ブランズシティ久が原〔契約者専用〕

[契約済みさん]

ブランズシティ久が原の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581269/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kugahara/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: マンコミュファンさん]

このペースで行くと完売はまだまだ先ですが、こういうケースでは、駐車場の抽選をいつ頃やるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

契約済の皆様、オプション検討真っ只中かと思いますが、フローリングのコーティングは外注されますか？

[3: 匿名さん]

皆様内覧会お疲れ様です。私は本当に疲れました。すでに案内をした方が東急の方なのかどこの方なのかわけがわからなってしまいました。
ただ対応は非常に丁寧で常に気を配っていただきました。
で、本題なのですが
皆様は室内の不備、キズ等はいかがでした？
わたしは正直意外にキズが多いことに驚きました。事前にもっと仕上げてほしかったですね。
室内、ベランダで10ヶ所程度指摘しました。これが多いのか少ないのかはわかりませんが終わってから他に何かなかったか心配になりました。皆様はどのような指摘をされましたか？

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

お疲れ様でした。
やはり大きな買い物ですので、みなさん念入りにチェックされていますね。
僕もキズをいくつか指摘しましたが、よい方ではないかと思います。ドアやサッシは職人さんやモノの出入りがあるので、ある程度のキズは覚悟していましたし。
問題はそれをきちんと直してくれるか、ですよね。
幸い、共用部の説明などを受けている間に、小さなキズは半分ほどきれいにして頂けたので、満足しています。

[5: 匿名さん]

向こうは少し荒れ気味なためこちらに書き込みさせていただきます。
サブエントランスの前から松山公園に続く遊歩道ももうすぐ完成しそうです。予想外にしっかり作っていて素敵ですよ。
私は蒲田までは鵜の木から行くことにします。

[6: 匿名さん]

確認日のときに、鵜の木松山公園への遊歩道も見に行こうと思います。
内覧会の時は、やる事が多くて、そんな余裕がありませんでした。確認日は、内装の確認終われば特にやる事無いんですよね？日時は書きとめてあるからいいけど案内来ませんね。

[7: 匿名さん]

内覧会のときサブエントランス見ませんでした。とくに案内もされませんでした。
私は引っ越しの日まで楽しみにしておきます。

[8: 名無しさん]

>>5
私も鵜の木派です。
多摩川駅での乗り換えを考慮しても、都心へのアクセスは多摩川線の方が、自分的には使える。

[9: 匿名さん]

時間に余裕があるため多摩川駅まで歩いてみました。
桜が綺麗です。右手に桜坂から多摩川駅までの道のりは素晴らしいです。
歩いて20分程です。おすすめです！

[10: 匿名]

オプションのオススメありますでしょうか？

[11: 住民板ユーザーさん5]

>>10 匿名さん

エコカラッと、おすすめです！

[12: 住民板ユーザーさん1]

検討板とは違ってビックリ！！する位会話ないんですね笑
こちらの住民の方はひっそりと生活したい方が多そうですね

[13: 住民板ユーザーさん7]

>>12 住民板ユーザーさん1さん
ききたいこととかは特にないんです。変なこと書いても資産価値下げてしまう危険もありますから。
とにかく早く売れてほしいし値下げだとか公にしてほしくない、頑張って買ったものの価値が下がっていくのは許せないので検討版のほうがどうしても気になってしまいます。
別にひっそりとかそういう陰気な住民ばかりではないのであしからず。

[14: 住民板ユーザーさん1]

>>13 住民板ユーザーさん7さん
ふむふむ、勉強になります！
ちなみに陰気だと思った訳でなく、ポジティブな意味でのひっそりと言う意味でした・・
言葉足らずで失礼致しました。

[15: 匿名さん]

>>14 住民板ユーザーさん1さん

住民同士の必要な会話は管理組合の総会や交流会で充分なされてますので、あえて匿名掲示板に書く必要がないんですよ。

[16: 匿名さん]

臨時総会を開催した時には何も言わずに、直後の理事会で集会室の備品の拡充という議題を出すのはどうしてなのか。

お金が発生する事ならばこそ、わざわざ皆が集まっている臨時総会の時に一言言えば良いのに。

反対されると思って言わなかったのか？

言わなかった理由のひとつは議題に上げる前に購入したからなのか？

後々の報告書には明細を付けずに他の物も購入しているので一式の領収書を添付してくるのか楽しみ。

自分の家が狭いから集会室をキッズスペースという名のキッズルームにしようとしているのか？

そして健康器具も置こうとしているようだが、集会室がもう集会室で無くなっていく。

皆がやりたがらない立場を利用したかったのか。

疑問が増える。

[17: 匿名]

