住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-03-28 21:45:48
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その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

 
注文住宅のオンライン相談

年収に対して無謀なローン その35

12175: 匿名さん 
[2021-02-02 09:50:16]
>>12174 マンション比較中さん
若いし貯蓄額からしても浪費家でもなさそうだし
10年後の昇級見込みも考えたら大丈夫じゃないですかね?
昇級と共に生活水準を上げすぎないことを心がければ問題無いと思います
12176: 匿名さん 
[2021-02-02 13:38:31]
>>12174 マンション比較中さん 
>・妻は産休・育休が取りやすい職場ですが、実家は遠方にあり、育児協力は見込めません。

子供が1歳を超えるといろいろ手がかかります。
念のため子供さんが小学校にいくまで1馬力でも返済可能かシミュレーションしておけばリスクが下がると思います。
12177: 戸建て検討中さん 
[2021-02-02 14:03:17]
ご意見ください。

■世帯年収
 本人  税込550万円 正社員
 配偶者 税込320万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 32歳
 配偶者 31歳
 子供1 1歳

■物件価格・種類
 4800万円 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 300万円
 ・借入 4500万円
 ・35年ローン、固定or変動は検討中

■貯蓄
 300万円

■昇給見込み
 確実なのは、5年に1度、年50万程度の昇給

■定年・退職金
 60歳
 1000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・保育料月4万円 3歳までなのであと2年
 ・車のローン(月3万円、あと3年)
 ・妻は時短勤務中、フルタイム復帰すれば年収400万程度
12179: 匿名さん 
[2021-02-02 17:56:53]
>>12174 マンション比較中さん
若いのに偉いね。子供もいるのに2000万も金融資産を持っているなんて素晴らしい。
ゆっくり返済していきましょう。
12180: 匿名さん 
[2021-02-03 00:20:59]
>>12177 戸建て検討中さん
長期の修繕費やリフォームそして建て替えは何年後を計画していますか?
12181: 通りがかり 
[2021-02-03 07:54:22]
建替といっても、子供は独立してるんだからローコストの極小平屋でも建てればそんなにコストもかからないでしょ。手頃な中古物件でも良いしね。
ローン返済に余力さえ持てば修繕費も貯蓄できる。
12182: 匿名さん 
[2021-02-03 08:18:30]
>>12177 戸建て検討中さん
仮に、固定金利1.2%だったとすると、住宅ローン月額131000円、これに車のローンを足すと返済率35%を少しオーバー。
審査が厳しめだと落ちる可能性もあるかと。
12183: 匿名さん 
[2021-02-03 09:31:07]
>>12181 通りがかりさん
戸建はコストかかるよね
12184: マンション検討中さん 
[2021-02-04 00:27:39]
我が家は一体、幾らくらいのマンションを買えるのでしょうか…以下だと無謀ですかね?

■世帯年収
 本人  税込1200万円 正社員
 配偶者 税込750万円 正社員

■家族構成
 本人 41歳
 配偶者 44歳
 子供1 5歳

■物件価格・種類
 1.2億円 新築マンション

■管理費・修繕積立金
 未定だが恐らく3万円程度/月

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円(諸経費400万円含む)
 ・借入 11400万円
 ・変動 35年・0.4%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万円
 他に老後の為の金融資産2000万円程度

■昇給見込み
 夫は定期昇給あり
 妻は業績次第だが大きな上下は無い見込み

■定年・退職金
 60歳

■将来の家族構成の予定
 これ以上増えない

??その他
 現在居住中の分譲マンション(都心駅近、築8年)のローン残債が3300万円
 売却すると7500万円程度、賃貸だと月25万円程度の収入になる
12186: 匿名さん 
[2021-02-04 23:48:30]
>>12184 マンション検討中さん
売却益から残債引いても4千万近く残るので(実際は税金も引かれる)マネープラン的には問題ないんじゃない?
ただ、11400万円の借り入れの審査が通るかは???です。
ちなみに、ローンの残債があるうちは基本的には賃貸で貸せないと思います。
12187: 匿名さん 
[2021-02-05 05:02:45]
中古不動産は実際に売れるまで売却益は確定しない。
相場や業者の査定価格で売れることを前提に勧めると目論見が外れる。
12188: 買い替え検討中さん 
[2021-02-05 07:01:45]
■世帯年収
 本人  税込480万円 正社員

■家族構成 
 本人 30歳

■物件価格・種類
 3800万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
 14000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費200万円用意有)
 ・借入 3800万円
 ・変動 35年・0.4%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 あり

■定年・退職金
 60歳
 1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
結婚予定なし

単身者なのですがこの金額のローンは厳しいでしょうか?
12189: マンション検討中さん 
[2021-02-05 09:39:37]
>>12186 匿名さん
そうですよね。ローン審査はこれからです。ここがダメなら2000万円程安い物件も視野に入れてます。
12190: 匿名さん 
[2021-02-05 19:33:51]
お願いします。

■世帯年収
 本人  税込450万円 正社員
妻   税込580万円 正社員
■家族構成 
 本人 28歳
 妻 27歳

■物件価格・種類
 3700万円 新築戸建

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費200万円は双方の親に出してもらいます)
 ・借入 3700万円
 ・変動 35年・0.6%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 800万円

■昇給見込み
 本人 50代で年収750万ほど
 妻  資格職 マックスで800万ほど

■定年・退職金
 60歳
 夫婦あわせて3000万ほど

■将来の家族構成の予定
子供2人希望 妻は出産後も働き続ける希望とのことです。
12191: 検討板ユーザーさん 
[2021-02-05 19:38:51]
>>12190 匿名さん

単独ローンだと控除を使いきれなさそうですね。
12192: 注文住宅購入予定 
[2021-02-06 10:30:29]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込600万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 29歳
 配偶者 30歳
 子供 なし

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5000万円 新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
 ・借入 5000万円
 ・変動 35年・0.8%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 会社のIRによると平均41歳で700万円

■定年・退職金
 60歳
 1500万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供1年以内に1人目、4年以内に2人目希望

■その他事情
 ・親からの援助なし
 ・妻は看護師(夜勤有)のため出産後は時短、昼勤に移行予定の為、年収300万程度に。
 ・夫婦共に実家が遠方なため育児協力は見込めない。

4000万前半で探していましたが、住宅メーカーでは「5000万ぐらいまでなら余裕ありますよ。」と言われました。営業トークだろうなと聞き流してはいますが実際どうでしょうか。
12193: 匿名さん 
[2021-02-06 11:38:51]
余裕
12194: 匿名さん 
[2021-02-06 11:49:15]
営業は高額借金の背中を押すのが仕事。
将来の子供の教育費を含めたライフプランなどお構いなし。
2馬力で借りられる額は多くても、豊かな家庭生活をおくりながら返済できる額はもっと少ない。
12195: 通りがかりさん 
[2021-02-06 17:34:09]
>>12192 注文住宅購入予定さん
確かに5000万でも余裕だと思います
毎年海外旅行とか贅沢しない限り
12196: 匿名さん 
[2021-02-06 22:45:34]
今いち自分の感覚があってるか確認です。

■世帯年収

夫 会社員 30前半 年収950万

※不動産所得80万については、すべて貯蓄
妻 専業主婦 20代前半年収0万(子供の成長次第で、パート控除範囲内を予定)


■家族構成 ※要年齢
 本人 32歳
 配偶者 21歳
 子供 1歳、0歳2人

■物件価格・種類
 4500万円 マンション

■住宅ローン
 ・借入 4500万円
 ・35年ローン、変動

■貯蓄
 1000万円

■昇給見込み
 (30歳後半以降で1100~1300万円まで上がる予定)
■定年・退職金
 60歳
 1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 これ以上増える予定無し
■その他事情
 ・別途賃貸不動産借入有り20年完済
賃料不足分持ち出し無しで、管理費利息差し引き+三万円程度

結婚2年で、立て続けに子供が増え、子育てへの出費が想像できてないので、無謀でしょうか。
12197: 匿名さん 
[2021-02-06 22:46:29]
>>12188 買い替え検討中さん
重たいっすねー。
12198: 匿名さん 
[2021-02-06 22:48:47]
>>12192 注文住宅購入予定さん

4000万円位に押さえた方がいいと思いますが。
奥さんがずっと働けるならまー許容範囲ですよね!
12199: 匿名さん 
[2021-02-07 21:40:23]
2馬力で返済を考えても種々の状況で1馬力になる期間がある
世帯年収は少なめに考えておくほうが良い
12200: 匿名さん 
[2021-02-09 15:09:58]
>夫婦共に実家が遠方なため育児協力は見込めない。

実家が近くても親の育児協力を前提にした2馬力などありえない。
夫婦で働かないと返済できないような高額なローンを借りないか、親の協力なしで子供を育てられる環境を確保してから働くべき。
親はいつも健康なわけじゃないし、孫の面倒をみるために老後を過ごすつもりはないだろう。
12201: 匿名さん 
[2021-02-11 12:27:19]
グリーン住宅ポイントの空白期間が許せないのですが、どのスレで話題にできますか?
12202: マンコミュファンさん 
[2021-02-11 12:37:03]
>>12200 匿名さん
そういう話じゃないんじゃない?
この方はアドバイス貰いたいからできるだけ具体的に条件を書いただけでしょう
何かあったの?
12203: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-11 14:29:18]
>>12192 注文住宅購入予定さん
もしもを考え一馬力で考えるべきだから、自分なら4000万前後ですかね。
12204: 匿名さん 
[2021-02-11 15:02:21]
育児協力を頼むのは親でも簡単じゃない。
12205: 匿名さん 
[2021-02-11 16:18:01]
>>12192 注文住宅購入予定さん
人生は家だけではない
必要と感じていないものに一千万は余計

子供の習い事すごく金かかるよ
どこどこの○ちゃんは、水泳、ピアノ、公文習っているとか、英語学童通わせているとか、そういう時にうちは難しいというのは大変残念なこと



12206: 匿名さん 
[2021-02-11 16:58:17]
普通のサラリーマンが家に使える金額は決して多くはない。
子供が小さい頃はまとまった金を使うのは車や家しかないが、子供が学校に行きはじめると習い事や塾の費用が毎月数万はかかるようになる。
高校から大学卒業までの間には、受験対策の講習費や高騰する大学の学費など数百万が集中してかかる。
学費の負担が終わる頃には、最低でも3000万といわれる自分達の老後資金を確保しないといけない。
定年までの生涯手取所得から生活費と子供の教育費、老後資金を除くと家に使える金額がだいたいわかる。

12207: 匿名さん 
[2021-02-12 00:40:12]
>>12206
すごく正しいのに最後の一文だけ間違ってるのが惜しいですね。
おっしゃる通りでサラリーマンが家に使える金額は決して多くないからこそ、
住宅ローンを借りられるうちに限界ギリギリ以上で借りておき、キャッシュフローを
悪化させないようにしておく必要があります。
そもそもローンを完済することを前提にしてるから最後の一文みたいな誤った認識になります。
(これは借り手ではなく貸し手の方が心配する話)
借りたローンは可能な限り引っ張って返さないようにする方がよく、よって繰上げ返済などする必要もなければ最後の退職金などで全額返済などはもってのほか。
そのために団信だって入ってるわけで長いローン期間中に自分がおっ死んでしまえばそこは保険で賄われて家族はその負担もなくなる。
幸運にも長く生きられたらそれはそれで良い話であり人生楽しめば良い。
どのみち返せなくなるぐらいのお金しか残らないような悲惨な状況になってる場合だったら、
ローンがあろうがなかろうが大差などない。退職金の数千万程度で完済したところでそもそも君の人生にどう言うメリットがあるか?ってところを考えたらわかるじゃない?
繰上げ返済もそうだけど、繰上げ返済して何か借り手にメリットがあるかい?手元にあったせっかくのキャッシュが失われるだけでデメリットしかない。
せっかく借りた時に持ってた信用力で期限の利益を得たのにそれを放棄するだけ。
そして年齢を重ねれば重ねるほどその信用力は下がる一方=将来得られる期限の利益は今後下がる一方。今や雀の涙程度の利息でこれだけの期限の利益を得られるのだからキャッシュは有効活用した方がいいよ。特に得られるキャッシュがそもそも見えてる普通のサラリーマンは特にそうだね。
同様に、子供の大学の学費なんかは普通に奨学金を借りれば良い。これも借りれるうちに借りた方が全然お得。これも住宅ローン同様クッソやすい金利でこれだけ長期間借りられるお得な金融商品ってないでしょ。日本人は借りることの本質をわかってなさすぎ。(だから貴重なキャッシュを簡単に返済に回す。)
誤解なきように言っておくが、滞納せよ、返すな(夜逃げしろ)と言ってる話じゃない。
期限の利益を得られるうちにしっかり得ておけば良い、と言う話をしてるだけ。
通常、金融期間からお金を借りる(融資を受ける)って場合は常に借りてではなく貸し手にとって不利(貴重な現金を身知らずの第三者にに貸す)なのだから厳しい審査もあるし本人が死亡しようがどうなろうが連帯保証人なり担保から容赦なく取り立てられる。
が、住宅ローンや奨学金はとてもお得。超絶安い利息に審査も緩い(って言うより国が住宅取得や教育享受のために支援してるからそこで負担されてる)。さらに長期融資で、期限の利益も長い。
本人が死亡してしまえば残債免除に加えて物件やその資格もそのまま本人のものw
しかも手元の貴重な現金を費やす必要はなく、ちびちび返して行けるわけで手元のキャッシュフローは悪化しないのでその現金しっかり貯めて運用可能。
老後2000まんえん問題とか言ってるが、普通に与信力をしっかり活用しマックスまで借りて一才の繰上げ返済みたいなアホなことをしなければ、老後に2000万円どころか4000万年余裕で現金が手元に残ることになる。それができない人はマネーリテラシーがなさすぎるアホな人だけだよ、実際。
そう言う人の100%はとにかく現金主義、サラリーマンのくせに与信力は使わない(使っても本人に利益しかないのに。そして与信力は歳とるごとに、病気等になるごとに減るしかないのに)、借金の本質を理解しないから借金=悪、すぐ返すってことしか頭にない。そのため常に手元に現金枯渇、なんでも「貯める->現金で払う」って発想しかなくキャッシュフローは最悪、機会損失の日々ばかり。老後に借金はないけど現金もない。もっと言えば、老後の前に、現役世代の生活が貧相にしかならないw 国から税金ばかり払っててなんの恩恵(リターン)も得られない人かなって思うね。

まともな人であれば、
保険->住宅ローンでほぼ必須な団信だけで良い。それ以外は不要。->現金運用しておけば良い
住宅ローン->限界マックスで借り入れる。金利は変動一択。現金は全て運用. 控除の金額もマックスになるように。控除13年終わったら物件売却->新規物件でまた金額マックスもらう
教育資金 -> 大学は奨学金をマックスまで借りる。現金は全て運用

これで(サラリーマンでは)人生3大出費と言われる住宅費、教育費、老後のうち、
住宅費と教育費による出費はかなり平滑化されて、見方を変えれば貯蓄型保険に加入した感じになる。他の保険は一切入らないからこれで普段のキャッシュフローは相当改善する。
貯蓄を取り崩すことは一切なくなり、逆に貯蓄は増えていく。運用で常時3%程度で回せばどの年齢でも貯金は常時1000万円以上を順調に増やしていくだけでせっかくの健康年齢時代を人生豊かなことに回すことができる。
運悪く借り手が死んでしまえば残債チャラだし、運良く長生きすれば手元にある豊富な現金からいつもの生活どおりに毎月の支払い(もうそれで生活が染み付いてる)をしていくだけで極めて安定的で何の心配もいらない。さらに長生きして85以上生き延びてきたらもう家がどうこう、貯金ガーとかそんなんゆうてないでw 人生楽しく生きることを考えた方がいいかと。


12208: 匿名さん 
[2021-02-12 05:50:46]
長いだけの駄文
12209: 匿名さん 
[2021-02-12 08:36:51]
刹那的だから不動産業者や金融関係者?
12210: 通りがかりさん 
[2021-02-12 13:10:09]
以前も長々と書いて誰にも相手にされなかった人でしょ
12211: 匿名さん 
[2021-02-13 11:28:19]
住民ローンは住宅にしか使えないのだから、住宅を高くして借りる額増やすのは全くの愚論
12212: 通りがかりさん 
[2021-02-13 22:49:07]
>>12211 匿名さん
借入でキャッシュフロー厚くして、さらなる稼ぎに繋げるってのは事業運営の考え方だよね。個人消費の住宅ローンには適さない。
むしろ分不相応な高額物件に手を出したら、長期でも返済苦しくてキャッシュフロー悪化するわ。

もしホントに業者のコメントだったらセンスなさすぎる。
12213: 12192の注文住宅購入予定です 
[2021-02-14 01:07:12]
多くのご回答ご意見ありがとうございます。
冷静に5000万は高いなとなりました。
みなさんおっしゃる通り何かあった時や子供にかかる費用に対する認識が甘かった気がします。
やはり当初の考え通り4000万前半でどうにかしようと思います。
ありがとうございました。
12214: 匿名さん 
[2021-02-14 07:09:34]
>>12213 12192の注文住宅購入予定ですさん

そうですね。
子どもがこれからであれば、ライフプランも使える生活費もかなり変わると思います。奥さんの収入がゼロの期間が何年か続くことも考えられるので。
12215: 匿名さん 
[2021-02-17 12:45:59]
■世帯年収
夫 年収税込590万円 正社員薬剤師 30歳
妻 年収税込430 学校事務正社員 28歳
■家族構成 
夫、妻 子供は将来的に1~2人希望
■物件価格・種類 中古マンション 3800万円
■管理費・修繕積立金・駐車場代
月3.5万円
■住宅ローン
 ・頭金0万円
 ・借入 3800万円
 ・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)  
1000万円
■昇給見込み  
私 ピークで800万円ほど 妻ピークで700万円ほど
■定年・退職金  
退職金 二人で2500万ほど 60歳  
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定  
子供が2人できれば
■その他事情
車は1台所有 高校まで公立なら余裕でしょうか?
お願いいたします。
12216: 匿名 
[2021-02-17 13:44:35]
>>12215 匿名さん
余裕です。
12217: 通りがかりさん 
[2021-02-17 22:37:22]
>>12215 匿名さん
2馬力なら余裕ありそうですね
12218: 名無しさん 
[2021-02-23 14:48:01]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込550万円 公務員
 配偶者 税込400万円 公務員

■家族構成 ※要年齢
 本人 31歳
 配偶者 32歳
 子供 1歳9ヶ月
 
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4500万円 戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 

■住宅ローン
 ・頭金 なし
 ・借入 4500万円
 ・変動 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万円

■昇給見込み
 夫:60歳800万程度までゆるやかに上昇
 妻:60歳650万程度までゆるやかに上昇
■定年・退職金
 60歳 2人合わせて3000万(あればいいかな)
 定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供できれば2年後にもう1人

■その他事情
・第2子が生まれたら妻は1年間育休
・妻の産休育休の間、ローンが不安
・子供が希望すれば2人とも大学まで
・繰り上げ返済して夫の定年までに完済希望
12219: 名無しさん 
[2021-02-23 14:48:42]
>>12218 名無しさん
いかがでしょうか?
ご意見、アドバイス頂きたいです。
よろしくお願いします。
12220: 通りがかりさん 
[2021-02-23 15:13:16]
>>12219 名無しさん
2馬力だと何ら問題ないと思いますが、現在の収入・貯蓄のまま産休育休に入ると不安がありますね。
300万以外にも学資とか貯蓄型の保険くらいはあるでしょ?2年後二人目目標ならば、今から貯蓄出来れば問題ないと思いますが。
12221: eマンションさん 
[2021-02-23 16:35:17]
>>12220 通りがかりさん
ありがとうございます。
妻の育休中はおよそ7割の収入が入る予定です。
学資も入っています。
今から産休育休まで貯金はしていく予定です。
12222: 匿名さん 
[2021-02-23 16:42:22]
子供の教育費は最低でもひとり1000万は確保しておきましょう。
12223: 名無しさん 
[2021-02-23 18:02:39]
【年  齢】35
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年  収】550万
【世帯収入】800万(妻は専門職パート)
妻はずっとこのパートの予定です
【家族構成】妻31歳、子供1人 4歳(子供はもう増えない)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】4600万
【自己資金(頭金・諸費用) 300万
【希望金額】4300万円
【毎月の返済予定額】8万程度、ボーナス16万(年2回)
【金利種類・利率】変動0.9 40年
【地域やマンションor戸建】建築条件付き土地
【主な質問相談】
繰り上げ返済するつもりで購入しました。
今のところ特段問題はないんですが、今後の生活がどうなるのか不安でたずねました。
良い意見も厳しい意見もお聞かせいただけるとありがたいです。お願いします。
12224: 匿名さん 
[2021-02-23 20:04:13]
マルチ
12225: 通りがかりさん 
[2021-02-23 20:28:27]
>>12223 名無しさん
もう買ったんだから、返すことだけ考えてください。
12226: マンション検討中さん 
[2021-02-26 19:14:41]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
12227: か 
[2021-02-26 19:20:41]
■世帯年収
私41歳 看護師 税込年収500万
■家族構成 
独身
■物件価格・種類 中古マンション 4000万円
■管理費・修繕積立金・駐車場代
月1.8万円
■住宅ローン
 ・頭金0万円
 ・借入 4000万円
 ・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)  
800万(貯蓄型の保険や個人年金なども込み)
■昇給見込み  
年収アップの為にローン審査後転職予定
550万以上にはなる見込み
■定年・退職金  
不明
■将来の家族構成の予定  
年齢的に子どもはできること無いと思う
■その他事情
以前働いていた病院では年収650万程ありましたが、あまりにハードであり退職
現在は夜勤が少なく、残業もほとんどない所でのんびり働いており、住宅購入後は年収アップの為に転職予定。
親からの支援の可能性はなし。
また実家も賃貸のため、実家を相続することもない。

購入予定のマンションは人気の場所で資産価値としては下がりにくいと予想。子供もいないためいずれは売ることになると思うので、なるべく売りやすいところをと思うが、あまりに無謀なローン計画な気がしてます。
12228: 匿名さん 
[2021-02-26 19:45:03]
中古のマンションにリセール価値を期待しないほうがいい。
中古マンションは長期間過剰在庫で物件がダブついてるうえに、コロナ禍による集合住宅離れで築古になると買い手がつかない恐れがある。

12229: か 
[2021-02-26 20:09:14]
>>12228 匿名さん
やはりそうですか。人口は減っていきますしね。
不動産関係の友達からは場所的には価値が下がりにくいと言われましたが、そもそも人口が減るので物件は過剰になるのは必須ですもんね。
12230: 匿名さん 
[2021-02-27 12:19:09]
長期金利が上がる気配だから、変動で借りてる人は金利変動と返済のシミュレーションをしておいた方が安心。
12231: はな 
[2021-02-27 20:34:22]
>>12230 匿名さん

そうですよね。どの程度までの金利でシミュレーションしたら良いでしょう。ほんと未知すぎて怖いです.
12232: 匿名さん 
[2021-02-27 20:47:59]
新規の変動が0.5%くらいに上昇するかもね
12233: はな 
[2021-02-27 22:24:34]
>>12232 匿名さん

現在0.42%で審査中。それが急に1%とかになることまあるのでしょうか
12234: 匿名さん 
[2021-03-05 09:59:50]

■世帯年収
 夫  税込460万円 正社員 (半公務員のようなとこ)
 妻(自分) 税込340万円 正社員 (現在時短中のため税込150万程度)

■家族構成 
 本人 33歳
 配偶者 32歳
 子供 1歳 とお腹に1人(これで打ち止め)

■物件価格・種類
 4430万円 分譲戸建て(諸費用込み)

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円 (うち500万は親の援助)
 ・借入 2800万円
 ・変動 35年・0.758

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 398万円 (引っ越し費用等も考慮後)

