グランドヒルズ目黒一丁目［旧：（仮称）目黒1丁目計画 ］住友不動産

[匿名さん]

計画名：グランドヒルズ目黒一丁目
所在地：東京都目黒区目黒一丁目５番３６
建築主：住友不動産
施工者：村本建設

フジマンション跡地の住友不動産による分譲マンション計画。
目黒駅徒歩５分ほどの由緒正しい高台に立地。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_meguro/

所在地：東京都目黒区目黒一丁目5番30（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上6　階建地下1階建　
（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造　地上６階、地下２階建）　
間取：2LDK、3LDK
面積：62.46平米～140.11平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2016.12.2　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

現地に行って来ました。確かに囲まれ間はある…。抜け感が欲しければ西側4階以上の一択か。ただそうすると北側がマンションとお見合い。悩ましい。

[23: 匿名さん]

ここの間取りを見た方はいるのでしようか？

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
現地の雰囲気はどんな感じですか？

[25: 買い替え検討中さん]

>>23

澁谷のギャラリーで見てきました。
90㎡の2LDK、100㎡の3LDK、120㎡の3LDKの3タイプを見せてもらいました。
開口部は基本的に接地道路に面した北側です。
90㎡、100㎡の部屋はすべての窓が北向きのみです。
120㎡は北、西、南の3方開口です。
南向き100㎡の間取りもあるようですが、まだ図面が完成していないとのことで、ほとんど事業協力者住戸のようです。

立地はかなり囲まれ感がありますね。

価格はブリリアタワー目黒とザ・パークハウス白金長者丸を参考にするとのことです。
坪600-あたり？

[26: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[27: 匿名さん]

んー、一応駅から徒歩６分ということですから、遠くはないんじゃないかなぁという感じはします。むしろ近いって言っても良いのではないでしょうか。

気になるのは
・坂の途中にできること、
・２６戸中、７戸が地権者さんの住戸であること
でしょうか。
地権者サン、実際にお住まいになるのかそれとも貸し出すのか
どっちなんでしょうね？

[28: 匿名さん]

管理組合で重要事項を決めるのに、どれくらいの割合の人数の賛成が基本的に必要になってくるのでしょうか。それによって例えば地権者の同行いかんで結果が変わってくるということになってくるのだろうなと思います。実際に住むかすまないかよりも議決権がどうなっていくのかというのが後々重要になってくるのではないかと思ったものですから。同じマンションで資産を持っている以上、あまり大きな方向性の違いは出てこないとは思うのだけど。

[29: 通りがかりさん]

坪700かなっと。

2億前後か。

地権者への支払いもあっただろうし、住友だと、1億前半はありえない。

誰が住むのか、凄いね(笑)

近隣住民でしたー。

[30: 匿名さん]

駅から徒歩6分。まだ間取りは掲載されていませんね。

ただ、共用施設の中に「90㎡、100㎡×2、120㎡の「ゆとりある住戸」説明がありました。かなり広く間取りが取ってあります。価格は2億ですか・・・？高級ですね。1億以下ならと思っていましたが立地としても1億以上はしそうですね。

>>住友だと、1億前半はありえない。
わ・・・。1億後半・・・。憧れて見ておきます。

[31: 匿名さん]

「住まいサーフィン」を見たところ、坪単価は460万円でした。
坂下でもなく、目黒駅まで徒歩６分という恵まれたロケーションを考えると、もっと高い評価になってしかるべきだと思うのですが、、、

[32: 匿名さん]

コチラの屋内駐車場って坂道で下がったところの地上露出部分に出来る、という感じになってくるのですね。
ランドプランを見ていて、どこに駐車場を置くことになるのだろうと思っていたんですが。
実質地下、みたいなものなのかな。
シャッターゲートなので、セキュリティ的にもバッチリですね！
23台分車は停められるそうで…意外と停められるのですねぇ

[33: マンション比較中さん]

こちらのマンションの隣に（坂の上の方）モリモトがマンションを予定している様です。もともと何があったか今は更地で覚えてませんが、プリンセスガーデンが自分の土地を一部売ったのかな？

[34: 匿名さん]

マンションギャラリーでは間取りは見せてもらえるようですが、公式サイトの方にはまだ出てきていないのですね…
間取り
２ＬＤ・Ｋ、３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　
90.89m2～120.53m2　
ということなので、かなりゆったり目というのがわかりますけれども。
あと1ヶ月ほどで販売らしいので
その前に出てくるのかな

[35: 匿名さん]

ドーなんですかね…
ここまでダサナ井のでunderで販売するのかなぁ～と思っています。

[36: 匿名さん]

高級物件ということで行くのだろうなぁというのだけは伝わってきますね。
どれくらいの坪単価になるのもよくわからないです。
駅までまあまあの距離ですから、
買い物もそれなりに便利なのかなという印象を受けました。
東急ストアもありますし、ザ・ガーデン自由が丘もあるし、用途に応じて使い分けていくと言うかたちになってくるのかしら。

[37: マンション検討中さん]

シティタワー恵比寿と比べてます。どうでしょうか？

[38: 匿名さん]

>> 37 シティタワー恵比寿もこちらも、どちらもこれから飛行機が上空を飛ぶようになりますね。少しズラして他のエリアを捜した方がよいのではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

実際は殆ど影響ありませんから、その必要は無いと思われます。

[40: マンション検討中さん]

アナリストの予想とは真逆に為替が現在109円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか？