住宅ローン・保険板「住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-03-29 11:45:29
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住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!

[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26

 
注文住宅のオンライン相談

住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)

1206: 住宅検討中さん 
[2021-02-09 07:48:08]
夫婦の収入合算で750万円。
建物2000、土地600、諸費用など400。
総額3000万円で注文住宅を検討中です。

私の方に、車のローン180、カードのショッピング枠50。合計230万円の借金があります。2年前にカードの返済が数日遅れる事が続けて半年程ありました。

名前は伏せますが、とあるハウスメーカーから「借金の立て替え、その分上乗せしたローンを組む」というやり方で、ろうきんやフラット35よりも低い金利で借りられる地方銀行で、ローン契約をする提案をされました。

少し怖い気がしますがどう思いますか?

違法じゃないんですか?と聞いたら
「違法じゃないとは言えない。グレーです。大っぴらには言えません。うまくやります。」

「もちろん、ろうきんやフラット35でも構いません。その場合通らなかった場合、どうすれば良いかをアドバイスしていきます」
と言っていたので信用できそうな気がするのですが

正直言って、違法でもみんなやってるなら良いかなという倫理観です。
1207: 名無さん 
[2021-02-09 08:00:58]
>>1205 匿名さん
全く一緒ですね
まぁギリギリ良いかなって判断してます
給与振り込みでもう少し下がりますが
1208: 名無さん 
[2021-02-09 08:01:45]
>>1206 住宅検討中さん
自分で判断するしかないのでは?
1209: 住宅検討中さん 
[2021-02-09 10:12:41]
>>1208
返信ありがとうございます。
ハウスメーカーや工務店が買主の借金を立て替える。というのは良くあることなのでしょうか?
1210: 名無さん 
[2021-02-09 10:18:30]
>>1209 住宅検討中さん
昔はかなりあったみたいですね!
1211: 匿名さん 
[2021-02-09 11:35:54]
>>1206 住宅検討中さん
まともなHMはやりません。
経営難の地銀が貸付先を確保するために営業とつるんでいるのでは?
地銀のローンは物件の担保評価など借りるほうが心配になるほど緩い。
1212: 名無さん 
[2021-02-09 11:39:07]
>>1211 匿名さん
地銀なんて金消までに図面すら不要ですよ
なので担保評価もクソもない
1213: 住宅検討中さん 
[2021-02-09 12:05:20]
>>1210 名無さん

つまり今では何らかの理由(貸付側が警戒してバレやすくなった等)でそんな事を提案するハウスメーカーは少ない。という事でしょうか?
1214: 住宅検討中さん 
[2021-02-09 12:16:24]
私としてはハウスメーカーの営業と銀行がつるんでいた方が都合がいいと思ってしまいます。

そう言えば、詳しくは忘れてしまったのですが・・・
その提案をしていたハウスメーカーの人が、今回の提案をする事ができる理由として何かの資格を持っている。と言って、資格証を見せてくれました。お金を貸す事ができる、的な資格と記憶してます。
その時は何も疑問に思わず納得しましたが
、なら何故グレーだ。という答えなのか・・・
今思えば警官の格好をした犯罪者がそれっぽいカードを一瞬だけ見せて、見せられた人は警官だと信じ込んでしまう手口。のように疑ってしまいます。

それに、ろうきんやフラット35なら正攻法でまとめローンを利用できると思いますが、わざわざ立て替える理由は?
正攻法だと私の信用情報では通す事ができない。という判断なのでしょうかねぇ
1215: 住宅検討中さん 
[2021-02-09 12:21:50]
>>1212 名無さん

つまり地銀ならバレにくいという事でしょうか?
金消という言葉がわからなくて少し調べましたが、事前審査では通って、本審査で結局バレる。という事でしょうか?
1216: 匿名さん 
[2021-02-09 12:24:42]
>>1206 住宅検討中さん
自分ならそんな話には乗らないかな。
工務店に立て替えて貰ったところで過去の遅滞のバッテンは消えないし、それがグレーならなおさら。
結局、立て替えてもらって借金を一本化するだけの話で、借金に借金の上塗りしてることには変わらない。
自分ならまずは今の借金の返済に全集中して家を買うのはその後にする。
これが余計な利息を払わずに済む一番の方法では?
1217: 名無さん 
[2021-02-09 12:32:20]
>>1215 住宅検討中さん
違います

本審査ですら建物情報が必要じゃないのでプラスで借入しても分からないって事です。

そもそもプラスした金額を借りれるかがポイント
1218: 名無さん 
[2021-02-09 12:33:10]
>>1216 匿名さん
年齢的なこともあるからねー
1219: 住宅検討中さん 
[2021-02-09 12:43:40]
>>1216 匿名さん

返信ありがとうございます。
少しでもリスクがあるなら(例えば融資後に銀行に今回の事が発覚して、一括返済を求められる等)普通の人なら飛びつかないでしょう・・・
ですが、これが住宅業界でよくある話なら余計な利息を払ってでも現状の支払いが楽になる今回の話に自分も乗ってしまいたいです。
1220: 住宅検討中さん 
[2021-02-09 12:52:58]
>>1217 名無さん

とても参考になります。
そもそもこの提案はバレた時のリスクはハウスメーカー側にもある筈なのに、結構早い段階から出されたので、バレないもしくは黙認される確証があったのかも?と考えました。
1221: 名無さん 
[2021-02-09 12:57:36]
>>1220 住宅検討中さん
そもそも確認のしようがない
するタイミングはローン契約後なので
なにかあれば銀行担当者も怠慢を指摘される

なので公にならないと考えますね
1222: 住宅検討中さん 
[2021-02-09 13:00:29]
今回、正式に住宅ローンを契約している方や誠実に営業をしている方、融資関係の仕事をしている方等にとって失礼な内容を投稿して申し訳ありませんでした。
モラル的な事で答えにくい事に返信をくださった方は本当にありがとうございます。

今後、どのような選択をするかはわかりませんが荒れる前のこの辺りで失礼させていただきます。
火種を置いといて無責任ではありますが、後の始末は誰かよろしくお願いします。
1223: 通りがかりさん 
[2021-02-09 13:10:57]
融資金額の水増しは、ローン控除を不正に多く受け取ることになるのでよろしくないですね。
JAでは、カーローンおまとめの住宅ローンがありましたよ。内訳を明確にした上で、年末調整時は住宅分のみの残高証明が届きますから、正当な処理になります。
車代金を実質35年で返す是非はともかく。。。
1224: 名無さん 
[2021-02-09 13:21:20]
>>1222 住宅検討中さん
削除依頼すれば?
1225: 匿名さん 
[2021-02-09 14:59:40]
金消も知らない客をうまい話で釣って高額の借金をさせるような営業マンは信用しないこと
1226: 匿名さん 
[2021-02-09 15:37:24]
口だけの所謂はめ込み営業ですな
契約いったん取れればあとはどうなっても知らんぷりで都合が悪くなれば逃げるやつだね
1227: 匿名さん 
[2021-02-10 10:07:38]
>>1219 住宅検討中さん
自分の属性にそぐわない無理な借金をして家を買わないことです。
1228: 名無さん 
[2021-02-10 10:52:01]
諸経費自己負担予定で仮審査通ってます。

諸事情により贈与してもらう事になりました。

審査やり直しですかね?
1229: 名無さん 
[2021-02-10 10:52:01]
諸経費自己負担予定で仮審査通ってます。

諸事情により贈与してもらう事になりました。

審査やり直しですかね?
1230: 通りがかりさん 
[2021-02-10 12:41:43]
>>1229 名無さん
ローン金額を引き下げるだけなら何も問題ないから、正式審査のときに減額すれば良い。前もって、お金のあてができたから減らすと伝えておけば問題ないと思う。
1231: 名無しさん 
[2021-02-10 14:32:11]
夫とペアローンで住宅購入予定です。
事前審査は通過済みでして来週、ローンの本申し込み予定なのですがその際、面談で聞かれることはありますか?
私の職歴が2年半なので職歴書を提出するのですが、前職は資格取得の勉強をしており、アルバイト勤務でした。
主人にはそのことを伝えていないので、聞き取りなどされるのかご存知の方いらっしゃれば教えて欲しいです。
1232: 匿名さん 
[2021-02-10 14:37:14]
月曜日に地方銀行で事前審査だしたのですが、まだ連絡ありません。
落ちたのでしょうか.....
大体どれくらいで返答来てますか?皆さん。
1233: 評判気になるさん 
[2021-02-10 14:39:54]
>>1230 通りがかりさん
ローン金額は変わらないですね
諸経費が自己資金から贈与での資金に変更になる感じです
1234: 匿名さん 
[2021-02-11 12:25:49]
40歳で4000万のローンを組むとしたら年収いくら必要?
1235: マンコミュファンさん 
[2021-02-11 12:39:53]
>>1234 匿名さん
単純に年収では計れないよ
普段の貯蓄性向などで返済能力は変わるよ
ローンシミュレーションで月額どのくらいになるか出してそこに自分の必要な生活費等足してみたら自ずと答えが見つかるのでは?
1236: 通りがかりさん 
[2021-02-11 14:32:52]
>>1233 評判気になるさん
贈与も貯蓄もギャンブルで勝っても自己資金だから、何も言わなくて良いと思います。自己資金不足で他所からの借入になるならともかく。
1237: 匿名さん 
[2021-02-11 14:53:38]
>>1234 匿名さん
>40歳で4000万のローンを組むとしたら年収いくら必要?
何歳までに完済するつもり?
それによって必要な年収も変わる。
サラリーマンなら年収が下がる定年までに完済しないといけない。
1238: 匿名さん 
[2021-02-11 15:04:21]
遅くとも55歳から老後貯め始めないとだめだから
年300返済比率30%手取り1000が妥当
住宅ローン控除フルに利用し繰上前提で
ちょうどよい感じ
1239: 匿名さん 
[2021-02-11 18:00:20]
手取り1000万だと年収としては1500万ぐらいでしょうか
1240: 名無しさん 
[2021-02-11 18:30:01]
定年するまでに完済するなんて昔の話。

退職金がいくらあるかとか、年間いくら貯金できるかとか、自分で計算しないと分からない。
1241: 匿名さん 
[2021-02-11 20:51:59]
65歳から受給する年金は2号と3号被保険者世帯で現行でも平均月20万円ほど。
ローンの支払いどころか生活費にも足りないから、退職金は大部分を老後資金として確保しておく必要がある。
退職金で住宅ローンを払ってしまうと老後の生活破綻の始まり。
住宅ローンは遅くとも定年までに完済しておくのがいい。
1242: 匿名さん‐口コミ知りたい 
[2021-02-11 21:17:52]
>>124 匿名さん
同意。
定年後の生活に余力あれば完済しなくても良けど、退職金を含めて定年時に完済出来る余裕は必須。
1243: 名無しさん 
[2021-02-11 21:26:51]
退職金800万です。でも資産5000万です!
退職金すべて使ってローン完済します!

なら全く問題ない。
退職金でローン完済=悪 と決めつけるのはおかしい。
昭和の悪知恵
1244: 匿名さん 
[2021-02-11 21:28:24]
>>1240 名無しさん
>定年するまでに完済するなんて昔の話。
定年後も老朽化した自宅のローン返済の為に薄給で働き続けるつもり?
1245: 匿名さん 
[2021-02-11 21:42:40]
>>1243 名無しさん
資産5000万は現預金などの流動資産?
じゅうぶんに自己資金があるのに有利子負債のローンを後生大事に定年後まで引っ張るような人が沢山いるとは思えない。
1246: 名無しさん 
[2021-02-11 22:12:54]
赤信号、みんなで渡れば大丈夫!つまりみんなが渡らない信号は危険!
これは古き良き昭和の考え

今の時代は人それぞれ選択肢があります。
1247: 匿名さん 
[2021-02-12 05:59:06]
>>1246 名無しさん
定年後も老朽化した自宅のローン返済の為 薄給で働き続けるという選択肢
1248: 匿名さん 
[2021-02-12 08:13:46]
新型コロナの感染が落ち着いても元の経済状態には戻らないだろう。
リモート勤務の定着や飲食業、観光業などの淘汰で経済は相応の規模に縮小。
サラリーマンの年収も勤務先によって格差が広がりそう。
いまの年収が将来も続くか勤め先をチェックしたほうがいい。
1249: 匿名さん 
[2021-02-12 12:05:19]
>>1243 名無しさん
資産があって定年後のローン返済を趣味にする人です
1250: 名無しさん 
[2021-02-12 12:34:01]
先が見えない時代なので、できるだけ長い期間でローンを借りておくのが基本。
リスクが無くなった時点で繰り上げ返済を検討しても良いし、団信もありますから繰り上げ返済しない手もありますね。
1251: 通りがかりさん 
[2021-02-12 13:02:29]
先が見えないからこそ、定年前に完済できるレベルのローンをあえて長期で組むのは良いと思うけど、定年完済プランの返済額が払えないから仕方なく長期で組むのはダメ。
1252: 戸建て検討中さん 
[2021-02-12 14:05:25]
地元の工務店に相談に行ったら、まずはローンの目途を付けてから来てと追い返された。
詳しくは聞かなかったけど、これは仮審査とかをやってこいという意味だったの?
1253: 匿名。 
[2021-02-12 14:21:23]
質問です。

今週の月曜日、JA事前審査出しまだ結果が来ないのですが、
否決の場合は、
既にもう結果って出ますか?
可能性が少しでもあるから日数がかかっているのでしょうか?
不安で、不安で、毎日ツライです。。
1254: 匿名さん 
[2021-02-12 15:12:53]
>>1250 名無しさん
ローンは長く借りて短く返す。
ローン控除期間が終わったら年収が高いうちにさっさと返済するのが得策。
定年時に預金や十分な収入が無ければ繰り上げどころか月々の返済もできない。
1255: 匿名さん 
[2021-02-12 15:15:45]
>>1252 戸建て検討中さん
自分の属性を考えて現実的な予算を考えなさいという事でしょ。
1257: 検討板ユーザーさん 
[2021-02-12 15:35:09]
>>1253 匿名。さん
審査はふつー2週間くらいかかる
1259: 匿名。 
[2021-02-12 17:34:08]
>>1256 ポチさん
可能性を信じて待ちます!ありがとうございます!
1260: 匿名。 
[2021-02-12 17:35:14]
>>1257 検討板ユーザーさん
こんなにも、息苦しい日々、、、
良い結果となりますよう信じて待ちます!
1261: 名無しさん 
[2021-02-12 18:03:37]
社会人5年目年収550万で中古マンションを購入検討しています。マンション自体は3300万円ですがフルリニューアル前提の物件のため工事費500万円ほどを想定しています。
諸費用合わせてリフォーム一体型の住宅ローンにするべきか、リフォームローンを別にするべきか悩んでいます。
みなさんのおすすめはどちらでしょうか?
1262: 匿名さん 
[2021-02-12 18:50:36]
頭金1割+諸経費1割の660万円は最低限用意してると思うので
住宅ローン3300万借りて諸経費分除いた残りで
現金一括払いリフォーム
不足分は返済はじめて貯めてからだね
1263: 名無しさん 
[2021-02-12 23:22:52]
借りた金をできるだけ早く返そうとする心掛けは古き良き日本人の鏡だね!素晴らしい!笑
1264: 匿名さん 
[2021-02-13 05:11:52]
↑民度の問題
1265: マンション掲示板さん 
[2021-02-13 07:45:14]
>>1253 匿名。さん

