【★購入時のご注意！】一戸建てに比べ高いマンション固定資産税

[下げろ固定資産税さん]

今から30年前に2400万円で買ったマンション。

いまだに年25万円の固定資産税を払っている。

設備も老朽化、空き家が多く共同管理費も高いので、売りに出しても

200万ぐらいしかならないのに!(怒）

固定資産税が異様に高いので、市役所で文句を言ったが門前払い。

これはマンションの償却期間が48年と異常に高いから。

今マンションは昔の贅沢な住宅ではなく、庶民の生活の場。

20年を超えると設備も取替える必要に終われ、修繕費が負担になってくる。

こんなマンションに税金かけるな！！

建築業界もこのへんをもっと陳情すべき。

でないとマンション売れなくなる。

【参考/マンションと一戸建ての固定資産比較サイト】

http://eco-run.com/my-home/2005/11/post_15.html

これからマンション購入を考えている方は、住宅ローンだけでなく税金も調べてくださいよ。

[1: 匿名さん]

>>00
頭、大丈夫？
だって３０年前に買っているんだろう。
固定資産税が高いのを承知で、３０年間払ってきたんだろう。
今頃、何を言っているんだよ。

２０００万円で買って、３０年経って２００万円で売れればいいけどね。
売却出来たら、減価償却の計算を知っておく必要があります。
計算の仕方は知っていますか？

４８年というのは無いので、法定耐用年数は４７年（鉄筋コンクリート造）だと思いますが、これは事業用の場合。
居住用はその１．５倍で計算しますので７１年（端数繰上）です。
新築住宅では法定耐用年数を基準としますが、中古住宅で購入の場合は、築１０年だとその８割の８年を、本来の耐用年数から差し引きします。

[2: 匿名さん]

マンションの固定資産税が高いというよりも、土地に対する課税が安すぎるんだろ。

[3:]

見ず知らずの人にいきなり頭大丈夫といっちゃう人の頭が心配だｗ

[4: 匿名]

納得出来なければ、役所にある固定資産評価審査委員会に、申し出てみるのはどうでしょう？

[5: 匿名さん]

具体的にどれ位違うものでしょうか？ 具体例とかあれば分かりやすいなぁ。

[6: 匿名さん]

土地と上物の税の内訳教えてもらえませんか？

[7: 匿名さん]

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html
こんな事計算してるサイトありました。

まぁ、固定資産税に関していえば確実に戸建ての方が減っていくでしょう。
でもリフォームしたりすればまた建物の金額はあがるかとは思いますが。

[8: 購入検討中さん]

教えてください。
マンションの買い替えを検討しています。あるマンションギャラリーのアドバイザー
に諸経費を尋ねたら固定資産・都市計画税が引き渡し前の年度分も負担する
計算を示されました。引渡しが1年先（契約が10年の12月で引渡しが12年の3月）になる
場合、11年度分は購入者支払いになるのでしょうか。

[9: 匿名さん]

その年の１月１日の所有者に課税されるので、登記が１２年中であれば
１１年分の固定資産税を負担する事は無いはずですが、何かの間違いだと思います。

自分も中古の不動産を複数回、新築マンションを一回契約したことありますが
前年分を払った記憶は無いです。

通常は買主負担ではないような気がしますが・・・

[10: 入居済み住民さん]

おれは12月中旬に引き渡しだったんだが、引き渡しの日から年末までの分を日割りで請求されたよ。逆に言うと引き渡し前の分は売主(デベ)が負担してるし、これが当然では？

[11: 購入検討中さん]

マンション新築購入時の固定資産税の減免措置はいつまで有効なのでしょうか？
来年12月引き渡しのマンションは減免にならないのでしょうか？

[12: いつか買いたいさん]

平成２４年３月３１日までに新築された物件で、
４０平方メートル以上２８０平方メートル以下
なら対象になるはずですよ。

[13: 購入検討中さん]

平成24年3月で固定資産税の減免は終わってしまうんでしょうか？
それとも4月以降はこれから決まるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

>12さん
50㎡以上じゃないですか？