その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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11734:
匿名さん
[2020-10-18 15:07:31]
リスクなしですよね??変なのおすすめしないでくださいね。
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11735:
匿名さん
[2020-10-18 15:14:37]
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11736:
マンション比較中さん
[2020-10-18 15:27:30]
11732です。
とりあえず 米国株 １０年 推移 でググってみればどうですか。 リスクなしという表現は正に凡人の言葉です。 そもそもリスクの意味をご存知でしょうか？ リスク＝損失ではありません。 発生確率×影響度 これもリスクの定義の一つです。 例えば 明日地球に巨大隕石が落ちたら？ これは世界にとってとんでもない影響度ですよね？ でも世の大半の人はリスクとして認識していません。 このまま日本の現金１００％を保持するリスクは？それは果たしてリスクゼロですか？ まずはそこから考えてみてはいかがでしょうか？ |
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11737:
匿名さん
[2020-10-18 17:07:07]
年収下落や雇用喪失のリスクのほうが現実味がある。
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11738:
評判気になるさん
[2020-10-18 19:07:08]
投資10年もしていたら景気循環の考え方も身についているだろうに、わざわざ後退が意識される今時に勧めるなんて
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11739:
評判気になるさん
[2020-10-18 19:16:15]
>>11732 匿名さん
あなたのって、親や仕事で十分資産ある環境ですよね？ ローンが厳しいことが予想されるスレでの発言ではないです 空気が読めない人ですね 庶民に参考にならないかと言ってマウント取るのは如何なものか 失礼ですよ 米国株といいますが、入った時期で大損したケースもあります うちの親なんかは米株の投資信託で5年は含み損でしたよ 更に、住み替えで売却益って、子供の学区はどうするんですか？私立とか参考にならないことやめてくださいね |
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11740:
匿名さん
[2020-10-18 19:25:04]
私も20代から投資はやって今年なんかは株だけでローンの半分は返せるぐらいには恩恵受けているけど、ローン組む年齢で投資はお勧めしない
家族もいて、仕事も責任ある立場で忙しく、時間は少ない そんな環境で、大して時間かけずにやったら市場の養分になる やるなら、相当な努力する覚悟でないと 投資家の集まりとかでも情報収集しているけど、今年のような稼げる相場で投資信託で数割資産減らしている人もいれば、コロナの環境変化で飛躍的に伸ばして数年前から６倍にして億超えている若い人も知っている ハッキリ言って、正しいベクトルでそれなりの努力しないと実らない 頑張っても、間違えたベクトルで損している人いるし、こんな掲示板で始める人は恐らく負ける |
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11741:
匿名さん
[2020-10-18 20:29:52]
米株10％叩かれてて草
米株紹介でもできない嘘つきだったか。そもそもの話も嘘だろうな |
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11742:
匿名さん
[2020-10-18 20:34:21]
11732です。
視野を少しだけ広げて見れば世界の見え方が変わります。 投資は決してギャンブルではありません。 仮に身近な人が投機で失敗したとしてもそれを一般化するのは愚かなことです。 金融リテラシーの教育をしない学校が悪いと責めても虚しいだけです。 収入が少ないから貯蓄ができないのではなく、支出を起点に物事を考える癖を付けるだけで世界の見え方は変わります。 給与が減った、ポテトチップスの量が減ったと文句を言うのは悲しいことです。 世界は毎年数%ずつ着実にインフレしています。まずは知ることです。 |
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11743:
名無しさん
[2020-10-18 20:41:51]
スレ違いの話はもういいよ
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11744:
匿名さん
[2020-10-18 20:47:11]
11732です。
誰にでも分かるように説明しますね。 米国の企業全体に投資をするという何のスキルも必要ない投資信託を過去10年持つだけで資産は３倍になりました。複利約10%です。 比較して貴方のタンス預金はいくらになりましたか？ コロナショックで下がったのでは？もちろん下がります。しかし戻ります(ました)。 物事を長期的な視点で俯瞰的に見るだけで世界は変わります。 郊外に建てた立派なマイホーム。これは資産でしょうか、負債でしょうか。感情論ではなく客観的に判断することが大切です。 |
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11745:
マンション比較中さん
[2020-10-19 13:33:42]
■世帯年収
本人 税込630万円 正社員 配偶者 専業（1年後あたりにパート勤務予定※税込み100万程度になる予定） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 33歳 子供 2歳 ■物件価格・種類 4,200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 10,000・10,000・15,000／月 ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 4,200万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み ※コロナで未定。予定では40歳前半で800万程度へ。 ■定年・退職金 65歳 2,000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 今のまま。 ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし FPでは貯蓄も出来、まだ余裕があると言われているのですが、リアルなところが知りたく… |
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11746:
e戸建てファンさん
[2020-10-19 13:41:36]
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11747:
匿名さん
[2020-10-19 13:41:53]
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11748:
匿名さん
[2020-10-19 15:53:42]
一軒家は資産にはならないよね。
でも実家がマンションと一軒家どっちがいいか？って考えたら自分なら一軒家だな。 損得勘定ばかりしてるとつまらなさそう。それが趣味なのかもしれないけど。 |
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11749:
匿名さん
[2020-10-19 16:05:05]
一軒家の価値は土地。
都市部では敷地40から50坪の普通の戸建てでも、敷地だけで億に近い資産になる。 |
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11750:
匿名さん
[2020-10-19 23:44:08]
>>11744 匿名さん
あのさ、リーマンショック後の大底からバカでも儲かる時期で株持っていて儲かったとドヤられても意味ないの 更に３倍とかリテラシーある人の成績でなくて、指数に連動しているだけで、デフレや暴落来たら思いっきりダメージ受けますと言っているようなレベルの成績 更に統計的には景気拡大期はほほ終わり 景気後退期が近いことに対するシナリオは？ それ言えないなら、たまたまいい時期で買って勧めている靴磨きの少年だよ、あんたは |
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11751:
名無しさん
[2020-10-19 23:53:45]
11744さんに聞きたいけど、今後10年の中国の台頭については、どう思っていますか？
米国の有名大学の論文は中国人を占め、最先端の通信でもファーウェイなどの国策企業の標準特許件数は現時点でも米国大手に匹敵するレベルで、予算も国家規模 金融面でも独自のネットワークを作り、盟主たる地位を中華は築き出しています 米国が今後10年も過去10年と同じシナリオを描く根拠はなんでしょうか？ 特に株価は将来を先読みするので、翳りが出たら一気に崩れます 米国の地位低下に伴う停滞シナリオの可能性がない理由は？ また、インドも同様に台頭の可能性を秘めています それに対する考察は？ これを自信持って語れないなら、そんなドヤ顔で勧める資格はないですよ |
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11752:
名無しさん
[2020-10-19 23:59:13]
あと、ダウの不況時の過去最高の下落率は89%
実際に過去起きたリスクについて、どのような備えをされているかお聞きしたいですね 特に、米国企業はROI高めるために、レバレッジをかけて投資をしているリスカがありますから、景気後退気のダメージはかなり大きくなると言われてます こういった課題を解決できる具体的な銘柄を根拠を持って言えないなら、ただのハッタリさんでしかありません |
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11753:
名無しさん
[2020-10-20 00:01:00]
加えて、金融破綻も起きてないコロナショックで戻ったのを、まるで下落相場のように一般化している安易さ
今年はむしろコロナ特需に投資して資産倍増の稼ぎ年なのに、それをまるで下落相場を経験したように語るのは、底が浅い |
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11754:
通りがかりさん
[2020-10-20 07:29:15]
スレチやめようぜ
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11755:
匿名さん
[2020-10-20 10:11:47]
ローン返済に窮すると錬金術にすがるようになるものです。
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11756:
匿名さん
[2020-10-20 14:36:31]
数年前に地方都市の駅前マンションを購入したけど、家の取得に人生を捧げる選択をしなくて本当に良かったと思うわ。必要なもの欲しいものはその時々で気にせず買え、子供にも教育関係で特に我慢を強いることはなく、節約せずともまあまあの貯蓄は出来る。
世帯年収の3倍くらいがちょうどよい。庭いじりがしたくなったら定年後に平屋の家を建てるわ。 |
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11757:
名無しさん
[2020-10-20 14:51:48]
駅前のマンション、いいですね。
資産価値のある場所だからいい値段したと思います。そんな条件のいいマンションを年収の3倍程度とのローンで組める資金力が羨ましいです。 |
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11758:
匿名さん
[2020-10-20 15:52:23]
地方都市ならそれなりに安いのでは？
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11759:
匿名さん
[2020-10-21 01:49:00]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
夫 税込550万円 一部上場企業正社員 妻 税込350万円 正社員 夫婦合計 手取り48万円 ボーナス年130万円 ■家族構成 ※要年齢 夫 28歳 妻 28歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・8000円／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4500万円(諸費用込み) ・変動 35年 0.56% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 夫 コロナの影響をほとんど受けず安定はしているが 昇給は年10万くらい。650万くらいがピークで 40代で700万もらえればいい方。 妻 毎年上がるがごくわずか。 ■定年・退職金 夫 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り 妻 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年後くらいに様子見てもう１人欲しい。 ■その他事情 ・車必要ないです。 ・親からの援助なし。 ・妻は来年育休復帰、仕事は定年まで続けたい。 近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・東京近隣。 事前審査は通っており、FPからも子ども二人プランでも大丈夫と言われましたが端から見てどうでしょうか… |
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11760:
匿名さん
[2020-10-21 07:41:28]
大丈夫だよ、どう考えても
若いし奥さんパートでもいけそう |
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11761:
マンション検討中さん
[2020-10-21 08:14:54]
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員 ボーナス180万／年 配偶者 税込200万円 派遣 ボーナス無し ■家族構成 本人 32歳 配偶者 24歳 ■物件価格・種類 5000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 16000円・6500円／月 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4600万円 ・変動 35年・0.65% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 50歳で1000万と聞いています ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人欲しい 3人家族予定 ■その他事情 ・車なし ・親からの援助なし 漠然としておりますが、教えていただければ幸いです。 |
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11762:
匿名さん
[2020-10-21 09:45:51]
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11763:
e戸建さん
[2020-10-21 09:59:09]
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11764:
匿名さん
[2020-10-21 10:36:30]
>>11761 マンション検討中さん
旦那さんの給料だけだと厳しいかもなので奥さんが今後働き続けられるか次第かな。 奥さんは若いので正社員になってから産休、育休→復帰という流れが出来れば安泰かと。 あとローン減税と残貯金額を考えたら頭金は入れないほうが懸命じゃないかな。 |
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11765:
マンション検討中さん
[2020-10-21 12:31:57]
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11766:
匿名さん
[2020-10-21 12:34:21]
>>11761 マンション検討中さん
妻が若すぎるのが危険だ!! 女は30頃性の盛りを迎える。そのころあなたは40弱。毎日でもしたい妻の要求に答えてあげることは不可能であろう。 女というものは平気で嘘をつく、男は見破れない。旦那の仕事中に遊び放題遊ぶぞ。子供が幼稚園・小学校に行っている時間帯は鉄板。 それがばれて離婚という道筋が見えてしまう。気をつけなはれや。 |
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11767:
検討者さん
[2020-10-21 16:19:56]
以下での購入について意見お願いします ■世帯年収 本人 税込530万円 正社員 ボーナス150万 配偶者 税込380万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 現在第一子妊娠中 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4300万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 4300万円 ・変動 35年・0.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 年に五千円程度 750万ほどで頭打ち 妻の昇給はなし ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） 妻は退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現在第一子妊娠中 将来的にはもう一人予定 ■その他事情 ・車2台ローンなし ・子どもが産まれて1年で妻は時短て復職予定 |
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11768:
口コミ知りたいさん
[2020-10-21 16:37:34]
かなり後でもいいので、奥さんが復帰するなら、大丈夫でしょう
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11769:
e戸建さん
[2020-10-21 16:46:54]
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11770:
通りすがり
[2020-10-21 18:41:55]
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11771:
匿名さん
[2020-10-21 22:48:40]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 額面600万円 手取り月35万円 正社員 配偶者 0円（専業主婦）パートに出るようになれば年100万ほど？ ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 36歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4,300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 10,000円・10,000円・10,000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4,300万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 40～50歳で700万ほど？ ■定年・退職金 65歳 500～1,000万程度見込み ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・妻はパートへ出る意志あり。 ・子供は一人だけ。二人目の予定は無し 無謀でしょうか・・・。 |
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11772:
通りがかりさん
[2020-10-21 23:35:24]
ご意見お願いします。
■世帯年収 本人 税込600万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 子供 18歳 子供 12歳 ■物件価格・種類 4000万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 800万 ・借入 3200万 ・フラット35 S 35年返済 金利当初5年0.67 残り0.92 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1100万円 12歳の学資保険満期120万 保険で70歳以降2500万以上返戻 ■昇給見込み あり（毎年20?30万昇給、昇進すれば一気に100万近い昇給） ■定年・退職金 60歳 、再雇用で65歳 1400万程度 昇進すればさらに増える。 ■その他事情 18歳は専門学校2年進学予定 12歳は高校まで公立予定 15年後くらいには下の子も独立するであろうことと親の介護を想定して売却して実家に戻る予定。 10年後?繰上げ返済 |
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11773:
e戸建さん
[2020-10-22 13:29:16]
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11774:
匿名さん
[2020-10-22 16:57:03]
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11775:
匿名さん
[2020-10-22 17:57:23]
>>11772
皆さんも書いてっしゃるように以下の点を考慮すると新築戸建はあまり適さないんじゃないですかねぇ。ローン自体は別に問題ないとは思いますが。 - 介護のためにいずれ売却して実家に戻ることを既に決めてる - 介護のため、であればそのタイミングがそもそもコントロー不能（いつでも売れなければまずい） - 子供が既にもうそれなりに大きなお年頃であり別に戸建てである必要性がない（それよりも子供の通学等を考えた利便性の方が重要視される） むしろ、「介護と実家の扱い」を突き詰めた方がいいと思いました。 介護って正直かなり辛いですよ。在宅介護するならその介護ができる体制を今のうちに作らないといけないかと思います。 実家が介護しやすい状況になってます？とか実家自体のメンテナンスとか住宅状況は？、と言った実家のハード面もそうですし、 その実家周辺の交通状況、デイケアやホーム、医療体制、そして*あなた自身が*その実家近隣との住民とのコミュニケーションとか その辺りも大丈夫そうですか？とか。 そして、今の「親との関係性」。老人になると難しいですよ。偏屈になったりしますから、「今は良くても」実際介護に戻ろうとしたらすごい状況かもしれません。 親を介護するというお気持ち自体は良いのですが、精神的・肉体的に、そして経済的に、とかなり厳しいのが介護の実態です。 ご家族（お子様たち）にもあまり迷惑はかけたくない、とかそういうのもあるかもしれませんが、実際一人で孤軍奮闘していく人生 ほど悲しいものはありません。そして万が一自分の親がそういう状況になってしまった婆に、辛い思いを結局するのも子供たちかもしれませんね。 わずか15年前後で実家、そして介護を既に視野に捉えてらっしゃるのでしたら、まずはあなたの親の希望と経済状況（資産）、そしてその実家をまずは主軸に捉え、そこからその延長線上でベストな解を見つけられた方が良いと思います。 利便性とリセールのしやすさ、価格の変動率の安定性を考えれば利便性の良い所のマンションの方が良いかもしれませんし、 （ちょっとご実家が今住われてるエリアとどれぐらい距離感があるのか知りませんが）実家を主軸に考えてあえて賃貸で借り住まい にする、でも良いかもしれません。 またご実家の状況や周辺の医療体制、福祉施設、ケア・介護状況をしっかりとお調べになってそれに適したエリアに親と一緒に移動する っていう選択肢もあるかなって思いますよ。 特に介護で大事になってくるのは「現金と家の処分」です。 どうしても親は自分の住み慣れた場所、そして自分の家にしがみ付きたがります。別にそれは構わないのですが、そのエリアやいえが介護に適した状態であり、また（その家、土地を売却しなくても）十分な資力（資産）があれば良いですがそうじゃない場合はかなり大変ですよ、実際。「家から移動しない！」っていう縛りがあると、それだけで介護、医療などの選択肢もどうしても限られてしまい、余計なお金が出ていく場合も多くなりますので。 |
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11776:
匿名さん
[2020-10-22 18:16:45]
>>11771
ローンだけの話なら全然無謀じゃなくて普通だよ 子供も一人らしいしので別に嫁をパートに出さなくても普通な生活は可能だし、 嫁に働いてもらえればもう少し充実した生活ができるんでは？ ってか、何が無謀だと自分で思ってるの？ |
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11777:
通りがかりさん
[2020-10-22 18:47:09]
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11778:
通りがかりさん
[2020-10-22 18:50:10]
>>11774 匿名さん
ありがとうございます。 5年後はさすがに一人ということはないですが、首都圏なので下の子も進学しても自宅から通学想定です。 中古マンション、戸建ても考えたのですが、希望の地域の中古物件の数も少なく、中古築20年以上でも新築戸建の値段とほとんど変わらなかったので新築戸建にしたところです。新築マンションとなると一気に値は上がるし…中古で物件があれば検討したいも思います。 |
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11779:
通りがかりさん
[2020-10-22 19:02:38]
>>11775 匿名さん
たくさんご意見ありがとうございます。 購入検討している物件は実家から徒歩30秒です。実家はローン完済の分譲マンションで私のきょうだい（独身）が同居しており、父はすでに他界しているので母のみです。もちろんまだ60少しなので元気で病気もなく仕事もしていて、今から15年後に勝手に介護を想定するのも失礼な話ですが最悪を想定してでした。 首都圏の大都市にあたる地域のため生活環境は全く問題なく病院や福祉施設、買い物なども充実しています。福祉施設は今後の高齢化で利用が安易にできるのかはわかりませんが、私自身も生まれ育った地域なのでよく地域のことはわかっているつもりです。 介護と一括りに言っても介護度や病状によっても全然違うこともよく存じてます。在宅介護が難しくなれば施設も検討はしますし、そのあたりはすでに今から親兄弟とも話し合ってます。 一人であれば賃貸でもいいのですが、さすがに3人で賃貸の物件だと家賃がかなり高い地域で購入検討した次第です。親の住んでるマンションは私のきょうだいの持家なので実家の処分は考える必要がありません。 とりあえずローン自体が無謀でなければ将来設計はFPさんにも相談したいと思います。 でもホント、いろんな視点でご指摘いただいてありがたいです。勉強になります。 |
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11780:
匿名さん
[2020-10-22 21:10:01]
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11781:
匿名さん
[2020-10-22 21:11:37]
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11782:
名無しさん
[2020-10-22 21:37:32]
>>11776 匿名さん
ありがとうございます。 無謀ではないですかね… 管理費や修繕費、駐車場代など含めると住宅関連での月々支払いが13万程になるので手取りに対する割合がかなり多くなるかなと。 今後の養育費等々も考えると破綻してしまうのではないかと心配になっていました… |
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11783:
匿名さん
[2020-10-23 01:21:07]
>>11782