不安な気持ちはわかります。自分もjaで組みましたけど仮審査の結果は2週間後、本審査は3週間かかりましたよ。待ってる間は胃に穴があきそうでした。ただ、否決の時は早く解答が出るはずですよ。
1266: 匿名さん 
[2021-02-13 10:41:12]
>>1263 名無しさん
今後も大規模震災やコロナ禍のように、予想もつかない事態で仕事がなくなったり年収が下がる事があるので、借金は早めに減らしておいた方がいいだろうね。
1267: 名無しさん 
[2021-02-13 12:24:51]
何かあったときは手元資金が大切
何かあったときは支払い猶予もある
焦って繰り上げ返済してるといざというとき対応できない
1268: 匿名さん 
[2021-02-13 20:19:48]
支払い猶予されても利子負担が増えて負債は減らない。
現役の時にまとまった手元資金が確保できないような人が、定年後までローン返済をのばすと破綻するだろう。
1269: 名無しさん 
[2021-02-13 21:26:21]
つまり手元資金を確保することを優先させた方が良いって事なんですね。よくわかりました。
1270: 匿名さん 
[2021-02-13 21:42:37]
手元資金がない人は高額の借金をしないということです。
1271: 匿名さん 
[2021-02-14 05:43:26]
大規模震災にそなえて火災保険と一緒に地震保険にも入る必要がある。
身の丈に合わないローンを組んで手元資金が無いと、繰り上げ返済どころか保険料もケチるようになる。
1272: 通りがかりさん 
[2021-02-14 08:50:44]
>>1271 匿名さん
まだ地震保険入らない人なんているのかな?と思ったけど、自賠責だけの車の話もあるしね
ホントに火災だけのプレーンな保障なんて猛者もいるのかな
1273: 戸建て検討中さん 
[2021-02-14 08:51:13]
5年のブランク有りで再就職の内定をもらったばかりですが、金融機関でのローン相談をしてもいいでしょうか?
内定が出ているので、月給と年収の最低ラインは確定しています。
1274: 通りがかりさん 
[2021-02-14 10:06:00]
>>1273 戸建て検討中さん
銀行だと、最低勤務年数2年以上くらいかな?相談は自由だけど、ブランク明けかつ正式採用前だし、普通に無理だと思う。
1275: 戸建て検討中さん 
[2021-02-14 10:26:59]
説明不足でしたが、フラットを使う予定です。
銀行の変動は選択肢にありません。
1276: 名無しさん 
[2021-02-14 10:36:49]
相談するのは可能だと思いますが
内定だと年収の証明ができないから無理でしょう。甘いと思います
1277: 戸建て検討中さん 
[2021-02-14 10:41:00]
以前、最寄りのアルヒに行ったときは、非正規OK、勤続一カ月でもOKと
アルヒの担当者に言われたけど、ウソだったの?
1278: 通りがかりさん 
[2021-02-14 11:11:56]
OK:審査はできるが、通るかどうかは別

というか、働いてもいない状態で家買うって考えになるかな?その思考回路が理解できん。
1279: 名無しさん 
[2021-02-14 11:44:18]
勤続1ヶ月後にご相談ください
今のあなたは無職です。
1280: 匿名さん 
[2021-02-14 11:53:49]
まだ仕事もしてないのに高額な借金をして家を買う必要なし。
1281: 通りがかりさん 
[2021-02-14 12:32:56]
内定取り消しもあり得るし、なんなら3ヶ月から半年は試用期間じゃない?そこで切られたら終わり。生活基盤も安定してないのに高額やローン借りようとするなんて。。。
1282: 戸建て検討中さん 
[2021-02-14 12:43:38]
なぜこの質問をしたかというと、ハウスメーカーがローンをどれくらい組むのかを絞ってから
相談しましょうと言ったから。
新築を検討する場合は、検討項目が多くて仕様をある程度決めるまでで半年1年はあっという間にすぎるので勤続年数はきにしなくていいと言ってました。
1283: 通りがかりさん 
[2021-02-14 12:53:53]
>>1277 戸建て検討中さん
給与の振込まれた通帳のコピーが必要になります。
内定通知書で打診はできません。
1284: 通りがかりさん 
[2021-02-14 13:23:08]
ハウスメーカー側も、ローン通らない人と話進めても無駄だから先に仮承認取ってからと言った可能性も。
1286: 匿名さん 
[2021-02-14 20:50:49]
昔から甲斐性がない人は家を持てない。
もし借金ができても、利子をつけて返さないといけません。
1287: 名無しさん 
[2021-02-14 21:03:08]
>>1280
ババはコメントする価値無し
1288: 匿名さん 
[2021-02-14 21:33:07]
馬場?
1289: 戸建て検討中さん 
[2021-02-15 12:12:10]
住宅メーカーは、無料の段階では、どこまでやってくれるの?
希望の仕様や間取りを言えば、概算見積とかは無料でいける?
1290: 名無さん 
[2021-02-15 12:24:55]
遅延、異動なく理由不明ですがクレジットカードが利用停止になりました。
影響ってありますか?
1291: 通りがかりさん 
[2021-02-15 12:46:31]
>>1289 戸建て検討中さん
ハウスメーカーによるだろうけど、契約前に概算金額出すだろうから、簡易的なものなら大丈夫だと思うよ。
1292: 匿名さん 
[2021-02-15 13:42:15]
カードローンなどの借金は、必ずバレますか?
どのような借金ならバレないでしょうか
本審査を出しましたが、そのあとどうやって調べているんでしょうか
1293: 匿名 
[2021-02-15 13:45:55]
>>1292 匿名さん
cicとか
1294: 通りがかりさん 
[2021-02-15 14:31:12]
>>1292 匿名さん
親族・友人からの借金ならバレない
あとは公に登録されてないようなやばいところかな
まともなところは、借入や延滞の情報を登録するって書いてあるでしょ
1295: 匿名さん 
[2021-02-15 14:56:16]
借金癖は治しましょう
1296: 匿名さん 
[2021-02-15 15:40:44]
>>1294 通りがかりさん
ありがとうございました…
1297: 匿名さん 
[2021-02-15 15:52:12]
>>1294 通りがかりさん

こと住宅に関しては税務署や区役所の税務課がチェックしてるから
持ち分割合と合わないと贈与税対象になるよ
ちゃんと生前贈与手続きとかしたほうが間違いないと思う
1298: 匿名 
[2021-02-15 16:02:03]
cicとか調べずに聞いてくる人おおすぎてびっくり。
ググればすぐでるのにね
1299: 名無しさん 
[2021-02-15 20:46:21]
借金が悪い??
古い思想(笑
1300: 通りがかりさん 
[2021-02-15 21:45:15]
借金は毒。何も考えずに使いすぎれば死に至るが、上手に使えば薬になる。いつ何に使うかは借主次第。
1301: 匿名さん 
[2021-02-15 21:56:22]
住宅ローンの審査が心配になるような借金は毒
1302: 匿名さん 
[2021-02-16 09:08:00]
家や車などを除いて、日常で借金しないと暮らせない人は気をつけましょう。
1303: 匿名さん 
[2021-02-16 09:48:15]
土地家屋評価額+金融資産>借入残高であれば問題無い

家屋は17~18年程度でほぼ価値を失う

土地7~8割、家屋3~2割が望ましい
1305: 匿名さん 
[2021-02-17 06:17:21]
>土地家屋評価額+金融資産>借入残高であれば問題無い

金融資産がない人が日常の資金を借りる
家を買うより遅滞なく返済する習慣を身につけることが先
1306: 名無しさん 
[2021-02-17 06:52:30]
金を借りられない人のひがみですね。
1307: 匿名さん 
[2021-02-17 10:12:29]
金融資産があるのでだいじょうぶです
1308: 匿名さん 
[2021-02-17 15:05:40]
>>1306 名無しさん
大事な要素が抜けている

高利なら誰でも借りられる
運用利回りより低利で借りられるか否かが大切な要素

高利貸しの金融機関の餌とならぬように
賢く借りられなければ意味が無い
1309: 匿名さん 
[2021-02-17 17:10:18]
属性の悪い人は住宅ローンも高利で借りるしかない
1310: 評判気になるさん 
[2021-02-17 17:45:21]
>>1309 匿名さん
暇なの?w
1311: 匿名さん 
[2021-02-17 22:05:57]
毎日忙しいから住宅ローンも繰り上げして完済。
1312: 名無しさん 
[2021-02-17 22:12:49]
貧乏暇なしとはよく言ったものだ。
1313: 匿名さん 
[2021-02-18 13:18:32]
金融資産があるのでだいじょうぶです
1314: 戸建て検討中さん 
[2021-02-18 19:13:40]
月給20万だけど、毎月5万のローンは組めますか?
1315: 通りがかりさん 
[2021-02-18 19:47:04]
>>1314 戸建て検討中さん
勉強しましょう。
1316: 匿名さん 
[2021-02-18 20:11:13]
>>1314 戸建て検討中さん
30歳ぐらいの年齢
年間ボーナス5ヶ月分(コロナ禍でも)
頭金諸経費分ある

なら

年間返済比率17%
いけると思われ
1317: 匿名さん 
[2021-02-19 04:50:48]
>年間ボーナス5ヶ月分(コロナ禍でも)
ボーナスに頼る借金は危険。
ボーナス額には何の保障もない。
1318: 名無しさん 
[2021-02-19 07:14:49]
早朝の書き込みは参考にならないので無視してOK
1319: 匿名さん 
[2021-02-19 08:35:44]
>>1318 名無しさん
日本国内だけの仕事してるのかな?
1320: 匿名さん 
[2021-02-19 10:11:55]
夜勤さを乙です
1321: 匿名さん 
[2021-02-19 12:10:15]
医療現場は忙しいからね。
1322: 名無しさん 
[2021-02-19 12:14:35]
定年したビンボーババが朝早く目が覚めてるだけです。
1324: 匿名さん 
[2021-02-19 15:55:12]
>>1322 名無しさん
自虐
1325: 住宅ローン躊躇夫婦 
[2021-02-22 19:14:23]
みなさんのご意見賜りたいです!

夫:31歳 年収550万円(公務員)
妻:32歳 年収400万円(公務員)
子:1歳(いずれもう1人欲しい)
祖父(夫の父):57歳 年収700万円(60歳まで変動無)
祖母:57歳(夫の母) 年収200万円(60歳まで変動無)

で現在、住友林業で平屋計画中です!
5LDKで借入総額4900万円を
変動0.7スタートで35年ローンで返済予定です。
繰り上げ返済をして夫60歳までに完済を目指しています。
祖父母は60歳以降も65歳くらいまでは仕事をする予定です。(年収は2人とも半減)

第二子ができれば妻が育休1年間予定
子供が希望すれば2人とも大学まで
今の住まい(祖父母が建てた戸建て ローン完済)を
別の方が借りられるので毎月70000円の家賃収入があります。

5000万近いローンにびびっていますが、どう思われますか?ご意見、アドバイス頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。
1326: 検討 
[2021-02-23 00:41:01]
>>1325 住宅ローン躊躇夫婦さん
貯蓄の状況やご両親の退職金、老後の資金計画も何もわからないので意見の出しようがありません
ご両親の蓄えが潤沢なのか、経済面も含めて面倒を見るための同居なのかでまったく違ってくると思います
1327: 匿名さん 
[2021-02-23 05:41:23]
経済的理由で親と別居できないのは厳しいと思う。
1328: 通りがかりさん 
[2021-02-23 18:00:04]
【年  齢】35
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年  収】550万
【世帯収入】800万(妻は専門職パート)
【家族構成】妻31歳、子供1人 4歳(子供はもう増えない)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】4600万
【自己資金(頭金・諸費用) 300万
【希望金額】4300万円
【毎月の返済予定額】8万程度、ボーナス16万(年2回)
【金利種類・利率】変動0.9 40年
【地域やマンションor戸建】建築条件付き土地
【主な質問相談】
繰り上げ返済するつもりで購入しました。
今のところ特段問題はないんですが、今後の生活がどうなるのか不安でたずねました。
良い意見も厳しい意見もお聞かせいただけるとありがたいです。お願いします。
1329: 通りがかりさん 
[2021-02-23 18:01:07]
>>1328 通りがかりさん

妻はこのままパートの予定です。(年収250万程度)
1330: 検討 
[2021-02-23 20:17:13]
>>1328 通りがかりさん
他でも見た
1331: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-23 21:15:56]
>>1328 通りがかりさん
自分なら世帯主収入の六倍、つまり借入額3300万ぐらいにして、無理なく60位迄に返します。
1332: 匿名さん 
[2021-02-24 09:10:07]
定年までに無理なく返せる額にしておけば安心。
1333: 匿名さん 
[2021-02-24 09:40:54]
定年では遅い、老後資金を貯める期間を考慮しなければならない
50台前半が限度
1334: マンション検討中さん 
[2021-02-24 12:54:32]
残化設定型住宅ローンの実現性について教えてください
1335: 名無しさん 
[2021-02-24 12:58:14]
ローンは死ぬまでに完済できれば問題ないよ
1336: 通りがかりさん 
[2021-02-24 17:15:35]
退職後に十分な収入か貯蓄があればね。
1337: 名無しさん 
[2021-02-24 17:30:54]
退職金をもらった時点で
資産-負債が老後に必要な金を上回っていれば
別にローンがあろうが関係ない
1338: 匿名さん 
[2021-02-25 06:19:33]
退職後も利子をつけて借金を返すのが趣味の人だけ。
1339: 匿名さん 
[2021-02-25 09:39:43]
退職はまだまだ先だが
住宅ローン減税の残り期間が2年ほどで
減税終わったら繰上返済するつもりだったのだが
株価も堅調で配当利回りも4%前後

住宅ローン金利は0.55%繰上るよりはそのまま維持するか
期間短縮繰上して保証金の返金したほうが良いのか

損益分岐点が知りたいが保証金の返金率がわからない
問い合わせてみたいところ

株式売却益の税金も考慮すると配当を受け取り続けたほうが良い気もする
1340: 匿名さん 
[2021-02-25 11:49:40]
>>1339 匿名さん
借入額やローン期間にも依りますが、10年経つと保証金はあまり戻ってこないです。
りそなのHPに例が載ってましたが2500万円で35年ローンの場合、保証料51.5万円に対し10年後に一括返済すると18.6万円の戻し保証料だそうです。
10年経つと1/3くらいになってしまうと見ておいたほうが良いですね。(これが安いか高いかは個人差あり)

株式に強気のスタンスであれば返済はせずに運用したほうが良いかもですね。
因みに自分は株の比率を下げたかったので一部売却し、一部繰上返済に回しました。
(バブルが少々きな臭い感じなってきたので・・・)
1341: 匿名さん 
[2021-02-25 12:38:04]
>>1340 匿名さん

https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/help/fee_type_saitama.html
なるほど
りそなのサイトわかりやすい

以前3年経過して借換えたときは
保証金62万→37万返金
なので次繰上は7年経過だから4割ぐらいか?
20万以下かな

一部繰上時の保証金の返金手数料はいくら取られました?

_type_saitama.htmlなる...
1342: 匿名さん 
[2021-02-25 12:56:01]
借換え前の保証会社は
三井住友トラスト保証で
いまは
三菱UFJトラスト保証です
どちらも信託銀行のものです
1343: 戸建て検討中さん 
[2021-02-25 13:15:59]
五十過ぎた低年収非正規労働者でも住宅ローンは借りられますか?
融資額は返済可能な額として。
1344: 匿名さん 
[2021-02-25 14:19:19]
>>1341 匿名さん
保証金の返金手数料は¥11000ですね。
借りた金を返すだけなのに手数料取られるって、なんだかな・・・
1345: 通りがかりさん 
[2021-02-25 15:36:43]
>>1343 戸建て検討中さん
商品上は大丈夫です。返済期間が短くなるかつ属性が弱いとなると、大きな金額はムリだとは思いますが。
1346: 匿名さん 
[2021-02-25 20:23:52]
>>1344 匿名さん

消費税10%でしたね
↓昔増税前の返金です


消費税10%でしたね↓昔増税前の返金です
1347: 戸建て検討中さん 
[2021-03-03 19:18:24]
アルヒはなんで、じぶんとソニーも扱っているの?
ライバルじゃないの?
1348: 匿名さん 
[2021-03-03 20:21:33]
団信の告知義務違反になりますか?
・切れ痔の薬をもらってたのに投薬の欄にいいえ
・原因不明の肺の影があり経過観察していたが、次回からは定期検診(年一回)の胸部レントゲンだけでいいと言われていたが、このことを書かなかった

もし、将来肺がんになったら、このせいでダメになるのでしょうか?
影は原因不明なので、病名はありません
1349: 匿名さん 
[2021-03-07 19:39:27]
え、団信って2年過ぎれば大丈夫じゃないの
1350: 匿名さん 
[2021-03-07 23:49:59]
フラット事前審査、仮承認とはなんでしょう?事前審査と申し込み内容が変わらなければ本審査通過すると思ってもいいのでしょうか?仮承認で幾らまで融資可能か金額は出ているようです。
1351: マンコミュファンさん 
[2021-03-08 07:23:47]
信用情報にかなり不安がありながらも、アルヒクイックで金額が出ました。アルヒクイックで即座に否決されると思っていたため、なんというか疑っています 笑 希望に近い物件をサイトで拾ってきたので、夫婦合算で仮審査に出してみようと思います。新築建売を希望していて、売主や建築メーカーの名前を入力しようとしているのですが、サイトには詳しく載っていません。こういうのは実際に見学や仲介業者の話を聞きに行かないと教えてもらえないのでしょうか。
1352: マンション検討中さん 
[2021-03-08 10:35:53]
>>1349 匿名さん
大丈夫でないですよ。死因によっては病歴を確認され告知漏れだと支払われないこともあります。生命保険と同様ですから告知漏れや意図的なものは危険です。
1353: マンション検討中さん 
[2021-03-08 10:37:58]
>>1350 匿名さん
本審査で物件情報や場合によっては信用情報をそこで確認されますのでフラットの場合は事前は過信できません。
1354: マンション検討中さん 
[2021-03-08 10:42:35]
>>1348 匿名さん
資料をよく読んでみるとご理解いただけるかとおもいますが除外される病気(花粉症など)以外は記載しないと規定上はまずいです。
医療機関を受診してる場合も同様ですので、生命保険に入れない疾患だと後々きびしいことになりかねません(なのでフラットで団信なしで入る方もいます)
1355: 匿名さん 
[2021-03-08 11:23:59]
病名なきゃ書かんでいいやろ
1356: 匿名さん 
[2021-03-08 18:33:58]
>>1352 マンション検討中さん
横入りすみません
保険会社が調査して、医師が「この疾患は死因とは無関係」だと言えば、保険は下りるのでしょうか
保険法では因果関係のあるものは不可となっており、よく分かりません

