エンブルガーデン浜名湖ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エンブルガーデン浜名湖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.embl-hamanako.jp/

所在地：静岡県湖西市鷲津字分川3107番
交通：JR「鷲津」駅徒歩約18分
間取：2LDK・2LDK+SR・2LDK+SR+FR・2LDK+2SR・3LDK・3LDK+SR・4LDK
面積：68.85m2?98.02m2
売主：ヨシコン株式会社
施工会社：株式会社イトー
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 西部在住]

こんばんは。自分も検討中の一人です。
場所的に本格的（？）な分譲マンションは珍しいので、少なからず関心を寄せている人は多いと思いますが…残念ながら立地が悪いのが最大のネックかと。
名前どおり、浜名湖のすぐほとりですからね…津波来たら終わりじゃん、低層階とかどうするんだろと思います。あの近辺にお住まいの方には大変失礼ですが。
またペット自由、事業主のヨシコンの評判も今ひとつ…。建物がよければ何の問題もないのですが。

設備仕様などは最新鋭のマンションだけあってかなり豪華とは思うのですが…。

[2: 匿名さん]

耐震等級2のマンションということで構造に関しては悪くないと思います。
ヨシコンのマンションは静岡県内でよく見ます。構造の割に価格帯は抑えめなので
地味に売れていく印象がありますが、地元の評判はそんな感じなんですかね。
こちらも価格は比較的安いと思いますが、立地が立地だけに色々考えてしまうのは確かかなあ。
マンション横はすぐ岸なのでしょうか。住人だと浜名湖側ギリギリまで行けるのかな？
花火が見えるロケーションは良いと思いました。

[3: 西部在住]

地盤安心マップなるサイトがあったのでネットでマンションの土地を見ましたが…
良くないですね。標高（海抜かな？）3.5ｍ、浸水と液状化リスク、地震による揺れやすさがいずれも中以上、高未満、
地盤改良比率？と土砂災害リスクは低かったです（土砂は低いだろうけども）。

スコアは55/100でした。この数字に関してもよく分かりません。
干拓地、人工的に作られたもしくは改変された土地とのこと。逆に水辺でこれはまだマシな方なんでしょうか…。

[4: 評判気になるさん]

見学に行って来ました。
海を臨む眺望素晴らしいが、そのベランダ側外壁塗装がポツポツと穴が開いていました
何だろうと気になり擦ると
白く手にうつりました。
新築後3年の月日の経過は永くやはり曝露による塩害はあるようです。
SECOMセキュリティにより管理費が高い。
警備業界では有名なセコムの仕事ぶり
明らかな犯罪が予知予見された場合は警察に電話するだけで何もしない。
必要かなと思った。
駐車代も鷲津の田舎で月5000円
路線価を考えても取り過ぎと考える。
ホテルなら良いが 資産と考えると辛い 修繕費見立てでは不足すると感じました。

[5: eマンションさん]

このマンションの劣化は予想以上ですね。見に行きましたが、確かに外装を触ると手が白くなります。塩害被害は相当なものと感じました。（感想）

[6: 名無しさん]

ヨシコンは売る気無いですね。
劣化して終了。
住んでいる人のことを考えれば早く売らないと価値を下げることになるのに。ひどい会社です。

[7: 匿名さん]

広告も入らないので、ここは完売したんですね。
販売も長くなったようですが、良かったですね。

[8: 匿名さん]

HPには完売になっていないタイプの住戸がいっぱい残ってるじゃないですか
いったいどこが完売なんですか

[9: ある入居者]

本日鍵を受け取りました。下見は５回位しましたね。契約後も三回位家具の採寸とかで入室して入念にチェックしました。担当セールスもしっかりしていて不安は有りませんでしたがいざ入居してガッカリ？は杞憂でした。私は５階の７３平米を購入しまたが２０畳のリビングから眼下に広がる浜名湖の美しさは見飽きません。中部屋なので暖かい！そして塀の裏口を開ければ隣は巨大スーパーです。さらにその隣は巨大ホームセンターや百均ショップや紳士服のアオキが並び新生活に必要な物は一時間で揃いました。この圧倒的な眺望と生活の利便性が両立している物件は稀でしょう。まあ駅から遠いとか学校から遠いとかネガは有りますが車前提なので問題有りません。私はモデルルームとして使われていた部屋を選びましたが家具からエアコン、照明、素敵な縦ブラインドのカーテンに致までほぼ全て譲って頂きました。全部屋にワンポイントがしてありお洒落です。ハザードマップは勿論確認しました。ここは想定区域外です。そして想定外の発見はオーナーだけ湖岸に面した出口の鍵が頂けて(と言うか玄関の鍵と共通です)いきなり湖沿いの遊歩道に出られるのです。これから毎朝の散歩が楽しみです。まあデメリットは遠州の空っ風がきつい事位でしょうか。今までは大手のデベロッパーのブランドマンションに住んでましたがヨシコンのこのマンションは品質的に何一つ劣る部分はありません。築三年以上経過し品質も安定し切っていて価格もこなれていてコスパが優れています。

[10: 匿名さん]

みなさん別荘として買うんでしょうか。
価格1998万円～3737万円でした。

ビッグ、イオン系の格安スーパーだったはずです。
waonがあればキャッシュレスで払えますし生活必需品はほぼ全て買えます。
9さんの意見を聞いていいなと思い、中古を探してみたものの見当たりませんでした。
過ごしやすそうで、お手頃なら購入検討したいです。

[11: 匿名さん]

いわゆるリゾートマンションですよね。
リモートワークがもっと進むと、
普段はこういう景色がいいところに住みながら家で仕事をするみたいなのが増えてくるだろうなぁと思います。
まだまだ、リモートワークに関しては
始まったばかりなので、大きな動きは起きていないけれど
今後こういうところはニーズがありそう。

[12: マンション検討中さん]

購入検討しています。
しかしながら残ってるのは浜名湖眺望のない2?7階のお部屋のみ（L字型の構造なのでがんばって体を捻ればバルコニーから少し見えるくらい）
ですが、住んでる方のことを考えて早く売らないと価値を下げることになってしまうと思うのですが、ヨシコンさんの売る気を感じませんでしたので検討中です。
管理組合さんの活動状況など気になります。

[13: 買い替え検討中さん]

埋立地なので地震が心配、津波がきたら終了、風強すぎ、塩害の影響でマンション中こなっぽい、英会話教室やってる部屋あり、おすすめできません

[14: ご近所さん]

５年近いのに売れ残り多すぎて草

[15: マンコミュファンさん]

>>12 マンション検討中さん
住民です(５F)。購入後ほぼ一年経ちます。感想は本当にあの時決断して良かったです。眺望の良い部屋はこの一年であっと言う間に売り切れて今は東側の湖面がほぼ見えないところのみ残ってます。管理体制は非常に良いです。男性と女性の管理人さんが交代で月曜日～金曜日の朝から１５時まで常駐されていて廊下も玄関も共用部分は何時もピカピカです。筑後５年近く経っているとは思えません。また何人かの方が言っていますが外装が海風で風化？とかは全く有りません。東向きなので湖面は逆光にならず常に綺麗に見えます。何より驚きは晴天の日には富士山がバッチリ見えます。富士山を見ながらコーヒーを飲んでいると幸せな気持ちになります。もし眺望の良い部屋が中古で売りに出されたら即買いでしょうね。このマンションの付近は建て売り(同じくヨシコンで２４００万円程)が増えてますが即売れてしまう程最近では人気のようです。まあ隣がスーパーなので当然でしょう。ハザードマップを確認しましたがこのマンションは津波は大丈夫です。

[17: 通りがかりさん]

検討していましたがうちは購入しなくて良かったです。。総戸数46戸（100戸以下という小規模マンションでなおかつリゾマン）というのは勇気がないと買えないですよね。。みなさん景色が綺麗とかコーヒーが美味しいという話ですが、先々考えると塩害や修繕だけで莫大になると思います。。今現在売りに出てる格安（300万円前後?など）リゾマンの管理費用と積立合わせても田舎なのに十万（超えるものも）近くで出ていました。年間生活になるとどうなんだろう。すでに外壁に穴が空いてる？とか…。。年々管理積立金も相当上がりそうですし、維持するには住人が住んでいることが条件ですけど、長い目で見たら空室も出てしまいそうな気が。。お金に余裕のある人ならいいと思いますけど、安いからと飛びつく人は危険かもです。。景色がいいとか朝日が綺麗だとあまり浮かれて目先のことだけで決めない方がいい思いました。。

[18: 匿名さん]

ヨシコンの対応が最悪です
買って後悔してます

[19: 口コミ知りたいさん]

最近になって中古が立て続けに出てますが、何かあったのでしょうか？１階だけでも６戸中５戸が出てます。一番右列（東側？）は１年前に検討していた際１階を除き全戸売れ残ってましたので現在は分かりませんが。。中古が大量に出出したので何かあったのかなって思いました。

[20: 匿名さん]

この物件すごく気になってるんですけど、このあたりは畜産業の悪臭があるから躊躇しています。どんな感じでしょうか。