保証料

[検討中の奥さま]

ハウスメーカーから紹介された銀行で審査が通ったのですが、保証料が0.4％かかるそうです。私が連帯保証人になれば0.3％になり、トータル60万、月々1300円くらい違ってくるそうです。
金額に飛びついて保証人になってもいいのか、それとも何かデメリットでもあるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

連帯債務者ではなく、連帯保証人の場合、夫の支払い能力がなくならない限りは、特に奥さんには何もないです

ただし
①　離婚したとしても、借り換えもしくは、他に保証人になる人がいない限り、
　　連帯保証人ははずされないため、いつまでもドキドキする
②　夫が支払できなくなった場合、支払い義務が発生する
　　　　→　連帯保証人でなければ、物件を手放せば、赤字（物件価格　＜　ローン残高）でも終了になる
　　　　→　連帯保証人の場合は、物件を売っても赤字の場合、その支払義務が生じる

個人的意見では、頭金が十分（2割以上、できれば3割以上）で、離婚の可能性薄い（新婚ではなく、子供などがいる）なら、別にいいかなとは思いますけどね。あとは連帯保証人になる代わりに、頭金は奥さんが出したkとにして、一部名義を入れてもらうとかね（離婚の時に有利になります）

[15: 匿名]

保証人にはメリットはあまりありませんので(その紹介された銀行を使うんであれば別ですが)
やめておいた方がイイんじゃないですか。

他にももっと金利の低い銀行はありますよ

[16: 匿名]

少し厳しい意見になるけど何千万も借りてその住まいに住むのにいざとなったら責任追いたくありませんっあくまでいいとこ取りを貫きたいですってのも随分都合のいい話だと思うけどね。
腹もくくれない中途半端な人ほどいざとなった時は往生際も悪い

[17: 匿名]

虫がよかろうが悪かろうが、より良い条件があればそっちにいくだけ

[18: 匿名さん]

そうそう、そっちに良い条件があるからと、離婚するケースも多い。

[19: 検討中の奥さま]

>>12
ありがとうございます。
住宅ローン減税が余る事もあるのですか！
自己破産等よっぽどの事がない限り保証人は請求される事はないのですね。勉強になりました。

[20: 検討中の奥さま]

>>13
ありがとうございます。
保証人に対してそこまで重く考える必要はないのですかね。

[21: 検討中の奥さま]

>>14
ありがとうございます。
旦那が普通に収入があるうちは大丈夫なんですね。離婚しても保証人がなかなか変わらないのはドキドキしますね。物件を売って赤字…そんな事もあるのですね。想像もしませんでした。
頭金2割もないです…離婚の可能性は子供いますが、相手の浮気がない限りはないと思います。
私が頭金出した事にした場合一部名義は書面のみでいいのでしょうか？そんな事もできるんですね。

[22: 検討中の奥さま]

>>15
ありがとうございます。
今の銀行ならなってもいいのではという事ですね。
他に一社ネット銀行受けたのですが、落ちたのでかなりへこんでこの銀行が紹介されました。

やはりめげずに他の銀行検討してみたいと思います。ソニー、三井気になります。

[23: 検討中の奥さま]

>>16
ありがとうございます。
私の周りでは旦那単体でローンを組んでる方しかいなくて友達にも借入れ金額が旦那だけで通らない場合に奥さんが出てくると思うよと言われたので不安になりました。
匿名さんはこの銀行に決めるなら保証人になるという事ですね。

[24: 検討中の奥さま]

>>17
ありがとうございます。
他のいい条件のありそうな銀行に挑んでみようと思います。

[25: 検討中の奥さま]

>>18
ありがとうございます。
そんな事も多いのですか。初耳です。

[26: 検討中の奥さま]

>>11
飛ばしてしまいごめんなさい。
地元の信用金庫です。
匿名さんのお言葉で他のスレ見てソニーと三井も検討して見ようと思います。

[27: 匿名さん]

>　私が頭金出した事にした場合一部名義は書面のみでいいのでしょうか？そんな事もできるんですね。

ローン分、ローン契約を結んだ人が払ったことになりますが、頭金に関しては、共働き、もしくはある程度働いていた時代があれば、さほどつっこまれません。名義は、物件契約の時点で、パーセントを指定するので、頭金割合で入れてもらえばよいと思います。頭金1割なら、10％という感じです

> 他に一社ネット銀行受けたのですが、落ちたのでかなりへこんでこの銀行が紹介されました。

一社落ちたということは、おそらく借入金額としては、ギリギリなのでしょう
そのため、その保証料は、基本0.3だが、ギリギリの人は、0.4で、保証に入れてくれたら0.3といった銀行なのでしょう
一度他の銀行もあたってみてもいいですが、審査を受けて、申し込まないと次受けにくくなるので、あまりうけまくりというのもよくないと思います。保証料は、審査OKなら一律のところが一般的で、金額もネットでわかりますので、それで判断されたらよいと思います。個人的には保証料よりも金利のほうが重要だと思いますけど

[28: 検討中の奥さま]

>>27
ありがとうございます。
私も仕事しています。パーセントなんですね。

落ちたとこは紹介された銀行より200万少ない金額で出したんです。ただ、働き先の住所、電話番号を間違えて入力してしまいました。

一般的に保証料って一律なんですか！ホームページみてみます。

親切にわかりやすい説明してくれてありがとうございます。

[29: 匿名さん]

保証料って、一括と分割(例、金利+0.2%)ではどちらが良いのか、検証した人います？？

[30: 匿名さん]

すまい給付金とか、受けられるんじゃないですか？

[31: 匿名さん]

>>29
電卓叩こう
1000万円当たり0.2%≒35.5万円

[32: 匿名さん]

>>31
わざわざありがとう
叩くよシミュレーション

[33: 匿名さん]

>>31
その計算、ちょっと誤解する計算だね。
元利均等の場合、金利が高いほど元金返済が滞るから
金利０％なら35.5万円だけれど、金利１％に＋0.2％の場合、差額から
金利上乗が39.5万円
となりますよね。

因みに
元利均等が20.6万円
元金均等が16.3万円