その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
年収に対して無謀なローン その35
10533:
名無しさん
[2020-01-27 12:26:39]
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10534:
匿名さん
[2020-01-27 12:30:10]
>>10528 マンション検討中さん
不妊治療クリニックは不妊トラブルを抱えていない方でも確実に妊娠したい方がたくさん通われていますし、35歳から通えばかなり高い確率で妊娠できます。 逆に40歳になるとかなりハードルがあがります。37、38歳から女性の妊娠力が落ちるので、今、通い始めることが大切です。 私は39歳で初産でしたが、平均10hのとのころ70h近く分娩に時間がかかり、かなり大変でした。 また、高齢出産は流産率も高いので、妊娠中も流産しないかというストレスが大きかったので、早めの妊活をおすすめします。 子供は人生観変えるほどかわいいですよ。 住宅は4400万円でも大丈夫だと思います。 妥協するより満足できる物件が良いと思います。妥協するとずっと羨んだり、買い替えしたくなったりしますから。 |
10535:
デベにお勤めさん
[2020-01-27 14:24:28]
>>10531
冷静なアドバイスありがとうございます! 年齢的なところで若干焦り気味ですが、賃貸を1回更新するということも考えています。 >>10532 やはり無謀ですよね・・ 自宅兼事務所にしている都合で若干広めの物件を探しています。 手元キャッシュを残しておきたくて返済はのんびりしていますが、 住宅ローン組むならカードローンは一括返済しようと思います。 >>10533 車を個人で購入したのは、うるさい株主の目を気にして個人で購入しました。 生活費は自宅兼事務所としてオフィス用品やら光熱費やらを経費で落としています。 スーパー等の食材等は除外しているのですが、かなりの生活費を落としています。 残債を綺麗にしてからローンを組むのがベストかとは思うのですが、年齢が気になります。45歳から35年ローンを組むのは荷が重いですね。 このタイミングを逃したら一生賃貸暮らしを覚悟するつもりです。 なかなか悩ましいところです。。。 |
10536:
検討板ユーザーさん
[2020-01-27 17:27:02]
>>10535 デベにお勤めさん
44歳までなら35年ローンは可能なのでそれまでの間に完済させた方がよさそう |
10537:
戸建て検討中さん
[2020-01-27 18:27:34]
■世帯年収 本人 税込750万円 公務員 配偶者 税込250万円 正社員(時短中) ■家族構成 本人 35歳 配偶者 32歳 子供1 3歳 ■物件価格・種類 5300万 土地+注文戸建 諸費用等込概算見積 ■住宅ローン ・頭金 800 ・借入 4500 金利は迷い中、職業柄変動でもある程度良い割引はあると思われる(今までのローン審査の感じから) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み あり、退職までには最低900程度までは上がる見込み 妻は大手企業ではあるが昇給は緩やか、女性が昇進しにくい企業カラーのため大幅昇給は見込めない ■定年・退職金 65歳 1500~2000?年々下がってます 定年後の再雇用制度有り(年収200~万程度) ■将来の家族構成の予定 子供1年以内にもう1人欲しい ■その他事情 その他の借入は無し、義母と同居予定(義母も現在はフルタイム勤務、年金支給まであと8年ほど) 住宅購入にあたり義母から200万ほど援助予定 子供は二人予定、産休育休取得ご妻はフルタイム復帰予定 現在は車無し(カーシェアリング)、今後は購入するかも 理想的な土地が出ましたが値段が上振れしたため、総額5000でイメージしていたものが大幅オーバー ローン額も増えたので不安があります、銀行は貸したいからいけいけで来てますが怖いです 出来れば子供二人は大学まで出してあげたいのですが、やはり住宅資金を押さえるべきでしょうか |
10538:
マンション検討中さん
[2020-01-27 23:05:10]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1000万円正社員 配偶者 税込120万円 自営業 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 35歳 子供3歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6500万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 13000円・9000円・0円 /月 ※車なし ■住宅ローン ・頭金 200万円(諸経費別途350万円用意有) ・借入 6300万円 ・変動 35年 (0.575%) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 本人10万/年 (年収1500万で頭打ち) 配偶者 なし ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供もう一人欲しい ■その他事情 ・妻は在宅仕事のため、保育園入れなくても仕事可能 。 ・公立の評判が良い場所のため公立予定 将来田舎に帰る可能性や妻の実家(首都圏)の相続 の可能性もあり15年ほどで売却予定 築18年という微妙な築年数で売却可能なのか心配なため都心部を選びましたが 迷っています。 もう少し郊外で新築マンションも考えましたが 郊外でもビックリ価格で買えません。 一発目の物件購入のため迷っています。 |
10539:
匿名さん
[2020-01-28 05:01:06]
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10540:
名無しさん
[2020-01-28 12:22:20]
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10541:
匿名さん
[2020-01-28 12:36:38]
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10542:
匿名さん
[2020-01-28 15:15:21]
>将来田舎に帰る可能性や妻の実家(首都圏)の相続 の可能性もあり15年ほどで売却予定
こういうタラレバ案件で迷走しているなら住まいなど定まらないじゃない。決め打ち(覚悟)しないと、、 また中古物件価格=担保価値ではないからね、担保査定はもっと低い。 |
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10543:
匿名さん
[2020-01-28 15:55:16]
土地の所有権がない中古マンションの担保価値は驚くほど低い。
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10544:
匿名さん
[2020-01-28 19:48:50]
少子化が急速にすすむから、将来マンション需要は減少していくでしょう
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10545:
マンション検討中さん
[2020-01-28 20:33:44]
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者なし 子供なし ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5100万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 13000円・8000円・10000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 1200万円(諸経費含) ・借入 3900万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み あり 最終的には800万円くらい ■定年・退職金 65歳 ただし60歳で役職定年となり以降の給料は7割程度に下がる ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 特になし ■その他事情 ・車が来年あたりに買換えで300万前後 独り身なので何とかなるかな? |
10546:
eマンションさん
[2020-01-28 20:54:54]
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10547:
検討板ユーザーさん
[2020-01-28 22:57:57]
>>10537 戸建て検討中さん
不安なら再考したほうがよさそう それと義母と同居だと将来的に介護が発生した場合は奥さんが介護をするんだよね?同居すると施設入居は難しくなるのでデイケアを利用しつつの在宅介護になると思うのでそうすると夫一馬力になる。夫1人で返済できるローンや教育費を考えた方がよさそう 同居前に義母の年金受給予定額(50すぎてれば見込み額は出てるはず)と貯蓄額を開示してもらって生活費の折半をどうするか話し合うといいよ。終わってたらいいけど |
10548:
匿名さん
[2020-01-29 10:09:19]
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10549:
契約済みさん
[2020-01-29 13:31:09]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人(妻) 税込450万円 正社員 配偶者(夫) 税込450万円 正社員 手取り合計50万弱/月、ボーナス年2回合計130万?位 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 29歳 子供1 2歳、7月にもう一人誕生予定 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5,800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 14,000円・5600円・(車所有無し) /月 ■住宅ローン ・頭金 60万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 5,740万円 ・変動 35年・0.395% ペアローン ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 私微妙、夫有り ■定年・退職金 60歳 +5年間再雇有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供は二人で終了 ■その他事情 ・第一子保育園通園中で、そこからも通える距離の立地。(フルタイム復職済) ・自転車の駐輪場料金が100~400円/月。 ・義実家は電車で1時間程の距離。産後のサポートが期待できる(実家は飛行機の距離) 高い買い物とは思いますが、今の賃貸で子供2人は手狭に感じ、 通園中の保育園からも通える立地に惹かれています。 |
10550:
名無しさん
[2020-01-29 15:16:07]
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10551:
匿名さん
[2020-01-29 15:53:47]
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10552:
匿名さん
[2020-01-29 16:28:40]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10553:
戸建て検討中さん
[2020-01-29 16:39:15]
世帯年収
本人 税込450万円 自営業 配偶者 税込150万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 36歳 子供1 2歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3000万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 2600万円 ・変動 35年・0.57 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 定年なし 65歳で小規模企業共済300万もらえる ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供は一人でいいです ■その他事情 ・車は軽と普通車2台所有してます もっと借りれるぞとか、いくらまでなら大丈夫とか、もっと下げた方がいいんじゃないかなど、みなさんのアドバイスお願いします |
10554:
eマンションさん
[2020-01-29 18:39:47]
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10555:
eマンションさん
[2020-01-29 18:41:11]
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10556:
名無しさん
[2020-01-29 19:59:15]
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10557:
10537
[2020-01-29 20:06:44]
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10558:
戸建て検討中さん
[2020-01-29 20:39:18]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込400万円 公務員 現在育休中のため0。 配偶者 税込450万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 子供1 1歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5500万円 土地+建物 ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) ■住宅ローン ・頭金 1300万円(諸経費別途用意有) ・借入 4200万円 ・固定 35年・1.2% 程度 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供は二年後くらいにもう1人欲しい ■その他事情 10549さんの書き込みに対して冒険という意見があり、心配になりました。 うちも夫婦共働き前提の借入なので。。 よろしくお願いいたします。 |
10559:
eマンションさん
[2020-01-29 21:03:45]
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10560:
マンション検討中さん
[2020-01-29 22:59:52]
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10561:
匿名さん
[2020-01-30 01:40:55]
>>10558 戸建て検討中さん
ご夫婦で公務員ですし全く問題ないと思います。今後のライフプランを事細かに考えるといいと思います。このスレでは全期間固定に否定的な方もいますがお子様も2人を考えてらっしゃるし1.2%程度ならば安心安定を買うと思えば安いと思います。全期間固定の方が不確定要素も排除できライフプランも立てやすいと思います。 偶然ですが私も借入れと金利(全期間固定)があなたと同じです。世帯収入はあなたより少なく年齢もやや上ですが数年前からローン返済しながら頑張っています。どんな家庭でも住宅ローンを組んだら健康第一です。応援してます。 |
10562:
匿名さん
[2020-01-30 11:50:47]
金利タイプの固定は完済までの金額が確定、変動は完済までの金額が未定、済んでみて初めて分かるのでプランもラフ。
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10563:
匿名さん
[2020-01-30 12:08:21]
>10553: 戸建て検討中さん
先ず自営って融資の敷居高いからね。サラリーマンとは異なり、直近2年とか3年黒字とか条件あるけど、基本的な条件クリアーしてますか?あと奥様のパートは不安定収入だから、審査時に収入合算はされませんよ。 |
10564:
戸建て検討中さん
[2020-01-30 12:20:20]
>>10563 匿名さん
まずは返信ありがとうございます。 敷居が高いですよね。妻の収入はあてにならないのでローンの申請には合算では出しません。 自営は節税対策で毎年少しだけ黒字になるように調整しております。 私が気になるのは、年収に対しての借入額なんです。 世帯収入が500から600くらいだと、どれくらいの借り入れが望ましいのでしょうか。 上場企業の方であれば4000万くらいは借りられるのでしょうが、そこまでは望んでおりません。 |
10565:
匿名さん
[2020-01-30 14:37:14]
>>10564 戸建て検討中さん
> 毎年少しだけ黒字 直近3年の単年ごとの黒字が300万以上で審査対象になりますよ 審査対象なら上場企業の社員でも青色でもさほど差がないよ あとは車や運転資金を含めた総借入額も重要 |
10566:
戸建て検討中さん
[2020-01-30 14:45:14]
>>10565 匿名さん
返信ありがとうございます。 そんなに審査厳しいんですか。あんまり聞いたことはないですが単年300万以上の黒字ってことは、自営業で小さくこじんまりやってる人はほとんどお金借りれないですね。困りましたな! ちなみに他に借り入れはゼロです。 |
10567:
匿名さん
[2020-01-30 15:32:48]
お願いします。
15年固定で考えているのですが、それでよいのでしょうか? ご意見いただけると助かります。 ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込1500万円 正社員 配偶者 税込300から500万円 自営業 ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 配偶者 49歳 子供1 7歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 9000万円(諸経費込) 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 15000円・15000円・なし /月 ■住宅ローン ・頭金 4000万円 ・借入 5000万円 ・固定 15年・1.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2000万円 ■昇給見込み あり(max2000万円強) ■定年・退職金 本人60歳 2000万程度見込み 定年後、5年から10年間の再雇用制度有り(年収800から1000万程度) 配偶者 定年なし、退職金なし ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供は一人のみ ■その他事情 なし |
10568:
匿名さん
[2020-01-30 15:58:08]
返済が可処分の20~25%ぐらいなら無理ない額だから計算してみたら。
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10569:
匿名さん
[2020-01-30 18:30:14]
|
10570:
名無しさん
[2020-01-31 12:25:05]
無謀なローンを組んでいる皆様、コロナウイルス関連でお仕事だいじょうぶですか??
ローン返せない状況にならないように気を付けてくださいね。 |
10571:
匿名さん
[2020-01-31 14:35:45]
もうちょっと年収に対しての適正な借入額とか、FPに聞きに行かなくてもわかりやすく教えてくれるところがあればいいのに。
|
10572:
匿名さん
[2020-01-31 15:42:48]
35年ローンの返済額だけでは借り入れの可否を判断できない。
最長でも退職金を返済に使わないですむ時期までに住宅ローンを完済しないと老後破綻リスクが高まる。 とくに年齢の高い人は繰り上げを前提に資金計画を考えないといけない。 |
10573:
戸建て検討中さん
[2020-01-31 15:44:57]
まぁ単純に年収って言っても、例えば同額でも子供の有無、住んでるエリア、職業とかによって全然違うから、それを考慮してアドバイスするとなるとそらFPの仕事だわ
問題なのは保険屋とか不動産屋の手先FPが多すぎること |
10574:
匿名さん
[2020-01-31 17:20:28]
35年ローンを繰り上げ無しで返済していいのは、借入時に30歳以下の人だけということ?
|
10575:
匿名さん
[2020-01-31 17:23:10]
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10576:
匿名さん
[2020-01-31 18:08:58]
定年がある人は定年前に完済。
定年のない人はご自由に。 |
10577:
匿名さん
[2020-01-31 18:10:40]
雇用延長があっても年収が激減するから住宅ローンを返せない。
|
10578:
匿名さん
[2020-01-31 20:23:21]
上司に言われたけど遅くても35歳までには家建てた方がいいよってのはなかなか的をえてたのかな
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10579:
通りがかりさん
[2020-01-31 22:26:12]
サラリーマンの場合、年金生活に切り替わる時点で、
(ローン残高+老後資金)<手元資金 が成り立っていれば良い。 35年ローンを組もうが、退職金をあてにしようが、年齢が高かろうと、繰り上げ返済していなくても関係ない。 上記の式が成り立っていれば問題ない。 |
10580:
匿名さん
[2020-02-01 05:34:03]
>>10579 通りがかりさん
>サラリーマンの場合、年金生活に切り替わる時点で、 >(ローン残高+老後資金)<手元資金 >が成り立っていれば良い。 (ローン残高+老後資金)以上の手元資金があるなら、有利子負債なんかさっさと完済するんじゃない? 35年ローンで借りる人はそんなこと考えないみたい。 老後資金をいくらにするかで確保すべき手元資金の額が変わるし。 自分はローンを完済してるので、老後資金は3000万以上必要と考えて確保している。 |
10581:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-01 08:00:51]
これから定年もなくなり、退職金も期待できるような額をもらえるかも分からず、年金もどうなるか分からない
早めに完済させるか、死ぬのを待ちながらのんびり返済するか迷う所だよね |
10582:
匿名さん
[2020-02-01 09:34:47]
金が無ければのんびりなんかしてられない。
返済できないと強制退去・競売。 住むところが無くなる。 |
10583:
匿名さん
[2020-02-01 11:39:02]
自助、手元資金ともいうが、有っても普通口座にある人は少い。中味は高利回りの貯蓄保険だったりするわけで満期後に一時所得ではなく年金形式で受け取るケースが多い。得だからね。なのでさっさと返す選択とはならない。
そういうのをしていない人には分からないだろうけど。 |
10584:
10558:戸建て検討中
[2020-02-01 12:35:22]
ご確認が遅くなってしまい申し訳ありません!