そう思うなら減らせばいいだけでは？って思うんですが。 何かそんなに難しい話ですかね？って思います。 住宅関連費用と養育費の話しか出してませんが、「いつ、何に、いくらぐらいお金をかけるか」、なんてのは人それぞれでしょ。 戸建であれマンションであれ、住宅費用にお金はかかりますよ、そりゃ。 マンションであれば固定資産税月1万前後、管理、修繕、駐車場にそれぞれ１万、4万円前後はかかりますが、 別にこれ、賃貸だって賃料として計上されるだけでかかります。（＋貸主の利回り分） 戸建ても修繕費はかかります。 住宅費用に不安があるならそもそもなぜ新築にこだわりを？ 築15-20年ぐらいnの安定した金額の相場なりんお マンションにすればいいのでは？安く買えるし売る時も築年数・立地に応じた相場なりの金額で売れますよ。 どのみちマンション買われる人は脱出戦略必須なんだからそれも考えて住宅費用を算出すればいいだけで。 養育費もどれだけかけたいか、またかけられるかはあなた次第では？ 子供がどこいくかわからない、って思って私立とかを考えてる人もいるのかもですが、最初から子供に うちは公立しか払わない、と決めて仕舞えばいいだけでしょ。塾代とかも同じ話ですよ。 周りに流されてみんながやってるからーとかそういうので決められない人なんですか？ もう子供にずっと私立でもー、とか思ってらっしゃるのでしたら、逆にオンボロ戸建ての小屋みたいなのを 激安で買えばいいのでは？そうすれば御祖母らしい生活にはなりますがあなた的な支払い不安からは逃れられるかもです。 でも、普通そんなのしないでしょ？ない袖は触れないわけだから自分がどういうライフプランにしたいのか それぐらい計画しなさいよ。高いなって思ったら売って別の家に行けばいいだけじゃん。 |
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11784:
名無しさん
[2020-10-23 12:07:58]
>>11782 名無しさん
うちも手取り35万くらいで住宅ローン月18万払ってますね。 13万くらい余裕だし、ランニングコストが嫌なら戸建てにすればもう少し費用は抑えられますよ。 まぁ私の場合はボーナスは別途ありますが。 |
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11785:
匿名さん
[2020-10-23 12:11:29]
住宅ローンの支払いは可処分の２割が安全、３割越すと要注意。
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11786:
匿名さん
[2020-10-23 12:30:22]
無謀スレタイだからしょうがないが、ローン金利には敏感な割に
生活費の将来増税含め消費税や報酬の可処分所得、家族構成、己の年齢を考慮しないで 住宅ローンを考えるってのは可也楽観主義者ですね。 |
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11787:
戸建て検討中さん
[2020-10-24 11:29:18]
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11788:
匿名さん
[2020-10-25 12:42:06]
この冬のボーナス払い出来ません。
コロナが、治るまではボーナスどころか減収です。 だから、来年もボーナスは出ないでしょう。 どうしたらいいでしょうか？ |
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11789:
匿名さん
[2020-10-25 13:12:01]
副収入を増やす。
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11790:
匿名さん
[2020-10-26 15:36:00]
不動産購入について調べ始めたばかりです。
ご意見頂けないでしょうか。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込1,100万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 43歳 配偶者 35歳 子供1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 14000円・8000円・14000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 7500万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子1人 ■その他事情 ・車は所有していないが、できれば1台欲しい ・妻は育休中、4月復帰予定 よろしくお願いします。 |
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11791:
匿名さん
[2020-10-26 16:30:41]
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11792:
匿名さん
[2020-10-26 16:44:17]
>>11791 匿名さん
コメントありがとうございます。 結婚してからの貯蓄（結婚二年目）だけを家計の貯金としています。ただ、お気付きの通り結婚するまでは割と自由にお金を遣っていたため、お恥ずかしいですが個人の貯金は数百万円と少なめです。 |
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11793:
匿名さん
[2020-10-26 17:23:42]
>>11790 匿名さん
1,000万もらってる40代が不動産について、今更調べて7,000万を超えるのローンを組むって事自体、ありえないです。せいぜい5,000万以下。 定年過ぎて25万も払えますか？ |
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11794:
匿名さん
[2020-10-26 18:27:21]
>>11793 匿名さん
そうですね。すべて上手くいけば繰上返済で妻の定年前完済を目論んでいましたが、5,000万円程度に抑える安全策の方が良いのかもしれません。70平米と手狭になりそうなのが悩みどころです。 |
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11795:
匿名さん
[2020-10-27 12:01:38]
１０年後は役職定年では？お子さん小さいし。
最近、ポストコロナ社会でjob型とか色々制度改革を企業がやっているので再雇用してもらえるかなんて分からない。 |
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11796:
口コミ知りたいさん
[2020-10-27 12:16:00]
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11797:
e戸建さん
[2020-10-27 18:08:25]
>>11790 匿名さん
マンションは諦めて、中古の戸建または賃貸で我慢がいいのでは？ あと17年で完済できる金額でローンを考え直すのがオススメ 17年後はお子さん大学生なのでその予算も考えないと、、、 後から実は株式1億持ってますとか書くパターンかも？？？ |
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11798:
口コミ知りたいさん
[2020-10-27 19:36:48]
>>11795 匿名さん
11790です。役職定年は無いものの10年経って賃金カーブの伸びしろが無くなる時期を迎えても子どもが中学入学前。予算を下げる方に傾いてきました。ご意見ありがとうございます。 |
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11799:
口コミ知りたいさん
[2020-10-27 19:53:37]
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11800:
口コミ知りたいさん
[2020-10-27 22:22:47]
>>11797 e戸建さん
ローンの完済が子どもの大学入学前に終わるように逆算して借り入れる、ということですね。確かに自分ひとりでなく家族の幸せが掛かってますので、予算圧縮（＋教育費積み立て）と子の学区を優先します。浅い考えかもしれませんが、生命保険代わりになるので、賃貸ではなく購入の方向で中古含め検討します。コメントありがとうございました。 |
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11801:
匿名さん
[2020-10-27 23:45:08]
11744です。
個人的には7,500万の物件は全く問題ないと思いますよ。 むしろもう少し高額物件を狙っても良いかもしれません。 バフェットの言葉にリスクは己がリスクだと分かっていない状態のことを言うとあります。 貴方は謙虚ですので少し勉強すればすぐに不動産に詳しくなれると思います。 不動産は基本的に高いものほど値上がりし、安物買いの銭失いになる傾向にあります。 いくらの物件を買うかよりもどのような物件を買うかで明暗を分けます。 具体例で説明しますね。 1 都心の駅直結中古タワーマンション 1億 2 郊外の豪邸 6,000万 上記の例であればどちらが無謀なローンかと言われれば私は概ね2と答えます。 もちろん都心のどの駅か、郊外のどの場所かによってケースバイケースです。 |
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11802:
匿名さん
[2020-10-27 23:52:31]
ちなみに60歳までに完済という考えは不要だと思いますよ。
例えばですが60歳で子が大学に出るタイミングで売却もありでしょう。 夫婦だけならダウンサイジングしてのんびりと田舎でタダ同然の空き家を譲り受けて住むことも可能です。 要はその際にローン残債以上で売れる物件か否かが最重要ということです。 |
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11803:
口コミ知りたいさん
[2020-10-28 00:46:36]
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11804:
通りがかりさん
[2020-10-28 00:47:30]
山奥の豪邸が売れないみたいな当たり前のことをドヤ顔で語るなよ
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11805:
通りがかりさん
[2020-10-28 00:50:53]
グロース株がここ10年強かったのと同じで、高い物件が相場環境がよく単に上がりやすかっただけ
バブル崩壊時の高騰した不動産の暴落はどう説明する気だか 上げ相場しか経験してなくて調子乗っているのが見え見えで、頭が痛い |
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11806:
匿名さん
[2020-10-28 00:54:37]
誰も田舎に住んで安い家にしろといってないのだから、普通に考えて、同じ地域の新築、中古比較の話なのに、田舎の新築と、都心の中古比較するとかアスペじゃないの？
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11807:
通りがかりさん
[2020-10-28 01:00:17]
米株買っていれば上がるとか、高い不動産買っていれば上がる君に聞きたい
スペイン風邪の後は株価上がった後に大恐慌が来て、米株は９割程価値が吹っ飛んだ 今回のコロナでは、構造が似ているという指摘もあるが、そのリスクはどのように捉えている？ 君の説によれば、そのリスクはないと考えているから、かっとけば上がるんだよと発言しているのだろう そのリスクがないとする理由を聞きたい |
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11808:
マンション検討中さん
[2020-10-28 01:45:14]
ご教示お願いします。
■世帯年収 本人 税込1000万円 正社員 ただし会社の安定性に疑問あり ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5000万円 中古マンション 築50年のビンテージです。どうしても住みたいので検討しています。 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 35000円／月 車なし ■住宅ローン ・頭金 諸費用リノベ込み1500万 ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み ? ■定年・退職金 65歳 退職金なし、再雇用場合により ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 永久独身予定です！ ■その他事情 ・ローン金額的には許容範囲かと思いますが、会社が上場企業等でなく斜陽産業のためやや不安です。また、物件がビンテージマンションのため、20年後、30年後の資産価値は最悪ないかもしれません。 住みたいマンションに見切りで行くか、無難に3000万くらいの借り入れでいける物件にするか悩んでいます。 |
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11809:
匿名さん
[2020-10-28 06:33:26]
11744です。
皆さんの発言を聞いていて感じるのはとにかく近視眼的な思考だと言うことです。 別に私は米株だけを買えばよいとか都心のタワマンだけを買えばよいという趣旨で話しているわけではありません。 それはこれまでのレスを読めば分かる人には分かると思いますよ。 過去１０年たまたまアメリカ経済が強かったと思うのであれば過去１００年に遡って考えてみればいいのではないでしょうか。 世界恐慌が心配で仕方ないのであればタンス預金で己を言い聞かせるのもありでしょう。 地球に隕石が落ちるのが怖いのであればそもそも不動産に手を出すのは愚かです。 過去にも述べましたが私は自分の資産を年１％以上で運用する自信があるので頭金を突っ込んで安心という思考はありません。 アメリカに世界中から集積している人材に期待しているので当面は米株を持ちますが思考停止はしません。 上のレスで田舎の新築と、都心の中古比較しただけとしか考えが及ばないのであれば中々理解するのは難しいかもしれません。それでも考えることを止めてはいけません。 |
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11810:
通りがかり
[2020-10-28 07:42:20]
>>11808 マンション検討中さん
独身なら好きなところに住めば良いとは思うけど、築50年のマンションだと、資産価値というよりは取り壊し等を心配するべきでは？老朽化した廃墟のようなマンションは各地で問題視されていますし。 |
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11811:
通りがかり
[2020-10-28 07:43:38]
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11812:
マンション検討中さん
[2020-10-28 08:10:07]
>>11810さん
アドバイスありがとうございます。 検討中物件は今の建築基準だと実質建て替え不可なので、修繕費を積み上げてメンテしていく方針の建物です。 立地がいいので廃墟は考えにくいですが、取り壊しリスクはありますよね。 このマンションも自分の人生も先が見えない危うい感じはありますが、住みたい気持ちは強いので 同じ建物内で部屋のグレード(広さ、向きなど)を下げて予算を安全圏まで減らす事も視野に検討します。 ありがとうございます |
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11813:
通りがかりさん
[2020-10-28 20:01:46]
>>11809 匿名さん
だから、能書きいいから、今の決算期で上がる株書きなよ 全く説得力ないんだよね 私は今年だけで、年初比60%増だけど、あなたみたいな盲信は一切してない ろくに分析せずに米国株に乗ってたまたま上手く行っただけで、戦略の欠片から見えない 相場崩れた際の撤退基準ぐらい語れるよね？ そういうのが一切ないから、底が浅いようにしか見えないんだよね そんな底が浅い推奨は害悪でしかない |
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11814:
匿名さん
[2020-10-28 20:06:15]
>>11809 匿名さん
そこまて能書き垂れるなら、あなたが勧める投資信託だか、銘柄だか書きなよ？ 他の類似商品や類似銘柄との比較も含めて 具体性もない能書き垂れているからうざがれて、関係ないという指摘に参考になるが押されるんだよ |
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11815:
戸建て検討中さん
[2020-10-28 20:11:21]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11816:
スレ違い
[2020-10-28 21:38:18]
株がどうとかいいから違うとこでやんなよ
そんなに気になるなら株のスレでも作ってやれよ ここは年収に対して無謀なローンのスレだから ほんとしつこい |
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11817:
早く違うとこいけ
[2020-10-28 21:41:34]
スレタイ読めない哀れな人達どっか行ってよろしくお願いいたします┏○)) ｱｻﾞ━━━━━━━━ｽ！
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11818:
匿名さん
[2020-10-28 22:36:24]
自慢はツイッターでも垢とってやれ
指数レベルの成績ですって自慢にならないレベルだけどな |
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11819:
通りがかりさん
[2020-10-28 23:24:39]
ダウ死んでいる
靴磨きの少年君のせいだな |
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11820:
通りがかりさん
[2020-10-28 23:51:22]
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11821:
主婦さん
[2020-10-29 02:50:34]
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11822:
匿名さん
[2020-10-29 11:34:51]
無謀なローンは射幸心をつのらせるだけ。
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11823:
匿名さん
[2020-10-29 12:35:51]
先週位に米株の投資信託を勧められたものです。その後SBI証券を開設しようと手続きをしました。まだ手続き完了していませんが、米株が凄い下がってきており危うく騙されるところでした。良い話を信用した私も悪かったです、ここには詐欺師やペテン師がいるんだなと実感しました。
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11824:
匿名さん
[2020-10-29 12:45:47]
>>11790 匿名さん
割と同じ状況で、うちはそれほど無謀感無いので何が違うか考えてました。で、恐らく、家計なんですよね。ローン払っても毎月15万円ぐらいは貯蓄できる計算、これにボーナスが加わるので悪く見積もっても退職金もらうまでに繰り上げ返済できるかなと。 結婚前は貯蓄回さなかったのは仕方ないとして、今どの程度貯蓄に回せているか、どの程度更に積み上げられるかを考えてみては？ |
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11825:
通りがかりさん
[2020-10-29 19:28:13]
家計は長年培った生活習慣に密接に関わるからな
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11826:
匿名さん
[2020-10-29 22:27:18]
11809です。
皆さんの意見を拝見しているといかにも思考の時間軸が狭いのです。 私はあくまで気づきを提供することでお役に立てればとの発言です。 スレ違いを連呼している方は狭義の意味で年収とローンという判断基準のみで 白黒付けようという意図は分からなくはないですが一言で「浅い」です。 性急に証明や理由を求めずに不確実さや懐疑の中にいることができる能力を 身に付けなければ未来は覚束ないでしょう。 株で下がったペテンだ言ってる方はこうした短い時間軸で実利的な切り口でばかり 考えていると思考はどんどん空疎で近視眼的なものになってしまいます。 卑近なアドバイスをすれば、大統領選挙前でコロナの感染者数が急増しており、 ボラティリティが高い今の状況でリスク許容度の低い素人が突っ込むのはお薦めしません。 真っ当なアドバイスをするならば、すぐに役立つものほどすぐに役に立たなくなります。 自分の頭で考え、自分の意見を持ち、自分なりの価値基準を持てるようになりましょう。 |
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11827:
通りがかり
[2020-10-29 22:37:33]
住宅ローン総合スレでもダラダラ長文書く人かな
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11828:
名無しさん
[2020-10-29 22:56:47]
株の話は他所でやって。
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11829:
通りがかりさん
[2020-10-30 00:15:01]
>>11826 匿名さん
だから、中長期目線でのおすすめ銘柄と、おすすめ投信語りなよ？ 普通は短期より中長期の方が不確定要素多くなるのに、なぜタイミング悪く米株進めたあなたのアドバイス信頼できるの？ 勧めた途端に下がるとか詐欺的だよ |
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11830:
匿名さん
[2020-10-30 00:16:30]
ウルフとか投資家K.Kとかと同じ輩だな
具体的なことは書かないで能書きだけ垂れるだけ 痛いところを疲れると長々言い訳をする |
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11831:
通りがかりさん
[2020-10-30 00:19:02]
チャートの形も悪い時期に投資進めるとか、ど素人もいいところ
大統領選で相場が荒れるなんて、そこらのネットにある記事でもわかる内容で、靴磨きの少年だわ、こいつ |
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11832:
通りがかりさん
[2020-10-30 00:29:28]
ダウですら、1999年から10年持っていても、含み損何度も経験して、2010年にやっとプラマイゼロになって、そこからスタートできる
今は直近の底から既に４倍になっていて、実経済も痛み出している段階 その上、４倍に膨れ上がった株価は下落も大きい 下手すると、20年は含み損というシナリオもあり得る 実際に誇らしげに勧めた米株は、１ヶ月も経たずに早くも１割近くの含み損 無能の極み |
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11833:
通りがかりさん
[2020-10-30 00:32:54]
世界恐慌の際にはダウが回復するのに25年もかかった
投資するタイミングすらアドバイスできず、実際に間違ったタイミングでアドバイスしたことが立証された無能は、書くのをやめて頂きたい |
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11834:
マンション検討中さん
[2020-10-30 06:35:35]
こんな押し目買いのチャンスで２０年とか世界恐慌とかチキンすぎるだろ。
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11835:
eマンションさん
[2020-10-30 07:01:16]
ローン診断お願いします
■世帯年収 本人 税込390万円 正社員 配偶者 税込250万円 正社員 （妊娠中） ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 33歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2500万 中古マンション 築24年 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 11000円・8000円・5000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 2500万 ・変動 35年0.49% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 来年生まれます ■その他事情 ・親から100万の援助あり ・実家の資産は一億ほど（二人兄弟） ・車は一台 周りの声を聞くと無謀扱いされて不安ですがこのくらいのローンは普通なんでしょうか？ 一度単独で3000万のローンも通過したんですが下げてます 今は月10万の賃貸暮らしです 遺産をアテにするのは嫌なんで実家は参考程度で |
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11836:
匿名さん
[2020-10-30 07:30:07]
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11837:
戸建て検討中さん
[2020-10-30 07:36:12]
>>11835 eマンションさん
とても厳しくないですか？ 奥様が来年からしばらく働けなくなることを想定すると、月手取り20万前後でしょうか。 変動ですので高めに想定して 35年ローン返済月70000円程 その他管理費等て25000円程度でこれだけで95000円ですよね。 子供が生まれると、ミルクやオムツ、服代など思っている以上にお金がかかりますよ？ 最低月2-3万は見ておく必要があります。 奥様が仕事復帰するにしても、保育費も大きいですよ。 親の援助ありきでないと厳しいかと。 |
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11838:
eマンションさん
[2020-10-30 07:44:28]
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11839:
名無しさん
[2020-10-30 07:48:52]
正社員雇用のまま産休育休入るなら、2ヶ月に一回育児休業給付金が健康保険組合から出るでしょ。
休暇前にもらっていた手取り月収の3分の2?半分程度のお金は出る。 |
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11840:
名無しさん
[2020-10-30 07:51:03]
育児休業給付金って調べると、どれほどの期間でいくら位の給付金が貰えるかのシュミレーターが出てくるよ。参考までに。
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11841:
匿名
[2020-10-30 08:09:10]
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11842:
匿名
[2020-10-30 08:14:06]
>>11838 eマンションさん
年収が高くても築24年の中古マンションはやめた方がいいです 毎月のローンがもったいない 中古ならせめて10年以内、それがないならエリアを広げて中古戸建て 親の資産が1億は本当ですか？援助100万が少なすぎるので本当にそれだけの資産があるのか疑問が |
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11843:
eマンションさん
[2020-10-30 08:27:49]
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11844:
匿名さん
[2020-10-30 12:12:36]
年の返済が可処分の２５％ぐらいに収めた方が楽ですよ。理想は２０％ですけど。30％超えたら無謀ライン。
ローン期間で調整するなり、２馬力にするなり、やりくりしてみてください。 また、一般的に入居すると物入りで２００万前後出て行きます。 相続云々も納税や控除額とか色々ありますが先の話だから念頭に入れない方が無難。 |
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11845:
eマンションさん
[2020-10-30 12:20:37]
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11846:
匿名
[2020-10-30 12:53:49]
>>11843 eマンションさん
