住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2179: 匿名]

教えてください。

無事本審査通り、11月下旬に銀行と契約をします。〔いわゆる金消かと思います。すみません。〕

そのあと、ショッピングローンを通すと、
住宅ローンに影響はありますか？

思った以上にお金がかかり、家電に30万くらいのショッピングローンを使おうと思っていますが、心配です。

批判はなしで、よろしくお願いします。

[2180: 名無しさん]

>>2179 匿名さん
家を購入した後(本契約後)なら借りれるなら大丈夫なはずです。
https://mogecheck.jp/articles/show/7jLaZ81QqbeO2YKo5BRd

[2181: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
問題ないですよ！

200万くらい買ったんで！

[2182: 悩みは尽きない初心者]

他のスレに投稿したのですが、半年ぐらい更新がないスレで反応ゼロだった為、こちらで質問させていただきます。
シングルマザー　39歳
年収550万
子供二人（小4、年少）
貯蓄1000万（＋学資保険等の保険あり）

中古マンション検討中
住宅ローン2500万
管理費＋修繕積立金　約25000円

年収は今後も徐々に上がっていく予定です。
頭金は無しでいきたいのですが、やっていけるでしょうか。
シンママのため、全てを一人で負うことにビビっています。
ご意見お願いします。

[2183: 匿名さん]

>>2182 悩みは尽きない初心者さん

ローン自体は返していける額だと思いますし、1,000万の貯蓄があるので、余程の事がない限り大丈夫だと思いますよ！贅沢は出来ないかもだけど、人並みには充分暮らしていけると思います。

[2184: 匿名さん]

ここなんかで聞くよりも、住宅メーカー絡んでいないFPに聞くのがいいよ

[2185: 悩みは尽きない初心者]

>>2183 匿名さん
ありがとうございます！人並みに暮らせれば十分です。
ヾ(o´∀｀o)ﾉ

[2186: 通りがかりさん]

>>2182 悩みは尽きない初心者さん

預金もあり何とかなる額でしょうが、管理費と修繕積立金も結構な重しですのでお忘れなく
今の額で計算しても20年で600万払いますから

金利1％の20年固定で試算してみると
ローンが115,000円/月程
他諸費用考えると141,000円/月
　※控除等は考慮せず
20年で約3,384万円の支払いです

[2187: 悩みは尽きない初心者]

>>2186 通りがかりさん
詳しい試算ありがとうございます！
ちょっと厳しいかなと思えてきました。住宅ローン2000万ぐらいで収まるように物件探してみます。
2500万借りるのに総支払いが3384万って、けっこうな額ですね…。

[2188: 戸建て検討中さん]

皆さん、楽天銀行の変動金利を比較検討しなかったのですか？

金利は他行に比べ若干高いですが、団信の内容も良く、手数料も一律33万なので、シュミレーションしたらpaypay銀行等の安い金利とそこまで総額が変わらなかったので、私は第一候補です。

[2189: 通りすがり]

>>2188 戸建て検討中さん
人によっては良いのではないでしょうか。
うちはペアローンができないので検討外でした。連帯は、片方の団信がないのでリスキーでした。

[2190: 通りがかりさん]

>>2187 悩みは尽きない初心者さん

ローンだけでなく管理費と修繕積立金と固定資産税の支払い加味した20年の総額です

[2191: 検討板ユーザーさん]

>>2190 通りがかりさん
親切！いっそ借入金控除も計算に入れてあげては笑　ざっと200万くらい戻ってきますよね。
あとは教育の余裕を考えると、25年返済の方が収支が安定しそうに思いました。定年もその頃には65才が標準でしょう。
2LDK中古の～2500万なら、立地によりますが、郊外でよければまだ築10年程度ぐらいの物件があるかな。

[2192: 通りがかりさん]

>>2191 検討板ユーザーさん

中古なんで最大200万やね
そない細かい計算はご勘弁を

物件の将来的な資産性によっては、賃貸で貯蓄&リスク低めの資産運用の方が良かったりしてね
将来など誰にも分からんが

[2193: 名無しさん]

>>2188
自分は注文住宅ですが、楽天銀行は本審査時に建築確認済書が必要なので候補から外れました。
マンション、建売や企画住宅であれば利用できると思うので条件よいですよね。
メガバンクやSBI等を比較した結果、保証料を0.1%上乗せで無料にしてくれた地銀に落ち着きました。

[2194: 戸建て検討中さん]

手数料一律33万は素晴らしい。
借り換えで残高が4000万以上あるとかなら、楽天銀行一択になると思うが、全く話題になりませんね

[2195: 通りすがり]

>>2194 戸建て検討中さん
>>2188さんと同じお方ですか？

[2196: マンション検討中さん]

>>2188 戸建て検討中さん
私は楽天変動連帯債務型で契約しました。
初期手数料が33万円なので、契約金額が高いと他行と比べ割安感が出てきますよね。
連帯債務者の団信は他保険でカバーしましたが、金利0.51%でもトータルで見ると割安になりました。
問題は書類やり取りがめんどくさい&福岡なので時間がかかる&あまり親切ではない。

[2197: 名無しさん]

事前審査が通って工務店と仮契約して細かい仕様を詰めているところだから
最終的な見積は出てないけど、本審査の申し込みはどのタイミングでやればいいのでしょうか？

[2198: 評判気になるさん]

過去の職歴で落とされることはあるの？
詐称とか＊＊＊企業とかは別として。
事前審査は通った後。