10559:eマンションさん ありがとうございます。 全額固定は利子が高いですよね…。 変動にして利子を常に気にするって言うことができなさそうで…また一気に繰上げ返済するよりは、なるべく長く返して貯金をしたいなと思って全額固定にしました。 10560:マンション検討中さん ありがとうございます。 そう言っていただけて不安が少し軽くなりました! 10561:匿名さん ありがとうございます。 頭金が多いのですがローンが8割以下となり、利子が安くなるので良いのかな、と思いました。確かに今はまわりも変動が多いのですが、全額固定の方がライフプランが立てやすそうだなと思いました! 借入金額などが同じなんですか、すごい偶然ですね!実際にこの金額で返済している方からアドバイスいただけでよかったです。 とても参考になりました! |
10585:
匿名さん
[2020-02-01 13:04:41]
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10586:
匿名さん
[2020-02-01 14:40:50]
>>10583 匿名さん
チマチマ利回りを稼ぐために現金を塩漬けするより、手元に相応の現預金があったほうが何かと便利ですよ。 |
10587:
匿名さん
[2020-02-01 15:12:17]
平成10年ぐらいまでのが俗にいうお宝保険。年齢的にズレている人は仕方無し。
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10588:
匿名
[2020-02-01 17:26:35]
■年収
本人 税込800万円 正社員 配偶者 税込600万円 正社員育児勤務 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 31歳 子供1 2歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 9000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 12000円・18000円・0円 /月 ■住宅ローン ・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 7500万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1300万円 ■昇給見込み 夫:10年以内に900万ほど 妻:10年以内に900万ほど ■定年・退職金 65歳、定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度) 退職金:夫婦合わせて5000万前後 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供が増える予定なし ■その他事情 ・車なし 無謀でしょうか。 購入を検討しております。 |
10589:
通りがかりさん
[2020-02-01 18:02:20]
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10590:
匿名さん
[2020-02-01 20:03:13]
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10591:
匿名さん
[2020-02-02 13:03:47]
山手線二駅利用可能、駅から八分です。
リセールもしやすいところか、と思っています。 |
10592:
eマンションさん
[2020-02-02 14:52:58]
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10593:
匿名さん
[2020-02-02 20:03:57]
> 変動にして利子を常に気にするって言うことができなさそうで
ソニー以外考えなくて良いのにね |
10594:
匿名さん
[2020-02-06 15:56:18]
夫34歳 手取り年収500万
妻36歳 手取り年収300万 (現在育休中ですが次の4月で復帰確定。役職は持っておりますが、しばらくは時短勤務) 子供0歳 (もう1人欲しいと思っております) 車1台一括購入 負債なし 頭金なし 借入 5600万(諸経費別途用意) 貯金 300万(積立や資産運用は別であり) 車の購入や結婚式諸々で貯金は減ってしまいましたが、今後しばらくは子供以外にお金をかける予定はありません ひょんなことから理想的な物件に出会い低金利も相まり購入に踏み切りました 注文住宅で、借入金額は見積もりが確定したものです が、こちらを見てると完全に勢いで買ってしまった感が拭えない… やはり無謀でしたでしょうか |
10595:
eマンションさん
[2020-02-06 16:20:13]
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10596:
匿名さん
[2020-02-06 21:12:35]
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10597:
名無しさん
[2020-02-06 22:12:57]
絶対やめといたほうがいい
都心とかで、それより安いのが現実的でないならまだしも、注文住宅なら、中古や建売で安いの買えるでしょ。 注文住宅は買った途端に資産価値落ちるし 余分に1000万や1500万の金払う価値本当にある? 子供の学費に使ってあけだほうがいい |
10598:
名無しさん
[2020-02-06 22:15:22]
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10599:
名無しさん
[2020-02-06 23:30:18]
>>10594 匿名さん
払えるのかどうなのか知りませんが、一生掛けて払うようになりそうですね。 繰り越し返済して25年や10年で終わるひとも多いですが5600万は利子も多いのでなかなか減りそうにないですね。恐ろしい |
10600:
匿名さん
[2020-02-06 23:30:23]
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10601:
匿名さん
[2020-02-06 23:33:26]
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10602:
匿名さん
[2020-02-06 23:43:59]
>>10599 名無しさん
積立と資産運用で老後の資金は賄えるとFPに診断していただきました もちろん何が起こるかわからないので鵜呑みにはできませんが 働けるうちはローン返済と子供のために全て尽くす覚悟です 広いリビングで共に学習したり遊んだり、が夢です 思春期を迎える頃にはそんな時間もいつしかなくなってしまうかもしれませんが… |
10603:
名無しさん
[2020-02-07 00:02:54]
|
10604:
匿名さん
[2020-02-07 00:06:33]
貴女の話では無理
|
10605:
通りがかりさん
[2020-02-07 00:07:50]
積立はまだしも、将来を予測できない資産運用は計画にいれてはいけないよ
FPレベルなんかそんなの予測できんよ プロでも破綻することはあるのに 確度高い予測できるなら、レバレッジかけて信用買いして、誰もが大金持ちさ |
10606:
匿名さん
[2020-02-07 00:08:26]
|
10607:
匿名さん
[2020-02-07 00:10:03]
|
10608:
匿名さん
[2020-02-07 00:24:54]
|
10609:
通りがかりさん
[2020-02-07 08:25:39]
あ、手取りが合わせて800万か
全然余裕じゃないか てか、普通手取りで書く人いないやろ。。。 |
10610:
匿名さん
[2020-02-07 12:41:48]
|
10611:
戸建て検討中さん
[2020-02-07 12:58:33]
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 28歳 子供1 3歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3600万 新築一戸建て ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 3100万円 ・10年固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年間5000円?10000円 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) いつかは二人目が欲しい ■その他事情 特になし。 |
10612:
マンション検討中さん
[2020-02-07 13:56:36]
|
10613:
eマンションさん
[2020-02-07 15:46:16]
|
10614:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-07 21:02:04]
>>10611 戸建て検討中さん
11年目からの金利は確認した?10年固定だと優遇幅が変動より低い場合が多いので支払いが増える可能性も |
10615:
匿名
[2020-02-08 10:17:37]
■世帯年収
本人 850万円 正社員 配偶者 500万円 正社員 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 30歳 ■物件価格・種類 6100万 マンション ■住宅ローン ・頭金 600万円 ・借入 5500万円 ・変動型35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 900万円 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供1人希望 早めに欲しい 産休等に入ると少し不安です。 |
10616:
匿名さん
[2020-02-08 10:51:16]
地方(政令指定都市)住まいです。
■世帯年収 本人 1,400万円 会社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 35歳 ■物件価格・種類 7,000万円・マンション 管理費、修繕積立金等 3万円程/月 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 7,000万円 諸費用分のみ払いあとはフルローン ・変動0.525% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 貯蓄 600万円 貯蓄型生命保険 400万円 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子ども一人希望 地方在住のため、大学で家を出たいと言ったら快く出してやりたい。 高校生までは公立で良いと考えています。 私の年収は1,600万円程度で頭打ちかと思われます。 変動のある給与ではありません。 妻は、妊活の為退社しましたが、 子どもが無事授かれたら落ち着いた頃にパートでも、授かれなかったらまたフルタイムで働く予定です。 夫婦二人であればやっていけそうですが、子どもを授かれた場合に親の介護等と両立して金銭的にやっていけるのか不安がよぎります。 |
10617:
eマンションさん
[2020-02-08 13:36:37]
|
10618:
匿名さん
[2020-02-08 15:17:39]
>>10616 匿名さん
1400万も収入がある超優秀でエリートな貴方が、不安を感じるなら止めた方がいい。 |
10619:
匿名さん
[2020-02-09 23:16:24]
そうね、子供も老親も、
白目になるくらい金かかるから。 |
10620:
匿名さん
[2020-02-10 13:38:35]
>10619
そういう家庭もあるでしょう。 |
10621:
マンション検討中さん
[2020-02-10 20:28:02]
■世帯年収
本人 税込500万円(内ボーナス90万) 公務員 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 26歳 子供なし(今後二人希望) ■物件価格・種類(マ地方政令都市) 3740万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 12600円・7300円・8000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 400万円(諸費用込み) ・借入 3400万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内一人、その後2年以内にもう1人 ■その他事情 ・車のローンなし ・妻は子どもができたら、小学校入学まで働かない予定です。 FPさんに相談しても返信がないので購入に迷っています。アドバイスよろしくお願いいたします。 |
10622:
戸建て検討中さん
[2020-02-11 15:44:21]
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員 配偶者 無し ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類 5000万円 土地+新築戸建て ■住宅ローン ・北國銀行 ・頭金 0万円 ・借入 4500万円 ・期間 40年 ・方法 分割 ・金利 2年0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み あり ■定年 65歳 ■将来の家族構成の予定 子供2年以内にもう1人欲しい ■その他事情 石川県 |
10623:
匿名さん
[2020-02-11 23:48:13]
|
10624:
匿名さん
[2020-02-12 05:45:57]
子供を2人以上望むなら戸建てでしょう。
マンションだと小さな子供の生活音は周辺区画の騒音の元。 子供が成長すると一人一部屋必要になり、70㎡程度のマンションだと狭くて住み替えることになる。 |
10625:
e戸建てファンさん
[2020-02-12 08:10:28]
|
10626:
マンション検討中さん
[2020-02-12 09:13:32]
>>10623 匿名さん
10621です。アドバイスありがとうございます。物件は人気の地区で駅近、大手の物件なので、資産価値は落ちにくいと思います。 |
10627:
匿名さん
[2020-02-12 09:55:09]
>>10626 マンション検討中さん
公務員なら安定してるしローンも全期間固定にした方が安心だと思います。子供も2人希望とありますし固定にした方が計算もしやすいかと思います。 |
10628:
匿名さん
[2020-02-12 10:23:39]
奥さんのパート代はいつまで続くか知りませけど棚ぼたと思い貯蓄に回しておけばよろしいのでは?
|
10629:
マンション検討中さん
[2020-02-12 19:23:23]
>>10627 匿名さん
ローンのお話ありがとうございます。返せるのか不安だったのですが、確かに全期間固定にした方が計算がしやすいですね。 |
10630:
マンション検討中さん
[2020-02-12 19:26:04]
>>10628 匿名さん
ローンが妻の給料なしでも払えると今は考えているのですべてを貯金に回す予定です。それで変動金利に対応しようと考えていました。ただ、金利が20年以降上がりそうだと聞いたので迷っています。 |
10631:
匿名さん
[2020-02-12 19:37:42]
現行の金利水準が何年も続くと考えないほうがいい。
金利変動にどれくらい耐えられるかシミュレーションをしておけば安心。 |
10632:
匿名さん
[2020-02-12 20:01:10]
|
10633:
戸建て検討中さん
[2020-02-12 20:39:23]
大幅に昇給される見込みは、あります。
|
10634:
eマンションさん
[2020-02-12 20:52:17]
|
10635:
e戸建てファンさん
[2020-02-12 22:10:00]
>>10634 eマンションさん
石川県は違う方ですよ。。。 |
10636:
マンション検討中さん
[2020-02-12 22:29:00]
|
10637:
マンション検討中さん
[2020-02-12 22:29:55]
>>10632 匿名さん
わかりました。新しい知識を教えていただきありがとうございます。しっかりチェックしていきます。 |
10638:
通りがかりさん
[2020-02-13 08:34:06]
621 マンション検討中さん 2日前
■世帯年収 本人 税込750万円 会社員 配偶者 税込300万 時短中 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 30歳 子供4才、1才(保育園児) ■物件価格・種類(マ地方政令都市) 諸経費込み4700万 新築戸建て(3階建) ■管理費・修繕積立金・駐車場代 ■住宅ローン ・頭金 500万円(諸費用込み) ・借入 4200万 ・固定35年・1.4%(10年間は1.2%) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 退職金もあり 2人とも国家資格もあるので退職後も仕事可能 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) もう1人希望だが厳しいかも ■その他事情 ・車のローンなし 現在マンションで駐車場代も高く、(2万くらい)戸建てにしました。 元金均等で返すつもりなので、初めの返済額が多く少し心配です |
10639:
eマンションさん
[2020-02-13 12:26:06]
|
10640:
匿名さん
[2020-02-13 14:02:18]
|
10641:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-16 13:29:26]
|
10642:
匿名さん
[2020-02-16 17:16:11]
|
10643:
匿名さん
[2020-02-16 17:23:27]
建売なら30年で建て替えは有り得るが注文なら定期メンテしていれば不要。
|
10644:
匿名さん
[2020-02-16 17:28:36]
>>10643 匿名さん
定期メンテなんてしてる戸建あるの? |
10645:
戸建て検討中さん
[2020-02-16 19:11:33]
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人(夫) 税込530万円 公務員 配偶者(妻) 税込470万円 銀行員 ※月手取り40万(夫婦合算) ※ボーナス手取り年間で200万円(夫婦合算) ■家族構成 本人 28歳 配偶者 28歳 子ども(今年の夏に出産予定) ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6500万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途約200万円用意有) ・借入 6500万円 ・変動 35年・0.45% ※毎月12万、ボーナス払いで30万加算で考えています。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 有り(最終的には年収1000万弱) ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供3年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。 ・今年の夏に妻は出産予定ですが、来年の4月にはすぐに職場復帰をする予定です。 まだ物件は決まっていませんが、今年中には当該予算内での購入を検討しています。 もし、6500万だと厳しければ、いくらの物件価格までなら可能か等のご意見もいただけますと助かります。 よろしくお願いいたします。 |
10646:
マンション掲示板さん
[2020-02-16 22:30:37]
>>10645 戸建て検討中さん
奥様が定年まで働く覚悟があるなら可能かと。 昇給見込みの1000万は夫婦ともにですか?夫婦ともにその額まで見込みがあり、ずっと共働きなら余裕かと。 ただ、購入後の貯蓄が100万というのは、出産控えてる中、少し不安かと。 |
10647:
eマンションさん
[2020-02-16 22:57:29]
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10648:
マンション検討中さん
[2020-02-17 01:58:28]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込300万円 医療系パート ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者34歳 子供なし ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 20000円・8000円・0円 /月 ■住宅ローン ・頭金 1800万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3500万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供できれば1人欲しい ■その他事情 ・夫婦でとても気に入った物件に出会えたのですが、住宅ローンが当初の計画より500万円ほど上回っており不安になっています。 よろしくお願いします。 |
10649:
eマンションさん
[2020-02-17 08:41:08]
|
10650:
戸建て検討中さん
[2020-02-17 12:30:40]
10645で相談させていただいた者です。
お二方ご回答いただき、ありがとうございました。 ・昇級見込みの一千万円は、私のみです。妻も定年まで働く予定ですが、管理職にはなりたくないと言ってます。笑 なので最終的な世帯年収は1500?1700ぐらいを想定しています。 ・諸費用については、仲介を通さずに購入できる物件を検討していましたので低く見積もっていますが、だとしても再考しようと思います。 都内での物件購入は高いですね! 改めて検討しようと思います! ありがとうございました! |
10651:
名無しさん
[2020-02-17 20:59:00]
景気後退局面に入りましたね。
新型コロナウイルスが流行すれば企業も休業を余儀なくされ更に業績悪化。 ボーナスどころか廃業倒産になるか可能性もあります。 公務員もボーナス下がるでしょう。 無謀な借り入れは危険です。 |
10652:
匿名さん
[2020-02-19 13:29:24]
現金持ちが強いねぇ。
|
10653:
ご近所さん
[2020-02-20 09:55:03]
■世帯年収
本人 税込2300万円 正社員 配偶者 主婦 ■家族構成 本人 50歳 配偶者 50歳 子供1 20歳 子供2 15歳 ■物件価格・種類 6800万円 中古戸建 ■住宅ローン ・頭金 5300万円 ・借入 1500万円 ・変動 10年 0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車のローンなし |
10654:
匿名さん
[2020-02-20 12:45:57]
またネタ臭くザックリ荒いな。
リアルであれば、職種と、子供の学校学費等を書かないとなんとも。 |
10655:
匿名さん
[2020-02-20 15:02:46]
>>10653 ご近所さん
無謀ポイントは何? |
10656:
e戸建てファンさん
[2020-02-20 15:42:35]
|
10657:
匿名さん
[2020-02-20 15:55:32]
控除狙いなら物件価格全額を長期ローンで借りて、控除期間が終わったら即繰り上げ完済でしょう。
|
10658:
匿名さん
[2020-02-23 23:51:27]
久しぶりに書き込みします。
■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 なし ■家族構成 本人 49歳 扶養家族 なし ■物件価格・種類 3,600万円 築古マンション(44歳) ■管理費・修繕積立金 約45,000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 3,300万円 ・変動 26年・2.75?%(最初10年は固定) ■貯蓄 (購入後の残貯金) なし ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60歳 退職金 不明 ■将来の家族構成の予定 結婚予定なし ■その他事情 2009年購入、返済開始10年超えました。 ご覧の通りかつての金持ち物件は管理費がバカ高く、 税金入れると収入半分がローンに消えます。 当初は失敗だったかと後悔しましたが慣れたら普通に返せてました。 リーマン直後に買った方なら珍しくないと思いますが、築古ながらウチも値上がり著しく 残債2,000万強残ってますが含み益は5,000万弱出来ました。 築古ならではで建て替え計画が出始めてるので 含み益を担保に自物件買い増し予定。今後5年間くらいで 希望の含み益が出たら売却、その後は売却益を原資に似たような築古ホッピング予定。 退職金は当てにしてません。2023年にリタイア予定。 あんまり歓迎されないかもしれませんが、独身ならこんな手もありますよということで |
10659:
匿名さん
[2020-02-24 06:21:16]
不動産の含み益はあてになりません。
マンションは新築も中古も過剰在庫が長期間解消されていない。 買い手が現れればいいほうで、希望の高値で売却できることは難しいでしょう。 |
10660:
匿名さん
[2020-02-24 08:49:07]
一理はあるんだろうけど、それだと売れない(取れない)
売却益の担保価値を金融機関が認めて融資するって話が通らなくないか? |
10661:
匿名さん
[2020-02-24 13:27:59]
売却仲介業者は高値をかたって売りに出す物件を集めるが、金融機関が設定する中古マンションの担保価値は驚くほど低い。
|
10662:
匿名さん
[2020-02-24 19:08:11]
|
10663:
10658
[2020-02-24 21:44:40]
何言ってもネガは湧いてくると思うんでロムに戻ります。
数年後、首尾良く売り抜けリタイアしたらまた書きます。 …って誰も喜ばないでしょうけど笑 |
10664:
e戸建てファンさん
[2020-02-25 08:10:10]
>>10663
価格下落が予想される状態で、5年以内とか温すぎる。 自分なら今すぐ売りに出す。しばらく賃貸で、良い物件があるならまた買えば良い。 買増だと住宅ローンとしては組めないだろうから後々面倒なだけ |
10665:
匿名さん
[2020-02-25 15:47:33]
港区内側一強が続きますね。
|
10666:
匿名さん
[2020-02-25 15:54:34]
港区は羽田新空路の騒音でうるさくなるでしょう。
3月末にはハッキリする。 |
10667:
名無しさん
[2020-02-25 23:55:24]
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 36歳 子供1 2歳 ■物件価格・種類 2500万円 /中古住宅+リフォーム代 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 2500万円 ・変動 30年・0.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1300万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度) ■将来の家族構成の予定 あと2人欲しい ■その他事情 ・妻は看護師、余裕が出たら復帰予定 住宅ローン控除13年が終わったら、繰り上げ返済をどんどんしていく予定です。 いかがでしょうか。 |
10668:
匿名さん
[2020-02-26 00:25:16]
|
10669:
eマンションさん
[2020-02-26 08:14:23]
|
10670:
マンション検討中さん
[2020-02-26 13:17:08]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込370万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 31歳 子供 なし ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 8300万円(諸経費込み) 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 30,000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 8200万円 ・変動 35年フルローン、諸経費のみ支払済 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 900万円 ■昇給見込み 有り(+200万がMAXかな・・・) ■定年・退職金 60歳 なし 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2人ほしい ■その他事情 ・車不要 ・妻は産休、育休取得後フルタイムで働く意思あり。 |
10671:
匿名さん
[2020-02-26 15:22:24]
|
10672:
匿名さん
[2020-02-26 19:31:29]
|
10673:
匿名さん
[2020-02-26 22:25:14]
>子供が2人産まれてから家を選んだほうがいいでしょう
おそらく二人の子供部屋を確保できる間取りにすると思いますよ まさか1kとかではないでしょ |
10674:
匿名さん
[2020-02-27 04:49:35]
子供2人の4人家族なら90㎡は欲しいですね。
幼児の騒音トラブルなどマンションでは厳しいと思う。 |
10675:
マンション検討中さん
[2020-02-27 13:52:25]
>>10670 です。
ありがとうございます! 70㎡の3LDKです。 狭くなったら住み替えを考えています。 その上で資産価値の下がらない駅近、商業施設直結の新築マンションを検討してます。 世帯年収1370万円で8300万円の物件は苦しいかな・・・ |
10676:
匿名さん
[2020-02-27 16:10:00]
建設費高騰で高値に張り付いたままのマンションを買ったら、将来の資産価値は厳しいでしょうね。
マンションで将来中古の高値を期待して住み替えを考えると苦労します。 |
10677:
匿名さん
[2020-02-28 10:42:02]
コロナショックで勤め先、自身の立場がどうなるか予想してからローンを組んだ方がよい。ローン組んだら後戻り出来ませんからね。
|
10678:
戸建て検討中さん
[2020-02-28 10:46:55]
建てる側もそうですが、ハウスメーカー、工務店はコロナウイルスの影響どのくらい受けるのでしょうね?
