いんだね
うちのタワマン だと30平米クラスの予算だよ
安いことは良い事だね
10409: 通りがかりさん 
[2019-12-13 10:28:54]
東京都内

借入3500万円(フラット35)
(月返済11万程度)
夫年収500万円
妻 なし
子供1人
貯金50万程

やばいですか?
10410: 匿名さん 
[2019-12-13 10:46:07]
>>10409 通りがかりさん


やばくはないです。今はそれくらいが普通です。低金利なので。生活もできると思います。
ただし貯金50万は気になりました。
借入が3,500はいいのですが、諸経費や色々お金がかかるはずなので、最終的に残るお金が50万なら問題ないですが、初めから50しかないのであれば借入の10%、すなわち350万は貯めてからの方が安心だと思いますよ。

10411: 匿名さん 
[2019-12-13 13:34:57]
何年ローンか分らんが、長期返済なら将来の金利は上がる方向でしょうね。
10412: eマンションさん 
[2019-12-13 13:51:07]
>>10409 通りがかりさん

テンプレ書けよ。
その頭がすでにヤバい気がする。
10413: 名無しさん 
[2019-12-13 20:49:04]
>>10409 通りがかりさん
3500で月11万もいく?
10414: 通りがかりさん 
[2019-12-13 22:54:58]
>>10410 匿名さん

ありがとうございます。
10415: 通りがかりさん 
[2019-12-13 22:55:26]
>>10411 匿名さん

フラット35なので、35年ということですが。
10416: 通りがかりさん 
[2019-12-13 22:56:02]
>>10412 eマンションさん

そういう発言をする方がヤバいって言うやつじゃないですか。
10417: 通りがかりさん 
[2019-12-13 22:56:32]
>>10413 名無しさん
フラットは金利が12月は1.21なので、行きます。
10418: 匿名さん 
[2019-12-14 04:51:17]
>>10415 通りがかりさん
35年後に何歳?
10419: 名無しさん 
[2019-12-14 06:32:36]
>>10417 通りがかりさん
35Sじゃなくても102000円くらいだよ
10420: 匿名平社員 
[2019-12-15 09:57:59]
診断宜しくお願いします。

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込570万 正社員
     手取り26万 ボーナス手取り年120万
 配偶者 税込 80万 パート 扶養内

■家族構成 ※要年齢
 本人 31歳
 配偶者 34歳
 

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4,200円 戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)


■住宅ローン
 ・頭金 0万円
 ・借入 4,200万円
 ・変動 35年・0.520%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 50万円

■昇給見込み
 あり

■定年・退職金
 65歳 退職金不明 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供1人

物件は気に入ってますが、返済していけるか、子供が出来たらしんどくないか不安です。
ご意見頂戴したく、宜しくお願いします。
10421: eマンションさん 
[2019-12-15 11:35:51]
>>10420 匿名平社員さん

貯金少なっ!
新婚ですか?
それなのに妻はパート?
10422: 匿名平社員 
[2019-12-15 11:59:43]
>>10421 eマンションさん
今年結婚しました。
貯金しとけばよかた…
10423: 匿名さん 
[2019-12-15 12:02:08]
>>10420 匿名平社員さん


年収に対しての借入額は大丈夫です。生活もできると思います。
しかし奥様の年収はあてになりません。というか子供が欲しいならあてにしてはいけません。もちろんローンの審査を受ける際は2人で出せばいいですが、実際に借りる額はご主人が一人でも返済できるようなプランを立てましょう。
しかしながら貯金が少なすぎます。
住宅関連の支払いが終わったら50万しか残らないのは不安ですよ。せめて生活費の半年分は残るように貯金してください。200万ほど残っていれば万が一の備えもできます。
10424: 匿名さん 
[2019-12-15 12:05:48]
家を購入しても手取り年収分ぐらいは預金を残したほうがいい。
10425: 匿名平社員 
[2019-12-15 12:56:27]
>>10423 匿名さん

積立があと2年で満期で150万入るのでそれまで貯金増やしてから考えようかな。
10426: 検討者さん 
[2019-12-17 07:27:39]
やっと希望の土地が見つかりました。
土地の金額が抑えられたので家の大きさを妥協したくなく、でもそれで本当に大丈夫か心配です。診断お願いいたします。

■世帯年収
 本人  税込400万円 公務員
 配偶者 税込400万円 公務員(育休中)

■家族構成 ※要年齢
 本人 32歳
 配偶者 31歳
 子供 1歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
土地 1400万円
建物 4000万円(外構なども含めて考えてこのくらいですが下がるかもしれません。)

■住宅ローン
 ・頭金 540万円
 ・借入 4860万円
 ・変動 35年・1パーセント前後

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1460万円
妻の個人的な貯蓄がプラス300万円ほど。

■昇給見込み
 あり。

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供・数年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・親から借り入れて住宅ローンの額を4000万くらいに下げようか悩んでいます。
・つなぎ融資を使いたくなく、自己資金で一旦土地を決済しようと思いますが、引き渡しまで貯金が底をつくので危ないでしょうか。
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。妻の実家は車で15分ほど。育児協力が見込める。
10427: eマンションさん 
[2019-12-17 08:44:24]
>>10426 検討者さん
つなぎ融資を使いたくない理由は?
金利が理由であれば分割融資にすれば解決するのでは?

