ザ・グレーシオン印西牧の原について

[評判気になるさん]

ザグレーシオン印西牧の原はどうですか？
大手住宅メーカーのつくる街なので、ゆとりと安心があるといいなと思いました。


公式URL：http://www.tgim.jp/

ザ・グレーシオン印西牧の原
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目18番
交通：北総線「印西牧の原」駅より徒歩11分（街区歩行者専用出入口まで）
総区画：114区画
売主：積水ハウス株式会社、東京セキスイハイム株式会社、ミサワホーム株式会社

[17: 通りがかりさん]

夜は3分くらいは真っ暗です。
駅から５分でMOREのヤオコーがあります。
むかいは戸建て分譲地です。

[18: 匿名さん]

駅前にヤオコーがあれば良いのにと思います。
会社帰りに毎日薄暗いスパを眺めてもなぁ…と。
駅側の広い空き地も戸建になるならこちらを候補にしたいですね。

[19: 通りがかりさん]

暗いのが嫌でしたらニュータウン中央にされたほうがいいですよ。
MOREの裏はまだ何年先になるかわからないし
グレーシオン検討されてないようですので。

[20: 匿名さん]

駅からちょっと遠いですが、ジョイフルとヤオコー至近なのはいいですね。たまに歩いてヤオコー行く時に通りますが、どんどん家建ってます。

[21: 匿名さん]

たしかにあちこちで棟上げされていますね。
ゲーテッド化が人気なのかな。
グレーシオンの西側の区画も戸建か決まっていますか？
土の盛り具合が戸建の造成には見えないのですが。

[22: 匿名さん]

だいぶ契約が埋まってきましたね。
ハイムの建売はわかりませんが。
残りは南道路なので5000万物件になるのかな。

西側は中低層と教育地区のようです。
中学校もありえそうですが。

[23: 匿名さん]

見学を迷っています。
建売でいくら位ですかね？

[24: 戸建て検討中さん]

牧の原は何となく寂しいね。

やっぱり､千葉ニュータウン中央のほうがいいかなぁ。

[25: 匿名さん]

戸建が良いので牧の原で探しています。
建売物件にするならスターリアワールドと値段がどれくらい変わるのか気になっています。

[26: 匿名さん]

独自のガイドラインがあるのに積水が守ってないそうです。
たしかに積水の区画だけ景観がバラバラ笑
会社の姿勢を疑います。
ハイムとミサワの住人は先が思いやられるね。

[27: 匿名さん]

東側はパナホームの大規模始まりましたね。
南側は造成中で2020年ごろには売り出すとか。分譲会社は大手各社みたいですね。少し駅に寄るから値段は高め？

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
具体的にどういうところを積水が守っていないのか参考までに教えてください。

[29: 匿名さん]

おそらく外構ではないでしょうか。
門柱とブロックは何種類かで決まっているはずなので。
グレーシオンに限らず牧の原北口は統一感のある街並みが魅力だと思います。
法的な拘束は無さそうですしモラルの問題ですね。

南側の土地はオリンピック後くらいでしょうか。
パナホームは高そうなので案外ここは電線地中化区域だと最後の穴場？かもしれないです。

[30: 通りがかりさん]

門柱は2種類から選べます。
ちぐはぐな家なんて見当たらないんですけどねー。
いいなーと思う人は資料請求すると3社から連絡が来るので
そこから決めるといいですよ。
担当者の感じのよさも私は決め手だと思うし、駅も歩けて便利ですよ。
価格は3社から見積もりは取ってないので細かい違いはわからないです。

[31: 通りがかりさん]

それと物置はあまり置かない方がいいとか、テレビのアンテナは建てない方がいいとか、いろいろあったかもしれないです。私はそんなに厳しいとは思わなかったので。
価格は注文だと豪華にしたら高いと思うしおさえようと思えば節約もできますよー。

[32: 匿名さん]

先日見てきましたが、門柱も2種類で統一されてましたし乱されている感じはなかったですが。
ガイドラインも見ましたがフェンスと道路沿いのセットバックと今時の指定方向の霞ガラス、アンテナはダメくらいでそこまで厳しい感じは受けなかったです。

街並みも無電柱で高級感あって良いですね。今出てる分譲地では一番高価格ですが、格式も一番高いですね。

[33: 通りがかりさん]

景観崩してるのって、セキスイハイムじゃないかな。四角いダサい家で・・・。
ルールを破ってるわけじゃないから問題はないけど北側の建売がたくさんあるところは嫌だなぁ。

[34: 検討中]

この前見積もりを取りましたが、総額5000万円台後半でした。
無理だ！

[35: 匿名さん]

