年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[7857: 匿名さん]

それ不動産屋の常套句

[7858: マンコミュファンさん]

>>7851 匿名さん

年収1200万円で毎年200万円貯金でも
15年でようやく3000万

[7859: 匿名さん]

貯めるなら低金利の間はコツコツ泥臭くでも積んで行く事。

[7860: 匿名さん]

旅行なんてマイルで余裕だろ。
みんな月50万くらいは決済してるだろうし、適当なプラチナカードでも年10万マイルくらいたまる。
家族3人ハワイモルディブ往復105000マイルだから、これで余裕。エコノミーだけどね。笑

[7861: 匿名さん]

その日暮らしさんは、気楽でいいわね(笑)

[7862: 通りがかりさん]

>>7860 匿名さん
アメプラで月換算50万は決済してますが10万マイルも溜まりませんよ。
何のカードですか？

[7863: 匿名]

>>7860 匿名さん

私もアメックスのプラチナですが、600万使っても6万ポイントいきませんよ。。その1.7倍貯まるカード教えて頂きたい。（話脱線失礼）

[7864: 匿名さん]

そこは突っ込まないのがマナー(笑)

[7865: 通りがかりさん]

家買ってから旦那リストラの友人。駅から徒歩30分の田舎町。4900万の借金どーすんだろ。

[7866: 匿名]

そんな友人がいる貴女こそ、ご自身のこと心配しないと！

[7867: 匿名]

>>7864 匿名さん

なるほど。。

[7868: 検討板ユーザーさん]

アメリカに駐在中に作ったアメックスやchase サファイアだと2-3%還元されます。ドル支払いとアメリカに口座を持てる人が条件です。

[7869: マンション検討中]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　34歳　税込2000万円　医師

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　22000円・12000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　850万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　7650万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　なし（バイト次第で多少は昇給可能）

■定年・退職金
　なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　かわらずかあと一人

■その他事情　最近まで無給で留学しており貯蓄を使ってしまったため手元に貯蓄がないのが不安（勤務医をしていればあと3000万は手元にあったと思われる）

[7870: 通りがかりさん]

その年収なら全く問題ないのでは。貯蓄がないのはいざという時に大変だけど、何もなければ困ることはないわけだし。信用力からみても別で借金もできるし。頭金も不要でしょう。

[7871: 口コミ知りたいさん]

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
月手取り約29万 ボーナス手取り年300万

　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4980万円　新築マンション
もしくは、
3150万 中古重鉄骨戸建 フルリフォームを検討(予算1500-2000万)
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・7000円／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4700万円予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■退職金
不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・奨学金（月3万円、あと5年）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

戸建かマンションか悩み中。
ランニングコストで考えると戸建だが古い建物のため不安がある。

[7872: 名無しさん]

築年数によるけど、築20年以上なら鉄骨でもアスベスト使ってるかもしれないし辞めたほうが良いかも。
でもそれより築浅でリフォームに1500万かけて、近所の新築より安ければお得かもね。

私の場合は、築19年のホームビルダー中古住宅をほぼ公示価格ベースの土地価格で購入。リフォームに1000万円かけました。築19年ですが、新築よりも2000万円近くやすかったと思います。

[7873: 戸建て検討中さん]

テンプレ

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込620万円　正社員
月手取り約26万 ボーナス手取り年150万

　配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　 31歳
　配偶者　31歳
子 3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り 年率1.5?2.0%

■退職金
1000万円想定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・奨学金（月4万円、あと9年）
・車ローン(月1.5万、あと3年半)
　・妻は産休、育休取りやすい職場

無理しているような気がするので確認のため。

[7874: 通りがかりさん]

>>7873 戸建て検討中さん

その世帯収入でなぜ貯蓄がそんななのか
奨学金返済があるとしても少ないよね
子供がかわいそう

[7875: 戸建て検討中さん]

>7874
恥ずかしながら、独身時代はほぼ貯めておらず、去年まではシングルインカムでした。今年から配偶者が就職したため、あまり貯蓄できていない状況です。
この一年で約200万ほど貯めれる貯蓄となりました。
住宅ローンについてアドバイスいただけると幸いです。

[7876: 匿名さん]

