レーベンプラッツ花小金井TEALYS

[建売住宅検討中さん]

レーベンプラッツ花小金井TEALYSについて、情報交換しませんか。
モデルハウスもオープンするようなので、スレ立てしてみました。
子育てに良さそうな施設がそろっていると、
便利でいいなと思いますがどうですか？



URL：http://www.leben-establish.jp/search/lp-hanakoganei/
所在地：東京都小平市花小金井二丁目722番1の一部（地番）
交　通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩8分
総区画：42区画
間取り：3LDK～4LDK
敷地面積：約35.51坪（117.41平米）～約37.97坪（125.54平米）
売　主：株式会社タカラレーベン 、株式会社日興タカラコーポレーション

[1: 匿名さん]

UR職員宿舎跡地、ついに販売開始ですね。花小金井駅周辺は、マンションではなく戸建エリアとして魅力を感じます。

[2: 物件比較中さん]

予想価格帯はどうでしょう？

[3: 匿名さん]

宿舎跡地ですか。最近だとそういうところってマンションになるところがほとんどですけどね。
住宅地に変わるというのも珍しいパターンだと思います。
生活環境とかどうでしょうか？
幼・保～中学校まで近距離、病院やスーパーなど色々あって住みやすい一画なのかなあと想像しましたが。
現地ではもうモデルルームが出来てるんですね。価格帯の発表などもやってるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

>>3
生活環境ですか？
何しろマンション建築ラッシュですからね。『シティテラス小金井公園』や『ザ・パークハウス花小金井ガーデン』などの公式サイトをご覧になれば嫌というほど紹介されてますよ(笑)

[5: 匿名さん]

>>3
ここは、第一種住居専用地域なので、法令上は戸建くらいしか建てられないです。
UR職員宿舎は、『既存不適格』物件だったということですね。当然ながら建替を行う際には、法令に適合するように建築しなければなら
ない訳で･・

[6: 物件比較中さん]

子供を育てる場合は自然が割合多くて良さそうですが、学校の環境などはどうでしょう？

[7: 通りがかりさん]

さすがタカラですね。
設備はかなりスペック高いと思います。(家の構造は調べてません)
周辺も見てきましたが、すぐ近くにバス通りがあり、また駅北口の市役所支所やいなげやあたりまでは徒歩5分くらいとかなり利便性も良いですね。
前面道路も広く車の出し入れもしやすそう。
ただ、場所に寄ってはバス通りの騒音が少し気になるかも？
隣がコンビニは便利です。

あとは値段ですね。
タカラレーベンの相場が分かりませんが、あの場所であのスペック、大手なら6超えかな？

[8: 購入検討中さん]

価格帯はどんな感じでしょう？

[9: 物件比較中さん]

価格は4700～5800のようですね。
一期の販売19戸は完売したようです。

[10: 匿名さん]

ここ良さそうですが、価格は相場から見て高いでしょうか？

[11: 匿名さん]

次の販売時期はいつでしょうか？

[12: 匿名さん]

他のレーベンプラッツスレもしっかり見た方が良いですよ
ここの売り方はかなり評判悪い

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
先週モデルルームに見学に行きましたが、悪い印象はなかったですよ。どの辺が悪いと感じたのでしょうか？

[14: 買い替え検討中さん]

家と一緒に謎の水とか売ろうとしてるｗ

[15: 匿名さん]

この物件は耐震等級いくつですか？

[16: 匿名]

>>15 匿名さん

モデルルームで説明受けてきましたが、耐震等級は最低の1のようです。
ここ武蔵野台地は地盤が固いため、コストとのバランスで1にしたとの事でした。大丈夫だろうかと不安になりました。

[17: 匿名さん]

そうですか…
見た目の割には少し割安だとは思いましたが、耐震等級1って…
ちょっとないなぁ。

[18: 匿名さん]

駅の反対側の、グローイングスクエアさんと迷っていますが、こちらの物件と比べてどうでしょうか？
グローイングスクエアさんのスレがなかったので…

[19: 住宅検討中さん]

>>18
自分はレーベンプラッツの他に、グローイングスクエア、ザ・ガーデンアベニューが検討候補でした。

グローイングスクエアは同じ広さでレーベンプラッツより500万円くらい高いと思います。
建物のグレードは同じくらいですが、あちらは遊歩道に隣接＆小金井公園近いので
立地条件も価格に乗っているのでしょう。車通りがなく非常に静かな環境でした。

ザ・ガーデンアベニューは同じ広さのレーベンプラッツより1000万円くらい高いと思います。
こちらは建物のランクが他2つに較べてワンランク上です。
立地的にも申し分なく、車通りがなく非常に静かで、小金井公園がさらに近いです（二期の場合坂が少し辛いかも）。

小金井公園や遊歩道にこだわらないのであれば、コスパ的にレーベンが頭一つ抜けてると思います。
500万単位で違うと、車や家具に使えるお金がだいぶ変わってきますから。

[20: 匿名さん]

>>19 住宅検討中さん
詳しくありがとうございます。グローイングは小金井公園まで徒歩6分と近いですよね。設備的にはそこまで変わらなそうですが、やはり耐震の点などで少し変わってくるのでしょうか。
遊歩道も近くてよさそうですが、夜道は歩くと怖くないのですかね？
ガーデンアベニューは大和ハウスさんですね！価格にだいぶ差が出てきますね。
確かに500万～1000万も違ってくると、使い道の幅も広がりますし考えてしまいますね…
それぞれそこに決めた人達の生の意見など聞いてみたいですね。