エスコート西吹田駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

公式URL：http://www.sanwajuhan.jp/info/detail.php?seq=23

所在地：大阪府吹田市南吹田１丁目
交通：阪急千里線「吹田」駅　自転車約６分
　　　阪急千里線「下新庄」駅　自転車約６分
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅　自転車約７分
　　　JR東海道線「東淀川」駅　自転車約８分
総戸数：10区画
仲介：三和住販

[1: 匿名さん]

交通を見ても地図を見ても駅なんて無いじゃん？？？と思ったら、
平成30年にできるということなんですね。
駅から徒歩一分の戸建ては魅力的ですし、
価格も土地付きで3,480万円～は安いような気がします。
新駅が出来てからではもっと価格が高くなるのでは。
土地は変形のところもあったり、
庭などは無しで隣との境も間隔が狭い感じかも。
間取りはけっこう余裕がありそうですが。

[2: 匿名さん]

安さと駅近は大変魅力ですが、子育て世帯からすると学区が良くないのが気になりますね。
吹田といっても南部ですから。

[3: 匿名さん]

JRの駅が出来るってことですよね。新駅に伴ってご近所に商業施設が出来たりするでしょうから、周辺の活性化には期待出来るでしょうか。
ただまあここだとやっぱりデメリットは電車・新幹線の音かなあ。ここの立地から新幹線の線路まで徒歩5分位ですか？学校の情報も気になりましたし。個人的には安さ・駅近とあともう一押し欲しいですね。ここの一番広い敷地の家だといくら位になるでしょうか。

[4: 匿名さん]

でも、学区が…学級崩壊とか、悪い噂ばかり聞こえてきます。
三和住販、新名工務店にも少し不安を感じます。
大手だから良いというわけではないのでしょうけど。

[5: 匿名さん]

https://suumo.jp/tochi/osaka/sc_suita/nc_87674736/
スーモには、建築条件付き土地だとあり、問い合わせたのですが、
仲介手数料は家にもかかる（つまり「土地価格＋家価格」×3%+6万円+消費税）という事でした。
下のサイトを見て建築条件付き土地であれば、土地だけの価格にかかるのかと思っていたら、違うそうです。
※この下のサイトが間違っている？
http://www.sumai-dendo.jp/chumon/jouken/17chukaifee.html

確かに、公式HPには新築戸建と表現されているので、
間取りも確定された建築確認申請済みの戸建てであれば、上物にも仲介手数料がかかることが納得なのですが、
不動産業界ではこういうこと（スーモの内容と実際が異なる）ってよくあることですか？

[6: 匿名さん]

あれ、ほんとですね。
物件概要には仲介となっているから
手数料が必要なんじゃないでしょうか。
建築条件付きなどだとHMさんが直接販売するため
手数料が無いのかと思っていました。
ここの戸建ての場合は販売主が他にいるということでしょうか？
こういう例もあるとは知りませんでした。
手数料といっても高額になりそうですから
気を付けないといけないなと思います。