阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[1006: 匿名さん]

ヒント
因みにもし俺が港区に住まないと行けなくなったら家賃42万位かな。但し今と同じ位の生活水準を維持する事だけを条件とし、他は一切考慮しない。
年収1500万のサラリーマンと言うところがポイントだよ。まぁ、港区を選ぶのは圧倒的に共働きなんだろうけど、そこは無視してね。

[1007: 匿名さん]

>>986

過去から同じような流れが続いているので、「とある場所限定」とは思えないんだけどなぁ

このスレは検討スレとして全くと言っていいほど機能していないので、等身大の住民の暮らしぶりを知るには住民スレの方を参考にした方がいいかも知れません

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
収入の話になって、5.6丁目辺りの住民が乱入してきて今の流れ。5.6丁目辺りの大手で建てた人間と比べられても参考にあまりならないが、フロントでも同じ位の住民はいる。

[1009: ガーデンフロント住人]

>>1007 匿名さん

じゃあ我が家にご招待しましょうか？(笑)
騒音問題は以前からですが、住民マナーはフロントの方では問題になってませんし、まだ住人も少ないですので。ここの内容ちゃんと読んでます？

あと、私はもう粘着さんのお相手は疲れましたので気にしない事にします。
貧乏で結構！(笑)

[1010: 匿名さん]

>1007

かいてることでどこが書いているのか想像つくけど、
そのあたりの話で等身大っていわれても正直ひく。

[1011: 匿名さん]

>1004

　相場で新築いれて条件検索したら？　13万だよ。
　嘘つき

[1012: 匿名さん]

>1008

　乱入って…　No1が部外者、No2が周辺住人だよ。この板 www

[1013: e戸建てファンさん]

>>989
実際には、港区住民でもサラリー以外に高額な家賃補助が出ている人間、法人による借り上げ物件に住んでいる人間、持ち家住民やリタイアして働いていない人間、不労所得がたんまりあるが見かけの所得は少ない金持ちが山ほどいる。
見かけの年収はそれほど高額でなくても、様々な要因で住める人間や高額な家賃を払える人間がいくらでもいるから、築浅の分譲貸しなどまともな物件の賃料は高い。

例えば40代後半～50代の家族持ち資産家で給与が年収1500万で、株やETFの配当金・社債の利子等が1000万あっても、後者は分離課税なので捕捉されず、統計上その住民の課税対象所得は900～1000万円台になる。

[1014: 匿名さん]

平均的な物件に持ち家で住むなら（土地と建物で）5億は必要で、

賃貸なら家賃70～100万円以上の六麓荘町（芦屋市）が、税務上、統計上は

住民（納税義務者）1人あたり課税対象所得で800万円台。

金持ちや資産家が多い街ほど、資産や実収入と表向きの収入に乖離がある。

もちろん六麓荘町の真の世帯年収は中央値で数千万。

課税対象所得は年金収入のみで、1円も住民税払っておらず医療費も自己負担1割の「低所得者」豪邸住民も少なからずいる。

[1015: 匿名さん]

いよいよ部外者が増えてきたな〜。でも粘着君と違って論理的だし、世間の事を良く判っている。
1500万位の収入なんて、腐る程存在する事を粘着君に教えてやってくれ。但し夜勤だからこの時間寝ているから、夜中1時過ぎに出没するけどね。

[1016: 名無しさん]

×　1500万位の収入なんて、腐る程存在する

○　殆ど税金払ってない低年収の自営・経営者層のリッチマンや、課税上は低所得者で実年収1500万以上の高収入世帯なんて腐る程存在するが、彩都みたいな箕面で地価最低レベルの不便な安い分譲地は選ばない（笑）

[1017: 匿名さん]

>>1016 名無しさん
金持ちは国産車は選ばないと言っている事と同じ事。これから夜勤頑張れよ！

[1018: 匿名さん]

考え方の違いだな。底辺に住む粘着君の周りは当然同じレベルだから1500万の人間なんていないと考えて当たり前。そして考え方も想像の世界。
俺の周りは逆にそれが当たり前。逆に年収400万とかで生きていく事が想像出来ないのと同じ事。

[1019: 匿名さん]

でも粘着君は直ぐに見た情報を知ったかぶりして書くから最高に面白いんだけどね。1013のレス見て1016書いたのだろうけど、1013は半分間違っていると言うか、現実の高収入の人がやらない事を数年前の知識で書いているんだよね〜。
まぁ、1013は理屈あっているから問題ないとして、粘着君はやっぱり期待を裏切らない馬鹿ですね〜（笑）

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
1013の文面見たら、1500万の年収に更に追加収入となっていた。1013が正解でしたわ。彩都の恥を晒して面目無い。1019は無視して下さいな。これでは粘着君と同じ位貧乏で知識ないと袋叩きに合うところだったわ。
1013本当に申し訳ない。

[1021: 匿名さん]

まぁ一連の話をまとめると
どうでもいい。以上

[1022: 匿名さん]

結局日本の税金は異常なくらい高いという事。

[1023: 匿名さん]

つまり、最近の日本は貧富の差が拡大しているという事。

[1024: 匿名さん]

日本は行政の非効率や、不公平、不公正な税の使われ方(差配、裁量)や公的部門のお手盛りなど問題は多いが、税金が高いってのは間違い。

毎年、税収を遥かに上回る予算で豪勢に大盤振る舞いされているのだから、配分の問題はあるにせよ、現在の政府事業や福祉の規模に対して税金はむしろ安過ぎる、取らなさすぎってこと。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

40%近く取られて更に消費税8%で税金安いという感覚が全く理解出来ない。

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
1024みたいな低所得の人は税率低いからそう感じるんだよ。実際世界で最高水準の累進課税だよ。

[1027: e戸建てファンさん]

逆進税の消費税を含め貧乏人や低所得者ほど年金や社会保険料も含めた税・保険の重税感感じて生活カツカツだからその珍説は無理がある。

現実は、日本は徴収している税や保険料に対して福祉や政府支出が課題な大きい政府で、税金が安すぎる（政府支出や社会保障に対して全く税収や保険料が足りていない）ってこと。

[1028: e戸建てファンさん]

訂正

現実は、日本は徴収している税や保険料に対して福祉や政府支出が過大な大きい政府で

[1029: 匿名さん]

アメリカとか、税金安い代わりに富裕層が進んで寄付して持たざる者を助ける風土が出来上がってるけど、日本はそうなってないから国がきちんと徴収して再配分してあげないといけない
みみっちい自称富裕層（笑）を見ていると、仕方ないのかなと思う

[1030: 匿名さん]

全く検討の参考にならない書き込みばかり。
知識をひけらかしたいなら別でスレ立ててそっちでやって欲しい。
それにしてもフロントの家の立つスピードが凄いですね。2、3週間位でカタチは建ってる。

[1031: 匿名さん]

プレハブだからかな？

[1032: 匿名さん]

フロントってちょおおおおお平和だね！
フロントあたりに小児科か内科か建たないかなー

[1033: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
本当に早い。こんなに早く家って建つんですね。

[1034: 匿名さん]

>>1027 e戸建てファンさん
いっその事、累進課税は廃止して税額一律。食品日用品以外は消費税30%位の方がすっきりする。

[1035: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
因みに誰も富裕層と言っていないのに、お前みたいな馬鹿が勝手に言っているだけだよ。
富裕層なんて、金融資産1億位の層で年収1500万なんて富裕層でもなんでもない。
ふ、つ、う 。

[1036: 周辺住民さん]

昨年いっぱいまで駅前 理髪店にいらっしゃった
男性カットマンをご存知の方いらっしゃいませんか???
伊丹に自分の店をもっておられると言っていたので
そちらに戻られたと思うのですが。。
何かご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[1037: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯで見たら下記積水ハウスの建売が、なんと７６８０万円で売りに出されている！！！

http://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_mino/nc_87093748/bukkengaiyo/?fmlg=t...

阪急が建てた建売は、４２００万円代から４８００万円代で、それでもガーデンテラス並みの
価格で高いのに、７６８０万円ってありえないよね。

宅地販売も２１００万円代から２８００万円代なのに、どうやったら７６８０万円にもなるの？？？
積水ぼったくりもいいところ！！！

パナホーム・シティ箕面白島あたりの価格帯！あちらも高いがまだ新駅ができるので、強気なんだと
思いますが、どうしてガーデンフロントで７６８０万円の設定ができるの？？？！！！

と久々に驚きました(笑)

[1038: 匿名さん]

でも、そのままの価格でないにしても、誰かが購入するんだよ。

かわいそうに❗

[1039: 匿名さん]

金持ち情弱が購入するのですよ

[1040: 匿名さん]

何故そんな価格になるのか、誰か見に行って聞いてきて～
白島も、売れてないみたいだしね。

[1041: 匿名さん]

建売なんて物は情弱商売
何も知らない客に見た目とイメージだけでいかに早くいかに高く売るかが全て

詳しい客や住宅性能なんて言うややこしい客は適当にスルーが基本
そんなもの相手にしてる間にカモを取り逃がす

[1042: 匿名さん]

７６８０万円も出したら、彩都ならもっと広い家が建ちますよね。
物件情報を見ると役５７坪で７６８０万円だいですから、本来なら
この辺りの坪単価であれば、１００坪クラスが購入できる価格。

白島も４５坪で７０００万代～８０００万代で、なかなか売れていない。
　※若干ポツポツと売れてきていますが・・・

一般市民で７０００千万代がきついのと、もし出すならもっと
大きな家を建てれるよね～

[1043: 通りがかりさん]

確かに物件の写真を見ても、ごく普通の作りで、規模も５０坪の作り出し。ほんとなぜこの値段？だね。

[1044: 匿名さん]

1階が部屋で２Ｆがリビング・ダイニングの作りだね。
中層フロアがあり、少し構造は変わっている。

それにしても高すぎる！

[1045: 匿名さん]

造りも広さも周りの家と変わらんねぇ。
見学に行った人に買えそうな人見つけたら、2千万円値引きしますとか言って買わせる商法かな？

[1046: 匿名さん]

２千万下げても５６８０万円！

どんだけぇ～～～～

[1047: 匿名さん]

阪急阪神物件、大阪瓦斯物件と比べられると明らかに
無謀な価格なことはわかるのに、どうやって設定価格を
説明するんでしょうかね。

積水営業トークを聞いてみたい！

[1048: 購入検討者]

しかし、積水以外の物件は、恐ろしぐらいに売れているね。

宅地販売はほぼ完売状態。建売も建てるとすぐ商談が入り売却済みになる。

半年前はほとんど更地だったのに、今は家がおおむね立ち始め、山削った
場所である様相はあまりわからない。

住めば都か・・・

[1049: 匿名さん]

彩都をヤフーリアルタイム検索するとなないろ公園で夜中にBBQしてる奴がいた。BBQってOKなん？そもそもなないろ公園って夜は入ったらダメなのでは？

[1050: 通りがかりさん]

積水の家の値段にそんなに驚くものでもないが。
クラビスなら坪100万で内装ちょっと凝ったらこんなもの。7000万台なんて5丁目6丁目にもごろごろある。
ガスやら阪急建売と比べること自体が驚く。

[1051: 評判気になるさん]

スッカスカの構造の家に7000万も払う気ないわｗｗｗｗ

[1052: 匿名さん]

買う買わないと言うより、買える層買えない層の違いかな？買えない層の私には無縁の世界です。

[1053: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>1049 匿名さん

それは外の人?それとも住民?

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん‐口コミ知りたいさん
検索したらわかりました

[1055: 匿名さん]

>>1051 評判気になるさん

>>1051 評判気になるさん
もう一度Ｃ.Ｑ値の基本から勉強した方が良いね。
四角い家で、窓は極力少なくかつ小さく開戸多用、屋根は片流れか陸屋根、高さも可能な限り低くしておけばそこらへんの工務店でも高気密高断熱住宅なんて建てれるし、費用も激安で済むな。

[1056: 評判気になるさん]

スッカスカで費用激安！それで7000万ｗｗｗｗ
ボッタクリｗｗｗｗ

[1057: 匿名さん]

>>1056 評判気になるさん

確かにあの内装と設備で7000万は安いな。

[1058: 匿名さん]

まぁ、世の中Ｑ値を高くする為にはどうすれば良いのか根本すら判っていない奴がうようよいるから、数値が高いから良い家なんて錯覚するんだろうな〜。
室内温度は僅かな差額で買えるが、間取りや空間を犠牲にするほどものか？

[1059: 匿名さん]

宅地は完売状態で、建売も出せば売れる状況なので
このスレに記載している人は検討者は皆無。

ほんとの検討者は、ずいぶん前からすでに書き込みを
していない。

暇な輩が下品な言葉で記載を続けているだけ。
むなしいね・・・

[1060: 匿名さん]

ガーデンテラスも完売ですね。
フロントも競争だな

[1061: 匿名さん]

今完成している建売も完売か商談が入っており
残っていないね。

残すは最北エリアの戸建エリアだけだね・・・
ただ、このエリアはまだ家できていないし・・・

この雰囲気でいけば、通常はなかなか売れない高台・盛土
構造の建売も売れてしまいそうだね・・・

ただあの高さのところの家に毎日帰るとなると、お父さんや
子供たちは大変だろうな。お母さんも買い物大変そう。
自転車はかなりきつい。電動でも・・・

阪急はしてやったりだね。いいタイミングで売り切りますね～

[1062: 匿名さん]

ガーデンフロントの次はどこか
分譲予定地あるのだろうか。

[1063: 匿名さん]

