オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコートってどうですか？
都心生活を謳歌できそう。
オーダーシステムもあって、生活スタイルに合わせたプランもできるといいですね。
周辺の利便性やマンションのことなど、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/yokoyamatyou/

所在地：東京都中央区日本橋横山町10-13（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩1分 、都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分 、総武線 「浅草橋」駅 徒歩5分、都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.41平米～76.71平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：古久根建設
管理会社：日本ハウズイング

総戸数：77戸
建物完成予定 平成29年12月下旬
入居予定年月 平成29年12月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

サンウッド東日本橋フラッツの雑居ビル挟んでお隣です。

[2: 匿名さん]

この辺りは本当にマンション、増えましたね。
となると、お値段がどうなってくるのか…。
あまり高くはできないのか、と思うんですが、でも最近の傾向を見ると微妙なんですよねぇ。
最近はどこも高くなっているということですから、
安値は期待できそうもないのかしら。

[3: マンション検討中]

このエリアのマンションのどれにしようか迷っています。
このマンションの概要を見ていて思ったのですが、管理形態が“巡回”とはどういうことなのでしょうか。
ネットで調べると、賃貸マンションと同じように、掃除の方が週に数回くるだけということなのですが。。
これはごく一般的なことなのでしょうか。

今まで見てきた分譲マンションが全て日勤というものだったので、どなたかご存知ならば教えてください。

[4: 購入経験者さん]

今時珍しいオールタイル張りの外観といい予定価格といい高級志向なんですね、ここ。
店は何が入るのかな？？？

[5: 天皇陛下]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6: マンション検討中]

高級志向なのですね？とても楽しみにしています。
そうなると“巡回”というのも呼べばすぐ駆けつけてくれるようなスタイルの
新しい管理だったりするのでしょうか。
常駐と同じようならありがたいです。

[7: 匿名さん]

高級志向な地域なら治安の方も安心できそうですね。
実際にはどんな人が住むのか分りませんけどね。
それにガヤガヤするところより、
高級志向な地域なら雰囲気も落ち着いているものだと思いますから、そんな方が良いでしょう。

[8: 匿名さん]

間取りミタインだけど…

[9: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

別なエリアで巡回マンションに住んだことがあります。管理人さんが他の物件も掛け持ちで、たまに来るだけでした。

[10: 匿名さん]

お掃除などを色々なマンションを回りながらしているということになっているのでしょうか。
マンションの管理人さんは小さいマンションの場合は掃除も兼務していることが多いと聞きますが…
日勤でも14時頃に上がってしまったりということも多いようですから、
巡回ということで特段のデメリットというのはないのかなとは思います。
基本的にキレイにしていて、資産価値を維持する方向で行ってくれればよろしいなぁ。

[11: 匿名さん]

オープンハウスのマンションっていうのはどうなんでしょうか。戸建てイメージの強い会社ですので、マンションってどうなのかが評価が今のところまだ定まっていないような期がいたしまして。
専有面積はあまり広くなくとも、SICはあったりする部分は気が利いていていいなと思います。浴槽とかバルコニーは狭めに作られているんだなと感じました。

[12: 匿名さん]

　最近広がった名前のように思いますが、もともとはセンチュリー２１のフランチャイズとしてずっとやってきた会社。
評価は定まっていないというわけではないのかなぁ。
技術力はあるからこその上場企業では？
財務状況とかも読むことができるんですし
自分で確かめてみて企業の状態をみてから考えるのも良いと思いますよ。

[13: 匿名さん]

廊下を最小限に抑えたまどりで一つ一つの部屋を広く使えるのはいいと思います。３LDKも窓が多いですね。リビング、ダイニングキッチンで15畳なのでできればとなりの部屋とウォールドアや引き戸タイプだと開放的に使えそうです。それもオーダーシステムがなせる技のようですね。

[14: 匿名さん]

>オープンハウスのマンション
面白いですね。どこかで4368万円から買えるとみて、調べてみました。マンションから駅がいくつか利用できて、馬喰町なら徒歩1分なんんですね。浅草ともちょっと違う日本橋と浅草の境エリアって感じなんでしょうか。住み心地がイマイチわからないんですが、下町っぽさはどのくらいですか？

