住友不動産株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス小金井公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 小平市
  5. 花小金井南町
  6. シティテラス小金井公園ってどうですか?
 

広告を掲載

ビギナーさん [男性] [更新日時] 2024-02-10 01:28:53
 削除依頼 投稿する

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.71平米~88.51平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55

現在の物件
シティテラス小金井公園
シティテラス小金井公園
 
所在地:東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64(地番)
交通:西武新宿線 花小金井駅 徒歩8分
総戸数: 922戸

シティテラス小金井公園ってどうですか?

6496: 口コミ知りたいさん 
[2019-03-16 03:21:36]
市バスのバス停をマンションに誘致して、吉祥寺駅と三鷹駅にバス10分のプラウドシティ吉祥寺は飛ぶように売れてるけど、
このマンションの残住戸はそれとほぼ同じ価格帯だからなかなか売りきるのが大変だと思う
6497: 匿名さん 
[2019-03-16 07:49:53]
>>6495
>>6496
深夜作業もといアンチ活動ご苦労様です。
ちなみに残住戸の価格帯っていくらですか?
プラウド吉祥寺と何をもって比較してるんですか?
6498: 匿名さん 
[2019-03-16 07:57:52]
>>6496 口コミ知りたいさん
名ばかり吉祥寺でもやっぱりある程度の人はバリューを感じるものです。
逆にマイナスに感じる人もいますし。

自分も市部住みですが、やっぱり近年市部のマンション購入は厳しいと思いますね
資産価値は度外視ならなんの問題はありません。
6499: 住民板ユーザーさん1 
[2019-03-16 09:36:38]
この物件は3000万円代の物件目的でモデルルームに行ったら、その物件は最初に抽選で売れたと言われ、5000万の物件しか見せてくれなかったから釣り広告のイメージが強いです
6500: 検討中さん 
[2019-03-16 11:27:12]
>>6499 住民板ユーザーさん1さん
最多価格帯ってのは、それじゃないでしょ。
マンションの売られ方もう少し勉強したほうがいいかもね。

6501: マンション検討中さん 
[2019-03-16 11:31:01]
>>6499 住民板ユーザーさん

もうない部屋を載せたままにしてるということですか?
6502: 匿名さん 
[2019-03-16 11:35:59]
>>6500 検討中さん

おとり広告だっていってるんじゃないでしょうか。
6503: 検討中さん 
[2019-03-16 13:38:04]
>>6502 匿名さん
ちょっとずつ金額が変わってると思うんですよね。第一期の3600万台の広告は、見なくなっていますし、最近の価格は3998万円~ってなってますし、販売期によって価格も変動してます。
見に行って目的の安い物件が売り切れてたのは、動くのが遅かっただけです。
実際に存在していたのであれば、おとり広告でもなんでもありませんし。
ただの文句じゃないかと。
6504: 住民板ユーザーさん1 
[2019-03-16 13:41:55]
今はどうだかわかりませんが、1物件だけしかない3,698万円の物件が即売れたにも関わらず中央線とかで長いことその物件がまだあるような広告出してましたね。
6505: 通りがかりさん 
[2019-03-16 14:07:11]
集客に必死ですね。
6506: マンション検討中さん 
[2019-03-16 14:45:54]
必死なのはアンチでしょ。
マイナス要素を見るのも検討している方からしたら参考になるから嬉しいのに
少人数のアンチが自演で難癖付けてるようなコメントばかりで全然参考にならない。
6507: 検討中さん 
[2019-03-16 19:45:10]
>>6504 住民板ユーザーさん1さん
それがどうしたの?
他のマンションもだいたい同じですよ。
不動産広告の規定に反しないように、どこもやってるだけだから、あなたの知識不足です。
買えないなら、諦めては?
6508: 匿名さん 
[2019-03-16 20:10:49]
>>6507 検討中さん

あなたの方が知識不足です。
6509: 住民板ユーザーさん1 
[2019-03-16 20:27:46]
900世帯中、3600万円の物件1件以外は全部4000万円以上なのはかなり露骨な売り方で、ここまで釣り物件を使う例は他にはなかなか無いですよ。
わざとなのは、すぐその部屋は売れたのに広告の金額を長いこと差し替えないことからみても明確ですし。。
6510: 検討中さん 
[2019-03-16 23:04:43]
>>6509 住民板ユーザーさん1さん
で、それに対してなにしたいの?
マンションギャラリーに文句でも言いにいけば?
スーパーの値札じゃあるまいし、そんなちょいちょい値段が変わる方が怪しいんですけど。

というより、今のご時世、4000万円以下でここらへんでマンションを買えると思ってるのなら、もう何年か待った方がいいかもね。
下落するとは言ってるけど、3600万台がそんなに増えるかねぇ・・・



6511: 匿名さん 
[2019-03-16 23:35:55]
>>6510 検討中さん

花小金井のマンション相場っていくらなの?
6512: 検討中さん 
[2019-03-17 00:59:11]
>>6511 匿名さん
そんなの自分で調べなよ。
この掲示板見てるなら、花小金井周辺のマンション調べなよ。


6513: 匿名さん 
[2019-03-17 12:09:44]
>>6512 検討中さん

あなたに聞いてないし… 笑
6514: 住民板ユーザーさん1 
[2019-03-17 12:20:32]
>>6510 検討中さん
この物件の問題は、そんな売り方してるのに(してるから?)未だに売り切ることができないこと。
住み始めてるマンションで売れてない部屋が大量にあるのは、住人にとったらむちゃくちゃリスクが高い。
生活に何かがあって家を売らなきゃいけないときに、新築の部屋を売ってるとわざわざ中古買う人はまずいないからね。
物件の値段設定ミスや、広告や営業の下手さ含め、失敗マンションだと思うよ
6515: 住民板ユーザーさん1 
[2019-03-17 12:24:28]
そして今グーグルでシティテラス小金井公園で検索したらでてきた公式広告に「3LDK3698万円~」って書いてあって流石に笑った
2年前に売った部屋の値段をいつまで載せる気なんだ
6516: 検討中さん 
[2019-03-17 13:42:56]
>>6513 匿名さん
6510ですが、聞かれたので返信したのですが・・・
じゃ、誰に聞いてんの?こんな匿名な掲示板で?(笑)

6517: 検討中さん 
[2019-03-17 13:45:15]
>>6515 住民板ユーザーさん1さん
見てきましたけど、3998万円~ですよ!


6518: 名無しさん 
[2019-03-17 13:52:12]
>>6515 住民板ユーザーさん1さん
大体の不動産広告はそうなのでは?

そもそも、おそらくリスティング広告は代理店運用のはずだから、業界的にそうゆうレギュレーションで運用してると思いますが。。。。
でなければ出稿の審査通らないので。

っていうか、批判するだけで、全く参考にならない意見をずっと投稿してるので、色んな意図があるんだろうなーと思いますが、たいへんですね。

6519: マンション検討中さん 
[2019-03-17 16:15:25]
シャトルバスってどのくらいの頻度で運行してるんですか?
6520: 匿名さん 
[2019-03-17 20:42:26]
>>6519 マンション検討中さん

1時間に二、三本。
6521: 名無しさん 
[2019-03-17 20:45:17]
>>6517 検討中さん
3968万円って書いてますよ笑
3968万円って書いてますよ笑
6522: 匿名さん 
[2019-03-17 20:58:07]
>>6521 名無しさん
わざわざ昼の時点で魚拓とってるあたり必死過ぎるw 6518さんのとおりですが、ただこれは住友サイドの漏れでしょうね。他の広告は全て3,998万円?に訂正されてるので。

で、何?

6523: 匿名さん 
[2019-03-17 21:02:15]
>>6522 匿名さん

そこまで住友を擁護する話ではないですよね。
正しい情報を提供していただきたいものです。
6524: 匿名さん 
[2019-03-17 21:11:21]
>>6523 匿名さん
そこまで住友を特筆して批判する話ではないですよね。
検討に資する情報提供の場として活用していただきたいものです。
6525: 匿名さん 
[2019-03-17 21:21:10]
>>6524 匿名さん

当該住戸がいつ売れたか分かりませんが、仮に2年前に売れた住戸なら批判されても仕方ないと思います。
6526: 名無しさん 
[2019-03-17 21:26:21]
>>6522 匿名さん
この金額を修正しないことでメリットがあるのは住友だけなので、漏れではなくワザとやってますね。
まあ100歩譲って漏れだったとしても、こんな長期間誰も気づかないのはかなり無能な不動産屋だと思いますよ笑
6527: マンション検討中さん 
[2019-03-17 21:35:55]
クリックすれば訂正された金額の公式ページになるじゃん。
これで騙された!って言う人いるの?必死過ぎんだろ荒らしさん。
あと昼の時点でスクショ撮ってたのが超絶ダサすぎ。
6528: 匿名さん 
[2019-03-17 21:38:09]
>>6527 マンション検討中さん

3,600万円台と思って公式ページを見たら3,900万円台。実際にモデルルームに行って紹介される部屋が5,000万円前後。まぁいろんなやり方があるね。
6529: 名無しさん 
[2019-03-17 21:46:45]
>>6527 マンション検討中さん
公式のページだけ金額が正しければいいってのは苦しい言い訳ですね。
その金額の物件ががあると思ったから広告をクリックするわけですから。
6530: eマンションさん 
[2019-03-17 22:22:44]
>>6526 名無しさん
レギュレーションなんじゃないっていったんですが、詳細わかる人いないと議論にならなくない?

業界全体的にそうなら、住友だけ責めるのはおかしいし、意味わかります?
6531: 匿名さん 
[2019-03-17 22:31:04]
>>6530 eマンションさん

業界全体的にそうなわけないよ。
今のご時世、特にね。
6532: 名無しさん 
[2019-03-17 22:34:03]
>>6529 名無しさん
中身も見たらどうですかね。
金額以外のところで検討しないの?
ただのあげ足取りじゃん。
ま、どーでもいいけど。



6533: マンション検討中さん 
[2019-03-17 22:46:22]
この必死なやつどうにかしろよマジでw
ちょっと前にいた別の住友で嫌な思いをした私怨さん?それとも他業者?買えない人?
会話通じないし内容ペラペラだし詭弁ばかりだし何したいんだよw
6534: 名無しさん 
[2019-03-17 22:50:10]
>>6530 eマンションさん
何件かモデルルーム行ったらこのマンションの売り方が酷いのがわかるよ
6535: 名無しさん 
[2019-03-17 23:00:06]
>>6532 名無しさん
もちろん金額以外でも検討しますけど、まず最初に金額と間取りを見てお買い得かを判断しませんか?
例えば相場3万円のゲーム機が1万円で売ってるという広告に惹かれてクリックしたら、その先のサイトを全部見ても3万円でしか売ってなかったら普通怒りますよね。
住友が詐欺広告を出しているという事実は変わらないです。
6536: 名無しさん 
[2019-03-17 23:22:56]
>>6535 名無しさん
そうですか?
部屋ごとに値段も違うのわかってるし、定価で売ってるわけじゃないし、別になんとも思いませんけど。
間取り、リビング側の方角などで値段ちがうよねー、そりゃぁねーって感じでしっかり中を見ますけどね。安い買い物じゃないので。

ところで、これ、詐欺なの??



6537: 匿名さん 
[2019-03-17 23:25:35]
>>6533 マンション検討中さん
どの投稿に対してですか?
6538: マンション検討中さん 
[2019-03-18 09:46:22]
>>6535 名無しさん
詐欺広告はリスティング審査の時点で拒否されるので詐欺ではない、サイト内のコンテンツと出稿内容の整合性が取れていると判断されているかと
6539: マンション検討中さん 
[2019-03-18 12:25:33]
まだ4200万台の部屋残ってるんでしょうか?あるなら検討したいのですが…
6540: 匿名さん 
[2019-03-18 12:54:18]
>>6539 マンション検討中さん
どうなんですかねぇ。もう先着順になってるんでダメもとでマンションギャラリーに足を運んでみるのもいいかもしれせんね。
もう高いところしか残ってないのかなぁ。
ここで聞いたも何も始まらないですよ!


6541: 匿名さん 
[2019-03-18 19:50:11]
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/detail.cgi
残り82戸で、4200万円は10戸残ってるみたいですよ

しかし入居開始から一年経ってるので早く完売してほしいものです
6542: 匿名さん 
[2019-03-18 20:06:50]
住友不動産で1年はまだ序の口ですよ
6543: 通りがかりさん 
[2019-03-18 20:11:31]
900戸超で残り82戸なら、竣工後1年経ってるとは言え上出来なのでは。近隣の他の物件も完売してないのがあるみたいだから、健闘してる方かと。
6544: 匿名さん 
[2019-03-19 09:32:54]
住友不動産は2年~3年計画も郊外なら見掛けるパターンだから予定どおりでしょう。
第2弾に相当する残った敷地の新規分譲は約700戸でしたっけ?
まだまだこの地域は販売が続きそうですね。
6545: マンション検討中さん 
[2019-03-19 15:28:19]
>>6544 匿名さん
不動産は戸建てよりは駅から徒歩7分以内で管理が確りしている75㎡以下のマンションが良い。中古マンションは築20年が買い時と昼の番組で専門家が話していました。
徒歩7分以内でないとマンションとしての利便性と価値が無いようです。このマンションは管理面だけでも確りとしておく必要がありますね。
6546: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-19 18:08:46]
>>6545 マンション検討中さん
花小金井駅徒歩7分ですよ。
6547: マンション検討中さん 
[2019-03-19 18:54:51]
>>6546 検討板ユーザーさん
案内には花小金井まで徒歩8分と記載されています。この1分の違いが大きいと専門家は言っていました。住民のマナー躾等が問題になっているようですが、お互いに共用部を快適に気持ち良く利用したいものです。
6548: 通りがかりさん 
[2019-03-19 19:52:38]
>>6547 マンション検討中さん

なぜ1分の違いが大きいのでしょうか?

9分と10分では検索されるときに対象になるかならないかで大きそうですが1分が大きいという意図はなんですか?
6549: 匿名さん 
[2019-03-19 20:12:28]
>>6548 通りがかりさん

不動産検索の時に、5分、7分、10分、15分というくくりがあるからじゃない?
6550: マンション検討中さん 
[2019-03-19 21:50:30]
>>6549 匿名さん
その通りです。今までは10分で検索していたが最近は7分以内での検索者が多くなってきているようです。
6551: 口コミ知りたいさん 
[2019-03-19 22:53:56]
>>6550 マンション検討中さん

その理屈だと、パークハウスを買った方がいいって事ですか?
6552: 匿名さん 
[2019-03-20 11:27:03]
>>6551 口コミ知りたいさん
フロントは4分でガーデンが7分ですから中長期的な視野に立てばパークハウスの方が良いということになります。近々700戸がシティテラスの西側に建築されれば結果は明白です。武蔵小金井駅に執着するのならシティーテラスでしょうが、中古売却時は厳しいかも知れません。
6553: マンション検討中さん 
[2019-03-20 12:18:14]
>>6541 匿名さん
これ残りなんですか?
6554: 匿名さん 
[2019-03-20 18:59:33]
いいマンションだが、どうみてもあの高圧線からでる電磁波が気になります。
6555: マンション掲示板さん 
[2019-03-20 23:30:42]
武蔵小金井駅前のタワーの方が買いやすい価格ですね 汗
6556: マンション検討中さん 
[2019-03-21 00:17:42]
>>6552 匿名さん

花小金井駅しか使えないマンションと武蔵小金井も使えるマンションだと明らかに差が出そうですね。

パークハウスはメチャメチャシティテラスに客取られてて未だに完売出来てないから、値引きもしてますしね。

個人的にはパークハウス超絶ダサいんですね。
なんか長いなーっておもいました、一番駅から遠い部屋だと駅まで15分はかかるのでは?


