年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5758: 匿名さん]

マイナス金利で金融機関は少しでも利子の取れる貸付先を血眼で探してるからね。
与信審査もそれなりの対応になります。

[5759: 匿名さん]

>5751
え！？1.16より安いんですか？

[5760: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
え！？1.16％ってどこ銀行ですか？？

[5761: 匿名さん]

現在40歳です。手取り年収のうち32%を占める35年ローンを組むのは厳しいでしょうか？
（専業の妻は今後、扶養範囲内でパート予定です）
現在子供なし、今後子供1人を希望。

[5762: マンション検討中さん]

>>5761 匿名さん

それ以前の問題。
40で35年ローン組むのがおかしい事に気づかないの？

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
厳しいかどうかというのは主観なので何ともいえませんよ。今の家賃は何％なんですか？そして、勤務先は安定していますか？退職金はありますか？？
ということでテンプレをちゃんと埋めましょう。
>>5762
理由もなく一方的な結論を出すのは建設的ではありませんね。

[5764: 匿名さん]

>>5762
なに言ってんの？40歳なら35年ローンできますよ。
審査次第。

[5765: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
そういう指摘は審査通ることと、無理のない借入は違うって一蹴されるだけだよ？

[5766: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1,800万円　正社員
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供１　10歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9,600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25,000円・11,000円・25,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（ローン諸経費で全部消えます）
　・借入　9,600万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　不安定・年俸制・ただ外資系管理部門なので年収幅に大きな変動はない。

■定年・退職金
　60歳
　退職金不透明 0-3,000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用ほぼなし。60歳時点残債4,500万・・・リバースモーゲジーしか選択肢がないか・・・　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこれ以上作りません

■その他事情
　・他にローン無

[5767: 匿名さん]

40歳で住宅ローン借り始めるなら、繰り上げを駆使して実際の返済期間を20年ぐらいにしないと年金生活になると返済できない。
その間に子供がいれば教育費や定年後の老後資金の確保も必要。

[5768: マンション検討中さん]

>>5766 マンション検討中さん
貯金少ないな。
浪費家なので無理かな

[5769: 匿名さん]

ほんとここは高額所得者への嫉妬が激しいなwww
もっと隠しながらレスしろよwww

[5770: 購入経験者さん]

>>5766: マンション検討中さん

世帯収入に比例して、貯蓄残高が少ないのはなぜですか？


車や旅行ですか？

ベンツ、フェラーリ、ポルシェ、レクサスなどTPOに合わせて外車数台を所有して数年おきに買い換えというパターンでしょうか？

[5771: マンション検討中さん]

5766です。
車はアウディA3です。300万位でしたがローンは終わってます。
特に浪費家と言う事はありませんが、妻の親の面倒を看ているので、有料法人ホーム代が月20万位かかります。
（ホーム家賃・食費・歯科チェック等）

娘は幼稚園から高校までエスカレーターの私立ですから塾も不要です。（学費が月6万位かかりますが）
中高しっかり通えばMARCHクラスには合格出来ると学校側も言っていますし、それなりの結果も毎年出ているので。
学校に塾の先生が来て教えて頂けるようです。
娘の公文・バレエ・プール・妻のヨガ・フラワーアレンジメントで月8万は飛んでいきます。
教育費貧乏でしょうか。

旅行は年1回エコノミーでハワイに行きます。あとは年1回温泉に行くかどうか。

年間100万は何とか貯金しています。

[5772: 匿名さん]

>>5766 マンション検討中さん
マンションの金額の割に駐車場代が格安ですね
郊外のマンションかな？

[5773: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
郊外だったとしたらなんなの？？
嫉妬ですか？

[5774: 匿名さん]

>>5773 匿名さん
郊外に嫉妬？

[5775: 匿名さん]

>5760
最近のフラットはそんな感じですよ。

[5776: 匿名さん]

>5772
この金額は郊外じゃないっしょ。
郊外なら15000〜20000円くらいでは？
都心でもないがって感じのとこかと

[5777: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

色々出費して、100万貯金してるなら大丈夫じゃないですかね。親の介護もいつまでかは分からないですが。

[5778: 購入経験者さん]

>>5771: マンション検討中さん　


お金の使途が真っ当だと思いますし、将来先色々ありますが大丈夫だと思います。

[5779: 匿名さん]

本当にやばくなったら、奥さんに働いて貰えば良い。

[5780: 匿名さん]

>>5766

月１０万貯蓄したとして、６０で２６４０万、
介護費用が後１５年で終了したとして、そこから月２０万プラスで１６８０万
現在の貯蓄５００万　　　合計４８２０万　残債とほぼ同額

大学費用も考えたらマイナス。老後どうするのですか？

３８歳１８００万程度、貯蓄能力低めで９６００万は無謀としか思えないですが
月２０介護費用かかっても、月１５－２０万は貯蓄できますよ。浪費しすぎ



奥様、自分の両親に２０万も使ってさらに、習い事ですか？
習い事じゃなくてパートにでてもらっては？


失礼ですが、ハワイの件とか、典型的な見栄張タイプの奥様のようで、そのあたりが心配です。
９６００万のマンションも奥様のご希望ですか？

[5781: 匿名さん]

借り入れ９６００万＋金利で返済額考えないと。変動にしてもさ。

[5782: マンション検討中さん]

失礼いたします。
皆さんの率直なご意見お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込300万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　24歳
　子供1人 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・8000円・車は乗りません。／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、アルバイトで勤務
妻も定年まで働いてくれます。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供できれば早めに2人

■その他事情
・妻は産休育休とれるがその間のローンが不安
・そもそもローンも子供も自分の年齢が不安
・退職金なし 終身保険を老後の蓄えとしてかけてあります。（60歳で満期 750万）

[5783: マンション検討中さん]

5782です！
ローンはふらつ35にしようか検討中です。

[5784: マンション検討中さん]

↑フラット35です！
失礼しました。

[5785: 匿名さん]

固定資産税と修繕費・管理費の増加、金利上昇リスクも考えて。


固定費５７，５（家３１，５・学費６・親２０）で貯蓄５００・・
リストラされたら半年で破綻。

外資の管理部門は海外に移してるとこ多いけど大丈夫？



妻専業、習い事、私立、外車に１億近いマンションって
年収３０００以上の暮らしじゃないの。


>>5771　の条件なら、ローン６０００、定年時に一括返済、数千万残るくらいが良いと思うけどね。
　　　　逆になんで９６００にチャレンジしようと思ってるのか聞きたい。

[5786: マンション検討中さん]

>>5782 マンション検討中さん

なんで貯金少ないの？

[5787: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円　公務員
　配偶者　税込370万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　夫　28歳
　妻　29歳
　子　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3490万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・5500円・8000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3490万円（ペアローン、夫6:妻4）
　・35年ローン 30年固定1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
200万

■昇給見込み
　毎年少しずつですが昇給有

■定年・退職金
　定年65歳。退職金有。
　
■将来の家族構成の予定
　子どもはこのままかひとりっ子か、増えてもあと１人

■その他事情
　・車　２台(マンション購入後は１台予定)
　・親からの援助　なし
　

自分たちでは客観的に見られなくなってきたため、ご意見頂きたく書き込みます。
よろしくお願いします。

[5788: 匿名さん]

＞５７８２
２馬力継続ならいけると思います。
ただし、奥様が子育てや二人目出産後の体調変化などで、就労継続できない場合の事も考えておく必要がありますよ。
退職金無しであれば、ローン期間は実質２５年ぐらいでしょ。その辺の事も考えておかないと。

[5789: 匿名さん]

>>5782　育休中は給付金出るし、奥さん（若いし）が正社員で働き続けるなら大丈夫だと思います。


気になるのは旦那さん３５歳で貯金が少ないのはなぜですか？
家計の見直しが必要かもしれません。


現在手取り４５万程でしょうか。（ボーナス含め）
ローンと管理費１４万。２０万生活費で、今のうちに月１０万は貯金できるといいですね。

[5790: 匿名さん]

>>5787 夫婦共に２０代で公務員。余裕だと思います。


ただ、5782さんもそうだけど貯金少なくないですか？
結婚前の貯金は別なら全く問題ないと思います。

[5791: 匿名さん]

ここでアドバイスしてくれる人達に我が家の家計も診断してほしい。。

[5792: 住民板ユーザーさん5]

皆様、はじめまして。
ご意見宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込520万円　正社員
　配偶者　税込490万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・8000円・現在車なし(将来希望)

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万程用意）
　・借入　4200万円 ペアローン
　・固定/変動　35年(3000万/1500万)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　キャッシュ100万円
証券150万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　定年なし(ココが不安です…)
　401K

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人 希望

■その他事情
・主要都市への転勤あり
・妻は産休育休あり
・終身保険加入中1000万円
・親の援助なし

[5793: 住民板ユーザーさん5]

失礼しました。
借入4500万円です。
宜しくお願い致します。

[5794: 匿名さん]

なんで皆さん貯金が少ないんだろう？

[5795: マンション検討中さん]

>>5792 住民板ユーザーさん5さん
世帯年収のわりに貯金少ないな
子供欲しいならペアローンはやめときな

[5796: 住民板ユーザーさん5]

>>5794 匿名さん
5792です。
早速のコメントありがとうございます。
そんなに皆さん貯金出来るのですか？
当方力不足ですね。仕事先や交流関係で使いすぎなのかもしれません。

[5797: 住民板ユーザーさん5]

>>5795 マンション検討中さん
5792です。
コメントありがとうございます。
昨年挙式とハネムーンで、まとまった金額を使用しましたもので。

[5798: 匿名さん]

個人的にペアローンはやめたほうがいいです。

[5799: 名無しさん]

士業と医師のペアなので参考になるかわかりませんが、ペアローンをおススメします。

[5800: 住民板ユーザーさん5]

>>5798 匿名さん
コメントありがとうございます。
はい、私ももしもの時には面倒だな、とは承知しております(^^;)
しかしながら1人では通すのは難しくて、この判断にしている状況です…

[5801: 住民板ユーザーさん5]

>>5799 名無しさん
ありがとうございます。
スゴい組み合わせですね！
夫婦共ホワイトカラーなものでして、幾分か慎重になってしまいます。。

[5802: 匿名さん]

>5794
世の中そんなもんだよ。
家欲しくなるのは結婚やら出産やら節目がトリガーになるから金ない人多い。

[5803: マンション検討中さん]

■税込の世帯年収と家族構成
夫 38歳 年収 800万　正社員
妻 37歳 年収 700万　正社員
子供 2人／3歳・1歳

■物件価格・種類
　7500万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　6000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金1000万円　株約1000万円

■昇給見込み
　夫：1000万程度
　妻：未定

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　子2人は中学から私立にいれたいです。
　

[5804: 通りがかりさん]

>>5803 2馬力確保できるなら大丈夫と思う

手取り90として、教育費がかかる小学校高学年〜で考えても、
ローンと管理費20万、生活費25万、教育費30(2人)、15貯金できるし

35年ローン金利1%と仮定。
定年の22年後の残債が2500程として、年平均200貯蓄すれば、残債返済しても老後費用4000は残るよね

子供が小さいうちに、貯金に励めば、更に老後の貯金増えるし、全然余裕と思います

[5805: プルーン]

皆様、はじめまして。
ご意見いただけますと幸甚です。
宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　　　　なし　 来年から不要範囲内でパート勤務予定

■家族構成　※要年齢
　本人　　29歳
　配偶者　28歳
　子供　　 1歳

■物件価格・種類
　6500万円　新築戸建　※諸費用込

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　なし

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（相続したものを充当）
　・借入　4000万円
　・固定　35年(金利1.37％　※当初5年間1.12％　※団信込)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　キャッシュ700万円
　その他　　100万円

■昇給見込み
　あり （年2～3％）

■定年・退職金
　定年　65歳
　401K

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう1人希望なのですが…

[5806: 匿名さん]

＞5805

無謀なのでやめた方が良いよ
若くして両親に先立たれてんですね

[5807: 匿名さん]

＞＞５８０５


４５００万円ー５０００万円までです。

[5808: プルーン]

ありがとうございます。
実はもう進んでしまっているので頑張るしかないです…

[5809: 匿名さん]

>>5805 プルーンさん

かなり厳しいと思いますが、、、奥さんにもフルで稼いでもらうしかなさそうですね。

[5810: マンション検討中さん]

>>5805 プルーンさん
よくその収入で買おうと思ったなww
破綻まっしぐらだわ

[5811: マンション検討中さん]

>>5810 マンション検討中さん
買えるでしょ！むしろ応援しろやカス！

[5812: 匿名さん]

応援してる人は破綻しろって言ってるようなもの

[5813: 検討板ユーザーさん]

>>5811 マンション検討中さん

フォローありがとうございます。
頑張っていい家庭を築きます。

[5814: 匿名さん]

>>5812 匿名さん
そういうレッテル張りは良くない。

[5815: 検討板ユーザーさん]

>>5810 マンション検討中さん
現在の生活水準（15万/月）を維持することを前提に考えていました。
また住宅ローン減税である程度負担が減ることや一応大企業勤めなので先々の年収を考慮して購入に至りました。

[5816: 匿名さん]

>>5815検討板ユーザーさん
年収比では心もとない水準ではあるけど、
・大手企業勤務で年齢29歳、今後の年収アップが期待できること
・自己資金は4割拠出
・購入後の残貯蓄も700万あること。
上記勘案すれば全く懸念ない水準といえるよ。仕事に子育て頑張ってください。

[5817: 匿名さん]

>5815
せめてもの救いが戸建で管理は修繕積立金が無く修繕コントロール出来ることかと。
自分でできることを頑張ればかなりうくから日々のローン生活に専念できるし
頭金かなり入れてるので最悪の場合10年頑張れば売却しても借金残るような
ことはないのではと。

昇級できるようにがんば！

[5818: プルーン]

皆様

正直、自分でも無謀なローンを組んだと思っていました。
ご意見、アドバイス有難うございますm(_ _)m
少し安心したのとともに改めて気を引き締めなきゃと感じています。
もう後戻りできないのでできることから少しずつ頑張りつつ
3人で明るく過ごしてゆこうと思います。

