住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【26】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-03-02 23:10:03
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金利はどうなる? の26です。

前スレ:http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[スレ作成日時]2016-07-21 10:13:51

 
注文住宅のオンライン相談

フラット金利はどうなる?【26】

522: 匿名さん 
[2016-11-12 15:58:30]
>>519 通りがかりさん
同じ事を思ってました。本人ももうそれに気づいたの大人しくなってますし、多分たいして何もかわらない気がします
523: 匿名さん 
[2016-11-12 16:00:51]
>>521
その根拠は?今の長期金利の水準からしてそれはありえない。
524: 通りがかりさん 
[2016-11-12 16:14:38]
>>523 匿名さん
フラット35 トランプ

と検索すればヒットします。

見てみて意見聞かせてください。
525: 匿名さん 
[2016-11-12 16:36:50]
>>522 匿名さん

選挙中のいろんな過激な宣伝文句も
勝ったとたんにHPから削除してるみたいだし
そのうち、虚勢が剥がれて支援者からも
反支援者からも猛バッシングを喰らって
エライ事になりそうな予感たっぷりですね。

本当に民主党のときや朝鮮のパク婆みたいな
ことになるかもね。
526: 名無しさん 
[2016-11-12 17:09:59]
来月、フラット35金利0.9%本当ですか??
527: 名無しさん 
[2016-11-12 18:13:28]
>>526 名無しさん

12月は上がりで確定
528: 名無しさん 
[2016-11-12 18:24:33]
>>527 名無しさん

どうしてなのか知りたいです。
529: 匿名さん 
[2016-11-12 18:43:40]
千日のブログってやつですか?
トランプショックでブレグジットの時のように長期金利が下がるという根拠で
0.9%と予測していますが、すでにその予測に反して長期金利は上がっていますから
0.9%はありえないですね。
そもそも最低金利になった時は長期金利が一瞬ですが-0.3%までいきましたからね。
今は日銀が長期金利もコントロールしているので-0.1%より下がることは考えられないです。
11月と12月の選択肢なら間違いなく11月に実行した方がいいと思います。
ただ現状での予測ですが。
530: 匿名さん 
[2016-11-12 19:15:41]
12月が一番損ぽいかもね。
年越したらジリジリまた下がるかもよ
531: 匿名さん 
[2016-11-12 20:14:03]
11月実行か12月実行で物凄く迷ってます。。。

だれか助けてください。。。
532: あ 
[2016-11-12 20:54:57]
千日のブログ愛読者乙
12月なんて急上昇するから今やっとけやどアホ
533: 匿名さん 
[2016-11-12 21:13:59]
>>532 あさん

今月の方がいいって事ですか?
534: 匿名さん 
[2016-11-12 21:48:07]
現状維持か少し上昇って所じゃないですかね。下がることは無さそうなんで、11か12月か迷ってる人は11月の方が良いかも。まぁそんなにはかわらないだろうけど
535: 匿名さん 
[2016-11-12 22:53:46]
フラット→フラットの借り換えって、どれぐらいの期間が経過すれば可能になるのでしょうか。
536: 匿名さん 
[2016-11-13 09:55:51]
>>534 匿名さん

わかりました。

ありがとうございます。

12月の金利0.9%にはかけないほうが良さそうですね。

夢の金利ですか。。。
537: 匿名さん 
[2016-11-13 10:19:48]
金利なんて出るまで予測ばかりで確かなことはわからないのだから自分を信じるしかない。
538: 匿名さん 
[2016-11-14 22:29:16]
>>537 匿名さん

12月実行は残念な事になってきたね…
539: 匿名さん 
[2016-11-14 22:39:36]
まじか。12月だよ、どうしてくれんだよ。11月間に合わない。じゃあ来年の方がいいかな。
540: 匿名さん 
[2016-11-14 23:44:58]
>>539 匿名さん
1.10%くらいなら誤差でしょ…
541: 通りがかりさん 
[2016-11-15 13:53:57]
フラット35 12月 は1.10%になっちゃうんですか!?
542: 匿名さん 
[2016-11-15 14:41:27]
ほぼ確定ですか?
543: 匿名さん 
[2016-11-15 15:31:18]
ついに長期金利0%までいっちゃったね。
544: 通りがかりさん 
[2016-11-15 15:36:56]
>>543 匿名さん

長期金額とフラット35の金利は関係性があるのですか!?

素人な質問ですいません^^;
545: 匿名さん 
[2016-11-15 16:14:40]
>>544
もちろん大有りです。毎月起債条件決定さんがあげてくれてる算式を参照してください。
546: 通りがかりさん 
[2016-11-15 19:33:53]
>>545 匿名さん

教えてくれてありがとうございます。

意味がわかりました。

12月やばいですね^^;
547: 匿名さん 
[2016-11-15 23:37:05]
いくら上がっても長期的に見れば低い時期なことには変わらないよ。一喜一憂するのは馬鹿らしい。
548: 匿名さん 
[2016-11-16 09:26:43]
>>547 匿名さん
わかっちゃいるが、一喜一憂してまうやん!!
549: 通りがかりさん 
[2016-11-16 11:19:52]
>>548 匿名さん

わかります^^;

金利って学校の合格発表みたいな感じですよね!!

12月恐怖です(ToT)/~~~
550: 通りがかりさん 
[2016-11-16 12:30:26]
ソニー銀行の住宅ローン金利が提示されてる、どの期間も0.8程度あげてるね。
俺、やっぱり今月実行するわ。
2番底あるとか言って、正直、スマンカッタ。
551: 匿名さん 
[2016-11-16 13:21:55]
相場は誰にも分かりません。
クリントンが当選してたら全く違う動きだったでしょうし。
金利も下がり続けることはあり得ないので、必ず上がる時は来ます(もう来てますが…)。
程々のところで手を打つのが一番ですね。
552: 匿名さん 
[2016-11-16 14:56:34]
金利プラッてるし…
553: 匿名さん 
[2016-11-16 15:03:14]
遂に、長期金利が僅かにプラス圏に浮上。

日銀によるイールドカーブ・コントロールが出来れば、長期金利は 0.0 ± 0.1% を行ったり来たりになるんじゃないでしょうか。株価もこのまま上がり続けるとは思えないですし。
554: 匿名さん 
[2016-11-16 15:05:18]
とりあえず12月はハズレですな。
555: 匿名さん 
[2016-11-16 15:25:38]
>>550 通りがかりさん
0.08の間違い?
ちなみに当初10年は12月も据え置きだね。
556: マンコミュファンさん 
[2016-11-16 15:27:00]
まぁ12月まで、まだ半月弱あるから分からんよ。
557: 匿名さん 
[2016-11-16 16:00:56]
債券先物、今週中に150円を割り込みそうな勢いですね。
558: 匿名さん 
[2016-11-16 16:23:16]
12月に完工予定…やばいよ…
559: 匿名さん 
[2016-11-16 18:05:32]
10年国債が0.029まであがってる…
560: 通りがかりさん 
[2016-11-16 18:32:05]
>>555さん
0.08の間違いです。
日銀の思惑通り、長期と短期で差がついてきましたね。フラット35S捨てて借りかえ、総支払い額は減るけど、10年間は若干毎月の支払いが増えます。未だに良かったかどうかわからん。
子供3人大学生活が被るため、そこでローン借りたら意味なくなるし、難しい判断でした。
腹括って頑張るしかないですね。
561: 匿名さん 
[2016-11-17 13:09:23]
12月の金額の予想をブログでたててくださってる方の予想がでてますね!


●2016年12月フラット35金利予想(9割融資)

1.09%~1.15%(1.12%が本命予想)

12月はどうなることやら(ToT)
562: 匿名さん 
[2016-11-17 13:31:24]
1.12%ならまだいい方じゃない?
.20%以上上がってきてるわけじゃないし
563: 匿名さん 
[2016-11-17 14:08:50]
>>562 匿名さん

12月の金利はもっと上がる可能性もあるのでしょうか?
564: 匿名さん 
[2016-11-17 14:31:23]
>>563 匿名さん
既発債情報が0.41%なので1.11%辺りからは大幅にズレては来ないと思いますね
565: 匿名さん 
[2016-11-17 15:08:13]
>>564 匿名さん

いつもの方が出してくれている計算式だったらどのような感じになるのでしょうか?
566: 起債条件決定 
[2016-11-17 19:17:02]
12月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.41%(スプレッド0.39%)、12月の金利は1.10%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③
2016年12月:0.69?+0.03+0.39=1.10?
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
567: 匿名さん 
[2016-11-18 07:33:26]
↑いつもありがとうございます
568: 匿名さん 
[2016-11-18 07:40:47]
じわじわあがってるような...
今仮審査は終わってて11~1月に本申し込みだと
思うんですが、今月はもう間に合わないでしょうか?
といっても23か27にしか行けないのですが。。
年明けにするか迷います。
569: 検討者さん 
[2016-11-18 07:45:21]
米国12月利上げ示唆だって
利上げすれば日本はどうなるの?
下がる?
570: 匿名さん 
[2016-11-18 08:01:36]
>>569 検討者さん
下がる訳がないですよ。
ドル円110円突破!日経先物18,000円突破!
残念ながら金利が下がる要素は現在ありません。
571: 通りがかりさん 
[2016-11-18 10:37:31]
昨日は日銀の国債買入れ指値ヒットで、金利上昇を牽制したんだろ。
12月の金利がこれからの水準やないかな。
572: 匿名さん 
[2016-11-18 11:36:05]
日銀が金利コントロールの意思を明確にしている以上、上がり続けることは考えずらいけど、プラス圏をどこまで許容するかだろうね。
現実的には10年債は0-0.5%くらいじゃないのかな。
573: 匿名さん 
[2016-11-18 13:05:25]
12月実行組としては月末までに10年国債がどこまで上昇するかが鍵かぁ
574: 匿名さん 
[2016-11-18 14:17:39]
>>573 匿名さん

10年国債って今上がって来てるのでしょうか?
575: 匿名さん 
[2016-11-18 14:25:48]
>>574 匿名さん
利回りは上がって、価格は下がってます。
576: 匿名さん 
[2016-11-18 14:44:17]
>>575 匿名さん

お返事ありがとうございます^ - ^

2016年12月:0.69?+0.03+0.39=1.10?

どの部分が変化するのでしょうか?
577: 匿名さん 
[2016-11-18 15:00:41]
0.03の部分だと思いますよ
更に上がるかもしれませんね
578: 匿名さん 
[2016-11-18 15:09:06]
日銀にとってはトランプ様々だな。もう日銀は当分何もしないでしょう。
579: 匿名さん 
[2016-11-18 18:00:13]
>>576
>>577

2016年12月:0.69?+0.03+0.39=1.10?

0.03が金利、0.39がローンチスプレッドで、確定しています。
0.69の部分が変化します。
580: 起債条件決定 
[2016-11-18 20:06:51]
一部訂正

2016年12月:0.69?+0.03+0.39=1.10?

