近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69mの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主:近鉄不動産、総合地所
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
所在地:東京都港区海岸2丁目7番2
交通 :JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数:227戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り:STUDIO~3LDK
旧:港区海岸2丁目計画
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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
[スレ作成日時]2017-02-06 23:34:40
ローレルタワー ルネ浜松町
4281:
マンション掲示板さん
[2019-07-06 18:31:18]
ついに大和倉庫が建ち始めました
|
4282:
匿名さん
[2019-07-06 18:36:06]
|
4283:
検討板ユーザーさん
[2019-07-06 19:07:06]
|
4284:
マンション検討中さん
[2019-07-06 20:13:12]
|
4285:
マンション検討中さん
[2019-07-06 20:17:36]
|
4286:
マンション検討中さん
[2019-07-06 20:18:52]
|
4287:
マンション検討中さん
[2019-07-06 21:03:49]
古い建物が無くなって、新しい建物に建物になるからです。
東雲、辰巳なんかも倉庫ですが建物自体はきれいです。 |
4288:
口コミ知りたいさん
[2019-07-06 22:09:25]
|
4289:
匿名さん
[2019-07-09 20:01:54]
|
4290:
匿名さん
[2019-07-09 22:23:27]
|
|
4291:
eマンションさん
[2019-07-10 00:37:19]
|
4292:
匿名さん
[2019-07-10 00:46:18]
>>4291 eマンションさん
ご近所が盛り上がることは少なくともマイナスではないでしょう。近代的な街の隣が倉庫街であり続ける事を東京都も無視はできないでしょうし。 少なくともエリアとして海岸エリアが注目されることはポジティブに捉えましょう! |
4293:
マンコミュファンさん
[2019-07-10 18:33:22]
>>4285 マンション検討中さん
目の前のセンヨシロジスティクスが高層建物になったらいよいよ終わりですね |
4294:
マンション検討中さん
[2019-07-10 19:07:13]
目の前に倉庫の鉄骨が建ち始めたね。
なかなか目障りだ。 ここまでやられるとイメージ悪い。 完売は無理だろう。 値引きに期待しましょう。 |
4295:
マンション検討中さん
[2019-07-10 22:25:32]
|
4296:
匿名さん
[2019-07-11 09:35:41]
|
4297:
マンション検討中さん
[2019-07-11 10:24:26]
高層階なら、の話ね。
毎日倉庫見て暮らしたいか? |
4298:
名無しさん
[2019-07-11 10:39:58]
毎日窓の外見て暮らしてるんですか?
今、一日にどのくらい外眺めるんですか? 多分ここに住む人はそんな暇な人ではないと思いますよ。 |
4299:
マンション掲示板さん
[2019-07-11 21:41:06]
|
4300:
匿名さん
[2019-07-12 05:56:56]
天井高2.7mあるから開放感がすごい!
|
4301:
匿名さん
[2019-07-12 09:44:44]
建設中の目の前の倉庫、まだ骨組みだけだけど結構大きいですね。
|
4302:
名無しさん
[2019-07-12 13:37:21]
新築の倉庫だから綺麗だし、どうせならライトアップして地域の価値を高めて欲しい。
港区×湾岸のスタイリッシュな感じ。 色々見ましたけど古いザ倉庫みたいなのがベランダ開けたらすぐ有る物件は厳しかった。 ここは距離も離れてて手前にカモメ、左は海とお洒落なBBQ屋さん?あっていいと思う。 |
4303:
匿名さん
[2019-07-12 16:16:26]
|
4304:
匿名さん
[2019-07-12 20:14:43]
このご時世、倉庫は増床すればそれだけ儲かる時代だしね。海沿いに背の高い倉庫が並ぶのも時間の問題かもね。わからんけど。
|
4305:
匿名さん
[2019-07-12 22:08:09]
完売への課題は高速です。
倉庫でネガっても意味ないですよ。 |
4306:
匿名さん
[2019-07-12 23:08:43]
|
4307:
匿名さん
[2019-07-13 00:17:57]
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4308:
匿名さん
[2019-07-13 00:21:22]
>>4305 匿名さん
いやいや、実際現地で見ると結構なインパクトですよ。奥行きもかなりあるから目の前の部屋でなくても東(虹橋側)への眺望はかなり遮られそうだし。。 |
4309:
マンション検討中さん
[2019-07-13 11:12:55]
|
4310:
マンション検討中さん
[2019-07-13 12:24:57]
竣工後安売りまでカウントダウン始まりましたね。
|
4311:
マンション検討中さん
[2019-07-13 16:19:31]
結構出来上がっているのに、竣工は年末、入居は来年とまだ時間ありますね。
|
4312:
マンコミュファンさん
[2019-07-15 14:29:55]
|
4313:
マンション検討中さん
[2019-07-15 16:48:35]
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4314:
マンション掲示板さん
[2019-07-15 17:37:58]
|
4315:
マンコミュファンさん
[2019-07-15 18:16:27]
>>4313 マンション検討中さん
ギリギリ倉庫越えるあたりが資産的にも満足度的にも堅いんでしょうけど、単価差もきっちり付いてましたからねー。眺望そこそこ、単価もそこそこで買えるなら悪くないと思ったりします(私はそちら側です)。 |
4316:
マンション検討中さん
[2019-07-15 19:42:29]
|
4317:
匿名さん
[2019-07-15 19:49:47]
|
4318:
マンコミュファンさん
[2019-07-15 20:55:02]
|
4319:
マンション検討中さん
[2019-07-15 21:17:47]
スカイラウンジがないから低層階の人は花火見れないのは辛いね。
|
4320:
口コミ知りたいさん
[2019-07-16 00:14:58]
今年のスターアイランドは豊洲なんですね。こちら出来上がってから見られると期待したのですが、来年も豊洲だったらげんなりです
|
4321:
通りがかりさん
[2019-07-16 12:43:34]
|
4322:
匿名さん
[2019-07-16 15:32:29]
>>4314
近くで見ると悪くないよ。レストランは仮オープンしてるっぽい。 |
4323:
評判気になるさん
[2019-07-16 15:59:01]
>>4321 通りがかりさん
ごめんなさい。言い方が悪かったですね。今までのお台場でのレインボーブリッジとの見え方が好きだったので。豊洲だとどう言う見え方がするかが分かりづらく、げんなりとのコメントになりました |
4324:
評判気になるさん
[2019-07-16 16:00:38]
|
4325:
マンコミュファンさん
[2019-07-16 17:36:29]
>>4314 マンション掲示板さん
単なるレストランであればこの規模立地じゃ厳しいでしょうが、ここはメインが水上バスターミナル、かつ後に芝浦一丁目再開発と一体化する予定なので、想定通りに人が流れれば賑やかになるんじゃないでしょうか! |
4326:
検討板ユーザーさん
[2019-07-16 18:22:00]
虹橋は見えないけど、東京湾の眺望は確保している中層階(10?15階)、2LDKで坪390万の部屋は買いですか?
|
4327:
通りがかりさん
[2019-07-17 11:38:06]
|
4328:
名無しさん
[2019-07-18 00:20:25]
|
4329:
名無しさん
[2019-07-18 00:21:46]
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4330:
名無しさん
[2019-07-18 00:23:41]
|
4331:
マンション検討中さん
[2019-07-18 16:01:17]
あの倉庫痛いですね。。さらに前に倉庫系ばっかできてどんどん住宅地とは思わなくなっていきそう。
|
4332:
検討板ユーザーさん
[2019-07-18 19:41:18]
|
4333:
マンション検討中さん
[2019-07-18 21:04:40]
ネガキャンしているのは業者の投稿としか思えないな
|
4334:
eマンションさん
[2019-07-18 21:09:33]
業者かどうかは分からんけどずっと粘着してるネガはいるね。
文章に特徴があるからすぐ分かる。 買わないって決めたなら去ればいいのに未練がましい。 |
4335:
マンション検討中さん
[2019-07-20 13:00:17]
一生懸命倉庫ネタでネガってるけど、ゆりかもめ挟んで十分距離あるから。値段も安くて、残ってるのはせいぜい2、3部屋だよ。
|
4336:
匿名
[2019-07-20 13:12:30]
倉庫ネガする人って倉庫コンプレックスでもあるのかも。
|
4337:
マンション検討中さん
[2019-07-20 13:20:49]
目の前に倉庫が建ったんやなくて倉庫地帯にマンションを建ててしまったんやで。
いまだから坪400万なんてアホな値段付けてるけど本来なら300万切るような地域。 |
4338:
匿名さん
[2019-07-20 17:06:45]
本来とは?笑
そんなこと言ってるからいつまでも買えないんだよ |
4339:
マンション検討中さん
[2019-07-21 00:21:13]
窓が開かなくて換気は大丈夫なんでしょうか。万一際の安全性や、換気扇をつけた時にエアコン排水やトイレの逆流が気になります。
|
4340:
匿名さん
[2019-07-21 00:26:02]
|
4341:
eマンションさん
[2019-07-21 09:12:14]
>>4339 マンション検討中さん
換気扇と連動して吸気が開始されると思いますが、昭和のマンションにお住みですか? |
4342:
匿名さん
[2019-07-21 09:20:28]
|
4343:
匿名さん
[2019-07-21 22:39:54]
>>4339 マンション検討中さん
最近のマンションは気密性高いですからね。 ネットにも似たような話が出ていますね。レンジフードの力と吸気口が釣り合わないと大変ですね。ま、最悪玄関扉を開けたらどうでしょうか。 |
4344:
匿名さん
[2019-07-21 22:49:03]
|
4345:
匿名さん
[2019-07-21 23:00:55]
|
4346:
匿名さん
[2019-07-21 23:19:53]
|
4347:
PCH32504
[2019-07-23 22:14:32]
▽「HI-NODE/日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他)
標記関連が決定。下記にUP済、参考にしてください。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504 |
4348:
マンション検討中さん
[2019-07-26 22:35:28]
こちらの換気システムはどうなっていますか?
|
4349:
匿名さん
[2019-07-27 01:27:43]
▽「HI-NODE/日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他)
https://hi-node.jp/ |
4350:
eマンションさん
[2019-07-29 11:20:42]
|
4351:
匿名さん
[2019-07-29 17:37:40]
首都高沿いですから当然必然の機械吸排気です。壁に穴はあり得ません。
|
4352:
マンション検討中さん
[2019-07-29 22:41:55]
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1197656.html
野村不動産とNREG東芝不動産は、「日の出ふ頭小型船ターミナル等整備計画」の工事が竣工し、施設名称「Hi-NODE(ハイノード)」として、施設運営を開始することを発表した。東京圏の国家戦略特別区域の特定事業である「(仮称)芝浦一丁目計画」の関連事業として、東京都港湾局と連携して進められていた。 |
4353:
名無しさん
[2019-07-29 22:45:20]
ここの決め手は港区アドレスと眺望ですか?後学のために教えてください
|
4354:
マンコミュファンさん
[2019-07-29 23:26:25]
|
4355:
匿名さん
[2019-07-29 23:32:40]
|
4356:
マンコミュファンさん
[2019-07-29 23:37:12]
|
4357:
匿名さん
[2019-07-29 23:44:05]
>>4356 マンコミュファンさん
何度もいってるわwwインターコンチなら1駅じゃないでしょ?何言ってるの?そもそもインターコンチから橋わたったとこで徒歩4分記載なのに一駅ってどういう理論でそうなるの??ww |
4358:
マンコミュファンさん
[2019-07-29 23:50:52]
>>4357 匿名さん
これが最後の投票なんだけどマンションからHi -Nodeかなんか知らんけどそこまでが徒歩4分以上かかるんだってば。竹芝(インターコンチ)から近いし、そもそも日の出駅周辺竹芝(あのレストラン付近も)周辺は今でも雰囲気違うからね。もっと格差広がると思うけど。買った人だと思うけどまあ周辺環境良くなるの祈るね。 |
4359:
評判気になるさん
[2019-07-30 00:17:24]
|
4360:
eマンションさん
[2019-07-30 00:30:59]
俺も生まれ変わったら飛脚ニキになって、職場まで徒歩通勤するんだ…
|
4361:
マンション掲示板さん
[2019-07-30 00:33:26]
前から思ってたがこのネガの人って「繁華街のど真ん中に住むのがサイコー!」って考え方なんかな?