価格は2LDK5998万円、3LDK8798万円とありました。2lDKで6000万ほど。

[15: 匿名さん]

下町っていうのとは違うような感じかなぁと思います…この辺りだと。
住宅地って色合いはあまり強くなく、どちらかというと商業地と住宅地の混合かなぁという感じ。それでも商業地色の方が強めだと思います。
小さな会社もたくさんあるし。
実際に歩いてみると分かりやすいんじゃないかんと思いますよ！！

[16: 匿名さん]

オープンレジデンシアって最近出てきているマンションって言う感じなのですが、長く経った時にはどうなっていくのか・・ということがまだわからない状態なんでしょうか？？

長く住んでいないとわからないっていうことって出てくると思いますが、
どうなんだろうなというのは正直あるかも。
ある程度実績があるところだと分かりやすいのだけれどね。

[17: 匿名さん]

このエリアはこれから先を考えますとか結構良い選択かとおもいます。結構素敵なお店がありますよね。日曜日は特に周辺も静かでナイス！

[18: 匿名さん]

日曜日はとても静かですよね。お勤めの人がいないからってところでしょうか。

これから先って何かココらへんって上がり目あるんでしょうか。
普通に勤務先に近いからこの辺りに住みたいという人のニーズが大きいんじゃないかなと思っていたのですけれども。
再開発などがあったりするんですか？あるとすると、資産価値にも影響しますよね。

[19: マンション検討中さん]

この辺に住んで４年目になりますが、土日は静かで駅も近いので住みやすいです。ここ最近、マンションが急激に増えてきてファミリー層が多くなってきた様に思います。その中でもオープンレジデンシア日本橋横山町は共用スペースや廊下などを極力省いてありその分、各部屋やリビングが広くなっているので間取りは良い方だと思いました。日当たりも悪くないと思います。

[20: 匿名さん]

最近はマンション増えつつも、元はビジネス街だから土日は静かなんでしょうね。
ファミリー、そんなに増えているのですか。
普段仕事でこの辺りを平日日中歩いている時には子供の気配とかって気にならないんですが
土日になったりとか子供の登下校の時間だったりすると見かけたりっていうのがあるのかなぁ。
この辺りの子たちはどこで遊んでるんだろ？
学童だったりして放課後どこかの駄菓子屋に集合とかっていうことはしないのかな。

[21: 匿名さん]

ライバル物件が多いのに無名デベロッパーでこの価格では・・・
第一期で苦戦してるくらいだから値付けが失敗ですね。

[22: 匿名さん]

こちら苦戦中なんですかね。駅徒歩一分という好立地ということで価格帯は確かにお高めだとは思いますが…。売主さんになじみがないのですが、どんな評判なんでしょうか。
間取りを見たらファミリー用でも2部屋がリビングインタイプなのはちょっと引っ掛かったかなあ。メニュープランで結構変えられるといっても広さの問題もありますし、使い勝手の良さを優先するか、プライバシーを優先するかかで結構悩みそうですね。

[23: 匿名さん]

オープンハウスって「東京に家を持とう」みたいなCMを織田裕二がしている会社です。
最近急に聞くようになったような。
全体的にコンパクトな造りの建物が多いように感じられます。
大きなタイプのマンションよりは、
こちらもそうなんですが割りとコンパクトなのがもしかしたら得意なのかもしれないですよ。
家のクオリティ自体は…これから解ってくる部分があるでしょうから、
なんとも言えないかな。

[24: 匿名さん]

戸建てメインなので、狭い土地の仕入れとそれに合わせたマンション設計に味のある会社という感じです。地下住戸なども積極的に取り入れたりしますしね。ここ数年でブランド力も上がりましたがそれ以上にお値段も上がった印象です。それだけ織田裕二と菜々緒とムツゴロウに払ってるのかもしれませんが。

[25: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

公式サイトを見ていると久松小学校の学区であるという旨が書かれています。当方子供がいないのでよくわからないのですが、この久松小学校というのは人気の有る学校ということなのでしょうか。
検索をしてみたところ、都内でも屈指の伝統のある小学校であるということは出てきました。
伝統のある小学校だときっちりしているということで、お子さんがいる人には人気なのかな。

[27: 匿名さん]

