ザ・サンメゾン文京小石川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・サンメゾン文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川四丁目220番2他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.78㎡・70.12㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

まだ先着順、売れていないのか

移動の多い春を越えちゃったね

[102: マンション検討中さん]

3LDK3部屋？売り切れず仲介サイトに載ってますね。買わなくて良かった。

[103: 匿名さん]

坪単価400万円台は昨今の物件としては決して高いとは言えないと思うんだけどね

ブランド力の差かなあ

[104: 匿名さん]

ブランド力もさることながら、個数の少なさから外国人の投資家に狙われたかな？

[105: 匿名さん]

ホームページのルームプランを見る限りでは３LDKの間取りしか確認する事が出来ませんが、
２LDKは全て売れたという事なのでしょうか？
二種類の間取りに分かれているマンションで、２LDKのみ先に売れてしまうのだろうかと思ってしまいまして。

[106: 匿名さん]

小石川はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発計画で高くなってしまう経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

[107: 匿名さん]

ここ学区も窪町だし、人気の物件になるはずなんだが。

市況、変わってるかな

[108: 名無しさん]

市況と言うより、窪町より金富の方がレベルが高くなりつつある。

[109: 匿名さん]

金富小学校、最近そんなにいいんだ

窪町は施設がいいから悪くないと思ってたが

後楽園の啓明舎に通わせるなら春日通りのこっち側の方が安全だけどね

[110: 匿名さん]

小石川自体もうあまり人気ないのだろうな。デベもいまいちなのも影響してるだろうけど

[111: 匿名さん]

ここは小石川というより茗荷谷の流れだよね

三徳とかも近いし夜9時までやっている大きな郵便局もあるし便利なんだけどね。

くじ運頼りだけど竹早とかも至近だしねえ...まあ無理に売り急ぐ物件でもないが

[112: 匿名さん]

ここは行きは後楽園、帰りは茗荷谷を使うと疲れないんだけどね。

[113: 名無しさん]

普通に行きも帰りも茗荷谷でしょ

[114: 匿名さん]

部屋の間取りも十分に充実していますし、価格もそれなりに安いと思います。
駅から近い物件でもありますので、全体的に条件がまとまっていると思います。
綺麗な雰囲気もありますので、個人的には気に入っていますね。
実際の住み心地が気になるところです。

[115: 匿名さん]

悪くない立地だし、もっと素早く売れると思ったんだけどね

まあどこも高いから、最近は右から左とは行かないね

10年以上前のことで恐縮だが、マンションを建てれば即瞬間蒸発がこの辺の名物だったが

[116: 名無しさん]

ここは駐車場がないのが誤算だね。

[117: 匿名さん]

近隣に駐車場はないわけじゃないですよ

[118: 匿名さん]

確かに調べてみたところ、極端に近い訳ではありませんが月極駐車場は近くにあるようですね。
駐車場がついていないと多少なりとも不便さを感じる場面があるかもしれませんが、近隣にあるだけ十分とも思います。
また、一応駅が徒歩7分圏内なので、一応車がなくても暮らせられる環境ではありますね。

[119: 匿名さん]

家の裏には駐車場は難しいですが、近所にはそこそこありますね

ただここに住んだら車、いりませんよ

[120: 匿名さん]

この辺の人はオリックスカーシェアの利用者が結構いますね

逆に５ナンバーサイズしか入らない古いマンションや個人の貸し駐車場はそこそこ空きがあるので軽自動車サイズの車なら駐車場に困るというほどのことはないかもしれないです。ただまとまった広さの駐車場は次々とマンションになっていますのでご注意を。