2016年12月:0.69?+0.02+0.39=1.10?
581: 匿名さん 
[2016-11-18 20:45:34]
>>577
「0.03 の部分」(0.02 の間違い?)は「起債発表時の長期金利(10年債利回り)」の事で、次回機構債利回り 0.41% に含まれています。

「0.69 の部分」は下がるかも知れませんが、これが長期金利と連動しているかどうかはよく解っていません。
582: 匿名さん 
[2016-11-19 17:39:13]
つまり12月はもう大幅な動きはなさそうってこですか?
583: 匿名さん 
[2016-11-19 17:46:37]
>>575 匿名さん
当たり前
584: 匿名さん 
[2016-11-19 23:54:12]
>>583 匿名さん
こんなコメントいらん。
585: 匿名さん 
[2016-11-20 00:16:00]
11月実行ワイ。
高みの見物
586: 匿名さん 
[2016-11-20 11:10:50]
>>585 匿名さん

僕も11月実行です( ̄∀ ̄)
587: 匿名さん 
[2016-11-20 17:32:44]
トランプ当選した時は失敗した思ったけど

11月実行で正解かな(・ω・)
588: 匿名さん 
[2016-11-21 08:16:13]
結局全ては結果論としか言えないですよね
589: 匿名 
[2016-11-21 12:33:58]
俺は8月実行やし。
590: 匿名さん 
[2016-11-21 13:32:11]
>>589 
それは聞いてない。
591: 匿名 
[2016-11-21 14:01:34]
>>590 匿名さん

11月を言うなら、8月も言わせて。笑
592: 匿名さん 
[2016-11-22 02:03:56]
正直7月8月は羨ましいわ。
新築だから時期が選べないのは仕方ないけど。
593: 匿名さん 
[2016-11-22 13:25:30]
新築組はその時の金利を座して待つしか出来ないですね。

ちな7月実行
594: 匿名さん 
[2016-11-22 19:16:35]
私は6月。7月以降はもちろん、5月実行ですら羨ましい。まぁ、1月に申請だしてたから10年は-0.6%だったのでまだ良かったけど
595: 匿名さん 
[2016-11-24 19:25:23]
変動もガンガン上がらんかのう。。
596: 匿名さん 
[2016-11-24 21:25:38]
変動は変動しない。。。変動なのに。
先に変わるのは金利優遇かと。。。
597: 匿名さん 
[2016-11-25 11:03:52]
変動が大きく変動するのは金利上昇の最終局面だから、万が一を乗り切るだけの
資金力があるけど何も問題なければ長期返済で行きたい人は当初10年固定より
変動の方が理にかなってるかもね。
598: 匿名さん 
[2016-11-25 22:08:19]
>597
それは間違いないと思います。
599: 匿名さん 
[2016-11-25 22:27:18]
>>597 匿名さん
変動が小さく変動するのは?
金利差が小さい現状では小さく上昇するだけでも固定と逆転しない?
600: 匿名さん 
[2016-11-28 00:58:47]
あー、変動金利はここ6~7年小さく変動もしてないな。。
途中ちとあがったりさがったりしたがこの金利、もう20年も続いてるんだな。
601: 匿名さん 
[2016-11-29 16:52:23]
12月出ましたね。1.10でビンゴ。
602: 匿名さん  
[2016-11-29 17:29:28]
>>601 匿名さん

どこに記載されてるんですか?
何の説明にもなってないよ?
603: 匿名さん 602 
[2016-11-29 17:31:35]
>>601 匿名さん

すいません、下段は別のスレに書き込む時に残っていた文章で間違いです。
煽るような文章ですいませんm(__)m
604: 匿名さん 
[2016-11-29 17:33:25]
605: 匿名さん 
[2016-11-29 20:36:01]
>>540 匿名さん
ビンゴ!
606: 匿名さん 
[2016-11-30 17:27:17]
12月は思ったほど上がらないな。これならまだ十分低いから新築組も安心だね。
607: 通りがかりさん 
[2016-11-30 17:32:18]
今月はソニー銀行の一人勝ちやな。
フラットは団信にかかる費用がネックですな。
608: 匿名さん 
[2016-12-01 13:50:25]
それがネックで変動とどっちにするかなかなかきめられない。
609: 匿名さん 
[2016-12-02 11:40:22]
金利も完全にレジームチェンジ…
610: 匿名さん 
[2016-12-07 09:46:55]
ついに来月実行予定でドキドキしています。12月と同程度ではないかと希望的観測の日々を過ごしています。
611: 匿名さん 
[2016-12-07 11:22:35]
>>610 匿名さん
昨日は一時的にせよ長期金利0.5%になったし、現状だと少し上がるでしょうね。
FOMCが利上げするかどうか決定した後の動き次第ですね。
612: 通りがかりさん 
[2016-12-07 13:42:24]
増税まで横ばいやな
あんた、なに不安を煽っとるんや。
613: 匿名さん 
[2016-12-07 14:36:41]
>>612匿名さん
不安を煽ってるのではなく事実ですよ。
じゃあ、なぜトランプ当選後に金利上がったの??
しっかり現実を見ないと
614: 匿名さん 
[2016-12-07 14:52:24]
中旬にアメリカで利上げはほぼ確定事項だから、もう一段上がる可能性は結構あるよね。
615: 匿名さん 
[2016-12-07 20:18:47]
どうせすぐ下がるでしょ
616: 評判気になるさん 
[2016-12-08 08:23:27]
4月か5月に実行予定…。まだまだすぎて苦しい。どうか一気にあがらないでくれぇ〜
617: 匿名さん 
[2016-12-08 08:38:43]
>>612通りがかりさん
早く説明してくださいよ。
618: 匿名さん 
[2016-12-08 14:56:40]
金利↑、株価↑が示すことを考えればわかるでしょ?
619: 匿名さん 
[2016-12-08 18:06:05]
ジワ上がりはすれども10年単位で見れば変わらず底辺な金利はしばらく続くんじゃないかな。
いざ自分が借りるときには0.1%単位に一喜一憂しちゃうんだけどね。
620: 匿名さん 
[2016-12-09 09:27:44]
長期金利じわじわ上げってますね。
621: 匿名さん 
[2016-12-10 10:48:01]
>>619 匿名さん

ポジティブ!
622: あ 
[2016-12-10 17:42:28]
ムカつくからヘッジで全力日経先物とダウ先物買った
来年6月まで上がりまくってくれたら金利上がってもええわ
623: 通りがかりさん 
[2016-12-12 20:00:37]
0.08
一月組死亡確定
624: 匿名さん 
[2016-12-12 22:22:51]
近々、日銀が指値オペするんじゃないかな。その期待があるから、150円前後をウロウロしている感じ。

しかしながら、日経平均・ダウ平均が上昇し続けそうな雰囲気ではある。ここまで急激に円安ドル高になるとは。
625: 匿名さん 
[2016-12-12 22:55:01]
>>624 匿名さん

黒田さん不要の結果。
626: 匿名さん 
[2016-12-14 07:01:47]
今から借り換えする予定です。

実行は12月は無理と言われて、1月か2月になりそうです。
627: 匿名さん 
[2016-12-14 07:36:57]
>>626
借り換えならフラット35Sも使えないし三井住友信託にしときな
628: 通りがかりさん 
[2016-12-14 12:35:24]
今ならみずほ銀行の金利固定一択だよ
629: 匿名さん 
[2016-12-14 13:02:38]
>>628
みずほはどこがいいんですか?
630: 通りがかりさん 
[2016-12-14 14:37:46]
35年固定金利が破格だよ。
審査も緩い。メガバンクの中ではダントツやね
631: 匿名さん 
[2016-12-14 16:14:44]
>>630
35年固定で1.11ですよね?借り換えなら数年は返済してるし三井住友信託の方が
金利低いでしょ。
632: 匿名さん 
[2016-12-15 08:07:55]
利上げ決定でフラット金利は・・・
633: 購入経験者さん 
[2016-12-15 08:47:54]
>>632
爆上げww

ざまぁwww
634: 匿名さん 
[2016-12-15 14:26:55]
>>633 購入経験者さん
金利上がれば不動産下がるし。笑
どっちがザマァかわからんよ。
635: マンション検討中さん 
[2016-12-15 18:02:08]
>634
涙拭けよ。
636: 匿名さん 
[2016-12-15 18:08:28]
>>634 匿名さん
まぁ、一番調子良かった去年の夏頃は
もっと金利高かったし、この位の上昇だと
不動産の値下げ要因としては殆ど影響無いレベルだと思う。借りる側も、損した気分にはなるだろうけど月に数千円レベルだからね。
637: 匿名さん 
[2016-12-15 19:21:25]
>>635 マンション検討中さん
ごめん、俺もう三井住友信託で8月借り換え済み。
不動産価格下落は正直覚悟してるクチなのよね。
638: 通りがかりさん 
[2016-12-15 19:40:25]
去年の夏場も2月に借りた方の自慢話が蔓延してましたが、あの人達は今度は今年の8月に借りたとか吹いてるのかとも思えます。
今は景気刺激策を政府が色んな方面で行ってるから、アンテナ立てて損しないようにしましょう。
639: 匿名さん 
[2016-12-15 21:52:27]
8月にフラットで新規ローン組んだけど、利率が上がり始めた途端に仮審査だけ受けていた銀行複数から今更なセールス電話がバンバン掛かってくる
なんなんだ
640: 匿名さん 
[2016-12-15 22:24:55]
債券先物見たら、50銭下げ、1週間で1円下げるとは。指値オペはどうなるんだろうか……。

それにしても、機構債起債前にこうなるとは。FOMC の政策金利利上げは、7月から年末利上げが想定されていたとは言え。

12月実行の方は、滑り込みセーフですね。でもまあ、1.1% から上がると言っても、2% になる訳ではないので、まだフラットにせよ銀行にせよ、全期間固定金利にしておくのは得策だと思いますけどね。
641: 匿名さん 
[2016-12-16 11:38:02]
次回の機構債利回り、0.48% に。
642: 匿名さん 
[2016-12-16 12:51:04]
なんだ上がり幅たいしたことないじゃん
643: 通りがかりさん 
[2016-12-16 21:39:09]
ソニー銀行の金利が発表されたよ。
思ったより上がってない。
フラットもせいぜい0.2〜0.3程度の上昇だろうね。景気よくなんねーか
644: 起債条件決定 
[2016-12-16 23:33:42]
1月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.48%(スプレッド0.39%)、1月の金利は1.17%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③
2017年01月:0.69?+0.09+0.39=1.17?
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
645: マンション検討中さん 
[2016-12-16 23:36:12]
少しくらい上がってもいいのでは? たいした話ではない
646: 匿名さん 
[2016-12-17 05:48:20]
下がる時も早かったが
上がる時も・・
647: 匿名さん 
[2016-12-17 07:04:51]
上がったっていっても去年の金利に比べたらまだぜんぜん低いから
648: 通りがかりさん 
[2016-12-17 16:39:49]
とりあえずフラット35sで20年で借りる予定だから1.10くらいで収まってくれると助かるわー
649: 匿名さん 
[2016-12-17 20:22:09]
昨年の2月や5月に大騒ぎしたのが嘘みたいだ
650: 通りがかりさん 
[2016-12-20 19:34:54]
日銀の黒田がマイナス金利継続を述べたようだから金利は景気が上向くまで上がらんな。
651: 匿名さん 
[2016-12-23 22:01:55]
静かだなぁ
652: 匿名さん 
[2016-12-24 13:20:01]
金利が下がりはじめて借り換え検討し始めたころの金利レベル

今年借り換え、実行した人はluckyだよ。
653: 通りがかりさん 
[2016-12-26 20:38:57]
フラット35の金利は融資実行日と金消契約日が違う月の場合、どちらが適用されますか?
654: 匿名さん 
[2016-12-26 22:53:41]
実行日
655: 匿名さん 
[2016-12-27 10:33:43]
来月からフラット35sで20年借りるんだが、なんか金利が少し下がってた。
この時期に下がるのはありがたいけど、意味がわからない。なぜだ?
656: 匿名さん 
[2016-12-27 18:55:50]
1.02と1.12でいいのかな
657: 通りがかりさん 
[2016-12-27 21:30:09]
>>656 匿名さん
うちは20年で借りて1.02やった
658: 匿名さん 
[2016-12-27 21:39:43]
>>655
35sで20年借りるってできるんですか?
20sでいいのでは?
貸す側にとってはありがたい話だろうけど。
659: マンション掲示板さん 
[2016-12-27 22:54:16]
>>658 匿名さん
あんまり詳しくは知らないのですが、20sになるんですか?
とりあえず金額があまり大きくなかったので金利が少し低い20年で借りました。
来月の金利が1.02と言われ、10年間は0.42と言われました。
660: 匿名さん 
[2016-12-27 23:16:47]
>>659 マンション掲示板さん

2015年度フラット20S、今年1月末〆切の当初10年間0.6%優遇(プランA)の権利確保された方ですね!