■昇給見込み
 夫のみアリ
妻は2000円ずつアップ

■定年・退職金
 夫のみ60歳
 1500万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 


■その他事情
 ・車のローン(親に期限なしで借金。あと192万…)
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、小さい会社のため業績によっては倒産の可能性アリ。倒産したら派遣もしくはパートを必ずする。
・保育園はすでに入園済み。
近所に義実家があるため育児協力は見込める。

皆様のレスを見る限り、無謀ですと言われるのが見えている…。でももう後戻りは出来なさそうなのでやるしかない…!
12235: eマンションさん 
[2021-03-05 10:00:18]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込550万円 正社員
 配偶者 税込450万円 正社員 ※産休前の金額、2022年春か秋までは育休予定、復職後時短期間は税込280-300万程度

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 27歳
 子供1 1歳
子供2 2021年夏に生まれる予定
 ※子どもは2人と考えています。

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5200万円 新築戸建て
※諸経費込み

■住宅ローン
 ・頭金 450万円
 ・借入 4750万円
 ・変動 35年・0.7%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 450万円

■昇給見込み
 6-7万/年

■定年・退職金
 確定拠出年金のみ500万程度(2名で)
 定年後、再雇用制度有り

■その他事情
 ・車のローン(月3万円)
・親から200万程度の援助を受けれる予定ですが、一旦ないものとして記載しています。

現在、家賃11万程度払っており住宅補助もないため住宅購入したいものの、希望のメーカーだと上記金額のため無謀かなと思っていますが、下記内容でFPに相談したところ、住宅ローン完済時点で2000万の貯金が残るためいけると言われ、信じ難いのでご相談したいと思い投稿しました。
・変動金利10年ごとに0.5%アップ
・修繕積立など維持管理費30万/年
・教育費2人で2500万
・生活費は現在の実績+毎年1%上昇
12236: 匿名さん 
[2021-03-05 20:56:57]
>>12234 匿名さん
すみません、借入は3400万です。
打ち間違えしてました…。

12237: 戸建て検討中さん 
[2021-03-09 19:12:53]
■世帯年収
夫 年収税込900万 金融機関 31歳
妻 年収税込430万  契約社員 27歳
■家族構成 
夫・妻
■物件価格・種類 戸建 6200万円
■住宅ローン
 ・頭金0万円
 ・借入 6200万円
 ・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)  
500万
■昇給見込み  
夫 5年以内に1,200万程度その後は出世次第
妻 正社員登用すれば300-400万程度
■定年・退職金  
退職金 夫2000万ほど
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定  
妻が転職したばかりなので、2年後ぐらいに1人ほしい。将来的には2人。
■その他事情
昨年まで5年ほど遠距離恋愛(月1-2ペースで会う)で全然貯蓄が貯まりませんでした。また、結婚式も終わりこれから貯金に本腰というところで、35年ローンの終了年齢を鑑み購入を検討しています。
(もちろん繰上げ返済できるように頑張ります。)
物件がエリア、駅近、将来の教育環境などなど3か月見た中で完全に気に入ってしまいました。

現在の貯金ペース: 年間350万?400万程度
ローンを組んだ場合:年間150万?200万程度

将来的子供ができた場合、やはり厳しいでしょうか。妻は働き続ける意思でいます。
アドバイスお願い致します。

12238: 戸建て検討中さん 
[2021-03-09 19:14:45]
>>12237
です。

現在の年収間違えておりました。
夫 年収税込900万 金融機関 31歳
妻 年収税込250万 契約社員 27歳
12239: 匿名さん 
[2021-03-09 19:23:49]
>>12238 戸建て検討中さん
金融機関に勤めててリスクがわからないなら
住宅ローンは諦めた方がいいね
12240: マンション検討中さん 
[2021-03-09 19:28:19]
>>12239 匿名さん

なんでこんな偉そうなんだ
リアルでは貧乏そう
12241: 匿名さん 
[2021-03-23 20:59:23]
さー仕切り直そう
12242: 口コミ知りたいさん 
[2021-03-24 18:29:41]
>>12236 匿名さん
33歳で後ほど子供2人、ローン3400万、貯金400万、奥様が仕事復帰後は世帯年収800万?。
例えば60歳の時点で家とは別に2000万円の老後資金を作ろうとするとなかなか厳しい状況なので、かなり節約生活した方が良いと思います。
12243: 戸建て検討中さん 
[2021-03-26 19:19:25]
■世帯年収:500万
 本人 税込300万円 契約社員:勤続2ヶ月
 母 税込200万円 老齢年金:無職

■家族構成
 本人 50歳
 配偶者 80歳

■物件価格・種類
 2600万・新築戸建(土地所有済:課税評価:1000万)

■住宅ローン
 ・頭金 1300万円
 ・借入 1300万円
 ・固定 25年・アルヒスーパーフラット5S:当初10年:0.5%、残り15年:0.85%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 65歳・無し

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 無し

■その他事情
 無し
12244: 戸建て検討中さん 
[2021-03-26 19:21:00]

訂正
2つ目は、配偶者ではなく、母です。
12245: 匿名さん 
[2021-03-27 07:09:02]
マルチポストはやめなさい
12246: マンション検討中さん 
[2021-03-27 21:36:27]
いかがでしょうかー?

【年  齢】夫35 妻31
【勤続年数】夫13年
【雇用形態】夫 正社員 妻 専業主婦
【年  収】夫1000万
【家族構成】夫 妻 子3歳、子0歳
【所有資産・貯蓄】現金600万、株500万、イデコ300万円
【物件金額】5700万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 0.45% 5700万 35年
【特記事項】夫の仕事は退職金なし。
妻は育児に専念するため当面専業主婦予定だが将来的にはパートで働く予定。
現在車は保有していない。
12247: マンション 
[2021-03-27 22:08:03]
>>12246 マンション検討中さん

年収低すぎ諦めろ
12248: 匿名さん 
[2021-03-30 21:07:46]
>>12246 マンション検討中さん
退職金がないなら準備が必要ですが、定年前の完済、老後資金の目処が評価のクライテリヤかと想像します。

またお子さんの教育費も必須です。マンションよりも維持費に対して管理しやすい戸建なら若干マシかとおまいますが在宅は出来ないでしょうね。
12249: 匿名さん 
[2021-03-30 22:30:31]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込1000万円 正社員
 配偶者 税込150万円 パート

■家族構成 ※要年齢
 本人 33歳
 配偶者 33歳
 子供 6歳 (二人目予定なし)

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5500万円 

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途480万円用意有)
 ・借入 5500万円
 ・変動 35年・0.6%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 現金300万円
 貯蓄型保険300万円

■昇給見込み
 あり

■退職金
2000万

■その他事情
 ・車所有(ローンなし)
12250: 通りがかりさん 
[2021-04-02 17:55:02]

■世帯年収
 本人  税込450万円 正社員 (公務員)
 配偶者 税込350万円 正社員

■家族構成 
 本人 30歳
 配偶者 27歳
 子供 なし(今後予定あり)

■物件価格 
4500万

■住宅ローン
頭金  400万
借入  4100万
金利 変動 0.7% 35年

■貯蓄 200万

妻は出産しても仕事継続予定です。
かなり厳しいでしょうか…

12251: 匿名さん 
[2021-04-02 18:13:27]
>>12250 通りがかりさん
>妻は出産しても仕事継続予定です。

産まれた子供を具体的にどのような状態にして働くのでしょうか?
12252: 匿名さん 
[2021-04-02 20:23:25]
子供は小学校低学年ぐらいになるまで本当に手がかかる。
その間に親と過ごす時間の多寡がその後の子供の成育に影響する。
12253: 名無しさん 
[2021-04-02 21:28:35]
ほんと定年後のビンボーババアも手がかかる。
12254: 匿名さん 
[2021-04-02 22:14:02]
2馬力でローンの返済を考えてる世帯にとって子供の出産と保育は重要な課題
12255: 金利選択悩み中 
[2021-04-02 23:37:14]
>>12251 匿名さん
そりゃあ半年位で保育園に預けるのでしょう
12256: 匿名さん 
[2021-04-02 23:56:15]
住まいというか生活は1馬力で済ますのが絶対良い
嫁さんのは貯めるか交遊費とすべき
生活の当てにするものじゃない
12257: 匿名さん 
[2021-04-03 04:55:54]
>>12255 金利選択悩み中
毎月の保育料はバカになりません。
保活を頑張っても送迎に便利なところに入れないこともあるから、収入も日々のストレスも子供のいない時のフルタイム2馬力には程遠いのが実情。
12258: 通りすがりさん 
[2021-04-04 01:25:17]
審査は年収と返済のバランス計算が必須ですよね?
そのバランスが取れないようなら、頭金入れるなどして借入減らして。

こんなの見つけましたので参考までに。Amazon Kindleから審査内容に関する電子書籍が出てて、自分で審査比率の計算が出来るようになるようですよ。

「銀行員が秘密にする 住宅ローン審査5つの落し穴」
https://www.amazon.co.jp/dp/B091D3NYV4/
12259: 通りがかりさん 
[2021-04-04 11:10:00]
>>12250 通りがかりさん
ここで聞くより、FPにしっかり聞きましょう。
12260: 匿名さん 
[2021-04-04 17:08:51]
2馬力が必須条件のローン返済計画は破綻リスクが高い。
1馬力返済を基本として2馬力は余裕資金としてキープ。
12261: 匿名さん 
[2021-04-07 16:41:41]
FPは資金運用商品を契約させる営業だから、返済が厳しい高額なローンでも問題にしない。
年収の範囲で返済を考えてる人はFPの話を真に受けないほうがいい。
12262: 匿名さん 
[2021-04-09 05:23:53]
>>12255 金利選択悩み中
>そりゃあ半年位で保育園に預けるのでしょう

道理で家庭でまともに教育や躾をうけてない子供が学校に増えるわけだ
基本的な躾すら学校の仕事だと思ってる親が増えて教師不足の現場は混乱してる
12263: 金利選択悩み中 
[2021-04-09 22:59:16]
>>12262 匿名さん
そうまでして子供を預けて働く必要がある
それが日本の現状なのでしょう


12264: 匿名さん 
[2021-04-10 06:08:48]
超低金利が続いたため人生を犠牲にしてまで無理に家を買う風潮が蔓延
嘆かわしい
12265: 周辺住民さん 
[2021-04-11 09:41:31]
よろしくお願いします

■世帯年収
 本人  税込460万円 正社員
 配偶者 税込50万円 パート

■家族構成
 本人 45歳
 配偶者 38歳
 子供 4歳(二人目の予定なし)

■物件価格・種類
 3500万円 戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 1500万円
 ・借入 2300万円
 ・固定 34年・1.1%

■貯蓄
 1100万円

■昇給見込み
 無し(役職定年のため55歳から3割ほど減給)

■定年・退職金
 60歳
 900万程度見込み
 定年後の再雇用は難しい

■その他事情
・車所有
12266: 通りがかりさん 
[2021-04-11 13:25:29]
>>12265 周辺住民さん

役職で年収460万?せめて640万やなく?
12267: 匿名さん 
[2021-04-11 16:59:43]
>>12265 周辺住民さん
もしお子さんを大学までいかせるなら順調に進学・卒業しても相談者は63歳で、定年を過ぎることになります。
大学の4年間は最も学費がかかる時期だし、定年までに老後資金を最低でも3000万ぐらいは確保しないといけない。
再雇用が難しい状況で79歳まで続くローン返済もだいじょうぶですか?
12268: 匿名さん 
[2021-04-12 21:45:35]
まだ子供が小さい40歳超の親は子供の教育費や老後資金の心配もしないといけないから、住宅ローンは定年前に無理なく完済できる金額にしたほうが無難
12269: 匿名さん 
[2021-04-13 19:12:34]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込400万円 正社員
 配偶者 税込350万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 27歳
 配偶者 25歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3800万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 14,430円・7,800円・車所有してないため駐車場代無/月

■住宅ローン
 ・頭金 0円(諸経費別途300万円用意有)
 ・借入 3800万円
 ・変動 35年・0.7%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 不明

■定年・退職金
 60歳
 退職金不明
 定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 お互い子ども希望無
 いても配偶者35歳までに1人

■その他事情
 ・お互い奨学金返済あり(2人合わせて500万円ぐらい)

アドバイスください
12270: 匿名さん 
[2021-04-13 19:22:16]
>>12269 匿名さん
昇給見込みが不明なのはリスクですね。もう少し安定してきたら、つまり奨学金を返し終わって貯金が諸費用分+αできたらくらいで購入を検討したほうが良いのではないでしょうか。

年齢が若いときに購入したほうが、お得感があるかもしれないですが、必ずしもそうとは限らないですので。(例えばマンション価格が暴落したり、貯金ができたら金利がさがるなど)もちろん逆の可能性がありますので、人生をかけた博打をするのも一興だと思います。
12271: 匿名さん 
[2021-04-13 19:35:57]
>>12270 匿名さん

ありがとうございます。
昇給はしますが、額が定かではなかったため不明とさせていただきました。ただあまり期待できるような額ではないでしょう、、、。

参考にさせていただきます

12272: 匿名さん 
[2021-04-13 20:27:00]
家を買うのは家族構成が定まってからにしましょう
12273: 口コミ知りたいさん 
[2021-04-13 20:36:12]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込900万円 正社員
 配偶者 なし(専業主婦)、下の子が幼稚園入園次第、パートで年100万程度予定

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 38歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 諸経費込6500万円 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 300~500万円
 ・借入 6000~6200万円
 ・変動 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万円

■昇給見込み
 3~4年後には150万程度昇給見込、以降は不透明のため維持の想定

■定年・退職金
 65歳
 退職金不明
 
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 現在子供2人(未就学児×2)、今後増える予定無し

■その他事情
 ・奨学金返済あり(残債300万円ぐらい)
・車は今後購入予定

購入物件として妥当でしょうか。妥当でない場合、いくらぐらいの物件が妥当かご教示いただきたいです。
12274: 通りがかりさん 
[2021-04-13 21:06:13]
>>12273 口コミ知りたいさん

30代前半で年収1000万やったら問題ないやろ
金利引下げ幅が最大規模で控除も見直しされそうやから急ぎで買いやな
12275: 戸建て検討中さん 
[2021-04-14 02:34:48]
フラット35本審査通りましたが、無謀かなと思い悩んでます。

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込320万円 正社員 今年から3年目
 配偶者 税込250万円 個人事業主
※来年から親戚の会社で正社員。正社員になれば300は越える
夫手取り20万 ボーナス2ヶ月分
妻手取り15万 ボーナス寸志

■家族構成 ※要年齢
 本人 26歳
 配偶者 39歳
 子供無し

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 土地 1250万
建物 1780万
外構や諸経費込 3580万円

■住宅ローン
 ・頭金 0万円
 ・借入 3600万円
 ・固定 35年・1.1%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 50万円

■昇給見込み
 有り

■定年・退職金
 65歳
 1000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 出来れば1人欲しいが無理かも

■その他事情
 ・貯金から車のローン返済
 ・妻親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

近所にジブリパークが出来ること、駅チカなこともあり地方でも売れる土地かなと思いましたが、建物が高いような気もしています。
ローコストもこの辺はあまりいい評判聞かない為中堅ビルダーで話進めてますが、妻が自分の年齢の事もあり本当に契約していいか心配しています。
12276: 匿名 
[2021-04-14 06:25:28]
>>12275 戸建て検討中さん
まだ、若いので30歳で年収450万円、40歳で年収550万円、50歳で650万円と昇給できて、奥さんも年収300万円をキープできれば大丈夫だと思います。
12277: 通りがかりさん 
[2021-04-14 20:45:58]
>>12273 口コミ知りたいさん
立って半畳寝て一畳だと思います。新築高級住宅に住み高級車を乗り回して見栄を張るのは愚か。いくら金利が安くても借りたら返さなければならないのです。折角、年収が高いのなら将来に備えてじっくりと計画することをお勧めします。
業者さんは売ったら終わり、負債を負うのはご自身なんです。年収の3倍程度の住まいにして余裕を持たれたら如何ですか。
お金を貯めて上手く運用するなりすれば老後も安心です。

12278: 匿名さん 
[2021-04-14 20:51:27]
業者は高い物件を買わせるのが仕事
借金を返すのは購入者だから売った後の事は知ったことじゃない
12279: ローン契約手続中 
[2021-04-15 01:03:52]
>>12275 戸建て検討中さん

まだお若いので、今後の年収アップがどの程度見込めるかですね
お子さんを考えると正直1-2年が勝負かと思います
そうなると奥様の収入はしばらく期待しない方が良いと思います

お子さんが無理だった場合、賃貸で過ごし将来奥様の実家を相続などの選択肢もあるのかと思います
奥様が相続出来るのかは分かりませんが

そもそも家を買う目的は?
何故今買おうと思ったのでしょう?

26という年齢を考えると私なら数年様子見を選択しますね
12280: 口コミ知りたいさん 
[2021-04-15 13:06:23]
>>12274 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
仰る通り住宅ローン控除の見直しもあり、可能であれば早めに購入したいなと思っているところです。
妻のパート復職が数年後になりそうなので、安定して1000万の収入できるのは不透明なため不安要素です。

>>12277 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。たしかにそういった考えもありますね。
上物はそこまで大きなコストをかけるわけではなく、土地代が4000万~4500万なのですが、それでも高望みしすぎですかね?

他の方もご意見いただけますと大変助かります。
12281: 通りがかりさん 
[2021-04-15 13:47:12]
>>12273 口コミ知りたいさん
奨学金と貯金でプラマイ0というのは、リスクなのではないでしょうか。「もしも」の場合をもう少し想定したら、6千万円はキツいと思いました。
MAX5千万円くらいでしょうか。ただ、金額を下げたことでいざというときに売れない物件を購入するのもリスクなので、貯金ができるまでは無難に賃貸にする方が安全だと思いました。
12282: 匿名さん 
[2021-04-16 16:31:52]
■世帯年収
本人  税込700万円 正社員
手取り給料30から38万、ボーナス手取り年100万
配偶者 専業主婦(来年からパートする予定)

■家族構成 ※要年齢
 本人 44歳
 配偶者 36歳
 子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万一戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 0/月
毎月1万固定資産税、毎月1万ボーナスで年10修繕費積み立て
■住宅ローン
 ・頭金 100万円
 ・借入 3400万円
 ・変動 35年金利0.45ガン団信込
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
不明、あっても千円以下
■定年・退職金
 60歳
 1200万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内に1人ほしい、3年以内に出来なければ諦める

■その他事情
 ・車のローンなし
 ・親の援助一切なし、遺産が入ることもなし

土地の追加工事などで初めの予算より増えすぎて、HMを変えてなんとかここまで下げました。本当は3千万以下の予定で、さらに1000万ほど頭金に当てれる予定でしたが、諸事情により1000万手元になくなってしまって後戻りも出来ない状況です。
妻が子供が出来ないとなったらフルタイムで働く、子供出来ても小学校あがったらフルタイムで働くと言ってくれてます。
12283: 通りがかりさん 
[2021-04-16 18:17:55]
>>12282 匿名さん
フルタイム働いて、世帯収入いくらになる想定だろう?
定年時点で高校・大学の学費と老後費用の不足分、リフォーム費用貯められるかな?
12284: 匿名さん 
[2021-04-16 18:44:08]
>>12283 通りがかりさん

予想世帯年収800万、良くて900万くらいでしょうか
今のところ年150万貯金出来てるので、ローン始まって120万くらいと予想してるので大学費用まではギリギリか、足りない分は奨学金でと思ってます。
リフォーム費用は正直考えてないです。壁や水回りの修繕などの住むのに困るところの積み立てしか考えてませんでした。
老後費用も私が65歳の時までに1500、妻が65歳の時までに1800万貯めることができればと。退職金込みですが。必要な老後資金3000万には到底足りてませんけど。やっぱり子供は諦めて、妻にフルタイムで65歳まで正社員で働かなきゃいけないレベルですかね。
12285: 匿名さん 
[2021-04-16 20:14:40]
家は家族が幸せに生活するためのもの
家を買うために子供を諦めるのは主客転倒
人口減少は経済低迷の要因でもある
12286: ローン契約手続中 
[2021-04-16 20:49:10]
>>12282 匿名さん

年齢や金額が近いですね
実際には35年ではなく控除終了後に短縮ですよね?
うちは中古戸建なので控除はあまり考えず20年で組みました
1000万が消えたのは痛いですね

子供が出来たら色々出費も増えます
また小学生だと逆にフルタイムで働くのは難しいと思うのですがご実家に預けるとか?