[5819: デベにお勤めさん]

無謀ってほどでもないな
ギリギリだけど

[5820: 匿名さん]

>>5818 プルーンさん

>>5818 プルーンさん
借入元金で税込年収の8.37倍、可処分、金利込みならそれ以上。救いは年齢と預貯金。精神論では解決出来ない事も多々あるから、収入上げることに専念。
戸建は十数年毎にまとまった定期メンテがあるので忘れずに。

[5821: 匿名さん]

>>5761です
すでに契約し手付金等360万程も支払い済みで引渡しも近付いているのですが、ローンが厳しそうな気がしています。手付け放棄で解約するかまたは数年住んで厳しければ売却するのとどちらが良いでしょうか？
確認の程よろしくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　主人　　税込980万円　外資系・正社員 （手取り月58.6万円ボーナス100万円程）
　配偶者　0円（今後扶養範囲内で働く予定）
■家族構成　※要年齢
　主人　40歳
　配偶者　30代
　子供0人　（今後1人希望）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5490万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・0円 車なし／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5490万円
　・変動固定ミックス　元金均等　35年・0.39%（3000万）、1.12%（2490万）
　10年後も住めていればローン控除後に繰り上げ返済で期間短縮をしたいと思います。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　計1100万うち現金預金650万円程

■昇給見込み
　平均3～4％増

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人希望

[5822: 匿名さん]

>>5821 匿名さん

65-70歳ごろに子供が大学生になるので、その頃に収入が維持できるかどうかですね。

[5823: 匿名さん]

>>5821 匿名さん

月の支払いは20万、手取りの30%くらいですかね。いまなら全然大丈夫ですが子供の予定次第でしょう。子供を私立に行かせたいとかの場合は、奥さんにも多少は稼いでもらわないと厳しいと思います。

[5824: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
通常、定年後の年金生活になると住宅ローンの返済はできません。
住宅ローンの完済、子供の教育費(1000から1500万)と老後資金(最低でも3000万)の確保が60歳前後に集中することになります。
ローンを25年返済にして定年までの資金計画をシミュレーションしてみたらいかがでしょうか。

[5825: マンション検討中さん]

>>5821 匿名さん
40歳でその年収にしては貯金が少ない。
ローンは繰り上げで20年ほどで返さなければいけないので、教育費、老後資金が厳しいかな。

てか子供いないなら働けばいいのに。

[5826: 匿名さん]

老後資金は年金額次第と、いくらで生活できるか、何年間と想定するか次第で不足分が変わるので各世帯で計算すればいいけど。
夫婦老後２５年間、月２７万円の生活、年金２０万なら不足２１００万、月３６万の生活なら４８００万不足。
５８２１さんの場合すでに最高等級（年数にもよる）だから夫婦年金は２０万以上ですがuper決められているので青天井では無い。

[5827: 匿名さん]

2号+3号世帯の場合、公的年金額は今の給付レベルでも最高で月25万前後でしょう。
将来は年金給付年齢の引き上げや減額される可能性があるので、老後資金は多めに考えておく必要があります。

[5828: 匿名さん]

住宅ローンを返済できるのは定年まで。
退職金は老後資金の一部として温存。
この条件で借りておかないと将来困ることになる。

[5829: マンション検討中さん]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込720万円　公務員
　配偶者　税込600万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　　40歳
　配偶者　41歳
　子供１　6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14500円・8000円・0円 ／月
　車は実家に停めるので駐車場は借りません

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.457%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2700万円 内1000万は投資信託
　結婚10年で5000万貯蓄しました

■昇給見込み
　定期昇給で毎年3％くらい

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後増やす予定はありません

■その他事情
　・10年後に買い替えするかもしれない
　・小中高が私立なので学費がかなりかかる
　・現在の実質家賃（約8万）と比べると家にかかる
　　お金が倍近く高くなる
　・ローンを固定にするか変動にするかで迷っている

[5830: 匿名さん]

5821です。
>>5822 匿名さん
>>5823 匿名さん
>>5824 匿名さん
ありがとうございます。
支払いは月20万程で手取りの32%位になると思います。今の賃貸が手取りの20%なので、購入すると貯蓄できる分が月8万程、年間で100万程少なくなりそうです。
繰り上げ返済は大まかにですが、月4〜5万円別途確保すると25年後（定年時）にローンが残り200万程になるかと思います。私も頑張って稼ぎたいのですが、ローン他＋繰り上げ返済分が今より13万位アップ、老後資金の確保、子供が出来れば教育費等もと考えるとやっていけるのかは不安です。

>>5825 マンション検討中さん
>>5826 匿名さん
>>5827 匿名さん
>>5828 匿名さん
ありがとうございます。
貯金が少ないのは主人が数年前に転職してから年収が上がったのと、挙式関係、引っ越し等の出費が重なったのが要因と思います。
老後の自分達に出来るだけ負担を掛けないようにしたいとは思っています。
ただマンションは契約してしまってるのでそれでも住んでみるか、解約して400万近く手放すのか正解がわからず迷っています。
アドバイスを頂きありがとうございました。

[5831: 匿名さん]

＞5830
可処分に対し返済が32%というのが懸念材料ですが、頭金も支払い済みならGOするしか無い、節約を趣味にして。

[5832: 匿名さん]

>>5830 匿名さん
>貯金が少ないのは主人が数年前に転職してから年収が上がったのと、挙式関係、引っ越し等の出費が重なったのが要因と思います。

外資系企業は給与水準や雇用の流動性が高いので、年収の安定がポイントですね。

[5833: 匿名さん]

扶養の範囲って150万になったんでしたっけ？そのパート代、10年で結構な貯蓄ができますよ。
また、支出の各項目を一度見直してみると見えてくるものがあると思います。

[5834: 匿名さん]

>>5829 マンション検討中さん
１馬力でも行けると思うので然程の心配はないでしょう。

[5835: マンション検討中さん]

>>5833 匿名さん
お前は頭悪いんだな
全く参考にならないから書き込まないでくれ

[5836: マンション検討中さん]

>>5835 マンション検討中さん
お前が書き込むな消せや

[5837: 匿名さん]

5830です
>>5831 匿名さん
>>5832 匿名さん
>>5833 匿名さん
ありがとうございます。
外資系の中でも雇用や年収は比較的安定しているようです。
返済額に懸念がありますが、支出額と節約の見直しもして最終的に判断したいと思います。

皆様のご意見とても参考になりました。ありがとうございました。

[5838: 匿名さん]

スルガ銀行のHPでライフプランシミュレーションできますよ。

[5839: 名無しさん]

みんな馬車で懲りてるから、スルガはないわ。

[5840: マンション検討中さん]

>>5833 匿名さん

ローンのアドバイスもらうのに扶養の範囲を知らないような奴からの回答なんかいらねーわww
こいつは社会保険なんて知らないんだろうなー

[5841: 匿名さん]

イライラすんなよw

[5842: 匿名さん]

我家ではパートしていないので関係無いから詳細は知らないが、4月から配偶者控除103から150万に改定になるのでは。5833さんはあってんじゃない？。

[5843: 匿名さん]

>5840: マンション検討中さん
鼻息荒く出たわいいが、恥ずかしいな。ググってみ。

[5844: 匿名さん]

>>5829

余裕でしょ。逆に何か不安でも？

[5845: 匿名さん]

>>5829
ローン額については余裕でしょ。
貯金があるので仮に金利上昇しても対応できますし、自分なら変動にするかな

一つ懸念があるとすれば１０年後の住み替えですか？

駅力、駅距離や広さはどんなかんじでしょう。
ローン額ではなく、売れる物件がどうかを心配したほうがいいと思います。

[5846: マンション検討中さん]

>>5842 匿名さん

だから改訂になったからって150万まで働く人いると思ってるの？
社会保険から外れてまで働かないでしょ。

>>5842 匿名さん
お前が社会保険についてググっとけよ。恥ずかしいな

[5847: 匿名さん]

皆様と比べて年収も物件金額も低いですが、よろしくお願いします！
子どもをもう一人と考えていますが、余裕あるのか不安もあります。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　 地方公務員(手取約30万円、ボーナス100万円)
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途用意有）親の援助込
　・借入　2300万円
　・固定　35年全期間・最初10年0,7% 残り1,3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年10万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、パート程度は働く　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　地域、仕事の都合上車は２台保有しており、今後も定期的に買い換えは必要

[5848: 匿名さん]

>>5847 匿名さん
頭金ゼロ、変動または10年固定にして住宅ローン減税使いつつ10年後にさっさと繰り上げ返済するのが吉。

[5849: 匿名さん]

>>5821 です。

度々すみません、教えて頂きたいです。
現在の変動固定ミックスから返済方法を変更したほうがいいのかなと思っています。
借入の全額を変動金利に変更するのはどうでしょうか？
その場合元金均等と元利金等はどちらを選ぶと良いでしょうか？

宜しくお願い致します。

[5850: 匿名さん]

>>5849 匿名さん
変動は金利上昇したときに大きく繰上返済できる人、長期固定はそれができない人、ミックスは中途半端なのでお勧めしない。手数料など含めて計算すると最も効率が悪かったという人もいる。
比較的繰り上げ返済できる人でリスク許容度が低い人のみ選ぶ仕組みだと思う。
まず人に聞く前に具体的な繰上返済プランを考えた方がいい。そうすれば銀行でどっちが安くなるか計算してくれる。

[5851: マンション検討中さん]

>>5829です。

>>5834
>>5844
>>5845
ありがとうございます。
今までは毎年５００万貯蓄できていましたが、私立小学校の学費やローンが
現在の家賃の倍近くになることを考えて、不安になっておりました。
退職金はもしかすると、2000万ではなく、1500万くらいだったかもしれません。
そこがはっきりしないです。
10年後の買い替えと申しますのは、購入を考えているマンションの隣の駅が
再開発で大規模マンションが建つことが決まっており、そちらへの居住を希望
しているからです。
ただ、当初の予定より完成が大幅に遅れており、10年後に建つかどうか決まっておらず、
「いつ完成するのかわからないなら、そろそろ買いたい」という夫の希望から
今回の購入検討に至っております。
購入検討しているマンションは駅から徒歩2分で、一応、準始発駅です。
その駅で駅から近いところにマンションが建つようなまとまった土地がもうほとんど
ないため、売れないということはないかと思います。
ただ、相場のせいか割高感がありますゆえ、10年後にどれくらい下落するかという
不安はあります。
また、上層階だと6000万ですが、陽の当たらない低層階だと4500万くらいで購入が
可能なので、割り切れれば絶対下層階だと思うのですが、そこを割り切れずに迷って
おります。
長々と失礼いたしました。

[5852: マンション検討中さん]

>>5851 マンション検討中さん
スレ違いだから他に行ってくれ
あなたの場合は余裕すぎるでしょ

[5853: マンション検討中さん]

>>5852
不安点や駅のことに関して、聞かれていたと思いましたので、それをお答えしたつもりでしたが
長々と書いたことは申し訳なかったです。
スレ違いということなので、これにて失礼いたします。
アドバイスをくださった方々、ありがとうございました。

[5854: 匿名さん]

5849です。
>>5838 匿名さん
ライフプラン参考にさせていただきます。ありがとうございました。

>>5850 匿名さん
ミックスローンは中途半端ですね。リスクがありそうですので近々担当さんに聞いてみたいと思います。とてもわかりやすい説明をありがとうございました。

[5855: 匿名さん]

ミックスはどっち付かず、腹決めて変動にするか、市場の金利変動を気にしない固定にするかだよ。

[5856: 匿名さん]

>>5854 匿名さん
追加費用がなかったり、そんなにかからないのであればミックスはとても有用ですよ。
どっちつかずというのはリスクを抑えていることなのでむしろいいことです。
あとは、当初固定を組み合わせることで変動一本より安く押さえることもできます。

例えば、借入全額を早期完済はできないけど、500万とか1000万程度ならできそうって家庭は多いと思います。そんな方は500万だけ当初固定5年とか10年にして、当初固定期間終了後その分だけ繰上返済する等することで全額変動よりも有利になるケースがあるのです。

[5857: 匿名さん]

>>5856 匿名さん
だからそこまで計画立てられるなら変動のほうが有利ですよ。当初5年すら変動が怖いという人が選ぶのがミックスということです。安心料のぶんだけ利子が多いです。
そもそも変動のリスクを許容できない人が10年後に変動になるミックスを選ぶというのは矛盾してます。

[5858: 匿名さん]

無謀な人は単純に金利が安いから変動。
毎月の返済額が少ないから35年ローン。
金利変動リスクとか、定年後の返済リスクなんか考えません。

[5859: 匿名さん]

>>5857 匿名さん
まあ、落ち着いてちゃんと読もうな

[5860: 匿名さん]

本来は金利も返済期間も大したリスクにはならないですけどね。物件が自分の身の丈にあっているかどうか。ここを間違えると綱渡り状態になります。

[5861: 匿名さん]

>>5859 匿名さん
5857です。どこか誤読してますか？
仮に10年後に金利が上がることがわかっています。このとき変動とミックスどちらが得でしょうか？変動ですよね。ミックスは金利上昇のリスクは減らせないです。そもそもそういう商品じゃないですから。
月々の返済額は減らしたいけどリスク許容度が低い人が選ぶんです。はっきり言って中途半端な商品ですよ。

[5862: 匿名さん]

変動35年ローンなのに毎月の返済がギリの世帯は無謀。

[5863: 匿名さん]

>>5861 匿名さん
繰上完済できるかどうかによって違いますよね？？前提が無茶苦茶

[5864: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
どっちも同じですよ。
繰上返済できる人は変動のほうが良くないですか？金利が上がらず返済20年なら変動の方が得です。10年後に金利が上がったらどうしますか？10年後はミックスの人も同じ金利ですよ。
繰上返済できない人は10年固定にするより35年固定が圧倒的に安心です。固定にしましょう。
まあ貴方が2年後に変動金利が上昇すると予測してるならミックスがいいですけどね。

[5865: 匿名さん]