6557: d棟 
[2019-03-22 02:35:33]
残り数勘違いされてる方いらっしゃるようで…
超残ってますよ。
どこのデベも常套手段ですが知らない方多いのかな。
すみふは実際売れていない部屋にも薔薇マークついてます。
現地入居状況、肌感でガラガラです。
1年経ち残り300以上ありそうな雰囲気がしてます。

他社をディスられてる方いらっしゃいますが
バスで武蔵小金井にも出れますよってだけですし、そこまで胸張って言える利点では無いと思います。
ここもパークも完売してくれないと地域的にも困りますけどね。
資産価値はどちらも低く、売却を考えた場合マイナスになると思います。







6558: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-22 09:59:40]
>>6557 d棟さん
そうですか?
かなり、埋まってきてるかとおもいますよ。
ほぼ完売に近づいてるか、住友にしてはかなり順調かと感じてますけど、
6559: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-22 10:02:09]
>>6557 d棟さん
シャトルバスで中央線に出れるっていうのが大きな利点でしょ。

パークの完売とシティの資産価値はあまり関係ないのでは?
6560: d棟 
[2019-03-22 11:14:49]
>>6559 検討板ユーザーさん

>>6559 検討板ユーザーさん
地域としての需要供給、マンション価格は資産価値に非常に左右されます。
人気がないエリアとの位置付になりますから。
なので売れ残りがある他マンションがあればエリア的にマイナスになるのは容易に想像できますよね。
仮にこちらが今完売していたらまた違う結果になりますが、そうではない。
特にパークは同時期にあたりますので
あまり楽観視しないほうが良いと 。
某大手デベ勤務の方の話でございます。


6561: 匿名さん 
[2019-03-22 12:01:21]
>>6560 d棟さん
こんな売れ行き不振のエリアに、またこの西側に700戸を新築するようですが、一体どうなることか、心配の種が尽きません。

6562: 名無しさん 
[2019-03-22 12:56:02]
>>6561 匿名さん
ネガキャンおつ
6563: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-22 13:06:36]
>>6562 名無しさん

ネガこそ大切な情報です。
知らずに買うことが1番怖いですから。
各家庭での優先順位で、ネガを許容出来れば
いいんですから。
6564: 通りがかりさん 
[2019-03-22 13:12:01]
さらにここを「武蔵小金井バス便物件」と定義すると、駅前のプラウドタワーともカチあうことになるね。

まぁ両者で顧客層はかぶらないだろうけど、武蔵小金井駅からここら一帯を広く同一エリアとして捉えると、ここ数年の供給量はかなりの数になりますな。

仮にモノ自体は悪くなくても、数が多すぎて在庫がダブつくと、検討者の中には不人気物件のような印象を抱く人がいても不思議じゃないと思う。
6565: 匿名さん 
[2019-03-22 13:15:48]
>6561
ネガキャンではなくNTT社宅を売却して民間分譲マンション化する計画どおり
大きく2回に分けて実施の事実だけです。
6566: 匿名さん 
[2019-03-22 17:29:19]
>>6565 匿名さん
既に購入している方々はこのエリアが供給過剰になることを当然知っている筈ですが、シャトルバスや付属施設の魅力に惑わされてしまったのかもしれません。花小金井にも8分と残念な立地です。
6567: 匿名さん 
[2019-03-22 17:38:44]
シャトルバスって良いようにみえて、管理費で運営しなければならないのでバス停併設物件のほうが価値は高いんですよね。

例えばプラウドシティ吉祥寺なんかはバス停併設なのでバスの本数も多いし、市バス都バスなのでまず無くならないですが、
この物件はシャトルバスだから管理費がかかるので本数を気軽に増やすことはできないですし、シャトルバス使わない家庭が増えてくると下手したらシャトルバスの本数削減や廃止が総会で決議されてしまいます。

これだけの戸数があるのだから三井は市や都に交渉してバス停を誘致すべきだったと思います
6568: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-22 18:11:58]
>>6566 匿名さん
必死な感じですね。

6569: 名無しさん 
[2019-03-22 20:16:43]
近隣物件のモデルに検討中の客が来るとネガキャンが始まるんですかね。
6570: 匿名さん 
[2019-03-22 20:19:27]
>>6567 匿名さん
2016年4月1日から駅名を農薬検査場→小金井公園北に変えたことは評価してあげるべきかと思いますが。出来ればプラウド吉祥寺のように併設出来れば良かったのに残念ですね。
6571: マンション検討中さん 
[2019-03-22 20:38:20]
>>6567 匿名さん
この物件の良いところは西武新宿線も利用出来る。花小金井駅まで徒歩8分(むしろ西武新宿線の物件)
あなたが仰る無くならない市バスだって、バス停へ徒歩3~4分?くらいでいける。
一方、プラウドシティ吉祥寺には徒歩で行ける最寄駅は無く、市バス利用一択で選択肢無し。
個人的にはプラウドシティ吉祥寺も良い物件かと思いますが、
どちらの物件も悪いところもあり、良いところもあるかと思いますよ。

シャトルバスは無くなる可能性もあれば、増便する可能性だってあります。
どうなろうと得する人、損する人がいるのに、損する可能性ばかり言い出したらキリが無いですよ。

このスレッドは偏った印象操作がある書き込みが多いのが非常に残念ですね。
もっと公平なメリットデメリットについての意見が見たいです。
特定の人が貼り付いて書いているだけのように思われますが…
6572: 名無しさん 
[2019-03-22 20:43:52]
増便する可能性もありますが管理費が高くなるデメリットもあるので、西武新宿線や車しか使わないシャトルバス廃止派と、中央線しか使わないシャトルバス増便派でいずれ戦争になるのは避けては通れないです。管理費が数千円変わってきますからね。
6573: マンション検討中さん 
[2019-03-22 21:09:21]
>>6572 名無しさん
>増便する可能性もありますが管理費が高くなるデメリットもあるので、

会話が通じない…なんでデメリットばかり抽出するんですか?
シャトルバスが無くなったって困る人もいれば管理費が安くなって喜ぶ人もいるでしょ?
どう転んでも困る人も喜ぶ人もでますよね?
困る人だけスポットライト当ててもキリが無いでしょ。日本語分かりますか?

戦争ねえ。別に普通に多数決などで議論すればいいんじゃないですかね。
どうしてもネガキャンしたいんですかね…どーでもいいけど。
6574: マンコミュファンさん 
[2019-03-22 22:16:12]
小平市の西武線の物件だけど、JR武蔵小金井まで、自前でバスを出してるのが特徴です。
6575: 匿名さん 
[2019-03-22 22:25:30]
>>6573 マンション検討中さん
減便する可能性があり不便になりデメリットを受ける人もいますが、逆に利用しない人にとっては管理費が安くなるメリットがありますね。と言ったら良いのですか。ネガキャンではなく、管理組合で決議するための材料提供と考えたら良いと思いますが。
6576: 名無しさん 
[2019-03-22 22:28:29]
バス停誘致物件とシャトルバス物件を比べたらシャトルバス物件はデメリットが多くなってしまうという話ですよ。

マンション総会の多数決は、少数派になったときに辛いです。
ちなみに私が以前住んでたマンションはカーシェアリングに惹かれて物件を購入したのに、マンション総会でカーシェアリングが廃止されてしまって総会で激怒してる人が居ました。
6577: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-23 00:05:16]
少数派になって自分の思い通りに行かず激怒するような人はそもそもマンション購入に向かないと思う
6578: マンション検討中さん 
[2019-03-23 00:34:54]
>>6575 匿名さん
なんと、管理組合で決議するための材料提供だったんですね。
あまりに偏った意見過ぎて気づかなかったです。
ネガキャンなんて言ってすみませんでした!
今後も材料提供、頑張ってください!
6579: 名無しさん 
[2019-03-23 01:25:51]
マンションはシャトルバスに限らず管理費で運営されているものが全て無くなっても住みたい物件を買うべきだとは思います。
6580: マンション検討中さん 
[2019-03-23 01:38:23]
パークハウスの掲示板って書き込み少ないですよね。

ここは、これだけ書き込まれてるから比較すると
注目度が段違いですね。
6581: 住民板ユーザーさん4 
[2019-03-23 08:07:26]
コンシェルジュやセキュリティ、設備維持、ゴミ収集、清掃に至るまで、住民全員が支払う管理費によって運営されることがマンションの最大メリットだと思います。
確かに共有施設が魅力的とはいえ、あくまでプラスα要素であって軸にするのはリスクがありますね。ただ、シャトルバスに限ってはどうでしょうかね。交通インフラですし、安易に廃止にはならないかと。そもそもシャトルバス運営を承知の上で皆さん購入しているでしょうし。
6582: マンション検討中さん 
[2019-03-23 08:55:42]
・武蔵小金井駅まで遠すぎ
・花小金井駅&周辺がショボい、古い
・鉄塔がマンションの敷地内にある
・シャトルバス土日祝休み&平日昼間の便少ない
・施設はたくさんあるが将来の管理費が不安、大所帯なので混むし予約必須→結局使わなくなりそう
・世帯数多すぎて将来いろいろ揉めそう
・まだ200弱くらい残ってる
・市アドレス
・これから隣に700建つw

これで4200万?って高くない?
3600万くらいが妥当じゃない?

ただディスりたくて言ってるわけではありません。これを覆すくらいのいいとこってあるんでしょうか?住めば都になるのかなあ。
6583: 匿名さん 
[2019-03-23 09:29:22]
>>6582 マンション検討中さん
妥当だと思いますけどね?。逆に3,600万円で買える良物件があるなら是非教えてください!

6584: 匿名さん 
[2019-03-23 10:10:49]
>>6582 マンション検討中さん

最寄りの西武新宿線 花小金井駅徒歩15分で使えるのは便利です。
6585: 匿名さん 
[2019-03-23 10:39:20]
>>6582 マンション検討中さん
3600万円くらいで買える物件、ここらへんで売ってる?

6586: 匿名さん 
[2019-03-23 10:40:27]
>>6567 匿名さん
いろいろいいこと言ってるつもりなんだけど、最後に三井って(ーー;)


6587: マンション検討中さん 
[2019-03-23 10:47:38]
いろいろ言われてるけど、シャトルバスがなくなるには、住民の相当な数の賛成がないと廃止にできないし、管理費が高くなるなんて購入前から、月々に出ていく費用として、考えて購入するでしょ。
入居してから、管理費が高いから、シャトルバス廃止にして数千円下がるって考えの人は、無計画に購入しただけかと。
6588: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-23 12:41:33]
となりに確実にマンションが建つからな
供給過多で、確実に資産価値が下がりますよね
6589: いいな 
[2019-03-23 13:50:52]
建つ前から供給過多ですからね。。。
6590: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-23 14:21:53]
本当に供給過多なら建てる前に計画見直すでしょ。
プロが採算取れると思ってるのに素人の方が上から目線で知ったかぶってるのが滑稽だわ。
6591: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-23 14:57:37]
ここってバス便のマンション?
6592: マンション検討中さん 
[2019-03-23 15:08:17]
>>6591 検討板ユーザーさん
あなたは、なんなの?
ここに書き込む前に、物件なHPでも見てください(ーー;)

6593: マンション検討中さん 
[2019-03-23 15:29:32]
>>6582 マンション検討中さん
3600万円ぐらいでここと同スペックかそれ以上のマンション、
当然知ってて書いてるんだろう。
知らないならあなたの言う通り、ただディスりたくて言ってる意見にしか見えないなあ。
知ってるなら是非私たちに教えて下さいね。
6594: 名無しさん 
[2019-03-23 15:48:58]
路線バスを市バスと呼んじゃうのは横浜市民か川崎市民かな?
広域に集客できてますね。
6595: 匿名さん 
[2019-03-23 16:21:49]
>>6591 検討板ユーザーさん

ご指摘のとおりバス便ですが、西武新宿線 花小金井駅までは徒歩15分程度で歩けますよ。
6596: マンション検討中さん 
[2019-03-23 16:34:56]
>>6593 マンション検討中さん
だって最初は3600くらいだったんでしょ?
まぁパンダ部屋だったんだろうけど。
でも、それくらいが妥当じゃないですか?

他の方のレスみてても、価格のことしかつっこんでないし…デメリットを覆すこの物件の良さ教えていただけませんか?
花小金井まで15分も歩くんですね…タクシーで行ったからわからなかった…。
6597: マンション検討中さん 
[2019-03-23 16:44:36]
>>6596 マンション検討中さん
いやいやあなたが価格が高いと結論付けたから、その根拠となる比較対象をみんな聞いてるだけでしょ。
価格って相対的なものだからね。
あなたが3600が妥当、と言うだけの比較対象。本当にあるの?

デメリットだけ上げれば他の物件だっていろいろある。
でもメリットも含めて総合的に判断するものでしょ、マンション購入って。
6598: マンション検討中さん 
[2019-03-23 16:47:31]
>>6596 マンション検討中さん

MRからはタクシーで案内されますよ。駅から遠いという印象を抱かせたくないので…
6599: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-23 17:13:00]
なんで徒歩8分が勝手に徒歩15分になってんの?
マンションが大きいから逆の一番端から歩いたら…っていう屁理屈抜きで。
あと定期的にワサワサ湧いて出てくるこのゴキブリみたいな人達なんなの?
6600: 名無しさん 
[2019-03-23 17:21:59]
3600万円のパンダ部屋金額で全戸販売してたらこの物件は良い物件でしたね。
5000万円物件しかもう売れ残ってない状態ですけど、
正直5000万円払うならプラウドシティ吉祥寺とかもっと中央線に近い同価格帯の資産価値の高いライバルマンションがごろごろいるのでこのマンションだと勝ち目が無いんですよね。
1000万円くらい値引きするのが妥当と思われます。
6601: 匿名さん 
[2019-03-23 18:24:15]
>>6600 名無しさん
3,600万円が妥当だの、1,000万円値引きが妥当だの、「妥当」の根拠が無さ過ぎてイチャもん付ける当たり屋かよw こちらは放っておいてプラウド吉祥寺スレでポジしててくださいよ。

6602: マンション検討中さん 
[2019-03-23 20:41:49]
>>6595 匿名さん

花小金井まで15分かかるとしたら相当道に迷ってますね。

F棟エントランスからなら6分でつきますよ。
A棟からでも8分ほどでいくだろう。
6603: マンション検討中さん 
[2019-03-23 20:45:08]
わさわさ湧いてくるこの人達は、ここに人を取られると困る人たちなんだろうなーと思いましたが
誰だろう?

