グランドメゾン紅梅町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kobai/index.html
売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称　グランドメゾン紅梅町
所在地　大阪府大阪市北区紅梅町34番1（地番）
交通
ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分（1号出口）
大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩4分（5号出口）
用途地域　商業地域
建ペイ・容積率　80％（角地緩和により90％）・400％
敷地面積　409.59㎡
建築面積　243.97㎡
建築延床面積　243.97㎡
総戸数 19戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階
建築確認番号　第NK15-1181号（平成28年3月11日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成29年7月上旬
入居(引渡)予定　平成29年8月下旬
駐車場(台数／月額使用料)　5台（機械式4台、平面式1台）／35,000円 ～ 40,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　2台／2,000円
自転車置場(台数／月額使用料)　40台／100円 ～ 500円
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　関和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社D&D建築設計事務所
施工　株式会社昭和工務店

販売概要
販売スケジュール　第1期分譲
販売戸数　未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り 2LDK + N ・ 3LDK
専有面積　81.44㎡ ・ 84.03㎡
バルコニー面積 9.01㎡ ・ 11.11㎡
その他施設費用
管理費(月額)　17,500円 ・ 18,060円
修繕積立金(月額)　8,140円 ・ 8,400円
修繕積立基金　651,200円 ・ 672,000円
その他諸費用　セキュリティサービス料(月額)/540円、民間ゴミ収集費(月額)/540円、窓ガラス清掃費(月額)/486円
情報登録日　2016年09月15日
次回更新予定日　2016年09月27日

[3: マンション検討中さん]

確かに20戸くらいって管理費高いし修繕費用もかなり割高になるだろうな。共有部で破損とかあっても1戸あたりの負担大きいし。
昔積水ハウスの賃貸に住んでいたんだが、隣の部屋の鼻をかむ音まで聞こえるくらい壁が薄かったんだが、さすがにグランドメゾンはちがうよね？

[4: 通りがかりさん]

たぶん南森町と天王寺区のグランドメゾン買う層は修繕積立金とか管理費とかあんまり気にしない層だと思うよ
将来的にもそこにお金をかけるデメリットよりも小規模な高級路線マンションに住むメリットが買った人たちが購入している印象
個人的にはそのデメリットが大きいので購入は見送った口なのですが
あと賃貸の建物はたてかたから分譲マンションと違うわけで、どこも似たり寄ったりの壁の薄さだから比べられないと思います

[5: 匿名さん]

隣の音が気になるという点であれば、部屋の配置はBの方が良さそうかなあ。
クローゼットの配置がうまいなあと思いました。各部屋それぞれが南向きなのも魅力。
こちらのマンションだとBの部屋の方が高そうですね…。
ところでここって松ヶ枝町の方のマンションとほぼ同時販売なんでしょうか。
松ヶ枝町はまだ詳細が出てませんが設備仕様や価格帯は同じ位になるのでしょうか。

[6: 通りがかりさん]

松ヶ枝町はもうほぼ完売ですよ

[7: 評判気になるさん]

Aタイプは北も東も道路幅広いので良いと思いますよ。Bタイプは7階以上だと日当たり良いでしょうね。南にビルのある南窓の部屋に住んだことがないので6階以下がどの程度か想像出来ませんが。

[8: 匿名さん]

　季節によって日がさす角度が異なってくるので、直接モデルルームで聞いてみるしかないでしょうね。季節ごとの日照シミュレーションは作っている場合が多いと聞いていますので、ダメ元でも聞いてみるといいんじゃないでしょうか。働いていてあまり家に居ることがないのなら、陽の光については気にならない人もおられるのかなぁ。資産価値には影響思想だけど

[9: 通りがかりさん]

まだ残ってるの？

[10: 匿名さん]

AタイプもBタイプもリビングが長方形でないので利用しにくそうなのが残念
段の様になっているので家具の配置や子供がいらっしゃる方は危険になりそうな部分になってきてしまうデメリットがありますね。
バルコニーが広く全面的に日が当たりそうなのは良いと思いましたが、夏場はちょっと日が当たりすぎて暑くなってしまいそうかな。

[11: マンション検討中さん]

松ヶ枝の話ですよね？

[12: 匿名さん]

広めの間取りはいいですが、駐車場が少ないので車を持たない人がメインになりますね。
確かに駅から近いですけど、物件のイメージだと駐車場が100％完備されている感じがするのですが。
住戸数が少ないのでワンフロア2邸という点は、とても良いと思います。
静かに住みたい人にはいいですね。

[13: eマンションさん]

>>12 匿名さん

北区 中央区 天王寺区 で 車を 持つ方は、
少ない傾向なのだと

[14: 匿名さん]

Aタイプの間取りが81㎡でも浴室のサイズは1418ですか。
これは標準的なもの？小さい子供がいる家でも十分ですか？
リビングが凸凹しているのでデッドスペースが生じるのは
柱の関係で仕方がない事なのでしょうか。

[15: 名無しさん]

紅梅町も完売！
これで松ケ枝町、紅梅町共に完全完売です

[16: マンション検討中さん]

ここ中々中古でないですね。出るとしたら、いくらぐらいかな？

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

多分ですが、6000万程かと上の方だと7000万手前ぐらいになるかと思います。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 マンション検討中さん
現在五年で購入価格から1500-2000万円値上がりしているようです！セキスイが広告をほぼ打ち出さなかった物件だから、購入価格が安かったようですね！
南森町付近のマンションでは、見た目がダントツ美しいですね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション掲示板さん

あれ、そんなものなんですか？
3000万円くらいは上がってると思ってました。
小規模物件は色々とリスキーなので、そんなに上がらないのですね。

[20: 買い替え検討中さん]

>>12 匿名さん
南森町に住んでるけど車は全く必要ないので売りました。
梅田へは徒歩圏内、ミナミへはタクシーでも1000円くらい。
子供いる方なら駐車場費や維持費よりレンタカーの方が安いです
天王寺区は車必要かもしれませんね。

[21: 買い替え検討中さん]

>>18 マンション掲示板さん
南森町で駅近タワマン出てきてほしい。

[22: マンション検討中さん]

https://x.com/osakanearfuture/status/1727821541973668314?s=46&t=hNGWkw...
新しいマンションもできそうですし、さすがに平米100万でも厳しそうですね