オープンレジデンシア大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア大井町についての情報を希望しています。
便利そうなところですが、いろいろ気になってます。
周辺の環境や治安、将来性など、意見交換したいです。
よろしくお願いします。


所在地　東京都品川区南品川6丁目76番4（地番）
交　通　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩7分 、東急大井町線 「大井町」駅 徒歩7分
　　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩7分
間取　2LDK～4LDK
面積　54.92平米～99.97平米
売主　オープンハウス・ディベロップメント
施工会社　風越建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
入居予定年月 平成29年8月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.19　管理担当】

[48: 匿名さん]

ホームページを見たら東京駅まで直進12分とありましたが、
こちらは車でという意味なのでしょうか。
もし、徒歩でそのくらいの時間でつくのであればとても良い立地ですね。

[49: マンション検討中さん]

トップ画面の「直進」は恐らく誤植かと。正しくはアクセスのページにもありますが「直通」だと思います。

つまり電車での移動時間の事ですね。

かつ、１２分というのは一番早い時間帯での所要時間です。
通勤・通学時間帯であれば１５分程かかります。

[50: マンション検討中さん]

完売御礼となってました。
ちょっと狙ってたので残念です。一歩遅かったか

[51: 匿名さん]

皆さん住み心地はどうですか？

[52: マンション掲示板さん]

思った以上にモラルが低い方がちらほらいるのかなという印象です。
最低限のマンションルールをゴミの分別や共有部(玄関前等)に物を置かない、車や自転車の置き場や停車する場所をきちんと守るなどができてない住民がいるのが悲しいです。玄関前に自転車を置いている人には唖然としました。
せっかくの新築物件なので、専有部分は満足してますが、共有部分の資産価値が薄れる行為は自分たちも含めてちゃんとしていきたいです。

[53: 評判気になるさん]

戸数が少ないので書き込み迷いましたが、52さんの意見に同意です。私は、特に一階部分が気になります。毎日エレベーター使う際に通るので、自分の階と一階が乱雑だと
かなりへこみます。
先日友人が引っ越し祝いに来たとき「ここオートロックなのにオートロック内に生協の箱とか置いてあったら意味ないじゃん」って言われて確かにと思いました。うちは生協はとってませんがその辺りは理事会とかで話されてないんですかね？

[54: 匿名さん]

>>53
もうすぐ総会ですね。結構マナーの良い人悪い人目立ってきましたね。うちは、床のキーキーする音がかなり気になってこれに関しては、クッションが入ってるからの一点張りで来年に賃貸に出そうかなと思ってます。

[55: 匿名さん]

私もマナーの悪い方がいることを不快に思っています。ゴミ出しのマナーが悪い女性がいて、管理会社に対策をとってもらうようにお願いしましたが、見るか見ないか分からない掲示板に通知を貼っただけなので、未だに解決しません。
でもそれはほんの数世帯で、大半の方は感じの良い方々です。
電車の音は多少気になりますが、日当たりも良く気に入っています。

[56: 匿名さん]

大井町って高級住宅街ではないから、いかにもモラルに欠ける人がいそうな印象。オプレジだと尚更。財閥系マンションは管理もしっかりやってくれるし。

[57: マンション検討中さん]

財閥系だろうがノーマナーのやつはノーマナーだよ

[58: マンション検討中さん]

大井町周辺のマンションを探しているものです。

先日ここの前を通ったらアジア系の外国人が数名出てきました。外観はカッコいいのと大井町駅からの近さを考えると中々良いなって思いましたが、以前のマンションで民泊を勝手にはじめた人がいてそれ以来中国系の人や他アジア出身の人が代わる代わるやってきてゴミ出しのトラブルやパーティーの騒音などがかなり問題になりました。
こちらはそういうトラブルでしょうか？
大井町はそんなに外国人が住んでるイメージはないですし、高級なイメージはないですが、やはり交通の便が良いですよね
トラブルはできれば避けたいので情報あれば

[59: 周辺住民さん]

住民です。最近本当に不快なことばかりでつい書き込みしてしまいました。
煙草本当にヤメて欲しい
うちみたいに小さい子がいると影響が計り知れない。
昨日赤いスーツケースがゴミ捨て場の前に無造作に置かれてて粗大ごみのシール
がない状態。
ここで民泊してる人います。おそらく上層階で何人もスーツケースをひいて
見ない顔が出入りしてます。そのせいでおそらくエントランスのところ新築なのに
壊れてます。あり得ないことですよ　去年完成ですぐにエントランス壊れるなんて

[60: マンション検討中さん]

今すぐ苦情だすべきです

[61: 匿名さん]

59さんと同意見です。
民泊は禁止にして欲しいです！

そもそも管理組合の規約に記載があればダメですし、
無ければ住民の議決権の4分の3以上で改正できます。
皆さまのお力が必要です！

[62: 通りがかりさん]