10428: 検討者さん 
[2019-12-17 08:48:30]
>>10427 eマンションさん
ありがとうございます。
お見込みのとおり、金利が理由です。
フラット35Sを使う予定なので、分割融資は受けられないですよね…?
10429: eマンションさん 
[2019-12-17 12:23:38]
>>10428 検討者さん

そうですね。
フラット35をやめて全期間固定にするか、ミックスローンを組むかのどちらかですね。
今は10年固定がお得なので半分10年固定(もしくは変動)と半分全期間固定でもありですね。
そうすれば分割融資受けれますね。
10430: 検討者さん 
[2019-12-24 17:49:38]
>>10429 eマンションさん
確認が遅くなり申し訳ありません。通知が来ていなくて見逃していました。
10年固定は考えていなかったのです。
つなぎ融資でいこうと思います!
金額は問題ないでしょうか…。
10431: 匿名さん 
[2019-12-24 17:59:52]
>>10426 検討者さん
大丈夫でしょ
年収400万で就労10年で2000万預金出来るなら余裕
10432: 匿名さん 
[2019-12-25 14:03:05]
■世帯年収
 本人  税込400万円 正社員
 配偶者 税込550万円 看護師(育休中、復帰後2、3年は時短で400万)

■家族構成 
 本人 31歳
 配偶者 29歳
 子供 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3900万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 10000・5000円・12000円 (2台)/月

■住宅ローン
 ・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 3600万円
 ・変動 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万

■昇給見込み
 本人 40歳頃で700万
 配偶者 管理職になるチャンスがあれば650万、なければ微増程度

■定年・退職金
 60歳
 定年後、5年間の再雇用制度有り (夫婦とも)
 退職金はかなり少なく見積もって2人で1500万

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 数年のうちに、もう1人子どもがほしい

■その他事情
・車は地方のため必要。本人の仕事関係で車の維持費はかなり安く抑えられている。去年、今年に買い替えしたためしばらく買い替え予定なし(車ローンなし)
・もともと2人とも貯蓄に全く取り組んでおらず、3年前に結婚してから貯金するようになった。ここ3年での貯蓄が800万ほど
・定年まで2馬力予定だが、どちらかが働けなくなった時が不安
・妻の減収中が不安
・入居が近づくに連れ不安が高まり、手付金放棄して3000万程度の建売を購入することも検討している

どうでしょうか…?
10433: 検討者さん 
[2019-12-25 14:28:22]
>>10431 匿名さん

ありがとうございます!
貯蓄できてたかどうかが重要なのでしょうか?住宅購入でかなり使ってしまうし、ローンの額も多いので、今後はあまり貯金できなくなるかと思うと、もっと家の方を削減しようか悩んでおります。
10434: 検討板ユーザーさん 
[2019-12-25 14:37:23]
>>10432 匿名さん
手付金の額がわからないけど車二台持ちなら戸建ての方がよさそう
将来的に修繕費は値上がりするし、駐車場代がもったいない
それか入居せずにすぐに売りに出すとか?出来ないのかな
10435: eマンションさん 
[2019-12-25 14:42:26]
>>10432 匿名さん

子供2人予定なのに旦那の給料は心許ない。。。
10436: 匿名さん 
[2019-12-25 14:53:10]
>>10434 検討板ユーザーさん
手付金は200万です
本当はマンションがいいのですが、冷静にランニングコストを検討したら戸建てがいいような気がしてきてしまい…
現在のローン自体はどう思われますか?

10437: 匿名さん 
[2019-12-25 14:55:00]
>>10435 eマンションさん
地方なので、これくらいで奥さん専業主婦とかもごろごろ居るんですよね…40歳くらいになる頃には700万いくと思いますが、厳しいでしょうか
10438: 名無しさん 
[2019-12-25 21:09:02]
>>10437 匿名さん
余裕余裕
10439: 検討板ユーザーさん 
[2019-12-25 21:10:58]
>>10436 匿名さん
子供2人予定で車二台なら3000万がいいんじゃないでしょうか?万が一の際は奥さんも時短やフルで働くでしょうから
実家からの援助ありなら3600万もいけるかと思いますが、駐車場代がもったいない
10440: 匿名さん 
[2019-12-25 21:42:23]
>>10439 検討板ユーザーさん
やっぱりそうですよね。両家両親ともがっつり援助してくれるので、嫁は復帰して子どもが慣れたらフルタイムで働くと言ってくれてますが…

10441: eマンションさん 
[2019-12-25 22:13:41]
>>10440 匿名さん

そもそも田舎なのにマンションが良い理由はなんなの?
そしてマンションなのに車2台いるの?
立地が悪いマンションなら戸建てでよくない?
10442: 匿名さん 
[2019-12-26 16:57:19]
地価が安い場所ならマンションより戸建て。
10443: マンション検討中さん 
[2020-01-02 12:26:29]
妻が仕事を辞めても持続可能か、ご意見伺いたく。

■世帯年収
 本人  税込780万円 正社員
 配偶者 税込430万円 正社員(出産前)
     税込200万円 出産後、育児時短勤務

■家族構成
 本人 32歳
 配偶者 31歳
 子供1 1歳
 子供2 -1歳(妊娠中)

■物件価格・種類
 5600万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・12000円・なし /月
 積立金は段階式のため30年間で見ると管理費と合計して5万円/月程度

■住宅ローン
 ・頭金 800万円(諸経費別途100万円有)
 ・借入 4800万円
 ・変動 35年・0.47%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1500万円

■昇給見込み
 本人 50歳ピーク1200万円
 配偶者 なし

■定年・退職金
 65歳
 2800万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収350万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい(最終的に3人)

