注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「オープンハウスディベロップメントについて」についてご紹介しています。
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みかん [更新日時] 2024-03-08 16:02:16
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ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください!

[スレ作成日時]2009-12-10 18:51:07

相談→成約
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オープンハウスディベロップメントについて

888: 通りがかりさん 
[2017-08-02 12:02:11]
自分が住んでる近所の中古物件で似たような戸建を見ればわかる。
889: 通りがかりさん 
[2017-08-02 20:33:56]
本当にこんな酷いのでしょうか。。。ちょうど住みたい地域に未公開の物件がでましたよって言われたばかりで、セミオーダーできるしいいねって話してたけど。怖くなってきた。
890: 通りがかりさん 
[2017-08-02 21:23:09]
どのHMの板見ても批判ばかり。
得体の知れない輩のスレを気にするなら一生賃貸にすれば?
逆に23区供給数トップだけど、批判はこれだけ?と捉えるか

しかも貴方が紹介された物件は建築条件なしなので、土地はオープンから買って上物は他で建てれば解決するだけのこと。

まぁー建物を他所で建てればオープン価格プラス1000万を用意できればの話だけど

891: 通りがかりさん 
[2017-08-02 22:47:45]
>>890 通りがかりさん
ありがとう。プラス1千万はとてもじゃないけど無理だ。タワマン住めちゃう。とりあえず話し聞いてみる。
892: 匿名さん 
[2017-08-03 00:11:08]
>>886
土地は場所によるし、上物はブランドとメンテ次第だけれど、4800万円の新築をフルローンで購入したら、10年後に売ろうとしてもオーバーローンで売るに売れないって当たり前にある話だと思うよ。
まさか、値上がりして儲かっちゃったらどうしようなんて甘い期待を抱いてたりしないだろうね?
893: 匿名さん 
[2017-08-03 00:21:28]
>889>890>891は一人芝居か?
まず890は、なんで889がすすめられた土地が建築条件なしだなんてわかったんだ?
そして891は、なぜ何の疑問も抱かずに応答しているのだろう?
めちゃくちゃあやしい。
894: 通りがかりさん 
[2017-08-03 00:29:04]
こういう無知の横槍がいるんだよな
オープンは建築条件なしで土地をうってるんだよ
建物はうちで建てたらの参考価格

なぜお前さんがこの板を見てるかなぞだ
895: 匿名さん 
[2017-08-03 11:30:23]
>>885
土地のあり余ってるド田舎ならそうでしょうな。
でもOHDは都心駅近物件が多いからあまり悲惨な事にはならないかと。
おれの住んでる地域はバリバリ人口増えて地価も上がってる感じ。
でもオリンピック終わったら安くなると巷で言われてるからそれは不安。
896: 通りがかりさん 
[2017-08-03 14:39:48]
>>893 匿名さん
?一人芝居じゃないです。はっきり言うと私が住宅に関して無知だからです。とりあえず今日土地を見せてもらうのと似たような物件が近くにあるからそれも見てきます。
897: 通りがかりさん 
[2017-08-04 23:09:43]
茶化すことしかできない無知のおっさんはほっときましょう。
898: 名無しさん 
[2017-08-09 00:16:45]
向こうに落ち度があっても全く認めない..どれだけ証拠を揃えても認めない..
それどころか手付も仲介手数料も取るって言われて絶望しています。
そうやって泣き寝入りしている人のお金で成長してるのだろうか。
899: 通りがかりさん 
[2017-08-09 01:19:39]
貴方基準の落ち度と法律基準が一致してなければ貴方の負け。
泣き寝入りではなく合法に金を払う義務がある。
契約書にサインしたのは貴方ですから笑笑
900: OH被害者 
[2017-08-09 02:15:43]
> 899 通りがかりさん

なぜ、笑えるのか理解不能です。

> 898 名無しさん

OHやOHDは基本的に悪徳企業ですので、証拠を直接本人たちに突き付けても認めないと思います。
簡単に泣き寝入りする相手なのか、その証拠により自分たちに不利益になるような攻撃を仕掛けれる相手なのかを見定めている段階かもしれないです。
長く辛く苦しい戦いかもしれませんが、頑張ってください。
証拠がしっかりしているのであれば、訴訟などになり敗北したという事例が出来ると多大な損失(負の宣伝効果)になるので、あちらも落としどころの交渉をしてくると思いますよ。
901: 匿名さん 
[2017-08-09 03:07:05]
>900 OH被害者さん

ありがとうございます。
本当に、驚くくらい支離滅裂なことを言ってきます。誰が聞いても言逃れだろうという..やはり証拠集めは大事ですね。何が不利益になるのでしょう。
こちらとしては高額になるので弁護士やら裁判やらはなるべく避けたいところですが、その辺を見越して強気に出られている感もあるので余計悔しいです。

902: 匿名さん 
[2017-08-09 07:43:08]
>>901
>こちらとしては高額になるので弁護士やら裁判やらはなるべく避けたいところですが、
弁護士費用もピンキリですし、弁護士に頼まずに自分で行う本人訴訟という方法ならば費用は数万円ですよ。
弁護士費用はお互いに請求する事はできないので、裁判に負けたとしても手付金と仲介料以上に取られる事は考えられません。本当に自分の方が正しいと思うならば、真剣に訴訟を考えてみてはどうでしょう。
高圧的な業者は、どうせ素人は裁判まではして来ない。結局泣き寝入りするだろうと高をくくっている可能性があると思います。
903: 匿名さん 
[2017-08-09 09:27:55]
>>902 匿名さん
なるほどですね。上層部までもが顧客の意向や譲歩を全く受け入れない体制にも驚きです。そんなにまでしてふんだくるんですね。上場企業がきいて呆れます。あらゆる機関を利用して、なんとか一矢報いてやりたいです。
904: 通りがかりさん 
[2017-08-09 09:50:08]
がんばー笑笑
905: 評判気になるさん 
[2017-08-09 22:14:28]
ここで途中解約して、それまで支払った金額が全て戻って来た方はいらっしゃいますか?詐欺的営業とおっしゃっている方も多く、苦情も多い会社ということを契約後に知りました。夜間の長時間拘束や虚偽だらけの営業トーク等、突っ込みどころ満載でも、とにかくお金を巻き上げようとする会社のスタンスに辟易しています。
906: 通りがかりさん 
[2017-08-09 22:56:42]
でーたー
何度も同じネタ

過去スレ見ろよw
907: 名無しさん 
[2017-08-09 23:57:34]
905さんみたいにこういうところから情報を拾おうとしてる人もいる。無知な自分もそう!
wとか笑とか使ってる人は何が楽しいんだ?暇なのか?被害者たちの気持ち少しは考えろよな。
908: 名無しさん 
[2017-08-10 00:15:20]
>>898 名無しさん

まじで同じく。
どうしたらよいのでしょうか。
909: 名無しさん 
[2017-08-10 08:40:54]
>>908 名無しさん
何があったんですか?
910: 検討板ユーザーさん 
[2017-08-10 09:29:51]
ネットに公開するのはどう?
東急リバブルみたいに
911: 通りがかりさん 
[2017-08-10 09:52:59]
もう契約させられちゃった人たちは呑気に匿名の掲示板なんかで相談するんじゃなくて、契約書類一式持って宅建協会や弁護士に相談に行った方がいいですよ。売主と仲介業者が基本的にグルなんだから、そいつらが用意した契約書と重要事項説明書にハンコをついちゃった時点でほぼ勝てないと思いますが。業法違反さえしてなけりゃ、合法だし何でもアリな世界です。都内と横浜、川崎でしか荒稼ぎしてない業者ですから、自分が簡単に特定されるような情報も書くべきではありません。
912: 通りがかりさん 
[2017-08-10 10:36:52]
どうしたらよいかわからない結果、匿名の掲示板に相談笑笑
913: 匿名さん 
[2017-08-10 10:47:22]
>>905
1)夜間の長時間拘束
2)虚偽だらけの営業トーク
3)とにかくお金を巻き上げようとする会社のスタンス
1)は明らかに宅建業法違反。2)3)については具体的な事が書かれていないので断定はできませんが、宅建業法違反や違法行為の可能性が高いと思います。これらについての詳細を添えて、監督官庁に届け出ましょう。

しかし、それでお金が返ってくるとは思わないで下さい。行政はお金を返せとは命令できないからです。
それが出来るのは裁判所だけなので、返さないという相手からお金を取り戻すには訴訟を起こすしか方法がありません。一度弁護士さんに相談する事をお勧めします。
但し、弁護士さんにも得意分野があるので、不動産トラブルに強い弁護士さんを探して下さい。
以下はネットで見つけた弁護士事務所のホームページです。参考になると思います。
https://www.mc-law.jp/fudousan/20388/
914: 検討板ユーザーさん 
[2017-08-10 20:53:10]
民事で損害賠償請求をお勧めするって
行政からは言われた。
行政は申請書だったり書面上の違反がないとダメなのだと。
行政もオープンハウスのことはよく分かっているらしく、ものすごくグレーだけど指導はできないって言われた。でも騙されたという気持ちと証拠があれば民事で…と親身になって聞いてくれた。
みなさんの悩みを聞くと、本当にこの会社、ひどいと分かる。働いている人もある意味犯罪者ではないだろうか。
915: 名無しさん 
[2017-08-10 23:01:24]
>>914 検討板ユーザーさん
でも実際、費用もかなりかかりますしそう簡単には裁判なんて無理ですよね。OHもそこを見抜いて高を括っている。だからこそ行政にきちんと動いて欲しいと思いますね!いくらグレーって言ったってそれだけ多くの苦情が寄せられている以上、何とかしろよって感じです。役に立たない法律。限りなく黒に近いグレーなんて罰則対象にすべきです。
916: 周辺住民さん 
[2017-08-10 23:09:06]
彼は毎回弁護士に相談しろと◎の一つ覚えw
917: 匿名さん 
[2017-08-11 07:35:19]
>>915
>でも実際、費用もかなりかかりますしそう簡単には裁判なんて無理ですよね。
普通、裁判が数万円でできるなんて知らないですよね?でも、裁判が高額になるのは弁護士費用のためで、日本では弁護士に頼まなくっても自分だけで裁判が出来るのですよ。

皆さん、怒っているのでしょう?許せないのでしょう?限りなく黒だと思うのでしょう?だったらダメもとで、一度本人訴訟を検討してみる事をお勧めします。
弁護士に頼んでも難しいのですから、本人訴訟では1円もお金を取り戻せないかもしれません。しかしそれでも、オープンハウスに少なからずダメージを与えることが出来て、これまでのやり方を変えさせるきっかけになるかもしれません。
なぜかと言うと、訴訟が起こされれば顧問弁護士や社員がその対応にあたる事になり費用や機会損失が発生します。もし非常に多くの訴訟が起こされれば、それは無視できなくなるでしょう。結果、今までのようなやり方を変えざる負えなくなる事が期待出来ます。

本人訴訟の情報を探すと、多くのホームページや本が見つかりますが、以下がお薦めです。とても役に立つと思います。

葵行政書士事務所
「本人訴訟を考える」
http://aoigyousei.sakura.ne.jp/saiban.html

本人訴訟―自分でできる手続きマニュアル
出版:中央経済社
著者:河野順一 、寺田知佳子

訴訟の心得
出版:中央経済社
著者:中村直人
※本人訴訟の本ではありませんが、裁判に挑むときの姿勢が参考になります。

最後に本人訴訟のメリット、デメリットを挙げます。
<メリット>
 ・弁護士費用がいらないので、少ない金額で裁判が出来る
 ・やれるだけのことはやったとスッキリできる
<デメリット>
 ・必要な主張や立証が出来なかったばかりに、正当な権利が保護されない可能性がある
 ・裁判は平日にしか行われないので、平日に休みを取らなければならない

あなたは泣き寝入りしますか?それとも奮闘して一矢報いますか?よく考えて決めて下さい。
以上です。
918: 名無しさん 
[2017-08-13 01:19:04]
しかし、

「オープンハウスの
評価、評判、クチコミ」で

検索すると、このページが出てくるから
会社にとっては大きなダメージにはなると
思います。きっと社員も見てるはず。

また、ブログまで立ち上げる人も
数多くいます。

大変でしょうが頑張ってください。






919: 名無しさん 
[2017-08-13 01:22:52]
マスコミ、テレビ局に
言ってみるのもひとつかと。

TBSの日曜日の昼に
やっているやつとか。

http://www.tbs.co.jp/uwasa/genba/


頑張って。

920: 通りがかりさん 
[2017-08-13 01:32:01]
裁判裁判と吠えてる輩は結局何もできない
921: 検討板ユーザーさん 
[2017-08-13 07:57:58]
番組のスポンサーになってたら無理だね。

オープンハウスの急成長ってなんかおかしい。
政府の息かかってない?もしお友達ならなおさら厳しい…てなことないか?

集団裁判とかもあるよね。
オープンハウスに騙されて泣いている人、わっさわっさ出てくるよ!
922: 匿名さん 
[2017-08-13 12:04:24]
>>918
この掲示板やブログでは十分ではないと思います。なぜならばこのスレッドが作成されたのは2009年12月。今現在2017年8月ですが7年以上経ってごらんの通りだからです。

>>919
マスコミは1つの手段だと思いますが、住宅業界は大口スポンサーですからかなりはっきりとした証拠が必要でしょう。相手もその辺を心得ていて、極力証拠は残さないようにしていると思います。

>>920
>裁判裁判と吠えてる輩は結局何もできない
このようにおちょくってますが、相手にとって一番厄介なのは裁判を起こされる事です。だから被害にあったと思う人はどんどん裁判をするべきです。
923: 通り係さん 
[2017-08-15 01:24:27]
恐らく、裁判を検討された方はたくさんいるのではないかと思います。
5人に1人くらいいたとして、その1人に対してのみ裁判になる前に、お金を返す(全額ではない)とかの交渉をし、裁判にはならないように対処しているのではないですかね?
当然、お金を返す際には、覚書などでお金を返したことは他言無用などと記載し、こういった掲示板などへそういった事実を書かせないようにしていると予想されます。
5人に1人くらいだったら、今のままのやり方の方がOHは利益を上げられるということになると思います。
しかし、これが、5人に3人とかになれば、そうも言ってられないかもしれないです。
OHがやっていることは明らかに法律違反であり、訴訟を起こせば全額は返ってこないまでも、一部費用を返すという結果の訴訟が発生しているはずなのに、発生していないことからそう推測されます。
皆さんが泣き寝入りなどせずに、しっかり、訴訟をする構えを見せれば、OHもやり方を改めるしかないと思います。
924: せんみつを 
[2017-08-15 11:17:16]
どんなことを騙されたと言って何の裁判を起こすの?
925: 匿名さん 
[2017-08-20 00:46:03]
オプション費用を返金してもらえた方はいますか?
926: 通りがかりさん 
[2017-08-20 01:51:25]
オプション付けといて返金はねーだろ
927: 通り係さん 
[2017-08-20 08:58:02]
>>924 せんみつを

ご自身のトラブル内容を正確に書いていただかないとアドバイスのしようがありません。
928: 匿名さん 
[2017-08-23 09:17:12]
裁判とか解約とか悪いカキコミばっかだね
929: 何が望みか? 
[2017-08-23 09:38:08]
構造的におかしければ
引越代、仮住まいの代金等
諸費用全て相手負担で建て直し。
横浜のマンションみたいにね。
相手はそれ程度の体力あるでしょ。
あれだけCMやってるのだから。
930: 通りがかりさん 
[2017-08-23 09:59:23]
裁判のカキコミしてるのは1人だけ笑
931: 通り係さん 
[2017-08-24 01:18:48]
>>930 通りがかりさん

結構前から見てますが、裁判を勧める書き込みは多数ありますが、実際に裁判をしたという書き込みは見つけられなかったです。
No.いくつの書き込みですか?
私の予想では裁判を実際にやった人は存在しないのではないかと考えています。
932: 通りがかりさん 
[2017-08-24 14:03:55]
結局、騙されたと感じることが多々あったとしても、違法ではないので泣き寝入りっていうパターンでしょうね。世の中にはそういうニュースがたくさんあるのにね。
933: 匿名 
[2017-08-25 01:17:15]
気軽に観に行くだけでも絶対ダメです。契約するまで返してもらえません。いかにも美味しい物件があるようなそぶりでとにかくあちこち引きずり回され、食事すらさせてもらえません。そして入金を急かされます。もちろん入金したら、売主オープンハウスディペロップメントと仲介業者オープンハウスの仕組みでクーリングオフなどもできず、支払ったお金は返りません。より高額もしくは早く売りたい物件のために売れていない物件も売れていると平然と嘘を言います。スーモに載っている情報と営業マンの情報が全く違います。会社ぐるみで無理矢理でも物件を買わせるもしくは仲介手数料を取る仕組みを構築しているようにしかおもえません。
モデルルームも全く違う会社の物件を平然と自社物件のように案内してきます。
明らかに明らかに通常の不動産業者とは違います。
934: 匿名さん 
[2017-08-25 07:04:10]
>>931
オープンハウス+裁判でググッたら直ぐに見つかりましたよ。
   ↓
http://brog.keiten.net/?eid=1097739
http://brog.keiten.net/?eid=1097754
http://brog.keiten.net/?cid=46250







建築裁判の話じゃないですけど、、、(;^_^A


936: 白石孝之助 
[2017-08-25 15:24:22]
オープンハウスで戸建てを買いました。
この企業との付き合いの鉄則は、やり取りはメールで行い、必要であれば議事録をとり、しっかり期限付きで送付しておくことです。口頭でのやり取りは相当危険です。

また契約段階で、契約書の一部として、建物の竣工図面をしっかりと貰った方が良いです。当たり前のことですが、図面も言わないとくれません。私はコピーのコピーの様なふにゃけた部分部分歯抜けの図面を貰えました。法令に触れている可能性もあります。

とにかく議事録を残すべきです。
もっとも信用できない会社の一つでしょう。
ただ、良い土地を多く持っているのは確かです。
937: 購入者さん 
[2017-08-26 12:08:26]
>>936 白石孝之助さん