設備が古い、水道の配管が古い、高齢者ばかりなので子供がいると騒音主だと思われやすい、建て替えするマンションは1%以下なので仮にそのマンションに20年30年住むとなるとかなり厳しい、生活のQOLが下がるなどの理由です 途中で買い替える予定があるならいいですが、そうではなさそうなので 今の家賃が厳しいようですが、毎月いくらですか？ また、産後は奥さんが働けなくなる可能性もあるので旦那さんの年収の5倍に抑えたほうが無難です。出産後に働こうとしても母子の体調を崩したり、思うように稼げない可能性があります。家を買うなら子供が生まれてからが一番いいですよ 私ならまずは家賃が安い賃貸に引越し、または子持ちの若い世代だから安価で借りられる公営住宅に申込みます。そして、子供が生まれて2-3年経って落ち着いてから保育園や学区などを調べて、ライフプランやキャッシュフローを作成した上で家を買います 仮にその築24年のマンションを購入して数年後に何かあって売ることになったとしても売れそうですか？もし難しいようなら大きな負債になるので購入はお勧めできません |
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11847:
eマンションさん
[2020-10-30 13:39:13]
>>11846 匿名さん
家賃は10万です。そこそこ貯金もできて別段生活苦でも無いんですが転勤の無い仕事なので購入を考えてます。 買い換えは相続次第なのでだいぶ先ですね。不確定要素なんで考慮はしないです。 最初はリノベされた公営住宅を考えてましたが拒否されたんでマンション乱立郡で一階以外はほぼ埋まってる地域を選んでます。今は売れると思いますが将来は分かんないですね |
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11848:
通りがかりさん
[2020-10-30 14:43:41]
指数の天井で株進めたり、押し目とかいう人、本当にセンスないよね
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11849:
匿名さん
[2020-10-31 00:21:00]
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11850:
通りがかりさん
[2020-10-31 01:26:50]
公園で犬が二匹、喧嘩をしています。あなたはどうする？
1. 犬の喧嘩を仲裁する 2. 犬を追い払う 3. 犬の喧嘩に混ざる 4. 犬とは距離を置いて、やりたかったことをする |
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11851:
匿名さん
[2020-10-31 08:00:14]
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11852:
匿名さん
[2020-10-31 08:35:08]
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11853:
匿名さん
[2020-11-13 09:12:42]
大手企業でもボーナスが大幅にカットされる時代。
もともとボーナスは業績リンク分が大きいから、今後も金額は大きく変動する。 ボーナス抜きの収入で無理なく返済できる物件にするのが無難。 |
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11854:
匿名さん
[2020-11-15 22:57:45]
ボーナスは当てにしないのが原則。当てにしたいのもわからなくはないが、月収の額面も子会社転籍等で安定しない事も多々。臨時収入として扱わないとリスク高いよ。
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11855:
匿名さん
[2020-11-15 23:04:44]
賞与は棚上げで12ヶ月均等返済が多数じゃないの？
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11856:
匿名さん
[2020-11-16 05:15:19]
賞与込みの手取り年収の12分の1を月収と考えてる人が多いのでは？
このスレでも賞与込みの膨らんだ年収で返済可否をかたる人が多数。 |
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11857:
通りがかりさん
[2020-11-16 07:10:09]
診断お願いします。
■世帯年収750万 月手取り 42万 ボーナス120万 本人 税込530万円 正社員 配偶者 税込220万円 正社員 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 37歳 子供2人 4歳 1歳 ■物件価格3200万(諸経費込み)地方都市の新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 3000万 ・固定10年 0.75% ・返済期間35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万 ■昇給見込み 配偶者込みで年10万 ■定年・退職金 60歳 1500万程度 ■その他事情 他にローン、借金無し。 子供達を保育園に入れる事が出来、奥様が職場復帰して収入が安定した事、賃貸アパートが手狭になった事、平均より低収入ですが災害やコロナ禍でも業績が伸びている業界で働いているので失業の懸念は無いと判断し購入を検討しています。診断お願いします。 |
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11858:
匿名さん
[2020-11-16 07:42:09]
購入後の貯金額は、新居のカーテンや必要な追加購入家具等の費用は除いた額ですか？
購入後に、結構お金かかりますので注意ください。 |
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11859:
通りがかりさん
[2020-11-16 15:50:59]
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11860:
e戸建てファンさん
[2020-11-16 16:46:35]
収入に対する借入額は全く問題ないのですが、上の二方がおっしゃる通りです。
手元に資金をもう少し残せるといいですね。 |
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11861:
匿名さん
[2020-11-16 22:27:46]
ご評価お願いします。
■世帯年収1300万 月手取り 65万 ボーナス年間400万 本人 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 45歳 配偶者 43歳 子供3人 12歳 9歳 7歳 ■物件価格6800万(諸経費 築19年中古戸建てをリフォーム費用含む）地方都市 ■住宅ローン ・頭金 3500万 ・借入 3500万 ・変動 0.645% ・返済期間25年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万＋＠ 子供が18歳の時学資保険 満期各200万円 ■昇給見込み 今後上がっても月10万程度、55歳で給料8割へ ■定年・退職金 60歳 希望により65歳まで 3800万程度 ■その他事情 他にローン、借金無し。 子供の学費が今後どれだけ上がっていくのか不安でしたないです。 土地坪単価110万円で58坪、リフォームすればまだまだ住める物件でお買い得と思いますが、自分がもう45歳かと不安に思います。子供は可愛いけどお金かかります。 |
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11862:
e戸建てファンさん
[2020-11-16 22:35:25]
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11863:
名無しさん
[2020-11-16 22:37:04]
今時3,500万の借入なんて、あなたの年収の半分くらいの人が借りる額ですよ。
さっさと家買って幸せになりやがれ！！！ |
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11864:
匿名
[2020-11-17 02:46:31]
>>11857 通りがかりさん
額は問題ないでしょうが、10年で完済させるつもりでないなら10年固定は無駄です 11年目以降の金利が高くなるからです。変動にされたらどうでしょうか また奥様の収入はないものとしてローンを組んだ方がいいです。その額なら一馬力ローンで充分では？ |
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11865:
匿名
[2020-11-17 02:50:07]
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11866:
匿名さん
[2020-11-17 12:23:54]
11865さんに同意
6800万なら新築でもいけるのでは？地方なら建売じゃなく注文住宅でもいけそ?な気がしますけどね。 また、築１９年ですと耐震性能に不安あり、リフォームなんかすると見た目は綺麗でしょうけど内側の耐震性能がもっと分からなくなるんじゃない？ |
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11867:
口コミ知りたいさん
[2020-11-17 14:53:44]
＞物件価格6800万(諸経費 築19年中古戸建てをリフォーム費用含む）地方都市
リフォームではなく建て替えじゃ無いかな？ 45歳で築１９年の戸建は老後が心配 |
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11868:
匿名さん
[2020-11-17 15:05:04]
45歳で年収高いとリストラが心配。来年からリストラの嵐だよ
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11869:
匿名さん
[2020-11-17 15:18:15]
雇用と年収の安定がローンの前提なのに、新型コロナによる経営不振を理由にして企業が競ってリストラを始める予感。
これから無謀なローンはなかなか難しいだろうね。 |
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11870:
マンション検討中さん
[2020-11-17 15:47:21]
ご評価お願いいたします。
■世帯年収 1,400万（税込） 月手取り：80万、ボーナス手取り年間：240万 本人 税込700万円 アカデミア研究員 配偶者 税込730万円 正社員 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類 9000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 19500円・9800円 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 9000万円（ペア各4500万） ・変動 35年・変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2000万円 ■昇給見込み 本 人→なし（向こう3年変動なし、その後はかなり変動が見込まれる） 配偶者→あり（5年以内に年収1000万到達見込み、そこからはフラット） ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車なし（今後の購入予定なし） ・その他の借入なし ・妻は産休中だが、来年4月にフルタイムで復帰予定 （待機児童が少ないエリアなので、保育園はおそらく問題ない）。 ・頭金は入れず、住宅ローン減税の恩恵終了後に繰り上げ返済を予定。 （本人65歳までに完済予定）。 ・現在の職種は、2人ともコロナの影響は全く受けない職種ですが、 本人は3年後に転職が必須。収入は大幅に変動する可能性あり。 薬剤師免許を持っており、職が見つからなければ薬剤師に転職予定。 |
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11871:
匿名さん
[2020-11-17 19:18:53]
11861です。
コメントありがとうございます。 床面積150m2を新築で注文にて建てようと思うと軽く2500万円以上はかかり、元の大手ホームビルダーの建屋をベースに外構含めて計1200万円かけてリフォームしました。子供が多いので少しでも教育費に回そうとしたんだすが。 今後のリストラは確かに恐怖ですね。自分が会社を選べるだけの能力を少しでも付けれるよう努力しか対策ないです。 |
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11872:
口コミ知りたいさん
[2020-11-17 20:24:05]
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11873:
匿名さん
[2020-11-17 22:00:22]
安全牌ばかりで全然無謀じゃない
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11874:
匿名さん
[2020-11-17 22:12:24]
私45歳 年収450万円
妻41歳 年収200万円 子供二人 12歳 10歳 購入住宅 新築戸建て5680万円 ローン額5000万円 35年変動 0.65% 頭金 500万円 諸費用等は現金払い 残高 250万円 今週末契約です。 楽しみですが、無謀かなと思いながら暮らしこの掲示板に辿り着きました。 子供は大学まで国公立しか無理と伝えています。 今回の購入は家族のため、保険の意味もあります。 |
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11875:
匿名さん
[2020-11-17 22:21:13]
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11876:
カープ男
[2020-11-18 00:11:21]
世帯年収
本人 税込420万円 地方公務員 配偶者 税込125万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類 2700万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 1400万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 1300万円 ・10年固定 30年・0.65% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収320万程度） ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車2台有 ローン無 ・親から土地の贈与有 援助400万円 ・妻は子どもが小学生になったら現在職場で正規職に復帰の意向 先の読みにくい現代において、これ以上の金額は借りたくない小心者です。評価お願いします。 |
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11877:
口コミ知りたいさん
[2020-11-18 07:18:32]
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11878:
口コミ知りたいさん
[2020-11-18 07:20:14]
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11879:
通りがかりさん
[2020-11-18 07:21:28]
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11880:
匿名さん
[2020-11-18 07:23:13]
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11881:
検討板ユーザーさん
[2020-11-18 08:11:31]
>>11874 匿名さん
無謀どころか、論外レベル。。 |
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11882:
マンション検討中さん
[2020-11-18 08:24:33]
■世帯年収
本人 税込1050万円 正社員 配偶者 税込0円 専業主婦 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 30歳 子供１ 2歳 子供２ 来年生まれる予定 ■物件価格・種類 5700万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5700万円 ・変動 35年・0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金700万円・株式450万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 定年60歳・退職金なし ■その他事情 ・車所有なし ・配偶者は看護師資格ありのためいずれはパートで働く予定 ・諸経費200万円は別途準備済み いかがでしょうか？ すでにマンションは契約済み、ローンも仮審査まで完了しております。 |
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11883:
匿名さん
[2020-11-18 09:28:54]
>>11874 匿名さん
定年後の収入見通しにもよりますが、 15年で5000万円返そうとすると、月28万円ですよ。或いは60歳から80歳まで、月11万円のローン返済できますかね？ 場所にもよりますが、もう少し総額抑えた方がトータルの生活の質が上がると思います。 |
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11884:
匿名さん
[2020-11-18 09:41:15]
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11885:
匿名さん
[2020-11-18 09:49:27]
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11886:
匿名
[2020-11-18 12:28:10]
>>11874 匿名さん
私もかなり高リスクだと思います。 仕事で住宅ローン破綻した方と何度も関わりましたが、皆さん背伸びして借りた事を悔やんでおりました。お子さんの事も考えて、見直ししてみてはいかがですか？ |
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11887:
カープ男
[2020-11-18 12:37:33]
>>11878 口コミ知りたいさん
貴重な意見ありがたいです。私もそう思う反面、今までローンを組んだことがなく、余計な利息を払いたくないという思いが強いため、減税期間後に繰入返済して早めに返済したいと考えております。 |
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11888:
カープ男
[2020-11-18 12:47:42]
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11889:
購入経験者さん
[2020-11-18 20:28:13]
やはり無謀でしょうか......タイミング悪すぎ？
■世帯年収 本人 税込1100万円 外資系正社員 ボーナス年100万円程度 今の人上手く行けば1.5年内結婚するはず、年収500万円、今はノーカウント ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6,500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 30,000円／月 車なし ■住宅ローン ・頭金 0 ・借入 6,500万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 65歳 退職金未定、5年内転職予定あり ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 2 ■その他事情 他にローン、借金無し 結婚したら5年内子供一人欲しい |
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11890:
通りがかりさん
[2020-11-18 20:28:23]
>>11888 カープ男さん
よく○天市場を利用されるのであれば○天銀行が、お住まいの地域にイ○ン(系列も含む)があればイ○ン銀行(毎日の買い物が5％オフ)も良いと思います。 また、金利の安さを追求するのであれば、ネット銀行金利ランキング上位３行を検討されてみてはいかがでしょうか。 |
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11891:
匿名
[2020-11-18 22:47:31]
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11892:
匿名さん
[2020-11-18 22:56:53]
11874です。
やはり無謀ですか。癌と診断された時や死亡した際家族に家が残せるのは大きな魅力です。 |
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11893:
名無しさん
[2020-11-18 23:00:01]
家族に家を残す前にローン破綻したら元も子もないよ。
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11894:
匿名さん
[2020-11-18 23:14:04]
>>11889 購入経験者さん
物件によりますね 半投半住で、5年後に購入価格を上回る可能性がある物件なら買って良いと思います 団信は生保代わりにもなりますし、ローン控除で節税にも繋がるので私は住宅ローンを組んでいたい派です そうでないなら見送りが良いでしょう 結婚後、長く住む住まいは夫婦で検討した方が良いです 片方の住まいに入ると、不満を持つ人もいます 配偶者の属性にもよりますが、今の年収が維持できるなら、節約すれば子供1人は大丈夫そうですが、ギリギリだと思います 教育費は子供1人あたり大学まで公立で1000、中学以降私立で2000万円程度かかります 子供が好きな人なら、1人目を育てているうちに、2人目、3人目がほしくなったりします それくらい子供はかわいいので、子育てをしていく家は家族構成(子供は何人か、妻がどの程度働けそうか)の見通しがついてから買う方が良いです ただ、35歳の割に貯蓄が少ない点が気になります |
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11895:
匿名
[2020-11-19 00:05:34]
>>11892 匿名さん
癌と診断されたらローンなしになるのは三菱UFJの団信特約くらいじゃない？普通の団信は死亡や高度障害のみ、金利にプラスで団信特約 プラス費用がない団信特約は保険金がおりる条件がかなり厳しいので要確認 それに他の方が言うようにそうなる前にローン破綻する可能性はある 残しておきたいなら額を下げて契約したら？ |
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11896:
匿名さん
[2020-11-19 00:08:44]
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11897:
通りがかりさん
[2020-11-19 06:37:40]
>>11892 匿名さん
１ あなたが死んだときに必要なのは家ではなく現金。保険の意味合いと言うなら死亡保険増やすほうが１００万倍マシ ２ 奥様が亡くなったら払い続けられる？ ３ どちらも無事でも破綻しか見えない。大学自体、奨学金ないと無理じゃないかな？学資保険たくさんかけてたら大学には行けるけど |
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11898:
名無しさん
[2020-11-19 07:23:39]
ここの人たちは理想を追い求めてかなり安全サイドの意見を言うので鵜呑みにしないほうがいいよ
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11899:
e戸建てファンさん
[2020-11-19 07:48:10]
破綻サイドからみてもなかなかやぞ
年齢-10か貯金+1,000万（教育費別途）でなんとか払えるレベルやないか |
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11900:
匿名さん
[2020-11-19 07:52:56]
>>11892 匿名さん
資産が残るという点を価値にしているなら新築はないです 買った途端に一気に資産価値落ちます 中古にしましょう 新築は、建てた後も、照明やら外溝やらエアコンやら、不十分な点があって、かなり追加費用かかりますが、中古ならそういう費用も抑えられます |
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11901:
マンション検討中さん
[2020-11-19 08:16:04]
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11902:
匿名さん
[2020-11-19 08:25:58]
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11903:
マンション検討中さん
[2020-11-19 08:32:29]
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11904:
匿名さん
[2020-11-19 10:45:11]
45歳で年収1200万円
6000万円のローン 変動35年 ボーナス払いあり 新築マンション 子供二人 妻(専業)の連れ子 やっていけてるけど、楽ではない。 修繕費、管理費、駐車場代と月18万ぐらいかかってる。 将来上がるであろう管理費修繕積立金、固定資産税恐怖です。 |
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11905:
匿名さん
[2020-11-19 11:30:20]
子供二人でマンションだと将来広い家に住み替えが必要になるでしょうね。
その費用も考えないといけません。 |
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11906:
匿名さん
[2020-11-19 12:09:38]
居住面積の目安はひとり十坪というけど、２割減の八坪ぐらいに考えても四人家族で延べ床３２坪、１０６平米位はあ欲しいところでは？
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11907:
匿名さん
[2020-11-19 14:23:19]
子供二人いて100m2のマンション住める人ってどれだけいるのよ。4人でも80から90m2 がいいところでしょ
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11908:
匿名さん
[2020-11-19 14:46:58]
子供が二人居たら居住面積100㎡以上の戸建てでしょう。
小さい子供が騒音トラブルになりやすい狭いマンションは不向きです。 |
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11909:
匿名さん
[2020-11-19 15:37:40]
子供の騒音を考えたら戸建がいいんだろうけど、家の選択肢ってそれだけじゃないからね。
子供が２人でマンションでも、駅、スーパー、コンビニ、病院、学校とか生活に必要な施設が徒歩数分に揃ってる場所とかだと、そんな場所に戸建なんてほとんど存在しないし、総合的な生活のしやすさは一種低層住宅地域よりいいと思う。あくまで私見だけどね。 |
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11910:
匿名さん
[2020-11-19 17:24:22]
東京23区内の一低住でも駅や商店街やスーパーに徒歩数分で行ける地域が結構あります。
鉄道の都心へのアクセスも便利ですし、車があれば行動範囲が広がります。 |
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11911:
名無しさん
[2020-11-20 22:08:28]
■世帯年収
