土地と間取り

[匿名さん]

HMはだいたい決まっているのですが、まだ土地を決めていません。そのような場合は、間取りなど書いてもらうには早すぎますよね？土地が決まらないと、方角などもありますし、、

[1: 匿名さん]

当たり前すぎて・・・

[2: 匿名さん]

1さんに同意。

でも…
日本も広いし、予算も人によってはとても多いでしょうから…

仮に、述べ床50坪程度の家を建てるとして…
200～300坪の土地を用意すれば、自由に配置ができるかも。

家の大きさに対して、土地に余裕があれば、
方角の問題もクリアできると思いますよ。

[3: 匿名さん]

風水に凝ってれば、いくら土地が広くてもアウト。

って、そもそもそんな奴おらんやろ。子どもの落書きじゃあるまいし…。

[4: 匿名さん]

気に入った土地がある場合
HMを通して購入した方が良いのですか？
個人で契約した方が良いのですか？

[5: 匿名さん]

どうなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

そりゃ、土地は土地で別で考えて購入が理想的でしょう。
その土地に合わせて、ゆっくり施工会社を選べるから。

ただし、土地のみでは一部の例外を除き“住宅”ローンは組めません。
“住宅”ローンは様々な優遇措置や減税などがある為、それに合わせる為の融資条件が厳しいです。
（建築時期などに関して）
通常の融資では、金利も審査も厳しいでしょう。

一部の例外とは、建築図面や見積もりなどを土地購入時に提出し、
全体の予算を把握した上で、建築時期に制限が付き、その期間内に建築すると言う約束の下、
住宅ローンが使える事もあります。

土地を“現金決済”できるなら、土地を先に購入して、ゆっくり施工会社を選ぶのが理想的です。

[7: 匿名さん]

一点補足説明を。
施工業者が決まっている場合に、そのＨＭを通した方が良いかについては、そのメーカーに寄ります。

一般に建売もやっているメーカーに通すケースだと、「施主」と「土地の売主」、
両方に仲介料を請求してくるケースもあります。

その場合、売主が不動産業者の時はお客様直接で契約できれば、仲介料を支払わなくてもすむのに、
変にＨＭが間に入ってきて仲介料を請求される為、売り止めになる事もあります。
（直接契約なら払わなくても良い仲介料を請求され、売主の機嫌を損ねてしまい、人気物件なら尚更、別の客でも売れる為。）

逆に、施工のみに特化したＨＭなら、仲介料も請求しない為、
契約時に無償で同行してくれるなら心強く感じるケースもあるでしょう。

[8: 匿名]

>>6さん
ありがとうございます。

土地＋家でローンを組むとして、気に入った土地はあるんですがＨＭは選択中の場合

土地を借り押さえして、ＨＭに見積もりや図面を書いてもらうものなんですか？

無知ですみませんが、よろしくお願いします。

[9: 匿名さん]

どうなんでしょうか

[10: 匿名さん]

>>8
土地が気に入っていて土地を変更する気が全くないなら
地主に手付金を入れた上で、本契約まで何ヶ月待って貰えるか聞けばいい。

HMには、地主との本契約前に見積り持ってこさせりゃ良いでしょう。

ちなみにローンについて、大手HMなら不要だけど、弱小工務店に頼むようなら
銀行に『指定HMで建物のローンも組ませて貰えるか？』必ず確認が必要です。
ローン審査を後回しにすると、銀行が指定HMを要注意企業としていたら、
土壇場で融資が下りないなんてバカな話で契約が全て破綻します。
だから銀行とのローン契約可否確認も初期段階で万全をきす必要があります。

[11: 匿名さん]

>>10さん

ありがとうございます。

もし地主の会社が倒産した場合、どうなるんでしょうか？
嫌な噂を耳にするので、不安です。

[12: 匿名さん]

工務店の推奨する銀行でのローン事前審査は通ったのですが、工務店をかえる場合は白紙に戻った状態で、
また事前審査するものでしょうか？