え、私の時は何も言わずとも検印付きの竣工図面やらプレカット図面やらの大量データをCD-ROMで送ってくれましたよ?
しかもCADデータをPDFに変換したような、解像度MAXのとても細かいやつでした。
契約に含まれてた記憶はありませんが…担当者の配慮でしょうか?
建物の出来も悪くなかったし、アフターも含めて建築関係のスタッフには別に悪いイメージないですね。

ただ、オープンハウスの営業マンがイマイチ信頼できないというのはわかります。
私も常に話し合った内容はメールで再確認するなど気を付けました。
まあ、嘘をつかれるとかはなかったですが、色々と時間にルーズなんですよね…打合せもメールもとにかく待たされる。あと添付ファイル間違えたり…
まあ単にめちゃくちゃ忙しいんでしょうけど、もうちょっと丁寧に仕事して欲しいなとは思いました。

ちなみにウチは入居してから数年経ちますが、今のところ快適に生活できてますので、個人的に総合的な満足度は悪くないです。5点満点で3.8くらい。
938: 匿名さん 
[2017-08-27 20:45:44]
オープンハウスで土地を購入しました。建築条件付きではないですが、建物セットだといくらです。と言う販売の仕方をしていました。
土地の売買契約後に建物請負契約をすぐにすると思っていましたが、土地の決済してからじゃないと請負契約できないと言われました。
請負契約があれば住宅ローンを1本で借入することが可能です。土地の決済後、建物が建つまでの期間を利息のみの支払いなると、土地分の借入の元金返済期間は短くなってしまい返済負担が増えます。どうして請負契約できないのか確認しました。

理由が①土地の決済がされないと融資が確実じゃないから。②人がいなくて建物の話ができないから。

なんて会社なんだろうと思いました。決済されるまで信じないのであればローンの仮審査するが意味ないです。これでは建物分の借入のローンの仮審査が通っても、決済されるまで信じてもらえません。それでは、請負契約できなくなってしまうので、一生家が建ちません。

人がいないのであれば土地販売時期をずらして、建物の話が出来るようになってから販売するべきだと思う。建物の話ができなければ、変更点があった場合実際にかかる費用がわかりません。

土地の契約時に建物の流れの説明もなかったし、顧客のことを考えているとは思えません。物が売れれば良いという考え方なんだと思います。

なので、土地から買って建物を建てる場合、オープンハウスの利用はオススメしません。
939: それね 
[2017-08-27 23:05:07]
きっと最初に言ってた建物の金額より
つり上げるつもりでしょ。
土地にいっぱいいっぱいお金使わせて
建物は安くって思っていたのに…
って真っ青になるパターン。
940: 匿名さん 
[2017-08-28 09:20:45]
最悪。。
941: 購入者 
[2017-08-28 13:06:34]
>>938
ローン土地と建物で2本ですけど仕方ないと割り切りました。
土地買ってないのに設計の打ち合わせはできないと言われ納得しました。

自分は建物の釣り上げはなかったです。織り込み済みなのかも知れないけどむしろ初めに値引きしてくれました。
有料オプションをつけなければ初めに提示された金額でした。
942: 匿名さん 
[2017-08-29 12:50:15]
>>941 購入者さん

土地見に行った時に、他の建築業者と請負契約してもいいですよと言われました。ということは、図面等々あれば他社であれば話ができるはずなんです。だから、おかしいなと思うんです。
943: 検討板ユーザーさん 
[2017-08-29 14:42:36]
登記できないんじゃない?
抵当に入ってるとか、
他人物売買でまだ所有権移転が終わってないとか。
でも営業は自分の成績にしたいから、表(社内)で出回る前にあなたと契約したいんじゃない?
きっと法律スレスレのことやってんだよ、
法務局行って登記簿出してもらってごらん。
944: 評判気になるさん 
[2017-08-30 13:04:41]
社員教育がかなり不十分ではないか? やたら、夜遅くまで営業して、
不動産関連の知識等は低い社員が多すぎるのではないか?
 大卒取って、なにも知らないで、ただ営業だけさせて、成績云々が
どうだとか、変な感じ。 上下関係が厳しい。
 昔の不動産屋が上場した感じで、あまり好感持てない。
945: 匿名 
[2017-08-30 15:31:25]
他の住宅メーカーもこんな会社に客取られて黙ってるのがバカみたい。
セールストークに嘘バンバン盛り込んでるんだから、協会でちゃんとした取り決めつくったり
住宅メーカー集団でオープンハウスを問題視するべきです。
947: 購入者 
[2017-08-30 18:42:51]
>>942
自分もローン2本になるのは嫌でした。
手続きの手間も2回、手数料も2回払わないといけなくなるし。
あと銀行の問題もありますね。
自分の銀行は3か月以内の契約なら何回でも1本にまとめられるとの事でしたが
初めの土地契約時の支払いから建物引き渡し時の最終の支払いまで9か月くらいかかったので1契約では無理と銀行に言われました。
どうしても1本がよければ後々で銀行に行って2本で組んだローンを1本におまとめしてもらえばいいのではないでしょうか。

950: マンション検討中さん 
[2017-08-31 20:50:57]
オプションで出来ないことを出来ると言われて買った。キャンセルしていいんだよねこれ?
951: 通りがかりさん 
[2017-08-31 21:29:42]
キャンセルしたきゃすれば良い。
954: OH被害者 
[2017-08-31 22:04:23]
>950 マンション検討中さん

契約書にサインをしてしまったんですよね?
契約書等の公的な書類に不備でもない限りは、嘘をついたという証拠が在っても、手付け金放棄、仲介手数料無返還でのキャンセルしか受け付けないですよ。オープンハウスは。
訴訟を起こすなどを検討しないとお金は戻ってこないと思われます。
955: 通り係さん 
[2017-08-31 22:13:47]
>945 匿名さん

他の不動産屋さんも問題視しているようですよ。
家を探しており、いろいろな仲介業者で相談しましたが、10業者くらいかな。その半分くらいはオープンハウスの悪口を言ってました。完全に業界内でも嫌われ者です。
956: 匿名さん 
[2017-09-01 01:09:34]
露骨な反論をする営業さんですね、ヒドイ。。
957: 匿名さん 
[2017-09-01 06:52:32]
>>950
土地の売買契約は手付放棄で解約できます。
請負契約の建物の方は、いつでもいかなる理由でも解約可能なのですが、解約する場合には相手の損害を賠償する必要があります。
https://auiewo.com/blog/house-maker-cancellation

契約直後の解約であれば通常数万円~十万数万円と推測しますが、>>954さんの言われるように契約金の返金は一筋縄ではいかないかもしれません。その場合は戦うしかありません。


958: マンション検討中さん 
[2017-09-01 20:34:15]
わかりました。ありがとうございます。戦います。
959: 通りがかりさん 
[2017-09-01 21:35:18]
戦う:武力を用いて互いに争う。戦争する。
闘う:思想や利害の対立する者どうしが自分の利益や要求の獲得のために争う。
960: 匿名さん 
[2017-09-02 08:46:30]
>>953 匿名さん

個人がどうとかではなく会社がってことね。まともな上場企業であれば、このご時世情報リテラシー教育の一環でSNSや匿名掲示板の取扱いは厳しく指導する。はず。

971: 通りがかりさん 
[2017-09-07 22:12:56]
低知能の2人が一時的に書き込み禁止になって静かになりましたね。
972: 評判気になるさん 
[2017-09-08 15:38:49]
>>971 通りがかりさん

本当ですね。特に人の揚げ足しか取れないようなお子様には今後も退場していてもらいたい。見てて大変不快でした。

そういえば、最近駅前でオープンハウスの営業マンか客引きしてる姿を見かけないですね。方針を変えたのか、在庫が少ないのか…

973: 名無しさん 
[2017-09-15 11:18:50]
去年OHで分譲の土地を購入し別のHMで建築した者です。
当時、隣の土地の家をこちらより早めにOHDが建築を始めていたのですが許可も取らずにこちらの土地に資材を置いてやりたい放題でした。
こちらが建築を始めた頃にはさすがにある程度OHDの家は建っていたのですが、それまでは結局何度言っても改善されずでした。
トラブルにならなかったのが奇跡的なほどです。

営業手法もさることながら非常に「たち」の悪い会社でした。
「建ち」が悪いかどうかは当たり外れあるかもですが、OHDの家に住んでいる友人に聞いてもいろいろな面で信頼度は非常に低いです。

業者もこれだけは褒めていましたが、価格は別として土地だけはいい場所に持っています。
しかし、無用なストレスを回避したいのであればOH/OHDの利用は絶対に避けるべきという印象です。
974: 匿名さん 
[2017-09-17 15:10:10]
No.973さん

ちなみになぜ別のHMで建てたのですか?
住んでる友人さんのお話も書いてくれると参考になります
975: 通りがかりさん 
[2017-09-17 16:15:59]
なぜっていまどき、在来工法はないよ
976: 購入済み 
[2017-09-18 00:43:21]
購入しない方がいいと思いますよ。
施工は雑だし見えないところで安く済ませているので住めばすぐにわかります。
977: 通りがかりさん 
[2017-09-19 01:39:51]
なぜ在来工法の家を選ぶのか聞きたいわ
978: 通りがかりさん 
[2017-09-20 01:42:01]
パネル工法ではなく在来方法の選んだ理由は?
979: 匿名さん 
[2017-09-21 10:39:36]
スレチ
在来工法云々はよそでやってください
980: 名無しさん 
[2017-09-28 06:55:16]
やめといた方がいい。
981: 匿名さん 
[2017-09-28 08:07:40]
在来工法だから?
982: 評判気になるさん 
[2017-09-29 17:23:24]
 ユニハウス 
983: 匿名 
[2017-10-01 22:17:51]
北朝鮮と米国が戦争になり、日本へ
ミサイルが落ちたら、
土地価格は、大暴落する?
984: 通りがかりさん 
[2017-10-01 22:28:04]
だから何?
985: 匿名 
[2017-10-07 15:53:20]
ここに何年も前から書き込みしてあるひどい営業内容、契約のことをつい最近経験しました。
もう死にたくなる。このスレッドをオープンハウスに行く前に見ておきたかった。
986: 販売関係者さん 
[2017-10-11 17:31:23]
夜中の10時過ぎて電話してきて「土地売ってほしい」とか。
あまりにも電話の回数が多く仕事の邪魔になるので、「掛けないように名簿から削除せよ」と言ったら「それは宅建業の廃業を意味しますが。。」だって。
ついに先日は夜中の10時半に「土地売ってほしい」と飛び込みしてきやがりました。
夜中の訪問、電話、仕事の邪魔になる電話の回数、、それが人の迷惑になるということは微塵にも思っていません。
ほんとクソ会社。自分のことしか考えてないので、関係を持たない方が良いと思います。
987: 通りがかりさん 
[2017-10-12 18:48:07]
>>905
土地売買+建築請負を解約、満額返金してもらいました。
営業マンによる言動の虚偽が理由です。
おかげ様で注文住宅で納得のいく家造りを満喫しています。
妻は未だにOHの名前や看板を見るとゾッとすると言っています。
988: OH被害者 
[2017-10-13 01:02:08]
満額返金ですか。返してくれるんですね。
土地の売主はどこですか?
満額ということは、OHとの一般媒介契約の仲介手数料も返して貰えたということなんですよね?
虚偽の証拠とかが在ったんですか?録音とかですか?
弁護士は使ったんですか?
建築のどの段階で解約されたんですか?
どのくらいの期間戦いましたか?すんなりと受け入れるとは思えないので。
お金を返して貰ったことは他言無用という覚書にサインさせられなかったですか?
989: 通りがかりさん 
[2017-10-13 01:11:42]
印紙代は戻ってこない。
だから満額ではない。
990: 販売関係者さん 
[2017-10-13 19:07:28]
某HM勤務ですが、
だいたい月イチくらいでオープンハウスで解約したお客様が相談に来ますね
991: 通りがかりさん 
[2017-10-13 21:19:10]
週末に掲示板に書き込んでる暇なHMですね。
単なる使えない社員なだけか。
992: 匿名さん 
[2017-10-14 01:50:32]
明日の準備より投稿してる会社はクソですね
993: 通りがかりさん 
[2017-10-15 00:55:38]
某HM勤務さんは暇なのに返信くれないのかな?
994: 販売関係者さん 
[2017-10-15 18:33:36]
某HM勤務ですが、
だいたい月イチくらいでオープンハウスで解約したお客様が相談に来ますね
995: 評判気になるさん 
[2017-10-15 23:30:52]
俺はオープンハウスがまだ出来立てほやほやの時代から知っている
チラシを配っていたり営業マンが必死に努力していた時代があった

今はあのオープンが?って思うくらいCMにタレント起用したり驚いてるが

営業マンは若い人が多いのでしょうがない
俺ですら不動産なんか20年以上の歴あるんだから、そこの営業マンよりも俺の方が圧倒的に長いことが多い
ただ、営業マンは目をつぶっておいた方がいい

オープン系列でデベと繋がってるから、物件のやり取りもスムース
物件自体は俺から見てもいい物件を扱ってると思う。
都心に近い物件を借地権で安く売っているのは評価する。

20年やってる俺から見ても、利用価値は十分ある不動産屋だよ
営業マンはまだ若いんだから勉強させてあげなさい。何でもパーフェクトなところなんてないんだから。

996: 販売関係者さん 
[2017-10-19 18:59:02]
良い土地を持ってるのは間違いない
土地だけ買って、
ちゃんとした業者に建物を依頼するのがいいかと

失敗してるお客様のケースを見ると、
本来予算的にそのエリアでは買えないような人が、
オープンの狭小で無理やり建てようとしてる場合ですね
建物は本当にカスみたいな仕様・提案力なので、
土地を契約する前に他メーカーで建物の相場をあたるのをオススメします
997: 評判気になるさん 
[2017-10-30 09:43:16]
オープンハウスで被害にあいました。
営業に事実とは違う情報を話され、即日契約を決めようとし、営業トークに飲み込まれ、すぐに契約してしまいました。
後日その情報について調べると、役所からは全く正反対の事を言われ、嘘であることがわかりました。
契約をやめようと、オープンハウス担当に連絡した所、「それについては契約書には記載されていないので」と手付け金は返金しないと言われました。
消費者からすれば詐欺とし思えません。
1000: 匿名さん 
[2017-11-03 15:44:46]
>>997
本当であれば宅建業法違反にあたると思われます。国土交通省と消費者庁に詳しい経緯を添えて報告して下さい。あなたの手付金は戻ってはこないでしょうけれども、こういう報告が積み重なればいつか行政指導がされるはずです。住宅・不動産は本当にひどい業界だと思います。これを変えさせるには、消費者1人1人が面倒がらずに行動を起こし圧力をかけ続ける事が大切だと考えます。
1001: 通りがかりさん 
[2017-11-03 17:10:52]
あなたが報告すれば?
1002: 匿名さん 
[2017-11-03 19:24:23]
>>1001
被害者本人でなければ報告できません。

そういう私も被害を報告しました。オープンハウス・アーキテクトの前身のアサカワホームでですが、解約時に契約金不返還被害にあったためです。
当時のアサカワホームは、多くの解約者に契約金を全く返還せず不当利得を得ていたのでしょう。なぜならば、その後こういう事になったからです。私の他にも多数の被害者が報告したのだろうと推測しています。
 ↓
http://www.caa.go.jp/planning/pdf/141105_coj.pdf
1003: 通りがかりさん 
[2017-11-03 21:14:19]
古いネタだね
1004: 通りがかりさん 
[2017-11-04 13:28:35]
オープンハウスは本当にひどい会社です。
私の祖父家の隣にオープンハウスの家が建ちましたが、私の祖父家と隣の家にある塀を勝手に取り壊しました。認知症の祖父を騙して、塀を壊さないと裁判沙汰にすると脅したそうです。祖父の家は古いので塀がなくなると家が傾く危険があります。旦那が謝罪を求めてオープンハウスの担当者を呼びましたが本当に態度が悪いです。ひどい。こんな会社が建てた家に住める人の気が知れません。。
1005: 匿名さん 
[2017-11-04 15:08:48]
1000

不動産・住宅業界だけでなく、医療業界や弁護士会もひどすぎるよ。
不動産・住宅業界などは、消費者センターがあるが、医療業界や弁護士の
苦情窓口は、非常に少ない。
 医者・弁護士の嘘には、本当にたまったもんではない。
 「治ります」。と言っておきながら、病状悪化。
「先生、損害賠償請求できますか?」と聞いたところ、「できる。」と言いながら
後から、相手方にカネがないから損害賠償はとれません。
だとか、ひどいもんよ。もっと酷いから。

 別に不動産・住宅業界だけでなくで、日本の他業種もひどすぎるよ。
リフォーム業者とかも
1006: 匿名さん 
[2017-11-04 15:11:18]
医療業界や弁護士業とか。不動産・住宅業界の比じゃないから、酷い。
人命にかかわる事が、秘密内で闇に葬られている。
 まだ、不動産・住宅業界の方が、現在は、紳士的ですよ。
1007: 匿名さん 
[2017-11-05 01:11:04]
>>1005,>>1006
私は医療業界や弁護士会の事はよく知りませんが、1005に書かれているような事が住宅業界よりも酷いとは思いません。それに、このような話法は、泥棒が俺よりもあいつの方がもっと悪い泥棒だと言っているようで滑稽。住宅業界は酷くないという結論には導けないでしょう。
1008: 通りがかりさん 
[2017-11-05 01:43:01]
よその板で話せや
1009: 匿名さん 
[2017-11-07 15:50:34]
オープンハウスで家を買うのはやめた方がいいです。
見た目はよくてもね。。。わからない人はそんなものだと思うかも。
大工仕事が下手すぎる。ちゃんと寸法がとれないみたい。
何かと曲がってずれてる。
私はおすすめできません。
営業も口だけ。。良いことばかり言って、実際には行動に移さない。
1010: 通りがかりさん 
[2017-11-07 16:07:06]
安い在来工法だから腕の差が出るのは当たり前
金がないこんなところで買ったんでは?
1011: 名無しさん 
[2017-11-07 22:23:31]
3階建てで地震怖くないんですか?すごい揺れますよ。震度3ぐらいでもかなり怖いですよ。ここの家は耐震とかも何もやってないし。営業マンは高学歴だから馬鹿な客がうまく丸め込まれるみたいですね。
1012: 匿名さん 
[2017-11-09 16:29:19]
 不動産業界がやり玉にあがりやすいですが、これは過去のことを引きづっているからでしょう。
もっと嘘で出鱈目で、酷い事している業種は、たくさんあります。
 以外と、誠実な営業は多いです。 昨今、お客に不誠実な人間や騙そうと目論んでいる人間や無理難題を
突きつけて、困っているところを喜んでいるお客などが増えてきている。
 たち悪いのは、最近のお客さんですね。
1013: 匿名さん 
[2017-11-11 11:02:08]
>>1012
>もっと嘘で出鱈目で、酷い事している業種は、たくさんあります。
BtoBならいざ知らず、BtoCでそんなに酷い事をしている業種ってあるでしょうか?
もしあるならば、それはどんな業種ですか?