プラウドかな?
パークかな?
それ以外かな?

すごいネガを、書いてなんとか落としたいのだろう
6604: 匿名さん 
[2019-03-23 21:36:27]
東伏見の方が都心にも近く、ここよりおススメです!
6605: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-23 21:38:40]
東伏見なら萩山の方がいいんじゃない。
6606: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-23 21:44:49]
>>6602 マンション検討中さん

花小金井フロントの方が駅近ですね。
設備は同レベルだけど。
6607: マンション検討中さん 
[2019-03-23 22:04:44]
>>6606 検討板ユーザーさん
そんなのみんなわかってるって(ーー;)


6608: 匿名さん 
[2019-03-23 22:24:14]
>>6607 マンション検討中さん

じゃあ、ここより花小金井フロント買った方が得ってことも、みんな分かってるの?
6609: 匿名さん 
[2019-03-23 22:24:19]
ネガが雑になってきてるw 弾切れか
6610: 匿名さん 
[2019-03-23 22:48:20]
>>6608 匿名さん

分かってるよ。

駅近物件 >バス便物件

6611: 名無しさん 
[2019-03-23 23:07:19]
まだ完売してないのに結構中古も出てますね。
新築の部屋に中古じゃまず勝てないし、すぐ売らざるをえない状況になった苦肉の策の方々だと思うのですが、かわいそうです。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/シティ%E3%80%80テラス%E3%80%80小金井公園%E3%80%80中古/
6612: eマンションさん 
[2019-03-24 00:53:42]
>>6610 匿名さん
竣工2年経っても完売しない花小金井フロントを引き合いにだしてどうする?
6613: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-24 09:06:27]
ここの管理費が高い理由って何でですか? バス便物件のため、バスの運用に費用がかかるから?
6614: マンション検討中さん 
[2019-03-24 11:52:52]
>>6608 匿名さん
駅が近いってことだけね、わかってるのは。
設備は、違う気がするが・・・
あそこ、建築決まったときに、まわりから日照問題で騒がれてたから、あとあとギスギスして生活するの嫌なので検討からはずしましたけどね。
スーパーは近くてよかったんですけどねー。

6615: マンション検討中さん 
[2019-03-24 11:57:13]
>>6613 検討板ユーザーさん
あなたの比較されているところと、どれだけ高くなっていますか?
あと共用施設の違いは、だいぶありますか?
シャトルバスは、だいたい4000~5000円ってところです。って、ちょっと前にも書き込まれてます。

6616: 匿名さん 
[2019-03-24 12:48:01]

マンション共用部って、実際はそんなに活用されてないと思います。
それで管理費がこんなにも高くなるのなら、無駄だと感じます。

確かにシャトルバスは、バス便物件ではあれば便利。ただ管理費に含まれてしまうなら、結局は路線バスのバス停が近くにある物件の方が良い。シャトルバスとの比較では、一般的に本数が多いから。

駅前の他社大規模物件の方が管理費は全然安いよ。
6617: 名無しさん 
[2019-03-24 12:52:12]
>>6611 名無しさん

ほぼ購入価格で売りに出してるので、値下げしないと厳しいかもね。
6618: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-24 13:27:49]
>>6616 匿名さん
共有設備めちゃ活用してます。
大規模マンションのメリットです、そこに魅力を感じない人は購入を検討しない方がいいとおもいます。

リセールの際にも後押しになるだろうと考えます。
6619: 匿名さん 
[2019-03-24 13:55:45]
>>6618 検討板ユーザーさん

具体的に共用部の何を使ってますか?
シャトルバス以外であります?
6620: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-24 14:15:25]
>>6619 匿名さん

基本的には全部つかってますかね。
6621: 名無しさん 
[2019-03-24 14:49:22]
>>6619 匿名さん

正直、購入後に使うことはないと思います。
更にはシャトルバスも乗らないと思いますよ。結局、武蔵関駅を使うようになるから。
6622: マンション検討中さん 
[2019-03-24 14:52:21]
>>6621 名無しさん
武蔵関駅???
謎発言・・・

6623: マンション検討中さん 
[2019-03-24 14:57:54]
>>6616 匿名さん
家族がバスを平日に出てくるなら、メリットはあります。路線バスは本数が多くても、交通費を考えるとシャトルバスにメリットは出てきます。

利用するしないの考え方の問題かと。

駅前の他社大規模物件の管理費と比較するなら、ちゃんと具体的な数字を出して安いと書いていただけると、分かりやすいんですが。
自分で調べろよって言われるのは、わかってますが、そこまで主張されるのなら、それくらいご用意するべきではないでしょうか。

6624: マンション検討中さん 
[2019-03-24 15:55:25]
共有施設は使わない!(根拠は言わない)
シャトルバスも使わない!(根拠は言わない)
1000万値引きが妥当!(根拠は言わない)
花小金井フロントの方が駅近!(今更)
花小金井駅まで徒歩15分!(嘘)
結局武蔵関駅を使う!(意味不明)
管理費が高い!(比較対象は言わない)
ネガキャンじゃなくて情報提供!(悪い点しか言わない)

いい加減にしろ
6625: 名無しさん 
[2019-03-24 16:06:24]
>>6617 名無しさん
中古だと住宅ローン減税も半額しか受け取れないので、新築と動価格だと購入者側からすると損なだけなんですよね。部屋に希少価値が付けば話は別ですが。
6626: マンコミュファンさん 
[2019-03-24 16:22:07]
この状態で隣にまた作るの大丈夫?武蔵小金井駅前タワーと値段変わらないし厳しいと思うな
6627: 名無しさん 
[2019-03-24 16:33:24]
こんだけ戸数多いんだから、家のドアに近づいただけでカギが開くやつにして欲しかったです
6628: マンション検討中さん 
[2019-03-24 16:37:04]
>>6626 マンコミュファンさん
それ、間取りが違うんじゃない?それを値段一緒って言ったらまずいかと。
3LDKは、ほとんど7000万円オーバーですよ!
買える人買えない人が世の中いるので、駅前が無理で流れてくる人もだいぶいます。
6629: すごいですね 
[2019-03-24 18:55:16]
ここは前から釣りぼりになりやすく…
なんでなんでしょうね。
それだけ話題だから!と かなりポジティブな方も以前お見えでしたが…

人は人 ではマンション選びは難しいですもんね。当然評価されるものですから。

となりに建つと詰め込み感がさらに増してしまうのか、不安はありますが住友の腕の見せ所ですね。



6630: 検討者 
[2019-03-24 22:01:12]
>>6621 名無しさん

武蔵関?
グランヴィラ吉祥寺北ですか?
あちらは、完売したそうですね!
6631: 入居済みさん 
[2019-03-24 23:32:48]
同等価格で武蔵小金井のタワマンとかいくつか出てるけど間取りが違いますからね。。。
そのうち中野(ワンルーム)と同じような価格なのに!とかいう書き込みが出かねない。
6632: 匿名さん 
[2019-03-24 23:46:45]
1ヶ月経過しても先着順1戸も減ってない、隣マンションよりも同じ住友系サミットにし、他のテナント入れて作れば便利になるのね。採算合わないかな。
6633: マンション検討中さん 
[2019-03-25 00:32:35]
>>6631 入居済みさん

この人(人達?)なら言いかねないですね。
批判出来ればなんでもいいんですから。
6634: 名無しさん 
[2019-03-25 01:51:41]
完売するのに長引けば長引くほど批判増えるのは仕方ないこと。
批判を黙らせるためにも早く住友には完売していただきたいですね。
6635: マンション掲示板さん 
[2019-03-25 07:49:45]
>>6627 名無しさん

自分でつければいいじゃない。
6636: 匿名さん 
[2019-03-25 13:11:23]
スマートキーは自分で後からつけるとなるとどうしても安っぽいやつになっちゃうんですよね
6637: eマンションさん 
[2019-03-28 13:57:29]
なかなか売れないですね汗
6638: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-28 18:38:05]
隣にできるというマンションの公式発表はされているのでしょうか?
6639: 匿名さん 
[2019-03-28 20:30:30]
>>6638 検討板ユーザーさん
公式発表されてるか分かりませんが、
すみふの営業さんは「住友不動産の土地だし、普通に考えたらマンションが立つでしょうね」と申しておりました。

6640: 匿名さん 
[2019-03-28 21:04:33]
>6638
土地取得と説明会を開催した時点で基本的な計画は立っています。
ただ具体的な建設や販売予定は明らかにしていません。
いわゆる第2弾の構想です。
6641: 匿名 
[2019-03-29 08:23:52]
>>6638 検討板ユーザーさん

総会の時に740戸の計画を報告されてましたね。
基本的な配棟も出来てましたよ。
6642: 匿名さん 
[2019-03-29 09:12:53]
中古が続々と出てきてますね。
住人スレみるとやはり大規模ゆえの不満も多そうだし、、
購入しなくてよかった?。
6643: 匿名さん 
[2019-03-29 09:29:19]
住民向けに総会で詳細な計画も発表したんんですか。
そうなると後は着工期日と予定販売価格だけですね。
6644: 口コミ知りたいさん 
[2019-03-29 14:30:33]
さらに隣に700戸ですか。なんかゴーストタウンにならなければいいけど…
6645: 匿名 
[2019-03-29 19:12:16]
>>6643 匿名さん

11月着工予定です。
6646: 匿名さん 
[2019-03-29 20:27:54]
ならば早ければ年末か来年早々には販売開始も有り得ますね
6647: 住民板ユーザーさん1 
[2019-03-29 20:33:33]
隣に出来るマンションも価格帯は同じ感じなんでしょうか?
マンションよりスーパーとかを作ってくれたら嬉しいな…
6648: 口コミ知りたいさん 
[2019-03-29 22:38:01]
>>6647 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね…まぁ住友の利益優先でしょうから…
6649: 匿名さん 
[2019-03-30 07:20:25]
>>6647 住民板ユーザーさん1さん
嬉しいのはまぁそうなんですが、実際あの土地に商業施設ができても、駅前スーパーなどと競合するため集客維持できず経営が難しいんじゃないかと。ただ、新たに700戸増えるとなればこの地域をターゲットに近場への出店を考える企業もあるかもしれませんけどね。
6650: 匿名さん 
[2019-03-30 09:16:44]
車を保有する人も多いし自転車は持っているだろうから東久留米イオンが更に賑わうでしょう
6651: マンション検討中さん 
[2019-03-30 15:31:46]
花小金井駅前で日常は困らないかな。武蔵小金井までわざわざ出るのも面倒デスシ。
6652: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-30 18:05:38]
>>6651 マンション検討中さん

花小金井駅までは徒歩10分くらいで着けますか?
6653: マンション検討中さん 
[2019-03-30 18:36:38]
>>6651 マンション検討中さん
私もそれで、むしろシャトルバスいらない派です
6654: 匿名さん 
[2019-03-30 22:40:38]
>>6653 マンション検討中さん

ここは西武新宿線 花小金井駅まで徒歩12分で行けるので、バスはいりませんね。
6655: マンション検討中さん 
[2019-03-31 00:36:47]
中央線利用でシャトルバス必須派住人と、花小金井駅利用でシャトルバス不要派住人だと、どっちのほうが多いんですかね?
これによってシャトルバスの休日運行開始や、本数削減/廃止とかの総会決議に関わってきそうです。
6656: 匿名さん 
[2019-03-31 02:19:30]
>>6654 匿名さん
花小金井駅へは徒歩8分ですね。
6657: 検討板ユーザーさん 
[2019-03-31 10:37:31]
>>6655 マンション検討中さん

最寄駅は花小金井なので、バスは管理費の無駄。バスを廃止して管理費を値下げして欲しい。
6658: マンション検討中さん 
[2019-03-31 12:51:26]
武蔵小金井のあの場所を乗降場所と使用することは
許可を得ているのですよね?
路駐している車はどうなんだと言われそうですよが、私は路駐の車とは同じだとは考えてなく、ちゃんとしててほしいなと。
タワマンエントランス前なので、あちらの住民からしたら邪魔になるでしょうし…
6659: 匿名さん 
[2019-03-31 13:18:34]
>>6656 匿名さん

棟によってもっとかかるよ
6660: eマンションさん 
[2019-03-31 17:18:10]
>>6659 匿名さん

棟によってはもっと近いよ
6661: eマンションさん 
[2019-03-31 17:18:43]
>>6658 マンション検討中さん

許可済みです。
6662: 匿名さん 
[2019-03-31 17:55:30]
>>6661 eマンションさん

誰の許可?
まぁ邪魔だよね。
6663: 匿名さん 
[2019-03-31 18:55:29]
>>6662 匿名さん
行政

6664: 名無しさん 
[2019-03-31 22:59:22]
ここでのシャトルバス関係のやりとりを見て思うのですが...
武蔵小金井駅を通勤通学に使わないシャトルバスいらない派の人は、もっと花小金井駅近のマンションを選べばいいのであって、シャトルバスを売りの1つにしているこのマンションを購入して、管理費が高いとかバスは廃止した方が良い...とか文句を言うのはどうかと思います。初めからわかっているのだから。
私がこのマンションを選ぶとしたら、「シャトルバスがあるから」です。
6665: マンション検討中さん 
[2019-03-31 23:23:54]
>>6664 名無しさん

冷やかしに反応しないのが一番かと
6666: マンション検討中さん 
[2019-03-31 23:25:34]
>>6658 マンション検討中さん
エントランスは、あそこ側なの?
商業施設側にエントランスは、さすがに配置しないかと・・・



6667: マンション検討中さん 
[2019-04-01 02:09:43]
>>6664 名無しさん
実際に使ってみて、別にシャトルバス使わなくて普通にバスを使えばいいやってなる人もいるのではないでしょうか。
シャトルバスも物件を購入して初めてどれくらい管理費を圧迫しているのかがわかりますしね。
この物件の価値はシャトルバス以外無いような書き方も気になります。
6668: 匿名さん 
[2019-04-01 06:15:28]
>>6666 マンション検討中さん

東棟のエントランスはあの辺です。
6669: 名無しさん 
[2019-04-01 08:03:23]
>>6664
廃止の可能性をにおわせて武蔵小金井メインの
検討者に購入を躊躇わす業者も少なからず
いるかと。
バスに限らず使わない共用設備にお金を
払いたくない気持ちはわかりますが後付けで
出来たものではないしマンションとはそういう
ものと思いたいです。
6670: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-01 08:35:57]
そもそも中央線を使いたい人は、もともと駅まで歩けないここを買ってない。歩いて行けるのは、あくまでも西武新宿 花小金井駅だし。
だから、修繕積立金が倍額になる10年後には、家計負担を減らす為にも廃止は必至。修繕積立金の値上がりを管理費を下げて賄わないと、家計が破綻する家庭が続出します。
特に普段花小金井駅を使ってる住人からは、不満の声が噴出しますよ!
6671: マンション検討中さん 
[2019-04-01 08:38:39]
>>6670 検討板ユーザーさん