確かに数人グループの外国人がエレベーター前にいたりしますね。

外国人風の人が敷地内でタバコ吸ったりウロついてたり、マンションに泊まってる車の写真を撮ったりしていて、怪しいです。

[63: 通りがかりさん]

民泊してますね。サイトに登録されてます。

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん

どこのサイト？
とりあえず民泊は反対
管理会社に苦情を言って、ダメなら規約で禁止にすべしですね。

[65: 匿名さん]

>>64
Airbnbで載ってたよ。今は載ってないから本人このサイトみてるんだと思う。たち悪いのは、自分で住まないで購入当初から民泊やってるみたいだし。

この調子だと違うサイトにあげたりして、自分のやりたいようにこのマンションしきりそうだし問題だよね。僕はあんまり法律に詳しくないからリーダーにはなれないけど民泊は絶対反対だから協力はしたい

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[66: 匿名さん]

今になってもまだ民泊やっているようですね…
エントランスでインターホンを打っている外国人を
何度か見かけてます。まさに65さんの仰る通りですね。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[67: 匿名さん]

ってことは一昨日エレベーターから出てきた外国人のグループもやっぱりそうか

[68: 匿名さん]

マンションの規約に専有部分の貸与っていう項目ないですか？
それがあれば民泊禁止という規約がなくても第三者貸与はダメっていう解釈で禁止できると思うのですが。

[69: 匿名さん]

初めてこちらのマンションの掲示板を拝見してます

自分のマンションがこんな事態になってるなんて
驚きと同時に思い当たるふしは、何件かあるなと
感じてます

見知らぬ外国人がインターフォン押してきたり
タバコは、よく玄関前で吸ってるのは見ました。

車の写真までは目撃したことはないのですが、
→こんなことまでする外国人を招き入れては絶対にいけないと思います。

大きなスーツケースをひいた外国人は何度も見てるので
民泊だとするとそういうことかと思えました

規約を精査し、再度民泊が行われないように早急に総会をひらいて欲しいです

どなたか東急に相談した方はいらっしゃいますか？

私は、騒音の件とタバコの件は、掲示板とポスト投函で見て内容は知ってますが、民泊についてはまだ管理会社に言ってないですかね？

長々と書きました。駄文で失礼致しまた。皆さんと協力して良いマンションにしたいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[70: 匿名さん]

規約に民泊禁止の項目がなければ理事会で議題にあげましょう。大抵は異論がないと思うので定期総会等で正式に改正規約ができると思います。
管理会社も最近話題の議題なのですぐに対応できると思いますよ。あとは組合、住民が動けばの問題です。

[71: 匿名さん]

この前、民泊禁止の案内がポストに入ってたので、規約上は民泊禁止なのではないでしょうか？

[72: 匿名さん]

69です。民泊禁止の案内ポストに入ってたんですね！？

私のところには入ってなかったのと掲示板にも何もなかっ

たので、どなたか通報して下さったんですね。管理会社の

対応って実際どうなのでしょうか？別件で一度相談し

ましたが対応に？って思うことはありましたが大事には

ならずにきました。今回の民泊についての周知も意図的に

部分的に投函してないとかでなければ良いのですが

[73: 通りがかりさん]

まだ民泊してますよね。

マンション前でタバコ吸ったり、臭いしマナー悪すぎ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[74: マンション掲示板さん]

↑
ホンマか！本当集合住宅をなんやと思ってるんやろか
早急に総会開いて追及せんとあかんな
同じ品川区で民泊で覚醒剤のニュースも起こっとるし

[75: 名無しさん]

6階の角部屋今売りに出てるよ
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_180J3008/

[76: 通りがかりさん]

7980万ってこんなに高かったでしたっけ？

[77: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん

モリモリな価格ですねww


[NO.75～本レスまで、一部テキストを削除しました。管理担当]

[78: 通りがかりさん]

例の部屋500万近く値下げしたみたいですね

[79: 名無しさん]

本当だ急に下げすぎでしょ！！

浅間台小学校前で我が物顔でタバコ
ポイ捨てしている男が住民でいる
2階のやつ

[80: 通りがかりさん]

民泊問題が終わったと思ったら今度は煙草か
しかも特定されてるんだな笑

俺が嫌なのは玄関周りに物置くことが状態化
してること
この間ベビーカー倒れてきた　確かに入れたり出した
りは大変だけどきちんとやってる人はやってる訳だし

[81: 名無しさん]

民泊問題は解決したんですよね？
今日ゴミを出したらゴミの袋の口をキチンとしめないで多分放り込んだんだと思いますが中身が回りに散乱ししかもペットボトルや缶などが中に入れてあるのが見えました。
以前にもその状態のゴミを見ましたが民泊で外国人が出入りしていたとの事でその人たちがルールを知らずにゴミを出していたのかと思っていましたが違うんですね❗️
気持ち良く暮らしていくための最低限のルールは守って欲しいです。