>>以外と、誠実な営業は多いです。
それはそうでしょう。誠実な営業よりも不誠実な営業の方が多かったらもっと問題になっていますよ。
不誠実な営業が一定数いる。それが問題なんだと思います。これがもしも金融機関だったなら、大きな社会問題になって行政指導に繋がっていると思います。
人の人生を左右するほど大きな金額の商品を扱っているというのに、不動産業界の人は甘い考えをしているなと感じます。

>>昨今、お客に不誠実な人間や騙そうと目論んでいる人間や無理難題を突きつけて、困っているところを喜んでいるお客などが増えてきている。
これが正しいかどうか私にはわかりません。しかしもしそうなのだとしても、お客にも不誠実な奴がいるから、こっちだって不誠実を働くのだとでも言うのでしょうか?子供のような言い訳は通じません。
1014: 口コミ知りたいさん 
[2017-11-12 09:58:23]
なんで同じ会社なのに仲介手数料がかかるんですか?いろんな物件紹介してくれるんですが結局自分の会社の物件しかすすめてくれませんでした。
見た目はよかったんですが、長い目で見たときに構造がしっかりしてないことに不安を覚えました。営業の方も構造に関しては話をすり替えられたような印象受けました。
1015: 匿名さん 
[2017-11-12 15:46:33]
>>1014
>なんで同じ会社なのに仲介手数料がかかるんですか?
これは別会社として登記してあるからというのが業界サイドの言い分です。しかし、税法や下請法には実質的に同一会社という考え方がありますので、私はこれは不動産業界のグレーゾーンだと思っています。
どこで線引きするかという課題はありますが、オープンハウスグループのように支配権が及ぶ会社間の場合には、宅建業法でも実質的に同一会社という法理を適用して仲介手数料を請求出来ないと解釈するのが合理的だと考えます。
1016: 通りがかりさん 
[2017-11-14 10:04:34]
ここで言う誠実な営業、不誠実な営業の定義がよくわからないですけど、こういった個人相手の営業で一番多いのは
そもそも嘘をついたり騙したりすることを何とも思っていない人たちですよw悪気がないんですwいちいち良心が痛む
ような人たちは仕事が続きませんw悪気が無いからタチが悪いんですw
1017: 匿名さん 
[2017-11-18 14:08:03]
>>1016
>そもそも嘘をついたり騙したりすることを何とも思っていない人たちですよ
そういう性悪な人達は問題外です。しかし、ほとんどの住宅営業が歩合制で契約を取れなければ居場所がなくなってしまうので、普段はそうでない人でも不誠実な言動をするという事が度々起きていると思います。例えば、今月はどうしても1件は契約をとらなければまずいという状況に追い込まれていたら、難しい事でも勢いで「出来ます」と言ってしまったりするのは往々にしてあるでしょう。
しかしこれは、人間の特性として仕方がない事だと思います。だから飴(歩合給)と鞭(ノルマ)で人を使って販売する旧態依然としたシステムを止めさせなければトラブルは減らないだろうと考えます。
1018: 口コミ知りたいさん 
[2017-11-23 23:33:11]
>>1014 口コミ知りたいさん

全く同感です。同会社で全く同じ経験をし、同じように感じました。えげつないやり方で、不信感ばかり残ります。この会社とは付き合わないことをお勧めします。
1019: 被害者 
[2017-11-24 00:19:52]
>>1018 口コミ知りたいさん

私も全く同感です。広告を目にするだけでも、不快です。
1020: 通りがかりさん 
[2017-11-24 00:23:40]
目にするだけでも不快なのにわざわざ投稿してるんだね笑
ご苦労様藁
1021: 匿名さん 
[2017-11-24 19:50:21]
>>1020
大金がかかっているし、小売業ではあり得ないような対応をされたりする訳だから、それだけ怒りが凄まじいという事。嘲笑っていると、いつか手痛いしっぺ返しに合うかもしれませんよ(笑)
1022: オープンハウスで購入 
[2017-11-24 23:16:10]
ここの営業はノウハウがかなりお粗末です!
そしてどこのハウスメーカーで建てるにしろ第三者機関を自分で雇うのは必然的かと思われますよ!なんせ大工さんの腕と知識はとんでもなくバラツキがありますからね!

自分が納得行くまで話し会えるひとなら問題ないメーカーだと思います!弱気な人は違うとこをオススメしますね!
1023: 匿名さん 
[2017-11-29 02:12:39]
 不動産業を悪とするのはどうか? もっと酷い悪徳業種や非人間的な業種は
たくさんあると思います。 東電とか。原発事故は人間の遺伝子や生命にかかわること。
東電など、誰も刑事罰を受けていない。おかしいよね。
不動産は、景気の動向に左右されやすい面があるし、金額が高額だから、お客さんとして、
極端な被害妄想的な意識が強くなるのでしょう。
 
1024: 匿名さん 
[2017-11-29 22:43:42]
>>1023
>不動産業を悪とするのはどうか?
誰も不動産業自体が悪だと言っている訳ではないと思います。
特定の不動産業者の中に悪いところがある。又は一握りの営業に悪い人がいる。
そう言われているのでしょう。
1025: 匿名さん 
[2017-12-02 02:01:36]
 誠実と儲けは、必ず相反するものです。 
資本主義なんだから。儲けが無きゃ仕事ではないですし。
 安くかったもの高く付加価値を付けて高く売るのは、資本主義の大原則でしょ。
 誰も安く買ったものを、さらに安く売る人間はいないでしょ。
1026: 匿名さん 
[2017-12-02 11:18:23]
>>1025
1025さんのような事を言う人が時々いますが完全に間違った考えです。
誠実と儲けは必ずしも相反するものではありませんし、不誠実な行為で儲ける事は資本主義であろうとも許されません。安くかったものを付加価値を付けて高く売るのは商売の原則ですが、付加価値があるかのように虚偽の説明をするのは違法行為です。
1027: 評判気になるさん 
[2017-12-06 07:37:01]
>>295 匿名さん

土地を買う際に「建物はこういうのがこの値段で建ちます」と言われて契約したが、実際はそんな建物は建たなかった。紙面で残ってないから、弁護士に相談しても、勝てるかもしれないけど、絶対勝つとは言えないと判断された。240万払ったけど帰ってこない。
1028: 匿名さん 
[2017-12-07 22:48:30]
>>1027
詳細がわからないのでなんとも言えませんが、裁判すれば契約金240万円が一銭も返ってこないという事はないのではないでしょうか?
弁護士に依頼したら足が出るかもしれませんけれど、契約金の返還請求ならば本人訴訟でも可能だと思います。240万円の争いならば訴訟費用は数万円です。一度本人訴訟を検討されてはいかがでしょうか?
1029: 一被害者 
[2017-12-08 12:50:56]
この会社で土地を購入したものです。その後、土地に瑕疵があることが判明し、弁護士同席の下話し合いをしたが、一切落ち度がないの一点張り。法務部の見解とは思えない回答の連続。ここの会社員に共通しているのは、誠意がまったくないというところ。のらりくらりとかわし、そのうちあきらめるだろうとの意思が透けてみえる。絶対にここの会社とはかかわらない方が良い。どうしたらこんな無責任な対応ができるのか同じ人間として理解できないほどの対応をされること間違いない!
1030: 一被害者 
[2017-12-08 13:36:46]
>973さん

>無用なストレスを回避したいのであればOH/OHDの利用は絶対に避けるべきという印象です。

まさに仰る通りです。今回の件を受け、国土交通省にも申し立てを行いました。

どんな小さい声も集まれば行政は動きます。
被害に遭われた方、おそらく精神的にもお疲れと思いますが、重い腰を上げて声を上げる事が大切だと思います。

https://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/contact/mail/index.htm

国土交通省 関東地方整備局 お問い合わせフォーム
1031: 購入済み 
[2017-12-08 20:40:08]
本当にこの会社では購入しないほうがいいです。契約したら最後です。
契約までは、あの手この手を使って、契約した次の日から完全放置に近いです。
銀行のローン審査も、フラット35の説明なし、申込書書いてない銀行から審査通ったと言われて営業担当が勝手に書いて申し込んだみたいです。
また、担当が色々いるのですが、メールでの挨拶のみ。以降、担当が何を担当してて顔がどんな方かもわかりません。
中間検査委託?の用紙などはただ送られて来て付箋でここにハンコを押してくださいとしか書いてなくなんの説明もない。
連絡すれば今まさに連絡しようとしてたんですばっかり。。
これ以上同じ思いをする人が増えないことを願って書き込みました。
1032: 一被害者 
[2017-12-09 01:45:36]
>1031 購入済みさま

本当に心無い対応をされたんですね・・・心中お察しします。

私も同じ気持ちで書き込みました。

これ以上、被害者を増やしたくないとの思いでいっぱいです。
1033: 通りがかりさん 
[2017-12-09 19:54:48]
最近OHDで建てましたが、皆さん仰るような嫌な思いは全くしませんでしたよ。。
1034: 匿名さん 
[2017-12-09 22:20:59]
>>1033
全部がトラブルだらけだったら、とっくに潰れているで笑
トラブルが一握りだとしても何千万も借金する当事者にとっては一大事なのです。だから一握りだからと言って問題を放置して良いという事にはならない。住宅会社はトラブルゼロが当たり前という姿勢でなくてはいけないと思います。
1035: 通りがかりさん 
[2017-12-11 11:21:46]
些細なことに目くじらを立てて不快な思いをしたから、買わなければよかったと言う人もいれば
明らかに色々と騙されているのに、それに気付かずに良い営業に出会えて良い買い物が出来たとか
言っちゃう人までいるので、不動産って本当に奥が深いですねw
1036: 匿名さん 
[2017-12-11 22:38:04]
>>1035
>些細なことに目くじらを立てて不快な思いをしたから、買わなければよかったと言う人もいれば
不動産屋さんだと推測しますが、「些細なこと」って言う姿勢はどうかと思いますよ。
家は高い買い物なんだから、そりゃ微に入り細にわたりチェックしますよ。例えばダイヤモンド。プロは拡大鏡で小さな傷まで徹底的にチェックするでしょう。家はダイヤモンドよりも高価なんだから、素人でも厳しくチェックをするのは当たり前だでしょう。それを「些細な事を、、、」って軽く考えるのは身勝手だと思いませんか?
1037: マンション検討中さん 
[2017-12-22 10:27:35]
>>269 周辺住民さん
隣がオープンハウスで建ててます。挨拶回りも建築確認済の看板もなく本当に最悪ですね。施主さんは物件がよければよいでしょうけどあとのトラブルは覚悟した方がよいかご自身で丁寧に挨拶回りをしてください。大地主もカンカンです。お隣の工務店は多少高くてもしっかりしたとこを選びましょう。
1038: 評判気になるさん 
[2017-12-23 16:36:47]
営業の愚痴とかまじでどうでもいいんですが、ここで建てた人いませんかね?
建ててみて、住んでみてどうだったか聞きたいのであって、カモられた人たちの愚痴はてんで参考にならないんですが……
1039: 周辺住民 
[2017-12-24 11:57:02]
隣でオープンハウスが何棟も建設中です。挨拶に来た営業が「当社は法律を守ってやるからそちらの言い分は聞かない」と言い切られたのが始まりでした。当方との境界線上にある壁の養生もせず滅茶苦茶な対応。竣工前の外構工事でまたもめそうで今から憂鬱になってます。隣の土地に来たら覚悟しなければならない最悪な業者です。
1040: 一被害者 
[2017-12-24 13:30:10]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

1041: 一被害者 
[2017-12-25 18:58:30]
>1039さま

法律を遵守している以前に人としてあり得ない行為には憤慨します。

私も土地を購入したのですが、オープンハウスディベロップメントが土地を更地にする際、近隣の私道を我が物顔に占有して工事をしていたらしく、所有者の方が通行する時に舌打ちされたりとかなりひどい対応をされたとのことを訴えておられました。

私たちがハウスメーカーの方とご挨拶に行ったときも、最初は受け入れてもらえませんでした。理由が分からなかったのですが、お手紙を差し上げたり、ご訪問を繰り返すうちに
ようやく心を許してくださり、事情をお伺いすることができました。
所有者の方も相当疲弊されているご様子でした。

実害もあり、大型トラックを搬入する際に建物部分が破損されたとのことでした。

この話を聞いた後、私たちの身にも法律問題が発生しました。
その時の対応も最初から誠意のかけらもないものでした。
精神的にはかなり疲れました。

ただ、ここで泣き寝入りをするとさらに同じような被害者が発生するのは目に見えていた為、行政に訴えることにしました。
大切なのは、小さな声でも、必要なことはちゃんと訴えるということだと思います。

憂鬱な状態から腰を上げるのは勇気が要ると思います。
ただ、その勇気がこのようなひどい不動産業者から一人でも多くの人を救うことに繋がると信じています。

↓ ここの掲示板も当事者の方と思われる発言も見受けられますが、善意の方も多々いらっしゃいます。その善意の方にだけ、このメッセージが伝われば嬉しいです。

https://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/contact/mail/index.htm

国土交通省 関東地方整備局 お問い合わせフォーム
1042: 匿名さん 
[2017-12-26 07:51:45]
>>1039
>挨拶に来た営業が「当社は法律を守ってやるからそちらの言い分は聞かない」と言い切られたのが始まりでした。
その営業は、即逮捕されるよう違反をしないことを法律を守っていると思い違いをしているのでしょう。全く社員教育がなっていないですね(笑)
そういう輩にはこちらも厳しい態度で対応すればよいと思います。
①工事を担当するオープンハウスの支店長に、近隣に迷惑をかけないようしっかり指導監督を徹底するように申し入れましょう。
②迷惑行為があれば、直ぐにオープンハウスの支店長に改善を申しいれましょう。
③工事期間中の記録をとって(写真撮影、録画など含む)、破損などの損害がでれば損害賠償を請求しましょう。
④オープンハウスの対応次第では、建設業を指導監督する国土交通省にも指導するよう申し立てをしましょう。
⑤オープンハウスのCMを流しているテレビ局と出演している芸能人の事務所にも苦情を申し立てましょう。
1043: 匿名さん 
[2017-12-27 11:21:43]
今年の11月に購入しました。10月の頭に信号待ちで声を掛けられて、翌週には購入(笑)
まだ1カ月程ですが、快適に生活を送っています。
20棟近く建つ所の第1陣で、まだこれから次々建ちますので現場監督の方がいらっしゃるのですが、困った事があるとすぐに来てくれて、対処してくれます。
確かに営業さんはあまりお客さんを気にしてないかな?と思うことがありましたが、全体的にはすごく親身になってくれました。
いくつかの会社を比較するのが一番ですが、私は購入に後悔はありませんよ。
1044: 匿名さん 
[2017-12-27 12:47:51]
>>1043
>困った事があるとすぐに来てくれて、対処してくれます。
それは良かったですね。具体的に困った事の内容と、どんな対処をしてもらったのかお聞かせ願えますか?
1045: e戸建てファンさん 
[2018-01-08 16:26:45]
>>1043 匿名さん
自分の家は、建て売りで購入しましたが、
外壁は靴の泥だらけ、天井のクロスは継ぎ目がはっきり。
玄関のタイルは、セメントのシミだらけ。
玄関ドアは、凹んでおりました。
担当の監督は素人丸出し。その上司も同じレベル。
新築ということでおとなしくして、
オープンハウス側の都合のつかない部分を妻苛立ち気味のの指摘からかばっていたところ、
玄関口のタイル清掃で妻の立会いに黙って一時間半も遅刻です。
最終的に自分の方がキレています。笑
確かに良い監督もいらっしゃるとは思いますが、
自分の場合はダメだらけでしたよ。
まだ、修繕中です。
1046: 匿名さん 
[2018-01-09 06:25:30]
悪い所は、見せないように 売る 売れば知らん顔
1047: 匿名希望 
[2018-01-13 23:28:02]
こちらで半年前に購入しました!土地が発売された時点で買いましたので、間取り変更など含めかなり自分好みに作って頂く事が出来ました。
土地代は他社に比べて高いですが、建物の価格はとても安いです。私は建物の設計などはオープンハウスディベロプメントと契約している個人事務所を持っている方でした。その方いわく、建物だけで考えるとこの値段では他社では絶対に作れない安さと言っていました。
とってもいい方でワガママも聞いてくださり、出来上がりは満足です。
オプションも色々とあるのですが、社内の基準を満たさない非防火素材ではないモールなど取り付けられないものなど、出来ない事もあります。
基本の作りでも基準の耐震性はあるという話と予算の関係で制震装置をつけられなかったのですか、これは今になって大変後悔しております。今まで木造に住んだことがなかったのでわからなかったのですが、木造の三階建はかなり揺れます。制震装置など、つけれるものはつけておいた方が良かったなと。
ちなみに購入後半年たちますが、職人さんの、あたりが悪かったのか何度も手直しはしてもらっています。
引き渡しの時のチェックはかなり細かくみられた方がいいと思います。私もみたつもりだったのですが、住んでから気づくことが多く、、、
その都度直してくれますが、時間もとられるしストレスなのでその点は残念ポイントです。
1048: 匿名希望 
[2018-01-13 23:37:22]
半年前に購入しました!そうですね、土地から売れる場合が多いみたいです。そのかわり建設前であれば間取り変更など注文住宅っぽく出来ます。
非防火素材など一部使用ができないモールやドアなどはあります。
制震装置やエコキュートなど建設の時につけておけばよかったなと思うものがあるので、オプションなど細かくみて考えられるとよいと思います。
ウチの場合、外れの職人さんだったようで、移住後も沢山不具合がありました。ストレスは少しありすが、言えば直してくれます。
1049: 匿名さん 
[2018-01-24 18:14:01]
いまどき在来って言うコメントあるから
HP見てきたけど、在来+壁パネルのどこもやってるいまどきの工法じゃねぇか。