>繰上返済できない人は10年固定にするより35年固定が圧倒的に安心です。固定にしましょう。

繰上げ返済もできない人が35年固定ローンを借りるのは無謀。
所得が激減する定年までに完済できる期間の固定ローンが圧倒的に安心。

[5866: 匿名さん]

>>5864 匿名さん
5年程度で繰上完済できる人は当初固定5年とかで変動より低いレートで借りた方がいいわけですね。
で、全額完済ができない人はできる範囲の金額をミックスにすればいいというわけですよ。
早く気付いて(´∀｀=)

あと、変動一本よりミックスの方が金利変動リスクが小さくなるのは自明すぎて説明の必要あります？？

[5867: 匿名さん]

すみません。ミックスとはどのような商品ですか？

[5868: 匿名さん]

ざっくりですが、よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　36歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4680万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費含む）
　・借入　3680万円
　・変動　35年・0.46%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供0歳

■その他事情
　・妻は産休中、近隣に妻実家有り

[5869: 匿名さん]

>>5868 匿名さん

２馬力、残貯蓄、退職金、家族構成から真坂が無きゃ、いけるんじゃない。

[5870: 匿名さん]

>>5867 匿名さん

半分固定、半分変動でローンを2本借りること。必ずしも半分である必要はないけど。

[5871: 匿名さん]

>>5861 匿名さん
なんで変動が得になるの？もちろんそういうケースもあるけど、金利上昇幅や固定金利水準によるものであって、自分に有利な前提で話を進めるやり方はいかがなものかと思いますよ？？

[5872: 匿名さん]

10年はどうせ1パーセント返ってくんだし、10年当初固定で借りて10年で返しゃなーんの問題もない。当初固定なら1パーセントこえてないでしょ？

[5873: 匿名さん]

>>5872 匿名さん
10年で完済できる金額以上の借入額が一般的で不動産価格もそれ以上に高額だからですよ。

[5874: 匿名さん]

10年だけ借りてローン明けに返せばいいとか言ってる奴はこのスレに用ないでしょ。

[5875: 匿名さん]

>>5870 匿名さん

ありがとうございます。
そんなことできるんですね。
土地と建物と分けるとかですか？
ここ読むと勉強になりす。

[5876: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
それもミックスだし、マンション購入でも金利を変動・固定位に分けるだめにミックスにするってこともあります。
ミックスの方法も、契約を２つに分ける方法と契約は一本だけど金利は固定と変動にすることかできる銀行もあります。
前者は印紙・登記費用等追加費用ご必要で後者は特段費用負担ないことが多い。

[5877: 匿名さん]

一昔前ならミックスもメリットあったけど今はあまり意味ないんじゃない？

[5878: 匿名さん]

>>5877 匿名さん
そう？今こそ意味あるんじゃない？

[5879: 匿名さん]

少し前までは固定と変動の金利差が1%以上あったから、フル固定だと利息負担が大きいのでミックスにしてるひともいた。
今は0.5%ぐらい？
だとそんなにメリットはないですね。

[5880: eマンションさん]

年収 400万
物件 2000万
頭金 500万
預金残高 100万
年齢 56歳
20年ローン
マンション住宅ローン審査通りました！！

[5881: 匿名さん]

>>5879
長短金利差が縮小されているのは、金利の下方硬直性からきているだけで
固定と変動の金利差が0.5％だからメリットがないわけではないですね。

むしろこの低金利時代でありつつも各国が金利を上げ、日本はまだまだ上げることができない今の状況を鑑みるとミックスはとてもメリットあると思いますよ。

[5882: 匿名さん]

>>5880 匿名さん
>マンション住宅ローン審査通りました！！

56歳で20年ローンだと定年がない職業ですか？

[5883: 匿名さん]

＞＞５８８２

社長さん８０歳まで続けられるお仕事ですね。

[5884: 匿名さん]

>5881
0.5なら意味無いよ。
月額と35年トータルの支払い差がなさすぎる。
4000万借りても300万くらいしか差がない。

[5885: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収 
　
本人　　税込600万円　 (手取約30万円、ボーナス約120万円) 
　
配偶者　税込280万円　



■家族構成　※要年齢 
　
本人　33歳 
　配偶者　33歳 
　子供 4歳 、2歳



■物件価格・種類
　
4200万円　戸建て 



■住宅ローン 
　
・頭金　500円（諸経費別途用意有)
　
・借入　3700万円 
　
・変動　35年 0.52%



■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　
200万円 



■昇給見込み 
　
年20万円 程度



■定年・退職金 
　
60歳 
　2000万程度見込み 



■その他事情 
　
高校までは公立予定です
妻は育休から復帰済み。定年まで二馬力で働きたいと考えております。

[5886: 匿名さん]

頭金が異様に少ないのが気になるが、それ以外は極々普通の感じなので問題ないと思います。
お子さんも公立と決めてらっしゃるのですね。

[5887: 通りがかりさん]

むしろ頭金200万円で貯蓄500万円にした方が良いかな

[5888: 匿名さん]

私なら諸経費のみ入れてフルローンだな。
その方がローン控除の恩恵受けられる。
10年後入れれば良いだけだし。
（金利安いから若干有利かと）

[5889: e戸建てファンさん]

よろしくおねがいします。


■世帯年収 
　
本人　　税込720万円
配偶者　税込200万円　



■家族構成　※要年齢 
　
本人40歳 
　配偶者35歳 
　子供 3歳

■物件価格・種類
　
4000万円　戸建て 



■住宅ローン 
　
・頭金　無しフルローン
・借入　4000万円 
　
・変動　35年 0.625%



■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　
200万円 



■昇給見込み 
　
年15万円程度



■定年・退職金 
　
60歳 
　無し
65歳まで再雇用あり 



[5890: 匿名さん]

＞５８８９
社員？ローンは問題ないでしょうけど、教育費、貯蓄、退職金無しなどから老前懸念ありますね。
また、自営／小規模経営者なら預貯金なさすぎ

[5891: 匿名さん]

スレから少しズレていますが相談します。

夫42税込年収1100万会社員
妻35税込年収100万パート

息子11歳中学から私立予定
娘9歳こちらは中学受験意思なし

貯蓄全て合わせて2500万

光熱費３万
携帯4台通信iPad1台２万
家賃１２万
食費８万
雑費２万
お小遣い夫５万
教育費１０万
首都圏在住で車はありません。

現在、個人年金や教育貯蓄等いろいろ込みで
年間約200万の貯蓄をしています。

この家計であれば
そのまま賃貸で生活しますか？
もし購入するのであればいくらのマンションを購入されますか？
戸建ては駅近希望のため考えていません。
車なしですが現在、駅から少し離れているため
駅近15万のマンションに賃貸で住むか
狭くなるので分譲で買ってしまうか悩んでいます。

[5892: 匿名さん]

>>5891 匿名さん
世の中の持ち家推奨派の主張は2つ。
1 お金がもったいない
2 分譲のほうが住宅の質が良い
もし老後を心配しないぐらいの貯蓄があって賃貸住宅で満足してるなら購入しないのも選択肢のひとつだと思います。

[5893: 匿名さん]

>>5892 匿名さん
早速ありがとうございます。
まさにそれです！
家賃はもったいないし分譲の方が広く質がいい。
ひっかかるのは分譲だとローンだけの出費だけではなく管理費修繕費がかかり上がっていくことと賃貸とは違い責任の負担が大きい事です。
皆さんのようにうまく住み替えて立ち回れればいいのですがそれは性格的にできなさそうです。
参考までに皆さんならどのようにされるか
お聞きしたいと思った次第です。

[5894: 匿名さん]

>>5889 e戸建てファンさん

貯金すくなすぎ、、、なんで？

[5895: マンション検討中さん]

>>5889 e戸建てファンさん

40歳でその貯金で35年ローンとかwww

[5896: 匿名さん]

>>5893 匿名さん

うーん、戸建ならアリかなと思いますが、マンションなら賃貸でも良いかなと思います。キツかったら安いところへも引っ越せますし。

[5897: 匿名さん]

>>5889 e戸建てファンさん

普通は頭金に回すカネを残してフルローンにするんだけど、、、その貯金だとそもそもおかしくないですか？

[5898: 匿名さん]

>>5893 匿名さん
ここはマンション購入検討者が集まる掲示板なので賃貸派はいないですよ笑。
収入も高いですしムリしない範囲で買ってしまったほうが良いんじゃないでしょうか。
心配なことはあると思いますがみなさんなんとかなってますよ。

[5899: 匿名さん]

>>5896 5898 匿名さん

ありがとうございます。
心配は本当にたくさんあります。
定年までには返してしまいたいのですがこれからかかる未知数の学費、老後資金。
子どもがもう少し大きくなればフルタイムで働く予定ですがあくまで予定なのでアテにせず主人の収入のみで生活出来るように計画を立てたいです。
検討板を見ていたところこちらを見つけてスレ違いとは思いましたが相談させて頂きました。ありがとうございました！

[5900: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6000円・7000円・10000円 ／月 （車保有なし）

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途有）
　・借入　2900万円
　・固定　35年・1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　650万円

■昇給見込み
　40歳700万その後不明

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年後くらいに１人欲しい

■その他事情
　・その他ローン無し
　・妻は出産したら小学校入学までは専業予定
　・両実家遠方のため支援見込めず

[5901: 検討者さん]

>>5895
普通じゃないですか？余裕のある生活は無理かもしれませんが、そんな人いくらでもいると思いますよ。ここの掲示板はやたら預貯金残してる人が多いですがね。

[5902: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　妊婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4700万円　注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　2700万円
　・固定　35年(10年間0.9% 11~35年間 1.2%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　40歳〜600万くらい

■定年・退職金
　60歳1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
予定では子供は2人まで

■その他事情
　車は2台所有
ローンは無し
上記の貯蓄の他に資産運用で複利収入有り(額
は言えませんが…とても順調です。)
土地が特殊で市から固定資産税を半分交付
さらに5.6年間は新築住宅なら利息分を市が負担(ローン控除とは別に)
幼稚園は4000円
小中学は給食費が無料
すまい給付金30万と長期優良住宅で約90万の補助金は確定状態。

[5903: e戸建てファンさん]

>>5895 マンション検討中さん

こういう輩に限ってたいして貯金なかったりする。恥ずかしい

[5904: 匿名さん]

>>5902 匿名さん

何か心配ですか？

[5905: 5902さん]

>>5904 匿名さん

当方は大丈夫だと思っていますが、他人から見たらどうなのかな？と思いまして…

[5906: 匿名さん]

>>5905 5902さん
住宅ローンを組んだ世帯の平均など（全国、地域、マンション、戸建別）ググるとありますよ。

[5907: 匿名さん]

相談に見せかけたプチ自慢ほんといらないよな。

[5908: 匿名さん]

他人との比較したいならここでレス待つより、能動的に動いて検索した方が正確だし早いぞ。匿名版で自慢する意味ないと思うけどね。

[5909: 匿名さん]

仲間内で話すには憚られるけど誰かに言いたくてしょうがないからネットにくるんでしょうよ。

[5910: 匿名さん]

どうせ自慢するなら現役中に老後ハッピー予備軍になってから
家族構成３.7人／老後資金３７５２（４千万以上４５％）／６０歳までに住宅ローン完済見込み７割

[5911: 匿名さん]

定年までにローン完済できなさそうな人は老後どうするんでしょうね。

[5912: 匿名さん]

何とかするしかない。

[5913: 通りがかりさん]

飲食店などの接客業は人手不足の状況が続くと思うので定年後も働けば問題ない

[5914: 匿名さん]

夫の実家がそうです。
今年６８歳になる義理父は７０歳まで月々１１万のローンを抱えています。
ですが、年金（２３万）と週３日のバイトで旅行なども楽しんでいますよ。
義理母もカルチャーセンターで手芸教室の講師をしてお小遣いには困らないようです。

[5915: 匿名さん]

定年前に完済出来ないプランは基本的に終わってる。
今の70前後と比べても意味が無いし、何にでも例外はつきもの。

11万のローンが無ければ一人50万の海外旅行に夫婦でいけるね。

[5916: 匿名さん]

>>5915
この11万円/月のおかげで楽しい毎日を過ごせているのなら、別にいいのでは？
何に重きを置くかは人それぞれ。
難癖なんてつけようと思えばいくらでもつけられるけど、
さすがにこの年まで無事にローンを払えている時点で問題なしでしょ。

[5917: マンション検討中さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　専業主婦
　配偶者　税込590万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供 1人(3歳) 4月から私立幼稚園(私立しかない)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5110万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・9000円・車なし／月


■住宅ローン
　・頭金　500万円親からの支援（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4610万円
　・変動　35年
事前審査は無理やり通した感じです

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万

■昇給見込み
　3年後には850万前後そこからはあまり増えないと予想
経営難になる可能性だってあるしそこまで本当に上がるか不安

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう一人ほしいけど厳しいかなと諦め中

■その他事情
幼稚園に入ったら扶養内でまずは100万は稼ごうかと思います
小学校に入ったらフルタイムな予定
年収はあがるけど子供の医療費控除もなくなるし、食費も上がり続けるでしょうし不安
中古でいいよといっているのに旦那が全く譲らない
数字でライフプランを説明してもダメ
変動はリスクが高いと伝えてもダメ
変動金利が上がり修繕費が上がったらもうアウトだよと伝えてもダメ
ローンを払っているだけの為に生き続けて娯楽は全く出来なくなるよと伝えてもダメ
怒って俺が死ねばいいんだろ！になっちゃう
どう説得すればいいかもう疲れた

よろしくお願いします。

[5918: 匿名さん]

奥さんが正社員で定年まで働けばいい。
それが嫌なら離婚。旦那さんは立派なモラハラ。

[5919: マンション検討中さん]

>>5917 マンション検討中さん
世帯年収があと500万高くても迷うくらいだわ

[5920: 匿名さん]

>>5917 マンション検討中さん
借入額が少ないからいける気がする。
月の支払い総額はいくらになるんですか？

[5921: 匿名さんら]