>>28　匿名さん

道路沿いのタイルです。
住民さんがここを見て不快な思いをされたら申し訳ないですが…。
家がダサいと思ったら買わなければ良いだけなのでそういう事ではないです。

[36: 匿名さん]

このスレ見てる方多そうですね。
牧の原だと人気なのかな？
タイル外壁とか色々付けると5000万は超えそうです。

[37: 通りがかりさん]

大きな土地が比較的残っているので5000万円は越えてしまうかもですねー。
道路沿いのタイルが合ってないっていうのが
いまだに謎です。。
住民なのでなおさら。

[38: 匿名さん]

積水が気になるけど環境考えたらスターリアより絶対良いと思います。21番あたりの価格なら総額どうなるんだろう。
真ん中の方の埋まってる区画は安かったんですか？

[39: 匿名さん]

北道路区画は1500万切ってたかと。
積水は高いですよー。
土地の数百万の差は誤差範囲のような価格になります。
あとは営業との相性ですよね。

[40: 通りがかりさん]

土地が1500万円くらいのところなら5000万円くらいで建てられると思いますよー。
補助金とか戻ってくるお金もあるので。
グレーシオンが始まった時はスターリア無かったのでちょっと見てみたかったかもー。

[41: 通りがかりさん]

ちょっと覗いて来たけど積水ハウスが一人勝ちって感じかな？

[42: 通りがかりさん]

以前話題に出ていましたが、一軒だけ奇妙な外構の家がありますね。ガイドラインに違反していないんでしょうか。

[43: 通りがかりさん]

違反してそうな家はどれかわかりましたが、個人攻撃はよくないのでー。
夜、バイクと改造車がうるさくてやんなっちゃいます。
土曜日の深夜です。

[44: 評判気になるさん]

うるさいバイクと改造車は住民ですか？

[45: 通りがかりさん]

住民かはわかりません。
隣の大きい道路でバイクがすごくうるさい時は通報しました。
でも家ノ前から聞こえる日もあるから
住民じゃないとも言いきれないです。

[46: 通りがかりさん]

最近は印西も物騒ですからね。

[47: 匿名さん]

今夜も車のドリフト音が煩いです。
北千葉道路が出来てから頻度が増えましたね。

[48: 評判気になるさん]

どこでドリフトしてるんでしょうかね。

[49: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん
奇妙な外構って具体的にどんな感じですか？

[50: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん

奇妙な外構って具体的にどんな感じですか？

[51: 評判気になるさん]

外構ですか。個人が特定できちゃうので書けませんが一周回ってもらえればわかると思います。

[52: 匿名さん]

まー外構も好き好きですし、お金出したのも個人ですし。良いんじゃないですか。

[53: 戸建て検討中さん]

ガイドラインは努力目標みたいなものでしょ。
テレビアンテナが見える家もあったし。
むしろ外構にまで予算が回せて羨ましいです。

[54: 評判気になるさん]

ルールはルールですから守るべきでしょう。

[55: 通りがかりさん]

皆で街並みを統一して資産価値を高めましょうって方針なのにわざわざ見出す意味がわからないです。

[56: 匿名さん]

百人百様ですね。100世帯あって協力無理ですね。
狭い世界 仲良くしましょう

[57: 評判気になるさん]

ガイドラインですが、おおよその基準、目安です。
法的拘束力はまったくありまん。
狭い世界 仲良く 賛成です。

[58: 通りがかりさん]

みなさん寛容ですね。
法的拘束力とかではなくて、自治会って自主ルールをいかにみんなで守っていくかで秩序が保たれると思いますよ。
上の方々が住民だとしたら私には合っていないのでグレーシオンはやめときます。

[59: 迷ってます。]

今日 セキスイハイムを検討してきました。
スレで書かれてるような、奇妙な外構は見当たら無かったですよ。
一件だけ周りと違う外観がありましたが私個人としてはステキな家だなと思いました。
他にも個性があり注文住宅の魅力も感じて帰って来ました。

[60: 匿名さん]

ここ人気ですね。
自分もですが高くて見送った人の方が多いはず。
住民さんが羨ましいです…。
ハイムは外構が300万近く乗ってるんじゃないかな。
隣のパナホームはおいくらからでしょうね。

[61: 通りがかりさん]

外構ってハウスメーカーじゃなくて自分で業者にお願いするとちょっと個性が出るみたい。

[62: 評判気になるさん]

ハイムって外構高いんですか？
やっぱグレーシオン はいい値段しますね。
格は違いますが。

[63: 匿名さん]

ハイムですが、5000万超える位でした。
北側の土地の値段と比較したら高いと思います。

[64: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん

ハイムが特別高いという訳ではないですよ。
建売だとウッドデッキ付けて植栽も頑張ってるのでそれくらい乗ってるのかなと思いました。

[65: 評判気になるさん]

