ジェイグラン甲子園口レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.jgran.jp/koshienguchi/
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
事業主(売主)：株式会社リーガル不動産

【全体概要】
名称 ジェイグラン甲子園口 レジデンス
所在地 兵庫県西宮市甲子園口3丁目100番(地番）
交通 JR神戸線「甲子園口」駅徒歩7分
地域・地区 近隣商業地域
敷地面積 383.77m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建
総戸数 16戸（うち店舗1戸含む）
竣工時期 平成29年3月（予定）
入居時期 平成29年8月（予定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は管理会社に委託
建築確認番号 第H27確認建築CIAS02142号（平成28年3月11日）
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（1）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏
不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員
〒660-0808　兵庫県尼崎市潮江一丁目1番60号 TEL.[phone]
事業主(売主) 株式会社リーガル不動産
国土交通大臣(1)第8315号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会・(公社)東京都宅地建物取引業協会
・(一社)近畿地区 不動産公正取引協議会・(公社)全国宅地建物取引業保証協会
〒530-0027 大阪市北区堂山町3-3 日本生命梅田ビル10階
設計・監理 株式会社永都設計
施工 前川建設株式会社

【予告分譲概要】
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取 2LDK＋F＋WIC～4LDK
住居専有面積 61.80m²～81.00m²
バルコニー面積 10.84m²～12.00m²
サービスバルコニー面積 1.69m²～2.28m²

[2: 匿名さん]

地図を拝見したところ、医療施設の多さが目を引きました。
ジェイグランのマンションが多いエリアとのことですが、その分生活便利施設などもある程度は揃っていて、生活しやすいのではないかと期待しています。

[3: 匿名さん]

16戸のうち店舗が１つ入るっていうことなんですよね。
戸数は少なめ。
管理費も修繕費もかなり高くなってきてしまうのではないでしょうか。
こういうところを検討している人だと
もしかしたらあまりそういうのって気にしないのでしょうけれど。
あとはマンション価格がどれくらいになってくるのかっていうのもポイントになるのかしら

[4: 匿名さん]

なんとなくですけど、個人的には大所帯より、これくらいの規模が好ましいです。
管理費や修繕費、そんなに高くなるでしょうか。
建物も小さくなる分、それほど高額にはならないような気もするのですが、甘いですか。
エントランスはアーケード側で、あまり空間が無さそうなこととか、人通りが多いのかどうかなどが気になります。

[5: 匿名さん]

マンションデザインだとエントランスと駐車場入り口があるくらいで店舗が入るように見えませんね。
裏側にあって住人出入口とは別になるんでしょうかね。住人にとってはそうしてもらった方がいいですけど。
店って何が入るのかもう決まったんでしょうか。
取材リポート、興味深く読みました。買い物が色々と便利な様子ですね。人通りも結構多い感じかな。

[6: 匿名さん]

3月発売で販売価格、管理費、修繕積立金など、まだほとんどが決まってない状態なのですね。
店舗は何が入るか決定しているんですか？
マンションなので食品を扱う店舗は無理かもしれませんが、住人の生活が便利になる店舗が
入ってくれるといいと思います。

[7: 匿名さん]

マンションだから飲食店やコンビニのような食品を扱う店舗はNGという決まりはないでしょうが、テナントの規模を考えると店種は限られてくるように思います。
個人的にはコンビニが入ってくれると助かるかな？
24時間営業の店舗はメリットとデメリットが表裏一体ですが、子持ちの共稼ぎ世帯であれば特にいざと言う時に助けられると思います。

[8: 匿名さん]

店舗は完全にテナントという感じなんですよね？テナントというかお店の部分はきちんと所有権者がいて、そこにテナントを募集するような。
管理組合で丸抱えというかんじでないならば何でもいいですが、
確かに食べ物関係は避けてほしいなという部分は正直あります。
においとかもありますし、あとあまり賑やかすぎるのも…
クリーニング屋サンとか自転車屋さんとかだと便利なのかな

[9: 匿名さん]

カフェなんかも素敵だなと思うけれど、あまり利用しないかな。コーヒーの匂いが苦手な方もいらっしゃるかもしれず。

まどりは無難に普通な感じかなと思いました。ただ、目立たない部分で出っ張りがあったりくぼみ（デッドスペースっていうのかな）があったりするのが残念です。

[10: 匿名さん]

通学区の学校は小学校も中学校も伝統校だったんですね。伝統校は基本的に人気がある学区であるということは聞いたことがありますが、こちらの学校もやはりそうなのでしょうか。人気学区だとなんとなく資産価値が維持しやすいかなーなんて感じがしてくるのですが、実際のところっていうのはどういう感じなんだろう
中学校の方は吹奏楽部が人気で、沢山の子どもたちが入部しているという話がマンションブログに掲載されておりました。

[11: 匿名さん]

竣工済であればもう確認できると思いますが、店舗の面積はどれくらいですか？
店舗用の駐車場はありますか？
入居時期が8月であれば、そろそろテナントが決定していないとマズいですよね。
集客が期待できるような立地ならカフェや飲食店もありだと思います。

[12: 匿名さん]

3月に竣工済なのですね。
もう最終期当たりかなと思ったら、第一期が6月2日～だとかで、
めずらしい販売方法だなと思いました。
現地を見られて検討できるのは良心的な気がします。

店舗についての案内を探してみたのですが、ありませんでした。
何のお店なのか気になりますね。
入居時期は7月末（予定）となっていましたよ。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
モデルルームの運営費を節約してるのだと思いますが、現地販売というのは大規模マンションでは絶対不可能でしょうし直接見ることができるのはいいですね。
資料も簡素なものでしたし、あまり宣伝にお金をかけないスタンスなんでしょうね。

物件は魅力的だと思いますが、自分は外観のショボさが気になってしまいました…

[14: 匿名さん]

画像でモデルルームを見た感じでは落ち着けそうな印象を受けましたが、トップページにある外観写真？はたしかにショボい感じがしなくもないですね。賃貸マンションみたいな感じ。「私邸」とは程遠い印象かも。せっかく竣工済みなんだから、もっと写真見せてくれてもいいのに。

[15: 匿名さん]

竣工後のマンションは割と珍しいですが
買う者としては、実際の部屋などを確認して購入出来るほうが良いと思います。
総戸数が少なすぎるかなという懸念はありますが
１戸建ての家に住む感覚なのかなぁは思いました。

[16: 匿名さん]

ついに最終1戸ですね

Cタイプ　203号室　5,400万円→4,800万円へ価格改定してます
さらに諸費用100万円サービスもしてます
お得です


https://www.jgran.jp/koshienguchi/outline.html

名称 ジェイグラン甲子園口 レジデンス

【先着順販売概要】
販売戸数 1戸（2階）
販売価格（税込） 4,800万円
間取 4LDK
住居専有面積 81.00m2
バルコニー面積 11.29m2
サービスバルコニー面積 2.28m2
管理費（月額） 17,010円
修繕積立金（月額） 9,190円
修繕積立一時金（引渡時一括） 574,200円
管理一時金（引渡時一括） 50,000円
申込受付場所 「ジェイグラン甲子園口レジデンス」現地インフォメーションセンター
※お申込の際には、印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。詳しくは係員にお問合せください。※先着順申込につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

情報登録日 2019年4月26日
次回更新予定日 2019年5月31日

[17: 匿名さん]

完成から2年3ヶ月なんですね


https://www.jgran.jp/koshienguchi/outline.html
【全体概要】
名称 ジェイグラン甲子園口 レジデンス
所在地 兵庫県西宮市甲子園口3丁目26番16
交通 JR神戸線「甲子園口」駅徒歩7分
地域・地区 近隣商業地域
敷地面積 383.77m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建
総戸数 16戸（うち店舗1戸含む）
建築確認番号 第H27確認建築CIAS02142号（平成28年3月11日）
駐車場 敷地内 3台（月額使用料/20,000円～22,000円）
自転車置場 30台（スライドラック式17台、上部2段式9台、2段ラック式4台）（月額使用料/100円～200円）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託
竣工時期 平成29年3月23日竣工済み
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号　TEL：[phone]
事業主（売主） 株式会社リーガル不動産
国土交通大臣（2）第8315号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会・（公社）東京都宅地建物取引業協会・（一社）近畿地区 不動産公正取引協議会・（公社）全国宅地建物取引業保証協会
〒530-0027 大阪市北区堂山町3-3 日本生命梅田ビル10階
販売提携（復代理） 双日新都市開発株式会社
国土交通大臣（6）第5446号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 前川建設株式会社

[18: 匿名さん]

たった15戸を売る為にこんなに時間かかったのか


https://www.jgran.jp/koshienguchi/
2019.06.17 おかげさまで全住戸完売いたしました。
多数のご来場ありがとうございました。

[19: 匿名さん]

新築の>>16の同じ2階の広い面積ですら平米単価59.25万円なのに
中古のこの2階の狭い部屋が平米単価66.01万円は無理やろな

売れるとしたら平米単価50万～55万くらいかなって気がするけど市場の反応はどうなるやろな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92200644/
中古マンション
物件名ジェイグラン甲子園口レジデンス
販売価格4080万円
所在地兵庫県西宮市甲子園口３
沿線・駅ＪＲ東海道本線「甲子園口」徒歩7分
専有面積61.8m2（18.69坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー12m2
築年月2017年3月
所在階/構造・階建2階/RC6階建

[20: 匿名さん]

100万だけ下げてる

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92200644/
ジェイグラン甲子園口レジデンス 3980万円（2LDK+S（納戸））

[21: 匿名さん]

地元の人間だからこの界隈の良さは認めるけど
商店街の並びにあるマンションはちと躊躇するな。
それにしても二年も経たずして手離すとは段取りが
悪すぎるわ。株と違って売買コストは大きいよ。
恐らく追い銭しないと売れない厳しい指値が入るよ。
まあ指値が入るだけマシな気がするが。
たぶん放置されるだろうね。