やっていけると思いますが、あまり無駄遣いなどせず、お互い頑張りましょう
12287: 匿名さん 
[2021-04-16 22:35:11]
>>12286 ローン契約手続中さん
控除分300万と、13年でローンに当てられるであろう600万でとりあえず69までに短縮の予定です。あともう1回繰り上げて65歳に出来れば。(妻が働く分は考慮してないので、繰り上げ返済もう少し増えたらいいなとは思ってます)
実家はないです。周りが小学校からフルタイムにするのが多いので、漠然とそう思ってました。
1000万は本当に予想してなくて、でも仕方ないので前向きにいきたいです。
車必須ですがこだわりないし、犬いるので旅行もあまり行かないし、趣味も家でDVDや料理なので、他にかけない分家にかけたと思うことにします!
12288: ローン契約手続中 
[2021-04-16 23:45:44]
>>12287 匿名さん
逆に私の周りは小学校低学年のうちは時短が多い様なので、フルタイムは難しいものと思っていました

来年から上が小学校ですが妻も時短の予定です
ただ私もコロナで在宅が増えたので妻もフルタイムでいくかもしれません
12289: 匿名さん 
[2021-04-17 00:23:40]
>>12282 匿名さん
失礼ながら、お子様が小学生にあがるころには、奥様は45歳前後になっていらっしゃると思います。子育てしながらフルタイムで働くには体力的にかなり難しいのではないでしょうか。時短でもキツイのではないかと思うくらいです。
(小学生にあがってフルタイムで働いていらっしゃる方は若い方だったりしませんか?)
もしかしたら、家事や子育てを奥様一人に任せるつもりはなく、自分も一緒に、、、という、お考えかもしれないのですが、やはり、こぼれ落ちたタスクを見つけて拾い上げていけるのは、女性の傾向が強いですので、旦那様でカバーしきるのは現実的には難しいと思っています。
家族構成が決まるまで質素に賃貸暮らしではだめですか?
12290: 通りがかりさん 
[2021-04-17 01:26:47]
>>12289 匿名さん
後戻り出来んって書いてるやん
12291: 通りがかりさん 
[2021-04-17 01:57:23]
なるほど、うーん、、、後戻りができないのであれば、私だったら、僅かな望みにかけてとりあえず4000万円新築として売り出してみるかな。精神的にはきついだろうが売れたらラッキーくらいの気持ちで。
12292: 匿名さん 
[2021-04-17 05:56:08]
何事も損を覚悟すれば後戻りできると思います
12293: 匿名さん 
[2021-04-17 11:31:40]
>>12289 匿名さん
周りは若い人たちも同年代もいますが、たしかに大変そうです。母がシングルマザーで75まで働いていたこととか、妻の母ももうすぐ70ですが現役バリバリなので大丈夫だろうと思ってました。
家事や育児当然やるつもりですが、やはりお手伝い程度になってしまうかもです。
今の賃貸は住宅ローンより1万ほど安くこの辺では格安ですが、騒音がひどくてその影響で妻が体調を崩し働けなくなりました。犬がいるためペット可賃貸を探したのですが、家賃は住宅ローンより高いところばかりで、その時は1千万の用意があったので家を買おうとなりました。
12294: 匿名さん 
[2021-04-17 11:35:29]
>>12291 通りがかりさん
そんなにまで切羽詰まった状態なんですね、うちは。
妻が働いて出産後も働いたり、出来るか分からないので子供諦めればギリギリ成り立つくらいだと思ってました。
入居前に売りに出すことができるかどうか聞いてみます。
FPさんに相談する機会があるのでその辺も詳しく聞いてみます。
12295: 匿名さん 
[2021-04-17 11:39:13]
>>12292 匿名さん
契約書見てみたら、違約金700万(建物代の3%)と諸経費で払った150万ほど諦めれば白紙にできますが、手元にそのお金がないです。
12296: 匿名さん 
[2021-04-17 11:40:10]
お礼を言ってませんでした。
返信してくれた皆さん、ありがとうございます。
12297: 匿名さん 
[2021-04-17 11:44:24]
>>12292 匿名さん
間違えました、土地代は払ってしまってるので白紙にはなりませんね。850万払って、合計2000万弱くらいの借金抱えることになります。
12298: 通りがかりさん 
[2021-04-17 12:53:03]
>>12294 匿名さん
別にやっていけんことはないやろ
12299: 匿名さん 
[2021-04-17 16:13:59]
持ち家すると住宅ローンの返済に加えて損害保険料や税金、メンテ費用等の支出が増えるので賃貸と比べて割高になるのは否めません。
12300: 匿名 
[2021-04-17 16:35:39]
>>12294 匿名さん
賃貸より安いっていっても35年ローンですよね。年齢から考えても25年で組むべきでしょう。月35,000円位は上がりますが。44歳でこれからってことは、お子さんが成人した時にはもう70手前ですよね。
諸費用の他、エアコン取付費用やカーテン、引越し費用などで100万は軽く飛びます。それでも、買うべきでしょうが。
12301: 匿名さん 
[2021-04-17 16:50:20]
減税メリット享受するために借入期間は35年にするんですよ
12302: 匿名さん 
[2021-04-17 17:25:25]
所得税のローン控除期間は10年だから、35年で借りて10年を超えたらさっさと返済したほうがお得。
年齢の高い人が間違えるのは長期ローンで借りた当初の返済金額だけ考えて、将来定年で年収が激減することを想定しない事。
繰り上げ返済と子供の教育費、老後資金を短期に確保するには相当年収が高くないと難しい。
12303: 通りがかりさん 
[2021-04-17 18:11:51]
>>12293 匿名さん

70や75までバリバリ働けるとか勝手な思い込み
つうかそこまで働かせる事を想定してるんかい
奥さんが可哀想
12304: マンション検討中さん 
[2021-04-17 18:32:33]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  850万円 正社員
 配偶者 700万円 正社員
※上記は額面の年収

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 27歳

■物件価格・種類
 5100万円 中古マンション+リノベ

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 13000円・10000円・13000円/月

■住宅ローン
 ・頭金 0円(諸経費別途300万円用意有)
 ・借入 5100万円
 ・変動 35年・0.6%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 150万円

■昇給見込み
実績次第の職のため読めない

■定年・退職金
 65歳
 退職金あり(金額不透明)

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供無し予定で夫婦合意

■その他事情
  ・親からの援助などなし

お恥ずかしいですが購入後の貯蓄がかなり少なくなるためローン返済終了年齢を考えいま買うべきか、ちゃんと資金を作った後に買うべきか悩んでいます。
12305: 通りがかりさん 
[2021-04-17 20:39:20]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
12306: 通りがかりさん 
[2021-04-17 20:40:56]
>>12304 マンション検討中さん

その年収で貯金がなさ過ぎ
DINKSなら余裕でしょ
12307: 匿名さん 
[2021-04-17 20:57:43]
一生2馬力が必須の住宅ローン返済で幸せ?
家の借金返済の為に老後も働き続ける人生はつまらん
12308: 匿名さん 
[2021-04-17 21:30:05]
世帯年収が1000万以上あるなら最低でも1000万くらいの自己資金がないと・・・
ローン返済が始まった場合、緊縮家計に耐えられるか事前によく考えたほうがいい
12309: マンション検討中さん 
[2021-04-20 14:37:20]
みなさんありがとうございます。
やはり自己資金が少なすぎですね、もう少し資金作ってからにしようと検討しております。

>>12307さん
二人とも仕事が好きなので、ローンのために働くとは全く思っておりません。。老後まで働くかは決めてないですが
12310: 匿名 
[2021-04-20 15:12:30]
>>12309 マンション検討中さん
自分は今買え派です。ご結婚何年目かはわかりませんが、今買いたい時に買った方がいいと思います。
金利も上がりそうですし、あと3年待つのか、5年待つのかわかりませんが、お子さんが産まれる前に検討しとく方が楽だと思います。いろんな金融商品ありますし、住宅ローン控除をフル活用した方が得かと。
12311: 匿名さん 
[2021-04-20 15:20:33]
素人に金融商品を前提にした借金を勧めるのは業者的です
12312: 通りがかりさん 
[2021-04-20 15:51:33]
>>12310 匿名さん
今買うか、後で買うかではなく、そもそも買うことが難しいと思っているのだが、、、
定年後までローン組むのは難しいと思う。
12313: 匿名さん 
[2021-04-20 19:41:53]
>>12298 通りがかりさん
FPさんに相談しました。老後余裕を持って暮らすなら妻がフルタイムの厚生年金、子育て優先なら扶養内のパートでということでした。
会社の規模で推定退職金や、会社で入ってる確定拠出年金があること、生命保険の見直し、幼稚園高校無償化を活用すると60歳まで破綻はしない、妻がパートで5万以上働いて、私が65歳まで定年延長されれば老後の資金の確保も出来るということでした。
病気やリストラなどあるとどうなるかわかりませんが、実家もないのでそれは賃貸の時も同じですし、やってけない家計ではないということでした。
生命保険が平均より1万ほど高いこと、確定拠出年金がそこそこの額なことからやっていけるのではと前向きになれました。
ありがとうございます。
12314: 匿名さん 
[2021-04-20 21:55:06]
FPはローンの背中を押すのが仕事ですから割引いて考えましょう。
12315: 匿名さん 
[2021-04-21 05:06:59]
FPには何の責任も無い
長期債務を負うのは契約者だけだから返済判断は自己責任
12316: 通りがかりさん 
[2021-04-21 12:39:14]
>>12313 匿名さん

65まで延長されればって仮定の話やん
延長されなくてもなんとかなるって言われるのなら別やが

FPの言うたことが最低限のレベルとして考えたほうがええでー
12317: 匿名さん 
[2021-04-21 12:55:15]
年収×25%×(55歳-現年齢)が借りるMAXだね
12318: 通りがかりさん 
[2021-04-21 12:59:56]
どうせ、顔の見えないこのスレの住人なんて信用できないと思ったからFPに聞きに行ったんだろう。
一つ真実を書くと、この住人は住宅ローン経験者(予備軍含む)であり、彼らが「危険だ」ということは、つまり、彼らよりリスクのある住宅ローンを組もうとしていることは間違いないと思う。
12319: 匿名さん 
[2021-04-21 14:26:37]
>>12304
貯蓄はないが世帯収入が有るならローン組めばいい。今も賃料払ってどこかに住んでいるんですよね。
ローンって時間の先取りですからね。
12320: 匿名さん 
[2021-04-21 15:01:33]
匿名掲示板で聞くようじゃ高額なローンを組むのは止めたほうがいいように思う
最低限自分のライフプランの妥当性ぐらいは自己認識しておくべき
12321: 匿名さん 
[2021-04-21 16:50:18]
賃料は光熱費以外はほとんど込みだが、買うとローン返済額+ランニングコスト+保険料+税金だから借入額はほどほどに。
12322: 匿名さん 
[2021-04-22 08:19:26]
診断お願いします。

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込650万円+出張手当50?100万(回数による) 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 33歳
 配偶者 28歳
 結婚 2年目

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5300万円 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 800万円(独身時代の貯金+親からの援助300万)
 ・借入 4500万円
 ・固定 35年・1.6% (フラット35機関団信)
 ・ローン返済 14万円/月+固定資産税

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 株式投信 190万円
 イデコ(妻分) 20万円
 現金 175万円 
 合計 435万円

■昇給見込み
 夫:(大手メーカー勤務。出世の幅は読めないが)あり
 妻:なし。昇格すればあり。(医療関係勤務:事務職)

■定年・退職金
 60歳
 夫:2000万円程度見込み(確定拠出、ポイント制定年退職金)
 妻:1500万円程度見込み
 共に定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2人欲しい
 可能であれば中受を検討(私立または国公立)

■その他事情
 ・妻奨学金無利子返済毎月1.5万円35歳まで(残り130万)
 ・妻は現状仕事辞めるつもりはない。(子育てとの両立が可能かは不明)

妻が万が一仕事を辞めた時のためにペアローンではなく、夫単独名義で組みたいと考えています。
ローン35年で組みますが、65歳時点で退職時に一括で繰り上げ返済する予定です。
厳しいでしょうか。
12323: 通りがかりさん 
[2021-04-22 09:34:58]
>>12322 匿名さん
いけるかなと思ったけど、フラットの金利高いから微妙に思える。収入合算しなかったから?ペアローンにしない理由もわかるけど、仕事を辞めたときに借り換えした方がよくない?辞める意志が固いなら話は別だけど。。。
12324: 匿名 
[2021-04-22 09:44:54]
>>12322 匿名さん
まぁ一般的な買い方かなぁ。なぜフラットにするのかわかんないけど。
12325: 匿名さん 
[2021-04-22 10:00:56]
>>12322 匿名さん

65歳で繰上って老後資金はいつ貯めるつもりなの?
減税終了後に繰上で完済は50代で普通計画するもの

もちろん貯めた上でそのときの金融情勢で意図的に繰り上げないのは有りだけど
計画は完済→老後資金や教育費を考慮
例えば大学仕送り一人あたり月10万ぐらいは見込みたい
12326: 匿名さん 
[2021-04-22 11:30:29]
旦那単独で流動の手当除いた額面からすると借り入れは4000万以下が順当。マイナス金利時代フラットでなくてもいいのでは?
融資先から融資額の修正はあるかもしれないが金融事故がなきゃ審査通るでしょ。
12327: 12322 
[2021-04-22 15:40:03]
みなさんありがとうございます。
保険を掛け捨て4000円程度以外入っていないので、保険代わりに機関団信を利用しようと考えていました。
安心感がある金利固定がいいという妻の希望でフラットを検討していましたが、
変動を考えた方が良いんですね。
検討し直してみます。ありがとうございました。
12328: 匿名さん 
[2021-04-22 16:25:19]
勘違いする人が多いけど団信は保険にはならない。
ローンの残債が減額されるだけで、別の保険がないとすぐに医療費や日々の生活費に事欠くことになる。
12329: 匿名さん 
[2021-04-23 00:36:42]

■世帯年収
 本人(妻)  税込520万円 正社員 (手取り30万前半)
 配偶者(夫) 税込420万円 正社員 (手取り30万程度)

■家族構成 
 本人 29歳
 配偶者 36歳
 子なし
 
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4,900万(諸費用込み) 新築戸建

■住宅ローン
 ・頭金 300万円
 ・借入 4600万円
 ・変動 35年 0.55%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 600万

■昇給見込み
 有(それぞれ1万から2万円毎年昇給)

■定年・退職金
 65歳 退職金なし

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内に1人欲しい

■その他事情
 ・車ローンなし
 ・親からの援助200万円 (見込み)
 ・産休、育休が取りやすい職場のため、出産後は復職予定。

不動産屋で試算してもらったところ月12万円の支払いとなる予定です。
駅から10分圏内で都内にもアクセスが良く、両親が来やすい場所のため金額以外の面では満足しています。しかし産休や育休を取得した場合、収入が減るため不安でしかありません。
夫の年齢も考えて、早めに住宅を購入した方がいいのかなと思いますが、やはりこの条件は無謀でしょうか?
12330: 通りがかりさん 
[2021-04-23 00:50:45]
>>12329 匿名さん
年収の5倍程度ですので、妥当かと。産休育休中は確かにカツカツになりそうですが、貯金が600万円あれば、乗り切れるかなと思いました。
12331: 匿名さん 
[2021-04-23 08:59:26]
>>12329 匿名さん
子供の教育費と老後資金はいくら位を計画されてますか?
12332: 匿名さん 
[2021-04-23 11:41:30]
30代世帯で養育費、老後?具体策は難しいでしょ。昇給もあることを前提に節約しながらコツコツ貯めるしかないんだよ。
12333: 匿名さん 
[2021-04-23 11:50:07]
>12327: 12322
銀行の住宅ローンは団信が条件ですよ。債務者が不幸にも亡くなった時、残債をチャラにする銀行側のセーフテイーネットです。またOPで3大疾病や7大疾病などがあります。また団信の審査で持病などあり通らないと融資は謝絶になります。健康体の内にローン組むのは正解。 
12334: 匿名さん 
[2021-04-23 11:53:16]
>>12331 匿名さん
老後の資金に関して、具体的な数字は言えませんが現金貯金以外に変額個人年金保険と自社の持株積み立て、iDeCoをやっているのでそれを利用して生計を立てれればと思ってます。
養育費についても、大学以外は公立を想定しているので必要な金額については毎月積み立て予定です。ざっくりとした回答となってしまいすみません。
12335: 匿名さん 
[2021-04-23 12:09:28]
年齢に関係なく長期返済の高額な債務を抱えるなら、将来の大きな支出を考えておく必要があるでしょう。
定年後に継続雇用になっても年収が激減する事や、70歳までの雇用延長制度化などで現役世代の賃金上昇カーブが下方修正されやすいことを知っておかないと、いまの年収が順調に増えていくと誤認しやすい。
12336: 匿名さん 
[2021-04-23 13:31:20]
>12335: 匿名さん
生涯賃貸予定の世帯でも問題は同じ。収入減ると罰ケームのように安い賃料に引っ越すのか?
また、賃貸契約してくれるのかなど別の問題が出てくる。
12337: 通りがかりさん 
[2021-04-23 13:47:58]
>>12336 匿名さん
賃貸だったら将来設計不要かといえば、そうではないだろうから、12335さんの意見には同意。
12338: 匿名さん 
[2021-04-23 16:37:29]
>>12336 匿名さん
相応の自己資金に加えて無理のない返済額を借りて家を買えばいいだけ。
手持ち資金が少ないのに高額な借金をするから購入後の生活に無理が生じる。
12339: 匿名さん 
[2021-04-23 17:11:37]
長期化した低金利で、自己資金がなくても家が買えるという考えが蔓延した
販売業者もフルローンを煽るから、年収に不相応な借り入れが横行
コロナの流行が収まっても景気はもとに戻らないだろうから給与生活者には厳しい
12340: 坪単価比較中さん 
[2021-04-23 17:14:58]
■世帯年収
 本人  税込3000万円 正社員 (手取り約2000万円)

■家族構成 
 本人 35歳
 配偶者なし
 子なし
 
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 21000万(諸費用込み) 新築タワマン

■住宅ローン
 ・頭金 6500万円
 ・借入 14500万円
 ・変動 35年 0.43%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万

■昇給見込み
 有

■定年・退職金
 65歳 退職金なし

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 2年以内に嫁、子供欲しい

■その他事情
 ・車あり(簿価1000万)ローンなし
 ・コロナ前までは毎年数回の海外旅行に5百万円使っていたが、使い道がなくなったので家を買ってしまった。

別に欲しいものもないので、ローン残高4000万円切るまでは月100万ずつ返済したいなと思っています。

すでに契約済、今年中に入居予定です。
こういう中途半端にお金持った人間が衝動買いなどして、一番破産することも十分承知のうえで、そんな中、誰にも相談できませんので、診断よろしくお願いします。
12341: 匿名さん 
[2021-04-23 18:17:47]
>>12340 坪単価比較中さん
淡々と毎月100万円を返済をしていけばよろしいでしょう
12342: 通りがかりさん 
[2021-04-23 19:49:55]
>>12340 坪単価比較中さん
今のご時世嫁って言っちゃだめよ
とりあえず結婚相談所に登録すればいれ食いだろ
頑張れよ
12343: マンション検討中さん 
[2021-04-23 20:21:07]
>>12340 坪単価比較中さん  

貴方凄いな。自分は30半ばで年収4000万あったけれど1億の物件すら躊躇しました。
月100の返済はきつくないですか。タワマンに住んでユニクロや安い外食よく使うとか?

12344: 匿名さん 
[2021-04-23 20:56:48]
いまどきタワマン?
発生確率が高い大規模震災を考えるとタワマンは・・・・
12345: 通りがかりさん 
[2021-04-24 06:35:39]
■世帯年収
 本人  税込475万円 公務員
(約手取り月24万円、ボーナス年95万円)
 配偶者 税込420万円 公務員
(約手取り月20万円、ボーナス年90万円)

■家族構成 
 本人 28歳
 配偶者 28歳
 子供1 4歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 戸建注文住宅 総額約5800万円

■住宅ローン
 ・借入 5800万円 (諸費用は借りていない)
 ・変動 35年・0.525%
(月返済約15万円)
  
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 100万円

■昇給見込み
 有り

■定年・退職金
 互いに65歳
 合計3000万程度見込み

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供は今の子だけで考えている。増える予定なし。

■その他事情
 ・車所有していない。
  余裕が出たら買いたい。
12346: 通りがかりさん 
[2021-04-24 08:52:51]
>>12345
ウチは嫁が専業主婦で、年齢2つ上で世帯年収はほぼ同じです。
借入額もほぼ同じです。
頑張って行きましょう!!
12347: ローン契約手続中 
[2021-04-24 09:13:56]
>>12345 通りがかりさん

若いので長く頑張れるし昇給もある

それより40代で子供が成人
うらやましい
12348: 匿名さん 
[2021-04-24 10:19:56]
12340です。
回答ありがとうございました。そんなに欲しいものがないのです。
昨夜も松屋の牛丼あたまの大盛りをテイクアウトしました。
服も安い同じものを数個そろえ、平日は四六時中同じ格好してます。

今になって少し怖くなったというか、後悔したというか。腐動産にならないかとか。でも賃貸だと、ずっと自分の生活ができないので、ガゲナウの冷蔵・キッチンセットを揃え、未来の嫁に楽しんでもらおうと思ってます。
12349: 通りがかりさん 
[2021-04-24 10:39:50]
>>12348 匿名さん

まずは嫁探しだ
ありのままのあんたを受け入れてくれる女性が出てくればええな
12350: マンション検討中さん 
[2021-04-24 13:02:13]
トロフィーワイフには、気をつけてくださいね。嫁で人生大きく変わりますよ。見た目はそこそこで、資産家や資格持ちの女性がお勧め。婚活パーティでも年収1500万円位に設定して、探すほうが良いですよ。

高い家に住んでると回りが金持ちになるから、最初はユニクロでも自然とグレードアップしてきますよ。自分は30代後半年収4000万円5年ありましたが、お金はどうでも良くなりました。夫婦共に実家が資産持ちですが、全く頼りにしてないです。自分も親の仕事の利権は、全く使ってないです。

大自然の中で2000万円くらいの仕事見つけて、家族で移住計画中です。
12351: 匿名さん 
[2021-04-24 16:13:55]
自分も人間的にグレードアップしないといけない
12352: 匿名さん 
[2021-04-24 16:29:22]
>12345: 通りがかりさん
注文なら当初見積もりより掛る可能性があります。
また、入居時は何かと物入りになり100万程度すぐに消えちゃいますよ。足りないと思うけど、、
12353: 匿名さん 
[2021-04-24 18:06:04]
>>12345 通りがかりさん
注文住宅なのに土地代がかからないのは、土地付き注文住宅という売り建て住宅ですか?
12354: 通りがかりさん 
[2021-04-24 18:10:42]
>>12353 匿名さん

土地は先行で買ってますよー!
土地代と建物代合わせて5800万円です!
12355: マンション検討中さん 
[2021-04-24 19:21:48]
>>12348 匿名さん

3000万円の会社員というのは、どのような業種でしょうか。
12356: 匿名さん 
[2021-04-24 22:46:48]
>>12354 通りがかりさん
土地代は建物が建つまでつなぎ融資の利用ですか?
12357: マンション検討中さん 
[2021-04-25 01:16:25]
はい。
12358: 匿名さん 
[2021-04-25 05:18:25]
>>12357 マンション検討中さん 
なりすまし?
12359: 通りがかりさん 
[2021-04-25 08:20:15]
>>12356 匿名さん

分割融資?ってやつです!
土地決済時に5800万円全額実行されて、土地代は不動産屋に入金され、建物代は金融機関の方で保管金として保管されています。
そして、その保管金から、建物完成までに、着工金、中間金、完工金の3回決済していくという流れです。
12360: 匿名さん 
[2021-04-25 11:43:35]
通常は土地を先行取得した後にHMを選んで地型や道路付けにあった家を設計する。
土地購入と建築契約の間があく場合は総額が決まらないから使えないのかな。
12361: 通りがかりさん 
[2021-04-25 14:55:01]
>>12360 匿名さん

土地を買う前に工務店は決めていました。土地の購入前に、工務店の担当者に土地を見に行ってもらって、軽く間取りの打ち合わせやだいたいの金額を見積もってもらって、その見積額が希望予算内だったので土地購入に踏み切りました。

住宅ローンについてですが、仰る通り総額が決まらないと使えないので、土地決済前に請負契約も済ませて総額を決めています。

ただ、その後の事情変更で請負契約金額に変更が生じ、金額が上がれば、上がった分は、自分で負担しなければならないです。
12362: 匿名さん 
[2021-04-26 06:16:54]
注文住宅は長時間かけて家族構成の変化や採光、道路からのアプローチや動線を考慮した間取り、細かな内外装や住設機器の仕様など様々な検討をすることになるので土地代金はつなぎ融資が多い。
ハウスメーカーは最終仕様に合意してから正式見積になるので分割融資は難しそう。
12363: 通りがかりさん 
[2021-04-26 07:36:46]
>>12362 匿名さん
話に割り込みますが、うちはハウスメーカーで分割融資です。
建物分のローン契約は確認申請が通ったあとになるので、審査のときに間取りを確定する必要はありませんでした。ただし、審査後に金額のアップはできないので、程々に見積もり金額アップ分を積んでおいたほうが良いです。
分割融資は金融機関によってもやり方が様々ですので、一例として参考までですが。。。
12364: 匿名さん 
[2021-04-26 11:16:50]
土地を買う前にハウスメーカーを決められないと難しそうですね。
逆の感じがしないでもない。
12365: 通りがかりさん 
[2021-04-26 11:50:03]
>>12364 匿名さん
HMの候補を決める
→土地を見つける
→HMに見積もり依頼する
→土地の申し込みをする
→土地の契約をする
→HMを決めて請負契約をする
の流れであれば、土地の契約から一週間後にHMの契約ができました。
12366: 匿名さん 
[2021-04-26 12:10:03]
>>12365 通りがかりさん
いい土地は予め押さえておかないと他に流れる可能性がありませんか
市場に出る前の土地だと住宅ローン融資実行のタイミングが難しそうです
12367: 通りがかりさん 
[2021-04-26 12:30:05]
>>12366 匿名さん

土地を見つけるのが遅いということですか?それとも、申し込みの話ですか?
前者であれば、各個人の動き出しのタイミングの問題であり、後者であれば、HMへのコネクションがある前提ですが、見積もり依頼を電話やメールですれば、一瞬で終わると思います。(実際見積もり依頼と申し込みは前後しても問題ないのですけれどね…。見積もり依頼を先にした理由は、分割融資か否かに関係なく、申し込み前にHMに第三者目線で土地の評価をしてもらったほうがいいとは思ったからです)

市場とは、何を指していますか?融資実行のタイミングは、土地決裁のタイミングですので、関係がないように思いました。
12368: 匿名さん 
[2021-04-26 16:11:32]
いい土地は販売情報が広く出回る前に押さえるという事でしょう。
地域の不動産業者はその種の情報を握っていますから。
12369: 通りがかりさん 
[2021-04-26 16:25:47]
>>12368 匿名さん

それが12365のフローだと成り立たない理由がわからないのだが。
12370: 匿名さん 
[2021-04-26 20:40:13]
建物の図面や仕様書、構造計算書などの付帯資料や建築確認申請書も必要でしょう。
12371: 通りがかりさん 
[2021-04-26 20:47:48]
>>12370 匿名さん
分割融資の審査および土地の融資の際にはいらなかったですね。
12372: 通りがかりさん 
[2021-04-26 20:49:38]
12371に補足ですが、仮の図面とそれを前提にした見積もりは必要でした。2週間あれば、HMで用意してもらえました。
12373: 通りがかりさん 
[2021-04-26 20:57:07]
分割融資は各銀行があまりオープンにしていないからか、知らない人や、美味しい話しすぎて疑う人が多い気がする。便利なのになぁ…。
スレの内容とずれるので、この辺で終わりにしますね。。。
12374: 匿名さん 
[2021-04-27 06:11:39]
>>12373 通りがかりさん
>分割融資は各銀行があまりオープンにしていないからか

オープンにできない理由があるんだよ
12375: 匿名さん 
[2021-05-03 05:48:15]
作文のような仮の図面とその見積書で住宅ローンを審査するのか
資金の貸出先を増やしたい銀行が経営の為に窮余の策としてやってるのかな
12376: 通りがかり 
[2021-05-03 12:07:44]
>>12375 匿名さん
住宅ローンなんて殆ど利益にならんよ
今はコロナ関連の事業資金がメインじゃないかな?
12377: 名無しさん 
[2021-05-03 12:43:09]
皆さん、「貯蓄」ってどこまでの範囲を書いてるのでしょうか。

銀行口座やタンス貯金で、何かあった時に自由に使えるよう蓄えてあるものですか?

