プレサンス ロジェ 大阪同心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pl-ods42.com/index.html
所在地：大阪府大阪市北区同心一丁目38番1（地番）
交通：JR環状線「桜ノ宮」駅徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩10分
大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩10分、大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩12分
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-03-24 15:25:26
プレサンス ロジェ 大阪同心
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35:
匿名さん
[2017-10-11 22:59:06]
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匿名さん
[2017-10-14 21:59:05]
立地もビジネスマンにはいいですね。
ただ施工が南海辰村。 大津京のマンショントラブルの動画を見て、少し考えました。 |
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匿名さん
[2017-10-15 22:19:59]
>>36
>>ただ施工が南海辰村。 住宅のディベロッパーしか見ていませんでした。 「南海辰村」は問題があるんですか？ 大工さんなど施工する人って案外と重要かもしれませんね。これからは施工会社も見てみたいと思います。 大阪だとどこがやっていることが多いんでしょうか。ディベロッパーごとにここが施工していることが多いっていうのがありますか？深いと感じます。 |
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匿名さん
[2017-10-15 23:45:15]
私も詳しくは分からないですが、
南海辰村さんは、大津京ステーションプレイスってマンションでトラブルがあったようで、裁判中とか。 ネット検索や、youtubeの動画で見ました。かなりの欠陥マンションでした。 でも南海辰村さんが悪いのかどうか・・・南海さんはその後もマンション建設されているので、デベ側が悪いのか。動画が衝撃的だったので、意識してしまいました。 施工は、まちまちですね。 タワマンとかなら、日本を代表するスーパーゼネコン(鹿島、竹中、清水、大成、大林)ですかね。 一般的な「15階建、150〜300戸」とかなら、マンション建設日本一の長谷工コーポレーションが多いかと思います。 長谷工は分譲マンション建設がメイン事業なので、アフターフォローとかにも力は入れてるようですね。 他はまちまちです。 ディベと施工は大手がいいかと、 問題起きた時も、補償が大きいです。 |
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匿名さん
[2017-10-16 12:42:45]
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匿名さん
[2017-10-16 16:13:35]
>>39 匿名さん
南海辰村建設は欠陥と認めずに裁判で争ってるから炎上してるのでは？ 欠陥とか施工の失敗認めて対応したなら炎上しないと思うのね 写真見ると割とえぐい http://otsu-kekkan-mansion.doorblog.jp |
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匿名さん
[2018-01-21 20:06:28]
投資マンションの部屋まだ決まらないみたい
やっぱり駅から遠いから賃貸の借り手は厳しいのかな？ 賃貸はだいたい駅から５分以内で探すもんな https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_7085016/ プレサンスロジェ大阪同心 13階 3LDK 21万円 - 21万円 42万円 3LDK 65.30m2 東 |
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口コミ知りたいさん
[2018-02-20 13:58:51]
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マンション掲示板さん
[2018-07-25 23:44:43]
南海辰村でも問題なければ良いのかな？ハイリスクハイリターン的な？勢いのあるプレサンスコーポレーションも問題が起こったら相当叩かれるだろうから、厳しくチェックしてそう
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匿名さん
[2018-12-17 22:45:05]
修繕積立金が安すぎて将来怖いな
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_91178345/?kbn=2 プレサンスロジェ大阪同心 価格 5800万円 支払いシミュレーション 間取り 3LDK 専有面積 65.3m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：9.36m2 所在階/構造・階建 15階/RC15階建 所在地 大阪府大阪市北区同心１-8-26 地図を見る 交通 ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩9分 完成時期(築年月) 2017年9月 管理費 5880円／月（委託(通勤)） 修繕積立金 4240円／月 |
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通りがかりさん
[2018-12-20 12:30:27]
中古でもバカみたいに高いなぁ
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匿名さん
[2019-01-06 18:02:01]
4200万くらいなら検討かなー
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匿名さん
[2019-01-27 01:26:52]
15階と4階のどっちが先に売れるやろか？
