ザ・グレーシオン印西牧の原について

[評判気になるさん]

ザグレーシオン印西牧の原はどうですか？
大手住宅メーカーのつくる街なので、ゆとりと安心があるといいなと思いました。


公式URL：http://www.tgim.jp/

ザ・グレーシオン印西牧の原
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目18番
交通：北総線「印西牧の原」駅より徒歩11分（街区歩行者専用出入口まで）
総区画：114区画
売主：積水ハウス株式会社、東京セキスイハイム株式会社、ミサワホーム株式会社

[1: 匿名さん]

駅まで歩けるのはポイント高いです。戸建てなら11分くらいは贅沢な部類だと思います。
建築条件付きということで、3社から選ばないといけないのが面倒に感じなくもないです。
どの会社を選んだらよいものか。気に入った家を建ててくれるところを選ぶべきか、気に入った土地を優先して選ぶべきか。
比較するだけでも時間が必要だと思うのですが、そうこうしていると土地が売れてしまったりして。

[2: 匿名さん]

区画図見るとハウスメーカー3社と更に建売分と建築条件付き分があるようで。
こういうのが一番悩ましいですね。私なら区画で選びたいけれど家族の意見もあるので…。
ぽつぽつと成約済マークや申込みマークが付いてるので、現地はそれなりに盛況してるんですかね。
次期以降分もありましたが次期はいつから始まるんでしょうか。
場所はなかなかの好立地ですね。夜遅くなってもこの辺りだと人目もあるでしょうし。
道も明るいのかしら。

[3: 匿名さん]

パッと見たところ、全体のだいたい1/3くらいかな、申し込み済みと成約済みなのは。まだまだ区画も住宅会社も好みのところが選べるのではないかと思います。
全区画170平米超とのことで、土地を広々と使えるのではないかなと思います。庭や車置き場など、思い通りになると良いですが。

[4: 匿名さん]

印西方面で探している方でしたら立地は最高に思います。
土地の価格が北道路と南道路で500万くらい変わるので
現実的なところから契約が埋まってきているみたいです。
お隣のパナホームとトヨタホームももうすぐ始まるでしょうし人気が出ると良いですね。

[5: 匿名さん]

見学してきました。
工事は始まっていましたがまだ更地でした。
牧の原の北側は今後も発展しそうですがどうでしょうか。

[6: 匿名さん]

検討中です。
こちらの3社だと価格帯に違いありますかね？
見た限りセキスイハイムの契約数が少ないようですが。

[7: 匿名さん]

駅近でいいんだけど、グレーシオン全体が少し北雛壇なので、若干抵抗があります。隣のパナホームの建て売り街区よりも少し低いです。

[8: 匿名さん]

パナホームはいつ頃から分譲始まるんですかね。

[9: 匿名さん]

申込みがだいぶ埋まってきたようです。
GW見に行ってみます。

[10: 匿名さん]

印西で探しているのですが
こちらと６丁目でしたらどちらがおすすめでしょうか？
土地は６丁目の方が安そうですが
水道局が近いし印西でも地盤がどうなのかなと思っています。

[11: 匿名さん]

ここは電線地中化で6丁目はそうでないのでは？そういうのも土地の価格差にでてると思う。同じ地域で選べるなら断然地中化してる土地かな。

[12: 口コミ知りたいさん]

どんどん売れてきましたねー！
小学校も近くて駅も歩けそうです♪

[13: 匿名さん]

住人さんですか？
どのHMでも羨ましいです。
中学校も出来ると良いんですけどねー。

[14: 匿名さん]

ハイムは建売多いですね。
価格はもう出てるんですかね？

[15: 口コミ知りたいさん]

中学校もがんばれば歩けそうです♪
どんどん建ってきてますねー(^^)

[16: 匿名さん]

立地は魅力ですが牧の原北口って夜は真っ暗ですよね。
駅前にスーパー出来ると嬉しいですが場所もないですし。
周辺の空き地は何が建つか決まっているのでしょうか？
マンションなら避けたいですね。

[17: 通りがかりさん]

夜は3分くらいは真っ暗です。
駅から５分でMOREのヤオコーがあります。
むかいは戸建て分譲地です。

[18: 匿名さん]

駅前にヤオコーがあれば良いのにと思います。
会社帰りに毎日薄暗いスパを眺めてもなぁ…と。
駅側の広い空き地も戸建になるならこちらを候補にしたいですね。

[19: 通りがかりさん]

暗いのが嫌でしたらニュータウン中央にされたほうがいいですよ。
MOREの裏はまだ何年先になるかわからないし
グレーシオン検討されてないようですので。

[20: 匿名さん]