上京したての大学生じゃあるまいし |
4362:
マンション検討中さん
[2019-07-30 00:48:05]
皆さんちょっと船のターミナルに期待し過ぎじゃない??
ハイノードよりかは東芝やシーバンス再開発に期待しませんか? リンクの地図を見ても、この物件には人の流れがきていませんね。東急と野村ここまで頑張って! |
4363:
匿名さん
[2019-07-30 08:55:39]
|
4364:
マンション検討中さん
[2019-07-30 10:03:22]
海岸通りの薄暗さをなんとかしないとだめだよ。
浜松町から女性の一人歩きは危険な雰囲気。 |
4365:
マンコミュファンさん
[2019-07-30 12:45:42]
この敷地面積はすごいですね。
ゆりかもめ新橋駅からはちょっと距離ありますが、沿線の本物件にも多少はプラス影響出るでしょうか。 五輪後最大級の再開発 東京・内幸町に複数の高層ビル: 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47891600Y9A720C1MM8000/ |
4366:
マンション検討中さん
[2019-07-30 13:04:26]
遠過ぎて意味ない
|
4367:
マンション検討中さん
[2019-07-30 14:34:41]
隣駅徒歩10分の3年落ちGFTが坪400万円代で売れてるのに。
新築のココがいつまでも完売しないところを見ると周辺環境の悪さが原因なんだろうな。 下層フロアをバルク売りしといてよかったね。 |
4368:
購入経験者さん
[2019-07-30 14:55:00]
影響はないと思いますが、気軽に行ける範囲での大規模再開発はうれしいですね!
芝浦一丁目、浜松町二丁目4地区とともに楽しみです。 |
4369:
マンション検討中さん
[2019-07-30 19:15:21]
目の前を倉庫に塞がれたフロアは厳しいだろう。
建つ前なら丸め込めただろうけど、リアルに目の当たりにしてしまうと圧迫感が厳しいものがあるな。 |
4370:
匿名さん
[2019-07-30 22:55:39]
|
4371:
匿名さん
[2019-07-30 22:56:35]
|
4372:
匿名さん
[2019-08-03 10:02:10]
>>4362
シーバンスに再開発計画があるの? |
4373:
通りがかりさん
[2019-08-03 23:41:31]
Hi-NODEのプレオープンに行ってきましたがかなりの賑わいでした。
空間も思っていたよりもずっと良く、近所にこんなスポットがあるのはいいですね。 本日からオープンですが、今後どのような使われ方をしていくのか楽しみです。 |
4374:
マンション掲示板さん
[2019-08-04 00:36:36]
>>4373 通りがかりさん
私もプレオープンでクルーザーに乗って来ました!海から見るルネのバックに東京タワーが見えて夜景に馴染んでました! |
4375:
検討板ユーザーさん
[2019-08-04 02:09:43]
|
4376:
マンション掲示板さん
[2019-08-04 09:18:51]
|
4377:
マンション検討中さん
[2019-08-04 10:35:01]
|
4378:
匿名さん
[2019-08-04 12:11:57]
オープニングパーティー行ってきました!料理は美味しく、屋外ステージでのライブ音楽もあり、非常に楽しめました。何よりこの立地で予想以上に子連れが多くてびっくりです。GFT辺りの方でしょうか。
|
4379:
匿名
[2019-08-04 13:59:11]
|
4380:
マンション検討中さん
[2019-08-04 15:40:10]
GFTやローレルの住人では限りがありますので、如何に一般の方を呼び込めるか。休日にここへ来る方がどの程度いらっしゃるか。
|
4381:
名無しさん
[2019-08-04 16:17:38]
気持ちのいい場所なんでHi-NODEだけでも目的性はありますが、本当の狙いはウォーターズ竹芝や竹芝地区開発計画、芝浦一丁目との相乗効果ですからね。
期待しましょう。 |
4382:
通りがかりさん
[2019-08-04 23:59:34]
|
4383:
匿名さん
[2019-08-05 02:00:49]
|
4384:
マンション検討中さん
[2019-08-06 15:54:05]
>>4383 匿名さん
値段は1人数千円レベルで高い!という印象はありませんでしたよ |
4385:
匿名さん
[2019-08-08 10:02:10]
小さい施設なので、あれ単独では限界がありそう。
|
4386:
マンション検討中さん
[2019-08-08 11:05:24]
毎週行ってたらさすがに飽きるしな。
廃るのも早いだろうな。 |
4387:
通りがかりさん
[2019-08-08 13:06:09]
すみません。こちらはいま第何期を募集してますか?80平米8000万は、もうないですかね?
宜しければ教えてください。 |
4388:
口コミ知りたいさん
[2019-08-08 14:16:21]
今残ってるのは倉庫ビューと高速道路向かいの劣悪な環境の部屋のみです。
こんな部屋では投資にも向きません。 どうしてもと言うなら竣工後の安売りを狙う方が利口かと思います。 |
4389:
通りがかりさん
[2019-08-08 15:21:31]
そうなんですね、ありがとうございます。
施工後の安売りでますかね?? 海ビューはないのですね、残念です。 |
4390:
マンコミュファンさん
[2019-08-09 18:21:55]
>>4389 通りがかりさん
次は4期ですが80平米のは先着順になってるので問い合わせた方が良いと思います。 私は購入済みですが、この前担当の営業さんに雑談で聞いてみた感じでは、「上層のエグゼクティブフロア以外は竣工前に完売できると思っている」との話でした。 |
4391:
マンション検討中さん
[2019-08-10 01:00:45]
>>4390 マンコミュファンさん
購入者さんでしたか。価格スレ見ると、東の低層は安かったですね。倉庫なんて気にしない人は気にしないだろうし、ある意味チャンスでしたね。 ただ、実際完売しそうなのでしょうけど、例え完売が厳しくとも「完売厳しいですわ」とは言わないですよね。 |
4392:
マンション検討中さん
[2019-08-10 06:41:28]
目の前の倉庫?が気になって仕方ない。。逆にそこの一階にコンビニとか出来てくれるなら話は別ですが
|
4393:
マンション検討中さん
[2019-08-10 10:46:42]
早速転売も出てきましたので、欲しい方は転売待ってみても良いかも
|
4394:
マンコミュファンさん
[2019-08-10 11:39:54]
|
4395:
検討板ユーザーさん
[2019-08-10 12:11:36]
|
4396:
マンション検討中さん
[2019-08-10 12:49:23]
>>4394 マンコミュファンさん
ありがとうございます。 これが噂の倉庫ですか。 目立たないですが、足元の高速がビルにサンドイッチされてて排気ガスが溜まりそう。。。 写真の写り方の問題で実際には距離があると言うならよいですが、倉庫以上にきになりました。 |
4397:
匿名さん
[2019-08-10 13:55:19]
ソウコフロントタワー
|
4398:
eマンションさん
[2019-08-10 15:29:06]
|
4399:
マンコミュファンさん
[2019-08-10 15:35:13]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_92362979/?suit=nsuusbsp201...
8,030万円の部屋を8,490万円で売り出してますね 流石に無理でしょww |
4400:
マンション検討中さん
[2019-08-10 15:57:48]
|
4401:
口コミ知りたいさん
[2019-08-10 18:30:52]
|
4402:
マンション検討中さん
[2019-08-10 19:45:02]
転売利益5%じゃ完璧赤字だよ。
おそらく急にお金が必要になったか、相続したものの換金。 取得後5年以内の転売は税額も高い。 なのでだいたい1割乗っけでトントン、2割で売れたら儲けもん。 |
4403:
マンション検討中さん
[2019-08-11 01:58:33]
倉庫はもっとベイサイドステージ寄りだと思っていたけど、想像以上にルネ側でした。
|
4404:
マンション検討中さん
[2019-08-11 07:41:28]
わざとでしょうな。完成してから幻滅するオーナーも多そう。
|
4405:
マンション検討中さん
[2019-08-11 10:27:16]
|
4406:
マンション検討中さん
[2019-08-11 10:28:25]
倉庫はどちら側に大きくなっていくのでしょうか。
|
4407:
eマンションさん
[2019-08-11 10:38:39]
|
4408:
通りがかりさん
[2019-08-11 11:12:30]
正面から見たらおそらく四分の一程度しか被っていないから悪くないですね。
最悪賃貸に回せばこの立地ならなんとかなるでしょう。 |
4409:
マンション検討中さん
[2019-08-11 12:51:08]
|
4410:
マンション検討中さん
[2019-08-11 12:56:04]
レインボーブリッヂを見ようと思ったらモロ被りな部屋が多いですね。
ウリの一つが潰されてしまうわけで。 |
4411:
eマンションさん
[2019-08-11 13:23:01]
|
4412:
匿名さん
[2019-08-11 18:34:43]
GFTっていいマンションだよなー。
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4413:
評判気になるさん
[2019-08-11 19:12:34]
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4414:
eマンションさん
[2019-08-11 19:28:35]
|
4415:
通りがかりさん
[2019-08-11 19:37:12]
バルク買いの会社はどこなんですか?
随分贅沢だけど、社宅になるの? 竹芝に来るソフトバンクあたりがまるごと買ってくれればいいのに |
4416:
eマンションさん
[2019-08-11 20:16:45]
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4417:
マンコミュファンさん
[2019-08-11 20:34:15]
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4418:
匿名さん
[2019-08-11 20:42:08]
GFTに毛が生えたくらいの立地ですね
グレードはGFTよりはるかに高いですけど |
4419:
マンション掲示板さん
[2019-08-11 20:51:18]
>>4417 マンコミュファンさん
普段からネガキャンし過ぎて、投稿の度にいちいち名前変えることが癖になっちゃったかな? |
4420:
eマンションさん
[2019-08-11 21:02:31]
|
4421:
通りがかりさん
[2019-08-11 21:05:52]
今出ている2LDKで25くらいはいけるでしょう。
|
4422:
マンコミュファンさん
[2019-08-11 21:34:35]
|
4423:
匿名さん
[2019-08-11 22:13:20]
GFTは壁掛けエアコンだぞWWW
|
4424:
マンション掲示板さん
[2019-08-11 22:33:42]
角部屋なんか特に天高低いしな
|
4425:
匿名さん
[2019-08-11 23:07:27]
パークシティ中央湊なんて 角部屋の天高2450 だぞ?