以前に外周道路沿いの確か2番〜13番あたりのところが両面道路でいいと思ったので見積り取りましたが6000万オーバーでした。積水ハウスだけ完売してるけど価格的メリットがあるのかな？
あのあたりは間口が広いので家が大きいですね。

[66: 通りがかりさん]

何社か聞きましたが外構はガイドラインに沿った基本的な内容で150から200万でした。
そこからウッドデッキ等作れば300万はあり得る数字だと思います。

[67: 戸建て検討中さん]

>>65 評判気になるさん

6000万超えは随分上から見られましたね。
この時期だと決算値引があるのでしょうか？
積水は先日の雪の日に骨組みのまま積もっている家があって
工期の組み方どうなのよ？と不安になり見送りました。

[68: 通りがかりさん]

決算値引きはわかりませんが、ミサワかセキスイハイムの建売が値段的にお手頃ですね。
ハイムは値引きが一発500万とかなので、もはや適正価格がわからないです。

[69: 匿名さん]

価格の適正は非常に難しいですね。
こだわれば 値段もあっという間に え！！
っとなりますし。

[70: 戸建て検討中さん]

ハイムの建売に期待したけど高いですね〜。

[71: 評判気になるさん]

ハイムいくらなんですか？
ホームページに載ってないような。

[72: 匿名さん]

牧の原の人気分譲地ですから価格は載せませんよ。
基準はわかりませんが値引きがありますしね。

[73: 評判気になるさん]

価格知ってる人教えて。
やっぱ5000万円台だよね？怖いもの見たさ。

[74: 匿名さん]

積水、ハイム、ミサワって価格は
だいたい一緒ですか？

[75: 匿名さん]

注文だとミサワが一番安い。積水が一番高い。
もちろんグレードとか商品によっては逆転すると言っておこう。

[76: 匿名さん]

ずっと気になっていたのでありがとうございました！

[77: 匿名さん]

なのに何故か積水が一番埋まってきてる不思議。
スターリアで買うのと比べて1000万は差が出る。

[78: 戸建て検討中さん]

ミサワはスマートスタイルで良ければ安いかも。蔵を入れて完全注文だと高いです。
ハイムもグランツーユーの規格型があるけど鉄骨かミオーレを勧められます。
積水ハウスは高い！というか安く建てさせてくれないだけな気がします笑

三社回った体験談でした。

[79: 名無しさん]

情報ありがとうございます。
木造がいいのですが、個人的にはセキスイハイムで木造を建てるのは理解できないんでミサワか積水を当たりたいと思います。

[80: 匿名さん]

ハイムさんて暖かいんですか？
家の中の温度がどこも一緒って聞いたんですけど
！！
ミサワさんと積水さんは普通ですか？

[81: 戸建て検討中さん]

あったかハイムですからね。
リビングイン階段にして玄関から暖かい家が良ければ。
フィルターの寿命は何年だったかな…。
あと夏はノーコメントで笑

他2社も寒いことはないはず。
なんだかんだで家の性能は価格に反映すると思っています。
安い建売でも床暖とエアコンをフル稼働すれば暖かいですしね。

[82: 匿名さん]

やっぱりあったかハイムなんですねー
リビング以外の、トイレとか玄関とかがあったかいのはいいですよねー。
リビングはきっとどのメーカーも暖かいと思うんですけどねー。

[83: 名無しさん]

セキスイハイムは玄関とかトイレがあったかいわけじゃないんですよ。
各部屋のガラリから常時温風を出してるのでその影響で部屋以外のところも温度差が少ないってだけです。
他メーカーは価格で断熱性能のランクがいくらでもあるのでなんとも。

[84: 名無しさん]

81さんの言う通りでどんな家でも暖房設備があれば温かいです。
要はどれだけエネルギーを使わず暖かいかというところの差です。

[85: 匿名さん]

ハイムは電気代がかかってしまうんですかねー
みんな太陽光はのせると思うんですけど。。

[86: 戸建て検討中さん]

ハイムのフラット屋根は太陽光8kWくらい載ってたかと。
ZEHなのかはわかりませんがあったかハイムを
手に入れるにはそれなりの価格になります。

[87: 名無しさん]

グレーシオンの土地でタイルのハイムでそれくらい太陽光載せると6千万に限りなく近づきますね。

[88: 匿名さん]

じゃあやっぱりハイムが1番高いんじゃないですかねー
6000万ってすごい金額ですよね！

[89: 名無しさん]

積水ハウスもグレーシオンの土地価格なら5500ー6000万すると思いますよ。
見る限りみなさん上級グレードの外壁で35坪以上ありそうですから。

[90: 匿名さん]

