問題あり？基礎コンクリート

[通りがかりさん]

築３年です。
基礎コンクリートにペンキを塗っていたところ、基礎の一番上、外壁との境目のところが所々剥がれていました。
また、コンクリートの上に格子状の物があるんですが、それの下までコンクリートがなかったり、逆に格子状のものがコンクリートで塞がれていたりします。

近年、過去に例の無い大雨があったりしますが、このコンクリートが足りてない部分から湿気が入ったりしないか心配です。
これは欠陥工事でしょうか。
この位は問題ないのでしょうか。
写真のような感じの所がたくさんあります。

[1: 匿名さん]

写真からの判断だけど基礎のコンクリートではなくモルタル仕上げがはがれているように見える。ちょっと雑な仕上げだね。

アフターサービス期間（契約で規定）を確認して、期間内であれば売り主に確認して対応してもらえばいい。アフターサービス期間を過ぎていても、基礎みたいな主要構造部分だと瑕疵担保責任が１０年ある。

売主に連絡して対応してくれないのなら、建築士に確認してもらうのがいいかな。他にも手抜きがあるかもしれない。

[2: 匿名さん]

モルタル化粧仕上げです、化粧なので上端水切りの境目は通常見えないので
どこの家でもまあそんなものです。

機会があったら近所の家の基礎も覗いて見てください。
１０中８・９、似たようなものだと思います。

ちなみに塗装しちゃうとモルタル乗らないので、一旦剥離する必要が出て補修が大変ですよ。

[3: 匿名さん]

１０中８・９、似たようなもの、とは言いすぎだと思いますけど。狭小が多い地域に住んでます。道路から建物が近い物件が多く、基礎の際までよく見えますので結構じっくり見ますが、ここまで雑な仕上がりは滅多にないと思います。むしろモルタル化粧仕上げの中では、１０中１、２位もないと思うけど。

[4: 匿名さん]

はて？？
天端レベラーしなかったんかいな？？
そうなると、上物どかしてやりなおさないと。
基礎パッキンがグニャって曲がってるように見えるのもあるねぇ。
床の水平はね、レベラーちゃんとしないとでないんだよ。
ビー玉を床にまいてゴロゴロ走り出すか確かめてごらん。

[5: 匿名さん]

>3基礎の際までよく見える
は気のせいです

土台水切りがあるので、覗き込まない限り
スレ主の写真の部位は見えません

で、モルタル仕上げの際に左官は覗き込みながら
作業することも出来ないので
水平に見て塗り漏らしがなければOKということが
ほとんどです
建売やローコストなら立って見て塗り漏らしが
なければOKです

>4天端レベラー関係ないです

[6: 匿名さん]

３ですけど気のせいではなくて、実際に覗き込んでますよ。道路の際に建物がありますと、ちょっとスマホでも見るふりして覗き込めば全部見えますけどね。結構それでHMも分かったりしますから、よくやってます。（不審者みたいですけど）

[7: 匿名さん]

良く見えるように写真明るくしたけど。
下手なで乱暴な工事に思えますね。

[8: 通りがかりさん]

投稿者です。
皆さんご回答ありがとうございました。
ペンキ塗る前はグレーだったのでコンクリートかと思ってましたが、モルタルなんですね。
他の家の壁を覗いて見たんですが、同じ形の土台水切りの家がなくて…
ただ水切りの真下までちゃんと塞がれてはいますね、どの家も。

建て売りではなく注文住宅で、アフターサービスはないんですが、築２年経って工務店さんが訪ねて来たときに、千葉テレビが映らないと言ったら無料でブースター付けてくれたので、なんらかは対処してくれそうです。
もし工務店さんが無料では直せないと言った場合、やはり自己負担でも直した方がよいでしょうか。

[9: 匿名さん]

水切りのねずみ返し（写真の網）をモルタルで塞いではいけない
つまりは写真程度の化粧仕上げが普通ではある。
だからといって丁寧だとは言わないが。

それと基礎立ち上がりは、あまり塗装しません。
理由は基礎が地面からの湿気を吸いやすく、塗装の剥離が顕著だから。

基礎コンクリート用の塗料もあり、リフォームでの塗装は勧められますが
塗料の下地であるコンクリートが吸水する為、塗膜が厚いとブリスターに
薄いとすぐに剥げてきます。