>>7875 戸建て検討中さん

恥ずかしくないですよ。
頭金んは多いに越したことないです。

[7877: 通りがかりさん]

>>7873 戸建て検討中さん

無理だと思います。
二人の収入でもギリギリ払えるぐらいなと思いますが、一人でも払える金額の家を買うのが賢明だと思います。
そのあと奥さんの収入で貯金ですね。

[7878: マンコミュファンさん]

>>7873


頭金１２００万ー１５００万円　諸経費別１５０万円あればOKです！！！

[7879: 検討板ユーザーさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1300万円　正社員
　
■家族構成　※要年齢
　本人　 43歳
　配偶者　41歳
子 10歳 7歳 5歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円　中古戸建
1200万円 リフォーム費用
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）

■住宅ローン
　・頭金　3500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3500万円 32年固定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円
自社株 200万円分
■昇給見込み
　有り 上がっても1500万円ぐらいまで

■退職金
2000万円想定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変化無し

■その他事情
　子供の学費 全員中学からエスカレーター式 年間150万円の負担予定

将来破綻しそうです。老後資金をどうやって貯めるか今後の課題

[7880: 匿名さん]

>>7879 検討板ユーザーさん

ローン額的には多くないし子供が独立したら配偶者が働くでなんら問題ないでしょう

[7881: 匿名さん]

>>7803 戸建て検討中さん
全然いけます！お子さんが生まれた後、奥さんしんどいかもしれませんが正社員でがんばられた方が後々良いのでは。一般論ではありますが、一度パートになった主婦
が再び正社員になるのは簡単なことではないので。

[7882: 通りがかりさん]

>7879
その収入とローン額、貯金額あと、年齢で3人を中学から私学は無理だろ。
旅行も外食もしない生活を続けるなら違う話だけど

[7883: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　0

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類
　6000万円　中古マンション（駅近２LDK）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・16000円・車無し ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　5500万円
　・固定　30年・1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　そこそこ

■昇給見込み
　もちろんあります

■定年・退職金
　将来のことは分かりません。フリーランスに憧れてますし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　恵まれれば１人は

■その他事情
　ネタじゃなく年収の１０倍でも組めちゃったのでびっくりです。
　その代わり値下がりリスクの極めて少ない物件を厳選しましたし
　賃貸相場＞＞＞月のローン支払い額なので極めて楽観的です。
　いざという時に潰しが効く物件を買うためにもローンは制限一杯をお薦めします。
　余力を残して微妙な物件を買うほうが後で苦労すると思います。

[7884: 匿名さん]

訂正
借入　5500万円 ⇒　6000万円（うち500万はリフォームローン）

[7885: 検討板ユーザーさん]

>>7883 匿名さん

住宅ローンを組んだ物件を賃貸するのは基本的に禁止なんだけど知ってるのかな。その金利で借りれるならみんなやるけど。こういう人がはめ込まれて養分になるんだなと思う。

[7886: 匿名さん]

そこは金融機関にお勤めのお知り合いにでも、としか。

[7887: 通りがかりさん]

>>7883 匿名さん

狂ってるな
ありえんよ

[7888: 通りがかりさん]

>>7883 匿名さん
狂ってるで済ますのはダメだね

月18万超の返済。年収から考えるとボーナス月でない時は手取り33万ぐらいだよね。生活破綻すると思うがなぁ。

[7889: 匿名さん]

ふぁ～
今日は水曜っと。

[7890: 匿名さん]

>> 7883 背伸びして買い替え前提か、、

[7891: マンション検討中さん]

子供いないし身軽だからいいと思うけどね。身ぐるみ剥がされるほどの金額でもないし仮に残債割れしても大したことないよ。運が良ければ次の物件に移れるわけだし。会社員のギャンブルとしては悪くない気がするけど。

[7892: 匿名さん]

不動産関係者の釣でしょ。

[7893: 匿名さん]

皆しってるよ、言わないだけ。

[7894: 名無しさん]

>>7888
現状の家賃よりローン支払いのほうが安いとのことなのでとりあえずは問題ないかと。
貯蓄がそこそこあるのでしょう。

[7895: 匿名さん]