|
10679:
匿名さん
[2020-02-28 11:07:06]
ここでの相談者は簡易審査は通っているかもしれないが事前(仮)審査に出してないでしょ。絵空事の段階だろうから、、
|
10680:
eマンションさん
[2020-02-28 12:15:14]
|
10681:
匿名さん
[2020-02-28 15:40:29]
|
10682:
匿名さん
[2020-02-28 20:39:37]
>建設費高騰で高値に張り付いたままのマンション
中学レベルの経済からお勉強し直そう >ハウスメーカー、工務店はコロナウイルスの影響どのくらい受けるのでしょうね? マンションを建てるときはアレをするので問題ないが 戸建ての場合途中で工務店はいなくなるよ |
10683:
匿名さん
[2020-02-29 05:17:20]
>>10682 匿名さん
今の新築マンションが建設コストの上昇で異様に高値なのは常識。 デベが売出し戸数を相当絞り込んでも契約率は低迷したままで売れてない。 「高値のマンション。それでも買いますか?」 https://www.sumu-log.com/archives/19995/ |
10684:
匿名さん
[2020-02-29 07:49:30]
|
10685:
匿名さん
[2020-02-29 09:41:28]
|
10686:
匿名さん
[2020-02-29 11:06:18]
土地を購入しなくても安価に住めるのがマンション。
マンションが高くなったら購入する価値は下落。 |
10687:
匿名さん
[2020-03-05 23:54:00]
テレビでコロナウイルスの影響で基礎から工事が止まってる方を見ました…。
住宅エコポイントは期限が延びそうですが、住宅ローン減税の3年間延長は当初のままなんですね。 |
10688:
名無しさん
[2020-03-06 00:02:46]
コロナで雇用も怪しくなる
企業倒産が発生して貸し渋り 企業活動停滞して雇用が減り消費も冷える 今は買ってはいけない |
10689:
匿名さん
[2020-03-06 11:55:47]
10688;;簡易ではなく事前審査にすら出していないまたは通っていない相談者が多いから心配無用。
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10690:
匿名さん
[2020-03-06 23:49:56]
今回のコロナはほぼ全業種に影響しそうですね。ボーナスカットならラッキー。会社が存続できるかどうかの瀬戸際の会社も多いでしょう。
気づいてないのは社員だけ。 社長は夜も眠れない日々が続く。 |
10691:
匿名さん
[2020-03-06 23:58:32]
そろそろ本題に戻ろうね
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10692:
マンション検討中さん
[2020-03-07 00:57:42]
今マンションを買うのは、属性、年齢に関係無く、多くの人にとって無謀な行動だと思う。
民間企業の人はコロナの経済へのダメージを確認した上で、収束する見通しが付くまでは検討に留めるのが 無難と違うかな。 |
10693:
匿名さん
[2020-03-07 22:57:47]
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10694:
匿名さん
[2020-03-08 05:41:26]
日本は人口減少が急速にすすむから高密度居住のマンション需要はますます減るし、戸建て用の土地は買いやすくなる。
今後の景気動向に注視。 |
10695:
マンション検討中さん
[2020-03-08 20:46:53]
山手線内側徒歩7分でも同様?
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10696:
匿名さん
[2020-03-08 21:08:52]
集合住宅という高度成長経済時代の居住形態が時代にそぐわなくなるでしょう。
マンションが残るのは用途地域が商業地域や準工業地域、中高層住宅地域あたり。 |
10697:
匿名さん
[2020-03-09 16:24:49]
商業や準工地域の住環境がいいとは思えません。
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10698:
匿名さん
[2020-03-09 17:27:56]
駅徒歩5分以内ってだいたい商業地域か準商業・工業地域じゃないですか?そういう意味かと思いました。
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10699:
匿名さん
[2020-03-09 17:59:18]
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10700:
匿名さん
[2020-03-09 20:02:40]
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10701:
マンション検討中さん
[2020-03-10 11:41:27]
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10702:
匿名さん
[2020-03-10 12:02:55]
なるほど!
地方の政令指定都市在住なので、 都内の事情は関係ないので知りませんでした。 ありがとうございます。 |
10703:
匿名さん
[2020-03-10 13:39:16]
田舎の人は知らなくていい。
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10704:
匿名さん
[2020-03-10 17:15:44]
でも第一種低層にはマンション建てられない?よね?
じゃあ結局>>10696の言うことで合ってない? |
10705:
マンション検討中さん
[2020-03-10 19:28:32]
立てられますよ。三階や四階建ての低層レジデンス。
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10706:
匿名さん
[2020-03-10 19:33:53]
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10707:
匿名さん
[2020-03-10 19:55:03]
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10708:
マンション検討中さん
[2020-03-10 22:24:33]
■世帯年収
本人 税込780万円 正社員 配偶者 税込620万円 正社員(育児勤務中につき1.5割減) ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供1 2歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 8900万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 諸経費合計33000円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円(諸経費別途320万円用意有) ・借入 7900万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2000万円 ■昇給見込み あり。 私は年功序列で、最終年収1500万円程度。 妻は試験で役職が上がるに応じて、昇給。 ■定年・退職金 65歳 夫婦合わせて5000万程度? ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供は一人のみの予定。 厳しいでしょうか。 購入予定は、都内駅徒歩8分のマンションで、 20年以内に一旦リセールを検討したいと思っています。 |
10709:
検討板ユーザーさん
[2020-03-10 22:26:51]
>10708
こういう方が、都内第一低層のマンションを購入するのですね。 |
10710:
匿名さん
[2020-03-11 20:45:06]
借金するにはコロナ不況の影響を考えておく必要がある。
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10711:
検討者さん
[2020-03-12 23:43:34]
■世帯年収
本人 税込570万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 31歳 子供1 0歳(産休中) ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4000万円(諸経費込) 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 1000万(諸経費込) ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.525% か 固定 35年0.99% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 夫 毎年6000円/月 妻 毎年2000円/月 ■定年・退職金 62歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・奨学金1種残り70万円 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。小学校1年まで2-3時間の時短勤務可能。 ・お互いの実家が遠方のため、手助けは期待できません 結婚して1年で結婚式、新婚旅行をしても300万貯金出来たので二人共散財するタイプではないと思います。ですが、妻が働けなくなった場合一馬力でローン返済はかなり大変になるかとも思います。 また、ハウスメーカーや周りの知人も変動金利の方が絶対いいと言ってますが、一馬力になることを考えたら繰り上げ返済を考えずに、固定の方がいいような気もして悩んでいます。 共働きだと住宅ローン減税終わったタイミングで一気に繰り上げできると思いますが…。 |
10712:
マンション検討中
[2020-03-18 15:01:32]
■世帯年収
本人 税込510万円くらい(昨年実績。残業度合いによって数十万変動) 正社員 手取り400万くらい(ボーナス込み。年2回手取り各50万くらい) 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳独身女性 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3440万円 新築マンション この価格帯で探している途中なのですが、3700万で事前審査している部屋もあり。 築浅の中古も検討中。 ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 12000円・5000円 /月 (いま検討中の物件) ■住宅ローン ・自己資金 200万円(諸経費に使用) ・借入 3440万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み ほぼ無し ■定年・退職金 60歳 確定拠出年金700万程度見込み (管理せず放置していて、いくらもらえるか分からないのですが、 FPに聞いたら700万くらいでは?と…。) 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) たぶん一生独身。 ■その他事情 ・子供のいない親戚から遺産相続人のひとりになってと言われてなっているけれど、 どの程度の遺産があるかは不明。 将来のことを何も考えず生きてきてしまっていて… みなさんにアドバイスをいただきたく。。 どうぞよろしくお願いいたします。 |
10713:
匿名さん
[2020-03-19 15:39:35]
>子供のいない親戚から遺産相続人のひとりになってと言われてなっているけれど、どの程度の遺産があるかは不明。
負債も含めて遺産だからそんな話にはのらないこと。 |
10714:
匿名さん
[2020-03-19 16:42:41]
「退職金を受け取ったら、絶対にやってはいけない3つのこと」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200319-00232185-diamond-soci... |
10715:
名無しさん
[2020-03-19 18:46:21]
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10716:
匿名さん
[2020-03-22 20:20:35]
夏のボーナスがなくなり 住宅ローン払えない人続出か!!?
無謀なローン危険ですよ |
10717:
名無しさん
[2020-03-22 23:11:44]
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10718:
周辺住民さん
[2020-03-23 15:53:21]
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込580万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 36歳 子供1 3歳 子供2 5歳 子供3 7歳 全員女 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 11000万円 山手線徒歩8分圏内戸建て ■住宅ローン ・頭金 2000万円(諸経費別途320万円用意有) ・贈与 2500万円 ・借入 7000万円(ペアローン) ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・1000万円 ■昇給見込み 毎年1万円程度 ■定年・退職金 65歳 夫婦合わせて4000万程 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) これ以上増える予定はありません このレベルの年収で子供3人いて36歳で7000万ペアローン組む方っているのでしょうか。私の周りではいないのでかなり不安です。夫婦とも今のところコロナの影響は受けない業界です。(もちろん100%ではないです) |
10719:
匿名さん
[2020-03-23 22:00:52]
子供さん3人の学費が工面できませんね。
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10720:
名無しさん
[2020-03-23 22:21:52]
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10721:
匿名さん
[2020-03-24 15:36:21]
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10722:
匿名さん
[2020-03-27 07:10:18]
|
10723:
匿名さん
[2020-03-27 12:21:03]
>>10717
もしぎりぎりで経営してる会社でコロナの影響を受け売り上げ下がったら、企業としてできることは、従業員の定時帰社残業なし、続いてボーナス減額もしくはカット、続いて基本給を下げる、続いてリストラ、続いて倒産。 この順番ではなくいきなりリストラや倒産になる可能性も大いにあります。 |
10724:
名無しさん
[2020-03-27 14:18:40]
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10725:
匿名さん
[2020-03-27 15:14:07]
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10726:
マンション検討中
[2020-03-27 15:19:43]
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10727:
購入経験者さん
[2020-03-27 16:10:24]
■世帯年収
本人 税込2280万円 正社員 配偶者 0万円 ■家族構成 本人 49歳 配偶者 49歳 子供1 20歳 国立大/自宅通学 子供2 16歳 私立中学 ■物件価格・種類 6800万円 中古戸建 ■住宅ローン ・頭金 5300万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 1500万円 ・変動 11年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 現金 貯蓄保険 ■昇給見込み ? ■定年・退職金 65歳 1500~2000万程度見込み ■その他事情 ・車のローンなし ・家電無金利ローン 50万円 都市部なので、あまり広くなく、子供が巣立った後の間取りを 考えていますw |
10728:
匿名さん
[2020-03-27 17:02:48]
>>10727
コロナの影響を考えて決めればいいと思いますが。 |
10729:
匿名さん
[2020-03-27 18:20:23]
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10730:
戸建て検討中さん
[2020-04-02 14:17:43]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
夫 税込580万円 公務員 (現在手取り月30万ほど、家を買うと家賃補助3万が無くなる、ボーナス手取り年110万) 妻(本人)税込 0万円 専業主婦、妊娠中 (妊娠のため退職、来年4月から就活して正社員希望) ■家族構成 ※要年齢 夫 32歳 本人 31歳 子供1 0歳 (夏に出産予定) ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 建売4200万(土地、建物、外構費込み) ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) メンテナンス費積立 16000円/月 ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 4700万円(諸費用、車のローン400万を住宅ローンにまとめました) ・変動 35年・0.625% (返済は月11万、ボーナス月11万の予定) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 80万円(奨学金420万一括返済し、結婚式を挙げたため少ないです) ■昇給見込み 毎年月1万は上がる ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供3年以内にもう1人、2人欲しい ■その他事情 ・車のローンは住宅ローンに組み込んでいます ・私が就活に専念できるよう、夫が育休を3ヶ月ほど取る予定です ・親から出産や新築祝いが少しはあると思いますが、貯蓄額が不安 ・貯金のために1年ほど先延ばしにしてもさほど貯まらないと考え、出産前に購入を考え中 ・生活は質素な方だと思います。 銀行の仮審査は通っています。 不安は大きいのですが、欲しい物件は今住んでいるところと違う自治体のため、早めに引っ越して保活と就活をしたいとも考えています。国家資格があるので、子どもが小学生になれば500万ほどの収入を見込めますが、しんどい仕事なので未定です。 無謀過ぎますか? |
10731:
匿名さん
[2020-04-02 16:19:33]
>>10730 戸建て検討中さん
公務員なので審査は通過するとは思いますが、奥様の収入が必須だと思います。安全でもなければ危険でもないですが、みんな同じですよ。 奥様、看護師とかでしょうか? 退職金もありますし、しっかり支えてあげてください! 幸あれー! |
10732:
名無しさん
[2020-04-02 16:53:04]
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10733:
匿名さん
[2020-04-02 17:48:30]
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10734:
サラリーマンさん
[2020-04-03 12:49:01]
>>10731 匿名さん
優しいお言葉ありがとうございます。 すごく悩んだのですが、私の復帰が100%でないことと、コロナの影響で情勢がどうなるかわからないので、今回は見送ろうと思っています。 背中を押していただきありがとうございました。 |
10735:
戸建て検討中さん
[2020-04-03 21:28:27]
世帯年収
本人 税込830万円 配偶者 50万円 家族構成 夫 42歳 妻 41歳 子供1 小学6年 子供2 小学4年 子供3 小学2年 3700万円 戸建を購入予定です。 頭金0です。 35年フルローンで借りる予定です。 やはり無謀でしょうか? 貯蓄は1000万しかありません。 定年退職金 65歳 2000万程度です。 不安で仕方ありません。 |
10736:
匿名さん
[2020-04-04 04:50:05]
|
10737:
戸建て検討中さん
[2020-04-04 10:08:14]
>>10736 匿名さん
高校までは全員公立で考えています。大学も行かせたいです。 学資保険1人200万です。 住宅ローンの残りは退職金で払う予定でした。 パートを月10万に増やす予定です。 実際はなんとかなるものなんでしょうか? やはり厳しいでしょうか? |
10738:
匿名さん
[2020-04-04 11:40:41]
>>10737 戸建て検討中さん
大学まで入れるなら中学、高校の塾や講習費用などで全員が国公立大学でも卒業までにひとり1000万は準備しましょう。私立大ならさらにプラス500万はかかる。 また多額の退職金をローンの支払いに使うと、今後年金給付年齢の引き上げや給付額の削減などが予想されるため、老後の生活が厳しいですよ。 |
10739:
匿名さん
[2020-04-04 20:28:17]
子供を大学までいかせるつもりなら、学費が高い私立大理工系にいく場合や、月15万以上は必要な親元を離れた下宿の場合など、教育費の変動も考えておく必要がある。
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10740:
販売関係者さん
[2020-04-04 22:35:46]
|
10741:
戸建て検討中さん
[2020-04-04 22:48:04]
|
10742:
戸建て検討中さん
[2020-04-04 23:23:50]
■世帯年収
本人 税込700万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 45歳 子供 小学生低学年2人 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4500万円 戸建て 諸経費、外構込み ■住宅ローン ・頭金 500万(諸経費、外構) ・借入 4000万円 ・変動 30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 4000万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■その他事情 シングルマザー 地方在住。車必須。 別途養育費年間100万あり。20歳まで。 現在貯蓄4500万あり、住宅ローン控除のため諸経費以外は借入し、控除終了後1500万から2000万ほど繰り上げ予定。 無謀でしょうか? |
10743:
名無しさん
[2020-04-06 12:51:11]
|
10744:
戸建て検討中さん
[2020-04-06 19:55:12]
>>10743 名無しさん
養育費はいつ止まるかわからない怖さがあります。 そしてシングル。私が働けなくなったらなどの精神的不安は常にあります。 そのようなコメント頂けるということは無謀ではないということですか? この状況で4500万家にかけてもカツカツにはならないですかね? 十分やっていけますか?高齢出産だったので、定年迎えても子どもが大学生の可能性も。 |
10745:
名無しさん
[2020-04-07 05:35:45]
|
10746:
匿名さん
[2020-04-07 11:47:48]
ローンを借りますが、手持ちはいくら残した方がいいでしょうか?