それは、シャトルバスのあるマンションを購入しなきゃ良かっただけ
6672: マンション検討中さん 
[2019-04-01 09:17:39]
>>6670 検討板ユーザーさん
修繕積立も上がっていくのは、購入検討時にわかってること。不満をあげる方がおかしいでしょ(((・・;)

6673: 通りがかりさん 
[2019-04-01 09:25:12]
中央線と西武新宿線 、両方 利用できてとても便利ですよ。最近、中央線は遅延やストップが多いですし。
10年後の修繕積立金が気になる人はこのマンションにしなければいいだけです。これから先の修繕積立金の額はわかった上で購入するのに、家計が破綻することが最初からわかっていて購入する人がそんなにたくさんいるのでしょうか?
共用施設の何を使うか使わないかは家庭によってそれぞれだと思います。シャトルバス、キッズルームなどなど...その辺も全部考慮して決定するのがいいと思います。
6674: 名無しさん 
[2019-04-01 09:55:00]
>>6667 マンション検討中さん

いえいえ。そういうわけではありません。
この物件のいいな!と思うところはたくさんあると思います。ただ、我が家ではシャトルバスが決め手に...というだけです。シャトルバス否定派が意外と多いことを知り、こういう人もいるんですよ...とちょっと言ってみたかっただけなんです。
すみません m(_ _)m

6675: マンション検討中さん 
[2019-04-01 10:15:50]
色々な意見がありますよね。
理事のみなさんや総会で有意義に話し合いみんなで考え良くしていきましょう!
現状、指定袋に入れずに出されたゴミを、誰がどのように、どこから費用を出して処理するのか…課題ですね。
6676: 名無しさん 
[2019-04-01 16:21:21]
>>6675 マンション検討中さん

ゴミ袋代なんてシャトルバスの費用と比べたらタダみたいなものですがね…
管理費はどんなき高くても構わないので、シャトルバスは継続して欲しい。このマンションは修繕積立金が値上がる大規模修繕直前に売る予定なので、シャトルバスがなくなったら売れなくなっちゃいます。
6677: 名無しさん 
[2019-04-01 17:19:50]
>>6676 名無しさん
その前にこのマンション売れるのかな?
いまだに完売してない、100戸以上余ってるしすでに中古も出てる…
隣に750戸立つし花小金井駅前にも完売してないマンションばんばんあるし…
6678: 名無しさん 
[2019-04-01 17:57:47]
>>6677 名無しさん

営業はバス便だけと中央線へシャトルバスで行けるので、リセールは安心だと言ってましたよ。
6679: 匿名さん 
[2019-04-01 18:05:16]
シャトルバスは将来、継続か中止か管理組合で議論の対象になるだろうね。人件費上がってるし。

売る側は売った後のことは知ったことではない。
6680: 名無しさん 
[2019-04-01 18:06:13]
>>6679 匿名さん

完売したら廃止確実
6681: マンション検討中さん 
[2019-04-01 18:09:18]
シャトルバスの車体はリース?
6682: マンション検討中さん 
[2019-04-01 19:42:00]
シャトルバスは、昨今のバス運転手の人員不足と人員確保のための賃上げ動向からみると、近い未来に「管理費を値上げして現在と同じ本数を維持する」か、「管理費そのままで本数削減」の総会決議は必ずやることになると思います。
シャトルバス利用状況のデータとかで検討することになると思うので、その時どうなるかですねえ。
6683: 匿名さん 
[2019-04-01 19:50:49]
某デベの某物件では販売時に数十年分のシャトルバスの費用をプールしておいて将来まで維持できる費用を確保していた。それだけ維持が難しいってこと。

ここのデベ、販売の時のリップサービスだけ立派であとのことは何にも考えてない。
6684: マンション比較中さん 
[2019-04-01 20:44:49]
ふーん。すみふでシャトルバス廃止になった例は無いらしいよ。

現状、利用者はとても多いようですし、増便はあっても廃止は無いでしょう。
まして初めからシャトルバス物件と理解した上で購入しているのに。
廃止廃止言って不安を煽ってるのは他マンションの業者でしょ。
やり方が陰湿だね。悪口ばかり言うわりに根拠が無い。

そりゃ数十年後はあるかもしれませんけどね。
みんな定年退職したら中央線を日常的に使わなくても良いでしょうし。
6685: 匿名さん 
[2019-04-01 21:19:27]
>>6684 マンション比較中さん
らしいらしいで何の根拠も出してないのはあんただろ。
6686: マンション検討中さん 
[2019-04-01 21:34:54]
シャトルバスが継続しようと、廃止になろうと、我々業界人には何も関係ない。完売後にどうなったかなど知る由もなければ、興味もない。
販売時に釣れれば良い。

以上。
6687: 名無しさん 
[2019-04-01 21:40:44]
>>6678 名無しさん
私もそう言われたのですが、いろいろ考えるとリセール難しそうで購入を迷ってます。。
私は職業柄疑ってかかるタイプなので、どうしても営業マンの言うこと鵜呑みにできなくて。

不動産屋の営業マンって口上手くて営業スマイルが怖いw
6688: A棟住人 
[2019-04-01 21:52:28]
住人です。
利用者が多いのは事実ですよ。
購入者がシャトルバス案件と知ってて契約しているのも。

花小金井駅利用者はシャトルバス廃止派みたいに書かれてますが、
私はどちらもとても便利に利用させてもらっています。
一年近く住んでいますが廃止なんて意見は聞いた事が無いです。
逆に増便については理事会で費用や条件など今まさに確認検討されています(恐らく厳しいと思いますが)

何故かこちらには廃止意見ばかりですが…
本当の購入検討者の方には書き込みの信憑性を含め、冷静に判断して頂きたいです。
6689: 匿名さん 
[2019-04-01 21:58:27]
>>6686 マンション検討中さん

ついに業界関係者の本音が出たね。
まぁ、普通はそうか…

家電だって売った後の使い心地なんて知ったこっちゃない。ノルマ達成が優先だし。どこの業界も同じだね。最後は自衛するしかない。
冷静に考えると、これから人口減少・少子化で家余りになるなかで、バス物件の中古を買おうなんて考えないもんね。

平成と令和では、中古物件の買われ方が劇的に変わるということを考えないと、湯沢のリゾートマンションと同じ目に合いますね。
6690: 匿名さん 
[2019-04-01 22:00:00]
リセールについて客観的な情報を得たいのであれば、近隣の仲介業者、ここの売り主であるすみふの系列を外して、複数に当たるのがいいかな。

高い買い物なんだからそれくらいの労力を惜しんじゃだめでしょ。
6691: 匿名さん 
[2019-04-01 22:03:38]
>>6689 匿名さん


確かに新築ならまだしも中古でバス便はないな。ここは永住なら購入良し、リセールする可能性が少しでもあるならパスかな。
6692: 匿名さん 
[2019-04-01 22:06:22]
終の棲家の購入のつもりでも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに、オーバーローンになったら身動き取れなくなっちゃう。不動産を所有することはリスクを負うことでもある。
6693: 匿名さん 
[2019-04-01 22:58:17]
>>6689 匿名さん
「ついに業界関係者の本音が出たね。 」

思わず噴き出したわw こんな掲示板に書き込む業界人の本音ってw
6694: 匿名さん 
[2019-04-01 23:06:28]
>>6693 匿名さん

家電業界では?
6695: マンション検討中さん 
[2019-04-01 23:23:05]
>>6686 マンション検討中さん

業界人wwww

そんなにシャトルバスの事ばっかり言ってますが、逆にそこの利点で、客取られちゃてるから否定したいのかな?
6696: 業界人さん 
[2019-04-01 23:27:20]
>>6695 マンション検討中さん

決算を予算どおりに終えたので、今は焦ってないよ。
バス物件が競合なので、駅近は楽に商売させてもらってるよ。
6697: マンション検討中さん 
[2019-04-02 00:02:51]
>>6696 業界人さん

???
なにいってんだこいつは?
6698: マンション検討中さん 
[2019-04-02 01:23:20]
>>6687 名無しさん
リセールが好調かどうかは既に入居済みの物件ですし中古の販売状況を確認してみるといいですよ。
例えば今スーモ見ると中古で4件この物件出てるので、どれくらい売れるまでにかかるのかもわかるかと。
6699: 匿名さん 
[2019-04-02 08:44:19]
>>6698 マンション検討中さん

未入戸が残ってるに、この値段じゃ売れないね。
逆に中古を買うメリットってある?
6700: 匿名さん 
[2019-04-02 09:34:49]
中古のメリット
もう新規では買えない人気間取が安く買えるかも
6701: マンション検討中さん 
[2019-04-02 13:44:54]
中古は値下げ交渉が簡単なので、1000万円値下げしたら買うよ、とかリクエストできるとこですかね。
新築と同じ値段だったら住宅ローン減税も減って200万円分損するし買い手にとってメリット皆無ですね
6702: 匿名さん 
[2019-04-02 14:51:23]
私も売却した経験があるから判りますが、どの売主も最初は希望価格で広告を出して貰うんです。
ところが問合わせも資料請求も下見も皆無で3ヶ月の契約期間を終えると仲介営業マンから更新時に大幅な値下げを持ちかけられます。
買いたい人は待つのも手だし、これなら即決だと希望価格を伝える事ですね。
6703: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-03 08:16:07]
シャトルバスの運行本数だけど、平日の日中は1時間に1本だと使い物にならない。管理費を20000円までなら値上してもらって構わないので、せめて20分おきには運行して欲しいです。
6704: 匿名さん 
[2019-04-03 08:43:49]
>>6703 検討板ユーザーさん

ここの管理費はただでさえ高いのに、更に値上したらだれも買わなくなるよ! 修繕積立金の値上がり時には、毎月4万が固定費としてかかるようになります。
未入戸中古物件にそんなに高い金を払うのはムダ。
だったら花小金井駅前 新築2物件か4000万前半で購入可能なブリリア石神井台の方がいいと思います。
6705: 匿名さん 
[2019-04-03 18:27:31]
>>6704 匿名さん
花小金井駅前の新築2物件ってパークハウスですか?

6706: 匿名さん 
[2019-04-03 22:05:03]
>>6704 匿名さん

ブリリア石神井台のC棟は、検討板によると3998なんですね… 23区で4000切る新築はなかなかないですね。
6707: 住民板ユーザーさん1 
[2019-04-03 22:22:02]
ここの管理費って特別高いんですかね?インターネットも込みで、バスがついてることを考えるとそうでもないのでは、と思ったのですが…
6708: マンション検討中さん 
[2019-04-03 23:57:26]
花小金井駅前の新築2物件ってどこ?
6709: マンション検討中さん 
[2019-04-04 00:04:28]
>>6707 住民板ユーザーさん1さん
インターネットやバスを考えたら別に特別高くは無いですよ。
6710: 評判気になるさん 
[2019-04-04 21:23:02]
バス便のこのマンションを検討の皆様、この記事を読んでから、冷静に判断してください。

https://www.sumu-log.com/archives/6384/
6711: 匿名さん 
[2019-04-04 21:35:01]
>>6710 評判気になるさん

ご教示ありがとうございました!

バス便はリセールは絶望的ですね…
6712: 名無しさん 
[2019-04-05 02:18:00]
>>6710 評判気になるさん
この記事でいう「バス便マンション」は、シャトルバスマンションという意味ではなく、駅まで徒歩20分以上かかるようなマンションの話ですね。
このマンションは武蔵小金井駅までは確かにバスになりますが花小金井駅までは徒歩10分で
行けるので、この記事の「バス便マンション」にはあてはまらないのでは?
6713: マンション検討中さん 
[2019-04-05 02:34:55]
西武新宿線最寄りの物件価値は低いので、中央線バス物件となるのでは?
6714: 入居者さん 
[2019-04-05 08:28:05]
>>6710 評判気になるさん
同じ筆者のブログです。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2016/12/no71.html?m=1

ここも参考に購入しました。確かにリセール目的で購入する物件ではないですが、先の長い住環境と考えれば、コストパフォーマンスも良く、選んで良かったと思ってます。
ちなみに、私自身は通勤を西武新宿線、家族がシャトルバスを使っています。ライフスタイルに合わせて選択できるのもメリットだと感じています。
6715: 匿名さん 
[2019-04-05 08:33:00]
>>6710 評判気になるさん

終の住処にするか、買わないかのどちらかだなー

でも100歳まで生きる時代に、駅までバスって辛くない。シャトルバスにシルバーシートあったっけ?
まぁ、その頃ここの住人は老人だらけで、全席シルバーシートか… 笑
中央線の駅でのバス待ち30分も辛そう。

シャトルバスが廃止なら、買い物難民になっちゃいそう。
6716: 匿名さん 
[2019-04-05 08:39:44]
>>6714 入居者さん

ブログ拝見しました。デメリットのオンパレードですけど…

▼以下、引用▼


このマンションの最大の問題は、西武新宿線の「花小金井」駅からは徒歩8分と遠くはないものの、中央線からはバスを利用するほかないという立地条件にあります。

マンションの価値を決める要素を大まかに言えば、①立地条件(利便性と環境)、②スケール(存在感)、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、⑤ブランド、⑥管理体制ですが、この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。 

立地条件の不利を建物プランで補うべく、事業主「住友不動産」は知恵を絞ったことでしょう。その結果として、公表されている商品内容となったわけですが、これで922戸をいつまでに売り切るつもりなのか、きっと長い時間がかかるのだろうと、感じる理由がいくつもあります。

売主が西武線を強調せず、中央線からアプローチを広告で訴え、かつ玄関前まで送迎してくれるシャトルバスを運行しようとしていることが苦しい胸の内を語っていますが、加えて敷地のど真ん中を送電線が走り、鉄塔が2本も立っています。危険はないものの、景観を壊しているのは事実です。

また、C棟の南側には隣接する小金井カントリー倶楽部があり、ゴルフボール飛来防止の為防球ネットがあるようです。

花小金井駅からのアプローチ道路も物件に近づくと急に狭くなってしまうという残念な点も見られます。
70.04~76.37 ㎡住戸9戸が3,998万円~5,298万円で先着順販売中(2016年12月9日現在)とありますが、この価格を高いと見るかと問われれば、微妙な判定になりそうです。ここで、それを明言することは控えますが、新築マンションの供給が細っている中、通勤圏の希少な大型マンションということは確かです。 
6717: 匿名さん 
[2019-04-05 09:02:49]
>>6715 匿名さん
中古売却は西の700戸建築を考えるとかなり難しいです。また終の住処にも限界があり高齢者は所有している限り管理費と修繕積立金を払い続けなければなりませんし、医療費等もかかります。将来的にはサービス付き高齢者住居になる可能性もあるかもしれません。何れにせよ、余裕のある資金計画を立てておく事が重要です。
6718: 匿名さん 
[2019-04-05 09:02:59]
>>6716 匿名さん


C棟だと
ファーーー!
って声で驚かされそう
6719: 匿名さん 
[2019-04-05 09:08:34]
>>6717 匿名さん

売れないマンションを買うのは危険ですね。花小金井駅は再開発の計画もないので、将来的にこれ以上の発展も見込めませんし。
これなら駅前再開発が事業化した上石神井のブリリア石神井台とか武蔵関のブリリア三鷹の方が安心出来そうですね。これから駅前が池袋線沿線の様に開発されますから。
6720: マンション検討中さん 
[2019-04-05 10:31:01]
同じバス便同価格帯でも即日140戸完売するプラウドシティ吉祥寺と入居後1年経っても完売の目処が立たないこの物件。
どこで差がついたのでしょうか。
6721: 通りがかりさん 
[2019-04-05 14:21:36]
>>6720 マンション検討中さん
あなたのようなアゲ意見多いプラウドシティ吉祥寺の掲示板見に行ったら、あっちも荒れてて笑った。
6722: 匿名さん 
[2019-04-05 15:32:29]
最寄り駅が吉祥寺の三鷹市と武蔵小金井の小平市を比べるのは無理がある
6723: 匿名さん 
[2019-04-05 15:33:50]
地価が違い過ぎるし、土地の風格とか品格が違います
6724: 匿名さん 
[2019-04-05 15:55:45]
>>6722 匿名さん
吉祥寺は武蔵野市、武蔵小金井は小金井市、花小金井は小平市です。間違えないようにしましょう!