本人 税込600万 公務員（薬剤師） 配偶者 税込120万 パート（栄養士）育休中 ■家族構成 本人 41歳 妻 34歳 子供 3人（上は双子で3歳男、3歳女、0歳男） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2200万円 新築戸建て 1200万円 土地代 800万円 諸費用 ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸費用込み） ・借入 3500万円 ・変動 30年・0.7%（団信込み） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1300万円（金融資産、学資保険等込み） ■昇給見込み 年に10万程度。管理職になれば手当あり。55歳で850万程度が頭打ち見込み 妻の昇給はないが、子育てが落ち着けば正社員も検討 ■定年・退職金 60歳 今のところ2000万程度見込み 定年後は、薬剤師の資格で再就職 ■将来の家族構成の予定 今のままの予定 ■その他事情 ・宮崎県在住 ・車は普通車と軽の2台でローンなし 二人とも今の車をあと5年ほどは乗る予定 ・親からの援助なし ・教育資金として上の双子には学資保険を年14万×2と子供手当全額、下の子にはイデコで年14万と子供手当全額を貯めており、そのまま続ける予定。イデコは節税目的もあり ・老後資金として個人年金と長期共済で年30万貯蓄。長期共済は10年後に解約して繰り上げ返済に充てる予定 ・夫婦とも贅沢をするような暮らしではなく、可能であれば10年後に繰り上げ返済をしつつ早めの完済を目指す ・固定資産税や住宅修繕等を入れて現在の年収で年間収支を出したところは、年30?40万の貯蓄ができる計算 某知恵袋でも聞いたのですが、この借入は無謀でしょうか？ |
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11912:
e戸建てファンさん
[2020-11-20 22:58:16]
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11913:
匿名さん
[2020-11-20 23:40:39]
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11914:
匿名さん
[2020-11-20 23:42:40]
このスレッド微妙だな。
どんな借入額でも無謀でもあるし、無謀でもない。 金だけの判断は主観でしかない。 自分で隅々までリスクを考えきれない状態で、見知らぬ掲示板の人間に聞き、 背中押された気分になって、意思決定するという意味不明な行動が最も無謀。 |
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11915:
匿名さん
[2020-11-20 23:48:50]
具体的な事例で言おうか。
年収500万の人間がローンを考えるとして、 「〇〇〇駅12分の大規模商業併設再開発の△△△というマンションを4400万で買いたい。エリア坪賃料が1.1万取れて上昇基調の中、1期1次に割安で申し込める。向こう2年は給料が上がることはないが下がることは考えられない。約9倍も借りたら無謀か？」というのと、 「気仙沼に、こだわりの注文住宅を3400万で建てたい。向こう2年は給料が上がることはないが下がることは考えられない。約7倍も借りたら無謀か？」 と相談があるとする。仮に、月次うまくやりくりしてどちらもマイナスにはならないとすれば、後者の方が圧倒的に無謀だ。前者は今も買える物件だが、いつでも売れるからな。 ま、住まいは個人のこだわり的な価値があるのはわかるが、それこそ本人以外には無価値だ。 |
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11916:
匿名さん
[2020-11-20 23:53:17]
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11917:
口コミ知りたいさん
[2020-11-20 23:56:27]
上昇基調なんて、過去の話で全く意味ない
上昇基調の物件買えば資産価値増えるなんて、そんな簡単な投資があるなら、誰でも借金して金持ちになれる コロナの歪な需給が改善されて、リストラや給与カットの不景気の影響が強くなったら、坪単価高い地域程資産価値暴落するよ |
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11918:
匿名さん
[2020-11-20 23:57:54]
ああ・・書こうとしたことを忘れていたが、
リスク取って金得たことがありそうにない奴に「このローン無謀ですか？」と聞いて「そんな年収で無謀ですね。」という無駄なキャッチボールで、平民が富裕層になれる2度と無いかもしれないチャンスを無駄にするのは、心底勿体ないなと思うが、わからんかな。笑 まあ、身近な人間に儲かる物件をしつこく買えと教えてさえ誰もやらんし、そんなもんか。 |
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11919:
検討者さん
[2020-11-21 00:00:41]
住宅地では今年は田園調布が一番地価下落したらしいね
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11920:
名無しさん
[2020-11-21 00:02:00]
商業地域思いっきり地価反転して下落しているのに、何を古い話しているのか笑
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11921:
匿名さん
[2020-11-21 00:03:07]
>>11917 口コミ知りたいさん
>誰でも借金して金持ちになれる お前は金融の勉強が足りんな。借金して金持ちになれるんだよ、今の時代は。笑 まあ、お前は実行できないか勉強が足りず失敗して金持ちではない訳だから、わからんだろうな。 |
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11922:
匿名さん
[2020-11-21 00:07:11]
11920 名無しさん
大丈夫か、日本語の流れは理解できるか？ ここは、住宅ローンの相談をしている人に回答している掲示板だ。 |
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11923:
通りがかりさん
[2020-11-21 00:10:02]
デベロッパーのコロナでの工事中止で今は供給小だけど、需要も落ちている
更に東京の人口３ヶ月減 テレワークでの郊外移転も増えているので、今駅近物件とかピークでの高値掴みリスク大 そもそも、妻や子供の縛りが入って、換金がすぐできない居住用に資産運用目的で大金注ぎ込むとか愚かの極み 資産運用したいなら、資産運用は別の枠でやるべき |
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11924:
通りがかりさん
[2020-11-21 00:14:18]
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11925:
匿名さん
[2020-11-21 00:16:45]
>>11923 通りがかりさん
都内中心部の中古マンション販売は前年比1.6倍だが、まあ盲目リスク厨君にはリスクの塊しか見えんのだろうな。笑 家族の縛りは近くの賃貸に引っ越して貸せばいい。クソ物件は貸せんが。 貸せもしない、誰もほしくないような土地買って、甲斐性ない低所得のままより父さんも稼ぎ増えた方がよっぽど豊かになるだろう。 ま、口だけのやつは資産運用とやらもニーサくらいだろうがな、ご苦労様。 |
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11926:
匿名さん
[2020-11-21 00:19:39]
>>11911 名無しさん
年30～40万円の貯蓄ができるほど堅実に生活されているなら、その貯蓄を教育資金とローン返済に回せば大丈夫だと思います ただ、お子さんが大学で下宿するとなると厳しくなりそうなので、下のお子さんが小学生になるタイミングで、お子さん達の性格を鑑みて、将来下宿がありそうなら、奥さまが正社員として働き、貯蓄を増やした方が良いと思います 仮に下宿が不要だとしても、老後資金は多い方が良いですからね 我が家は子供が1人なので、お子さん3人はうらやましい限りです |
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11927:
匿名さん
[2020-11-21 00:20:41]
>>11924 通りがかりさん
どこの論理だ？ お前は人を詐欺師扱いで中傷しているが、住宅ローンで幾ら借りて大丈夫かの会話が不毛だと言っているだけだが、お前は金にコンプレックスでもあるのか。可哀そうな奴だな。 |
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11928:
名無しさん
[2020-11-21 00:24:18]
詐欺的な人間ほど、不確実な現象を断言する
大手企業の分析すら、無視できるほどのすごい方なんだね笑 https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0140.html |
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11929:
匿名さん
[2020-11-21 00:28:07]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11930:
匿名さん
[2020-11-21 01:06:05]
■世帯年収（手取り月60万円、ボーナス年260万円程)
本人 税込950万円 正社員 大手企業 配偶者 税込380万円 正社員 (時短勤務) 金融機関 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 30歳 子供１ 3歳 子供2 1歳 ■物件価格・種類 7700万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 18000円・11000円／月 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途400万円用意有） うち、1400万は親の援助 ・借入 6500万円 ・変動 35年・0.47% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 微増 本人:40才で1200万円程度 妻:40才で500万安程度 ■定年・退職金 定年は60ですが、65になる話も出ています。 退職金は夫婦合わせて3000万程度でしょうか？ ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 予定なし ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場で働き続けることを希望。 ・子供は二人とも私立中学にいかせたい。 ・年一回は家族旅行に行きたい。 ・車は持ちません。 住宅ローンは管理含めて月々20万円になる見込みです。 放漫会計な自覚はあるので浪費は改ねばと思っております。 中学受験がネックなのかな、と思っております。 |
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11931:
名無しさん
[2020-11-21 01:42:38]
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11932:
匿名さん
[2020-11-21 07:08:48]
世帯年収1330万円、
月20万円の返済 お子さん二人の受験費用 中学から私学 典型的な事例ですね。 まず奥さんが働かないと成り立たない。 タワーマンションなら将来の修繕費の上昇 購入後の足りない家具や新調したいものを揃えたら100-200万円 私学行く際の学費目処 を懸念。 購入後の貯金頑張ってください！ |
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11933:
名無しさん
[2020-11-21 07:15:00]
>>11911です
みなさん、ありがとうございます。やはり教育資金が懸念です。 私が奨学金というなの学生ローンで返済に少し苦労したので、子供にはできれば同じ思いはさせたくないのですが、致し方ないかなーとも考えています。 老後資金と教育資金のバランスや、積立NISA等も検討していきたいと思います。 まだまだご意見ありましたらお願いします。 |
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11934:
匿名さん
[2020-11-21 09:25:37]
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11935:
匿名さん
[2020-11-21 11:53:18]
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11936:
匿名さん
[2020-11-21 12:04:59]
>>11930 匿名さん
他の方ももっしゃっていますが、中受予定でしたら、最寄りのSAPIXの入会状況は確認した方が良いと思います 中受対策なら小4から入会で良いのに、人気で途中入会できないような場所だと小1から通うことになり、小1の入塾テスト対策も必要になったりとコストが子供1人あたり300万円くらい増えます |
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11937:
匿名さん
[2020-11-21 12:19:35]
小中学校は公立を想定していても、塾に通わせると私立に近い費用がかかることがあるので教育費はバカにできません。
公立校では子供の友達が塾や習い事で忙しくなると急に遊び相手がいなくなります。 |
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11938:
匿名さん
[2020-11-21 12:57:49]
＞タワーマンションではないので大規模修繕時の拠出金等は無いです
間違ってますよ |
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11939:
匿名さん
[2020-11-21 13:01:51]
全然余裕ですよ。やたら保守的な人ばかりですが。小1から塾とかあり得ないですし。
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11940:
匿名さん
[2020-11-21 14:19:15]
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11941:
評判気になるさん
[2020-11-21 17:05:11]
>>11861 匿名さん
年収、物件価格、年代が近いので我が家の話を少し何かの参考になれば 昨年購入しました 物件価格:7000万 フルローン(35年、変動0.55) 貯蓄:5000万 引渡し後、このコロナ禍で賞与カットあり今年は1200程度に年収減ですが、貯蓄は丸々手元に残して安心感あります。今は貯蓄のうち1千万現金預金、残りを運用して配当を少し受け取って増やそうときているところです。ローン控除もフルで受けられます。 この先何があるか分からないので、手元資金はもう少し残したほうがいいかなと思います。 子供が手を離れる頃に住み替え予定なので、35年かけて払うつもりはありません。 |
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11942:
eマンションさん
[2020-11-21 17:10:04]
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11943:
匿名さん
[2020-11-21 17:23:29]
いまは公立校でも教育費がかさむ。
親が自分の育った頃の経験で教育費を甘く考えると間違える。 家のローン返済のために子供の教育機会を奪うことになりかねない。 |
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11944:
匿名さん
[2020-11-21 20:58:32]
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11945:
eマンションさん
[2020-11-21 21:17:31]
>>11944 匿名さん
1400万は親の援助とのこと、住宅取得目的の贈与の場合、税金関係の問題が出てくるかもしれないので同年に同目的で使い切らないといけないのではないでしょうか？ 私は援助を受けたことがないので、詳しい方に確認した方がいいと思います。 |
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11946:
匿名さん
[2020-11-21 21:33:39]
>>11944 匿名さん
お子さんの性格次第ですが、中受の場合、親の管理が受験の結果にも影響するため、管理が大変なんでしょうね 中受はSAPIXが一番ですが、遺伝的に時頭が良ければあまり神経質に塾選びをしなくても良い気がします あとはどのくらいの学校を目指すかだと思います 都内の公立中学出身ですが、都内なら中学は私立の方が環境は良く、楽です 公立はいろいろな人がいるので、人間関係は公立の方が圧倒的に大変ですが、公立でうまくやれるメンタルを身に付けると、社会に出てから役に立ちます 我が家は中受可能な教育費は確保しつつ、受験するかどうかは小3頃に本人に判断させようと思います ただし、中受するなら、中高進学校&大学は国立か、私立なら中学からエスカレーターのmarch以上を目指してもらうつもりです 勉強に興味がなさそうなら、中学は公立で良いです |
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11947:
匿名さん
[2020-11-21 22:16:38]
中受にお金掛かるので保守的に頑張ります、か・・・。親が思考停止している家の子は哀れだな。SAPIXは良い塾だと思うが、そこにに入れさえすれば良いみたいな安直な考えは教育放棄と同義だ。
子供のやりたいことの軸で支えてやることを前提として、前提に沿わず子供のやりたいことの熱意が弱い・やりたいことが無い場合、将来のリスクを親が考えて選択肢の多い人生を歩ませてやろうとすることは分からなくは無い。 しかしだ。その中受にかける手間とコストから得られるリターンは計算できているのか？ということだ。物件の将来利回りさえ、簡単な統計で推定さえできないような人間が、なぜSAPIXは正しいと思えるのか。不思議でならないな。 |
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11948:
匿名さん
[2020-11-21 22:28:47]
例えば、英語がビジネスレベルで使え、将来に適切な選択肢を取るだけで、バカみたいなお受験のコストを掛けずとも、お受験の5分の1程度の勉強時間で生涯年収が1.5倍以上になるリサーチ結果が出ている。
違う視点で、スタンフォード等の有名米国大は世帯年収が低い場合、日本育英会のようなサラ金借金漬け制度でなく、学費自体が年収に合わせてタダ同然になるケースがある。その場合、下宿費のみで遊ばないみっちり子供に勉強させる大学生活を送らせることができる。 こう話すと、ただのアメリカかぶれだのアメリカに行けだのと言う田舎者が出るから先回りするが、世界の兆の資産を持つ富裕層のトレンドは英語と中国語を話せる子供の教育であり、つまり中国台頭の可能性を十分に考えているということだ。憶測に過ぎないがな。 ま、それでもコンプレックスというのは１つ１つ段階を経て解消するんだろうから、まず子供が国内だけで３流に対してマウント取れる２流に成れれば良いな。孫に期待だな。 |
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11949:
匿名さん
[2020-11-21 23:48:14]
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11950:
匿名さん
[2020-11-22 13:49:58]
都内の公立小中学校は地域や学校、学年によるばらつきが大きく子供をいかせるのを躊躇する親も多い。
今の公立校は多かれ少なかれ ・なり手が少ない教師の質の劣化 ・日本語も不十分な外国人の子弟の増加 ・2馬力世帯が増えて、親の目が子供に届かない時間が増加 ・親の権利意識から学校や教師に対するクレームが増え、教師が忙殺される などの課題を抱えながら少ない職員で対応してる状態。 親が学んでた頃に比べ、安心して子供を通わせる環境とはいえなくなっている。 |
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11951:
マンション検討中さん
[2020-11-22 15:47:46]
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11952:
匿名さん
[2020-11-22 15:57:19]
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11953:
匿名さん
[2020-11-22 16:42:54]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11956:
匿名さん
[2020-11-22 17:09:30]
[No.11954～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11957:
匿名さん
[2020-11-22 18:03:54]
中学から私立で私大理系の独り暮らしの費用を毎月10万円仕送りする場合、幼稚園から累計で一人あたり1500万以上はかかるでしょうね。
教育費は過去から不動産以上に高騰している費用なので、子供が進学する時期に慌てないようしっかり確保しておく必要があります。 |
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11958:
名無しさん
[2020-11-23 07:39:42]
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11959:
匿名さん
[2020-11-23 07:52:07]
>>11944 匿名さん
SAPIXというか、中学受験は単に塾に入れば伸びる塾ではないです 中学受験は基本親の勉強管理が絶対です あくまで、親が指導できる前提です 共働きでそれができないなら、やらせない方がいいです 都心の中堅中学は地方よりも進学実績悪く、若いうちに自分は中位以下と植え付けられた器が小さい人間になるリスクがあります 医者や弁護士、一流企業勤務など勉強できるパパ、ママ達が自分のキャリアを犠牲にして、仕事でも培ったマネジメントも使って、本気で真剣に挑んでいる世界ですから、親が中途半端な覚悟なら、本人の努力の影響が大きい高校受験からの方がいいです 昔と違い、最近はパパもがち参入していて、子供のために効果的な手法は何か真剣に考え、日々努力してます SAPIXなどの入塾テストで一番上のクラスに入れるような学習環境作れないなら、中学受験は辞めた方がいいでしょう もちろん、ガリガリ勉強させるようなものではなくて、子供の自発性を導くような楽しさや自己肯定感を育てるやり方です 偏差値65より上は、学習環境が整った上でのは子供の自主性が効いてきます |
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11960:
名無しさん
[2020-11-23 07:58:46]
語学は親が自ら英語を使うなどして英語を使わざる得ない環境作らないと身に付かないので、かなり大変
駐在経験あって英語が堪能な人でもうまくいっていない人多い 典型的な失敗パターンは、習い事で通わせてやるだけのパターン 英語を使わなければならないモチベーションが小さすぎて、多くの場合は駐在組の帰国子女に圧倒的に負ける お勧めしない |
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11961:
匿名さん
[2020-11-23 11:15:49]
＞貯蓄300万?結婚祝い500万
これ贈与税の対象ですよ |
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11962:
匿名さん
[2020-11-23 19:53:53]
>>11958 名無しさん
Apple to Appleという言葉を知っているか？知らんか。 英語だけしかできず勉強もしない人間を比較するなら、日本語だけしか使えず勉強ができない人間との比較でロジック批判しなければ、それこそ無価値のコメントでセンスが無いな。 そもそも爆笑レベルだが、日本から出て活躍できないお前の頭ではTOEIC900点が凄いんだな。笑 お前もその子供も可哀そうだが、まあ孫ぐらいは反面教師で良くなるといいな。来世で精進だな。 |
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11963:
匿名さん
[2020-11-23 20:09:23]
>>11959 匿名さん
知性のある方だな。的を得ている。親御さんのバックアップは非常に大変だと聞いている。また、確率論ではあるが、医者や弁護士といった知性の高い家系の子は、同様に遺伝子的に地頭が良い確率も高いだろう。ま、各種論文に賛否はあり、信じたくなければ良いが・・・そういうものだ。 それだけの時間と労力を犠牲にし、尚且つ親自身のサポートと塾の自分の子供に対する教え方・伝え方が良い状態で、初めて子供は自身で考える力が身に付く・・・かもしれない、ぐらいだ。なぜなら、結果として国内大卒はクリティカルシンキングができないからな。それだけ努力して、およそ空欄を正確に埋める能力が高いロボットのような子が量産されるだけだ。哀れでならない。 親がドメスティックな人間でも、研究者・師業・外資系コンサル、あるいは自己習得的にクリティカルシンキングができれば子供にも教えられるかもしれんが、まあここの議論の低さ同様、11959氏が指摘してもどうにもならんだろうな。気づきさえしない。そして、気づいても実行しない。 |
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11964:
匿名さん
[2020-11-23 20:25:59]
>>11960 名無しさん
講釈垂れてるが、親は努力しない前提なんだな。子供のモチベーションさえ上げてやることさえ放棄か・・・運任せの親に育つ哀れな子だ。心底同情するな。 加えて、「駐在経験あって英語堪能な人」か。当事者でさえ無い、経験さえしていないのに、当時者になる前から負けてるんだな。ま、気にするな、お前みたいな奴が９０%以上だ。多数派だ。皆と同じで、安心できて良かったな。 生物として弱い奴は、戦って負けても逃げられるネットやリセットできるゲームの世界で講釈垂れ続けて満足できるといいな。死ぬ間際に振り返る自分の人生は最高だろうな。 |
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11965:
名無しさん
[2020-11-23 21:59:23]
スレ違い過ぎて笑える
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11966:
名無しさん
[2020-11-24 18:35:14]
学歴コンプの＊＊だね。細心の注意を払わないと学力高くならない心配しているのが気の毒。早慶くらいなら勉強すれば誰でも受かるだろ。地頭なのか知らないけど。
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11967:
匿名さん
[2020-11-24 19:05:36]
>早慶くらいなら勉強すれば誰でも受かるだろ。
受験したことないのかな？ 勉強のレベルが違うし学部によっても難易度がぜんぜん違う。 |
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11968:
名無しさん
[2020-11-24 20:04:00]
慶應医があるのに、早慶ぐらいとか言う人って笑
どうせ、サラリーマンでしょ笑 |
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11969:
評判気になるさん
[2020-11-24 20:05:50]
この空気読めない人、前もいたわね
こんなところで自慢するくらい家族や職場で認めてもらえないのね |
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11970:
匿名さん
[2020-11-24 20:12:12]
知識が浅くて情報システムにもやたら弱かった人じゃない？
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11971:
名無しさん
[2020-11-24 20:21:47]
定期的に教育関連の話題でスレ違いになるのどうにかならんかね。
教育にかける資金の大小で生活のゆとりにも差が出るってことはよーくわかったからもういいよ。 |
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11972:
評判気になるさん
[2020-11-24 20:33:19]
スレタイがよくないんだろうね
無謀な文字で優位に立てそうとかいう変な人を呼びつける |
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11973:
匿名さん
[2020-11-24 21:26:23]
今の経済状況で高額な借金をするだけでもじゅうぶんに無謀
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11974:
匿名さん
[2020-11-24 21:38:25]
>教育にかける資金の大小で生活のゆとりにも差が出るってことはよーくわかったからもういいよ。
住宅にかける資金の大小で生活のゆとりに差が出るってことがよーくわからない人がいるからまだだよ。 |
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11975:
マンション検討中さん
[2020-11-25 21:55:16]
一人なのに爆笑したり、的を得たり
なかなか香ばしい日本語はもういいので ローンのお話をお願いします |
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11976:
11904
[2020-11-26 00:58:12]
11904です。
無事契約しました。 長い目でこの契約が吉と出るか凶かはお楽しみ。 定年時にローン完済、貯金3000万円目指します。 |
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11977:
匿名さん
[2020-11-26 06:15:00]
住宅ローンより優先して考慮すべき費用は教育費と老後資金。
将来の高額支出を知らないまま、目先のローン金額だけ考えると業者の思うつぼ。 |
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11978:
評判気になるさん
[2020-11-26 18:33:58]
同感です
ローン組んだ時は子供は未就学児でしたが、小学校に入ると色々と習い事も増えて、思ったよりお金がかかります 特に、同級生がしている習い事を自分もしたいと言った時に、うちはお金がないからとは言いたくありません 最初大手ハウスメーカーで検討してましたが、地元の工務店にしたら、1000万以上安くなりました 水回りとか樹脂サッシなど、こだわりのものにしてもです ハウスメーカーは、外構とか雨水処理とかガス電気工事など、どこで頼んでも大差ないところでも、しっかりと水増ししてくるので、やめて良かったです ゆとりあるローンにしないと、不測の事態にイライラしてしまっていたと思います |
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11979:
名無しさん
[2020-11-26 19:19:14]
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11980:
匿名さん
[2020-11-26 19:37:45]
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11981:
匿名さん
[2020-11-26 19:43:38]
>子供が地元の工務店の家に住みたくないって言ったらどうするんですか？
未就学児はそんなこと言わない |
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11982:
匿名さん
[2020-11-26 19:46:50]
まともな家庭なら優先順位は教育投資>住宅投資
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11983:
匿名さん
[2020-11-26 22:30:27]
そりゃそうだよな。家に金掛けすぎるのは完全に親のエゴだわ。子どもはどこでもそんなに変わらないから。中学から私立受験だし。そんなにやばい地域じゃなければ。
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11984:
評判気になるさん
[2020-11-27 01:23:23]
>>11979 名無しさん
子供もすごく気に入ってますよ ハウスメーカーと工務店の違いを見ただけで、見分けがつけば頼もしいですね 実際はどこも同じに見えて、ハウスメーカーも工務店もどこも同じでつまらないとぼやいていましたが 内装なんかはオプションにいくら金かけるかの話で基本差は無いですからね |
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11985:
通りがかりさん
[2020-11-27 01:24:59]
金を残すは三流、仕事を残すは二流、人を残すは一流。
子供の教育は人に相当し、家は金に相当するね |
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11986:
評判気になるさん
[2020-11-27 01:28:31]
>>11979 名無しさん
今はないでしょうが、大人になって聞かれたら、正直に言いますよ 資産は有限な中、子供には、家という物ではなく、教育、教養の面で不自由させたくなかったから、ハウスメーカーにしなかったんだと |
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11987:
匿名さん
[2020-11-27 08:49:36]
>>11979 名無しさん
>子供が地元の工務店の家に住みたくないって言ったらどうするんですか？ ブランド好きの子供に育てたのは親の責任。 親の家に住みたくないなら、自立して自分の好きな家に住んでもらえばいい。 |
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11988:
評判気になるさん
[2020-11-27 11:39:50]
少し恵まれていないと感じる方が子は育つ
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11989:
匿名さん
[2020-11-27 15:00:09]
>子供が地元の工務店の家に住みたくないって言ったらどうするんですか？
こんなことを心配してHMを選ぶ親なんかいないだろ 屁理屈の極み |
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11990:
匿名さん
[2020-11-30 12:52:07]
サー無謀なローン相談に戻りましょう！
年収の八倍以上の借り入れ額者集まれ！ |
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11991:
匿名さん
[2020-11-30 17:07:54]
いまのご時世高額な借金で家を買うこと自体が無謀でしょ。
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11992:
通りがかりさん
[2020-11-30 23:24:47]
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11993:
通りがかりさん
[2020-12-01 07:50:03]
投資やっているけど、家族の制約ない人は、結構不動産は手放している
この時点で将来資産価値増えるから買う人は高値掴み |
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11994:
匿名さん
[2020-12-01 08:49:41]
不動産投資は、安く買って相場で貸して、元手取れば売却が王道。今は元手取れずに売却してる人も多いはず。
無謀な住宅ローンとは関係ないので、もうこの話やめましょう、 |
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11995:
名無しさん
[2020-12-04 23:27:37]
年収10倍のローンは組めるものですか？
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11996:
匿名さん
[2020-12-05 05:32:20]
返済できない人は組めません。
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11997:
匿名さん
[2020-12-06 10:12:15]
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11998:
匿名さん
[2020-12-06 10:15:29]
>>11997 匿名さん
フラット35です。 木造は20-30年後にリホームか建て替えが必要になるのが見えて来たので、RC造にしました。 RC造なら、なんかあってリホーム出来ない状況になっても一応住め続けるから。 |
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11999:
匿名さん
[2020-12-06 20:29:17]
将来は家族構成の変化に合わせて間取りや動線をリフォームしたほうがいい。
RCは長期優良住宅に適合しないのかな？ |
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12000:
匿名さん
[2020-12-06 21:35:55]
× RCはに適合しないのかな？ →○ RCは長期優良住宅に適合しないのかな？
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12001:
通りすがり
[2020-12-06 21:53:25]
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12002:
匿名さん
[2020-12-07 00:51:44]
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12003:
匿名さん
[2020-12-07 00:55:24]
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12004:
匿名さん
[2020-12-07 01:01:39]
ダメか。
木造は20-30年も経つとリホームしないと、中も外もボロボロだからね。 |
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12005:
名無しさん
[2020-12-07 03:26:25]
■世帯年収
本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込 0万円 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 27歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類 6500万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 6000万円 ・変動 35年・0.9% (10年固定) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 やっぱり辞めとこうかなぁ |
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12006:
匿名さん
[2020-12-07 09:13:12]
大丈夫。
しかし、生活レベルを年収500-600万レベルに落さないと難しいかも。 |
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12007:
匿名さん
[2020-12-07 09:47:26]
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12008:
匿名さん
[2020-12-07 15:59:38]
>>12007 匿名さん さん
＞長期優良住宅は耐震等級2以上が必要だから、RC戸建てにはハードルが高い。 普通に長期優良がとれたよ。 木造と同じく申請費用がかかったけどね。 ＞間取り変更など可変性の評価も厳しい。 木造でツーバ構造も厳しいよ。 RC戸建ては逆に2階にもピアノを移せるから可変性は木造のツーバよりは断然いい。 木造ツーバと一緒で壁は移せないが 重力制限なしで、左右前後上下の自由に変更できるよ。 |
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12009:
戸建て検討中さん
[2020-12-07 17:41:24]
子供の教育にお金をどれだけかけるか次第だとは思いますが、私もそうだったので私立は高校からを想定しております。
不動産屋は、6000万円の物件でも大丈夫と言いますが、全く信じておりません、判定お願いします。 ■世帯年収 本人 税込1300万円 正社員 配偶者 税込 0万円 専業主婦 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 20歳 子供2 0,1歳 ■物件価格・種類 4800万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4800万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円(その他諸経費は準備あります。） ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収は不明） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） これ以上変化なし ■その他事情 車あり（現金一括で今年購入したのでローンはありません。） |
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12010:
名無しさん
[2020-12-07 20:44:24]
>>12009
6000万の物件でも大丈夫 |
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12011:
匿名
[2020-12-07 22:25:21]
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12012:
本審査中
[2020-12-08 10:41:05]
■世帯年収
本人 税込530万円 正社員 配偶者 税込420万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供2人 6歳、4歳 ■物件価格・種類 4400万円 注文戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.825% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年間微増 ■定年・退職金 夫婦ともに60歳 併せて3000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 現状のまま |
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12013:
匿名さん
[2020-12-08 10:55:33]
まだお若いんでなんとかなるんじゃないでしょうか。
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12014:
匿名さん
[2020-12-08 17:27:43]
30台前半での戸建購入って建て替えリスクが70台で来るのがきついね
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12015:
匿名さん
[2020-12-09 07:44:20]
30年で家建て替えてたら、そこらじゅうで工事してますよ。
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12016:
匿名さん
[2020-12-09 12:36:42]
家の建て替えやリフォームは、築年数でなく家族構成の変化や年齢に応じてやればよい。
うちは子供が自立して家を出た20年目に建替えた。 |
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12017:
匿名さん
[2020-12-10 06:12:03]
>>12008 匿名さん
耐震等級は何等級ですか？ |
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12018:
匿名さん
[2020-12-11 09:02:01]
賃貸様が御用達の素敵なアバートも50年ぐらい持ちますね
80歳まで生きちゃった場合、引っ越せたとしてもそんなアバートなんで、今から目星をつけといたほうがいいですね ちなみに、私は 築30年すぎたあたりで平屋に建てかえるのが夢 子供がでていけばの話ですがね |
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12019:
匿名さん
[2020-12-13 02:04:11]
■世帯年収
本人 税込930万円 正社員 （手取り42万円 / ボーナス手取り 年140万円) 配偶者 税込220万円 派遣社員 (ボーナス無し。去年は事情で少なくて、基本的には300万） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 31歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 8350万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 28000円・7000円 固定資産税 240000円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途370万円用意有） ・借入 8350万円 ・変動 35年・0.525% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 900万円 ■昇給見込み 夫: 35歳で1200万ぐらいまでは上がって頭打ちじゃないかと思うけどどうだろう... ■定年・退職金 60歳。退職金制度が最近できたが、あてにしていない。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 未定。財政的に余裕があれば1人欲しい...かもしれない。 ■その他事情 ・第一種奨学金 月1.3万返済中。あと6年。 === 正直無謀なローンを組もうとしている認識はあるのですが、引くつもりはないので背中を押してください！！！ 現在の家賃19万で、取得予定マンションの月々支払い額が25万ほどです。夫婦ともにお金がかかる趣味もしていないのもあって、月に投資10万円 + 生命保険4万円を回しつつ少しは現金での貯金もできていたので、どうにかなるだろうとは思っているのですが、改めて金額を見るとドキがムネムネしちゃいます。 |
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12020:
匿名さん
[2020-12-13 08:49:47]
ドキがムネムネw
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12021:
匿名さん
[2020-12-13 08:57:02]
8350万円借りても金利が上がらなければ35年月25万円の返済で済むんですね。低金利時代さまさまですね。
確かに返せますよ。 |
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12022:
匿名さん
[2020-12-13 10:23:17]
マンションなのでローンの月25万円じゃ済まないですよね？管理費などと固定資産税の積み立ても考えると月30万円くらい？
それを考えても月々の生活費に余裕があるなら大丈夫だと思いますよ！ |
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12023:
匿名さん
[2020-12-13 12:19:36]
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12024:
戸建て検討中さん
[2020-12-16 20:09:53]
テレワークを機に地方に戸建を建てようとしています。
子供の教育は高校までは公立を想定しています。 判定お願いします。 ■世帯年収 本人 税込800万円 正社員 配偶者 税込1400万円 正社員 ※その他事情あり ■家族構成 本人 41歳 配偶者 41歳 子供１ 4歳 子供２ 3歳 ■物件価格・種類 注文住宅 土地 950万円 建物、外溝 2900万円 ■住宅ローン ・頭金 無（諸経費別途250万円用意有） ・借入 3850万円 ・変動 35年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 有 本人・配偶者共に年5万から10万程度 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■将来の家族構成の予定 無し ■その他事情 ・配偶者の前妻の子(13歳、10歳)の養育費 月35万円の支払いあり(大学卒業まで) |
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12025:
匿名さん
[2020-12-16 20:33:08]
二人でテレワークなんてユニークね
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12026:
通りがかりさん
[2020-12-19 01:42:37]
いいのでは？
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12027:
名無しさん
[2020-12-20 23:10:35]
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12028:
ひろち
[2020-12-22 16:15:33]
【テンプレ】
■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込450万円 正社員 ■家族構成 本人 40歳 配偶者 30歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4500万円 土地付注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸費用のみ現金払い） ・借入 4500万円 ・固定・変動ミックス 固定35年・1.2% 変動35年・0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 夫婦ともに毎年２％上昇 ■定年・退職金 夫60歳 1500万円程度 妻60歳 1500万円程度 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収280万円程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供１人 ■その他事情 ・その他ローン無 ・妻は産休、育休後にフルタイム復帰。 |
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12029:
e戸建てファンさん
[2020-12-22 22:54:23]
■世帯年収
本人 税込450万円 地方公務員 配偶者 0円 専業主婦下の子が3歳くらいから 扶養内パート予定（あまり期待できない） ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供１ 4歳 子供2 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 戸建 3300万 （内土地900万） ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 3200万円 ・固定・固定35年・1.15% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 10年後45歳年収550万円20年後55歳650万円 毎年年収10万円くらいアップ ■定年・退職金 夫60歳 1800万円程度 今後65歳になるかわりに退職金減るかもしれません。 妻なし 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万円程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供これから増える予定はなし。 ■その他事情 ・その他ローン無 ・普通車1台、軽自動車1台保有。今後は10年ごとに買い替えを予定。地方県庁所在地中心から10km程度の場所です。地域柄子供は高校までは公立を想定。 ・地方公務員ですが中途採用のため、プロパー職員より給料、退職金が少ないですが基本職場の飲み会年２回、（今年はなし）のため交際費はほとんどかからないのが救いです。 ・年収の5倍がローンの適正と言われるなか7倍以上のローンです。この年収に対して無謀なローンスレでも7倍以上のローンの方がほとんどいないようなので不安になってきました。無謀スレの皆様から見ても無謀でしょうか？ご意見いただけますと幸いです。 |
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12030:
匿名さん
[2020-12-23 22:29:18]
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12031:
名無しさん
[2020-12-23 23:06:39]
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12032:
匿名さん
[2020-12-23 23:09:35]
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12033:
ご近所さん
[2020-12-24 22:23:21]
>>12029 e戸建てファンさん
無謀のラインで○?判断しても生活の余力なくてきついだけだよ。 学費も考えると（自宅通いの公立大）扶養内パートで世帯収入550万はギリギリかな。 年収の5倍超えてもいいと思うけど、定年後までローン引き伸ばすのに返済比率高めはよろしくない。 手取りの1/4が返済ってかなりの負担感だよ。身内・知り合いなら2800くらいまでをすすめる。 |
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12034:
匿名さん
[2020-12-25 00:13:02]
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12035:
匿名さん
[2020-12-25 05:23:40]
家に金をかけるか、将来の子供の教育に金をかけるか親の価値観の違い。
教育費は、長期返済の住宅ローンとは比較にならないほど短期で高額の支出になるから、私なら子供の学費確保を優先する。 「よくわかる日本の教育費」 http://educationalcost.com/? |
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12036:
12029
[2020-12-25 12:34:16]
皆様、アドバイスいただきありがとうございました。妻にもコメントを見てもらい無謀だということを理解してもらいました。妻の親戚に世帯年収500万円で子供３人いて5年前に3000万円のローンを組んだものがいたので子供1人少ないしなんとかなると考えていたようですが、下記のように変更しました。（これでもまだ無謀かもしれませんが、、、）
1、もう少しこどもが大きくなったら扶養内を超えて働く。 2、同じ分譲地でもう少し安い土地にして、工法を木質パネルから在来軸組へ変えてローン3200万円から2800万円へ減額 3.遠方にある妻が20年から30年後に相続する不動産は売却する。現在の相場800万円?1000万円（地方都市ですが中心地から3kmなので大幅に価値は下がらないと予想） |
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12037:
匿名さん
[2020-12-25 19:44:21]
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12038:
ひろち
[2020-12-28 10:30:18]
>>12023 匿名さん
住宅ローン控除の限度額は、長期優良住宅で年間５０万円です。 |
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12039:
名無しさん
[2020-12-30 18:02:35]
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12040:
悩んでます
[2020-12-31 00:12:15]