私は今年8月のフラット35の大底金利、0.9%で借り換えましたが、0.6%優遇の方が、10年間は利息負担は変動金利並で元金の減りが早いですので、11年目から月々の返済額は若干増えてたとしても、羨ましいです。

20年間で返せる目処が立っているのであれば、フラット20Sで良いと思いますよ。
661: マンション掲示板さん 
[2016-12-28 00:32:18]
>>660 匿名さん
詳しい説明ありがとうございます。
予定では平成39年1月に全額繰上げ返済する予定ですが、今後もしものことがあった時の可能性に備えてフラットを利用させてもらうように決めました。
来月は金利が上がるというのが前評判だった為、0.01でも下がってくれた為安心してます。
皆さんが無事返済できることを祈っています。
662: 口コミ知りたいさん 
[2016-12-29 06:21:39]
平成29年度予算案にフラット35sって入ってました?子育て支援フラットならあるみたいだけど
663: 起債条件決定 
[2016-12-29 21:11:09]
664: 匿名 
[2016-12-30 00:34:31]
なんや、結局あがっとるやんけ。
665: 名無しさん 
[2017-01-05 00:52:56]
フラット35等で借りた場合に、民間で借りた時のように、特典はあるのでしょうか。
例えばイオン銀行のような、買い物ポイント優遇などです。
666: ママさん 
[2017-01-05 03:13:05]
>>665 名無しさん
特典はないですよ
ここで聞くよりホームページの方が
確かな情報ですよ。
667: 匿名さん 
[2017-01-05 03:24:49]
最近長期金利は0.05%前後だね
黒田が言ったとおりに日銀が
コントロール出来てるってこと?
ってことはしばらくこのままかな?
668: 匿名 
[2017-01-05 09:45:39]
>>667 匿名さん

そうかね?市場が開いたら0.065%にさくっと上がりましたが。
日銀はオペしていないから、コントロールできているかはわからない。
ただ、アメリカの金利が上昇しているから、日本にも上昇圧力がかかっているのは間違いない。
669: 匿名さん 
[2017-01-05 22:21:25]
日銀はイールドカーブコントロールのための指値オペは1度しかしていない筈ですが、「長期金利0%付近になるようにオペをする」と宣言しています。一度債券先物がかなり下落したとは言え、日銀オペが無くても、市場取引に安心感が有るから、結果的に、オペを殆どしていないのかなと思います。

利食い勢が多くても割安感も増すので、国内生保とか金融機関が国債を買い増して保持、ないしは日銀に売る準備をしているのかなあと。

今後1年はイールドカーブコントロールを続けるでしょうけど、今年景気が良くなって来年大幅賃上げ、インフレ期待が高まって金融緩和を調節し始めると、数年後、今のアメリカ長期金利・短期金利みたいに上昇する可能性は有るでしょうね。

ま、フラット35の人は、数年後に景気回復してインフレになると、ちょっと嬉しい訳ですがw
670: 匿名さん 
[2017-01-06 07:45:50]
>>669匿名さん
今後の日本において大幅な賃上げはないですよ。
671: 賃貸住まいさん 
[2017-01-07 03:25:05]
>>669 匿名さん
とっても難しいですね
私みたいな経済が良くわからない
人間は今の金利ならフラット35にして
コツコツ返す良さそうですね。

672: 通りがかりさん 
[2017-01-12 10:01:04]
やっぱりヨコヨコやね
いつ上がるんや。煽り虫
673: 匿名さん 
[2017-01-12 10:10:39]
フラットか変動か答えが出ない
フラットがいいけど団信が痛い。
地銀だとなにかと便利。
でも将来の金利が怖い(>_<)‼
もう決めないといけないのに。
674: 匿名さん 
[2017-01-12 10:12:40]
>>673 匿名さん
基本的に銀行の審査を通れる人は銀行
675: 匿名さん 
[2017-01-12 22:27:29]
>>673 匿名さん

3年前に住宅ローンを組みました。銀行の審査は変動最優遇で通りましたが、敢えてフラットにしました。

銀行の場合は、銀行手持ち資金で融資するので、貸し倒れリスクが多発するとマズいが故に、審査が厳しめなのだと思います。一方、フラットの場合は、融資分を国債の様な証券(このスレッドではお馴染みの機構債)として金融市場で売買されますので、緩めなのだと思います。殆どの銀行でフラットも取り扱っていますが、積極的に勧めない印象です。多分、フラットでは利益が少ないからでしょうね。

私がフラットにしたのは、やはり全期間固定金利だからです(機構団信が高いですが)。全期間固定の場合、景気回復・インフレ・不景気なのに短期金利上昇等のリスクが有っても、変動金利の様に返済計画が狂う事はありません。去年8月に借り換えられたのはラッキーでしたが、今のフラット金利も十分低水準だと思います。トランプが相場をかき乱してますが(笑)

変動金利(や当初固定)で借りる場合でも、「フラットで借りた場合の月々の返済額の把握」をオススメします。住宅金融支援機構のローンシュミレータで確認出来ます。今は変動金利が低いからと借り過ぎる(ギリギリ変動)のは、危ないです。変動金利は銀行がリスクヘッジで金利上昇出来ますが、フラットは変動金利より高めの設定で契約する時点で、借り手がリスクヘッジ出来ます。ハウスメーカーの一部の営業マンで「この10年以上、変動金利が圧倒的に低金利でしたので」と、月々の返済予定額を変動金利で将来金利上昇無しで少なく見せかける場合が有りますが、そう言う営業マンは要注意です。ギリギリの購入は避けたいところです。

なお一部の銀行は、30年固定金利等のフラットよりも良い商品もあります。流石に昨年程の低金利では無いものの、2年前よりは低金利ですので、色々検討してみて下さい。
676: 住民板ユーザーさん 
[2017-01-14 10:14:10]
フラットで団信なしにしました。家族や他の保険の加入状況によると思いますが、そういうやり方もありますので。
677: 匿名さん 
[2017-01-14 21:07:18]
>>676 住民板ユーザーさん

機構団信でなくて収入保障保険とかでも良いと思いますが、団信に入っておいた方が、万が一の時にも残された家族が煩雑な手続きをしないで済むと思います。確かに、民間住宅ローンと比べると機構団信は割高な気はしますけどね。
678: 匿名さん 
[2017-01-14 21:15:04]
>私がフラットにしたのは、やはり全期間固定金利だからです

いや住信SBIとかの固定あるじゃん
団信込の
679: 匿名さん 
[2017-01-15 20:46:28]
>>678 匿名さん

3年前(2014年)の民間の全期間固定って、団信付きで2%強でしたよ(参考、2014年1月: https://allabout.co.jp/gm/gc/438098/2/ )。機構団信は元金に含まれない定額なので、当初10年△0.3のフラット35Sもあるフラットの方が、当時は分があったと思います。

今は、民間の全期間固定金利が当時より1%以上下がりましたから、機構団信の分、フラットよりも一部民間の方が良い場合もあるでしょうが。
680: マンション掲示板さん 
[2017-01-15 22:42:43]
団信無しでフラット35で借りました。
団信よりも保障が充実して、団信よりもかなりお値打ちな大手の保険もありますので、調べたらいいと思います。
実際、銀行でフラット加入者のうち団信にも加入する人の割合について確認したら半分もいないとのことでした。
681: 通りがかりさん 
[2017-01-15 23:47:33]
ソニー銀行の住宅ローン金利、2月は少し下がりましたね。2年前に35Sで借りたけど、1.01だったので、三菱に借り換えました。もし、1パー切ってなかったら借り換えなんか考えなかったかも。
682: 匿名さん 
[2017-01-16 13:21:20]
色々ネットサーフィンすると、近時では銀行審査がとおるt人は銀行、銀行は通らなかったけれどフラットみたい記述が多いように思います。
でも、銀行審査がとおらないでフラットは通るってことは、その金額を借りるにはぎりぎりということ?余裕をもったローンとは言えないのであれば、そもそも借入金額を下げることを考えた方が良いのでしょうか?
683: 匿名さん 
[2017-01-16 23:07:48]
>682
審査基準が根本的に違う。銀行は安定収入の手堅い属性かを重視する。いくら年収があっても個人事業や零細の役員には冷たい。フラットは直近2、3年の収入を重視。フラットだからギリギリは間違い。
684: 匿名さん 
[2017-01-17 00:25:56]
675です。ちょっと長々と書いてしまいましたが、要するに、

●銀行独自のローン: 銀行の身銭で融資をするので、焦げ付きを避けたいために、職種等の審査が厳しめ。
●フラット: 機構債を市場で売って、投資家から融資資金を市場から集めるので、銀行ほど厳しくない。焦げ付き比率はこれまで低く抑えられていて、機構債の格付けは国債より上なので、債券市場としては安心感がある。

ちなみに「昔の住宅金融公庫時代は……」みたいな話をする人もいますけど、その頃は銀行ローンと同じ仕組みでした。今の仕組みは、あの「サブプライムローン」と同じですが、サブプライムローンの時のアメリカは住宅バブルで、金利が途中から高利になる前に数年住んで売れば儲かる仕組み、それが破綻しました。一方、フラットは全期間固定、サブプライム問題みたいなことは、よっぽど不景気にでもならない限りは起こりません。

月々の返済額で身の丈に合っているか事前にシミュレーションで解ります。銀行だろうがフラットだろうが、借入可能金額と実際に借りる額は全然違いますよね。どっちにせよ、景気回復を期待してギリギリにするのは止めたい(笑)


685: 匿名さん 
[2017-01-17 00:50:34]
①民間よりフラットの方が審査が緩い
②フラットは証券化するから審査が緩い
的なことが色々書かれていますが、
やや的外れですね。

①に関しては、しばらく前の銀行の姿勢であればそれも間違っていませんが、
自営業とか、特殊な事例を除けば、今はそんなに差はないというのが常識。
(フラットを進められるのは、ギリギリの人ではなく、民間では借りられない自営業者等)
余程の悪条件でなければ民間も通るし、
民間で落ちた理由が自営業とかじゃなければフラットも落ちますよ。

②に関しては、証券化のメリットは
市場金利の変動リスクを債券購入者に分担させることで、
貸し倒れリスクはローン自体を買い取る住宅機構が負担することになるから、
審査の緩さ厳しさには関係ありません。
686: 匿名さん 
[2017-01-17 12:58:18]
>>685 匿名さん

684ですが、確かにちょっと憶測で書いてしまった感はありました。おっしゃる通り、だいたいそんな感じだと思います。

融資方法が違うので審査基準も違うのかも知れませんが、実際には、具体的な審査内容は(団信審査含め)ブラックボックスですよね。
687: 匿名さん 
[2017-01-17 21:58:20]
>>686

おっしゃるとおり、ブラックボックスです。
(民間住宅ローンが自営業を明らかに落としていること以外)
が、住宅ローンを取り扱う住宅事業者側の感想を踏まえると、
民間住宅ローンが融資基準を引き下げてでも貸しに動いている、
というのは間違いなさそうです。
それが今後も続くかどうかは分かりません。
688: 名無しさん 
[2017-01-18 12:28:29]
予想屋さんカモン
689: 匿名さん 
[2017-01-19 12:39:24]
トランプラリーでこの1週間で円高・債券高になっていたのに、昨日から長期金利が上昇し始めましたね。
とは言え、0.05% から 0.065% に上がったぐらい。

次回起債は明日でしょう。1.10% よりちょっと下がるかな?
690: 匿名さん 
[2017-01-20 22:34:50]
2月の金利はどうなりますかね?
691: 匿名さん 
[2017-01-20 23:20:40]
本日、機構債の起債条件決定しましたね: http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

前月より 0.02% 低い 0.46%, ローンチスプレッドも前月より 0.01% 低い 0.38% です。

年始から 0.05% 前後だった長期金利が、0.06~0.07% と若干上がってしまったのが残念ですが、フラット35金利は 1.10% 近辺になると予想。先月は長期金利が急上昇してもフラット金利は殆ど上がりませんでしたし、今回は予想よりももっと下がると良いですね。
692: 起債条件決定 
[2017-01-22 23:17:36]
2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.46%(スプレッド0.38%)、2月の金利は1.08%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③
2017年02月:0.64?+0.08+0.38=1.08?
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
693: 起債条件決定 
[2017-01-23 11:20:56]
>>692を訂正(1.08%→1.10%)

2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.46%(スプレッド0.38%)、2月の金利は1.10%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③
2017年02月:0.64?+0.08+0.38=1.10?
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
694: 匿名 
[2017-01-26 12:41:17]
ヤバい。
695: 匿名さん 
[2017-01-26 19:38:31]
三月実行組だけど最悪だわ
696: 匿名さん 
[2017-01-26 21:55:07]
3月ヤバいかな
697: 匿名さん 
[2017-01-27 19:08:25]
同じく3月です。新築マンションの実行組が集中すると思うので、維持して欲しい。
698: 匿名さん 
[2017-01-29 12:31:14]
専門館ブログでは
20年以下 0.99
21年以上 1.10
699: 匿名さん 
[2017-01-29 20:02:40]
トランプの破壊力で、長期金利が爆上げしてる
3月ヤバいかな。。。
なんでトランプが大統領なってんだ
700: 住民板ユーザーさん2 
[2017-01-29 21:30:02]
>>699 匿名さん
出た、爆上げの人
701: 匿名 
[2017-01-30 17:33:22]
35年1.1だね
702: 匿名さん 
[2017-02-02 19:09:33]
日銀なんで動かねえの?
703: 匿名さん 
[2017-02-02 19:49:09]
今は動けません
704: 匿名さん 
[2017-02-03 11:08:07]
0.13 笑
三月おわた
705: 匿名さん 
[2017-02-03 12:39:23]
3月おわりですか・・・変動にしとけばよかったかな。
706: 匿名 
[2017-02-03 12:46:16]
ヤバいよ。
707: 匿名さん 
[2017-02-03 12:51:30]
上がりすぎ
708: 匿名 
[2017-02-03 13:07:33]
頑張れ日銀
コントロールしてくれ
709: 匿名さん 
[2017-02-03 14:57:35]
>>700
な?爆上げだろ?笑
710: 匿名さん 
[2017-02-03 17:25:38]
>>709 匿名さん