■その他事情
 ・マイカーなし。
 ・親からの援助なし。
 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
10444: 住民板ユーザーさん1 
[2020-01-02 12:55:20]
>>10443 マンション検討中さん
子供3人予定ならマンションより戸建てがいいですよ。マンションならせめて100平米以上ないと狭くて生活しにくいと思います。
ローン額は昇給見込みあり、妻専業、子供2人、大学は仕送り不要で自宅から通学可能の場合はギリギリ問題なし、同条件で子供3人なら厳しいと思います。教育費の援助があれば別ですが、それもないなら特に。
10445: eマンションさん 
[2020-01-02 18:54:40]
>>10443 マンション検討中さん
子供3人でマンション?
しかも5600万って60平米クラスでは?
金額は7000万までは余裕です。
10446: 匿名さん 
[2020-01-02 19:21:00]
小さな子供が複数いる世帯は戸建てです。
10447: 購入経験者さん 
[2020-01-04 16:50:05]
>>10444
子供3人。駅近マンション。90平米。特に狭くない。キッズルームもありますし、公園も近いです。戸建てだと車通勤でないと不便だと気がします。勤め先は港区。
>>10443
大丈夫です。
10448: マンション検討中さん 
[2020-01-04 17:57:24]
>>10443 マンション検討中さん
子供3人の教育費を考えたら奥様は仕事を続けた方がよろしいかと。もしくは仕事を辞めて3人目を出来るだけ早く産んでフルパートに出た方が。
3人全員大学まで国公立に行ってくれればいいですけど、大学は奨学金で行ってくれたらとかやめて下さいね。
10449: 匿名さん 
[2020-01-04 20:53:18]
>>10447 購入経験者さん
子供3人が大きくなったらマンションの90㎡じゃ狭い。
成人がキッズルームで満足するとも思えない。
10450: 住民板ユーザーさん1 
[2020-01-04 23:13:33]
>>10447 購入経験者さん
1人につき20平米は必要と言われています
家族5人ならせめて100平米はないと中高生になったら子供が辛いですよ。キッズルームを使うのも未就学児の間ですよね
それに左右下の階に迷惑。。
10451: 評判気になるさん 
[2020-01-05 06:08:21]
>>10443 マンション検討中さん
65歳まで年収高いなら、普通の大手より数千万余裕あるので、全然いけるでしょう
10452: 匿名さん 
[2020-01-05 12:35:15]
>>10443 マンション検討中さん
子供3人でマンションだと将来住み替えになる。
すでにマンションは供給過剰で将来中古は売れにくくなるので、相応の資金準備が必要でしょう。
10453: 匿名さん 
[2020-01-05 22:45:50]

■世帯年収
 夫  税込700万円 正社員
 妻 専業主婦

■家族構成 
 本人 35歳
 配偶者 33歳
 子供1 2歳
 子供2(妊娠中)

■物件価格・種類
 4500万円 中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 13000円・8000円・なし/月

■住宅ローン
 ・頭金なし
 ・借入 4500万円
 ・変動 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 600万(諸経費400万見込み、差し引いた残り)

■昇給見込み
 40-50代で1000万いくかいかないか

■定年・退職金
 60歳
 退職金あるが額は不明
 定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供は2人まで

■その他事情
 ・購入した場合は会社から住宅補助月35000円支給(45歳まで)
 ・親からの援助なし
 ・妻は現在専業だが医療系資格あり、第二子出産後落ち着いた頃に復職したい。扶養抜けてパート希望だが子が小さいうちは扶養内かもしれない。
 ・妻の立場から書かせてもらいました。共働き時は世帯年収1000万超えていたものの、今は自分が専業のため4500万の物件には不安があり、FPに相談したところ大丈夫だろうと言われたものの無謀な気がしています。
10454: 通りがかりさん 
[2020-01-05 23:46:57]
>>10453 匿名さん
これで無謀なら誰も家を買えないのでは
と思うくらい余裕な気がします。
10455: 匿名さん 
[2020-01-06 00:14:48]
現在夫婦と子供2歳の3人家族で100平米の賃貸マンション住まいです。1部屋ゲストルームにして使ってませんが、それでも荷物パンパンです…。
賃貸なので後々一軒家に引っ越しする予定です。
同僚も4人家族になったあたりで購入したマンションが手狭になり、一軒家に住み替えたいと話していました。子供3人でマンションだと一人一部屋与えられなくないですか?
ローンよりもそちらが心配になりました。
10456: 匿名さん 
[2020-01-06 05:36:40]
マンションは狭い住居です。
子供が成長した時に狭さに気づいても、余計な住み替え費用がかかります。
一般的なマンションだと子供は一人でしょうね。
10457: eマンションさん 
[2020-01-06 08:13:36]
>>10453 匿名さん