これより低いとこないだろ。笑 |
4426:
匿名さん
[2019-08-11 23:20:50]
>>4425 匿名さん
笑えるな。同じパークシティでも武蔵小山なんかは天高2600の高級仕様。 今販売中の中で一番売れてるらしい。 https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html |
4427:
通りがかりさん
[2019-08-12 01:04:04]
|
4428:
eマンションさん
[2019-08-12 07:54:27]
|
4429:
匿名さん
[2019-08-12 08:36:46]
早く引渡し時期になんないかな
|
4430:
評判気になるさん
[2019-08-12 09:31:14]
GFTからの写真?
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4431:
匿名さん
[2019-08-12 09:34:14]
お互いに避けて通れないライバル物件となりますし、監視してるのかもですね。
|
4432:
マンション検討中さん
[2019-08-12 09:49:41]
5から7年後に同額で売却したいです。
|
4433:
マンション検討中さん
[2019-08-12 10:03:20]
倉庫より高いフロアのレインボービューならワンチャンあるかもね
|
4434:
匿名さん
[2019-08-14 16:01:36]
このスレに粘着してネガしている方は、他スレでも執拗にネガしている方ですね。
どうやらWCTとGFTを買い逃して以来、その妬みから港区の庶民向けタワマンをことごとくネガしているようです。 倉庫街も工場街も時代と共に変わって行くでしょう。今後に期待したいですね。 |
4435:
通りがかりさん
[2019-08-14 22:03:02]
|
4436:
匿名さん
[2019-08-15 08:30:01]
女性子供が安心して夜もあるける雰囲気にしたら人気になるのではないでしょうか。ローレルのロビーや部屋からの灯りでで少しは明るくなる!?
|
4437:
マンション検討中さん
[2019-08-15 08:47:11]
どこのタワーマンションと比べても、
外観が安っぽすぎるし、躯体も柔だし、 いいところが浜松町10分ってところしかない。 買われる方はどういう判断をされているのでしょうか。 |
4438:
匿名さん
[2019-08-15 09:16:13]
浜松町徒歩10分、日の出徒歩1分だけで十分に買う価値はあるでしょう。
安くはない価格設定だけど、ブランズ芝浦の予定価格(坪500万前後)やGFTの中古売買実績から現市況として高すぎる価格でもない。 10数年前に戻って芝浦アイランドや数年前に戻ってGFTやパークコート浜離宮を買う方が良かったけど、今更過去には戻れない。 ネガするなら、販売中や近々販売開始予定対抗物件をせめて挙げて欲しいですね。 |
4439:
匿名さん
[2019-08-15 09:42:03]
GFTはここよりチープだし、ないは。
|
4440:
マンション検討中さん
[2019-08-15 11:11:26]
|
4441:
マンション検討中さん
[2019-08-15 11:26:16]
ブランズより仕様的に劣るしMRいってみたら思った以上内装とかださくて完成したあとはさらに売れないでしょ。。GFTとも世帯数違いが違うし。まあ買う人は買うと思うけど私だったらないね。今以上に(今の高い価格設定だから)値段上がるとは思わないし。
|
4442:
マンション検討中さん
[2019-08-15 12:53:54]
仕様が劣るってどういうところですか?
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4443:
マンション検討中さん
[2019-08-15 13:20:15]
|
4444:
匿名さん
[2019-08-15 13:41:42]
坪単価で100万高いと言われるマンションと仕様を比べてもらえて光栄です!
早く気に入った物件が買えると良いですね! |
4445:
匿名さん
[2019-08-15 13:54:10]
ブランズ、プラウド > アイランド > GFT、ルネ
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4446:
マンション検討中さん
[2019-08-15 16:56:04]
|
4447:
マンション検討中さん
[2019-08-15 17:22:48]
外壁がどう資産性と結びつくんですかね?
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4448:
マンション検討中さん
[2019-08-15 17:46:48]
あの。
検討のためでなく、ネガしか書いてないなら、最初にネガとつけてもらえないですか? 見るに耐えない。 ちゃんと考えてるので邪魔です。 |
4449:
マンション検討中さん
[2019-08-15 18:09:23]
|
4450:
匿名さん
[2019-08-15 18:18:36]
|
4451:
eマンションさん
[2019-08-15 18:35:01]
|
4452:
eマンションさん
[2019-08-15 18:36:08]
|
4453:
eマンションさん
[2019-08-15 18:37:17]
|
4454:
口コミ知りたいさん
[2019-08-15 19:02:38]
倉庫の位置は気にならなさそうですね。
良かった。 |
4455:
マンション検討中さん
[2019-08-15 20:01:13]
|
4456:
匿名さん
[2019-08-15 20:23:03]
これだけ離れていれば気にならないでしょうし、購入された方おめでとうございます。特に15階を購入された方、おめでとうございます。他の方も書かれている様に低層でも前と左はばっちりでしょう。
検討板ということで海側は既に検討出来る部屋が残っていないので、エグゼクティブと逆側の部屋についての意見を伺いたいです。 |
4457:
マンション検討中さん
[2019-08-15 23:20:26]
倉庫はまだ高くなるのでしょうか。
|
4458:
マンション検討中さん
[2019-08-15 23:23:34]
15階って一千五百万以上やすかったような
|
4459:
匿名さん
[2019-08-16 00:17:20]
外観は高級感があると思う。立地は妥協。
|
4460:
マンション検討中さん
[2019-08-16 00:18:43]
逆側も15階付近(正確な階数は忘れました)までは目の前のビルにはばまれますが、それより上はシーバンスの間から東京タワーが見えます。今のところその延長線上でビルが立つ計画は無いのと、遮るほどの高さを出すための広さが取れる土地は無さそうです。未来のことはわからないですが。
|
4461:
マンション検討中さん
[2019-08-16 07:04:51]
|
4462:
マンション検討中さん
[2019-08-16 07:09:58]
|
4463:
マンション検討中さん
[2019-08-18 09:48:25]
15階はまだ買えますか
|
4464:
匿名さん
[2019-08-18 14:55:26]
|
4465:
マンション検討中さん
[2019-08-18 15:51:11]
>>4464 匿名さん
オーシャンビュー程のインパクトはないので、そう思うのは仕方ないですよね。 写真だと東京タワー小さいように見えるのですが、肉眼だともっと大きい印象です。現地近くの14階にあるレストランツアー(クオン)で確認しました。もちろん海もきれいでした。 |
4466:
匿名さん
[2019-08-18 15:59:10]
GFTからの東京タワーもしょぼいし、同じエリアのここも大して変わらんやろ。
|
4467:
eマンションさん
[2019-08-18 16:40:48]
|
4468:
検討板ユーザーさん
[2019-08-18 16:44:56]
|
4469:
匿名さん
[2019-08-18 16:48:24]
GFTさんは 東京タワーという言葉に敏感ですね
絵葉書になるような貿易センタービルからの眺めならいざ知らず、芝浦の埋め立て地からはどこも同じで価値ないですよ |
4470:
契約者
[2019-08-18 17:34:47]
|
4471:
匿名さん
[2019-08-18 17:45:20]
|
4472:
匿名さん
[2019-08-18 18:19:58]
|
4473:
匿名さん
[2019-08-18 20:02:20]
一番近所のGFTやPC浜離宮の話出るのは普通だと思いますが、全く地域が違うWCTを引用するのはWCTおじさんを引きづり出して、浜離宮とGFTの悪口を書き込ませるための釣りとしか思えないな。ローレルの良さは浜離宮やGFTとは違うものだし、大規模過ぎなくて湾岸随一になるだろう東京湾ビューやシティビューを楽しみにしてるから買ってるわけで。
|
4474:
匿名さん
[2019-08-18 21:52:46]
PC浜離宮やGFTよりも優れている要素が正直思いつかない。最寄り駅までの時間は最短だけど、ゆりかもめなので微妙
|
4475:
匿名さん
[2019-08-18 22:54:35]
港区でここまで湾を目の前にした我らがローレルのオーシャンビューは湾岸随一になると思う。花火大会だって綺麗に見えるでしょう。
|
4476:
匿名さん
[2019-08-18 23:50:58]
全くの部外者で申し訳ないが
PC浜離宮 >>> ルネ > GFT くらいが御の字では。 さらに言うと、内陸のPCよりもツインパークスと比べる方が比較としては面白いと思う。 |
4477:
マンション検討中さん
[2019-08-19 10:44:15]
花火が見えるのは倉庫越えのフロアくらいでしょ。
スカイラウンジはやっぱり作っておくべきだったね。 |
4478:
匿名さん
[2019-08-19 12:18:45]
>>4476 匿名さん
「全くの部外者」が完売間近の新築物件スレに唐突に現れることに違和感しかないですが、ルネがGFTより明らかに勝っている点は日に出へのアクセスが1分と4分の差と新築な点くらいでしょう。 浜松町へは徒歩1分の差で誤差の範囲です。 築3~4年差も10年後には誤差レベルになります。 汐留やお台場通勤の方以外で「ルネ>GFT」と評価する人はかなり少ないでしょう。 |
4479:
マンション検討中さん
[2019-08-19 13:16:08]
|
4480:
匿名さん
[2019-08-19 14:33:22]
>>4478 匿名さん
逆に、GFTがルネより勝る点は、なんですか? |
4481:
マンション検討中さん
[2019-08-19 16:52:04]
>>4480 匿名さん
いっぱいあるので 書くのもばかばかしいが ルネのハセコー、近鉄不動産 GFT の清水建設、 三井レジ GFT より遥かに高級マンションで ハセコーなんて聞いたことない。 傾いて竣工してもハセコーなら建て替えれるかな? |
4482:
匿名さん
[2019-08-19 19:34:04]
>>4480 匿名さん
他には免震>耐震、芝浦アドレス>海岸アドレス、運河・高速内側>外側、田町駅・三田駅への距離(2~3分差)、共用施設、1Fコンビニとか。 ルネのその他優位点とすれば公立小学校の標準学区くらいかな。 |
4483:
匿名さん
[2019-08-19 19:55:05]
最近の長谷工の建物は馬鹿にできないというか実際にかなり良い。今いい感じに建ちあがってきたルネ浜見て贔屓目なしにそう感じています。GFTのオーシャンビューかタワービューが素敵な部屋は実際に坪520や600以上で取引されてるわけで、ルネ浜のビューがいい部屋も中古で同じように価値が上がると半分保証されてるようなもの。GFTやPC浜離宮の価値が上がる分にはうちらルネ浜もwin-winな関係だと思いますし、内覧会が楽しみで仕方ない。
|
4484:
マンコミュファンさん
[2019-08-19 20:41:18]
>>4483 匿名さん
環境的にまあGFTも良い環境ではないけどルネは流石に首都高と前の倉庫でどうにもならない。。まあ今の価格キープすりゃ成功かな。あと以外とMR行った感想では内装がダサいていうか、、高級感なかった。 |
4485:
匿名さん
[2019-08-19 21:27:20]
>>4483 匿名さん
ルネのオーシャン…もといベイビューは坪450万くらいは維持するでしょう。GFTのベイビューからマイナス坪50万円くらい。 あとはブランズとプラウドの価格設定と売れ行き次第で価格が変動します。 |
4486:
マンション検討中さん
[2019-08-19 21:32:19]
|
4487:
マンコミュファンさん
[2019-08-19 21:35:14]
内覧会には盗聴器ハンターも
同行させてあげて! |
4488:
匿名さん
[2019-08-19 21:54:34]
今の価格をキープするって本気で考えてるやつが要ることに衝撃
|
4489:
匿名さん
[2019-08-19 22:02:32]
港区のタワーマンションということがこのマンションを買った理由の一番の拠り所。あとは駅近。ゆりかもめだけど、ないよりは良いと思います。外観も個人的には好きなデザイン。共用部の設備は最近のタワマンにしては充実していないけれども、港区にこだわりがあったので予算内では最良の選択をしたつもりです。上で比較に出されているPC浜離宮とGFTについてですが、私はこのマンションよりも、それら二棟の方が多くの点で格上の条件が揃っていると思います。
|
4490:
マンション検討中さん
[2019-08-19 22:05:13]
将来のことは誰もわからないし、いろんな景気にも左右されるわけだから、将来の価値がどうとか、みんなそれぞれ知ったかぶりしなくてよくない??