いや、微増だろ。
711: 匿名さん 
[2017-02-03 19:11:25]
日銀が手のひら返し

3日の債券市場で10年物国債の利回りを示す長期金利は一時、0.15%まで上昇しました。日銀が9月に長期金利を0%程度にコントロールする政策を導入して以来、最も高い水準です。きっかけは日銀が午前10時すぎに行った国債買い入れでした。2日に長期金利が0.1%を超えたことから、市場では日銀が3日の買い入れで金利を固定する「指値オペ」や買い入れ額を増やすという観測も出ていました。ところが、実際のオペでは国債の買い入れ額を前回と同じ4500億円に据え置くだけにとどまったため、失望感から国債の売り注文が増え、金利が急上昇しました。
712: 匿名さん 
[2017-02-03 21:43:56]
あがれ~、あがれ~!わっしょい!わっしょい!
713: 匿名さん 
[2017-02-03 22:21:54]
さがれ〜さがれ〜わっしょいわっしょい
714: 通りがかりさん 
[2017-02-04 00:48:03]
えーと、3月ってやばいの?
1.20超えそう?
715: 匿名さん 
[2017-02-04 09:14:40]
昨年8月にフラット20SA0.6%優遇で実行した俺としては、これからは金利上昇に嘆く人々を高みの見物したい。
716: 匿名さん 
[2017-02-04 11:46:27]
預金金利もはね上がって欲しい。
717: 匿名さん 
[2017-02-04 16:06:15]
>>715 匿名さん
器の小さい輩
718: マンション検討中さん 
[2017-02-05 11:48:09]
>>715 匿名さん
すごいねーうらやましー

719: 匿名 
[2017-02-05 17:09:02]
715
この手の人が金利が上がらないと大騒ぎするんだよね。
固定のメリットは金利変動を気にしなくて済むこと何て言いながら、結局上がらないと損するなんて考えが捨てられず、苦しみ続けるなんて哀れだな~
720: 匿名さん 
[2017-02-05 20:18:50]
>718
こればっかりは運ですから、自分の実行月の金利が少しでも下がることを願うしかないですよ。
他人を羨ましがっても仕方ない。

>719
現時点ではフラット史上最低金利で借りられた人間が大騒ぎなんてしないでしょう。
自分が損するわけじゃあるまいし。
自分が借りた後、どんどん金利が下がり続けた場合は悔しいって思うんじゃないですか?
721: 匿名さん 
[2017-02-06 07:53:36]
安い金利で借りても割高物件や資産価値がさがってくカス物件掴まされてたら意味ないよね
722: 匿名さん 
[2017-02-06 08:07:58]
>721
そうですね。そしてスレ違いな投稿だということに気付きましょう。フラットとか変動とか関係なく起こり得ることですから、このスレッドで話題にすることではないでしょう。
723: 匿名さん 
[2017-02-06 12:10:45]
いやいや金利がらみの話題ですからこのスレの守備範囲ですよ。
724: 匿名さん 
[2017-02-06 12:50:57]
なんでみんなフラットにするの?
銀行ローンと金利かわらないのに。
725: 匿名さん 
[2017-02-06 13:08:59]
銀行では貸してもらえないから
726: 匿名さん 
[2017-02-06 15:26:29]
>724
我が家の場合は0.6%の優遇が10年間受けられる物件だったこと、団信は自己負担になりますが連帯債務だったのでデュエットが使えたことも大きかったですね。

我が家は夫婦共に公務員なので、返済額が確定できたことで老後を見据えた生活も目処が立ちました。もちろん色々と予期せぬこともあるとは思いますが、収入に占める返済比率も15%程度に抑えてあるので何とかなるかと思っています。

今は優遇幅も0.3%に戻ったようですが、金利自体はまだ安いので選択肢にする人もいるのではないでしょうか。
727: 匿名さん 
[2017-02-06 17:50:26]
連帯債務がリスクだな
俺なら絶対やらない
728: 匿名さん 
[2017-02-06 19:18:56]
>727
離婚のリスク?それを言い出したらフラットに限らず家買えないよw
729: 匿名さん 
[2017-02-06 20:10:54]
単独でローン組めばいいだけじゃん
ペアローン組むのは馬鹿
ペアローン組んだばかりに苦労してる奴を山ほどみてる
730: 匿名さん 
[2017-02-06 20:15:12]
家買うときに離婚するなんて頭の片隅にもないんだよね当然
それでもしちゃうのが離婚
731: 匿名さん 
[2017-02-06 20:31:28]
>729
なぜいきなりペアローンの話?
デュエットはフラット特有の団信だよ?
ローンは1本。
732: 匿名さん 
[2017-02-06 20:38:21]
連帯債務者なら一緒だろ
733: 匿名さん 
[2017-02-06 20:53:54]
>732
だめだこりゃ・・・書き込むならもう少しローンについて勉強してからの方がいいよ。
734: 匿名さん 
[2017-02-06 21:05:31]
無知はお前
連帯債務が離婚で困らんとか考えてるならお花畑
735: 匿名さん 
[2017-02-06 21:26:12]
やっぱり日銀は長期金利もコントロールできそぉだな。
736: 匿名さん 
[2017-02-07 05:05:52]
4000万円を嫁と連体債務で組んで

団信をペアで加入する。

1人で団信に加入するよりは少し保険料は上がるが、

どちらか片方が亡くなると、4000万円のローンがなくなる話だよ。
737: 匿名さん 
[2017-02-07 05:06:22]
>>736 匿名さん

連帯債務ね
738: 匿名さん 
[2017-02-07 07:20:06]
連帯債務はやめとけ
三組に一組が離婚する時代
739: 匿名さん 
[2017-02-07 07:57:35]
そんなこといってたら、自分の勤めている会社が定年までに倒産しない確率は1%にも満たないんだ。
おまえさんはローン組むの止めておけって話になる。

通常、連帯債務で離婚する場合は①財産処分、②ローン借り換え、③連帯債務者の変更 などを協議すると思うけどな。
おまえさんの周りにはそういうことまで頭が回らずに泥沼になっちゃう輩が多いんだな。

なんでだろうな?そこをよく考えた方がよいぞ。
740: 匿名さん 
[2017-02-07 08:02:12]
こんな人は賃貸の方がいいと思うわ。財産分与で(家の関係だけは)苦労しないぞ。
741: 匿名さん 
[2017-02-07 08:12:58]
無駄なリスクを囲い混むことないだろ
離婚協議の過程で連帯債務が足枷になるし、得てして嫁側に有利に働くんだよ
わかってないな
742: 匿名さん 
[2017-02-07 08:30:47]
確かに離婚協議の過程でローンや財産分与の手続きなんかは増えるけど、別に足枷だとは思わないけどな。
1本で組んでいたって、必ずしもその後がすんなりいくわけでもないし。

だったら子供がいるのに離婚する方がよっぽど大変だぞ。子供作るのは止めておけ、か?
連帯債務ならではのメリットもあるわけだから、その恩恵を受けられる人の方が圧倒的に多いわけだ。あとは何を優先するかだな。一概に連帯債務がダメ、フラットがダメなどということはない。
743: 匿名さん 
[2017-02-07 08:54:40]
極論しすぎ。単純に無駄なリスクを負わずに単独債務で借りたらいいってだけ。大多数がそうな訳だし。
744: 匿名さん 
[2017-02-07 09:06:20]
購入時の頭金の割合や共働きなら連帯債務にする人も多いと思うけど。
745: 匿名さん 
[2017-02-07 10:41:10]
連帯債務にしなきゃならないくらいなら買い時ではないな
746: 匿名さん 
[2017-02-07 13:44:57]
損得の問題なだけで連帯でなきゃ買えない話ではないだろう。
離婚の話の場合、どうせ売却するんだから連帯だろうがなんだろうがもめるときはもめる。
単発で借りてて売却して残債不足したらその分でどうせもめるんだから契約があるほうが
かぶる予定の夫としては逆に面倒ではないのでは?

プラスの時にはもめないし。
747: 匿名さん 
[2017-02-07 14:40:07]
連債で困らんとかアホかよ
そのリスクを理解した上で借りてない奴がいるんだな
748: 匿名さん 
[2017-02-07 14:59:07]
>>747 匿名さん

リスクあるような配偶者を選ばなければ良い話。
749: 匿名さん 
[2017-02-07 15:07:49]
>>748 匿名さん
そんなのいねーよw
750: 匿名さん 
[2017-02-07 17:39:37]
フラットや連帯債務に限らず、ローンを組むということは何らかのメリット・デメリット(リスク)が発生する。

何を選ぶにしても、それらを比較して自分達に合っていると思われる返済方法を選択する。
結果的にその選択が正しかったかどうかは、払い終えた(或いは払い切れなかった)時にどう感じるか。

答えがあってないようなものだから、連帯債務が一概に良い悪いという話ではないな。
まぁ頑なに否定しているのは1名のようだし、大多数の人は連帯債務のメリット・デメリットを理解していると思うが。
751: 匿名さん 
[2017-02-07 18:42:32]
ローンそのものにリスクがあるから連帯債務のリスクがあろうがなかろうが同じという理屈はまるで意味がわからんな
100円であろうが100万円であろうが窃盗は窃盗みたいな屁理屈と同じ
752: 匿名さん 
[2017-02-07 18:49:39]
連帯債務は最適云々で語るべき議論じゃなく、苦肉の策として語るべき議論だと思われ
誰も望んで連帯債務を組む人はいない
753: 名無しさん 
[2017-02-07 19:07:02]
誰もが負うべきリスクと選択の余地があるリスクを一緒に語るのはさすがに無理があるでしょ
754: 匿名さん 
[2017-02-07 21:36:40]
夫婦で8,000万円以上(物件によっては9,000万円以上)借りて、それぞれが10年間税額控除メリットを最大限享受すればいいじゃん。
755: 名無しさん 
[2017-02-07 22:15:53]
それ特殊なケースじゃね? 8000万を4000ずつとか
6000万の物件を3000万ずつ債務負った場合、片方が失業したり育児休暇に入ると本来受けられた税額控除が受けられなくなるだろ
756: 匿名さん 
[2017-02-07 22:33:28]
我が家は育休中も給与出るんだよ。
なので単独よりも連帯債務の方が住宅ローン控除のメリットは大きかった。
計算したら10年間で差額100万円にもならないくらいだけど。
夫婦公務員だとそういうケースは結構いるかもね。
757: 匿名さん 
[2017-02-07 22:37:08]
片方だと一人が失業したら全額うけられなくなるけどな。
どっちもどっち。
758: 名無しさん 
[2017-02-07 23:16:37]
産休から復職せずに辞めた公務員が知り合いにいるわ
復職したかったけど実際産まれたら手がかかりすぎて出来なかったらしい
若干、育児ノイローゼ気味
759: 匿名さん 
[2017-02-08 07:36:30]
復職してんじゃんw
適当な作り話はもういいよw
我が家はもう子育ても終わってるからご心配なく。
760: 匿名さん 
[2017-02-08 07:54:41]
連帯債務の場合、離婚したら現実的には売るという選択しかないだろうな
761: 匿名さん 
[2017-02-08 08:09:21]
>760
残債額にもよるだろうけど、ローン借り換えや連帯債務者変更して払い続けるなどの選択肢もあるよ。

子供が何人いて、何歳くらいかにもよっては子供を引き取る方がそのまま住み続けた方が良いこともあるだろうし。

ってかここフラットスレだけど、だいぶ脱線しているな。
762: 匿名さん 
[2017-02-08 08:20:35]
旦那が公務員だと離婚後の支払い確実性が高いから嫁側が住んで旦那には慰謝料がわりに今後のローン弁済(旦那分)を求めて来る可能性が高い
将来貰える退職金まで分割財産の対象にされるから
これがサラリーマンだと不確実性があるからそうはならない
売却して財産協議だろうな
763: 匿名さん 
[2017-02-08 09:01:11]
>>759 匿名さん

子育て終わったようないいオッサンがこんなスレで“w”って悲しい人生だなぁ…
764: 匿名さん 
[2017-02-08 09:23:39]
>763

子育て終わったオッサンで友達いないし家族にはATM扱いで悲しい人生なんだから優しくしてあげなよ!
人に優しくだよ!
765: 通りがかりさん 
[2017-02-09 11:42:12]
長期金利0.086まで下がってますね!