7883ですが掘り下げてお話しましょう。
20代前半に4,000万弱の１LDKを購入。
学生時代の貯金を頭金に全て突っ込みました。結果的に6,500万オーバーで売れました。
ここで仮に妥協して身の丈に合った名もないデベのワンルームや郊外の１LDKを
2,000万で購入していれば恐らくせいぜい1,000万でしか売れなかったでしょう。
その後も何度か購入売却に成功しています。
結婚、特に子どもが生まれると自由に引っ越しできなくなるので独身のうちが勝負です。

今回の物件はネットに掲載される前の熾烈な争いの末でした。
常日頃から欲しい地域の仲介業者と仲良くなっておくことはマストです。
転勤等の売り急ぎを狙いましょう。
良い中古は瞬殺です。何度も涙を呑みました。
今回は同じ広さの下の階が昨年6880万で成約している物件でした。

不動産は今後ますます２極化していきます。
基本的には高い物件は更に値上がり、安い物件は値下がります。
立地は超重要です。伸びしろのある地域、今後同スケールのマンションが建つ余地のない地域等、慎重に検討しましょう。失敗は許されません。
たまに数千万損する自覚なしにマイナー物件を深く考えずに買う人がいますが止めたほうがいいです。スーパーの大根を買うのとは訳が違います。
お金持ちならいいんです。庶民はいざという時のためにも資産価値を重視しましょう。
これだというお宝を見つけたら大胆に全ツッパしましょう。安物買いの銭失いは悲惨です。
また、頭金を突っ込むのも愚の骨頂です。現金ほど大切なものはありません。
銀行からフルローンしつつ現金は米国株等でしっかり運用しましょう。
余談ですがローンは保険としても使えます。団信で万が一の時はローンがチャラです。
銀行によっては0.2％という格安の金利上乗せで八代疾病が付けられます。
ガンになったらローンはチャラですよ。その後回復してもチャラです、凄くないですか。

長々と書きましたが後学になっていただければ幸いです。

[7896: 匿名さん]

>現状の家賃よりローン支払いのほうが安いとのことなのでとりあえずは問題ないかと。

マンションなら現状の家賃とローン支払い+ランニングコスト+固定資産税で比較しないといけない。

[7897: 匿名さん]

>銀行からフルローンしつつ現金は米国株等でしっかり運用しましょう。

借金を運用で返済する愚

[7898: 匿名さん]

追記
ちなみに学生時代に頭金を突っ込んだのは単純にフルローンが組めなかったからです。
フルローンが組めるなら頭金は突っ込みません。

[7899: 名無しさん]

>>7895
凄く参考になります。
今後の2極化は同意です。
どちらの銀行で融資してもらいましたか？

[7900: 匿名さん]

銀行の回し者扱いされるのも・・ですので控えさせていただきます。

人生１００年時代、同じ場所に永住できる保証はありません。
いざという時に資産となる物件の購入を妥協せぬよう。

[7901: 通りがかり]

私も２０歳そこそこで目を付けた地域に建築条件付きの格安の土地を見つけたので即購入しました。
家は適当に建売間取りでとにかく安く建築。
最低限のオール電化のみ。2200万の総工費で2000万のローン。
この地域は売り手がなかなかおらずアパートも家賃高くても満員御礼状態。
30歳半ばで築12年、そろそろ本命の場所で大手ハウスメーカーで注文住宅を建てるべく売りに出しました。
売却金額は2700万、仲介手数料払ってもローン残債払っても1100万残りました。
貯金しながら12年住み固定資産税も住宅ローン控除で実質プラス、それを元手に低収入ながら格安で見つけた良い土地に大手メーカーの家を建てました。
総工費4800万、一応死ぬまでは住むつもりですが。
勝負はローン組める若い時までですよ！

[7902: 戸建て検討中さん]

>>7883
これは久々に大物が来たな
ローンだけでなく管理費修繕費とは役満だ

[7903: 匿名さん]

7901は業者臭が芬々。

[7904: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　600万円　公務員　
　配偶者　600万円 公務員

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　5600万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　二人で5600万円
　・変動　0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　おそらく65歳
　おそらくそれぞれ2000万円くらい。

■将来の家族構成の予定
　子どももう一人

■その他
車有り

[7905: 検討中さん]

>>7904

頭金１０００ー１５００万円　諸費用２００万円別途あればですが。

[7906: 匿名さん]