買えなかった理由は、金銭的か決断力か、ここはこんなに高くないっ(● ????ロ????)????って感情をいつまでも持って何も買えない人かは知らないが、販売もそこそこ終えてるし、ここに顔出す必要ないのでは? |
4491:
匿名さん
[2019-08-19 22:22:03]
オーシャンビューやタワービューが450で収まるはずないでしょ。GFTは520から600以上で眺望いい非プレミアの部屋が取引されてるんだから、同じくらいの価値で中古取引される可能性は十分ある。豊洲のタワマンが坪400で新築販売される時代だよ。至近のルフォンリブレも散々割高やらネガられて、結局値上がりしてるからな。徒歩10分圏内に複数の大型再開発があるこの物件がダメなら、東京なら他全部ダメだろ。
|
4492:
匿名さん
[2019-08-19 22:30:23]
|
4493:
匿名さん
[2019-08-19 22:31:35]
>>4486
いい考えですね。プライベートビーチできたら、坪平均450から800くらいに上がるだろうけど。港区に限らずプライベートビーチがあるタワマンは東京にはないし。最近オープンしたHi-NODEに建築状況見に行ったがてらに行ってきたけど、かなりいい感じでしたよ。芝浦1丁目再開発は都内有数のツインタワー、浜松町南口再整備、竹芝直通のデッキ、竹芝の東急とJRの再開発も見ものだし、入居後に楽しみがいっぱいある。 |
4494:
匿名さん
[2019-08-19 22:34:21]
モデルルーム行けばわかりますが、サッシュ高や窓の大きさは良くできています。外観も普通に高級感ある。
|
4495:
マンコミュファンさん
[2019-08-19 22:53:02]
|
4496:
匿名さん
[2019-08-19 22:57:40]
プライベートビーチ…管理費凄いことになりそう。
間取やサッシは基準をどこにおくかですね。 都心高額物件を検討される方は大手施工の物件と比較することが多いので、ハセコーの技術は可もなく不可もなくあくまで普通って感じなのでは? |
4497:
匿名さん
[2019-08-19 23:23:17]
>>4489 匿名さん
外国人の割には賢明な判断ですね。 どうしても新築がいいという方にはオススメの物件です。ただし、希少性のあるベイビューは確保しておかないと、それこそ坪300程度のルフォンと同等の評価になりかねない。 ブランズ芝浦もベイビューの部屋は限られ、かなりの高値かつ人気になると思います。 ちなみに、GFTのベイビューは中層階で坪450、高層階(角部屋、プレミア住戸除く)で坪500程度なので、ここで出ている数字は少し大袈裟です。 |
4498:
マンション検討中さん
[2019-08-20 00:54:10]
GFTの中古は調子にのって500万円台で出したものの、売れずにズルズルと値下げして行き結局400万円台で売れるっていうのがあそこのパターンだよ。
再開発なんて東京中でやってるし、これ以上便利になりようがないくらい充実してる。 プライベートビーチって、このきったない東京湾で泳ごうっての?臭い嗅いでるだけでも不快だぞ。 |
4499:
eマンションさん
[2019-08-20 03:07:22]
>>4498 マンション検討中さん
OMG。。。プライベートビーチ??どこに???倉庫並びにビーチ作るの??それともマンション内に作るて話? 現地行ったことある?海側ていっても倉庫街の、反対側の首都高とゆりかもめの雰囲気満々のとこにシート敷いて海水浴するっていう発想にゾッとするわ。。営業さんなのか購入者の夢語りなのかわからんけど現実的なこといってよ。 |
4500:
eマンションさん
[2019-08-20 03:09:00]
|
4501:
匿名さん
[2019-08-20 07:23:16]
>>4497
GFTのベイビューかタワービューの角部屋が最近坪520や600以上で売れていたのを実際にリハウスで確認した上で私はここを買っています。GFTは低層階は坪400代前半、中層以上の中住戸が400後半から500前半、角部屋なら500から600前半というのが現在の取引相場。浜離宮も分譲時から高騰して取引されているのも同じく。だから決して高くないと過去を選んだし、ただ単にこのエリアに嫉妬している人に無理ネガされても何も響かないな。内覧会が楽しみでしかない。 |
4502:
匿名さん
[2019-08-20 09:26:49]
|
4503:
匿名さん
[2019-08-20 09:29:01]
徒歩1分の日の出駅から新橋まで6分、お台場も10分足らず。10分少々歩けば山手線・京浜東北線・東京モノレールの浜松町駅、浅草線・大江戸線の大門が使える交通利便性は魅力。芝浦一丁目計画をはじめとした再開発で数年のうちに商業施設も整いそう。専有部の設備仕様もしっかりしてて、室内環境は快適と思われる。
多くの人にウケるかどうかは分かんないけど、「あ、ここ良いな」って思う人は一定数いそうだし、将来売るにも貸すにも困らなさそうが第一印象。そんで即決。 |
4504:
マンコミュファンさん
[2019-08-20 13:11:04]
|
4505:
マンコミュファンさん
[2019-08-20 13:13:59]
|
4506:
匿名さん
[2019-08-20 15:08:02]
>>4504 マンコミュファンさん
オーシャンビューって言うのももちろんJokeですよね? |
4507:
マンション検討中さん
[2019-08-20 16:10:15]
いやいやいやいや、、、ここのコメントみてよ。ほんとに本気でうけとめてうれしく思ってる人いたじゃーん!もう、、、ぞっとする汗
|
4508:
購入経験者さん
[2019-08-20 18:36:38]
この長期粘着ネガオバさんいい加減にしてくれないかな笑
若葉マークと使い分けるのもほどほどにしような! |
4509:
匿名さん
[2019-08-20 21:19:47]
|
4510:
匿名さん
[2019-08-20 23:18:37]
GFTさん、ちょっと湧きすぎですね。
細かい坪単価まで出してムキになって張り合ってくるのは、マンコミュを見渡してもあなたのとこくらいですよ。笑 しかも、価格盛ってるし。笑 これで、マンコミュを荒らし巣食うあなた達を浮かび上がらせた格好になりましたかね? |
4511:
名無しさん
[2019-08-20 23:34:41]
GFTに住んでる友人は、GFTの外観はいいけど中は大したことないよと言ってました笑
内覧会楽しみですね!( ??? ) |
4512:
検討板ユーザーさん
[2019-08-20 23:37:57]
あの書き込み読んだだけで他と比較してないと断定してしまう人の話よりは、判断基準が書いてある分参考になるかな。
それに倣って買うかどうかは別にして。 |
4513:
匿名さん
[2019-08-20 23:38:07]
いや。
GFTは見た目も公団風だよ。 三井にブランド名を付けてもらえなかった負い目も、あるくさい。笑 |
4514:
マンション検討中さん
[2019-08-20 23:42:19]
スカイラウンジなんていらないですよ。
なんのために必要?? |
4515:
マンション検討中さん
[2019-08-20 23:44:02]
|
4517:
匿名さん
[2019-08-21 00:49:11]
>>4514 マンション検討中さん
あなたのような意見の人はごく少数なので相手にする気にもなりません |
4518:
名無しさん
[2019-08-21 01:00:11]
わざわざ他のマンションを貶める必要ありますかね
|
4519:
匿名さん
[2019-08-21 09:43:43]
>>4517 匿名さん
少なくとも購入者の中ではスカイラウンジを求めている人の方が少ないでしょう。 そういう人は海側の部屋を購入していたり、それこそGFTとかにしています。 もちろんタダで追加されるなら欲しいけど、スカイラウンジを作った場合の一戸あたりの負担を考えましょう。 屋上解放とかならまだ現実的かな。 |
4520:
マンコミュファンさん
[2019-08-21 13:49:30]
|
4521:
匿名さん
[2019-08-21 15:21:24]
>>4519 匿名さん
屋上解放って管理規約改正で行けるのでしょうか?まあだとしても柵設置費用などが発生すれば、海側住戸+低層バルク買いの票が圧倒的なので、合意形成は厳しいですかね。 |
4522:
ご近所さん
[2019-08-21 17:19:34]
家のエアも開けられない設計なのに屋上の改造ってむずかしいでしょ。もともとゲストルームとかジムとか全く共用設備なしに(ただ雄一ランドリーはあるという)しておいた、単身かDINKSか向けなので。
|
4523:
マンション検討中さん
[2019-08-21 17:48:25]
花火の音はするのに倉庫のせいで見えないって悔しくないですか。
|
4524:
検討板ユーザーさん
[2019-08-21 19:49:56]
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4525:
評判気になるさん
[2019-08-22 06:46:34]
|
4526:
検討板ユーザーさん
[2019-08-23 08:11:24]
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4527:
マンション検討中さん
[2019-08-23 10:54:30]
はぁ?