このまま下がって欲しい。

どうなりますかね?

皆さんの予想教えてください!
766: 匿名さん 
[2017-02-09 12:29:36]
0.1前後でヨコヨコ
767: 通りがかりさん 
[2017-02-09 13:06:16]
>>766 匿名さん

お返事ありがとうございます^ - ^

3月か4月で実行金利迷ってます。。。

どちらが良いか予想を教えてください!
768: 匿名さん 
[2017-02-09 13:12:52]
3月
769: 匿名さん 
[2017-02-09 17:29:51]
みなさんつなぎ融資とかしましたか?
770: 評判気になるさん 
[2017-02-09 18:41:25]
>>769 匿名さん

理由何故でしょうか?

4月やばいんですか?
771: 匿名さん 
[2017-02-09 22:58:43]
ローコストや工務店ならつなぎ融資を利用してると思います
772: 匿名さん 
[2017-02-10 09:43:31]
>>770 評判気になるさん

貴方のような自分の借金を自分で決められない他力本願な情けない方は、精神衛生上、早く金利を固めてしまった方が健康的だと思うので

773: 匿名さん 
[2017-02-10 11:12:39]
なんで銀行ローンじゃなくフラットにしたのかききたいです!
774: 名無しさん 
[2017-02-10 14:58:49]
>>773
それは銀行ローンの審査が通らないからじゃないの?
仰る通り、銀行のローン審査が通るのに、あえてフラットを選択する理由を聞きたいですね。
775: 匿名さん 
[2017-02-10 15:48:25]
私は長期間固定がよくてフラット検討中です。
776: 匿名さん 
[2017-02-10 17:54:23]
-0.6の優遇対象だったからです。
当初10年0.33です。手数料はHM提携で無料でした。
とても満足しています。
777: 通りがかりさん 
[2017-02-10 21:04:50]
長期金利このまま下がって行きそうですね。トランプ景気もかげりが見え始めたので3月実行組には追い風ですね。
778: 匿名さん 
[2017-02-10 23:47:56]
なんで日経爆あげの日にそんなレス
全然わかってないな
779: 匿名さん 
[2017-02-11 15:21:45]
フラットの金利は上がっていくだろうなー
780: 通りがかりさん 
[2017-02-11 22:02:51]
2017年02月:0.64?+0.08+0.38=1.10?

今長期金利が0.087だから2月と金利トントンぐらいじゃないんですか?
781: 匿名さん 
[2017-02-12 09:13:37]
金利の決め方わかってないね
782: 通りがかりさん 
[2017-02-12 09:44:10]
すみません。。。

素人なので、わかりやすく教えて頂けませんでしょうか?
783: 匿名さん 
[2017-02-12 18:39:27]
瞬間の長期金利で金利が決まると思っている時点で・・
784: 匿名さん 
[2017-02-13 13:08:06]
4月実行組ですが、35年1.5%、10年0.8%で祈っておりますが、どれぐらいが妥当ですか?
785: 匿名さん 
[2017-02-16 06:57:35]
3月実行組だけど、2月と同じくらいの金利になると思ってる。今の所。
上がっても1.15%くらいじゃないかぁなと願ってるけど。

長期金利は0.1%くらいで行きそうだし、一昨年より前の実行組と比べれば良い条件はまだ続くはず。
786: 通りがかりさん 
[2017-02-16 09:08:27]
消費税増税も控えてるし、金利のヨコヨコは続くよ
787: 通りがかりさん 
[2017-02-17 21:58:07]
ソニー銀行の3月金利更新きたね。
長期は0.1程度上がってますな
一時期銀行がフラットに肉薄してたけど、
また差がでてきたね
借りるなら今なんだよなぁ
788: 起債条件決定 
[2017-02-17 22:52:44]
3月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.47%(スプレッド0.38%)、3月の金利は1.11%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③
2017年03月:0.64?+0.09+0.38=1.11?
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
789: 匿名さん 
[2017-02-18 08:01:53]
>>788 起債条件決定さん

ありがとうございます。
790: 通りがかりさん 
[2017-02-19 07:44:11]
3月どんなもんだろう?
1.10キープできるのかな?
791: 匿名さん 
[2017-02-19 21:04:48]
4月実行は?
792: 匿名 
[2017-02-19 22:05:16]
大して上がってないね。
793: 匿名さん 
[2017-02-20 00:05:51]
贅沢言わないから1.09でお願いしますです
794: 匿名さん 
[2017-02-20 11:49:54]
1.10~1.11っぽいですね。
長い目で見れば緩やかに上がるとは思いますが、
政策緩めるようにもみえませんし、
超低金利はしばらく続きそうですね。
有難い限りです。
795: 匿名さん 
[2017-02-20 12:27:44]
結果的には、3月実行としては史上最低金利ということで満足
796: 匿名さん 
[2017-02-20 14:10:22]
>>795 匿名さん
そう自分に言い聞かせるしかないわな(笑)
797: 匿名さん 
[2017-02-20 23:28:45]
1月と同じレートだから1.12だろうね
798: 匿名さん 
[2017-02-21 08:23:19]
>>795 匿名さん
凄く自分に都合の良いポジティブさだなw
まともな人ならそうは考えないけどな。
799: 匿名さん 
[2017-02-21 12:40:49]
2010年3月2.55
2011年3月2.54
2012年3月2.13
2013年3月1.99
2014年3月1.74
2015年3月1.99
2016年3月1.25
2017年3月1.10~12 いまここ
3月市場最低金利GETという事です。素直に喜びましょう。
800: 匿名さん 
[2017-02-21 12:44:52]
感動のあまり変換ミス。✖市場➡〇史上 よろしくBABY!
801: 検討中 
[2017-02-21 16:21:33]
>>799 匿名さん
10年固定にも関係あるのでしょうか?無知ですいません。教えて下さいませ。
802: 匿名さん 
[2017-02-21 22:00:10]
何を知りたいのかがわからないので、もう少し聞きたい事を分かりやすくした方がいいかと思います。799さんが言ってるのは過去の3月の中で今回が1番低金利だって事だけですよ?
803: 検討中 
[2017-02-21 22:33:55]
>>802 匿名さん

フラット固定金利の掲示板なのにすいません。10年固定金利にも影響あるのかなと思い質問しました。3月実行なので気になったので…。
804: 匿名さん 
[2017-02-22 01:38:23]
来週に分かる事を素人の予想を知ったところで、どうするつもりなんだろ?
805: マンション検討中さん 
[2017-02-22 23:10:56]
気になるもんでしょ。
自分の実行月までは心配だよ。
806: 匿名さん 
[2017-02-23 00:24:43]
>>804 匿名さん

その素人の予想が毎回ほぼ的中してるから凄い!

807: e戸建てファンさん 
[2017-02-23 00:34:06]
心配したところで、どうにもならないのに…
ローンをこれから考えるなら分かる。
808: 名無しさん 
[2017-02-24 13:30:56]
長期金利0.069です。

4月の金利の方が安くなりそうですね。
809: 検討中 
[2017-02-24 15:48:11]
>>808 名無しさん
3月では?
810: 名無しさん 
[2017-02-24 20:58:36]
3月の金利はもう出てるので、4月に向けて長期金利が下がってきているので4月のフラット35の金利が安くなりそうとゆう意味です(^-^)
811: 匿名さん 
[2017-02-24 23:42:38]
そんなもん三月に入ってからの動き次第だよ早漏
812: 匿名さん 
[2017-02-25 00:45:51]
>>811 匿名さん
そりゃあそうだけど、今の状況のままだと安くなりそうって言ってるだけじゃん!
813: 名無しさん 
[2017-02-25 08:57:00]
>>812 匿名さん

優しいフォローありがとうございます(T-T)

そうゆう意味で4月が安くなりそうって言いました(^-^)



814: 匿名さん 
[2017-02-25 18:10:35]
>>813 名無しさん
いえいえ、思ったことを書いたまでです!
815: 名無しさん 
[2017-02-25 21:13:46]
>>814 匿名さん

匿名さんはフラット35実行待ちの方でしょうか?

私は中古マンション購入手続き中なのですが、3月に間に合いそうになくて4月実行予定です(^-^)
816: 匿名さん 
[2017-02-26 00:00:18]
>>815 名無しさん
3月実行予定です!実行金利がわからないのに申し込まないといけないって、ある意味ギャンブルですよね!極端に金利を上げられても断れないし…
817: 名無しさん 
[2017-02-26 07:35:26]
>>816 匿名さん

本当にそう思います(T-T)

3月実行の人多いと思うので、金利が下がる可能性もある様なので、それに期待したいですね!

3月の金利が少しでも安くなる事えお祈ってます(^-^)


818: 匿名さん 
[2017-02-26 09:03:05]
1.12だって
819: 匿名さん 
[2017-02-27 21:31:38]
1.12確定かー。
しかし、長期金利が今0.49。
2月が0.9だったから、4月1.05ぐらいありえるのかなぁ。
3月実行で準備してたけど、4月に変えて貰おうかな。
820: 通りがかりさん 
[2017-02-27 21:54:18]
私も長期金利がどんどん下がって来ていて4月実行が金利安そうだなと思ってました(^-^)

長期金利が下がって来ている理由って何かあるのでしょうか?

わかる方がいたら教えて頂きたいです!
821: 匿名さん 
[2017-02-27 22:13:41]
とりあえず今の金利なんてほとんど関係ないから3月10日くらいから議論しろよ
822: 匿名さん 
[2017-02-27 22:41:07]
今年中に当初10年の引き下げ幅が下がるらしいよ。
最初の10年だけでも1%切るなんてことはこの先訪れないかもしれないから
今0.01%くらいの差で一喜一憂してる人たちは勝ち組になるのでしょうね。
823: 匿名さん 
[2017-02-27 22:55:02]
>>821
ごもっともなんですが、何せ来月実行予定なもので、少しでも情報があったらなと。
ただ一月前は長期金利大幅上げの話が出てて、今の金利低下なので先のことを話しても仕方ないのですが。

>>822
今年こそ勝ち組だと言われ続けて、ここ10年ぐらいずっとその上の待遇が翌年出ているので、そんなことはないかも。
このままだと数年後には住宅ローン金利0%になっているかも。
824: 匿名さん 
[2017-02-27 23:45:34]
>>823 匿名さん
政府としては東京オリンピックに向けて景気を上げていく必要があるため今後は住宅ローンの金利も上がると思いますよ。
ただしフラットに関しては、子育て世帯への特別優遇制度ができるという話もあるらしく、それによっては得をする人もいるかと。

そして金利の上昇が緩やかだとしてもいつかの増税は避けられ無いはずなので、8%の今のうちに購入するのが得策だと踏んでいます。
一個人の意見です。
私も同じく来月実行予定ですので、お互い今が一番だと信じましょうよ。
825: 匿名さん 
[2017-02-28 11:06:22]
>>824 匿名さん

う〜ん。なんか違う気がする。
言ってることはわからなくはないが矛盾があるのよね〜。まあ一個人の意見だから良いのかもね…
826: 通りがかりさん 
[2017-02-28 17:35:59]
みずほ最強伝説
827: 評判気になるさん 
[2017-02-28 19:40:03]
>>818 匿名さん
正解でした。
ちなみに15年は1.01%でした。
828: 評判気になるさん 
[2017-02-28 20:15:15]
>>827 評判気になるさん
間違えました。15年→フラット20年です。
829: 匿名さん 
[2017-02-28 20:37:14]
4月は1.3ぐらいでお願いいたします
830: マンション検討中さん 
[2017-02-28 22:04:07]
みずほの35年1.1%って、
2016年8月の金利と大差ないですよね。
素直にうらやましい。
831: 名無しさん 
[2017-03-01 01:13:05]

>>825 匿名さん
何も矛盾していないと思いますが・・・
当初10年の優遇が今の0.3%より引き下げられるって話もあるようだから>>824さんの言う通り今が借り時なのは間違いないです。
ただし一定の条件の借り主への優遇が今より厚くなる可能性もあるから場合によっては仕組みが変わってから借りたほうが得かも。あくまで、〜かもという話ですが。
832: 匿名さん 
[2017-03-01 21:59:32]
>>831 名無しさん
わかってないならもう何も言わない方が良いのに…
833: 匿名さん 
[2017-03-01 23:39:51]
3月中旬の米連邦公開市場委員会(FOMC)での利上げ可能性が高まってきていますね。
投資家の3月の利上げ予測は62%だそうです。
4月の実行金利に影響が無いことを祈るばかりです。
834: 匿名さん 
[2017-03-02 07:25:39]
>>833 匿名さん
私も4月実行です。
米の金利が上昇して4月の金利に影響がないかすごく心配です。
835: 実行済み 
[2017-03-02 08:41:35]
分かっていないのはどっちでしょうね(笑)
何故四月実行なのに「今が借りどき」を否定するのか。グンと上がればいいのに(笑)
836: 匿名さん 
[2017-03-02 10:01:52]
金利はアゲ♂アゲ♂傾向なんで日銀がどれだけ頑張れるかですね…
837: 匿名さん 
[2017-03-03 10:21:04]
米の発言より、日銀厳しいでしょうね。
今回の結果次第では、
大幅に金利上がる可能性も、、、
ただ緩和を辞める選択は考えられない為、
大幅な上げは無いと予想します。
低金利が続くと良いですね。
838: 通りがかりさん 
[2017-03-03 20:30:45]
>>837 匿名さん

米の発言って何を言われたのでしょうか?