広い土地だと高くなっちゃいますねー。
でもヘーベルとかスウェーデンハウスとかのが
高いですよ！
見積もり見てびっくり！

[91: 匿名さん]

大手メーカーでいい家建てようと思えば建物で4000万は予算欲しいところですね。

[92: 匿名さん]

ハイムは公式HPに建売の区画も契約済を表記して欲しいなぁ。
営業戦略の一環なんでしょうけど。

[93: 通りがかりさん]

いやー、ここ高いですね。
牧の原で出た土地の中で一番高いんじゃないでしょうか。
今売っているのもほぼ2000万以上ですね。

[94: 戸建て検討中さん]

早々に北道路で契約した人達はお得でしたね。
外周区画も安いけど特に西側は車通りが気になるので止めました。
隣のパナもいかにもな建売ですが高いです。

[95: 通りがかりさん]

確かに西側は安いですが、車通りが気になりますね。
それと西側は擁壁が高いので地盤改良に結構お金がかかるそうです。
不要な区画もあるらしいのでその差を考えると価格差どうなるのでしょうか。

パナはおいくらなのですか？

[96: 戸建て検討中さん]

地盤が売りの印西で改良は余計な出費ですね。
西日も外壁に悪そうですし…。

パナはスレも立ってないけど価格出てますかね？
スターリアより区画によって土地分300〜500高い位かなと勝手に想像中。

[97: 戸建て検討中さん]

スレ違いですけど隣のパナは
HPに価格帯出てましたが未定になりましたね。
4000半ば〜5000台でしたよ。

[98: 通りがかりさん]

なかなかいい値段ですね。
ここのハイム建売も同じくらいですか？

[99: 戸建て検討中さん]

ハイムも同じくらいです。
ここは人気ですが高いですね〜。

[100: 検討板ユーザーさん]

グレーシオンから見ると南側の土地に積水ハウスの名前で開発看板が立ってますが駅も近くなるしもっと高くなるのかなぁ。と考えるとここを買っとくべきなのか迷います。

[101: 匿名さん]

南側の積水はたしかオリンピック後だったと思います。
造成の看板に書いてあったのでうろ覚えですが。
それまで待てるなら良いかもしれませんね。

[102: 通りがかりさん]

牧の原駅の目の前がトヨタホームの工事しててけっこうおしゃれですよー。
駅近くてうらやましー。

[103: 検討板ユーザーさん]

トヨタは本当一等地ですよね。
まだ発表出てませんけどいくらなんだろう。

[104: 戸建て検討中さん]

そもそもですけどトヨタホームってどうですか？
家の性能はグレーシオンの三社などのHMより劣ると思っていました。
ミサワは子会社になりましたけど部材も別のようですし。

[105: 通りがかりさん]

トヨタホームの人は車もトヨタなのかなー。。
レンガっぽい街づくりはかわいい感じだけど
前の分譲の時も建売でもけっこう高く感じました。
4700万くらいだったかなー

[106: 名無しさん]

なんだか積水ハウスのペースが良いですね。
他はどうなんだろ。やっぱりセキスイハイムの建売の成約状況も記載してほしい。

[107: 匿名さん]

うちは積水ハウスです。担当の方が
他とはちがうできる方でした。

[108: 戸建て検討中さん]

5000万前後で建てるなら積水を選ぶ人が多いのかなと思います。
南道路の区画でも積水は売れてますので。

[109: 名無しさん]

2000万の土地で積水で35坪を建てたら5000万じゃ到底収まらないですよねー。込み込み5500万くらいはしますね。
安いシリーズなら大丈夫だと思いますが、グレーシオンはダインかベルバーンしかいないから下のシリーズでサイディングはないかなぁ。

[110: 戸建て検討中さん]

ようはお金持ちには積水が人気あるって事を
言いたかっただけです。

[111: 名無しさん]

グレーシオンで最安値で建てたらいくらで建つんだろう？

[112: 戸建て検討中さん]

諸費用込で流石に3000台はいないでしょう。
4000前半で建てられるなら一条とか創建よりこっちだけど残りの土地ではまず無理です。

109さんみたいな人は積水でたまにいるわ。
他の家までよく見てそうだけど積水でサイディングでも良いじゃん。
家は自己満足。注文なんだから人それぞれ。

[113: 通りがかりさん]

今残ってる1543万の土地ならギリ5000万いけるんじゃないかなって思います。

[114: 通りがかりさん]

最近ミサワと積水ハウスの売れ行きが加速してきましたね。
頑張れセキスイハイム！

[115: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[116: 通りがかりさん]

少なくとも注文は全然売れてないので、建売を売り切ったら注文用の土地も転換かな？