年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[10860: 匿名さん]

まあ、逆張りは統計的には正しいんですけどね

たとえば、リーマン前に高値で買った人と、リーマン直後の値崩れ時に買った人の負のリスクは、借金額や金利を考えると、リーマン直後の人が有利なのは当たり前となります。
リーマン後の不況による失職のリスクは住宅を何時買ったかは、関係ありませんし、リーマン後の人のほうが、状況がわかっている分、自分の立ち位置を理解できるかと。
余力のある人は、実は絶好なチャンスです

賃貸様は吠えそうですが

[10861: 匿名さん]

リーマンショックは参考になりそうもない

[10862: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
・本人　年収600万円 正社員
・配偶者　主婦(0円から103万円)

■家族構成　
・本人　30歳
・配偶者　25歳
・子供0歳　(もう1人希望)

■物件価格・種類
・4,500万円 新築戸建て

■住宅ローン
・頭金　0万円
（諸経費別途200万円用意有）

・借入　4,500万円
・変動　40年(0.45%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
・600万
　
■その他事情
厳しいですかね…
宜しくお願い致します。

[10863: 匿名さん]

景気が恐慌並みに低迷しそうだから40年ローン？の評価は不可能では。。

[10864: 戸建て検討中さん]

>>10863 匿名さん
35年の場合ではいかがでしょうか？

[10865: 匿名さん]

勤務先の経営次第

[10866: 名無しさん]

>>10862 戸建て検討中さん

子供1人なら大丈夫でしょ
2人だと奥さん働かないと厳しいかな

[10867: 匿名さん]

世帯年収920万
年齢　42歳
子供２人　6歳と4歳
妻は正社員で勤務

借入5200万　変動0.495% 35年
やっぱ無謀ですかねぇ？
ご意見よろしくお願い致します。

[10868: 戸建て検討中さん]

>>10866 名無しさん
なるほど。勉強になります。ありがとうございます。
40年をフルローンで組みたいと思っており、できる限り前倒し返済を完了させたいと考えております。

[10869: e戸建てファンさん]

>>10867
世帯ではなく夫一人の年収の8倍を超えるなら無謀だからやめとけ

[10870: 名無しさん]

>>10867 匿名さん
夫の年収と現時点の貯金を教えてください。

[10871: 通りがかりさん]

>>10862 戸建て検討中さん

景気のいいときでも35年払い続けるのはしんどいかなというレベルのような気がします。人生一度当たって砕けても再スタートできます買いましょう

[10872: 戸建て検討中さん]

>>10871 通りがかりさん

ありがとうございます。
こんな情勢ですが、突き進んで新築計画を進めて行こうと思います。

[10873: 匿名さん]

夫　560万
残預金　300万くらいです。

[10874: パパ]

私（夫）　28歳　自営業
手取り41万ボーナス無し

妻　　　　30歳　専業主婦
5年後パート程度で働く予定

子　　　　1歳
あと2.3年以内にもう1人欲しい

3800万円購入予定です。
（土地1400万、建物2100万、諸費用等300万）
頭金300万の3500万借入予定変動で0.7%

世帯手取り41万子供2人で月々9万ちょっとの支払いは厳しいでしょうか？

診断どうかお願いします。

[10875: 名無しさん]

>>10874 パパさん

余裕でしょ。
浪費しない人であれば。

[10876: 名無しさん]

>>10873 匿名さん
その年齢でその貯金では少ないので無理ですね。
諸費用すら払えないのでは？
あと1000万下げた方がよいですよ。

[10877: パパ]

>>10875 名無しさん
ただ、自営業というのだけ気になります
社会保険でもない自営業が
普通のサラリーマンと同じ様なローンの組み方で大丈夫なんでしょうか・・・

貯蓄800万円、家具家電引っ越しで200万とっておき
300万円頭金。残貯金300万円。
頭金と貯蓄残金はこれでいいでしょうか？

[10878: 匿名さん]

経営者なら普通のサラリーマンより借入金や資金繰りには詳しいはず。
匿名掲示板で聞く必要などないのでは？

[10879: 匿名さん]

>>10874 パパさん
手取り41万/月について
1.奥様のパート収入抜きの金額ですか？
2.税金・国保・国民年金を引いた後の金額ですか？(事業資金の借入があれば、その元金分も引きます)
3.手堅く見た金額ですか？
4.事業の貯蓄(運転資金)は別にありますか？

全部○なら、大丈夫かなと思います。若いのにしっかり貯蓄できているし。事業が安定してる前提ですが。