サクラティアラ多摩川鵜の木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サクラティアラ多摩川鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kaiteki.gr.jp/sakuratiara/unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目71番5、他(地番)
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩3分
　　　東急池上線「久が原」駅徒歩13分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.04m2～47.52m2
売主：株式会社快適住まいづくり
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：エム･シーサービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

全然着工してないけど、いつ作り始めるんですかね？

近所の木造の家は夜も玄関先の電気も点けない為薄暗い。
マンションが建って明るくなることに期待！

[2: 匿名さん]

来年の4月下旬に竣工するということですから、
もうそろそろ基礎ぐらいしていても良いんじゃないかと思うのですが（素人考えですけれど）
どうなんでしょうか。

快適住まいづくりって会社がデベなんですよね？
恥ずかしながら初めてきいたのですが、どういう会社なのでしょうか。
こちらがマンション第3弾ということです。

[3: 評判気になるさん]

賃貸じゃないという事で驚きました。
近隣ではマンションラッシュで新築物件は難しい気配が。

賃貸なら借り手が居そうな気がするけど、販売となるとかなり難しいかも。
女性特化型もエリアによっては◎だろうけど、鵜の木では、、、。

着工は4月～になってたと思うけど、全然始まらないので気になってました。

早くと始めないと間に合わない感じ。

少し離れてますがLIFEも出来る様なので雰囲気が少しずつ変わってくるかもしれないですね。

綺麗な街になることに期待！

[4: 匿名さん]

女性がターゲットのマンションなんですか。
確かに公式サイトもそんな感じで作ってありますね。
となるとセキュリティが気になりますが、夜間管理サポート清掃員が配置されるようなので
ある程度の安心感はあるかなあと思います。
マンション周りが薄暗い（？）ということなので治安とかも気になりますがどうでしょうか。
セミオーダープランがあるということで見てみましたけど
無償部分でも色々楽しめそうでした。これには申込期限とかあるんでしょうか。

[5: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん

駅から凄く近いのでそういう意味では便利だと思います。

街灯が少ないので暗いのですが、
最近大田区ではLEDタイプのを設置し始めていて少しずつ明るくなって来ています。

またこの建物が建てば廊下、エントランス、建物周りなども電気が点くと思うのでかなり明るくなるのでは？と思います。


ただ、商店街が寂れていて通常の買い物は便利ですが、
ちょっとした物を買う場合は常に電車を使って買いに行かないといけません。
活動的な年齢だと環境としてはつまらないかも知れません。

独身でずーっと住む事を考えると女性特化はかえってよくない感じがします。

あと民家で学童保育の様な物をやっていて窓を開けっ放しにする季節はかなり賑やかです。（勿論夜は静かですが、、、）

[6: 匿名さん]

ここができることで変わる部分は大いにあるでしょうね。
それに期待するしかないのかなぁ。
マンションの外周部分にもライト的なものはつくでしょうから。

お買い物はそうなんですよね（汗）
日用品意外になってくると他の地域に行くから面倒といえば面倒。
仕事帰りに買ってくればいいだけなんだけれども。

[7: 評判気になるさん]

ハザードマップを見れば分かりますが
大田区は地盤が緩く、多摩川も近い為
購入するなら4階か5階が安心でしょうね。

地震は必ず起きるでしょうから対策がしっかり取られた建物であるか確認した方が良いのと、
近所の家の雰囲気は必ず見ておく方が良いと思います。

しっかりしている家とずさんな家が混雑しているエリアなので。

[8: 匿名さん]

>>購入するなら4階か5階が安心でしょうね。
アドバイスありがとうございます。これから、地震も増えそうなので4～5階がいいかなと思います。免震、耐震だとなお安心でしょうね。

1LDKで3120万円から買えること、IDC大塚とコラボしていておしゃれなことから気になるマンションです。女性1人暮らしがきっと多いんだろうと思います。セミオーダーシステム、申込できますか？女性のおひとりさまもマンションを買う時代になってきているようです。

[9: 評判気になるさん]

男女問わずお人様で購入するならば
電車の乗り換えが不要で、ある程度行動出来る主路線。
大きめの商店街などがあり活気のある街が良いと思います。
人通りも多く夜でも歩き易いので。

体が段々動かなくなったりすると乗り換えが大変になります。
特に多摩川駅は不便。

サクラシリーズの別の物件の方が良いかも知れませんね。

自分は住んでみて良い街だなとは残念ながら思えませんでした。
大田区自体も治安面含めて余り良くないし、
他の人からのイメージも悪いです。
一生の資産として考えるならかなり慎重になさった方が良いと思います。

元気なうちは良いけれど、年を取った時どんなかなって考えると
エリア選びが出来ると思います。

[10: 匿名さん]

結婚できない人のため物件なんですね。

[11: 通りがかりさん]

近隣に住む者です。

書き込みを見て思った所を。

・鵜の木はもともと昭和風情の残る下町です。

・街の雰囲気は穏やかで治安も良いです。　（大田区も広いから地域差が大きい。）

・それゆえに一般女性が望む（と思われる）オシャレな雰囲気を望むのなら鵜の木はイマイチ。

・但し、生活に穏やかさを求めるのなら良い場所と思います。

・駅前のマルエツは価格が高めだけど、多摩川線沿線の飲食は値段がかなり安いです。

・多摩川線の乗り換えをどう取るかにもよりますが、そこが苦にならなけば隠れた穴場ではあると思います。
　（個人的には苦にならないし、女性に不人気かもしれないけど蒲田まであっという間なのは大きい。）

・地盤は確かに川沿いなので心配なのは理解、そこに意識が行くのであればこの界隈なら久が原あたりの高台で物件を探す方がいいです。
　（堤防などはしっかりしていると言いますけどね。）