金次第で制振も出来るみたいだし、
断熱も3重断熱や基礎下までやってるし、
気になるとしたら砕石じゃなくて、それこそいまどき栗石かよってところ。

一見批判出来るような構造や躯体じゃねぇんだけど。

ここは、他の不動産よりも成果主義だから強引なのも頷ける。
あとプレカット工法でもあるから、大工の腕が出るとしたら仕上げだろ。

工事現場の対応が悪いのであれば現場監督の責任
(監督が業者に舐められてたりすると現場は悲惨になる)

戸建ては営業・現場監督の質が良くないと悲惨な目に合う。
特に物件数を稼いでるところは工期もないしノルマもあるしで手薄になりがち。


とどのつまり、対応力のある(納得の説明を聞ける)担当を引けないと外れよ。

だから、気が合わなかったり危なそうな営業に当たったら担当を替えるかそこのHMは辞めるべき。
1050: 泣き寝入りしたくない 
[2018-01-26 10:26:24]
>>1027 評判気になるさん
今同じような悩みで弁護士へ相談しています。
初めは訴訟は考えていませんでしたが、どんどん話しが変わってくるので訴訟も視野に入れています。
一緒に訴訟起こしませんか?
1051: 泣き寝入りはしない! 
[2018-01-26 10:42:36]
>1050: 泣き寝入りしたくないさん


家という夢のある買い物がこの会社のせいでとても重いものになった一人として、
精神的につらいお気持ちである事を拝察いたします。

この会社はかなりしぶといです。

毎日、内容証明が届いてるんじゃないだろうか?と思えるくらいに馴れきっています。


行政に訴えることも、ぜひ、ご検討ください。
このフォームに書き込むと、結構すぐに連絡が入り、ちゃんと話を聞いてくれます。
みんなの声を集めることがとても大切です。
おつらいと思いますが、ちゃんとしたところへ現状を訴えるだけでも気持ちの整理が付きます。


https://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/contact/mail/index.htm

国土交通省 関東地方整備局 お問い合わせフォーム
1052: 口コミ知りたいさん 
[2018-01-30 20:07:07]
建売を契約してしまいました

まだ、完成していません

内覧時に気をつける事や、チェックすべき箇所があれば教えて下さい


ちなみに契約までは皆さん丁寧でした
1053: マンション掲示板さん 
[2018-01-30 23:07:16]
平均年齢29歳、週6日勤務の若い社員が夜遅くまで仕事をしている会社。なんでも、数字が命の文化とよく聞きます。
兎に角必死なんじゃないですか?
家建てるなら、私は積水ハウスか住友林業でかいますよ、、
1054: 通りがかりさん 
[2018-01-30 23:50:33]
だから何?
1055: 建売に住んでる 
[2018-01-31 23:29:15]
オープンの建売に住んで2年半ですが、今んとこ極めて快適です♪

1年目と2年目のチェック時にも特に何も補修個所も見当たらずですよ。

ドアの立て付けとか、壁紙のチェックとかですかね?

ちなみに内覧時に柱の傷を発見しましたが、「まぁいいや。そのうちこれぐらいの傷出来るし」で済んでしまう性格の夫婦なので対して参考にならないかもですが。

ちなみに言えば直してくれる雰囲気でした。

そして契約までは丁寧でしたし、ローン通るまでも丁寧でした。

その後は返信なんかは遅くなりますが、それでも質問にはちゃんと答えてくれましたし

最後まで不満なく、今に至ってます。

むしろ大満足です。その後に、この価格では一回も近所に同じ建坪の家が売り出されておらず「買ってよかった!」しかないです。
1056: 通りがかりさん 
[2018-02-01 01:00:48]
それが普通です。
ここに苦情を書き込んでるのは極めて金のない異常者です
1057: 通りがかりさん 
[2018-02-01 08:10:51]
>>1048 匿名希望さん
言えばすぐやってくれますよね!でも、業者でベージュの作業服の方達が家の水道管壊したりで大変なので業者を変えて欲しいですね。
1058: 匿名さん 
[2018-02-02 22:44:41]
オープンハウスに騙されました。
返金は無理と言われましたが、もっと正式に訴えればよかったと後悔しています。
人が苦労して貯めたお金をなんだと思っているのか。
社会のクズ。消えるべき会社です。
1059: 匿名さん 
[2018-02-03 06:30:15]
若い子達が
駅前や店前で
呼び込み&キャッチして
セールス。

かなり斬新な手法に思います。

今度訪問します。
1060: 通り係さん 
[2018-02-03 19:14:55]
>>1056: 通りがかりさん

「ここに苦情を書き込んでるのは極めて金のない異常者です」
ということですが、何を根拠にそのようなことを言っているのでしょうか?
特殊なケースという言い回しであれば理解できますが、「極めて金のない」とか「異常者」だなんてことが
なぜ言えるんですか?
まるでお金を奪い取っている側のような言い回しですね。
1061: 匿名さん 
[2018-02-08 17:45:36]
だから、何かって??
押し売りブラック企業のレッテルが付いて、会社としてのコンプライアンス意識に欠けるんだよ。NHKの訪問販売ですら世間に嫌がられているのに、見ず知らずの人間から何千万の家なんか買える訳無いでしょ。会社の規模、信頼性、を考えてベンチャー企業が建てた家は怖くて買えない。だから、積水ハウスか住友林業にしたほうがいい。
ローンの知識もまったく無い人間から家なんか買えない。

会社の歴史と信頼が違いすぎる。
1062: 匿名さん 
[2018-02-08 21:16:46]
金のない異常者から給料もらってる奴は、底辺の底辺やな。その程度の人間が売ってる家なんかいらんやろー。実際にクレームばっかやし。

大手金融機関に勤めてる人、割どめ情報でオープンハウス って調べてみ。ヤバイ情報しか載ってないから。
まあ、オープンハウス も東京で家売れんのも後2年!!笑笑
オリンピック終わったら、金利上がって、空き家増えて、家いらんくなってリストラ地獄になるん間違いなし!!
1063: 戸建て検討中さん 
[2018-02-10 19:40:43]
実際どんなクレームやトラブルでしょうか?
金額的に検討しているのですが、、

1064: OH被害者 
[2018-02-10 20:25:40]
>>1063: 戸建て検討中さん 

このスレッドを見ればたくさん書かれていますよ。
詳細な内容はケースごとに違うと思いますし、あまり細かいことを書くと誰か特定されるので、書き難いでしょうね。

大きく分けて、
①建売購入の契約時の問題(販売営業OHの問題)
②建築物の問題(OHDの問題)
の2つがあると思います。
私は①の被害者です。

直ぐに契約すれば(決算の関係で)安くすると提案し、とにかくあおって検討や確認の時間を与えないようにします。
物件の説明やローンの説明で平然と嘘をつきます。
深夜に契約をしようとします。違法なので書面にサインをさせられます。
契約書に正しいことを書きますが、説明(口頭)で嘘をつきます。

裁判の検討をしましたが、弁護士の先生によると、裁判では契約書や重要事項説明書を重要視します。
嘘をついた録音もあったのですが、それでも勝てるかは五分五分で、勝ったとしても取り戻したお金を
弁護士に支払うだけという状態になります。
オープンハンスで家を買うなら、ご自分で調べて判断できるだけの知識などを持っていないと危険だと
思います。

知識を付けた今、買わされそうになった物件を査定るすると、値引き後の金額で300万円くらい高く
買わされるところでした。(フラット35しか使えないという嘘による損失も含みます。フラット35
は手続きが楽なため、OHの負担が凄く減るので、そのような嘘をつくようです。)
1065: 検討者さん 
[2018-02-10 22:00:17]
>>1064 OH被害者さん
あと、働いている方の問題があります。仕事中に「昨日は、飲み過ぎましたよ〜とか眠いっす。みたいなことをいいなが 作業。本当にダメな作業員。
1066: 口コミ知りたいさん 
[2018-02-11 00:33:10]
>>1064 OH被害者さん

詳細ありがとうございます

もし、教えていただければ、それはいつ頃のことでしょうか?

実は、建売を契約してしまい、、こちらをその後に知りました。

自分の場合、契約を煽られた感じはなく、、割と粘って紹介受けてから1ヶ月以上、物件も二度見に行ってようやく、、でした

時間がたったので割と値引きもありました

メールでは新着情報よく来ましたが、見たいと思ったのは数件で毎回こちらが、狭い、高い、遠い、、などダメ出ししていました

契約も午前中

ローンに関しては、フラット35は大手銀行に通らない人向けだからと、話題にも登らず、、こちらから念のため質問した次第です

運が良かったのかもですが、、

お話聞いてると同じ会社なのか、担当次第なのか、、

後は物件が欠陥の無いものであることを祈るばかりです。

建てたのは今回イトーピアという伊藤忠グループのものなので、多少安心かなとは思っていますが、、






1067: 通りがかりさん 
[2018-02-13 17:40:35]
単に新築を手頃な値段でと割りきれる人以外は止めた方がいい!
外れ大工に当たったら最悪!
細かく書くと特定されかねないのでふせますけど、素人が建てたのかってくらいひどかったです!
こんな施工をしていて監督からの謝罪はなし!
品質管理担当からは当社の基準範囲内ですとのこと…
慰謝料と迷惑料請求してるけど、返答次第では弁護士に相談予定!
それなりに売れてるから全部がこうではないだろうし、
土地はいいと思うから当たり大工だと悪くはないかと…
でも高い買い物にこんなギャンブルしますか?
1068: 口コミ知りたいさん 
[2018-02-13 18:35:30]
>>1067 通りがかりさん

そうなんですね、、
不具合は住んでからわかるような感じですか?

あまり詳細はここでは語れないでしょうが、、

引き渡し時に気をつけるような事ってありますか?

質問ばかりですいません

1069: 匿名さん 
[2018-02-13 20:48:04]
引き渡し時に、細かく写真を撮っておくこと。
今更でしょうが、契約書をきっちり読み込むことですね。契約については、署名・捺印してしまったら後の祭りですね、、、

1070: 名無しさん 
[2018-02-13 22:45:35]
OHの売買契約書のローン特約の解除条項、おかしくないですか?
ローン斡旋うけて、OHに任せていたのに承認期日までにそもそも本審査自体受けられてないのに、契約書には、承認期日までに融資が否認された場合に解約できるとの記載で、現状解除できないと。。。

ローン特約ないまま本審査とかありえない!
どうしたら白紙解約できますかね?
1071: 通りがかりさん 
[2018-02-14 20:48:59]
>>1068 口コミ知りたいさん
うちは注文住宅だったので、引き渡しされてから出るわ出るわ…
建て売りでちゃんと住宅診断入れて傷や施工不良を確認してからなら大丈夫かも知れないですよ?
土地から買って注文住宅は絶対止めた方がいいですね!
言ったら直してくれるけど、その程度の仕事しか出来ないところに直してもらっても結果…わかりますよね?
やらないよりましなレベル(笑)
「土地は買っても家買うな!オープンハウス」
これがうちのキャッチフレーズです(笑)

1072: 通りがかりさん 
[2018-02-14 20:53:07]
>>1070 名無しさん
うちは期日までに審査下りなくて、無理矢理期日伸ばして他のローン会社で契約しましたよ!させられたの方が正しいかな?

同じ分譲地の中でローン通らなくて契約解除になった人いましたよ!

1073: 口コミ知りたいさん 
[2018-02-14 21:31:46]
>>1071 通りがかりさん

そうなんですね
度々ありがとうございます

住宅診断は入れようと思っています

結果どうだったか、またここで報告させていただきます

1074: OH被害者 
[2018-02-15 04:34:32]
>>1066: 口コミ知りたいさん

>それはいつ頃のことでしょうか?
去年です。

>メールでは新着情報よく来ましたが、見たいと思ったのは数件で毎回こちらが、狭い、高い、遠い、、など
>ダメ出ししていました
OHさんは他社の売れ残りのろくでもない物件ばかり紹介するんですよね。それで相場観を狂わすんですよ。
当時、OHさん以外の不動産屋にも行こうと思ったのですが、そんな暇を与えないように予定を入れられまくりました。
親族のトラブル対応が発生し、しばらく、物件探しを出来ない状態になり、復活する際に別の不動産屋をと思ったら、
物凄く良い物件が現れたとの連絡があり、トラブル対応より優先して行ったところ、嘘でした。当然、OHは間違い
情報だったと言いましたが、で、別の今までかなり良い物件(相場観狂わされていたので)を紹介され、強引に契約
させられました。

結局、手付け金放棄後に他の不動産屋でいろいろ紹介されたり、ネットで調べたりして、相場観を狂わされていたん
だなと気付きました。
今では、路線価とかもちゃんと調べるようになりました。
まあ、結果、良い経験だったのかもです。

>お話聞いてると同じ会社なのか、担当次第なのか、、
担当次第だと思いますよ。あれだけ大きな会社なのでいろんな人が居ると思います。
ただ、普通であればそのような強引な売り方をする社員は懲戒にするなどして、再発防止を行い、お客様に迷惑を
かけないようにとなるところを会社としてこのような売り方を許容しているところに問題があるんだと思います。

>建てたのは今回イトーピアという伊藤忠グループのものなので、多少安心かなとは思っていますが、、
それはかなりの安心材料ですね。重要事項は隅から隅まで読んでちゃんと理解して問題なかったんですよね?
であれば、良い買い物をしたのかもしれないです。

ライフピア高田西が確かイトーピアでした。かなり良い感じでした。
建築中に知り合いの一級建築士を連れて見に行ったのですが、ここは買いだ!と言われました。でも、金額的な
折り合いと場所が妻の出張先からちょっと遠いということで止めました。
1075: 通りがかりさん 
[2018-02-15 14:45:58]
>>1065 検討者さん
最悪!
分譲マンションかなんかの街頭にての営業マン?チラッとなんなんだろう?と見ただけなのに、いきなり近くに来て
「マンションに興味あるんですか?」
「いいえ」
「じゃあ、チラ見しないで下さいよーー」
「はい?」
「あ!すみません」って走り去っていった。

何なの?

本郷3丁目交差点にて
誰だって、チラッとなんだろう?
って見る事はあるでしょう?

イチャモンつけられて、なんだか
めちゃめちゃ、感じ悪くて投稿しました。


1076: 匿名さん 
[2018-02-18 15:15:21]
オープンで建てて1年が過ぎましたが、家中の色んな所の角に隙間や歪みがでてきています。
震度3,4の地震も数回あったし木造なのである程度は仕方ないのかな。
1年点検で指摘したら補修してくれました。
まぁ補修って塗って目立たなくして隠すだけなので根本的な解決にはならないのかも・・・
これから建てる方は引き渡し前に外部の建築士に診断してもらった方が絶対に安心です。
1077: 通り係さん 
[2018-02-19 00:22:56]
>>1076: 匿名さん

3階建てのビルトイン駐車場ですか?
構造的に凄く弱いと聞きます。
OHさんなどが建てまくっており、危険だという記事を見かけました。

たった1年で隙間や歪みが出来るというのは驚きですが、上記の記事は正しいということですかね。

今からでも外部の建築士に診断して貰ってはとちょっと思いました。無償で直して貰える間に、
根本的にしっかりと直して貰った方が良いと思いました。
1078: マンション掲示板さん 
[2018-02-21 12:38:16]
ここの狭小住宅物件&営業マンは主婦感覚が皆無です。
生活動線悪すぎです。
日当たりの悪そうな風呂とトイレが一階、リビング二階、ベランダ三階と寝室が三階。
妊婦さんや赤ちゃんがいたら、一階から三階に何度も移動して、大変だし、命の危険も感じます。
でもイケイケ営業マンは資産価値の話ばかり。上記のハナシをしたら、さすがに口をつぐんでしまいました。
営業マン撃退法のひとつに、妊婦&乳幼児もちは住めないと、いえばよいです。
1079: 通り係さん 
[2018-02-22 00:33:19]
>>1078: マンション掲示板さん

駅徒歩15分以内で物件を探してましたが、OHに限らず、生活動線が良い物件は見かけなかったですね。
生活動線が良い物件となると、基本的に広い土地に2階建てを建てるしかないですからね。
金額が物凄く上がってしまいますよね。

OHが駅近の物件を細切れにして安く売る(坪単価は高い)ことで大きな利益を得るという儲け方を
始めたおかげで、他の会社も追従している感じがします。OHが進出した土地は爆発的に値上がりして、
もう、生活動線が良い物件を探すことは難しいように思います。

ちなみに、私は身の丈に合わないほどのお金を投入して、広めの土地を購入し、注文住宅で、生活動線が
良い物件を入手しました。爺になっても働き続けるしかないです。

営業マンを撃退し、生活動線が良い物件は手に入れることが出来たんですか?
1080: マンション検討中さん 
[2018-02-22 13:17:14]
乱暴な言い方をすれば、オープンハウスが街を壊した!
低層住宅地以外は、極小住宅開発で侵食され、金太郎飴のような住宅が立ち並んでいます。
そう遠くない将来、今狭小住宅を買った方々が足腰が弱り住めなくなり、住宅を手放そうとすると、一気に暴落しそうな気がします。
1081: 口コミ知りたいさん 
[2018-02-23 14:44:29]
>>1080 マンション検討中さん