[82: 名無しさん]

>>80 通りがかりさん
怪我はなかったですか？

すみません。私たちの部屋の前にも雨の日のあとは、ちょうどフックのようなとこ
ろがあったので、そこに傘をかけてしまってました。1人1人が守らないといけないのに
よくなかったです。

さすがに私も赤ん坊がいますが、狭いながらもベビーカーは、玄関の自身のスペースに入れています。
自分も改めなくてはなりませんが、東急もベビーカーや物を置く行為を見かけたら各部屋に注意したり
してもらう必要はあるかもしれません。隣近所仲良くなってしまうとお互いなあなあになってしまう
のでそういう時こその管理会社の仕事だと思いますが、東急には相談されました？

[83: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[84: 匿名さん]

大井町は大幅に変化しそうな感じがある地域です。
今後、さらに開けてくるのが楽しみです。
やはり、このあたりの地域はずいぶんと将来性がある、ということで注目されているような気がします。

[86: 匿名さん]

[No.85と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[87: 名無しさん]

機密性が高いのは良いことなんですが、一旦外からタバコの臭いが入ってくると、部屋が一気にタバコの臭いで充満するのはどうにかならないんでしょうかね、、、

[88: 匿名さん]

６階の売りに出されていた物件＝民泊に使われていた部屋⇒民泊問題解決ってことでよいんでしょうか？
それとも、ポストに民泊禁止通知が投函されたから解決ってことでしょうか？
よかったら教えていただけると大変助かります。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

一応民泊は、解決したっぽいよ。今は空の状態

ごみとタバコは、ごみ袋は、結んでないのは女性住民、煙草は浅間台小の前で雨でも吸ってる男性
階数はわからないけど前書いてた人の階なのかな？

残念だけど良く見かけるから民泊ではないと思う

これも消されるかな

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん

>>89 匿名さん
そうだったんですね！回答ありがとうございます。参考になりました！
売りに出すのは中止になったと不動産の方から本日聞きました。

とり急ぎ共有まで。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[91: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

犬の糞がエレベーターに落ちてた
出てきたおばさんが犬といたからその犬のだと思う。
犬飼うのは禁止されてないけど、そういうのの不始末とか
躾ができない人は飼うべきじゃないと思う。

[93: 匿名さん]

犬種にもよるかもしれないけど、お腹持ち上げるとその反動でもよおして、ポロポロ出しちゃう犬はいるらしいよ。

犬も飼い主と同じ方向を向いてお尻は後ろだから飼い主もその事に気が付かない場合があります。
流石に糞をした事に気付いてそのままだったらマンションに住む資格はゼロで追放レベルです。

悪気はないにろエレベーターに糞は不衛生なので管理組合で注意喚起するべきでしょうね。

[94: 口コミ知りたいさん]

最近こちらに引っ越して来ました住民です。
この掲示板の存在を知らずに入居したのですが
、民泊っていうのはまだやってる住民がいるので
しょうか？
入居した時に生活音の注意書きがあったの
ですが、トイレの排泄音とか
自室の隣の部屋とかに聞こえてびっくりしています。
ご近所さんには聞けないので、もしこちらでこたえて
頂けるのであればどなたかお願いします。
ちょっと騒音というか生活音気になります。欠陥なのか普通なのかがわからなくて
以前住んでいたマンションでは、賃貸ですが、住んでるかわからないくらい何も聞こえませんでした。

[95: 匿名さん]

こちらのマンションの価値を下げる様な書込みや、個人的な不満は、一番あなた自身のモラルが足りないのではないのでしょうか。

不満や文句、事実があるのでしたら、何故きちんと改善策を見つけないのでしょうか。
ただの噂に惑わされ、あることないこと書込みされて、スマートな暮らしをされている他の住人の方々に、迷惑をかけていると思いませんか？
一般常識が無さすぎる住人は、一体何方なのでしょうか…。

これまでの書込みは、何も参考にならないです。
当初からとても素敵なマンションですし、管理会社、管理人さん、皆さん一生懸命で、素敵な方々です。

なので、残念な書込みや噂は、本当に気持ち悪いので、やめてください。

[96: 匿名さん]

>>95
嘘はやめろよ　君の人間性がバレバレだよ
事実として民泊はあったよ。でも今はないと思いたい。
こういうやつが真実に対しても蓋をしようというやつが一番たちが悪い
んだよ。もうすぐ住んで二年だけど完璧ななマンションではないよ
売りたい人には悪いことかかれたくないかもしれないけど真実を捻じ曲げるな
もちろん良いところもあるけどそういう良いところも悪いところも両方を語るのが掲示板だろ
こういう極端なこと言うやつって最低だよな　逆に新しく入ってきた94さんに失礼だろーがよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[97: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。