6725: 匿名さん 
[2019-04-05 21:16:07]
ここは922戸もあるからスミフも竣工後3年くらいでの完売を見込んでいるよ。2021年春まで完売すれば無問題。
6726: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-05 21:19:50]
>>6725 匿名さん

竣工後、未入居で三年も経ったら、間違いなく壁紙が縮んで、壁紙のつなぎ目は隙間だらけですね。

残念。
6727: マンション検討中さん 
[2019-04-05 21:36:54]
>>6716 匿名さん
鉄塔や高圧電線は嫌悪施設だもんね
こういうのがある土地は元々安いんだよね
ということはリセールの時も安くなってしまうと思うんだよね
6728: マンション検討中さん 
[2019-04-05 22:43:41]
>>6725 匿名さん
それまでにこのマンションを売らざるをえなくなった人たちは悲惨ですね
6729: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-05 23:13:16]
>>6728 マンション検討中さん

新築売ってるのに、中古は売れねー
6730: 住民板ユーザーさん1 
[2019-04-05 23:18:21]
金さえあればそりゃ駅近買いますわよ…
6731: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-05 23:28:13]
>>6730 住民板ユーザーさん1さん

まるでここを買う人はお金がないみたいな言い方ですね。、
6732: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-06 00:01:05]
>>6727 マンション検討中さん

4000万で買った3LDK 70m?2は、いったいいくらでリセールできるんだろう??
6733: マンション検討中さん 
[2019-04-06 01:00:53]
>>6731 検討板ユーザーさん
駅近がいいけど予算が合わない、住宅ローンの審査がそこまでおりないとか、そんな理由でこちらを購入した人は、多いと思うけど(((・・;)


6734: マンション検討中さん 
[2019-04-06 01:03:12]
>>6726 検討板ユーザーさん
そんなの引き渡し前の内覧で貼り変えさせればいーじゃん。
住んでも2年もすれば、乾燥で割れてくるし、それ、マンションじゃなくても戸建てでも起きるし、たいしたことではないかと。

6735: 通りがかりさん 
[2019-04-06 01:36:20]
なんか一時期から同じ人がずーっと荒らしてるねここ…
6736: 匿名さん 
[2019-04-06 06:59:08]
>>6733 マンション検討中さん

借りられる額=返せる(買える)ではありません。ローン破産 or 老後破産 しないように気をつけてくださいね。
6737: 匿名さん 
[2019-04-06 08:09:16]
>>6734 マンション検討中さん

完成住戸は現物販売の為、修繕してくれない。その代わり値引額は大きい。
6738: マンション検討中さん 
[2019-04-06 10:49:00]
>>6737 匿名さん
え、引き渡し後2年保証もあるし、直せるでしょ。
6739: 入居者さん 
[2019-04-06 10:56:15]
>>6716 匿名さん
わざわざデメリット部分だけ抜粋しているようですが、不公平なのでメリット部分も転載します。

▼以下引用
将にビッグプロジェクト。スケールメリットを活かした付加価値は、それこそ「もういい」と感じるほど盛り沢山。万全の防災対策、24時間有人管理やトリプルロックなどセキュリティ対策も万全のマンションと言えます。

室内設備は、キッチンのワークトップが人工大理石、トイレに手洗いカウンターが付かない、タンクレスでもない、しかし、ディスポーザーも食器洗浄乾燥機もある、浴室のミストサウナもある、窓ガラスは複層ガラスの一級品が採用され、付加暖房もある、バルコニーにはスロップシンクも防水コンセントも、また、長谷工コーポレーションの設計・施工ではあるが、売主の意向でしょう、ここは二重床構造になっており、中級以上と言えるでしょう。
6740: 入居者さん 
[2019-04-06 11:18:38]
>>6716 匿名さん
オンパレード?
挙げられた点を要約すると3点。
①立地条件が不利
(花小金井駅徒歩8分だけど、中央線ユーザ向けにはシャトルバスでカバー)
②景観を損ねる要素がある
(損ねる美的景観があってこその話ですし、実際鉄塔は気になりませんよ)
③花小金井駅までの動線が狭い
(これはその通りです。駅北口側は再開発で整備されていますが、南口側は閑散としていて良い点は桜並木があるくらいです。ただ、この筆者は論旨として「武蔵小金井駅利用の中央線物件」と位置付けているのに矛盾してますね)
6741: 匿名さん 
[2019-04-06 12:46:13]
最初はシティタワー国分寺で検討していました。70平米で8000万円、うちの世帯年収の5倍程度だったので前向きに考えていましたが、アラフォーであることと、子供の教育費や老後の資金に余裕を持たせたかったので、最終的にここに決めました。
私達のような判断をした方々もきっと多いのでは。
住宅は単なるハコですし、ギリギリで買うのではなく、その半分くらいに収めるべきです。今は良い買い物が出来たと思っています。
6742: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-06 15:17:27]
なんでこんなに書き込みが多いのでしょう?
しかも同じ様な事を、、、
同じ人が書いてるのですか?
6743: 匿名さん 
[2019-04-06 16:34:50]
>6738
竣工後〇ヶ月、〇年の保証なので未入居の中古扱いでは新築とは別の保障になります。
6744: 匿名さん 
[2019-04-06 19:53:17]
>>6742 検討板ユーザーさん
同じ人でしょう。ある時期からずっと。
他マンションのスレッドのような「ここを検討しているけどここが気になる」という検討者側の書き込みは無く、「ここは止めた方がいい」という外部目線からの書き込みばかり。

まあ、逆に分かりやすいですけど。
健全な検討者の書き込みはほぼ無くなりましたね…
6745: 匿名さん 
[2019-04-06 21:30:54]
>>6744 匿名さん

ネガの意見は重要。
ある意味、抑止力が、高まりますから。
6746: マンション検討中さん 
[2019-04-06 22:07:10]
>>6745 匿名さん
何の抑止力ですか?
6747: 名無しさん 
[2019-04-06 22:27:04]
>>6741 匿名さん
それにしたってなんでここ?
決めてはなに?
6748: 通りがかりさん 
[2019-04-06 22:27:22]
>>6746 マンション検討中さん

騙されて購入する
6749: マンション検討中さん 
[2019-04-07 00:51:38]
>>6748 通りがかりさん
騙されて?
誰に?

ちょっとよくわかりません。
6750: 匿名さん 
[2019-04-07 03:37:20]
>>6743 匿名さん

ここは既に中古扱いなんですか?
6751: 通りがかりさん 
[2019-04-07 03:52:43]
>>6750 匿名さん
既出。法律上の話。

6752: 匿名さん 
[2019-04-07 09:33:05]
新築で未入居のまま新品でも
そのまま年月だけが経過したら法令上は中古扱いになります。
税法上の特典とかも期限切れで無くなってきます。
6753: マンション検討中さん 
[2019-04-07 11:52:51]
未入居でも中古物件ということは、価格交渉の目安は近隣の中古物件相場並みと思った方がいいですか?
高掴みだけはしたくありませんね。
6754: 匿名さん 
[2019-04-07 17:16:09]
他人が住んだ中古物件と未入居物件の相場が同じな訳無いでしょ…
6755: 匿名さん 
[2019-04-07 17:56:46]
>6753
交渉上手ならば近隣の同等条件中古物件の価格と未入居の価値が〇万円だと提示して
交渉する価値はあるかもしれませんが住不が応じるとは思えません。
6756: マンション検討中さん 
[2019-04-07 20:40:19]
>>6755 匿名さん
結論:ここは買わない方が良い!
6757: 匿名さん 
[2019-04-07 22:49:51]
>>6756 マンション検討中さん

激しく同意
6758: マンション比較中さん 
[2019-04-08 00:00:54]
一人で会話してる…
6759: マンション検討中さん 
[2019-04-08 03:08:25]
https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000
知らなかった。この物件はすでに竣工一年経っているから新築マンションと名乗れないし、
不動産登記規約上は中古マンションという扱いになってしまうんですね。 
6760: 匿名さん 
[2019-04-08 07:20:11]
登記上は中古マンションですよ。ただ、未入居なので住宅ローン減税は新築マンションと同等で使えます。
ここはバランスがとれた良いマンションですよ。
6761: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-08 07:47:39]
供給過多過ぎてなんとも
6762: マンション検討中さん 
[2019-04-08 20:47:51]
ネガコメント含めてコメント多いのは良い物件の証拠。
興味すら持たれない物件にはコメントほぼなし。

ネガコメントする人は逆効果だということを認識したほうがいい
6763: 匿名さん 
[2019-04-08 21:15:09]
>>6762 マンション検討中さん

ブリリア高野台とかが良い例。
閑古鳥が…
6764: 通りがかりさん 
[2019-04-08 23:14:51]
>>6762 マンション検討中さん
コメントが多いのは、注目物件だと思いますが、注目物件=良い物件は違うんじゃないかと…。

ポジティブシンキングって素晴らしい!
6765: eマンションさん 
[2019-04-08 23:32:11]
>>6764 通りがかりさん

確かに 色々な意味で注目ですね
新聞に売れ残りの多さが載りましたし、ミーツもアレですし
6766: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-09 00:28:13]
値引額は800くらいですか?
6767: 口コミ知りたいさん 
[2019-04-09 00:42:55]
>>6766 検討板ユーザーさん

住友は値引きしないよ
6768: 匿名さん 
[2019-04-09 07:31:34]
>>6767 口コミ知りたいさん

建前上はね。
6769: 評判気になるさん 
[2019-04-09 10:12:26]
>>6768 匿名さん
まじだって
6770: マンション検討中さん 
[2019-04-09 10:12:57]
ここまで売れ残って値引きしないわけがないでしょう
6771: 評判気になるさん 
[2019-04-09 11:34:16]
>>6770 マンション検討中さん
わかってないなぁー勉強してきなよ
6772: 名無しさん 
[2019-04-09 21:10:24]
>>6765 eマンションさん

どの新聞にどういう記事で載ったの?
6773: 口コミ知りたいさん 
[2019-04-09 23:49:39]
>>6771 評判気になるさん

そうなんですよねー。
住友は値引きしないんです!
6774: マンション検討中さん 
[2019-04-10 00:05:29]
値引きしなかったらこの物件完売しないね
6775: 匿名さん 
[2019-04-10 09:11:34]
値下げ販売はしないのが住友不動産の基本的営業策
値引き販売も表向きはしない
MR部屋とか特定の要素がある個別の住戸はまあそれなりに
6776: 通りがかりさん 
[2019-04-11 19:56:31]
エアコン付けて販売とか、それくらいはあるね。
室外器がたくさん取り付けられてると、入居者がいっぱいいるよっていう偽装工作にもなるし。
6777: 匿名さん 
[2019-04-11 20:08:18]
すみふの場合、そういった実質値引きってのもやらない。

あと、そういった販売計画ですって開き直ってるから、入居者がいっぱいいるような偽装工作なんてことも眼中にない。
6778: マンション検討中さん 
[2019-04-13 15:02:04]
2018年秋頃に見に行って、お電話頂いたので2019年4月に見に行きました。値上げしているお部屋もありました(°◇°;) 値下がりしてるかと思ってましたが逆に値上げ、、、それだけ市場価値があるのかと思いましたが、うちは買う気なくなりましたσ(^_^;)
6779: マンション掲示板さん 
[2019-04-14 00:06:19]
>>6777 匿名さん

住友不動産、晴海のタワマンで値下げ始めましたね。
スミフが値下げしないというのは虚偽です。
6780: 匿名さん 
[2019-04-14 00:13:02]
リーマンショック後に大量に在庫を抱えていても値下げしなかったのにね。


オリンピック村の大量供給がよほどの逆風なのか。でも予見できてたはずなのに。
6781: 匿名さん 
[2019-04-14 15:29:29]
圧倒的に花小金井駅の方が近いのに、武蔵小金井駅へのバスアクセスを前面に出さなきゃいけないんですね。
6782: 匿名さん 
[2019-04-16 08:03:13]
新宿線社内の吊り広告を見るたびに思う
「この傑作って自分で言うなよ恥ずかしい...」
6783: 匿名さん 
[2019-04-16 09:04:50]
>>6781 匿名さん
本質的な核心部分をズバリ指摘しています。最寄り駅は西武新宿線の花小金井駅、最寄りのバス停留所は印象が悪い為か?農薬検査場から小金井公園北に変更しています。花小金井駅、農薬検査場と正々堂々と出せないところが何とも言えないです!また傑作とは、仕組んだわけではないのに、ひどく滑稽で面白みのあることの意味もあります。仕組んでいるのに、傑作という表現をしているセンスを疑います。いずれにせよ、購入者の太宗はここの環境やシャトルバス他附属施設を気に入って購入したのですから、一般的客観的評価は気にせずに楽しく生活して貰いたいものです。
6784: マンション検討中さん 
[2019-04-16 09:25:23]
>>6783 匿名さん
そもそもあそこ、農薬検査場ではなくて、近くにあるのは、農薬検査所です。
そもそもが、間違ってたわけですかね?
変えてよかったんじゃないですかね、別に。

別に中央線でしか行けませんなんて書いてもないし、2路線使えるために、シャトルバスがありますってだけでしょ。
検討する人は、駅までのアクセスくらいわかってますから(ーー;)

6785: 匿名 
[2019-04-16 10:39:39]
>>6783 匿名さん

あなたの投稿も滑稽ですね(笑)
6786: マンコミュファンさん 
[2019-04-16 23:45:29]
まぁ中央線に憧れた西武線沿線の物件と言うことで
6787: 入居済さん 
[2019-04-17 16:14:38]
名作ですよ!
6788: マンション検討中さん 
[2019-04-17 19:33:56]
>>6787 入居済さん
どこがですか?
6789: 匿名さん 
[2019-04-17 19:59:27]
先着順1月から15日現在、82戸から1戸も減って無い、1戸も捌けて無いの?
6790: 買い替え検討中さん 
[2019-04-17 20:03:21]
全てを手に入れたい
この名作

