GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[738: マンション検討中さん]

信じる、信じないを論点にするなら、
そもそもあからさまに悪意もって発言してるやつの伝聞を、そのまま鵜呑みで信じられるやつがいると思ってるのか？

面談は他も含めてしたらいいんじゃない？ちなみに疑うなら ここ じゃなく、全て な。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[739: 通りがかりさん]

>>738 マンション検討中さん
高いのは営業も認めてたけど、ここの住民は受け入れられないんだな。
他も疑って、結果ここよりは良かった、それを伝えていきます。これからも
あなたに、指図される筋合いはない(笑)

[740: 匿名さん]

>>731 通りがかりさん
何のボランティア？？

[741: 匿名さん]

GAに文句があるならGAに直接言えばいいのに、リアルでは何も言えないから書き込んでるんだろうね

[742: 通りすがりさん]

>>741 匿名さん
適当なこと言わないでね。
最後の面談で、矛盾点やらなんらや散々言ってあげましたよ。
その言い訳の中で、手数料が高いことも認めて、しくみがあり、これからも作っていくのに必要だとおっしゃりました。
おいおい、業界最低水準の手数料はどこいった(笑)
ほかにもあるので、徐々に書いていきますね！

[743: 管理担当]

[No.700～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[744: 評判気になるさん]

>>736 通りがかりさん
的確で冷静なツッコミにくそわろた

[745: 通りがかりさん]

>>744 評判気になるさん
本気で言ってるわけないじゃん（笑）
そんなんだから、あんなセールストークにね！

[746: 通りがかりさん]

ジーエー信者頑張れ！応援してます！

[747: 通りがかりさん]

修繕積立金、国土交通省の指針通りとあるからいいだろっと言われるのは覚悟の上で（笑）

「修繕積立金は積み上がってます」
「修繕計画わかってるんですか？」
「はいっ！」
「じゃあ、なんで修繕積立金の値上げ予定はシミュレーションに反映させないんですか？」
「かっ、必ずそうなるわけではないので…、会社として出してますので、すみません」

私が面談した他社は、予定がわかっていれば、反映させてましたね。確かに必ず計画通りになるわけではないが、一律10年で1000円増と、例えば3年後3000円あがる計画があった場合、どっちが購入者が知りたいかは一目瞭然です。

[748: 通りがかりさん]

みなさんからの、応援が励みとなってます。
たくさんの反応お待ちしてます！

即決を迫る物件の紹介の際も、修繕積立金の値上げ予定については一切説明がなかった。
計画がわかっていて、向こうから教えてくれなかったのはここだけでした。

[749: 匿名さん]

私がいくつかの会社で比較検討した時は、ここで購入する場合の金利が一番安かったですね。物件価格は同じ物件でないので比較できませんでした。管理プランはサブリースを希望していたのですが、ほぼ同様でした。ただ、各社条件やサービスが異なっていたので単純比較はしづらかったです。

ここで否定的なコメントされている方がおすすめされる会社はどこですか？おすすめの管理プランも含めて教えて欲しいです。
ランドネットが出ていましたが、この会社の営業さんはキツかったです…。

[750: 通りすがりさん]

>>749 匿名さん
プロパティエージェント、JPリターンズ、日本アセットナビゲーションの物件を抑えて、他所で鑑定してもらい、賃貸中の家賃が相場より安く、都心で土地比率が高い物件を選んだ形になります。
３つのうち、どこでも始める可能性があったので、どこも同じくここよりもよいと判断しました。
金利は同じ提案、リノシーさんは「他社でそれが大丈夫ならうちも大丈夫です」といった感じでした。

私は、各社の入居率、空室期間を信じるならサブリースは不要と考えていたため、おすすめするプランは各社家賃保障のないプランとなってしまいますが、サブリース希望なら、日本アセットナビゲーションがおすすめです。

[751: 通りがかりさん]

日本アセットナビゲーションですが、手数料3300円原状回復込み、賃料そのままでサブリースにできます。
賃料85000円なら、サブリースでなくても手数料3300円引かれるわけですが、サブリースでもそれだけしか引かれません。他社のように、賃料の90%というようなことはありません。
ここでは、大半がサブリースを選択しているとのことです。
リノシーと違いサブリース契約となりますが、期間中の売却も問題ないとのことでした。
築古物件を推してきますが、希望を伝えるとそれに沿った物件を出してきます。

[752: 通りがかりさん]

日本アセットナビゲーションは設備込みのプランはありません。ただ、リノシーの家賃保障のプランと比べると月々のコストは大幅に違うので、個人的には問題ないかと思います。
もちろん、設備交換、対応は日本アセットナビゲーションが行い、費用を別途負担する形となります。

[753: 通りがかりさん]

そう言えば、リノシーでは、家賃保障のプランを使う方の割合が高かったので、「この入居率と空室日数で必要なんですか？」と聞いたら、「心配なんでしょうね」の一言で流されました。

全体的に、早く買わせたい一心で、向こうが言いたいこと以外の説明が淡白だった印象です。
たまたま、私を担当した営業がここのよさを伝えきれなかった可能性は否定しません。

[754: 通りがかりさん]

日本アセットはまだ7年程度の実績しかないので、信用できないと思われる方もいるかも知れませんが、それは否定しようがありません。

あくまで、不動産市況の悪い時期は経験していない会社となります。

[755: 匿名さん]

そういえば、ここは金利をめちゃめちゃ安く提示してくれるよな。
普通の会社員なら短期プライムレート基準の 1.65%融資になると思う

[756: 通りがかりさん]

私はオリックス1.6でしたね、各社とも。

[757: 匿名さん]

投資用マンションのスレはどこも営業同士でやりあってそうですよね…。