サンメゾン星ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン星ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-hoshigaoka.jp/

所在地：愛知県名古屋市千種区星ヶ丘2丁目39番3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.01平米～102.19平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：アンサークリエイション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: マンション検討中さん]

わざわざ営業さんからのご案内ありがとうございます。早速ご連絡させて頂きます！
購入しましたらこちらでご報告いたします。

[125: 匿名さん]

皆様のご意見読ませて頂きました。
今後の営業に役立てていきたいと思います。
皆様の中に営業マンになりすましの方が多数？いらっしゃいますのでご注意下さい。
どうか挑発的な発言はお止め下さいませ。
口をはさみ本当にすみません。

[126: 名無しさん]

ニセ営業と本物営業？がいますね。ふざけた板だ。

[127: 名無しさん]

ニセ営業と本物営業？がいますね。ふざけた板だ。

[128: 通りがかりさん]

すごい盛り上がりですね、なりきり営業さんまで。オツです。

[129: 通りがかり]

なりきりでも偽物でのいいけど、参考になります。

[130: 匿名さん]

何にでも、ウラオモテ・真贋・味噌糞のように、二面性はありますね。
ニセ営業と本物営業
ニセ購入者と本物購入者

優良物件と不良物件
顧客対応が巧みで評価/満足度が高い企業と、顧客の共感/支持を得られず社会的評価が低い企業

管理会社は、当然だが前者が望ましい。
稀に、酷い企業（企業として機能していないレベル）があるので、愕然とする。

何を言っているのか、ここに住めば分ることでしょう。

[131: 通りがかりさん]

17戸しかないマンションの場合
修繕費は50戸以上のマンションに比べて高くなるのでしょうか？

マンションを安く買えても機械式駐車場の修繕費がだいぶ負担になりそうですがどう思われますか？

[132: 名無しさん]

>>105 通りがかりさん
だって
他社の営業まんが嫌がらせでかきこんでるんですもん！

[133: 口コミ知りたいさん]

こちら完売したんでしょうか？

[134: 匿名さん]

公式ＨＰ見ればわかるよ。
最終◯邸って表記してましたよ。

[135: 通りがかりさん]

まだ4戸残ってますね。
できてから約2年半たちますね。
欲しい人は値段交渉しやすいんじなないでしょうか？
いつ完売するか楽しみですね。

[136: マンション検討中さん]

まだ2邸残り。やはりこの物件は資産価値的に安くなりそうで難しい。接道は急勾配の坂道、リビング側の右手にそびえる古びたマンション群、真ん前の古びた戸建、左手の戸建からも見下ろされる。最上階の部屋は値下げしているけどまだ高い。更に1000万下げてもどうかな。半地下の1階も5000万は高すぎる。

[137: 匿名さん]

資産価値云々は、購入者それぞれが、変動要素をどう読み解き予測するかで、大きく変容します。
そのような変動要素抜きで、ハッキリ言えることは50戸未満の小規模マンションでは、
大規模修繕や維持メンテのコスト効率が極めて悪いと言うことです。

用地の不足・面積/容積率等の制約がある中で、最近は高騰相場の対策として（物件単価の抑制）
専有面積が多少狭くても、30戸は住戸を確保しようとするデベが多いようです。

[138: 通りがかりさん]

大規模でも造りや共用施設が残念過ぎて、資産価値が低下が見込めるメガシティ団地もありますよ。

低層1棟なら購入者のコストメリットありそうだけど、複数棟あると、購入者の共益費には還元されず、まとめて修繕できる管理会社がオイシい。

[139: 匿名さん]

住替え前提の物件選定の際の着眼点は、自分のライフスタイルとステージに合致した物件か否か、と同様に、
事業主や管理会社・関連企業が、企業戦略としてそのエリア・市場をどう位置付けているのかを見極めること。
事業主が得意とする物件規模と購入候補物件との比較、当該地域への進出状況や・強み弱みも是非把握したい。
株価の推移や本社に問合せした際の電話応対、他地域の物件の住民板での評判も気になるところです。
毎回、可能な限り同系列の既存物件の現地視察をしています。色々と見えて来て面白いです。

[140: 匿名さん]

現地視察は供給戸数top10に入る会社の社長自ら行う社もあるよねー

ココは事業主にとっての失敗（戦略変更？）かは不明だけど、次に繋げられるとイイね
購入者にとってのミスチョイスは、事業主にとっての失敗ではないので問題ないよ

[141: 通りがかりさん]

2戸中古販売されてますね。4980万円と5980万円。公式サイトで最後まで残っていた未入居物件ですかね。
立地からすると、価格設定の誤りですね。

[142: 匿名]

>>141 通りがかりさん
分譲時の公開価格で購入した方は、けっこう辛いね。
投稿では、ネガ評価での注目度だけが高い。
いつまでも売れ残って空室があるのは、将来の売却も難しいことを暗示している！？
2年以上も売れ残ったら、大幅値下げするのは当然だが、時間かかり過ぎでしょ。

[143: 通りがかりさん]

一階は地下室付き、庭付きで非常にコスパの良い物件かと思い検討していたら、他の方に先を越されました…
買うなら一階と思っていたので、現在売り出している物件には興味ありませんが。
実際、見学にも行きましたが大きなデメリットは感じませんでした。
何より学科が魅力でした。
坂も言われる程そんなにキツく無いです。
自転車はキツいかな…？
マンションなので、何を重視して何を切り捨てるか、ですね。
大規模マンションは団地っぽくて除外しています。例え安くても損した気分になります。