上

[1064: 匿名さん]

フロントよりさらに上と左隣に更地があり、そこに宅地販売・戸建売りと
マンションができる予定みたいです。

フロント北側も春にはバスが通る予定で、まだまだ開発が続きますね～

ただフロントよりまだ高い台！！！

徒歩では通勤通学は、ほぼ無理だね～フロントでも大変なのに！

[1065: 匿名さん]

罰ゲーム

[1066: 匿名さん]

大体、高台に好んで住むのは一般リーマンは少ないから問題ないんじゃないの。

低所得リーマンの人達には住むのは無理だわ、がはははははは。

[1067: 匿名さん]

やっすい彩都なんて予算カツカツで彩都ですら目一杯ローン組んでやっと買えた一般サラリーマンばっかりなのに何言ってるの

[1068: 匿名さん]

と、やっとの思いでローンを組んだ >1067 が申し上げております。うははははは

[1069: 匿名さん]

彩都で安いと言える貴方は立派です。
貴方の所得証明を持って、彩都のハウスメーカーに行って希望を出せば、担当者を確実に病院送りに出来るでしょう！笑いすぎて呼吸困難にさせることが出来ます！
まあ確かに世の中の年収2000万以上の人はコンマ数%はいますから、その人達から見たら安いですね。貴方みたいな超お金持ちになりたいな。

[1070: 名無しさん]

建売4000万円台がボリュームゾーンなのに安くないってｗ

近畿圏の新築分譲マンションの平均価格が4,338万円だよｗ
https://www.kantei.ne.jp/report/2017/01/31/90hakusyo-kinki.pdf

マンション並のリーズナブルな価格で戸建てが買える街ってのが彩都のありのままの評価。

[1071: 匿名さん]

>>1070
日本語って良いよね。4999万であっても4000万台。然も圧倒的に件数少ない建売との比較。全体見ても建売なんて10%未満（笑）

[1072: 匿名さん]

ガーデンフロントなら20%はあるね。おめでとう！

[1073: 匿名さん]

トヨタホームや積水、住友林業のモデルハウスが一斉に売りに出しましたね。

でも価格が、な、ななんと７６００万円前後！

高台フロントであり得ない・・・他の阪急建売が４５００万円～４８００万円なのに！

テラスよりも高く倍以上！

どうなっているの？？？

[1074: 匿名さん]

>>1073
家買ったならその位する事は別に驚く事ではないのでは？
5丁目なんてスピカやサツマでなければ、最低価格6000万位からで南道路では7000万が大手相場でしたから。ちょっと凝ったらそんなものでしょう。流石に我が家は手が出ませんでしたが。
我が家も買う前に阪急の人に案内してもらいましたが、ガーデンテラスでも7000万超えている家を何軒か教えて貰いましたよ。全部住友林業や積水ハウス、ダイワハウスと言った大手らしいですが。
テラスよりフロントの方が個性的な家が多く楽しそうですね。

[1075: e戸建てファンさん]

彩都の中でもガーデンフロントは大阪ガスを筆頭にローコストがボリュームゾーンでかなり多いですね

[1076: 匿名さん]

>>1075
大手で建てれる位なら、5丁目6丁目あたりでとっくに家を建てているでしょ。
白島で同じ建売で7500万に比べれば手が届くでしょうから。

[1077: 周辺住民さん]

昨日、日経新聞はじめ各紙に阪急彩都の開発インタビュー記事が
新聞半面に大きく掲載されましたね。

ますます人気がでそうですね。

フロントもほぼ完売状態！

[1078: 匿名さん]

それは記事とは言わず広告と呼ぶw

[1079: 匿名さん]

俗に言う｢パブ｣ですね

[1080: 匿名さん]

>>1064
ガーデンフロントより更に標高が高い山の上となると、モノレールの彩都西駅まで徒歩は現実的ではありませんね。
販売にあわせてバスが通るにしても、梅田までバス代とモノレール代と電車代で片道が約１０００円の分譲地とか、自虐的でとんでもないことになりますね。

モノレール支線の駅から更に非徒歩圏の山の上となると、それなりの特徴やこだわりが欲しい所です。
最低７０～８０坪で１００坪以上の区画も豊富にあるようなゆとりある区割りじゃないと厳しいんじゃないでしょうか。

[1081: ご近所さん]

確かににガーデンフロント以上！のとんでもなく不便な立地で
50坪台のカツカツ区割りの分譲とかありえませんね

[1082: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

わざわざ遠回りしてバス、モノレール、電車を乗り継ぐなんて奇特な人だね〜。お金と時間を持て余しているアピールしなくても（笑）

[1083: e戸建てファンさん]

>>1082
新箕面駅はまだ出来てませんし、トンネルルートを利用した新箕面駅へのバス路線も
本数含めてまったく未定ですから、それを前提にってのは無理がありますよ。
それに箕面新駅から4～5kmも離れた彩都ガーデンフロントやその上を、モノレール彩都の
沿線住宅地ではなく、新箕面駅のバス便エリアとして扱うのは少々無理がありますね。
路線バスの表定速度が大都市近郊部の時速15kmとしても20分。
実際は、ラッシュ時間は渋滞等でもっとかかる可能性も高い。
バス利用よりも、マイカー送迎だらけになるのが関の山。
それに新箕面のバス便エリアだとしても、バスで約20分もかかる分譲地で、
この家余りのご時勢に山の上で50坪とかなら、それこそ非常識。

[1084: 名無しさん]

ガーデンフロントよりも更に高台のエリアは海抜200m～で、彩都西駅（海抜約100m）から高低差100m以上で距離は2.5～3km。

ちょうどJR芦屋駅（海抜10m）に対する六麓荘町（海抜100～200m、駅から2～3km）の位置と高低差に相当しますね！

[1085: 匿名さん]

>>1083 e戸建てファンさん

空家が増えても、税制と日本人のリノベーションの感覚が根本から変わらない限り、郊外化は何も変わらない。
空家が増えるイコール土地が余るなんて短絡的に物事を考えれるなんて幸せ。

[1086: 匿名さん]

阪急不動産の関係者ですら今後は人口減少家余りで、自社も大規模開発は山手台と彩都が最後って認めているのに何言ってるｗ

延々、今や化石になりつつある新品住宅地志向の一次取得層の為に、山を切り開いて一世代使い捨ての分譲地を開発し続けるなんてありえないし、そもそもインフラ維持の観点で持続不可能。

[1087: 匿名さん]

>>1086
彩都東部地区の計画が抜本的に変更になって住居系が大幅に減らされ
物流・産業系メインになったのも人口減少に伴う
それ（家あまり、宅地あまり、宅地需要激減）が原因だしな。

[1088: 匿名]

>>1085
新規開発や更なる郊外化どころか、
既に粗造成され、現在未分譲エリアを残している
関西圏の既存ニュータウンの塩漬け地すら
全て完売する事は不可能ってのが業界の常識だよ。

既存ニュータウンの未分譲エリアが完売する前に、
ボリュームゾーンの団塊世代死去に伴う膨大な宅地が供給されて
本格的な家あまり、土地あまりの時代に突入する。

https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk07/documents/000154151.pdf

P35

＞　＜都市の開発の方向性＞
＞市街地を拡張する形での新規大規模開発はほとんどなくなり、
＞都市内の低未利用地の開発が中心に。

＞『新規大規模開発は打ち止め』
＞今後は、彩都（大阪府茨木市、箕面市）、山手台（宝塚市）
＞といったような大規模な新規開発はなくなっていく方向。（阪急不動産㈱）

[1089: 匿名さん]

兵庫県のこと出されてもこまりますしぃ、やすしぃ( ﾟДﾟ)

[1090: 匿名さん]

モノレールはダイヤ改正で千里中央直通が半減するみたい

[1091: 建売住宅検討中さん]

>>1090 匿名さん

本線を増発するらしいんで。
近い将来本線の南側がJRや近鉄と繋がって利用客が増えたら、全部万博公園止まりになるかもね。

[1092: 匿名さん]

>1091 JRや近鉄とどこで繋がるん？意味わからんｗ

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん
私は意味わかりましたよ。
門真から南伸し、JRと近鉄に接続します。
既に事業は始まってますよ。

[1094: 匿名さん]

ああ、そういう事ねｗ
もっと近くで接続とか思ったわｗ

[1095: 周辺住民さん]

ガーデンフロントの好調を見てか、積水がさらに北側に
１２０数戸の宅地販売広告を出しましたね。

おおきな看板も現地にたっています。

フロントより高台ですが、フロントよりは高低差が少なく
どちらがいいか微妙ですね。フロントはひな壇過ぎて
南側の家は後ろ壁ですので暗くて圧迫感があり、また
自身来たら北側の盛土が崩れてきそうですし・・・
どうせ高台なら積水のほうがいいかな・・・
６月には北側に阪急バスが予定通り開通するので・・・

どちらにしてもこのエリア人口が増えますね。

学校拡張工事も順調に進んでいますし～

[1096: 坪単価比較中さん]

>1095　そんな心配しなくてもさぁそれなりの地震が来たらこのあたり一帯崩れるから大丈夫よ。

[1097: 通りがかりさん]

>>1094
急坂を登りきった高台なのにフラットで大半の区画から眺望無しって、魅力的どころか罰ゲームでしょ。

[1098: 匿名さん]

キッズウイングとかいう街区の名称も恥ずかしいですね。
子育て世帯もすぐ年をとってジジババになるというのに。
おまけに公式サイトに出ている動画が音楽といい見ているこっちが恥ずかしくなるようなセンス。

[1099: ご近所さん]

阪急フロントの宅地販売は完売しているので積水のキッズウィング
宅地販売とはバッティングしないですね。

フロントの販売の勢いがすごいため、積水も今だ～てな感じですかね・・・

しかし、あの高台フロントみたいに売れるかな？

[1100: 周辺住民さん]

積水のキッズウイング実際見てきました。

高台を登りきると、意外と平地でフロントよりは傾斜が厳しくなく
雛壇を感じさせない更地に整備されていました。
登りきれば平地のタウン外となっています（笑）

１０９５さんも書いている通り、フロントはかなりの盛土で
南側の宅地は北側の壁がまじかに迫り非常に圧迫感がありますが
積水の宅地は、ほぼ南北の段差がないように作られているため
壁が迫るようなことはないですね。

その性か、キッズウイングが実際見れるようになってからフロントの
大阪ガスの条件付き更地が商談入っていたのに、先週３件も商談がな
くなっていますね。
残りのフロント更地を狙うより、積水のほうがいいのではとの判断かと
思われます。

フロントで今残っている更地は大阪ガスのものしかなく、かつ高台度合いは
積水と変わりませんので、大阪ガスにするよりは積水に人が流れている
のではないですか。

しかし阪急は宅地を売り切りましたのでしてやったりですね・・・

がんばれ大阪ガス！

[1101: 周辺住民さん]

1100です。

更地＝宅地のことです。失礼しました。

[1102: 匿名さん]

キッズウイングはもはや徒歩圏内というよりは、バス圏内ですね。
あの宅地まではとても毎日歩いて通えたものではない。
バスか原付か電動自転車必須～

彩都の環境と小中一貫校の人気で売れるか、かなり苦戦するか見ものですね。

しかし阪急の第３期建売は早くも８件中5件が契約済みで、残り3件となっていますね。
出せば売れるという感じ・・・

ただ第４期販売エリアは、フロントでも一番の高台のためどうなるかこちらもまた
見ものですね。

[1103: 通りがかりさん]

今からここを買うのは躊躇しますよね。子供は中学生迄です。今小学生高学年ならやめとくかな。赤ちゃんや幼稚園なら10年前後は楽しめるでしょう。

[1104: 匿名さん]

なんのこっちゃぁ

[1105: 周辺住民さん]

積水ハウス：コモンステージ彩都の価格帯がＨＰに
公開されましたね。

一言：高い～～～！
　　　あの高台、フロントより更に高台でこの価格
　　　
　　　積水強気～～～！ですね。

2393万円(1区画)～5345万円(1区画)
最多価格帯：3400万円台(4区画)

[1106: 匿名さん]

>>1105
出来る限り高値で売りつけるために、ガーデンフロントの大阪ガスと阪急の土地が概ねなくなるまで、販売開始タイミングを見計らっていたんだと思いますよ。

でもこの値段では円滑にさばけるはずもなく、早晩値下げする事になるでしょう。

[1107: 匿名さん]

ガーデンフロントと比べても醜いけど、同じ積水系の彩都粟生南のマストステージ（坪単価30万台）と比べて、更に駅から遠くて急坂登らされるとんでもない僻地なのになんで遥かに高いんやって話になりますわなｗｗｗ

[1109: 周辺住民さん]

彩都粟生南７丁目の積水ハウス開発の宅地販売も
かなり苦戦してましたからね。
今は完売ですが・・・

キッズウイングはかなりの高台なのに、７丁目よりも
同額かまだ高い！

どうなるか静観ですね～

[1110: ご近所さん]

第４期も残り１戸となりましたね。

ほんと出せば売れる！ってな感じで阪急笑いが
止まらないですね～


第五期と積水のコモンステージ彩都が競合してきますかね？
ただ建売vs条件付き宅地販売なので、ニーズが違うか・・・

コモンステージ彩都のスレも立ち上がりましたが、すでに
否定派が白熱していますね。相変わらず彩都エリア貧乏住民を
傘に・・・

フロントで同じ論理を展開していた方が、コモンステージ彩都
にも出没ってなか感じですかね（笑）

[1111: 匿名さん]

見ず知らずの他人様を貧乏住民って・・・貴方より金持ちかもしれんのに。
こういう大人に育てられた子供って、どういうふうに育つんでしょうか。かわいそう・・・

[1112: なし]

>>1111 匿名さん

同感です。

[1113: 匿名さん]

積水のコモンステージ彩都が彩都エリア人気にあやかり、今日公式ホームページを見るとすでに
宅地販売（条件なし）エリアが成約１件申し込み２件になっていますね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/...