うーん少し乱暴では?
狭小住宅ばかりと言っても、そこにニーズがあり、実際買う人がいるから仕方ないのかなと、、
それに、OHDがやらなくてもどこか別の会社が始めたでしょうね
ビジネスアイデアとして

それに、都心のSやMのマンションも狭い部屋ばかりですよ
広さを諦め値段をとって都心に住みたい人が増えてるんでしょうね



1082: マンション検討中さん 
[2018-02-24 00:11:08]
>>1079 通り係さん
そうなんですよね。駅徒歩圏で2階建てって、もはや中古住宅しかなくなりました。築20年くらいだと、けっこうあるのですが。いつから狭小三階建ばかりになってしまったんでしょうね。あの動物園のオリみたいにせまい土地…

オープンハウスは、手当たり次第に声をかけ、安い変動金利でボーナス払いのローンを計算し、今のお家賃より安く、戸建を買えますよ!といい、まだ不動産購入を検討していないサラリーマンを誘惑してくる。

オープンハウスの支払いの計算を鵜呑みにしないでください!
1083: マンション検討中さん 
[2018-02-24 00:16:13]
以前オープンハウス紹介のFP相談を受けたら、年収が7年で300万アップする前提にされた。それで、貴方がたなら、この金額の物件も買えますよ〜と。
その給料計算の根拠はどこにある!
あれから2年経ちますが、上がるどころか下がりました。

オープンハウスだけじゃないかもしれませんが、不動産屋の無料FP相談は、客に大金を出させるためのワナです。
1084: 通りがかりさん 
[2018-02-24 01:18:30]
給料が下がったのは貴方の能力不足
1085: マンション検討中さん 
[2018-02-24 23:55:20]
>>1082 マンション検討中さん
広い土地を無理やり何分割もして、狭小三階建たくさん作るより、土地を10〜20平米でも広くして、2階建て作るほうが、構造計算も必要ないし、建物コスト下がるハズだし、土地を含めた建売総額はそんなに変わらないハズ

要は不動産屋の利益のため、何分割もして、たくさん売りさばきたいだけ
1086: マンション検討中さん 
[2018-02-25 00:26:52]
オープンハウスのショールーム見に行ったことがあります。
内装ばかり案内されて、基礎や耐震など、建物として重要な部分はほぼスルー。
アイダ設計と同レベルってことがわかりました。建売も所詮この建築法ギリギリの最低基準ですね。
大手メーカーは、基礎や耐震にかなりこだわっています。ここが値段と安心材料の差かと。
1087: マンション検討中さん 
[2018-02-25 00:34:28]
>>1078 マンション掲示板さん
よく営業さんが、自分も戸建買って住んでますって言うけど、どういう暮らししてるんでしょう?
若くて独身っぽい人が多いですが、そんなに広い家必要なのか!?
独身なら、あまり家にいないだろうし、もっと駅チカ住みやすく安い賃貸アパートがあるだろうに。
しかも、若くして1人で月ン十万円のローンを払えるほどの給料があるんでしょうね。
1088: 戸建て検討中さん 
[2018-02-25 09:13:28]
建物は見たことがありませんが、会社の体質、営業マンの心意気は最低だと思います。
コロコロと担当が代わりまったく相手側を理解しようとしていない。
購入後も責任転換することが予想されますね。
電話の営業も時間お構い無し。
その電話も情報は公開せずに来ないと教えませんよとこっちの時間を振り回す。
会いに行ったところでまったく検討違いの物件か、足元を見た相場感ゼロの価格を上から目線でふっかけてくる。
我々は土地が6,000万建物が1,000万でできますと自信満々にアホな営業。
逆を自信満々に営業するならわかるが、相場より高い土地、相場より安すぎる家、怖すぎるだろ。
建物は三流建築会社を買収してグループないで作らせるため、問題がゾロゾロで始める頃にはその会社を解体して責任逃れするだけ。いつなくなるわからないところに作らせるのも怖すぎるだろ。
それに友達近所にはかげで笑われるのが目に浮かぶ。
家は一生で大きな買い物です。一生付き合えるハウスメーカーでと思ってます。
1089: 通り係さん 
[2018-02-25 10:31:43]
>>1084: 通りがかりさん

> 給料が下がったのは貴方の能力不足

世の中の景気や業界の景気、会社の景気などにより給料は変動したりするので、
能力不足とは言い切れないと思います。

私の会社は、残業は多かったですが、給料はきっちり払ってくれる会社でしたが、
景気の悪化により、残業が無くなり、年収が150万円ほど落ちました。
大きな会社ですので、所属によって大きく異なります。


>>1083: マンション検討中さん

OH紹介のFP相談は受ける直前で強引に契約させられたので、やれてませんが、
シティネットやあんしんマイホームでFP相談を受けました。

前者は前提条件とする情報が少なく、住宅購入にたくさん使っても大丈夫という
試算でした。鵜呑みにはしませんでしたが、今の低金利(1%未満)の住宅ローン
の場合、生命保険代わりになるという考え方は良かったです。ちょうど生命保険
の切替時期で保険料が倍増する状況でしたので、いろいろ見直しを行いました。
確かに、住宅ローンで3大疾病を付けた方が普通に生命保険に入るより圧倒的に
安いんですよね。

後者はかなりの情報を基に将来設計をします。かなり安全側で試算します。子供
を私立の大学に入れさせるような内容になっていたりで、現状の予算だと厳しい
と指摘されました。でも、かなり細かく条件を変更して貰ったりして、自分たち
がいつまで収入を維持し、どのように出費を抑えないとやっていけなくなるなど
も把握できて良かったです。

> 不動産屋の無料FP相談は、客に大金を出させるためのワナです。

そういう場合もあると思いますが、良い情報や考えなども含まれていたりするので、
単純に鵜呑みせずうまく使えば良いんだと思います。
場所によって言うことがかなり違うので、複数の場所でやって貰うことをお勧め
します。
1090: マンション検討中さん 
[2018-02-26 13:15:32]
オープンハウスに案内してもらうときは、最初に何時までって決めておいたほうがいい。
でないと、日が暮れるまで連れ回され、事務所に戻り、上司が出てきて、グダグダ話しこまれてしまう。彼らの事務所は、閉所時間という概念がない。
また電話連絡が来たが、お宅に頼むと長くなるので、自分で探して見に行きます!と半ギレで言った。
1091: 通りがかりさん 
[2018-02-27 12:31:12]
ただ今、こちらで建築設計中のものです。

みなさんのレスを見させていただいて、そうだよなーとかこれは同じかも!と思うことが沢山ありました。
私はエリア限定で探していたのでオープンさんに色々探し出していただき決めることができたので満足しています。

建物に関してですが、ここはどうなっていますか?とか疑問は必ず聞くことです。
もちろん業者さんが色々気付いてくれることに越したことはないですが、
やはり自分自身もネットで家を建てることに対して調べることが重要です。

疑問やここをこうしたいなどの要望もきちんと答えてくれましたよ。
なんでもオプションひとつで金額が変わってくるので、日々明細とにらめっこしてますが…

ちなみにオープンさんの建物は標準耐震基準1です。
揺れへの備えはしっかりと組み込んだ方がいいですねー
1092: マンション検討中さん 
[2018-03-02 21:22:23]
他の不動産屋はメールや郵便でコンタクトをとるけど、ここは電話でアポをとり、会わないと詳細教えてくれませんからねー。ねらった獲物は逃さないギラギラ営業。買え買えオーラ丸出し。私はもっと紳士的な対応の大手不動産のほうが合いますが、自分でしっかり判断できる目とブレない心をもっていれば、情報は早いので活用できるのではないでしょうか。
1093: マンション掲示板さん 
[2018-03-04 20:17:36]
予約の時間を忘れる。
約束の時間に遅れる。
タバコ臭い。
車が汚い。

とてもじゃないが、
家をここから買おうと思えなくて断ったのに、
毎日毎日電話してくるのはもはやホラー。
1094: 通りがかりさん 
[2018-03-05 02:19:15]
>>1091 通りがかりさん

標準仕様は低いグレードの物が多いので気になるオプションはどんどん付けた方がいいですよ。
壁紙はペラい紙なので変えなかった事を後悔してます。あと外壁のサイディングも10年で塗り替えの安物です。
1095: 匿名さん 
[2018-03-06 04:35:23]
土地売却にあたり売り側買い側にまわり話を伺った結果…建売は安く買い安い建材で健康に害があろうと中国製だし恐ろしく安い仕上がり!土地を小刻みに振り分け小さく建て出来るだけ高値で売るらしいですよ。言ってるそばから小さいなと感じたのは言うまでもない。しかし売却不動産の土地を安く見積りされ参りましたわ笑。建売はそれはそれは❌オープンデペロプメン?うわぁ
全てにおいて信頼出来ない会社だと感じます。
夜遅い時間に訪問だとかあり得ませんし約束は破るは嘘は平気、話はデカイは上から目線で話すあの太々しさは怒りマックス最強です。私利私欲しか考えていない人間性は顔に現れていて不愉快通り過ぎて呆れてしまいました。まだこのような人間性を作り上げている会社がいるのだと日本も捨てたもんじゃないと感じるどころではないカルチャーショック
1096: 通りがかりさん 
[2018-03-06 08:44:57]
就職困難者が入る最終会社
ご自分の目で確かめるそれが一番いい
信頼も何もなし あの必死な態度に利用されるよりわかった上で利用しょう
しかし残念過ぎて相手する価値なしと思う。
他の優良不動産会社or建築会社を選んだ方がストレスフリーです。関わらない方が良いそう思います。
1097: 通りがかりさん 
[2018-03-06 12:53:02]
この会社は、人格を否定するような圧迫面接で、今の時代ありえないような採用活動をしています。その被害を受けたうちの1人です。将来家を買うことになったとしても絶対に安心して任せられないと感じました。ご参考までに。
1098: マンション検討中さん 
[2018-03-06 20:45:30]
>>1097 通りがかりさん
でも、あの断られても食い下がらない肉食営業体質なら、神経図太くないと、できません。通りすがりの人にさんざんケチョンケチョンに言われたり、顧客に怒鳴られたり。
圧迫面接ごときで耐えられないと、この会社の営業は病んでしまうと思います。
1099: マンション検討中さん 
[2018-03-10 21:33:12]
オープンハウス、土地分割しすぎ!
一区画土地面積40〜50平米の家をキツキツに建てる
斜めになってようが、鉄塔立ってようが、線路の脇だろうが、無理やり家を建て、土地という土地を食いつぶす感じ
住んでる人の住みやすさや健康など、おかまいなし
安くすれば、そりゃ買う人いるだろうけど、こんな商売で、街並みと住宅文化と、何よりも人々の健康を奪っている
下手したら、財産も奪っている

1100: 戸建て検討中さん 
[2018-03-11 09:22:01]
先日こちらのサイトで未公開物件が気になり会員登録をしたら、すぐに担当者から電話がありました。探している条件等を伝えると店舗に来てくださいとのこと。

「店舗に来たら物件紹介します!未公開のもの沢山あります!」
少し遠いですが店舗へ行くと、担当者と上司が迎えてくれました。

条件は伝えてあるはずなのに全然違う物件を紹介されたり、少し条件と一致すれば
「これでいいじゃないですか〜」とか適当にも程がある勧め方!!
勧められた物件は全てネットで見れるものばかり。新しい情報を得ることなく帰りました。

もう2度と行きたくありません!!
1101: マンション検討中さん 
[2018-03-12 17:33:18]
>>1100 戸建て検討中さん
売れそうな土地だと、公開しないで、先に会員に紹介することがあります。候補者にアタックして、手応えなければ公開するのでは。
オープンハウスに個人情報を売り渡したくなければ、興味ある土地を自力で歩いてみてください。ときどき、オープンハウスの販促用の看板を見かけますよ。
1102: 匿名さん 
[2018-03-13 11:40:33]
ちなみにどんな条件で探してるんですか?
普通に考えて予算と場所でくらいしか探せないと思いますけど。
あと1軒1軒違いますから妥協も必要ですよ。
もしくはOHが力を入れてない場所なのかも知れませんね。
ちなみにうちの近くはOH物件が急激に多くなってきてます。
更地で緑の養生シートしてたらOHです。
1103: マンション検討中さん 
[2018-03-13 20:45:56]
そもそもオープンハウスが建築条件なし土地を売る理由ってなんでしょうか?
オープンなんとかっていう建売にしないで。
土地価格のみの手数料しかとれないし。

家を建てると、せまく使いづらく、総価格も上がって、売れなさそうだからでしょうね。キラキラしたショールームに連れて行って、客を半注文住宅を作る楽しい気分にさせ、間取りのひどさやせまさや、総価格にするとけっこう高価格であることをごまかすため。

オープンハウスの建築条件なし土地は要注意です。
1104: マンション検討中さん 
[2018-03-13 20:49:31]
>>1102 匿名さん

オープンハウスに手を入れられ、ぶった切られたり、粗雑な建売を建設される前の、プレーンな土地がほしいです。
価格は多少高くなっても構いません。
1105: 名無しさん 
[2018-03-14 20:47:31]
土地を買いました。建物はショールームに行った時にたまたま出会った別の方がアーキテクトの方が結果安いし、耐震性もあるからここは止めるつもりだという話しを聞き、止めました。
別のハウスメーカーで建てましたが、確かにオプション代は他メーカーより高かったです。
1106: 通りがかりさん 
[2018-03-14 22:42:18]
条件付き売地にしてしまうと、白紙解約で客に逃げられる可能性があるからでしょうw
契約時に手数料を全額払わせて手付放棄の際は手数料は返さないとかタチの悪いことやってるみたいですが、白紙解約だと手数料も返さないといけないですからw
1107: 購入者さん 
[2018-03-16 08:48:46]
OHは都心に安く戸建てを建てるというのがコンセプトですからね。
そこを否定するというのは貴方の勉強不足というか・・・
例えるなら定食屋でフルコースを注文するような物かと。
住宅展示場などで他のハウスメーカーの話を聞いてみた方がいいですよ。
ちなみにセキスイやパナだと倍くらい高いです。

1108: 購入者さん 
[2018-03-16 08:51:16]
すいません
>>1104 マンション検討中さん   

に、です。
1109: マンション検討中さん 
[2018-03-16 13:40:43]
オープンプレイスって名のつく土地って、オープンハウスを通じてしか、購入できないのでしょうか? もっと手数料の安い不動産屋を通して契約したいです。
オープンハウス営業は、ウチしか扱ってないような言い方をしますが、それは公平な不動産取引業でしょうか? REINSに登録して、1週間たてば、ほかの不動産屋も扱えると聞いたことあるような。
1110: 通りがかりさん 
[2018-03-16 19:17:28]
>>1109 マンション検討中さん

残念ながら無理です。
所有者がオープンハウスグループで他の不動産屋には公開していません。
この話は何回もここででてるので過去ログ見てください。
土地の値引きには応じてくれる可能性があるので聞いてみる価値はあると思います。
1111: 口コミ知りたいさん 
[2018-03-17 10:36:42]
>>1109 マンション検討中さん

これは、違法でなく公平ですよ
売れそうな土地やマンションは専任にしている不動産屋も多いです
どこの仲介でもいいから売りたい貸したい物件はどこでもOKとなります
オーナーがどうしたいかですねぇ

ま、オープンハウスはそれで儲けをあげているんでしょうけど

1112: マンション検討中さん 
[2018-03-17 23:21:52]
不動産会社の両手仲介も今問題になっていますけどね。売主から3%とって、同じ不動産会社が買い主から3%とって。ほかの不動産会社に買い主をとられたくなく、囲い込みしてるように見えるけど、どうなんでしょう。3%という手数料も、法律で定められた上限ギリギリまでとってるし。ネットの時代、不動産会社も営業も、誰でもいいです。売主と直接売買したいくらい。ムダな手数料はなるべく払いたくない。
1113: 通り係さん 
[2018-03-18 01:02:23]
>>1112: マンション検討中さん

ムダな手数料は払わなくても良いと思います。契約までに仲介業者の手間がかからなかったのであれば、
減額の交渉をすれば良いと思います。私がOHと契約を検討した時は、減額の提案がOH側からありました。
ただ、私が最終的に契約した仲介業者はこちらのいろいろな要望などを聞き、とことん、調べていただき、
見つけるまでにかなりの期間を要したので、手数料の減額の要求はしませんでした。
1114: 通りがかりさん 
[2018-03-19 12:37:58]
タワマンで有名な武蔵小杉ではオープンハウスの営業も大量に出没してるようですね。

>>■営業はしつこい? 熱心なだけ? 

 実際、17年4月にはタワーマンション激戦区の川崎市・武蔵小杉に出店し、毎週1棟程度はコンスタントに戸建てを売っているという。「人員に余裕さえあればもっと展開できるのだが、人材採用と教育が追いついていない」(同)。

 現時点で懸念があるとすれば、着信拒否をしたくなる電話攻勢など一歩間違えるとクレームにつながりかねない、あまりに熱心すぎる営業体制か。だが、「新しい物件が次々出るので、それを知っていただきたい」と、駅前で営業する若い社員に悪びれた様子はない。

 大都市圏で若年層のニーズをとらえた、オープンハウスの快進撃は当面続きそうだ。<<
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180319-00212956-toyo-bus_all
1115: マンション検討中さん 
[2018-03-19 20:21:25]
週末ともなると、武蔵小杉のグランツリーとららテラスのあいだの道に、オープンハウス営業がウヨウヨいますよ。マンションのティッシュ配りの人もいるけど、オープンハウスが目立っています。目を合わせないようにして歩いています。
1116: マンション検討中さん 
[2018-03-21 22:23:19]
>>1115 マンション検討中さん
こんな寒い雪の中でも立っていたんでしょうかね…
ご愁傷さま
不動産会社って水曜日休みのところが多いけど、ここはどうなんでしょう?
1118: マンション検討中さん 
[2018-03-23 20:29:41]
>>1116 マンション検討中さん
水曜日だろうと、深夜だろうと、メール届きますよ。ただ、GW明けとか、夏休みとかは、割と長く撮ってたかも。
1119: 通り係さん 
[2018-03-25 01:09:05]
小倉陸橋を通っている時にふと横を見ると大きな木造の建物を建てているなと思ったが、
良~~く見ると、間にわずかな隙間が!
まさか!分譲住宅!OHの看板が!
もはや芸術!と思い、見に行くと、道が狭い!サイドミラー畳まないと通れない!
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17020970003939/
39.67~39.70㎡ 全11棟 3,880万円

全11棟の大型分譲地って、全敷地面積437㎡に大型作るなんて凄い!