22歳 これから子供とかできると思います。年収360万 車は新車で4年目。一括購入。 |
10747:
匿名さん
[2020-04-07 12:16:13]
|
10748:
匿名さん
[2020-04-07 12:56:35]
500万ですか。そんなになにに使うのでしょう
|
10749:
匿名さん
[2020-04-07 13:09:16]
手元資金がたったの500万じゃ仕事がなくなった時に困る。
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10750:
名無しさん
[2020-04-07 15:27:23]
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10751:
匿名さん
[2020-04-07 15:42:31]
>>10750 名無しさん
年収360万じゃムリ |
10752:
匿名さん
[2020-04-07 17:17:35]
新型コロナで給料も不安定化します
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10753:
匿名さん
[2020-04-09 20:40:52]
銀行も貸し倒れ。
マンション購入でローン組むとか、怖くなるでしょうね。 |
10754:
匿名さん
[2020-04-12 21:42:25]
ペアローンで返済しようと考えてる人はリスク高いですね。
どちらかがこのコロナでずっこけると大変です。 |
10755:
匿名さん
[2020-04-13 05:43:54]
身の丈に合わない高額な借金をしないことです。
|
10756:
名無しさん
[2020-04-13 18:23:41]
■世帯年収
手取り合算月約60万円、ボーナスなし 本人 税込800万円 正社員 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 本人 34歳 配偶者 35歳 子供1 1歳 ■物件価格・種類 4400万 中古マンション(リフォーム込) ■管理費・修繕積立金 2万円/月 ■住宅ローン ・頭金 なし(諸経費別途300万円用意有) ・借入 4400万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 65歳・退職金なし 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 一人っ子予定 ■その他事情 ・車なし ・妻がフルタイム200?300万で稼ぐ予定 月々返済と管理費等と固定資産税月割で15万くらいです。 なんとなく家賃よりは安くなる?一緒くらい?な感じで購入してしまいました。。無謀でしたが住宅購入決めてから夫婦ともに家計を意識し、だいたい月々20万?25万を貯蓄にまわせるようになったので良かったです。 コロナの影響で保育園が休園のため妻の収入が一時的に減り貯蓄ペース落ちますがなんとかやりくりしたいと思います。 |
10757:
名無しさん
[2020-04-13 21:31:40]
|
10758:
名無しさん
[2020-04-14 04:41:59]
|
10759:
匿名さん
[2020-04-14 05:43:04]
人口減少が進むと築年が古い中古マンションはなかなか売れないので、将来住み替えする場合には十分に資金を準備しておきましょう。
|
10760:
名無しさん
[2020-04-14 12:21:36]
|
10761:
名無しさん
[2020-04-14 14:02:15]
|
10762:
名無しさん
[2020-04-14 17:40:54]
>>10761 名無しさん
じゃあ戸建てにすればよかったのでは? 修繕積み立てはどんどん値あがっていきますよ。 てかその年収で4400万にびびるの? 私は31歳、子供2人で6500万のローンですよ。。。 |
10763:
名無しさん
[2020-04-14 18:59:18]
>>10762 名無しさん
土地がもうないんですというかエリア全てがマンションなんです。。。さらに小中一貫なので子供の高校進学先によってその後の住居を考える感じです。まぁなんだかんだ手入れしながらずっと住むかもしれません。単純に地域を気に入ってしまい、マンションも広くて綺麗で気に入ってしまったんです。→この時点で無謀です。 都内での世帯年収からは普通か平均以下かと思います。 まだお若いので全然大丈夫ですよ。。。お若いのにすごいですね! |
10764:
匿名さん
[2020-04-15 16:45:15]
マンションは建て替えられないので老朽化する一方。
今後人口が急速に減少していくので、マンションは大規模修繕や建て替えなどがまずます困難になるでしょう。 |
10765:
リフォーム検討中さん
[2020-04-16 13:46:34]
|
10766:
匿名さん
[2020-04-16 22:44:57]
|
10767:
匿名さん
[2020-04-17 03:32:37]
25歳、年収350万
2000万ローンで30年返済、月6万ジャスト。 無謀な選択ですかね? 結婚済みです。 |
10768:
匿名さん
[2020-04-17 10:23:50]
多額の借金は、コロナ不況の影響で今後年収がどうなるか見極めてから
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10769:
マンション検討中さん
[2020-04-17 13:07:49]
32歳共働き
世帯年収1400万 物件価格8900万 頭金900万(諸経費別途用意あり) ローン8000万 購入後の貯蓄2000万 子供は三歳、妻は現在育児勤務です。 やばいですかね。 |
10770:
匿名さん
[2020-04-17 15:50:42]
|
10771:
匿名さん
[2020-04-17 17:35:18]
年収の将来予測ができないのが難しいところ。
基準緩めに貸し込んできた金融機関は、今後属性の選別が厳しくなるだろうね。 |
10772:
匿名さん
[2020-04-20 09:03:20]
市中感染の蔓延期、勤め先、自営は己の商売が今の自粛状態で何ヵ月もつか?
|
10773:
匿名さん
[2020-04-22 09:55:23]
コロナは手強いから長期戦。無くなる産業、企業が出てくる。これからの災害シーズンでもある。避難所は三密の宝庫だからコロナ自粛の徹底を。
|
10774:
匿名さん
[2020-04-22 10:45:33]
今の所得や勤め先が、以前のまま続くと思わないほうがいい。
多額で長期返済の借金も、新型コロナとの長期戦が終わるまで当面は自粛。 |
10775:
坪単価比較中さん
[2020-04-24 14:09:59]
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 本人 39歳 配偶者 38歳 子供 なし ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5500万円 土地+新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 4500万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み それなりに上がる予定 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供3年以内にもう2人欲しい アドバイスお願いします。 |
10776:
匿名さん
[2020-04-26 14:12:20]
別のスレで質問した者ですがスレ違いだったため再投稿です。
■世帯年収? 本人 税込800万円 公務員? 配偶者 税込450万円 公務員? ■家族構成 ? 本人 30歳? 配偶者 30歳? 子供 なし ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)? 7500万円 土地+新築二世帯戸建? ■住宅ローン? ・頭金 300万円(諸経費分のみ)? ・借入 7500万円?(35年) ■貯蓄 (購入後の残貯金)? 200万円? ■昇給見込み? 最低限の昇給のみを考慮して ■定年・退職金? 60歳? 合わせて4500万程度見込み ? ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)? 賃貸住まいの親が定年退職し仕送りが必要になるため急いでいます。子供は2人希望で高校から私立に入れてあげたいです。職場ではだいたい育休平均3ヶ月で復職するので妻もその予定です。同居する親もまだ60代で子育ては協力すると言っているのでフルで働いてもらいます。 最低限保証されている昇給のみを考慮し、教育費や固定資産税、夫婦のこづかいなどを合わせて計算したところ、毎年80万をレジャーに費やしても定年までに4000万貯金できる計算になりました。 ローンは私単独でフルローンを組み、何かあったら家族に残せるようにしようと思っています。妻も健康で仕事もずっとしてきて一生働きたいと言っているので働けなくなるということは想定に入れていません。 以上の条件で計算通りいくでしょうか?似たような条件で家を建てられた方、アドバイスお願いします。 |
10777:
口コミ知りたいさん
[2020-04-26 15:33:09]
>>10769 マンション検討中さん
うちとほぼ同じ年収だから、参考にしてみて! 結論から言うとヤバいから、再考していただきたいです。 うちは6000万円の物件で、5000万円借りて、変動金利0.6を行ったり来たりで5年経過。 流動貯金は1000万をキープしている。 毎月13万円位のローンに、年10万円の固定資産税、管理費修繕費が3万円くらい。 こどもは5歳で一人っ子確定。 老後とこどもの教育費として年に300万程度の貯金&投資。 毎年50万円の旅行代と、月に20万円くらいの生活費という、余裕の無い生活だよ。 頭金を後1000万突っ込んだら、多少は現実的になるとは思うけど、老後資金や2人目や教育費を考えたら1400万円の8000万ローンはかなり危険。 ローンを返すだけになっちゃう。 借りれる金額と楽しく生活しながら返せる金額は違う! 安定した会社勤めの方の年収だけで返せる金額にした方が絶対良いです。 そう言う意味で、うちの場合はもしもコロナで妻の会社がコケたら、老後資金を貯めるのをストップせざるを得ない状況です。 4500万の物件を3500万のローンにしておけば良かったと後悔しています。 |
10778:
口コミ知りたいさん
[2020-04-26 15:56:11]
>>10775 坪単価比較中さん
無謀ではないけれど楽観視も出来ない、と感じました。 我が家も40歳手前の高齢出産、母子ともに健康でフルタイム職場復帰もしていますが、一人っ子でギリだなと感じています。 経済的にも、精神・体力的にも。 一馬力になってしまってもローンを返しながら生活出来るとは思いますが、お子さんが2人いたら厳しい場面も増えるだろうなあと思いました。 老後資金と教育費の貯め時が被る年代なので、本当にカツカツですよ。 こども2人とマイホームをカツカツしないで手に入れたい場合は、もう1000万、予算をダウンした方が安心かな。 でも、無謀ではないです。考え方次第だと思います。 |
10779:
匿名さん
[2020-04-26 17:06:00]
今回の景気急落を一過性のものと見るかどうかで無謀かどうか分かれる。
経済の先行きが見えない時期は、多額のローンは先送り。 |
10780:
匿名さん
[2020-04-26 20:13:40]
|
10781:
匿名さん
[2020-04-26 20:32:15]
>>10775 坪単価比較中さん
配偶者38歳であと子供が2人欲しいのは実際無理じゃないかなと思いますよ。 38歳で普通妊娠できればいいのですが。35歳以上の出産では知的障害の子が生まれる確率が上がります。女性は障害があっても生みたいと思う人も多いようです。そうなったとき職場復帰は不可能で生活一変しますよ。 |
10782:
匿名さん
[2020-04-26 21:02:07]
過去の年収が今後も維持できると考えてローンを組むと間違える。
今後の経済に危機感を持たないのは感度の問題? |
10783:
マンション検討中さん
[2020-04-27 13:44:28]
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10784:
マンション検討中さん
[2020-04-27 23:58:28]
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10785:
匿名さん
[2020-04-28 00:14:04]
はじめまして。
◆世帯年収 本人 会社員 税込み800万 + 副業300万 配偶者 扶養内で 年収90万 ◆家族構成 本人 35才 配偶者 34才 子ども 2名(5才 3才) ◆物件価格 6700万 (中古マンション) ◆住宅ローン ・頭金 700万(諸経費別) ・借り入れ 6000万 毎月16万返済(会社の住宅補助10年間、月3万補助ありのため、10年間は13万) 管理費等 2.5万 ◆貯蓄(購入後の預金) 普通預金 1200万 その他 教育資金の預金150万 ◆昇給見込み あり。40才で1000万、50才で1200万位 副業は波があるが150~300万を推移予定 ◆定年 60才(65才まで再雇用有) 退職金2000万程度 ◆教育 子どもは高校まで公立希望 以上です。 買いたいマンションがありますが、難しいでしょうか? アドバイスをお願い致します。 |
10786:
匿名さん
[2020-04-28 00:18:01]
10785です。ちなみに一流メーカー勤務でコロナや不況時には強い職種のため、何があるかは分かりませんが今回のコロナでも全く給与等に影響はありません。ただ、ローンが高すぎるなと思っています。。。
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10787:
匿名さん
[2020-04-28 04:46:01]
コロナの影響はこれからです。
半年後、1年後には世界的に経済構造が変わるでしょう。 |
10788:
匿名さん
[2020-04-28 20:02:17]
|
10789:
匿名さん
[2020-04-28 22:31:22]
>>10788
築13年です。まだ分かりませんが、子どもが成人するまでは住みたいです。買い替えした方が良いのでしょうか?そのたびに手数料で何百万もかかるので躊躇します。 |
10790:
匿名さん
[2020-04-29 05:03:12]
マンションは住み続けるものではありません。
あと10年もして子供が大きくなったら確実に狭くなる。 |
10791:
匿名さん
[2020-04-30 23:55:56]
■世帯年収
本人 税込570万円 正社員 配偶者 税込470万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 25歳 配偶者 24歳 子供1 0歳(産休中) ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6000万円(諸経費込) 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 300万(諸経費込) ・借入 5700万円 ・変動 40年・0.525% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 夫 毎年6000円/月 妻 毎年6000円/月 ■定年・退職金 60歳 夫婦とも3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。産休中も300万ほど手当が出る見込みあり ・育児面で実家の援助も受けられる見込み 現在月20万ずつ貯金をできているのですが、妻が働けなくなった場合一馬力でローン返済はかなり大変になるかとも思います。 また、FP数名に相談しましたが、年齢と会社の名前的に大幅な昇給見込みがあるので将来的にも特に問題なしと言われましたが、額が額なので不安です。 どうかアドバイスいただけないでしょうか。 |
10792:
名無しさん
[2020-05-01 06:28:48]
>>10791 匿名さん
変動40年にしたいのは月々の負担を減らしたいからですか?取得控除を可能な限り使いたいからですか?金利負担増しますし、長期になればなるほど金利変動のリスクも増します。本当であれば再雇用期間を含まない定年までに完済しておきたいところです。 奥さまがずっと働き続ける保証があるのであればいいですが、そうでない可能性がすこしでもあるのであればペアローンや収入合算などは視野に入れない方がよろしいかと。ご主人1本で借りられる額を融資してもらうべきです。 借りられる額と返済で家計が圧迫されすぎない額は違います。お子さんもまだ小さい&もう1人希望のようですからこれから学費など嵩みます。私であればリスクは少しでも排除しておきたいところです。 とはいえ、マイホームは欲しいですよね。奥様と今後をよく話し合われて素敵なマイホームを手に入れてください?? |
10793:
名無しさん
[2020-05-01 06:40:53]
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10794:
口コミ知りたいさん
[2020-05-01 08:15:46]
収入→夫33歳800万円/年
妻32歳専業(子が就学次第パート予定) 家族構成→子2人(3歳、1歳) 貯金→700万円 借入→なし(昨年奨学金繰上げ返済) 購入予定物件→4800万円 頭金→300万円 ローン→変動35年 FPは問題ないと仰いますが、実感ある先輩方にアドバイス頂ければと思います。 |
10795:
名無し
[2020-05-01 08:48:18]
|
10796:
マンコミュファンさん
[2020-05-01 10:24:33]
>>10792 名無しさん
アドバイスありがとうございます。 40年に設定しているのは取得控除をフルに活用するためです。13年経過時点で繰上げ返済を行い、45歳までに完済できる計画になっています。 また、今回のローンは私(夫)のみの収入で本審査を通っております(妻が働ければもっと楽に返せるという形)が、私立校希望した場合など考えると、共働き必須になりますよね… 妻ともう一度話し合ってみます。 |
10797:
匿名さん
[2020-05-01 10:28:43]
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10798:
名無しさん
[2020-05-01 10:31:08]
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10799:
匿名さん
[2020-05-01 20:12:05]
>また、FP数名に相談しましたが、年齢と会社の名前的に大幅な昇給見込みがあるので将来的にも特に問題なしと言われましたが、額が額なので不安です。
FPもコロナウィルスの経済への影響は考慮していないでしょう。 そもそもFPは借金の背中を押すのが仕事。 返済資金確保のために様々な運用商品を売りつけるのが本業。 いわれるままにローン契約しても、相談者の将来の生活など保障しない。 |
10800:
マンション検討中さん
[2020-05-02 00:33:29]
貯金が3500万あって、3500万の物件欲しい場合は皆さんだったらどうやってローン組みますか?