駅からちょっと遠いですが、ジョイフルとヤオコー至近なのはいいですね。たまに歩いてヤオコー行く時に通りますが、どんどん家建ってます。

[21: 匿名さん]

たしかにあちこちで棟上げされていますね。
ゲーテッド化が人気なのかな。
グレーシオンの西側の区画も戸建か決まっていますか？
土の盛り具合が戸建の造成には見えないのですが。

[22: 匿名さん]

だいぶ契約が埋まってきましたね。
ハイムの建売はわかりませんが。
残りは南道路なので5000万物件になるのかな。

西側は中低層と教育地区のようです。
中学校もありえそうですが。

[23: 匿名さん]

見学を迷っています。
建売でいくら位ですかね？

[24: 戸建て検討中さん]

牧の原は何となく寂しいね。

やっぱり､千葉ニュータウン中央のほうがいいかなぁ。

[25: 匿名さん]

戸建が良いので牧の原で探しています。
建売物件にするならスターリアワールドと値段がどれくらい変わるのか気になっています。

[26: 匿名さん]

独自のガイドラインがあるのに積水が守ってないそうです。
たしかに積水の区画だけ景観がバラバラ笑
会社の姿勢を疑います。
ハイムとミサワの住人は先が思いやられるね。

[27: 匿名さん]

東側はパナホームの大規模始まりましたね。
南側は造成中で2020年ごろには売り出すとか。分譲会社は大手各社みたいですね。少し駅に寄るから値段は高め？

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
具体的にどういうところを積水が守っていないのか参考までに教えてください。

[29: 匿名さん]

おそらく外構ではないでしょうか。
門柱とブロックは何種類かで決まっているはずなので。
グレーシオンに限らず牧の原北口は統一感のある街並みが魅力だと思います。
法的な拘束は無さそうですしモラルの問題ですね。

南側の土地はオリンピック後くらいでしょうか。
パナホームは高そうなので案外ここは電線地中化区域だと最後の穴場？かもしれないです。

[30: 通りがかりさん]

門柱は2種類から選べます。
ちぐはぐな家なんて見当たらないんですけどねー。
いいなーと思う人は資料請求すると3社から連絡が来るので
そこから決めるといいですよ。
担当者の感じのよさも私は決め手だと思うし、駅も歩けて便利ですよ。
価格は3社から見積もりは取ってないので細かい違いはわからないです。

[31: 通りがかりさん]

それと物置はあまり置かない方がいいとか、テレビのアンテナは建てない方がいいとか、いろいろあったかもしれないです。私はそんなに厳しいとは思わなかったので。
価格は注文だと豪華にしたら高いと思うしおさえようと思えば節約もできますよー。

[32: 匿名さん]

先日見てきましたが、門柱も2種類で統一されてましたし乱されている感じはなかったですが。
ガイドラインも見ましたがフェンスと道路沿いのセットバックと今時の指定方向の霞ガラス、アンテナはダメくらいでそこまで厳しい感じは受けなかったです。

街並みも無電柱で高級感あって良いですね。今出てる分譲地では一番高価格ですが、格式も一番高いですね。

[33: 通りがかりさん]

景観崩してるのって、セキスイハイムじゃないかな。四角いダサい家で・・・。
ルールを破ってるわけじゃないから問題はないけど北側の建売がたくさんあるところは嫌だなぁ。

[34: 検討中]

この前見積もりを取りましたが、総額5000万円台後半でした。
無理だ！

[35: 匿名さん]

>>28　匿名さん

道路沿いのタイルです。
住民さんがここを見て不快な思いをされたら申し訳ないですが…。
家がダサいと思ったら買わなければ良いだけなのでそういう事ではないです。

[36: 匿名さん]

このスレ見てる方多そうですね。
牧の原だと人気なのかな？
タイル外壁とか色々付けると5000万は超えそうです。

[37: 通りがかりさん]

大きな土地が比較的残っているので5000万円は越えてしまうかもですねー。
道路沿いのタイルが合ってないっていうのが
いまだに謎です。。
住民なのでなおさら。

[38: 匿名さん]

積水が気になるけど環境考えたらスターリアより絶対良いと思います。21番あたりの価格なら総額どうなるんだろう。
真ん中の方の埋まってる区画は安かったんですか？

[39: 匿名さん]

北道路区画は1500万切ってたかと。
積水は高いですよー。
土地の数百万の差は誤差範囲のような価格になります。
あとは営業との相性ですよね。

[40: 通りがかりさん]

土地が1500万円くらいのところなら5000万円くらいで建てられると思いますよー。
補助金とか戻ってくるお金もあるので。
グレーシオンが始まった時はスターリア無かったのでちょっと見てみたかったかもー。

[41: 通りがかりさん]