839: 通りがかりさん 
[2017-03-04 21:39:07]
今の景気で金利上げたら消費税上げることもできなくなる事ぐらいアホでもわかる。
上がる上がる煽る奴は、いつの時代に生まれた人間だ。
俺の親父が生前金利が低いうちに家買えと言ってたのが、3パーぐらいの時で今は1パー切ってる。予想屋さんは俺の親父みたいに今を生きてないね。因みに親父が家買った時の金利は9パーだったよ。
長期金利が0.1パーにもいってないのに、騒ぎすぎだよ
840: 通りがかりさん 
[2017-03-04 21:59:21]
それを騒ぐの場所がこの板です
どうしようアガちゃうよ〜。
頼むから上がるのもうちょっと待って!
どうなるかこわい半分楽しみに
841: 匿名さん 
[2017-03-05 15:59:55]
先のことは誰にもわからない。
変動派からはバカにされるフラットだけと、変動金利、銀行長期、フラットを並べた時に、これだけ金利差が無くなると一概に甲乙付けれなくなる。
まぁ楽しくやりましょうよ。
842: 匿名 
[2017-03-05 20:08:36]
アメリカ利上げ濃厚。
843: 匿名さん 
[2017-03-06 02:00:31]
急激に上がることは無いにせよ3月より下がることはないでしょうね。
844: 匿名さん 
[2017-03-06 08:06:01]
フラットは変動より上乗せで「安心」を買ってるようなもんだから。
万に一金利が急上昇して「どうしよう」ってなるより、終わった時に「変動の方がよかったな」ってなる方が気持ち的に耐えられるでしょ。
それだけでも選ぶ価値はある。
845: 匿名さん 
[2017-03-06 12:12:25]
北朝鮮が有事になった場合、日本国債は暴落かしら…
846: 名無しさん 
[2017-03-07 01:33:38]
上がれ〜上がれ〜
847: 匿名さん 
[2017-03-07 12:54:01]
朝鮮戦争のときは日本、朝鮮特需で戦後の高度成長の足掛かりとなったからね。
一時的にはマイナスになっても、その後どう転ぶかはわからない。
怖いのはやけくそになって日本本土へのミサイル攻撃と工作員の一斉蜂起かな。
848: 匿名さん 
[2017-03-08 20:34:35]
4月爆上げ
849: 匿名さん 
[2017-03-09 11:18:54]
現在の金融緩和が無ければ爆上げするでしょうが、
余程の事が無い限り0.1%を前後するだけだと思います。
今年のフラットは1.1~1.3%程度じゃないですかね。
850: 匿名さん 
[2017-03-09 11:23:56]
4月実行ですのでドキドキです

なんとか3月と同じか下がってくれると嬉しいのですがね~
851: 匿名さん 
[2017-03-09 12:53:10]
本日10年利回りが0.09まで上がっていますし、
来週が山場になりそうですね。
国債利回りが現状維持+3月と債券の条件が同じ
であれば1.1~1.12程度ですかね。
下がると良いですね。
852: 匿名さん 
[2017-03-09 15:54:21]
日銀の頑張りに期待だね
853: 匿名さん 
[2017-03-10 03:44:05]
3月より下がることは無さそうだな
よくて据え置き
854: 匿名さん 
[2017-03-10 09:34:36]
米国債があっさり2.6%超えたことで
国債利回り依然上昇してるし、
早々のオペ入れ無ければ4月上げ確定かな。
855: 通りがかりさん 
[2017-03-12 22:15:51]
千日さんのブログでフラット35の4月の金利が1.21%になると予想されてます。。。



856: 匿名さん 
[2017-03-14 12:51:18]
まだまだ低金利…
まだまだ低金利…
まだまだ低金利…
857: 匿名さん 
[2017-03-15 00:25:42]
4月実行組かわいそ
858: 匿名さん 
[2017-03-15 00:55:46]
別に四月実行組じゃないけど、まだ上がるか微妙な情勢だと思うけど。
このままだったら三月と変わらんのでは?
859: 匿名さん 
[2017-03-15 15:18:21]
現状国債利回りは3月と同水準ですね。
明日FOMC会合の米国利上げ発表ありますし、
市場がどれだけ動くかですかね。
ソニー銀行は明日発表かな、、、
860: 匿名さん 
[2017-03-15 17:55:57]
ソニー銀行の4月金利、
20年超の基準金利は2.557%→2.535%と微かな下げ。
861: 通りがかりさん 
[2017-03-15 20:48:43]
フラット35の実行が4月か5月なのですが、5月の方が下がりそうな気がするのですが(゚ω゚)
862: 匿名さん 
[2017-03-15 21:42:00]
ソニー前回上げすぎたので調整かな。
863: 通りがかりさん 
[2017-03-16 13:00:59]
長期金利が急に0.08ぐらいまで下がりましたね。
864: 匿名さん 
[2017-03-16 13:28:10]
>>863 通りがかりさん

FOMC で利上げ決定したものの、日銀金融政策決定会合が現状維持になったからかも知れませんね。
865: 通りがかりさん 
[2017-03-16 15:25:16]
>>864 匿名さん

コメントありがとうございます。

日銀金融政策決定会合が現状維持になったからかも つゆうのはどうゆう意味なのでしょうか?

素人質問ですみません。
866: 864 
[2017-03-16 18:14:41]
>>865 通りがかりさん

今日の日銀金融政策決定会合で、「長期金利を 0% 程度で維持」が決まりました(昨年秋から継続中の政策)。長期金利が 0% から大きく外れると、日銀が市場操作します。

例えば、債券市場で10年物国債の値崩れが起きると、日銀が10年債の買い入れ量を増やしますと言っているので、「日銀が国債を買ってくれる安心感がある」との思惑で、金融機関は10年債を買い増して(後で少しでも高く日銀に売れれば良い)、長期金利が低下します。

理屈の上では、ですけど(^^; 取り敢えず、今日は 0.075% まで下がりましたね。
867: 通りがかりさん 
[2017-03-16 18:28:03]
>>866 864さん

凄くわかりやすかったです^ - ^

ありがとうございます。

まだまだ、低金利が続くのは嬉しいですね。

今月実行ですか?
868: 864 
[2017-03-16 21:57:39]
>>867 通りがかりさん

お役に立てて何よりです。

私は、去年の6月ぐらいにフラットからフラットの借り換え準備をして、7月は様子見をして、8月に借り換え出来ましたが、結果論で、7月はヒヤヒヤしてました。

当時はロイター金利記事・ラジオNIKKEI・債権先物チャートを毎日見聞きして、あまりに見過ぎて、借り換えたのに長期金利を見るのが習慣になってしまいました(^^; 去年8月よりはフラット金利は上がりましたが、それでも、数年前の金利よりは十分低金利だと思います。
869: 通りがかりさん 
[2017-03-16 22:10:37]
>>868 864さん

そうだったのですね^ - ^

1番安い時に借り換えが出来本当に良かったですね!

凄く詳しいアドバイスを頂けるので心強いです。

私の周りにはこうゆう金利の話に詳しい人はいないので凄く心強いです。ありがとうございます。

私は4月か5月のどちらかで実行です!

通りがかり様はどちらが良さそうかアドバイス頂けたら嬉しいです!
870: 匿名さん 
[2017-03-17 11:47:53]
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

次回機構債の利率発表されましたね、前回より僅かに 0.01% 低下して、1月と同じ 0.46% です。フラット金利はヨコヨコか若干低下するでしょうね。
871: 起債条件決定 
[2017-03-17 19:28:41]
4月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.46%(スプレッド0.38%)、4月の金利は1.11%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③
2017年04月:0.65?+0.08+0.38=1.11?
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
872: 匿名 
[2017-03-21 07:20:27]
4月どうなるだろ?
873: 匿名さん 
[2017-03-21 07:38:38]
>>872 匿名さん
871の書き込みが理解できないの?
874: マンコミュファンさん 
[2017-03-21 12:15:54]
5月下がりそうな匂いプンプンですね。
875: 匿名さん 
[2017-03-24 01:14:28]
日銀が年度末で異例対応=保有国債を一時売却
時事通信 3月23日 23時0分|Yahoo!ニュース


 日銀は23日、今月末にかけて金融市場で取引される国債が大幅に不足する見通しとなっていることを受け、保有国債を一時的に売却すると発表した。金融緩和で国債を大量購入してきた日銀が売却に回るのは珍しく、市場の混乱回避へ異例の対応を取る。

 年度末は金融機関による資金取引の担保などとして国債の需要が強まりやすい。日銀による大量購入も加わり、市場で出回る国債は品薄状態となっており、金利の乱高下を招く恐れがある。 
876: マンコミュファンさん 
[2017-03-25 22:34:14]
>>875 匿名さん

金利が今後上がるとゆう事なのでしょうか?
877: 匿名さん 
[2017-03-27 01:10:28]
子育て世代の金利優遇4月からスタートだと思ってたのに正式な発表まだですか?
878: 匿名さん 
[2017-03-27 09:28:55]
>>877 匿名さん
私は夏くらいにスタートと聞きました。
しかも全市町村が対象なわけではないようですね。
居住する自治体がその制度を採用したら・・・という話だとか。
879: 匿名さん 
[2017-03-27 11:48:47]
>>877 匿名さん
そんなことしたって景気よくなるわけないし、税金の無駄遣いはほんとやめてほしい。
880: 通りがかりさん 
[2017-03-27 20:38:42]
身分相応な生活しろって感じ
881: 匿名さん 
[2017-03-27 21:03:49]
>>879 匿名さん
妬みですか?
882: 名無しさん 
[2017-03-28 22:32:22]
4月の金利は少しだけ下がりそうだけど、5月はどうなるかなー?
883: 匿名さん 
[2017-03-29 00:35:51]
>>882 名無しさん
5月も下がるんじゃない(テキトー
884: 通りがかりさん 
[2017-03-29 01:17:52]
税金をあてに家を買うな
籠池と同種だな藁
885: 通りがかりさん 
[2017-03-30 02:04:36]
子育て支援って、フラット35Sと併用なのかな?
886: 匿名さん 
[2017-03-30 16:38:32]
887: 匿名さん 
[2017-03-30 16:42:14]
1.12か。 多少長期金利が動いたところでもう下げる方向にはならないな。
888: 匿名さん 
[2017-03-30 23:51:34]
ありゃ、下がらなかったの?
先のことはわからないけど、もう1を下回ることはなさそうですね。
889: 通りがかりさん 
[2017-03-31 01:36:59]
足利って何県?
890: 匿名さん 
[2017-03-31 10:07:46]
>>889 通りがかりさん
それぐらい自分でググりな。大分県じゃないかな?
891: マンコミュファンさん 
[2017-03-31 11:26:05]
なんで、長期金額が変動しても金利が落ちなくなったのですかね?