夫手取り500万、妻育休明けで働いたら手取り200万くらい、子供0歳2歳で保育園予定です。 |
10801:
住民板ユーザーさん1
[2020-05-02 00:56:39]
>>10800 マンション検討中さん
1500万を頭金に入れて2000万の35年ローン、夫単独で組む |
10802:
匿名さん
[2020-05-02 01:16:03]
|
10803:
匿名さん
[2020-05-02 21:31:49]
>>10800
保育園入園させると2人で6万くらいかかります。風邪ひいたりすると迎えに行くようになったり、子供の風邪で休むようになったり、そもそもコロナで休園になってたり、急遽休園になったりリスクを伴います。 現金で買えばいい。 |
10804:
名無しさん
[2020-05-03 10:56:54]
|
10805:
マンション掲示板さん
[2020-05-06 02:59:00]
ローン控除考えたらもう少し頭金減らしても良いのでは?
|
10806:
匿名さん
[2020-05-06 04:46:00]
これからの景気を考えたら借金は少ない方がいい。
|
10807:
口コミ知りたいさん
[2020-05-06 07:15:35]
>>10800 マンション検討中さん
私は似たパターンで最大限住宅ローン組んでいるよ 投資運用しているからね オリンピックで不景気がそろそろ来ると予想していたので、ショート寄りのロングショート戦略とっていたおかげで、コロナの今年は資産増になったので、やっていてよかった 借金は簡単にはできないから、住宅ローン控除ある間は全力で借りていたほうがいいよ |
10808:
口コミ知りたいさん
[2020-05-06 07:16:15]
|
10809:
匿名さん
[2020-05-06 07:28:22]
>>10800 マンション検討中さん
数年前に同じ状況でローンも考えましたが現金購入しました。手元資金は減りましたが将来への支払い不安やストレスは全くなし。貯める能力のある人は資産運用とは違い、ノーリスクで今後も貯めることができます。とはいえ、今後の特殊な経済状況なら手元資金を残してフラット20年で低金利のローンを組みますね。 |
10810:
名無しさん
[2020-05-06 09:15:17]
|
10811:
匿名さん
[2020-05-06 09:21:31]
>>10806 匿名さん
手持ちを残しておくほうが大事だよ。安い物件ならどちらでもいいと思うけど5000万超えてくるような物件なら頭金入れるより減税の恩恵うけてから頭金に入れる予定のものを繰上げ返済したほうがいいしね |
10812:
匿名さん
[2020-05-06 09:26:47]
|
10813:
匿名さん
[2020-05-06 10:11:39]
>それってお金に余裕ある人しかできないよね
余裕のない人は当面は様子見が賢明です。住宅ごときに自分と家族の人生を賭けてはいけない。 |
10814:
匿名さん
[2020-05-06 10:14:52]
|
10815:
匿名さん
[2020-05-06 10:33:22]
>買わなくても住宅の金額はかかりますけどね
賃貸の人で収入の下がっている人には、毎月給付金が最大9か月出ます。場合によっては数年まで延長されるでしょう。住宅ローンの軽減は優先度が低く、たぶん難しいと思いますよ。賃貸で暫く様子見でも破産はありませんが、住宅ローンは半年も支払いができなければ競売です。 |
10816:
匿名さん
[2020-05-06 10:54:28]
過去の属性で借金できても将来の年収や担保評価が不透明だから、新型コロナ後の社会や経済がどうなるか見極めたほうが無難。
今までの延長で物事を考えられないパラダイムシフトが起きる予感。 |
10817:
匿名さん
[2020-05-07 20:11:09]
俺は年収500万で6000万のローン組んだぜ。
他人のカネで良い家に住む。 払えなくなって困るのは俺じゃない。奴らだ。 |
10818:
匿名さん
[2020-05-07 20:28:56]
住めなくなって困るのは奴らじゃない
|
10819:
匿名さん
[2020-05-07 20:32:07]
甘いなぁ。良い家っていうのはどのみち俺じゃあ住めなかったんだから。
プラスからゼロになるだけ。失うものが少ないってのは強い。 金貸してくれてありがとうございます。 |
10820:
匿名さん
[2020-05-07 20:34:51]
俺から言わせてもらうと、みんな優しすぎ。
金貸す側っていうのはトンズラのリスク込みで金利決めてるし、住宅ローンにいったてはなぜかこっちが「保証料」まで払うんだぜ。 おかしいだろ。銀行が金利という果実を受け取れるのはリスクを引き受けてるからじゃないのかよ。こっちが保証料まで払ってるなら銀行はノーリスクだぜ。 名のある経営者や企業なんて、いくらでも借金踏み倒したり税金で補填されたり美味しい思いしてるんだから、みんなも払えなくなったら払わなくていいんだぜ。 |
10821:
匿名さん
[2020-05-08 16:59:10]
社会的な信用は大切
|
10822:
匿名さん
[2020-05-08 23:45:00]
>>10800 マンション検討中さん
同じ様な状況の経験者ですが、自分なら全額ローンにします。 で、10年固定0.5~0.6%で借りて(変動でも良い気はするが)、10年間は住宅ローン控除の恩恵を受け、その期間が終了したら全額一括返済。 また、ローンの保証料は手数料型はやめて保証料一括前払い型にする。こうすることで10年後に一括返済した際に保証料の払戻金が受け取れる。 そしてその10年間は手元に残した現金を運用する。(無理せず利回り1%でも良い) これらの合わせ技でローンの諸費用(保証料や司法書士費用等)は回収出来る。 今の超低金利の住宅ローンを使わない手はないと思います。 |
10823:
匿名さん
[2020-05-09 05:49:12]
過去の経験則で新型コロナ後の住宅ローンをかたれません。
将来の経済がどんな状況になるか誰もわからない。 |
10824:
匿名さん
[2020-05-09 07:51:40]
|
10825:
検討者さん
[2020-05-09 08:20:17]
|
10826:
匿名さん
[2020-05-09 11:05:31]
>>10820 匿名さん
客を見て金利決めてもいいんだろうけどね。カードローンなんかは保証料込みで金利を2-15%みたいに幅をもたせてるし。客によって保証料も変わるから、保証料1%の客は金利2%、保証料8%の客は金利15%みたいになってる。 |
10827:
名無しさん
[2020-05-09 12:36:15]
必要以上にビビるのは勝手だけど、その間時間は無くなっていくわけで、
もし何もなかった時、その時間は戻ってこない。 |
10828:
匿名さん
[2020-05-09 13:11:58]
これからの景気に何もないと思う人はどんどん借りたらいい。
経済環境に対する感性の問題。 |
10829:
匿名さん
[2020-05-09 14:22:56]
>>10827 名無しさん
何年先になるかわからぬが、新型コロナ後の社会はいままでと違って見えるはずだ。 |
10830:
名無しさん
[2020-05-09 15:02:14]
責任取らなくていいから何とでも言えるよ
|
10831:
匿名さん
[2020-05-09 22:07:54]
今後も自分の雇用や年収に不安がない人は、過去の無謀なローンを参考に借金すればいい。
|
10832:
通りがかりさん
[2020-05-10 11:34:28]
1人目の未満児の時の保育料は認可保育園で月に6万円くらい払ってましたよ。
色々とお金はかかりますので、住宅ローンに全力はしないほうがいいですよ |
10833:
名無しさん
[2020-05-10 12:01:54]
|
10834:
通りがかりさん
[2020-05-10 12:41:50]
年収自慢。笑
|
10835:
匿名さん
[2020-05-10 14:35:18]
|
10836:
職人さん
[2020-05-10 14:37:57]
ヒカキンならキャッシュで買うな。
|
10837:
匿名さん
[2020-05-10 16:30:56]
>年収自慢。笑
僻み? |
10838:
検討者さん
[2020-05-11 21:23:28]
公立だけど、保育料マックスでも4万切るけどなあ
財政豊かな市だからか |
10839:
匿名さん
[2020-05-12 05:14:56]
公立に入れない地域も多い。
|
10840:
名無しさん
[2020-05-12 14:53:54]
|
10841:
名無しさん
[2020-05-12 21:03:24]
水島のベッドタウン真備町は保育料安いよ!
|
10842:
匿名さん
[2020-05-12 21:04:24]
それどこですか?
|
10843:
名無しさん
[2020-05-12 21:24:24]
みんな金が無いなら地方に行けばいいのに。無理に都会にしがみつく必要ないよ
もはや都会に住んでいるのが無謀 |
10844:
匿名さん
[2020-05-12 21:29:17]
給料のいい仕事が沢山あればいいけれど、子供の教育環境も大事だし。。
|
10845:
匿名さん
[2020-05-12 22:27:32]
都内だけど保育料安くてびっくりした。
|
10846:
名無しさん
[2020-05-13 13:04:49]
>>10845 匿名さん
都内は保育料安いです。 |
10847:
名無しさん
[2020-05-13 13:06:11]
|
10848:
ななし
[2020-05-13 13:18:30]
都内だから得られない給料レベルって20代で年収1000万突破するような外資金融、外資コンサルやマスコミ商社クラスで、該当者少ないと思うけど
30半ばで年収1000万ぐらいでいいなら、東海や関西にもあるし、難関私立中もある これらの地域でも世帯年収2000万超えるのは大手勤務ならそう珍しくないし、待機児童や通勤時間の問題も少ない 筑駒クラス狙うとなると、灘ぐらいしかないかもしれないけど |
10849:
ななし
[2020-05-13 13:20:12]
ちなみに、私の会社は地方だけど、30代、40代の都内企業からの転職者が最近多い
ソニーとかキヤノンとか ネームバリューの割にコスパ良くないと気づくらしい |
10850:
ななし
[2020-05-13 13:21:15]
|
10851:
匿名さん
[2020-05-13 13:48:18]
|
10852:
匿名さん
[2020-05-17 05:02:08]
新型コロナの影響で過去の経験則が通用しない社会になりそう。
企業の存続や雇用・年収などの常識もリセットされるかもしれないから、高額な借金はしばらく見送り。 |
10853:
匿名さん
[2020-05-17 09:24:18]
賃料下がるといいですね~
|
10854:
匿名さん
[2020-05-17 09:48:15]
賃貸様も、そろそろ50ですかね、、、
老後の賃料貯まりましたか? 今回は、リーマンの時のように土地が下がりますかね? 私の場合は、リーマン前より土地購入を検討し、リーマン前に売り出された土地が、リーマンであれよあれよというまに下がた。。誰も買わないもんね。。。 年末まで引っ張ったら、相手が既に別の場所に家を建ていて、土地の売却益を建築費に充てないとならないらしく、また、税金の関係上年末までになんとかしたいとのことだったので、リーマン前より1000万ぐらい引いた価格で契約できた。 ハウスメーカーも暇だったらしく、競争させたらかなりよい感じでいけた。 あのときは、今動いて大丈夫?と思たけど今となっては逆張りが成功したと思っています。 震災の後も、岩盤が良いとぬ上がりした地域ですし。コロナ騒ぎ前に売ったとしたら、購入価格+1500万は最低でも行けそうな感じでした。 まあ、逆張りは自己責任ですが、はまると得です。 |
10855:
匿名さん
[2020-05-17 11:15:18]
新型コロナウィルスの感染症は第2 第3の流行が予測されているから、景気への悪影響が長期化しそう。
リーマン以上の不況になるという予測が多いから、過去の例は参考にならないだろう。 |
10856:
匿名さん
[2020-05-17 11:17:42]
不景気と人口の減少で賃料も下がるでしょう
|
10857:
匿名さん
[2020-05-17 17:39:03]
給料も下がりますね!老後の家賃が貯まらなくなりそうてますね。賃貸様がんばれ~
リーマン以上なら、逆張りのプラスのリスクが上がりそうですね~ |
10858:
匿名さん
[2020-05-17 17:44:20]
給料の下がりより雇用を心配する人もいるだろう
景気が確実に悪化する時期には焦らないこと |
10859:
匿名さん
[2020-05-17 20:35:49]
景気下降局面で射幸心を煽ってものってくる人はいない。
不動産投資自体が存続の危機。 |
10860:
匿名さん
[2020-05-18 07:01:51]
まあ、逆張りは統計的には正しいんですけどね
たとえば、リーマン前に高値で買った人と、リーマン直後の値崩れ時に買った人の負のリスクは、借金額や金利を考えると、リーマン直後の人が有利なのは当たり前となります。 リーマン後の不況による失職のリスクは住宅を何時買ったかは、関係ありませんし、リーマン後の人のほうが、状況がわかっている分、自分の立ち位置を理解できるかと。 余力のある人は、実は絶好なチャンスです 賃貸様は吠えそうですが |
10861:
匿名さん
[2020-05-18 12:24:43]
リーマンショックは参考になりそうもない
|
10862:
戸建て検討中さん
[2020-05-18 14:12:19]
■世帯年収
・本人 年収600万円 正社員 ・配偶者 主婦(0円から103万円) ■家族構成 ・本人 30歳 ・配偶者 25歳 ・子供0歳 (もう1人希望) ■物件価格・種類 ・4,500万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円 (諸経費別途200万円用意有) ・借入 4,500万円 ・変動 40年(0.45%) ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・600万 ■その他事情 厳しいですかね… 宜しくお願い致します。 |
10863:
匿名さん
[2020-05-18 17:11:59]
景気が恐慌並みに低迷しそうだから40年ローン?の評価は不可能では。。
|
10864:
戸建て検討中さん
[2020-05-19 00:13:22]
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10865:
匿名さん
[2020-05-19 05:37:00]
勤務先の経営次第
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10866:
名無しさん
[2020-05-19 16:38:17]
|
10867:
匿名さん
[2020-05-19 18:34:53]
世帯年収920万
年齢 42歳 子供2人 6歳と4歳 妻は正社員で勤務 借入5200万 変動0.495% 35年 やっぱ無謀ですかねぇ? ご意見よろしくお願い致します。 |
10868:
戸建て検討中さん
[2020-05-19 18:40:53]
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10869:
e戸建てファンさん
[2020-05-19 19:47:02]
>>10867
世帯ではなく夫一人の年収の8倍を超えるなら無謀だからやめとけ |
10870:
名無しさん
[2020-05-19 20:09:18]
|
10871:
通りがかりさん
[2020-05-19 20:48:07]
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10872:
戸建て検討中さん
[2020-05-19 22:29:06]
|
10873:
匿名さん
[2020-05-20 16:18:16]
夫 560万
残預金 300万くらいです。 |
10874:
パパ
[2020-05-20 17:52:44]
私(夫) 28歳 自営業
手取り41万ボーナス無し 妻 30歳 専業主婦 5年後パート程度で働く予定 子 1歳 あと2.3年以内にもう1人欲しい 3800万円購入予定です。 (土地1400万、建物2100万、諸費用等300万) 頭金300万の3500万借入予定変動で0.7% 世帯手取り41万子供2人で月々9万ちょっとの支払いは厳しいでしょうか? 診断どうかお願いします。 |
10875:
名無しさん
[2020-05-20 18:09:14]
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10876:
名無しさん
[2020-05-20 18:10:58]
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10877:
パパ
[2020-05-20 22:14:55]
>>10875 名無しさん
ただ、自営業というのだけ気になります 社会保険でもない自営業が 普通のサラリーマンと同じ様なローンの組み方で大丈夫なんでしょうか・・・ 貯蓄800万円、家具家電引っ越しで200万とっておき 300万円頭金。残貯金300万円。 頭金と貯蓄残金はこれでいいでしょうか? |
10878:
匿名さん
[2020-05-21 04:51:41]
経営者なら普通のサラリーマンより借入金や資金繰りには詳しいはず。
匿名掲示板で聞く必要などないのでは? |
10879:
匿名さん
[2020-05-21 07:35:09]
>>10874 パパさん
手取り41万/月について 1.奥様のパート収入抜きの金額ですか? 2.税金・国保・国民年金を引いた後の金額ですか?(事業資金の借入があれば、その元金分も引きます) 3.手堅く見た金額ですか? 4.事業の貯蓄(運転資金)は別にありますか? 全部○なら、大丈夫かなと思います。若いのにしっかり貯蓄できているし。事業が安定してる前提ですが。 |
10880:
名無しさん
[2020-05-24 17:14:49]
■世帯年収
・本人 年収650万円 業務独占の国家資格あり 昇進していければ年収1,000万円まで ・配偶者 年収250万円(昇給は微増程度) ■家族構成 ・本人 32歳 ・配偶者 32歳 ・子供 4歳、2歳 ■物件価格・種類 ・5,200万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円 (諸経費200万円別に用意あり) ・借入 5,200万円 ・変動 35年(0.725%) ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・500万 ■その他事情 HMが指定してきたローンで変動0.725%ってどうなんでしょう まだ契約してないので金額は減らしていけます 宜しくお願い致します |
10881:
名無しさん
[2020-05-24 19:34:18]
|
10882:
名無しさん
[2020-05-24 19:50:27]
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10883:
名無しさん
[2020-05-24 20:54:59]
|
10884:
名無しさん
[2020-05-24 21:43:25]
|
10885:
通りがかり
[2020-05-24 22:30:32]
>>10884 名無しさん
金利も、団信の条件が良かったり保証料込だったりで単純に高いとも言えませんので、吟味してください。 自身の内容的には、昇給も見込めるようだし、(失礼な言い方ですが)早期に離婚でもしなければ大丈夫かと思います。 |
10886:
名無しさん
[2020-05-25 00:35:11]
>>10885 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます 確認してみたところ、他金融機関ローンで+0.3%分の保証が付いているような内容でした 確かに一概に金利が高いだけとは言えなそうです お恥ずかしながら団信の難しさを実感しました 昇給はあまり昇進出来なくても800万ぐらいは硬いと思われます さらにコロナでも業績にほぼ影響ない業種で、景気にも左右されにくいです おっしゃる通りで離婚してしまったら無理ですね 今のところ夫婦仲はわりと良好なので、このまま家族を大切に過ごしていきたいと思います ご意見いただきありがとうございます とても参考になりました |
10887:
名無しさん
[2020-05-25 01:43:50]
>>10886 名無しさん
0.3%分の保障とは??場合によってはあまり必要性が感じられない保障もあったりします。しかも同様の保障内容でも金融機関によって上乗せされる金利は異なります。0.3%上乗せ分があるとないのとでは返済金額大きく変わりますよ。シミュレーション等もなさっていないのではないでしょうか… 年収●●万円はかたい、夫婦仲は良好だから大丈夫、という問題ではなく本当にご自身にあった保障内容であるのかよく検討なさってください。 |
10888:
匿名さん
[2020-05-25 17:04:17]
>>10886 名無しさん
金利に0.3%上乗せしての3大疾病特約付き団信といった類のものかと思われますが、ご自身の生命保険と補償内容が被ってないか確認したほうが良いですよ。 あと、昇給と奥様の収入は考慮せず現在の年収でシミュレーションすることをお勧めします。 お子さんはこれから想像以上にお金がかかります。 資金に余裕が出たらいつでも繰り上げ返済すればいい話ですので。 |
10889:
名無しさん
[2020-05-25 22:35:56]
>>10887 名無しさん
ご指摘いただきありがとうございます。 各金融機関の金利や保証内容、また自身にとって本当に必要な保証なのか再度検討いたします。 HMや土地ばかりに気を取られて、最も重要なお金やローンについての認識が甘かったことを深く反省しております。 重ねてにはなりますがご指摘ありがとうございました。 |
10890:
名無しさん
[2020-05-25 22:44:51]
>>10888 匿名さん
自身の生命保険と照らし合わせて最適な保証を検討いたします。 現在の年収でシミュレーションの結果を踏まえて無理のないローンを再考しようと思います。 家も重要ですが、何よりも妻や子どものことを考えて資金計画を見直していきます。 ご指摘いただきありがとうございました。 この掲示板で相談して良かったです。 |
10891:
デベにお勤めさん
[2020-05-27 07:42:32]
【テンプレ】