定年後ローンが残らないのはベストでしょうが、そんな理想を持ってたら都内で家買える人半分以下になるのでは？
ローンが終わってもタワマンなら管理費修繕費等で月4、5万は超える可能性は高い。
単純作業ぐらいは定年後も見つかるでしょうから70歳ぐらいまで働けばなんとかなるぐらいじゃないと今の都内の6000万台後半以上のマンションと平均サラリーマンの給料では普通は無理

[5922: 匿名さん]

年収の約8倍、通るの？

[5923: 匿名さん]

職場にいる。
住宅ローン返すために働いてる70代のパートのおばちゃん。300万返せば終わる！って話し昨日してた。
管理費と修繕積立金で５万だし孫が６人いてランドセルだの机だの雛人形やらでなかなか大変って言ってたけど二人で旅行したり好きにしてるから幸せそうだよ。
そこは何だかんだ好きで働いてそうだけど俺はローンは退職までには終わらせたいな。

[5924: マンション検討中さん]

>>5921 匿名さんらさん
都内のサラリーマンの平均年収をご存じですか？
普通に定年までに返済できると思いますよ。
今は共働きの人が多いからなおさら簡単に

[5925: 匿名さん]

>>5924 マンション検討中さん
平均600万ですね。
私なら年収10倍のマンションはリスクありすぎで買わないですね。

[5926: 匿名さん]

年収400万で4000万の借入はいいけど、年収1000万で1億の借入は怖いな。同じ10倍でもだいぶ違う。

[5927: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
年収2000万で7000万のマンション購入しましたが不安ですよ。
1億はさらに次元が違いますね。

[5928: 匿名さん]

家は現金で買うのが一番だよ！

[5929: 5921]

自分の年収は42歳 1300万。
子供3人
嫁専業
ローン額 4000万
支払い終了予定年次 73歳

ローン額三倍でも贅沢感無し
借りすぎたと少し反省気味。

サラリーマンで5000万位以上借りれる人は本当に限定的だと思う。

[5930: 匿名さん]

>>5929 5921さん

23区の駅徒歩5分圏内×3LDK住み=選ばれしサラリーマン
の法則？

[5931: 匿名さん]

>>5928 匿名さん

ローンで買う方がいい。

[5932: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
おたくはそう実行しなよ。

[5933: 匿名さん]

現金で払える金あるなら払うよ。ないからローン組むんだよ！

[5934: 匿名さん]

お金持ちの夫の有責で離婚して、財産分与と慰謝料で家を買いました。
無職だった為ローンが組めなかったからです。
ローンで買える人達が羨ましいです。

[5935: 匿名さん]

例えば、キャッシュで買って纏まった資金が手薄になるくらいならローン組むでしょ。
住宅ローン組むと社会的信用がある証でもあるし。
尚、庶民が資金貯めてから買うとか、その時何歳で余命何年という事でこの手のたわ言は論外。

[5936: 匿名さん]

住宅ローンが社会的信用っていつの時代？いまどき30代以下でそんなこと言ってる人いないけど。
結婚指輪は月給の3ヶ月分みたいに売り手のマーケティングを引きずってるだけでしょ。

[5937: 5921]

無謀なローン内容に戻りましょう。

[5938: 匿名さん]

お金持ちはローン減税なんて当てにしないから現金買い。

[5939: 匿名さん]

ここは庶民中心の場。

[5940: 匿名さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　専業主婦
　配偶者　月22万＋60才まで4万円程？家族手当が至急　ボーナスは夏冬合わせて80万位

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供 1人(2歳) 今年から私立幼稚園

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3680万円　中古一戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし


■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3480万円
　・変動　35年


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万

■昇給見込み
　毎年昇給はありですが、親族で自分の家庭の話じゃなので幾ら上がるかは詳しく分かりません（聞いてない）
　

■定年・退職金
　60歳
　2000万円位

■将来の家族構成の予定
　　現状のまま

■その他事情
車は可能だったら持ちたいそうです
出来れば賛成してあげたいですが、この条件で後押ししても大丈夫でしょうか

[5941: 匿名さん]

>>5940
借り入れ額間違えました
3280万円です

[5942: 貧乏人]

金持ちほど金には厳しい。
この低金利で現金買いは愚策。

[5943: 匿名さん]

まだ言ってるｗ

[5944: 匿名さん]

>>5941 匿名さん
年収の8倍を借り入れる？少し難しく思いますよ。

[5945: 匿名さん]

>>5940 匿名さん
若いし書いてあるのが手取り400ならだいたい税込600で融資は可能かと思うけど私なら物件を3000万以内で探すかな。若いから30年ローン組んで60歳までに無理せず返せるローンにする。子どもは本当にお金かかるから！

[5946: 匿名さん]

>>5942 貧乏人さん
ローン控除もなく手数料もとられて、手間もかかるなら借りないで現金一括ってのは多いで。
タワマンの最上階の謄本片っ端から取ってみ。
抵当権設定ないの多いから。

[5947: 匿名さん]

ここはローンスレだってのw

[5948: 匿名さん]

>>5946 匿名さん
なんでワザワザ謄本取らなあかんのやw自慢したいなら自分の謄本晒せばいいよ
できんのやったら尻尾巻いてさっさと消えなはれw

[5949: 5940]

>>5944
>>5945

コメントありがとうございます！
書き忘れていました、手取り400万円、税込600万円位です
残業がある月はもう少しあるそうですが、最低でみています

やはり3000万円内で探した方が無難ですかね…その場合、金利は変動と固定だとどちらが良いのでしょうか

[5950: 匿名さん]

>>5948 匿名さん
現金購入は愚かだなんて言うなってんだ。
金持ちは金に厳しいのは正しいがそれは費用対効果を検証した上での話だ。
贅沢な金遣いもするし、割高なペントハウスを現金でも買うんだよ。
現実を直視しろ、現実から目を背けるな。

[5951: 匿名さん]

5950が一番現実見れず夢見てるっぽい。
このスレなんのスレか分かってる？

[5952: 匿名さん]

>>5950 匿名さん

現実は、このスレにはタワマンの最上階をキャッシュで買うような金持ちはいないってこと。オタクさんも含めてね。

[5953: 匿名さん]

このスレで『現金』は禁句です。
同じく、無謀じゃないローン自慢もね。

[5954: マンション検討中さん]

無謀の意味わかってなさそう

[5955: マンション検討中さん]

5900：匿名さん[2018-03-27 23:21:09]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫 　　税込650万円　正社員
　妻 税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　夫 31歳
　妻 36歳
子供 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・10000円・なし円 ／月 （車保有なし）

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途現金払い）
　・借入　夫 3000万円
妻 1600万円
　・固定　夫 35年・1.25%
変動 妻 35年・0.625パーセント
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　夫 500万円
妻 1000万円

■昇給見込み
　夫 40歳800万
50歳1000万
妻 昇給なし


■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2年後くらいにもう１人欲しい

■その他事情
　・その他ローン無し
　・住宅ローン減税終了後、変動金利上昇傾向なら妻の変動金利分から繰り上げ返済予定。
そうでなければ、固定金利から繰り上げ返済予定。


この条件で、皆さんの目からみて、一般的でしょうか？
背伸びしすぎな物件でしょうか？
ご意見頂戴したく、投稿しました。

[5956: 匿名さん]

子供諦めたら余裕だよ
健康には気をつけてね

[5957: マンション検討中さん]

>>5956 匿名さん

ありがとうございます。
健康第一で頑張ります。

[5958: マンコミュファンさん]

夫 29歳 外資系金融機関 年収1,500万
妻 26歳 銀行員 年収600万(時短中は400〜450万)
子ども0歳

子どもは本人が希望すれば中学から私立に行かせてあげたく、2人目は作らない予定です。
ブランド志向もなく、生活レベルは抑えている方だと思います。
夫は転職1年目なので今の会社では、年収は今が底かと。
ただ、長く続けられる仕事ではないと思うのでみ中々計画が立てづらいです。

夫婦とも金融機関ですが、住宅ローンや個人資産とは無縁の部署におりますのでこういうことに関してズブの素人です。
金利よりも団信にメリットを感じるので頭金は最低限にするつもりです。
大体どれくらいのローンが妥当でしょうか。

[5959: 通りがかりさん]

>>5955 マンション検討中さん

全然余裕ですよね。

[5960: マンション検討中さん]

>>5955 マンション検討中さん

ローンを旦那一人で組んだ方がいいのでは？
ペアにしてる理由は？

[5961: 匿名さん]

>>5958 マンコミュファンさん

調べたら？一般人より情報収集出来るはず。

[5962: マンコミュファンさん]

>>5961 匿名さん
担当部署でないと閲覧制限もあり、色々調べるのは難しいのです。
お客様向けの資料は銀行に都合の良いように書いている気がしてしまいまして…。

[5963: 評判気になるさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込年収 650万円　正社員（一部上場）
　配偶者　税込年収 1,000万円　正社員 （非上場）

■家族構成　※要年齢
　本人　46歳
　配偶者　46歳
　子供　無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,680万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・9000円／月　車無し

■住宅ローン
　・頭金　2680万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　30年・0.46%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　ふたりで2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　夫婦ふたりのまま

■その他事情
　・賃貸収入　約100万円/年
　・親が高齢（地方在住）。いつ要介護になるか・・・ふたりとも一人っ子なので、もしもの時は仕事を辞めて介護入りの可能性も


大丈夫でしょうか？

[5964: 匿名さん]

>>5958 マンコミュファンさん
まずはテンプレ埋めましょう

[5965: 匿名さん]

>>5963 評判気になるさん

大丈夫なわけないでしょう
地元帰る気あるなら賃貸にすべき

[5966: 匿名さん]

>>5963 評判気になるさん
老後含めNo problem

[5967: 検討板ユーザーさん]

ここに書いてる人たちの年収とか貯蓄ってほんとなの？収入あって貯蓄もある人がこんな掲示板きて遊んでると思えないんだけど。だいたい来る必要がないよね。ただの自慢か。

[5968: 匿名さん]

>>5967 検討板ユーザーさん
年周がいくらになっても不安はあるものでしょう。会社員ならとくに。

[5969: 匿名さん]

世帯年収1600万、賃貸収入100万、貯金
3000万の人がローン4000万で何が不安なのでしょうか？

[5970: 匿名さん]

親の介護のために仕事を辞めなければならないことになるリスクを考えているんだろうけれど、
それは別のところで相談すべき問題かもしれないですね。

[5971: 匿名さん]

親の介護は地元の介護施設に任せればいいでしょう。

[5972: 匿名さん]

年を取ると保守的になると言います。
26歳の私からしたら、ここの相談者はなににそんなにびくびくしてるのかまったくわからない。

[5973: 匿名さん]

生涯賃貸派の方が余程ビビるけど。

[5974: マンション検討中さん]

みんな予算はオーバーするんだよ。そしてなんとかなってるんだから、つき進もうぜ。家を諦めず、仕事頑張ればいいじゃないか。妥協した家なんぞ買って後悔するのが1番損だぜ！
って誰か言ってたわ。

[5975: 匿名さん]

2020年以降は不況の予測。
人口減少で今後ますます土地やマンションが余る。
今は買い時じゃない。

[5976: 匿名さん]

＞＞5972 匿名さん
そうかあ、びくびくしてる人々に見えるのかあ。
55歳の私からしたら、今の20代の男女の方が何かにつけてびくびくしているように写るが。
私は、びびりながらも思いっきり過ごしてた記憶があるなあ。脚色バイアスがかかってるかな。

時代背景も価値観もが異なるから、比べることは意味無いかもね。
だから、わからなくて当然かもね。むしろ、分からなくてもいいよね。

[5977: 匿名さん]

＞＞5975 匿名さん
そう。
皆が無理してでも購入しちゃうから、高値が続く。資材・運送・人件費の高騰もあるが。

物件価格の上昇に、とてもじゃないが追いつかない実質所得。
安倍政権の労働改革は勿論、賃上げ要請も無意味だった。

ようやく買わない方が得策だと、気付いた人が増えてきたのかな。

[5978: 戸建て検討中さん]

人口が減っても、地方や利便性の悪い地域に住む人が減るだけで、駅近や環境がいい物件に関しては需要が減らずに高値を維持するのでは？資産価値が暴落するのは郊外のマンションだけで結局人気エリアに関しては大幅な値崩れはないのでは？

[5979: 匿名さん]

東京だけは、この先も人口が増えるって昨日だったかニュースでやってたね。

[5980: 匿名さん]

>>5977 匿名さん
復興、国土強靭化、そして五輪工事が重なったから高騰しているんだよ。

[5981: 匿名さん]

売れるマンション理論と一緒だな。
不景気になっで売れるマンションは売れる。
人口が減っても都会はあまり減らない。

[5982: 匿名さん]

>>5977 匿名さん

本当に買わないことが得策か？

[5983: 匿名さん]

＞＞5980 匿名さん
複層的に高騰する理由が重なった事は、事実としてあります。
そして、不動産に限らず、類似の要因で高騰しているモノは他にもあります。
　　
需給バランスは、既に崩れ始めもとい、依然のそれとは変化しています。

供給側の一部の企業も価格抑制策を模索しているが、効果が表われるのはまだ先の事。
購入意向者の眼前にあるハードルも、いよいよその高さを直視せざるを得ない状況にある。
（可処分所得の減少、政策による労働の制約強化、消費増税、金利上昇の懸念など）

それでも、購入に執着し続ける旺盛な意欲をもつ方々が、高値を下支えするでしょう。
マッチポンプ的な皮肉な循環。

[5984: 匿名さん]

余裕がある人は買ってもいいんじゃないですかね。

[5985: 匿名さん]

>>5976 匿名さん

あなたの20代を振り返ってどうすんだよ。
55ならそれなりの年収があって、子供ももうすぐ自立するだろ。
スレの内容をもう一度確認してください。

[5986: 匿名さん]

いまの若い人は給料も上がらないし、格差もひどくなっていくから大変だね。

[5987: 匿名さん]