みなさん、理由の検討はつきますでしょうか?
892: 通りがかりさん 
[2017-03-31 12:27:31]
>>890
栃木県だよ
893: 通りがかりさん 
[2017-03-31 19:25:17]
0〜0.1%のレンジ幅なのにどれ程の振れ幅があるのか。
この状況で来月は2%になるよとか言えますか
894: マンコミュファンさん 
[2017-03-31 19:54:32]
>>893 通りがかりさん

どうゆう意味なのでしょうか?

素人ですみません。。。
895: eマンションさん 
[2017-04-01 08:53:40]
埼玉県でしょ
896: 通りがかりさん 
[2017-04-01 18:19:54]
朝鮮半島では?
897: 匿名さん 
[2017-04-03 19:18:04]
子育て優遇0.25%…
インパクトがあるのか無いのかようわからん。
従来の優遇と重複出来るならそれなりか。
898: 通りがかりさん 
[2017-04-04 05:32:19]
フラット35子育て地域について自分の市と近隣の市に聞いたけど、参加する予定はないって。補助金前から都市計画でコンパクトシティをかかげてた弱い自治体だけど、やらんと。参加する自治体って全然いないんじゃない?
899: 匿名さん 
[2017-04-04 08:03:21]
>>898 匿名さん
税金の無駄遣いだからやらなくていい。
900: 匿名さん 
[2017-04-06 10:14:25]
>>897
公募の案内見たら「他制度との併用が無い場合」と書いてあったから併用無理だと思う
901: 匿名 
[2017-04-10 01:32:37]
併用可能だよ
個人の解釈はいらん
906: 匿名さん 
[2017-04-13 10:23:52]
[No.902~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
907: 匿名さん 
[2017-04-17 12:34:23]
そろそろ予想屋さんの出番ですよ。
908: 通りがかりさん 
[2017-04-17 22:05:31]
国債買われとるし、ソニーのローンも下がってる
今月は期待できるで
上がってほしい連中、残念だね
909: 5月実行 
[2017-04-18 00:16:51]
本当ですか!?
物凄く期待してます^ - ^
910: 通りがかりさん 
[2017-04-18 07:28:38]
4月の実行やめて5月にしました
911: 匿名さん 
[2017-04-18 09:27:52]
5月の金利、下がりそうですね。
どこまで下がるかな?
1.1は切ってくるかな??
912: 匿名さん 
[2017-04-18 22:30:12]
3月1.12実行だけど、羨ましいね。
5月は素人予想で1.04〜1.09てところかね。
913: 名無しさん 
[2017-04-19 02:04:38]
この辺りの金利は殆ど誤差
月1000ぐらいしか変わらん
金利気にするなら頭金増やせって
914: 通りがかりさん 
[2017-04-19 20:42:27]
機構債の発表遅いですよね!?
915: 匿名さん 
[2017-04-20 19:10:31]
次回機構債の情報、発表されましたね。0.05% は下がりそうな感じです。
916: 匿名さん 
[2017-04-21 08:21:45]
どうせ6月7月は上がるんだろうね
917: 起債条件決定 
[2017-04-21 08:28:02]
5月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300334261.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.40%(スプレッド0.39%)、5月の金利は1.06%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③
2017年05月:0.66?+0.01+0.39=1.06?
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
918: 匿名さん 
[2017-04-21 19:26:40]
金利が下がるのは、5月実行の私としては嬉しい。
919: 匿名 
[2017-04-26 11:44:43]
私も5月に実行予定なので金利がどうなるか気になってます。
https://xn--hekm0a443zu0mira498d.jp/%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%...

こういう記事もみかけるようになりました。これぐらいさがることを期待したい。
920: 買い替え検討中さん 
[2017-04-26 19:03:58]
5月は1.09で確定ですね。

思ったより下がらなかったけど6月以降また上がると予想されてる人もいるので
ひとまず下がったことでほっとしています。
921: 口コミ知りたいさん 
[2017-04-26 23:02:24]
>>920 買い替え検討中さん

何でもうわかるのですか?
922: 匿名さん 
[2017-04-26 23:42:08]
1.09??
確定なんですか?
923: 匿名さん 
[2017-04-27 02:20:49]
>>921 口コミ知りたいさん

ニュータイプだからですよ。
924: 匿名さん 
[2017-04-27 09:23:50]
921さん

おそらく関係者だと思いますよ。

1,2年前にも足利銀行で公表されるより前にここで金利を言い当てる人がいたんですよ。
名前は忘れましたが。

その時も周りからはすごい言われようでしてけど結局全部的中してたんですよね、確か。


925: 匿名さん 
[2017-04-27 11:54:32]
1.09ならちょっとがっかり・・・
926: 匿名さん 
[2017-04-28 00:00:17]
足利銀行がHPで1.06って発表してますね。
927: 通りがかりさん 
[2017-04-28 12:51:13]
ニュータイプさんの外れで本当に良かった!!!!!!!!!!!!

ウオッシャー!!!!!!!!!
928: 匿名さん 
[2017-04-28 14:47:38]
>>927 通りがかりさん
よかったね、フラット属性さん(笑)
930: 匿名さん 
[2017-04-28 16:14:37]
どこがニュータイプなんだ??
人騒がせな奴だな・・・
931: 匿名さん 
[2017-04-28 16:18:36]
ぼうやだかさ
932: 匿名さん 
[2017-04-28 17:45:15]
当たらなければどうということはない
933: 購入経験者さん 
[2017-04-28 19:10:04]
>>929さん
そういうのは相手にしちゃだめ。
920はマナー違反だが、それに反応するようではあなたも同罪ですよ。というか同類。
934: 口コミ知りたいさん 
[2017-05-10 05:11:01]
>>933 購入経験者さん

ニュータイプさん本人乙w
935: マンション検討中さん 
[2017-05-11 15:14:01]
[No.929と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
936: 匿名さん 
[2017-05-16 18:53:36]
来月はまた1.1%を超えそうかな?
937: 起債条件決定 
[2017-05-20 09:06:03]
6月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300334261.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.43%(スプレッド0.39%)、6月の金利は1.09%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③
2017年06月:0.66?+0.04+0.39=1.09?
2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
938: 匿名さん 
[2017-05-21 19:11:51]
>>936
7月だよ超えるのは
939: 匿名さん 
[2017-05-21 21:04:11]
>>935
アンカーくらい付けろよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]
941: 匿名さん 
[2017-05-22 22:04:03]
[No.940~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
942: マンション掲示板さん 
[2017-05-30 19:24:29]
マジで当たってるよ!
943: 起債条件決定 
[2017-05-30 20:01:27]
944: 匿名さん 
[2017-06-14 10:22:01]
>>936

7月は確実に超えるね
945: 起債条件決定 
[2017-06-16 21:10:29]
7月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300337960.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.44%(スプレッド0.38%)、7月の金利は1.10%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③
2017年07月:0.66?+0.06+0.38=1.10?
2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
946: 匿名さん 
[2017-06-19 07:07:38]
なんだよやっぱり上がるのかよ
俺の予想通り
947: 名無しさん 
[2017-06-26 19:21:13]
なんだヨコヨコか
俺様の予想通り
948: 匿名さん 
[2017-06-29 21:16:43]
足利銀行の金利情報更新されてますね、ヨコヨコでした
949: 匿名さん 
[2017-07-07 10:18:55]
8月はどうなると予想しますか?
950: マンション掲示板さん 
[2017-07-07 12:45:16]
世界的に金利上昇トレンドが始まっています。日本の長期金利も上昇して日銀が指値オペを実施しました。
可能な方は7月中に借りることをお薦めします。
951: 匿名さん 
[2017-07-07 18:35:17]
慌てなくて良いよ。秋以降また下がるから。
952: 匿名さん 
[2017-07-07 19:11:33]
>>951 匿名さん

根拠は何ですか?
953: 匿名さん 
[2017-07-08 00:26:42]
ここ数日の動きだけだけども、長期金利が急騰しましたからねー・・・。
今後の推移がどうなるのか次第ですが、それが分かれば苦労しません。
954: 通りがかりさん 
[2017-07-08 06:30:21]
はっきり分かっているのは、アメリカは今後も金融引き締めをして利上げと資産圧縮をしていくということ
アメリカの債権の利率が上がれば資金がそちらに集まるわけで、日本の債権にお金が集まりにくくなり、日本の金利の上昇圧力になります。
955: 匿名さん 
[2017-07-08 06:53:19]
日銀もゼロ金利ベースは維持したいんやなぁ

956: マンション検討中さん 
[2017-07-08 08:42:49]
日銀が維持したくても、ほぼ無限に国債を買わないといけないので不可能なのです
957: 匿名さん 
[2017-07-08 10:26:18]
言ってることは正論だと思います。だけどって感じかな。
958: 匿名さん 
[2017-07-08 20:31:39]
住宅ローンについては今の日銀の対応は○じゃないの?国策としては?だけどね。政権変わらない限り、今の状態は変わらない、変われないと思うけどな。
959: 匿名さん 
[2017-07-10 00:25:32]
とりあえず、7月か8月のどちらかでローンを借りるとするなら7月が良さそうということですか?
去年までの数字を見ると8月の方が少し下がってたので、そうなるのかなと安易に考えてました。
960: マンション掲示板さん 
[2017-07-10 14:42:08]
長期金利が大幅に上昇していますので8月の金利は上がるはずです
961: 名無しさん 
[2017-07-11 05:23:05]
7月借り入れだと思います。
8月は間違いなくあがるし、ユーロ不安も拡大しないし、これからは上がるのみ。
962: 匿名さん 
[2017-07-12 20:00:28]
今のトランプ相場がくずれた場合、お金は日本の国債に流れるんやなかろうか。むこう20年は金利はヨコヨコかな。
963: 起債条件決定 
[2017-07-21 08:33:31]
8月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300337960.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.46%(スプレッド0.38%)、8月の金利は1.11%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③
2017年08月:0.65?+0.08+0.38=1.11?
2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09
2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
964: マンション検討中さん 
[2017-07-25 22:06:02]
惜しい!1.12
965: 起債条件決定 
[2017-07-28 20:41:32]
966: 名無しさん 
[2017-07-31 21:35:51]
やっぱり上がっちゃったか〜
年末にかけてジリジリ上がってしまうんだろうな
967: 匿名さん 
[2017-07-31 22:34:28]
長期的にはジリジリ上がるかもしれませんが、2年前の金利と比べたらまだ -0.5% 低いですよね。この1年間でもっと上がると思いましたが、低金利のまま横ばいに近いと思いますよ。今後の日銀の金利政策次第かな?
968: 匿名さん 
[2017-08-01 17:30:25]
利上げは間違い言うてますがな
上げる要素ゼロやな
969: 名無しさん 
[2017-08-02 21:54:37]
日本が利上げしなくても海外債が上がれば、どうしてもあがってしまうよ
970: 匿名さん 
[2017-08-03 10:10:56]
10月にフラット実行予定のものです。

今の金利から上がる可能性の方が高いですか?
971: 通りがかりさん 
[2017-08-03 11:56:11]
>>970 匿名さん

個人的な予想ですが日銀の指値オペが有る限り1.12辺りが上限っぽいので今より上がるとは考えにくいですね。

ただし、フラットでやるなら10月から団信のリニューアルがあるみたいなので、それについて調べたほうがいいです。
団信入らないのなら今の金利に0.08上乗せされるようです。
972: 匿名さん 
[2017-08-03 12:11:32]
>>971 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
参考になりました。

また、団信についてもありがとうございます。S優遇が下がることは知っていたんですが、団信未加入で金利上乗せは知らなかったです。
調べてみます。
973: 匿名さん 
[2017-08-03 12:29:04]
連投失礼します。

新団信については10月申し込み分からとなっております。
現在借り審査を終え、これから本審査に入るのですが、この場合は新制度となるのか、旧制度となるのか教えていただけますか?