なんであんなごちゃごちゃしたところへ公共交通で突っ込まなきゃいかんの? なんのためにこんな海っぺりのマンションに住むのよ。 空調の効いた部屋で花火や虹橋を見ることくらいしか、このマンションに住むメリットは見いだせないよ? 港区アドレスだから環境や眺望悪くても気にしないって?(海岸だけど)そういう人が多ければ今頃完売してるんでしょうけどね。 |
4528:
マンション検討中さん
[2019-08-23 12:37:05]
きもいやつがいるね
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4529:
通りがかりさん
[2019-08-23 16:23:08]
>>4527 マンション検討中さん
もっと落ち着いてくれます? |
4530:
匿名さん
[2019-08-23 21:27:01]
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4531:
マンション検討中さん
[2019-08-24 09:27:33]
仮に予め倉庫が出来ると分かっていた場合にどういうマンションにしていたかは興味ありますね。
途中で変更出来なかったのか、変更しなくとも充分売れると考えたのか。 |
4532:
通りがかりさん
[2019-08-24 15:16:33]
途中で倉庫が建つのが分かって、眺望に影響ある部屋は当初予定価格から引き下げたそうです。売主にとってもその分は利益減ですが、下げても全体ではまだまだ利益が出る価格水準とも言えます。
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4533:
マンション検討中さん
[2019-08-24 20:39:29]
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4534:
マンション検討中さん
[2019-08-25 09:01:31]
建設中の倉庫が横に伸びてきてますね。なんか嫌な感じ。せっかくのハイサッシから見える景色が倉庫でふさがれる。
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4535:
マンション検討中さん
[2019-08-25 10:06:11]
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4536:
マンコミュファンさん
[2019-08-25 16:46:30]
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4537:
検討板ユーザーさん
[2019-08-25 17:40:41]
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4538:
マンコミュファンさん
[2019-08-26 13:21:36]
>>4537 検討板ユーザーさん
デベの近鉄が 三井レジやスミフだったらもう少し 何とかなったかも。 やっぱり関西なら近鉄不動産でも地の利がありそうだけど東京では無力だと思う。 マンション買ってからも近鉄では管理の面で ちょっと心細い |
4539:
匿名さん
[2019-08-26 13:54:17]
そんなことはないよ。
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4540:
マンション検討中さん
[2019-08-26 19:02:41]
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4541:
検討板ユーザーさん
[2019-08-27 07:56:15]
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4542:
マンション検討中さん
[2019-08-27 08:20:25]
おそらく東芝ビルだな。
貿易センタービルの展望台から撮影した写真を死ぬほど拡大したんだろう。 |
4543:
検討板ユーザーさん
[2019-08-27 18:34:40]
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4544:
マンション検討中さん
[2019-08-27 21:07:40]
早くできないかなぁ!内覧会が楽しみです!
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4545:
マンション検討中さん
[2019-08-28 10:19:55]
塞がれっぷりに幻滅するオーナーも多そうだけどな。
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4546:
口コミ知りたいさん
[2019-08-28 10:32:05]
ホテルや商業施設を開発してきた経験から申しますと、図面上は塞がれていますが、このマンションはパーシャルオーシャンビューやシティビューとなり人間の目と体感では意外と大丈夫です。
高速も排気ガスの健康への影響はともかく そこまで圧迫感はないですし 車が走っている景色もそこまで苦にはならないと思います。 ただイメージが悪いため、価格面で安くなっているのは、ある意味おトクな物件かと思います。 |
4547:
匿名さん
[2019-08-28 10:41:06]
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4548:
匿名さん
[2019-08-28 11:44:41]
>>4546 口コミ知りたいさん
だいたい同じ意見ですが、パーシャルだろうが、オーシャンビューではない。 |
4549:
マンション検討中さん
[2019-08-28 12:04:30]
>>4548 匿名さん
近くのインターコンチネンタルもオーシャンビューを謳ってるし、海に面してるのではあるからぶっちゃけどっちでも良い気がしますが… |
4550:
匿名さん
[2019-08-28 12:28:15]
>>4549 マンション検討中さん
インターコンチネンタルの部屋案内のページではベイビューとしか表記されていませんが、どこにオーシャンビューと謳われていますか? |
4551:
匿名さん
[2019-08-28 14:27:12]
>>4550 匿名さん
まんまバンケットの名前になってますが。ちなみにチャペルもです。 https://www.interconti-tokyo.com/banquets-meetings/banquets/6F-ocean-v... |
4552:
マンコミュファンさん
[2019-08-28 15:34:41]
これにはオーシャンビューに厳格ニキも流石に言い返せないwww
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4553:
匿名さん
[2019-08-28 22:07:02]
なんだかんだで、最終期。
ネガスレに惑わされず買った人だけ勝ち組。 |
4554:
検討板ユーザーさん
[2019-08-29 08:17:24]
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4555:
マンコミュファンさん
[2019-08-29 08:50:03]
そもそも早く売り切る必要がない中で値下げしてるわけないだろ。
下記リンク先ページでも読んでデベロッパーの勉強でもすると良い。 https://peing.net/q/b28fde6d-a262-4be2-a72e-4517f8bc7701 あ、プレミスト有明みたいな売行きだったら別ですね笑 |
4556:
マンション検討中さん
[2019-08-29 16:13:05]
目の前を倉庫や高速に塞がれる部屋を定価で喜んで買う奴がいると思うか?
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4557:
検討板ユーザーさん
[2019-08-29 17:16:12]
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4558:
マンション検討中さん
[2019-08-29 20:00:50]
みんなが景色を求めてタワマンを買うわけではないでしょ
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4559:
マンション検討中さん
[2019-08-29 20:25:01]
値引きはほぼないでしょう。
それよりも以前言われていた管理費の高さをなんとかして欲しいです。 |
4560:
検討板ユーザーさん
[2019-08-30 08:24:11]
|
4561:
マンション検討中さん
[2019-08-30 19:41:34]
みなさんは徒歩1分の日の出駅を使いますか?
それとも徒歩10分の浜松町駅を使いますか? 私は、竹芝・汐留付近の景色が大好きなので、 少し遠回りしてでも日の出駅を使うつもりです。 会社から定期代が出ずに自腹となると話は別ですが。新橋?竹芝あたりは本当に美しいので、日の出付近も綺麗になるといいですよね。 |
4562:
マンコミュファンさん
[2019-08-30 23:46:52]
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4563:
マンション掲示板さん
[2019-08-31 02:10:21]
>>4560 検討板ユーザーさん
これは、誰かが何かをしてくれる訳じゃないので、問題認識ある区分所有者が自発的に役員になって自力で規約改正や管理費適正化に取り組むしかない。管理費削って修繕積み立てに回したい。ここの既約は突っ込みどころ満載。いざ立候補したくても、実際に住んでいることが役員の条件になっている。 まずこれを特別決議で外したい。 |
4564:
匿名さん
[2019-08-31 05:39:20]
港区海側アドレスの海岸、港南、芝浦、台場の中では芝浦が一番格上なのですかね?
あと、海岸でも一丁目だけは別格と言う人もいるようですが、何故そうなのか理由はわかりません。 |
4565:
口コミ知りたいさん
[2019-08-31 08:34:50]
|
4566:
口コミ知りたいさん
[2019-08-31 08:37:26]
|
4567:
マンコミュファンさん
[2019-08-31 09:12:25]
|
4568:
通りがかりさん
[2019-08-31 11:02:50]
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4569:
匿名さん
[2019-08-31 11:16:46]
海岸一丁目は山側の芝総合支所所属、その他の海岸、芝浦、港南、台場は芝浦港南支所所属。
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4570:
eマンションさん
[2019-08-31 15:23:29]
|
4571:
eマンションさん
[2019-08-31 15:24:06]
|
4572:
通りがかりさん
[2019-08-31 20:22:15]
|
4573:
eマンションさん
[2019-08-31 20:48:42]
|
4574:
通りがかりさん
[2019-08-31 21:08:25]
>>4573 eマンションさん
角部屋の7部屋だけあります とても希少だと思います そこはダイワハウス倉庫が建ってもレインボーブリッジ、お台場、フジテレビ、ゆりかもめ、高速道路、東京タワーまで見えます |
4575:
1
[2019-08-31 21:11:36]
>>4574 通りがかりさん
たぶん東京湾側ではないですよねきっと |
4576:
マンション検討中さん
[2019-08-31 21:14:20]
現地行かれた方、15階は倉庫被りそうですか?
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4577:
通りがかりさん
[2019-08-31 21:24:18]
|
4578:
eマンションさん
[2019-08-31 21:45:37]
|
4579:
マンション検討中さん
[2019-09-01 14:17:24]
|
4580:
匿名さん
[2019-09-01 14:55:11]
そんな良い眺望の部屋あったんだ
浜離宮に住んでいるけど、東京タワーもレインボーブリッジも良い眺望だよね 湾岸側の眺望は、全く期待していなかったから嬉しかったな やらしい話、転売しやすいと思うよ 価格安かったみたいだし、眺望がいい部屋は、いい選択肢たかもしれないね |
4581:
eマンションさん
[2019-09-01 15:43:26]
|
4582:
匿名さん
[2019-09-01 16:00:51]
>>4580
「浜離宮」には住めないと思いますが。 |
4583:
匿名さん
[2019-09-01 16:04:13]
そうだね
|
4584:
口コミ知りたいさん
[2019-09-01 21:52:42]
|
4585:
匿名さん
[2019-09-02 19:27:04]
>>4580 匿名さん
PC浜離宮かな?虹橋みえます?? |
4586:
eマンションさん
[2019-09-02 20:23:08]
|
4587:
匿名さん
[2019-09-03 09:19:09]
>>4584
浜離宮は本来が海に面した海浜公園だから、海側から見る景色が素晴らしいね。 |
4588:
匿名さん
[2019-09-04 14:01:17]
竹芝のハイノードにレストラン2店オープン
https://news.nifty.com/article/item/gourmet/12175-oznews_3806/ |
4589:
eマンションさん
[2019-09-04 16:44:19]
|
4590:
マンション検討中さん
[2019-09-04 21:33:51]
北側の部屋は東芝ビル建て替えや貿易センタービル一画のマンション建設でタワーは見えなくなりそう。。
|
4591:
通りがかりさん
[2019-09-04 22:12:28]
>>4590 マンション検討中さん
元々北側の部屋は東京タワーは見えません 南西の角だけが東京タワーを見ることができます 貿易センター、東芝ビルはタワー方向とは違うので東京タワーが隠れることはなさそうです |
4592:
マンション検討中さん
[2019-09-05 20:52:39]
クレアタワーの裏にタワマン出来るのでかぶりそう
|
4593:
通りがかりさん
[2019-09-05 21:10:06]
|
4594:
eマンションさん
[2019-09-05 21:46:44]
|
4595:
通りがかりさん
[2019-09-05 21:49:49]
|
4596:
マンション掲示板さん
[2019-09-06 00:10:36]
ネガティブ意見しか書かないのは同業他社だろうな。
ネガティブ意見を検討者や購入者が書く意味がない。 |
4597:
マンション検討中さん
[2019-09-06 01:21:34]
レインボーブリッジ&東京タワービューが売りの南西角はがっつり価格に反映されていました。レインボーブリッジ側の景色は実際にはイマイチでした。景色は虹橋もタワーも見えない北西角の方が抜けてて綺麗でした。
|
4598:
マンション検討中さん
[2019-09-06 01:23:01]
どっからみたのー?いいね!