義理兄（５５歳）夫婦は親が亡くなったら実家に住む予定で賃貸暮らしだった。
子供もいないので無理に働く必要もない為、義理姉（４８歳）はずっと専業主婦だった。
実家で1人暮らしだった姑（８０歳）が倒れて入院し介護問題が発生し蓋を開けたら、
あると言っていた預貯金がほとんど残っていなかった。
兄弟で話し合った結果、介護施設費用を賄うために実家を処分することに。
人生設計が狂った義理兄夫婦はパニックです。

[5988: 匿名さん]

>5987
ミクルお悩み相談？

[5989: 匿名さん]

>>5987 匿名さん

嫁が実家で介護したらいいんじゃないの？

[5990: 匿名さん]

嫁に介護の義務はなし

[5991: 匿名さん]

家族介護は過去のもの。
親の資産でいい介護施設に入れてあげるのが子供の責任。

[5992: 匿名さん]

自分と自分の子供以外のウンチを拭くなんて無理ですぅ。。。
看護師さん、介護士さんを心から尊敬しています。

[5993: 匿名さん]

年収600しかないのに頭金0で35年の4500万w
しかも今年で40歳ですww
でも全期間固定にしたぞwww
何で審査に通ったのかが謎wwww

[5994: 匿名さん]

>>5993 匿名さん
逆になんで返せると思ったのか謎なんだけど。

[5995: 匿名さん]

>>5994 匿名さん
住宅ローンは
●40歳以上
●長期
●頭金ゼロ
●組めるだけ組む
が鉄則

[5996: 匿名さん]

＞＞5993 匿名さん
年度末で、実績を１件でも積み上げたかった。

きっと、銀行サイドも35年で完済では無く、それよりも5年ほど遡って
30年後あたり（あなたは70才）には繰り上げ返済や、退職金で完済すると見立てたとか。

その条件だと、金利上昇後には、おそらく 貸さないでしょう。正しくは、貸せないか。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん
ある程度は繰り上げ返済は考えてます
ただ条件キツいから提示金利は厳しくなると予想してたが全く問題なくて驚いたw
金利上昇したら絶対無理だなw
かなり運が良かったw
返済地獄だが神に感謝(´・ω・｀)♪

[5998: 匿名さん]

＞＞5997 匿名さん
＞かなり運が良かったw

低利で消費増税前の購入は、その逆の条件下での購入とは大差がありますから良かったですね。

5996です。私は、昨年住み替えしました。
運があることは、とても大事ですよね。
そのように「自身は幸運だ」と謙虚に素直に受け止める思考の持ち主には、また女神が微笑むと思う。
身近にそんな人がいたので、そのおこぼれ運？で私も数多くの幸運を体験出来ましたよ。

[5999: 匿名さん]

住宅ローンは
●年金生活になる前に完済
●返済できる額しか組まない
が鉄則

[6000: 匿名さん]

預貯金、資産、職業にもよるのでは？
銀行との交渉次第では金利も下げてもらえますし。

[6001: 匿名さん]

>>5998 匿名さん
女神がそっぽ向かないように真面目に生きるとします。時々、宝くじ買って夢見たりもしますw

>>5999
そんなん鉄則にしたら誰も満足いく家は建てる事は出来ないってw
鉄則ではなく理想の話だ。

[6002: 匿名さん]

>>5999 匿名さん
>>返済できる額しか組まない
これいらなくない？なんの洞察にもなってないというか、意味がないよね。

[6003: 匿名さん]

そうだよね。
教科書どおりの一般論的な見解は、皆が認識している基本的な情報だからね。

「雨が降ったら傘をさしましょう」なん言うのと同じです。
ほっといてくれ～。

短時間なら傘をささない・濡れるのを承知で傘などささない・元来、傘など持っていない
雨降ったら止むまでひたすら待つ・そもそも雨の日は一切外出しないという
様々な価値観に基づく多様なスタイルがありますよね。

[6004: 匿名さん]

>>6003 匿名さん
「借金は返さない。」と同じ。
様々な価値観に基づく多様なスタイルがありますよね。

[6005: 匿名さん]

無謀ローンを組む家の奥さんのパート率高過ぎ。
家が欲しい！子供も欲しい！でもガッツリ働きたくない！働けない！
貪欲なくせに無能。ローンでカツカツ生活が続いたら団信期待しそうだ。

[6006: 匿名さん]

そもそも嫁の給料を当てにして世帯収入で家買うとか考えたことがない

何があるかわからない世の中だから
自分の給料だけで家建てて嫁の給料は夫婦の小遣いにしろよ・・・・というオレ個人の考えでスミマセン

ただなー、住宅展示場なんかに行くと必ず営業マンは奥さんも働くんですか？と聞いてくるんだよ
余計なおせわだっつーの

[6007: 匿名さん]

理想は完済80歳のローンを組み、60歳でガン診断確定、残債0のち完全寛解

[6008: 匿名さん]

一馬力で定年までに払える借金で家を買えないならきっぱり諦めなさい。
オリンピックの後は何があるかわからない。

[6009: 匿名さん]

＞＞6005 匿名さん
無謀ローンとか働く主婦をディスるのは、程ほどにね。

不動産価格上昇に比べて可処分所得を上げられない此の国の
残念な政治経済の構造や内部留保体質の企業をこそ、ディスってほしいね。
先進国の中にこのような状況は無いですよ。
　
働き方改革の推進よりも、池田勇人に倣って「所得倍増計画」のような政策をこそ打ち出して欲しい。

景気回復基調の中でさえも、たった3％のベアも推進出来ない政府・財界じゃあ無理な話かな。

[6010: 匿名さん]

所得倍増の高度成長経済時代のように、カミサンに頼らず身を粉にして働けばなんとかなるだろ。

[6011: 通りがかりさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込 900万 国家公務員
　配偶者　税込100万 パート

■家族構成　※要年齢
　本人　36
　配偶者　28
　子供１　2
子供2 0

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・10年固定 0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65
　2000万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・妻は国家資格を持っており、いざという時には安定した給料が見込める。
・子供は、高校までは公立予定。大学は不明
・現在は月10万の家賃で、月々15~20万貯蓄しています。(マンション購入後はローンと管理費等で15万程度)

子供が小さく、教育費等を考慮できていませんでした。この借り入れは無謀でしょうか？
ご教授お願いします。

[6012: 匿名さん]

貯蓄が少なすぎて資産運用に回せない
子供の教育費上がる
修繕積立費上がる
車はあと何年で乗り替え？
いざとなったら嫁さん働くしかないな

[6013: 通りがかりさん]

>>6012 匿名さん
早速返信ありがとうございます。
去年まで、二年間無給で留学していたため、一度貯金が底をついてしまいました。。
車は、帰国してすぐ買った車なので、5年以上は乗り換えする予定ありません。

[6014: 匿名さん]

2年間無給で留学からの公務員
成功しそうな人生
心配なさそう

[6015: 匿名さん]

奥さんが資格を生かして働けば超余裕

[6016: 匿名さん]

>>6011 通りがかりさん
どの辺が無謀と思っているのか、逆に聞いてみたい。

[6017: 通りがかりさん]

>>6014 匿名さん 心配なさそうですか。ありがとうございます。安心しました。

>>6015 匿名さん 超余裕ですか。妻も、子供が一歳を超えたらもっと働きたいみたいなので、期待します。

>>6016 匿名さん 他のサイトで、年収900万 ローン4000万超えは無謀。と書いてあったので、不安になり質問しました。

[6018: マンション検討中さん]

>>5960 マンション検討中さん
頭金が妻の実家からの贈与でもあり、
持分を半々にしようかと考えてました。

1人でローンを組んだ方が良いですかね？

[6019: 匿名さん]

>>6011 通りがかりさん
余裕すぎw それで無謀なら
公務員でもない年収600万で4500万ローンの俺は破産確定だしww

[6020: 通りがかりさん]

>>6019 匿名さん さん
そうなんですか！他のサイトで見たのは何だったのか。。
ローン組む方向で進めていきます。

[6021: 名無しさん]

900で4000が無謀でない条件は、禁酒、禁煙、無旅行、ワンコイン弁当、公立、無塾、病気知らずなどなど、ハードルが高いですなぁ

[6022: 名無しさん]

あと、無趣味、クルマなしが抜けてました。
後、パートナーの金遣いにも注意

[6023: 匿名さん]

そこまでしなくても普通に暮らせるよ、年収900万なら。

[6024: 匿名さん]

>>6020 通りがかりさん
お互い頑張ろうや！
俺は破綻しないよう気合いだがw

>>6021
そんなハードル高くないだろw
賛同できるのは禁煙くらい。ありゃ百害あって一利なしだからな。メリハリつけて節約に心がけた生活すりゃ900で4000なんぞ無謀な訳ないw

[6025: 通りがかりさん]

>>6021 名無しさん
私は、酒、タバコしません。弁当も、妻が毎日用意してくれるため、ワンコインぐらいなのだと思います。子供は公立予定ですが、無塾は無理だと思います。。車は必須の地域なので、厳しいです。妻は、かなりの倹約家なので、金遣いは心配ありません。半分くらいはクリアしているようなので、ローンは組む方向で、今後厳しくなったら挙げてもらったところを削るか、妻にもう少し働いてもらうようにします。

>>6024 匿名さん さん
頑張ります。凄く不安だったので、とても安心しました。ありがとうございます。

[6026: 匿名さん]

>>6025 通りがかりさん
でもさ、節約してけばゆとりありそうだから問題ないと思うけど何で変動なの？変動は明らかなギャンブルだよ！年収600の俺よりリスキーだと思うw
国家公務員で年収900なら絶対に全期間固定が確実で間違いないよ！とマジレスw

[6027: 匿名さん]

手取りで年収９００万か総支給額かで変わってくるな

[6028: 匿名さん]

年収の高い国家公務員は激務の部署が多いから、健康リスクかな。

[6029: ご近所さん]

こんにちは。考えつめていろいろ見えなくなってきたので
皆様のご意見をいただきたく・・・

■世帯年収
夫　450万円（一部上場企業）
妻 100万円（美容師　パート）

■家族構成　※要年齢
　夫　30歳
　妻　29歳
　子供　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円 新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3600万円
　・固定　35年　（10年間1.1%→11年目以降1.36%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円
　（親族の会社の株券保有　資産価値900万　ただし売却不可…）

■昇給見込み
夫 年3%（40代で600~700見込み）
妻 なし（将来的にフルタイムも検討中）

■定年・退職金
　65歳・確定拠出年金（700万ほど）＋個人年金（500万ほど）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できればもう1人欲しいと考えています。

■その他事情
　実家の固定資産税（20万）払い続けています…
　
診断よろしくお願いいたします。

[6030: 通りがかりさん]

>>6029
２馬力でものりしろ無い感じ。実家固定資産税など固定原価もあるようですので、総返済額とかetc
例えば、老後用自助が確定拠出年金（700万ほど）＋個人年金（500万ほど）のみとした場合、老後３０年間で
公的年金に補填出来る月の額は3万３千円。実際には貯蓄も溜まるでしょうけど。？　
この際、長期の収支を試算してみては？見えてくるものがありますよ、きっと。

[6031: 通りがかりさん]

>>6026 匿名さん さん

そうなんですか！では、全固定も視野に入れるようにしてみます。アドバイスありがとうございます。

[6032: 匿名さん]

>>6031 通りがかりさん
残債が大きいうちは低金利の方がいい

[6033: 匿名さん]

>>6032 匿名さん
そりゃ金融機関の常套句だろw
今の低金利時代に全期間固定で組める時に組んだ方がいいに決まってるじゃん！
変動で問題ないのは万が一の時に現金でガッツリ返済出来る奴だけwどこぞの行員かしらんが掲示板で油売ってないで働けよwww
俺も働きますw

[6034: 匿名さん]

全期間変動なら最優遇金利からさらに引き下げてくれる銀行もある

[6035: 匿名さん]

>全期間変動なら最優遇金利からさらに引き下げてくれる銀行もある

ローン金利は長期的には上がるだけだから、銀行にすれば全期間変動のほうが利ざやを確実に稼げる。

[6036: 匿名さん]

>>6035 匿名さん
35年で何％上昇予想ですか？

[6037: 匿名さん]

>>6036 匿名さん
35年後を予想できんのは未来が見える超能力者以外いませんが？

[6038: 匿名さん]

>>6036 匿名さん

自分でここまであがったら固定よりも総支払い額が増えるというシミュレーションをしておけばいいと思います。
固定スタートだと総支払い額が確定するので、そこを基準に考えます。
銀行の利益うんぬんかんぬんはまったく関係なく、自分の資産運用のプランが大事ですね。

[6039: 匿名さん]

35年の間、現行のローン金利のまま横ばいだと思う人はいないだろうね。
大幅に下がると予想する人も少ないだろうね。
35年は長いよ。

[6040: 匿名さん]

>自分でここまであがったら固定よりも総支払い額が増えるというシミュレーションをしておけばいいと思います。

そのシミュレーションをして固定を選んだのでしょうか？
そんなに金利上昇します？

[6041: 匿名さん]

今の超低金利は異常だね。

[6042: 匿名さん]

今の超低金利が異常なら、なおさら変動金利がいいよね
金利が上がれば資産運用益も見込めるし
0.4～0.5％の超低金利状態を余裕で維持できるっしょ

[6043: 匿名さん]

不確定要素を排除したい人は全期間固定一択！

[6044: 匿名さん]

>>6040 匿名さん

いいえ、SBIの変動ですよ。

[6045: 匿名さん]

>金利が上がれば資産運用益も見込めるし

借金して家を買うのにリスク抱えてなんの運用する？

[6046: 匿名さん]

>>6045

金利上昇ならリスク無し
借入額以上の資産ありますが頭金なしの35年変動金利にしました
手元資産で運用してます

[6047: 匿名さん]

ギャンブルや運用の儲け話は他のスレで。

[6048: 匿名さん]

ん？ 私は、ローンは勿論、ギャンブルや運用の儲け話も,むしろ 聞きたいねぇ。

実体験であれば、板で自慢でも失敗談でも晒す価値がある。

大多数に共通では無い一般論や、刷り込み済みの価値観なんかよりも。
そんなものは聞き飽きたし、前提となる諸条件が変化してるからね。
（景況・政策・生活保障・寿命）

[6049: 匿名さん]