まあ、しかし、物は考えようで、駅徒歩10分に4,000万円以下で住みたいと思うと、こう
するしかないのかな。(面積単価で考えると非常に高額だけど)
ただし、50年後、建て替えることも売ることも出来ない土地になるんだろうか???
1120: マンション検討中さん 
[2018-03-25 03:28:46]
都市の分譲地は、超狭小ですね。
地方だと駐車場の大きさです。
隣地間距離も、1mは欲しいですが、
ちょっと難しいそうですね。
1121: 匿名さん 
[2018-03-25 11:56:06]
そろそろ分割ボッタくり商法に気付くべき。
1122: 通りがかりさん 
[2018-03-26 04:16:22]
>>1119 通り係さん

駐車場、軽自動車のみって・・・
狭いけど無駄のない図面はすごい。
ルーフバルコニーはいいね。
結局、家にいくらまでだせるかって話ですね。
建物1500万、土地2300万からの値引き100万ってとこですかね。
1123: マンション検討中さん 
[2018-03-26 20:56:03]
この間取り、オープンハウスではよくあるし、マシなほうでは? 城南地区だと、土地面積40平米未満はよくあるし、部屋の形状も台形だったり、よくこんな隙間に家を無理やり詰め込むなぁと…
ここの設計士は、広い土地にいかに極小住宅を敷き詰められるか、いびつな形状の土地にいかに間取りを組めるか、線路のそばだろうと、工場の隣だろうと、鉄塔のそばだろうと、家を建てる手腕が問われます。
人間らしい暮らしなんて、おかまいなし。
1124: マンション検討中さん 
[2018-03-26 21:01:58]
>>1119 通り係さん
この値段なら、中古マンションのほうが、よほど住みやすいし、年をとっても生活できる。私はこんな住みづらそうな家、発狂します。主婦50人に聞いてみてください。
1125: マンション検討中さん 
[2018-03-27 04:33:55]
三階にお風呂、一階にトイレでは、厳しそう
1126: 通りがかりさん 
[2018-03-27 15:44:57]
この間取りはちょっと下手ですよね。

もちろんこの値段だったらマンションのほうがって考えるかもしれません。
1127: 通りがかりさん 
[2018-03-28 18:25:06]
事実と異なることも沢山あるから、書きます。
まず、営業が悪いと言うのは本当。強引だし、聞いたことやお願いしたことは忘れてる。余程ノルマが大変なのか、人手が足りないのか分からないけどひどい。
相場を狂わされて高く買わされると言うのは嘘。いくら調べても家のほうが広さや諸条件比べても若干安くなる。断熱やトイレ、洗面台のグレードもローコストにしてはましな部類。でも日当たりはそこそこ終わってる。もともと日当たり重視ではないから別にいいけど。
オプションが高いと言うのは本当。オプションが高いので、オシャレハウスにしたい人はやめたほうがいい。ただ、暮らす家が欲しい人におすすめ。
職人や建築士が手抜きで良くないと言うのは嘘。他の会社同様に当たりはずれがあるだけ。家は当たり職人と建築士を引いたようで、間取りに満足しているし細部にわたって、丁寧に作られていると思う。
概ね満足しているけど、営業だけはないわぁと未だに思う。
1128: ご近所さん 
[2018-03-29 14:38:10]
この会社はひどいと思います。
うちの敷地も別の業者で自宅を建築中ですが、自分の敷地の庭に仮設トイレを設けています。
私の建築予定地の前の土地でオープンハウスが取壊しを始めました。すると、今朝、私の敷地にある仮設トイレに、柵を乗り越えて入ってきたあげく、仮設トイレを無断で使用していました。注意すると、「後で掃除します」とのこと。
人の敷地に無断で侵入した挙句、他の業者の設置した仮設トイレを無断で使用したことに問題があると、現場責任者に苦情を言いました。
今回初めて使用したと言い訳をしていましたが、以前から行なっていた形跡がありました。
犬でもどこで用を足せばよいかわかると思うのですが。
オープンハウスディベロップメントは、上場企業らしいのですが、現場は下請けに任せて全くあてにならない企業だと思います。
この様な会社は信用できないと思いますので、購入検討している方、ご近所でこの会社が建築をしようとしている方は注意をした方が良いと思います。
1129: 通りがかりさん 
[2018-03-29 15:02:12]
上場企業ではありません
1130: 検討板ユーザーさん 
[2018-03-29 15:26:38]
下請けに現場を任せない所なんてあるの?地元で家族でやってる大工とかかな?
1131: eマンションさん 
[2018-03-30 00:43:22]
最近建てたものですが、管理もずさんですし、時間に余裕があり定期的に工事確認を行える人でないと、ひどい目にあう可能性がありますよ。私があったのは、壁に隠れてしまう配管の保温がしていなかったり。契約して追加請求をされていて、トイレの棚をつけてない状態で引き渡しされそうになったり。まぁ、いろいろと安いなりです。知っていれば概ね問題ないようには出来ると思います。
1132: ご近所さん 
[2018-03-30 11:28:25]
トイレを使われたと投稿しましたが、昨日注意したのに今日もトイレを使われました。あきれてものも言えません。警察を呼んで注意してもらいました。この会社は信用できません。なぜか、私の敷地に2つ空き缶が捨ててありました。
この業者とはお付き合いしない方がよいでしょう。
1133: 戸建て検討中さん 
[2018-03-30 17:04:36]
確かにここの工事現場の状況は褒められたものでは無い。が、ご近所の建替えで○リスが手配した職人はさらにクソだった。なに私道のど真ん中で輪になって昼寝してんだよ…
1134: マンション検討中さん 
[2018-03-30 17:37:40]
>>1128 ご近所さん
そもそもオープンハウスの工事現場には仮設トイレを設置してないのですか?
トイレがなかったら、そっちのほうが問題です。空き缶は逆恨みでしょうね。
1135: ご近所さん 
[2018-03-30 21:10:01]
1134: マンション検討中さん

レスありがとうございます。

元請OHの担当者を呼び、改めて注意をした上で、
今日やっとトイレを置かせました。
また、私の敷地内にある他社所有仮設トイレの排泄物の処理を約束しました。
あまりにも低レベルなので、怒りと笑いが同時にこみ上げるという不思議な経験ができました。
空き缶の件はやっていないと言っていましたが、何分この会社のことですから信用できまません。
OH造成後の土地を買って建ててしまう方が、気の毒な目に合わないことを願っています。
1136: 名無しさん 
[2018-03-31 23:16:07]
>>1130 検討板ユーザーさん
下請けの外構工事の一峰とかいう会社の連中なんですがキャバクラの話をしたりしていてうるさいから任せられないのでは?
今日、どこ行く?みたいな薄汚い話は聞きたくないですよ。
1137: 名無しさん 
[2018-03-31 23:18:39]
>>1133 戸建て検討中さん
一峰ですよね?仕事して欲しくないです。
1138: 匿名さん 
[2018-04-01 16:45:32]
2016年に会員登録をしたことをきっかけに毎日のように営業電話があり、頭金もないのでと断っても、最近は頭金なしでも買えるなど説得されつずけ、なん件か新築を回りました。金額、立地的にも魅力的な物件がいくつかあったのは確かですが、やはり踏ん切りが中々つかないと伝えていたところ、数百万円の値引きを提示されました。さすがに気持ちが揺らいで前向きに考えますと回答をしたら、その日の夜中22時ごろに同物件が売れそうだ。今すぐ仮申し込みでもしてほしいと言われたました。当時産まれたばかりの子供がいたにもかかわらず、今すぐに家に行くから契約書を書いてくれと言われて不信感が募ったものの、書いてしまいました。
書いた後は全てが最悪でした。
頭金はいらないが手付金が実は必要だから今週中に50万円振り込んでくれ。無ければ親や親戚に借りてくれと言われたりもしました。

結局、住宅ローン審査に落ちてしまい契約白紙となったので買わずに済みましたが、審査が落ちたあとの担当の対応の雑さ、冷たさはとんでもなく。

その後、審査に落ちたと伝えたにも関わらず別の不動産屋さんが親身に相談に乗ってくださり信用情報の取り寄せに関してや、審査落ちした理由、今後の対応方法を教えてくれたので、家を買うならその不動産屋さんでお願いしたいなと思いました。
1139: 検討板ユーザーさん 
[2018-04-02 10:02:36]
本当にそうですよね
安いが営業が悪い
営業もうちょっと何とかならないのかな
1140: 検討者さん 
[2018-04-02 16:13:19]
良くなって来たと思う。現場から本部へのホットラインを作ったみたいだから、無理な工期、メチャクチャな工事、が少なくなってくると思うよ。
一生に一度の買い物、粗悪品掴みたくないですからね。
買い物件なら、今季以降にしようと思います。
また、様子探ります
1141: マンション検討中さん 
[2018-04-03 21:02:24]
下請け業者や大工から見れば、建売の均一化された住宅作るより、こだわりの注文住宅作ってる方が楽しいし、やりがいありそうですね。注文住宅は住む人の顔がわかってるから、手を抜けないだろうし、設計図も建築家のこだわりが見えておもしろそう(手間は増えそうだけど)安かろう悪かろうな施工会社から安い工賃で、指示書どおりの金太郎飴住宅を、近所からにらまれながら作っても、ヤル気おきません
1142: 通りがかりさん 
[2018-04-03 22:51:03]
オープンハウスはやめた方がいいですよ。
施工最悪、態度最悪以前に高い!
うちはオープンハウス施工のすぐ近くに新築したのですが、価格差約800万。
オープンハウス施工物件 土地30m2 3階建で4500万。
うち 土地150m2 2階建 3700万。

どっちを買いたいですかね?
1143: デベにお勤めさん 
[2018-04-03 23:27:24]
3階建と2階建を比較。
2階建はザルな法律を知らんみたいだね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
1146: 検討板ユーザーさん 
[2018-04-04 00:32:18]
普通に掲載されてる物件を見ても、紹介された物件を比較しても高くはないよ2階建てと3階建て比べて安いって言ってる人も見たことないし
そりゃあ中には土地を高掴みして高く売ってるところもあるのかもしれないけど…安いから販売数が伸びてるのよ
安くないならあんな営業のところから買う人なんていないよ
1147: 通りがかりさん 
[2018-04-04 09:14:47]
建物の値段は他社ではできないくらい安いと思います。
でもそれはあくまでも標準の場合。
オプション付けないと本当にペラペラです。

あと最近は減っていますが地鎮祭をするとちゃんと現場監督さんと挨拶できるのでおすすめです。
やらないと電話一本で済まされることもあるので。
1148: 匿名さん 
[2018-04-04 11:07:34]
>>1142 通りがかりさん

流石にありえなくないですか?
駅からの距離が大きく変わらないのなら、土地面積の差が≒価格差のはず。150が30より安くなるわけがない。150の方が旗竿で駐車スペースなしでも考えられないです。
上物は総面積が一緒なら2階建も3階建も大して価格差ないですからね。

あなたが所有する土地に上物だけ建てたっていうなら別ですが。
1149: 匿名さん 
[2018-04-09 02:33:13]
値段に関してはオープンハウスより安い所は有名どころでは探すの難しいと思うよ。
住宅展示場回って見積もり取った中では1番安いのはタマホームだったけど
オプションの差異を考慮してもオープンハウスはさらに安かった。
他のデベにオープンハウスの見積もり見せたら安さに絶句してたよ。
基礎が地盤に関わらず一律料金というのはオープン以外にはなかった。
よそは契約して地盤調査しないと基礎代が分からない。
1150: 匿名さん 
[2018-04-09 11:10:59]
大きな地震が起こるたびに思うんですが、やっぱりいくら構造計算されてるとは言ってもあの狭い土地に木造三階建は怖いです。
しかも、極限まで安い素材を使用していると聞いたら、なおのこと恐怖なんですが、鉄骨で建てるほど予算も無く、、、
震度6以上が来たら家は持ちこたえられたとしても、構造上揺れる設計にされている3階にある家具や食器は全部移動したり飛び出したりしますよね。鉄筋コンクリートでもそんな状態だったので。その為の対策も色々必要ですね。
1151: 匿名さん 
[2018-04-10 01:54:24]
>>1150
大きい地震がきたら1回目は耐えても2回目、3回目は耐える強度なくなってる。
免震機材付けても傾いたりしてどのみち建て直しになる。なので地震保険に入ろう。
現実問題として最近の地震で倒壊してる民家は築50年前とかのでしょ。
仮にオープンハウスの新築が倒壊するレベルの地震がきたら民家の大多数は倒壊して町は壊滅してるよ。
それでも生き残りたいなら低層のマンションか鉄骨かツーバイフォー。
まだ心配なら地下シェルター。
どこまでやりますか?って話。
突き詰めてたらキリがない。
1152: 匿名さん 
[2018-04-10 08:29:09]
地震保険なんて全壊しても時価の半分以下の補償ですよね。
確実にローンだけ残りますね。
地震が来ないことを願うしかないです。
1153: 検討板ユーザーさん 
[2018-04-10 12:36:03]
>>1152 匿名さん
お金を気にするなら、逆に下手に強固な家を建てて半壊などになったほうが悲惨じゃない?
オープンハウスの新築が倒壊するほどの地震が首都圏で起きたら、間違いなくひどくインフレになるから大丈夫
確実に生き残りたいから地下シェルターで生活するしかない
1154: 通りがかりさん 
[2018-04-11 21:05:56]
ルーフバルコニーメンテ大変だね 雨漏り注意
1155: ご近所さん 
[2018-04-12 11:38:43]
オープンハウスの対応は非常に悪く、怒り心頭です。
うちの近所でいくつかやっていますが、うちの前は私道なのに使用するにも挨拶もなく、工事中も産廃の車が道路で作業をして、道路を傷めて修理するように話をしたらうやむやにして、逃げていきました。
現在、隣でオープンハウスが造成をしている工事があり、そこに話をして道路の補修をやっとやってもらえるよう話をつけましたが、今のところ返事もなく、いつやるのかって感じです。
連絡もないので(頭にきたので)オープンハウスの現場監督の連絡先に電話をしましたが、この春の異動等で引継ぎがうまくいっていないので確認して連絡しますとのことでしたが、1週間たっても連絡がありません。
まったく、どんな会社なんだかと疑ってしまいます。

営業は最悪、現場監督は工程管理すらできない、とんでもない会社です。
1156: 検討板ユーザーさん 
[2018-04-12 12:40:23]
>>1155 ご近所さん
挨拶もないのになぜ現場監督の番号を知っているんですか?
あなたトイレがどうのこうの書いてた人ですよね?あまりに話が出来すぎている上に、句点が異常に多いので分かりますよ
そもそもトイレは設置義務があるので、設置してないなら労働基準法違反ですし、上場したばかりの会社がたった数万円をケチってそんなことするでしょうか?
あと、私道を壊されたならば器物損壊ですよね?そんなことをあちこちで当たり前のようにやっているならば、沢山訴えられていてもおかしくありませんよね?
もし嘘ならば、あなたは威力業務妨害になるんじゃないでしょうか
少し心配です
本当の話ならばいいんですが
1157: 同じく怒り心頭 
[2018-04-12 16:47:13]
>>>1155ご近所さん

隣でオープンハウスディベロップメントが建築中です。
今日、驚愕の事実が!

