ザ・サンメゾン西大井金子山エルド [サンヨーホームズ]

[購入検討中さん]

－品川の奥義なる日常－　第一種低層住居専用地域の高台に位置する全34邸。

公式URL：http://s-nishioi.jp/

売主： サンヨーホームズ株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社

所在地：東京都品川区西大井４丁目5862番3他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分、
　　：都営浅草線「馬込」駅徒歩13分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩14分

構造：鉄筋コンクリート造・地上3階・地下2階
建物竣工：平成29年3月上旬予定
お引渡し：平成29年3月下旬予定

[1: 購入検討中さん]

あんまり詳しくないのですが金子山というのは池田山や浜田山的な位置付けでしょうか

[2: 匿名さん]

サンメゾンとザ・サンメゾンと違うのかな？
ザが付くと高級ラインになったりするんでしょうか。
駅からは少し離れているので住環境の良さで勝負って感じですね。
学校や幼稚園・保育園が近いので子育て世帯向きでしょうか。
スーパーが少ないのがちょっと難かもです。

[3: 匿名さん]

あー、金子山の名前は出して欲しくなかった。
知る人ぞ知る場所だったのに。


>>2
ザがつくのは過去に目白近衛町と文京本郷だけですね。
近衛町は８割方が億ション、本郷も最上階は億ションでした。
ここも大きいタイプは軽く億超えでしょう。

[4: 匿名さん]

サンヨーは供給数こそ少ないものの過去に手がけた物件は優良な立地ばかりのような気もしますし
ここもそういう立地なのかな？と思ってします。流石に城南五山や浜田山のようなネームバリューはないでしょうけど
なかなか期待できるんじゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

そうなんですか。
不勉強で、聞いたことがないなと思っておりました。
お恥ずかしい。

駅までの距離は徒歩で10分以上とふつうだったら微妙に思われてしまうような条件なのでしょうが、
ここならばそういうことを気にしないという方も多くなってくるのではないかと感じております。

[6: 匿名さん]

現地から100mの戸建で30年暮らしてきた者です。
元々、とある缶詰会社の社長さんの邸宅があった場所で崖上立地です。
付近を歩いていただければわかりますが、お屋敷街ではありません。
駅、幼稚園、保育園、小学校もやや遠いです。
ファミマは近くにありますが、馬込商店街も寂しくなりました。

[7: 匿名さん]

高台の項目見ると立地は結構高いみたいなんですよね。駅への往来に坂があるのは評価が分かれそう。3駅使えるとはいえ、どこも10分越えですしね。通勤には徒歩より自転車の方が現実的かなと思いました。学校への徒歩7分、11分は許容範囲かな。あまり近くなると騒々しいこともあるので。この辺りだと買い物はヨーカドーがメインなのでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

３点ほど気になる点が。
①西大井は横須賀線沿い、湘南新宿が通るのにほんとにさびしい駅ですよね。大森みたいにアトレみたいな駅ビルか大型スーパーが１つあればよいのに。あと若者向けの店とか。
ニコンの工場跡地が空くらしいですがどうなるのでしょうね。こればかりはまだわかないですよね。。。

②小中の評判も気になります。学区の伊藤小学校はほぼ区立の冨士見中学にいくのでしょうか？
中学受験の大井第一は徒歩１５分ちかくかかるし、抽選あるようですし。

③羽田新ルートが２０２０年に実現したら騒音はどうなるでしょうね。大井町上空を飛ぶようですが。

[9: 匿名さん]

駅はものすごく地味ですよね(^ ^;
落ち着いているといえば落ち着いているともいうのかな。
物は言いようみたいになっちゃうけれども。

飛行機の騒音ってそんなにここはするものなんでしょうか。
上空どれくらいの高さを富んでいるかにも夜と思いますが、ここだと高度は低い状態何でしょうか。
羽田からの距離を考えるとそうなのかなーなんて思いました。
少なくとも、窓を閉めて快適に過ごすことができるくらいの音であって欲しいと思うのです。