築何年かわからないですが、中古で大丈夫?
借り入れは全然余裕でしょ。
10458: 匿名さん 
[2020-01-06 14:08:54]
>>10454 通りがかりさん
ありがとうございます
無謀すぎると批難されると予想していたので驚きました…
余裕なんでしょうか
会社からの手当と妻の稼ぎ次第なのかと不安ばかり募っていました。
管理費なども込みで月15万ほどの支払いになるため、今の手取りが月33くらいでそれに手当ついても36-37万なので月々はカツカツになるので不安に思っていました。
こんなものでしょうか
10459: 匿名さん 
[2020-01-06 14:13:58]
>>10457 eマンションさん
借り入れは余裕なんですね…!
某掲示板ではかなり無謀だと言われたので驚きました。
検討しているのは築6年ほどの中古マンションです。
将来転勤の可能性もあり、貸すか売る、住替えの可能性があるため駅近便利な場所の大手分譲中古マンションを考えています。
新築だと入居時期を待てないので築浅であればと思っています。
10460: 戸建て検討中さん 
[2020-01-06 18:29:38]
>>10453 匿名さん
しっかり考えておられると思います。決して無謀ではございません。私も35歳で世帯年収650で4800借りました。35年とりあえず変動で。子供は一人ですが、車も軽と普通車の二台所有してます。ちゃんと毎月5万くらい貯金もできてますよ。
私も銀行やFPに相談しましたが、近年はそもそもこれくらいは普通です。
マンションの場合戸建てと違って固定費が少々かかりますが、両方共メリットデメリットありますので考え方次第ですのでそこは割り切っていいと思います。
自信持って人生楽しみましょ!
死んだりがんになったら返済ゼロだからって笑いながらローン組むハンコ押しました
10461: 検討板ユーザーさん 
[2020-01-07 01:28:47]
>>10458 匿名さん
住宅補助をあと10年もらえるとすると約400万、ただ住宅補助は税引前が3.5万なら手取りは3万くらいと仮定すると総額360万くらいか
手取り36-15万の21万で生活できるか家計見直し含めて考えればいいのではないでしょうか
子供2人の中学受験の有無、大学の仕送り要否がわかりませんが、オール公立か奨学金ありでないと子供2人は厳しいのではと思います
10462: 匿名さん 
[2020-01-07 05:45:19]
子供が大学を卒業するまでの累計教育費は、すべて国公立の自宅通学でも一人あたり約1000万円。
私立大なら1200万から1500万はかかる。
大学が下宿の場合はさらに数百万単位で増える。
子供がいるならローンの返済だけじゃなく教育費の準備も考える必要あり。
10463: eマンションさん 
[2020-01-07 12:37:24]
>>10462 匿名さん
そんな当たり前のことをドヤられても。。。
10464: 匿名さん 
[2020-01-07 14:08:26]
不動産関係者は、住宅ローンの返済以外にも教育費や老後資金など高額な費用がかかる事実には触れたくない。
将来かかる費用に無頓着な世代は、家のローン返済しか考えないから好都合。
10465: 匿名さん 
[2020-01-08 15:43:25]
ごく普通の一般家庭で育った医師夫婦です(私は妻)。
夫は楽観的で全く問題ないと言いますが、私は不安で不安で仕方ありません。
よろしくお願いします。

【テンプレ】

■世帯年収
 本人  税込1000万円     勤務医、時短中
 配偶者 税込2000万円(平均) 開業医(開業5年目、儲からない科)

■家族構成 ※要年齢
 本人  44歳
 配偶者 44歳
 子供1 14歳(私立中)
 子供2  8歳 (公立小)

■物件価格・種類
 土地 10000万円(購入済み、今からローン始まるところ)
 建物 相談中ですが全て込みで8000万弱

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円
 ・借入 17000万円
 ・変動 35年・5年間0.45%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 2人合わせて1500万円

■昇給見込み
 不明

■定年・退職金
 定年なし
 退職金なし 

■将来の家族構成の予定
 変更なし

■その他事情
 ・現在の分譲マンションを売却し、旧住宅ローンを完済した残金(約2000万ぐらいか)を繰り上げ返済予定
 ・車のローン(夫が払っており、今いくらかわからないと)
 ・親からの援助 今はなし。お互い田舎に小さい一軒家→相続予定だが足しになると思っていない。
 ・子供は上の子が医学部進学希望しているが賢くない。


 土地は文教地区で徒歩圏内で生活に困らない全てが揃っています。子供へ残す財産として後悔していないのですが、建物(そんなに豪邸ではない注文住宅)との総額で慄いています。
 よろしくお願いします。
10466: 評判気になるさん 
[2020-01-08 16:24:56]
貯蓄と頭金とマンションで今まで、8000万から1億は稼いできた感じでしょうか?
貯蓄と頭金だけで2500万しかないなら止めよかと思いましたが、今の分譲マンションでローン返せるぐらいなら、全然大丈夫だと思いますよ。

ただ、建物の額的には贅沢な範囲なので、半額の建物とそれに見合う土地でもいいと思いますけどね
土地は地区によって坪単価高いので何とも言えませんが。
10467: 検討板ユーザーさん 
[2020-01-08 17:12:58]
>>10466 評判気になるさん

夫は開業するまでずっと大学院や大学病院勤務でしたので、開業してからようやく普通の稼ぎになった感じです。
私はずっと勤務医です。

マンションは4700万で購入の築14年。現在5000万?6000万で売れる様子です。
こよマンションのローンが2人合わせて2500万残ってます。

よって、頭金と貯蓄で2500万しかありません。

お互い丼勘定で適当に管理。お互い何に使ってるかわかりません。
生活費や教育費にかなりかけてしまっている状態です。
10468: 評判気になるさん 
[2020-01-08 17:32:40]
旦那さんの稼ぎを全てローン返済に回せば20年足らずで完済
奥さんの稼ぎは一般的には十分なので住居以外の生活費に使う

何も問題なく返済できます
土地は資産価値が残るから、何かあったら売ればいいし、致命傷になることは少ないでしょう

問題が生じるとしても生活の質落としたくないとか程度の問題です
そこは夫婦で話し合うだけの話です
10469: 匿名 
[2020-01-08 22:35:34]
>>10468 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり建物が贅沢ですよね。
大手HM2社で相談中なのですが、どこのHMのプランも全然豪華絢爛ではなく普通の家なんですが、めっちゃ高いです。

問題なく返済できるときいて少し安心しました。
ありがとうございました。
あとはこどもが私立の医学部にしか合格しなかった場合が心配です。
夫婦共に学校は全て国公立の節約コースでしたので、私立の世界が予想できません…
10470: 匿名さん 
[2020-01-08 23:38:47]
世帯年収3千万という超優秀なエリートが判断出来ないなら購入すべきではない。
10471: 評判気になるさん 
[2020-01-08 23:55:58]
心配なら、家の値段削るだけでは?
普通の家の2倍の広さはあるでしょう
坪単価100万としても建物で80坪くらい?