ご意見頂けたらと思います。 ■世帯年収 本人 700万円 インフラ系企業 配偶者 250万円 パート（もうすぐ産休予定） ■家族構成 本人 42歳 配偶者 36歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 戸建 3500万（実家を建て替え、土地あり、諸費用込み） ■住宅ローン ・頭金 なし（住宅ローン減税を享受したいと考えています） ・借入 3500万円 ・変動 35年 0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1400万円 （10年目に1000万オーダーでまとまった額を繰り上げる予定です） ■昇給見込み 45～50でいっても800万かと・・・ ■定年・退職金 夫60歳 1500万円程度 妻なし 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万円程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供これから増える予定はなし。 ■その他事情 ・車残債 100万 ・実家には母が住んでいますが、自分が相続した＆数年前まで住んでいた事もあり、実家の固定資産税＋毎月の光熱費は負担しています。 ・自分＋嫁は賃貸（月10万） ・実家は自分が相続していますが、代償分割として姉に月５万払っています（残り５年） ・実家には母がおり、離婚した姉と娘２人が帰ってきたいと言っています。 ・完全分離の２世帯を考えており、姉からはローンが終わるまで家賃を取る予定です（月4～5万） ・土地の一部売却を検討しています（750万程度との査定）、その分を繰上返済に充てる予定 ・嫁実家からの援助を正月に聞いてみようかなと… ・姉夫妻が借金問題で家を手放した＆残債分を自己破産したのを見ている為に、必要以上に心配しています。ビビりすぎでしょうか・・・ |
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12041:
匿名さん
[2020-12-31 01:20:52]
【テンプレ】
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込510万円 正社員 （もうすぐ産休予定） ■家族構成 本人 31歳 配偶者 33歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7700万円 土地付注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸費用のみ現金払い） ・借入 7700万円 ・変動35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 夫婦ともに毎年２％上昇 ■定年・退職金 夫60歳 2000万円程度 妻60歳 2000万円程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供2人 ■その他事情 ・夫婦ともに奨学金あり（合計月６万円、残り５年） ・妻は産休、育休後にフルタイム復帰。 ご意見よろしくお願いします。 |
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12042:
eマンションさん
[2020-12-31 01:55:45]
>>12041 匿名さん
一月の生活費はどのくらいでしょう 7700万となると返済月額20万を超えると思いますが、そこへ奨学金となると26?7万 奥様が産休育休中はご主人の550万のうち返済が320万超となりますが、貯蓄額からすると大変心配ですね 一度FPに相談してライフプラン表を作成してみるといいと思います |
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12043:
検討板ユーザーさん
[2020-12-31 06:46:05]
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12044:
12029
[2020-12-31 06:52:11]
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12045:
通りがかりさん
[2021-01-02 09:42:50]
>>12041 匿名さん
かなり厳しいね 奥さんフルタイムで働けるか不明だし、年齢的にも昇給止まる 何より貯金が少なすぎる これから収入減るのが予想されるのに、今その貯金しかないのは辛い というか、ローン降りないのでは？ |
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12046:
通りがかりさん
[2021-01-02 09:45:39]
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12047:
匿名
[2021-01-02 12:10:46]
>>12041 匿名さん
ごめんなさい。論外です。 |
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12048:
匿名さん
[2021-01-03 14:21:41]
>>12036 12029さん
同じ分譲地でもう少し安い土地にして、工法を木質パネルから在来軸組へ変えてローン3200万円から2800万円へ減額 これはやめた方がいいと思う。 絶対2x6とかの方が丈夫だし気密断熱もいいし |
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12049:
通りがかりさん
[2021-01-04 18:44:35]
>>12048 匿名さん
気密断熱がどちらがいいかは、必ずしも断言できないかと。 私は気密性を良くしたいと伝えたら、２×６の方が面でやるので、隙間の微調整が難しく、C値を0.4以下とか狙うなら、軸組を勧められた |
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12050:
匿名さん
[2021-01-04 19:36:47]
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12051:
名無しさん
[2021-01-07 12:21:11]
アメブロカテゴリーランキング上位者で年収300万円台で3000万円以上借りようとしてる猛者がいるな。不動産屋から2000万円前後を勧められてもいい物件がないらしい。
専業主婦で子供2人。さすがにこのスレで見てもトップクラスの無謀度だろうな。 |
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12052:
匿名さん
[2021-01-07 22:06:32]
■世帯年収
本人 2300万円 勤務医 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 40代前半 配偶者 30代後半 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） マンション 1.2憶 ■住宅ローン ・頭金 4000万円 ・借入 8000万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3000万円 ■昇給見込み 当面はほぼ昇給なし。現在民間病院部長で5-10年後に順調ならば副院長に昇給し200-300万円程度の年収アップ。 ■定年・退職金 夫 なし 定年後 65歳で一線は引き、年収1000万程度の再就職で働けるうちは働く予定 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供の予定はなし ■その他事情 予定通りに行けば問題ないローンだと思いますが、1馬力のため私が働けなくなると即破綻なのが心配です。現在購入を検討している資産価値の高そうなマンションを買うのが正解か、十分に現金を残せそうな資産価値は微妙な安いマンションを買うべきか迷っています。 |
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12053:
名無しさん
[2021-01-07 22:21:50]
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12054:
匿名さん
[2021-01-11 16:18:21]
>>12053 名無しさん
ご返答ありがとうございます。 仕事柄働けなくなる人を見る機会が多いせいか弱気になっていました。 あまり色々考えすぎると買えなくなってしまうので少なくとも定年までは働ける前提で考えます。 |
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12055:
通りがかりさん
[2021-01-12 10:38:24]
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12056:
匿名さん
[2021-01-12 19:28:30]
>>12052 匿名さん
医者の割に貯蓄できてるんだね。勤務医って給料使い切ってバイトしているイメージだけど、7000万も貯められるなんて凄い |
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12057:
匿名さん
[2021-01-12 19:48:05]
現実には堅実な勤務医のほうが多い。
散財するのは一部。 |
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12058:
匿名さん
[2021-01-12 23:29:49]
■世帯年収
本人 税込600万円 公務員 配偶者 専業主婦（数年後からパート100万程度） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 28歳 子供１ 4歳 子供２ 2歳 ■物件価格・種類 3400万円 建売一戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.625% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 55歳で750万程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変更予定なし ■その他事情 ・車のローン（月3万円、あと4年） ・親からの援助100万円 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ご意見よろしくお願いいたします。 |
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12059:
匿名さん
[2021-01-13 09:09:20]
>>12058 匿名さん
ローンは大丈夫です。問題ありません。 ただ子供が高校・大学となると結構厳しいと思いますが、大多数の家庭がそうですし、あなたより厳しい経済事情の家庭の方が多いです。堅実な選択肢だと思います。 |
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12060:
評判気になるさん
[2021-01-13 11:16:58]
■世帯年収
本人 税込580万円 自営業 ■家族構成 本人 42歳 配偶者 35歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類 4600万円前後 新築戸建て ■住宅ローン フラット35にてフルローン （貯蓄は今ある借金返済） ■その他事情 ２人目の妊活中 --- シミュレーションでは現在の支出とほぼ変わらないのですが、こちらを拝見していると自分が無謀な住宅ローンに足を突っ込もうとしている気がしてきました。 判定をお願いします。 |
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12061:
匿名さん
[2021-01-13 12:20:17]
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員 技術職 ■家族構成 本人 36歳 ■物件価格・種類 3000万円 マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費8500円 修繕積立金3800円～16000円 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 2500万円 ・変動 35年・0.56% (がんなどの特約つき) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 昇給あり 毎年1万円ほど ■定年・退職金 65歳 退職金不明 定年後、無期限の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変更予定なし ■その他事情 ・独身のため働けなくなった場合を想定して厚めに保険に入っています ・将来車で30分ほどの距離の実家に帰る必要が出た場合、手離れがいいよう(あるいは貸しやすいよう)立地のいいマンションを検討しています ・特に頭金をどのぐらい入れるかフラットにするか変動にするかで悩んでいます ・女性です ご意見よろしくお願い致します |
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12062:
通りがかり
[2021-01-13 12:30:17]
>>12060 評判気になるさん
貯蓄なしであれば、年齢・金額からは無謀ラインに腰・肩まで浸かってると思いますが。 |
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12063:
匿名さん
[2021-01-13 12:55:49]
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12064:
マンション検討中さん
[2021-01-14 00:18:31]
本人34歳年収450万【副業可能なので検討中】
妻38歳パート80万から100万【扶養抜けて働く事も検討中】 子供1人5歳【子供は1人と決めてる】 新築マンション3700万諸経費込み 駐車場管理費月額約14000円 無謀でしょうか？ |
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12065:
匿名さん
[2021-01-14 00:59:48]
判定お願いします。
都内にマンションを買う予定ですが、郊外に4500万円程度の戸建てを買うべきか悩んでいます。（2人目ができるかどうかにもよります）厳しそうならそちらに変更します。 ■世帯年収 本人 税込860万円 正社員 配偶者 税込800万円 正社員 その他 副業収入 税込300万円程度 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 35歳 子供１ 0歳 ■物件 6300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 15000円・5000円・車なし ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別） ・借入 5500万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 3000万円（退職金が無い為、各種金融商品で運用中） ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 65歳程度を予定、退職金無し ■将来の家族構成 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 専門職のため職を失うリスクは少ない 産休育休は取りづらい 両親の支援は受けづらい |
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12066:
マンション検討中さん
[2021-01-14 16:24:41]
余裕だと思います！
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12067:
マンション検討中さん
[2021-01-15 18:00:37]
■世帯年収
本人 税込1100万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 32歳 子供１ 5歳 子供２ ３歳 ■物件 7000万 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 15000円・15000円・車なし ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別） ・借入 6400万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 初期費用支払い後 2000万円 ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 65歳程度を予定、退職金2000?3000万 ■将来の家族構成 子供もう１人欲しい ■その他事情 妻は子育てが落ち着いたら働く予定 さすがに厳しいでしょうか。。 |
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12068:
匿名さん
[2021-01-16 03:03:06]
>>12067 マンション検討中さん
奥さん働くなら問題ないよ。貯金もあるし、 懸念は 子供もう一人使った際の奥さんの収入がアテにできない期間 子供三人いて共働きが現実的か？ うちも子供三人いるけど、妻には家にいて子供の面倒見てもらって仕事は諦めてもらったわ。 |
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12069:
名無しさん
[2021-01-16 12:27:14]
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12070:
12067
[2021-01-16 13:31:15]
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12071:
マンション検討中さん
[2021-01-16 23:19:52]
地方都市の駅徒歩10分くらいの物件で検討しています
流石に背伸びしすぎでしょうか… ■世帯年収 私 年収590万円 正社員 パートナー 年収320万円 正社員 ■家族構成 私 28歳 WEB系のプログラマ パートナー 30歳 事務職 子供 なし ■物件 4500万 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 10000円・10000円・10000円 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 初期費用支払い後250万 ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 未定 ■将来の家族構成 少なくとも子供１人は欲しい 欲を言えば犬も飼いたい ■その他事情 パートナーは産休育休を経て子育てが落ち着いたら保育園などに預けつつ復帰予定 あと私が専門職のため収入が途絶えるリスクは少ないはず… |
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12072:
名無しさん
[2021-01-16 23:52:57]
>>12071 マンション検討中さん
戸建なら4500万円くらいなら可能かと思いますが維持費の高いマンションなら4000万円を超えると貴方の条件だとかなりきついと思います。地方都市であれば4500万円もあれば駅近のそこそこの戸建購入できませんか？ |
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12073:
匿名さん
[2021-01-19 12:44:47]
中古マンションの購入で悩んでいます。
厳しいでしょうか、、 ■世帯年収 私 年収740万円 正社員 配偶者 年収500万円 正社員 （これから産育休、その後正社員へ復帰予定） ■家族構成 私 32歳 配偶者 31歳 子供 今年誕生予定 ■物件 中古マンション 6400万円 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 19000円・10000円・なし ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸費用は別で用意あり） ・借入 5400万円 ・35年・固定（1.０％程度） ・配偶者が産育休に入るため、私単独でのローンを検討中 ■貯蓄 頭金等支払い後、残1400万円 ■昇給見込み 昇給あり、毎年5千円から1万円程度 ■定年・退職金 私・配偶者共に60歳予定・未定 ■将来の家族構成 子供をもう一人検討中 ■その他 ・他の借り入れは無し ・ローンを固定か変動かで悩んでいます ご意見よろしくお願いいたします。 |
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12074:
通りがかりさん
[2021-01-19 14:45:42]
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12075:
匿名さん
[2021-01-19 14:57:05]
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12076:
通りがかりさん
[2021-01-19 16:50:05]
子供いると将来手狭で住替検討ってコメントがよく出るけど、それって普通？
子供2人・4LDKなら、広くはなくても必要十分で問題ないと思うんだけど。子供が大きくなって住替なんてしてたらすぐに夫婦だけの暮らしになるよ。 |
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12077:
匿名さん
[2021-01-19 16:56:06]
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12078:
匿名さん
[2021-01-19 17:00:41]
>>12075 匿名さん
お返事ありがとうございます。 ６５平米くらいの物件でこれから少し手狭になるかなとも思いつつ、 金額面でこれ以上の広さは難しいので、後に売れるように築浅の物件を選んでいるところです。 なかなか全ての条件が揃った物件を探すのは難しいですね、、 |
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12079:
匿名さん
[2021-01-19 19:43:40]
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12080:
匿名さん
[2021-01-19 20:49:16]
子供が成長したら65㎡で4人は無理です。
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12081:
匿名さん
[2021-01-20 09:44:19]
無謀ってどう判断するんでしょう
2馬力800マン（1人400マン）と、1馬力1000マンで4000マンの家を買うとしたら、後者の方が危険では？ 死ねばチャラだろうけど、鬱になったら専業の奥さんだけで何とかなるの |
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12082:
名無しさん
[2021-01-20 10:02:47]
>>12081 匿名さん
それを言えばどっちかが鬱になれば1馬力になって400万円で4000万円のローンだし、1馬力だって今後専業主婦が働く可能性があるそう考えると1馬力1000万円の方が2馬力800万円より200万円多い分マシなような気がする。 |
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12083:
職人さん
[2021-01-20 10:20:23]
スレの話に全然関係ないが、メルカリって売れるの？私は全部捨てていますが。誰も欲しくない気がします。
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12084:
職人さん
[2021-01-20 10:22:30]
6400万で65平米。高い物件ですね。駅近くならわかりますが。すぐ売れるようにね。
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12085:
通りがかりさん
[2021-01-20 10:45:51]
>>12080 匿名さん
首都圏のマンションは、ほぼ70平米の3LDKだと思いますが、子供３人いる家庭は皆さん数少ない4LDKか戸建てに住んでいる感じでしょうか？ |
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12086:
匿名さん
[2021-01-20 12:25:25]
>>12085 通りがかりさん
子供が小さい頃に集合住宅は選ばないと思います。 歩きはじめると騒音問題など近隣に対する気遣いがストレスになります。 知人の家族は、第一子が産まれて歩き出すまで60㎡の賃貸マンション暮らしでしたが、第二子の妊娠がわかった頃から家探しを始めて110㎡ほどの戸建てを購入して住み替えました。 自分も70㎡のマンションに夫婦と子供2人で住んでたことがありますが、上の子供が中学生になる頃には狭くなって120㎡の戸建てに引っ越しました。 |
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12087:
匿名さん
[2021-01-20 15:54:17]
小さな子供は元気に走り回る。
「マンションだから走るな。」は無理。 戸建てなら室内でも庭でも気がねすることなく遊ばせられる。 |
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12088:
戸建て検討中さん
[2021-01-20 16:31:25]
新築戸建検討中です。
■世帯年収 本人 700万税込 正社員 妻 専業主婦(パート予定) ■家族構成 本人、妻35歳 子供2人(幼稚園) ■物件 4000万新築戸建(諸費用込み) ■住宅ローン 頭金 200万円 借入 3800万円 変動 35年・0.6% ■貯蓄 200万円(頭金支払後) ■昇給見込み 年5000円程度 ■定年・退職金 65歳、退職金2000万 ■将来の家族構成 現状のまま ■その他 車2台所有、ローンなし その他借り入れなし 妻は次男が小学校進学後に扶養内でパート予定です。 購入価格としてこれが上限かと思っています。 よろしくお願いします。 |
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12090:
通りがかりさん
[2021-01-21 00:07:12]
>>12088 戸建て検討中さん
ぽぽ同条件で建てましたが、将来的にパート等で50万でも100万でも稼ぐ能力さえあればさほど心配ないレベルかと。早期に私立に行くようだと教育費で破綻します。車の買い替え周期やリフォーム等、無料のライフプランニングソフトでも使ってイメージを固めておくと良いと思います。 |
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12091:
戸建て検討中さん
[2021-01-21 06:29:10]
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12092:
戸建て検討中さん
[2021-01-21 09:13:39]
1200万で9500万りそなで通った
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12093:
匿名さん
[2021-01-21 15:58:00]
借りられる額と返済できる額は異なります。
じゅうぶん注意してください。 |
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12094:
名無しさん
[2021-01-22 13:13:19]
返済比率を学ぼうな
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12095:
匿名さん
[2021-01-22 13:19:03]
これからのローン返済は大きく変動する賞与をあてにできないだろう。
毎月の給与から返済可能な金額で考えるほうがいい。 |
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12096:
通りがかりさん
[2021-01-22 14:49:55]
>>12095 匿名さん
月給500万（年間）、ボーナス200万（平均）みたいな会社だから中々にキツイわ |
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12097:
匿名さん
[2021-01-22 16:15:33]
新型コロナと今後のオリンピックの動向によっては急速な景気後退もありうる。
ボーナスは業績リンク分が大きいから、企業によってはボーナスがゼロになっても文句は言えないし、毎月の給与が下がることもありうる。 ローン返済に支障をきたさないよう、借入額と長期の返済シミュレーションをしときましょう。 |
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12098:
匿名さん
[2021-01-22 18:05:23]
夫45、私36、子6歳0歳
税込年収400万ずつ、世帯年収800万です 4000万のローンは無謀でしょうか 自営のため昇給はなく、収入が大きく増減することも今まではありませんでした もしこの先も800万稼げるとしたら大丈夫でしょうか 頭金なしで残預貯金1500万（子供の貯金込み）、他資産は一切なしです |
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12099:
名無しさん
[2021-01-22 19:33:28]
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12100:
匿名さん
[2021-01-22 20:16:27]
ありがとうございます