私も、集会室のキッズルーム化に？です。
特定の人しか使えない共有設備を抱えたマンションが嫌で、中庭以外シンプルな所を気に入りこのマンションを購入しました。
キッズルーム化を推し進めたのは、ファミリー世帯が多いからでしょうか。キッズルームが欲しかったのなら、最初からそのような共有施設のあるマンションを選べばよかったのに。。
中庭からの眺め、変わってしまい残念です。

[18: マンション住民さん]

さすがに日曜日には朝エントランス前で洗車している車はいないようですね。

平日のみ朝洗車して花壇にゴミを捨てる。

注意すると眼飛ばしてくる運転手。

こんな車を野放ししておいていいのか？

ルールを守らないためにモラルのないマンションになる。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション住民さん
私も朝見ましたが、洗車をしていた車の近くを通ったら我が物顔で私を睨み付けてきました。
どちらが住民なのかと思いました。
こんな人が朝からいたら不快極まりないです。
総会でも話が出ていたのに管理人・管理組合は何もしないのはどうかなと思います。
ゴルフの勧誘よりもやるべきことはやってほしいです。

[No.18と本レスの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]​​

[21: マンション住民さん]

集会室のキッズルーム化は自分も違和感があります

マット等を片付けないのはキッズルームとしか考えていないからでしょう

理事長自ら使用しているので何を言っても変わらない

自主的に理事長になる人には管理会社もただ名前だけの言いなり

こんなわがまま(個人化)を野放しにしていいのか

[22: 住民板ユーザーさん6]

>>21 マンション住民さん
管理会社は理事会の指示で動きます。
住人の代表である理事の立場は強いのです。不満ならば次の理事に立候補すれば良いです。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション住民さん
>>22 住民板ユーザーさん6

という事は理事になると自由勝手にいろいろ購入も出来るのかな？
たとえば２つ物を購入して１つ自分の物にしてもわからなそうですね！
もしくは壊れてもいないのに壊れたとして自分の物にするとか。
ここの理事は領収書の添付はしていなさそうですしね。
それならば立候補して進んで理事をやる甲斐がありますね。

[24: 住民板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
理事は1人じゃないんだからバレるでしょ。
以前住んでたマンションは、総会への出席率が悪く、理事会に議決を一任する人が多くて、理事会のやりたい放題でしたよ。
そのマンションは駐車場が少なかったのですが、理事全員が駐車場を契約していた為、理事会で駐車場代を下げる議案を出して、通ってしまいました。
総会へは必ず出席して主張しなきゃダメ。
ただここは子育て世代の多いマンションだから、キッズルーム化反対の件が議題に上っても多数決で却下されるでしょうね。

[25: マンション検討中さん]

集会所がキッズルームになっちゃうマンションなんてあるんですね

[26: 住民板ユーザーさん]

マンションの所有者の多数決で、
いくらでも変わりますよ。
決めるのは管理会社では無く、所有者です。
管理会社を変更する事も可能です。
キッズルーム化、良いと思いますよ。

[27: 匿名さん]

>>26 住民板ユーザーさん　

ここのマンションは所有者の多数決ではなく理事会で決めています
実際に総会の時には何も言わずに総会直後に開催した理事会で決めていますから
決めるのは管理会社では無く、所有者でも無く、理事会です。

[28: 住民板ユーザーさん1]

久が原駅のオオゼキが小田急になってたんですね
最近久が原駅使わないので気付きませんでした、、、

[29: 匿名さん]

>>28 住民板ユーザーさん1さん
小田急OX、高級感ある品揃えで、かなり良いスーパーです！行くと、つい余計なものまで買ってしまいます。

[30: 匿名さん]

品はいいけどオオゼキと比べるとお高い。割引はられる頃が狙い目ですね。

[31: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32: マンション住民さん]

今回で議長が変わるようですね。

自分がやりたかった元々無かったキッズルームを作ったりやりたいことができたからか。

総会では一言も言わずに、直後の理事会で勝手に決める。

こんな自分勝手にするならばすぐに辞めればよかったのに。

次の総会では明細を添付せずに総額で出してくるはず。

勝手に購入しているのもあるし、総会ではどんな説明をするのかが楽しみ。

[33: 住民板ユーザーさん]

キッズルームは一度作ると無くならないね。
自分の子供が大きくなって不必要になっても、新しく使う子供が途切れないから。
今後、自分に不必要な費用を払い続ける事になる。

[34: 住民板ユーザーさん]

子供が大きくなった時に再び議長になって自習室を作るんじゃないかな

[35: 匿名]