フロントの建売か、コモンステージの宅地か迷うところです・・・

[1114: 匿名さん]

コモンステージ彩都も建売開始しましたね。
フロント第５期と、もろバッティング！

しかしコモンステージは４９００万円～５５００万円と
高飛車なので、フロントに軍配が上がりそうですね。

高台だは、無停電でもないは、値段は高いはで積水に勝ち目無し
ですね。

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

そもそも土地の大きさも違うし、昭和の建売と積水比べる時点でどうかと思うよ。
同じ車というだけで、クラウンとカローラを比べているようなもの。

[1116: 匿名さん]

判りやすく比較するならば、みのり保育園そばに前に建った6戸位まとめて売り出した積水の建売と、フロントやテラスの建売を比べて見たら良くわかる。
外観、外構から比較にならないと思うが。

[1117: 匿名さん]

>>1155
残念ながら、この場合カローラは積水のほうだからｗ

ガーデンフロントは、電線地中化、化粧擁壁、インターロッキング歩道、カラー舗装、景観街灯（LED）、見晴らし公園などコストかけて街並みみつくって景観に拘った開発をしているが、積水キッズウイングは付加価値ゼロの山の上の何の変哲もないコストダウン造成。

上物の価値なんて20年もしないうちになくなるから、街並みのほうが遥かに重要。

[1118: 匿名さん]

１１１７さんに１票
上物より土地の価格ですよ。

誰も検証しない、できないでしょうけど、１０年後転売しようとしたとき
土地の価格の低さにコモンステージ購入者は愕然とすると思われます。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

カローラ店でクラウンが買えない奴の言うセリフにそっくりだ。燃費を考えて〜、小回りが利いて〜、将来売る時下落率が〜（笑）

[1120: 通りがかりさん]

確かにこだわりを満載した阪急のガーデンフロントをベンツとすると、単なる山の上のコストダウンの積水のキッズウイングは軽自動車ですね

[1121: 匿名さん]

1119さん

1118さんが言いたいのは、買えないんじゃなくて、買える人はこの価格付けに疑問を抱くということでは？
明らかに高い値付けであることは確かでしょう。

[1122: 匿名さん]

いまの価格では何人かの情弱が買うぐらいで
なかなか売れないでしょう
結局は値下げするのだろうから先に買った人はババくじ

[1123: 匿名さん]

この値段で高いなんて言っていたら、もう北摂では森町に住むしかないな。
たかだか5000万強。

[1124: 匿名さん]

はいはい

[1125: 匿名さん]

1123さん

　皆さんが指摘していること、まだわかっていないみたいですね。
　この書き込み同じ人ですよね～
　５０００万円出せる人はここを買わないってこと。条件が悪すぎて
　周辺の宅地・建売の販売価格もばれているのに、わざわざここを買
　わないということですよ。

　趣旨を理解しましょうね。

　ちなみに我が家は粟生南で６０００万でしたが、コモンがその時販売されて
　いてもあの高台に５０００万円は出さにということです。

[1126: 匿名さん]

はいはい、お前の言うことは正しい正しい、あなたが一番！、あなたが言うことがこの世の正論ｗｗ








これでいいか？

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
そのとおり
わかってるなら最初から絡むな
愚か者めが！

[1128: 匿名さん]

＞1127　つ鏡

[1129: 匿名さん]

１１２７さんに１票

１１２６さん、かなりうざい。品もなさそう。
単なる暇つぶしのスレ荒らしの方ですね～

[1130: 匿名さん]

1129さん、かなりうざい。品もなさそう。

[1131: 匿名さん]

>>1125 匿名さん

では、どこを買うのだろうか？
車で生活するには高台なんて関係ないし、電動自転車かあれば関係ないし、フロントの北側に比べても学校はまだ近い。

フロントの北側よりも余程マシだと思うが。

[1132: ご近所さん]

遥かに街並み、景観にこだわっていたガーデンフロントが4000万円台半ばでしたから、より山奥なのに何のこだわりもない高いだけの積水が売れるわけがありませんね。

[1133: 匿名さん]

>>1132 ご近所さん

昭和建設と積水比べたら妥当な金額差。
見た目のカラー歩道に拘るか、土地の平面を優先するかの違いでは？
建物をマシな方を選ぶか、外観を拘るかの違いだけ。
新興住宅地は後から買う程条件悪くなるのが一般的なんで、フロントも積水も何ら変わらないですね。100歩譲ってガーデンテラスあたりまでがギリギリマシな状況でしたね。

[1134: 匿名さん]

山の上と皆言っているが、新箕面が出来たら通勤は圧倒的にバスで新箕面に出る人がメインになるかと思います。
そうすると、バス停までの距離、高低差を考えると積水の方が圧倒的に便利。

フロントが良いのは、南側擁壁列と公園近辺の眺望がある土地だけが辛うじてマシなだけで、後は積水以上に条件が悪い土地だとおもう。

[1135: 匿名さん]

せきずいはうずえいぎょうがひっっしぞい

[1136: 匿名さん]

彩都買うなら千里中央、桃山台、緑地公園、北千里、山田、南千里あたりの方が良いと思うけど。

[1137: 匿名さん]

桃山台、南千里、山田はここ最近の人マンション乱立で人も車も増えて車移動が糞、ゴミゴミしすぎ。千里中央なら駅より北側、北千里は比較的まだ良い。緑地公園は論外。

[1138: 匿名さん]

１１３４さん
なぜ、皆が新箕面駅向かうと？？？
彩都→南茨木軽油で京都・梅田方面もありますし、門真まで行って京都方面・
京橋方面の方もいます。

また宅地にフロントと比べると工夫はなにもされていないですね、かつ高台。
あの高台行かれたのであれば明らかに気温が夏でも少し違うの気づかれました？
冬は雪が積もりますよ。彩都西から彩都の丘学園の道も昨年雪でスリップ事故が
あり、スタッドレスかチェーンでないと登れませんよ。
ましてや、繰り返しになりますがあの高台。急こう配な道、なかなか大変
かと思います。
街灯も建設されていませんし、電線は電柱使用だし、どう見てもフロント
のほうが軍配があるかと思います。
かつ値付けが高い！坪５０万円は、別の方も書かれていましたが茨木側ダイワ
宅地エリア、彩都粟生５，６丁目、ガーデンテラスまでです。
あの地の利で同じ価格帯は、どう見ても高めの設定だと言わざるを得ません。

しいて言うならば、フロントよりは宅地内の勾配が比較緩やかなので、極端な
ひな壇になっていないということですかね。
しかしひな壇がないということは、山側の宅地は景色が見えないので、高台を買
ったメリットがなくなりますね。

みなさんいろんな意見を参考に後悔の無いように・・・・

[1139: 通りがかりさん]

１１３４さん
一度、コモンステージ彩都からフロント最北端エリアまで下ってみてみては？
「えっ～、こんなに下ってやっとフロントに到達するの！」と感じると思います。

それだけ高台であることは間違いありませんよ。
コモンができたおかげでフロントの高台がかわいらしく見えてきています。

ますますフロントの北側最終戸建分譲エリアは売れるでしょう。
あのエリアは苦戦すると思っていたらしいですが、コモンができたおかげで
阪急は笑いが止まらないかもしれません・・・

[1140: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
全て彩都よりマシw

[1141: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
買えないだけだろ？

[1142: 匿名さん]

＞1141　つ鏡

[1143: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

お馬鹿さんが考え付くような答えだな。
土地半分で3階建極小住宅しか建たないよ。言うのは簡単、お金は有限。

[1144: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
同じ予算でなく、高い金額出してでもそれらのエリアの方がいいという意味でないの？

[1154: 匿名さん]

あらあら、皆さんこちらにお引っ越しされたのですね

[1155: 匿名さん]

お前誰やねん

[1156: 匿名さん]

1140以降急につまんなくなってきた。
ポジネガ双方ともレベル感の低下が半端ない。

[1157: 通りがかりさん]

第3期建売分譲も一気に完売かと思いましたが、最後の１２－２号地が
なかなか決まりませんね。２回ほど商談が入りましたが、ローンが通ら
なかったか、検討をやめたかまたフリーになっていますよ。
珍しく５ＬＤＫタイプ。
阪急は早く完売させて、第４期の最高台エリアの戸館販売を開始したい
でしょうに・・・

[1158: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

お前誰やねん

[1159: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
彩都スレに何求めてんだ？
あと、お前のコメントが一番つまんねーよ

[1160: なし]

>>1159 匿名さん

あなたは何を求めてるんですか？
それからあなたのコメントは品がないです。

[1161: 匿名さん]

これぞ彩都クオリティ。
ここ見てると品が無さすぎな方ばかりですね。
私も含めて。

[1162: 匿名さん]

彩都のクオリティではなく、彩都住民でない方の記載が
下品なだけ～

コモンステージ彩都も同じ人の下品な記載が・・・
文章も書き方も同じなのでモロバレですよ～

[1163: ご近所さん]

なんだかんだと言いながら、ガーデンフロントの彩粟生北２丁目にも
自治会が立ち上がり、１つの街になってきましたね。

一部の立地が厳しい区画の宅地（大阪ガス）や建売も間もなく完売に向
かうでしょう。
そこからさらに見上げる高台のコモンガーデンに今後の話題は変わるの
でしょう。

フロントのこの板に飽きた荒らしの方が、すでにコモンステージ彩都にも
出没していますからね～～～～
フロントから高台に向かってエールを送ります。がんばれ高台コモンステージ！

高台同士のエール交換でした！

[1164: 周辺住民さん]

間もなく阪急建売の第3期が完売し、最後の建売エリア北側最北端の
建設・販売が始まるでしょう。

ざっと２１戸ありますが、第４期として一気に２１戸売り出しますかね？
それとも数が多いので、今までの売り方からすると第４期と第５期で
分けて販売しますかね？

いかんせん北側最北端の戸建工事は始まっていますね。

[1165: 匿名さん]

彩都がいいところって本気で思い込んでるんですね。

[1166: 戸建て検討中さん]

はい！

[1167: 住民さん]

ほんといいところです。
私も引っ越して3年が経ちましたが、帰宅するのが楽しみなのと、週末は何をして過ごそうか楽しみです。

[1168: 匿名さん]

なんか可哀想

[1169: 匿名さん]

↑ もっと可哀想

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

あなたに一票

[1171: 購入検討者]

1168さんは、彩都すら買えずひがんでいるんですかね。
ほんとかわいそう。

実際フロントに限らず、彩都は最近お土地開発では
珍しく人口が伸びており住宅開発が次から次に進ん
でいます。

箕面市の重点開発エリアに指定され、また北側エリアは
国の特区にも指定されているので、当面開発が進むみた
いですよ。

購入者もバカではありません。ちゃんといろいろ調べて
いろいろ比べてその結果彩都が選ばれているのは事実で
す。彩都の丘学園も人口増加に伴う増築に着手し１０００人
のキャパから２０００人受け入れ態勢にしていますから・・・
まさか行政までが馬鹿だというのでしょうか。

人口増加による発展という事実は認めざるを得ませんね。

[1172: 匿名さん]

>>1171 購入検討者さん
世の中低年収の庶民が大半なわけだから、安いところが売れて人口が増えるのは当然。人口増加してることをそんな誇らしく言われても。

[1173: 匿名さん]

彩都は千里買えない人が買うところですよね？

[1174: 匿名さん]

そうやね、余裕があれば千里中央や桃山台にいきます。
４LDK以上で個室は６畳以上の広い家が希望なので、億になるんかな。
そこまでは出せないのでここを選んだというのが、正直なところ。

[1175: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
その条件なら50坪の土地でもいけるんじゃない？

[1176: 匿名さん]

またこの議論、彩都が安い高いだの貧乏人だの・・・

最近参加の方々ですか？？？
さんざん書き尽くされてきていますよ。

千里よりは彩都は安い、でも戸建は、だいたい４５００万円以上するんだから
一般サラリーマンでもそこそこ安定した収入がないと買えないところというこ
とでいいのでは・・・

大阪の南のほう行けば彩都レベルの広さでも２８００～３５００万円くらいで
買えますからね・・・

彩都の少し北のタマホームの５００戸以上の建物の代替５０坪で３０００～
３６００万円ぐらいですし。
上には上、下に下があるものです

[1177: 匿名さん]

１１７２さん
ほんとに社会の実情理解されていない方なんですね。
人口問題ががどれだけ社会問題なっているかまったく理解されていない
お気楽な方なんですね～

人口問題は世界的社会問題で、何らかの関連記事がほぼ連日掲載されてい
るすら理解されていないんですね。

安いだけで人が集まるんでしたら苦労はありませんよ。
行政・教育・環境等ががそろって人が集めるんですよ。
社会の勉強しましょうね

[1178: 匿名]

１１７７さん
社会の勉強も大事ですが、まずは文章の書き方を勉強しましょうね。
文章を書いた後は、誤字脱字がないか必ず確認しましょうね。

[1179: 職人さん]

1178 怒号の負け惜しみ文章添削

ワロタ

[1180: 匿名さん]