ネタにしても荒いね。

[7907: 匿名さん]

また長期金利さがったね。

[7908: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　収入無　3年後位からパート予定看護師資格有

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供2　5歳 3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　戸建（土地込）


■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経含）
　・借入　3200万円
　・変動　35年
　　　　　10年1.05% 以後基準金利から1.5％優遇

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り　年5000円程度

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　


■その他事情
　・車のローン無し　現在2台所有　1台は5年以内に買い換える予定

以上です。
無謀でしょうか？
前述の方々の拝見していると頭金入れずにフルで借りての方が今は得なのでしょうか？
ただ投資等は全く無知です。
よろしくお願いします。

[7909: 通りがかりさん]

今の条件でギリギリ審査が通るかどうかって感じがします

[7910: 戸建て検討中さん]

>>7909 通りがかりさん

仮審査は通っているのですが。本審査で通らないこともあるんですか？

[7911: 匿名さん]

>>7910 戸建て検討中さん

仮が通過したなら95%は本大丈夫。

[7912: 戸建て検討中さん]

>>7911 匿名さん

そうなんですね。
あとはこのプランどうでしょうか？
皆様のご意見お聞かせください。

[7913: 通りがかりさん]

んー無謀ではないけど微妙

[7914: 匿名さん]

何のための人生か考えるいいチャンス。

[7915: 初スレさん]

初めて書き込みします。
客観的なご意見をお聞かせ願います。

■世帯年収
　本人　1300万円
　配偶者　500万円

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　9300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　22000円・12000円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途700万円用意有）
　・借入　9300万円
　・固動　30年・1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　4000万円

■昇給見込み
　有り　年10000円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　あと一人

■その他事情
　車なし
　今後も夫婦共働きの予定
　10年後貯蓄から数千万円ローン返済に充てる予定

他の方の書き込みを見て心配になりました。ネタではありません。
無謀でしょうか？

[7916: 匿名さん]

>>7915 初スレさん
客観的に世帯収入、借入倍率、預貯金、家族構成から平均世帯の生活費消費なら問題なし。

[7917: 匿名さん]

＞10年後貯蓄から数千万円ローン返済に充てる予定
今の制度だと最大400万の控除なので現在の貯蓄運用との兼合いも考えて判断が必要。同じ纏まった額を繰上するにしても早い方が効果がありますから。

[7918: 匿名さん]

と、業者は言うよね～

[7919: 名無しさん]

低金利の時代のせいかも知れないが、頭金少なすぎるパターン多いな。1000万程度も貯められない家計なら、家なんて買うものじゃないと思うが。

業者の釣りだと思ってるからどうでもいいか。

[7920: 通りがかりさん]

>>7915 初スレさん
すげー金額、まあ大丈夫じゃない？
でもそんな年収高いのに、一年で1万しか上がんないのか。

[7921: 初スレさん]

>>7916 ～ >>7920
ご意見をいただき大変参考になりました。

今悩んでいるマンションの購入費だけでなく、
子どもの学費と、老後資金の３大出費との兼ね合いで無謀かなと心配になってました。

貯蓄はできる限り学費と老後資金に回したいと思っていますが、まとまった額を繰り上げるのだったらやはり早いほうが良いのですね。
銀行に貯金しているくらいなら、頭金にいくらか回そうかと思います。もしくは何か良い運用先を探します。

昇給見込みの記入が間違ってました。すみません。
基本は旧消費税(5%)程度の昇給があります。
もちろん職位が上がれば大幅な昇給がありますが、逆にリストラされる危険性も十分あります。
一寸先は闇ですね。

[7922: 匿名さん]

>>7921 初スレさん

繰り上げシミュレーションが検索すると有るので、やってみるといいですよ。

[7923: 匿名さん]

>> 基本は旧消費税(5%)程度の昇給があります。
もちろん職位が上がれば大幅な昇給がありますが、逆にリストラされる危険性も十分あります。
一寸先は闇ですね。


儲かっている業種なのでしょうか？　　製造業ではないですよね！
メディア系マスコミかな。

リストラは怖いですね。　会社依存ですね。

都会なのですよね。年収が高いです！！

[7924: 通りがかりさん]