1357: マンション検討中さん 
[2021-03-08 19:03:32]
>>1356 匿名さん
生命保険と一緒で因果関係がなければ下りるかもと思いますが。
1358: 名無しさん 
[2021-03-08 19:29:59]
毎日ビクビクしながら生活するのって精神的に辛いだろうな
1359: 匿名さん 
[2021-03-08 21:12:17]
大きな病気を隠すのはアウト
小さな事なら団信降りない可能性も低いし、申告するに越したことはない
1360: 匿名さん 
[2021-03-09 08:27:47]
>>1353
一応個信は綺麗なはずです。
信金で減額ではありますが承認でているので。フラットも個信に問題があればすぐにアウト、金額まではでないと聞きました。物件は基準満たしています。
1361: 通りがかりさん 
[2021-03-09 11:29:25]
>>1360 匿名さん
仮承認なら後は物件の適合性だけでないでしょうか?
そこでダメになることはあまり無いかとは思いますが。
1362: 匿名さん 
[2021-03-09 12:36:00]
団信って結局正直者が馬鹿を見るんですか?
病気隠して入っても、別の理由で死ねば保険出ちゃうんですもんね
本来なら団信なしのフラットだったかもしれないのに、隠せば安い変動に入れて死んだらチャラになるなんて…
1363: 匿名さん 
[2021-03-09 14:16:55]
>>1361
事前の仮承認になります、追加書類揃ったら事前審査、本審査の流れみたいです。
フラットは事前で個信は見ないのでしょうか?見るという人、本審査で初めて見られるという人がいるのでどちらが正しいのか...
1364: 金利選択悩み中 
[2021-03-09 16:02:10]
3500万を20年で組みます

①固定20年1.0%
②固定10年0.75% 11年後~その時検討
③変動0.5~0.6%(半年)

みなさんならどれで行きますか?
一喜一憂しない①と考えてましたが、35年変動で組む方も多いこの時勢
多少のリスクはとっても良いのでは?と悩み中
最後は自己責任は重々承知しています

自分の場合は、こう考え決断したなどアドバイスいただければと思います
1365: 匿名さん 
[2021-03-09 16:42:32]
>>1364 金利選択悩み中さん
①のローン(月々の支払い16万円)が組めるということは、それなりに収入があるとお見受けしますが、ローン組んだ後に手元に残る預金はいかほどですか?(万が一の時の流動資金)
1366: 匿名さん 
[2021-03-09 20:47:38]
>>1357 マンション検討中さん
ありがとうございました
やはりきちんと言うに限りますね
1367: 通りがかりさん 
[2021-03-09 21:01:17]
>>1362 匿名さん
その通りなところもありますが、もしも隠した病気や関連する病気で死んだら支払われないので遺族が悲劇になりますが…
別の生命保険を病気前から入っていたり、お金があれば別ですがそんな方なら銀行も団信なしで貸してくれるのもあるみたいですが。
1368: 通りがかりさん 
[2021-03-09 21:27:27]
>>1364 金利選択悩み中さん
それなりに余裕資金がある、または返済比率に余力がある等なら③。
自分は変動で借りたけど、①③(全期間0.6)の差額が150万しかないから、不安に思うなら①で心の平穏を買うのも悪くはないと思うよ。
②は10年後完済予定等でなければオススメしない。固定期間終了後の金利が大幅に上がるから、選ぶなら①か③かな。
1369: 金利選択悩み中 
[2021-03-09 22:41:03]
>>1365 匿名さん

手元資金は600万ぐらい残す様にしています
1370: 金利選択悩み中 
[2021-03-09 23:00:54]
>>1368 通りがかりさん

そうなんですよね
①でストレス感じずいけると思う反面
③の変動が0.5?0.7辺りで推移してるのをずっと見続けるのもまたストレス
などと考えてしまう自分がいます

FPは勧めるなら変動と言ってました
金利の低い間に繰上返済で元金を減らせば金利上昇してもリスクは軽減出来ると言った理由でした
1371: 匿名さん 
[2021-03-09 23:11:58]
KSCって自己破産や債務整理、銀行でトラブル等起こしていなければ別に開示必要ないでしょうか?
1372: 匿名さん 
[2021-03-10 00:38:17]
>>1370 金利選択悩み中さん
自分なら③の変動で35年で借りる。(手数料型でなく保証料型で。なのでメガバンクかな)
で、①に比べると1ケ月の支払いが7千円くらい安くなるのでそれをコツコツ貯める。
勿論、住宅ローン控除分も貯めておく。
すると2年で平均200万くらい溜まるのでこれをせっせと繰り上げ返済する。
(2年でなくても良いが、早いうちに繰り上げると保証料の戻りが多い)
コツコツ出来ない性分なら③が良いかと。全期間(20年)固定で1%というのも全然悪くはないと思うよ。
1373: 通りがかりさん 
[2021-03-10 07:35:44]
>>1371 匿名さん
基本、うしろめたいことがなければ気にしなくて良いよ
1374: 名無しさん 
[2021-03-10 07:54:04]
ここを見ていたら不安になってきました。
もし、団信に落ちたら、どうすればいいんですかね・・・?
フラット35の団信なしは、死んでも完済されないということで合ってますか?
でもそれしか選択肢がなくなってしまうのですか?
1375: 名無しさん 
[2021-03-10 08:05:59]
>>1370 金利選択悩み中さん
変動金利はここ何年も変化していません
変化しているのは優遇金利。引き下げ幅だけが変わっています。
それは一度契約すれば変わりません。
1376: 匿名 
[2021-03-10 08:23:06]
>>1374 名無しさん
もちろんそうなります。
よって収入保証や他の保険でまかなうしかありません。
1377: 匿名さん 
[2021-03-10 08:38:25]
>>1374 名無しさん
一般団信よりも条件が緩いワイド団信は検討されました?
1378: マンション検討中さん 
[2021-03-10 08:40:55]
>>1364 金利選択悩み中さん

悩みますよね。
変動だと後々金利があがるリスクはあるけど、返済初期に低金利だと元金が減るスピードが早いので、かなり変動金利が上がらないと全期間固定金利だった場合のトータルの支払額額を超えないはずです。なので私は変動金利を選択しました。

このあたりは「みかローン」等で詳しくシミュレーションできるので変動金利がどの程度上がったらヤバいかを考えるのがおすすめです。
1379: 匿名さん 
[2021-03-10 09:13:22]
教えてください。
事前審査が承認なら自宅宛に、承認の証明書?みたいなのが届くのですか?
それは届かず、火災保険の案内みたいなのは届いたのですが、まだ本審査、通るかも分からないのにこんなものが何故届くんですかね...
1380: 金利選択悩み中 
[2021-03-10 09:17:24]
>>1372 匿名さん

ありがとうございます
保証料の戻りって言う考え方もあるんですね
ネットバンク中心でしたがメガバンクももっと調べてみます
1381: 金利選択悩み中 
[2021-03-10 09:19:25]
>>1375 名無しさん

コロナもあり短期金利は今後もなかなか上がらない感じですよね
1382: 金利選択悩み中 
[2021-03-10 09:20:37]
>>1378 マンション検討中さん

みかローンですか
見てみます
ありがとうございます
1383: 匿名さん 
[2021-03-10 09:42:47]
>>1372 匿名さん
残高5000万未満13年以内の繰上は減税の還付が減り
保証料返金と相殺されてまったくメリット無いですよ
13年間は貯め続けることで

借入残高-繰上資金-金融資産=リスク考慮分


1000万未満程度だろう
1384: 通りがかりさん 
[2021-03-10 10:01:35]
>>1380 金利選択悩み中さん
一律○%と決まっているようなところでなければ、属性良い人等は保証料も安いし、元々20年返済と期間も短いなら尚更。ローン控除があるうちは損得微妙かも。変動なら余裕ができた時の金利にもよるから、そのときにシミュレーションしたら良いと思うよ。
1385: 匿名さん 
[2021-03-10 15:14:23]
カシワバラアシストってどんな感じですか?
事前審査で個人信用情報は開示されているのでしょうか?信憑性とかどんな感じかわかりますでしょうか。
1386: 名無しさん 
[2021-03-10 17:56:18]
>>1376、1377さん
ありがとうございました

1387: 匿名さん 
[2021-03-10 19:48:44]
今って、地銀の変動は何パーが相場ですか?
1388: 口コミ知りたいさん 
[2021-03-10 22:01:56]
横浜銀行の本審査ってどんな感じですか?厳しめですか?
1389: 匿名さん 
[2021-03-11 10:33:25]
>>1387 匿名さん
地銀も色々あるから一概に言えないのでは?
大都市の地銀だとメガバンクに追従して0.5%とかだけど、地方だと0.8とか1%だったりする。
1390: 匿名さん 
[2021-03-11 12:47:18]
>>1389 匿名さん
ありがとうございました
やはり0.9は高い方ですかね
1391: 戸建て検討中さん 
[2021-03-11 12:54:09]
全疾病団信にするか迷ってます
金利3%上がります
約款に、「責任開始日前に生じた傷病は、告知や本人が認知していたかを問わず支払い不可」とありますが、例えば肝硬変だと告知して通っても肝機能系の病気で死んだら支払われないって事ですかね?
死亡みたいに分かりやすい条件じゃない全疾病は、支払い対象になるのが難しい保険でしょうか?
1392: 匿名さん 
[2021-03-11 14:24:56]
>>1390 匿名さん
今は地方でもネットで借りられるから、変動で借りるならネットバンクで0.4%とかが良いのでは。
自分なら変動で0.9%なら借りない。
1393: 通りすがり 
[2021-03-11 15:35:32]
>>1391 戸建て検討中さん
厳密には、肝硬変と死亡の原因となった肝機能系の病気との因果関係によりますが、まあこの場合は関係なしと言うことは無いでしょうから支払い不可になるのでは。
その他、心臓の病気でも心不全や狭心症は支払い不可、脳の病気も脳卒中のみ等の条件があると思うのでよく理解して申し込んだ方が良いです。
あと、入院する人の95%は3ヶ月以内に退院するなどのデータも活用すると良いかも。
因みに、金利が上がるのは3%でなく0.3%ですよね?
1394: 元地銀 
[2021-03-11 18:13:18]
>>1390 匿名さん
地場金融機関で0.9%台の県です。
勤務先のメイン銀行で金利引下げや提携したハウスメーカー案件の引下げもあったりしますが、ネット銀行の方が安くなるケースが殆どだと思います。
1395: 戸建て検討中さん 
[2021-03-11 18:38:24]
>>1393 通りすがりさん
すみません、0.3%の間違いです
ありがとうございます
大変勉強になりました
約款をよく読み込み、年齢や繰上げ計画など考慮してみます
1396: マンション掲示板さん 
[2021-03-11 18:39:14]
提携先であるsbiローンの仮審査が通ったとマンション営業さんから連絡があったのですが自宅に書類が一向に届きません。どれくらいで届きますでしょうか。
1397: マンション比較中さん 
[2021-03-11 19:45:40]
土地購入から注文住宅に詳しい方、教えてください。

長期固定に決めており、三井住友信託がまあまあの金利なので申し込もうとしたところ
土地から先行融資は可能だが、建物のつなぎ融資は対応していない、と言われました。

そこで、建物のつなぎ融資として、アプラス/東光を調べてみたのですが
どちらも土地に第一位の担保設定しないといけないということで、当然土地は三井住友信託で担保設定済みとなるのでNGだな、、、と。

土地購入からアプラス/東光のつなぎ融資にすることも検討しましたが、
土地購入から建物完成まで1年超の計画なので、どちらも1年以内を条件としており
これもNG。

私のケースだと、三井住友信託はあきらめるしかないでしょうか?
1398: 匿名さん 
[2021-03-11 19:53:48]
>>1397 マンション比較中さん
住宅ローンは建物引渡し時に借入で
土地建物両方をつなぎ融資になるのでは?
1399: マンション比較中さん 
[2021-03-11 20:05:15]
>>1398
どちらのつなぎ融資も1年以内の完済が条件と商品説明に記載がありました。
(つなぎ融資ではこれが一般的な上限期間のようです)
事情があり土地購入~完成まで1年超かかってしまう予定なので、使えないなと。
1400: マンション検討中さん 
[2021-03-12 13:21:03]
夫 32歳 上場会社員 500万
妻 32歳 会社員 200万
ローン無し、信用傷無し
貯金800万
の場合、いくらぐらいの物件まで狙えるでしょうか?
都心にほど近い4000?5000万のマンションを考えています。
1401: 通りがかりさん 
[2021-03-12 18:47:08]
>>1400 マンション検討中さん
5,000でも審査は通ると思う。
今後の昇給期待度や子供の人数、ライフスタイル次第で金額引き下げを検討かな
1402: 通りがかりさん 
[2021-03-12 19:02:15]
>>1397 マンション比較中さん
JAで新築用地購入のみで使える場合があるようです(私が見たところだと5年以内に新築)。一口にJAと言っても、都道府県内にいくつもあったりするので、居住地次第ですかね。ネットのような低金利は期待できないかもしれませんが、参考までに。
1403: マンション検討中さん 
[2021-03-12 19:47:32]
>>1401
ありがとうございます。さんこうにいたします。
1404: 名無しさん 
[2021-03-13 10:54:21]
フラット喪明けすぐ、スーパーホワイト本審査落ちるでしょうか?他の悪条件は特になし。返済比率や物件も問題なしです。事前審査、留保です。
1405: 1397 
[2021-03-13 22:12:19]
JAは柔軟に対応してもらえるようですね。
金利は高めですが事前審査出してみます!
1406: 匿名さん 
[2021-03-20 09:56:24]
地銀協の団信って、幹事会社が明治安田になってますが、明治安田の保険なんでしょうか?それとも、複数社が一緒にやってるのでしょうか?
1407: 匿名さん 
[2021-03-20 11:50:55]
>>1406 匿名さん
一般団信については明治安田単体で、三大疾病等の特約については複数の保険会社と共同だったと思います。
1408: 匿名さん 
[2021-03-21 10:33:36]
>>1407 匿名さん
ありがとうございました!
本当に助かります
1409: 匿名さん 
[2021-03-21 16:35:39]
住宅ローンの本審査が通って、最安金利で契約できることになったのですが、交渉で最安以下にしてもらえることって可能でしょうか?ハウスメーカーは銀行との提携はありません。
1410: 匿名さん 
[2021-03-21 17:16:30]
>>1409 匿名さん
いまどのくらい?
1411: 匿名さん 
[2021-03-21 17:38:28]
>>1410 匿名さん
変動金利で0.475%+疾病保証0.3%の合計0.775%になっています。
1412: 匿名さん 
[2021-03-21 20:02:37]
>>1411 匿名さん
そりゃまたすごいね
自分はauあたりを引き合いに出して、カードローンやideco開始、預貯金を他銀行から移す等で交渉しても、団信なし変動0.5が限界だったよ
3月融資実行されたから最近の話
団信は固定だから、最安以下は厳しそうに見える
1413: 匿名さん 
[2021-03-21 22:14:27]
>>1412 匿名さん
最初の提示は0.5%でしたけど、預金を今のまま銀行の口座に残してもらえるなら最安にしますよ。という流れでした。
最安以下はちょっと厳しそうですかね。助言ありがとうございます。
1414: 匿名さん 
[2021-03-21 23:39:24]
うちは借換えですが住信SBIの三井住友信託銀行キャンペーンで
0.38%になりました
1415: 匿名さん 
[2021-03-22 11:25:10]
アルヒの変動についてなのですが、こちらは審査が厳しいのでしょうか。勤続年数が短いのでフラット35と思っていますが、できることなら変動が良くて。勤続年数以外は大きな問題は無さそうで、収入合算可能で変動で審査してくれそうなところを探しています。
1416: マンション検討中さん 
[2021-03-22 12:14:15]
>>1415 匿名さん
楽天銀行はいかがですか?
連帯債務型で組めるので、ご夫婦で住宅ローン控除が受けられます。
金利は少し高いですが、団信+ガン50%含むので、別に加入する保険も含めて考えればお得感はかなりの高水準だと思います。
1417: 匿名さん 
[2021-03-22 13:43:40]
>>1416 マンション検討中さん
仲介の方に希望エリアを伝えて、5月にそのエリアに新築建売ができて情報が出せると言われました。そして5月は夫婦とも勤続3か月目。楽天銀行は勤続年数の決まりが載ってなかったのですが、流石に片方は前職と同職公務員ですけど難しいですよね?仲介の方には最後の砦アルヒがあるんで!と言われました。楽天ユーザーの私たちにとっては楽天でフラット35 もいいのかと思ってたんですが、フラット35 ならどこでも審査が緩い?のでしょうか。可能なら楽天の変動とフラットを並行して審査も考えてます。


