年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[4125: 匿名さん]

金利差が余り無いから7割が固定を選択。

[4126: 匿名さん]

去年はだいたい0.5%差まで縮まったね。
うちも去年８月に固定に借り換えたけど、今はどうなんだろう。あまり盛り上がってないように思うのは気のせいか、、、

[4127: 匿名さん]

>>4122みたいのが一番恥ずかしい。

[4128: 匿名さん]

変動が上がるときは1.5％じゃ済まないよ

[4129: マンコミュファンさん]

>>4128 匿名さん

えー日銀がそんな利上げするような時代いつにどうなったらなるの？

[4130: 匿名さん]

>>4128 匿名さん
長期金利が1.5％とか動くのは分かるけど短期金利がそんな上昇したら、中小の半数以上がショートしない？

[4131: 匿名さん]

金利リスクで固定は債権者が負うもの。また、総返済額を確定したい人向き。変動は債務者が負うもの。

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
つまり、固定金利を選択するというは将来の金利予測において、銀行と戦うってことですよね？
それって、結構な無理ゲーじゃないですか？

[4133: 匿名さん]

>>4132
バカなの？逆だろ

[4134: 匿名さん]

>>4133 匿名さん
君の頭は残念だなぁ。金利変動リスクを銀行に取らせるのだから、固定金利選択→銀行と戦うなんだぜ？
もちろん銀行は一部ヘッジしているから全ての金利リスクを取っているわけではないけど、またその分のヘッジコストも固定金利には乗っかってるんだよね。

[4135: 匿名さん]

>>4134 匿名さん

変動派？

[4136: 匿名さん]

>>4135 匿名さん
いや、固定派っす。

[4137: 匿名さん]

10年以上先なら普通に変動金利3％とか起こりうるよ。

[4138: 匿名さん]

金利が高い時代を知らない年齢層に、低金利の35年ローンで家を買わせるのが業界のトレンド。
金利は下方硬直的だが上方には弾力的だよ。

[4139: 匿名さん]

>>4138 匿名さん
じゃあ例えばどの位のペースでどの位金利あがると思うのよ？

[4140: 匿名さん]

それ典型的愚問。上がるときはポンっと上がる。
金利に関しては過去は上がらない理由にならない。

[4141: 匿名さん]

>>4140
>>上がるときはポンっと上がる。

こんな当たり前のことを言っても意味ないでしょ？
「上がるときはポンっと上がるから、固定にすべきだ。」とも言えないわけ
だからやはり具体的に考えないと。

[4142: 通りがかりさん]

あと10年原状維持なら、金利2%まで上がっても固定とトントンくらい。
数年以内に数%上がったときに、変動でギリギリで組んだ人は終了ってくらいの話になると予想。

[4143: 匿名さん]

三年先の社会が予想できないのに10年先を具体的にとか　笑

[4144: 匿名さん]

金利上昇を経験したことが無いように装うのも大変だね。