子供学費用に漠然と貯めてあるものや、学資保険など用途が決まっている物も「貯蓄」に入れてますか?
12378: 匿名さん 
[2021-05-03 15:50:01]
>>12376 通りがかり
コロナ関連の事業資金に比べれば、不動産を抵当にできる住宅ローンのほうが低リスクだし、ローン金利は預金金利と比べて100倍も高い利率がとれる。
12379: 匿名さん 
[2021-05-07 08:34:57]
世帯年収
 本人  税込520万円 正社員
 配偶者 税込0円 専業主婦(3年後パート月8万程を予定)
■家族構成
 本人 32歳
 配偶者 33歳
 子供1 2歳
 子供2 悩み中
■物件価格・種類
 4800万円 新築戸建
■住宅ローン
 ・頭金 200万円
 ・借入 4600万円
 ・変動 35年・0.87%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 現金100万円
■昇給見込み
 年2万程 順調に昇進擦れは40歳で年収650万
■定年・退職金
 定年60歳・退職金1500万
■その他事情
太陽光売電
月1万ほど
いかがでしょうか?
12380: 通りがかりさん 
[2021-05-07 10:22:12]
>>12379 匿名さん
たとえ借りれたとしても難しいと思います。多めにみても3500万円くらいまでが妥当かと。
奥様の収入、ご主人の昇進、太陽光の売電は不確定要素なので、折込は半額分くらいにしておくべきだと思います。
ところで、奥様が働きに出る3年後(二人目ができたら更に延びます?)まで、返済できるのでしょうか。もし返済を延滞したら優遇金利がなくなって、年利2%超えになってしまい、返済額が1千万円くらい簡単に増えてしまいますよ。
12381: 匿名さん 
[2021-05-07 11:04:29]
>>12379 匿名さん

定年後のローン支払いと建て替え資金は考えている?
12382: 通りがかりさん 
[2021-05-07 13:54:19]
>>12381 匿名さん

建て替え資金まで考えて家買う奴はそう居ないと思うが
12383: 通りがかりさん 
[2021-05-07 13:57:26]
>>12379 匿名さん

まあMAX4000万やろ
やめたほうがええと思うわ
12384: 匿名さん 
[2021-05-07 14:15:39]
購入後の手元資金が少なすぎるし、一生住宅ローンの返済に追われるような生活はどうかな
12385: eマンションさん 
[2021-05-07 14:19:03]
世帯年収
 本人  税込600万円 正社員
 配偶者 税込620万円 正社員
■家族構成
 本人 34歳
 配偶者 36歳
 子供 なし(予定もなし)
■物件価格・種類
 5300万円 新築戸建
■住宅ローン
 ・頭金 0万円
 ・借入 5300万円
 ・フラット35 35年・1.3%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 現金500万円
■昇給見込み
 年10万程(問題なく昇進すれば50歳手前で800万前後見込み) 
■定年・退職金
 定年60歳・退職金1500?2000万
65歳までは再雇用で働くつもりです。

??その他備考
 配偶者は今後大きな給与増加はありません。

以上、宜しくお願いします。
12386: 名無さん 
[2021-05-07 14:33:08]
>>12385 eマンションさん
なぜフラット!?
12387: 匿名さん 
[2021-05-09 05:26:27]
>>12385 eマンションさん
世帯年収1000万超えなのに手持ち資金が少ないですね。
35年で借りて60歳になるまでに繰り上げ完済するなら、退職金を全て老後資金として確保できそう。
25年間ぐらいで返済する額をシミュレーションしたらいいのでは。
12388: 通りがかり 
[2021-05-09 08:38:16]
>>12379 匿名さん
パート加味しても600万の収入じゃあ、アウト。二人目できたらライフプラン破綻する。子供二人なら生活の余裕考えて3000万が良いとこだと思うがな。
12389: 匿名さん 
[2021-05-09 11:43:03]
新型コロナの影響で景気が低迷しそうだから、低属性世帯ほど普通の借入額も無謀化する可能性が高い。
12390: 匿名 
[2021-05-09 12:04:13]
>>12379 匿名さん
論外。
12391: 匿名 
[2021-05-09 15:11:15]
■世帯年収
 本人  税込800万円 正社員
 配偶者 税込480万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 32歳
 配偶者 32歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類
 6000万円 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 6000万円
 ・変動 35年・0.46%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 3300万円

■昇給見込み
 なし

■定年・退職金
 60歳
 3500万程度見込み
 定年後、3年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローンなし
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。


もともと4500万くらいの予算で考えていましたが、大手ハウスメーカーでいい物件があり、
チャレンジしたいと考えております。

親からの援助はありますが、ない前提でライフプランは考えていきたいと思っているため、書いていません。

宜しくお願いします。
12392: マンション検討中さん 
[2021-05-09 23:47:07]
■世帯年収
 本人  税込700万円 正社員
 配偶者 -(専業主婦)

■家族構成
 本人  35歳
 配偶者 36歳
 子供  6歳

■物件価格・種類
 3800万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金
 13000円・10000円/月

■住宅ローン
 ・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 3300万円
 ・変動 30年・0.53%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 700万円

■昇給見込み
 なし

■定年・退職金
 60歳
 1500万程度見込み
 65歳までは再雇用等で働く予定です(年収250万想定)

■将来の家族構成の予定
  変更予定なし

■その他事情
 ・車保有なし。今後も保有予定なし。
 ・奨学金返済中。月1.2万円(39歳で完済予定)

老後資金や教育費(中学、高校、大学と私立の可能性あり)に不安があるため、
妻には子が小学校入学後にパート(年収50万円~100万円を想定)をお願いしたほうがいいかな、と考えています。

よろしくお願いいたします。
12393: 通りがかりさん 
[2021-05-09 23:54:31]
>>12391 匿名さん
貯金があるから大丈夫。
12394: 通りがかりさん 
[2021-05-10 00:00:24]
>>12392 マンション検討中さん
大丈夫かなとは思いますが、細かくシミュレーションしてみないとよくわかりません。
12395: マンション検討中さん 
[2021-05-10 04:01:52]
■世帯年収(手取り月45万円、ボーナス年200万円)
 本人  税込1000 万円 正社員
 配偶者 専業主婦 

■家族構成 
 本人 38歳
 配偶者 30歳
 子供1 3歳


■物件価格・種類
 5000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金
 13000円・10000円/月

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 5000万円
 ・変動 35年 1%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 100万円

■昇給見込み
 なし

■定年・退職金
 60歳
 1500万程度見込み
 65歳までは再雇用予定(年収700万想定)

■将来の家族構成の予定
  変更予定なし

■その他事情
 ・車保有なし。今後も保有予定なし。
 ・奨学金返済中。月1.2万円(39歳で完済予定)


12396: 12391 
[2021-05-10 05:49:05]
>>12393

コメントありがとうございます。
貯金はこれからもコツコツ無理せず頑張っていきたいと思います。
12397: 通りがかりさん 
[2021-05-10 07:22:35]
>>12394 通りがかりさん

コメントありがとうございます。ライフプランシュミレーションしてみます。
12398: 名無しさん 
[2021-05-11 02:24:46]
■世帯年収
 本人  税込950万円 正社員 (手取月35万、ボーナス年300万)
 配偶者 専業
(正確には育休中。復帰後1年以内に専業に移行予定)

■家族構成
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳
3年後にもう一人予定

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 注文住宅6,500万
(土地3,500万、建物2,500万、諸費用500万)

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 6,300万(一部諸費用込み)
 ・変動 35年・0.57%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 100万円

■昇給見込み
 年50万程度昇給。
8年後38歳で1,350万で頭打ち

■定年・退職金
 65歳
 2500万程度見込み

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供3年後にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと5年)名義は妻
12399: 匿名さん 
[2021-05-12 09:54:18]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込890万円 正社員
 配偶者 税込260万円 正社員(時短勤務)

■家族構成 ※要年齢
 本人 37歳
 配偶者 35歳
 子供1 2歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 7000万円 戸建て注文住宅(土地3500万、建物3000万、諸費用500万)

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途500万円用意有)
 ・借入 6500万円
 ・変動 35年・0.5%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1500万円、株・投資信託 400万

■昇給見込み
 本人:2?3年で1000万円。40代中ばで1200万
 配偶者:10年後に時短勤務から復帰で320万円

■定年・退職金
 60歳
 1300万程度見込み

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

12400: 通りがかりさん 
[2021-05-12 10:23:09]
>>12398 名無しさん
貯蓄少なすぎ。何かトラブルがあったら詰む。
もし、引き出せる投資資産があり、かつ、奥様の復帰が正社員ならいけなくもないかな。
12401: 通りがかりさん 
[2021-05-12 10:25:37]
>>12399 匿名さん
行けなくもないが、私立は無理かも。
12402: 匿名さん 
[2021-05-12 10:36:28]
新型コロナ終息後も景気回復はしばらく期待できそうもないから、順調な昇給や奥さんの復職など希望的観測で返済を考えるより、予定どおりにならなかった場合のリスク管理をしたほうがより現実的。
12403: 通りがかりさん 
[2021-05-12 11:19:41]
人によってもリスクはいろいろだと思うけど、「自己破産」しないという点であれば、購入しないという選択肢のほか、いざというときに売れる物件を選ぶという選択肢もあるかな。(とはいえ、ある程度の貯金は必要)
日本の景気はよくわくらないけど、業種や会社によっては好調だよね。予測が大事。
12404: 匿名さん 
[2021-05-12 11:46:47]
日本は人口が減っていくから、もし不動産が売れても損金が発生することを覚悟しておかないといけない
12405: 名無しさん 
[2021-05-12 21:13:52]
■世帯年収
 本人  税込600万円 正社員
 配偶者 税込500万円 短時間勤務正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 38歳
 配偶者 37歳
 子供2 6歳 3歳

■物件価格・種類
 4200万円 新築戸建

■住宅ローン
 ・頭金 0万円
 ・借入 4200万円
 ・変動 30年・0.725%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1500万円

■定年・退職金
 60歳
 1500万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■その他事情
 ・妻、現在時短勤務。時短が終わる6年後に退職する予定。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
12406: マンション検討中さん 
[2021-05-13 13:20:03]
40夫婦、子2人2才妊娠中
年収480×2人
幹部でない自衛官のためお互い退職55歳(1500万退職金)
ローン4500万(うち土地1000万)、変動0.5 35年
残預貯金1500万
二世帯なので上物これ以上下げられませんが、実家支援なしです
もう来週実行ですが厳しそうですか?どうしたらやりくりできるでしょうか
12407: 匿名さん 
[2021-05-18 11:49:18]
生活費を切り詰めて15年間は耐乏生活で頑張るしかないでしょう。
退官年齢前後にお子さんが大学進学期を迎えるので、それまでに進路をよく話し合っておきましょう。
12408: 匿名さん 
[2021-05-18 12:16:30]
>>12398 名無しさん

収入・勤続年数に対して貯蓄が少なすぎる
ローン以外に支出が多すぎて成り立たなそう
12409: 通りがかりさん 
[2021-05-18 16:38:42]
>>12405 名無しさん
なぜ6年後に退職なのでしょう?中学受験せずとも、塾等もあって教育費がかかり始める時期だと思いますが。正直、年収600では収支キツイと思います。
12410: 匿名 
[2021-05-18 17:12:11]
>>12409 通りがかりさん
キツいかなぁ 一般的だと思うけど。
12411: 通りがかりさん 
[2021-05-20 23:17:34]
別スレ「7000~8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい?」で見かけたカキコ。

夫 46歳 年収800万円 官公庁
妻 39歳 年収600万円 金融
妻は現在双子を懐妊中
夫3500万円 妻2000万円のペアローンを組んだ後に懐妊確認。
資産は頭金支払後で1500万円。
子供が1人だったら問題なかったのかもしれないのですが…。

同スレの他の人が、30代で世帯年収2000万以上とかザラな中で自分の記憶に残った。
もう10年若ければともかく、定年まであと14年なのに夫だけで3500万のローンとか正気の沙汰と思えない。
更に"これから"子供2人も生まれるとか。高校進学前に定年迎えるから、これからローン払って、教育費貯めて、老後の備えして。
他人事だけど、どんな計画なのやら気になってしまう。
12412: 口コミ知りたいさん 
[2021-05-20 23:28:24]
>>12411 通りがかりさん
相続の見込があるんじゃないかな?
3000万貯蓄してきた夫婦ならそれなりに計画性が有ると信じたい
12413: 通りがかりさん 
[2021-05-20 23:58:04]
周囲からは中古(築15年超え)はやめとけ、返済比率高すぎと言われています。
コメント頂ければ幸いです。

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込700万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 32歳
 結婚の意思も予定もなし

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5000万円 中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 管理費10000円、修繕積立金10000円/月

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途100万円用意有)※法人売主で仲介手数料不要
 ・借入 5000万円
 ・変動 35年・0.475%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 350万円

■昇給見込み
 40代で800万、50代で900万

■定年・退職金
 60歳
 65歳まで年収400万程度で再雇用制度あり
 退職金1500万程度見込み 

■その他の事情
住宅ローン減税あり。
通勤の都合で都心部に住みたく、これ以上高騰して買えなくなるのが心配です。
12414: 匿名さん 
[2021-05-21 05:41:45]
>>12413 通りがかりさん
住宅ローン審査で担保評価はどうでしたか?
12415: 通りがかりさん 
[2021-05-21 07:30:03]
>>12413 通りがかりさん
結婚しない・結婚しても共働きなら返済自体は大丈夫でしょう。
築年数と居住者次第では将来廃墟になることの方が怖いかな。
12416: 通りがかりさん 
[2021-05-21 11:20:49]
>>12414 匿名さん

ローン満額、5000万でした。
12417: 通りがかりさん 
[2021-05-21 11:25:03]
>>12415 通りがかりさん

ありがとうございます。
やはり築年数が懸念ですよね。
不動産屋はハイグレードマンションで修繕履歴もしっかりしているので50年以上大丈夫と言っていますが、実際そこまで行ってる事例がまだ少ないですし、すでに高齢者多いそうなので、ちゃんと引き継がれるか心配です。
12418: 匿名さん 
[2021-05-21 14:52:38]
築年が古いマンションでは、耐震強度の再診断や補強工事など修繕積立金不足の原因となる要因が増えてくる。
高齢世帯が多いと修繕積立金の追加負担が不可能になるケースが多いので、耐震診断実施状況と管理組合の財務状況なども確認したほうがいい。
とくに耐震強度確認は大規模震災の発生リスクが高まっているので最重要事項。
12419: 通りがかりさん 
[2021-05-21 17:45:52]
>>12418 匿名さん
ありがとうございます。
耐震診断はしていないようです。
修繕積立金は次の大規模修繕分くらいはありましたが、個人的に懸念しているのはその後、築30年以降です。
永住と考えず、住宅ローン減税が終わる10ー13年後に損することなく買い換えることできれば良いかもしれませんが……。

12420: 匿名さん 
[2021-05-21 20:36:36]
築古で耐震診断もしていないようなマンションは避けたほうが無難。
今後30年の間に大規模震災が起きる可能性は70%以上あります。
12421: 通りがかりさん 
[2021-05-21 22:00:51]
>>12420 匿名さん

無知なのですが、新耐震のマンションでも耐震診断を定期的に行ったほうが良いのですか?
12422: 口コミ知りたいさん 
[2021-05-22 01:21:55]
>>12421 通りがかりさん

耐震診断なんて早々行うものではない。
緊急輸送道路沿いのマンションで旧耐震基準の場合は必須だがそれ以外は任意。
12423: 匿名さん 
[2021-05-22 05:01:08]
新耐震基準はすでに40年も前の古い基準
その後の大規模震災でマンションも被災してるから意識の高い管理組合は耐震診断をやっている。
12424: 匿名さん 
[2021-05-22 08:48:55]
築30年のマンションと新築戸建だとマンションの方が長持ちしそう
12425: 匿名さん 
[2021-05-22 13:11:52]
新築戸建ての耐震等級は最高の等級3が標準仕様。
新築マンションでも耐震等級は最低の等級1しかないから、築30年の古マンションじゃいっそう頼りない。
12426: 通りがかりさん 
[2021-05-22 13:17:41]
>>12424 匿名さん
構造の強さと、耐震性は別の話。
構造が強くても重ければ、耐震性は低くなる。
12427: マンコミュファンさん 
[2021-05-22 13:29:56]
>>12411 通りがかりさん

これってどこがやばいんですか?
1人で800万も収入あれば無謀でも何でも無さそう
貯金もあるし、ガチで何がダメなの?
12428: 通りがかりさん 
[2021-05-22 14:22:34]
>>12427 マンコミュファンさん
46歳だから。14年で3500万円だと利息込みで1年270万円くらいの支払い。
270÷800=0.34
年収におけるローン支払い額が34%ということ。一般的には20%、多くとも25%に抑えるのがベターと言われている中で、かなりオーバーしている。
12429: 匿名さん 
[2021-05-22 16:19:44]
借入者の現年齢を無視した長期ローンは非現実的。
定年までに完済しないと高率で老後破綻。
12430: マンコミュファンさん 
[2021-05-22 18:55:33]
>>12428 通りがかりさん
奥さんがまた働けば大丈夫かと思ってしまいました
そう単純じゃないのか
12431: 名無しさん 
[2021-05-22 20:26:23]
定年までに完済と決めつけるのは高率でババア
12432: 匿名さん 
[2021-05-22 20:44:54]
今だとローン完済年齢を80歳と設定してローン組ませるというのも多いので
46才なら30年ローン組めるんじゃないですかね
もちろん本当に80歳まで払うのではなく、繰り上げ返済で期間を短縮するなり月の返済額を減らすなりはしたほうがいいですが
12433: 通りがかりさん 
[2021-05-22 22:09:19]
完済年齢は70でも80でも良いけど、退職後に十分な収入が見込めるか、纏まった資金があればの話。手元資金を厚くするのはむしろ堅実だし、自営の店舗兼住宅なら一部を経費として落とせる。
金もなく長期返済前提なら無計画な阿呆。
12434: 匿名さん 
[2021-05-23 05:24:13]
目先の返済額が少なくなって安心するために長期ローンを組む人がほとんど。
定年後にローン返済ができるかなど考えもしない。
予めしっかり繰り上げ返済を考えてる人は繰り上げベースで返済可否を問う。
12435: 通りがかりさん 
[2021-05-23 07:22:34]
>>12411 通りがかりさん

このパターン。
夫、官公庁でしょ?定年65に延びるから、定年まで19年では?
とすると、年返済額は200万くらいになるからギリギリ問題無さそう。
60歳以降に年収減るんだろうけど、それはこれから60歳までの昇給幅でカバーかな。
で、定年までに完済を目指して貯金なり投資しつつも繰上返済は慎重に。退職金で一括返済とかもっての外。この低金利が続くなら、年金生活に入っても払い続けられる額に圧縮して細々と払い続けるのもひとつの手段かと。
ただ、この夫婦、奥さんも2000万円のローン組んでるんだよね。出産後順調に復帰できれば良いけど。
それと、教育費は…奥さんが順調に復帰できれば、2人とも中学から私立いけそう。高校に上がるときには夫年収減で高校学費無償の対象になる可能性あり。もしかして、そこまで計算して子作りしたんじゃないか?
12436: 戸建て検討中さん 
[2021-05-23 08:27:02]
注文住宅検討中です。
年収 本業:530万
   副業:100万
3200万のローンは無謀でしょうか?
副業収入も安定はしているのですが、やはり本業収入の5倍くらいまでが目安ですか?
12437: 通りがかりさん 
[2021-05-23 08:54:15]
>>12436 戸建て検討中さん
その情報だけでは何とも言えないよ。
年収における支払の比率がわからないから。。。
>>12391さんのように書いて。
12438: 戸建て検討中さん 
[2021-05-23 08:59:43]
>>12437 通りがかりさん

タイトル通り年収に対して無謀か無謀でないかを気軽にアドバイスいただけるスレかと思っていました。失礼しました。

12439: 通りがかりさん 
[2021-05-23 10:06:36]
>>12438 戸建て検討中さん
50歳と30歳では年収5倍の重さが違うのはわかるでしょ?他には子供1人と5人とか。
情報ないと何も言えないよ。テンプレ読んでないのか。。。
12440: 通りがかりさん 
[2021-05-23 14:43:34]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 31歳
 配偶者 32歳
 子供1 2歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4600万円 新築戸建て
 土地代は親の持ち物のため0円
■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 4600万円
 ・変動 35年・0.60%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 400万円

■昇給見込み
 夫60歳で年収800万 緩やかに上昇
 妻60歳で年収700万 緩やかに上昇
■定年・退職金
 60歳
 2人合わせて3000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 可能であれば
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・他のローンなし
 ・親からの生活費援助あり(月5万)
 ・2人目を作るか非常に悩んでいます。
 アドバイスいただけたらと思います。
 よろしくお願い致します。
12441: 匿名さん 
[2021-05-23 15:04:26]
>>12435 通りがかりさん
多くの条件付きの綱渡り状態に見える
12442: 口コミ知りたいさん 
[2021-05-23 15:30:48]
よろしくお願いします。

■世帯年収
 本人  640万円 正社員
 配偶者 専業主婦

■家族構成
 本人 37歳
 配偶者 38歳
 子供1 2歳
 子供2 1年後くらい予定

■物件価格・種類
 3000万円 新築戸建て(親の土地のため土地代は無し)

■住宅ローン
 ・頭金 400万円(諸経費別200万用意)
 ・借入 2600万円
 ・変動 35年・0.850%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 2000万円

■昇給見込み
 3000円/年

■定年・退職金
 60歳
 700万程度見込み 

■その他事情
 ・現時点で車のローン等はなし
 ・妻は7~8年後を目途に扶養内で働く予定

ご意見お願いいたします。
12443: 通りがかりさん 
[2021-05-23 15:34:52]
>>12440 通りがかりさん
ギリギリなところだけど、厳しいと思う。
というのも建物代4600万円だと、修繕費や固定資産税がすごいことになりそう。
12444: 通りがかりさん 
[2021-05-23 16:09:46]
>>12442 口コミ知りたいさん
無問題と思う。
12445: 匿名さん 
[2021-05-23 17:25:25]
宜しくお願いします。