1418: 匿名さん 
[2021-03-22 14:25:31]
>>1417 匿名さん
本審査は楽天でなく機構側がやるので、どこでも審査の厳しさは同じはずです。
転職等で勤続が短くても、同業者やグループ企業とかだと継続で見てくれるケースも有るらしいので、楽天で変動とフラットを一緒に申請するのは良いと思います。
公務員というのは有利になるかもしれませんし。
1419: 匿名さん 
[2021-03-22 15:07:49]
>>1418 匿名さん
アルヒの名前をよく見ますので、通りやすさのようなものがあるのかと思っていました。変動もチャレンジして、審査通ればラッキーくらいの気持ちでいようと思います。ありがとうございます。

1420: 通りがかりさん 
[2021-03-22 23:20:25]
>>1417 匿名さん
楽天銀行を検討するなら、他行も同時に進めることをお勧めします。
都市銀と違い自分から色々と調べないと動いてくれない場合がありかなり苦労しました。また福岡拠点なので、一つの書類送付と返信のやり取りで3日+確認で2日、+3日で1週間過ぎてます。冷や汗を何度もかいたので、楽天銀行のみっていうのは避けた方が無難です。できるならサポートに強い大手都市銀、たとえばりそなとか。ここは住宅ローンに力を入れているので、かなり親身に話を聞いてくれます。
最後にりそなの担当お姉さんにお断りするときは胸が痛がったですが…
1421: 匿名さん 
[2021-03-23 07:03:13]
>>1420 通りがかりさん
ちょうど福岡住みなのもあり、楽天銀行ますます魅力的です。夫婦で転職前から給与振込歴がある青い地銀とオレンジの地銀に相談してみようかとも思っていました。りそなは考えてもみなかったので、ちょっと調べてみます。
5月にならないと詳細が出ないのですが、人気のエリアなのもあり早めに動いても良いのでしょうか?夫側は中小企業で書類の類いのレスポンスは早く、必要だったら賞与込みで見込み年収の書類書くよ!と言われてます。妻側は公務員なので、棒級表や規則を出せばいいのかなと思ってます。

1422: 匿名さん 
[2021-03-23 07:35:38]
>>1420 通りがかりさん
1417,1421です。りそなは収入合算の場合、全額合算ではないようですね。他に借り入れはないのですが、全額合算できないとかなりの頭金を用意してとなりそうなことと、やはり勤続年数が1年とあるので求めてるタイプの銀行では無さそうです。


1423: 匿名さん 
[2021-03-23 09:24:51]
何かのコラムでアルヒはCICの表記で①AとPが過去2年間で10回以内であること②AとPが過去2年間で連続3回ないこと③AとPが直近3か月でひとつもないこと のうちひとつでも該当してると審査に落ちるとありました。
アルヒクイックで審査申し込み後、CIC開示し、アルヒが見にきた記録がありました。アルヒクイックは3時間ほどで希望金額が提示されました。ところが、実際の私のCIC情報はひどいもので、異動はないものの上記の②は該当しています。PとAがついてるのは旧姓ばかりで、新姓は$のみですが、電話番号はずっと使っているものですし免許の再発行はありません。
アルヒクイックはかなりの精度だと聞き、実際に情報をみにきているのに否決?とならなかったのはなぜなのでしょか。
1424: eマンションさん 
[2021-03-23 13:24:58]
旦那25歳
大手から大手に転職したばかり
異業種
年収500万借入なし
東証一部で平均年収840万ほど
妻26歳
中小、旦那との結婚のため転職しましたが同業種
年収350万奨学金あり将来的に500万が頭打ち
新築マンションで4600万借入予定。
地銀の人から0.47%で借入出来ると思うがボーナスを実際もらってからと言われたため6月審査出す予定。
大丈夫ですかね?
1425: 匿名 
[2021-03-23 13:45:11]
>>1424 eマンションさん
転職したばかりではボーナスも期待できないのでは?
若いからどうにでもなるよ。
1426: eマンションさん 
[2021-03-23 13:52:57]
>>1425 匿名さん

今回は確定していて額面80万ほどです。
冬からは上下しますが…
決算賞与はここ最近業績がいいため出てるみたいなので少し期待してます。
行員の方にも若くて給料の伸びも良さそうとは言われましたが人生で最も高い買い物なので不安になりました。
1427: 評判気になるさん 
[2021-03-23 18:49:05]
夫婦共に36歳、子供3才一人
年収夫450万。妻150万。
借り入れ頭金なしで3800万借りようと思っております。
手付金と諸経費や引っ越し、家電家具でだいぶかかりそうで、貯金は100万くらいしか残らない計算です。
もうちょっと安い物件探した方がいいでしょうか
1428: ゲロリン 
[2021-03-23 19:28:06]
>>1427 評判気になるさん

いや歳の割りに年収低すぎだし借入額無謀だろ
1429: 評判気になるさん 
[2021-03-23 19:37:17]
>>1428 ゲロリン

いくらなら大丈夫だと思います?
1430: 評判気になるさん 
[2021-03-23 19:38:28]
>>1427 評判気になるさん

他の方の意見聞いてみたいです
1431: ゲロリン 
[2021-03-23 20:04:14]
>>1429 評判気になるさん

3000万くらいやろねいけても。収入合算とかしたら?
なんでその歳で貯金がそんなにないのかも疑問
身の丈にあってないよ。教育費とか考えてる?
1432: 評判気になるさん 
[2021-03-23 20:16:38]
>>1431 ゲロリンさん

合算して600万円ならいけるかなって思ったんですけど、厳しいでしょうか。
3,000万がいいとこですか。。。
1433: 匿名さん 
[2021-03-23 21:14:13]
今は金余りじゃぶじゃぶで借りやすいから、返せない額でも借りられてしまう。
きちんと計画的に、余裕をもって返せる額にすれば、自ずと最優遇金利で借りられ、その結果無駄な金利を払わなくてすむ。

減税考慮し35年で借りるが、老後や教育費を考慮すると
実際の返済期間は遅くとも年齢55歳までで計画すべき

その上で返済比率20%程度で余裕を持たせた返済、
奥様は子育てや介護等で働けない想定とすべき

何事も余裕が大切
1434: 金利選択悩み中 
[2021-03-23 22:13:36]
>>1427 評判気になるさん

3800万/30年1.3%固定/ボーナス無し
月約13万/年約156万
奥様の収入はあてにせず将来の教育費など貯蓄と考えてご主人の収入のみで支払う
と想定するとかなりキツイかと

家のためだけに人生を送るならそれでもいけるかと思いますが
私だったら借入は3000万ぐらいに抑えたいですね
1435: ゲロリン 
[2021-03-23 22:23:54]
>>1432 評判気になるさん

借りれる可能性は高くなるってだけね。
けどその年齢でその年収ってことは中小で退職金もあんまりなさそうだし、昇給もあまり見込めなそうだから必死こいて借りたら苦労が目に見えてる。
子供がお金かかるのこれからだよ?
1人頭1000万必要で今のような貯金スピードで貯めれるか?住宅ローンも払いながら
銀行側もあなたの属性的にいい金利でお金は貸してくれないだろうし金利だけで5?600万以上するぞ?
1436: マンション検討中さん 
[2021-03-23 22:31:14]
>>1426 eマンションさん
年収が伸びそうとか不確定要素をプラスに考えていると、マイナスに振れた時に痛い目を見ます。貯蓄や投資、いざとなったら借りられる親ローンなど、補填できるものがあれば問題ありませんが、いい方向にばかりいかないのが現実です。
リスクをどのくらい考えるのかは人それぞれですが、固定金利での返済金額の1.2倍を支払い能力として考え、変動で組んだ余剰金は投資に回して、住宅ローン控除が終わる13年後に繰上返済を予定しています。当然35年ローンで組みました。固定と比べて支払い総額で600万円は変わる試算です。当然有事の際にはすぐに固定へ切替えできるローン、かつすぐ繰上返済で元本を減らします。
逆ざやがいつまで続くか分かりませんから、リスクを十分に考慮して住宅ローンは組みましょう。
1437: 匿名さん 
[2021-03-23 22:39:19]
>>1427 評判気になるさん

450万×返済比率2割×55歳迄=1800万程度が
無理なく無難ですな


1438: 匿名さん 
[2021-03-24 04:38:42]
返済できる金額より借りられる額を心配するような人は破綻しやすい。

属性が足りない人にその傾向が強いからリスクは高いだろう。
1439: 通りがかり 
[2021-03-24 06:15:14]
>>1427 評判気になるさん

来週決済な自分は年収580万円で20年ローン 1,800万円の借入れ(頭金を入れて借入額を圧縮)
独身・子無しです
ボーナスが無くなっても返済が滞らず、お金に関するストレスを極力減らす為に、月手取りの3割程度に収めるようにしました
諸費用支払い後の手持ち資金は500万円ほど…

考え方は人それぞれですが、これでも自分的には最低限の備えはできてるかなレベルで、もう少し借入額を圧縮したかったと思っています
ご参考まで
1440: 名無しさん 
[2021-03-24 07:18:22]
>>1438 匿名さん
早朝から
1441: 匿名さん 
[2021-03-24 19:35:49]
無謀なローンを自慢するスレなら別にある
1442: 戸建て検討中さん 
[2021-03-26 19:57:53]
いけますか?

■世帯年収:500万
 本人 税込300万円 契約社員:勤続2ヶ月(元・子供部屋おじさんニート)
 母 税込200万円 老齢年金:無職

■家族構成
 本人 50歳
 母 80歳

■物件価格・種類
 2600万・新築戸建(土地所有済:課税評価:1000万)

■住宅ローン
 ・頭金 1300万円
 ・借入 1300万円
 ・固定 25年・アルヒスーパーフラット5S:当初10年:0.5%、残り15年:0.8%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1000万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 65歳・無し

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 無し

■その他事情
 無し
1443: 匿名さん 
[2021-03-26 20:25:32]
老い先短い母親を借金のカタに巻き込むなんて酷いな
元気なうちに好きなことに使ってもらったほうが良いと思う
1444: 通りがかり 
[2021-03-27 02:25:46]
>>1442 戸建て検討中さん

本人のみでローン組めたとして、定年後の10年間はどうするつもり?
公的年金だけでは返せないと思うのですが…
1445: 1442 
[2021-03-27 05:37:32]
毎月の返済額を考えて、もう一度、全ての項目を見てください。
1446: 銀行関係者さん 
[2021-03-27 07:01:26]
>>1445 1442さん
そう思うなら建てれば良い
自分に都合の良い意見しか受け入れないのであれば聞く意味はない
300万未満で業者に相手にされなかった人だろう?
1447: 金利選択悩み中 
[2021-03-27 11:51:53]
>>1442 戸建て検討中さん

80-50問題の吊りみたいな投稿ですね
土地代は掛からないのですよね?
2LDK平屋で激安工務店で2000万以下が良いのでは?
1448: 戸建て検討中さん 
[2021-03-27 12:59:17]
さすがに安かろう悪かろうの家には住みたくありません。
もちろん、豪華仕様や、お洒落な家とは全く要りませんが、母や自分も高齢者になっていくことを考えると
最低でも温熱環境(冬は家中あたたかく、夏は家中涼しい)は欲しいです。
ですので、そこそこは費用がかかります。
いわゆる、高気密高断熱住宅です。
C値もUA値も0.3未満が必要です。
1449: 匿名さん 
[2021-03-27 14:04:56]
頭金
=1300万
年収300万×返済比率20%~25%×15年間
=900万~1125万
住宅ローン減税額合計+すまい給付金
=135万~172万
合計:2335万~2597万

つなぎ融資無しで資金繰りする感じで
減税枠どれだけ使えるか

かな?
1450: 金利選択悩み中 
[2021-03-27 14:46:11]
>>1448 戸建て検討中さん
そうですか
言ってる内容がニートだった雰囲気を感じませんね(笑)

収入に対し頭金の額も大きいのでまだまだ余剰金もありそうに思えます
1300万も軽く返せそうな雰囲気ですね
1451: 戸建て検討中さん 
[2021-03-27 18:14:31]
そもそもフラットは担保重視ですからね。

土地+建物の評価額が、3600万。

融資額は、そのわずか1/3程度の1300万ですよ。
1452: 名無しさん 
[2021-03-27 21:23:05]
早朝の書き込みは全く参考にならないというのはよく分かった。
1453: 匿名さん 
[2021-03-28 14:28:59]
借入額は標準的なレベルでしょうか

■世帯年収:700万
 本人 税込700万円 大手地域職
 配偶者 専業0万円

■家族構成
 本人 35歳
 配偶者39歳
 子供 4歳・2歳

■物件価格・種類
 4,000万・新築戸建

■住宅ローン
 4,000万円
 ・変動0.5?0.7%(借入先による)

■貯蓄 (諸経費・引越代金他支払後の残貯金)
 700万円

■昇給見込み
 50歳時点800万(役職によっては1,000万)

■定年・退職金
 65歳・2,000万

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 変動無し
1454: 金利選択悩み中 
[2021-03-28 15:09:19]
>>1453 匿名さん

標準的でしょう
1455: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-29 00:35:55]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1456: 匿名さん 
[2021-03-29 10:52:33]
マンションが売れてから考えたほうがいい。
1457: 金利選択悩み中 
[2021-03-29 11:05:12]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1458: 匿名さん 
[2021-03-29 11:11:27]
都区内だと狭小地のミニ戸下限予算
土地取得からの予算としては頭金が少ない
1459: 匿名さん 
[2021-03-29 11:22:46]
中古不動産の売却査定価格を高めにしても仲介業者にはなんのリスクもない。
専任売却契約を取る為に他社より高い査定額をつけて、売れない期間が長くなると大きな値下げを提案してくる。
住み替えは今の物件の成約価格が決まって残債を清算してから。
1460: 匿名さん 
[2021-03-29 12:25:46]
>>1455 検討板ユーザーさん
今、8500万以上で買いたいと言われても売れず、買主・借主が現れなければ二重ローン
リスクしかない
1461: 匿名さん 
[2021-03-29 12:40:18]
売買同日精算でないと
投資用途マンションを住宅ローン金利で借りられる余地があるから
1462: 匿名さん 
[2021-03-29 14:04:31]
いまマンションは人気がないから査定価格から相当下げないと買い手に割安感を訴求できない。
1463: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-29 16:33:12]
>>1456 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
マンションを売れたタイミングで希望の物件が出るか分からないことと、一時的に賃貸に引っ越す負担を考えて、できれば同時か買い先行で考えています。
1464: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-29 16:37:20]
>>1457 金利選択悩み中さん
ありがとうございます。
やはり難しいですかね。
実際の査定はもう少し高い金額で出してもらっていて、直近でも同価格帯の部屋が9000万円超で成約しているようです。
8500万円は比較的すぐに買い手がつきそうな値段として書かせて頂きました。
1465: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-29 16:40:04]
>>1458 匿名さん
そうです、ミニ戸建てになると思います。
ただ、マンションで同様の広さを求めると、新築だと1.5億、中古だと築40年程度のものしか選択肢がなくなるため、戸建ての方が良いのではと考えています。
1466: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-29 16:44:25]
>>1459 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
仲介業者の査定が高めなことは認識しております。
査定の下限額程度で認識しておきます。
いわゆる人気駅の大規模ブランドマンションなので、売れないリスクは低いと思いますが、引渡し日の関係である程度のディスカウントは覚悟しています。
1467: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-29 16:46:57]
>>1460 匿名さん
たしかに、住み替えはおそらく1年程度先になるので、ご指摘頂いたリスクはあると認識しておきます。
1468: 匿名さん 
[2021-03-29 18:02:18]
都区内注文住宅に住まうには
頭金も収入も足りないってことよ
1469: 匿名さん 
[2021-03-29 18:20:00]
>>1460 匿名さん

余力無し二重は審査通らない
1470: 匿名さん 
[2021-03-29 18:37:40]
戸建の審査時点では二重ローン前提だから、単純に審査は厳しい。
細かいことを言うと、新築に引っ越す時点で旧住宅ローンが残ってたら資金使途違反。
1471: 金利選択悩み中 
[2021-03-29 20:29:28]
>>1464 検討板ユーザーさん
すみません私は地方都市民なので8500万の中古マンションが簡単に売れると言う感覚が持てません