・一番気になるのは、建設予定地の周囲に建設反対のノボリが一杯たってるけど大丈夫ですかね。
　（都内ならこの手の話に摩擦は多少なりともあるのかもしれませんが・・・）

[12: 評判気になるさん]

マンションブランドが浸透していけば、そう言うイメージが定着しそうですね。

そもそも女性特化の必要性が全くない。
女性しか住んでいないマンションとなればかえって狙われやすく危険。

マンション名が単身、独居を示す様になり、高齢化した時、高齢者独居女性マンションになってしまい、
売るにも貸すにもネックになりそう。

特にこの鵜の木エリアでの展開はかなり無理がある。
近隣に新築マンションどんどん建ててるから差別化出来ないし。安くもない。

セミオーダーって言っても大きく変更出来るわけではないし、
普通のマンションでもキッチンの高さとかは変更できるし。

男性も契約は出来る様ですが、住みにくいですしね。

[13: 匿名さん]

あまりしっかりしたオーダーマンションって専門家でもないので敷居が高いですが、カラーセレクトや高さ調整などは嬉しいです。床の色1つとっても好みが分かれるでしょう。西日だと床のいろも落ちやすいですから気を使います。

[14: 匿名さん]

1LDK～2LDK　3,380万円～5,090万円
占有面積狭！

先着順申し込み受付中だそうだけど
こんなの買う人いるの？

[15: 評判気になるさん]

内装面は売れなければ作られた状態の物を買うことになるだろうし、
そもそも間取りを色々変更すると上下左右の部屋の音の問題も出てくるから基本的には一律の方が良い。

値段的に高すぎるし周辺環境にも魅力がないから売れないでしょうね。
作って賃貸化するのでは？

久が原と鵜の木の間の巨大マンションも着々と進みそれなりのが出来てきてるからあそこと比較するとねぇ。

[16: 匿名さん]

こちらは女性のための快適住まいづくり研究会が推薦しているだけで、女性専用のマンションという訳ではありませんよね？
間取りを拝見する限り契約者は単身の方、また新婚さんなども入られるでしょうし、単身の方も男性が多いのでは？まだまだ女性が単身でマンションを購入する比率は少ないように思います。

[18: e戸建てファンさん]

環境は悪くない。でも狭い敷地に狭い室内だから、売る時大変。家族連れが探す場所だから、売却に苦労しそう。売主大丈夫なの？戸数少ないから管理費高め？

[19: 匿名さん]

勢いのある快適住まいさんが
売主だから、
永くお付き合いできると思いますよ。

見学したら、販売は好調のようでした。

[20: 匿名さん]

第１期先着順販売概要
販売戸数／4戸

これで好調もないだろ

[21: 評判気になるさん]

近所の新築一戸建て、駐車場も付いてて同じ位の値段だよ。

さびれ続ける商店街は学習塾と整骨院ばっかり。

こんな狭い所に家族で住む人なんて居ないでしょ。
子供出来たら明らかに手狭になるんだし。

売却しようにも資産価値は直ぐに下がるし、、、
コンセプトと、エリアの選定ミス。

[23: 評判気になるさん]

＞２２さん

バスを使う交通手段は日々大変ですよ。元気なうちだけ。
災害や、老後（病院の通院など）を考えると出来るだけ徒歩で駅まで行ける所が良いのではと思います。

鵜の木の方が駅からは近いので良いかなと思いますが、値段を払う価値のある広さ、
エリアでもないのがこの物件の欠点かと。

今後震災などが起こる危険性がかなり高いのでその事まで考えてから購入された方が良いと思います。
賃貸なら引っ越せるけど購入してしまうと身動きが取れにくくなるのも事実。

[24: 匿名さん]

大災害なら線路も電線も寸断されて電車も長期間止まるんだが
駅まで行ってどうするの？

[25: 匿名さん]

駅までの距離はいいし、戸建てからの買い替え需要は高齢者の場合特にあるという話は聞いているので、こちらの立地でマンションというのも悪くないんじゃないかと思います。高齢者にとっては家の中に階段などだけではなくちょっとした段差と言うのは無いにこしたことはないのですから。ただこちらの場合、デベがどういう会社なのかという知名度がないのがなぁと思いました。

[26: 匿名さん]

http://www.kaiteki.gr.jp/sakuratiara/unoki/index.html

この写真は。。。
どんな高齢者に売るんだよ？

[27: 匿名さん]

公式サイトを見ていると女の人に売って行きたいのか？という感じですよね。
コンセプトが独身女性？
コンセプトを見ていると女性をターゲットに大きく絞っているので…ただ絞らないほうが良いんじゃないかなと思います。
そういうふうにすると欲しいと思っている人もターゲット内じゃないと買いにくくなってしまう。

[28: 匿名さん]

鵜の木は利便性良いし住み良いよ。
お出かけは蒲田や田園調布や自由が丘にも近い。
さびれてるんじゃなくてコンパクトな商店街で日常品は大丈夫。
住宅地ありきの商店だからあれくらい控えめで良い。
商店に活気がありすぎるところって便利かもしれないけど、
小汚いしパチンコ漫画喫茶風俗があるから嫌。
鵜の木は品があるわ。

[29: 匿名さん]

公式サイトだとデべに知名度がない分、ターゲットを分かりやすくしたという印象です。
それにプラスしてセミオーダーや室内の快適さで勝負ってところですかね。
既に最終期のようなので売れ行きは良かったってことでしょうか。

>>28
そんな環境なんですね。地図を見るとそれなりに住みやすそうでしたが。
スーパーも薬局も近くにあるみたいですね。
周辺が住宅街ということなら治安もある程度保たれるのかなと思います。