|
4599:
マンション検討中さん
[2019-09-06 01:23:56]
|
4600:
匿名さん
[2019-09-06 02:16:53]
東京タワーの眺望に期待しているところを申し訳ないが、ビルが被る被らないの前に一度GFTから東京タワー見てごらん。
ショボ過ぎて萎えるから。 距離で結構変わるんだと、わかる瞬間。 |
4601:
eマンションさん
[2019-09-06 03:17:58]
|
4602:
eマンションさん
[2019-09-06 08:58:10]
|
4603:
匿名さん
[2019-09-06 10:06:30]
GFTからの東京タワー綺麗だと思うけど? あれをショボいというの?
|
4604:
eマンションさん
[2019-09-06 13:22:42]
>>4603 匿名さん
同感です 東京タワーは近すぎても、遠すぎてもダメだと思います 虎ノ門ヒルズとか汐留シティセンターくらいの距離から見るのがいい感じかと なので同じくらいの距離のGFTは都会の夜景の中にちょうどいい大きさでショボくないと思います PC浜離宮からの眺めもいいですよね |
4605:
匿名さん
[2019-09-06 13:53:38]
GFTから見た東京タワーは、山手線内側から一度でもみてしまうと、こじんまりした印象を受けますね。
見るとどうしても記憶に残り比べてしまうので、あまりオススメはしません。 |
4606:
匿名
[2019-09-06 14:53:57]
>>4605 匿名さん
東京タワーまでの距離がGFTもローレルタワーも変わらないから、ローレルタワーから見える東京タワーもショボいと言いたいんですかね。 両物件とも個人的には良い感じで見えてると思いましたよ。 |
4607:
マンション検討中さん
[2019-09-06 15:19:04]
GFTの前を通るとき東京タワーの先っちょが見えるけど普通に大きいよ。
それに加えて虹橋も見えると言うのが芝浦界隈の魅力でしょう。 逆に見えないのに坪400万以上は出せないです。 |
4608:
評判気になるさん
[2019-09-06 17:53:07]
わざわざGFTを引き合いに出してネガしなくていいから笑。東京タワーが見たい人は違うマンションを買えばいい。ただそれだけでしょ。
このマンションのこと悪く言いたいがためにこの掲示板に居座らなくていいですよ |
4609:
匿名さん
[2019-09-06 22:55:06]
東京タワーは十分よく見えます。
まぁ、良い話も悪い話もあって良いと思うけどね。 タワーも橋も見える部屋は、タワーメインで橋はおまけといった感じの間取りでした。 |
4610:
マンコミュファンさん
[2019-09-08 10:00:28]
|
4611:
マンコミュファンさん
[2019-09-08 17:00:06]
|
4612:
匿名さん
[2019-09-08 17:28:52]
|
4613:
匿名さん
[2019-09-08 17:57:45]
街並みがもう少し良くなると良いんだけどなあ
|
4614:
マンコミュファンさん
[2019-09-08 19:16:39]
|
4615:
マンコミュファンさん
[2019-09-08 20:22:40]
|
4616:
検討板ユーザーさん
[2019-09-08 23:56:11]
|
4617:
匿名さん
[2019-09-09 00:01:29]
この距離なら、駅まで屋根を設置してみては?
|
4618:
マンション掲示板さん
[2019-09-09 04:41:00]
浜松町駅の改札までの階段にエスカレーター設置してくれないかなあ。大きな荷物があるとちょっときつそう
|
4619:
マンコミュファンさん
[2019-09-09 09:00:32]
|
4620:
マンション検討中さん
[2019-09-09 09:22:10]
台風の影響は大丈夫でしょうか
|
4621:
マンション掲示板さん
[2019-09-09 12:17:02]
|
4622:
マンション検討中さん
[2019-09-09 15:04:32]
そもそも大きな荷物なんかもってたらタクシー乗りたくなる距離だが。
|
4623:
匿名さん
[2019-09-09 19:26:43]
waters竹芝 2020年4月先行オープン
https://www.ryutsuu.biz/store/l090926.html 羽田空港と都心の船便にJR東日本参画 https://this.kiji.is/543729794924348513 物件徒歩圏内の再開発ホント楽しみ |
4624:
匿名さん
[2019-09-09 21:36:34]
>>4623 匿名さん
店舗面積7800m2ということは少し小さめ?ですが、オシャレで良いですね。駅とソフトバンクビルとの動線からは少し外れるので、わざわざ行きたくなるような仕掛けがあると良いですね! |
4625:
eマンションさん
[2019-09-10 05:00:26]
>>4623 匿名さん
開発のところは竹芝、しかも日の出の反対側の奥だからね。歩けなくはないけどそうと距離あるし今のところ離れ感半端なく全く雰囲気違うから日の出と竹芝は。行く道もなんもない倉庫街。。。 |
4626:
eマンションさん
[2019-09-10 10:37:13]
出たー、ネガおばはん!今日も早朝から巡回ご苦労様です!
みんなは徒歩圏内に新しい施設が開業することを喜んでるのに、相変わらず見当違いのレスしててウケますね |
4627:
マンション検討中さん
[2019-09-10 14:46:52]
徒歩圏内にアトレができるなんて嬉しいです!
浜松町駅から歩いて寄り道したり、お休みの日にお出かけしたり楽しみが増えますね!! |
4628:
匿名さん
[2019-09-10 15:12:37]
竹芝まで歩くにはそこそこ距離はあるけど、アトレができるのは嬉しいですね。
|
4629:
匿名さん
[2019-09-10 16:12:53]
仕事帰りに寄り道してもいいし、休日に海沿いを散歩がてらアトレに行くとかも楽しそうだし、歩くのかったるかったらゆりかもめ、タクシーか自転車使えばいい。楽しみ。
|
4630:
マンション掲示板さん
[2019-09-10 16:14:59]
徒歩10分ぐらいですね。レンタルバイクあるし、実質5分ぐらいでしょうね。
|
4631:
匿名
[2019-09-10 18:20:10]
>>4630 マンション掲示板さん
自転車で3分くらいじゃない?お客さんくるのかなーwでもまぁゆりかもめ上にアトレはめでたいね!浜松町からコンコースあるからそこに設けた感じなのかな、日の出にも波及してくれればいいよね |
4632:
マンション検討中さん
[2019-09-10 18:20:35]
ここを検討中の人は金使うことばっかり考えてるんだな。繰り上げ返済しないと将来キツくなるぞ~。修繕積み立てだってどんどん上がるんだぞ~。
|
4633:
匿名
[2019-09-10 18:38:52]
>>4632 マンション検討中さん
そんなんどこでも同じじゃんww |
4634:
マンション検討中さん
[2019-09-10 18:39:26]
早々に管理費を修繕積立金に回せるように管理見直ししたいですね。
|
4635:
匿名
[2019-09-10 18:40:53]
|
4636:
eマンションさん
[2019-09-10 19:09:20]
|
4637:
匿名さん
[2019-09-10 22:21:37]
イトーピア浜離宮は竹芝駅の西側だからこちらのマンションからは結構離れてますね
|
4638:
匿名さん
[2019-09-10 22:32:27]
マンションに金使ってしまい、アトレで買い物なんて出来ねー! 3年後10%増くらいで売れますように!
|
4639:
匿名さん
[2019-09-10 22:57:52]
|
4640:
マンション検討中さん
[2019-09-11 08:07:55]
|
4641:
評判気になるさん
[2019-09-13 07:22:44]
|
4642:
匿名さん
[2019-09-13 09:08:43]
野村不動産とJR東による東芝ビル再開発ツインタワーは浜松町駅とルネとの間ですね。ルネに好影響があると良いですね。
ただ、浜松町駅からルネの間に巨大なツインタワーが建ち、そのツインタワーとルネとの間には運河と首都高を挟んでいるので、浜松町駅からの人の流れがツインタワーの西側で堰き止められて、東側は取り残され分断されてしまう恐れもあります。 一方、浜松町駅から再開発ツインタワーまでの歩行者アクセシビリティと同時に、再開発ツインタワーから日の出駅までの歩行者アクセシビリティも整備されれば、このエリアの資産価値向上が期待できるのではないかと思います。 |
4643:
匿名さん
[2019-09-13 14:27:47]
日の出駅までの整備なんかなくても東芝からローレルまで徒歩3?4分ですよ、好影響がないと考える方が難しいかと笑
|
4644:
マンコミュファンさん
[2019-09-13 16:36:16]
>>4643 匿名さん
なんですけどそれってこれから10年後ですよね、確かに? マンションも10年経ったら修繕とか大丈夫ですかね?もし再建築半分くらい進んでるとかだと話違うと思いますけど。。今の現地だと全くそんな匂いもしないので。。大和倉庫建築だけが目立つという。 |
4645:
匿名さん
[2019-09-13 16:57:26]
大和の倉庫は悪影響しかないね。
|
4646:
eマンションさん
[2019-09-13 18:11:17]
|
4647:
名無しさん
[2019-09-13 20:07:13]
|
4648:
eマンションさん
[2019-09-13 20:20:54]
あくまでも自分の誤りを認めないスタイルw
バレてんのに毎回名前変えて投稿するスタイルww |
4649:
eマンションさん
[2019-09-13 20:32:48]
|
4650:
マンション掲示板さん
[2019-09-13 20:35:51]
ネガキャンして楽しい?
|
4651:
マンション検討中さん
[2019-09-13 20:38:55]
高値掴みしないように本当のことを教えてあげてるだけですよ。
竣工後には安くなりますからね。 逆にほめる理由もないですが。褒めちぎる姿は****のそれですね。 |
4652:
eマンションさん
[2019-09-13 20:43:25]
|
4653:
マンション掲示板さん
[2019-09-13 20:46:58]
外国人の方にしては日本語上手じゃない?