■世帯年収
 本人  800万円 正社員
 配偶者 専業主婦

■家族構成
 本人 46歳
 配偶者 43歳
 子供1 13歳 
 子供2. 10歳 
 子供3 8歳 

■物件価格・種類
 5600万円 中古戸建て 
 2000万円 水回り、間取り、内装リフォーム

■住宅ローン
 ・借入 3400万円
 ・変動 24年・0.645%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1200万円

■昇給見込み
 期待薄 ちょっとはあると思いたいが。

■定年・退職金
 60歳
 1500万程度見込み 
 65歳まで雇用延長

■その他事情
 ・現時点で車のローン等はなし
 ・妻は働く気なし 
 ・子供達の学校は基本国公立と言っているが、必要になれば私学もあり得る

子供3人の学費が一番重く今後が心配です。

ご意見の方宜しくお願いします。
12446: 匿名さん 
[2021-05-24 05:57:05]
>>12445 匿名さん
子供さん3人を大学までいかせるなら、国公立でも中高含めて最低2000万は考えたほうがいいでしょう。塾や講習会の費用もけっこうかかります。
国公立大学でも宅通できない事もあるので、下宿費用の補助も必要になるかもしれません。
いま大学の学費は奨学金で子供に借金させるのが一般的ですが、親の支援ゼロというわけにはいきません。
子供さんの学費を払い終わる時期とその時のご自身の年齢を考えて返済計画と老後資金の計画を考えたらいかがでしょう。
12447: 通りがかりさん 
[2021-05-24 08:47:48]
>>12446 匿名さん
調べたら、奨学金の割合って5割近いのね。低金利だから多少の余力あってもとりあえず借りとくって人もいるとは思うけど、2人目3人目とか、県外ならきついよね。可能なら全て出してあげたいが。。。
12448: 匿名さん 
[2021-05-24 11:28:20]
大手HMにて注文住宅にて検討中ですが、
打ち合わせのたび費用が増えていき、今更ながらかなり無謀なことをしているのでは…とこの掲示板に辿り着きました。よろしくお願いします。

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込780万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員 (時短勤務、
 10年後フル勤務550万)

■家族構成 ※要年齢
 本人 38歳
 配偶者 36歳
 子供1 3歳
 子供2 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 注文住宅
 土地3300万円 建物3300万
その他諸経費300万

■住宅ローン
 ・頭金 2000万円
(諸経費含む)
 ・借入 5000万円
 ・変動 35年・変動0.6%(団信つき)

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 現金 1500万円
確定拠出年金 100万
 払込済み生命保険 250万 (第一子学資代わり)

■昇給見込み
 微増。あまり当てにできない。

■定年・退職金
 60歳
 退職金 夫婦合わせて2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 今後予定なし。
 子供は2人とも中学までは公立予定。
 その後、大学まで進学させたい。


■その他事情
 ・車1台。ローンなし。
  あと10年は乗る予定。
・頭金のうち1000万は現状住んでいるマンションの売却後ローン返済の残りを当てる予定。
(親からの援助)
12449: 通りがかりさん 
[2021-05-24 12:00:42]
>>12448 匿名さん
そこまで余裕はないですが大丈夫だと思います。

12450: 匿名さん 
[2021-05-24 16:00:15]
妻も正社員で働いていますが、私一人でも問題無い範囲でローンを組みたいと思っています。現状の価格は年収等からみて苦しくない買い物でしょうか。それとも見直すべき買い物でしょうか。よろしくお願い致します。

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込600万円 正社員 手取り月30万 ボーナス年120万程
 配偶者 税込600万円 正社員 手取り月35万 ボーナス年60万程

■家族構成 ※要年齢
 本人 38歳
 配偶者 33歳
 子供 現在はいません

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3700万円 戸建
 諸費用800万円(実家敷地の為、土地購入費用はありませんが、農地転用や造成に費用が掛かります)

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 なし

■住宅ローン
 ・頭金 1500万円
 ・借入 3000万円
 ・変動 30年・1.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万円

■昇給見込み
 あり

■定年・退職金
 60歳
 夫婦それぞれ500万~1000万程度見込み
 定年後、再雇用制度有り(年収250~300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供は3人ほしい(2年以内に一人目予定)

■その他事情
 ・田舎なので車は必須。2台所有していますが10年ごとに買替があります。
 ・兼業農家で、農機具の買換えの段取りも必要になってきます。
12451: 通りがかりさん 
[2021-05-24 16:28:56]
>>12450 匿名さん
定年までに返済する計画だと、年収における支払比率が25%になります。
お子さん3人は相当厳しいかもしれないですね。
2人でも、節約生活になると思います。

12452: 匿名さん 
[2021-05-24 16:59:02]
>>12450
変動で金利1%って高いですね
ネット銀行やメガバンクの検討はされているのでしょうか?
変動で1%なら変動自体のメリットがありません。
4500万の借り入れで頭金を1500万も入れられるなら、ARUHIのスーパーフラット7Sなども検討してみては?
12453: 戸建て検討中さん 
[2021-05-24 17:30:46]
夫24歳 年収400万円
妻26歳 現在育休中で半年後に復帰予定
(扶養内130万円で職場に託児所があり、月2万円程)
子供0歳児
5年以内に2人目予定(二児で終わり)

建売検討中 3400万円35年フルローン 変動0.44%
夫の手取りで生活し、妻の給料は全て預金、投資予定
ボーナスは手取り訳40万円各2回
ボーナス払いなしの月々86000円予定
ボーナスは40万円貯金の、40万円は毎月の赤字補填や、レジャー、贅沢に使おうと思ってます。
新車のミニバンと、新しめの軽(共に残債なし)
10年は買い換える予定なし。

貯金300万円(諸費用は全て払ってます)

今は住宅ローン減税や住まい給付金、グリーン住宅ポイントなどがあり、気に入った物件があるので購入したいのです。ご意見お願いします。
12454: 通りがかりさん 
[2021-05-24 18:02:02]
>>12453 戸建て検討中さん
4人家族の住居費以外の生活費15~20万円/月が捻出できるのであれば問題ないと思います。
12455: 匿名さん 
[2021-05-24 18:07:11]
定年すぎてから住宅ローンを返済できる人は、年金以外にじゅうぶんな収入がある世帯だけ。

2号被保険者と3号の世帯が受給できる年金額は今のレベルでも月20万ほど。

最低限の生活費にも足りない金額だし将来はしだいに減額されているのは確実。

高齢者が現役時の世帯年収を確保するのは困難だから住宅ローンは早めに完済したほうがいい。
12456: 匿名さん 
[2021-05-24 21:24:35]
遅くとも55歳頃までに完済させるぐらいの借入にしておくべきですな。
(SO取得等自社株運用などで意図的に金融資産>借入額維持というのもあり)
12457: 匿名さん 
[2021-05-24 21:38:04]
できるだけ多くの住宅ローン控除を受けるために長期ローンを組むという理屈はあるが、実際は目先の返済額を下げるために長期ローンを組まざるを得ない人が多数。
ライフプランで将来必要なまとまった資金を把握しながら繰り上げ返済を計画できるような人は少ない。
12458: 通りがかりさん 
[2021-05-25 07:35:15]
私の同僚の40代半ばの夫婦。
自己資金あるのに、わざわざ夫婦で8千万円のローン組んで家建てました。金利は団信付きの変動金利で0.7パーセントくらいだとか。
いわく、「国が10年は0.3%で運用してくれるようなもんだし、自分の家系はがん体質だから"うまくいけば"途中でチャラになる。」とのこと。
他にも、全部払う前に死んでやる!と、言っている人は多いですね。本気じゃないでしょうが。
12459: 匿名さん 
[2021-05-25 08:29:26]
今は自己資金有っても住宅ローンを使うのが賢いやり方ですね。
資金面で余裕有るなら、8千万だろうが一億だろうが好きにやればよいのです。
12460: 匿名さん 
[2021-05-25 09:52:02]
ここには無謀なローンじゃない人はこない
12461: 匿名さん 
[2021-05-25 11:01:33]
>>12449 通りがかりさん

ありがとうございます。
やはり余裕はないですよね…これ以上増額にならないように調整したいと思います。
12462: 職人さん 
[2021-05-25 12:16:21]
>>12445
3400万の借り入れは問題ないと思います。正、奥さんはパートでもいいから働きに出た方が安心です。
私たちも子供3人で(一番上は高2、下は小3)、妻が働いています。ローンは約5千万でした。ほとんど完済に近いです。
12463: 匿名 
[2021-05-25 16:38:57]
現在戸建て打ち合わせ中です。
こちらのスレッドをみて限りなく無謀に近いのでは無いかと思ったので相談させて下さい。

■世帯年収
 本人  税込600万円 正社員
 配偶者 税込100万円 扶養内パート

■家族構成 ※要年齢
 本人 31歳
 配偶者 29歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4500万円 戸建て


■住宅ローン
 ・頭金 100万円
 ・借入 4400万円
 ・変動 35年 ・0.44%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 100万円

■昇給見込み
本人のみあり 

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供5年以内に1?2人欲しい

■その他事情
 車軽1台所有
 奨学金残100万有り

団信の疾病特約をつけるか迷っていたのですが、
そもそもつけて支払いしていけるのか不安です…
そんな額のローンをそもそも組むべきではない気もするのですが、引き返せないところまで進んでしまいました…。

12464: 匿名さん 
[2021-05-25 16:45:36]
>>12463 匿名さん
限りなく無謀ですが、若いからなんとかなるんじゃないですかね。

12465: 匿名 
[2021-05-25 16:55:11]
>>12463 匿名さん
最近年間10万円ずつ昇給して定年間際900万円まで可能であればなんとか節約生活で可能かなという感じですね。昇給がほとんど期待できないならお子さんは通学可能な国立大か高卒後就職でしょうか。
12466: マンション検討中さん 
[2021-05-25 17:27:13]
>>12463 匿名さん

昇給がどれくらいかによると思うけど、普通に問題無いと思う。
12467: 通りがかりさん 
[2021-05-25 17:38:32]
>>12463 匿名さん
貯金が100万円というのは怖い。
病気などして払えなくなったらどうするのだろう。
延滞?延滞したら優遇金利がなくなって、金利が2%くらい高くなるよ。火の車になる。いざというとき親兄弟から貸してもらえるなら話は別だけどね。
12468: 戸建て検討中さん 
[2021-05-25 19:41:32]
過去レスを見る限り、無謀な気がした為
相談させていただきたく投稿しました。
お手数をおかけして申し訳ございません。
コメントをいただけると、幸いです。

■世帯年収
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込200万円 正社員(時短勤務中)

■家族構成
 本人 30歳
 配偶者 31歳
 子供1 1歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4650万円 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途150万円用意有)
 ・借入 4500万円
 ・変動 35年・0.50%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万円

■昇給見込み
 本人のみあり

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供3年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。
  子供が小学校を卒業するまでは、妻は時短勤務。(年収:200万円)
 ・車は2台所有(土地柄、車がないと生活できないです。)
 ・屋根材:粘土瓦、外壁:タイルの為、
  メンテナンス費用はそこまでかからないと考えています。
  (木造の為、シロアリ対策のみ)
12469: 戸建て検討中さん 
[2021-05-25 20:06:20]
>>12468
補足事項
子供は中学から私立
大学は国公立を考えています。
12470: 戸建て検討中さん 
[2021-05-25 21:38:02]
>>12468 戸建て検討中さん
正直かなり無理があると思います。
頭金を500万円出して、利息分を抑えるのはいかがでしょうか?月の返済額は恐らく12万円程度だと思うので、第二子のタイミングは一馬力でかなり大変だと思います。
大学までを考えているのなら、かなり切り詰める必要がありますね。
12471: 匿名さん 
[2021-05-26 07:19:13]
アドバイス欲しいです!
戸建て借入 3370万円 変動金利0.45%
夫25歳 年収400万円
妻26歳 育休中(復帰後扶養内130万円)
0歳児1人(5年以内にもう1人予定)
諸費用払い終わった後350万円ほど預貯金あり
車2代保有(残債なし)

頭金を270万円捻出して月々6千円安くするか悩んでます!!
低金利のうちに元金をなるべく減らしたいと考えております。ご意見よろしくお願いします。
12472: 匿名さん 
[2021-05-26 08:04:56]
>>12471 匿名さん

ローンが3,370万円ですか?
12473: 匿名さん 
[2021-05-26 08:23:20]
>>12472 匿名さん
そうです!
金利が上がったタイミングで繰り上げでもいいのかなと思ってます!
心情的に少しでも月々の負担が楽になればと悩んでます…

12474: 通りがかりさん 
[2021-05-26 08:35:29]
>>12471 匿名さん
貯金は切り崩すべきではないです。
何か病気などして、しばらく働けなくなったら、詰みます。
もし延滞したら優遇金利が0になって、利息が2%あがるのはご存知ですか、、、?
12475: 匿名さん 
[2021-05-26 08:55:54]
>>12474 通りがかりさん
何となくしか知りませんでした…
今は頭に回すのはやめてリスクに備えます!
ありがとうございました!
12476: 匿名さん 
[2021-05-26 16:37:03]
アドバイスお願い致します。

■世帯年収
 本人  税込400万円 正社員
 配偶者 税込250万円 派遣社員

■家族構成 
 本人 28歳
 配偶者 25歳

■物件価格・種類
 2700万円 戸建注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 なし

■住宅ローン
 ・頭金 0万円
 ・借入 3500万円(土地代、保険、銀行手数料諸々含めてこの金額です)
 ・変動 35年・3年固定0.75%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 250万円

■昇給見込み
 有
 配偶者は少しだけ

■定年・退職金
 65才
 1000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供5年以内に2人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月4万円、あと3年)(3500万の借り入れに入っています。)
 ・親からの援助50万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
12477: 通りがかりさん 
[2021-05-26 17:18:47]
>>12476 匿名さん
>・変動 35年・3年固定0.75%
金利は変動ですか?固定ですか?
もしかして、当初引き下げ??3年後の優遇金利は何%ですか?もし知らなかったらばか高い金利になるので危ないですよ。
12478: 口コミ知りたいさん 
[2021-05-26 18:55:44]
>>12477 通りがかりさん

まだ事前審査のみだったので、そこまでの数字は出てませんでした。次回もし借りた場合は何%になるのかしっかり確認して来ます。金利によっては大丈夫な額でしょうか。
12479: 通りがかりさん 
[2021-05-26 19:29:16]
>>12478 口コミ知りたいさん
まだお若いですし、大丈夫だと思いますが、もし、固定3年終了後の変動が1%を超えるなら危ないと思います。
その場合は少し高くても固定35年のほうが良いかと思います。
一見、変動の方が安くて良いと思われるかもしれませんがは、変動は金利上昇のリスクを取れる=お金に余裕がある人向けになります。
12480: マンコミュファンさん 
[2021-05-28 15:20:00]
購入して良いものか、かなり悩んでおります。
アドバイスをお願いします。

■世帯年収
 本人  税込1100万円 正社員
 配偶者 税込600万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 40歳
 配偶者 39歳
 子供  11歳
子供 8歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 6700万円 戸建

■住宅ローン
 ・頭金 0円(諸経費別途用意有)
 ・借入 6700万円
 ・変動 35年・0.4%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1500万円

■その他事情
 ・車なし
・親からの援助なし
・子供は中学から私立予定
12481: 匿名さん 
[2021-05-28 20:09:24]
>>12480 マンコミュファンさん
配偶者と同じ会社なら止めるべき。
べつの会社なら生活を切り詰め子が1人という条件でぎりぎりという感じかな。
戸建は一生住む覚悟で。
資産価値見込まないほうがいい。
12482: 匿名さん 
[2021-05-29 21:11:14]
>>12480 マンコミュファンさん

もう子供も手を離れて行くタイミングで、受験するなら教育費さえ注入していれば勝手に成長してくれる状況で奥様も働き続ける条件なら問題ないでしょう。
退職金も当てにできるでしょう。

老後ゆっくり住む住処として購入は間違いないかと思います。
12483: 匿名さん 
[2021-05-29 21:37:49]
>>12480
世帯年収1700万で貯金が1500万しかないってのが凄く気になります
少なすぎです
その年収で子供がまだ小学生でしたら、特に切り詰めた生活をしなくても今までに年1000万近い貯金は可能だったのでは?
家の購入の前に家計の見直しをしてみることを強くおすすめします
住宅購入は可能だと思いますが、購入した後も同じ金銭感覚だと破綻しかねません
12484: ご近所さん 
[2021-05-30 00:06:55]
アドバイスお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込560万円 正社員
 配偶者 税込460万円 正社員 ※産休前の金額、2022年春か秋までは育休予定、復職後時短期間は税込280-300万程度

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 27歳
 子供1 1歳
 子供2 2021年秋に生まれる予定
 ※子どもは2人と考えています。

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5300万円 新築戸建て
※諸経費込み

■住宅ローン
 ・頭金 500万円
 ・借入 4800万円
 ・変動 35年・0.7%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 450万円

■昇給見込み
 6-7万/年

■定年・退職金
 確定拠出年金のみ500万程度(2名で)
 定年後、再雇用制度有り

■その他事情
・車のローン(月3万円)
・親から200万程度の援助を受けれる予定ですが、一旦ないものとして記載しています。

現在、家賃11万程度払っており住宅補助もないため住宅購入したいものの、希望のメーカーだと上記金額のため無謀かなと思っていますが、下記内容でFPに相談したところ、住宅ローン完済時点で2000万の貯金が残るためいけると言われ、信じ難いのでご相談したいと思い投稿しました。
・変動金利10年ごとに0.5%アップ
・修繕積立など維持管理費30万/年
・教育費2人分2500万
・生活費は現在の実績+毎年1%上昇
よろしくお願いします。
12485: 戸建て検討中さん 
[2021-05-30 00:32:26]
無謀でしょうか?
アドバイス頂きたいです。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込650万円 手取り月25万 ボーナス手取り年160万 正社員
 配偶者 税込0?80万円 パート 現在育児中のため0 、数年後から再開予定

■家族構成 ※要年齢
 本人 34歳
 配偶者 34歳
 子供1 1歳
 子供2 授かれれば来年くらいには
 ※子どもは2人と考えています。

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4400万円 新築戸建て
※諸経費込み

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円
 ・借入 3400万円
 ・変動 35年・0.8%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 600万円

■昇給見込み
 12万/年

■定年・退職金
60
 1500万
 定年後、再雇用制度有り

■その他事情
・車一台所有 ローン無し
 田舎のためその内もう一台軽で欲しいと思っています。

よろしくお願いします。
12486: 通りがかりさん 
[2021-05-30 01:00:24]
>>12485 戸建て検討中さん
今まで堅実に貯金されていたようなので、大丈夫だと思います。
強いて言うならば、万一トラブルがあって、売却しなければならなくなったとき、田舎は都会よりも売れにくいことが多いので、建物にはなるべくお金をかけない方がリスクが少ないです。(もちろん、場所に依りますが)
12487: 通りがかりさん 
[2021-05-30 01:09:35]
>>12484 ご近所さん
奥様が復帰されるならば問題ないと思います。逆に言えば復帰しない(したくない)可能性がどのくらいあるかということが鍵だと思います。
12488: 匿名さん 
[2021-05-30 01:40:40]
>>12485
奥さんも働かれるなら大丈夫だと思います。
ただ頭金にかなりの額を入れられているので、もし今年9月までに契約、来年中に入居であればまだ住宅ローン控除1%バグと控除延長13年が使えますので
頭金を減らして可能な限りローンを組んだ方が得になります。
12489: 匿名さん 
[2021-05-30 01:42:50]
>>12480 マンコミュファンさん

もう子供も手を離れて行くタイミングで、受験するなら教育費さえ注入していれば勝手に成長してくれる状況で奥様も働き続ける条件なら問題ないでしょう。
退職金も当てにできるでしょう。

老後ゆっくり住む住処として購入は間違いないかと思います。
12490: 戸建て検討中さん 
[2021-05-30 09:21:33]
>>12486 通りがかりさん
早速ありがとうございます。
なるほど、田舎だとそのようなリスクがありますね。建物は削れる所がないか見直しすることにします。
12491: 戸建て検討中さん 
[2021-05-30 09:27:34]
>>12488 匿名さん
ありがとうございます。
おっしゃる通り頭金が多いようでローン額は悩んでいます。相場で見ればまだ借りれるかと思いますがローン担当の方に相談してみます。

12492: 通りがかりさん 
[2021-05-31 03:44:31]
夫が家欲しい病にかかりました

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 夫   税込415万円(令和2年) 正社員 ボーナス年40万ほど?
 本人(妻) 税込250万円 正社員 (産休中) 手取り月16万 ボーナス無し

■家族構成 ※要年齢
 夫   32歳
 本人  31歳
 子供1 0歳(6月末出産予定)

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4880万円 所有権込み 新築一戸建て


■住宅ローン
 ・頭金 300万円?400万
 ・借入 ペアローンで私1000万、残りを全て主人が借り入れ
 ・35年ローン、とにかく金利の安い所を予定

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300?400万円 (ただし分娩費用等はここから差し引かれる)

■昇給見込み
 今年4月から夫の給料が月18500円アップ、国家資格を取得したら年収+10万円

■定年・退職金
 夫60歳
 退職金不明(夫は前借りしたいと言うができれば避けさせたい)
 定年後、5年間の再雇用制度有り

 私60才
 退職金不明(現在は退職金制度があるが、将来的に無くなる可能性があるので)
 再雇用制度中止、バイトなり何なりで働かなければいけない

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 6月末に男児出産予定、私は子供の為に2人目も欲しいが夫は優先順位低、一人っ子になる可能性大

■その他事情
 ・車を所有しているが、10年は乗ってるので壊れる限界まで乗ったらファミリーカーを買いたいらしい。
 ・私の職場が斜陽業界なのに加えてコロナ禍で倒産しそう。冬を越せるのか怪しい
 ・育休復帰後転職活動をこっそり始めなければならない
 ・来年4月にうまくいけば認可保育園入園させフルタイムで職場復帰予定、だが職場が倒産してるかもしれない、待機児童になるかもしれない。
 ・もしも将来的に売却することになったら、夫の実家に引っ越し(同居)予定

とにかく夫が無茶なことを計画している、明日内見に行く、頭痛の種。
12493: 名無し 
[2021-05-31 06:23:49]
>>12492 通りがかりさん
何だか清々しい程の無謀っぷりですが…

頭金に諸費用を含んでいますか?
ご両親からの援助は見込めない状況ですか?