>>6048 匿名さん
新しくスレ立てたら？

[6050: 匿名さん]

>ん？ 私は、ローンは勿論、ギャンブルや運用の儲け話も,むしろ 聞きたいねぇ。

さっさと借金返して余裕資金でやればよし。
ここはローンスレ。

[6051: 匿名さん]

>>6048 匿名さん

とりあえず、お前の年収と無謀なローンを晒せよ。

[6052: 匿名さん]

＞＞6051 匿名さん
お前ときたかぁ。暇だから、時間つぶしに晒そうかね
　
年収はゼロ。固定収入は無いね。
が、今日も1時間ほどの株売買で+50万は確定し、今週の目標額は無事達成した。

額的にも時間的にも、高効率。数値評価と分析を根拠にした投資法を実践しているので、冷や汗をかくことも皆無。今夜も外食の予定です。

不動産市況・政策の悪影響や景況的にも所得増の期待薄などを推測し、
早々と企業と首都圏を見切って退社・不動産売却・移住・新築最上階ＭＳを現金購入した。

この2年は、売却益等で資産運用し、年間リターンは400～500万レンジの中央値に結実。
節約などは特に意識しないでも、年２回程度は会員制リゾートも利用出来る。
　
来月（5月）には、長年乗り継いだドイツ車メーカーから、新モデルが発売される。
実車確認後に、購入する予定（5シリーズから乗り換え）。
これから、ワインを飲みながら家ランチ。日々、こんな感じかな。
あっ、明日は土曜日、週末かぁ。曜日を意識するのは、投資の時だけだよ。

[6053: 匿名さん]

>>6051 匿名さん
変な奴が常駐するから相手すんなよ(笑)

[6054: 通りがかりさん]

>>6052 匿名さん
で、無謀なローンは？

[6055: 匿名]

なんかつまんなさそうな人生だな

[6056: 匿名さん]

>>6052 匿名さん

身体動かして無さそうだから健康面よくないだろうな。友達もいなさそう。頑張ってね！

[6057: 匿名さん]

>>6052 匿名さん

めっちゃ早口で言ってそう。

[6058: 匿名さん]

詐欺もどきの法螺話はたいてい早口になる。

[6059: 匿名さん]

＞＞6054 通りがかりさん
6051 匿名さんの投稿「とりあえず、お前の年収と無謀なローンを晒せよ。」に対応しただけ。
ＭＳもこれから購入予定の車も、現金購入。無謀なローンとは無縁。
　
＞＞6055 匿名
こんな暮らしでも２年経過したが楽しいよ。時間とそれを楽しむ原資はある。
つまんなさそうな人生と思うアナタの人生を知りたいね。非常に興味深い。
　
＞＞6056 匿名さん
メタボになったら全てにオサラバするよ。◯◯ザップなんかの世話にはならん。

沖縄在住時は、１年中毎日サーフィン（大型台風時と波がない日は除く）。
今は、冬以外はサーフィンとシーカヤック＆ルアーフィッシング。
冬は北海道他にスキーツアーなど。
沖縄は離沖・転居後も度々行くよ。ダイビングは中毒に近い症状・癖になる。

[6060: マンション掲示板さん]

>>6052 匿名さん
うらやましいです。

文芸能力が。

[6061: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[6062: 匿名さん]

スレタイに掠りもしないことを長々と。呆れます。

[6063: 匿名さん]

法螺話はたいてい早口になる。

[6064: 匿名さん]

＞＞6062 匿名さん
年収に対して無謀なローンはゼロ。

ロジックとして、スレタイに合致していますよね。

[6065: 匿名さん]

ローンは年収の５倍までが理想的だね。

[6066: 匿名さん]

>>6065 匿名さん
3人家族構成以内なら。

[6067: 名無しさん]

無謀なローンを組むと子供の学歴に支障が出ますよ。

[6068: 匿名さん]

>>6067 名無しさん
シングルマザーの子が学年トップ
ネタまれイジメられている
イジメるのは裕福な家庭の子
ソコソコ賢いが根が腐ってる
結局、前者は国立大学
後者は私立大学に進学した
親が貧乏でも子は育つ例を見た
裕福な家庭で育ったはずなのに
なぜ性格まがったスネかじりになったのか
無謀なローンと学歴は関係ないですね

[6069: 匿名さん]

一部の優秀な奴ならどこでもやって行けるが、並レベルは親に金があるかないかですごい差がつく。

[6070: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
だから性根が腐る
スーパーフリー事件とか起こす

[6071: 匿名さん]

優先順位は教育費＞住宅費。
住宅は余裕資金で買えばいい。

[6072: 匿名さん]

>>6071 匿名さん
子供にお金かけてもムダ
自立心を育てることの方が大事

[6073: 匿名さん]

>子供にお金かけてもムダ

貧困の連鎖の元凶

[6074: 匿名さん]

>>6073 匿名さん
お金かけないと貧困になる？
そんなにバカな子供に育てちゃったんだ…
ご愁傷様です

[6075: 匿名さん]

教育論は他でやれ。

[6076: 名無しさん]

無謀なローン語る上でライフプランはセットだよ。
なに切れてんの？

[6077: 匿名さん]

＞お金かけないと貧困になる？

実際にかけるかどうかは別にして、教育費をかけられるだけの家計を維持しないと。
公立は地域や学校によって格差が大きいから、住宅ローン返済の為に子供の進路を公立に限定できないよ。

[6078: 匿名さん]

ライフプランはセットとか関係ないし。

【年収に対して無謀なローン】というスレッド名だからローンに対してのレスを宜しく！

教育とかも関係ない。

[6079: 匿名さん]

無謀なローンをくむような家庭で、教育費がかからない優秀な子供が生まれる確立は？

[6080: 匿名さん]

>>6078 匿名さん
テンプレに子供の人数と年齢の項目があるから、ローン返済には高額な教育費を無視できないということだ。

「教育費負担の実態調査結果」（平成26年度）
https://www.jfc.go.jp/n/findings/pdf/kyouikuhi_chousa_k_h26.pdf

教育費を考慮するとなにか不都合あるのかな？

[6081: 匿名さん]

>>6079 匿名さん
勝ち組と同じ確率

[6082: 匿名さん]

公立の評判がいいエリアは物件も高いからローンの額も上がるね。結局のところ公立でも私立でもあまり変わらないような気がする...

[6083: マンション検討中さん]

もう少し予算を下げようか迷っています。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・ 8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万〜程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6084: 5921]

全く問題ない。ただし子供は一人が条件

[6085: 匿名さん]

スレチだけど、年収750以下は私立高でも授業料、国から出るんじゃない？だから都立高が生徒集まらず３次募集していたんでしょ。

[6086: マンション検討中さん]

>>6083 マンション検討中さん
余裕だと思います。
生活レベルがわかりませんが、こども1人ならあと2000万くらい価格あげても問題ないかと。

[6087: 匿名さん]

>>6085
年に44万しか補助されない。
優秀な子供なら偏差値の高い中高一貫都立を目指すのが親孝行。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
>優秀な子供なら偏差値の高い中高一貫都立を目指すのが親孝行。

いい一貫校を目指して優秀な子供ほど小学校で塾に通う。
公立へ進学させるにもけっこうな教育費がかかる。

[6089: マンション掲示板さん]

無謀かどうかわからんのでご意見ください。

◾️世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込300万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　37歳
　子供2人 4歳、1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・8000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定　35年 1.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　微増 最終的に850万くらい

■定年・退職金
　60歳 1500万ぐらい
　定年後、5年間の再雇用制度有り 年収半減

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2人とも高校から私立 大学は私立理系

■その他事情
・妻はパートなので昇給はなし
・11年後に繰り上げ返済700万予定

[6090: マンション検討中さん]

>>6084 5921さん
ありがとうございます。
子どもひとりまででないと厳しいですかね？
子ども2人5000万出費した場合も、老後資金は大丈夫と試算しているのですが。
来年、昇格するため世帯年収は200万アップする見込です。悩ましいです。

[6091: マンション検討中さん]

>>6086 マンション検討中さん
ありがとうございます。
子ども2人でも大丈夫なよう、予算を下げようか迷っております。
生活レベルは車無し、旅行年1回で年350万は貯蓄しているので高くないと思っています。

[6092: 匿名さん]

>>6089 マンション掲示板さん
借入額、世帯収入からは糊しろあると思いますが4人家族での固定、流動支出は個別に違うので己で結論出すしかないですよ。

[6093: マンション検討中さん]

>>6089 マンション掲示板さん
うちと同じ用な収入、家族構成ですね。
年が10歳違いますが笑

頭金0で同じくらいのマンション購入を考えておりますが、基本的に大丈夫だと思ってます。

頭金を0にしてローン控除を最大で受け取ってたから11年目に繰り上げ返済した方がよいのかなと思います。

[6094: e戸建てファンさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳
　配偶者　43歳
　子供6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5100万　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　2100万円
　・借入　3000万円
　・固定 35年 1.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り 最大1000万位

■定年・退職金
　60歳
　2000万〜程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もういい

[6095: 匿名さん]

ご意見いただければとても嬉しいです。
宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・8500円・28000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費込み）
　・借入　4500万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　4500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に1人、将来的には2人欲しい

■その他事情
　・車ローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。しかし近隣に実家なし、育児協力が見込めないので今の仕事をいつまで続けるかは不明。辞めたとしてもパートには必ず出る。

[6096: 匿名さん]

>>6089 マンション掲示板さん

繰り上げ返済700万はどこから工面されるのですか？

[6097: 匿名さん]

>>6095 匿名さん

仕事が安定してるなら大丈夫でしょ

[6098: 匿名さん]

>>6095 匿名さん

ここのスレ的には8000万ぐらいは借りてもらわないと面白くないです。

[6099: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

年収2300万 42歳
新築マンション 8800万

頭金800万
残り貯金1800万 株3000万

35年固定金利1.2%

厳しいでしょうか？
アドバイスお願いします。

[6100: 5921]

6084さん


奥様の収入次第ですが、
子供二人を中学からエスカレーター式の私学に入れたりすると
海外旅行をハイシーズンの期間年に一回行く
週末外食
今までしてきた事が資金的に厳しいかと思います。
しかし、あとはどれだけ自分で節約するかでそれも不可能ではないかと思います。

私は39歳
子供3人、妻専業
年収1400万円
ローン3800万円 35年固定

戸建てにつき駐車場代 管理費 積立金を強制的に搾取されることはないですがかつかつまてもいきませんが余裕はないです。

[6101: 匿名さん]

>>6097 匿名さん

ありがとうございます
仕事はサラリーマン、そうそう潰れないとは思うので、少し安心でしょうか

[6102: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

確かにそれは無謀ですね...

[6103: 匿名さん]

最近無謀でもないのに厳しいコメントとか、アンパイ借り入れの相談多いですね。
昔はもっとアグレッシブなの多かったなぁ。

[6104: 匿名さん]

所得が伸びてないし景気も不透明だからね。
米中の関税問題もこじれれば、日本に大きなマイナスになりそう。
所得の上昇や雇用が安定しないと無謀なローンもくめない。

[6105: 匿名さん]

リーマン、311経験しているんだから、今喰えないなら何時だってダメだよ。

[6106: 匿名さん]

クルマも持ち家も買いたくないっていう人が増えてくるんだろうね、、、

[6107: 匿名さん]

若い世代は所有にこだわらないからね。
無謀なローンで家を買うなんて理解できないだろう。

[6108: 匿名さん]

老後賃貸の恐ろしさと今の家賃支払いの勿体無さだけで家買ったが
買う時って金銭感覚麻痺するな。。。

[6109: 匿名さん]

人口が減って空家だらけになるから、老後賃貸がどうのなんていえないでしょ。
外国人居住者が増えるだけ。

[6110: 匿名さん]

東京一極集中

[6111: 匿名さん]

若年のクルマ離れは収入と購入コストと維持負担比率。不便な所を除き必需品では無い。が大きな理由。
ニートも多いし安月給多いから。

[6112: 名無しさん]

一昔前はマイカー、マイホームへの憧れが働くモチベーションだったが
今は生活スタイルが多様化しすぎて消費が分散されているのでしょうかね

[6113: 匿名さん]

数年前がピークで現在、持ち家（マンション戸建）は一旦落ち着いているというだけ。
また、持ち家に興味ない人はこのHP自体にくる必要無いと思うけど。

[6114: 匿名さん]

これからは賃貸が正解かも知れないなぁ
いずれ地震も来るだろうし、、、

[6115: 匿名さん]

>>6114 匿名さん
そうですね。
所有する程の価値はないかもしれません。

[6116: 匿名さん]

＞いずれ地震も来るだろうし、、、

地震が来た時に賃貸だと何かメリットあるの？

[6117: 匿名さん]

被災したら住み替えればいい。

[6118: 匿名さん]

>>6116 匿名さん

なにも思い浮かばない？

[6119: 匿名さん]

>>6114 匿名さん
それ言ったらいつまで経っても買えなくない？？

[6120: 匿名さん]

分譲マンションを検討したことないひとがマンションコミニティでレスしてるのが不思議だわ。

[6121: 匿名さん]

>>6120 匿名さん
誰のこと？
買おうか賃貸にしようか悩んでる人もいるのでは？

[6122: 戸建て検討中さん]

一生、賃貸は嫌だなぁ〜
老人になっても賃貸とかありえん。

[6123: 5921]

一度も分譲に住んだことなければ、賃貸でも良いかなという発想になるんじゃないかな？
分譲には賃貸にない所有感以上に物件へのこだわりや使ってる設備も全然違います。所詮家主が毎月の小銭を稼ぐための賃貸物件ですよ。

もう賃貸の話やめて無謀ローンに話戻しましょう。

[6124: 匿名さん]

>>6120 匿名さん

ｅー戸建とシェアしてるよん

[6125: 匿名さん]

所有するが故に縛られてしまうんだよね。
スマホやモバイル端末があればあとは何にも要らない、ハードよりソフトの時代になってきてる。
若い世代ほど流れに敏感なんだろうね。
だからクルマも持ち家も買いたくないって人が増えてると思うよ。