自分だったら異国の掲示板にこんな流暢な言葉書き込まないわ |
4654:
マンション掲示板さん
[2019-09-13 21:55:07]
|
4655:
匿名さん
[2019-09-14 11:35:01]
ここからのレインボーブリッジの方角だと芝浦の倉庫が視界に入るし、むしろ正面くらいの方が良い景色に感じました。ただ、それでも資産価値としてはレインボーブリッジが見えるというのが分かりやすくてよいのでしょうね。
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4656:
マンション検討中さん
[2019-09-14 11:41:42]
このマンションは当初検討していたけど、正直手が出せず諦めた者ですが、前の建物で永久眺望?とかではなくなったことって売主側は知ってたんですかね。私が検討した時はそんなこと知らなかったので
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4657:
マンション掲示板さん
[2019-09-14 15:21:38]
>>4656 マンション検討中さん
第一期で購入しましたが、営業さんは最初ほんとに知らなかったみたいです。分かってからは500万程度値下がりもしたしその点もちゃんと考慮された対応をしてもらってると感じましたよ。 |
4658:
eマンションさん
[2019-09-14 16:24:16]
>>4657 マンション掲示板さん
私も1期に購入しましたが、倉庫ができるということで 17階以上を購入しました 確かに周りの相場としては高いですが、 今後ますます港区は土地が限れれていることもあり、今は馬鹿にされている日の出や芝浦、田町も今以上に上がってきますよ 幸い日の出は倉庫街なので 栄えることはないですが、それも閑散として落ち着いていいと思っています 車で5分で繁華街に行けるアクセスが重要です |
4659:
匿名さん
[2019-09-14 21:57:46]
2Lメインということもあり、半投半住の転売益狙いの方が多そうですね。
永住目的の方が多いマンションと投資目的の方が多いマンションってどちらが良いのでしょう? 永住目的の人が多い方がマンションを大事にして良いイメージがありましたが、これくらいのマンションなら、投資目的の方が多い方が資産価値向上のためにマンションを良くする活動をしてくれプラスに働きますか? 普通はとにかくコストをかけず雑に住んで、転売するのでしょうが。 |
4660:
匿名さん
[2019-09-14 23:31:12]
港区ということ以外、アピールポイントがない。しかし、港区で最安値マンションだからこれ以上下がることはないと踏んでます。
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4661:
eマンションさん
[2019-09-15 16:24:07]
>>4659 匿名さん
私も投資含め5つマンションを購入してきましたが、投資目的メインのマンションでも永住の方が加わる管理組合がしっかりしているところの方が売りやすかったです。 ただ1ルームの場合はあまり関係なかったですね。要は管理組合次第で変わってくると思います。 |
4662:
eマンションさん
[2019-09-15 22:04:42]
>>4657 マンション掲示板さん
そんな値引きがあったのですね。。それだったら手が届いてた。。残念 |
4663:
マンション検討中さん
[2019-09-16 00:43:18]
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4664:
匿名さん
[2019-09-16 03:43:17]
>>4659 匿名さん
永住目的(に多くの人がしたいと考える)のマンションは売りが少なく、買いたい人が後を絶たないので、高く、早く売れやすい。ここは周辺環境から、仕事の優先順位が高い人が主な購入層で、将来の転売を考える人が多いと聞いた。 |
4665:
マンション検討中さん
[2019-09-16 10:06:31]
情勢的にも短期売買で利ざやを稼ぐ輩が多いしね。
その場合は2割乗せで売れないと儲けが出ないんだけど。 |
4666:
eマンションさん
[2019-09-16 15:02:14]
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4667:
マンコミュファンさん
[2019-09-16 23:33:05]
せっかくhi-node とか出来たのに、なんで日の出駅や船着場をもっと輝かせようとしないのかが分からない
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4668:
匿名さん
[2019-09-17 09:37:20]
離島である伊豆七島を結ぶ航路と言う使命を果たすことが最重要だからかも。
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4669:
匿名さん
[2019-09-17 09:45:09]
永住目的のマンションとは一体…
同じマンションに何十年も住むなんて現実的じゃないんですが… |
4670:
匿名さん
[2019-09-17 09:50:15]
人によるでしょ、そんなもの。
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4671:
読者
[2019-09-17 10:36:31]
管理組合を複数人で引っ張っていくコミュニティがあるマンションは強いよねー。
永住目的ってそういうことじゃないの? |
4672:
マンション検討中さん
[2019-09-17 16:53:51]
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4673:
eマンションさん
[2019-09-18 12:46:48]
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4674:
通りがかりさん
[2019-09-18 19:55:01]
車寄せの大樹早く植えてほしい
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4675:
検討板ユーザーさん
[2019-09-20 21:05:49]
今週末はローン本申込会ですね。
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4676:
匿名さん
[2019-09-21 20:15:19]
最終期一次二次で8戸供給で全戸供給ですか。やはり早かったですね。
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4677:
匿名さん
[2019-09-21 22:29:45]
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4678:
検討板ユーザーさん
[2019-09-21 23:35:32]
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4679:
匿名さん
[2019-09-21 23:57:23]
高速挟んだ目の前にあるプレミア海岸ビルと被る階は厳しいですかね?
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4680:
匿名さん
[2019-09-22 00:07:58]
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4681:
匿名さん
[2019-09-22 00:13:37]
あと先着順6戸あわせて14戸?
苦労すると思ってたけど意外と早かったね。 |
4682:
マンション掲示板さん
[2019-09-22 03:45:10]
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4683:
検討板ユーザーさん
[2019-09-22 07:56:55]
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4684:
eマンションさん
[2019-09-22 13:22:06]
>>4679 匿名さん
15階くらいまでは東京タワーに被るので眺望は少し劣りますがその分安いですし 防音もしっかりしているので大丈夫じゃないでしょうか もともとそういう立地ですしホテルのような感じで住む方向けですから |
4685:
匿名さん
[2019-09-22 14:21:40]
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4686:
マンション検討中さん
[2019-09-22 14:46:33]
|
4687:
検討板ユーザーさん
[2019-09-22 19:09:52]
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4688:
検討板ユーザーさん
[2019-09-22 19:12:37]
>>4684 eマンションさん
ホテルライクといえばなんでもよく聞こえるが、ホテルライクってなによ。 このマンションを尖ってるっていい意味で言うけど、それくらいしか言いようが無い立地ってことでしょ? 東京にいくらでもマンションがある中で、安くもないこのマンションをわざわざ中古で買う人がいると思いますか? 冷静になって考えることができない人が多いからこのマンションも順調に売れるのですね |
4689:
匿名さん
[2019-09-22 19:38:22]
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4690:
匿名さん
[2019-09-22 20:13:50]
>>4688 検討板ユーザーさん
港区新築では破格だと思うけど? |
4691:
マンション掲示板さん
[2019-09-22 20:14:03]
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4692:
マンション検討中さん
[2019-09-22 20:15:45]
なぜ憤る?
出ましたわ。 低収入カスカス! |
4693:
匿名さん
[2019-09-22 20:38:44]
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4694:
eマンションさん
[2019-09-22 20:39:48]
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4695:
匿名さん
[2019-09-23 11:16:35]
>>4688 検討板ユーザーさん
安くもないと思うなら、違うマンションを検討すればいいんじゃないですか? 冷静になって考えることが出来ないとこのマンションを買った人を侮辱する発言はいかがなものでしょうか |
4696:
口コミ知りたいさん
[2019-09-23 13:58:45]
そりゃこの立地で目の前が高速と倉庫じゃ安くないと売れないでしょ。
逆に金がない人はこういうマンションしか買えない・・・ |
4697:
eマンションさん
[2019-09-23 14:06:25]
>>4688 検討板ユーザーさん
4688さんは自分の価値観でしか物事を判断できない人で、時代を見通せない、世の中のニーズを把握できない、旧時代的な考えでこれからの時代ビジネスにおいても生き残っていけないタイプの人です。恐らく仕事でもうまく行っていないと思われますので、あまり気にしてはいけません。10年後になって初めて理解いただけるのではないでしょうか。 |
4698:
検討板ユーザーさん
[2019-09-23 14:16:59]
>>4696 口コミ知りたいさん
おまえ、GFTの販売時はこの場所でこの価格では高いなぁ、うーんどうしよう、、とか言ってる間に完売してしまい、買っておけばよかったー泣って後悔してるとこに出てきたこのマンション、これなら買える!って思ったのも販売前までで、価格でたら高くて手が出ず、うー悔しい泣って感じでいつまでも執着してんだろ。 決断力も金もない割に執着心だけいっちょ前な4696 泣 |
4699:
坪単価比較中さん
[2019-09-23 14:19:11]
金があるとかないとかではないと思います。
こういう人に限って麻布とか青山とかにこだわってそうですね。 銀座と羽田空港に近く、ファミリーも少なそうで、レインボーブリッジも東京タワーも見えるマンションとしては、1億5000万円以下で購入できる価格は破格かと思います。 しかも外れとはいえ、港区アドレスですし、5年後中古で売るときにも悪くないと思います。倉庫と高速があってもオーシャンビュー、シティビューの両方楽しめる立地は海外の方にも人気ですしね。 |
4700:
検討板ユーザーさん
[2019-09-23 14:20:11]
>>4697 eマンションさん
10年後に期待して」ってまじめに言っているのでしょうか。怖いです、、、 今いいと思えないものが10年後によくなりますか?もしかして得意の東芝野村の一本頼りでしょうか笑 目の前の都所有地の開発話は聞いたことありますか?大和は目の前じゃないけど今回こそ終わりですよ。 隣のタブロイドの開発話は聞いたことありますか?目の前と真横が倉庫ですか、、、 もう少ししっかり情報収集しましょう! |
4701:
検討板ユーザーさん
[2019-09-23 14:23:36]
>>4699 坪単価比較中さん
大和倉庫の左隣都所有の再開発でオーシャンビューはマジで終わります。オワター! 銀座も大して近くない(近くてもチャイニーズしか喜ばない)、羽田もそもそも浜松町までが遠すぎる、オワター |
4702:
eマンションさん
[2019-09-23 14:41:06]
このキチガイおばさんはどこに住んだら満足できるんだろうか笑
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4703:
マンコミュファンさん
[2019-09-23 16:58:17]
>>4701 検討板ユーザーさん
これでオワターと判断するレベルの低い話には付き合うのも時間の無駄のような気がしますが 笑 立地というのは車かタクシー利用も含まれます 電車での移動前提の時点で話になりませんが。4701さんは車を持っていないのでしょうか? 電車前提の時点で全くニーズを把握していませんね 大和の倉庫があっても一部分だけですしね 何も終わってませんし、これから始まるというのに。 |
4704:
マンション検討中さん
[2019-09-23 17:06:30]
虹橋ビュー・東京タワービューなんてほんの一握りのフロアじゃないですか。
しかも無駄にオートロックを増やした、よくわからんプレミアムフロア。 まぁ管理費をボッタくる口実なんでしょうけど。ありゃ成金しか住めませんわ。 数年後には一部のケチ国住民が管理費積立金を滞納して問題になってそうですね。 結局安かろう悪かろうです。下手に下層の単価を下げると住民の質も下がる。 一つのマンションを階層でクラス分けなんかしたら絶対問題が起きます。 |
4705:
マンション検討中さん
[2019-09-23 17:09:08]
大和倉庫の左側は何かできるのですか?