あまりにも驚いてびっくりしましたが、まさにご近所さんのような状況です。

下請け業者が外溝工事をしていたのですが、隣接する私の家の砂利をどかせたうえ、
その下にある留め具も勝手に外され、しかも私の家の敷地内にスコップなど工具も
勝手に置かれていました。

昨日、家を出たら業者の人がいて目が合ったので『○○どかして良いですか?と言われたので、てっきり隣接してあるところに置いてあったカラス除けの網のことがと思い、『良いです』と答えました。が、相手は、外溝の砂利をどかして良いか?と聞いたとのことです。

こんなに大がかりに人の敷地を荒らすのにまさか出会いがしらにそんな事言われると思わず、今日の現状を見てびっくりを通り越してあきれてしまいました。

元々、こんな業者だとは思っていましたが、まさかここまでとは。
ちなみに買ってに人の敷地に入って作業もしていました。

隣地が、このような工事をする際、ある程度、こちらも協力しなければいけないのは分かっていますが、現場監督からは一言のあいさつもなく、今日のこの状態です。

ちなみに私道を壊された話は、実際にうちの裏側の所有者の方も言っていました。
怒り心頭の様子でしたが、関わるのも面倒なので・・・という感じでした。
こんな感じで泣き寝入りの方も存在するのは、れっきとした事実です。

1158: マンション検討中さん 
[2018-04-12 17:36:57]
きっと下請けには安い金額で発注してるのでしょうね。短期間でバンバン建てるものだから、現場が追いついていない。せまっくるしい土地に建てるから、隣の敷地にも影響が出る。建物代が安いってことは、その割を誰かが被ってるってこと。
1159: マンション検討中さん 
[2018-04-12 17:39:11]
>>1156 検討板ユーザーさん
OHの営業さん?
話を盛ってるとしても、火のないところに煙は立たないから、ある程度事実でしょう。
1160: 検討板ユーザーさん 
[2018-04-12 18:54:07]
>>1159 マンション検討中さん
営業じゃないですよ
今日日幼稚園の前でちょっと立ち話してるだけでクレームが来るような世の中なのに
こんな沢山の悪行を行っていたとしたら、仕事にならないくらいのクレームが来るだろうし余りにもね…
夜中まで作業しているとか、現場のゴミが飛んでくるとか、車が汚れたとかならばまだ信じたけどね
1161: 匿名さん 
[2018-04-13 08:53:23]
オープンハウスに苦情があるなら直接電話すればいいのでは?
外構の話は常識的に考えて境界線部分ならば砂利どかさないと作業できないから仕方ないと思われます。
どこのデベでも現場監督が初めに1度挨拶回りするだけです。
物足りないと思いますがそんなもんですよ。あなたはデベの客ではないからね。
何か要望してもあまり聞いてくれないですよ。
エアコンや窓の向き変えてくれたら万々歳ってとこでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
1167: マンション検討中さん 
[2018-04-21 22:53:52]
工事がらみのトラブルがあると、ご近所さんに恨まれるのは、不動産会社や建設会社や現場ではなく、その後住む人たちなのです。新築マンション販売業者もそうですが、売れればいいのであって、その後の住人の生活のことなど考えちゃいません。
その辺建売ってコワイ。建設中どんなトラブルがあったか、わからないし。
1168: 購入者 
[2018-04-24 18:28:00]
たまにオープンハウスから冊子が届くんだけど
何なんでしょうねあれ。
購入者のリポートとかインテリアの紹介とか別にいらないんだけどな。
あと保険の取り扱いが変わった?とかの手紙来ましたね。
OHかOHDか忘れたけど住宅保険は価格コムと同じ位安かったので入りました。
1169: 匿名さん 
[2018-04-28 07:35:05]
今回私は騙されるところでした。
父親が不動産販売の大手勤務なので相談したところ、「この道30年だからわかるが、営業とは切れ」ときっぱり言われました。
物件が見たいあまり、サイトに登録しました。
すると電話がかかってきて、知らずに出てしまいました。
良い方で話もわかりやすかったので、家を案内して頂くことにしました。
東京の区内は高いので、多少離れても6000万円以下で広く住める家というのが今回の要望でした。
初めは東京都内の市や、神奈川の方の物件を見ていたのですが、数日後に急に都内の凄く良い場所の土地Aを案内されました。
その後、どの物件を見ても「ここは資産価値がないですね、土地Aがいいと思います」といった感じで、とにかく都心が良い、そして今後こんな物件は絶対に出ないと言われます。
子どもを抱えているにも関わらず夜の7時まで迷う私に対して「迷っていちゃだめなんです!」と強く言ってきました。
その後急に別の営業と変わり、「あの土地Aもう今回は難しそうだから辞めて、楽しく家を探しましょう」と言われました。
父親曰く、強く営業が土地や物件を推すことは犯罪らしいので絶対にやってはいけない事だそうです。
おそらく今回私が当たった方は新人、下手したら今月からのような。
普通は新人でもこうならないように指導するらしいので、オープンハウスがダメなのか、この方が相当馬鹿だったのか…
思い返せば、移動中の車の中でも、土地Aの良さと、とにかく今買わなきゃダメだと何度言われたか……
これも父に聞いた話、都心の土地を多く分割して売る場合、オープンハウスは売主と不動産の仲介になるらしいので、両方からお金が入ります。だから相当なお金が入る、そして今は月末だから早く売ってしまおうという魂胆。

その土地Aは本当に良い土地だったかもしれません、しかし、私のニーズには合っていなかったはずです。それを無理矢理変えるように仕向けるのは、如何なものかと思います。
何にせよ、反論できるくらいもっと住宅について勉強しなければという教訓を得ました。
1170: 匿名さん 
[2018-04-28 11:17:04]
>>1169
近くに詳しい人がいて良かった。買わなくてよかったと思います。

住宅・不動産営業の多くは歩合給で、1件売ると多額の報奨金が出る仕組み。また、厳しいノルマにも追われています。だから、あなたの為とか考えていません。考える余裕もありません。ただただ売りたいだけ。売れば楽になるし自分も得だから。トラブルが多いのも頷けます。
このように飴と鞭で営業を追い込んで売るやり方をしているのは、もう住宅・不動産会社くらいです。昔は金融や保険もそうでしたが、問題がありすぎて規制が厳しくなり出来なくなりました。今のやり方は、お客にも社員にも不誠実だと思います。住宅・不動産業界もそろそろやり方を変えなければいけない時期が来ていると思います。
1171: 購入建築中 
[2018-04-29 16:45:45]
オープンハウスで土地購入、オープンハウスディベロップメントで建設予定です。
明確に思うのはOHの営業は最悪だということ。独自仕入の商品差別化ができ売れるので営業の質は求めてない印象。会った初日にいきなり契約しろと強要したり、内覧予定の物件が見られなかったり、値下げも本日だけというのは大概ウソです。アポ取りは新卒の若手の仕事で、実際の担当とは違うのでここの話の流れは全く分断されます。元々土地価格にバッファーがあるので100-200万は平気で下がります。私は400万円下げさせました。担当がダメなときは私もそうですがクレームをあげて変えました。少し上のものがでてきれくれます。しかし、支店長含めて若者なのでOHでは自社グループ物件以外買う意味はないです。レインズに載っているやつは他社で検討。使い分けが大事だと思います。OHは資金計画も契約の説明もひどいので自己責任で勉強してやりましょう。物件は良い物件ありますよ。値下げ後ならお手頃です
1172: 購入建築中 
[2018-04-29 16:54:21]
一方でOHDの人は比較的良さそうです。彼らも営業の質の悪さに困っていそう。
OHDいわく、建物が安い理由も明確で土地もOHDが売主なので土地で利益をあげるのが基本。だから土地の価格は高い。あとOHDは営業を持ちません。OHが営業をやるので。同様に広告もOHDがやらず、ショールームも渋谷に一軒。この辺りのコストは相当安そう。
住設も一級品は使ってないと明確に言っています。相応のメーカーですが汎用クラス。毎年設備毎にコンペをやってまとめ買いするので安そう。年間2000棟は圧倒的大手なので。なので標準ひんやりでいい人は安くつくれますね。
一方で一生済み続けるのでとにかく最高の家を建てたい人は全く向かない。これはもうオープンハウスグループのコンセプトとずれているのでやめた方が良い。将来土地の売却も含めて資産性重視の都心の家、これを求めれば良い会社だと思いますよ。OHの営業はひどいけど

1173: 購入建築中 
[2018-04-29 17:14:07]
あと、OHグループはやはり全般的にゆるいので、良い意味でも融通がききます。この前もローン代行手数料10万円かかるというのを、なにもやってもらってないから払いたくないといったら、払わずにすんだり、契約の重要事項に一文追加したり、大手だったら難しそうなこともできたりしますw
一方でやっぱりゆるいので全般的に仕事はいい加減ですね。

あとOHDは400万円位オプションかけるケースが多いそう。強度やキッチンが高いみたいです。ただここも斬新なのが壁タイルが安っぽいと言ったら、道路面の前面だけ高いものにしますかという提案。確かに隣はすぐ近くに建つし見えないwこの辺りの割りきりがコストダウンをおさえる知見かも知れないです。
やっぱり細部に拘りたい人は向かないけど、割りきれる人は向いてる会社かも。

1174: 評判気になるさん 
[2018-05-01 14:26:05]
OHとOHDを使い分けて仲介手数料をとるやり方は上手いなと思います。
土地の仕入れはOHD。販売はOHにやらせる。支配的な資本関係のあるグループ会社だから実質的には同じ会社のようなものなのに、たったこれだけで買主から仲介手数料3%+αを簡単にせしめる事が出来るのですから。本当に上手い(ずるい)!
1175: OHの思想 
[2018-05-02 12:02:24]
オープンハウスの思想がよくわかる社長インタビューです

http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1705/22/news031.html
1176: ご近所さん 
[2018-05-02 16:51:44]
”あなたトイレがどうのこうの書いてた人ですよね?”
トイレについて書いたのは1155さんではなく、違う”ご近所さん”の私です。
トイレを置いていなかったのは、本当ですよ。OHDと話はついています。
句読点の多さで判断されてもね。
別に構いませんが、私は話を作るよりも事実を書いた方が楽でしたよ。
1177: 購入経験者さん 
[2018-05-03 10:45:06]
>>1172 購入建築中さん

OHの営業はひどい、OHDは悪くない、というのは正にその通りだと思います。
ぶっちゃけ営業マンと営業サポートの仕事は雑ですよね。でも要望には一通り応えてくれたので、個人的にはひどいとまでは思いませんでした。

一方でOHDはしっかり仕事をしてくれました。肝心の建物の品質は80点という感じで、けっこう満足してます。
立地重視、資産価値重視、そこまで建物にこだわらない人には普通に薦められる会社ですね。

1178: 通りがかりさん 
[2018-05-07 12:52:44]
以前にもやめたほうがいいと書き込みしたものです。
建てて約半年経ちますが、何度問い合わせても賠償請求について回答がないので本格的に動こうと思い、いつでも次の住まい作りに取りかかれるようGWに住宅公園で勉強してきました。
やはり他にもOHが嫌になり買い換えに来る方がいるそうです。
あと、建築条件が付いてない土地に関してですが、解約云々もあるかと思いますがあるOH営業がこう言っていたそうです「OHは安く建てられるが建てた後クレームがかなり多いと言うか、くるのが分かってるような物を売っているから土地だけ買って他で建ててもらったほうがいい」自分たちでも安かろう悪かろうを売り付けてる自覚あったんですね!
1179: 購入者の家族さん 
[2018-05-09 00:38:28]
家族がOHで注文物件を購入しました。
口コミ等を調べもせずOHD建築で進めてしまい、後悔しています。
その経緯を間近で見ての感想ですが、自分だったら絶対にこちらで購入、建築依頼はしません。

建築に取り掛かるまでにも諸々の問題(重要な説明の不足や手続きの不備等。またOHとOHDは別会社なんだそうで、互いの不備は責任を取ろうとしないどころか情報の共有も謝罪の言葉もありませんでした。)があったのですが、いざ完成した家を見ると補修が必要な箇所が多数。

細かいキズや汚れ、隙間が100箇所以上ありました。2度の補修、清掃が入りましたが直しきれないまま鍵の引き渡しがあり、仕方なく引っ越し。

引っ越し業者さんが搬入前に動線の養生のためキズ等を確認していましたが、そこでまた素人では気付かなかった指摘が多数見つかり(3階までの階段だけで20箇所ほど)、引っ越し業者さんにも「なんと言うか、こう、、、下手くそですね。。」と苦笑いされる始末。

住み始めてまたさらにおかしな点が見付かってきました。日本の大工さんは腕が良いと言う時代はもう終わってしまったのでしょうか。

この家がテトリスだったら消えずにゲームオーバーになっています。それくらい隙間だらけです。

とは言え今回の契約の担当者、および建築の担当者が、たまたま、運悪く、偶然にも、揃いも揃って手抜き仕事をする人達だっただけかも知れませんので。。
購入されるならば、完成物件をよくご覧になった上で、ご納得のうえ決定されることをお勧めします。

一緒に一生モノ、なんて言ってますが、だったら家族の一生を返してあげて欲しいです。
1180: 匿名さん 
[2018-05-10 00:14:27]
>>1179
>日本の大工さんは腕が良いと言う時代はもう終わってしまったのでしょうか。
腕の良い大工さんというのは、昔のように鋸や鉋や鑿を使って木を刻む人をイメージされていると思います。そういう大工さんもまだどこかに居るかもしれませんが、ローコスト住宅の仕事はしてないでしょうね。
あらかじめ、工場で寸法通りにカットされた木材を組み立てるのが今の住宅の作り方です。使う道具は主に電動釘打機。鋸や鉋や鑿の出番はほとんどないでしょう。

>とは言え今回の契約の担当者、および建築の担当者が、たまたま、運悪く、偶然にも、揃いも揃って手抜き仕事をする人達だっただけかも知れませんので。。
物やサービスの品質が一定レベルである事を保証出来ずに担当した人達によるなんて、会社に問題があると言われても仕方がないと思います。担当者と契約している訳じゃないんですからねぇ。
1182: 通りがかりさん 
[2018-05-14 22:27:32]
>>1179 購入者の家族さん

1178です。
まさに同じです!

清掃業者見ましたか?
うちはモップと雑巾バケツをもった60くらいのおばちゃんでパチンコ屋の清掃みたいなのが来ました。

汚れを木の模様と言われそのまま帰られました(笑)

先日訴訟に向けて動き始めました!
内容証明送るなど何かしら書面で伝えないと補修以外は何もしてくれないですよ!
1183: 匿名さん 
[2018-05-16 19:33:33]
1184: 名無しさん 
[2018-05-18 12:51:26]
被害にあった方、一緒に集団訴訟を起こしませんか!!
1185: 名無しさん 
[2018-05-18 17:42:12]
>>1184 名無しさん
やるなら今、じゃないですか。


1186: OH被害者 
[2018-05-19 08:56:00]
>>1184 名無しさん

やるなら、素早く行動に移さないと投稿を消されちゃいますよ。
具体的にどういう風に進めるのかをご提示ください。
1187: 匿名さん 
[2018-05-20 11:27:55]
購入前から営業トークは「録音しますね」と一言断ってから全て録音、購入の判断材料となった資料などは全て写真などに収めて、言った言ってないなどのトラブルは避けた方が良いですね。
何事も有耶無耶にしてはダメです。
あの人は録音・記録する人と畏れられていた方がきっと相手も丁寧に扱ってくれますよ。
高い買い物ですから慎重に。
1188: マンション検討中さん 
[2018-05-21 00:13:10]
びっくりです。先にここ見とけばよかった。
数日前から、何回か電話がきて出たらOH。
今日見学に来てくだされば希望のお部屋値下げしますから!!お願いします!って言われて、広さの割には安くしてくれるようで期待して行ったらその物件は午前中に売れちゃったんですよーって。。。私ぽかーん。あれよあれよと上の方が出てきて違う物件の説明。全然違うやん。何のために来たんだろって苦痛だし無駄な時間を過ごしました。新人も嘘ついてでも連れてこいって言われちゃってんだろーなって哀れみます。かわいそうな企業だ。
1189: 通りがかりさん 
[2018-05-22 01:44:29]
>>1184 名無しさん
うちは何棟か建っている分譲地なので、他の人達にも声をかけて一緒に訴訟を起こさないかって呼び掛けるつもりです。

本当に被害者の会があってもいいほどの糞会社です。

1190: 匿名さん 
[2018-05-22 20:58:45]
本当クソOHですよね。ここのマンション買ったんですが、内覧会いったら傷だらけボロボロでした笑
施工業者もクソみたいなのしか集まらないからなんですかねぇ。
1191: e戸建てファンさん 
[2018-05-23 10:23:33]
>>1188 マンション検討中さん

うちも全く同じ手法使われましたよ笑
私は電話が来てから1時間後に見に行きましたが「ちょうどさっき売れてしまって〜」と。アホかと。
1192: 匿名さん 
[2018-05-25 08:33:00]
マンションの場合オーダーシステムというものがあるのですが、そこに使われている間取りが物件のそれと全く関係ないものです。上場企業がやることじゃないわ。被害者に全額返金して解散すべき。
1193: 通りがかりさん 
[2018-05-27 17:06:26]
レス読んでると、ここで買うなら積水ハウスか住友林業で建てるって連呼してる方がいたけど、
そもそもその2つで建てる方がここで買う層とバッティングしないと思うんだけどね・・・。
1194: 戸建て検討中さん 
[2018-05-30 22:51:02]
>>1184 名無しさん
是非!!
1195: 匿名さん 
[2018-05-30 23:40:32]
皆さん、分かる方がいたら教えてください。
増坪のオプション料金をお伺いしたいです。
増坪する場所によって、違うとは思いますが、自分はここを増坪したらこの金額がかかったなど。
宜しくお願い致します。
1197: 匿名さん 
[2018-06-04 05:54:53]
ホントにやめたほうがいい。
ここのやり方は汚すぎる。
夜中契約当たり前。
契約の次の日には仲介手数料払わされて、逃げられないように固められる。
違うハウスメーカーに相談に行ったら似たような感じで揉めてる人が多かった。
信憑性がない為払ったお金は全部捨ててまた最初から探し直そうと思ってる。
1198: 匿名さん 
[2018-06-04 07:37:29]
>>1197
>夜中契約当たり前。
夜中に自宅にまで来たのですか?
それなら、宅建業法違反の可能性が高いですよ。
それに、自宅で契約した場合にはクーリングオフが活きます。
悪どい相手だと、認めないかもしれませんけれど。
1199: 匿名さん 
[2018-06-06 10:12:32]
>>1195
増坪は1坪30万?くらいだったと思います。
オプションの本に書いてませんでした?
えぐれた屋根部やベランダ部分を室内にするだけなら増坪分だけした。
玄関拡張などは増坪分の土間代がプラス。
自分はそれで100万くらいだったかな。
ロフトにする場合はさらにプラスかかります。
増やす場所によっては設計も変わってくるので柱追加になったりすると思います。
詳しくは担当者に見積り聞いた方がいいですよ。
1200: 匿名さん 
[2018-06-08 02:06:13]
>>1137 名無しさん
休憩中でもありえない。そんな方に仕事して頂きたくない。
1201: 同業者 
[2018-06-10 17:33:34]
この会社は自社の土地を売る為に当社含めいろんな会社の建売を案内して設備仕様や広さをお客に確認してもらうという同業者ではありえない営業をしています。
当社含め他社もかなりオープンハウスを出入り禁止にしています。
しかも一度キーボックスの鍵番号を教えたら次からは無断で完成戸建に入ってますから。
しかも建売の駐車場へも勝手に停めるは通常ではありえないことしてます。
売り物にタイヤ痕が残っていたら誰もが嫌な思いをするということに考えが及ばない自分勝手な営業マンしか
いないんですかね?それとも他社の物件だから汚れて売れなくなっても自分には関係ないって考えでやっているんですかね?
いずれにしても、まともな会社とは思えないので、この会社に騙されて仲介してもらうお客様が気の毒です。
いい営業マンもいるのかもしれませんので、仲介会社はよく見極めて方が良いと思います。
1202: 近隣で建築中 
[2018-06-13 17:06:38]
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
1203: 評判気になるさん 
[2018-06-18 17:59:26]
>>1201
でも沢山の仲介物件がサイトに載ってますよね。
貴社のような零細企業の出入りが禁止になっても、業績最高潮なのはスゴいことですね。
1204: 匿名さん 
[2018-06-19 08:24:25]
正直今の消費者を騙すようなやり方じゃ一回の不況を耐えてそのまま終わっていくと思う。
1205: 匿名さん 
[2018-06-19 08:25:46]
普通こんだけ業績があがれば評判良くなるはずなのに、悪い評判しか聞こえてこないし。
1206: 匿名さん 
[2018-06-19 18:36:30]
1205さん

