ローンどうしよう？！

[購入検討中さん]

こんばんは。

ほぼほぼ物件も決まり、ローンを勉強していかなければ
という立場の者です。

当初優遇金利（変動）で行って優遇金利適用期間終了後
変動＆固定で組もうかな、と。漠然ですが。

そんなカンジで固定＆変動ミックスで
借りてる方いらっしゃいますか？

また検討したけどやめた方、同じくローン勉強始めたばかりの方、
どなたでも書き込みお待ちしております～＾＾

[1: 匿名さん]

駄スレ。
3年ロムっておいで。

[2: 購入検討中さん]

＞１

そう思うのなら書き込んでいただかなくて結構

[3: 匿名さん]

＞２
「どなたでも」ってあなたが書いてますがｗ

[4: 匿名さん]

駄スレだね。まず既存のスレをよく見て、それでもわからなかったら　論　点　を　絞　っ　て　再度立ち上げてくださいな。

【変動金利は怖くない！？その１４】から抜粋↓

No.462 by 入居済み住民さん 2009-12-12 01:30
Mixしている人は、リスクヘッジをしているように見えて、ただの優柔不断か知識不足か勉強不足です。

Mixで借りている人は、繰上げ返済をどうすれば良いかわからない人が多い。

固定が良いという思い込みがあるのに、固定の方を繰り上げ返済したり、
変動でせっかく低金利で借りているのに、変動を先に繰り上げ返済して高い金利の固定を無駄に
残したりする。

それなら、初めから変動金利で借りて、MIXで借りたときの差額分を、返済額軽減の繰上げ返済を
した方が、よっぽど元金がどんどん減り、月の支払額も減り、リスクヘッジできる。

高い金利で安心を買う？なんて発想がそもそも頭が悪くて、元金を1円でもさっさと減らすのが
賢いです。

[5: 匿名さん]

はいはいわかりましたよもう書き込みしないでね

[6: 匿名さん]

書き込みを拒むスレ主ｗ

[7: 匿名さん]

まあまあ、ローンについては、変動・期間固定・全固定があります。
今は、変動で借りて、全期間固定との金利差の金額を返済額減額で繰り上げ返済ってのがいいみたい。

スレヌシ様は全期間優遇ではないみたいだけど、優遇何パーセントなのかな？
全期間１．５パーセントは当たり前だと思うのだが、最近は全期間１．６パーセント優遇もみかけますよ。
当初１０年固定で優遇あって、その後優遇なしってのは考え直した方がいいと思う。

繰り上げ返済の手数料がタダか安い銀行で、全期間１．５パーセント優遇で変動で借りるのがベストだと思うが。

あとは、フラット３５かなんかで、安い金利ってのがでてくるみたいだけど、よくはわからん。
でもこれから借りる人は、検討の余地ありですよ。

いい物件を購入して、ローンの返済頑張りましょう。

[8: 土地勘無しさん]

20年固定（非フラット）の金利はどの程度でしょうかね。
2.6-2.8%だと、高い？低い？こんなもの？　いずれか感想を頂きたいです。

[9: 入居済み住民さん]

No7とNo4が答えですね。

・35年で借りる　※35年後が何歳であろうが、35年で借りるのが基本
・全期間優遇金利1.5以上の変動金利で借りる→0.975以下の変動金利で借りる
・繰り上げ返済は、支払額軽減型ですること。期間短縮は絶対にしないこと
・最初の5年は、金利3パーセントで借りたと思って、毎月、差額を繰り上げ返済をすること
・可能であれば、10年は、3％相当の支払いをすること

これができれば、良いです。

なぜ良いのか、何が良いのかは、他のスレを読めばわかります。

[10: 匿名さん]

>8
高くもなく低くもなく、普通でしょうね。
２．６－２．８％以下でいくと、別スレで最近、２０年固定１．５％と２．２％の情報が出ていました。
フラットも年明けには－１．０％になりそうですし、そのスレでは固定も検討に入ってくるという話になってたと思います。

[11: 匿名]

フラット‐1%を検討していましたが、団信保険費用が毎年別に発生することがわかり、悩み中です…

[13: 管理担当]

管理担当です。

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