クリスマスツリーの飾り付けに関して、去年は事前にお知らせがありましたか？どのような告知だったのでしょうか。そんなイベントがあったなんて、報告書を読んではじめて知りました。

[36: 住民]

去年はお知らせありましたよ。
いつ頃だったかは失念しましたが、各戸の郵便受けに入っていたような・・・。
同じ内容がコンシェルジュ裏の掲示板にも張り出されていたと思います。
「いついつに飾り付けイベントを実施しますので、是非ご参加ください」との内容でした。
確か土日いずれかの午前中に実施されていたと記憶しています。

[37: 匿名]

玄関の外にベビーカー置いてる人達、しまってほしい。禁止事項ですよ。

[38: 住民板ユーザーさん]

>>37 匿名さん
一時的なものではなく？
中庭から見える範囲だと、廊下に物置いてる人みないから、ルール守れる住民多いなぁと思ってました

[40: 住民板ユーザーさん]

[NO.39は、ご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41: 住民板ユーザーさん1]

ありますよね。2台とかある家とか、傘立てやら、、個人的にはルール違反でイヤですが、室外機と同じで仕方ないものかな、、

[42: 住民板ユーザーさん]

>>41 住民板ユーザーさん1さん
室外機ってルール違反なんですか？（暗黙の了解的な）

[43: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん
室外機はルール違反ではありません。ベビーカーや傘立ては明らかなルール違反です。

[44: マンション検討中さん]

消防法の避難通路の観点ですね。

[45: 買い替え検討中さん]

掲示板にも禁止事項として表示されているし、各部屋にも禁止事項として配られているのに見てみぬふり。

総会では一言も言わずに、直後の議会で勝手に規則を変えてしまう今の役員達もどうなのか。自分の金ではないのでやりたい事だけを勝手にやって使って変えて役員総入れ替え。自由気ままな役員達。半分は残して入れ替えをすれば良いのに。

[46: 住民板ユーザーさん1]

総会お疲れ様です
駐車場って満車なんですね。まだ売れ残りあるのに東急の読みが甘かったってことですかね。せっかく管理組合の収入増える要素なのに勿体ない。

[47: 住民板ユーザーさん1]

サザンレジデンスお住いの方に伺いたいんですが、環八の交通量って多いと思うんですが、洗濯物や通気口への影響ってありますか？

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47 住民板ユーザーさん1さん
結構近い方だけど気になったことないです
窓開けておけば音は聞こえるけど

[49: 匿名]

一階自販機が故障しているようですが、いつ頃なおるのでしょうか。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

コンシェルジュにご確認ください。

[51: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのインターホン横に出前容器を置いた方！専用の出前容器回収ボックスがあるのになぜエントランスに置くのでしょう？風呂敷に包まれ不審物みたいでギョッとするし本当にやめて頂きたい。後から入居された方でルールがまだ分からないのかもしれないが、個人的にはこの出前容器が一番我慢ならない

[52: 匿名]

>>51 住民板ユーザーさん1さん

週末置いてありましたね。出前ボックスの周知が必要ですね。

[53: 住民板ユーザーさん1]

NURO光が入るようですがどのくらい方が入られるのでしょうか？
我が家はソフトバンクスマホ4台契約してるので契約内容から携帯通信費が月額3000円の値引きになるようです。NURO光が月2500円なので、逆に入った方がお得なりそうなのです。
この計算間違えてますか？

[54: 住民板ユーザーさん1]

カーシェアの争奪戦が激しすぎて、土日は相当気合いいれないと予約取れません。１日予約入れといて、直前に時間ずらして結局お昼過ぎからしか使わないとかやめてほしいです。。。

[55: 住民板ユーザーさん2]

来客の自転車は本来どこに置くべきものでしょうか。今日メインエントランスの小路でおみかけしました。玄関前の傘立てについても以前話題になっていたようですが規則の見方が悪くてみつけられません。
こういう外部の掲示板でおたずねするのもおかしなことかもしれませんが、なにを参照すべきかご存じの方、ご面倒ですがおしえてください！

[56: 住民板ユーザーさん1]

ドンキホーテの駐輪場に置いてもらっています。

[57: 匿名]

>>55 住民板ユーザーさん2さん
来客用の自転車を置く場所はないため、本来はどこにも置いてはいけないです。
傘立てやベビーカー、自転車などを玄関前に置かないよう、過去に全戸ポストに手紙が何度か配布されましたよ。

[58: 住民板ユーザーさん2]

>>57 匿名さん

有り難うございます。まだ引っ越して半年たたないので、それより前に配布されたのでしょうね。東急の営業さんは教えてくれませんでした。

[59: 通りがかりさん]