最近は私立医学部でも多くが早慶理工ぐらいあるので、私立も難しいですけどね
10472: 匿名 
[2020-01-09 00:43:35]
>>10470 匿名さん
専門分野以外のことはほとんど勉強しないままここまできてしまいましたので…

10473: 匿名 
[2020-01-09 00:48:23]
>>10471 評判気になるさん
延べ床で60坪弱ですので、そこまで大きい家ではありません。一階のLDKは削っても良いのですが、そうなると二階の面積が取れなくなってしまいます。
古家の解体費用や外構も入れての値段です。
私立医学部に入れなかったら諦めがつくから良いのですが、もし合格した場合に払えるかどうか…
10474: eマンションさん 
[2020-01-09 08:33:29]
>>10472 匿名さん

医者ってバカなんですね
10475: 検討板ユーザーさん 
[2020-01-09 11:53:44]
>>10474 eマンションさん
横だけど自分の専門分野以外を知らないのは大抵みんなそうじゃない?
医者を批判するなら病院には行かないでね。その方がお互いに幸せです
10476: eマンションさん 
[2020-01-09 12:24:15]
>>10475 検討板ユーザーさん

ん?
じゃあ家を買う人はみんな家買う学校行って勉強したの?
専門分野以外しらないからお金の感覚わからないはさすがにアホでしょ。
10477: 評判気になるさん 
[2020-01-09 13:07:20]
>>10473 匿名さん
その年収なら、私大も大丈夫だし、ローンも返せるよ
ただ、ローンの負担は大きいので、生活レベルは、家以外、世帯年収1000-1200万の共働き世帯ぐらいになると思う
それでいいかどうかだね

あと、子供がその年齢だと、上は下手すると18歳で出ていくよね
土地の単価的に都市部だろうから地元の国立大学の医学部はかなり難しいでしょう
となると、地方国公立の可能性が高い
3年程度しか住まないで、がらんとした寂しい家になる気がする

そんなに広い家いるかな?
共働きで家にいる時間も短いし、子供も学校や塾中心になる年齢でしょう
子供が3歳とかならわかるんだけど
10478: 評判気になるさん 
[2020-01-09 13:10:50]
家にそこまでの価値を感じるかどうかの問題
金は払える
ただ、他で贅沢はしにくくなる
あとは夫婦の価値観が一致してないのが問題で話し合うだけ

ここで聞いても余り意味がない


10479: 検討板ユーザーさん 
[2020-01-09 13:46:11]
>>10455 匿名さん
3人家族なのに荷物で100㎡のマンションがパンパン…。一軒家に引越されても物が更に増えるだけですよ。要らない使わないものの為に家賃を払っているような物です。今すぐ断捨離しましょう。
子供に1人一部屋与える必要なんてありません。そんな事より教育費やローンの心配をした方がよろしいかと思います。
10480: 検討板ユーザーさん 
[2020-01-09 13:54:54]
>>10477 評判気になるさん
同意見。
子供に財産を残そうと思うなら現金が1番。
駅近の便利なマンションで良くないですか?
一軒家は防犯面でも狙われやすいし、子供を一人で留守番させたくない。
10481: 匿名 
[2020-01-09 16:22:51]
>>10477 評判気になるさん
たしかに家の広さは再考を要するかもしれません。
ただ、建設予定地域の一戸建てを比べると、サイズは決して大きくないんですよね…。
上の子が医学部以外に行くことになれば、立地としてはどの偏差値帯の大学でも通うことができるので、長い間一緒に住むことになると思いますので、広めが良いのかなと思った次第です。
10482: 匿名 
[2020-01-09 16:42:03]
>>10480 検討板ユーザーさん
財産としては現金が1番なんでしょうか。
有事の際を考えると金もいいかもしれません。
土地も資産としてはある程度の価値をキープできますので、やはり建物の値段をどれだけ下げれるかが大事な気がしてきました。
現在の住まいが駅近マンションなのですが、やはり上下に気をつかうし(ピアノも弾きます)、道路の音も気になるのですよね…。
10483: 匿名 
[2020-01-09 17:14:50]
>>10478 評判気になるさん
そうですよね。
払える、無謀ではないということを教えていただけてよかったです。
あとは建物の値段をどうするか、話し合います。

これでしめます。
皆様どうもありがとうございました!!

10484: 評判気になるさん 
[2020-01-09 18:15:48]
>>10481 匿名さん
文教地区って昔から住んでいる世帯多いですよね
億の土地買っている人はそう多くないのでは?
周囲が大きいからと合わせるのは違う気がします
そのノリだと、昔から住んでいて余裕がある周囲に合わせることとなり、生活費増えて、苦労すると思いますよ