本審査申込みは書類を揃えて8月中にはできる予定です。
974: 名無しさん 
[2017-08-03 19:30:02]
>>973 匿名さん
申し込み分からだから審査関係なく10月前の申し込みなら旧制度ですよ。
975: 匿名さん 
[2017-08-03 20:00:08]
>>974 名無しさん
ありがとうございました。
976: 匿名さん 
[2017-08-18 11:14:13]
起債条件でましたね
977: 起債条件決定 
[2017-08-18 19:37:24]
9月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/400343234.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.42%(スプレッド0.38%)、9月の金利は1.08%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③
2017年09月:0.66?+0.04+0.38=1.08?
2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09
2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
978: 匿名さん 
[2017-08-21 12:30:10]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
979: 匿名さん 
[2017-08-31 23:51:02]
予想通りの1.08%でしたね。
980: 通りがかりさん 
[2017-09-02 10:33:40]
長期金利
マイナス キター
981: 匿名さん 
[2017-09-04 13:47:12]
>>977 起債条件決定さん

いつもながら的確な予想ありがとうございます。
982: 起債条件決定 
[2017-09-20 20:29:27]
10月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400343706.pdf
既発債一覧http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.42%(スプレッド0.38%)、10月の金利は1.08%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③
2017年10月:0.66?+0.04+0.38=1.08?
2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08
2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09
2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
983: 起債条件決定 
[2017-09-30 03:55:15]
1.36で確定。(団信込み)
団信分:0.28と想定した場合、団信を除いた金利は1.08
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
984: 戸建て検討中さん 
[2017-10-02 15:09:17]
団信未加入の場合は、-0.2%って書いてあるけど、旧フラット35はいくつなんだろ?
985: マンション検討中さん 
[2017-10-05 09:50:59]
1.08の様です。
986: 起債条件決定 
[2017-10-20 19:37:48]
11月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf
既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
(過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.43%(スプレッド0.37%)、11月の金利は1.08%だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③+⑤
2017年11月:0.66?+0.06+0.37(=1.09)+0.28 =1.37?
2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28 =1.36
2017年09月:0.66+0.04+0.38 =1.08
2017年08月:0.66+0.08+0.38 =1.12
2017年07月:0.65+0.06+0.38 =1.09
2017年06月:0.66+0.04+0.39 =1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39 =1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38 =1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38 =1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38 =1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39 =1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39 =1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40 =1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41 =1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41 =1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42 =0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43 =0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44 =1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46 =1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48 =1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54 =1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56 =1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54 =1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55 =1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54 =1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50 =1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48 =1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45 =1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41 =1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42 =1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42 =1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40 =1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40 =1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38 =1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38 =1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38 =1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38 =1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38 =1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40 =1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41 =1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41 =1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42 =1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40 =1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41 =1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40 =1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39 =1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41 =1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45 =1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46 =1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47 =1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46 =1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44 =1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44 =2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46 =2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48 =1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50 =1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50 =1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53 =2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48 =1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34 =1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34 =1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34 =1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35 =1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37 =1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38 =1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40 =2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40 =2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40 =2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42 =2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44 =2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43 =2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46 =2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46 =2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47 =2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50 =2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52 =2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55 =2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64 =2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67 =2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68 =2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56 =2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57 =2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53 =2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53 =2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53 =2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44 =2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34 =2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44 =2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45 =2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47 =2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48 =2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51 =2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53 =2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57 =2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57 =2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59 =2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61 =2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61 =2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65 =2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66 =2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71 =2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82 =2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92 =3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93 =2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95 =2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05 =3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73 =2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67 =2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57 =2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60 =2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60 =2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56 =2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58 =2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64 =3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
987: 起債条件決定 
[2017-10-20 19:41:01]
一部訂正
=======
11月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf
既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
(過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.43%(スプレッド0.37%)、11月の金利は1.37%(除団信分1.09%)だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③+⑤
2017年11月:0.66?+0.06+0.37(=1.09)+0.28 =1.37?
2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28 =1.36
2017年09月:0.66+0.04+0.38 =1.08
2017年08月:0.66+0.08+0.38 =1.12
2017年07月:0.65+0.06+0.38 =1.09
2017年06月:0.66+0.04+0.39 =1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39 =1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38 =1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38 =1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38 =1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39 =1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39 =1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40 =1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41 =1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41 =1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42 =0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43 =0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44 =1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46 =1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48 =1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54 =1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56 =1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54 =1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55 =1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54 =1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50 =1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48 =1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45 =1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41 =1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42 =1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42 =1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40 =1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40 =1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38 =1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38 =1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38 =1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38 =1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38 =1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40 =1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41 =1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41 =1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42 =1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40 =1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41 =1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40 =1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39 =1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41 =1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45 =1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46 =1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47 =1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46 =1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44 =1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44 =2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46 =2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48 =1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50 =1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50 =1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53 =2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48 =1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34 =1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34 =1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34 =1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35 =1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37 =1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38 =1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40 =2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40 =2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40 =2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42 =2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44 =2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43 =2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46 =2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46 =2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47 =2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50 =2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52 =2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55 =2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64 =2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67 =2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68 =2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56 =2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57 =2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53 =2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53 =2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53 =2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44 =2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34 =2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44 =2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45 =2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47 =2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48 =2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51 =2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53 =2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57 =2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57 =2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59 =2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61 =2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61 =2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65 =2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66 =2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71 =2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82 =2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92 =3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93 =2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95 =2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05 =3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73 =2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67 =2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57 =2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60 =2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60 =2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56 =2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58 =2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64 =3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
988: 戸建て検討中さん 
[2017-10-20 22:46:31]
参考になります。ありがとうございます。
989: 匿名さん 
[2017-10-20 23:05:45]
>>987 起債条件決定さん

いつもありがとうございます
990: 起債条件決定 
[2017-10-30 17:47:34]
1.37で確定。(団信込み)
団信分:0.28と想定した場合、団信を除いた金利は1.09
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
991: 匿名さん 
[2017-11-03 11:00:18]
団信未加入の場合は、-0.2%なのに-0.28%しないと旧フラットと整合性が取れないって事は
団信込み金利の新フラットは、0.08%の利上げ?
992: 匿名さん 
[2017-11-03 12:19:01]
銀行のキャンペーン適用で
30年固定1.12%と比べると割高感がありますね
銀行のキャンペーン適用で30年固定1.1...
993: 匿名さん 
[2017-11-03 16:18:28]
>>992
1.12%に保証料0.2%足したら1.32%、フラットの1.37%と大差ない。
俺ならフラットを団信つけないで1.17%にして、生命保険入る。
銀行の保証料ほど、馬鹿らしいものはない。
994: 匿名さん 
[2017-11-03 16:46:07]
>>993 匿名さん

低金利な今は、減税1%考慮すると
金利上乗せより先払いのほうがお得ですよ

概ね金額は
フラットの手数料≒銀行の保証料ですが、
繰上返済を行うと保証料は返金されます

995: 住民板ユーザーさん1 
[2017-11-04 08:38:05]
先の解散総選挙で与党が大勝し、いまの経済政策が今後も継続するとの見方から、長期金利の市場にそこまで大きな変化はもたらされなかった。

12月、来年の1月と、目先の数ヶ月間では、どのように推移すると思いますか?
融資実行は早めのほうがいいかな?それとも今より徐々に下がっていくかな?

996: 匿名さん 
[2017-11-22 20:27:14]
予想お願いします
997: 起債条件決定 
[2017-11-23 00:04:10]
12月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf
既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
(過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.40%(スプレッド0.37%)、12月の金利は1.34%(除団信分1.06%)だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③+⑤
2017年12月:0.66?+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34?
2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37
2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36
2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08
2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09
2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
998: 匿名さん 
[2017-11-25 15:51:58]
保証料は繰り上げ返済の都度、返ってくるからな
999: マンション掲示板さん 
[2017-11-28 13:43:34]
12月は1.34%になりますね!
1000: 起債条件決定 
[2017-11-30 00:49:10]
1.34で確定。(団信込み)
団信分:0.28と想定した場合、団信を除いた金利は1.06
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
1001: 起債条件決定 
[2017-12-16 11:06:48]
1月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf
既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
(過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.42%(スプレッド0.37%)、1月の金利は1.36%(除団信分1.08%)だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③+⑤
2018年01月:0.66?+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36?
2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34
2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37
2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36
2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08
2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09
2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
1002: 匿名さん 
[2017-12-16 18:14:06]
依然低い水準ですね。
1003: 匿名さん 
[2017-12-18 16:07:36]
>>1001 起債条件決定さん

いつもありがとうございます。
1004: マンション掲示板さん 
[2017-12-23 13:19:47]
1.36で決まりましたね。
1005: 起債条件決定 
[2017-12-30 08:28:08]
1.36で確定。(団信込み)
団信分:0.28と想定した場合、団信を除いた金利は1.08
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
1006: 起債条件決定 
[2018-01-19 23:49:22]
2月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400345129.pdf
既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/400345130.pdf
(過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.46%(スプレッド0.37%)、2月の金利は1.40%(除団信分1.08%)だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③+⑤
2018年02月:0.66?+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40?
2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36
2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34
2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37
2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36
2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08
2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09
2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
1007: 名無しさん 
[2018-01-30 10:28:24]
1.40%に決まりますね
1008: 起債条件決定 
[2018-01-30 19:34:24]
1.40で確定。(団信込み)
団信分:0.28と想定した場合、団信を除いた金利は1.12
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
1009: 匿名さん 
[2018-01-31 13:57:08]
高いな。収入保障保険との組み合わせのがお得。
1010: マンション検討中さん 
[2018-02-04 12:50:36]
3月の金利は上がりますか?
教えて下さい
1011: 職人さん 
[2018-02-05 12:05:41]
アメリカの金利引き上げ観測で上がる気がします。
あともし日銀が出口戦略の模索しているのであれば上がり幅も増えるでしょう。
1012: マンション掲示板さん 
[2018-02-06 19:18:56]
NYダウの影響教えてください
1013: 匿名さん 
[2018-02-06 20:51:26]
日銀は出口戦略を全く模索してないし、消費税増税も近いから尚更緩和は延長される
一方で米国の金利上昇で日本の長期金利に上昇圧力はかかる
しかし日銀が抑えるので現実はたいして上がらない
変動金利は今もこれからも上がる可能性はゼロ
1014: 匿名さん 
[2018-02-10 07:46:19]
黒田さんが日銀総裁再任のようですね!
現状の政策が変わらなければ1.12が上限でしょう。
10年債見た感じ3月は同じか1.11ですかね
1015: 起債条件決定 
[2018-02-16 21:16:08]
3月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400345129.pdf
既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/400345130.pdf
(過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.42%(スプレッド0.36%)、3月の金利は1.34%(除団信分1.06%)だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③+⑤
2018年02月:0.66?+0.06+0.36(=1.06)+0.28=1.34?
2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40
2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36
2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34
2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37
2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36
2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08
2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09
2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
1016: 起債条件決定 
[2018-02-17 09:47:51]
1015を訂正
=========
3月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400345129.pdf
既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/400345130.pdf
(過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.42%(スプレッド0.36%)、3月の金利は1.36%(除団信分1.08%)だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③+⑤
2018年02月:0.66?+0.06+0.36(=1.08)+0.28=1.36?
2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40
2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36
2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34
2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37
2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36
2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08
2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09
2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
1017: 起債条件決定 
[2018-02-28 20:26:11]
1.36で確定。(団信込み)
団信分:0.28と想定した場合、団信を除いた金利は1.08
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
1018: 起債条件決定 
[2018-03-16 19:58:30]
4月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf
既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
(過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.04%(スプレッド0.36%)、4月の金利は1.34%(除団信分1.06%)だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③+⑤
2018年04月:0.66?+0.04+0.36(=1.06)+0.28=1.34?
2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36
2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40
2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36
2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34
2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37
2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36
2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08
2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09
2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
1019: 起債条件決定 
[2018-03-31 08:50:09]
1.35で確定。(団信込み)
団信分:0.28と想定した場合、団信を除いた金利は1.07
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
1020: 起債条件決定 
[2018-04-19 20:39:34]
5月起債条件決定。
発行条件・・・http://www.jhf.go.jp/files/400344160.pdf
既発債一覧・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
(過去の利率)・・・http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
表面利率0.04%(スプレッド0.36%)、5月の金利は1.35%(除団信分1.07%)だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
0.28(団信分、2017年10月より)・・・⑤
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


フラット金利の算式。①+②+③+⑤
2018年05月:0.67?+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35?
2018年04月:0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35
2018年03月:0.66+0.06+0.37(=1.08)+0.28=1.36
2018年02月:0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40
2018年01月:0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36
2017年12月:0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34
2017年11月:0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37
2017年10月:0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36
2017年09月:0.66+0.04+0.38=1.08
2017年08月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年07月:0.65+0.06+0.38=1.09
2017年06月:0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月:0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月:0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月:0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月:0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月:0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月:0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月:0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月:0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月:0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月:0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月:0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
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2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
1021: 匿名さん 
[2018-04-23 12:49:33]
過疎っている中、毎月投稿して下さる起債条件決定さんに感謝

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