・・・
6791: eマンションさん 
[2019-04-17 21:22:16]
名作が、迷作や駄作にならないことを期待します。
6792: マンション検討中さん 
[2019-04-20 19:10:16]
あと何戸くらい残ってますか?
縦型リビングの3LDKもまだ選べますかね?
6793: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-21 07:16:46]
いっぱい残ってますよ
6794: マンション検討中さん 
[2019-04-21 07:45:12]
>>6793 検討板ユーザーさん

まだ半分くらいは残ってるんですか?
6795: 匿名さん 
[2019-04-21 09:39:04]
>>6794 マンション検討中さん

ここの競合物件のブリリア石神井台が、最終期に入り完売が見えてきた。
向こうが完売すると、競合が減り、こっちの検討者も増えるかと。
新宿線沿線で即入居可能な新築は、上石神井のブリリア石神井台、花小金井の三物件くらいしかない。
東伏見・田無・萩山は来年以降だし。
6796: マンション掲示板さん 
[2019-04-21 12:22:26]
>>6795 匿名さん

でも隣に新しく巨大マンションでしょ どうなるやら
6797: 評判気になるさん 
[2019-04-21 12:59:30]
>>6794 マンション検討中さん

1月の時点で、残り200切ってると営業さんが言っていたので、今は150は切ってるのではないですかね
6798: eマンションさん 
[2019-04-21 13:19:34]
>>6797 評判気になるさん
50も売れるか?
6799: 名無しさん 
[2019-04-21 14:20:30]
>>6797 評判気になるさん

700戸は売れたということ?
それが本当なら、バス便物件の中では大健闘してるのでは…
6800: マンコミュファンさん 
[2019-04-21 17:02:37]
>>6799 名無しさん
9月を完売目標にしてるらしいですよ
6801: 匿名さん 
[2019-04-21 17:34:19]
>>6800 マンコミュファンさん

200戸を5ヶ月間ですか…
半額セールの計画でもあるのでしょうか?
6802: 匿名さん 
[2019-04-21 17:36:30]
>>6796 マンション掲示板さん

隣の新築は、どこのデベがつくるの?
6803: マンション検討中さん 
[2019-04-21 19:08:15]
>>6802 匿名さん
あそこは、全部住友がずいぶん前に買い取っております、はい。

6804: 匿名さん 
[2019-04-21 20:46:07]
>>6803 マンション検討中さん

また1000戸近い戸数ですか?
6805: マンション検討中さん 
[2019-04-21 23:17:02]
>>6804 匿名さん
700ちょっとだったですかねぇ。
6806: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-22 08:24:52]
ここが200戸残ってる中で、隣に新たに建設するのは無謀。
建設時期の見直しがあるのでは…?
6807: 匿名さん 
[2019-04-22 09:44:06]
隣も住友不動産が買収した土地です。
もともと1つの土地を2区画に分けて分譲販売するだけです。
今度も約700戸と大規模です。
地元住民向け説明会も開催済ですから余程の事案が発生しない限りは予定通り着工でしょう。
6808: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-22 11:30:35]
本来であれば、市が大規模マンションの建築には戸数制限をかけるべきなんですがね。。
そんな一気に大量に作ったら色々なサービスがパンクしてしまいます
6809: 匿名さん 
[2019-04-22 13:15:14]
>>6807 匿名さん

3LDKを3000万前半にしないと厳しい。
6810: マンション検討中さん 
[2019-04-23 01:13:08]
>>6809 匿名さん
あなたには、厳しいと言うことですかね?
先に建ってる方は、700戸は、売れてますし。4000万前半でも売れるってことではないですかね。

6811: 匿名さん 
[2019-04-23 07:01:43]
周りは、環境が良いですが、店が無いので価格を半額、若しくは3割減にしても良いと思います。また、共有設備もシャトルバス意外は、人によっては余計かもしれないと思います。共有設備が、原因で修繕積み立て金やその見直し計画の金額が、高く設定されている為買い手が、付かない原因だと思います。
6812: マンション検討中さん 
[2019-04-23 08:17:24]
バス便のマンションというのが致命的。
6813: マンション検討中さん 
[2019-04-23 10:55:24]
周りに店が無いので価格を半額って斬新過ぎる発想…
ものすごい暴論で笑った。
6814: 匿名さん 
[2019-04-23 13:54:24]
>>6812 マンション検討中さん
ズバリと本質的かつ痛い所をピンポイントでつきましたね!その通りです。マンションは駅近で徒歩圏内を言います。

6815: マンション検討中さん 
[2019-04-23 21:03:49]
>>6814 匿名さん
それでも700戸以上売れてるのはなぜなんでしょう?
6816: マンション検討中さん 
[2019-04-24 00:56:55]
>>6815 マンション検討中さん

広告が上手かった!
6817: 匿名さん 
[2019-04-24 16:01:18]
>>6815 マンション検討中さん
それは、ここのマンションが迷作だからです。即ち、優れているわけではないが駄作でもない。狙いのはっきりしない妙なマンションだからです。
6818: 匿名さん 
[2019-04-25 01:37:50]
>>6817 匿名さん
もはや「迷作」って言いたいだけw

6819: マンション検討中さん 
[2019-04-25 12:12:41]
>>6817 匿名さん
ちょっとなに言ってるかわからない(笑)


6820: マンション掲示板さん 
[2019-04-25 21:23:17]
ここほんとに700戸も売れてるんですか?
そんなに買う人がいるとは思えないのですが。
6821: 評判気になるさん 
[2019-04-25 21:54:22]
>>6820 マンション掲示板さん
では、あなたは何故ここに行き着いたのでしょうか。

6822: 匿名さん 
[2019-04-25 22:20:39]
>6820
900戸のうち700戸売れているのがそんなに怪しいですか
次は更に第2弾として700戸が建設されます
さすがに買う人は少しでしょうね
6823: 入居者 
[2019-04-26 15:50:39]
>>6820 マンション掲示板さん
既に700戸超入居してますよ!

6824: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-28 10:04:26]
>>6822 匿名さん

隣の新しいマンションは、いつ竣工予定ですか?
6828: 匿名さん 
[2019-04-30 09:27:01]
とにかく詰込過ぎる配棟が致命的NGなんですよ
バス便重視の郊外型ならば逆に敷地ゆったり配棟にしないと駄目です
6830: マンション検討中さん 
[2019-04-30 11:43:14]
>>6828 匿名さん
別にバス便重視とは思ってない・・・


6831: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-30 12:57:45]
ここはバス便マンションです。
徒歩圏内なら萩山か東伏見か石神井台ですかね。
6832: 匿名 
[2019-04-30 13:08:20]
>>6831 検討板ユーザーさん

花小金井駅への徒物件では?
6835: 名無しさん 
[2019-04-30 17:32:09]
>>6824 検討板ユーザーさん

2021年?
6838: 名無しさん 
[2019-05-01 11:41:59]
こないだ高田馬場駅に行ったらデカデカとこちらのマンション広告が…あちこちにありました。販売苦戦してるのかなぁと。でも922のうち700売れてるなんてすごいです。完売は厳しいと思うけど…営業マンも大変だね。
6839: マンション検討中さん 
[2019-05-01 13:58:13]
[No.6825~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
6840: マンション検討中さん 
[2019-05-02 10:25:03]
本来大規模になるにつれて管理費は下がるものですが、こちらの物件は設備が多いので高めですね。設備の分、修繕積立金も必要となってくるわけですし、月1万の差としても35年で420万の差になることを考えると慎重になります。
6841: マンション検討中さん 
[2019-05-03 00:37:45]
>>6840 マンション検討中さん
え、1万も差がある??

6842: マンション検討中さん 
[2019-05-03 13:54:21]
・しつこい営業マン
(これまでにいくつかマンションを見ましたが、これ程までにしつこい方は初めて)
・エレベーターから住戸までが遠すぎる
・室外機が柵の中ではなくむき出し
・共有廊下の壁のタイルの色が安っぽい
・エレベーターが狭い、床が汚い
・ポーチがない
いろいろな共用施設、ディスポーザー、充実した収納など室内の設備は良いと思いましたが・・・
購入するには残念な点が多く、うちは見送りました。
6843: マンコミュファンさん 
[2019-05-03 14:29:12]
>>6842 マンション検討中さん
しょうがないよ、長谷工だもんw
安っぽいのが嫌なら長谷工施工物件以外にするしかない。
6844: マンション検討中さん 
[2019-05-03 16:00:35]
>>6842 マンション検討中さん
で、どこにしたの?

6845: 匿名 
[2019-05-04 11:44:29]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
6846: マンション検討中さん 
[2019-05-04 12:33:53]
>>6845 匿名さん
良いところはない。ってことでいいんですかね?
検討板なので、いいと思ったところも書けませんかね?

6847: 評判気になるさん 
[2019-05-04 17:02:45]
管理費非常に高い。

シアター、トレーニングルーム、カラオケ、必要か?
いずれ無くなることは明白。

あと実際徒歩7分は、嘘。
10分はかかる。
南側の1番遠い部屋からなら15分弱は考えた方がいいだろう。
6848: 匿名さん 
[2019-05-04 18:32:24]
>>6845 匿名さん
「大学の色」とか考えたこともなかった。嘉悦でしょ?色もへったくれも別にないし、正直特徴もないけど。
6849: マンション検討中さん 
[2019-05-05 07:32:30]
>>6847 評判気になるさん

シアターも予約取れないくらい使用されてますけどね。。。

共有設備がいらないと考える人は購入しなければいいのでは?

ちなみに徒歩15分かかるとしたら、小学生以下でしょうね。

F棟エントランスからおよそ6分でつきますけどね。。。


6850: 匿名さん 
[2019-05-05 10:39:27]
>>6847 評判気になるさん
C棟9階から花小金井駅ホームまで12分です。
エレベーターを2階から呼んだ場合。
6851: マンション検討中さん 
[2019-05-05 13:39:52]
>>6845 匿名さん
削除依頼するくらいなら、書き込む前にもう少し考えればいいのに。
良いところ、悪いところを挙げて検討するものです。
6852: 名無しさん 
[2019-05-05 23:11:18]
この掲示板を見ていると、マンション住民らしき方々は、
アンチに対して、明確な反論を述べているように思います。
ということは、住民の皆さんはこのマンションに満足をしこのマンションでの暮らしに誇りをもっているのかなと
感じました。
かくゆう私は住民なのですが、アンチに対して反論を述べようとすると
それ以前に明確な反論が述べられているので、書くタイミングを失ってばかりです・・・笑
もちろん、ここでの暮らしに満足しております。^^
6853: 匿名さん 
[2019-05-06 01:20:15]
このマンションは名門ゴルフコースの近くなので、ゴルフが趣味の方にはいいと思います。
住人は安い料金でプレーできるといった特典があるのですか。
また、ゴルフ場には農薬を撒くと聞きましたが、気になりませんか。
6854: eマンションさん 
[2019-05-06 02:18:59]
>>6850 匿名さん
エレベーターを呼ぶ時間まで言い出したらきりが無いのでは…
そんなことを言い出したら一番遠い部屋なら、信号が全部赤なら、老人や子供なら、など幾らでも煽れます。
ホームまで、なんて言い出したら花小金井駅周辺の物件は全て1、2分増えますね。

徒歩7分は嘘と仰る方もいますがそもそも徒歩8分ですよね。批判するなら正しい情報を提示して欲しいものです。
6855: マンション検討中さん 
[2019-05-06 04:19:02]
>>6854 eマンションさん

徒歩8分だけど7分って言っている方がいるので
そういう言い方になっているのではないですか。

また実際のホームまでの時間ですが参考になりますよ。
どの物件も同じことですが、そんなことは分かってますから。
6856: 匿名さん 
[2019-05-06 08:38:36]
>6853
会員、会員同伴、閑散期の会員紹介しか利用できません。
1回プレーで軽く32000円超えですよ。
6857: 匿名さん 
[2019-05-06 14:50:34]
>>6856 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
つまり、このマンションの住人用の特典は用意されていないということですか。
日本のゴルフ場は、遠いところにあるものが多くて、小金井GCが気軽に利用できれば、住人にとって大きなメリットになると思ったのですが、特に有利に利用できるわけではないというのは残念です。
スミフがゴルフ場の運営会社と交渉して、住人用の特典を獲得してもらえれば、残り住戸の販売が加速するのではないかな。
(個人ではそんな交渉は到底無理ですが、スミフならできなくはないかと思います。)
名門ゴルフ場の近接というまたとない地の利を生かさない手はないと思います。
ゴルフをしない住人でも、この機会にゴルフを始めようと思う人が出てくるでしょうし、仲間を招待したり、接待に使ったりできそうです。
6858: マンション検討中さん 
[2019-05-06 16:10:31]
>>6857 匿名さん
そこらへんの安いゴルフ場じゃないから、さすがに無理です。
ご時世に合ってない気もしますが、歴史のあるゴルフ場は、未だに閉鎖的な感じです。
なので、代わりに小金井公園をメリットにしているのではないでしょうか。

6859: 通りがかりさん 
[2019-05-06 16:12:40]
そう言うゴルフ場では無い
6860: 匿名さん 
[2019-05-06 16:27:15]
>>6857
0.000000001%でも本気で言ってるなら世間知らずの極み。
ジョークだとしてもつまらん
6861: 匿名さん 
[2019-05-06 16:57:11]
>>6860 匿名さん
小金井CCが名門ゴルフ場だということは十分わかっていますよ。誰でも会員になれるわけではないことも知っています。
スミフが本気を出せば、それくらいの交渉力はあるのではないかと思っただけ。
すぐ近くにゴルフ場があるのに、住人に何の利用特典もないのは、いかにも勿体ない気がします。
6862: 通りがかりさん 
[2019-05-06 18:07:18]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
6863: 匿名さん 
[2019-05-06 18:21:00]
>>6857 匿名さん
会員同伴で32000円払えば出来ますが、このマンションの住民は決してプレイ出来ない名門ゴルフ場です。
6864: 通りがかりさん 
[2019-05-07 08:29:19]
仮に小金井CCで会員並にプレーできる特典付くと考えたらある意味斬新
マンション購入者審査があって、会員の推薦やら女性はダメやら買える人が限定されて、しかも管理費が膨大になるうえ価格は億ション
6865: 匿名さん 
[2019-05-07 08:41:40]
冗談だと前置きしておきます
ここを買うより小金井CCの会員権を取得する方が遥かに難関です
会員が近くて便利なマンションを探した時に候補になるでしょうが
中央沿線武蔵野市の物件を買われるでしょう
6866: 評判気になるさん 
[2019-05-07 21:23:53]
南向きは、ゴルフのネットが高すぎて台無し。
6867: マンション検討中さん 
[2019-05-07 23:28:27]
>>6866 評判気になるさん

南向きはちょー素敵ですよ。
6868: 検討板ユーザーさん 
[2019-05-08 22:53:12]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
6869: 匿名さん 
[2019-05-12 18:15:43]
>>6863 匿名さん