具体的な予定はあるのでしょうか? 気になる |
4706:
評判気になるさん
[2019-09-23 17:15:33]
下はどこかの企業にバルク売りしたって話だけど、どう使うのかな
|
4707:
検討板ユーザーさん
[2019-09-23 17:28:19]
|
4708:
マンコミュファンさん
[2019-09-23 17:38:45]
>>4700 検討板ユーザーさん
その程度の情報はすでにオープン情報です。 情報収集というのならもっと知られていない情報を提供してください。 47003程度の情報はそんなに得意気に話すほどのレベルではないかと思います。 また倉庫街イコール資産価値低下という短絡的な思考だと相場感も価値も理解いただけないでしょうね。 マンションというのはさまざまな要因で価格が決まりますので、同じ場所でも値段が3割程度違うことは往々にしてあります。 それに買いたい人が買えばいいと思います。株と同じで誰にでもチャンスはありますので。 |
4709:
評判気になるさん
[2019-09-23 17:47:58]
社宅として使うなら、そもそも管理費積立金の滞納という事態は無いですね
|
4710:
検討板ユーザーさん
[2019-09-23 18:42:40]
|
4711:
マンコミュファンさん
[2019-09-23 22:24:10]
|
4712:
マンコミュファンさん
[2019-09-23 22:26:58]
>>4710 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。 色々と調べています^_^ 空気も周りに高いビルがないからか湾岸だからなのか高速道路隣接ですが渋谷や虎ノ門より綺麗ですしね。汚染レベルのイメージと数値はかなり違いますよね |
4713:
買い替え検討中さん
[2019-09-23 22:30:21]
もう壁壊れてるね。
|
4714:
評判気になるさん
[2019-09-23 22:51:44]
>>4712 マンコミュファンさん
私も排気ガスが心配だったので、たまたま空気汚染測定器を持っているので日の出駅と隣のベイサイドステージから測定しました やはり銀座や中目黒よりも空気質は良かったです 高速道路沿いでも自動車やトラックの通行量が少ないからでしょう 倉庫もそんなにトラックの出入りが多い配送センターでもないからですかね それか海側の風ですかね いずれにせよ、世田谷とかと空気レベルが変わらないことがわかって 逆に都心の空気が心配になりました |
4715:
マンション掲示板さん
[2019-09-23 23:31:56]
|
4716:
マンション掲示板さん
[2019-09-24 00:04:18]
いや、二週間前1階は全部覆われていて見えないから
|
4717:
匿名さん
[2019-09-24 01:13:27]
|
4718:
評判気になるさん
[2019-09-24 01:44:00]
高速道路の排ガスを気にするのならそもそも都心どころか都内は歩けません。北海道とか山のふもとに行くしかないですね。
1日の3分の1以上の時間を過ごす室内に空気清浄機を設置しておけば、山に住んでいるのと変わらない空気の澄み具合になりますよ。 |
4719:
購入者
[2019-09-24 06:16:25]
不動産投資歴が長く、海外在住経験もある者ですが、私の購入の決め手となった点は以下の通りです。人の好みはそれぞれなので不快に思われる方はスルーなさって下さい。
天井高が2.7m ガラス窓が床まである レイアウトが四角でシンプル(丸まった面等があると使いにくいです) 共有施設(ジム等)が最少限 エレベーターが乗り換え式 バルコニーが多過ぎない(よくある、角だけガラス+側面丸々バルコニーのマンションが苦手です) 交通手段に複数の選択肢(自家用車、電車はゆりかもめと山手線)がある 倉庫街(海外ではむしろシックなイメージ) 勤務地から適度の距離がある 都内の渋滞に巻き込まれず空港に行き来できる |
4720:
検討板ユーザーさん
[2019-09-24 07:44:28]
|
4721:
マンション検討中さん
[2019-09-24 11:01:32]
早く内覧会にならないかな!!楽しみですね?
住まない人に何言われても私は正直なんとも思わないです( ̄∇ ̄)笑 私はあそこに住みたくて買ったし、便利だと思うし、素敵だなと思ったんですもの( ??? ) アンチされてる方、港区でもっともっとステキなマンションに出会い、居住できますように! |
4722:
マンション検討中さん
[2019-09-24 12:52:11]
横羽線沿いの空気が綺麗なわけないよ...その下に海岸通りも通っててトラックやバスばっかり通るのに。ガードレールや橋桁見れば汚れ具合が分かるだろ。
空気の汚さではシティタワーズ東京ベイにも並ぶね。 空気が綺麗とか言ってる人は祝日の朝にでも測ったのか? |
4723:
マンション検討中さん
[2019-09-24 13:09:33]
>>4720 検討板ユーザーさん
・5階以下と6階以上の導線が交わらない ・シャトルエレベーター2台に比べて、1階?5階のシャフトの面積が節約できる 売り側的にはこの2つを実現しようとして乗り換え式になり、後から「ホテル感」を演出しにいったと推察します。買う側からするとシャトルエレベーター2台がベストですから。 |
4724:
マンコミュファンさん
[2019-09-24 14:02:16]
すでに外壁が壊れているとは
さすがハセコー 社内基準のハードルが低い。 |
4725:
匿名さん
[2019-09-24 16:34:48]
空気はゆりかもめ側で計測したんですよね?
それとも高速側で計測したのですか? それだけでも大分数値は変わりそう。 |
4726:
匿名さん
[2019-09-24 17:19:35]
GFTの目の前って、あんな施設があるんですね |
4727:
マンション検討中さん
[2019-09-24 21:03:32]
ここよりマシだわ。
|
4728:
匿名さん
[2019-09-24 21:52:03]
|
4729:
匿名さん
[2019-09-24 21:52:48]
|
4730:
匿名さん
[2019-09-24 21:58:38]
|
4731:
マンコミュファンさん
[2019-09-24 23:29:37]
|
4732:
マンコミュファンさん
[2019-09-24 23:42:47]
>>4722 マンション検討中さん
空気は綺麗とは言っていません ただ世田谷や中野区や大田区、杉並区、目黒区など住宅地イメージの場所と変わらないだけです 要は都心で駅近というような場所はそんなにどこも空気の質は変わらない(=つまり汚い)ということです 空気質測定器や空気汚染測定器はレンタルもできますのでご自分で測定すると面白いですよ 自宅でも空気清浄機かける前と後では全然違いますし、台風後は綺麗ですし、定期的に測定すると意外とこの場所は普通ということがわかります。 イメージでなくデータで判断ですよ。 ただ都心でも日比谷公園とか皇居とか車が入れないような場所は綺麗ですがね。 |
4734:
検討板ユーザーさん
[2019-09-25 00:17:45]
>>4716 マンション掲示板さん
自分の目で見て言ってるのになんで否定するんですか?流石に写真撮るのはやめよと思って過ぎてきて、ここにも書かないようにしたんだけどどなたか指摘された方いたから私も見たって書いただけ。そんな嘘ついて私には何も得する事ないからね。アイボリーで綺麗に塗られた壁かなり大きく凹んでましたからね。あんなのよくも人に見られるように放置しているんだ、、。と思っただけ。 |
4735:
マンション掲示板さん
[2019-09-25 00:59:30]
得がないなら書かないということは、得があるから書くってことだよね。あなたに何の得があるの?
|
4738:
通りがかりさん
[2019-09-25 01:57:26]
|
4739:
口コミ知りたいさん
[2019-09-25 08:14:33]
|
4741:
買い替え検討中さん
[2019-09-25 19:41:30]
行ってみて。まじ壁割れてるから。
|
4742:
マンコミュファンさん
[2019-09-25 20:24:41]
|
4744:
匿名さん
[2019-09-26 15:59:52]
竣工前だから素人目でおかしいことがあっても想定通りの可能性が高いというか、別に何の不思議もないし、仮にへこんでたとして竣工までに直せばいいだけの話。それ以上でも以下でもない。
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4745:
eマンションさん
[2019-09-26 18:34:42]
|
4748:
名無しさん
[2019-09-26 20:47:00]
|
4749:
職人さん
[2019-09-26 20:55:37]
[No.4733~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
4750:
匿名さん
[2019-09-26 21:54:58]
>>4748
芝浦のグローバルフロントタワーというタワマンかと |
4751:
匿名さん
[2019-09-26 22:52:16]
壁が壊れてるなんてことはありえないので、そんな話より社宅の件と管理費見直しが大事。
|
4752:
匿名さん
[2019-09-26 23:52:55]
気候が変わっていく中で台風による浸水リスクなどは気になりますね。
|
4753:
匿名さん
[2019-09-26 23:55:32]
バルク買いした法人ってどこですか?
|
4754:
匿名
[2019-09-27 01:31:26]
|
4755:
匿名さん
[2019-09-27 03:13:32]
|
4756:
匿名さん
[2019-09-27 10:01:00]
>>4745 eマンションさん
そうですよね。完成して引き渡し受けるときにきちんとしていればいいだけですし、そんなん現場のプロが一番わかってると思うので何の心配もないかと。 |
4757:
匿名さん
[2019-09-27 12:16:22]
台風時の高潮リスクを購入者の方はどのように見ていらっしゃいますか?
|
4758:
匿名さん
[2019-09-27 14:15:27]
|
4759:
匿名さん
[2019-09-27 14:47:24]
GFT関連の投稿が削除されましたね。
一見上手くいったかのようにみえますが、これは逆にGFT住民がマンコミュを静かに監視粘着している事実を浮かび上がらせる結果となっただけな気がします。 |
4760:
通りがかりさん
[2019-09-27 15:24:53]
>>4759 匿名さん
対立を煽って、GFTや武蔵小山の仕業にする成りすましの投稿が削除されましたね。 監視粘着?なんて言葉、一般社会では使いませんし、そもそも通じません。 異常さが浮かび上がらせる結果となっただけな気がします |
4761:
匿名さん
[2019-09-27 19:00:58]
>>4758 匿名さん
ありがとうございます。 その場合、占有部は影響ないけど、一階の共用部などはダメージ受けますよね? 例えばエレベーターが壊れたとか、自動ドアが壊れたとかなって修繕積立金じゃまかないきれないとなると緊急に修理代を集めたりとかってなるんですか? |
4762:
匿名さん
[2019-09-27 19:03:06]
今日近くで用事が有ったので、ちょっと見てきました。
壁、割れてました。結構高い位置だったので車とかではなさそう。重機ぶつけたのかな? |
4763:
匿名さん
[2019-09-27 19:06:57]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
4764:
匿名さん
[2019-09-27 21:06:49]
|
4765:
マンコミュファンさん
[2019-09-27 22:23:33]
|
4766:
評判気になるさん
[2019-09-28 00:04:34]
|
4767:
匿名さん
[2019-09-28 12:37:27]
|
4768:
匿名さん
[2019-09-28 17:43:53]
>>4767 匿名さん
そしたらもう一室買いますかね。湾岸も震災経て今の状況ですし。 |
4769:
匿名さん
[2019-09-28 20:01:20]
|
4770:
マンション検討中さん
[2019-10-01 17:09:56]
近く行った方、倉庫の高さの関係わかる写真頂けませんか。
15階なんですが、どんな感じかきになりまして |
4771:
匿名さん
[2019-10-01 17:30:37]
GFTの見回りチームにより、GFT関連の投稿が
悉く削除依頼されているようですね |
4772:
マンション検討中さん
[2019-10-01 20:55:07]
|
4773:
マンコミュファンさん
[2019-10-01 23:57:13]
|
4774:
評判気になるさん
[2019-10-02 00:31:18]
>>4771 匿名さん
単純にGFT絡みのことしか話題にしないからじゃん?武蔵小山もだけど、他のマンションはどうでもいいわ |
4775:
匿名さん
[2019-10-02 01:03:54]
|
4776:
通りがかりさん
[2019-10-02 02:38:11]
|
4777:
マンコミュファンさん
[2019-10-02 06:56:33]
|
4778:
eマンションさん
[2019-10-02 16:04:04]
|
4779:
eマンションさん
[2019-10-02 17:30:13]
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4780:
マンコミュファンさん
[2019-10-02 20:18:14]
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