出産は命懸けだし、初めての子育ても未知数…
ご本人の収入も先行き不透明ですから、夫単独で返済できる金額に抑えないとすぐに詰むかと
将来売却したくても、オーバーローンで売るに売れなくなる可能性もあるからね
12494: 匿名 
[2021-05-31 06:28:13]
>>12492 通りがかりさん
3,000万以内の物件が望ましいところ。
12495: 匿名さん 
[2021-05-31 08:45:26]
>>12492
旦那さんは何を思って大丈夫だと判断しているのか…
将来的に売却することになったら夫の実家に引っ越し予定て
一戸建ての資産価値の減少は早いし減少幅もエグいですよ。
下手すると残債割れです。
だったら最初から実家で同居にするか、世帯年収500万となる可能性を想定して3000万前後の物件にしたほうが。
家欲しい病はぶり返すので、ご家族が止められないのなら住宅FPなど専門家の方に相談(説得)した方がいいですね。
12496: 通りがかり 
[2021-05-31 09:38:51]
>>12492 通りがかりさん
その物件金額だと世帯収入800万位は欲しい。一馬力400-450万の可能性があるなら尚更、2500万位までの物件かな。これでもそんなに余裕は無いと思う。
退職金前借りなんて金銭感覚を正してからじゃないと、まともな判断もできないと思うよ。家買うのを延期したら、その分良い車買っちゃうなんて人もいるからね。
12497: 通りがかりさん 
[2021-05-31 09:56:28]
>>12492 通りがかりさん
私も無謀だと思いますが、みなさんとは別の視点で。。。
住宅ローンの審査は通っていますか。これが一番シビアに返済能力を判断してくれます。(フラット35は除く)
ご主人の説得に苦労されると思いますので、審査結果を客観的な材料にされれば良いと思います。銀行に行けばローンの相談ができますよ。(審査前に、銀行マンに無謀だと諭されるかもしれませんが)

ちなみに、私の感覚では、フラット35しか審査に通らないと思います。(フラット35もNGかもしれませんが)フラット35だと金利が1.370%ですので、4880万円を借りたら、返済額は6150万円ですね。
12498: 通りがかり 
[2021-05-31 11:17:38]
>>12492 通りがかりさん
ネットでライフプランシミュレーションやってみると良いよ。簡単な入力10分程度のやつでも、破綻するとわかれば考え直すでしょ
12499: 通りがかりさん 
[2021-05-31 11:56:24]
>>12493 名無しさん
諸費用含んでいなさそうです。
親の援助は、夫の親はシンママで常に金コマと体調悪いアピールをして息子たちに金をせびっている状態なので無理です。
なので私の実親に借りるだけ借りてローンの金利分を払わないようにしたいとは言っていました(まだ言ってはいない)。

オーバーローン、知らないと思います。
ちょっとそれで止めてみます。
12500: 通りがかりさん 
[2021-05-31 12:00:04]
>>12494 匿名さん
FPさんにも私単独で相談したところ、高くても3500万の物件にしとけと言われました。
しかし23区、浦和や横浜でも大抵4000万や5000万はザラ。
だったら23区で4500万前後の家を買う!と聞かない状態です。
12501: 通りがかりさん 
[2021-05-31 12:12:57]
>>12495 匿名さん
根が楽観的なので自分の給料がコロナバブルで上がったのが大きいですかね。
一戸建ての資産価値減少、おそらくこちらはわかっていないと思います。
住宅FP、そういう人に頼みたいですね。
ただいろんなところの不動産営業の人にも年収を話して「ギリギリですね…」「メガバンクでは2500万貸してくれるのが限界ですよ」と言われたのですが、
「メガバンクはケチ!」「とにかく借りれるところで借りる!」と聞かない状態です。
入籍前に2人で無料のライフプラン相談もしたのですが、
「参考にならない」「二度と行かない」と一蹴。
義実家で同居は、義母の猛反対と大姑舅に反対されて無くなりました。なので夫としては20年ぐらい新居に住んでローンを払い、息子にも将来ローン返済を手伝ってもらい、無理になったら売却からの大姑舅が他界しているであろう家に住みたいらしいです。
12502: 匿名さん 
[2021-05-31 12:24:50]
>>12501 通りがかりさん
まだ生まれる前の子供に借金の肩代わりさせるような親はいかがなものでしょうか。
戸建ては地価が高額な場所なら20年後も土地の資産価値が維持されますが、敷地が安価な所では建物の減価で売れないか非常に安価になります。
12503: 通りがかりさん 
[2021-05-31 12:40:23]
>>12496 通りがかりさん
そのパターン陥りそうですね。
とにかく今の賃貸で家賃と駐車場代をドブに捨て続けている状態が耐えられないらしいです。
12504: 元銀行員 
[2021-05-31 13:03:24]
>>12503 通りがかりさん
ご主人にお伝え下さい。
返せなくなれば、最悪、家族の人生をドブに捨てることになります。

銀行の住宅ローン審査くらい、「通って当たり前」でないといけません。希望額に届かないようであれば、分不相応とあきらめ、金額を引き下げるべきです。仮にギリギリのラインで通っても、破綻する可能性が高いです。
12505: 通りがかりさん 
[2021-05-31 13:12:49]
>>12497 通りがかりさん
審査はまだです。今は銀行もとにかく貸したい感じらしいので35年ローンで4000万借りれる!と豪語しています。
とにかく30代後半でそのフラット35すら借りられなくなるのが嫌みたいです
12506: 通りがかりさん 
[2021-05-31 13:19:24]
>>12505 通りがかりさん
ちなみに、本題とはずれますが、フラット35は、借りる側の属性(年齢、職業等)ではなく、建物の価値をメインに審査しているので、30代後半でも借りれますよ。
12507: 通りがかりさん 
[2021-05-31 13:46:41]
>>12498 通りがかりさん
ライフプランシュミレーションは入籍前にやったことがありますが、参考にならないと一蹴。
ローン返済プランはスーモやオープンハウスのガバガバシミュレーションで返済できると出てしまったので自信をつけてしまいました。
12508: 匿名さん 
[2021-05-31 13:50:22]
破綻覚悟で買わせてみるのも一つの方法
12509: 通りがかりさん 
[2021-05-31 14:03:36]
>>12502 匿名さん
23区の利便性のいいところなので土地の資産価値は維持されるのではないかと予想しています。
ここが主人と私の勤務地の中間地点なので、できればここで買いたいらしいです。
12510: 通りがかりさん 
[2021-05-31 14:05:49]
>>12504 元銀行員さん

正直言うとローン審査で折れてくれないか願ってます
12511: 通りがかりさん 
[2021-05-31 14:36:45]
>>12506 通りがかりさん
主人としては、とにかく今買いたい、仮に5年後の30代後半になった時に買うとしたら、今の家賃と駐車場代を650万程ドブに捨てることになるから今買いたい、とのこと
12512: 通りがかりさん 
[2021-05-31 14:38:43]
不動産営業マン「よくお子さんがいらっしゃるお母様が言うのが、出産前に買っておけば良かった!って言うんですよね?」
いやいやいやいやちょっと待って
12513: 通りがかりさん 
[2021-05-31 14:41:34]
夫「俺だって本当は俺の勤務地に近い神奈川の安い物件欲しいよ。でも(私、23区埼玉寄り勤務)から転職する気ないんでしょ?じゃあ23区で買うしかないでしょ」
私のせいかよ
12514: 匿名さん 
[2021-05-31 15:08:57]
>>12509 通りがかりさん
5000万以下の価格は23区内の戸建てとしては安すぎるのではありませんか?
狭い敷地の3階建て?だと生活動線が悪く資産価値を維持するのは難しいです。
12515: 通りがかりさん 
[2021-05-31 15:14:08]
私もそれ思っていました!
神奈川方面にも行きやすいということは、23区でも西側ですかね!?5000万円で購入できる戸建てとはどんな戸建てでしょうか。。。
12516: 匿名さん 
[2021-05-31 15:17:35]
狭小ミニ戸?
12517: 通りがかりさん 
[2021-05-31 15:30:09]
(夫からみて)義母や生まれてもない子供に負担を強いる計画はあり得ない。
ペアローン前提なので、少なくともあなたが了承しなければ先には進めません。
ネットでは新築離婚なんて言葉も出てきますから、夫婦でよく相談することですね
12518: 匿名 
[2021-05-31 15:35:12]
>>12501 通りがかりさん
言って聴かないんなら、ローン単体で書類出してみればいいんじゃないかな。資産価値がどうとか、聴くわけないし。マンションでも23区内は厳しいですね。
12519: 匿名さん 
[2021-05-31 15:44:59]
23区西側で敷地100~110㎡、床面積90~100㎡の2階建ての普通の建売りだと7000万前後はするでしょう。
グレードの高いHMの物件だと8000万以上しますね。
12520: 匿名さん 
[2021-05-31 16:35:49]
>>12501
>根が楽観的なので自分の給料がコロナバブルで上がったのが大きいですかね
この考えめちゃくちゃ危険です。
住宅ローンの大原則の一つとして「調子がいい時の給料でローンを組まない」というのがあります。
すでにお調べになっているかと存じますが、仮に低金利で借りられたとしても月に支払う住宅ローンは月に12万近く。
(そもそも年収的に低金利で借りられるかも怪しいですが)
20年近く住んで息子にローン返済を手伝ってもらう?息子さんには大学進学をあきらめて就職してもらうつもりでしょうか?
また、戸建ては20年で価値が0になるとよく言われています。
つまり10年後には半額、20年以降はほぼ土地の価値しかありません。
12万円を10年払い続けて残る住宅ローンはおよそ3300万
20年なら2000万円
駄目なら売っても土地の価格がそれ以下なら、後は本当にただの借金が残ります
まだお亡くなりになってない祖父母の家を当てにしていたり、まだお腹の中にいる赤ちゃんの収入を期待したり、皮算用が過ぎます。
恐らくあなたが出産後すぐに再就職して元と同じくらい稼ぐことが出来るだろうという前提もありますよね。

住宅ローン破産者の見本のようです
これで貸す銀行があったらロクなところじゃありません
12521: 匿名さん 
[2021-05-31 18:42:28]
あのー、旦那さん実家の相続を当てにしてらっしゃいますが
大姑舅がお亡くなりになった場合、家の第一の相続人は義母ですよね?
息子に金をせびるほど困っている義母が、実家を売って資金にして老人ホームなりに入居しようとする可能性はないのですか?
だって今の時点で同居を拒否しているんでしょ?
12522: 名無しさん 
[2021-05-31 19:04:09]
どなたかご意見いただけないでしょうか。よろしくお願いします。

■世帯年収
 夫  国内大手
    税込700万円 正社員
    ボーナス年160万
 妻  税込400万円 正社員
    ボーナス年100万

■家族構成 
 夫 34歳
 妻 31歳
 ※将来的に子供は2人と考えています

■物件価格・種類
 新築戸建て、土地から購入
 合計 約7000万円 
 土地 2480万 ※1割の手付金支払済
 建物 4300万 ※外構、諸費用込
 ※関西です

■住宅ローン
 夫 5000万
 妻 2000万 のペアローン
 (仮審査済み)
 ・変動 35年・0.475%

■貯蓄 (土地手付金支払い後の残貯金)
 1730万円
 株600万 

■親援助
 650万
 ※結婚式費用として温存するためないものとして考えています。

■昇給見込み
 夫 あり
 妻 微増

■定年・退職金
 60歳 ※両者とも
 退職金あり ※両者とも

■車一台あり
 まだまだ使う予定

■その他
奨学金なし、カーローンなし、その他の借り入れなしです

建物の費用削減は必須だと思っております。ただ、ハウスメーカーの変更はもう無理そうです。子供は一人に考え直すべきでしょうか。また、頭金はなるべく少なくして手元に資金おいておくべきでしょうか。質問ばかりですみません。
12523: 匿名さん 
[2021-05-31 19:49:23]
>>12522 名無しさん
家を買う為に子供の数を制限するなど主客転倒
一般には子供の数と性別などをふまえて家の中の生活動線や間取りを考えて家を建てます
何㎡の床面積かわかりませんが建物の価格が高すぎます
坪当たりの価格を地域の平均と比較してみてください
12524: 名無しさん 
[2021-05-31 21:00:11]
コメントありがとうございます。
延べ床38坪ですが、2?3坪減らす予定です。建物価格は見直すようにいたします。子供部屋は2部屋作る予定です。我が家の経済状況では、子供一人でぎりぎりだ等のご指摘があるかと思いまして、あのような書き方になってしまいました。
12525: 通りがかりさん 
[2021-05-31 21:03:56]
>>12522 名無しさん
年収に対して、購入額がかなり多いですが、貯金もあるので、無理ではないと思います。(ただ、建物はやっぱり高すぎですね)
節約生活は必要だと思います。
12526: 匿名さん 
[2021-05-31 21:36:39]
地域別の注文住宅の相場
https://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/
12527: 名無しさん 
[2021-05-31 22:20:13]
>>12525 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。建物については、仕様のグレードダウン等も考えて、切り詰めていくようにします。
12528: 名無しさん 
[2021-05-31 22:21:33]
>>12526 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。助かります!
12529: 名無しさん 
[2021-06-09 12:00:15]
>>12409 通りがかりさん

ご意見ありがとうございます!時短勤務でなくなると都内通勤している嫁が帰宅するのがだいぶ遅くなり、子どもたちに皺寄せがいきそうで、、、近場で派遣社員等に転職を考えてます。
12530: 名無しさん 
[2021-06-09 12:03:09]
>>12410 匿名さん

ご意見ありがとうございます!節約すればなんとかなるかなぁなんて希望的観測ですかね、、、
12531: 匿名さん 
[2021-06-09 14:15:59]
アマイです
12532: e戸建てファンさん 
[2021-06-10 08:26:09]
判定願います。
子供には色々させてあげたいですが小学校から私立などは一切考えてません。妻が倹約家なので身分相応な生活をしてるかと思います。

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  ベースサラリー 1300万円 + インセンティブ
 配偶者 無し、専業主婦

■家族構成 ※要年齢
 本人 35歳
 配偶者 29歳
 子供2人、1歳、2歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4800万円 新築戸建

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 4800万円
 ・変動 35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 700万円

■昇給見込み
 微増

■定年・退職金
 60歳
 定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 変動なし

■その他事情
・車、家具、家電も新調して数年しかたっていないので購入する予定ありまそん。
12533: 匿名さん 
[2021-06-10 10:54:50]
>>12532 e戸建てファンさん

倹約家の割に貯蓄が少なすぎますよ
12534: 職人さん 
[2021-06-10 14:09:05]

新入社員から1300万年収じゃないだろう。
12535: 12532です。 
[2021-06-10 19:45:44]
貯蓄が少ないのは自費で海外の大学院に留学したのと結婚してから貯金し始めたからです。これから貯蓄に励みたいと思います。
また、ご指摘の通り新卒から今の年収だったわけではありません。
12536: 匿名 
[2021-06-10 20:06:01]
>>12535 12532です。さん
余裕じゃないですか、この年収で4800万円の物件ならむしろ金額抑えて倹約されている印象ですね。
12537: 12532です。 
[2021-06-10 21:12:47]
ありがとうございます!
12538: 口コミ知りたいさん 
[2021-06-14 17:28:39]


■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込700万円 正社員
 配偶者 税込280万円 契約写真(産休育休取得予定)

■家族構成 ※要年齢
 本人 36歳
 配偶者 36歳
 子供1 来年誕生予定(現在妊娠中)

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 6,300万円 新築マンション

■住宅ローン
 ・頭金 2200万円(諸経費含む)
 ・借入 4100万円
 ・変動 35年・0.595% 団信あり

■貯蓄 (購入後の残貯金)
本人 1000万円
配偶者 600万円

■昇給見込み
 本人のみあり

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 5年以内にもう一人(合計2人)

■その他事情
 ・車のローン:なし 5年-10年後一括購入
 ・親からの援助なし
 ・家具家電は1年前に新調したばかりなので購入予定なし
 ・本人配偶者ともに積み立てNISA 月々33000円(55歳時まで)

本人の意向により戸建て注文住宅を首都圏に購入予定です。
妻が毎月のローンが多くなることを心配しているので、頭金を2000万円だそうと思っています。
欲をいうならばローンは3900万円くらいに抑えたいのですが、
万が一を考えたり、念のためと思うと上記くらいが限界かと考えています。

戸建てを購入することを夢見て貯金してきたので頭金はこのためなので、出すことは心配していませんが、
妻の収入も不安定なので、心配しています。
頭金を多く出さずにローンを組んだ方がFPには一つの選択として良いともいわれましたが、
月々の金額が不安のためこの金額を検討しています。

アドバイス頂けましたら幸いです。

12539: 口コミ知りたいさん 
[2021-06-14 17:32:03]
すみません、上記口コミ知りたい ですが誤字ありました

妻:契約社員

マンションでなく戸建て注文住宅です。
12540: 通りがかりさん 
[2021-06-14 22:04:05]
>>12538 口コミ知りたいさん
奥様の年収は考慮せず、年収における返済比率を考えてみると、60歳までに返済すると仮定して、
4300万円(利息込)÷24年÷700万円≒25.5%
さらに、マンションのランニングコストは、年々上がっていくものなので、相当厳しいとは思います。(駐車場も含めて月3、4万円くらいと仮定すると年収の30%が住宅費となります)
何かを妥協しないと厳しいと思います。
12541: 評判気になるさん 
[2021-06-14 22:09:54]
>>12540 通りがかりさん

戸建てだそうですよ
12542: 匿名さん 
[2021-06-15 07:58:41]
>>12540
>奥様の年収は考慮せず
何故ですか?配偶者の年収も含めないと意味が無いでしょう。
それと、ローンを24年としていますが、相談者さんは35年ローン前提です。
12543: 口コミ知りたいさん 
[2021-06-15 08:18:15]

■世帯年収
 本人  税込950万円 会社員
 配偶者 税込430万円 公務員

■家族構成
 本人 38歳
 配偶者 31歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類

 6500万円 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 2000万円
 ・借入 4500万円
 ・変動 35年・0.50%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万円
 株式300万


■昇給見込み
 二人とも昇給あり
 本人50歳で1200万打止め
 配偶者60歳時点750万見込

■定年・退職金
 本人 60歳1000万見込
 配偶者60歳1500万見込

■将来の家族構成の予定
 もう1人欲しい

■その他事情
 ・子供が小学校に上がるまでは、妻は時短勤務
 ・親からの資金援助なし
 ・子供は中学まで公立、高校以降私立の予定
 ・車なし
12544: 匿名さん 
[2021-06-15 08:38:48]
>>12538
かなり貯金体質のご家庭ですし、頭金2200万入れた後でも貯金が1600万あるのでしたら行けると思いますよ。
物件価格自体が大きいので大丈夫かな?と一瞬不安になりますが
・世帯年収900万前後(仮に奥様が専業主婦でも700万)
・借入額3100万円
・貯金600万
とすることもできるわけで、そう考えると全然ありでしょう。

>頭金を多く出さずにローンを組んだ方がFPには一つの選択として良いともいわれましたが
仮に2022年に改正予定の住宅ローン1%バグがまだ使えるのでしたら4000万(長期優良住宅なら5000万)をあえて借り入れする方が確かに得です。
バグが使えないなら後は個人のお金の扱い方の問題になると思います。
例えば住宅ローン金利がかかっても、手元にお金を残して資産運用して増やすほうを選択する…など

36歳でご家庭の貯金額が3800万あったり、貯金を1600万まで減らすのを限界と線引きされていたり、積み立てNISAの運用やローンの月額を気にされていたと、お金に対して慎重なご家庭に見受けられます。
恐らく繰り上げ返済も視野に入れているでしょう。
例えローン返済に関してベストを選ぶことが出来なくても、失敗することはないでしょう。
12545: 通りがかりさん 
[2021-06-15 10:38:14]
>>12542 匿名さん
リスク(可能性)の問題。
ギリギリを攻めたいなら、考慮すればいいでしょう。
なぜ、あなたは私に意見しているのですか。相談者の方にしてあげてください。
12546: 匿名さん 
[2021-06-15 11:11:47]
資産運用という甘言は信用しないように。
資金に余裕がない素人が何もしないで簡単に利益を出せるような運用先はありません。
12547: マンション検討中さん 
[2021-06-15 12:31:29]
>>12542 匿名さん
現在妊娠中で、5年以内にもう1人望んでいるなら奥様は収入面では戦力外として考えるのが妥当に思えます
失礼ながら高齢出産の域だし
12548: 匿名さん 
[2021-06-15 15:02:29]
>>12545
リスクを考えるのは分かりますが、共働きの意欲があるのにパートの可能性すら無しにしたり、ローンを本来より10年以上も縮めて返済比率を計算したり、戸建てなのにマンションを購入したものとするのは相談者の方の前提とあまりにも違うでしょう。
ここまで相談者の方とかけ離れた前提で計算した上で厳しいと結論を出されては突っ込みもはいりますよ。
12549: 口コミ知りたいさん 
[2021-06-15 15:29:14]
12538口コミ知りたいです。
皆様、ご回答ありがとうございます。
私の誤字が元でいらぬ混乱を招いてしまったり、申し分けありません。
色々な方からアドバイス頂けて大変参考になりました。

35年ローンで組みますが55歳での繰り上げ返済を今のところ予定しています。
またここの掲示板参考にさせて頂き、計画を練っていこうと思います。
あらためて御礼致します。
12550: 通りがかりさん 
[2021-06-15 16:14:50]
よろしくお願いします。

■世帯年収
 本人  税込1100万円 会社員
 配偶者 税込300万円 会社員

■家族構成
 本人 39歳
 配偶者 35歳

■物件価格・種類
 6800万円 新築マンション

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円
 ・借入 5800万円
 ・変動 30年・0.41%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万円
 10万ドル

■昇給見込み
 二人とも昇給あり
 本人45歳で1400万程度で打ち止め
 配偶者微増

■定年・退職金
 本人 60歳2500万見込
 配偶者不明

■将来の家族構成の予定
 なし

■その他事情
 なし
12551: 通りがかりさん 
[2021-06-15 16:54:48]
>>12548 匿名さん
要らぬお世話です。
結局自分は何も意見してないじゃないですか。あなたの投稿は無意味だと思いますよ。
12552: 通りがかりさん 
[2021-06-15 16:59:00]
>>12551 通りがかりさん
あ、失礼、12544さんだったのかな?
であれば、文句ないです。
意見が違って当然なので、否定的な意見をすること自体には特に文句はないです。
ただ、私に返信されても、言い合いになるだけなので、進展がない議論ですね。
12553: 匿名さん 
[2021-06-15 17:16:12]
>>12552
そうです。否定的な意見といいますか、テンプレートを見逃したままアドバイスをされているのではと懸念してコメントしました。議論のつもりはありません。
特にマンションのランニングコストを気にされていたので、それがあるのとないのとでは12552さんのアドバイスも変わってくるのでは。
12554: 通りがかりさん 
[2021-06-15 17:22:46]
>>12553 匿名さん
そうですなのですね。
私も説明不足なところはあると思いますが、「配偶者の年収も含めないと意味が無いでしょう」と言われたのでイラッとしました。(「考慮せず」と言っている時点で、収入があることに気づいていることは察してほしかったですね)
12555: 匿名さん 
[2021-06-15 17:57:49]
>>12554
それは失礼しました。
12538さん話題をご本人が閉めた後でなんですが、色々な方のご意見を聞きたいので
35年ローン、戸建て、という前提の上で改めて112554さんのアドバイスをお聞きしてもよろしいでしょうか?
112554さんは堅実な方とお見受けしますので、自分が考えたものよりもより安全性の高い選択肢の提示が可能かと
12556: 通りがかりさん 
[2021-06-15 19:15:26]
>>12555 匿名さん
戸建てで、私の前提(ご主人の年収のみ、60歳までに返済)だと年収における支払の割合は25%程度でしたので、贅沢はできないと思いますが、ギリギリ一般的な範囲だと思います。また、貯金もローン額の1割以上、手元にあるので安心です。
(細かな話はシミュレーションして見る必要があり、みずほのネットのものをよくおすすめしています)

頭金ですが、すごく当たり前の話になりますが、ご本人が意欲的に投資をされるなら、住宅ローン控除額がMAXになるくらいの額で、打ち止めて置くのが良いと思います。
そこまで投資に興味がないのであれば、住宅ローン控除額がMAXかつ、金利が最安になるくらいの額まで頭金を入れるのが良いと思います(最安の線引は金融機関次第ですが、個人の感覚では1割り入れておけば大丈夫だと思います)
12557: 匿名さん 
[2021-06-16 13:15:45]
12550です。
別の方の件で埋もれてしまったのであらためてお願いします。

よろしくお願いします。

■世帯年収
 本人  税込1100万円 会社員
 配偶者 税込300万円 会社員

■家族構成
 本人 39歳
 配偶者 35歳

■物件価格・種類
 6800万円 新築マンション

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円
 ・借入 5800万円
 ・変動 30年・0.41%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万円
 10万ドル

■昇給見込み
 二人とも昇給あり
 本人45歳で1400万程度で打ち止め
 配偶者微増

■定年・退職金
 本人 60歳2500万見込
 配偶者不明

■将来の家族構成の予定
 なし

■その他事情
 なし



12558: 通りがかりさん 
[2021-06-20 08:14:03]
>>12557
特に何も無ければ、退職金無しで60歳までに完済も可能なレベルと思います。
12559: eマンションさん 
[2021-06-21 20:02:58]
>>12558 通りがかりさん
12557です。
ありがとうございます。
返済頑張ります。
12560: マンション検討中さん 
[2021-06-21 23:08:40]
買換を検討しておりますが、年収の割には無謀な気がしております…
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
 本人  税込900万円 会社員
 配偶者 税込750万円 会社員

■家族構成
 本人 35歳
 配偶者 35歳

■物件価格・種類
 9000万円 中古マンション

■住宅ローン
 ・頭金 1500万円
 ・借入 6500万円
 ・変動 30年・0.4位

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 2000万円位

■昇給見込み
 二人ともあり。5年から10年で
 本人1200から1400位
 配偶者900から1100位

■定年・退職金
 本人 不明 転職による
 配偶者3000万位

■将来の家族構成の予定
 あり(授かれれば欲しい)

■その他事情
 保有物件あり。残債6000万、評価7800万位
 築3年で立地は悪くないため、売却は問題なさそうです。
 
12561: マンション検討中さん 
[2021-06-21 23:10:53]

12560誤りです。

■住宅ローン
 ・頭金 1500万円
 ・借入 7500万円
 ・変動 30年・0.4位
12562: 匿名さん 
[2021-06-22 05:34:51]
保有物件を評価額で売却できない場合も多いので、無謀かどうかの判断は実際の売却価格が固まってから
12563: マンション検討中さん 
[2021-06-22 15:26:13]
>>12562 匿名さん

ありがとうございます。言葉足らずで恐縮です。
評価は8300なのですが、業者がすぐ買取すると7800位と言われたため、保守的に入れております。
12564: 通りがかりさん 
[2021-06-22 23:07:54]
無謀でしょうか。
仮審査は二行で通っております。

■世帯年収
 本人  税込550万円 正社員
 配偶者 税込400万円 臨時教員

■家族構成 ※要年齢
 本人 35歳
 配偶者 33歳
 子供1 5歳
 子供2  2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4100万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 8900円・5500円・28000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 4100万円
 ・変動 35年・0.6%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1200万円

■昇給見込み
 年0.5万

■定年・退職金
 60歳
 1000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収450万程度) 

■将来の家族構成の予定
 ・変化なし

■その他事情
 ・親からの援助100万円
 ・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。

12565: 通りがかりさん 
[2021-06-23 00:19:38]
>>12564 通りがかりさん
管理費・修繕費は10年以内に倍に増えると思いますが、それでも返せそうなら大丈夫だと思いますが、気になるのは奥様のご収入の安定具合です。
12566: 通りがかりさん 
[2021-06-23 07:53:23]
>>12565 通りがかりさん
ありがとうございます。
私も懸念しておりました。
貯蓄を増やしてリスクに備えます。

12567: 職人さん 
[2021-06-23 18:40:58]
■世帯年収
 本人  税込1200万円 正社員
 配偶者 税込150万円 非正規

■家族構成 ※要年齢
 本人 53歳
 配偶者 44歳
 子供1 16歳
 子供2  12歳
 子供3  9歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 6000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 30000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 4500万円
 ・変動 28年・0.65%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 2500万円

■昇給見込み
 

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収850万程度) 

■将来の家族構成の予定
 ・変化なし

教育費心配で、なかなか決めません。やはり無謀でしょうかね。
12568: 匿名 
[2021-06-23 18:55:18]
>>12567 職人さん
今の住まいがわからないんですが、賃貸ならもう無理する必要ないのでは?53歳から4,000万もローン組んであと12年で返せます?それか、4,000万くらいのものにした方がよろしいかと。
12569: 匿名さん 
[2021-06-24 04:13:26]
>>12567 職人さん
53歳で28年借りられますかね?というのも我が家も53歳で5000万のローンを組みましたが、最長でも26年しか組めませんでした。子なし1人馬力で年収880万です。
退職金もありますし再雇用の年収もそれなりに有るので贅沢せず切り詰めていけば大丈夫ではないでしょうか。
12570: 匿名さん 
[2021-06-24 04:29:13]
>>12567 職人さん
これから下のお子さんが卒業するまで約10年強のあいだが一番教育費がかかる時期。
定年を越えるこの間に3人分で最低でも2000万は教育費として確保しないといけないし、ローン返済期間も28年でなく、遅くとも再雇用の終わる12年返済で考えないといけない。
退職金全額を老後資金にまわせても老後の生活に不足する可能性があります。
教育費の支出がピークの時期にローン返済、老後資金の確保を同時並行で行うのは無理があります。
12571: 職人さん 
[2021-06-24 12:25:44]
ご回答ありがとうございます。

>>12569
そうですね、28ではなく26年です。一ヵ月のお支払いは多めになりますね。
>>12568
現在の住まいは希望物件に近い分譲マンションです(4千万は売却時のローン支払い後の残金になります)。狭くなったので住み替えようかと思ったのですが。教育費の事を考えれば、できるかどうか難しいところです。但し、希望物件は駅近なのでいつでも売却ができ、定年後また住み替えればいいかと思っております。
>>12567
老後資金に対しては妻が若いのでずっと働く予定です。私も定年の後働く希望しております。
12572: 職人さん 
[2021-06-24 12:27:38]
すみません。ご回答の方は 12567ではなく12570ですね。
12573: 通りがかりさん 
[2021-06-24 13:46:47]
これから大学進学もあり教育費が本格化するので、貯蓄は吐き出す一方。一人暮らしになればさらにお金はかかるけど、手狭は緩和されるのでは?

住替えも安易に考えるのはよろしくないですよ。
12574: 匿名さん 
[2021-06-24 16:00:45]
>希望物件は駅近なのでいつでも売却ができ、定年後また住み替えればいいかと思っております。

中古マンションは在庫過剰で販売市場は厳しいです。
思うような価格で売れないまま何年も塩漬け状態の物件が多数あります。
住み替えるたびに資産を減らす人も多いので、安易に売却を考えると動きがとれなくなります。
12575: 匿名 
[2021-06-24 18:41:03]
>>12571 職人さん
じゃあもう買ったらいい。どうせ買うんでしょう。
12576: 匿名さん 
[2021-06-24 19:27:19]
世帯年収
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込500万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 29 歳
 配偶者 27歳
 子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4100万円 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
 ・借入 4100万円
 ・変動 35年・0.5%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万円

■昇給見込み
 年0.5万

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
 ・子供は3人の予定なので、あと2人増える予定です。2年毎の予定です。


■その他
妻は産休&育休中は給料は最初の一年だけ半分出てあとは出ません。
妻は第三子が2歳の時に職場復帰を考えております。
車の購入を予定(ワンボックス)

これで4000万は可能ですかね?相場的に4000万有れば大丈夫だとは思っておりますが、不安がいっぱいです。
12577: 通りがかりさん 
[2021-06-24 22:16:35]
>>12576 匿名さん
フルタイム復帰できれば年齢・収入的に大丈夫だけど、復帰まで一馬力の収入では心もとない。待機児童や職場の経営状況等、色々な要因で今と同じ収入を得ることが難しい場合も考えられるのでは?
12578: 匿名さん 
[2021-06-24 22:36:22]
世帯年収
 本人  1400万円 勤務医
 配偶者 600万円 私大教員

■家族構成
 本人 35 歳
 配偶者 31歳
 子供 1歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 1億2000万円 都内タワマン

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 合計約4-5万円/月

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円
 ・借入 1億1000万円(ペアローン)
 ・変動 35年・0.5%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 3000万円

■昇給見込み
 年1万程度

■定年・退職金
 65歳・約2000万
 
■将来の家族構成の予定
 子供はまだ欲しいです

■その他
 車保有なし。今後も保有予定なし。


現在都心の賃貸に住んでいますが、どうしても都内の新築マンションを買って住んでみたいです。
無謀でしょうか。
12579: 通りがかりさん 
[2021-06-25 00:22:54]
>>12578
毎月45万返済、5万管理費等を20数年で完済なので、今以上の世帯年収をその期間キープできれば可能。
昇給と退職金が少ない(安全側で見込んでると思いますが)ので、教育費等を手厚くするならワンランク下げたほうが賢明ですが、その際は途中で売り抜ければ軌道修正できるのは○。
12580: 匿名さん 
[2021-06-25 07:36:19]
>>12577 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。
子供が小学校に上がったら妻はフルタイムの予定ですね。
待機児童の対策として、一応2歳で保育園入らなければ3歳まで育休期間を伸ばせるので、2回チャレンジしてみる予定です。

収入はどうなるか分かりませんね。回答を参考にさせて頂きます。
12581: 匿名さん 
[2021-06-25 12:18:29]
>>12578 匿名さん
すごいね
35歳で4000万も貯めるなんて
12582: 匿名さん 
[2021-06-25 13:42:48]
勤務医ならそれぐらい稼げますよ。
美容系ならもっといけます。
12583: 匿名さん 
[2021-06-25 14:10:21]
>12578: 匿名さん
データなど検索してご自身で判断できませんか?
12584: 匿名さん 
[2021-06-25 15:42:50]
>>12583
他の人の意見も聞こうという趣旨のスレです
どうしたんですか突然
12585: 匿名さん 
[2021-06-25 18:12:55]
多くの相談者は買うことを決めてるから、他人のネガ意見を聞いても反発するだけというスレに思える
12586: 匿名さん 
[2021-06-25 19:31:09]
12578で相談させて頂いたものです。

>>12579: 通りがかりさん
ご意見ありがとうございました。地方の両親からは1億のローンはありえないと言われていたので不安でした。内見に進んでみたいと思います。

>>12581
ありがとうございます。私も妻も大した趣味がないもので。
12587: 匿名さん 
[2021-06-25 19:50:45]
>>12586 匿名さん
それだけ貯められるならイケると思いますよ!

12588: 通りがかりさん 
[2021-06-29 00:46:05]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
12589: 匿名さん 
[2021-06-29 15:17:26]
住宅ローンの約定期間は長く、返済期間は短くというのが鉄則。
ローン控除期間が過ぎたらさっさと完済して、子供の教育費や余暇の費用に使うほうが楽。
12590: 匿名さん 
[2021-06-29 17:26:08]
>>12589 匿名さん
そのとおりなんだけど、そんな人は無謀なローンかどうかって相談せんやろ
主張する場所間違っとる
12591: 匿名さん 
[2021-06-29 19:47:12]
約定期間が長いローンは、繰り上げ返済の予定を考慮せずに無謀かどうかの判断はできない。
もし退職金をローン返済に充てたり、定年後もダラダラとローンを返済するつもりなら高い確率で無謀。
12592: 職人さん 
[2021-07-01 14:38:54]
>>12573
>>12574
>>12575
ご回答ありがとうございました。やはり教育費のことを考えたら無謀ですね。
12593: マンション検討中さん 
[2021-07-04 15:49:52]
世帯年収
 本人  770万円 上場企業正社員
 配偶者 450万円 上場企業グループ会社正社員

■家族構成
 本人 35 歳
 配偶者 33歳
 子供 なし

■物件価格・種類
 5600万円+諸経費250万 都内新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 合計約2.5万円/月

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円
※諸経費込、うち500万は両親より相続予定
※もう少し頭金を積むことも検討中
 ・借入 4850万円(ペアローン、本人4000、残り配偶者)
 ・変動 35年・0.5%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 2400万円、他積立NISA100万弱

■昇給見込み
 本人 職責上がらない限り数千円/年
配偶者 不明、直近は残業抑制により減少傾向

■定年・退職金
 本人 60歳・約2000万見込 ※但し確定拠出年金
配偶者 不明
 
■将来の家族構成の予定
 子供1人は欲しい、現在妊活中

■その他
 車保有なし。今後も保有予定なし。

現在の賃貸が子供が住める環境ではないため、
購入を計画中です。
今のままであれば、それほど無謀な資金計画ではないと考えていますが、もし子供が産まれれば
お金の使い方も変わってくることが想定されるため、
その点を一番懸念しております。
忌憚のないご意見いただければ幸いです。
12594: 通りがかりさん 
[2021-07-04 16:28:53]
>>12593 マンション検討中さん
妊活中とのことですので、奥様の収入は加味せずに考えても、問題のない金額だと思います。

12595: マンション検討中さん 
[2021-07-04 16:59:31]
>>12594 通りがかりさん
早速コメントいただきましてありがとうございます。
仰る通り、配偶者が妊娠すると
一時的に一馬力&復職後もしばらくは
時短にならざるを得ない、という点が気がかりでした。
12596: 通りがかりさん 
[2021-07-04 22:01:23]
>>12593 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。余裕あります。
年収770(+α)で子供一人、借入3500・貯蓄1000と考えればかなり楽な印象になりませんか?
ローン控除的にもここまで頭金入れる必要ないですが。
12597: マンション検討中さん 
[2021-07-05 19:59:03]
>>12596 通りがかりさん
お気遣い頂いたコメントありがとうございます。
ローン減税の観点で何処まで頭金をいれるか
悩ましいのですが、総支払額抑制と
手元に残るキャッシュのバランスを考え、設定しました。
12598: 匿名さん 
[2021-07-06 09:30:07]
もう65歳定年になりますよね?
その後3年くらい残りそうな場合は大丈夫ですか?68歳です。それも無謀ですか?
その頃には数百万なので貯金から全額返そうと思えば返せると思いますが。。
12599: 通りがかりさん 
[2021-07-06 09:33:09]
>>12598 匿名さん
新規の質問ですか?
それだけではなんともわからないです。
本気で聞きたいなら、テンプレ埋めたほうが良いかと。
12600: 匿名さん 
[2021-07-06 09:33:58]
>>12599 通りがかりさん
質問というか雑談です。。
何個か前に定年後もだらだら返すのは無謀というコメントがあったので!
12601: ご近所さん 
[2021-07-06 13:52:34]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
12602: ご近所さん 
[2021-07-06 13:57:03]
12601です。一部訂正する為、削除依頼をしました。まもなく消えるとおもいます。
以下、補足して再度の投稿です。

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人(妻)  税込450万円 正社員 手取り月24万 ボーナス手取り年80万
 配偶者(夫) 税込1150~1250万円 勤務医 手取り月60万+アルバイト(月による6-15程度)+患者さんからの心付け ボーナス手取り年170万

■家族構成 ※要年齢
 本人(妻) 36歳
 配偶者(夫) 48歳
 子供なし

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 6000万円 中古マンション 山手線東側徒歩圏内

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 12500円・11000円/月 車なし

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円(諸経費別途400万円用意有 一部リフォーム費含む)
 ・借入 5000万円
 ・審査中 20年程度での返済予定

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 資産全て1700万円

■昇給見込み
 あるが大幅ではない、上記に別途夫が毎月アルバイトで6~15万円程度の収入あり。

■定年・退職金
 65歳
 不明
 夫は現在外科医の為、検診やアルバイトなどの比較的楽なバイトをしていく予定です。 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 一人できたらよいが年齢的に難しいかと

■その他事情
 ・車なし
 ・他借り入れなし

宜しくお願いします。

12603: 通りがかりさん 
[2021-07-06 14:51:40]
>>12602 ご近所さん
お子さんのことを考えないならば、どうにでもなると思います。
お子さんのことを考えるならば、進学先次第かと。細かくライフプランのシミュレーションをしてみないとなんとも言えません。
ネット上にも使いやすいシュミレーターがありますので、試してみてください。(個人的にはみずほがおすすめです)
12604: マンション検討中さん 
[2021-07-06 16:13:41]
家賃補助がなくなったのを機にマンション購入を検討しています。(現在の家賃月11.6万)
共働きが前提になりますが無謀でしょうか。

?■世帯年収
 本人 税込600万円(手取り33万、ボーナス年収100万) 正社員
 配偶者 税込400万円(手取り17万ボーナス100万)正社員 →今後1年育休取得、小学校に上がるまで時短予定(手取り12ー15万)
■家族構成 ※要年齢
 本人 31歳
 配偶者 30歳
 ※今秋子どもが1人生まれる予定
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
 16000円・6000円/月
■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途250万円用意有)
 ・借入 5400万円 ペアローン
 ・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1700万円
■昇給見込み
 あり(夫:今年度650万、40歳で800万)
■定年・退職金
 60歳
 退職金なし(※共に確定拠出年金で受取)
 定年後、5年間の再雇用制度有り(共に年収300万程度) 
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子ども1人の予定
■その他事情
 ・妻は産休育休が取りやすい職場。
・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
12605: 通りがかりさん 
[2021-07-07 08:29:23]
>>12602 ご近所さん

患者さんからの「心付け」がもらえるなんて羨ましいです。
私の勤め先はガチで禁止で、実際もらっていることがバレた後輩医師はクビになりました。今は別の病院で勤務していますが狭い世界のなので再就職にも苦労したようです。
まあ、そんなクリーンな体制のためか勤務環境は悪くないですが
関係ない話でスミマセン。
12606: マンション検討中さん 
[2021-07-07 10:56:13]
>>12602 ご近所さん
色んなことがありワクワク楽しいですね。返済は可能と思いますよ。
応援しております。

ただ不動産バブルですので、もう少し待てば良いと思われます。
12607: がんばる君 
[2021-07-07 12:47:40]
20 代でして、また将来設計が見えにくいのですが、皆様の経験から何かアドバイス・意見をいただけると大変助かります m(_ _)m

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込850万円 正社員 (年俸制/インセンティブ込み)
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 27歳
 配偶者 27歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 8000万円 戸建て (土地込み)

■住宅ローン
 ・頭金 1300万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 6700万円
 ・変動 40年・0.5%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 本人:有り 30歳 - 40歳で 1000 前後が上限
配偶者:不明

■定年・退職金
 60歳
 2500万程度見込み

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
来年に 1 人目を出産予定。4年後に 2 人目を予定。

■その他事情
 ・車のローン(月1.4万円、あと1年)
 ・親からの援助:不明
 ・配偶者は現在パート。出産後、保育園に預けれることができれば、正社員の看護師として病院等に勤務予定。
12608: 名無しさん 
[2021-07-07 13:22:16]
■世帯年収
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成
 本人 40歳
 配偶者 31歳
 子供  0歳
■物件価格・種類
 4500万円
■住宅ローン
 4000万円 変動0.5%35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1800万円
昇給はお互い50歳で700万行けば良い方、退職金1500万ですが今後は下がるかも、退職は55歳で再雇用後は300万になります

ちょっと質問の趣旨が違ってすみません…もう買ってしまったのですが、退職が早いのに月11万返すのは無謀なローンですかね
共働きペアローンです
兄弟いた方が寂しくないから子供をあと一人…と思いましたが、今生まれても旦那退職時中学生で産むのは危険でしょうか
12609: 匿名さん 
[2021-07-08 11:39:34]
>>12608 名無しさん
35年ローンで借りておいて実際は何年で完済する予定ですか?
年収が下がる55歳の定年再雇用までにローン完済を考えないと、再雇用後の世帯年収では月11万でも返済が厳しくありませんか?
12610: 通りがかりさん 
[2021-07-08 12:23:02]
>>12608 名無しさん
奥様仕事復帰済みですか?現状、子育てとの両立は大変ではないですか?子があと1人増えてもやっていけそうですか?(両親の協力などあるか)
12611: 検討板ユーザーさん 
[2021-07-08 17:28:12]
>>12607 です。

流れてしまったようですので、再掲させてください ><


■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込850万円 正社員 (年俸制/インセンティブ込み)
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 27歳
 配偶者 27歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 8000万円 戸建て (土地込み) 概算しか出ていないため、少し高めに見積もってもらってます。

■住宅ローン
 ・頭金 1300万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 6700万円
 ・変動 40年・0.5%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万円

■昇給見込み
 本人:有り 30歳 - 40歳で 1000 前後が上限
配偶者:不明

■定年・退職金
 60歳
 2500万程度見込み

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
来年に 1 人目を出産予定。4年後に 2 人目を予定。

■その他事情
 ・車のローン(月1.4万円、あと1年)
 ・親からの援助:不明
 ・配偶者は現在パート。出産後、保育園に預けれることができれば、正社員の看護師として病院等に勤務予定。


12612: 匿名さん 
[2021-07-08 17:56:07]
雇用や年収が不安定な現在の状況下 年齢が高い人は、35年ローンで借りても雇用延長で年収が下がる前に完済しないと破綻するリスクが高まる。
12613: 検討者さん 
[2021-07-09 07:32:31]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 公務員
 配偶者 税込200万円 契約社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 36歳
 配偶者 30歳
 子供1 2歳
子供2 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 2750万円 戸建

■住宅ローン
 ・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2200万円
 ・変動 30年・0.50%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万円

■昇給見込み
 有 年8万円

■定年・退職金
 65歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 

■その他事情
 なし
12614: 通りがかりさん 
[2021-07-09 07:35:09]
>>12613 検討者さん
特に無謀要素なしかと
12615: 口コミ知りたいさん 
[2021-07-09 07:49:15]
>>12611 検討板ユーザーさん

家欲しいですよね。
家族が安全に幸せに暮らす住処は中々妥協出来ないのも理解しています。
ただ家を持ち続けるために、お金の面で暮らしに制限が多いと辛いことも認識すべきです。

今回の条件では
奥さんがずっと働く
子供二人は大学から私学もきびしいか。。
という前提で有れば問題ないかと。

子供を保育園に預けて働き続ける負担の大きさや、奥様と二人で家事分担をしっかり話し合ってください。
12616: 匿名さん 
[2021-07-09 09:10:28]
ローン返済の為に2馬力で保育費を払いながら働くことの経済的な損得と、親が幼児期の子供の成育にどう関わるかよく考えてから決めましょう。
12617: 名無しさん 
[2021-07-10 20:58:36]
>>12609 >>12610さん
ありがとうございます
10年であと1000万貯金できたら、55歳までに完済できそうです
復職済みで、義母がお迎えに行ってくれてます
でも二馬力前提でもう1人産んでいいのか、そもそも私たちは無謀なローンなのかな?と悩んでました
ありがとうございました

12618: 匿名さん 
[2021-07-10 21:38:43]
幼児のいる2馬力世帯は実家の育児協力をどこまで期待しますか?
うちは都内の隣の区に二人の幼児がいる娘夫婦が3年前にローンで家を購入しました。
娘は病院や大学などからの依頼で復職をしたいようですが、うちから車で30分弱かかるのでなんの育児協力もしていません。
最近は、祖父母が孫の保育園の送迎や日中面倒をみることが当たり前になっているのでしょうか?
12619: 名無さん 
[2021-07-10 21:44:53]
>>12618 匿名さん
知らんがな
自分で娘に聞けば?
12620: マンション検討中さん 
[2021-07-12 07:42:08]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込550万円 一部上場
 配偶者 税込750万円 外資系フルタイム

■家族構成 ※要年齢
 本人 38歳
 配偶者 38歳
 子供3名 10歳 6歳 2歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 6000万円 マンション

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別200万円用意有)
 ・借入 6000万円 ペアローン
 ・変動 30年・0.30%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 現預金2000万円 証券600万

■昇給見込み
 有 年5万円

■定年・退職金
 63歳
 2000万程度見込 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 現状維持

■その他事情
自動車所有予定なし(タクシー、カーシェアのみ)
配偶者はフル在宅勤務継続

神奈川でマンションを購入予定です。
初めての経験なのでよろしくお願いします。
12621: 匿名さん 
[2021-07-12 22:36:29]
>>12620 マンション検討中さん