アメックスもしくはダイナースのカードホルダーであれば
会員と同様、格差なく普通に利用できますよ。
兎に角、我々が居住するマンションからだと利便性は抜群ですね。

確かに利用料金はプレイヤーは皆共通ですが、カード決済によるメリットは最大限享受してます。
私は溜まったマイレージポイントで沖縄にステーキ食べに行きました笑。

6870: 匿名さん 
[2019-05-12 23:12:11]
小金井カントリー倶楽部といえば日本最高級のゴルフコース。
そんな素晴らしいゴルフ場に歩いていけるとはうらやましい限りです。
6871: 匿名さん 
[2019-05-13 21:01:07]
>>6870 匿名さん

確かに、ダイナースカードで予約できました。
お連れは女性でもプレーできるらしいですね。

国内トップクラスのよみうりゴルフクラブも素敵でしたが、
私はこちらの国内ナンバーワンコースが好きですね。
できれば当マンション住人用にあの有名なレストラン料理だけでも開放してもらいたいですね。
6872: 検討板ユーザーさん 
[2019-05-14 19:26:25]
南向きは虫が多そうですが洗濯物とか大丈夫なんですかね
6873: 通りがかりさん 
[2019-05-14 21:11:19]
長谷工を馬鹿にしているようですが、長谷工は独自の建設ノウハウがあり、業界で圧倒的なコスト競争力を持っています。
ディベロッパーの提示するコスト次第で、当然使用する建築資材の良し悪しも変えているはずです。
あなたの言う、安っぽい物件というのは、ディベロッパーの要望のせいであって、長谷工に非はありません。
大手ディベロッパーが挙って施工を長谷工に頼るのは、圧倒的なコスト競争力と信頼があるからです。
もし、同価格で他の施工業者に頼めば、かなり悪い物件が出来上がります。
無知な人が掲示板を荒らして、風評被害も甚だしいですね。
6876: 匿名さん 
[2019-05-15 18:27:44]
長谷工って持ち込みがビジネスモデル。なので、デベにかかわらず長谷工施工物件は長谷工仕様になる。

6878: 匿名さん 
[2019-05-15 18:52:03]
長谷工の強みは安く建てること。だからといって、デベが安く分譲するとは限らないことを認識すべき。
6879: マンション検討中さん 
[2019-05-15 20:53:49]
>>6873 通りがかりさん
ディベロッパーが長谷工に、こうしてくれああしてくれと細かく指示すると従わない場合あるんだってね。
うちはこうだから!そんなとこ構ってられない。みたいな。
デベの人から聞いたから間違いないと思う。
どうしても長谷工のはコスト削減!って感じしちゃうんだよなぁ。
だってかなりのお値段するマンションで長谷工物件って無いじゃん…
6880: 匿名さん 
[2019-05-16 14:40:57]
>>6878 匿名さん

自民党政権復活によりマンションブーム到来が始まりましたが、
過去しばらく長谷工は 野村のプラウド専属状態で施工をほぼ全てに請けおってきた歴史がありますね。

リーマンショック後、長谷工が上場廃止直前の財務的ピンチを乗り越え
近年は信用力回復と同時に取引先選定に厳格な大手不動産会社からの採用が復活してきた会社ですね。
当然、長谷工の株価も数十倍に上昇してきてるようです。
6882: 通りがかりさん 
[2019-05-16 21:39:22]
>>6879 マンション検討中さん
コスト削減は企業である以上当然です。
他の施工業者と図面を比較したことはあるんですか?
私はあなた方が根拠なく、イメージだけで長谷工やシティテラスを批判しているようにしか思えません。
人から聞いたから間違いないって、全く根拠にならない。
現場には資格者を一定数置く必要がある。
限られた人員で仕事をしている状況で、
戸数が稼げて収益効率の良い大型分譲マンションと戸数の少ない超高級マンションどちらの受注を取るかは目に見える話。
それに一般のサラリーマンの年収からするとプラウドもシティテラスも十分「お値段のするマンション」だと思いますよ。
6883: 匿名さん 
[2019-05-16 21:47:19]
低層で乾式壁ってすごいコストダウン。
6885: 名無しさん 
[2019-05-16 22:30:20]
すでに竣工している建物に文句言っても仕方ないのでは?
誰が施工したとかコストダウンしたとか検討材料にならないかと、、、

住環境面ではどうか、周辺環境はどうか、、、そういう情報が聞きたいなと思います。
となりに新しい分譲が建つとか、仕方ないことだし、それを利用してどんなことができるとか、未来につながる検討がしたいです。

そんなコミュニティであってほしいと思います。
6886: 匿名さん 
[2019-05-16 22:43:52]
施工会社って、マンション検討で売主の次に重要。
6887: 名無しさん 
[2019-05-16 23:01:29]
施工会社にも現場ごとに良し悪しがあるので、SNSで判断せず、実際に見てみたらどうでしょうか?
実際に足運ばないとわからないですよ
6888: 匿名さん 
[2019-05-16 23:04:26]
現場ごとといえば、トイレに盗撮カメラしかけた所長がいたね。
6889: 名無しさん 
[2019-05-16 23:09:54]
fpの研修で、
長谷工が施工したマンションは、
東日本大震災時、修繕が必要になったという話は、
ほとんど聞かないと聞いたので、
購入しました。
6890: 匿名さん 
[2019-05-17 00:50:27]
都内の大規模マンション今はほとんど長谷工、単に他のゼネコンがやらないから。大手や他のゼネコンも大規模マンション建設するより、駅前再開発(タワーマンション含む)、都心の再開発、オフィスビル、商業施設など建設した方が良いからね。
6891: マンション検討中さん 
[2019-05-26 13:29:16]
JR武蔵小金井駅近くの“プラウドタワー武蔵小金井クロス”は、上層階の広めの物件が1億円をかるく超えるそうです。
同じJR武蔵小金井駅を生活圏とする、この『シティテラス小金井公園』は高くても7000万円程度ですから、
『シティテラス小金井公園』の割安感(コストパフォーマンス比の良さ)が際立ちますね。
6892: マンコミュファンさん 
[2019-05-26 15:44:22]
>>6891 マンション検討中さん
やめましょうよ。駅近タワマンのプラウドとは根本的に比較になりません。どちらが良い悪いという話でなく、検討する枠が違いますから。
それとも荒らし目的ですか?
6893: マンション検討中さん 
[2019-05-26 17:09:01]
>>6892
誰も『シティテラス小金井公園』と“プラウドタワー武蔵小金井クロス”のどちらが良い悪いという話はしていません。
住友不動産が言うとおり『シティテラス小金井公園』は、れっきとしたJR武蔵小金駅周辺を生活圏としたマンションです。

(いわゆる「億ション」とも言えなくもない)“プラウドタワー武蔵小金井クロス”の価格が高ければ高いほど、『シティテラス小金井公園』の価値も高いと言えます。
『シティテラス小金井公園』の購入者および検討者にとって“プラウドタワー武蔵小金井クロス”の高い物件価格は、喜ばしいことなのです。
6894: マンコミュファンさん 
[2019-05-26 17:43:13]
>>6893 マンション検討中さん
うーん、話の飛躍が、、まぁ考えは人それぞれなので構いませんが。でもアンチの炎上ネタにしか見えないのでほどほどに。
6895: デベにお勤めさん 
[2019-05-26 18:45:27]
>>6893
プラウドタワー武蔵小金井クロスの最上階&100平米超えの物件は2億円近い(19,429万円)ですね。
シティテラス小金井公園の最高額物件が7,298万円ですから,その差額1億2千万円分の価値がプラウドタワー武蔵小金井クロスにあるか?といったら微妙でしょうね。
それ故,シティテラス小金井公園のコスパが高いという主張は納得できます。
6896: 匿名さん 
[2019-05-26 19:02:27]
>>6895 デベにお勤めさん

デベにお勤めでありながら素人のような意見ですね。
6897: マンション検討中さん 
[2019-05-26 19:08:18]
>>6894
アンチや荒らしは基本スルーで。
6898: 匿名さん 
[2019-05-26 23:05:40]
[No.6874~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
6899: 匿名さん 
[2019-05-28 20:09:47]
>>6893 マンション検討中さん
プラウドタワークロスの値段、そこまで高くないんじゃないですか?
億を超える部屋ってわずかですよね。7000万代、8000万代の部屋が多かった気がします。
求める住環境が違うんですから、あれはあれ、こちらはこちらでよいのではないでしょうか。
6900: マンション検討中さん 
[2019-05-29 20:35:59]
ここはいざって時のリセールに苦労するよ...。
無理しても駅前の物件を俺はお勧めするけどね。
6901: 匿名さん 
[2019-05-29 22:57:58]
>>6900 マンション検討中さん
お金を出すならここより良い条件の物件なんてたくさんある。
ここより安くてリセールに困らない物件を教えて!
6902: 匿名さん 
[2019-06-04 06:27:20]
>>6901
永住するなら中古物件がいいかもしれないと思っています。供給過多で中古でもちらほらいい物件があります。
ただ、すぐに売れてしまうので、地域名や希望マンション名があれば不動産会社に伝えておくのがいいのかもしれないです。
6903: 評判気になるさん 
[2019-06-04 22:26:01]
過度の共用施設が多すぎる、、将来管理費が急騰するね!
6904: 匿名さん 
[2019-06-06 07:33:18]
>>6903 評判気になるさん

シャトルバスが一番の金食い虫。
6905: eマンションさん 
[2019-06-06 13:22:41]
>>6904 匿名さん
また始まった

6906: 評判気になるさん 
[2019-06-06 17:58:55]
>>6904 匿名さん
またですか。管理費のうち占める割合は大きいけど、毎朝2台運行でも満員御礼、土日運行も検討議題に上がってます。

6907: マンション検討中さん 
[2019-06-07 09:30:17]
>>6906 評判気になるさん
はたしてそれは、管理費を上げずに土日運行できるのかな?
人件費やバスの維持費考えると管理費上げずに土日の運行や平日の運行本数を増やす等は厳しいと思うが…。
6908: eマンションさん 
[2019-06-07 12:06:16]
>>6907 マンション検討中さん
そもそも土日は動かないよって、説明受けてるし。土日運行の希望はあるかもしれないけど、管理費を追加費用がかからないとは誰も思ってないと思うけど。

6909: マンション検討中さん 
[2019-06-07 18:20:37]
>>6908 eマンションさん
???
土日運行が検討議題にあがってるということに対するレスなのですが。。
専用バスは便利だしいいと思うけど今後の維持費を考えるとなぁ?と思い悩み購入決定できない人が多いのだと思っています。
(もちろん検討者全員ではないでしょうが)
6910: eマンションさん 
[2019-06-07 20:05:04]
>>6909 マンション検討中さん
だから、費用が増えずに土日運行はできないみなさん思ってますよ。ってことです。

6911: 入居者さん 
[2019-06-07 20:14:02]
>>6909 マンション検討中さん
入居者です。総会でたしかに、議題には上がってますが、管理費を上げずには無理な状態です。上げずになんて無理でしょうね。
路線バスに、そんなに乗りたくないのかな?って思いながら議事録を読み返してます。
乗降場所だって、駅の目の前でもないですし、私は土日運行には、メリットがあまり感じられません。
人件費の圧縮をするなら、深夜帯の時間をやめるのが先じゃないですかね。
電車の終電までですが、終電は遅れるものなので、間に合いませんし、いらないのでは?と思ってます。
6912: eマンションさん 
[2019-06-07 22:20:12]
結局物件ごとの決め事なんて無理筋ですよ。使う頻度は人それぞれです
6913: マンション比較中さん 
[2019-06-12 11:11:40]
マンションの前まで送迎してくれる専用シャトルバスは、高齢者にとってとてもありがたいもので、シャトルバスがあるから候補の一つになりました。
最近、高齢者の車の事故が増えた事で、少し早いが免許を手放そうかと考え始めた者としては、管理費を上げてもいいから土日も運行してほしいくらいです。
路線バスとは違ってノンストップで運んでくれる専用シャトルバスは、乗り間違えたり、乗り越す事もなく安心できます。
しかし、そうですね、使う頻度は人それぞれですから、みんなが納得するのは難しいですね。
遅くまで仕事をして帰ってくる方にとっては深夜の時間帯もなくてはならないでしょうし。
とても魅了的な物件ですから、せめて今の時間帯が維持出来るといいと思いますし、そうなれば購入したいところです。

6914: 通りがかりさん 
[2019-06-12 16:37:24]
入居者ですが、シャトルバス使ってないのに、土日運行、管理費上がったら、出ていくのも選択肢の一つになります。
6915: 匿名さん 
[2019-06-12 19:25:38]
本当に住んでる入居者です。
自分は多少の値上がりでも土日運行に賛成です。
値上げしない方向性でも現在組合で話し合いが持たれてると思います。小さいお子さんや高齢者にはとても便利です。そもそもシャトルバスの利便性で訴求してるマンションなので。
6916: 評判気になるさん 
[2019-06-12 23:54:16]
>>6914 通りがかりさん
シャトルバスを差し引いてもメリットがあると感じた、このマンションを選んだポイントって何ですか??

6917: 通りがかりさん 
[2019-06-13 18:27:41]
>>6916 評判気になるさん

大きな公園があることと、妻の実家が近いことですね。
6918: D棟低層 
[2019-06-17 12:12:29]
今日の中庭。ライブラリに隣接しているので本を読みながら癒されます。雨の日もまた趣きあり。
今日の中庭。ライブラリに隣接しているので...
6919: マンション検討中さん 
[2019-06-18 07:32:10]
H棟以外は意外と販売されているのですね。
また、H棟に空きがあるのはまだ販売していないからなのでしょうか?
6920: 匿名さん 
[2019-06-18 08:50:35]
H棟は値引の相談は可能ですか?
6921: 匿名さん 
[2019-06-18 09:02:40]
スミフは値下げ販売しない会社。相談するのは自由だけど相手にされないと思うよ。
6922: 匿名さん 
[2019-06-18 21:26:07]
スミフの未入戸物件って、不思議なくらい三年経つと完売するのは、三年経つ直前には大々的に宣伝をしたりするのですか?
6923: 通りがかりさん 
[2019-06-18 22:11:39]
>>6920 匿名さん

H棟は最初から販売を後回しにするって言ってました。他の棟だと前に別の棟があって視界が良くないですが、H棟は視界が抜けてる
ので、自信を持ってましたね。ちょっと高めで販売してるのかもしれません。

6924: 評判気になるさん 
[2019-06-23 10:32:59]
>>6918 D棟低層さん
維持管理費が高くなる中庭ですね!
6925: 通りかかりさん 
[2019-06-24 12:56:16]
>>6924 評判気になるさん
え、これくらいの緑、最近の物件には、結構ありません??