はい、ではさよなら。

[6126: 匿名さん]

>6125
それは老後の制約が理解できていない若さゆえのってやつだな。
昔隣の人が歳いってる人で大変そうだった。
貸してもらえるところが少なく、貸してもらえても子供が保証人として対応
してくれることが前提のところがほとんどとな。
子無しだと70歳超えると
路頭に迷うよ。。

[6127: 匿名さん]

人口減少で家があまりまくるから、賃貸でも住むところに困ることはないだろうね。ウサギ小屋みたいなワンルームも出てきてるらしいですし。
子供がいないってのは寂しい話だと思いますが。

[6128: 匿名さん]

皆さん、自分の実家が賃貸物件だったらどう感じますか？
年金生活なのに家賃を払い続けている親を不安に思いませんか？

[6129: 匿名さん]

皆さん、自分の実家が無謀なローン負債を抱えていたらどう感じますか？
年金生活なのにローンを払い続けている親を不安に思いませんか？

[6130: マンション比較中さん]

>>6123



>>分譲には賃貸にない所有感以上に物件へのこだわりや使ってる設備も全然違います。所詮家主が毎月の小銭を稼ぐための賃貸物件ですよ。


買い替えをしていますので、両方の物件を何度も居住経験ありますが確かにその通りです。

設備は全く違います。
分譲は２重サッシのLOWE、デイスポーザー、キッチンは水晶、バスはpanasonic、鍵は玄関ドア含めフル手ぶらキー

[6131: 匿名さん]

軍資金があり賃貸生活選ぶのなら好きにすりゃいい。軍資金もないなら選択肢はそもそも無い。老後難民指定席。

[6132: 匿名さん]

クルマや家を持たないのではなく、カネが無いから持てない。貧乏を隠し体裁だけ保ちたいから色々と理由つけてるだけだろ。

[6133: 匿名さん]

家賃10万の賃貸に住むより、月々の返済額が10万の住宅ローン組んだほうが、団信が付いてくる分お得ですよね

[6134: 匿名さん]

>>6133
そして結果的に節約にもなる。賃貸の場合、余計な下見や契約書類の煩雑さそして引越しとか不要になる。そういうのも歳重ねると重荷。

[6135: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
なるほど！
団信、引っ越しにかかる手間と費用、住宅ローン控除を考慮するとかなりの節約になりますね。

[6136: 匿名さん]

あと帰る自宅があるというメンタル的な安心感。

[6137: 匿名さん]

そういう意味では、無謀なローンと賃貸の損益分岐点みたいなのが知りたいですね。

[6138: 匿名さん]

自分は起業して１０年になりますが、持ち家があると創業時に都からの創業資金も審査時に有利。
また、諸々の新規取引上の信用にも多少でも有利。

[6139: 匿名さん]

>>6133 匿名さん
賃貸ならいざという時何処へでも行けるが、ローンだと縛られてしまうんだよね。
同一の場所にずーっと住み続ける覚悟なら構わないけど。

[6140: 匿名さん]

賃貸派はここに来る意味無いでしょ。

[6141: 匿名さん]

>>6133
家は買ったらお終いじゃなくて維持費がかかるよ。
それに団信なんてかけ捨て生命保険と変わらない。
そんな事を言ったら維持費の分を保険に回したほうがはるかにマシです。

住宅ローンと同じ額の賃貸を比較すれば賃貸のほうがはるかに経済的。

賃貸はほとんどが集合住宅なので戸建が良いならあまり選択肢が無いけどね。

[6142: 検討板ユーザーさん]

>>6141 匿名さん

団信は掛け捨てではないよ。
ローンが終われば、マンションや土地が売れ、キャッシュが戻ってくるので、資産が形成されてます。

賃貸に暮らした場合、大家さんが払わなければいけないローンと維持費をあなたが払ってる。

[6143: 匿名さん]

>>6142
>ローンが終われば、マンションや土地が売れ、キャッシュが戻ってくるので、資産が形成されてます。

これから人口が減るから家や土地は余る。
若い人には不動産が資産という考え方はなじまない。

[6144: 匿名さん]

>>6143 匿名さん

ごめん。
23区内だから、23区しか考えてなかったわ。
23区外は駅力のある徒歩圏内以外は無価値だろうよ。

[6145: 匿名さん]

>>6143 匿名さん

人口減少はインフレ要因
地価は上がるとも言われています

[6146: 匿名さん]

>人口減少はインフレ要因

物価があがるとしても人口減少下ではスタグフレーションでしょ。

[6147: 通りがかりさん]

日本の人口は減少してるが、各都市の中心部は増加傾向にある。田舎を除いて今ローンが組める年齢の人が生きてる間は、不動産価格は下がりそうにない

[6148: 匿名さん]

>>6147 通りがかりさん

地方都市なんていつかは消えるよ。
早めに23区に移住しなよ。

[6149: 匿名さん]

地方都市も中心部に人が集まってきますよ

[6150: 匿名さん]

相変わらず即スレチになる。

[6151: 匿名さん]

>>6148 匿名さん
足立葛飾江戸川あたり狙い目ですよ！
江東は先に抜け駆けした感があります！
北板橋練馬や大田、一部の品川も
下手に千葉や神奈川や埼玉の地方都市住むより安いです。
なにげに東京市部は都心から遠いくせに
上記エリアより高く職住近接重視の今はわりに合わない！

[6152: 匿名さん]

>>6142
当たり前だが、団信に払った金は戻ってこないよ。

自分の住処を売ったらキャッシュが戻ってくるから掛け捨てでは無いとか何アホな事を言ってるんだろうか。

[6153: 匿名さん]

>足立葛飾江戸川あたり狙い目ですよ！

23区の東側は住環境がね･･･････。
山の手に比べて海抜が低いし、大きな河があるから津波や高潮のリスクも高い。
海抜0メートルのエリアもあるでしょ。

[6154: 戸建て検討中さん]

そもそも東京に住む事自体が嫌だわ。
賃貸で住むなら良いけどね。

持ち家なら瀬戸内海沿岸だわ。
今どき東京にいないと手に入らないものなんて全くないからなぁ。

[6155: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

城東より、川を越えて市川まで行った方がいいと思いますがね。

[6156: 匿名さん]

>>6154 戸建て検討中さん

瀬戸内海沿岸はホント良いですね。

[6157: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

江戸川越えてすぐの矢切は激安

[6158: 匿名さん]

>>6154 戸建て検討中さん

今はいいと思いますよ。
10年後、20年後に老人だらけで病院がー、利便性がーと騒がないでね。

[6159: 匿名さん]

>>6153 匿名さん

南と西で人口減少エリアはオワコンって言われてますよ。
無謀なローンを組むなら、将来無価値になるところではもったいない。

[6160: 匿名さん]

無謀なローンで家を買って長期間生活費を削りながら家を持つのは、人口が急増した昭和的思考の名残。
人口が減ってマクロで家が余るのは確実だから、景気や大規模災害などのリスクを考えれば賃貸で様子見かな。
せっせと自己資金を貯めて、2020年以降の状況をみて持ち家を検討すればいい。

[6161: 匿名さん]

家は余っても、新しいものが欲しい

[6162: 匿名さん]

別スレ立てて思う存分やれば？

[6163: 戸建て検討中さん]

>>6159 匿名さん

20年やら30年くらいで仮にそんな状況なった場合、日本終わってますよw
いったいどんな田舎を想像してるんだろうか…

瀬戸内海って言っても島に住むわけじゃないからな。

[6164: 匿名さん]

>>6159
>20年やら30年くらいで仮にそんな状況なった場合、日本終わってますよw

すでに終わってる気配がするけど

[6165: 匿名さん]

＞景気や大規模災害などのリスクを考えれば賃貸で様子見かな。

賃貸にした場合大規模災害に対してどんなリスクをヘッジできるの？

[6166: 匿名]

<<6164
そう感じているならそるは単にあなたの努力不足

[6167: 匿名さん]

>>6159 匿名さん

私が言ってる西と南って城西と城南のことね。
日本の西と南の将来なんて知らないよ。
23区内が人口減少でやばいなーってムードなんだから、察しな。ってか、田舎の安い土地なんてキャッシュ一括なんだから無謀なローンなんて組まないでしょ？

[6168: 匿名さん]

>6167
長期予測で都内の人口だけは増えるんだよ。ニュース見てないのか？

[6169: 匿名さん]

東京は今も昔も人口多すぎ。
安倍政権で打ち出した地方創生とか東京一極集中からの脱却で地方活性化やってくれや。また地方の県民も東京に出てくるなよ。

[6170: 匿名さん]

オリンピック以降不動産価格は下がるとか実しやかにいう人もいるが果たしてそうなるのか、ならなかった時のことも考えた方がいい。
何年間も家賃を払ったり、また待ったために年齢的にローンの完済期間を短くしても生活に問題がないのか？とか金利はどうなっているのか？工事関係者の減少、部材高騰とか複合的に絡んでくるから待って吉と出るか凶と出るか或る意味博打。

[6171: 主婦さん]

>>6170 匿名さん
消費税もね
それと、新築供給数

[6172: 匿名さん]

>>6168
>長期予測で都内の人口だけは増えるんだよ。ニュース見てないのか？

都内でもマンションの空室や空き家は増えてるんだよ。ニュース見てないのか？

[6173: 匿名さん]

お前らを誘導するのは簡単そうだなｗｗ

[6174: 匿名さん]

今後、不動産が安くなると思えば好きなだけ待ってりゃいい、待ちぼうけで年金支給年齢になったりして。（笑）

[6175: 匿名さん]

ニュース見てないの？
とかお前等小学生かよwww
ちゃんとソースだそうな。

[6176: 匿名さん]

お前らってマスコミの｢印象操作｣のカモやなw

[6177: 匿名さん]

スレチだが、醤油で充分。

[6178: 匿名さん]

不動産て買いたい時が買い時なんだよなぁ。
逃すと結局色々弊害が出てくるから。
家庭を持つと。

[6179: 匿名さん]

都内で三人家族で賃貸だと15万でもあるが18万位じゃないとちょつとな。4年待つと更新料含めかなりの額になる。欲しい物件見つかればそのタイミングだよ。建てたいときも同様。待って歳を重ねれば健康面から団信で謝絶何て事もありうるし。

[6180: 名無しさん]

どうでもいいが
スレッド無視やな。君たちは。

[6181: マンション検討中さん]

関係ない話ばかりすんな
見にくい

[6182: 匿名さん]

年収2300万 38歳
戸建 1億2000万
頭金2000万
35年固定金利1.1%
頭金支払後の貯蓄2000万

1億の借入はやはり無謀でしょうか？

[6183: 匿名さん]

>>6182 匿名さん
借り入れはイケる
頭金なし、変動金利、貯蓄4000万は運用に回した方がいい

[6184: 口コミ知りたいさん]

>>6182 匿名さん
サラリーマンなら無謀ですが、医者なら全然いいでしょう。
開業医であれば、1億2千万借入して金利動向みながら繰上するか事業に回すかバランスとるのもいいと思います。

[6185: 匿名さん]

>>6182: 匿名さん
自営でも就労者でも小規模経営者でも属性OKなら借入4,3倍、残預金からも問題はないと思いますが、銀行の住宅ローンは1億円以内が多いのでその点だけ。。　

[6186: 通りがかりさん]

戸建ての場合、土地と建物の金額の割合でも無謀かどうかかわってくるよね。仮に総額１億円だとして建物7000万円、土地3000万円と建物3000万円、土地7000万円とでは大きく違う

[6187: マンション検討中さん]

はじめまして、相談させていただきます。

自分で試算した限りでは「収入を維持できれば問題ない」と結論づけたのですが、
無謀でしょうか。。。
よろしくお願いいたします。


■世帯年収
　本人　　税込700万円　個人事業主
　配偶者　税込500万円　契約社員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　39歳
　子供なし

■物件価格・種類
　7,000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　20,000円・7,000円／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費・仲介手数料など別途450万円）
　・借入　6300万円
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　個人事業主のため未知ですが、3年以内に1000万を目指しています。
　ただ子どもが出来た場合、妻の年収は200〜300くらいに下がるかもしれません。

■定年・退職金
　未定（退職金はないので確定拠出年金など準備予定）

■将来の家族構成の予定
　3~5年以内に子ども1~2人希望

■その他事情
　・親からの借入400万円（10~15年で月2~3万ずつ返済予定）
　・妻は産休、育休制度ありの職場
　・駅近築浅で資産価値は高い（売却益が出る）と踏んでいるマンションです

[6188: マンション検討中さん]

↑の補足です。
ペアローンでメガバンク系の事前審査は通っています。

よろしくお願いいたします。

[6189: 匿名さん]

>>6187 マンション検討中さん
世帯年収とローン残高だけみたら普通だけれども、

・中古マンション買って売却益が出るなんて眉唾。仲介手数料や初期費用を考慮してないんだろうけど
・39歳で子供はかなり厳しい。反面子供いないなら家は狭くていいし、ローンは余裕が出来る。その辺考慮しているか？
・あとは個人事業の出来次第

[6190: 匿名さん]

>6187
今の中古は当時の新築よりもかなり価格が上がってるはずですので
売却益はマイナスを覚悟した方がいいですよ。

5年前に同じような感じで中古を選ぼうとしたが中古はそのご価格上がること
はほとんどありません。

逆に新築は販売価格より高くなる可能性はありますが今は資産価値は考えられ
ないと思いますよ。

住むことに専念した方が良いです。

[6191: 匿名さん]

収入を維持できれば問題ない

と思える精神力が素直にスゲーと思う

[6192: 匿名さん]

中古マンションはババ抜き。新築が上がってる今こそ買うべきではない。

[6193: 匿名さん]

>>6191 匿名さん

言うのとやるのとでは違うけど、それなりの年収の人達は転職したら100万、200万くらい年収上がるしね。

[6194: 匿名さん]

頭金は事業に回した方が効率よいのでは？

[6195: 匿名さん]

>>6187

個人事業主で家族持ちが住宅ローンを抱えると
なんと安心しますよ
あとは中古で売ったときの価格＞借入残高を早目に目指してね
するとまた安心しますよ

[6196: 匿名さん]