15階は350万円下げてるけど新築でもないし駅から近くもないし5,000万円超えて買うもんかな？ 中古マンション プレサンスロジェ大阪同心 4階 ３ＬＤＫ 価格 5,150万円 ローンシミュレーター 管理費等 6,310円 修繕積立金 4,560円 維持費等 － 間取り ３ＬＤＫ 専有面積 70.15m2（壁芯） バルコニー 10.08m2 駐車場 空無 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 15階建 / 4階 築年月 2017年9月(築1年5ヶ月) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 ＪＲ大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩7分 その他の交通 地下鉄堺筋線 扇町駅 徒歩9分 ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩9分 所在地 大阪府 大阪市北区 同心１丁目 https://www.athome.co.jp/mansion/1014772237/ 中古マンション プレサンスロジェ大阪同心 15階 ３ＬＤＫ 価格 5,450万円 ローンシミュレーター 管理費等 5,880円 修繕積立金 4,240円 維持費等 － 間取り ３ＬＤＫ 専有面積 65.30m2（壁芯） バルコニー 9.36m2 駐車場 有 17,000円/月 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 15階建 / 15階 築年月 2017年9月(築1年5ヶ月) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩9分 所在地 大阪府 大阪市北区 同心１丁目 https://www.athome.co.jp/mansion/1028513835/ |
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匿名さん
[2019-01-27 17:55:47]
新築から1,000万円から1,500万円くらい上乗せしてへんか？
さらに仲介手数料3%もいるんやろ？ 資産価値上がりまくりやん |
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匿名さん
[2019-04-02 21:24:41]
4階の面積違いの2部屋売りに出てたからややこしかったんだな
大阪もバブルだな 個人的には検討する気も起らんけどそのうち誰かが買うんやろな プレサンスロジェ大阪同心 4480万円（2LDK） 60.06m2（壁芯） 4階/RC15階建 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91526834/?suit=STkr... プレサンスロジェ大阪同心 5150万円（3LDK） 70.15m2（壁芯） 4階/RC15階建 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91326040/?suit=STkr... プレサンスロジェ大阪同心 5180万円（3LDK） 65.3m2（壁芯） 15階/RC15階建一部RC https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91178345/?suit=STkr... |
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匿名さん
[2019-04-25 13:56:56]
少し価格改定してるけど3部屋の平米単価見ると最上階だけは強気だね
平米単価69.7万円 平米単価70.9万円 平米単価79.3万円 感覚的には平米単価60万円くらいなら購入層もそれなりにいると思うけど 今はアベノミクスバブルだから平米単価70万円でも売れるのかな？ 投資マンションの出口戦略は難しいんだな プレサンスロジェ大阪同心 4190万円（2LDK） 60.06m2（壁芯） 4階/RC15階建 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91526834/ プレサンスロジェ大阪同心 4980万円（3LDK） 70.15m2（壁芯） 4階/RC15階建 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91326040/ プレサンスロジェ大阪同心 5180万円（3LDK） 65.3m2（壁芯） 15階/RC15階建一部RC https://www.athome.co.jp/mansion/1029618335/ |
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マンション検討中さん
[2019-04-25 14:14:48]
これでも、やすいくらいです。プレサンスは安くなりますね。野村とか関電ならもっと高い。
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通りがかりさん
[2019-04-25 22:47:57]
>>51 マンション検討中さん
この3部屋で安い？ そう思えないのは野村関電コラボのタワーマンションでこれだからね 駅からの距離と階数と平米数考えれば上の3部屋よりこっちがいいかな https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_91639584/ エルグレースタワー大阪同心 中古マンション 【野村の設備保証5年付】2016年8月築 野村不動産(株)×関電不動産(株)旧分譲 マンション 13階部分、南向き住戸、日当り・眺望良好、61.53m2の2SLDK 4880万円 2LDK ・61.53m2（壁芯） ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩6分 地下鉄谷町線「南森町」歩8分 地下鉄堺筋線「南森町」歩8分 所在階/構造・階建 13階/RC25階地下1階建 敷地の権利形態 所有権 その他面積 バルコニー面積：7.78m2 完成時期 2016年8月 所在地 大阪府大阪市北区同心１ |
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匿名さん
[2019-12-24 00:54:16]
3階も出てるのね。
プレサンスロジェ大阪同心 4980万円（3LDK） 70.15m2（壁芯） 3階/RC15階建 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93263573/ |
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匿名さん
[2021-07-14 23:17:46]
南森町に新しいの建つんですね
https://pressance-loger.com/pl-omm36/ |
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堀川小学校区、立地ロケーション、完璧ですが㎡数に対しての価格が高いです(涙)ファミリーで住むにしても子供は１人だなと思いました