今から土地と建物契約して家が建つのは1年後ぐらいでしょうか?
マンションを売るのが今では無く、その価格で売れなかった時のリスクを考えてしまいます
そもそも二重ローンが通るのでしょうか
1472: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-29 21:45:56]
>>1461 匿名さん
同日精算‥‥建て売りだとイメージできるのですが、注文住宅でも可能性はあるのでしょうか?
1473: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-29 21:48:36]
>>1462 匿名さん

エリアにもよるのかもしれませんが、検討しているエリアでは戸建てよりマンションの方が人気がある(ここ数年の値上がりが大きい)ように感じます
1474: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-29 21:52:49]
>>1468 匿名さん
そうですよね。
ここ数年、妻が育休や時短勤務(現在も継続中)だったので、預貯金も前年度年収も少なくなってしまっています。
1475: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-29 21:56:23]
>>1470 匿名さん
ありがとうございます。
他の方も指摘されていましたが、やはり売り先行か同日精算にする必要があるということでしょうか。
1476: 匿名さん 
[2021-03-29 22:07:56]
信金で、減額承認出てます。
なにも変わらなければ本審査落ちないですか?
1477: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-29 22:11:51]
>>1471 金利選択悩み中さん
私も地方都市出身なので、23区内の不動産価格は異常だと思っています(笑)
ただ、ここ数年さらに状況が悪化しているように感じるので、広さを求めるなら、マンションからミニ戸建ての住み替えが現実的かと考えています。

二重ローンは、他の方もご指摘頂いている通り、ハードルが高そうですね。
そこをなんとか通す方法があれば、教えて頂きたく、質問させて頂いていたのですが‥
1478: 匿名さん 
[2021-03-29 22:13:51]
>>1475 検討板ユーザーさん
投資用物件を住宅ローンで買って問題になったように、基本的に自分が住む物件以外は不可。今借りている銀行では対応できないと思われる。先行売却しない以上、他金融機関でも二重の返済で審査せざるを得ないから厳しいだろうね。
投資用物件を探している人に売って、そのまま1、2年住み続けられたら良いかもしれないがね。
1479: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-29 22:23:43]
>>1478 匿名さん
ありがとうございます。
投資用物件として売却‥‥たしかに理想的ですね。
不動産会社から直接買取のチラシも定期的に届きますが、ネットで調べる限り買い叩かれそうなので二の足を踏んでしまいます。
色々教えて頂きありがとうございました。
1480: 匿名さん 
[2021-03-29 22:45:15]
分譲住宅と勘違いしてるみたいだけど
住宅ローンは引渡し入居可能となった日

対して注文住宅の
支払いは土地取得時に土地代
設計時や着工時に都度支払い
上棟時にも支払いと資金繰りで繋がないといけない

身の丈にあった計画にしないと
1481: 金利選択悩み中 
[2021-03-29 22:57:15]
>>1477 検討板ユーザーさん
今がもし8500-9000万で売れるなら売って一先ず賃貸の方が良いような気がします

→1年ローン払って売却額が500-1000万とか下がると言うリスク想定
1482: 匿名さん 
[2021-03-30 09:44:12]
その所得でどうしても都区内注文住宅にこだわりたいのなら
土地代抑えられる足立区で狭小ならいける

売却→賃貸→土地取得(現金)→つなぎ融資→フルローン

入居までの期間は2年ぐらいみとけば良いかと
1483: 匿名さん 
[2021-03-30 12:59:14]
ひとり親家庭です。
私 41歳
子供 2歳(4年後に小学校入学)

収入 額面で460万円
養育費 年間20万円

現在の貯金 3450万円
子供名義の貯金 300万円
学資保険 300万円(保険料全て払込済み)

子供が小学校に入学するまでに一戸建ての購入を考えています。大阪市内かその近辺で考えています。地価が高い地域なので狭くても結構高いです。
3500万円の一戸建ては厳しいでしょうか?
4000万円だと無謀でしょうか?

60歳までにローン完済させたいです。

マンションは考えていません。車はありません。
どなたかアドバイスをお願い致します。
1484: 匿名さん 
[2021-03-30 14:24:25]
こんにちは。
相談があります。
30歳
勤続年数7年
年収500万です。
去年9月に労金や地銀で住宅ローン落ちました。
その時はカード6枚で借入400万ありました。
今年の1月にカード一枚借入100万まで減らしましたが地銀で落ちました。
やはり9月ぐらいの申し込み履歴で借入金額が多くて財務調査みたいな履歴があるので9ヶ月から1年経って今の状態なら通るけどい1月では厳しかったようで落ちました。
労金や他で今ローン審査出しても通る可能性はありそうでしょうか?
同じ経験ある方いましたら教えて欲しいです。
フラットでは出していないので、通ると不動産からは言われていますが気になっている物件はフラット対象外なので…
1485: 評判気になるさん 
[2021-03-30 14:57:35]
>>1484 匿名さん
信用情報調べたことありますか?借入金額の問題だけじゃないかもしれない
1486: 通りすがり 
[2021-03-30 15:04:38]
>>1484 匿名さん

サラ金系の借入カードなら、審査厳しいよ。
延滞履歴が残っているのもアウト。
自分の信用情報はネット取得できるから取り寄せてみたら。

元金融機関勤務者より
1487: 匿名さん 
[2021-03-30 15:54:47]
ローン審査に不安をもつ借金癖のあるような人は、事前に自分の属性をよく調べてから申し込みましょ
1488: 匿名さん 
[2021-03-30 18:48:13]
カードの分割払いが良くなかったのでは?
利用は一括払いに限ると思う
数えたら15枚あって額は使っても20万に満たない額で一括だからか
問題無く最優遇金利で審査通りました。
カードの分割払いが良くなかったのでは?利...
1489: 匿名さん 
[2021-03-30 19:35:19]
1484です。
ありがとうございます。
信用情報は全て確認して問題なかったです。
地銀の担当者も前の履歴があるので9ヶ月から一年前の申請から経てば通す人と言ってくれてたので大丈夫だと思います
1490: 通りがかりさん 
[2021-04-02 16:31:32]
三井住友、三菱UFJ

借入3800万
35年変動金利
変動金利0.475
団信は金利上乗せ無し

どちらも本審査通ったんですけど、どちらがよいでしょう?
あまり違いがわからないので、どなたか詳しい方御教授願います。
1491: 匿名さん 
[2021-04-05 13:53:29]
どこのスレッドに質問すればいいかわからなかったのでこちらに失礼します。

土地購入のつなぎ融資について住宅ローン控除は受けられないとのことですが、例えば
土地800万
仲介料40万
上下水道引き込み100万
土地改良費100万

この場合、どこまでがつなぎ融資での支払い分になりますか?どの範囲で住宅ローン控除が受けられるのでしょうか。
ちなみに上下水道引き込み工事は購入後に買主が行います。
1492: 匿名さん 
[2021-04-05 14:24:42]
>>1491 匿名さん
対象が何かは関係なく、つなぎ融資の時点ではすべて住宅ローン控除は受けられません。
建物の引き渡し時に住宅ローンを組んでつなぎ融資分を完済すると思われますが、この住宅ローンを組んだ時に初めて控除の対象になります。
なので最終的には土地も控除の対象に含まれる形になります。
ただし、2年以内に上物を建てて実際に入居することが条件。
1493: 匿名さん 
[2021-04-05 16:25:05]
>>1490 通りがかりさん

ネット銀行や信託銀行で
0.3x%が良い
1494: 匿名さん 
[2021-04-05 17:19:59]
>>1492 匿名さん
そういうことなんですね。
最終的なローン総額からつなぎ融資分を差し引いた金額に対してしか住宅ローン控除されないのかと解釈してました。
1495: APオンパレード 
[2021-04-05 17:25:11]
他のサイトでも同じ内容の投稿をしております。ダメでしたら申し訳ありません。

【年  齢】 33
【勤続年数】 8ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員100名
【年  収】 約350見込 (昨年度200程度)
【世帯収入】 600程度 収入合算予定
【家族構成】 子3歳 3人家族
【所有資産・貯蓄】 150万 車1台
【現在債務】 なし
【物件金額+諸費用】 3500
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 3500
【金利種類】 出来れば変動
【地域やマンションor戸建】 戸建
【主な質問相談】
購入を検討している物件がありますが、住宅ローンを組めないのではと思って諦めております。
私のCICを開示したところドコモで2枚ぶんAPが沢山ありました。一応完了になってますが保有期間が5年3月までです。
Pが10 A1 保有期間5年3月末日 H29以降は$
P10 A3 保有期間が4年4月 H29以降は$

どちらも完済済みではありますが保有期間が消えるまで住宅ローンは厳しいでしょうか?29年2月の2月以降は$でそのまま支払い終わって更新は止まっております。
もちろん勤務年数もネックです……年収すらまだ出ていませんので。
1496: 通りがかりさん 
[2021-04-05 17:31:03]
>>1495 APオンパレードさん
諸費用も含めると審査がきついかと思いますが…。

1497: 匿名さん 
[2021-04-05 17:39:17]
借金の返済を自己管理できないと個人信用度が低く、勤続年数が短く年収が低いと属性の評価も低位
1498: 匿名 
[2021-04-05 17:49:48]
>>1495 APオンパレードさん
借りれるかどうかより返せるかどうかが心配です。
なぜかあまり知られていないのですが、一回でもローン支払いを延滞すると優遇金利がゼロになる金融機関が多いようです。つまり変動0.4%代で借りていても、延滞したら2.4%になってしまうということです。こわくないですか?
1499: 匿名さん 
[2021-04-05 19:10:08]
年収もギリギリ借りれるかはやめてた方がいいよね
延滞したらって延滞ありきで考えてるの方が怖い
1500: マンション検討中さん 
[2021-04-05 19:47:41]
>>1495 APオンパレードさん

年収的に中小だよね。中小は年収見込みで見てくれないよ。大手と公務員は優遇で出してくれるけど。その年収でその借入額は無謀やろ。
1501: 匿名さん 
[2021-04-05 20:10:00]
少額の借金に慣れてる人は住宅ローンの重さがわからない
1502: 匿名さん 
[2021-04-05 21:21:27]
>>1495 APオンパレードさん
同意借入額は合算せずに単独1馬力
(55歳-今の年齢)×年収返済比率25%
ぐらいが妥当
33歳で単独年収630万ぐらいの水準と思います
1503: 匿名さん 
[2021-04-05 21:38:23]
不動産業者のアドバイス?に副って2馬力合算で無理やり借入額を膨らませる相談が多い
借入れの心配より返済の可否を心配すべし
1504: 匿名さん 
[2021-04-05 21:42:50]
嫁さんを借金のカタに入れた上に
子どもができたら詰む人生ってヤバ過ぎる
1505: 匿名さん 
[2021-04-05 21:46:34]
もちろん単独で借入て
嫁さんの稼ぎを繰上返済資金にして減税期間貯めるのはもちろん有り
誤解なきように
1506: 金利選択悩み中 
[2021-04-06 00:28:30]
>>1495 APオンパレードさん
他の方と同じ様な事ですが
ローンが借りられるか否かよりも、まずは返せる額なのか否かを考えた方が良いのでは?

私なら正直厳しいとしか言えません

ローン期間は定年までの27年
ボーナス払いなし
①金利は1.4%固定
 月13万/年156万
②金利が1.0%
 月12.3万/年148万
③金利0.65%
 月11.8万/年142万

年収550-600万程度となり、2馬力でギリギリのラインです
車の買換、教育費、修繕費、奥様の時短など考慮して、自信を持って大丈夫と思えるならば、不動産屋と話を進めてローンを組める所を探しましょう

難しいと感じるならば、ご両親などの援助や他の物件など借入額を抑える方が良いと思います

1507: APオンパレード 
[2021-04-06 07:07:56]
皆様回答ありがとうございます。
FPに相談して3500までなら大丈夫と言われていましたが考え直した方が良さそうですね。単独じゃ350程しかないのでローン組めず、合算で考えておりました。
1508: 口コミ知りたいさん 
[2021-04-06 11:28:56]
買い替えの為に、仲介会社経由でMUFG、三井住友で現在仮審査中です。
融資手数料で2.2%を最初に支払うローン商品なのですが、
以前は融資保証料だったり、金利に0.2%上乗せで融資を受けて、
繰り上げ返済で保証料の返金を受けたりお得に借りることが出来ました。
1、上記銀行にはそのような商品はもう無いのでしょうか?
2、買い替えなので今の住居が売れたら、
かなりの部分を繰り上げ返済できるのですが、
繰り上げ返済せずに住宅ローン控除受けた方がお得ということでしょうか?



1509: 匿名 
[2021-04-06 13:46:37]
>>1508 口コミ知りたいさん
本筋とずれますが、MUFJはそこのネットで借りたほうがおそらく安くなりますよー

ご質問の銀行はわからないですが、みずほはそのような方式がありました。
https://www.mizuhobank.co.jp/retail/products/loan/housing/fee/index.ht...

繰り上げするかどうかは人による(納める予定の税による)ので、シュミレーションして調べてみてください。
1510: 匿名さん 
[2021-04-06 15:42:05]
>>1507 APオンパレード
FPは相談者に無理目の借り入れをさせて、その返済資金を稼ぐための金融商品を売るのが仕事。
相談者の味方ではありません。
1511: 匿名さん 
[2021-04-06 16:25:16]
>>1508 口コミ知りたいさん
保証料型、金利上乗せ型、共に有るはずです。
自分は最近MUFGで保証料型で契約しました。
仲介会社の提携だとそれしかないのでは?
銀行に直で申し込めば選択出来るはずです。
1512: 通りがかりさん 
[2021-04-06 17:57:13]
>>1507 APオンパレードさん
もし不動産会社のFPだと裏でつながっているのもあるのでかなり無理めでもいけるといいますので注意がいりますよ。
1513: 匿名さん 
[2021-04-06 18:02:05]
地方住みの方ってどこから借入してますか?

メガバンクとかピンとこなくないですか?県内に店舗一軒とかしかないですよね。
けど地銀てビックリするくらい金利高くないですか?ネット銀行の変動って0.5以下がおおいのに、地銀の変動なんて引き下げ後で2ちょっととかですよね。固定も10年から1%超えてくるし。

と、みなさんネット銀行ですか?
情弱のせいかネット銀行でローンなんて不安になるし周りにいなくて話しも聞けないし。メインバンクじゃないからお金入れておくの忘れて遅延で金利引き下げ取り消されたらとか、ネガティブなことしか考えられずw

一店舗でも窓口のあるメガバンクがまだ安心なんですかね。
1514: eマンションさん 
[2021-04-06 18:29:26]
>>1513 匿名さん
地銀です
提携ローン変動0.55でした
1515: 匿名さん 
[2021-04-06 18:57:18]
>>1513 匿名さん
メガバンクでもネットのみで契約出来るよ。
自分はメガバンクで契約したけど店舗なんて一度も行ったこと無い。
ローンの引落し口座にはスマホで振込むかコンビニでも振り込めるし、店舗が有る無しはもう関係ない時代だよ。
ネット銀行もしかり。
1516: 口コミ知りたいさん 
[2021-04-06 20:33:09]
>>1513 匿名さん
地方は注文住宅ばかりなので、つなぎ融資を取り扱っている地銀が強いかと。ネットバンクはあまりつなぎ融資してないですしねー。
1517: 名無しさん 
[2021-04-06 21:07:33]
>>1513
JAとかどうですか?
地方ですが、キャンペーン期間中に変動0.555で借りられましたよ。
土地分のみ先行融資可能だったので、土地からの購入でも問題ありませんでした。
1518: 匿名さん 
[2021-04-06 21:29:43]
変動が0.31%、10年固定が0.57%

特にネット銀行のは、スマホでPDFや写真を撮ってアップするだけ
審査には時間かかるけどお手軽
変動が0.31%、10年固定が0.57%...
1519: 匿名さん 
[2021-04-06 22:48:57]
>>1514 eマンションさん
提携で地銀でその条件なら羨ましい限りです。こちらそんな好条件見たこともないですわ。
1520: 匿名さん 
[2021-04-06 22:54:19]
>>1515 匿名さん
そうですよねー。ネットだけで全て解決ってこれから(もうすでに?)当たり前の時代なんですよね。
手数料無料で自動振込的なものがあったりもしますか?
今住んでる賃貸が毎月振込なんですけど、自動振込設定する前は月末ギリギリになって土日で焦ったりすること多々だったので、私ならうっかりやりかねないんですよね。お恥ずかしいですが。
1521: 匿名さん 
[2021-04-06 22:58:52]
>>1516 口コミ知りたいさん
それ実際そうですわ。私もつなぎ融資ありきで探してます。
ネット銀行でも対応してるものや、利用できるもの、メガバンクでもつなぎとして利用できるものがあることはわかりました。
けどつなぎ融資として設けられてるものではないから不安は残るんですよね。
低金利のためなら頑張ってみるか、とも思うのですがまだ決めかねてます。
1522: 匿名さん 
[2021-04-06 23:03:01]
>>1517 名無しさん
JAは盲点だったので見てきました。たしかに悪くないですね。
地元のJAのお得なキャンペーンは先月いっぱいで終わってたのが悔しいですが(笑)
けど、ローンの内容がごちゃごちゃしててネットで見ただけではわかりにくかったです。せっかくなので窓口の方に一度行ってみようかと思います。
1523: 匿名さん 
[2021-04-06 23:09:13]
>>1520 匿名さん

こうゆうの?
こうゆうの?
1524: 匿名さん 
[2021-04-06 23:18:10]
>>1520 匿名さん

https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/jido-nyukin/

こっちのほうが便利で使ってる
うちは月7回まで他行宛振込手数料が無料で決済口座向き
こっちのほうが便利で使ってるうちは月7回...
1525: 銀行選択悩み中 
[2021-04-07 01:10:42]
20年で3000万のローンです
皆さんならどちらを選びますか?