中庭バーベキューもやめてほしい。うるさくはないけど耳障りだし水場が汚なくなる。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>56 住民板ユーザーさん1さん
ドンキホーテってどこですか？？

[61: 住民板ユーザーさん5]

>>60 住民板ユーザーさん1さん
新たにできるんですかね？
蒲田のドンキにはよく行くのですが、近くにできたら助かります。
せっかく環八沿いなので、もっと色々お店できて便利になってほしいですね。

[62: 住民板ユーザーさん7]

最近、平日休日問わず朝６時台からピアノの練習する音がひどく、その音で眼が覚めるレベルです。変な方でこちらが恨まれたらと思うと、管理会社に相談するのも気が引けます。どなたか同じことで悩んでる方はいらっしゃらないでしょうか。

[63: 匿名さん]

騒音問題は皆無。
少しでも解決に結びつきそうな管理会社へ相談なされば？ここに書く意図が不明。

[64: 住民板ユーザーさん1]

ピアノの音だったら、管理会社から伝えてもらっても相手からしたらどこの部屋からクレームが来ているか分からないのでは。
うちは上階の足音がうるさくて困っています。管理会社にクレーム出す際はやはり名乗らないといけないのでしょうか…

[65: 住民板ユーザーさん7]

>63様、>64様
コメントありがとうございます。毎朝毎朝辛いものの、管理会社へ連絡して逆恨みされることが怖くて、まずはこちらに匿名でご相談させて頂きました。もう少し様子を見て我慢できなければ、一度管理会社へ相談させて頂こうと思います。本当にありがとうございました。

[66: 住民板ユーザーさん2]

今日のバーベキューうるさいな

[67: 住民板ユーザーさん1]

臨時総会って急に言われても?

[68: 住民板ユーザーさん1]

最近、Wi-Fiの調子が悪く小刻みに途切れます。皆様のお部屋のWi-Fiは変わりないでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

下水道が逆流した件は大丈夫でしたか？

[70: 住民板ユーザーさん1]

>>68 住民板ユーザーさん1さん
夜は通信遅くなったりするけど、切れるってことはないです。
一度ルーターを再起動してみては？

[71: 匿名]

下水管清掃は、決められた日程でできなかった場合は後日組み直しですよね？洗浄の方法が変わりますが必ず全戸やるものだという認識だったのですが。
我が家も去年、どうしても都合がつかず日程を変更してもらいましたが、日程を変更した事を詫びると「全戸やらないと意味がないものなので、ここだけやらないという事は無いので大丈夫ですよ」と言われました。
今年は変更不可だったのでしょうか。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
今年も日程調整可能でしたよ。週末に設定できてありがたかったです。

[73: マンション検討中さん]

バーベキューの時期が終わったので平和

[74: 住民板ユーザーさん1]

週末の夕方に総会開かれても行けないって
せめて食事の時間は外して欲しいです

[75: 資産価値を守りたい住人]

理事会だけで決めている事が多い場合、特にお金に関わる事はきちんとした方がいいですね。
使い込み、業者との癒着もあります。マンションは全員がオーナーですよ。

[76: 住民板ユーザーさん4]

>>75 資産価値を守りたい住人さん
最近お金使うような話ありましたっけ？

[77: 住民板ユーザーさん1]

バーベキューうるさいな
使用料３倍ぐらいにして、利用率半分にしてほしい
ついでにゲストルームも週末激戦だから、週末だけ使用料高くして欲しいわ

[78: 住民板ユーザーさん1]

ベランダに自転車置いてるご家庭、駐輪場なぜ借りない？
月300円くらいから借りれるのに、それすらも節約したくてルール違反？
わざわざ自転車二台を上下に立て掛ける突っ張り棒のようなものまで買ってベランダに置いてるのを見ると・・・

[79: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん1さん
ベランダに置くのってルール違反でしたっけ？
高くてたまにしか乗らない自転車なら、駐輪場に置かない気持ちもわかるけど

[80: マンション住民さん]

ベランダと共用廊下は避難路であり、指定されたもの以外は置くことは管理規約違反である
これは重要事項で、説明を受けているはず

[81: 住民板ユーザーさん1]

家族4人で自転車置き場借りるの不可能じゃない？

[82: 住民板ユーザーさん4]

>>80 マンション住民さん

どちらのマンションの住民様か存じ上げませんが、こちらのマンションの重要事項説明にはそんな事書いておりません。
指定された物しか置けない？
嘘は良くないと思います。
物置等避難の際に障害になるものは禁止、としか書かれておりません。