ハートフルビレッジ西大寺Ⅱってどうですか？

[検討者さん]

南向きひな壇のハートフルビレッジ西大寺Ⅱについて情報が欲しいです。

自由設計ができる条件付土地もあったりして、
のびのび子育てができたらいいなって考えています。
いかがでしょうか？

公式：http://www.heartfull-village.jp/saidaiji2/

所在地：奈良県奈良市西大寺竜王町1丁目4番他
交　通：近鉄奈良線「西大寺」駅まで徒歩約14分
総区画数：34区画
売　主：株式会社日本中央住販
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率：40％
容積率：60％

[1: 匿名さん]

すごいです　太陽の街　だとか。日当たり抜群なのかなと、安易に思ってしまいました。
街の様子やプランなど詳細はまだ出ていないのですが、34区画のうち11区画が建築条件付宅地と物件概要にはありますが、建てるのは日本中央住販なのかな？残りの23区画は土地だけなのか、他社の建築条件があるのかなど、わかりにくい面もあります。
ロケーションが出ていますが、良くも悪くもないって感じかなあ。

[2: 匿名さん]

この土地は、相場以上の高値で競り落としたのではないかと疑うくらいの売値です。営業も高飛車で鼻につきます。

[3: 匿名さん]

元は何があった場所になるんでしょう？
販売価格2,310万円～2,800万円って土地代ですよね。この辺りの相場よりお高めってことでしょうか。
ロケーションを見ました。周辺に程々に揃っているとはいえ、どこも近いとはいえず何とも微妙な場所…。最寄スーパーがどこも徒歩10分越えなのはちょっと辛いかな。
治安とかはどうでしょうか。

[4: 匿名さん]

もとは雑木林と池があった場所です。造成してますが、高くても坪単価30程度ではないでしょうか。池の上っていう場所もありますし。

[5: 匿名さん]

池を埋め立てたということなのでしょうか？
そういう土地ってどうなのでしょう。
水は完全に抜けているのでしょうか。
やはり他の土地に比べて湿気が多かったりしないですか？
区画図などからは想像がつかないですが聞いたら教えてもらえるものなのか。
池だったのが大昔の話なら気にしなくてもいいようなきもしますが。
微妙な段差は日当たりと風通しに良さそうな感じはします。

[6: 匿名さん]

ご指摘のある通り、地盤が悪い分譲地のため、地盤改良費及び通常より割高な造成費用が相当額分含まれています。

[7: 戸建て検討中さん]

ここってもう販売開始してから
一年以上経つ？のに、まだ１つも売れてない？？？
元々池があったからでしょうか？

[8: 匿名さん]

物件概要を見ると建売が1戸、建築条件付き土地が14区画販売中のようですね。
34区画あるので他の場所は埋まったってことじゃないですかね。
ただ販売から長い期間ある（一年以上？）という割にこの状態だと
土地や生活環境のデメリットが目立つのでしょうかね。
敷地が広いので二世代や平屋でも十分な家が建てられる点は悪くないと思いますが。

[9: 匿名さん]

建築条件付宅地とはいっても自由設計OKということなんでしょうかね。平屋の参考プランがなかなか良さそうに思います。
モデルハウスは、収納面がいいと思ったんですが、シューズクロークとパントリーが続いているのはどうかな。それと、ダイニングから洗面室へ、そしてトイレ・浴室へというのもどうかな。いずれも住んでみないと良し悪しがわかりにくそうです。

[10: 匿名さん]

正直、1年以上経って売れた感じが全く見えないですが、実績契約者は0なのでは？
一時、2000万以下に値下げして売っていた2号地は最近見ないので売れたのかな。他の土地も大幅値下げが必要な感がありますが、いかがでしょうか。

[11: 検討者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12: 検討者さん]

池の上の所は調整池だったみたいでその上には公園が作られるみたいなので他の宅地の所は大丈夫（＾ν＾）

[13: 匿名さん]

駅からの距離は少し遠いですね。徒歩14分ですと歩くとちょっと辛いなと思うくらいでしょうか。
自転車での移動や車での移動が多くなってくるのかな。
戸建てなので、休日は車移動する分、あまり駅からの距離は関係ないかもしれませんが、
お子さんが電車やバスでの通学になったときに、駅から遠いとちょっと心配な面はあります。

[14: 検討]

確認したら池は上の方にもあったみたいです。

[16: 名無しさん]

こちらの物件を考えていたのですが日本中央住販の対応が悪すぎて、理不尽なことを言われたのでやめました。

[17: 評判気になるさん]

日本中央住販の対応はほんとひどかった。若い営業はともかくたまに出てくる幹部の対応は人の気持ちを逆なですることしかしません。上層部は教育されてないのかな。

[19: 評判気になるさん]

ここってどうなんですかね？
2年経っても売れてないですし。
場所や条件、値段が悪いのか、会社として不評なのか教えてください。

[20: 検討中さん]

日本中央住販はダメだよ
人手不足
自由設計なんて面倒だから売りたくない
設計士に丸投げした建て売りを見に来たカモを捕まえて売り付けるのが営業の仕事だから
建て売りを買うならいいんじゃない

[21: 戸建て検討中さん]

みんな勝手な事ばっかり言うよね。クチコミなんて全くあてにならないな。一方的にこんなところに悪口を書く人間性に問題が。クチコミも営業妨害にあたれば個人情報開示で損害賠償される事例結構あるよ。いい加減な事はあまり書かない事をおすすめします。