オープンレジデンシア目黒平町 （旧称：（仮称）オープンレジデンシア目黒平町計画）

[ビギナーさん [男性 30代]]

オープンレジデンシア目黒平町についての情報を希望しています。
閑静な住宅街が広がっていて、暮らしやすそうですね。間取りはどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/tairamachi/
所在地：東京都目黒区平町1丁目37番3（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅　徒歩6分
間取り：3LDK
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：アサカワホーム
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは下の階ですけど日当たりが悪そう。
中層から上は問題なさそうですけど。
全戸角住戸だとワンフロア４戸や２戸ですかね。
住戸数からいくとワンフロア２戸みたいです。
しかし１９戸しかないのに事業協力者住戸が７戸って多くないですか。

[2: 匿名さん]

施工会社アサカワホームっだって（笑）
ここ、ローコストのハウスメーカーだろ？

[3: 匿名さん]

事業協力者、多いですね、、、
１世帯でその戸数を持つのか、それとも別々の人が持っているのか。
管理組合では単独では影響力はないですが
でも存在は見逃すことは出来ないですよね。

[4: 匿名さん]

>>3
全19戸のうち7戸（3分の1以上）が事業協力者の物。あと3戸を味方に付ければ過半数超えで管理組合を牛耳る事ができてしまいますね。
これでは、事業協力者がどういう人達なのか要注意でしょう。

[5: 匿名さん]

確かに、ちょっと特殊なマンションですね。
住人としのて意見が全く通らなかったら嫌かも。
事業協力者住戸は、自宅にするか賃貸に出すでしょうから。
賃貸が多いと治安面が心配ですね。

[6: 匿名さん]

>>3
事業協力者って何ですか？これは社宅になる予定のマンションということでしょうか？ごめんなさい、あまり詳しくないもので。

あと3戸で管理組合を牛耳ることができるとはすごいです。

プランオーダーシステムが気に入っていて、ウォークインクローゼットを広げたりできるのが素敵と感じます。プレミアムメニューのようにウォークインクローゼットを広げるのもいいですよね。

[7: 匿名さん]

所詮オープンハウスなのにこの坪単価はないでしょう。工事現場も迷惑です。道路をあんなに水でびしょびしょにされたらマノロブラニクのレザーソールがだめになっちゃう。流す水はほどほどにして。近所の住人より。

[8: 匿名さん]

事業協力者、確かに多いかも。
もともとこちらにあった建物の権利者さんが等価交換で得た物件が事業協力者住戸です。
何が有ったんだろう？と思って調べてみたら「柿の木坂ハイツ」と書かれていました。
元々ここにマンション？があったんですね。その権利者の方のお部屋なのでしょう。
多いことで特に困ることもないと思いますが…どうなんですかね？

[9: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[10: 田中しのぶ]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

>>10
田中しのぶさんって誰？
個人名は書かない方が良いですよ。

[12: 匿名さん]

ワンフロア2邸というのは魅力ですね。

ところで事業協力者住戸と分譲住戸、どんな感じになるんでしょうね。
上階、下階で分かれる感じになるんでしょうかね。
事業協力者住戸の7戸が賃貸になった場合、
同じフロアで一緒になるのはちょっとなって思いまして。

[13: 匿名さん]

>>12
>事業協力者住戸の7戸が賃貸になった場合、
>同じフロアで一緒になるのはちょっとなって思いまして。
どうしてちょっとなって思うのかしら？賃貸に偏見を持たれてませんか？
そんなにご近所に住む人が気になって仕方がないならば、住宅は購入しないで賃貸住まいの方がいいですよ。賃貸ならば直ぐに引っ越せますからね。

[14: 匿名さん]

ここはもともとマンションだったのでしょうか？
グーグルマップのストリートビューで過去のストリートビューを遡って見てみたのですが、
マンションっぽい建物だなぁと思いまして。

地権者さん住戸ということは等価交換されているということなのかなと思います。
何階にあるのかっていうのは正直わからないですね。

仮にここを賃貸にするとしても
新築分譲の賃貸はとても高いです。
人が入れ代わり立ち代わりで資産価値が落ちるという可能性は低いのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

以前のマンションの方＝こちらの事業協力者なんですかね。
それだったら特に問題なさそうな気もしますけど。

物件概要を見ると先着順3戸販売中となってました。
販売戸数って結局12戸だったんですかね。竣工まで一年近くあるのにこれだけ売れるとはかなり順調ってことですかね。価格帯は高めと感じましたがそれだけ魅力のあるマンションなんでしょうか。

[16: 匿名さん]

施工のアサカワホームって駄目なんですか...？('_';)