私が住んでいる地域も昔からの土地持ちが結構いるため、坪単価高い割に坪60-80の立派な家は少なくないですが、子供が独立して、部屋の一部だけライトが付いていて、見ていて、本当に寂しい家ですよ
あと、家が立派すぎて営業とか防犯に苦労しているようです
10485: 匿名さん 
[2020-01-09 22:29:18]
>>10479 検討板ユーザーさん
私宛ですよね。
1部屋ゲストルームでベッドのみで荷物を置いていないので100平米丸々は使ってないですよ。3LDKですが、そのうち1部屋はリビングとつなげて使う感じなので、実質2LDKです。3人家族で2LDKは狭くないですか?
服と本が好きなのでその収納が無い感じです…。引越し前に断捨離もしようと思います!
自分は部屋があってとてもよかったので、子供にもそうしたかったのですが、いらない子もいるのですかね?
家を広くしすぎた感はあるので、教育費やローンは心配です…。
10486: 匿名さん 
[2020-01-10 01:07:27]
毎度ワンパターンですね。貴女
10487: 10304 戸建て検討中  
[2020-01-10 02:11:17]
毎度って…?前回が初めての書き込みですが。
10488: 評判気になるさん 
[2020-01-10 10:36:44]
>>10485 匿名さん
ゲストルームにしている部屋は1年に何回使うのでしょうか?
泊まれるスペースがなければそもそも誰も泊まりに来ません。必要ならリビングに布団を敷くなり、ホテルに泊まるなりすればいいだけです。本と服がお好きとのことなので、ベッドを片付けて収納部屋にした方がいいと思いました。
私は家族3人は2LDKで充分だと思います。子供が3人なら2人は同性なのでそこに1部屋もう1人に1部屋夫婦に1部屋で3LDKで足ります。お金に充分に余裕のある家は広い家に住めばいいと思いますが、そうでなければ家はそこそこにして教育費やローン、老後の貯蓄に回した方が子供の為になります。
10489: 評判気になるさん 
[2020-01-10 10:56:17]
>>10482 匿名さん
一軒家でも隣家に近接している家がほとんどなので近隣に気を使いますし、ピアノの音も聞こえます。
今後の首都直下地震等の大災害を考えると土地が資産になるとも思えません。
うちは分譲マンションですが、駅近賃貸URが1番最強だと思います。
10490: 匿名さん 
[2020-01-10 12:41:29]
>>10488 評判気になるさん
子供は共同で一部屋にするということですね!子供部屋無しということ…?と思ってしまいました。すみません。

ゲストルームは両親が月に2回、病院のために使ってます。あまり無い例ですよね…。
一軒家では客室はなしで収納を広くしましたが贅沢だったかも…と不安になってきました。
10491: eマンションさん 
[2020-01-10 13:23:13]
>>10488 評判気になるさん

狭い家で育って自分の部屋がないなんて考えられないわ。
そんな家には産まれて来たくないかなー
10492: 評判気になるさん 
[2020-01-10 14:12:49]
>>10490 匿名さん
客室なしで広い収納、とても良い選択だと思います。

10493: 評判気になるさん 
[2020-01-10 14:34:18]
>>10491 eマンションさん
そうですね。
誰でもお金持ちの家に産まれたかったと思いますからね。
10494: マンション検討中さん 
[2020-01-12 12:12:38]
お願いします。無謀すぎますかね?
契約してしまったので無謀過ぎるなら早めに売った方がいいのかと悩んでいます…

■年収
 本人  税込900万円 正社員、ボーナスなし、手取り58万
 配偶者 専業主婦

■家族構成 
 本人 40歳
 配偶者 40歳
 子供1 3歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 7000円・13000円・0円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途300万円用意有)
 ・借入 4800万円
 ・変動 35年、0.7%、月13万程度の返済、団信特約込み

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 800万円

■昇給見込み
 10年以内に1200万ほど

■定年・退職金
 65歳、定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
 退職金なし

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供が増える予定なし

■その他事情
 ・車なし
 ・親からの援助なし
 ・妻は子供が幼稚園入園後に扶養内パート、中学生以降にフルタイムパートの予定(年収150万から200万を想定)
10495: マンション検討中さん 
[2020-01-12 12:13:46]
>>10494 マンション検討中さん
書き忘れました。繰上げ返済をして65から70歳までには完済したいと考えています
10496: 匿名さん 
[2020-01-12 12:15:23]
>>10494 マンション検討中さん
よゆう
10497: 匿名さん 
[2020-01-12 12:39:04]
>>10494 マンション検討中さん

いけると思う。契約してから無謀の心配する思考回路が問題。完済するための策でも考えたら?
10498: マンション検討中さん 
[2020-01-12 13:24:32]
>>10496
>>10497
さっそくありがとうございました!
なぜか急に不安になってしまいました。。
少しでも早く収入が上がるように頑張りたいと思います。
10499: eマンションさん 
[2020-01-12 13:30:01]
>>10494 マンション検討中さん

200万の頭金払う必要あるの?
変動0.7%って高くない?
新築マンションなのに安いので売れるような地域なのかは謎ですが。。。
むしろ戸建ての方が良いかなと思いました。
10500: 戸建て検討中さん 
[2020-01-12 13:31:48]
よろしくお願いします。

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込850万円 正社員
 配偶者 税込800万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 37歳
 配偶者 32歳


■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 8,500万円 戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円
 ・借入 7500万円
 ・フラット35

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 800万円

■昇給見込み
 あり 最終的に1100万円くらいになる

■定年・退職金
 65歳
 3000万程度見込み ×2名とも

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2名予定

2馬力だといったいいくらくらいなら大丈夫なのか、よくわからなくなってきました。
10501: マンション掲示板さん 
[2020-01-12 13:36:59]
>>10500 戸建て検討中さん
奥さんが子供産まれても辞めずに定年まで働くなら余裕かと。
ただ、子供が産まれてパートや派遣に転職したり、専業主婦になったら無理と思います。

10502: 口コミ知りたいさん 
[2020-01-12 13:55:24]
>>10501 マンション掲示板さん

そう?
10503: e戸建てファンさん 
[2020-01-12 14:02:48]
>>10500 戸建て検討中さん
無理とは言わないが、子供ができる前には買うべきではない
通える距離の保育園が見つからなかったり、時短になったり、共働きの育児はかなり大変
共働きが維持できるのか疑問
10504: マンション検討中さん 
[2020-01-12 14:14:04]
>>10499 eマンションさん
頭金がないと契約できなかったので最低額出しました
変動0.5%、団信特約0.2%です。夫の年齢があるため入った方がいいかなと思ってつけました