いよいよ苦戦すると思われた大阪ガスの条件付き宅地も
残り３つですね。

時期もあると思いますが、テラスより販売スピードが早いですよね。
ちなみにテラスは大阪ガスの残り１つがずっと売れずに残ってましたが、
やっと完売しました。

このスピードだと年内には完売してしまうのでは・・・
そうすると残りは、これから販売予定お阪急の第４・５期の建売２１戸
だけとなります。
いよいよ最終章～～～

昨年１０月に販売開始して２００以上成約するこのスピードは、やはり
勢いがありますよ。

[1181: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
阪神間、北摂の方が行政、教育、環境が揃ってます。だから彩都より高いのですよ。
需要と供給で価格が決まるんですよ。安い彩都はそれなりということです。

[1182: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
人が集まるというか、もともと山野なんだから人口は増えるしかないだろ！馬鹿なのか？

[1183: 職人さん]

↑と馬鹿かもしれないのがが申し上げております。

[1184: 匿名さん]

1181さん

彩都も北摂になっていますが・・・

ひっとして知ったかぶりのよそ者ですか？？？

[1185: 匿名さん]

1182さんの方がおバカなのでは～

箕面市が重点開発エリアとして船場と彩都を指定し
行政・財政を集中投資して開発を進めるとしている
指定区域です。

市政をちゃんと読みましょうね。

後、この人、品ががないですね。

[1186: 匿名さん]

1181さん

　1177ですが、彩都が高いor安いなんて一言もいってないですよね
　人が集まってきている話をしているだけで、阪神間と比べてもいま
　せんし、彩都が高いなんてことも一言も言っていない。

　よく読んで記載してくださいよ。
　指定されてコメントされていたのでご指摘させていただきました（笑）
　

[1187: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
行政主導の開発の大半は失敗しているという事実はご存知？あなたこそ勉強しましょうね。まあ勉強してこなかったから経済力が乏しく安い彩都しか買えなかったのでしょうが。

[1188: 匿名さん]

千里ニュータウンの劣化版w

[1189: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
安いだけでなく、行政・教育・環境等ががそろってるから人が集まってるという意見に反論したまでだろ。行政・教育・環境等に関しては成熟した千里ニュータウンに遠く及ばないんだから、彩都を選ぶ理由としては安いということしか残らないということ。文章読めないのか？
あと、君って行政の謳い文句をそのまま信じちゃう痛い子なんだね。行政からするとやりやすい相手だわな。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

ジジババが集まる千中の戸建に何の魅力が？両親のスネをかじる君みたいな奴くらいだろ。
千中に住むなら駅近マンションだろ。

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
あっ貧民ってそういう発想になるのね。自分の経済力の尺度で語るなよ。言うまでもなく自分で買ったに決まってるだろ。まあ仮に千里中央に飽きたとしても売れば彩都なんて2区画半買えるけどね。要はその気になればいつでも彩都なんて買えるということ。理解できる？

[1192: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
お前山奥に住んでどこまで通勤すんのよ？w

[1193: 匿名さん]

行政主導の開発の結果がこれ
彩都買った方って先見の明あるのかな

http://www.sankei.com/smp/west/news/170127/wst1701270107-s1.html

[1194: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

年配の方をジジババ呼ばわりですか

この人、品ががないですね。

というより教養がないですね。

[1195: 匿名さん]

千里ニュータウンの劣化版ってｗｗｗ

千里ニュータウンの方が年々劣化してるのに・・

ここ最近のマンション乱立、わけのわからない場所まで戸建て建築

インフラ整備もろくにせず人口だけ増加

他地域からの流入で治安、民度の低下してるのに

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
ん？千里ニュータウンの方が劣化してるのならなぜ彩都より高値なんでしょうかね？
安いところにはそれなりの民度の方しか集まりませんよ
彩都がそんなに素晴らしいのならもっと高値で売れますよね？
でも現実は安値
笑えますね

[1197: 匿名さん]

お互いやり取りが見苦しい。どっか別にスレ立ててそっちでやってもらえませんか？ここは彩都スレなので千里中央の事を一生懸命アピールされても、、、って感じです。郵便局、類、りくろー、コンビニ、コスモス、トンネル、信号や公園整備などいろいろできたなぁ。私としては彩都は川沿いの道を整備してくれたらもう今で十分だという私みたいなひとです。

[1198: 匿名さん]

>1196　はかわいそうな奴ｗｗ

[1199: 評判気になるさん]

>>1197 匿名さん

同感です。

東区はもともと将来構想で、西区・中区は住宅エリア・産業エリアが完成し
共存しきれいな街になっていますから・・・

どうも彩都をしつこく悪く言いたい荒らしの方がへばりついていますね。
この方が記載に飽きて去っていくまで静観しましょう。

文面から彩都関係のいろいろなコミュニティーに出没していますよ。

[1200: 匿名さん]

>>1199 評判気になるさん
今は彩都スレに出没してますが、依然は森町スレに出没してましたよ。相手にされないのでこっちに来たんでしょう。いちいち相手にせずに言わせておけばいいんですよ。構わず別の有意義な話題で盛り上がりましょう。

[1201: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
そういう発言するから荒らされるんですよ。
やめてください。

[1202: 匿名さん]

同じエリアで2つも3つもスレッド立てて荒らしてくれと言ってるようなもの
関東でそんな事してるエリアは殆どない

[1203: 匿名さん]

１２０２さん

　なぜ関東スレ見ている方がここに記載？？？
　ほとんどないと言い切るぐらい関東のスレ見ているの？？？
　いい加減な記載をしないようにしてくださいね。

　余計に荒れます。

[1210: 匿名さん]

阪急不動産によるガーデンフロントの左側の更地も、いよいよ開発が始まりますね。

フロント完売が視野に入り好調を受け、一気に開発計画なが進むようです。コモンステージ彩都とどちらが売れるか見ものですね‼

[1211: 通りがかりさん]

それは阪急に軍配が上がるでしょう。

街全体の開発コンセプトや仕様が、過去の周辺開発を見れば一目瞭然、積水は高い割には街灯もない手抜き開発ですが、阪急はさすが地元、街全体の開発に力を入れている。
阪急のガーデンテラスやフロントと積水のマストステージ、コモンステージを比べると明白。

[1212: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
同じ掲示板だ
タイトル見ただけで誰でもわかるw

同じエリアで2つも3つも目障り

[1213: 検討者さん]

>>1210 匿名さん

いつ頃販売予定でしょうか。
コモンステージ彩都は通勤通学が厳しいので見合わせようと思っています。

[1214: 匿名さん]

確か工事が今年10月から始まるので、宅地販売は来年後半なのでは～

[1215: 匿名さん]

更地の工事は済んでいるので、おそらく来年４月には宅地販売が
開始されると思いますよ。

[1216: 周辺住民さん]

フロントも大阪ガス宅地が後３つ、阪急建売第３期があと一１つですね。
第４期販売となる建売もほぼ完成しつつありますので、今度の主戦場は
フロントの第４期となりそうですね。
ただフロント最高台エリアですが・・・・

第４期完売の後、第５期（第四期より少し南側エリア）で阪急も最後ですね。

よって、フロント道路挟んだ左エリアの宅地開発が始めりますね～～～
積水のコモンステージも始まり、彩都の大規模戸建開発はこれで最後かな？

[1217: 匿名さん]

ひだまりの横と、彩都の丘学校の新校庭の東側は？

[1218: 周辺住民さん]

ひだまりの横？≒道路隔てた正面はマンション建設予定地。
彩都の丘学園新グランド横は不明、ただ箕面市による同時工事
のため公共視閲では？

ちなみに交差点には交番。

[1219: ご近所さん]

積水ハウス株式会社 7,680万円・家具付きは、なかなか売れないですね。

阪急の建売が４５００万円～４８００万円で売られているのに、７，６８０万円で
買う人はいないでしょう。

７６８０万円出せる人はまずこの高台は買わないですけどね・・・

[1220: 匿名さん]

>>1219 ご近所さん
同意です。もっと言うと7680万出せる人は彩都を選ばないですけどね。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

１００坪ぐらいの広い土地、広い家を買いたい人は購入すると思いますよ。あざみのから粟生南６丁目あたりには、１００坪級がいくつもありますからね。

[1222: 匿名さん]

１２２１さんに一票

[1223: 匿名さん]

ニュータウンで100坪となると軽く億超えだからね。金ないけど広い土地に住みたい人は彩都を選ぶしかないだろうな。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
分かり易すぎる自演はやめましょうよw
普通の頭があれば自演時はもっと時間あけるでしょ
1分しかあけないって頭大丈夫？

[1225: 匿名さん]

しかも7時前

彩都は通勤大変だねw

[1226: 通りがかりさん]

フロントの西側次期開拓エリアに重機が入りましたね～

ほんとに工事が始まるんですね。
コモンステージ彩都との一騎打ち！
敷地の広さから１００～１５０戸の建設はくだらないのでは？

いかんせんフロントとコモンと西エリアで５００～６００戸
ぐらいは増えますね。彩都もさらにぎやかになりますね～
本音は今ぐらいの人口でちょうどいいのですが・・・（苦笑）

[1227: 匿名さん]

東エリアの入り口は、構造上フロントより更にかなり
上側になりますね。
車・原付以外は、毎日の生活はかなり大変でしょう。

毎日の坂の上り下りに君は耐えれるかな・・・

[1228: 検討者さん]

第３期でなかなかうれなかった５ＬＤＫの１２－２が先週土日で
急遽売れ、成約済みだった１８－７が売りに出ている～～～～
ローン通らなかったかな？

いかんせん次は第４期販売まじか。建設もほぼ終わっており
少しが外壁やデザインを変えて販売みたいですね。
ただやはりフロント最上階の高台～
なやましい

[1229: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

家建てた事ないのが、バレちゃいますよ。
彩都で土地買って、上物積水建てたら、普通の人でも予算7000万は計算するよ。
まぁ、5丁目あたりでＵＲの時に安く土地をゲットした人なら6000万台で可能だし、それ以外もダインシリーズやシャーウッド以外なら6000万で行けるな。
逆に6000じゃダインやシャーウッド選択すると、延べ床20坪台コースだな（笑）

[1230: マンション住民さん]

↑セキスイの価格に過剰な広告費、無駄な人件費が含まれその分無駄に高い値段で買わされていることをわかっていないただの〇〇ｗｗｗ

[1231: 匿名さん]

・高所得者は彩都を選ばない。
・貧乏人が彩都を選ぶ。

って数年言い続けている人がいるので無視しましょう。

何千レス付けたところで、反応してくれることを喜びにしているので相手するだけ無駄です。つられて1230みたいな変な人たちも出てきて、彩都のいわれのない悪評を立てるのがパターンです。

[1232: マンション住民さん]

↑意味不明

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
２つとも事実じゃん

[1234: 周辺住民]

>>1229 匿名さん

あなたこそ、彩都の相場知らないですね・・・
そんな値段で売っていたら、彩都の積水案件はほとんどが売れていません。
マストステージがいくらで出ていたか全く知らず、適当なことを・・・

ほんとに検討していない人、現地も理解していない人であること
バレバレですよ。

[1235: 匿名さん]

マストステージは積和のことかな？
まぁ、確かに7000以下では建てられるよね。
節約(色々諦めれば)すれば5000万台可能。

[1236: マンション掲示板さん]

>>1235 匿名さん

あなたも知らないのね。彩都の事情

知ったかぶりはやめましょう。

[1237: 匿名さん]

>>1229
本当に彩都の人？
彩都で7000万の家ってかなり少ないよ。HMの人も彩都で予算6000万有る人は非常に少ないって言ってた。

まあ、脳内ではいくらでもホラ吹けるから客観的なデータを一つ。
国土交通省の不動産価格情報を見ると、ここ2年間の彩都の掲載情報(土地+建物)は、
彩都北 件数10戸 平均価格5,260万円
彩都南 件数8戸 平均価格5,190万円

因みに、上記18戸の内、価格7,000万以上はたったの1件だけ。最低価格は、3,600万円で半分ぐらいが5,000万円以下だよ。

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
確かに。
彩都は千里買えない人の集まりだからね。

[1239: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

この2年間なら、彩都粟生南7だろうから、あながち間違い無いデーターだね。土地代1000万以上安かったからな。あと半分積和だったし。
他の人見て笑えるのが、積水＝積和と思っているんだね。

[1240: デベにお勤めさん]

あほかグループやから一緒じゃ！

[1241: 匿名さん]

>>1240 デベにお勤めさん

トヨタとダイハツが同じグループだから同じ会社と言っているようなもの。
それでデベ勤めと言ってるんだから、素人以下だな。暇なんだろう。

[1242: デベにお勤めさん]

え、〇水の奴隷の分際で同じ会社じゃないとｗｗｗ

笑わせよるなｗｗｗ

[1243: くだらない議論]

積和って、積水のローコスト系でしょ。
積水の部材がかなり使えないから、殆ど別会社というのは、家を本気で検討した人間なら誰でも判る事をくだらない議論するとは、、、

[1244: 彩都住民]

>>1238 匿名さん

千里で買えないんじゃなくて、千里は嫌な人もいるの。

[1245: 周辺住民さん]

まぁ、最近の千里もブランドイメージだけで他所からアホが集まってきてますからねぇ

なにより民度が最悪になってきてますわ。

中央環状よりも吹田市内側は糞やなｗｗｗ

[1246: くだらない議論]