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 28歳 子供1 0歳(もう一人予定) ■物件価格・種類 3800万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 300万円(諸経費別途300万円用意有) ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.607% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み 夫:有 妻:派遣か正社員を目指している ■その他事情 ・親からの300万の借金(頭金) ・借金は住宅ローン控除で返済予定 ・車1台所有(地方なので必須) よろしくお願い致します。 |
10892:
名無しさん
[2020-05-27 15:10:27]
|
10893:
匿名
[2020-05-27 16:38:05]
>>10891 デベにお勤めさん
世帯年収650円ということは手取りで年500万円程度、月換算で42万円/月といったところでしょうか。 そのうち、住宅ローンが¥92500/月程度でしょうから、返済率22%であれば全然無理ない範囲ではないかと思います。 ちなみに、既に色々調べて御存じかもしれませんが、あなたの年収だと住宅ローン控除の限度額MAXは控除されないと思われます。 年末残高が3000万円(この1%=30万円)あっても、おそらく25万円程度が控除額になるかと。 あと住民税は所得税の様に還付されてくるのではなく、翌年の税額が安くなるだけなので、借金をローン控除で返すつもりなら安くなった税金分を貯金していく必要があります。 |
10894:
e戸建てファンさん
[2020-05-27 17:44:31]
現在の年収でローンを組む方は本当にそれでいいか考えた方がいいよ
コロナで年収減はこれから始まります 私の会社だと、また、正式に通知されてませんが、経営幹部が残業ゼロ、ボーナス削減など検討している話が予告されてます 反映は夏頃からと言われてます 企業団体の集まりにでても、似た感じのようです 年収は25%減まで減りそうです |
10895:
名無しさん
[2020-05-27 18:01:28]
|
10896:
e戸建てファンさん
[2020-05-27 18:29:24]
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10897:
匿名
[2020-05-27 18:30:07]
>>10894 e戸建てファンさん
コロナインパクト受けたとしても3月までの前年度決算が良い数字であれば、4月、5月が多少悪くても会社としてはまだ悲観する程ではないと思われる。 既に給料カット等の話が出てるとすれば、自転車操業的な運営なのかも。 運悪くそういう業界だったとしたら考える余地はあるかもしれないが、悲観ばかりしてると家など買えなくなる。 |
10898:
e戸建てファンさん
[2020-05-27 18:34:36]
|
10899:
通りがかりさん
[2020-05-27 18:46:07]
上場企業の6割が今期予想非開示、開示企業の多くも減益
まともな経済感覚あれば、軽微な影響で片付けられない事態なのはわかる リーマン時もそうだったが、労働者の賃金の反映は大体一年遅れぐらいで影響が出る |
10900:
名無しさん
[2020-05-27 19:01:21]
|
10901:
名無しさん
[2020-05-27 19:03:04]
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10902:
名無しさん
[2020-05-27 19:07:27]
>>10899 通りがかりさん
大手なので、いくら会社の業績が悪くても給料が下がることはないと思ってます。 8000億の赤字が3年連続続いたときもありましたが、ボーナスももらえてましたし、給料が下がる会社はカツカツの自転車操業会社だけですよ。 もちろん業績給は影響ありますが、ボーナスありきでローン組んでないですし。 |
10903:
通りがかりさん
[2020-05-27 19:11:22]
|
10904:
e戸建てファンさん
[2020-05-27 19:12:52]
多分、赤字で下がらないと言っている人は管理職でないのだろう
管理職は普通下がるし、影響額も大きい また、組合員は経営情報にも疎い |
10905:
通りがかりさん
[2020-05-27 19:13:08]
いや、3年連続8000億赤字なんてやってないし、そもそも給料下がってるし。ソースは俺
|
10906:
匿名さん
[2020-05-27 19:14:35]
8000億の赤字が三期も続いた企業なんてあったっけ?
桁間違えてない? |
10907:
e戸建てファンさん
[2020-05-27 19:17:00]
パナソニックも結構な赤字だしたが、あそこ社員も子会社に飛ばされているしな
|
10908:
匿名さん
[2020-05-27 19:22:37]
8000億の赤字出す企業とか、不景気耐性ない上に業界事態が斜陽で、むしろ、ローン20年30年の間に自分の雇用が続くか心配するレベルだろ
|
10909:
匿名さん
[2020-05-27 19:27:23]
巨額の損失を積み上げていたのは、東電、ソニー、シャープ、東芝らへんだが。他には意外に電力会社も出していたな
|
10910:
評判気になるさん
[2020-05-27 19:39:39]
ボーナスや残業などがなくなった最悪の額面年収で
返済比率=年間返済額÷額面年収×100 が2割切っていれば不景気でも大丈夫。 2割超えていると、苦しくなる可能性あり。 |
10911:
e戸建てファンさん
[2020-05-27 19:47:39]
CORE30で8000億クラスの連続赤字ってパナしかないのでは?
パナソニックはCORE30から昨年追い出されているけど |
10912:
通りがかりさん
[2020-05-27 19:55:21]
|
10913:
戸建て検討中さん
[2020-05-27 20:51:14]
>>10897 匿名さん
私も同意見ですね。 他の皆さんを否定するつもりはありませんが… 今回ほどではないにしろ、ローン返済期間中には、きっといろんな不安が出て来ると思います。そんな見えない事象を恐れていては、いつまでもマイホームなんて建てられませんからね。今回を含め、将来起こるだろう、色んなシチュエーションを越える覚悟がある人がローンを組んだら良いと思います(一括で購入できれば一番なんですがね…)。 私は、現段階では、一括で購入が不可なだけでローンする年数があれば、一括分の金額を蓄えられると思ってます。それを踏まえ、色んな不安を越えれると判断し、新築計画を進めます! |
10914:
匿名さん
[2020-05-27 21:34:14]
以前の不景気のように所得の減少だけでは済まないだろう。
広い業種で雇用の継続性をリスクとして考えないといけない。 |
10915:
名無しさん
[2020-05-27 21:45:23]
|
10916:
匿名さん
[2020-05-27 23:05:52]
リーマンショックの時に住宅購入した者ですが、当時と同じ様な議論があったので少し懐かしく思えました。
当時も「今はやめた方が良い」等の意見が多かったのを記憶しています。 結局、熟考した上で良しとするならば、コロナが・・と悲観しすぎず前に進む方が気持ち的に楽かと思います。 当方は幸いリーマンショックの影響はほとんど受けずに済みましたが、その後の東日本大震災では最悪となりそうこうしているうちに金利が1%切って借り換えた結果楽になり、今度はアベノミクスで購入時価格より高くなるという珍事。そしてコロナ・・・。 こういう時ですから最悪のケースも考慮しておく必要はあると思いますが、東日本大震災時の最悪な時期でも「家など買わなかった」とは一度も思いませんでしたし、もがいていれば何とかなってしまうものなのかなと。 まさに、「人生は近くで見ると悲劇だが、遠くから見れば喜劇である byチャップリン」の10年でしたよ。。 |
10917:
匿名さん
[2020-05-27 23:46:31]
でも当時と比べて、今後は金利がこれ以上下がる見込みないよね?
|
10918:
検討中さん
[2020-05-28 04:01:19]
|
10919:
マンション検討中さん
[2020-05-28 07:43:17]
10917さんの通り、金利はこれ以上下がらないでしょうね。むしろ微増するかも、、
コロナで年収がダウンするかもしれないし、近いうちに大きな地震や災害が起きるかも、、 今は不安要素がありすぎて住宅購入なんて考えられない、、 これ、リーマンショック時の私の気持ちと全く同じです。 私は10916さんのようには踏切れず、3.11でさらに不安になり、あれよあれよという間にマンションが高騰、オリンピックが終わったら不動産下がると期待してたらコロナ、、 あの時(リーマン時)買っておけばよったと少し後悔する面もありますが、その間お金に働いてもらって資金を増やすことが出来た面もあり、これはこれで正解だったのかなと。 今回はコロナに負けず購入を検討します! 結局は何が正解っていうものはなく、自分が良く考えて決めたことならそれが正解なんだと思います。 |
10921:
匿名さん
[2020-05-28 12:38:06]
[No.10920と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
10922:
戸建て検討中さん
[2020-05-28 12:53:33]
世帯年収
本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込200万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 30歳 子供1 4歳 子供2 1歳 ※数年以内に三人目も希望 ■物件価格・種類 5600万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 200万 ・借入 5600万円 (諸費用込み) ・変動 35年・0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 本人 35歳までには年収900万 妻 35歳までには年収350万 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内にもう1人欲しい 妻も私も引き続き働く予定です。コロナの影響はそこまでない企業です。 貯金が少ないですが、ライフプラン的には正に今購入に踏み切りたいです。 いかがでしょうか? |
10923:
口コミ知りたいさん
[2020-05-28 13:12:42]
3人目を考えると、かなり厳しいのでは?
定年後は年収減ると考えると、30年足らずで、年200万近く返す必要あるよね。 貯金額見ると、そこまでの貯金額できてないようなのだけど 子供ができると、少なくとも配偶者側の年収が当てにできなくなる気がする 実家のサポートがあるなら、いいけど 昇格は絶対できるの? 古い体質の大手でも制度変わって一気に厳しくなったところもあるよ 旧帝大卒のそこそこできる子でも、仕事も巡り合わせ悪くて、係長になるのに、4回落ちるとかザラになった |
10924:
匿名さん
[2020-05-28 13:53:39]
■世帯年収
本人 税込450万円 公務員 配偶者 税込400万円 公務員・育休3年取得予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供1 2歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5000万円 土地+注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 1000万円(諸経費別途用意有) ・借入 4000万円 ・固定金利 1.3%程度 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 年功序列で少しずつ上がる予定…。 ■定年・退職金 60歳 1500万円程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供はもう1人欲しい 。 ■その他事情 ・親から土地代として借入1000万円 。 土地代も購入から3年以内であればローンに組み込めるとのことで、それを頭金として考えています。 ・双方の親に育児協力はあまり見込めない。 ・夫婦で仕事を続けていくことを考えているため、2馬力前提で返せる額で考えているが、だいたい1馬力で返せる額で…との回答があるので不安です。 よろしくお願いいたします。 |
10925:
通りがかりさん
[2020-05-28 15:09:07]
>>10924 匿名さん
公務員とは言ってもコロナの影響で来年以降は年収の上がり幅が緩やかになるだろうし、2人目を考えてるなら額を抑えた方が無難 私なら建売戸建てにしてローン3500万以下、変動金利にします。公務員なら優遇幅は大きくなる場合もあるし、この状況で金利が上がるとは思えないので 子供1人ならローン4000万の建売かな |
10926:
名無しさん
[2020-05-28 15:18:03]
|
10927:
名無しさん
[2020-05-28 15:20:17]
>>10924 匿名さん
・親から土地代として借入1000万円 。 土地代も購入から3年以内であればローンに組み込めるとのことで、それを頭金として考えています。 ごめん、意味が全くわからない。 ローンに組み込めるのに頭金????? |
10928:
口コミ知りたいさん
[2020-05-28 15:52:23]
|
10929:
10924
[2020-05-28 18:23:43]
>>10925:通りがかりさん
ありがとうございます。 そうですよね。確実にコロナの影響は後々くると思います。 建売は作りが心配で…。できるだけ予算削減しようと思います。 >>10927:名無しさん ありがとうございます。 土地先行取得で考えていまして、つなぎ融資は家も同時に契約しないと使用できないと思うので、先に現金で土地代を払う必要があります。 土地代で払った分が頭金になるかな、と。 頭金2割だと少し金利が安くなるようなので、土地+家の代金でローンの総額担っていた方がいいのかなと…。 >>10928:口コミ知りたいさん ありがとうございます。 共働きは継続予定ですが、やはりそうでなければ無謀ですよね。 削減できるところは削減していこうと思います。 |
10930:
通りがかりさん
[2020-05-29 12:26:03]
最近の建売は造りがいいと聞くけどね
もちろん会社によるけど 注文住宅は建てるまで大変だし、仮に売ることになるとなかなか売りづらい面も |
10931:
購入経験者さん
[2020-05-29 16:34:14]
注文住宅は大変だけど楽しいですよ。
間取りから床材、壁紙、ドアまですべて自分の思いを詰め込めます。 色々考えるのが嫌な人は苦痛でしかないかもしれませんが・・・ あまりにも拘り過ぎると売るときに売れないというのは事実ですね。 ちなみに、自分も含め周りの人もだいたい注文住宅で予算オーバーになってます。 知識不足が原因だったり、家が出来上がるにつれて色々追加したくなるものです。 なので、ギリギリの予算でなくある程度の手元資金を残しておき、その資金も 100~300万減ってしまうくらいに考えておいた方がよいかもしれません。 家が建ってからの家具・家電にもお金かかりますし。 色々考えるの面倒なら建売が楽でいいです。ただ、安普請のものはやめた方がよいかと。 |
10932:
匿名さん
[2020-05-29 17:16:32]
注文住宅でも売るときには土地として売れます。
建物より土地のほうが高い地域なら、売れにくい自分好みの注文住宅でも気にすることはありません。 |
10933:
戸建て検討中さん
[2020-05-30 00:26:06]
|
10934:
マンコミュファンさん
[2020-05-30 01:05:35]
■世帯年収
本人 税込963万円 会社員 配偶者 0万円 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 35歳 子供1 6歳 子供2 3歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4200万円 マンション ■住宅ローン ・頭金 200万円(諸経費別途用意有) ・借入 4000万円 ・変動金利 0.445% 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 1~2年後に昇給可能性大。(200万程度アップ) ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 教育費を考えて子供はもう作らない予定。 ■その他事情 ・所得制限を若干超えたことにより児童手当が減額されてしまいました‥ 浪費が多いと自認していますので、これから貯蓄に励みたいです。 税金負担がほんとに多く感じています 中学生までは公立に行かせるつもりです。 |
10935:
匿名さん
[2020-05-30 03:03:37]
世帯年収
本人 800万円 会社員 配偶者 500万円 会社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 30歳 子供1 0歳 もう一人ほしい ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記 6000~6500万円 戸建て ■住宅ローン? ・頭金 0万円(諸経費別途あり) ・借入 6000~6500万円 ・固定金利 1.30% 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 諸経費300万引いて400万円 ■昇給見込み ともに毎年1万程度 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 4年以内にもう一人 ■その他事情 嫁は定時上がりのためフルで働いてる。経済的に厳しくなるので2人目産まれてもフルの予定。子供は中学まで公立。結婚で貯金が減ってしまって、保育料が高いためなかなか貯金が捗らない。手元の現金が少ないので心配。だが、賃貸にお金をかけ続けるのが勿体なくなり早めに家を建てたい。フルローンで繰り上げ返済頑張ろうかと思ってる。やっていけますかね |
10936:
匿名さん
[2020-05-30 09:13:56]
10934 マンコミュファンさん
その歳で貯金が少ないのが気になりますね。 60歳までの24年間、毎年120万円ずつ(毎月10万円ずつ)貯金、60~65歳までは毎年50万円貯金すれば65歳の時点で3000万円位貯まってる計算です。 その時点でのローン残高が400万円位残ってるので差し引き2600万円、これに退職金(仮に1000万円とする)を加算し、将来のリフォーム(水回りや設備交換で仮に300万円とする)を引けば老後資金は3300万円。 まあこれが最低ラインでしょうね。車の有無でも変わるでしょうし。 貴方の収入なら毎月10万円の貯金なんて余裕過ぎるのではないでしょうか。 それが今まで出来てないのに家を買ったら出来るようになるのか?が心配な点です。 ローン自体は全く無理のない範囲だと思います。(今の収入が減ることが無ければ) |
10937:
匿名さん
[2020-05-30 09:54:49]
>>10935 匿名さん
借入金額を下げるか、もしその借り入れをするならもう少し貯金を貯めてからにしたほうがいかと。 世帯年収だけで見れば返済自体は問題ないですが、子供(特に2人以上いると)は予想外のことが起きるので、例えば1,2年の間だけ奥様が仕事から離れるといったことを想定しておくべきです。 上記の借入だと毎月の返済が19万くらいで、それに将来のリフォーム貯金や固定資産税分の貯金等を加え毎月22万くらいを住宅費に充てる必要があります。 貴方だけの収入になった場合、子供が二人いてこの返済だとほとんど余裕なくなるのでは? (年収800万だとおそらく月平均の手取りは50万くらいでしょうから) 但しその時、手元に潤沢な貯金があればその期間だけなんとか凌げます。 何十年のローン期間のうち、最悪の1,2年のことを考えおかないと失敗しますよ。 |
10938:
名無しさん
[2020-05-30 10:51:00]
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10939:
名無しさん
[2020-05-30 10:52:45]
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10940:
匿名さん
[2020-05-30 11:09:02]
実際の返済能力は当事者にしかわからない。
ライフプランで将来の収入・支出をどのように本人が想定するかによる。 子供がいればまとまった支出はまず学費、次が老後資金。 |
10941:
戸建て検討中さん
[2020-05-30 11:29:22]
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10942:
マンコミュファンさん
[2020-05-30 22:30:28]
>>10936 匿名さん
具体的で分かりやすい試算ありがとうございます。 子供の色んな習い事にお金をかけすぎていまして、コロナで一斉に習い事がお休みになったのでこの機会に習い事を取捨選択しようと思っています。 マンションを買うにあたり車のローンを完済し、幼稚園無償化のおかげで以前と比べて月6万くらいは支出が減りました。現家賃と住宅ローン返済額(管理費は除く)はほぼ同額です。 貯蓄下手なので今は積立保険や財形で強制貯蓄してます。それと合わせて月10万貯蓄頑張ります! >>10938 名無しさん そうですよね‥ はっきり言っていただいてより危機感を感じました。 今度改善できなければ、車を手放すか、子供が小学生になったら奥さんにパートにでてもらうかしてもらおうかと思っています。 |
10943:
匿名さん
[2020-05-31 00:24:24]
>>10937 匿名さん
安心したいためできればそのようにするのがベストだけど、何かの時は手当や保険などである程度カバーできると考えれば賃貸の10万もったいなくないですか? 逆にそんな嫁が長期間離脱するようなことがあったらもうやっていけないと思うから、家を売って安アパートにでも引っ越す覚悟で行こうかと。賃貸に金を捨ててる気がして焦りすぎなんだろうか。 |
10944:
匿名さん
[2020-05-31 00:58:31]
>>10943 匿名さん
一旦上がった生活水準を下げるのはかなり難しいのでは? 独り身ならまだしも、家族持ちで安アパートってハードルが高そうです。 できるなら始めから無難な返済計画でいたほうが精神安定上もいい気がします。 |
10945:
匿名さん
[2020-05-31 07:34:21]
>>10943 匿名さん