じぶん銀行
変動金利0.41% 手数料2.2%
団信 ガン50% 疾病 月次返済保証
(携帯/電気の優遇は受けない)

ソニー銀行(ゆうちょ経由/不動産屋提携)
変動金利0.407 手数料1.65%
団信 ガン50%

保証の充実さか多少なりとも安さをとるか
ソニーは基準金利が低い分、今後金利が上がりやすい?などと悩んでます


1526: 通りがかりさん 
[2021-04-07 07:48:56]
>>1493 匿名さん

注文住宅で土地から購入したため、土地、建物それぞれでローンが組める都市銀行を選択しました。
今月中旬に契約なため、どちらかを選ばなくてはなりません。
1527: 匿名さん 
[2021-04-19 12:51:19]
皆さん、住宅ローン控除で得たお金はどうしているのでしょうか?
毎年30万ぐらいの控除の人が多そうですが、
皆さん、それを元本の返済に充ててるのですかね。それとも固定資産税?

私はわからず、iDeCoに回すことにしましたが、もしお得なアイデアをお持ちでしたら是非ご教授願いしたいです。
1528: 通りがかりさん 
[2021-04-19 12:59:45]
>>1527 匿名さん
積立NISAにいれて、控除期間が終わったあとにどーんと繰り上げ返済する予定です。
iDeCoだと60歳まで引き出せないのがつらい…
1529: 匿名さん 
[2021-04-19 14:24:56]
>>1527 匿名さん
自分はidecoとNISA、両方ですね。
idecoではリスクをとらず定期預金にしてNISAでリスクをとっています。
あとはふるさと納税ですね。
この3つをMAXでやると住宅ローン控除分では足りないので、適宜足しています。
1530: 通りがかりさん 
[2021-04-19 23:48:21]
>>1528 通りがかりさん

控除期間終わっても住宅ローンの金利が低いなら繰上返済より運用の方が良くねえ?
1531: 通りがかりさん 
[2021-04-20 00:46:40]
>>1530 通りがかりさん
金利が低いなら、そうするかなー。
10年後にはあがってる想定だったから考えてなかったというのが正直なところ。
1532: 匿名さん 
[2021-04-20 05:48:04]
今の金利が最低レベル
タイミングには諸説あっても今後は上がるしかないでしょう
変動さんが耐えられるかどうかは手元資金次第
1533: 通りがかり 
[2021-04-20 06:11:22]
>>1532 匿名さん
多額の貯蓄がなくても、返済比率を抑えて堅実な額を借りていれば大丈夫
2馬力フルパワーで限界額まで借りているようなら詰むけど、しばらくは続くであろう低金利のうちに元金減らせれば影響は少ない
1534: 匿名さん 
[2021-04-20 11:55:05]
長期化する異常な低金利に慣れて、繰り上げ返済など考えもしない変動さんが多いようなので要注意
1535: 通りがかり 
[2021-04-20 12:18:20]
>>1534 匿名さん
ここを見てる人は殆どが購入前・直後でしょう
ローン控除がある以上、繰上なんてしませんし・・・先を見すぎて足元の石に躓かないようにはしないといけませんが
1536: 匿名さん 
[2021-04-20 12:24:26]
>>1528 通りがかりさん

iDeCoは60才まで引き出せないのがつらいですけど
複利の力がとんでもないです。

30才、会社員で限度額2万3千円/月で30年間の5%運用で800万が2000万になります。
なおかつ、年末調整で税金が3から4万返ってきます。×30年
住宅ローン控除で13年分入れれば残り17年分だけで済みます。

年末調整分を含めたら実質15年分の400万で2000万になるの凄くないですか?

1537: 匿名さん 
[2021-04-20 12:41:59]
勘違いしているようですが
変動金利は2.475%のままで下がってはいません
金利優遇幅が拡大しているだけです
この優遇幅は借入時から固定で変動はしません。
なので優遇幅が▲2.1%の借入は返済中かわらず
優遇幅が減ったとしても影響するのは新規借入の人のみで影響しません。

商品の性格が変わってしまってて
変動金利は固定優遇幅が本体になっていて
変動せず固定化された状態なのです。

元となる政策金利は日銀によりコントロールされていて市場で勝手には変動しません。
今はデフレにコロナ禍で景気後退ですが、将来
景気加熱を抑止する場合はまず量を絞ります。
量的緩和の終了、総量規制等です、これにより新規貸出審査が厳しくなり、今のように緩く誰でも借りられなくなります。
それにより金融機関の格に応じて優遇幅が縮小していきます。
優遇がなくなってなお景気が加熱している場合にはじめて政策金利に手をつけることになります。

金融当局が狙うのは投機的な新規貸出抑止と不良債権の抑止
新規貸出に手を付けない限り毎月安定して金利を払っている既発債券に手を下すことはできません。

長期のデフレ下である意味、インフレ抑止の武器をいろいろな種類で沢山手に入れた最強インフレファイターなのが今の日銀含む金融当局です。
(デフレファイターの裏返し)
1538: 通りがかりさん 
[2021-04-20 12:54:43]
>>1536 匿名さん
うち、会社にDBあるから上限1.2万円、かつ利回り想定は3%と考えており、手数料、引き出し時の税金を考えるとどうなんすかね?(この税金がよくわからん)
さらに「もしも」なことがあり、繰り上げ返済どころか教育ローンなど、金利の高いローンが必要になってしまうリスクを考えると、あんまりコスパよくない気がするんだよな?。
1539: 匿名さん 
[2021-04-20 13:15:01]
>>1535 通りがかりさん
約定期間は長期でローン控除期間が終わったらすぐに繰り上げです。
低金利でも残債が多いとそれなりの額になります。
1540: 匿名さん 
[2021-04-20 13:37:25]
>>1538 通りがかりさん

各家庭と会社の事情で変わると思いますが、
60まで引き出せない、月1.2万をどう捉えるかですね。

そもそも話の発端は「お得な住宅ローン控除の使い道」ですから、他に良い使い道があるならばご教授願いたいです。

1541: 匿名さん 
[2021-04-20 14:08:08]
ローンの繰り上げ返済も運用法のひとつ。
債務が減るうえにローン金利分が確実に将来の支出減となるので安定した運用といえる。
1542: 検討者さん 
[2021-04-20 14:54:47]
>>1536
毎年帰ってくる税金も投資に回せば、もっと大きくなるよね。
60歳になったら、他の投資信託に乗り換えて運用しながら崩していくとより効果的。
1543: 匿名さん 
[2021-04-20 15:22:09]
元本割れのリスクがあるので投資は無くなってもいい余裕資金でやりませう
1544: 匿名さん 
[2021-04-20 16:24:16]
借金で投資を奨めるのは如何なものか
1545: 検討者さん 
[2021-04-20 17:29:09]
>>1544
ごく一般的じゃないかな?
借金して事業始めたり、不動産買うのも同じようなものだし。
高リスクな投資については、その人の考え次第

金利3%以内なら繰り上げしないな。
1546: 匿名さん 
[2021-04-20 17:35:44]
>>1545 検討者さん 
>借金して事業始めたり、不動産買うのも同じようなものだし。

違う。
投資用不動産ローンも一般の住宅ローンとは別物。
同じだと思うなら住宅ローンの借り入れ先に聞いてみたらいい。
1547: 通りがかりさん 
[2021-04-20 17:43:07]
>>1546 匿名さん
ローンが同じか違うかの話はしてないと思うけど。
1548: 匿名さん 
[2021-04-20 17:48:25]
>>1546 匿名さん

それを言うなら住宅ローンと住宅ローン控除は違う。
借金して投資しているわけではない。住宅ローン控除は返還された所得(税金)である。借り入れ先に聞いてみたらいい。
1549: 匿名さん 
[2021-04-20 19:48:39]
繰上つもりだったけど、借り換えて0.33%だから
繰上しないで今のまま配当利回り3.x%のバリュー株
コロナ禍でも業績好調で増配もあり上昇傾向でロングラン中です
繰上つもりだったけど、借り換えて0.33...
1550: 匿名さん 
[2021-04-20 20:01:44]
>>1548 匿名さん

1545へのレスを誤認しないように。
1545の借金とはローン控除のことではない。
>借金して事業始めたり、不動産買うのも同じようなものだし。
1551: 名無しさん 
[2021-04-20 21:02:45]
金の使い道なんて人それぞれなのに、なぜか繰り上げ返済推奨の人が必死になっていることはよく分かる。
1552: 匿名さん 
[2021-04-20 21:39:47]
住宅ローンはローン控除狙いで借りるようなものだから繰り上げるとあとが楽だよ。
1553: 匿名さん 
[2021-04-21 07:52:43]
idecoで掛け金丸々控除された上で住宅ローン控除もMAXで控除される人って、年収どのくらいなの?
あと、給与のみ600万と給与500万+投資100万とでは住宅ローン控除の額に差が出る?
1554: 検討者さん 
[2021-04-21 08:12:21]
ネット銀行の住宅ローンって審査きびしいの?
公務員とか上場企業の会社員じゃないと通らないのかな?

モゲチェックというサイトで確認したら 借りられる確率20%だった。
1555: 匿名さん 
[2021-04-21 09:11:11]
>>1554 検討者さん
本審査は厳しめですね。事前審査はユルかったりするので注意です。
年収に見合った借入額、過去に消費者金融で借りた事がない、過去に滞納した事がない等であれば公務員や大企業でなくても通りますよ。あとは担保価値とか。
要は世間的な一般常識人であれば問題ないかと。
1556: 匿名さん 
[2021-04-21 09:18:37]
>>1554 検討者さん

借入額によるでしょう
属性がよくてもオーバーローンや年収比10倍以上は通りにくいし
属性悪くても見合う額までなら金余りで貸出容易ないまなら
誰でも借りられる
1557: 匿名さん 
[2021-04-21 09:41:14]
ネットで簡単にスマホひとつで審査できるから受ければ良い
通らない場合は借りすぎで将来破綻予備軍、借入額を減らすべきだね。
借りすぎなのに他のより高い金利で借りたらますます破綻しやすくなる。
1558: 匿名さん 
[2021-04-21 09:52:00]
借りられるかを心配するより返せるかを心配をするのが通常

自分の属性に自信がない人が多いのかな
1559: 通りがかりさん 
[2021-04-21 12:35:29]
>>1558 匿名さん
ここで聞いてる時点で自身が無いのは分かるやん

収入も低いのに高額な新車をローンで買ったりする様な奴
クレジットカードで滞納
携帯電話の遅延
金の管理に疎いからそうなるんだろ
1560: 1554 
[2021-04-21 12:36:17]
借入額より、資産(ほとんど株)を多く持っていれば大丈夫だよね。
その上でネット銀行で住宅ローンを組みたい。

資産もちゃんと評価してくれるかな。
1561: 匿名さん 
[2021-04-21 12:43:17]
>>1560 1554さん

関係無い
逆に住宅ローンで借入た資金を投資転用(典型的なのがアパート経営)発覚すれば一括返済解約対象になる
事業資金や投資案件も同様、
自営業が審査通りにくいのはそのため

いわゆる社会的信用と見合う所得が無ければ審査通らない

1562: 1554 
[2021-04-21 12:53:27]
>>1561
なぜ投資転用とかいう話になっているのか分からないけど。

普通に住宅ローンが組みたいだけですよ
中小企業の会社役員です
会社の業績はかなり優良な方だと思う。
1563: 匿名さん 
[2021-04-21 14:46:04]
>>1553 匿名さん
控除の対象が、社会保険、配偶者控除、ideco、住宅ローン控除(上限40万)だけだった場合、年収850万円くらいから満額控除になるよ。
二つ目の質問は、投資の内容やNISAなのか否かで変わってくるので何とも言えません。
1564: 匿名さん 
[2021-04-21 14:51:40]
ちなみに、↑の850万円とは所得税のみで考えた場合です。
住民税まで考えると760万円くらいから満額控除になると思われます。
1565: 匿名さん 
[2021-04-21 14:55:51]
それは借入額によるんじゃないの?
1566: 匿名さん 
[2021-04-21 23:21:21]
>>1563 匿名さん
1553です。ありがとうございます。
当方の年収では住宅ローン控除は満額控除にはならなそうです・・・
この場合はidecoはやらずに住宅ローン控除を多くもらった方が得なのでしょうか。
1567: 匿名さん 
[2021-04-22 05:47:14]
所得税額がローン控除を下回る年収でideco?
1568: 匿名さん 
[2021-04-22 07:47:53]
>>1566 匿名さん
年収が低い場合は、どちらが得かではなくidecoを利用して資産を築きたいかどうかを考えるべきです。
築きたいならideco併用、リスクとりたくないなら住宅ローン控除のみで良いかと。
1569: 検討者さん 
[2021-04-22 11:51:09]
>>1566
たぶん満額の意味を誤解してる。
1570: 匿名さん 
[2021-04-22 12:06:59]
>>1566 匿名さん

書き方(言いたいこと)のせいかも知れませんが、
何か色々と制度を、間違えて理解されてるような気がします。
ご自分でちゃんと調べてた方が、より損をしないですよ。
1571: 匿名さん 
[2021-04-22 12:37:33]
>>1562 1554さん

吹けば飛ぶ中小は属性底辺だから
うちは上場したけど
手のひらを返し体感したよホント

1572: 匿名さん 
[2021-04-22 20:33:44]
知識不足のまま生涯続くかもしれない高額な借金を背負うのはリスクが大きい
ライフプランや住宅ローンの基本的な勉強をしてから家の購入を考えたほうがよろしいかと
1573: 匿名さん 
[2021-04-24 21:29:53]
住宅ローンについて、以下の条件でおすすめの銀行を教えてください。

購入金額4500万円(分譲マンション)
頭金1500万円
借入金額3000万円
変動金利35年
夫29歳、一部上場企業8年目、年収690万円
妻29歳、国家公務員7年目、年収530万円
夫単独でのローンを検討
今年第一子誕生
頭金支払い後の貯金残高は860万円
住宅ローン控除13年が過ぎたら一括で繰り上げ返済する予定です。
1574: 通りがかりさん 
[2021-04-24 22:10:20]
>>1573 匿名さん

短期集中ならみずほのネットローン変動0.375%あたりじゃねえ?
1575: 通りがかりさん 
[2021-04-24 22:26:03]
>>1573 匿名さん
住宅ローン控除狙いなのに、頭金入れちゃうんだ…。
1576: 通りがかりさん 
[2021-04-25 00:27:21]
>>1575 通りがかりさん
夫1人だと住民税ざ控除しきれないのがでてくるからいいのでは?
1577: 通りがかりさん 
[2021-04-25 00:30:22]
>>1573 匿名さん
その条件なら10年固定の条件のよい銀行がネットでも都市銀行でもいくらでもあるのでは?
1578: 匿名さん 
[2021-04-25 00:38:47]
10年固定意味ない13年後だし普通にネット銀行の0.31%で良い
ところで妊婦ってペアローン組める(審査通る)もの?
1579: 匿名さん 
[2021-04-25 08:51:54]
皆様ご意見ありがとうございます。やはりネットローンで金利の低いところでしょうか。
頭金を多目にしているのは、ご指摘のとおり夫の年収では控除できる所得税・住民税に限界があり、4000万円ローンを組んでも、控除枠を活用しきれないためです。その分残った貯蓄を投資に回せば良いのではという意見もあるかもしれませんが、過去に投資で50万円損失を出しており(大した額ではありませんが)、性格的にあまり金融投資には手を出したくありません。
ペアローンは妊婦の場合通らないことも多いようです。
1580: 匿名さん 
[2021-04-25 09:07:10]
審査通るかわからんけど
4500万借りて690万しか年収なくても
すまい給付金が出て控除456万になるみたいよ

https://kakaku.com/housing-loan/simulation/koujo_simulation.asp
1581: 通りがかりさん 
[2021-04-25 10:03:23]
>>1579 匿名さん
最近みずほで契約したけど、妊婦かどうかのチェックはなかったように思う。
1582: 匿名さん 
[2021-04-25 11:30:39]
素人の投資は無くなってもいい余裕資金でやりましょう。
元本割れしたら生活に困るような投資はギャンブル。
1583: 通りがかりさん 
[2021-04-25 12:01:22]
>>1579 匿名さん
その収入でそのローン金額ならわざわざペアローンにして控除を狙いにいくよりも、手数料や手間や万が一の事を考えると夫単独でも病気持ちや発見に問題なければ余裕で借りれるでしょうし、返済も負担にならないですね(^-^) 
うらやましい限りです(笑)
積み立てNISAくらいならいいのでは?
1584: 通りがかりさん 
[2021-04-25 12:03:00]
>>1580 匿名さん
1579さんの場合は世帯年収は超えてますから残念ながらもらえません。
1585: 匿名さん 
[2021-04-25 13:31:00]
>>1584 通りがかりさん