すみません、一つ書き忘れました 自営ですが肉体労働になり、だいたい50代後半で辞める方が多いため、旦那はあと15年くらいしか今の仕事は出来ないかと思います それでも無謀ではないでしょうか |
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12101:
名無しさん
[2021-01-23 07:07:54]
>>12100 匿名さん
返済は大変かもしれませんが無謀クラスまでではないと思います。 但し、あと15年後はお子さんが21歳と15歳なので小学校から大学までらは国公立でいずれも自宅から通える範囲でないと厳しいでしょう。また車が必要な地方であれば200万円程度ものを10年周期で買い替えするなど高額車の維持は難しいかもしれません。 しかし、私立高校や私立大学に行く前提だと厳しいかもしれませんが地域によっては公立高校の方がレベルが高かったり、大学に進学するケースが少なかったりするので子供がどこに行ってもいいようにと考え始めるとほとんどの世帯が無謀ラインになってしまうのでほどほどに考えた方がいいと思います。 |
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12102:
匿名さん
[2021-01-23 10:33:12]
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12103:
匿名さん
[2021-01-23 12:57:28]
子供の教育費は大学まで浪人なし、全て国公立宅通の場合でひとり1000万弱。
私立だと宅通でもさらに200万から500万(理系)は余計にかかる。 貸与奨学金を借りて子供の借金にする方法もある。 |
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12104:
マンション検討中さん
[2021-01-23 22:58:29]
■世帯年収
本人 税込1050万円 正社員 配偶者 税込0円 専業主婦 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 31歳 子供１ 3歳 子供２ 今年生まれる予定 ■物件価格・種類 5700万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5700万円 ・変動 35年・0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金700万円・株式450万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 定年60歳・退職金なし ■その他事情 ・車所有なし ・子供が大きくなれば妻もいずれはパートで働く予定 ・諸経費200万円は別途準備済み いかがでしょうか？ |
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12105:
匿名さん
[2021-01-24 12:51:39]
余裕ですよね
ここは余裕な人しかいないのかい？ |
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12106:
通りがかり
[2021-01-24 13:32:04]
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12107:
匿名さん
[2021-01-25 12:32:41]
年収の5倍なら子供何人いようが大丈夫ですよね？
最近このスレは、5倍程度の方ばかり 聞かなくても大丈夫だと分かりませんか？ |
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12108:
匿名さん
[2021-01-25 15:13:35]
>年収の5倍なら子供何人いようが大丈夫ですよね？
子供の人数分の教育費を確保できるのかな？ 中卒で社会に出すつもりなら話は別 |
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12109:
通りがかり
[2021-01-25 15:39:03]
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12110:
検討板ユーザーさん
[2021-01-25 16:15:50]
年齢や退職金の観点もあるし、1馬力のが税金持っていかれるので単純に5～6倍程度だから大丈夫とか言っていいのか不安だから聞いてるのでは？
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12111:
匿名さん
[2021-01-25 17:31:04]
年収倍率なんて年収額によって異なる。
年収倍率でローンを判断するような人は考え直したほうがいい。 |
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12112:
匿名さん
[2021-01-26 08:26:16]
>>12104 マンション検討中さん
周りは同じ条件で年収が800万円台か、年齢が40代が多いです 子供も未就園児 ここの基準だと彼らも無謀なラインでしょうか？自分からは、余裕があるように見えます 都心なので、これ以上物件価格を下げると将来不良債権になりそうなものしか残ってなく、自分も迷ってます |
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12113:
匿名さん
[2021-01-26 08:34:03]
衣食住、趣味、教育費、あなたの人生においてどれにお金をかけることを選択するかということだと思います。年収１千万程度ならせいぜい２個くらいです。
家に人生全力投球するというつもりなら年収の７～８倍だって無謀ではないです。 だって本人はそれで幸せな人生なんだから。 |
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12114:
匿名さん
[2021-01-26 08:59:56]
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12115:
匿名さん
[2021-01-26 10:40:30]
>>12112 匿名さん
年収が高ければ何とかなるかもしれませんが、世帯主の年齢が高く幼児がいる世帯のローンは返済期間と教育費がネックになります。 年齢40歳代のサラリーマンなら、実際にローンを返済できる期間は20年あまりでしょう。 未就学児だと教育費は実感できませんが、これから成長する間に最低でも一人1000万近い教育費がかかります。 将来の年収に占めるローン返済額と教育費を考える必要があります。 |
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12116:
匿名さん
[2021-01-26 15:07:56]
もし定年近くまでローンを返し続ける予定なら、2000万とか3000万必要といわれる老後資金も確保しないといけません。
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12117:
マンション検討中さん
[2021-01-26 16:18:45]
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員 （うちボーナス190万円） 配偶者 税込250万円 派遣・パート ■家族構成 本人 32歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類 6000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 16000円・7000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5000万円 ・変動 35年・4.50%～5.00%（想定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり、日系企業のよくあるゆるやかなカーブ ■定年・退職金 60歳 3500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供３年以内に１人欲しい ■その他事情 ・車なし ・親からの援助なし ・両者ともに地元から離れています 貯金は7年ほどかけて、住宅購入のために切り詰めて貯めました。 （学生時代の貯金も含めて） 残金と年収の割に背伸びしすぎか、少し不安を覚えています。 アドバイスいただけると幸いです。 |
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12118:
匿名さん
[2021-01-26 16:30:32]
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12119:
マンション検討中さん
[2021-01-26 17:03:13]
12118さん
早速の返信ありがとうございます。 家賃は駅遠の安い物件(月5万円)に住んでおり、そこも節約しました。情報不足でした。 |
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12120:
匿名さん
[2021-01-26 20:21:29]
>>12117 マンション検討中さん
60歳定年だと再雇用の年収では生活費にも足りないでしょう。 退職金は定年後の生活資金にするしかないので、住宅ローンは60歳までに完済する予定でいたほうがいいと思います。 |
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12121:
戸建て検討中さん
[2021-01-27 19:01:05]
ご意見お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込950万円 正社員 配偶者 税込0万円 子供1人目が3歳からパート200万、小学生から正規の350万 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 32歳 子供0歳 再来年1人予定■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6800万円 新築戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 5800万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 最大子2人 ■その他事情 ・車は1台。老後資金1億貯めたいが必要？ よろしくお願い申し上げます。 |
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12122:
検討板ユーザーさん
[2021-01-27 21:57:35]
お金の増やし方教えてください
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12123:
匿名さん
[2021-01-28 04:38:39]
稼げる資格をとって懸命に働くこと
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12124:
検討板ユーザーさん
[2021-01-28 08:02:54]
投資は？
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12125:
通りがかりさん
[2021-01-28 08:48:46]
>>12122 検討板ユーザーさん
朝からパチンコ屋にでも並んだらどうですか？ |
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12126:
匿名さん
[2021-01-28 16:27:29]
>投資は？
ローン返済や生活の資金をギャンブルで増やそうとする人は破綻リスク大。 無くなっても困らない余剰資金で投資する人なら少しは勝機があるかも。 |
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12127:
匿名さん
[2021-01-28 20:00:48]
ここで相談してる人はほとんどが35年で借りているが、実際は何年で完済するつもりかな？
まさか定年後まで返済できるとは考えていないと思うが。。 |
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12128:
匿名
[2021-01-28 20:55:38]
>>12127 匿名さん
子供が大学卒業してから繰り上げ返済というケースが多いのではないでしょうか。年齢にもよりますが20年から25年で完済を考えている人が自分の周りでは多いです。（完済年齢50歳前後） |
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12129:
匿名さん
[2021-01-28 21:35:42]
住宅ローンは50歳代前半で完済しておくとローン分を老後資金に向けられるので、退職金と合わせて相応の自己資金が出来る。
ただし50代で子供がまだ自活していないと高額な学費負担が続くので目論見が外れることになる。 |
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12130:
匿名さん
[2021-01-28 21:45:14]
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12131:
匿名さん
[2021-01-29 04:51:22]
>>12130 匿名さん
語句の印象が違うだけで射幸心を煽るのはどちらも同じ。 |
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12132:
匿名さん
[2021-01-29 09:05:20]
>お金の増やし方教えてください
こういう人の投資？は短期の売買いを繰り返す投機 投資先の発展より目先のリターン重視 |
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12133:
匿名さん
[2021-01-29 09:29:44]
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12134:
匿名さん
[2021-01-29 12:12:50]
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12135:
マンション買いたいa
[2021-01-29 14:44:39]
ご意見をお願いしたいです。
破産しますでしょうか？ ■世帯年収 夫 年収税込930万円 正社員 36歳 (手取り月31万円、ボーナス300万円) 妻 年収税込600 正社員 33歳 (手取り28万円、ボーナス180万円) その他収入 年間200万円 ■家族構成 夫、妻、4歳児、1歳児 ■物件価格・種類 1億5千万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 月4万円 ■住宅ローン ・頭金0万円 ・借入 1億5千万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2000万円 ■昇給見込み 妻が2年後に年間900万に増加予定 ■定年・退職金 退職金 3000万 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 今と変わらない ■その他事情 車はなくてもいいです。買えたら買いたい。 お手柔らかにお願いいたします。 |
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12136:
匿名さん
[2021-01-29 16:33:54]
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12137:
通りがかりさん
[2021-01-29 18:19:57]
>>12135 マンション買いたいaさん
破産しますが、経済回してください。 |
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12138:
マンション検討中さん
[2021-01-29 18:55:40]
本人 43歳会社員、年収1,600万円
配偶者 42歳無職 子ども 5歳 子ども 2歳 新築マンション 7,600万円 管理費 20,000円 修繕積立 10,000円 金融資産 5,500万円（うち3,500万円を頭金にする予定） どんなものでしょうか？ |
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12139:
マンション検討中さん
[2021-01-29 19:14:20]
ちなみに65歳退職で、ローン返済期間が20年ほどしかないのが気になっています。
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12140:
名無しさん
[2021-01-29 19:39:42]
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12141:
名無しさん
[2021-01-29 19:44:17]
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12142:
名無しさん
[2021-01-29 19:46:39]
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12143:
名無しさん
[2021-01-29 19:49:58]
奥さん定年まで正社員で働かせて、投資も今の上昇幅で35年間うまくいって、生活切り詰めて老後もカツカツな生活続ければいけるんじゃない？
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12144:
匿名さん
[2021-01-29 19:55:24]
24なら余裕ですね
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12145:
匿名さん
[2021-01-29 20:06:04]
正直よくわからない。
投資で毎月20万円入ってくるのなら、余程資産持ってるか、運用センスがあるかでしょ。 前者ならそちらを手放せばどうにでもなるし、後者ならそれなりに金計算できるはずで、ここで相談する理由がわからない。 |
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12146:
匿名さん
[2021-01-29 20:07:53]
貸す側にはリスクがないから貸す。
リスクを負うのは債務者だけ。 |
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12147:
通りがかりさん
[2021-01-29 20:09:38]
>>12142 名無しさん
子供1人の同じくらいの世帯収入ですが、地方都市なので7,000万ほどの注文住宅にしました。自分にはそこまで家にかける気持ちがわかりません。 欲しくなったら、止められない性格なのでしょう。 |
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12148:
名無しさん
[2021-01-29 20:25:44]
>>12145 匿名さん
ここで相談した理由は、少し不安だったので、もっといろんな意見がもらえるかと思い、記載しました。 資産は記載した3千万未満しかないので、後者だと思います。なんとかなりそうですかね。。 |
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12149:
名無しさん
[2021-01-29 20:31:21]
>>12147 通りがかりさん
こちら、都心の駅近高層マンションです。 まだ契約などしていないので、辞めたければいつでも辞めれます。 そう思われても仕方ないですが。 世帯収入2000万弱で、7000万の注文住宅、都心でいいところ買えたら買いましたよ。ないんです！ |
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12150:
匿名さん
[2021-01-29 21:05:02]
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12151:
匿名さん
[2021-01-29 21:15:33]
>>12148 名無しさん
マンション高いですよね 投資は何年くらいその成績を出せているのでしょう？ あと数年頑張って、資産増と投資収入の安定が確認できてからでも良いのでは？ もし仮に既に10年以上その月額20万の運用益を出せているのだとすると資産が少ないと思いますので出費が多いのかと思います 出費が多いのであれば、ローンの返済はかなり厳しそうな印象です 詳細が分からないので確実なことは言えませんが |
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12152:
マンション検討中さん
[2021-01-29 21:39:16]
夫 34歳 年収1800万、定年なし、36歳から2000万になる感じ
妻34歳 パート 100万 子供予定なし 新築マンション11000万 貯金800万 頭金なし、住宅ローン11000万 管理費、修繕積立金3万 どうですか、よろしくお願いします。 |
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12154:
検討板ユーザーさん
[2021-01-30 08:09:05]
>>12153 匿名さん
一応70歳までは常勤として働く予定ですので年収が下がることはないです。 そのあとは、引退するか非常勤で1000万くらい堅いと思っています。 子供なしで色々使ってしまって年間200万しか貯金できていないのが悩みです。 |
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12155:
匿名さん
[2021-01-30 10:26:47]
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12156:
匿名さん
[2021-01-30 11:32:31]
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12157:
匿名さん
[2021-01-30 11:58:15]
貯蓄できない人が不動産を買うと日常使う金が少なくなる。
生活の満足度が下がるので買わないほうがいいでしょう。 |
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12158:
名無しさん
[2021-01-30 12:27:40]
>>12151 匿名さん
投資は昨年下期から始めました。まだ数ヶ月しか経っていないです。 こつこつ積み上げて今の額にいたります。 マンションは2年後くらいに建つので、それまで貯金を増やして、2年後くらいにローンで買おうかなと思います。子供が小学校に入る時期で、学区や家の広さも環境もぴったりだったのそこに決めました。 この後もう一度家族と相談して決めたいと思います。 ご返信ありがとうございました。 |
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12159:
評判気になるさん
[2021-01-30 14:05:41]
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12160:
名無しさん
[2021-01-31 00:27:56]
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12161:
匿名さん
[2021-01-31 05:34:14]
羽田新航路に近くないですか。
新型コロナ後の便数増加で都心の航空機騒音が気になります。 |
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12162:
名無しさん
[2021-01-31 08:22:28]
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12163:
匿名さん
[2021-01-31 08:39:03]
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12164:
マンション検討中さん
[2021-01-31 10:49:25]
>>12160 名無しさん
12152です。私も同じ物件申し込み中です。 |
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12165:
名無しさん
[2021-01-31 13:11:14]
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12166:
名無しさん
[2021-01-31 13:12:30]
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12167:
マンション検討中さん
[2021-01-31 14:12:36]
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12168:
名無しさん
[2021-01-31 14:52:20]
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12169:
マンション検討中さん
[2021-01-31 15:41:53]
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12170:
匿名さん
[2021-01-31 17:02:09]
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12171:
名無しさん
[2021-01-31 17:17:33]
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12172:
匿名さん
[2021-01-31 17:37:06]
羽田新航路は昨年の3月頃からの運用だったので、昨年の緊急事態宣言やその後の入出国者数の減少で実際は便数が少ないようです。
ルート近くでもいまのところ気になりませんが、今後便数が増えると気になると思います。 |
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12173:
名無しさん
[2021-01-31 18:00:50]
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12174:
マンション比較中さん
[2021-02-02 09:31:09]
今の生活水準を維持する試算だと、月々はカツカツですが賞与分はまるっと貯蓄に回せる想定です。
甘い見積もりでしょうか。ご意見お聞かせください。 ■世帯年収 夫 税込700万円 正社員（手取り35万・手取り賞与80万x2） 妻 税込600万円 正社員（手取り25万・手取り賞与50万x2） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7,500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金（マンションの場合） 50,000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 夫5,000万円、妻2,500万円 ・変動 35年・0.60% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2,000万円（うち株1,000万円） ■昇給見込み あり（夫→40歳で1,100万円、妻→40歳で700万円） ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は産休・育休が取りやすい職場ですが、実家は遠方にあり、育児協力は見込めません。 |
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12175:
匿名さん
[2021-02-02 09:50:16]
>>12174 マンション比較中さん
若いし貯蓄額からしても浪費家でもなさそうだし 10年後の昇級見込みも考えたら大丈夫じゃないですかね？ 昇級と共に生活水準を上げすぎないことを心がければ問題無いと思います |
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12176:
匿名さん
[2021-02-02 13:38:31]
>>12174 マンション比較中さん
>・妻は産休・育休が取りやすい職場ですが、実家は遠方にあり、育児協力は見込めません。 子供が1歳を超えるといろいろ手がかかります。 念のため子供さんが小学校にいくまで1馬力でも返済可能かシミュレーションしておけばリスクが下がると思います。 |
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12177:
戸建て検討中さん
[2021-02-02 14:03:17]
ご意見ください。