万が一の際、家売って安アパートに移る覚悟があるのなら全然問題ないです。 何事も「許容リスクがどこまでか?」を考える必要がありますが、この場合は最悪のケースを許容できているので。逆に言えば、なんでもアリなので難しく考える必要はありません。 但し、家を売ってもローンの残渣残る可能性が大(一般的にはこのパターン)であることも考慮しておく必要があります。 賃貸は家賃をドブに捨ててるという意見もありますが、諸々の不動産リスクや設備の交換・管理維持費、固定資産税等の税負担を大家に負わせ、自分はリスクフリーでいられることの特権を買ってるので、自分はドブに捨ててるという感覚はありません。 |
10946:
10924
[2020-05-31 07:57:40]
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10947:
名無しさん
[2020-05-31 15:48:25]
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10948:
匿名さん
[2020-06-01 15:55:12]
建売も色々ですよ。やっぱ大手ハウスメーカーの建売はしっかりしてます。ただ高い・・
職人さんの顔が見えないのは建売のデメリットですね。 |
10949:
ななしさん
[2020-06-01 16:11:03]
大手ハウスメーカーの建売も注文住宅では普通採用しない、低いランクのものが多いよ
断熱材とかサッシ、耐震構造などはランクが低い 建材や水回りも同様 ある程度家づくりを検討しないと違いに気づかない要素はとことん省いている 例外はリアルサイズモデルハウスで売っているやつ あれは、注文住宅以上 |
10950:
名無しさん
[2020-06-01 19:01:13]
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10951:
匿名さん
[2020-06-01 20:43:49]
>>10950 名無しさん
いや、大手メーカーでも低グレードなものを使ってるのは知ってますよ。大手といえども価格勝負しなきゃならないですからね。特に見えない所はコストダウンに励んでますよね。 自分が言いたいのは、聞いたことない建築会社なんかだと見てわかる安普請でも販売してしまうのに対して、大手だと少なくとも見た目はしっかりやるとか、前者だと販売は外部に委託とかもあるのに対して大手は自社の営業が担当することがほとんどなので、自社製品への責任感的などが感じられたりするといったこと。 同級生が大工なので裏事情を色々と聞かせてもらんだけど、その視点をもって色んなモデルハウスを見て回ると「なるほどな」と思うことが多かったので書いた次第です。 なんか長くなってスンマセン・・・ |
10952:
ななしさん
[2020-06-01 21:59:48]
飯田グループの建売と比べたら、大手ハウスメーカーの建売は1000万は高いからね
建売の中ではいい方だらう ただ、地方の中堅メーカーの建売と大手ハウスメーカーの建売だと、前者の方がいいと思うケースもちらほら 樹脂サッシやセルロースファイバーなど、中堅メーカーの方がいい建材使っている 大手はエネファームや太陽光ついている点は特徴だけど、メンテナンスが将来発生すると考えると、正直要らない |
10953:
検討者さん
[2020-06-01 22:02:01]
見た目のしっかり度合いでいいなら、中古買ってリノベーションが一番
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10954:
匿名さん
[2020-06-01 22:51:55]
最近はリノベ専門の業者も増えてますからね。ほんとリノベで十分なのかも。
ただ、旦那はリノベで良くても奥様が新築を譲らないってケース、少なくないからな、、、 |
10955:
戸建て検討中さん
[2020-06-02 05:25:49]
■世帯年収
・本人 年収750万円 コロナの影響はあまり受けない業種、年収900万円までは今後昇給見込みあり。昇進できれば1000万から1200万程度 ・配偶者 年収250万円(昇給は微増程度) ■家族構成 ・本人 31歳 ・配偶者 29歳 ・子供 3歳、1歳 ■物件価格・種類 ・5,500万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円 (諸経費200万円別に用意あり) ・借入 5,500万円 ・変動 35年(0.45%) ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・400万 ■その他事情 数年以内に子供をもう1人産みたいです。 いかがでしょうか? |
10956:
検討者さん
[2020-06-02 07:08:46]
問題ないでしょう
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10957:
名無しさん
[2020-06-02 14:41:41]
>>10955 戸建て検討中さん
奥様は定年(60歳)まで働かれるのですか? 子供は想像以上にお金かかりますよ。 https://www.hokenmarket.net/carna/detail/post20.html まあこれは煽りも含まれてるので言葉半分で良いと思いますが、他の調査結果でも同じような数字なので、あながち出鱈目ではないかと。 仮に子供1人2000万かかるとして、3人で6000万かかる計算。 それ以外に老後資金も貯める必要があります。 |
10958:
戸建て検討中さん
[2020-06-02 15:36:14]
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10959:
名無しさん
[2020-06-02 15:44:57]
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10960:
名無しさん
[2020-06-02 16:38:17]
>>10955 戸建て検討中さん
50歳前後の時期に、高校と大学の入学が重なりますのでその時期に備えておくべきかと。 住宅ローン控除が終わると繰上返済してしまいたくなりますが、その頃も超低金利であれば繰上返済せずに手元に資金を残しておくと安心です。 |
10961:
戸建て検討中さん
[2020-06-02 16:46:04]
これだけ低金利だとやっぱり変動一択でしょうかね?
まわりもみんな変動です! 自分的には10年後に繰上返済して貯金が減るのが不安なのですが、固定金利で安心を買うにしても、やはり数百万の差が。 変動が1%以下なら変動の方がいいんですかね。 |
10962:
口コミ知りたいさん
[2020-06-02 18:08:56]
>>10961 戸建て検討中さん
個人的には、返済期間30~35年で考えるなら変動でよいのでは?と思います。 (短期であれば10年固定という選択肢もアリかと) 根拠は、以下のAとB、AとCをそれぞれ比較して、いずれも変動の方が総支払額が少ないから。 A・・・35年固定金利1.29% B・・・変動金利0.55% 但し5年ごとに0..2%ずつ上がっていく(30年後には1.75%になっている) C・・・変動金利0.55% 但し10年ごとに0..5%ずつ上がっていく(30年後には2.05%になっている) 金利によっては当然結果は変わってきますが、上記以上に変動金利上がってしまう世の中では日本そのものがヤバい状態になってると思われ、返済云々どころではないかと。 そんなことを考えたら何もできませんからね。 ※上記シミュレーションで間違いありましたらご指摘下さい。 |
10963:
匿名
[2020-06-02 21:24:22]
【テンプレ】 ■世帯年収 本人 税込1300万円 正社員 配偶者 税込400万円 時短正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳 子供1 1歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6700万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 10000円・5600円・車なし/月 ■住宅ローン ・頭金 700万円(諸経費別途300万円用意有) ・借入 6000万円 ・変動 35年・0.59 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 10年後に部長昇格しなければ、頭打ち 可能性は低め ■定年・退職金 65歳 4000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2人目は考え中 ■その他 ・妻は子が小学校に上がると時短がとけるため、退職し、年収100程度のパートへ変更予定。 |
10964:
匿名さん
[2020-06-02 22:24:12]
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10965:
戸建て検討中さん
[2020-06-02 22:55:00]
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10966:
通りがかりさん
[2020-06-02 22:55:23]
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10967:
評判気になるさん
[2020-06-02 23:14:57]
2人でも余裕だろ
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10968:
買い替え検討中さん
[2020-06-09 20:17:17]
■世帯年収
本人 税込2100万円 正社員 配偶者 主婦 ■家族構成 本人 47歳 配偶者 46歳 子供1 17歳 私立高校 子供2 15歳 私立中学 ■ 6600万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 4600万円 ・借入 2000万円 ・変動 13年・0.70 ■貯蓄 2000万円 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み |
10969:
マンション検討中さん
[2020-06-09 21:32:31]
2000万って凄まじいですね。金額よりもどのような家にするかの方が重要な気がします。
貯金もありますし余裕だとは思いますが、お子さん2人とも私大に行く可能性、数年以内にお子さんが独り立ちするようであれば部屋が無駄になる可能性、20年後の支払い終わったあたりで自分の体力的な衰えに、家の構造が対応できるかも視野に入れた方が良いと思います。 40後半での購入であれば老後の建て替え、住み替えについても考えておいた方がよいのではないでしょうか。 |
10970:
匿名さん
[2020-06-10 11:00:36]
>>10968 買い替え検討中さん
ローンに関しては全く問題無さそうなので別の視点で。 借入額と頭金を逆にしたら如何でしょうか。 借入額4600万、期間32年で毎月の返済額は同じくらいです。 で、住宅ローン控除期間が終わったら一括返済。 最初に頭金を多く払えば利息が少なくて済みますが、払ってしまった現金は戻ってきません。貴方の場合、いつでも一括返済出来るという強みが薄れてきてしまいます。 せっかくの超低金利なのですから、手元に現金を多く持ちそれを運用しない手はないかと。 |
10971:
周辺住民さん
[2020-06-11 18:12:51]
>10969さん
コメントありがとうございます。 子供1は自宅から国立大を目指しています(受かればですが^^;) 子供2はAHOなので、行くところがあれば…(><) 沿線主要駅徒歩5分、街中にあるので広くはありません。 子供が巣立った後に容易に部屋のレイアウトチェンジを出来るように設計しています。 また賃貸に出して、老後はマンション住まいも考えています。 47歳で13年の住宅ローンを組む意味について、ほかの方のご意見も聞いてみたくて、投稿しました。 >10970さん 確かに一理ありますね!60歳でローン終了したくて短期で組もうかと思っていました。 資産運用もFPに聞いて考えてみます。 ありがとうございました! |
10972:
マンション検討中さん
[2020-06-21 17:00:06]
無謀でしょうか、資産価値を保てそうな物件ということで背伸びして検討中。憧れの物件につき仕事のモチベーションも上がりそうですが、郊外の6000万円ぐらいに抑えるべきか。。悩ましいです。
■世帯年収(できれば手取り月万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込1100万円 正社員(基本給1000万、賞与最低100?基準430万円、最低ベースで試算) 配偶者 税込0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳 子供1 3歳 子供2 1歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 8400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 25500円・9000円・0円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 8400万円 ・変動 35年・0.525%(変動) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円(現金)、金融資産350万 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 65歳(外資、渡り歩くと思われる為不明) 積立2500万程度を見込む ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 今後予定なし ■その他事情 ・なし |
10973:
匿名さん
[2020-06-21 17:28:31]
通りがかりで目に付いてしまったので書き込みますが…
年齢・年収・資産。 どれを考慮しても無謀です。 子供も小さいですよね。 背伸びすると惨めな思いをしますよ。 新築マンション、との記載も引っかかりました。 最初から管理修繕費も、異常に高いですね(もしや、タワマンですか?) タワマンだと、大体10年後には2倍以上になります。 市況についても、新築バブルは昨年にピークを超えましたが… 本来はマンションって年2%程度値下がりしていくものです。 値上がりとか資産価値とか、漠然とした無責任な情報に踊らされないほうがよいですよ。 どうか、子供たちのことを一番に考えてあげてください。 |
10974:
匿名さん
[2020-06-21 17:55:45]
いまのマンション価格は実需と乖離して高止まりしているから、将来の資産価値も期待して購入を急ぐのはリスクが大きいでしょう。
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10975:
匿名さん
[2020-06-21 18:50:08]
年収1100万なら手取りは大体月70万
8400万35年ローン・全く金利が上がらなかった場合、ローン+管理修繕費で月25万 (管理修繕費の上昇は無視) 固定資産税を月割りすると、月3万 電気水ガス費が、月2万 甘く見積もると、住居費は月30万です 残りは40万ぽっちしかありませんが、幼子二人も抱えてどうやって生活しますか? マンション買うためには子供の教育を犠牲にするしかありませんが 全て公立に行かせたとしても、一般的な習い事費用を二人分で計算してみると 公文3万、水泳2万、サッカー2万、英語教室3万、幼児教室5万 家庭学習と公園だけで育てるというのなら何も言いませんが 毎日家族にカップラーメン食べさせるわけにもいかないでしょうし |
10976:
名無しさん
[2020-06-21 18:54:01]
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10977:
通りました。
[2020-06-21 23:57:30]
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10978:
職人さん
[2020-06-22 09:51:13]
無謀でしょうか。診断お願いします。
【テンプレ】 ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込400万円 正社員 配偶者 税込200万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 45歳 配偶者 22歳 子供 3歳、1歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3000万円 建売物件 ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 2700万円 ・フラット35 20年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収200万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) ■その他事情 ・車所有ローンなし ・親からの援助なし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 |
10979:
匿名さん
[2020-06-22 10:43:17]
お子さん二人いて、フラット1.3%計算とすると20年払いだとご主人さまのみの収入だと
40%超えになります。月13万近く支払いするとなると、今のご収入の手取りでは半分近く持っていかれ、食費4万、保険代、固定資産税、水道光熱費、携帯代、ガソリン代で7万、雑費2万でなんにも残りません。諸費用も150万、引っ越し費用等で最低50万はとびます。 フラットで25年、2,000万の借入ほどで抑えるべきです。 それにしても奥さまがお若くてうらやましい・・・。 |
10980:
匿名さん
[2020-06-22 11:51:41]
>>10978 職人さん
定年後に再雇用されても年収は激減するので、ローンを返済できるのは60歳定年までの15年間と考えるべき。 15年ローンでは返済できないし、子供二人の高等教育の学費も捻出できません。 よくわかる日本の教育費 http://educationalcost.com/? |
10981:
匿名さん
[2020-06-22 16:48:26]
新型コロナの経済への悪影響で年収や雇用も不安定な時期に、高額な長期ローンを組む必要があるのかよく考えたほうがよろしいでしょう。
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10982:
マンション比較中
[2020-06-22 21:00:29]
コロナ前に契約してからやっていけるか少し心配になってきました・・・
会社も職業自体もコロナは何ら問題ないのですが、リモートワーク化が進み 通勤を気にして都心にマンション買った意義もなくなりつつある・・・ ■世帯年収 本人 税込1250万円 正社員 配偶者 税込500万円 士業(育休中) ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 33歳 子供 4歳、1歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 8000万円(マンション) ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 計3.5万円/月 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 7500万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 40歳 1600万円 50歳 2000万円 ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 現状維持 ■その他事情 ・車なし ・親からの援助なし ・妻は育休後下の子が小学校に行くまでは専業を予定、小学校からはパート(年200万円想定) |
10983:
戸建て検討中さん
[2020-06-22 22:01:19]
場違いかつ間違えた考えかも知れませんが…どうしても書きたくて。
今日現在、コロナで経済が不安定だから、今は家を建てないほうが良い…確かにそのような考えもあると思います。しかし、10年後や20年後にも同じように経済が不安定になる事もあり得ます。 今は様子見するのも大切ですが、だったらいつ建てるのが正解なのか疑問に思います。来年?5年後?10年後? ある程度の見極めと計画性は必要と思いますが、それでも「家は建てたい時に建てる」は、案外間違えでも無い気がします。家なんて、いつ建てても色んなリスクや不安要素があります。しかし、それを気にしていたら、永久に建てれません。アパートに入ってたほうがローリスクで良いでしょう。 要は経済がどうこう以前に、「建てたい願望と建てる覚悟があるかどうか」と思います。 経済は何年後か、良くも悪くも安定しているかも知れません。しかし、いろんな不安要素は解消されるのでしょうか?そもそも数年後に住宅ローンは組めるのでしょうか?金利はどうなるんでしょうか?理想となる土地は見つかるのでしょうか? リスクを背負ってまで買いたくないと考えるのも正解と思いますが、建てる覚悟を持ってるのであれば、建てたほうが良いと思います。 |
10984:
匿名さん
[2020-06-22 22:33:52]
戸建を選ぶ時点で資産性はないんだからマーケット動向は無視すればいいよ。 コロナでデフレには向かうけど、戸建はご飯食べたり服買ったりするのと同じ消費だから、全く関係ない。 |
10985:
匿名さん
[2020-06-23 04:54:45]
家は資産ではなく住むための手段と割り切ればいい。
長期の借金までして所有にこだわる必要があるかどうか。 |
10986:
名無しさん
[2020-06-23 07:09:33]
手堅く手元資金を確保しつつローン返済がいいと思いますので
できるだけ長期で借りておいて、手元資金と相談しつつ、少しずつ繰り上げ返済をしていくくらいが良いでしょう |
10987:
匿名さん
[2020-06-23 07:22:51]
考え方は人それぞれだから、
外観や好きな間取り、インテリアにこだわって気に入った家に住みたい人もいるでしょう。 そういう人に割り切れと言われても、 割り切れないのでは? |
10988:
匿名さん
[2020-06-23 11:54:26]
昔のように家の詳細にこだわるような世代は減ってくるでしょう。
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10989:
匿名さん
[2020-06-23 12:06:14]
30年後くらいにそうなっていくっていう予想ですか?それとも今の若い世代??