預貯金、退職金があること、
自動車保有予定がないのであれば、相当に派手な生活をおくらない限り、問題ないと思います。
12622: 口コミ知りたいさん 
[2021-07-13 08:19:28]
>>12620 マンション検討中さん
マンションの管理費、修繕積立金、住宅ローン合わせて月20万円ぐらいでしょうか?
ご夫婦で1300万円の世帯収入
お子様3人
今の貯金を運用しながら退職金と合わせて定年時に5000万円あると理想ですね。
ただ、お子さんが中学から私学に行くと、ちょっと厳しい家計になる可能性が高く教育費だけをどう乗り越えるか次第ではないでしょうか。
お子様3人いればそれなりの広さも必要でしょうし家族が安心して住める家になると良いですね。
12623: マンション検討中さん 
[2021-07-13 12:24:38]
>>12621 匿名さん
ありがとうございます。
車保有の予定はないので、真面目に生活していこうと思います。
12624: マンション検討中さん 
[2021-07-13 12:30:44]
>>12622 口コミ知りたいさん
はい、月20万ぐらいです。
中学は地元の公立しか考えていません。
高校大学は国公立に進学してくれれば嬉しいですが、本人達の希望を尊重したいので、それまで散財しないよう努めます。
回答頂きありがとうございました。
12625: 買い替え検討中さん 
[2021-07-13 16:04:24]
■世帯年収
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込350万円 正社員

■家族構成 
 本人 34歳
 配偶者 30歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3800万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 月3万程

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 3800万円

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 150万円

■昇給見込み
 有り

■定年・退職金
 60歳
 退職金金額不明 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 1-2年以内に1人希望

■その他事情
 ・現在車保有無し。子供が生まれたら1台普通車希望
 ・親からの援助不明

お恥ずかしながら結婚するまであまり貯金をしておらず、現在は貯蓄型保険含め毎月18万ほど貯金できております。
今社宅扱いの築浅マンションに家賃6万で住んでいるのですが、将来を考えて購入するべきか、今のところに住めるだけ住んだ方が良いのか迷っております。
アドバイス頂けますと幸いです。
12626: 通りがかりさん 
[2021-07-13 16:33:19]
>>12625 買い替え検討中さん
出産して奥さんが仕事復帰してからの方が安心です。もし不妊治療するとなったら、貯蓄が一気に減りますよ。物件の選び方も、子どもがいるといないとでは全く変わります(通学路の危険性とか周りに習い事があるかとか気になりだします)。
12627: マンション検討中さん 
[2021-07-13 17:14:25]
>>12625 買い替え検討中さん
いまのお住いに何か大きな問題がないのであれば
貯蓄が少ないので貯められるだけ社宅にいたほうが良いかな。
12628: 買い替え検討中さん 
[2021-07-13 17:43:54]
>>12626 >>12627さん
安く社宅に住めていても後に残らないので、どうするべきか迷っていましたが、お二人にアドバイス頂けて参考になりました。
今は貯蓄を増やすことに専念したいと思います。
回答いただきありがとうございました。
12629: 通りがかりさん 
[2021-07-14 22:03:28]
アドバイス頂けたらとおもいます。
宜しくお願いします。

■世帯年収
 本人  税込500万円 正社員
     手取月25万円
     ボーナス計70万円
 配偶者 税込400万円 正社員
     手取月19万円
     ボーナス計70万円
■家族構成 ※要年齢
 本人 27歳
 配偶者 28歳
 子供なし

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4700万円 新築戸建

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途100万円用意有)
 ・借入 4700万円
 ・変動 40年・0.7%
 ・月返済11万円

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 350万円
 合わせて年間120万円ほど貯金

■昇給見込み
 40歳で税込700万円ほど

■定年・退職金
 65歳
 1500万程度見込み
再雇用制度利用可能。

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供1年以内に1人欲しい

■その他事情
 ・奨学金 月1.36万円(残り150万円)
 ・親からの援助なし
 ・妻は産休、育休可能。育児協力なし。
  2年間ほど休暇後パート等で再就職予定。
12630: 名無し 
[2021-07-15 01:12:46]
ご教示いただけますでしょうか。

■世帯年収
 本人  税込650万円 公務員
 配偶者 税込500万円 正社員 (育休中)

■家族構成 
 本人  38歳
 配偶者 34歳
 子供 4歳1歳

■物件価格・種類
 注文住宅4100万(諸費用等込)

■住宅ローン
 ・頭金 200万
 ・借入 3900万・変動

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万
 子ども用の貯蓄200万
 学資保険満期400万×2名を積み立て中

■昇給見込み
 本人50代で800万程。昇格すればもう少し。
配偶者50代で700万程。

■定年・退職金
 60歳
 2人合わせて3000万程度見込(現支給額より 1000万少なくみています。)
 定年後、再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定
 妻は「もう1人いてもいいな」と言っている

■その他事情
 ・車のローンなし(車必須で2台所有)
 ・親からの援助(土地)
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


妻がもう1人欲しいならそうしてあげたいです。しかし、ローンは子ども2人を想定して考えたものなので不安を感じます。

仮に子ども3人の場合は妻の退職も視野に入れないとかなと思います。非正規にはなりますが、人材不足の専門職ですので数年後の仕事復帰は可能かと考えます。しかし年収は300万程になり昇給はなし。退職金もなしです。復帰までの1馬力も心許ないです。

いつも掲示板楽しく拝見していたのですが、思い切ってご意見をいただきたく投稿してみました。
よろしくお願いします。
12631: 匿名 
[2021-07-15 09:28:58]
>>12630 名無しさん
4,000万くらいのローンで公務員ならなんとかなるでしょう。40歳超えたらキツいんで早く買った方がいい。
12632: マンション掲示板さん 
[2021-07-15 22:20:16]
プレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  年収350万 正社員
 配偶者 年収250万 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 28歳
 配偶者 27歳
 子供1 1歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 二階建て、モデルハウス
 2990万+諸経費で3350万

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 

■住宅ローン
 ・頭金 なし
 ・借入 3350万
 ・固定金利希望(1.3くらい)

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 50万、子供30万
■昇給見込み
 不明

■定年・退職金
 65歳、退職金有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。
  ただし家から電車で1時間程かかる(ドアトゥードア)

・貯蓄も無く、金利が怖いので固定金利で考えています。
40年または35年でローンを組む予定ですが、無謀でしょうか?
モデルハウスのため、クーラー2台、照明はついてきます。
12633: 通りがかりさん 
[2021-07-17 00:12:36]
>>12632
まだお若いのとダブルインカムであれば、どうとでもなります。その家に3,40年住むイメージが持てたなら、早く購入した方が良いと思います。
12634: 戸建て検討中さん 
[2021-07-17 12:55:49]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  年収400万円正社員 (一部上場)
 配偶者 現在育休中(復職後は扶養内100万程度)

■家族構成 ※要年齢
 本人 24歳
 配偶者 26歳
 子供  1歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 新築建売3400万円
■住宅ローン
 ・頭金 諸費用分200万円
 ・借入 3400万円
 ・変動 35年 0.425%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 400万円

■昇給見込み
 本人:有り 30歳 - 40歳で 500-700

■定年・退職金
 60歳 その後5年間再雇用あり
 1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
5年後を目安に 2 人目を予定。

■その他事情
 ・車のローンなし(2台保有)
 ・親からの援助:なし
 ・配偶者の職場に託児所があり、しばらくはそこで安くみてもらう。3歳の無償化のタイミングで保育園に入園予定。

この年齢で周りで家を買った人がいなく不安です。
将来的に家が欲しいと考えおり、気に入った物件が見つかったので購入したい気持ちがあります!
12635: 通りがかりさん 
[2021-07-18 00:30:50]
>>12634
早めに買えば賃貸に回す費用も圧縮できますし、既にそれだけの貯金が出来ているのなら余裕です。
12636: マンション検討中さん 
[2021-07-20 02:47:50]
■世帯年収
 本人  年収1000万円正社員
 手取り月45万、ボーナス年200万

■家族構成 ※要年齢
 本人 35歳(独身)

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 新築マンション6000万円
 山手線内 駅徒歩5分以内1LDK

■住宅ローン
 ・頭金 諸費用分300万円
 ・借入 6000万円
 ・変動 35年 0.45%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 450万円

■昇給見込み
 なし

■定年・退職金
 60歳
 1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 結婚の予定なし

■その他事情
 ・その他借入:なし
 ・親からの援助:なし
・住宅ローン控除対象外
・車:保有予定なし

独身のままでいることを想定して40平米程度のマンションを購入予定。万が一、結婚できた場合に備えて、賃貸or売却しやすい都心の駅近マンションを検討しています。

奨学金を完済し、転職によりここ数年年収も上がっているため貯金のペースはこれから上がると想定しています。借入金額が現実的かご意見聞かせてほしいです!
12637: 匿名さん 
[2021-07-20 11:37:50]
>12636: マンション検討中さん 
審査で汚点がなきゃ融資してくれるでしょう。
12638: 通りがかり 
[2021-07-20 11:51:39]
>>12636 マンション検討中さん
問題無いと思います。年収に比べて貯金が少ないですが、いざというときに売れる物件であれば、リスクはないと思います。
12639: マンション検討中さん 
[2021-07-21 14:40:40]
■世帯年収
 本人  年収700万円正社員 (上場企業)
 配偶者 年収550万円正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 35歳
 配偶者 29歳
 子供 なし

■物件価格・種類
 新築マンション7000万円
■住宅ローン
 ・頭金 500万円
 ・借入 ペアローン 4500万円、2000万円
 ・変動 35年 0.425%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 500万円
 株式等300万円程

■昇給見込み
 本人:有り 35歳 - 40歳で 700-800万
 配偶者:有り 30歳 - 40歳で 550-650万
■定年・退職金
 60歳 その後5年間再雇用あり
 二人で3000万程度見込み

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
3年以内を目安1人欲しいです。

■その他事情
 ・親からの援助:なし

将来的に子供一人欲しいなと思っています。
子供ができ、育児休暇終了後は妻はフルで復帰すると言ってくれています。現在の世帯年収は1250万円で、5年以内には1400万円ほどになる見込みです。7000万円の物件は無謀でしょうか。
12640: 通りがかり 
[2021-07-21 14:57:46]
>>12639 マンション検討中さん
マンションの管理費等の記載がないのはなぜでしょうか。塵も積もれば山となる部分ですが、、、
新築から10年も経てば倍の金額になるケースが多いようなので、その出費にも堪えられるかどうかだと思います。
12641: 通りがかりさん 
[2021-07-21 16:16:22]
体の丈夫な子を問題なく産んで奥様も産後の体調に問題がなければいけますね

妊娠出産育児を経験する前から奥様の収入をアテにするのは危険すぎる。。
12642: 通りがかりさん 
[2021-07-21 20:45:49]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人(夫)  370万円(手取り27万、ボーナス夏冬合わせて60)正社員
 配偶者(妻) なし(来月からパート予定)

■家族構成 ※要年齢
 本人 34歳
 配偶者 30歳
 子供2 3歳、0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 2580万円 中古戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 なし

■住宅ローン
 ・頭金 0万円(諸経費別途180万円用意有)
 ・借入 2530万円 (手付金50万の為)
 ・変動 35年・0.475%
なので月々の支払いが6万5千円ほど。
+固定資産税

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 100万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60過ぎても働ける職場。退職金は有るけどいくらか不明。

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 2人予定なので今後子供を作る予定はなし。

■その他事情
 ・車のローンなし(軽自動車1台保有)

やはり無謀でしょうか。
12643: 通りがかりさん 
[2021-07-21 20:55:27]
今までなぜ貯蓄できなかったのですか…
12644: 12639 
[2021-07-22 00:48:04]
>>12640
ご返信ありがとうございます。考えていないわけではないですが抜けてしまっていました。すみません。管理修繕費は月23000円程です。
>>12641
ご返信ありがとうございます。妻の収入ありきだと厳しいですかね。私一人だと30代のうちは700万ちょっと。40代で800万、50代で900万位になる見込みです。妻が産休や育休に入っても1000万を下回ることはないと思うので何とかなるかなとは思ったのですが難しいですかね。
12645: 中古マンション検討中 
[2021-07-25 15:32:47]
■世帯年収
 本人 税込480万円 正社員
(月27万、ボーナス90万)
 配偶者 税込380万円 正社員
(家に入れるのは月10万、ボーナス40万)

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 40歳
 子供  5歳 と1歳


■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3500万円 中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 月3万

■住宅ローン
 ・頭金 0万円
 ・借入 3500万円 (諸経費込み)
 ・35年固定1.4%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円 (引越し費用に消えそう)

■昇給見込み
 不明

■定年・退職金
 65歳
 世帯で2000万程度見込み
 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 なし

■その他事情
 ・車は持つ予定なし
 ・親からの援助なし
奨学金等借金ありませんが、浪費夫婦のため恥ずかしながら貯金が全くありません。
上の子が生まれてから貯蓄型保険に月4万入れていますが、私立大学の費用は自転車操業になりそうです
12646: 通りがかり 
[2021-07-25 16:00:04]
>>12645 中古マンション検討中さん
貯金がない人は買わないほうがいい。破産のリスクが高すぎる。万一延滞したら、優遇金利がなくなってしまうことは知っていますか?

12647: 中古マンション検討中 
[2021-07-25 22:59:46]
>>12646 通りがかりさん
ありがとうございます。貯金できてから検討することにします。金利のことなども全く不勉強でした。
12648: オリンピック2020 
[2021-07-26 12:22:56]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人(妻)  税込450円万円 中小企業正社員 月手取り24万円、ボーナス手取り年80万
 配偶者 税込1200~1300万円 勤務医外科 月手取り基本60万円+アルバイト代金6~15万、ボーナス手取り170万
バイト代、患者さんからの心づけは全て夫のお小遣い。

家族構成 ※要年齢
 本人 36歳
 配偶者 48歳
 子供なし

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 6000万円 中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 25000円 車の所有はなしです
■住宅ローン
 ・頭金 1000万円(諸経費別途300万円くらいまではキャッシュで可能)
 ・借入 5000万円
 ・変動 変動30年(実際は20年くらいで返済できたらよいなと)0.4%(団信審査中でワイドになるかも)

 (購入後の残貯金)
1800万円
■昇給見込み
 不明
■定年・退職金
 65歳
 不明期待できない

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子作りは積極的にはしていないです。来年までにできなければ二人で生きていきます。

 ・他ローンなし、援助なし
 ・お互いの実家が遠方の為、子供が出来た場合も協力は難しい。地域(山手線沿い、副都心エリア)のサービスに頼るか、0歳から保育園にいれる考えです。

ローン控除期間中は、お金を貯めて期間後にはなるべく早く返済していきたいです。
団信審査中で、医師からの診断書を求められています。
通らないかも、そしたらフラットになってしまうので、不安です。

12649: 匿名さん 
[2021-07-26 20:07:23]
40夫婦年収400ずつMAX700万60定年
退職金1000万
子供1人2歳
ローン35年3800万月10万返済戸建て

まだ産める体ですが、もう一人は無理でしょうか
FPは頑張れば奨学金なしでいけると言います
家を買ったせいで一人っ子となったら、後悔するでしょうか
12650: ご近所さん 
[2021-07-27 12:46:13]
■世帯年収
 本人  税込350万円 正社員
 配偶者 税込350万円 自営

■家族構成
 本人 32歳
 配偶者 34歳
 子供なし

■物件価格 5500万円 新築戸建て

■住宅ローン
 ・頭金 500万円
 ・借入 5000万円
 ・変動 35年・1.50% (2人とも団信加入)

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 800万円

■定年65歳 退職金 不明

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2人欲しい

■その他事情
 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
 ・太陽光発電有り。
 ・車購入予定なし。
 ・ローコスト住宅であればキャッシュ手出しなし3900万になるが今後のメンテナンスを考えるとどちらがいいのか検討中。
12651: 匿名くん 
[2021-07-27 13:05:50]
>>12650 ご近所さん
30代にしては年収低すぎませんか?
大卒初任給の金額ですよ…

なぜその年収で子供や5000万超のローンを組もうと思えるのですか……

12652: 匿名 
[2021-07-27 13:21:44]
奥さまの収入はあまりアテにしない方がよろしいかと思います。
12653: 匿名 
[2021-07-27 13:29:44]
>12650
実家の親の育児協力を得るつもりが、年齢とともに両親に健康問題が生じて協力を得られなくなるケースも少なくありません。
そうなったとき、奥様は今まで通り働けますか?
12654: 匿名くん 
[2021-07-27 14:03:29]
世帯年収700万と思って考えているのかもしれませんが
600万+100万の700万と350万×2
では状況が全く違いますよ??
男性で30代で300万円台なんてサラリーマンのなかじゃ最下層です。
フリーターと対して変わらないような稼ぎです。
昇給や安定も見込めないでしょう。

そもそもマイホーム購入を考え直した方が良いと思います。
どうしても買いたいのなら中古にした方が良いでしょう。

ちなみに
3900万のローコスト住宅は
あなたの年収ではローコストではありませんよ
12655: 通りがかり 
[2021-07-27 14:06:17]
審査結果が変動1.5%の時点で諦めたほうがいい。
12656: ご近所さん 
[2021-07-27 16:13:41]
12650
地方の妻実家近くに越してきて就職1年未満、銀行のローンはまず組めないのでフラット35Sです。
普段からかなり節約した生活しており、投資や積立をやってるのでFPが言うには問題ないとのことでした。
年々土地代が上がり続けている地域なので土地だけで2000万を超えています。
IT企業に勤めており、今後給料が上がるとは言われましたが同時に土地も上がり続けてしまいます。
自分たちでもなかなかに無謀だと思いますのでやはり諦めます。
12657: 匿名くん 
[2021-07-27 19:11:53]
>>12656 ご近所さん
地方で新築戸建て5000万越え……??
低年収でどんだけいい家住もうとしてるんですか……

土地代で2000万超えるって言っても
上物で3000万ってこと???

ちょっと色々勉強し直した方がいいと思いますよ。
12658: 通りがかりさん 
[2021-07-27 19:25:30]
>>12656 ご近所さん
頭金そのままで3900万ならまだ現実的じゃないですか?
建物に譲れない希望があるなら、もう少し年収上がるまで時期を待てば良いと思います。
書き込み見ると上がる見込みあるみたいですので。
12659: 匿名さん 
[2021-07-27 23:25:51]
変動金利で1%切らない人は諦めた方が無難
買うタイミングで無いという事です。
12660: 通りがかりさん 
[2021-07-28 09:50:15]
確かにそうだな。
妻の団信無くせば金利下げられるがそれにしても無謀かな。
スレタイが無謀なローンだったから何とか対策あるかと思ったが低所得者は夢見ず死ぬまで労働することにします。
12661: 匿名さん 
[2021-07-28 12:41:37]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込420万円 正社員
 配偶者 税込70万円 扶養内パート

■家族構成 ※要年齢
 本人 29歳
 配偶者 30歳
 子供1 2歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築注文住宅(土地、諸経費込み)

■住宅ローン
 ・頭金 400万円
 ・借入 2600万円
 ・変動 35年・0.725%(団信有り)

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 450万円

■昇給見込み
 有り
 おそらく600?700万円くらいまで行きます

■定年・退職金
 65歳
 退職金は1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
 増える予定なし

■その他事情
 ・親からの援助150万円有ります。これは引越し資金や家具家電などに当てる予定です。
 ・今年の年収は税込480万円ほどになりそうです。
 ・シミュレーションでは子供の大学、老後資金含めていけそうですが、イマイチ踏み切れません…
12662: 通りがかり 
[2021-07-29 01:29:51]
>>12661 匿名さん
シミュレーションされたなら、大丈夫かなと思いますが、気になった点をいくつか。

・仮に金利が2、3%に上がっても払えますか?←無理なら固定のほうがよく、シミュレーションも固定でしたほうがよいです
・シミュレーションでは、家のメンテナンスコスト等を入れていますか?(土地込みで3000万円ということは、上物がかなりお安いのかと思い、心配になりました)
12663: 匿名さん 
[2021-07-29 12:53:33]
>>12662 通りがかりさん

メンテナンスコストや固定資産税など全て含めてシミュレーションしましたが、金利3%まで上がると少し厳しそうですね…。
改めてシミュレーションしてみます。
田舎なので土地600万円の建物2200万円ほど、その他諸経費です。評判の良い工務店で建てる予定なので、家のクオリティにはそれほど心配していません。
12664: 匿名さん 
[2021-07-29 13:13:39]
>>12650と全く同じ条件(年収割合は旦那400私300ですが)で、同じく将来2人くらいは子供ほしくて、悩んでました
そんなに無謀なんでしょうか?
うちも今3800万の建売を買いたくて相談に来たのですが、やっぱりダメなんでしょうか?
これでダメなら、どうしたらいいんだろ
横からすみません

12665: 匿名さん 
[2021-07-29 13:14:57]
↑すみません、うちもペアローンを提案されてますが変動団信なしで0.6でした
それ以外は完全に一緒です
12666: 通りがかり 
[2021-07-29 13:25:54]
一生賃貸という選択肢も悪くないと思うよ。
子供に残せる資産が少なくなるだけで、快適性にそこまで差はないと思う。むしろ、これから来る南海トラフや災害のことを考えると、金軸でリスクも少ないので、お金持ちでも賃貸派の人は多数いる。下手に安普請の家に、手を出したほうが、損になる。
12667: 匿名さん 
[2021-07-29 13:34:19]
>>12665 匿名さん
銀行が貸して、返す見込みがあれば、全然いいじゃないですか?
ただ、世帯収入700万でも、お二人がほぼ同額なら、お子さんが生まれた際の産休・育休の際の年収低下が大きい等のリスクがあり、それにもかかわらず、>>12650 さんは、 少し高めの家を検討していた部分を指摘しているだけ。


12668: 匿名さん 
[2021-07-29 15:16:41]
年収500万円で3,000万円とか3,500万円とかのローンを組むって別に普通でしょ。
子供2人いたら贅沢はできないけど、教育ローンだって奨学金だってある。
住宅ローン返せなくなっても死ぬわけじゃないし、最悪自己破産すればいいくらいの気持ちで借りればいいんだよ。
家買って子供を大学に行かせて老後資金も貯めてそれなりの暮らしをしたいというのを全部叶えるのは庶民には厳しい世の中になった。
12669: 匿名さん 
[2021-07-30 09:09:54]
親が別居してる場合、育児協力は子供や親が急病になった時ぐらいに考えたほうがいい。
いまどき子供だけでなく孫の日常の世話までして一生を終わりたいような親は少ない。
12670: ご近所さん 
[2021-07-30 17:02:00]
しかしこれじゃあ子ども生みたいと思う方が少なくなるのも分かるよなあ。
12671: 匿名さん 
[2021-07-30 19:52:47]
■世帯年収
 本人 税込800万円 正社員 (手取り月30万 ボーナス250万)
 配偶者 税込700万円 正社員 (手取り月35万 ボーナス100万)

■家族構成 
 本人  25歳
 配偶者 27歳
 子供なし(1人希望)

■物件価格・種類
 1億円2000万 注文住宅(土地、諸経費込み)

■住宅ローン
 ・頭金 2000万円
 ・借入 1億円
 ・変動 35年・0.527%

■貯蓄(購入後)
 1000万円

■昇給見込み
 有り
本人:28歳1000万 40歳2000万
配偶者:35歳1000万 40歳1500万

無謀でしょうか?
12672: 匿名さん 
[2021-07-30 21:35:26]
>>12668 匿名さん
いや、子供二人いたら、世帯年収1000万で3500万位のローンが普通じゃない?
12673: 通りがかり 
[2021-07-30 22:50:05]
>>12671 匿名さん
どちらが奥様でしょうか。
いずれにしても、産休育休中は苦しくなりますし何があるかはわからないので、リスクはあると思います。注文住宅ということなので、いざというときも売りづらいと思います。
12674: 匿名さん 
[2021-08-03 22:17:32]
>>12667 匿名さん他皆さまありがとうございました
なかなか難しいですね
人生の一番の買い物で、今後を左右する選択肢なので、もう少し周りの意見もきちんと聞いてみます
助かりました

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