[10: 匿名さん]

どこの駅にもチョット遠い、でもいい感じ。
まだあったんだね、品川区にもこんなところが。

[11: 匿名さん]

設備仕様に防音のことは特に書かれてないですね。
あるのは複層ガラスくらいでした。
飛行機の音はあまり気にしないで良いってことなのかしら？
二重床・二重天井なので生活音の方は少なくなりそうかなあと思います。


私も>>8さんが気にしてるような小学校についてを色々聞いてみたいです。
地縁がないので詳しくないのですが、この辺りだと学校は選択制になるんですかね？
調べてみた感じだと伊藤小より大井第一小学校が評判良いみたいでしたが
現在もなのでしょうか。

[12: 匿名さん]

価格発表されましたね。最高でも8000万円台と、思ったより優しい印象。でもやはり最近の新築物件はなかなか庶民には手が届きません。。お金がある方は、買いかと思います。

[13: マンション検討中さん]

>>11さん
先日、説明を聞いたところT2サッシというサッシを使っていて、３０ｄｂほど騒音を低減するのだとか・・・
営業さんが言っていたことによると飛行機もさることながら、自宅の音を外に出さない為の配慮でもあるとのことでしたよ。

[14: 匿名さん]

部屋の平均は60～70㎡。子供が1人ならいいかなと思います。2人ならAの85.72㎡くらいないと部屋数も広さも手狭に感じてしまうかなと心配ですね。

>>13
T2サッシ、名前がかっこいいですね。30db低減になる＝音は気にならなくなるのでしょうか。

自宅には子供がいて、窓を開けているときと開けていない時ではやっぱり外に漏れる音が違うと思います。（家族の証言でも）
窓を閉めるだけでも生活音が聞こえなくなる工夫となりますね。

[15: 匿名さん]

68平米で6100万、この環境！！と思ったら、よくみたら地下二階、地上三階という構造で、お安いのは地下二階部分なのですね。三階以上だと7000万～のようです。
日照、風抜け気にしない人にはお買い得な気がしました。
高台の住宅地の物件てたまにこういうのありますよね。

[16: 通りがかりさん]

高台のこの辺りはかなりの屋敷町ですね。東芝会館のすぐ横の高級住宅街です。大森駅も徒歩圏内です。便利な品川区と言えども車は必須です。山王の一部みたいな感じですが、個人的には山王より重厚感があります。買物は大森に依存ですね。

[17: 検討板ユーザーさん]

見ましたがかなりの高級住宅街ですね。裏側の児童公園の横に凄い洋館の屋敷がありますが、どなたか凄い方なのかな。買物は大森駅前のオオゼキが多くなるでしょうか。環七も近いので車があると良いですね。辺りの夜は静寂でかなり厳かな雰囲気でした。

[18: 住民]

非常に近くの住民です。

以前は東宝映画の社長の家があったり、
大使館などがあったりした有所ある土地だとは昔から伺っています。

ここに住みながらいうのもおかしいかもしれませんが、
コンビニまでも遠く結構不便な場所です。

大森駅まで実際17〜20分、西大井駅まで12分くらいはかかると思います（30代の私ですら）

閑静な住宅街ですので、ゆっくり住む分にはいいかもしれないですね。

私は駅前のJ-towerにも住んでましたが、
そちらのほうが便利で良かったです

[19: マンション検討中さん]

>>18 住民さん
マンションからは徒歩２分でファミリーマートありますよ。

[20: 匿名さん]

最近できたファミマなんでしょうかね。
ライフインフォメーションを見るとキューズマートやマツキヨあたりなら徒歩圏、
自転車でならスーパーもいくつか回れそうかなと思いましたが。
ご近所さん情報だと生活環境には結構厳しめのレスも多いですね。参考になります。

価格帯は5,900万円台～8,200万円台ということですが相場と比べてどうでしょうか。