物件は施行前完売したので人気はありますが、家が70平米弱と狭いので安いのだと思います
たしかに戸建てなら管理費不要で固定資産税も安くていいなと思い、最初は戸建てを見ていたのですが車もないですし、子供も1人、どうしても3階建てになるのもありマンションを選びました
この額で2階建ての駅近、学校にも近い戸建てがあればよかったのですが難しいですね
10505: 匿名さん 
[2020-01-12 16:06:01]
>>10500 戸建て検討中さん

消費税5%時代の年収も其なりに良かったのでは?物件も安かったのに、、
10506: eマンションさん 
[2020-01-12 19:40:34]
>>10504 マンション検討中さん

どこの地域でしょうか?
そんなに高くない地域だと思うのに戸建てだとなぜ3階なのかが疑問です。
10507: eマンションさん 
[2020-01-12 19:42:12]
>>10500 戸建て検討中さん

戸建てなら余裕でしょ。
ただ子供2人予定なので妻の年収は200万程度で考えておいた方がよいですよ。
10508: マンション検討中さん 
[2020-01-12 21:41:22]
>>10506 eマンションさん
都内近郊です。2階建ての戸建てだと駅から遠い、学校が遠い、川の近くなどでハザードマップが危険なエリアになってしまいます
10509: 通りがかりさん 
[2020-01-24 23:19:28]
■世帯年収
 本人  税込600万円 正社員
 配偶者 無し

■家族構成
 本人 30歳
 配偶者 25歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類
 4500万円 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 0万円
 ・借入 4500万円
 ・変動 40年・2%(繰り上げ返済予定)

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 500万円

■昇給見込み
 あり

■定年
 65歳

■将来の家族構成の予定
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 金沢市在住
10510: eマンションさん 
[2020-01-25 04:16:28]
>>10509 通りがかりさん

変動40年?2%?なぜ?
10511: 戸建て検討中さん 
[2020-01-25 13:04:12]
>>10510 eマンションさん
間違えていました。

■世帯年収
 本人  税込600万円 正社員
 配偶者 無し

■家族構成
 本人 30歳
 配偶者 25歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類
 4500万円 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 0万円
 ・借入 4500万円
 ・固定 40年・0.5%(繰り上げ返済予定)

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 500万円

■昇給見込み
 あり

■定年
 65歳

■将来の家族構成の予定
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 金沢市在住
10512: eマンションさん 
[2020-01-25 13:35:32]
>>10511 戸建て検討中さん

固定40年?0.5%?またまたなぜ?
10513: 検討板ユーザーさん 
[2020-01-25 14:17:39]
労金?
10514: 名無しさん 
[2020-01-25 14:56:23]
■世帯年収
 本人  税込700万円 正社員
 配偶者 扶養内100万前後パート

■家族構成
 本人 34歳
 配偶者 31歳
 子供1歳

■物件価格・種類
 4200万円 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 2300万円
 ・借入 1600万円 現在1500万弱
 ・フラット35S 25年 0.89% 10年間 
 .親  300万借入
現在約2年支払い済、9年目が10年目に一括返済予定(10年目のローン残は900万)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 600万円

■昇給見込み
 あり

■定年
 なし

■将来の家族構成の予定
 子供2年以内にもう1人欲しい
10515: eマンションさん 
[2020-01-26 03:01:26]
>>10514 名無しさん
どこが無謀なの?
帰ってください
10516: 匿名さん 
[2020-01-26 03:47:24]
■世帯年収
 本人  税込800万円 正社員
 配偶者 なし

■家族構成 ※要年齢
 本人 39歳(シングルマザー)
 子供1 1歳

■物件価格・種類
 5600万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金(マンションの場合)
 20000円・6000円(当初) /月

■住宅ローン
 ・頭金 600万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 5000万円
 ・変動 35年・1.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1400万円

■昇給見込み
 あり
(出世すれば1000万円くらい)

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
 予定なし

■その他事情
 ・車なし
 ・養育費月5万円(いつまでもらえるか不明‥)

今の年収だと退職金で住宅ローンを返済することになりそうです‥
かなり無謀ですが、返済がんばります
都内のマンションなので、10年暮らして昇給見込みがなく、子供の教育資金に影響がでそうなら郊外に引っ越すつもりです
10517: 名無しさん 
[2020-01-26 04:29:15]
>>10516 匿名さん
変動1%はよくわかりませんが、返せない額ではないと思いますが永遠にローンを返すために働くような状況ですが、子供のことも大切にしてあげてください。
10518: 匿名さん 
[2020-01-26 13:06:40]
>>10517 名無しさん

ありがとうございます
フルタイムの定時帰りで年収800万円です
子供が1人なので、今のところな体力的なしんどさはありません
休日はきちんと休める仕事です
子供も私と同じ女の子なので、働く母親が家事育児と仕事を両立する姿を見せることが子供の将来にも繋がると考え、仕事を辞めることは子供ができる前を含めて一度も考えたことがありません
子供は大学まで考えていますので、教育費や娯楽費(旅行等)を増やすためにも仕事を頑張ろうと思います
元夫からの養育費は将来もらえなくなる可能性も考えられるので、全額貯金するつもりですが、子供が成長するにつれて生活費はあがると思うので、私の所得だけで足りるか少し心配です

子供と二人の生活は思いのほか楽しく、仕事以外の時間を全て子供に費やせることに満足していますので、再婚願望はありません

変動1%は保証料金利上乗せ、がん保険付帯のためです
育休中にローンを組んだので、ネット銀行等の安い銀行からは借りられませんでした
現在は復職済みなので、借り換えを検討しています
10519: 匿名さん 
[2020-01-26 14:57:25]
>>10516 匿名さん