平均的な共働き世帯では対象にならないか

子育て一人っ子のカギっ子より
専業で子ども達兄弟姉妹2人で愛情深く育てたほうが絶対良いから
優遇あっても良いと思うけどね
1586: 通りがかりさん 
[2021-04-25 17:12:23]
>>1585 匿名さん
都市部で共働きだと収入がおおいので、優遇にはならないのは趣旨からして仕方ないですよね(泣)

子育ては家族でそれぞれなので、どちらがいいかは難しいですが、年金の事を考えると専業主婦だと老後で夫が先に死ぬと年金額からして生活破綻のリスクがあがるので今の時代は共働きにならざるをえないですね。
1587: 匿名さん 
[2021-04-25 17:49:13]
夫が亡くなっても厚生年金の4分の3は遺族年金として毎月妻がもらえるから、夫が現役のうちにしっかり稼いで年金保険料を上限まで納めていれば、寡婦になっても自分の基礎年金と遺族年金で最低の生活費ぐらいは何とかなる。
あとはそれなりの老後資金があれば専業主婦でも大丈夫。
1588: 匿名さん 
[2021-04-25 18:07:50]
将来はわからんが3号被保険者の義姉は遺族年金と国民年金で毎月20万円弱貰ってる
1589: 匿名さん 
[2021-04-25 18:55:53]
旦那の稼ぎ次第で嫁さんが苦労するから少子化になるよね~
嫁さんの稼ぎなんて子ども次第で簡単に続けられなくなるから
当てに出来ないし大変だ
1590: マンション検討中さん 
[2021-04-26 08:55:05]
CICを確認して異常なかった場合、信用に関してはクリアしてるって認識でいいですかね?
1591: 通りがかりさん 
[2021-04-26 10:45:58]
>>1587 匿名さん
>>1588 匿名さん

https://kurassist.jp/kurassist-eye/eye21/01.html
などをみて不安に思いましたが、専業主婦でも夫が死別しても、稼ぎのある夫なら年金でなんとかなるんですね。
この先はきついかもとは思いますが…、明るい未来があればいいのですが。
1592: 通りがかりさん 
[2021-04-26 10:47:52]
>>1590 マンション検討中さん
スーパーホワイトの場合は少し怪しいのと、破産して以降に問題無い場合で当該銀行系会社に借りる場合以外なら大丈夫なはずですが。
1593: 匿名さん 
[2021-04-26 11:27:33]
>>1591 通りがかりさん
3号の専業主婦が上限に近い遺族年金を受給できるのは、亡くなった2号の夫が30歳代で年収1000万を超えてその後も60歳まで順調に年平均1500万ぐらい稼いでないと無理でしょう。
1594: 通りがかりさん 
[2021-04-26 17:02:15]
>>1593 匿名さん
やはりそうですか…
なかなかその域には難しいですね。
1595: 匿名さん 
[2021-04-26 17:30:25]
2号被保険者の世帯主が亡くなっても専業主婦だった配偶者が年金として月15万ぐらい受給できれば、老後資金3000万で医療費や介護費用も何とかなるかもしれない
1596: 検討者さん 
[2021-04-27 13:47:08]
土地買付出した後って、住宅ローンの事前審査を申し込むと思うんだけど、
土地購入に至らなかったら、買付出す度に毎回、事前審査だすの?

何度も事前審査だして銀行の心象悪くならない?
1597: 匿名さん 
[2021-04-27 14:32:15]
ARUHIの審査で留保になりました。
返済率も20%以下で借入なしです。多少年齢がいっていますが10%程度の自己資金も入れます。

不動産会社が言うには、過去に一度も借入がないからいわゆるスーパーホワイトという見方をされている可能性がある。とのことでした。
クレカ生活をしているのになぜ?と思いましたが、一回払いでは借入の履歴に残らないとのことでした。確かに過去に分割払いをしたことはありません(スマートフォンの機種も一括払い)

本審査はきっと大丈夫とのことですが、金融機関の審査ってこんなもんなんでしょうか?
1598: 匿名さん 
[2021-04-27 19:52:41]
>>1597 匿名さん
スーパーホワイトでもフラットでそれはあまりない気がしますが、自営業でしょうか。
または勤続年数が少ないとか。

因みに当方は、年収700、借入4000、同じくスーパーホワイト、年齢49、勤続年数25年でフラットだけでなくネットバンクも通りました。
スーパーホワイト自体はあまり関係ない様な気がします。
1599: 周辺住民さん 
[2021-04-27 21:54:09]
SBI銀行の審査通ったけど、0.1%上乗せの条件が付いててでショックが大きい
44才、年収500、頭金100で借入3000万
たしかに属性はあんまりよくないけど、仮審査で教えてくれと思う。
それでも0.54%だからこんなもんかね
1600: 通りがかり 
[2021-04-27 22:07:09]
>>1599 周辺住民さん
そんなもんです。
1601: 匿名さん 
[2021-04-27 22:33:30]
>>1599 周辺住民さん

これ申し込まなかったですか?
うちはこれで0.03%優遇で0.38%でした
これ申し込まなかったですか?うちはこれで...
1602: 通りがかりさん 
[2021-04-27 23:26:07]
>>1598 匿名さん

49歳で4000万は結構しんどいね
16年だと年収の35%を越える
マンションだったら40%弱
1603: 周辺住民さん 
[2021-04-27 23:29:47]
>>1601 匿名さん
投信とかはSBI証券に一本化してるからめんどくさかった。
定期預金も30万が固定されて支払金額5万引きだし、カードは年会費2万とかかかるし。
SBI証券に3000万預けてあるんだから少しぐらい優遇してほしかった。
1604: 検討者さん 
[2021-04-28 08:33:30]
>>1603
預金3000万あって、3000万の借入なのに審査厳しめになるのか。
あまり担保って、ローンの借り入れに関係ないのかな?

SBI以外には申し込まなかったの?
1605: 匿名さん 
[2021-04-28 09:40:39]
>>1598
勤続20年以上の会社員です(中小企業)。年収700で借入金額は3000以下です。
同時にネットバンクも申請しています。いずれも結果待ち。。
1606: 匿名さん 
[2021-04-28 09:47:02]
>>1604 検討者さん

預金連動型ローンはSBIはやってなかったと思う
預金連動型は東京スター銀行かな
金利優遇は属性(稼ぐ力)によるから悪ければ優遇少なくなる
1607: 通りがかりさん 
[2021-04-28 09:56:24]
>>1605 匿名さん
年齢によっては厳しいかもね。
1608: 匿名さん 
[2021-04-28 10:01:14]
東スタの預金連動は借入=預金ならローン金利0だが団信相当分の費用がかかるから損得を考えたほうがいい。
1609: マンション検討中さん 
[2021-04-28 19:09:27]
住宅ローンなどの知識が全くないので質問させて下さい。
近々、希望のエリアで新築マンションが建つことを知り住宅の購入を検討しているのですが、家を購入するのはまだ先だと思っていたので資金が充分に貯まっていない状況です。
出来ればなるべく現金は手元に残しておきたいので、もし購入するとなれば諸費用もローンを組む形で検討しています。
諸費用もローンを組んだ場合、手付金は今ある預金から現金ですぐに支払うと思うのですが、それ以外に預金から支払うお金はありますか?
1610: 匿名さん 
[2021-04-28 20:35:36]
>>1609 マンション検討中さん

諸費用ローンはやめたほうが良いと思う
借入優遇幅も減るだろうし

あと火災保険も一括払いがお得
他には登記費用も必要
家具調度品も新居にあわせてそれなりに必要
新築マンションなら特に隣近所とか管理組合とかで
内装見かける機会も多くて
どうしても比べてしまう、見劣りすると恥ずかしく感じるかもね
あと、不動産取得税が結構まとまって必要

フルローンにするにせよ
最低限物件価格の1割は無いと

あと支払い遅れると金利優遇無くなるから
今は優遇幅2%以上あるからギリギリ返済は詰むよ多分
1611: 通りがかりさん 
[2021-04-28 21:24:59]
>>1609 マンション検討中さん
他の諸費用は、諸費用ローンに組み込めるかな…。ローン手数料、不動産取得税など。(金融機関による)
諸費用を含めると金利が高くなりがちなので、急いで買わないほうが、総じて安くなることもありますね。
1612: 入居済みさん 
[2021-04-29 00:07:29]
>>1609 マンション検討中
理想の住まいの為に現金を出したくないのですね。
家を買う時は諸経費で数百万掛かるものです。それが惜しいなら買わない方が吉、惜しくないなら買うべし。
住所は水物で贅沢品なのです
1613: 名無しさん 
[2021-04-29 00:14:15]
失礼します。住宅ローンの
本審査通過し数日後に融資実行となる者なんですが、消費者金融からの借入とリボの残債を今後住宅ローンを借りるところではない銀行でおまとめローンしたいなと考えているのですが実行後であれば審査してみても問題ありませんでしょうか?お分かりの方いらっしゃればご教示お願いします。
1614: 匿名さん 
[2021-04-29 05:04:14]
>>1613 名無しさん
生活費に困るなら家など買わないでしょう
遊興費?
1615: マンコミュファンさん 
[2021-04-29 05:09:44]
>>1613 名無しさん
本審査できちんと他のローン申告していて通過して実行済なら問題無いのでは?
問題あるなら、転職もできなくなりますからね(返せるかはまた別問題)
1616: マンコミュファンさん 
[2021-04-29 05:16:55]
>>1609 マンション検討中さん
組み込めると普通は審査が厳しくなり金利があがるので、貯蓄額次第ですが諸費用は出したほうが楽なのと、手付金は先に出さないといけないので人気マンションだとそれなりの金額がいります(人気がなくても1万円などではすまないと思います)。
他の皆様のご意見通りと思います。
どちらにしても入居に伴う引越代や家電代、家具代もあるのですが、そちらもお金はそこそこ入りますし、それも分割払いにすると負担になりますからやはり諸経費関連(物件の10%くらい)は手元にないときつくなると思います。
1617: 通りがかりさん 
[2021-04-29 07:53:10]
>>1609 マンション検討中さん

知識がないならまず勉強すれば?
金が勿体ないなら図書館でも不動産購入関係や住宅ローン関係の本が借りれるよ
1618: 名無しさん 
[2021-04-29 08:57:39]
>>1614 匿名さん
現状でも払えないわけではないんですが
返済日がばらばらなので
まとめれたら金利も低くなるので
いいのかなと思いまして…
1619: 名無しさん 
[2021-04-29 09:03:21]
>>1615 マンコミュファンさん
住宅ローンの審査の際は全て
申告しております。
問題ないのですね。
少し検討してみます。
ありがとうございました。
1620: 匿名さん 
[2021-04-29 20:32:40]
>>1618 名無しさん
完済すれば簡単です
1621: 通りがかり 
[2021-04-29 22:05:39]
>>1620 匿名さん
支払いに支障はないけど、まとめたほうが楽って意味かと
1622: 匿名さん 
[2021-04-30 04:51:12]
支払えるならさっさと完済すればいい
1623: 名無しさん 
[2021-04-30 05:34:09]
早朝の書き込みは無視すればいい
1624: 通りがかり 
[2021-04-30 11:14:23]
>>1623 名無しさん
2021-04-30 05:34:09

笑うところか?
1625: 匿名さん 
[2021-04-30 11:19:59]
>知識がないならまず勉強すれば?

自分で勉強できるような人は安易に金を借りて家を買ったりしません。
1626: 検討者さん 
[2021-05-01 14:00:06]
諸費用等も含めて頭金ゼロで住宅ローン組んだ場合って、住宅ローン控除はどうなるの?

諸費用等は引かれた住宅ローン残高から控除される?
1627: 匿名さん 
[2021-05-01 14:17:52]
>>1626 検討者さん
住宅ローン残高から控除?
もっと住宅ローンを勉強したほうがよろしいかと
1628: 通りがかり 
[2021-05-01 14:25:52]
>>1626 検討者さん
ローン控除は物件価格が上限。ローン実行してから年末までに多少残高が減るだろうし、諸費用数十万程度なら殆ど影響ないとも言えるけど。
1629: 匿名さん 
[2021-05-01 15:50:50]
住宅ローン控除は、ローン債務者の年間所得に応じた所得税と住民税(条件付)の額から債務残高の1%相当が減額される。
もともと所得税の納税額が少ない人はローン控除額が大きくてもムダになる。
1630: 匿名さん 
[2021-05-01 17:43:37]
ローン控除額を使いきれないような所得しかない人は借り過ぎじゃない?
1631: 検討者さん 
[2021-05-01 18:04:28]
>>1628

理解してくれて有難う
1632: 匿名さん 
[2021-05-02 04:59:36]
住宅ローン減税は残債の1%。
ここからローン金利や団信費用などをマイナスした分が借りた人の実質メリット。
意外と少ない。
1633: e戸建てファンさん 
[2021-05-02 12:44:17]
株で稼いだら住宅ローン控除受けられず泣き
1634: 名無しさん 
[2021-05-02 13:06:20]
>>1632 匿名さん
早朝の投稿は一般人には意味がわからないです
1635: 匿名さん 
[2021-05-02 13:08:01]
一般人も勉強しましょう
1636: 通りがかり 
[2021-05-02 13:57:14]
>>1632 匿名さん
自己資金で買う場合との比較だとそうだね
借入前提なら、支払った金利以上に還付されるぶっ壊れアイテムだよ
1637: 匿名さん 
[2021-05-02 14:07:49]
長期間続くいまの低金利のほうがぶっ壊れアイテム
コロナ後に景気の極端な悪化が顕著になると何らかの動きがでるはず
1638: 匿名さん 
[2021-05-02 15:34:57]
>>1636 通りがかり
支払った金利を差し引くと、実際はコンマ以下のわずかなパーセンテージしかメリットがない有難みの薄いアイテム
買い物のポイント還元でももっと戻る
1639: 匿名さん 
[2021-05-02 15:38:26]
>>1633 e戸建てファンさん

総合課税にしたのですか?
1640: 匿名さん 
[2021-05-02 17:14:38]
株の譲渡益は総合課税に出来ないんじゃない?
1641: e戸建てファンさん 
[2021-05-02 19:39:50]
>>1639 匿名さん
合計所得金額の判定に総合課税か否かは関係ないと言われました
1642: e戸建てファンさん 
[2021-05-02 19:41:09]
正確には、株の譲渡益も算出されると言われたです
1643: 名無しさん 
[2021-05-02 22:45:16]
住宅ローン控除、契約主の所得税と住民税のみ控除ですよね。配偶者の住民税などを控除したい場合はペアローンするしかないという事で合ってますか?
また、ローン組んだら途中からペアに変更なんて無理ですよね。
収入合算は、借入額を大きく出来るだけですよね。
妻の分の控除を受けるのにペアローン以外の方法は無しなんでしょうかね、やはり。
1644: 匿名さん 
[2021-05-03 04:55:01]
甲斐性がなくて止む無くペアローンにする以外は、借入れ額が確定してるならどちらか一人の債務にしておいた方が楽。
借り換えなどローンに関する手続きが面倒だし余計な金もかかる。
ローン返済があるので離婚もできない場合がある。
1645: 名無しさん 
[2021-05-03 06:16:36]
>>1644さん
ありがとうございます。
控除目的でペアローンしても、控除額と諸費用考えたら同じくらいで意味が無い気がしてきました…
子供かもう少し大きくなったらフルタイムで働こうと思ってるのですが、主契約のほうの所得税~しか控除無いのでは働き損かなと思いまして。
そうは上手くはいかないもんなんですね~
1646: 匿名さん 
[2021-05-03 07:57:01]
>>1633 e戸建てファンさん

住宅ローン受けられず、、って、株で儲けすぎて所得が3000万超えたってことでしょうか。
そこまで儲かったならローン控除なんてハナクソやん。
1647: 匿名さん 
[2021-05-03 13:12:46]
コロナ禍でかなり美味しかったからね
うちは年越し両建ての益だしで節税で
超過しないようにしたよ
1648: 匿名さん 
[2021-05-04 11:28:21]
>>1645 名無しさん
所得税で控除しきれなかった分は住民税からも一部控除されます。
1649: マンション検討中さん 
[2021-05-05 13:56:19]
すでに同様の質問があるかもしれませんが、よければ教えてください。
5月予定価格発表、7月販売、来年9月引き渡しのマンションを検討しております。
はじめての購入でして、住宅ローンの銀行と内容(変動か固定か、固定は何年か)は、いつのタイミングまで変更可能なものか疑問に思っております。
複数の仮審査を5月に、7月も複数の本審査をして、契約時に一つに絞るというイメージを持っていますが、あってますでしょうか?
その上で、利率の変動などをみて、来年9月の引き渡し時に、銀行を変える、それは無理でも契約の内容を一部変えるなどはできるものなのでしょうか?