7915さん

お悩み同感いたします。
私とほぼ同じ年齢40歳年収1300万円です。
違いは妻が専業主婦、子供が3人と退職金の額4000万円が少し違います。
購入物件は6700万円 頭金3200万円 残高3500万円 貯金額は800万円です。

子供たちは帰国子女で、公立校では英語の維持が難しく私学の学費を考えるともう少し収入を上げないと辛いと思っております。全く楽な暮らしをしていると感じた事ありません。

7915さんの貯金額を全て頭金に回してもローン額が5300万円。奥様の収入がなくなるリスクがありませんか。お二人目の妊娠と産休中は収入が減ります。それでも暮らしてはいけるかと思いますが家の支払いを維持するだけで精一杯の暮らしになりそうな気がします。マンションの修繕費用も固定額ではないので将来上がる事を見越して充分検討ください。

[7925: 匿名さん]

自分で稼いだカネ、色々検証して決断すれば良い。歳も歳なんだから。

[7926: 匿名さん]

7915: 初スレさん
今その年収なら消費税５％の時も平均以上もらっていたでしょうに。その時は持ち家考えませんでしたか？
後になるほど損だわね。

[7927: 匿名]

今は買い控え。
煽っても無駄。

[7928: 匿名さん]

贅沢な悩みにしか聞こえないのは俺だけか？

[7929: 名無しさん]

ネット上ではみんな金持ちになれるからね

[7930: マンコミュファンさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込620万円　公務員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳
　子供 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動 0.5% 35年
・固定 1.5% 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳 ・2000万
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はもう1人希望


■その他事情
金利については固定と変動どちらにしようか悩み中です。

よろしくお願いします。

[7931: 通りすがり]

>>7930 マンコミュファンさん　

奥さんも働かないと厳しい。
そもそも今後子供二人でその価格帯のマンションだと狭いでしょ
もうちょい安い建売買ったほうがマシ

[7932: 匿名さん]

あと、子供は二人とも高卒で全て公立なら可能でしょう。

[7933: 通りがかりさん]

7930さん

公務員という事で、年齢、年収維持の確率及び老後の退職金、年金の額を考慮すれば問題ないでしょう。

ローン額固定ベースで毎月 12-13万円
修繕積立金、管理費用、駐車場で約3万
今後管理費用が上がっていけば、四、五万円は
覚悟

月支払い額が15-18万円
手取りは保険や財形等差し引いて毎月35万円だと想像すると、17-20万円での暮らし。

お子さんの学費が必要な時期には年収も上がっているでしょうし、今の務めをやめず、節約を続ける条件で問題ないかと思います。

良い物件との出会いがあって良かったですね。

[7934: 匿名さん]

>>7933 通りがかりさん

素の手取りで35万じゃない？

[7935: マンコミュファンさん]

回答ありがとうございます！
妻には将来的にはパートに出てもらうことも考えています。
今の仕事を続けて、節約しながら頑張りたいと思います！

[7936: 匿名さん]

子供を2人以上希望するなら戸建てですよ。

[7937: 匿名さん]

マンションは35年住むなら、物件購入価格から1000万円足した戸建と同じ支払い額です。
一方で売り易さと駅近物件ならマンションでしょうね。一方で子供がまだ小さいと騒音問題等で悩んだりもする。
この板は無謀ローンなのでこれ以上はやめときます。

[7938: 匿名さん]

>>7935 マンコミュファンさん

スレタイ通りの無謀さですね

[7939: 匿名さん]

>妻には将来的にはパートに出てもらうことも考えています。
当てにしなくても出来る様に昇進してよ。
但し、余剰資金、貯蓄目的なら良いけど。

[7940: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　580万円　公務員
　配偶者　500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・固定 1.5% 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳 ・1000万程度か、二人で2000万円？
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は二人希望

車を持つ予定はないです。
よろしくお願いします。

[7941: 匿名さん]

不便で厳しい生活でよければ、どうぞ。

[7942: 匿名さん]

>>7940 マンション検討中さん

子供無しでどうぞ

[7943: 名無しさん]

皆さんの状況みていたら、年収が多いからローン額も多い方が多いですね。
当方、収入が多くない割に非常に多額なローンです。 もうスタート切っているので、頑張るしかないですが、やっぱり無謀でしたかな…