まわりの20代?30代では結構こだわってる子多いですし、皆結婚して子供が出来ると一軒家かマンション購入してますね。 インスタに若い子のマイホームアカウント腐るほどありますし、おしゃれでめちゃくちゃこだわる子が多い印象。 日本の住宅やインテリアって壁は白いクロスオンリーとか機能性重視ばかりでダサいので、色んな情報が手に入りやすい世の中なので、むしろこだわる人が増えていって欲しいと思ってます。 |
10990:
口コミ知りたいさん
[2020-06-23 12:23:19]
以下いかがでしょうか?
築浅6000万円のマンションを売って、より都心(代々木エリアの中古)に住めたらと考えています。。 ■世帯年収 本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込700万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 29歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 8000万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 15000円・10000円・30000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 8000万円 ・変動 35年・0.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内に1人欲しい |
10991:
匿名さん
[2020-06-23 12:29:09]
>>10989 匿名さん
不動産の売れ行きが低迷してるので需要を喚起したい気持ちはわかる |
10992:
匿名さん
[2020-06-23 12:46:04]
>>10991 匿名さん
私は不動産とは全く関係ないですよ(^^; こだわる人が増えてくれると家具や設備でおしゃれなものも増えてくれるので、そうなってほしいというだけです!マシになってきましたが、機能性重視のダサい家電とか最悪です。 |
10993:
戸建て検討中さん
[2020-06-23 13:12:22]
>>10992 匿名さん
色々考えがあると思いますが、私も同意します。本来、そのような考えで、より良いものができていくことが理想と考えます。これから新築計画を進めていきますが、これまで家を建てた(または建売購入された)先輩方からの意見、経験があるからこそ、現時点で満足する家を建てられると思います。 |
10994:
戸建希望
[2020-06-23 14:21:47]
■世帯年収
本人 税込680万円 外資系 配偶者 税込340万円 会計事務所 ■家族構成 本人 28歳 配偶者 28歳 ■物件価格 6100万円 23区の新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 6300万円 (うち、物件6100, 残りは諸費用 希望) ・変動 35年・0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 650万円 ■昇給見込み あり。3年以内に昇給すれば 680→880 340→500 の見込み ■定年・退職金 現在、外資系勤務のため不明 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内に1人希望 ■その他事情 *親からの援助なし *貯金はほぼ有価証券のため、産休や不確実な状況のために残しておきたい。できればフルローンを希望 無謀でしょうか。 |
10995:
戸建希望
[2020-06-23 14:27:50]
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10996:
戸建て検討中さん
[2020-06-23 17:12:54]
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10997:
名無しさん
[2020-06-23 20:10:52]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込300万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 28歳 子供1 3歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3980万円 都内中古戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) なし/月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途200万円) ・借入 3980万円 ・変動 35年・0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2900万円 ■昇給見込み あり ただ、冬の賞与や今後の見通しについては、コロナの煽りでどうなるか不明。 ■定年・退職金 60歳 私が1000?1500万程度、 妻は高くても200万円程度 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 当面の間は一人っ子 (2人とも製造業であり、コロナの影響で賃金が下がるかもしれない) ■その他事情 ・車は持たない (駅近のため) ・子ども1人であれば、共働きを続ける予定 これだ!という物件を見つけたので、マイホーム購入に踏み切りたいのですが、 妻は「マイホーム購入は、家をキャッシュで買えるくらいまで貯金してからがいい」と言っております。。 |
10998:
検討板ユーザーさん
[2020-06-23 22:06:16]
>>10997 名無しさん
これだ!という物件が見つかったのなら買うべきです。 キャッシュで買えるにまで貯めても欲しい物件が見つからないのは悲しいですよ。 そこまで貯金が貯まってるのでローンに関しては心配ないでしょうから、あとはタイミングを大事にするべきかと。 |
10999:
口コミ知りたいさん
[2020-06-24 16:39:54]
■世帯年収
本人(妻) 税込440万円 正社員 現在育休中なので復帰後は時短勤務で350万前後になりそう 配偶者(夫) 税込430万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 35歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 2830万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 2630万円 ・変動 30年・0.6 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 小額 ■定年・退職金 65歳 退職金1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 一人っ子予定。 ■その他事情 ・車のローン無し 近々買い替え予定有 ・親からの援助200?400万円 ・現在の家賃が賃貸で駐車場込みで10万円(贅沢し過ぎたと思っている。) 単独での年収が低くて恥ずかしいですが真剣に悩んでいるのでアドバイスお願いします。 |
11000:
匿名さん
[2020-06-24 17:34:34]
全然妥当だと思いますよ。
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11001:
匿名さん
[2020-06-24 20:54:47]
>>10999 口コミ知りたいさん
奥様が復職して2馬力で行けるのなら大丈夫でしょう。 年間100万円貯金すれば15年で1500万円貯まり、今の貯金と合わせ2300万円です。 (親からの援助分は車の買い替えに使うので考慮しない) この時ローン残高が1400万円程度になってると思われるので一括返済しても900万円残ります。 これであれば子供に一番お金かかる時期にも対応できるかと。一括返済でなくても良いですし。 あとは老後資金をどこまで貯められるかですね。 2馬力なら年間100万円の貯金は容易いのでは? |
11002:
匿名さん
[2020-06-25 05:26:20]
このような状況も踏まえて今後のライフプランを考えておく必要がある。
「20年世界経済見通し 大恐慌に次ぐマイナス4.9%」 https://news.yahoo.co.jp/articles/588ab8c60c1598eb3bd2b6b89e0ea068d2d2... |
11003:
名無しさん
[2020-06-25 12:23:12]
頭が回っていないのか早朝の書き込みは参考にならないのが多いなあ
先の事を必要以上に考えすぎると身動きとれなくなりますよ |
11004:
匿名さん
[2020-06-25 12:27:04]
何も考えなくても身動き取れなくなる
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11005:
戸建て検討中さん
[2020-06-25 16:35:49]
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員 配偶者 税込380万円 正社員(現在育休中) ■家族構成 本人 32歳 配偶者 27歳 子供1 0歳 2年以内にもう1人欲しい ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 2800万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 2600万円 ・固定金利 1.30% 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 500万程度見込み 再雇用制度なし ■その他事情 景気の変動を受けない業種ですが、勤務先は退職金も少なく再雇用制度もないため、繰り上げ返済して60歳までにはローンを完済したいです。田舎のため夫婦それぞれが、車が1台ずつ必要です。 |
11006:
匿名さん
[2020-06-26 12:44:16]
悪いことは言わないから金利は変動にしとけ。
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11007:
匿名さん
[2020-06-26 12:55:19]
いいんじゃないすかね。平均的な地方の新婚さんって感じで。
それくらいの借入額ならまあそんなにリスクないから、どちらでもいいかと。 自分なら変動にしますが。 |
11008:
匿名さん
[2020-06-26 13:18:14]
■世帯年収
本人 税込80万から100万円 パート 配偶者 税込830万円 正社員 ボーナスなしのため月の手取りは世帯60万 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 34歳 子供1 1歳 ■物件価格・種類 4400万円 築10年中古マンション(一部リフォーム) ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 管理費13000円・修繕積立金10000円/月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有) ・借入 4400万円 ・変動 35年・0.57% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金600万円・金融資産350万 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 65歳 退職金なし ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供もう1人欲しいかも ■その他事情 ・借り入れなし ・車なし(車は使ってもカーシェアで) ・妻(本人)フルタイムで働きたい 家賃15万ですが手狭になってきました。同じマンションで広い部屋だと家賃18万円です。転職で収入が上がりだいたい年200万?250万ほど貯蓄にまわせてますが(300万ほど貯めるつもりで帰省などで使うイメージ)子供2人だときついのかなと。 購入希望のマンションは近所のマンションで固定資産税20万ほどで月割すると15.5万です。 子供が中学高校あたりで住み替えできたらと思っております。甘いでしょうか? |
11009:
匿名さん
[2020-06-26 14:30:25]
これからの不動産の住み替えは赤字覚悟で計画しましょう
中古マンションは思うようないい価格で売れない可能性が高い |
11010:
匿名さん
[2020-06-26 16:40:28]
>>11008 匿名さん
仮に15年後に住替えをして住居が3500万円で売却できたとすると、 <前提条件> 60歳まで毎年250万円/年を貯金する ローン返済額\115000/月 <シミュレーション> 住替え時の住居売却額:3500万円・・① 15年後のローン残高:2800万円・・② 売却益:500万円(①-②-諸費用)・・③ 60歳時点での貯金額:7950万円(250万×26年+現預金950万+③)・・④ ④から以下を差し引く 2人分の学費:1000万円 住替え後の住居:4400万円(仮に今回と同じ物件額とする) ⇒7950万円-1000万円-4400万円=2550万円・・・⑤ 60から65歳までは給与減により貯金はほとんど出来ない、退職金は無いことを考慮すると、⑤の2550万円が老後資金となる。 これが多いか少ないかは個人差あるが、まあ妥当な線なのでは。 故に、60歳まで250万円/年の貯金を継続し、住替え時に3500万円以上で売却できるならば子供が二人いてもやっていけると思われる。但し、あくまでもシミュレーション上の話。 実際はこれより厳しくなっても、厳しいなりになんとかやれるものです。 ちなみに、現時点で250万円/年の貯金力は素晴らしいと思います。 貯金力は返済能力と同等以上に重要なファクターですから。 |
11011:
通りがかりさん
[2020-06-27 13:20:47]
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11012:
周辺住民さん
[2020-07-03 10:00:04]
■世帯年収
本人 税込570万円 正社員 配偶者 税込570万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 31歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 戸建て6000万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万円(諸経費別途500万円用意有) ・借入 4800万円 ・変動固定は未定も固定で検討 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年2%で約900万円まで ■定年・退職金 65歳 1人あたり2000万円程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供2年以内に1人、5年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。復帰後は時短勤務で給与は3/4となる見込み。 ・妻実家のある程度近くを検討しており、育児協力が見込める。 ・子供には私立中学受験をさせたい。 何かしらで将来的に1馬力になってしまうと厳しいかなと思っています。 教育費の問題もあると思いますが、このローンはそもそも2馬力でも難しいでしょうか。 ご意見をお願いします。 |
11013:
匿名さん
[2020-07-03 11:07:48]
>>11012 周辺住民さん
他の方々に比べ、2馬力なら余裕がある資金計画ですが、自分であれば単独での支払いで無理ない程度、3,500万までしか借りませんね。 |
11014:
通りがかりさん
[2020-07-03 12:25:56]
2馬力両方サービス業でこの夏はかなり減額のボーナスありましたが、冬はないとの宣告を受けました。妻も私もです。冬のボーナス返済どうにもならない状態です。どうしたらいいでしょう涙
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11015:
通りがかりさん
[2020-07-03 12:28:45]
毎月の給料も残業0でカツカツです。やばいです。
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11016:
匿名さん
[2020-07-03 17:15:59]
住宅ロ―ンは賞与データでの返済比率をゼロか最低にしておく必要がある。
企業収益リンクの賞与で過大な返済計画をくむと破綻する。 |
11017:
匿名さん
[2020-07-03 22:07:20]
>>11012 周辺住民さん
2馬力であれば余裕ではないでしょうか。 65歳の退職時に二人合計で4000万円の退職金がもらえるならば極端な話、現役時代の給与は全て住宅費、生活費、学費に費やして貯金はほとんどしなくても良い計算になります。 固定1.2%で35年ローンだとすると月々14万円の支払い、65歳の時点で700万円位のローン残高ですから、そのくらい貯めておけばよい。 但し、1馬力になる可能性があるなら当然退職金も減るでしょうし、そうなると1馬力の期間次第では厳しくなるかもしれませんね。 |
11018:
名無しさん
[2020-07-03 22:40:37]
>>11016
最近は賞与に基本給が含まれているケースも多くあるのでその考えは参考になりません。 |
11019:
匿名さん
[2020-07-04 05:50:31]
どこの会社ですか?
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11020:
購入経験者さん
[2020-07-04 06:17:36]
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11021:
匿名さん
[2020-07-04 06:23:57]
ボーナス返済は月々の額は安くなるかもしれませんが、金利の面でメリットが感じられないのでやめました。コロナ禍の時代、そうして良かったなと思います。。
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11022:
匿名さん
[2020-07-04 07:08:31]
医療関係者のように新型コロナ対応で超多忙 かつ労災リスクも高いのに、病院の収益が悪いと賞与や残業のカットがある。
過去の例で住宅ローンの返済を考えないほうがいい。 |
11023:
名無しさん
[2020-07-04 08:55:15]
>>11020 購入経験者
意味がわからない。今後の給与の話などしていない。人によって差がある部分を決めつけて話すつもりはない。 年間の固定給の範囲内でローンを組めば良いというだけ。 月給にこだわってもあまり意味がない。 ただ、今時の金利であればボーナス払いを混ぜたところで利子は知れている。月々の収支が気になるならボーナス払いもありじゃないかな |
11024:
通りがかりさん
[2020-07-04 15:29:29]
>>11014 通りがかりさん
とりあえず、金融機関に早めに相談して下さい。 |
11025:
匿名さん
[2020-07-04 17:31:47]
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11026:
匿名さん
[2020-07-04 17:48:36]
>意味がわからない。今後の給与の話などしていない。
住宅ローンは将来の給与にある程度の見通しがないと組めない |
11027:
匿名さん
[2020-07-04 17:52:43]
シフト制でない普通?のサラリーマンってだいたい基本給があってそれプラス扶養手当とか役職手当とか残業代、ボーナスじゃないんですか?
固定給ってそういうことでは? 残業代やボーナスを見込んだローン返済計画は良くないですよね。 |
11028:
匿名さん
[2020-07-04 18:14:53]
職位が高くなるほどボーナスは業績リンクの度合いが強くなる。
ローン以外のまとまった支出に対応するためにもボーナスを含まない返済計画が重要。 |
11029:
名無しさん
[2020-07-04 20:08:54]
ボーナス云々言っている時点でダメ
年収で考えないと。ローン返済はボーナスも含めた基本年収で考えるのが安心かな。 |
11030:
匿名さん
[2020-07-04 20:15:26]
ボーナスは変動年収だから除外
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11031:
匿名さん
[2020-07-04 20:32:42]
ボーナスは企業人件費の重要な調整弁。
毎月の基本給の伸びを抑えて、ボーナスの業績リンク分を増やすのがトレンド。 従業員にも終身雇用や年功序列の意識が薄れているので受け入れやすい。 |
11032:
匿名さん
[2020-07-04 21:48:39]
新型コロナの景気への悪影響でボーナスどころか雇用まで危うくなってきた
在宅勤務を基本とする大手企業も増えてるから、家の立地選定にも影響が出てくる 住宅購入はしばらく様子見だな |
気になる点、車のローンはなぜ会社名義ではなく個人で買って残債を作っているのか。
2点目、生活費は経費で落とすとまずい。
例えば、文房具や自転車など会社で使えそうなものは経費で落として個人使用するのは(いけない事)ばれないし何も言われず経費で落とせますが、食費等生活費はアウトですよ。