そもそも、後10年もしたら車が自動運転となり、買物はネット、仕事はテレワークの社会。
住む所云々言う人間なんて、ブルーカラーの一部の肉体労働者くらいだよ。
予想より進歩が早い。こんなスピードならもっと田舎で良かったかもしれない。

[1247: 匿名さん]

>>1239

因みに更に2年前はもっと平均価格安いよ。
彩都粟生南6辺りはローコストの大阪ガス住設が多かったからか平均5,000万以下だった。

彩都で一番駅近のダイワやセキスイが分譲してたやまぶき3の平均価格は、5,500万になってるので、この辺りが彩都の相場ではMAXだろうな。

[1248: くだらない議論]

平均価格って皆んな好きだね。
上物はどこで建てても同じ値段だから、ＨＭの平均単価から単純に土地代足せば良いだけ。
彩都で5000万を確実に超えるのは、5.6丁目で大手ＨＭ、全域の南側道路で中堅HM、6000万だと、5.6丁目の南側道路で大手ＨＭ、7000万となると南側道路角地かつ大手ＨＭが条件。それ以外は内装が特殊な家か、余程拘りのある家のみ。
こんな計算位、議論する必要がない。半分以上は5000万以下で建つ。建売なら5000万以下で可能。

[1249: 匿名さん]

>>1248 くだらない議論さん
だな。30坪の家なら中堅2000万、大手3000万に土地価格に足せばいいだけ。誰でもわかること。

[1250: 匿名さん]

>>1244 彩都住民さん
金あるのにわざわざ不便な所に住むバカはいないよ。それネット以外で言ってみな。マジで嘲笑半端ないよ。どんな物でも安物を買っといて本当は高い物も買えると強がることほど恥ずかしいことはないよ。

[1251: 匿名さん]

これも何度も投稿された枯れた議論・・・
もういいやって感じ・・・

[1252: 検討者さん]

第３期は、1つを除き完売ですね。
その１つも商談がはいっています。

フロント最高台エリアに第４期の建売が完成しており
間もなく販売されるのではと思っております。

３期までと若干外壁等のデザインが変わっているように
思え検討したいと思います。

３期より高台なので少しやすいかなぁ～（汗）

[1253: 周辺住民さん]

いくら便利でも周りの民度が最悪になってくるところをわざわざ買うかな？

金もってたら別に不便なところに住んでも金の力で解決するから関係ないよ。

年取ったら売って金足して施設に入ればいいんだし。

金持ってるからそんな先のこと心配しないわ。

[1254: 匿名さん]

>1250 は自分がネット以外で笑われているのを気がついていない裸の王様ｗｗｗ

[1255: くだらない議論]

>>1250 匿名さん

金の使い方とポイントは十人十色。そんな事すら判らないから、自らが嘲笑の的になる。
自分の尺度に当てはめるなんて、小さい人間と思われるぞ。
金ない奴が家買うと言ったら笑われるが、金ある奴が何処で家買っても笑われる事はあり得ない。金持ちが軽自動車買ったら笑うのか？理由は聞きたくなるが、笑う事はない。

[1256: 匿名さん]

>>1255 くだらない議論さん
まあ本当に金持ちだったら誰も笑わないし、俺のコメントにそんなにムキにならないよ。もちろん中には金持ちがいることは否定しないよ。君がそうだといいね。

[1257: くだらない議論]

自分が書いたコメントを読み直した方がいいよ。朝の自分が書いた事をすっかり忘れているようだから、確かに嘲笑半端ない。
因みに金持ちって、年収いくらあれば金持ちなんだろう。世間で言えばある程度だが、仲間のなかでは底辺だし。会社に金はあるが、俺の財布はペラペラだし。

[1258: 匿名さん]

堂々巡り

[1259: 通りがかりさん]

>>1253 周辺住民さん

なんか書いてることよくわからないな。

話がなぜお金に・・・民度ってよく出るけど何？（笑）

周辺住民ならそんな書き方しないよ。

単なるアンチ彩都のクレーマー

[1260: 匿名さん]

↑「なんか書いていることがよくわからないな。」

それはあなた自身の民度がry

[1261: 通りがかりさん]

なないろ公園辺りにクマが出たって？！どんなクマだったんだろー！

[1262: 彩都住民]

>>1250 匿名さん

私、実家が千里なんですよ。
それに彩都は不便ではないですよ。
私、電車通勤ではないですしね。

[1263: 匿名さん]

民度、平均年収ともに最低の彩都住民が吠えてますねw
千里中央コンプのかたまりだなw

[1264: 匿名さん]

もうすぐ廃れる千里中央だけどなｗｗ

[1265: 検討者さん]

次元の低い、けなし合いじゃなく、住んでみてここが良かったとかこんなところが良くないとか、彩都を含めてあちこち検討中のものとしては、住人の方の生の声が聞きたいのてすが...

[1266: 匿名さん]

このスレ１から読んでみたら、いい情報もいっぱい書かれているよ。
また深い盛土エリアが危険なことも・・・

ここ最近投稿している人は、アンチ彩都の暇な人が多いから参考にならないよ。

[1267: 匿名さん]

>>1261 通りがかりさん

クマに引き続きイノシシも現れたとか・・・

彩都ってやはり山切り開いただけありますね。
　
ここは東北地方？？？と思いました。

ただ、それだけ自然が豊かで空気がきれいで
夜は森の香りがして私は好きですけど～（笑）

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

これだよね

https://bit.ly/1XZfRv0

阪急が最初に建てた建売第一期のエリア・大阪ガスの販売エリアが
ものすごい窪地を大幅に埋め立てて造ったエリアですね。

購入者は、事前に説明を受けていたのだろうか・・・

彩都のすぐ下側を走っている有馬～高槻断層帯が動くとどうなることか・・・

[1269: 検討者さん]

>>1266 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[1270: 匿名さん]

>1266　こういう面白がるやつが多いからなココはｗｗｗ

しょせん便所の落書きｗｗｗ

[1271: 匿名さん]

>1268　断層の真上にビルとか建ててるアホな市があるらしいぞｗ

[1272: 匿名さん]

盛土ならガーデンテラスもガーデンフロントもどちらも凄いけど、ガーデンフロントは擁壁が高いから不同沈下も心配。
グーグルアースの立体画像見ると丁度ガーデンフロントの盛土の最中だけど、擁壁作った後、土を埋め戻してるのがよく分かる。

[1273: 匿名さん]

>1268

有馬～高槻断層帯

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

結構広いよね。東のほうが活動が活発で、1000年～2000年周期で最後の活動は1596年とのこと。
天下分け目の関ヶ原の直前くらい。　大阪の北のほうがほとんど対象　

大阪府の被害想定
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/3667/00000000/17.pdf

圧力がかかって山になって、押されすぎて壊れて割れるのが断層だから、日本の山の周辺は断層多いわね。

[1274: 匿名さん]

断層は171付近は壊滅と言われてるね

普通は１キロほど離れたら影響はかなり軽減されるのだが
彩都は盛土が多いからどうなる事やら

[1275: 匿名さん]

>1274 もし彩都がそうなったらお前にいいことあるからうれしそうだなｗｗｗ

[1276: 匿名さん]

このスレの100番台ぐらいの議論だよね

ガーデンフロントの盛り土は30ｍクラスで大規模だけど、縦横5ｍ沖にコンクリートうって、
かつ倒壊の原因になる水分のコントロールをするために穴掘って下のほうの池に流れるように
作ってある。

自然の中のコントロールされていない水脈のある土地と、コンクリートうちまくって、
コントロールしている盛り土とどっちが安全なのかは個々人の判断。

[1277: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

千里中央の家売れば彩都なんて二戸半買えるわw
彩都って既に廃れてるじゃん？
お前頭いかれてるの？

[1278: 匿名さん]

はいはい千里中央すごいすごい。あんたの言うことは正しい素晴らしい！







ん、これでいいか？ｗｗｗｗ

[1279: 匿名さん]

>>1277

おーっ、土地の坪単価は半分だが、上物の建築単価も全国唯一彩都だけ半額になるなんて、驚愕の事実だな。
俺はてっきり、建築単価は全国多少の差位かと思っていたから、勉強になるわ〜！

[1280: 匿名さん]

>>1178

1264じゃ無いけど、千里中央はすごくて彩都は寂れてるってのは、そんなもんじゃないか？

箕面市最寄駅地価ランキング
1位 千里中央駅 84.3万円 /坪
最下位 彩都西駅 42.1万円 /坪

箕面市最寄駅地価上昇率ランキング
1位 千里中央駅 前年比 +3.27％↑
最下位 彩都西駅 前年比 +0.00％

差は開く一方。

[1281: 匿名さん]

>>1279

千里中央の平均宅地面積は100坪越えるけど、彩都は50坪代だからそもそも宅地だけで4倍以上違うよ。勉強不足。

[1282: 匿名さん]

千里ニュータウンも桃山台あたりでも空き家目立ってきてるからね
10年先はどうなるかあやしいものだよ

[1283: 匿名さん]

ガーデンテラス売りに出ているね～

表示価格４９８０万円

購入金額丸々元取るつもりかな？
中古物件の相場わかっていないかもね～

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=220479R&intSerial=1105316&clWebFlgCity=8&-token=箕面市彩都粟生南6丁目 一戸建て

[1284: 匿名さん]

売ったもん勝ち。

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
色んなとこに同じ内容書き込んで、嬉しそうだね。
どうしたん？

[1286: 匿名さん]

友達もいない可哀想な奴なんだよ・・・

暖かい目で見守ってやろう・・・

[1287: 匿名さん]

ま、まさかっ・・・・・

ご近所の嫌がら・・・・

[1288: 匿名さん]

>>1281 匿名さん

いやぁ〜、凄いね〜。お金持ちだね〜。脳内では（笑）因みに、俺は梅田のヨドバシに土地1000坪程貸してるわ。脳内で（笑）

[1289: 匿名さん]

お、お、お、おれなんて、座銀に100坪貸してるぞ！ｗｗｗ

[1290: 匿名さん]

千里中央徒歩圏内の戸建て、ルフレテラス千里中央は46戸即完売だったみたいだな。
彩都の戸建てって安いのにいつまでも売れないようだけど、買っちゃった人どんな気持ちなんだろう？

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん

46区画の内、売出しまだ19区画でその他販売未定を完売というのだろうか？こんな日本語を知らない人ってどんな気持ちだろう？

[1292: 匿名さん]

>1290 その場所で千里中央で戸建てでーすって自慢できる場所ちゃうぞｗ

千里ニュータウンの計画段階から飛び地で空白、ニュータウン扱いにされてなかった地区だしなｗ

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1292 匿名さん あはは！あの地区はニュータウン化を拒否 反対したんですよ。そんなことも知らないで、よく偉そうに書き込みできますね。

[1294: 匿名さん]

>1293 お前ウキペディアうのみにして信じてるかわいそうな奴なんだろうな、あはははははｗｗｗ

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1294 匿名さんウキペディアって何ですか？もしかしてウィキペディアのこと？間違って書き込みしたもんだから、ウィキペディアでわざわざ調べたんですか？？
ウィキペディアなんて見なくても地元なら周知の事実なので…。千里外の住民のあなたには知らない事実ですね、ごめんなさいね。

[1296: 通りがかり]

ここは彩都の物件を検討する意見交換のスレですよ。千里の話は関係ないです。間違った情報ばかりで大阪弁丸出しの品位の無い書き込みも無用。

[1297: 匿名さん]

>1295　しょうもな突っ込むところ間違ってんでぇｗｗ負け惜しみか？ｗ

[1298: 匿名さん]

昔っからそんなんやから千里築界隈から上新田嫌われるんやでぇ～ｗｗ

[1300: 匿名さん]

彩都は上新田より安いのに何で上から目線？
安物しか買えないくせに言うことだけは一人前ですね。まあネットの中だけでしょうけど。

[1301: 匿名さん]

>1299 ＊＊＊の逃亡ｗｗｗ

[1302: 匿名さん]

>1301　彩都より高くても上新田はないわぁ・・・まぁ、よそから千里ブランドにあこがれて寄ってくる情弱が買うんじゃないの？

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
ないのではなくて買えないだろ貧民w

[1304: 匿名さん]

ほぼ同時期に千里中央と彩都の物件を買ったけど、千里中央のほうは順調に値上がりを続けているのに対し、彩都のは買った時が天井で後は値下がりするばかり。
世間の評価は不便なとこはやっぱだめと判断している。

[1305: 匿名さん]

私は年周3000万円で金は唸るほどあるけど千里ニュータウンではなくあえて彩都をえらびました、俺は千里ニュータウンの戸建てで生まれ育ったけどやはりもっと自然の大い彩都の方が長く住むには良いかと思います、家にかけるお金を節約したおかげで外車も買えましたし年に２回のハワイにも行けています、教育についても千里ニュータウンとレベルは代わりません、彩都を叩いている人も私のようにあえて彩都を選んでいる人も多いことをお忘れなく。千里ニュータウン＝彩都

[1306: 匿名さん]

ここはすごく釣れるからいい場所やわぁ・・・ｗ

[1307: 匿名さん]

>1303　貧民でぇーーーーーすｗｗ

[1308: 匿名さん]

なんかヤバい奴多すぎ

なんだここ

[1309: 匿名さん]

釣り堀です！

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

並みの住民と、下層のネット住民が交わる憩いの場（笑）

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
どこが並？
ここのコメント見てる限りは民度北摂最底辺じゃんw

[1312: 匿名さん]

ガーデンフロントついに４期販売始まりましたね。

今までの販売スピードのように売れるかな？

[1321: 匿名さん]

フロント左側の宅地開拓がはじまり、こちらのほうが
ひな壇ではなくフラットですね～

もう少し待つほうがいいのでは・・・

[1322: 検討者さん]

第４期販売見に行かれた方ますか？
一番の高台ですが、いくらぐらいで売りに出ているのでしょかね。

第三期販売は、ひとまず価格４８００万円台でしたが・・・
高台なのでもう少し安ければありがたいのですが～

[1323: 匿名さん]

>>1322 検討者さん

素朴な疑問なのですが、何故皆さんは自由に建てられる分譲があるのに、わざわざ建売を買うのでしょうか？建売しか残っていないなら判りますが、昭和の建売レベルで良いなら、同じ値段だせば好きな間取りで建てれると思うのですが、、、？

[1324: 匿名さん]

注文住宅と一長一短だと思いますよ。

注文住宅は完成状況が図面や３Ｄだけではイメージはできますが
実際と違っているケースもあり、できてみて失敗するケースもあ
ります。

ふんだんにお金を投入できるのであればいいですが、一般的には
どこかで制限をかけていかないといけなくて、妥協するケースも
増えます。設備や植栽等も選択式ですので、限りなかくコストが
増えていく傾向にあります。

戸建でもし間取りや設備等十分納得できる場合は、戸建のほうが
十分メリットがある場合があります。

最近は戸建も個性があったり、戸建と思えない仕様の住宅もでき
ているので、あながち捨てたものではありません。

両方から検討したほうがいいかと思いますよ。

どうしても注文住宅にこだわりたい方は、最初から注文住宅ありきで
検討すればいいかと思います。

[1325: 匿名さん]

確かに注文住宅で立てて、コストがかかりすぎるため
費用を削って行って、戸建より品疎な注文住宅も彩都には
多く建っていますからね・・・

[1326: 匿名さん]

情弱が多くて注文なんて無理だろ

大阪で家を探す層は
一種低層、建ぺい率、容積率、北側斜線制限、道路斜線制限
言葉すら知らない不勉強な人が多く
親からの支援とかで自己資金多かったりするのが特徴
まあ、売ってた側からすれば楽勝なんだが

そんな人が
地盤改良、基礎、外壁、構造材、断熱、屋根、床、サッシ、水周り、
どんな商品があって何がデメリットで何がメリットかなど知ってる訳がない

ハウスメーカに行くのは勝手だがカモにされるだけ
そのメーカの奨める物が全てとしか思わないだろうからね
結果、いくら金注ぎ込んでも残念でダサい家しか出来ない

学ばない人には建売がお似合い
建売はろくな物じゃないが買った人が納得してるならそれも良かろ

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

成る程です。でもそんな事を知らないで注文住宅建てる人なんているのでしょうか？
昔ならまだしも、これだけ情報が溢れている時代に。

[1328: 匿名さん]

>1326みたいなやつが売る側にいるから碌な家しかたたないんだよきっとｗｗｗ

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
大阪の場合斜線制限などはハウスメーカに訪れる殆どの人が知らない状態
慌てて調べる人が3割ぐらい、
残りの人はハウスメーカの営業のみが情報元
関東地区は関西より自己資金は少ないが半数以上の人が勉強しつ来る

>>1328
何と言われても俺は痛くも痒くもないが、家が欲しいなら知識付けた方がよいぜ
残念だがこれが現実

[1330: 匿名さん]

はいはい君はすごいすごいっと






これでええか？

[1331: 匿名さん]

新築販売の３８００万の家も敷地面積約５０坪あるんやね。買おうかな。

[1332: 匿名さん]

３８００万円ってありますかね・・・

どの建売ですか？
Ｗｅｂ記載の宅地の番号教えていただけますか。

[1333: 通りがかりさん]

さすがのフロントきっての高台エリア。第三期までは出せばすぐ
商談が入っていましたが、第四期はなかなか商談すら入りませんね・・・

これはコストダウンが望めますね。

私の認識だと今は４５００万円ぐらいだと思いますが３８００万円って
ほんとどこ？？？

[1334: 匿名]

でも眺めはよだそうだね!!

[1335: 匿名]

間違えてる。だ→さ　

せっかくの高台だから眺めがいいほうが
いいと思いませんか？

[1336: 匿名さん]

ネットで見たけど、３８００万円～になってるけど
モデルハウスとして土地５３坪の家が４２００万円と書いてある

[1337: 匿名さん]

お手数ですがネットのＵＲＬ貼り付けてもらえませんか。

[1338: 匿名さん]

恐らくＳＵＵＭＯのこれではないかい？

http://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_mino/nc_86292570/bukkengaiyo/

確かに３８００万～となっているね。

ただ２期、３期購入の人が怒ってくるんじゃないの？

２～３期は４３００万～４８５０万ぐらいだったからね・・・(汗)

[1339: 匿名さん]

これが最終の分譲でしょ
急いでる人はしょうがないけど、待ってたらもっと安くなるんじゃない

[1340: 匿名さん]

高台で長〜い階段登り降りしないといけないから、3800万円〜が妥当！

[1341: 匿名さん]

高台だから安くなるなんて、大きな間違い。
今回の分譲は、擁壁高台なんで階段で面積とられ、北側は何故か斜面のまま。
無駄な広い駐車場も考慮すると、有効面積は彩都最小クラスの土地に無理に小さい上物だから安くて当然。この値段で怒る過去の購入者が居る訳がない。
結局、新興住宅地は後から買う程ババを引く構造。

[1342: 匿名さん]

今は市内のごちゃごちゃっとしてるところに住んで居て便利はいいですが子育て環境があまり良いとは言えず、緑も多く環境が良い所に引っ越したいなぁと思ってるのですがやっぱりこの辺りで購入後、年収500万円程では生活は厳しいでしょうか？
スマートタウン茨木と悩んでいて、身の丈にはあちらのがあってるとは思うのですがこちらにとても惹かれてます。
私自身の憧れだけで無理をして、子供に周りと違いすぎて辛い思いをさせてしまう感じでしょうか？
現地に足も運んでないですし、土地勘もないのでご意見いただければありがたいです。
よろしくお願い致します。

[1343: ご近所さん]

私年収400万で住んでますよ。

[1344: 匿名さん]

1343 ご近所さん 様

ご返答ありがとうございます。
大変失礼ですがお子様はいらっしゃいますでしょうか？
うちは子供2人居ての年収になりますが周りのお子様との生活レベルの差は出てきそうでしょうか？
市内は公立でも小学校は制服のとこが多いのですがこちらは私服になるかと思いますが着ている服や持ち物もそこそこの物が当たり前、習い事や塾もやっていて当たり前。。。など教えていただけると有り難いです。
よろしくお願い致します。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

頭金と銀行からの借り入れ額によって、今現在の年収で暮らしていけるか考えてみては？
それぞれ生活水準も違うし、子どもへのお金の掛け方もちがうから、人それぞれですよ。

現地に行ってみないと。
坂もあるし環境も自分達で確認することをおすすめします。

[1346: 匿名さん]

1345 匿名さん 様

お返事ありがとうございます。
そうですよね。。。
皆さんそれぞれお金のかけるとこも違いますもんね。

とりあえず一度現地に行ってみます！
ありがとうございました( ^ω^ )

[1347: ご近所さん]

彩都の丘学園は小中一貫校で、小学４年生までが私服で、５年生から９年生は制服です。

だいたい４千万代後半からの住宅が多く、そこそこ年収がある方が住んでいるかと思い
ます。

習い事は、やはりおおむね大半の子供が行っています。
私も下町の出身なので、北摂に来てやはり少し住んでる方の雰囲気がいい意味で違うな
あと感じます。

公立中学に必須のヤンキーがいません。いろいろ問題は発生しているみたいですが
ヤンキーに囲まれうちの子大丈夫かしらといった心配は無いとっていいと思います。
※私はヤンキーにとともにたくましく育ちましたが・・・(笑)

ローンをシュミレーションしてみて、今現在の生活水準が維持できるかと、子供が習い事を
やりたいといったときに、行かせる余裕があるかを算出してみて検討されてはいかがですか。

彩都の丘学園に通うには今現在は、フロントか積水のコモンステージ彩都、マンションの
ひだまり、いぶきの中古となりますね。５、６丁目あたりにまだいくつか更地が残っていま
すが、周辺住民が高く買っているので、なかなか安く販売していないかと思います。
ただ家と家の間の更地は、交渉すれば実は安くしているみたいなのであたってみてはいかが
ですか。ただ建物は注文住宅となるため結果高い費用になるかと思います。

テラスも中古が出ていますが持ち主売却希望価格４８９０万円ですので、安くはないですね・・・

見たらほしくなりますので、ある程度ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてからのほうが、流されずに後で後悔しなくて
いいかもしれません。不動産屋は全然大丈夫ですよと平気で言いますので・・・

[1348: 匿名さん]

まあ不動産屋は、なんだかんだ言ってローン組ませて売ってしまえば
その家族がローン地獄になろうがなるまいが、正直知ったことじゃないからね・・・
年収５００万でもローン可能と診断するだろうね～

今毎月支出している金額と、近い将来かかる費用を加味し、ほんとに払って
行けるか検討は十分検討は必要。

きつきつだと日々苦しくなり、夫婦喧嘩、家庭崩壊への道だよ。

[1349: 匿名さん]

1347 ご近所さん 様

ご回答ありがとうこざいます。
彩都の丘学園の小中一貫校で学校の雰囲気や教育方針、自分が戻れるなら通いたいなと思える学校で出来る事なら子供に通わせたいなと思いました。
ヤンキーと共にたくましく育ちましたに笑ってしまいました！私も一緒です(笑)共に育ちました！
きっとどこの学校にも多少の問題や先生との相性、学年の当たり外れはあったりすると思うのですが今住んでるところはあまりにも評判が悪く少しでも良いところへ。。。からの欲がとても大きくなってしまいました( T_T)＼

3000万台からであると聞いたのですが現実は違いそうですね。。。
そうなんです！
絶対見てしまったら欲しいスイッチが入り、不動産屋さんも商売なので本音では意見をもらえないと思いこちらで先に質問させてもらいました。

子供に我慢させてしまったりと犠牲ならないように冷静に考え、ちゃんと計算して考えてみます。

本当に有難いご意見を感謝します。
ありがとうございます。

[1350: 匿名さん]

1348 匿名さん 様

ご回答ありがとうこざいます。
そうですよね。。
不動産屋さんはその後は知った事じゃないでしょうし、家は普通に簡単にポンポンと売れるものではないので必死ですよね。。。
あっ、でも彩都は人気だからすぐ売れますかね(^◇^;)

夢のマイホームがローン地獄に家庭崩壊になんてことにならないように冷静に考えて計算して現実をみてみます。
ありがとうございます。

[1351: 匿名さん]

１３５０さん

まだ購入まで時間の余裕があるなら、フロント横の更地も阪急が宅地開発始めたので
来年４月には売り出す予定ですよ。

ここもフロントより更に駅から少し遠く入り口が高台側になるので、４千万代前半～で売り出すと
思います。ただ３千万代は厳しいかも・・・北朝鮮がミサイルぶっ放して、景気が後退し
売れなくなったら公ではなく水面下で安くするかもしれませんが・・・

ただ彩都の丘学園通学範囲で一戸建てを希望な場合は、積水ハウス：コモンステージ彩都と
フロント横の開発中宅地が最後ですかね。しかるにコモンは５０００万台！
（これは周辺価格からして高すぎて値付けがおかしい）

マンションはひだまりの対面の大きな更地にまだ
建つ計画がありますので、そこに入居すると彩都の丘学園通えますね。
ただ今阪急駅近にマンション建てているところなので、まだ先でしょうね・・・・おそらく３、４年以上先かな？

茨木側でよければ、まだ一戸建予定の空き地がありますが彩都の丘学園には通えないですし・・・

彩都の丘学園に通いたいなら中古の一戸建やマンションも狙い目です。彩都は立ってまだ１０未満ですので、非
常にきれいな物件が多いです。マンションのひだまりやいぶきは２８００万円代で４ＬＤＫがよく出ていますよ。

ご検討してみてください。

[1352: 匿名さん]

～修正～

今阪急駅近に⇒今阪急が駅近に
１０未満　　⇒１０年未満

[1353: 匿名さん]

1351 匿名さん 様

詳しいご回答ありがとうございます。
来年４月から新しい物件が売り出されるんですね！これから先に売りに出される物件もどうなんかな？と少し気になっていたので詳細を教えていただきありがとうございます‼︎
そちらが最後になりそうなんですね。
でもそこも手に届く価格は難しいそうですね。。。
5000万台。。。すごいですね。。。
ため息でました(笑)

マンションの情報も本当にありがとうございます‼︎現実的にかなり難しいのを実感したので、ちょうど中古物件やマンションも視野にいれて、考えてみようと思っていたところだったので、とても有難いお話を聞くことができ感謝します！
色々検討してみます。
本当にありがとうございます。

[1354: 匿名さん]

わぉ～っ、今しがたホームページ見ると第４期も一気に３つも商談が
入りましたね～

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/


フロントの勢い止まらずってところでしょうか・・・
フロント左隣の宅地販売も待ち遠しい・・・

それにくらべてコモンステージ彩都は・・・
全然売れていない。

やはりあの高台はさすがに脅威か！
別荘地として、富豪がポツポツ購入かな？

半年もすれば価格下げて販売かなぁ
ただ粟生南7丁目のマストステージも時間かけて売り切ったもんね。
　※なかなか売れなかった最後の建売は叩き売ったけど・・・

積水は辛抱強い？？？

[1355: 匿名さん]