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　600万 上場企業
　配偶者　100万 扶養内パート

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　41歳
子供 1人 公立小1年

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万　戸建

■住宅ローン
　・頭金　諸経費込 1000万
　・借入　3500万
　・変動 0.62% ボーナス返済なし

■貯蓄　(家具家電購入後の残貯金)
　現金 350万
投資現金化可能 450万
学資保険等払込済み保険 450万
年100万 ×8 計800万 相続予定
■昇給見込み
　微増 会社平均年収700万

■定年・退職金
　60歳 ・1000万？
　定年後、再雇用制度有り

■車一台所有
子供は大学までは行ってもらいたいと思ってます。
夫婦ともにお金のかかる趣味などはなし

[7944: 匿名さん]

>>7943 名無しさん
パートナーの不安定収入を除き住宅ローン借入者平均より少し多い借入。
それとは別に生活していて毎月の返済が重いなら節約するなりで改善しないと。

[7945: 戸建て検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円（手取り月35万前後、ボーナス手取り100万前後）　公務員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　36歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　なし （営業の方から必要ないと言われた）
　・借入　3900万円
　・変動 0.5% 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
　あり（年3000円?10000円程度）

■定年・退職金
　60歳 ・2000万
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人、可能であれば2人希望

■その他事情
妻は将来的にパートも可能。
妻の実家から車で30分の距離。

調べたところ、子供1人を育てるのに3000万必要とのことですが、私の年齢と年収で子供を2人育てるとした時に、3900万の物件を購入するのは厳しいでしょうか？
よろしくお願い致します！

[7946: 匿名さん]

嫁に馬車馬みたく働かせ、子供を力ずくで公立放り込めばなんとかなるかも。
家庭内の不和までは保証しませんが。

[7947: 匿名さん]

>>7945 戸建て検討中
今後子供が出来たら大学をストレートで卒業しても親はすでに60歳超え。
子供の学費と老後資金、住宅ローンの3つの大きな資金需要に対応できる年収じゃありませんよ。

[7948: 匿名さん]

生活費の変化を見込みながら生涯宿借りの試算と買った場合の試算をしてみては？

[7949: 匿名さん]

60歳超え、って発想が古い。。。
今 定年が65歳じゃないとこなんて あるの？

[7950: 名無しさん]

ここにいる批評家の方々は極端に安全サイドに寄った意見しか言わないので、あまり参考にしないほうが幸せだよ。
子供一人3000万も掛かりませんから・・
定年も65で考えれば良いです。

[7951: 匿名さん]

定年65歳でも60歳以降は年収が大幅に下がるのが実態。
年収が維持できるのは60歳までと考えないと間違える。

60歳以降の年収があまり下がらない場合は、現役時の昇給が抑えられ65歳まで働かないと従来と同じ生涯年収を得られないようになっている。

[7952: 匿名さん]

>>7950 名無しさん
だってマンションコミュニティですもの。
相談者いるの？

[7953: e戸建てファンさん]

子供にかかる費用はざっと探すとこんな感じ

学費のみなら高校から私立で大卒までで１５００万円（国の調査）。塾やら習い事は別途かかる。
http://hokensc.jp/gakushi/kyouikuhi.html
これに生活に必要な養育費１６００万がかかる（保険会社のデータ）。
https://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html
要するに子供一人３０００万円はごく普通かちょっと少ないレベル。

>>7943はとっとと繰り上げ返済を開始し、
>>7945は子供２人はやめとけ

[7954: 名無しさん]

「これに生活に必要な養育費１６００万」
に出産費用食費医療小遣い衣料等が入るとか、もう無理矢理保険金増やそうとしているとしか思えない。
笑っちゃうわ

[7955: 名無しさん]

テンプレにどういう生活したいのかも入れて欲しい。子供は１人で毎年海外に行きたいとか外食も楽しみたい、なのか、あんまりそんなこと考えてなくて家族で仲良くたまに温泉に行きたい、でアドバイスの仕方が全く変わるよね？

[7956: 独男]

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　11000円・7000円

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　450万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年8000円程昇給
会社平均年収800万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　生涯独身
■その他事情
　都心マンション購入希望です。
結婚は絶対しません。
独身の方でローン組んでる方アドバイスください