ちょっと覗いて来たけど積水ハウスが一人勝ちって感じかな？

[42: 通りがかりさん]

以前話題に出ていましたが、一軒だけ奇妙な外構の家がありますね。ガイドラインに違反していないんでしょうか。

[43: 通りがかりさん]

違反してそうな家はどれかわかりましたが、個人攻撃はよくないのでー。
夜、バイクと改造車がうるさくてやんなっちゃいます。
土曜日の深夜です。

[44: 評判気になるさん]

うるさいバイクと改造車は住民ですか？

[45: 通りがかりさん]

住民かはわかりません。
隣の大きい道路でバイクがすごくうるさい時は通報しました。
でも家ノ前から聞こえる日もあるから
住民じゃないとも言いきれないです。

[46: 通りがかりさん]

最近は印西も物騒ですからね。

[47: 匿名さん]

今夜も車のドリフト音が煩いです。
北千葉道路が出来てから頻度が増えましたね。

[48: 評判気になるさん]

どこでドリフトしてるんでしょうかね。

[49: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん
奇妙な外構って具体的にどんな感じですか？

[50: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん

奇妙な外構って具体的にどんな感じですか？

[51: 評判気になるさん]

外構ですか。個人が特定できちゃうので書けませんが一周回ってもらえればわかると思います。

[52: 匿名さん]

まー外構も好き好きですし、お金出したのも個人ですし。良いんじゃないですか。

[53: 戸建て検討中さん]

ガイドラインは努力目標みたいなものでしょ。
テレビアンテナが見える家もあったし。
むしろ外構にまで予算が回せて羨ましいです。

[54: 評判気になるさん]

ルールはルールですから守るべきでしょう。

[55: 通りがかりさん]

皆で街並みを統一して資産価値を高めましょうって方針なのにわざわざ見出す意味がわからないです。

[56: 匿名さん]

百人百様ですね。100世帯あって協力無理ですね。
狭い世界 仲良くしましょう

[57: 評判気になるさん]

ガイドラインですが、おおよその基準、目安です。
法的拘束力はまったくありまん。
狭い世界 仲良く 賛成です。

[58: 通りがかりさん]

みなさん寛容ですね。
法的拘束力とかではなくて、自治会って自主ルールをいかにみんなで守っていくかで秩序が保たれると思いますよ。
上の方々が住民だとしたら私には合っていないのでグレーシオンはやめときます。

[59: 迷ってます。]

今日 セキスイハイムを検討してきました。
スレで書かれてるような、奇妙な外構は見当たら無かったですよ。
一件だけ周りと違う外観がありましたが私個人としてはステキな家だなと思いました。
他にも個性があり注文住宅の魅力も感じて帰って来ました。

[60: 匿名さん]

ここ人気ですね。
自分もですが高くて見送った人の方が多いはず。
住民さんが羨ましいです…。
ハイムは外構が300万近く乗ってるんじゃないかな。
隣のパナホームはおいくらからでしょうね。

[61: 通りがかりさん]

外構ってハウスメーカーじゃなくて自分で業者にお願いするとちょっと個性が出るみたい。

[62: 評判気になるさん]

ハイムって外構高いんですか？
やっぱグレーシオン はいい値段しますね。
格は違いますが。

[63: 匿名さん]

ハイムですが、5000万超える位でした。
北側の土地の値段と比較したら高いと思います。

[64: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん

ハイムが特別高いという訳ではないですよ。
建売だとウッドデッキ付けて植栽も頑張ってるのでそれくらい乗ってるのかなと思いました。

[65: 評判気になるさん]

以前に外周道路沿いの確か2番〜13番あたりのところが両面道路でいいと思ったので見積り取りましたが6000万オーバーでした。積水ハウスだけ完売してるけど価格的メリットがあるのかな？
あのあたりは間口が広いので家が大きいですね。

[66: 通りがかりさん]

何社か聞きましたが外構はガイドラインに沿った基本的な内容で150から200万でした。
そこからウッドデッキ等作れば300万はあり得る数字だと思います。

[67: 戸建て検討中さん]

>>65 評判気になるさん

6000万超えは随分上から見られましたね。
この時期だと決算値引があるのでしょうか？
積水は先日の雪の日に骨組みのまま積もっている家があって
工期の組み方どうなのよ？と不安になり見送りました。

[68: 通りがかりさん]

決算値引きはわかりませんが、ミサワかセキスイハイムの建売が値段的にお手頃ですね。
ハイムは値引きが一発500万とかなので、もはや適正価格がわからないです。

[69: 匿名さん]

価格の適正は非常に難しいですね。
こだわれば 値段もあっという間に え！！
っとなりますし。