BELISTA小石川竹早町ってどうですか？

[購入検討中さん]

今話題の茗荷谷です。
あの物件と価格を比較したら…う～んすごい安い！（予想）

所在地：東京都文京区小石川4丁目100-1（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩15分
都営三田線 「春日」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～91.97平米
売主：藤和不動産


施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[24: 購入検討中さん]

この物件が気になっています
ネガティブ・ポジティブそれぞれの評価をお聞かせ願えないでしょうか？

[25: 匿名さん]

近くに住んでいますが、そんなに騒がしい場所ではないので、住むにはいいんじゃないかと思います。
坂を登り切ったところなんで、下町ではなく、いわゆる昔のお屋敷街ですね。
ただ、南側にマンションがありますし、眺望はほとんど望めないと思います。

全体的に私なんかからすると安くていいと思いますけどね。

[26: 匿名さん]

地域性でいえば春日通りに程近いので、生活するには便利です。
ちなみにあの辺をお屋敷街とはいわないですね。
坂は多いけど、近隣でことが足りるので不便さは感じないと思いますよ。
茗荷谷までやや距離があるのが難点ですかね。。

丸の内線の基地があるんで、小日向側に抜けるのがしんどいです。

[27: 購入検討中さん]

25さん、26さん

24です。
コメントありがとうございます。

眺望はあまり気にしていませんが、日照はある程度確保したい所です。
歩いてみましたが、茗荷谷からは時間以上に短く、後楽園からは時間以上に長く感じる印象です。

気になったのは、
・近くの三徳が閉店しないか（アトラスの下に入るみたいなので）
・現地の南側2～3軒先にある一軒家
・杭長さから意外と地盤貧弱？（勉強不足なので理解間違っているかも）

くらいかなと。
隣のカフェと向かいの100円ショップは重宝しそうです。

この土地にあった医院の先生はお住まいになられないのですね・・・

[28: 匿名さん]

最上階のアノへんなカタチの部屋、よく売れたね。

[29: 匿名さん]

>24さん

26です。
生活する上で便利といえば、１００円ショップもそうですが、郵便局もけっこうポイント高いと思います。
不在で受け取れなかった書留なんかも、夜間窓口ですぐに取りに行けるんですよね。

三徳がもしアトラスに入っても、ぎりぎり生活圏内かなぁという気はするんですが。。
あと地盤に関しては、１０ｍより下は安定した支持層なので高台の良い地盤だと思います。（蛇足ですが、文京区でも白山通り、不忍通り沿いは軟弱地盤です）

いずれにしても住環境は申し分ないです。
播磨坂に小石川植物園、スポーツセンターも近いですし。

[31: 購入検討中さん]

26さん

確かに24時間窓口がある郵便局はポイント高いですね。

三徳はアトラスに入ってもぜひそのまま残って欲しいものです・・・

[32: 匿名さん]

1ヶ月前の書き込みに突っ込むのも何だが、今の三徳は残るっての。
この近辺の物件を検討してたらそこら中の掲示板に書いてある話だろう。

[33: 匿名さん]

>>32
当面はな。
数年後もあるかどうかは知らん。

[34: 匿名さん]

べリスタ茗荷谷というのが来年8月に出来るようですね。　眺望が気になる方ならこっちがいいかも。　14階建て30戸と小ぶりですが、価格はどのくらいなんでしょうね？　

[35: 匿名さん]

竹早町と同等か少し安いのでは。

教育環境、眺望では茗荷谷。
生活利便、周辺環境では竹早町かと。

駅からの距離は茗荷谷の方が近いけど少し上りになるのでほぼ互角。

[36: 匿名さん]

私は茗荷谷の違う物件を申し込みましたが、あそこらもこれからスーパーできるとかなり変わりますよね。　生活利便と言う部分もどっこいじゃないかな。　銀行もすぐだし。　それと有楽町線は皇居の周りを丸の内と逆に走っているので向こう側には早いし。　でも教育環境もどっこいじゃないですか。　　もっとも近くで比較してもしょうがないですよね。（笑い）

[37: 匿名さん]

かなり残っている模様

[38: 匿名さん]

久しぶりにHP見たら残り1戸ですね。
初めの頃検討しましたが、最近はデベも強気に価格上げだしてるんで、今から思えばこの立地で無難に300切ってるのは、お買い得だった気がしてきます。後の祭りですが。

[39: 匿名さん]

竣工してから一気に減りましたね

場所にこだわる人にとっては、立地、リーズナブル、そこそこ名の知れたデベとバランスの
良い物件と言えるかも

[40: 匿名さん]

こんなせまいマンションなら豊洲の方が検討できるかも

[41: 匿名]

購入者です。確認会行きましたが、丁寧に施工されていましたよ。天井高と柱の出っ張りを除けばとてもお買い得物件で満足してます。

[42: 匿名さん]

初めて投稿します。購入者です。確認会の時は春日通りの騒音も気にならず良い物件を購入できたと思っております。コンパクトなマンションのわりにはワイドスパンですので、大型テレビでも座る位置との距離が保てて目が楽だと思いますし。近辺の環境も良いですね。

[43: 匿名さん]

広い部屋がないのは難点ですが、この立地でこの価格はリーズナブルと言えるのでは。

[44: 匿名さん]

２ＬＤＫが売りに出てます。
売値より高いのでは？