学区が良いと資産価値が落ちにくいと言うのは聞いたことがあるけれど、それって住宅街という感じの街話なのでこの辺りだとどうなんだろう。
公式サイトに掲載されている間取りは、３LDKはありますけれど基本的には２LDKが中心になってくるのか。そうなるとあまりファミリーのために！という感じでは無さそう。全体的に３LDKの割合ってそもそもどれくらいあったんでしょうね。

[28: 匿名さん]

ここはTESが採用されているようですが、
給湯器はどういったものが使われているのでしょうか。エネファームとかになってくるのですか？
床暖房やガス式の浴室の乾燥機などが入っているということですので
給湯器は高性能で効率が良いものじゃないと
冬場は特に回らないというのがあるのかもしれないですね。
これらってリースだったりするのですか？

[29: 匿名さん]

意外と静かな場所という認識でいますがマンションも増えてきているんですね
アクセス良く時間を有効に使える場所であればコンパクトな作りは逆に歓迎されるかもしれません。ある程度お金がある人の欲しい物は時間だと聞いたことがあります。移動時間や周りの環境が良いことが有効な時間を生むことだと思うから。でも簡単に手に入らない場所というのも人気がありあえて郊外に住む人もいます。地方や郊外もマンション増えています、、選べる時代が来たということでしょう。

[30: 匿名さん]

公式サイトに掲載されているプランで見ていくと、プランCはものすごく細長いように出来ているのですね。
何となくキッチンとリビングダイニングの配置が細長いからコレしか無かったんだろうなと思いました。なんとなくもったいないスペースが有るような。
リビング脇の居室は、ドアは引き戸に変更出来るのかしら。
普通に開き戸にするよりは、ウォールスライドドアみたいにすればいいのにって。

[31: 通りがかりさん]

近所ですが、馬喰町の一番遠い入り口で地下には夜になると様々なおじさんが寝てるとこですね。

[32: マンション掲示板さん]

>>31 通りがかりさん
近所なら良いところも書いてあげましょう。

[33: マンション検討中さん]

オプレジらしく60平米の3LDKにして価格をできるだけ抑えれば売れたかもしれないのに…。

[34: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
小規模なんでウォールスライドドアは梁があってできないのですよ。できても少し低めのドアになってしまう。

[35: 匿名さん]

安い！

[36: 通りがかりさん]

>>32 マンション掲示板さん
ネガティブな要素は住まないと分からないので。参考までに…
靖国通りと江戸通りはとてもうるさいです。

良いところ
スーパー近い、地元の方優しい
メーターパーキング多い←意外に便利
美味しい店多い←ワイン安いとこ多い
人形町歩いて行ける←コスパいいとこ多い
東京駅からタクで1500円くらい
浅草線も便利←羽田空港意外に近い
もちろん新宿線も便利です。

[37: 口コミ知りたいさん]

この辺りの２ＬＤＫ、３ＬＤＫは今後需要が見込まれると考えておりますが、実際にこの物件に住んでいらっしゃる方の評価が是非とも知りたいです

[38: マンション検討中さん]

1LDKですがこの物件に住んでおります

[39: 2LDKに住んでます]

>>37 口コミ知りたいさん
値段はお手頃ですし、その割に設備が整っていて間取りも暮らしやすい設計なので最高ですよ！
管理組合の理事さん達が一生懸命なので、資産価値的にみても安心だと思います。

[40: 匿名さん]

メリット
･馬喰町エリアですがこの物件は浅草橋駅も近いので意外と便利
･大通りから外れるので静か
･問屋街なのでガヤガヤしてない

個人的デメリット
･エントランスが簡素
･部屋の天井が低く下がり天井の割合も広い
･馬喰町駅の最短入口にホームレスが住んでいる
･駐輪場とゴミ置き場が地下1Fなので面倒&待たされる(高速エレベーターでもないのでエレベーターストレスが多い)
･飲食店があまりない
･住人が宅配ボックスの荷物をすぐにださないので配送業者に持ち帰られたことが何度もある
･馬喰町エリアにどんどん新築マンションがたっており資産税が今後低そう(目の前にもマンションが建とうとしてます)

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
資産税ってなんですか？払う税なら低い（安い）のが良くない？？無知ですみません。

[42: 匿名さん]

管理会社変わりましたね！