ガーデンフロント一気に勝負に出たね。

第４期売り出して間がないのに、第５期を販売し始めたよ！
一気に売り切って、フロント左側の宅地開発の販売を急ぎたいのかな？

[1356: 匿名さん]

コモンステージ彩都も建売増やしましたね。現在Ｗｅｂ上で一気に１４戸ぐらい掲載されています。

ただ実際建っているのは８戸建だけで、あとは更地なのに価格が決まっている・・・
不思議？？？

[1357: 匿名さん]

フロント建売、着々と商談中か済になっていっていますね～

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

間を抜いた売り方がいいのか、売れそうなところの値段を上げ
間の建売の空いているところを買わせる手法かな。売り方が
うまいですね・・・

第５期販売第２次まで一気に売り出し、すでに商談が入っている。

値段も３８００万円からと、いままでのフロントの価格よりぐっ
と下げて、難攻不落の高台エリアをばっさばっさと売りさばいて
いる！！！

検討者も彩都で一戸建てを持って、公立小中一貫校彩都の丘学園に
通えて、環境も良く、かつ値段も安く、しかるに建物は第１期２期と
変わらないスペックとなると、皆飛びつく～っといった感じでしょうか。
３８００万円～で手に入ると思うと、思わず錯覚して買ってしまいますね。

ただあの高台からの毎日の通勤通学、そして高齢者になった時の不便さを考えると
怖いですが・・・

[1358: 匿名さん]

大丈夫、子育てがひと区切りついたら便利なとこに引っ越すから。

[1359: 匿名さん]

将来売るなら損な地域ですよ

[1360: 匿名さん]

100年後くらいだったら得するんじゃない。
しらんけど

[1361: 匿名さん]

来年、彩都の丘学園は新一年生９クラスに増えるみたいですよ。

９クラスってなかなかすごくないですか！
開校当時の５年前に比べると、マンモス校に早変わりですね～

周りがさわがなくても、人口は増えるばかり。
なかなか近年人口・子供の数がこれだけ増えるエリアはないような・・・

結果、彩都はいいところでは～

[1362: 匿名さん]

9クラス！？凄いですね。
なんだか子育て世代は価格の安い彩都に閉じこめられてる印象で腹立ちますね。
便利なところは金持ちか老人に占拠されてる、、

[1363: 匿名さん]

なんだか、先週彩都周辺で子供の誘拐未遂事件があったみたいですね。

せっかく平和な街だったのに・・・

ただ、平和な街だから変なヤツが、しかも子供狙ってくるのかな・・・

用心しないと・・・

[1364: 匿名さん]

第４期、第5期も順調に埋まって行っている。

なんだこの勢いは・・・
何がこう人気を呼ぶのだ・・・

冷静に考えると、通常は買わないレベルの高台だが・・・
さすがにコモンステージ彩都までの高台になると売れていないが・・

[1365: 通りがかりさん]

確かに、大阪ガス販売エリアも残りあと２つ。

１つはもとももとのモデルルームで商談が入っている。

事実上あと一つ！

[1366: 匿名さん]

コモンステージの建売が５０００万円代の価格を付けてくれた
おかげで、フロントの建売が非常に安く見えるからじゃないかな？

皆、フロントに流れている～

[1367: 匿名さん]

千里ニュータウンの戸建てが高騰しているせいで彩都の戸建ても高騰してるようですね。

[1368: 匿名さん]

白島の戸建ても人気で、残り一戸や。

[1369: 匿名さん]

北摂は完全に戸建て回帰になりましたね。ここ数年でマンションが異常に高騰しましたが、やっと戸建てが割安だと気付き始めたようですね。

[1370: 戸建て検討中さん]

駅前マンション：ひだまりやいぶきの住民がフロントに
買い替えする人も結構いますよね・・・

彩都はやはり一戸建てがステータスとなっていますね～

[1371: 匿名さん]

まあ、これだけの大自然に囲まれれば一戸建てのほうが
地の利を満喫できますからね～

[1372: 住民]

>>1370 戸建て検討中さん
そうかなぁ。ここの戸建ては買ったが最後もう売りたい価格で売却できないから子供が高校生になったら苦しみそう。

[1373: 匿名さん]

>>1372 住民さん
お前は何しにここに来てるんだ？

[1374: 通りがかりさん]

売る時たいへんとか資産価値云々とか人の心配してるかた、、劣等感の裏返しか、世間的に認められていない腹いせか、可哀想な方なのでは？彩都のかたも煽られてムキになったら同レベルですよ。街中駅近住みですが、どこでも住めば都。人にとやかく言われたくないですね。

[1375: ご近所さん]

私が知る彩都選ぶ人の大半は、この環境を気に入り購入している方が
大半です。

程よく大自然に囲まれ、程よく都心に近く、程よく学校が新しく一貫校もあり
そんな環境がいいと思った方々が購入しています。

転売目的で或いは今から転売を考えている方はほとんどいません。
　※転勤、親の介護等諸事情が発生した場合は別

よって、転売論をいつも書き込む方はほんとに余計なお世話かなと思います。

[1376: 匿名さん]

確かに初めから転売するつもりで買う人は少ない。
でも長い人生何があるかわからない、誰もが好まずとも転売せざるを得ない事態になる可能性があります。頭の良い人はそのような場合にも困らないように先回りして考えます。

[1377: 通りがかりさん]

それが余計なお世話だっちゅーの

[1378: 住人]

ずっと永住するつもりで購入しました。
小中一貫校や夜景とか関係なく、
立地条件や、日当たり、住みやすさで選びました。
デメリットは、風が強い事ぐらいですが、誰に何と言われようが、毎日、快適に過ごしてます！

[1379: 匿名さん]

「ずっと永住するつもり」

買う時はみんなそう言うんだよねぇ

売ろうと思えばいつでも売れる物件が優良物件

まあみんな自分の選んだ物件を正当化したいんだよねぇ

[1380: 住人]

ガーデンフロント検討してないのなら、違うスレに行って下さいね

[1381: 匿名さん]

>1376 お前、頭いいな

[1382: 匿名さん]

>>1380 住人さん
ここは検討スレです。住民なら住民スレ立ててそちらでどうぞ。

[1383: 匿名]

>>1382 匿名さん

実際に住んでいる人の意見が聞きたいのに、ガーデンフロント住民は立ち入り禁止なんやー
そしたら、ここのスレはいらへんよね

[1384: 戸建て検討中さん]

ガーデンフロント検討中です。
実際に住まれている方のお話が聞けて大変参考になりました。
週末、モデルルームに行ってきます。

[1385: 匿名さん]

検討した結果、買わないと決めた人の意見も聞きたいです。自分が気付かないマイナス点を知ることも参考になります。

[1386: 通りがかりさん]

マイナスな面は 今のところありません^。
考えても考えても みつかりません^ ^

[1387: 匿名さん]

>>1386 通りがかりさん
ありません、みつかりませんじゃなくて
見つけないよう、気付かないように思い込んでるだけじゃない？
完全無欠な物件なんてこの世に存在しないですから

[1388: 通りがかりさん]

当事者が満足ならいーやん。

[1389: 通りがかりさん]

そうですね！ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ満足

[1390: 匿名さん]

しいて言えば、彩都西駅周辺に赤ちょうちんの気軽に飲める店
ほしいな・・・

近くに飲むところなさすぎ・・・

ガーデンモールの無題に広い2階や１階元パン屋を区切って
飲食店増やせばいのに・・・

平和堂、テナント運営下手だね～

[1391: 匿名さん]

居酒屋も欲しいけど、相棒に出て来る綺麗なお姉さんのいる小料理屋なんかもいいな。毎日でも通うぜ！

[1392: 匿名さん]

1.駅前にマクドかモスが欲しい。
2.箕面側にセブンイレブンが欲しい。
3.千中発の最終バスをもっと遅くして欲しい。
4.トンネル先の道路を下院まで早く繋げて欲しい。
5.前と同じように、学校キャパの制限で暫く分譲をストップさせて欲しい。
6.金持ちは、他に住んで欲しい。

本当にこの位かな。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

その前にふるさと納税やめて税金払えよw

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん

大阪一高い公務員給与水準の箕面に税金払うくらいなら、夕張市に寄付する（笑）
何かお勧めのふるさと納税あるかな？昨年はパソコンにしたが、今年の改正は酷い！肉は飽きたし、果物は食べるの大変だし。

[1395: 名無しさん]

↑税金の話、関係ある？

[1396: 匿名さん]

箕面市って市民税高いよね〜( ˊ̱˂˃ˋ̱ )
子育てに良いまちづくりにお金かけすぎてない？
子育て世代の方！住みやすく育てやすい環境を実感していますか？

[1397: 通りがかりさん]

箕面市スレにいったら？
あんのか知らんけど。

[1398: 彩都住民]

>>1396 匿名さん

高いかな？一時別の市に住んでたけど
箕面市に帰って来てからの方が安くなったよ

[1399: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
あなたの収入が高い事を自慢したいのですか〜？
箕面市の市民税は安いランキングで2位でしたよ！

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
えー違うし。。。
大阪府内の市町村の市民税率
ほとんど一緒！

[1401: 検討者さん]

少し余裕をかましていると、全く商談が入っていない建売は
残り３つとなっていますね。

びっくり・・・

積水のコモンと違って、あっという間に売れていますね。

まずい～

[1402: 通りがかりさん]

間もなく完売ですね。

そして舞台はフロント左の阪急開発宅地へ～

ここも阪急仕様なので無電中設計でしょうね～

コモン危うし！

[1403: 検討者さん]

左の開拓地、上にフロントと同じ白い壁ができてきてるけど、道路沿いの斜面の山肌？は剥き出しのままなのかな？

[1404: ご近所さん]

そうでしょうね。

６丁目（テラスでない）の阪大道路沿いの住宅も斜面は
野放しで、草ぼうぼうになっていますからね・・・

さらにここはもっと大規模で高さがある斜面なので、誰も手入れしないで
あのままでしょう。

完成時に一回ぐらいは阪急が景観を良くするため業者いれて伐採するでしょうが
その後はぼうぼうになっていくような・・・

ただフロントと違って、ここは上がりきると平坦な作りになっているので
住みやすいのでは！　宅地エリアにひな壇がなく広い平坦な更地にして開発
している。

よって、タウン内に入ると坂で苦しまない。毎日家周辺で生活する主婦や
子供たちにはいいのでは！

[1405: 匿名さん]

ただ登りきるまで入り口は１か所で、かなり高台に位置しているので
そこまでが大変ですよ。

コモンよりはマシですが・・・（苦笑）

[1406: 匿名さん]

どちらにしても、フロント含め車、原付、電動自転車必須エリアです。

毎日の通勤通学にはきつすぎる・・・（涙）

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
私立へ通う子供さんや高校生の方は辛いでしょう。

[1408: 匿名さん]

現在のフロント購入層は、子供が幼児or低学年クラスの人が大半。
よって、中学までは彩都の丘学園までの通学なので非常に近く、学校
まで坂があっても、あまり苦にはならないでしょうが、高校になると
なかなか大変でしょうね。

公立でこの近辺上位高校は、茨木、豊中、春日丘、千里となり、どこも
彩都からは通学が不便。学校まで自転車通学か、彩都西まで自転車と
なるが、毎日となるとあの坂を上るのはハード。電動自転車は必須。

電動自転車も１０万円近くするため、非常にコスト負担が増える。
　※余談ですが、あと３～５万円プラスで原付買えるね・・・

ただ子供が高校になるまで１０年近くある方ばかりなので、その先まで
考慮する必要があるかは微妙。子供の提供能力もすごいものがあり
育った環境が当たりまえで順応するため、あまり問題にならないのかも・・・

と、通勤通学は個々の家庭の考え方次第で、大きな問題ではないような～

ただし、車通勤でないお父さんは大変かも・・・（苦笑）

[1409: 検討者さん]

雛壇ではなく平らでも、最前列は眺望いいでしょうね♪

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

電動自転車10万円がコストと感じるレベルなら、一生家は買わない方が良いと思う。
固定資産税1年分未満だよ。

[1411: 匿名さん]

気が付けば、どんどん契約済に
なっていますね！

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

[1412: 周辺住民さん]

１４１０さん

電動自転車１０万円が高コストと感じてる彩都戸建て所有者です。
あと数万円で原付が買えます。

子供が彩都の丘学園卒業し、高校に彩都西駅から通学となると電動
自転車欲しがるだろうし、今妻用１台ですが我が家は子供が二人の
ためあと２台必要になり負担と感じますよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1414: 通りがかりさん]

たしかに、同じ注文戸建てでも、いかにもお金持ちそうな戸建ても数件あるよね‼　かっこいいなと思いながら眺めてる。そこの住人だろうね

[1415: 匿名さん]

固定資産税１０万は最初の５年間だけ。
６年目からは２０万だから。
新築だと税金が最初の５年間は半分になんのよ。

[1417: 匿名さん]

阪急も大阪ガスも残りあとわずか・・・

舞台はフロント左隣の開発エリアに～

[1418: 通りがかりさん]

コモン積水より、今度できるフロント左の方が
先に売れそうですね。

阪急開発なので、恐らくテラス、フロント同様無電中や盛土の外壁化粧施工
道路のカラー化等々工夫がいっぱいのような・・・

[1419: 匿名さん]