マンション販売員さんに聞けばいいやと思い先日事前説明会にでましたところ、強く勧める提携ローンがあるようでして、逆にローンというものをちゃんと理解したいという思いになりました。銀行にも聞いてみますが、みなさまのご経験もお聞きしたくどうぞよろしくお願いいたします。
1650: 通りがかりさん 
[2021-05-05 14:01:05]
>>1649 マンション検討中さん
銀行に依ることもあるから、銀行に問い合わせたほうがよいかと。
また、本審査結果が必要なタイミングはマンション販売員に聞く必要があります。
ただ、人気のマンションであれば、提携ローンにしておく方が無難かと。。。(複数申込みがあったら、負ける可能性があります)
1651: マンション検討中さん 
[2021-05-05 16:47:05]
>>1650 通りがかりさん
ありがとうございます!負ける可能性があるのですね...抽選のなる部屋を狙っておりますが、会社の銀行だと優遇が厚いと聞いていくつか見たいとは思っておりました。販売員さんとの確認も怠らないようにします!ありがとうございました!
1652: 名無しさん 
[2021-05-06 01:39:13]
車の免許をとるのに、出来ればローン組したいと思っていますが、これから住宅ローンの審査をするのに配偶者のローン残債は関係ないですよね?
合算だったりでなけば。
1653: 通りがかり 
[2021-05-06 07:33:08]
>>1652 名無しさん
問題なし。
でも、免許って自動車学校の費用?それくらい払えないと家買うのやめたほうがいいと思うよ。車ならまだわかるけど。
1654: 匿名さん 
[2021-05-06 10:37:58]
住宅ローン借りるのなら審査結果によるけど
頭金部分も借りられたりするし減税もあるから
それらを振替て車買えば金利手数料かからないのに
住宅ローン借り入れを先にすべき
1655: 匿名さん 
[2021-05-06 11:09:59]
>>1654 匿名さん
>頭金部分も借りられたりするし減税もあるから
>それらを振替て車買えば金利手数料かからないのに

ナニこれ
住宅ローンで借りた金で車買うの?
1656: 通りがかりさん 
[2021-05-06 11:45:35]
貯金を切り崩さずに家を買えるから、貯金を車に使えるよ、という意味かな。たぶん。
1657: 匿名さん 
[2021-05-06 11:56:56]
預金があるのにわざわざ有利子の借金をする人がいるんだ
1658: 通りがかりさん 
[2021-05-06 12:07:34]
>>1657 匿名さん
車のローンよりは利息が安いからだね。もしくは住宅ローン控除で、利息より控除額の方が多いからかな。
1659: 匿名さん 
[2021-05-06 12:17:42]
自分の預金で買えば利息ゼロ
1660: 通りがかりさん 
[2021-05-06 12:24:00]
ある程度の貯金が残るなら、車を一括で買ってもいいかもね。
1661: 匿名さん 
[2021-05-06 13:16:31]
例えば4000万で家建てるにせよ分譲住宅買うにしろ最低諸経費と頭金1割400万以上はあるはず
以前なら頭金200万~400万入れて
3600万~3800万ぐらい借り入れするところ、金余りの
今なら400万口座に残したままフルローン最優遇金利で借りられる
それと控除も含めれば車1台ぐらいにはなる
例えば4000万で家建てるにせよ分譲住宅...
1662: 匿名さん 
[2021-05-06 13:50:59]
預金金利より住宅ローン金利のほうが何百倍も高い
ローン控除も400万残債が増えても、年に4万円からローン金利分を引いたわずかな額しか得にならない
1663: 匿名さん 
[2021-05-06 13:59:10]
>>1661 匿名さん
住宅ローンの借入金を自宅以外の購入に使うように勧めるのは如何なものか。
1664: 名無しさん 
[2021-05-06 16:53:13]
>>1653
おっしゃる通りです。ありがとうございました。
1665: 匿名さん 
[2021-05-06 17:00:48]
4000万0.4%で試算すると
手数料金利が増えてもそれ以上に減税が多くなり
差額22.5万円 頭金入れず借りたほうがお得

手数料:75.6万→84.0万 差額+ 8.4万
金利額:214.6万→224.7万差額+10.1万
減税額:378万→419万  差額-41.0万
4000万0.4%で試算すると手数料金利...
1666: 匿名さん 
[2021-05-06 19:39:50]
22万か
免許費用ぐらいにはなりそうだね
1667: 戸建て検討中さん 
[2021-05-09 20:32:50]
土地+注文住宅における自己資金についてご相談させてください。
当初、じぶん銀行など、金利重視でローンを考えていたのですが、
つなぎの部分で困る箇所が多数出てくることに気づき、見直しを行っています。

<現状>
 自己資金200万円
 土地3,000万、建物2,000万円程度で検討中
 いい感じの土地が見つかり、HMに見積もりを依頼している最中

ローンを組み祭の融資手数料などを現金で払うことは把握出来ていたのですが、
つなぎ融資の手数料などを考慮出来ておりませんでした…。

①つなぎ融資や②分割融資を調べてみましたが、結局250万円だと厳しいと感じています。
なにか、初期費用を抑える(かつ、できるだけ金利を低く)する方法はないでしょうか?

①楽天銀行+楽天つなぎ融資
→つなぎ融資も融資手数料などが引かれるので、
 結果、100~200万程度はつなぎ融資期間にも必要になる?
→本ローンの分も考えると400万くらいいります・・・?

②大手銀行で分割融資
→月々の支払いが重複する。
 結果、100~200万程度は準備がいりそう。
→本ローンの分も考えると400万くらいいります・・・?
1668: 通りがかりさん 
[2021-05-09 20:49:53]
>>1667 戸建て検討中さん
貯金がないけど、購入したいということですか?
①楽天のつなぎ融資は、条件がかなりシビアなので、うちは無理でした。
(土地の融資の少し前に、建築確認済証つまり、設計の確定が必要)
②はしばらく元金支払いを据置できる金融機関もありますよ(つまり利息のみの支払い)
ただ、金融機関によっては、建物の分割融資ができないところもあるようです。先に確認したほうがいいかもしれません。

ローン手数料他、いろいろ諸費用がかかってきますね。(仲介手数料、登記費用、登録免許税、不動産取得税、付帯工事、外構費用、固定資産etc)貯金がないと厳しいかもしれないです。また、諸費用をローンで組むことができる金融機関もありますが、なかなか安い金利にならないという話も聞きます。
1669: 名無さん 
[2021-05-09 20:49:56]
>>1667 戸建て検討中さん
自己資金が200万しかない時点でアウト
カーテン、外溝、家具、引っ越しどうすんの?
1670: 戸建て検討中さん 
[2021-05-09 21:11:08]
>>1668 通りがかりさん
>>1669 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
はい、貯金がない状態(200万)で、購入を検討しておりました。。。
諸費用などもローンに組み入れることが出来ると考えていたのですが、それ以外でもやはり多くの現金が必要そうですね。。。
(カーテン、外構はローンに組み入れ、家具+引っ越しで50万想定(甘いですが、家具は追々の考え)でした…)

②について、利息払いのみで行けるかを確認した上で、
現金については別途貯金を増やすor親を頼る方針で再度検討してみます。
1671: 名無さん 
[2021-05-09 21:50:48]
>>1670 戸建て検討中さん
カーテンはローンに組み込めないですよ
外溝は同じHMに頼まないとアウト
1672: 匿名さん 
[2021-05-09 22:55:05]
>>1668 通りがかりさん
手付金の10パは現金必要では??
1673: 通りがかりさん 
[2021-05-09 22:57:47]
>>1672 匿名さん
1670さんに説明してあげてください。
1674: 戸建て検討中さん 
[2021-05-10 06:30:21]
半年前に地銀で住宅ローンの仮審査に通りました。ただ、追加の建築費用が発生することが分かり、借入額が仮審査で通った金額を超えそうです。銀行に相談したところ、追加費用を上乗せした金額で再度仮審査が必要だと言われたため、2回目の仮審査を出そうかと考えています。1回目と2回目で優遇金利が変わる可能性はありますでしょうか?
1675: 通りがかり 
[2021-05-10 07:23:52]
>>1674 戸建て検討中さん
返済比率が変わるから、優遇幅の算定要件にあるなら変わるかもね。審査通らない可能性に言及していないけど大丈夫?
1676: 戸建て検討中さん 
[2021-05-10 08:51:53]
>>1675 通りがかりさん
ありがとうございます。できるかぎり住宅ローン控除を受けたいので、チャレンジしてみようと思っていますが、優遇金利が悪くなるリスクがあるんですね。元々余裕をもった借入額で、大幅な増額でもないので、審査はおそらく大丈夫かとは思っています。
1677: 匿名さん 
[2021-05-10 14:16:46]
>>1676 戸建て検討中さん
地銀は未確定の図面や見積書で住宅ローンを通そうとしてるのかな?
建築確認済証もとらないで住宅ローンを通すような銀行は、よほど融資先に困ってるんだろうね。
1678: 通りがかりさん 
[2021-05-10 14:51:45]
>>1677 匿名さん
仮審査だったら、よくある話かと思ったんだけど、違うの?
1679: 匿名さん 
[2021-05-10 15:00:47]
仮審査を何回もやる?
属性には余裕があるはずですが。
1680: 匿名さん 
[2021-05-10 20:17:39]
auじぶんと、住信SBIのミスター住宅ローンREALどちらも審査に通ったんですが、どちらの方が良いでしょうか?どちらも変動金利0.41%です。
1681: 匿名さん 
[2021-05-10 21:38:28]
>>1680 匿名さん

家族割でんきで0.31にしないの?
1682: 匿名さん 
[2021-05-10 21:55:09]
>>1681 匿名さん
ちょっと事情があってできません。
1683: 戸建て検討中さん 
[2021-05-10 21:55:25]
>>1677 匿名さん
仮審査の話です。本審査の時には建築確認済書などの提出が必要と言われています。
1回目の仮審査では未確定の図面と見積書を提出して、3500万円のローンが通りました。その後の打ち合わせで建築費や外構費が増え、総額が3600万円になったため、借入額を3600万円にしたいと銀行に相談したところ、仮審査で通ったより多いローンは組めないと言われました。
1684: 戸建て検討中さん 
[2021-05-10 22:01:40]
訂正

仮審査で通った金額より多い借入額のローンは組めないと言われました。
1685: 匿名さん 
[2021-05-10 23:51:17]
1681

みずほのネット申し込みどうだろ

1684

書類スマホで写真撮ってじぶん銀行仮審査やってみたら
1686: 匿名さん 
[2021-05-11 05:30:29]
>>1683 戸建て検討中さん
都会で人気がある土地は悠長にローン審査を待ってると他に買われてしまいます。
土地をおさえておくための費用はかかりませんか?
1687: 戸建て検討中さん 
[2021-05-11 06:43:10]
>>1685 匿名さん
そんなやり方があるんですね。チャレンジしてみます。

>>1686 匿名さん
実は、土地込みの借入額です。東京から田舎に移住したため、土地の安さに驚きました。
1688: 匿名さん 
[2021-05-11 11:03:22]
>>1687 戸建て検討中さん
都会で土地を購入してから家を建てる場合、分割融資は難しいのでは?
土地価格のほうが建物の何倍も高額なので、ローンで融資が実行されるまでの期間土地をおさえておくにはそれなりの費用が必要でしょう。
1689: 通りがかりさん 
[2021-05-11 16:19:40]
質問です。
住宅ローン本審査が今年3月に通り、融資実行は恐らく8月末頃になると思われます。そこで知りたいのですが、融資実行の際に金融機関は再度信用情報を見返すのでしょうか?家電などを購入するのにクレジットカードを使用したいと考えてますがやめた方がいいですかね?
1690: 匿名さん 
[2021-05-11 20:30:15]
>>1689 通りがかりさん 
私は光熱費やCATV代をはじめとする日常生活費や通勤定期代などを、用途によって毎月2社のクレカに分けて支払っていたが融資実行時に何も言われませんでした。
過去にキャッシングの利用や滞納、残高不足などがなければ、カード払いは当たり前なのでびくびくする必要はないでしょう。

1691: 検討者さん 
[2021-05-11 20:31:17]
住宅ローンを借り入れ後、リフォームが必要となった場合、リフォーム代金を住宅ローンの金利、期間で追加融資してくれる銀行はありますか?

ざっと調べたところ、ソニー銀行と新生銀行は可能でした。その他の銀行はありますか?
1692: 通りがかりさん 
[2021-05-11 21:32:51]
>>1690 匿名さん

お返事ありがとうございます!承知致しました!ちなみに分割にしたりリボにしたらさすがにヤバいですよね?…
1693: 名無さん 
[2021-05-11 21:55:12]
>>1692 通りがかりさん
私は地銀ですがショッピング分割、携帯割賦は問題ないっす言われましたよ
1694: マンション検討中さん 
[2021-05-11 22:23:16]
>>1692 通りがかりさん
リボ払いを選択するような金銭状況で住宅ローンを組もうとしてるのがまずいですよ
1695: 匿名さん 
[2021-05-12 04:29:30]
>>1692 通りがかりさん
何でわざわざ超高利のリボ払いを利用するのですか?
家を買うだけの財力があるなら無駄な費用をかけてカードで買い物などしないでしょう。
多くの人にとってクレカはキャッシュレス払いの一手段で、リボやキャッシングなど借金に使うものではありません。

1696: 匿名さん 
[2021-05-12 13:43:43]
ここは普通の属性の人が少ないのかな?
1697: マンション検討中さん 
[2021-05-13 13:13:19]
貸付自粛制度に登録している場合、解除してもローンは厳しそうですか?
滞納や遅延はありません
1698: 匿名さん 
[2021-05-13 14:50:02]
なんでそんな制度に登録するんですか?
1699: eマンションさん 
[2021-05-13 17:02:36]
初めてご相談させていただきます。

都内で9,000万?1億程度の築浅中古マンションへの住み替えを希望しているのですが、非現実的でしょうか。

夫:36歳 会社員 年収1,800万
妻:36歳 専業主婦(昨年末退職)
子:小6 中学受験予定
貯蓄:3,000万(現金預金、投資信託)
車:なし
持ち家:あり(マンション、ローン残高3,300万)
借り入れ希望額:7,000万程度
頭金:2,000万程度

先日、住んでいる部屋を数社に査定していただいたところ、売却後にだいたい1,000万程度手元に残りそうなので、貯蓄の一部と合わせて頭金に充てたいと考えております。
1700: 匿名さん 
[2021-05-13 20:12:25]
>>1699 eマンションさん
いまのマンションに買い手がついて成約してから具体化したほうがよろしいのでは?
仲介業者の売却査定額は契約を取る為の高めの額なので、ほぼ値下げを前提にしたものです。
もし買い手がついてもローンで購入する場合、金融機関の担保評価額が低くて成立しない事もあります。
中古マンションの販売市場は厳しく長期間買い手がつかない場合もあるので、買い替えは慎重にすすめたほうがいいでしょう。
1701: 通りがかりさん 
[2021-05-13 20:35:41]
>>1699 eマンションさん

家族3人で住むのがあと10年も無さそうなのにわざわざ億に近い物件買わんでもええような
1702: マンション検討中さん 
[2021-05-13 21:35:14]
>>1700 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
仲介業者の成約事例リストを拝見し、実際の成約価格との乖離がないことは確認済みなのですが、中古への住み替えなので売買のタイミングが難しいところです。
慎重に検討したいと思います。
1703: マンション検討中さん 
[2021-05-13 21:38:35]
>>1701 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
確かにおっしゃる通りですね。
ただ、立地と設備等がとても魅力的な物件で悩ましいです。
1704: 通りがかりさん 
[2021-05-14 00:32:54]
>>1703 マンション検討中さん

10年程度で売り払うと割り切ればええんかもな
まあ収入高いし余裕でしょ
1705: マンション検討中さん 
[2021-05-14 08:46:51]
>>1704 通りがかりさん
ありがとうございます。
子どもの大学や職場次第ではまだしばらく3人での生活が続く可能性もありますが、将来的な売却も視野に入れて検討いたします。

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