>>6195 匿名さん
かなり安心しますね

団信
住宅ローン控除
自宅の一部を事務所として経費計上
（10年間は住居：事務所＝9：1で計上、11年後から自由）

で金利分はもちろんチャラになりますし
経費計上分は実質所得税・住民税なしの報酬と同じですから

[6197: 口コミ知りたいさん]

>>6193 匿名さん
自営業のはなしだぞ？

[6198: 匿名さん]

自営業の無謀なローンは大変そう

[6199: 匿名さん]

明日の仕事の保証がないからね

[6200: 匿名さん]

サラリーマンも似たようなもの。
経済活動が停滞してるのに余剰人員を抱えた企業は、選択と集中で人件費の削減に邁進。
ダブついた中高年層を減らして、安価な若年層と入れ替え。

[6201: 匿名さん]

そだね。大手３銀行で３万３千人リストラ。

[6202: 匿名さん]

低金利　ai導入

[6203: 匿名さん]

経済成長を感じない人は、よほど運がないか能力に難があるか何かですよ。　昨日のパーティーでの麻生氏

[6204: 匿名さん]

＞経済成長を感じない人は、よほど運がないか能力に難があるか何かですよ

自営業でも0.5％台で借金出来てマンションを買えて
マンション買っただけで2000万も資産が増えて…

その反面就職勝ち組の銀行に勤めても
＞大手３銀行で３万３千人リストラ

色々考えさせられますね

[6205: eマンションさん]

>>6201 匿名さん
そんなの聞いたことありませんね。
ソースは？？

[6206: 匿名]

まぁ能力に難がある
麻生さんに言われても説得力はないわな

麻生さんは嫌いではないよ

[6207: マンション検討中さん]

6187です。
みなさま、アドバイスありがとうございました。

ローン自体は無謀ではないものの、売却益を見込むのは危険ということですね。
個人事業主故に、万が一の時に売却してローン残債（＋諸費用）を相殺できる物件を、と思っているのですが
マンション価格が上がりきった今、そのあたりの見極めが難しいですよね。。
とはいえ、年齢的に買い時を逃してしまうのも避けたく、悩ましいところです。

ただ、個人事業主がローンを組むと逆に安心という視点は新鮮でした。
私も自宅兼事務所なので、持ち家になっても控除や経費はうまく使いたいと思っていたのですが、
今は家賃按分を使って住居費はかなり抑えているので、
賃貸ほどの節税は難しいとしてもどこまでメリットを享受できるか。。

引き続き悩み抜いて決めたいと思います。

[6208: マンション検討中さん]

会社は東証一部の大企業です。
昇給は、見込めます。
今の家賃よりは支払いは安くなるので良いかなと考えているのですが。。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込100万円　アルバイト

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費込み）
　・借入　5100万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り 40 1200万

■定年・退職金
　65歳
　なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人

[6209: 名無しさん]

東一も一流から三流まである。
世界的企業じゃないと話にならないよ。
30で1000って残念賞
配偶者がバイトはウケる。

[6210: 匿名さん]

＞6208
＞5300万円　戸建て

32歳で購入してその戸建は何年後まで快適に使える予想ですか？
40年保ったとしてもまだ72歳
建て替えられる財力その時にありますか？

[6211: 匿名さん]

6208です。

>6209
大企業という書き方は角が立ちますね、失礼しました。
この条件で無謀か否かご判断頂けると幸いです。
配偶者は扶養にいれており、家計にはほぼ戦力外でございますので基本私の給料だけで住宅ローンを払っていく予定です。恐らく、扶養外して気合いを入れて働いても300万程度ぐらいしか稼げないと思います。

>6210

ご意見ありがとうございます。
あまり意識していませんでしたが、リフォームは毎月1万ずつ積み立てようかと思っていましたがもう少し調べてみます。
ボーナスが入るとこれに100-150万のってくるのでそこは貯金に回していく計画です。
無謀でしょうか。。。毎月の支払いから見ると貯金もある程度しっかりできる計算ではあるのですが。

[6212: 匿名さん]

収入の割りに頭金も残預金も少ないのは何故？

[6213: 匿名さん]

>6212

海外で修士号取得の資金に1,000万円以上使ったことによりお金がありません。

[6214: 匿名さん]

無事確定申告で税務署から100万の振込連絡入りました。
ありがとうございました。

[6215: マンション検討中さん]

>>6211 匿名さん
ん？ボーナスなしの年収かいてるの？
それとも大企業なのに、最近ボーナスないの？

[6216: 匿名さん]

>>6208 マンション検討中さん

32才でその年収でその借入なら行けます。
只、残預金は無いに等しい、その額の戸建なら建売りでしょうから定期メンテ迄の期間も短いだろうし、その辺り頭に入れる事。

[6217: 匿名さん]

>>6210
間違えなくいえることは、資産がない方は、72歳でまっとうな賃貸は借りられません

まあ、戸建てなら、最低限な修繕に留めるか(10年毎に100万計上)、もしくは、それなりの修繕を20年周期で加算するか(水回り等、20年毎に入れ換えで20年毎にプラス200万)、さらに凝るか
いっそのこと、30年で3000万ぐらいかけて建て替えるか、等々、将来の経済状態の身の丈にあわせられます。
どちらにしろ、月に1万は修繕費用として積み立てるのが、最低ラインを守るために必要です。

[6218: 匿名さん]

>今の家賃よりは支払いは安くなるので良いかなと考えているのですが。。。

営業の稚拙なセールストークにのせられちゃいけない。
固定資産を所有すると実際の支出は家賃レベルじゃすまない。

[6219: 匿名さん]

6208です。皆さん、色々とご意見ありがとうございます。まだまだ不勉強なところもありますのでしっかり勉強した上でローンをくみたいと思います。

＞6215
ボーナスは現時点支給されていますが、歩合に近く、確実に支給される訳ではないので固定給を記載しておりました。

＞6216
修繕費などについてもう少し勉強してみます。ご意見ありがとうございます。無謀か否かご意見伺えて非常に嬉しいです。

＞6218
実際のランニング費用をもう一度見直してみます。
営業がというより毎月15万も家賃を払っているのが非常に無駄に感じているのに加えて、家が手狭で子供が産まれたら引っ越す必要もあり、購入を検討しました。
高齢になり、賃貸生活は、不安なこともあり、メンテができなくぼろかったとしてもいつまでも住める家が欲しいと考えた次第です。

[6220: 5921]

高齢になって手頃なサイズの家に引っ越しも出来るよう築年数が経っても買い手がつく物件を買うという条件で、賃貸より購入を選ぶのは全く無駄ではないと思う。
駅近、人口減少が将来少ない、都市計画に沿っていることを確認してくださいね。

[6221: 匿名さん]

>>6208 マンション検討中さん

変動0.875？？
団信特約追加したのかな？

車はありますか？

[6222: 通りがかりさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　46歳
　配偶者　42歳
　子供　　10歳
子供 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2500万円　新築戸建建売

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2000万円
　・変動　35年　最初10年　　1.00%
11年以降　　1.6％
　　　　　　　　　　　　　※団信あり
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　　本人　2500万程度見込み
　　妻　　1000万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　
　・妻は育休中。現在は、収入なし。来年1月復帰予定。

[6223: 匿名さん]

>>6222 通りがかりさん
・低金利の所から借りて支払い期間の圧縮
・団信は手厚いのにする
・車を所有しない

[6224: 6208]

>>6221

6208です。
車はありません。物件が駅近10分で、スーパー・ドラックストアも数分圏内にあり、当面はなくてもがんばれるかなとは考えていますが、いずれ軽自動車ぐらいは購入予定です。
如何でしょうか。

[6225: 匿名さん]

車はあったほうが便利。
ローン返済の為に車を持たない？というのは理解できない。

[6226: 匿名さん]

>>6225 匿名さん

都心で小無しは趣味が車でない限りは持つメリットがない。

[6227: マンション検討中さん]

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　５５０万 　公務員
　配偶者　３５０万 　正社員

■家族構成
　本人　２６歳
　配偶者　２７歳
　

■物件価格・種類
　４３００万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　１３０００円・９５００円・１２０００円 ／月
　修繕積立金は１０年後に５０００円増額し、以降定額だそうです

■住宅ローン
　・頭金　５００万円（諸経費別途２５０万円用意有）
　・借入　３８００万円
　・変動　３５年・０．５２５%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２００万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　６０歳
　２０００万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定
　５年以内に二人欲しい

■その他事情
　・妻の職場に産休の制度がありませんので、妊娠した場合は退職してしばらく専業主婦をしてもらう予定です
　・妻の実家が近いため育児の協力が得られます。

よろしくお願いします。

[6228: 6208]

>>6225
ローンの為ではなく今必要性がなく購入してません。子供が出来れば購入しようかと思いますが、当分は軽自動車が良いかなと考えております。
こういう条件だったら厳しそうとか、こういう点も懸念入れるべきなどあればアドバイス頂けたら幸いです。

[6229: マンション検討中さん]

>>6227 マンション検討中さん

全然無理だよ

[6230: 匿名さん]

>>6227 マンション検討中さん
頭金を減らして
子供ができるまでペアローンで減税を2人分
子供が出来たら奥様名義の分を一括

貯蓄も出来るタイプのようなのでちょっとローンを増やしてみたらいかがですか？

[6231: 知人が心配]

夫婦40代
総年収1000万以下
子ども3人(今は全員義務教育)
5000万円台のマンション契約を予定していると聞いて心配です。
なんとかなりますでしょうか。

[6232: 匿名さん]

>>6231 知人が心配さん
生活の固定原価は当事者じゃないから分からないからね。
大雑把に総返済額を当事者が計算し20年で完済可能か否か。

[6233: 匿名さん]

>>6231 知人が心配さん

40代で購入するなら、
保障の手厚い団信にして、
繰り上げ返済はしない。

[6234: 匿名さん]

完済しないことを想定してローンをくむ愚。

[6235: 匿名さん]

>>6234 匿名さん
もちろん想定しますよ
団信もね

[6236: 匿名さん]

変動0.6位で５千万20年返済をラフに調べたら年265万の返済額、変動だから総返済額は不明だけどね。
固定1.5％で年返済290万。

[6237: 匿名さん]

のり代付けれずキャパオーバーは、どの道ドツボ。

[6238: 匿名さん]

60歳台まで生活費や学費の他に毎年265万のローンを返済できるか否かだが、老後資金がないまま年金生活になって老後破綻するパターン。

[6239: 匿名さん]

>>6238 匿名さん
まだそうとは決まっていない
貯蓄額が不明だから

[6240: 匿名さん]

貯蓄があるなら自己資金増やす。
リスクを負って運用するより、有利子負債を減らすほうが確実な運用。

[6241: 匿名さん]

相続で一気に完済するアテでもあるんじゃない？

[6242: 匿名さん]

並の家庭で育ったなら親の不動産、生命保険など金融資産は大なり小なり有るわな。それを当てにするか否かは本人の甲斐性。

[6243: 匿名さん]

>>6240 匿名さん

全く同意できません。
私は自己資金増やすより運用にまわす方を選択します。

[6244: eマンションさん]

>>6240 匿名さん
確実なのは間違いないけど、これだけの低金利ということもあり、より期待値の運用を選択するのも、合理的でしょ？
最後の選択は価値観次第だから、「こっちの方がいい」みたいな言い方は良くないよ
。

[6245: 知人が心配]

皆さま、御意見をありがとうございます。
夫婦の片方が副業をしていると聞いたことがあります。金銭的に余裕がないのでは、とのことです。
子ども3人で年間265万のローンといいますと、かなり高収入でないと厳しいと私自身は感じます。
逆に、子ども3人で年収1000万、40代、貯蓄1000万とした場合はどのくらいの不動産が購入できるのでしょうか。
後学の為に是非御教示ください。

[6246: 匿名さん]

>>6245 知人が心配さん
会社の29歳の後輩が年収1000万で貯蓄1000万
住宅ローン6000万通ってました。

[6247: 匿名さん]

>>6245 知人が心配さん
>年間265万のローン

その試算は20年で完済すると年間265万になるというだけであって、
35年で試算するとざっくり年間158万になります。
子ども3人とのことですので決して余裕ではありませんが無理でもないと思いますよ。

[6248: マンション検討中さん]

>>6245 知人が心配さん
知人の財布の中を心配するあなたは心配
不幸になって欲しいですか？

[6249: あおやなぎ]

皆様はじめまして。
よろしくお願い致します。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込380万円　契約社員　→　１年以内に正社員雇用予定
　配偶者　税込120万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供２人　0歳　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2500万円　新築企画注文戸建て
　　上記価格は地盤調査費以外は全て含まれています（登記費用なども）

■住宅ローン
　・頭金　50万円（諸経費別途50万円用意有）
　・借入　2450万円 （既に審査は通りました）
　・変動　35年・0.66%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　120万円

■昇給見込み
　微力ながらあるかもしれない

■定年・退職金
　正社員になれたらあり（詳細は不明）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このままの予定

■その他事情
　・車１台保有（ローンなし）
　・日々の娯楽（酒・タバコ・ギャンブル等）は一切しておりません
　・親の援助なし

[6250: あおやなぎ]

ボーナス書き忘れました。
年２回（合計２か月分）支給あり。
正社員だと４ヶ月分のようです。

[6251: マンション検討中さん]

>>6249 あおやなぎさん

給料低いのに子供2人で貯金も少ない。
頭金50万って。。。
色々と考え方を改めた方が良いのでは？

[6252: 戸建さん]

>>6249 あおやなぎさん
実家に帰るのが一番

[6253: 匿名さん]

>>6249 あおやなぎさん
団信頼みになりそう

[6254: 匿名さん]

正社員になってから決めた方がいいと思うのですが。
自分が妻の立場なら、もう少し待ちます。

[6255: 匿名さん]

審査もレギュレーションがあるからね、正規一年以上だったはず。

[6256: 匿名さん]

審査は通ったって書いてあるよ

[6257: 匿名さん]

金融機関は返済が滞っても実害が無いから最近の与信審査は形式だけ。