ガーデングラス御茶ノ水ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデングラス御茶ノ水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gg-35.com/index.html

所在地：東京都文京区湯島二丁目100番10、101番1（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線「御茶ノ水」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩7分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩8分
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩9分
都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩10分
間取：1LDK・2LDK
面積：35.09m2～58.96m2
売主：株式会社アトリウム
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここって蔵前橋通り沿い？
公式サイトの図を見ると、街路樹らしき緑の丸があって、その後ろにマンションが控えているという感じに書いてあります。
でもこれって書き方の問題で、本当は蔵前橋通り沿いなのかしら。
実際に行ってみないとわからない部分が多い。
他路線・複数駅利用可能ですね。御茶ノ水駅はここから７分ということですが、実質もう少しかかるのでは？

[2: 匿名さん]

駅から遠いし総敷地が70坪強しかない。

ここで価格設定間違えると相当苦労するでしょうね。
ミニマンションなんてあっちこっち建ってますから。

[3: 匿名さん]

>>御茶ノ水駅はここから７分ということですが、実質もう少しかかるのでは？
聖橋口ならそんなもんだろう。

[4: 匿名さん]

色々な路線が利用可能という点は利便性が良くいろんなところに行く手段としては利点になってくるでしょうね
営業で外回りが多い方や、出張が多い方なんかは路線が色々利用できると暮らしやすいんじゃないでしょうか
間取りを拝見すると、マンション自体は全体的に単身から夫婦二人暮らしが対象でしょうか

[5: 匿名さん]

駐車場がないし使える駅が御茶ノ水か～
なんでこんな狭い敷地に建てたのでしょう？

確かにワンルーム規制に2LDKを作ったのはわかりますが、これ坪400万もしたらいらないかも。

[6: 匿名さん]

公式ホームページにて資産性の高さを売り文句としていますし、初めから賃貸に貸し出す方の需要を見込んだマンションなのだと思います。
35戸のうち、提携企業勤務者向け3戸（社宅でしょうか？）なので分譲は32戸となりますが、賃貸の住戸が占める割合はどの程度になるのでしょう。

[7: 匿名さん]

複数路線・複数駅利用可で、近くはないけれど徒歩圏内なのは大きなポイントでしょうし、
需要もありそうに思います。
賃貸としてはまともな間取りに思えますので、単身で長く住むにも良さそうに思います。
プレミアムプランがとても気になりますが、どれくらいの広さでどんな間取りなのでしょう。
南側は車道で開放感のあるバルコニー側になるのは良いとして、車の音が響きそうに思いますが
いかがでしょうか。

[8: 匿名さん]

蔵前橋通りってもともとそこまで大きな工事車両のような車が通る場所ではないように思いますし、夜間、以前車で通ったときには交通量はとても少なかったです。ですので車の音に関しては夜間は少なくとも気になるほどではないのでは？と考えております。
窓を締めておけば今時の建物は少なくとも車など外の音はシャットアウトしてくれるようです。緊急自動車の音などは聞こえてしまうかもですが…。

[9: 検討さん]

ここいくらくらい？

[10: 匿名さん]

全く値段については出てきていないですよね。丁度1ヶ月後くらいに販売になるということですのでGW中には価格はもうはっきりと確定されるかとは思いますが。
モデルルームに行かないと教えないよ、方式なんでしょうか。
管理費やらその他もろもろも全く記載されていないですので…。

入居、ここ8月なんですね。売り出してから入居までがものすごく短い。
それだけ売る自身があるということなのか！？

[11: マンション検討中さん]

55平米6100円〜らしいですね。パンフレット届きました

[12: 匿名さん]

徒歩10分で7駅も近くにある物件はなかなかありませんね。
交通面に関してはとにかく、便利な印象を受けます。
文京区は犯罪件数の少ない街としても知られますので、安心な環境ですね。

[13: 匿名さん]

管理費はほかより結構高いね。
45の場合、管理費だけで1.7万もかかるとは、なんでだろう？

[14: 匿名さん]

ここって内廊下なんですよね？
内廊下の物件は管理費が高くなりやすいということは耳にしたことがありますよ。
というのも
内廊下の空調を効かせなければならないからです。
付けないと空気が滞った感じがしてもやもやしてきてしまいますが、付けておけばそういったこともないですからね。
電気代の分、というところでしょうか。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

同じ内廊下、同じ管理会社の物件と比べて、管理費が5千くらい高いとのことです。

[16: 匿名さん]

共用施設もないようですのでやっぱり内廊下の電気代が関係してるのでしょうか。
今の時期だと湿気と暑さで除湿、冷房を効かせないと大変なことになってそうですし。
内廊下のマンションに住んだことがないですが、内廊下もお掃除とかも手間が掛かるのかしら。
しかし五千円高いというのも長く見ると負担が大きくなっちゃいますね。
こういったマンションを買う方だと小さいことなのでしょうか…。

[17: マンション検討中さん]

小さいこと言いなさんな。住む資格無し

[18: マンション検討中さん]

東京の地価は上がりすぎましたね

[19: 匿名さん]

色々ケチつけても完売しちゃったね

オリンピックはどうなるんだろう