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込320万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 4800万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 4500万円 ・35年ローン、固定or変動は検討中 ■貯蓄 300万円 ■昇給見込み 確実なのは、5年に1度、年50万程度の昇給 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・保育料月4万円 3歳までなのであと2年 ・車のローン（月3万円、あと3年） ・妻は時短勤務中、フルタイム復帰すれば年収400万程度 |
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12179:
匿名さん
[2021-02-02 17:56:53]
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12180:
匿名さん
[2021-02-03 00:20:59]
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12181:
通りがかり
[2021-02-03 07:54:22]
建替といっても、子供は独立してるんだからローコストの極小平屋でも建てればそんなにコストもかからないでしょ。手頃な中古物件でも良いしね。
ローン返済に余力さえ持てば修繕費も貯蓄できる。 |
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12182:
匿名さん
[2021-02-03 08:18:30]
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12183:
匿名さん
[2021-02-03 09:31:07]
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12184:
マンション検討中さん
[2021-02-04 00:27:39]
我が家は一体、幾らくらいのマンションを買えるのでしょうか…以下だと無謀ですかね？
■世帯年収 本人 税込1200万円 正社員 配偶者 税込750万円 正社員 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 44歳 子供１ 5歳 ■物件価格・種類 1.2億円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 未定だが恐らく3万円程度／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費400万円含む） ・借入 11400万円 ・変動 35年・0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 他に老後の為の金融資産2000万円程度 ■昇給見込み 夫は定期昇給あり 妻は業績次第だが大きな上下は無い見込み ■定年・退職金 60歳 ■将来の家族構成の予定 これ以上増えない ??その他 現在居住中の分譲マンション(都心駅近、築8年)のローン残債が3300万円 売却すると7500万円程度、賃貸だと月25万円程度の収入になる |
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12186:
匿名さん
[2021-02-04 23:48:30]
>>12184 マンション検討中さん
売却益から残債引いても４千万近く残るので（実際は税金も引かれる）マネープラン的には問題ないんじゃない？ ただ、11400万円の借り入れの審査が通るかは？？？です。 ちなみに、ローンの残債があるうちは基本的には賃貸で貸せないと思います。 |
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12187:
匿名さん
[2021-02-05 05:02:45]
中古不動産は実際に売れるまで売却益は確定しない。
相場や業者の査定価格で売れることを前提に勧めると目論見が外れる。 |
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12188:
買い替え検討中さん
[2021-02-05 07:01:45]
■世帯年収
本人 税込480万円 正社員 ■家族構成 本人 30歳 ■物件価格・種類 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 14000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費200万円用意有) ・借入 3800万円 ・変動 35年・0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 結婚予定なし 単身者なのですがこの金額のローンは厳しいでしょうか？ |
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12189:
マンション検討中さん
[2021-02-05 09:39:37]
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12190:
匿名さん
[2021-02-05 19:33:51]
お願いします。
■世帯年収 本人 税込450万円 正社員 妻 税込580万円 正社員 ■家族構成 本人 28歳 妻 27歳 ■物件価格・種類 3700万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費200万円は双方の親に出してもらいます) ・借入 3700万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 本人 50代で年収750万ほど 妻 資格職 マックスで800万ほど ■定年・退職金 60歳 夫婦あわせて3000万ほど ■将来の家族構成の予定 子供2人希望 妻は出産後も働き続ける希望とのことです。 |
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12191:
検討板ユーザーさん
[2021-02-05 19:38:51]
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12192:
注文住宅購入予定
[2021-02-06 10:30:29]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 30歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5000万円 新築戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 5000万円 ・変動 35年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 会社のIRによると平均41歳で700万円 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1年以内に1人目、4年以内に2人目希望 ■その他事情 ・親からの援助なし ・妻は看護師（夜勤有）のため出産後は時短、昼勤に移行予定の為、年収300万程度に。 ・夫婦共に実家が遠方なため育児協力は見込めない。 4000万前半で探していましたが、住宅メーカーでは「5000万ぐらいまでなら余裕ありますよ。」と言われました。営業トークだろうなと聞き流してはいますが実際どうでしょうか。 |
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12193:
匿名さん
[2021-02-06 11:38:51]
余裕
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12194:
匿名さん
[2021-02-06 11:49:15]
営業は高額借金の背中を押すのが仕事。
将来の子供の教育費を含めたライフプランなどお構いなし。 2馬力で借りられる額は多くても、豊かな家庭生活をおくりながら返済できる額はもっと少ない。 |
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12195:
通りがかりさん
[2021-02-06 17:34:09]
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12196:
匿名さん
[2021-02-06 22:45:34]
今いち自分の感覚があってるか確認です。
■世帯年収 夫 会社員 30前半 年収950万 ※不動産所得80万については、すべて貯蓄 妻 専業主婦 20代前半年収0万(子供の成長次第で、パート控除範囲内を予定) ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 21歳 子供 1歳、0歳2人 ■物件価格・種類 4500万円 マンション ■住宅ローン ・借入 4500万円 ・35年ローン、変動 ■貯蓄 1000万円 ■昇給見込み (30歳後半以降で1100～1300万円まで上がる予定) ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） これ以上増える予定無し ■その他事情 ・別途賃貸不動産借入有り20年完済 賃料不足分持ち出し無しで、管理費利息差し引き+三万円程度 結婚２年で、立て続けに子供が増え、子育てへの出費が想像できてないので、無謀でしょうか。 |
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12197:
匿名さん
[2021-02-06 22:46:29]
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12198:
匿名さん
[2021-02-06 22:48:47]
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12199:
匿名さん
[2021-02-07 21:40:23]
2馬力で返済を考えても種々の状況で1馬力になる期間がある
世帯年収は少なめに考えておくほうが良い |
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12200:
匿名さん
[2021-02-09 15:09:58]
>夫婦共に実家が遠方なため育児協力は見込めない。
実家が近くても親の育児協力を前提にした2馬力などありえない。 夫婦で働かないと返済できないような高額なローンを借りないか、親の協力なしで子供を育てられる環境を確保してから働くべき。 親はいつも健康なわけじゃないし、孫の面倒をみるために老後を過ごすつもりはないだろう。 |
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12201:
匿名さん
[2021-02-11 12:27:19]
グリーン住宅ポイントの空白期間が許せないのですが、どのスレで話題にできますか？
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12202:
マンコミュファンさん
[2021-02-11 12:37:03]
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12203:
口コミ知りたいさん
[2021-02-11 14:29:18]
>>12192 注文住宅購入予定さん
もしもを考え一馬力で考えるべきだから、自分なら4000万前後ですかね。 |
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12204:
匿名さん
[2021-02-11 15:02:21]
育児協力を頼むのは親でも簡単じゃない。
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12205:
匿名さん
[2021-02-11 16:18:01]
>>12192 注文住宅購入予定さん
人生は家だけではない 必要と感じていないものに一千万は余計 子供の習い事すごく金かかるよ どこどこの○ちゃんは、水泳、ピアノ、公文習っているとか、英語学童通わせているとか、そういう時にうちは難しいというのは大変残念なこと |
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12206:
匿名さん
[2021-02-11 16:58:17]
普通のサラリーマンが家に使える金額は決して多くはない。
子供が小さい頃はまとまった金を使うのは車や家しかないが、子供が学校に行きはじめると習い事や塾の費用が毎月数万はかかるようになる。 高校から大学卒業までの間には、受験対策の講習費や高騰する大学の学費など数百万が集中してかかる。 学費の負担が終わる頃には、最低でも3000万といわれる自分達の老後資金を確保しないといけない。 定年までの生涯手取所得から生活費と子供の教育費、老後資金を除くと家に使える金額がだいたいわかる。 |
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12207:
匿名さん
[2021-02-12 00:40:12]
>>12206
すごく正しいのに最後の一文だけ間違ってるのが惜しいですね。 おっしゃる通りでサラリーマンが家に使える金額は決して多くないからこそ、 住宅ローンを借りられるうちに限界ギリギリ以上で借りておき、キャッシュフローを 悪化させないようにしておく必要があります。 そもそもローンを完済することを前提にしてるから最後の一文みたいな誤った認識になります。 （これは借り手ではなく貸し手の方が心配する話） 借りたローンは可能な限り引っ張って返さないようにする方がよく、よって繰上げ返済などする必要もなければ最後の退職金などで全額返済などはもってのほか。 そのために団信だって入ってるわけで長いローン期間中に自分がおっ死んでしまえばそこは保険で賄われて家族はその負担もなくなる。 幸運にも長く生きられたらそれはそれで良い話であり人生楽しめば良い。 どのみち返せなくなるぐらいのお金しか残らないような悲惨な状況になってる場合だったら、 ローンがあろうがなかろうが大差などない。退職金の数千万程度で完済したところでそもそも君の人生にどう言うメリットがあるか？ってところを考えたらわかるじゃない？ 繰上げ返済もそうだけど、繰上げ返済して何か借り手にメリットがあるかい？手元にあったせっかくのキャッシュが失われるだけでデメリットしかない。 せっかく借りた時に持ってた信用力で期限の利益を得たのにそれを放棄するだけ。 そして年齢を重ねれば重ねるほどその信用力は下がる一方＝将来得られる期限の利益は今後下がる一方。今や雀の涙程度の利息でこれだけの期限の利益を得られるのだからキャッシュは有効活用した方がいいよ。特に得られるキャッシュがそもそも見えてる普通のサラリーマンは特にそうだね。 同様に、子供の大学の学費なんかは普通に奨学金を借りれば良い。これも借りれるうちに借りた方が全然お得。これも住宅ローン同様クッソやすい金利でこれだけ長期間借りられるお得な金融商品ってないでしょ。日本人は借りることの本質をわかってなさすぎ。（だから貴重なキャッシュを簡単に返済に回す。） 誤解なきように言っておくが、滞納せよ、返すな（夜逃げしろ）と言ってる話じゃない。 期限の利益を得られるうちにしっかり得ておけば良い、と言う話をしてるだけ。 通常、金融期間からお金を借りる（融資を受ける）って場合は常に借りてではなく貸し手にとって不利（貴重な現金を身知らずの第三者にに貸す）なのだから厳しい審査もあるし本人が死亡しようがどうなろうが連帯保証人なり担保から容赦なく取り立てられる。 が、住宅ローンや奨学金はとてもお得。超絶安い利息に審査も緩い（って言うより国が住宅取得や教育享受のために支援してるからそこで負担されてる）。さらに長期融資で、期限の利益も長い。 本人が死亡してしまえば残債免除に加えて物件やその資格もそのまま本人のものw しかも手元の貴重な現金を費やす必要はなく、ちびちび返して行けるわけで手元のキャッシュフローは悪化しないのでその現金しっかり貯めて運用可能。 老後２０００まんえん問題とか言ってるが、普通に与信力をしっかり活用しマックスまで借りて一才の繰上げ返済みたいなアホなことをしなければ、老後に2000万円どころか4000万年余裕で現金が手元に残ることになる。それができない人はマネーリテラシーがなさすぎるアホな人だけだよ、実際。 そう言う人の100%はとにかく現金主義、サラリーマンのくせに与信力は使わない（使っても本人に利益しかないのに。そして与信力は歳とるごとに、病気等になるごとに減るしかないのに）、借金の本質を理解しないから借金=悪、すぐ返すってことしか頭にない。そのため常に手元に現金枯渇、なんでも「貯める->現金で払う」って発想しかなくキャッシュフローは最悪、機会損失の日々ばかり。老後に借金はないけど現金もない。もっと言えば、老後の前に、現役世代の生活が貧相にしかならないw 国から税金ばかり払っててなんの恩恵（リターン）も得られない人かなって思うね。 まともな人であれば、 保険->住宅ローンでほぼ必須な団信だけで良い。それ以外は不要。->現金運用しておけば良い 住宅ローン->限界マックスで借り入れる。金利は変動一択。現金は全て運用. 控除の金額もマックスになるように。控除13年終わったら物件売却->新規物件でまた金額マックスもらう 教育資金 -> 大学は奨学金をマックスまで借りる。現金は全て運用 これで（サラリーマンでは）人生３大出費と言われる住宅費、教育費、老後のうち、 住宅費と教育費による出費はかなり平滑化されて、見方を変えれば貯蓄型保険に加入した感じになる。他の保険は一切入らないからこれで普段のキャッシュフローは相当改善する。 貯蓄を取り崩すことは一切なくなり、逆に貯蓄は増えていく。運用で常時3%程度で回せばどの年齢でも貯金は常時1000万円以上を順調に増やしていくだけでせっかくの健康年齢時代を人生豊かなことに回すことができる。 運悪く借り手が死んでしまえば残債チャラだし、運良く長生きすれば手元にある豊富な現金からいつもの生活どおりに毎月の支払い（もうそれで生活が染み付いてる）をしていくだけで極めて安定的で何の心配もいらない。さらに長生きして85以上生き延びてきたらもう家がどうこう、貯金ガーとかそんなんゆうてないでw 人生楽しく生きることを考えた方がいいかと。 |
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12208:
匿名さん
[2021-02-12 05:50:46]
長いだけの駄文
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12209:
匿名さん
[2021-02-12 08:36:51]
刹那的だから不動産業者や金融関係者？
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12210:
通りがかりさん
[2021-02-12 13:10:09]
以前も長々と書いて誰にも相手にされなかった人でしょ
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12211:
匿名さん
[2021-02-13 11:28:19]
住民ローンは住宅にしか使えないのだから、住宅を高くして借りる額増やすのは全くの愚論
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12212:
通りがかりさん
[2021-02-13 22:49:07]
>>12211 匿名さん
借入でキャッシュフロー厚くして、さらなる稼ぎに繋げるってのは事業運営の考え方だよね。個人消費の住宅ローンには適さない。 むしろ分不相応な高額物件に手を出したら、長期でも返済苦しくてキャッシュフロー悪化するわ。 もしホントに業者のコメントだったらセンスなさすぎる。 |
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12213:
12192の注文住宅購入予定です
[2021-02-14 01:07:12]
多くのご回答ご意見ありがとうございます。
冷静に5000万は高いなとなりました。 みなさんおっしゃる通り何かあった時や子供にかかる費用に対する認識が甘かった気がします。 やはり当初の考え通り4000万前半でどうにかしようと思います。 ありがとうございました。 |
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12214:
匿名さん
[2021-02-14 07:09:34]
>>12213 12192の注文住宅購入予定ですさん
そうですね。 子どもがこれからであれば、ライフプランも使える生活費もかなり変わると思います。奥さんの収入がゼロの期間が何年か続くことも考えられるので。 |
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12215:
匿名さん
[2021-02-17 12:45:59]
■世帯年収
夫 年収税込590万円 正社員薬剤師 30歳 妻 年収税込430 学校事務正社員 28歳 ■家族構成 夫、妻 子供は将来的に1～2人希望 ■物件価格・種類 中古マンション 3800万円 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 月3.5万円 ■住宅ローン ・頭金0万円 ・借入 3800万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 私 ピークで800万円ほど 妻ピークで700万円ほど ■定年・退職金 退職金 二人で2500万ほど 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 子供が2人できれば ■その他事情 車は1台所有 高校まで公立なら余裕でしょうか？ お願いいたします。 |
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12216:
匿名
[2021-02-17 13:44:35]
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12217:
通りがかりさん
[2021-02-17 22:37:22]
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12218:
名無しさん
[2021-02-23 14:48:01]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込550万円 公務員 配偶者 税込400万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供 1歳9ヶ月 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4500万円 戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 4500万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 夫:60歳800万程度までゆるやかに上昇 妻:60歳650万程度までゆるやかに上昇 ■定年・退職金 60歳 2人合わせて3000万（あればいいかな） 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供できれば2年後にもう1人 ■その他事情 ・第2子が生まれたら妻は１年間育休 ・妻の産休育休の間、ローンが不安 ・子供が希望すれば2人とも大学まで ・繰り上げ返済して夫の定年までに完済希望 |
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12219:
名無しさん
[2021-02-23 14:48:42]
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12220:
通りがかりさん
[2021-02-23 15:13:16]
>>12219 名無しさん
2馬力だと何ら問題ないと思いますが、現在の収入・貯蓄のまま産休育休に入ると不安がありますね。 300万以外にも学資とか貯蓄型の保険くらいはあるでしょ？2年後二人目目標ならば、今から貯蓄出来れば問題ないと思いますが。 |
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12221:
eマンションさん
[2021-02-23 16:35:17]
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12222:
匿名さん
[2021-02-23 16:42:22]
子供の教育費は最低でもひとり1000万は確保しておきましょう。
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12223:
名無しさん
[2021-02-23 18:02:39]
【年 齢】35
【勤続年数】13年 【雇用形態】正社員 【会社規模】地方公務員 【年 収】550万 【世帯収入】800万（妻は専門職パート) 妻はずっとこのパートの予定です 【家族構成】妻31歳、子供1人 4歳(子供はもう増えない) 【所有資産・貯蓄】500万 【現在債務】なし 【物件金額＋諸費用】4600万 【自己資金(頭金・諸費用) 300万 【希望金額】4300万円 【毎月の返済予定額】8万程度、ボーナス16万(年2回) 【金利種類・利率】変動0.9 40年 【地域やマンションor戸建】建築条件付き土地 【主な質問相談】 繰り上げ返済するつもりで購入しました。 今のところ特段問題はないんですが、今後の生活がどうなるのか不安でたずねました。 良い意見も厳しい意見もお聞かせいただけるとありがたいです。お願いします。 |
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12224:
匿名さん
[2021-02-23 20:04:13]
マルチ
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12225:
通りがかりさん
[2021-02-23 20:28:27]
>>12223 名無しさん
もう買ったんだから、返すことだけ考えてください。 |
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12226:
マンション検討中さん
[2021-02-26 19:14:41]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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12227:
か
[2021-02-26 19:20:41]
■世帯年収
私41歳 看護師 税込年収500万 ■家族構成 独身 ■物件価格・種類 中古マンション 4000万円 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 月1.8万円 ■住宅ローン ・頭金0万円 ・借入 4000万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万（貯蓄型の保険や個人年金なども込み） ■昇給見込み 年収アップの為にローン審査後転職予定 550万以上にはなる見込み ■定年・退職金 不明 ■将来の家族構成の予定 年齢的に子どもはできること無いと思う ■その他事情 以前働いていた病院では年収650万程ありましたが、あまりにハードであり退職 現在は夜勤が少なく、残業もほとんどない所でのんびり働いており、住宅購入後は年収アップの為に転職予定。 親からの支援の可能性はなし。 また実家も賃貸のため、実家を相続することもない。 購入予定のマンションは人気の場所で資産価値としては下がりにくいと予想。子供もいないためいずれは売ることになると思うので、なるべく売りやすいところをと思うが、あまりに無謀なローン計画な気がしてます。 |
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12228:
匿名さん
[2021-02-26 19:45:03]
中古のマンションにリセール価値を期待しないほうがいい。
中古マンションは長期間過剰在庫で物件がダブついてるうえに、コロナ禍による集合住宅離れで築古になると買い手がつかない恐れがある。 |
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12229:
か
[2021-02-26 20:09:14]
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12230:
匿名さん
[2021-02-27 12:19:09]
長期金利が上がる気配だから、変動で借りてる人は金利変動と返済のシミュレーションをしておいた方が安心。
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12231:
はな
[2021-02-27 20:34:22]
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12232:
匿名さん
[2021-02-27 20:47:59]
新規の変動が0.5％くらいに上昇するかもね
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12233:
はな
[2021-02-27 22:24:34]
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