6926: マンション掲示板さん 
[2019-06-26 19:22:31]
すごく綺麗な植栽ですが、やはり維持管理費は結構かかりそうですね。
落ち葉等の掃除も大変そうですし、せっかく大規模なのだから植栽のボランティアとかあったらいいなぁと思いました。
6927: 匿名さん 
[2019-06-26 19:29:47]
>6926

今住んでるマンションも実家のマンションも、自分たちで出来ることはってことで雑草取りはボランティア募ってやってる。維持費というよりは、住民同士が集まる場として。

そういうのって入居後の管理組合次第だけど。

ちなみに棟の世話人さんは、庭の管理が大変だから戸建てを売ってマンションに移ってきたのにってぼやいてる。

6928: 匿名さん 
[2019-06-26 19:36:42]
>6925

緑を集中して、そこからの眺めは緑が多いように見えるけど、全体的としてはそれほど多くないかな。むしろ駐車場のアスファルトの部分が多くて、照り返しで夏は暑そう。
6929: 通りがかりさん 
[2019-06-28 09:16:29]
>>6928 匿名さん
ずっと外で生活するわけでもないし。
夏は暑いもんでしょ。
6930: 評判気になるさん 
[2019-06-30 21:51:33]
10月の増税前に値引交渉は可能ですか? それとも増税後の方が交渉に乗ってもらえますか?
6931: マンコミュファンさん 
[2019-06-30 23:15:26]
>>6930 評判気になるさん
晴海でスミフも値下げしましたよ??
6932: 匿名さん 
[2019-07-08 13:03:36]
大規模だからこそ、植栽の面積も広くなってくるのだろうなと思います。
管理については、住民でやりたい人はやればいいと思いますが、
基本的には剪定などは業者さんにお願いする形になってくるでしょう。
マンションの良いところは
そういう専有部以外の管理を業者に丸投げできるところにありますものね。
6933: マンション検討中さん 
[2019-07-10 08:18:35]
このマンションがとても気になっていますが、物件概要に入居時期が9ヶ月先の2020年4月下旬とあり驚きました。入居時期の交渉できるのでしょうか?
6934: 通りがかりさん 
[2019-07-10 22:14:05]
>>6933 マンション検討中さん

確かにそうなってますね。
なんかの間違いではないのかな。

6935: マンコミュファンさん 
[2019-07-11 19:22:40]
まだ売り切ってないの?さすがに長期化しすぎな感あるなー。
6936: マンション比較中さん 
[2019-07-13 01:17:35]
シャトルバスを土日も運行する話をもし本当に総会決議することになった場合、未だに大量の議決権を持っているスミフはどちらに投票するのでしょうか?
6937: 匿名さん 
[2019-07-13 09:48:50]
>>6936 マンション比較中さん

管理費を上げなくてはならなくなり、余計売りづらくなるので、反対票を投じます。
6938: マンション検討中さん 
[2019-07-15 17:16:56]
シャトルバスを実際に見ましたが、思っていたよりも大きいバスですね!!
これなら、輸送力もじゅうぶんかと。マイクロバスのようなものを想像していました。
6939: 匿名さん 
[2019-07-15 18:25:01]
>>6938 マンション検討中さん

だからこそ、土日に運行させると多額の費用が掛かるのです
6940: 名無しさん 
[2019-07-16 22:51:39]
住民板を見てみると、民度に不安が残りました…
6941: 通りがかりさん 
[2019-07-17 12:27:00]
>>6940 名無しさん
民度って。

ここ、大規模ですので、日本人以外の方ももちろん住んでいらっしゃいます、日本人でも変わった考えの方もいらっしゃいます。
もう少し広い価値観を持たれた方がよろしいかと。

6942: 匿名さん 
[2019-07-17 20:35:16]
>>6941 通りがかりさん

外国人の方も多くお住まいなんですか?
6943: 評判気になるさん 
[2019-07-18 02:39:37]
残り少ないですが、最上階はあるのですかね。
人気だけに出遅れ感が失敗しました。
6944: 匿名さん 
[2019-07-19 17:33:17]
>>6943 評判気になるさん

こことの比較検討者が多いブリリア三鷹も苦戦してる模様。
やはりバス便はリセールも厳しいですか?

ブリリア三鷹は、3500万で買えるにも関わらず、立地が足枷になっているよう。検討板も荒れてました。
6945: eマンションさん 
[2019-07-19 20:17:35]
>>6944 匿名さん
ブリリア三鷹って、たしか定期賃借ですよね。
6946: 通りがかりさん 
[2019-07-20 06:18:28]
>>6944 匿名さん
3500万はパンダ部屋ですよ。

6947: 匿名さん 
[2019-07-21 00:59:42]
>>6946 通りがかりさん

かなり売れてるみたいですね。
6948: 匿名さん 
[2019-07-22 12:16:11]
中古マンション見つけました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F26W2A28

既に中古物件が出ているんですね。

価格 5,280万円
管理費等 19,776円/月
修繕積立金 6,550円/月
6階/地上8階 地下1階建

安いのか高いのかわからないので、教えてほしいです。定期借地権よりも中古物件がいいのかも・・・。
6949: 匿名さん 
[2019-07-25 19:05:10]
>>6944 匿名さん

住民板やばい。
住民同士揉めてるわ。
火消しに理事会までもが
住民板に参加してる珍事。

ここ大丈夫なの…?
6950: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-25 20:20:54]
>>6949 匿名さん
いや荒らしでしょ…
6951: マンコミュファンさん 
[2019-07-26 14:40:47]
荒らしだとしても、印象悪いですなぁ。
まだ、かなりの未販売があるのに、ネガティブですね。
完売はいつになるやら...。
6952: 匿名さん 
[2019-07-26 21:42:30]
>>6951 マンコミュファンさん
完売無理くねーか?
ここに限らずどこも厳しいよねえ…
6953: 匿名さん 
[2019-07-27 08:50:24]
荒されているのはブリリアシティ三鷹ですね。西武新宿線 武蔵関駅が最寄なのに中央線 三鷹駅からバス便でネーミングも宣伝も1本化しているのも荒らされる原因でしょう。
400戸を超過する供給でもうすぐ竣工を迎えるのに半分も売れていないから猛烈な長期戦でしょう。同じブリリアの上石神井も竣工から満2年ですが相当数が残っています。
西武新宿沿線に在庫が溜まりつつある実感があります。
6954: 匿名さん 
[2019-07-27 10:06:12]
>>6951 マンコミュファンさん

完売する必要ってありますか?
空き部屋分はデベが管理費・修繕積立金払うんだから困らないじゃん
6955: eマンションさん 
[2019-07-27 12:50:57]
>>6954 匿名さん
売れない → コストかかる → 賃貸 → マナー悪化懸念 → 資産価値低下

悪い流れになるのでは?
6956: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-27 17:41:36]
>>6955 eマンションさん

賃貸って、マナー悪いの?

例えば、ブリリアシティ三鷹なんかはオール賃貸マンション(地代払いが必要)でだけど、民度が低いってことになるの?
6957: 匿名さん 
[2019-07-27 21:31:24]
賃貸マンションと定期借地権マンションを一緒にしたら駄目だよ
確かに土地は買わずに借りてはいるが50年分とか70年分の権利金と前払地代を支払っているんだから賃貸契約者とは違う購入資力が求められます
6958: eマンションさん 
[2019-07-27 22:04:27]
>>6956 検討板ユーザーさん

自分の資産になる場所と他人の資産である場所ではマナーは雲泥の差ですよ。
おまけに闇民泊みたいに使われたりとかしたら、ごみステーションは無法地帯ですね。
管理費からごみ処理費用が出ることになるのでは?
マジメに分別して有料袋に入れて出す住民がどのように思いますかね。
賃貸で借りる人がすべてとはいいませんが、
そのような人が入居されないことを祈るばかりですね。。
6959: 匿名さん 
[2019-07-27 22:49:07]
>>6958 eマンションさん

ゴミステーションの乱れに関しては、理事の監督不行き届きです。

理事の意識改革が先決。
6960: 通りがかりさん 
[2019-07-28 14:11:32]
>>6959 匿名さん
投稿されないと動かないじゃなくて、理事会担当も使用する場なので、これダメだろって思ったら、動くべきかと思いますね。


6961: 匿名さん 
[2019-07-28 19:59:44]
>>6960 通りがかりさん

理事はもっとちゃんと仕事して欲しいですね。
6962: 匿名さん 
[2019-07-31 19:20:29]
住民板を見たら怖くなり、見学に行くのは辞めようと思います。住民同士のコミュニケーション悪さに驚きです。自分も吊るし上げに合いそうで恐怖です。
6963: eマンションさん 
[2019-07-31 20:22:57]
>>6962 匿名さん

大規模マンションは、これが問題ですね。
意見や要望も多くてまとまらない。
理事のみなさま、お疲れさまです。
6964: 通りがかりさん 
[2019-08-01 00:02:46]
>>6962 匿名さん
こんな匿名掲示板、どこまで信用する気ですか?
結局どこのマンションも他人事が普通です。
ご自身が納得いく物件をしっかりと見極めてください。
6965: 入居済みさん 
[2019-08-01 01:45:41]
人気が高いマンションほど荒らしが多いのですよ。
自作自演で頑張って投稿しても見抜けますよ。
6966: 匿名さん 
[2019-08-01 07:24:06]
>>6965 入居済みさん

人気がある?
6967: マンコミュファンさん 
[2019-08-01 07:45:36]
>>6965 入居済みさん
人気が高ければ、完売してますよね(失笑)
人気もなく、コミュニティもグダグダ...。
6968: 通りがかりさん 
[2019-08-01 11:57:54]
>>6967 マンコミュファンさん
人気はわかりませんが、ここまで投稿が伸びるのはなぜですかね?
なにかしら関心があるからでは?
あなたは、そんな感じではなさそうですが・・・

6969: 匿名さん 
[2019-08-01 13:51:57]
荒らしなのでほっておきましょう。

隣に建つマンションが気になります。
700世帯くらいですよね。
購入は考えてませんが気になります。



6970: 名無しさん 
[2019-08-03 10:28:29]
>>6969 匿名さん

ここが更に売れなくなりますね…
6971: 匿名さん 
[2019-08-03 14:44:52]
約900戸竣工済販売中で第2弾が約700戸 おそらく販売価格は経費から想像すると更に高額になるはずなので比較してここを選ぶ動きが出るかもしれません。
6972: 匿名さん 
[2019-08-04 09:09:02]
>>6971 匿名さん
そうなるといいです。

首都圏のメガマンションでは、すごく良い物件でも戸数が多過ぎて需要を吸収しきれず、販売が長期化する例があるようなので、6971さんが言われるように、次の700戸の物件と比較してここが売れていくと良いなぁと思います。





6973: マンション検討中さん 
[2019-08-09 18:54:48]
ここはあと何戸売れ残ってますか?
6974: 通りがかりさん 
[2019-08-10 01:00:49]
>>6973 マンション検討中さん
それ聞いてどうしたいの?

6975: 中古マンション検討中さん 
[2019-08-10 07:17:39]
残戸数を知るのが楽しみなのよ。
6976: マンション検討中さん 
[2019-08-10 17:16:29]
バレたかー
6977: 匿名さん 
[2019-08-10 20:01:34]
近くにあるお風呂の王様は人気ですよね
6978: 通りがかりさん 
[2019-08-11 02:24:58]
>>6975 中古マンション検討中さん
あー、暇なのね。

6979: 評判気になるさん 
[2019-08-12 23:48:16]
花小金井駅まで最短で9分はかかるよ!

6980: 通りがかりさん 
[2019-08-13 22:30:04]
>>6979 評判気になるさん
それで何が言いたいの?
少し余裕を見て出ればいい話だと思うが・・・


6981: 住民板ユーザーさん1 
[2019-08-13 22:33:58]
で、何が言いたいのですか?
6982: 匿名さん 
[2019-08-13 23:00:49]
>>6979 評判気になるさん

広告では何分と表記されてるの?
6983: 評判気になるさん 
[2019-08-14 00:26:18]
パークハウス花小金井ガーデンとシティテラス
比較してみた。
間取り パークハウス<シティテラス
設備 パークハウス<シティテラス
外観 パークハウス>シティテラス
コスト パークハウス>シティテラス
コストは、シティテラスの方が多くかかる意味。
2対2で引き分けかと思いきや、
西武新宿駅から近いのは明らかにパークハウスなので、西武新宿駅を利用するひとは、パークハウスをお勧め。
資金に余裕があるなら値引きしないシティテラスをお勧め。

ちなみに私は、外観がオシャレなのでパークハウスを購入しました。
6984: 匿名さん 
[2019-08-14 18:43:34]
>>6983 評判気になるさん
ほぼ同意です。
私もパークハウスを購入しましたが、モデルルームは断然シティテラスの方がよかったです。ただ、鉄塔がだめだった…。
鉄塔さえなければシティテラス選んでいたかも。ただ、ちょっと団地感ある?シティテラス。
なにげにパークハウスは武蔵小金井駅までのバス停近いのでいいなと思いました。
6985: 匿名さん 
[2019-08-14 21:37:51]
パークハウスはシティテラスより2年も前に完成してる物件だから、そこも無視しちゃいけない比較要素ですよね。
6986: マンション検討中さん 
[2019-08-14 23:54:38]
外観、わかります。
あの…二階部分のバルコニーの外壁デザインが、どうも昭和感拭えなくてやめました。

マンションいくつか見学してると
吹き出したくなることにたくさん出会います。
キャッチコピーもなんでこれOKなん?って…
6987: 通りがかりさん 
[2019-08-15 11:52:18]
>>6986 マンション検討中さん
キャッチコピーでマンションは決めないけどね・・・
いいところは、なかったの?

6988: 匿名さん 
[2019-08-20 09:39:39]
隣のマンションはいつ建つのでしょうか?
6989: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-21 06:54:20]
シティテラス小金井公園の隣の空き地に同規模のマンションを建てるとの事

どう考えても今のマンション側が価値が下がるとしか思えない。
日当たりも場所によっては、悪くなるだろうし
急がないなら隣のマンションができてからでも遅くない
6990: 匿名さん 
[2019-08-21 07:14:02]
>>6986 マンション検討中さん

我が家もあのデザインには驚いてやめました。
6991: 匿名さん 
[2019-08-21 08:51:16]
>6989
ここはNTT社宅の跡地です
住友不動産が全部買収しました
敷地は東西に別れ東の約900戸を先行させ現在発売中、西の約700戸が着工です
市況の悪化による計画の見直し情報は今のところは出ていない模様です
6992: マンション検討中さん 
[2019-08-21 18:42:25]
西の700戸は東の900戸よりも500万は高くなるらしい。
蟻の巣みたいにますますなるから、勘弁して
6993: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-21 23:29:53]
>>6991 匿名さん

>>2744 住民板ユーザーさ
>>6984 匿名
NTTは全部で何世帯だったのですか?
6994: 匿名さん 
[2019-08-21 23:55:57]
住宅ローンウオッチャーです。
日本やドイツ米国で急激に進む金利低下の影響で
住宅ローンを組むと金利相当分をいただける国が登場してきたそうです。専門家によると、日本も時間の問題とのこと。新築マンションは居住対象から投資対象に変化した場合、物件価格はますます高騰する可能性があるそうです。
6995: 通りがかりさん 
[2019-08-22 21:13:00]
>>6992 マンション検討中さん

どこ情報?

[PR] 理想を叶える家づくりプランを無料でお作りします - HOME4U家づくりのとびら

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる