フラット35S対象ﾏﾝｼｮﾝ2010年購入者のローン切替

[耐震強度Ⅱ]

１月下旬国会通過予定の緊急経済対策でフラット35S金利（10年固定分)が大幅に下がり、一例を挙げると、財形融資（５年固定）以下になります。

フラット35Sﾏﾝｼｮﾝを３月購入予定で、非使用ローンから新金利のフラット35Sへの切替を検討していますが、
①金利差が大きくこれまで検討もしませんでしたので、団信保険費用など諸費用がわかりません。
②２月初旬には非使用ローンの金消契約締がきます。この短期間で本当に切り替えられるのでしょうか？
情報やご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

[1: 耐震強度Ⅱ]

１２月８日の日本経済新聞記事以降、「フラットの金利はどうなるか？」板でも論議されておりましたが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/
一戸建ての方が主流で良くわからないのが本音です。
検討されている方も多くいらっしゃると思いますので、別スレを立てました。

特に、火災保険が別立てだったり、団信保険費用が毎年別に発生する等の諸費用についてが、良くわかりません。
自分を含め、直近かつ交渉中のことなので、状況を細かく記載出来ないことは承知しております。
お持ちの公共情報の公開からお願いします。

[3: 契約済みさん]

財形やめて、フラット３５Ｓに切り替えます。
３月実行なので、フラットの金利が読めませんので、半分ばくちです。

フラットの３月実行金利が、２月と変わらないとして、ローン期間１５年、１０年後全額繰上げ返済の場合、損益分岐点は５年後財形更新時の金利が２．６５％。（うちの物件はデベが代理受領拒否なので、つなぎ融資費用こみ）

２．６５以下だと損をする計算ですが、会社の補助を受けずにすむこと、財形にはない３大疾病つきの団信で女房孝行することが出来ることから決めました。

[4: 管理担当]

管理担当です。

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