新築にこだわれる年収ではないね
10520: 匿名さん 
[2020-01-26 16:25:38]
>>10519 匿名さん

住宅ローン控除考えると新築買えるなら新築の方が良くない?
10521: 匿名さん 
[2020-01-26 16:57:02]
>>10520 匿名さん

買えると言える状況には見えないね
10522: マンション検討中さん 
[2020-01-26 20:05:23]
■世帯年収
 本人  税込700万円 正社員
 配偶者 税込200万円 派遣

■家族構成 ※要年齢
 本人 34歳
 配偶者 35歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4400万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 3900円・5100円/月

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 4400万円
 ・変動 35年・4.50%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1400万円

■昇給見込み
 有り、ただし営業成績に左右される
現在昨年の年収は870万だったが平均すると700万ほどになる見込み。
出世できれば800?900は見込める

■定年・退職金
 65歳

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供できれば2人欲しい。金銭的に余裕がなければ1人。
■その他事情
 ・嫁に4000万以下の物件でないと認めないと言われてます。ご意見お願いします。
10523: eマンションさん 
[2020-01-26 20:42:49]
>>10522 マンション検討中さん

管理費、修繕が安すぎるけど大丈夫?
すぐ値上がりしそう。
あと変動で4.5%のローン組むの?アホなの?

貯蓄あるからその値段なら余裕ですよ。
10524: 検討板ユーザーさん 
[2020-01-26 21:02:51]
>>10522 マンション検討中さん
0.45%の間違いかなw
子供2人希望、車持ちなら4000万以下の戸建てがいいよ
家族4人でマンションは狭いし、駐車場代がもったいない。それに上の人が言うように管理費修繕費が安いのですぐに値上がりしそう
ローン額だけじゃなく、将来必要な子供の教育費や家の修繕費(マンションなら内装、戸建てなら外装内装)も前もって見積もるといいと思う
10525: 匿名さん 
[2020-01-27 02:37:18]
>>10522 マンション検討中さん

大丈夫じゃないですか?
子供2人、中学から私立希望だともう少しちゃんとシミュレーションした方が良いかもしれません。
ただ、奥様が既に35歳なので、お子さんを希望されるなら早めに不妊治療クリニックを使って子作りした方が良いと思います。
何の問題もないとさほどコストはかかりませんが、体外受精、顕微受精が必要なステップになると百万円単位、多い人だと1000万円近く使う人もいます。
また、1人授かると、子供は1人と考えていた家庭もそのかわいさに2人目がほしくなることが多いです。
子育てによって奥様の働き方も変わるでしょうから、計画は早い方がよいです。
奥様が4000万円以下の物件を希望されているのは、子育て中に離職したり時短したりを考えているのかもしれませんね。
10526: マンション検討中さん 
[2020-01-27 08:16:32]
>>10523 eマンションさん
ありがとうございます。0.45%の間違いでした。
10527: マンション検討中さん 
[2020-01-27 08:21:17]
>>10524 検討板ユーザーさん
管理費、修繕費の安さに魅力を感じてました。値上がりも考慮して検討して見ます。
10528: マンション検討中さん 
[2020-01-27 08:25:04]
>>10525 匿名さん
ご指摘の通りで年齢も若くないので妊娠出産もスムーズにいくか心配です。
記載の通りで育児中の収入を考慮して4000万以下と言っていると思います。
ありがとうございます。

10529: eマンションさん 
[2020-01-27 08:50:46]
>>10527 マンション検討中さん
安いということはちゃんと計画されていないという事なので魅力より不安を感じる方が正しいかと。
10530: デベにお勤めさん 
[2020-01-27 10:48:11]
年齢的に住宅ローンが組める分岐点に差し掛かっているため、郊外に中古戸建の購入を検討中の無謀なバツイチです。よろしくお願いします!

■世帯年収
 本人  税込590万円 自営業(会社役員)
 婚約者 税込330万円 派遣社員

■家族構成 
 本人 40歳
 婚約者 38歳

■物件価格・種類
 3500万円 中古戸建

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費200万円別途用意)
 ・借入 3500万円
 ・変動 35年・0.7%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 業績が良ければ、1000万円程度まで株主から文句言われない

■定年・退職金
 なし
  
■将来の家族構成の予定
 子供3年以内に1~2人欲しいと言われているが、年齢的に産めるかどうか微妙

■その他事情
 ・車のローン(残債200万円)
 ・銀行カードローン(残債300万円)
 ・既婚時の住宅ローン(残債800万円)
 ・現在は12万円の賃貸、婚約者は7万円の賃貸に居住中
 ・創業5年目、3期連続黒字決算
 ・役員報酬は控えめに設定し、生活費は経費で支払い
 ・養育費は毎月10万円と前妻&こどもが居住中の住宅ローン毎月5万円の支払い
 ・親が居住中の相続済み不動産を所有(資産価値2000万円弱程度)
10531: eマンションさん 
[2020-01-27 11:31:37]
>>10530 デベにお勤めさん

残債を返してから考えなよ。
子供できるとまた変わってくるし。
10532: 匿名さん 
[2020-01-27 12:06:58]
>>10530 デベにお勤めさん

ちょっと厳しくないですか?
前妻への養育費&住宅ローン合計15万円がなければどうにかなりそうですが‥
ただ、お子さんが産まれた場合、その教育費も心配です
会社経営なら、家賃を会社持ちにできるでしょうから、賃貸継続も悪くないと思いますし、婚約者さんと同居されてから判断されてはいかがですか?
購入するにしても売りやすい1LDKで、家族構成が見えたタイミングで戸建を購入する等
バツイチなら次の結婚は初婚より慎重に考えた方が良いと思います
一緒に住んでみると見えてくるものもありますし
また銀行カードローンやカーローンは金利が高いので、すぐに返済することをおすすめします

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