反対の意見がたくさん出されたので届出を取り下げた、これが真相

もうラムーは来ないでしょう、良かったですね

阪急オアシスを誘致しましょう

[1420: 匿名さん]

＞＞１４１９

あんたスレ間違えてるよ（笑）

ここ箕面　彩都　住民板ではないよ。
あっちこっちに書いているのバレバレ？（笑）

[1421: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
ここで投稿して、
ラムー反対を推したいのでしょうか？
箕面市彩都スレにコメントされてはどうでしょうか？

[1422: 周辺住民さん]

テラスで苦戦した大阪ガスもフロントではあと残り１つ！

阪急は残りあと３つ！

秒読み段階ですね～

[1423: 検討者さん]

煙突があり薪ストーブがありそうな家が何軒かありますが
実際薪を燃やされると隣近所煙やにおいが迷惑になったりし
ていませんか。

できれば実際住まれている方のコメントがいただければ
幸いです。

[1424: 匿名さん]

>>1423 検討者さん

>>2903 匿名
全く匂いません。
薪ストーブをきちんと
正しく使っているんでしょう。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
焼き畑の匂いはします。

[1426: 検討者さん]

新町も見に行っているのですが、あちらの書き込み内容を見ると
薪ストーブでかなりクレームの書き込みがあったので、フロントは
どうかと・・・


今のところ大丈夫そうですね～

[1427: 匿名さん]

凄い勢いで売れてますね〜。
契約済、商談中を除くと
建売であと5つ(販売中は2つ)
大阪ガスは、モデルハウス無くなっているので、もう完売でしょうか？

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

[1428: 匿名さん]

大阪ガスはあと１つで完売です。

またフロント北側の更地も耕地が始まりましたね。
ここは阪急でなさそうですが、積水でしょうか。

[1429: 匿名さん]

彩都の丘学園の増築工事本格化していますね。
生徒２０００名受け入れ態勢に市も力を入れている様子。

フロント左隣の阪急宅地とフロント北側の宅地開発（業者不明）
も本格化しており、今年４月からはフロントへの新規住民の子供
たちが来年４月からは上記開発地の住民子供たちが定期的に増え
目標達成も現実味が・・・

彩都駅前茨木側新築マンション：シエリア彩都が完売すると
いよいよマンション：ひだまり前の大きな敷地にマンション建設も
始まるため、一気に彩都の丘学園はマンモス校に～
あの敷地からすると４００戸以上の規模かと思われますので・・・

[1430: 匿名さん]

ひだまり隣接の宅地開発が終わると、箕面市の側はひとまず
住宅地開発の敷地が終わりですね～

商業用地を除いてもう立てるところがないですよね～

茨木市側はファミマ近くのダイワハウス・積水住宅地の
北側がまだ残っていますが・・・

[1431: 匿名さん]

良い土地は老人たちに押さえられてて、若い世代が山奥に押し込められてる。
平成も終わろうとしているこの時代にマンモス校ってすごいね。

[1432: 周辺住民さん]

今は彩都の丘学園も平和ですが、マンモス校になると
ヤンキーがいる学校になりそうで、少しいやですね・・・

今のところは親御さんも、常識のある方が多いため
子供たちも素朴な子供が多く学校にヤンキーは皆無
ですが・・・

[1433: 匿名さん]

彩都はむちゃくちゃ高くはないですが、泉南のほうみたいに
２０００万円台の一戸建てもないので、そこそこ常識ある
年収の方が住むのでは～

以前泉南の大規模一戸建開発の住宅地も見に行きましたが
やはり住んでいる方の層が違っていました。
どうみてもヤンママ、ナンパパのオタクがゴロゴロ・・・
結果やはり北摂にしましたが・・・

よって彩都はそういったことにはならないかと思いますよ～

[1434: ご近所さん]

そんなこんなで、建売もいよいよ残り１戸（2-14）※商談中の１戸除く
いよいよこれから売り出しの最後の第六期３戸で完売ですね・・・

最初老婆心ながらこの高台とひな壇（家の後は壁）が売れるのかいなと
思いましたが、環境の良さと公立小中一貫校、価格の値ごろ感で売れましたね～～～

今後はフロント左がどのようになるか楽しみです。

[1435: 周辺住民さん]

コモンステージ彩都との争いでしょう。
高台の高さからすると阪急に一利ありかな・・・

コモンはいまだあまり売れていないですし・・・

[1436: 周辺住民さん]

マンモス校作って今から１０年はいいですが１５～２０年後、子供が高校生以上になると、子供激減ですよね。

新しく家やマンション建てる土地もなく、幼い子供が入ってこれない。そうなるとマンモス校は閑古鳥が鳴き箕面市はどうするんだろう？

[1437: 匿名さん]

勝尾寺近くまで山を削って住宅地増やすのでは？

[1438: 匿名さん]

確かに茨木側はまだ畑が周辺にがたくさんあり宅地増やせますが、箕面側はもう宅地開発できる土地がないですね～

[1439: 通りがかりさん]

ガーデンテラスで苦戦した大阪ガス宅地販売が、阪急より先にかんばいしましたね⁉️

コモンステージ彩都と違い勢いを感じますね(笑)

[1440: 通りがかりさん]

かんばい→完売

[1441: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>1436 周辺住民さん
彩都は古い町になったらほとんど魅力ないから、将来若い世帯の流入は期待できないし児童激減は必至やね。
まあそれを見越して小中一貫校で少しでもコストダウンしたい箕面市でしょう。
ただ教育上デメリットも多いのに、一貫校って響きだけで騙されてる人が多いことに驚く。

[1442: 通りがかりさん]

ナンテこった

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO2850286023032018AC8Z00

[1443: 周辺住民さん]

これって、粟生北２となっているのでフロントですよね・・・

フロントで逮捕者が・・・
中国人ですけど・・・

[1444: 匿名さん]

隣近所は、どこのおうちかわかっていそうですね・・・

恐らく重苦しい雰囲気が・・・

残された家族も居ずらいでしょうに・・・

[1445: ご近所さん]

まあ、彩都全体で行くと茨木・箕面合わせて2万所帯の街になっているので
色々起こるでしょう！

殺人未遂、火事、誘拐未遂、麻薬に白タク、交通事故～
やっと街になっということかな・・・

普通なんじゃない・・・

[1446: 匿名さん]

お～、逮捕者出現とあわせて、第６期のラスト１邸完売発表！

いよいよファイナルステージ３邸を残すのみ。
逮捕者出ても物件は売れる。

[1455: 通りすがり]

[No.1447～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1456: 匿名さん]

最後の物件迷ってましたが逮捕者が出たので家族と相談して辞めることにしました。
やっぱり安い物件は色々有る確率が高いのでしょうね。いい勉強させてもらいました。

[1457: 通りすがり]

↑ここでわざわざ言うことでもなかろうに・・・・

[1458: 周辺住民さん]

１４５６は、難癖つけたくて書いているの見え見えだね。
だってあと３邸しかないし、まだ建設中だし、どうやって
断念するのかな・・・

[1459: 通りがかりさん]

2万人程度でそんな犯罪がたくさん起こるのは、大阪だからでしょうか？
犯罪が起こって普通と言える大阪の人って、やっぱりすごいですね。

[1460: 通りすがり]

東京（首都圏）には負けます。

[1461: 通りがかりさん]

こんな田舎なのに、首都圏と比べられても（笑）

[1462: 通りすがり]

わざわざ比べるほうも比べるほうだよね。ちょっと知能〇〇低いのかな？

[1463: 匿名さん]

フロントは残り３邸で完売。

次のフロント左の阪急宅地販売が間もなく立ち上がりますね～
コモンステージ彩都とどちらが先に完売するかなぁ？

[1464: 匿名さん]

来年の4月から保育園かプレ幼稚園に申し込みたいのですが、結構、待機待ちの幼稚園が多いみたいですね！

仕事の関係で出来れば入所させたいのですが、みなさんはどのようになさっていますか？

今年で満3歳になりますので思案中です。

茨木市になりますけど、彩都駅前のキンダーキッズインターナショナルスクールの評判は如何ですか？

ご存知の方がいらっしゃたらよろしくお願いします！

[1465: 匿名さん]

キンダーの子供達は躾がなってない。
親も然り。
下のフレマで夕方騒いでる子供はキンダー率が高い。
親は子供ほったらかしでお喋りに夢中…

[1466: 匿名さん]

1464さん

ここ、住民スレではありませんが・・・

[1467: 匿名さん]

１４６６さん

意味不明な回答！

ここは検討スレですか？

住民様で保育園などに通園されている方からの情報が欲しいだけ！

ガーデンフロントに関しては、ほぼ完売入居状態！

現在住まわれている方からの意見が聞ければ有難いかと！

タイトル通りで云えば、交通の便はいまひとつですが、自然に恵まれた住みやすい良いところですよ！

１４６６さん　購入検討なさってるなら是非とも、お奨めの場所ですよ！

[1468: 通りがかりさん]

小学校の前の保育園は、この4月、年少クラス以上には新規の入園の子はいなかったらしいですよ。

[1469: 匿名さん]

１４６８さん　有難うございます。

市役所に一度伺って、来春の入園申し込み状況を確認してみます。

市内から引っ越ししてきたもので、箕面市の待機児童状況が判らないもので！

[1470: 匿名さん]

新聞とかで取り上げられる彩都の話題って、物流施設のことばかり
物流施設至近の住宅地ってどうなんと思うわ

[1471: 匿名さん]

1470

突然わいたモグリさんだね・・・

物流の話ばかり？？？

東区開発の件で話題になっているだけやないか・・・

物流の街？？？

実際見たことないやろ、１４７０さん～

[1472: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
住宅は西部地区なので離れてる中部地区の物流の話をされても。
現地を何も知らないのね。

[1473: 名無しさん]

新名神〜彩都物流団地〜関西各地というモノの流れができるわけですが、交通量が増えることで環境の悪化が心配です。

[1474: 匿名さん]

フロント左の新しい宅地図面です。

全部で８３邸とのことです。

いつごろ売り出すのだろう

[1475: 匿名]

>>1474 匿名さん
12月頃と阪急不動産の方が言ってましたよ。

[1476: 通りがかりさん]

売り出しは9月頃と聞きましたが、どうでしょうね。

[1477: 周辺住民さん]

工事の進捗状況からして9月売り出しはいい線のように
思いますよ。

更地化が終わり外構工事に入っていますから・・・

[1478: 通りがかりさん]

このぶんだとフロント左も着実に売れていくんでしょうね。

[1479: 評判気になるさん]

駅から遠くなるから今までより安いやろ
期待しよ

[1480: 通りすがり]

>1479 逆、高くなるよ、うふふ

[1481: 通りがかりさん]

フロントの売れ方見てると、高くなるだろうね。それでも売れるんだろうな。

[1482: 評判気になるさん]

フロントは、若干土地に問題あったから安めの設定。今度は少し値段は上がると思う。
今の時代の土木工学の凄さは、改めて関心する。
でもフロント売るくらいなら、テラス北側の土地も商業地設定なんかせずに売れば良いのに。

[1483: 匿名さん]

1482さん

あすこは阪急不動産の持ち物ではなく、ＵＲの所有ですよ。
阪急では決められません。あしからず・・・

[1484: 匿名さん]

あの空き地のおかげで、隣接テラス周辺住民は、カメムシにが
大発生し、毎年苦労している様子。

家なり、病院なり早くＵＲも決めてくれればいいのにね。

[1485: 購入検討者]

>>1480 通りすがりさん
そうですね、高くなるそうです。

[1486: 匿名さん]

ほんとＵＲって半官半民みたいな会社で、お役所的で
偉そうで、動きが遅い。

さっさと意思決定してほしいものです。

[1487: 匿名さん]

なないろ公園に死体・・・
警察が封鎖していたね・・・
だれか詳しいこと知っている？

[1488: 匿名]

>>1487 匿名さん

自殺ではないか、と言ってましたよ。
他殺なら、現場に出入り出来ませんから。
翌朝 公園に行きましたが、規制などはなかったので。

[1489: 匿名さん]

高校生女子？

[1490: 匿名]

>>1489 匿名さん

知ってどうなの？
警察にでも電話して聞けば？

[1491: 匿名さん]

近くの公園で自殺にしろ他殺にしろあったなら気持ちいいものではないよね

[1492: 匿名]

気持ち悪いけど、あったものは仕方ないじゃん。

[1493: 通りがかりさん]

>>1492 匿名さん
本当に？

[1494: 匿名さん]

事件性はないみたい。

どうやら自殺みたいですよ・・・

[1495: 匿名さん]

ガーデンフロント完売！！

[1496: 匿名さん]

いよいよ、フロント左の宅地販売のＷｅｂが立ちあがるね！

[1497: 匿名さん]

既にプレアナウンスが掲載されているね

http://8984.jp/3110/

８２区画見たい・・・

[1498: 匿名さん]

ついにこのサイトも閉店ガラガラ～

舞台は８２区画へ

[1499: 検討者さん]

今回の地震における影響度はありましたか？

[1500: 匿名さん]

>>1499 検討者さん
揺れましたが、
家の中の家具は倒れなかったし
家の外の被害も全く無いです。
断水も夜の9〜12時のみでした。

でも、もう完売しているので
ここは購入出来ませんよ！

[1501: 匿名さん]

モノレール•••

[1502: 匿名さん]

あぶねー　買わなくてよかった

[1503: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1504: 匿名さん]

1052さん

あぶね＿　買えなくてよかった　の間違いでは（笑）

[1505: 匿名さん]

1052→1502の間違いでした。