逆に評判いいデベなんてある?どこもそれなりにヒザに傷抱えてると思うけど。
1208: OHDで設計中 
[2018-06-24 16:59:15]
いまOHDで設計中です。
まず、OHDはOHとは別会社で、評判の悪さの多くはOHの営業からくる。これは私も最低だと思う。
ただ、OHDの設計士は若いけど悪くない。理系の建築士なのでロジカルだし責任感も強い。対応もはやいので満足でした。安さの一因なのですが、OHDは戸建てでは営業不在なので注意は必要。潤滑油的なのは少ない。

ただオプションが結構かかるよね。300万円はかかると思う。しかし、この価格帯の狭小住宅はそうなっちゃうよね。他社のプランもみたけど、床暖房ついてないからつけると60万円、ロフトつけると40万円、制震つけると100万円、バルコニーの格子30万円とか。窓の数も基本プランは少ないからね。

安さの理由は、OHDは建物で利益を出さない、営業不在、広告展示場無し、標準設備一括調達、社員が若い、打合せ回数制限、訪問打合せ無し等々、結構明確です。

実際まだ建ってないからわからないけど、単純な安かろう悪かろうではないと思います
1209: OHDで設計中 
[2018-06-24 17:05:43]
ちなみに、OHDの設計をもって他デベロッパと話をしました。
安そうな所でタマホームへ行ったら、お断り。この値段では絶対にできない。OHDは狭小住宅に慣れているので、タマホームではできない。

アイダ設計。ギリギリ同じ位の見積りは出せるかもしれない。ただこれ以上安くなることはないと思う。とのこと。

圧倒的な価格なのは確かだし、利益は土地に乗っているので、その土地が欲しいのだったらOHDで建てることが最適ですよね。

一生、住み続けるこだわりの一軒を建てたい人はまずターゲットじゃないから話すらしない方が良い
1210: マンション検討中さん 
[2018-06-24 19:37:23]
OHとOHDは別会社の扱い受けないからなぁ
1211: マンション検討中さん 
[2018-06-25 21:29:40]
一生住み続けられない安かろう悪かろう狭小住宅を購入した方って、30年後どうするのだろう?
同じまた狭小住宅を建て替えるのでしょうか。そのころには身体の衰えが見え始めるから、同じような動線の悪すぎる間取りは躊躇するでしょう。かといって、平屋はまずムリ。
その土地を売って、マンションに住み替えるくらいなら、最初からマンションを購入したほうが懸命かも。
オープンハウスの狭小住宅をさんざん見てきて、最近もうマンションにしようと思いました。
1212: 匿名さん 
[2018-06-25 22:02:05]
>>1211
私も狭小3階建なんかよりマンションの方がずっと良いと思いますが、一生に一度は夢の一戸建に住みたいって人もいるんだと思います。価値観は人それぞれですからね。
1213: 近隣住民 
[2018-06-27 10:41:01]
悪いけど、ここの設計士建築士はクソ。
安いには安いだけの理由がある。近隣住民にそのツケを負わせないでほしい。
東京に大きな地震が来た時が恐ろしい。
1214: 通りがかりさん 
[2018-06-29 15:43:13]
>>1211 マンション検討中さん

マンションは壁一枚向こうに他人がいると思うと嫌だけどな。
それにマンションは左右上下の生活音問題がね。30年分の管理費修繕費を考えたら30年後に建て替えできる金額と変わらないのでは?老後にマンション買うと言う選択肢もあるしね。
自分のお金なので好きにしたらいいですよ。
1215: 建売に住んでる 
[2018-06-29 22:59:02]
でもマンションは50年後の建て替え問題が発生します。
大体30代で家を買ったとして80代。建て替えないと気まずいぐらいの老朽化したマンション。
結局どちらを買っても将来に同じような不安は残りますよ。

一軒家買いましたが、子供が成長するにつれて一軒家でよかった!と思うことが沢山ありますよ。最近「ジャンプ」するのが楽しい息子はソファーからジャンプしまくってますが、これがマンションなら「辞めなさい!」と言わざるをえないですが、下の階なんて気になりませんからね。コンビカーもガンガン走らせるし、家の中もかけっこするし。
1216: 匿名さん 
[2018-06-30 09:13:08]
>>1214
>マンションは壁一枚向こうに他人がいると思うと嫌だけどな。
最後に「自分のお金なので好きにしたらいいですよ。」と言われているのでわかってはいると思いますが、これも個人の価値観だと思います。何でも自分だけの専用のものが欲しいと言い出したらきりがないし、世の中一人では生きていけないのだから、他者との関わり合いを避けては通れないのです。
1217: 匿名さん 
[2018-06-30 09:50:42]
>>1215
いつか建て替えが必要になるのは一戸建ても同じですが、マンションの方が問題が大きくなりがちですね。所有者の意見がまとまらずどうにもならないマンションが現在も沢山ある事でしょう。
本当は、管理組合で建て替えまで考えた超長期の修繕計画を立案して必要な金額を積み立てていくべきだと思いますが、途中で買い替えをする人には負担増ですし、買い替えを考えていない人にとっても、遠い将来の事に備えて現在の痛みを受け入れるというのは中々難しいものです。
その点、一戸建ては解体費用が安いですし所有者一人だけで決められるので気が楽なのは確かです。
1218: マンション検討中さん 
[2018-06-30 16:05:22]
戸建はセキュリティと管理が嫌、基本駅から遠いのでうちはマンションですね。こちらのオプレジは立地がいいのでよくみます。
1219: 通りがかりさん 
[2018-07-02 14:51:34]
>>1215
私も小さい子供がいるので結局小さいですが戸建を選びました。
駐車場代や管理修繕費等を毎月考えると負担が大きいですし、
小さい子供がいると騒音が気になっていつも「静かにしなさい!」と怒ってしまい、これがかなりのストレスでした。
将来を考えて…とよくおっしゃいますが10年先もどうなっているか分からないのでまずは今どうしたら過ごしやすいかを考えて購入しました。
まぁ、OHですけど担当の設計士さんはOHからの委託会社だったのでとても親切に自分たちに合った提案を沢山してくれたので満足しています。
1220: 匿名さん 
[2018-07-02 22:11:29]
マンションよりは 良いと思うけど
1221: 匿名さん 
[2018-07-02 22:18:33]
>>1219
>駐車場代や管理修繕費等を毎月考えると負担が大きいですし、
一戸建てを選んだ理由としてこれを言われる人が良くいますが、駅から同じ距離の物件ならば、
駐車場代と管理修繕費を入れても、月々の支払いはマンションの方が安いのではないでしょうか?

>小さい子供がいると騒音が気になっていつも「静かにしなさい!」と怒ってしまい、これがかなりのストレスでした。
あと、小さい子供が騒いだ時に気になるっていうのも、1階の部屋ならばマンションでも状況は随分と違うと思います。

一戸建てを選ぶ人は、結局一戸建てに憧れや優越感を感じている部分が大きいのだろうと思います。
個人の価値観の問題ですから、別にこれが悪いという訳ではないですけれど。
1222: 通りがかりさん 
[2018-07-03 09:45:36]
マンションの1階だったら無理しても一軒家にするなあ。
1223: 匿名さん 
[2018-07-03 22:42:36]
>>1222
>マンションの1階だったら無理しても一軒家にするなあ。
頭の上に他人が住んでいると思うと嫌だからですか?
他人が気になって仕方がない人は、山奥の一軒屋が最高ですよ~(笑)
1224: 建売に住んでる 
[2018-07-04 23:49:02]
>1221
都心に関しては全くあてはまりませんよ。異常にマンション価格が高騰してるので、同じ床面積ならマンションの方が1000万以上。80m2程度の物件でも2000万近くマンションの方が物件価格の時点で高い事なんてざらですよ。そこに管理修繕費と駐車場代乗ってくる勢いですからね。差額でワンルームマンション投資用が買えるぐらい価格が違いますよ。
1225: 匿名さん 
[2018-07-05 11:57:47]
ケースバイケースでしょ。
戸建てスレでマンション****して何がしたいの?
オープンハウスと関係ないからよそでやって。
1226: 匿名さん 
[2018-07-06 05:06:09]
検討してたここの建売り、知り合いの建築士に図面見てもらったら突っ込みどころ満載と苦笑してたよ。
悪いことに、仲介がこれまたOHときたもんだからもう最悪。
間取り図見ただけでは素人では気付きにくいふざけたつくり(ヘタしたら買うか買わないかに影響するくらいらいのこと)については一切説明なく買わせようとしますからね。
検討中の方は、つてなど使って建築士に図面確認してもらってからの方がいいと思います。

ディベロップメントの物件全てが悪いわけじゃないと思うけど、仲介がOHの場合は要注意。
OHの営業マンにはほんと気をつけて!実損無いからよかったけど、訴えようかと思ったレベルの酷い目にあった。
1227: マンション検討中さん 
[2018-07-06 09:06:29]
オープンハウスディベロップメントもマンションやってるんですが笑
今は戸建よりマンションのほうが質いいかもしれないねオープンハウスは。高いけど。
1228: 匿名さん 
[2018-07-06 17:13:48]
>>1227 マンション検討中さん

それは知らなかった。だからマンション検討中の人がここに沸いてたんだね。おかしいと思った。
でもここは戸建てのスレだから話合わないよ。よそでどうぞ。
1229: OHDで設計中 
[2018-07-08 22:42:20]
いまOHDで戸建て建築してます。
いろいろブログにまとめてみました。
雑な書き方ですが、ご興味ある方はご覧ください
https://plaza.rakuten.co.jp/setagayaniiewo/
1230: 匿名さん 
[2018-07-09 19:11:25]
場所的にとてもいい買い物されたと思います。
老婆心ながら、オープンハウスで言う標準仕様は他社HMと比べると1ランク低い仕様なのでオプションの仕様UP、追加されるといいと思います。
標準の壁紙は薄くてすぐ破れるし安っぽいです。標準フローリングは物落とすと穴開く。
標準の外壁は耐久年数が短いです。
時間があったらオープンではなくメーカーのショールームに行く事をお薦めします。
ダウンライトの調光調色はかなりいいですよ。
エアコンはお察しの通りオープンでつけた方が足場があって無難かと。値段も安いです。
自分はメーカー拘りがあったのでy電機でつけましたが3階はしごでとても苦戦してました。
1231: マンコミュファンさん 
[2018-07-19 11:57:26]
近隣でオープンハウス、建売建築中です。このあたりは数年前、他の建築会社で新築のお宅がたったときも、地盤改良してからたててたんですが、オープンハウスは、地盤改良しないでたてるようです。古くから建つ家は、このあたりでも地盤改良なんてしてないとは思いますが、のちのちのことまで考えてつくってはいなそうですね。
1232: エコ仙人 
[2018-07-19 21:13:28]
>>1231 マンコミュファンさん

それは23区のどこですか?
最近ここで土地を買って今造成中なので知りたいです。
1233: e戸建てファンさん 
[2018-07-20 08:48:22]
隣り合ってる土地でも地盤が違うというのはある事らしいです。地盤調査して問題なければ地盤改良はしないですよ。
木造ではなくヘーベル等の鉄骨住宅は建物の重量があるで地盤改良するようですが。
1234: 匿名 
[2018-07-21 08:06:00]
東京のいい土地の価値を破壊してるよね。オープンハウスって。下請けの工事もろくにチェックしてないし。
1235: オープンハウスダメでした 
[2018-07-21 19:07:24]
数か月前にオープンハウスディベロップメントで家を建てました。営業の人にローンの仮審査の申し込みをこの日しかできないと、言われて仕事帰りにオープンハウスに行くとその担当はお休み。引き継ぎも無く。。。会社の人間は誰もわからず。。。完全にすっぽかされる。。。

工事の時に玄関の所のコンクリート部分にモルタルの処分しなければならない破片積めてコンクリート打設してました。担当の現場監理という名前だけの人。。。人の名前の入った図面、設計の時に印鑑を押した原本の図面を現場に置きっぱなし。私が仕事帰りに現場確認した際に発見。。。個人情報これでは垂れ流しでは?
図面は私が自分で回収しました。

家の中はすでに壁紙隙間が開いて来ました。
一階の屋根が一部分欠けているので、担当に写真添付してメールするが連絡無し。
隣のお宅はまだ、建設中。工期は間に合うのか?一ヶ月以上、木工がつかまらないと、全然工事が進まない。やっとお隣さん建ちましたが、昨日から洗面台の製品がビニール袋の中に入って何故か外に放置してある。
盗まれても、雨に降られても良いのでしょうかね?
せめてブルーシートで隠してあげれば良いのに。
アンケートと言うのがメールでやって来たが、何か困っていることありますかと書いてありましたので、屋根の件を記入しましたが、連絡無し。
その他にも現場で問題だらけ。
ここまで書いたら特定できるでしょう。
オープンハウスディベロップメントさん。


1236: 匿名さん 
[2018-07-23 12:15:04]
オープンハウスで土地を購入し建築はオープンハウスディベロップメント。
次回最終契約、すぐに着工予定です。
自分の購入した土地の地盤調査の結果が先日出て、地盤が軟弱のため鋼管を20本以上打ち込む地盤改良をするらしいです。
おそらく150万円ぐらいする工事ですがOHDで建築すれば地盤改良費をOHDが出してくれるのでそれは安心です。
他のハウスメーカーで計画進めてたら全て地盤改良費が自腹なので結果的には良かったと思ってます。
みなさんの言うとおりオープンハウスの営業のレベルは問題ありで、自分も1度激おこで購入やめようと思ったのですが土地を最終的に気にいったのと他からは購入出来ないのでここから買いました。
OHDの設計は微妙なとこはありますが、こちら側から能動的に提案を求めれば総じてそれなりの提案をしてくれます。
外観等は特にしつこく注文出さないと当初のモデルプランから変更してくれないので他のハウスメーカーのパース等を見せて交渉したほうが良いです。
ちゃんと注文通りの家が建つか不安ですがしっかり竣工までチェックしようと思います。
1237: e戸建てファンさん 
[2018-07-23 20:35:04]
ちなみに1件目をセキセイで建てましたが、地中のデータをみせてもらったけど沼地みたいに地盤がない土地で、特殊な杭を打ちましたが福島地震の時に家の一部ですが2cmくらい沈みました・・・
1238: 匿名さん 
[2018-07-25 16:13:18]
特殊なケースだと思いますが、先日オープンハウスと住宅売買契約を結び、手付金を支払いましたが、回収できました。
オープンハウスにて住宅を購入したいと思い、担当者と相談をしたところ、家族の合意が取れていないため、検討させてほしいと依頼。
しかし住宅売買の契約は早急にしなくてはいけなかったため、迷っていたところ、契約締結後に家族の合意が取れなかった場合は、手付金を返しますと担当者と口頭で約束。
結果的に、家族の合意が得られなかったため、約束どおり、手付金を返してほしいと依頼したところ、契約締結済みのため、返すことができないと言われた。
最終的には、やりとりの録音等があり、手付金を全額回収することができたが、やはり住宅購入をしようとする際は、録音等の大事さに気付くことができました。
1239: 匿名さん 
[2018-07-26 06:52:25]
>>1238
返してもらえて良かったですが、録音ではなくて契約書に記載してもらう事が大事です。
彼ら営業は故意にやっている可能性が疑われるので、自分の声ではないなどと録音内容を否定される可能性が残るからです。
1240: 通り係さん 
[2018-07-26 20:17:17]
>> 1239: 匿名さん

契約書にそんなことを絶対に書かないですよ。
そもそも、騙すつもりで嘘をついているわけですから。
1241: 匿名さん 
[2018-07-26 23:26:58]
>そもそも、騙すつもりで嘘をついているわけですから。
本当だとしたら、その営業は詐欺の常習犯かもしれません。
返してもらえたからそれで良かったではなく、厳しい態度で臨んで欲しいと思います。

 ・危うく騙されそうになったとOHD本社にクレームし、謝罪と処分を求める
 ・OHDを注視してもらうよう国土交通省と消費者庁に通報し、警察にも届け出る
 ・この掲示板に投稿し、注意を呼びかける

皆がこのくら厳しい対応をとれば、このような悪徳営業を住宅業界から排除できるかもしれません。
1242: 匿名 
[2018-07-27 11:52:46]
平気で嘘付きますからね。いや、嘘なのか無知なのか…。いずれにせよ、きちんと文書にすることは大事ですね。
1243: 匿名さん 
[2018-07-28 09:47:57]
>嘘なのか無知なのか…。
「それは出来ません」と言ったら契約とれないから、契約を取りたいがために一生懸命にしゃべってたら嘘をついていたという事はあるかもしれません。しかし、それで契約して後で「言ってない」「契約書に書いてない」は通用しません。営業に自覚はなくても「嘘」は「罪」です。
1244: 通り係さん 
[2018-07-28 10:18:00]
>> 1243: 匿名さん

> 契約して後で「言ってない」「契約書に書いてない」は通用しません。

認識甘いと思います。
はっきり言って通用します。
裁判では、契約書を最重要視します。

なので、OHでは、契約書に関して完璧なものを作り、説明で嘘をつきます。
その辺のことを熟知しています。

なので、OHに契約書の修正を要求しても絶対に受け入れません。
1245: 匿名さん 
[2018-07-28 12:52:52]
>>1244
1243です。
裁判では証拠が重要ですから、証拠のない話が通用しないのはその通りですが、意図が上手く伝わらなかったようなので補足します。
言いたかったのは、お互いはどうだったか知っている訳だから「言ってない」と嘯をついても施主はお前を許さいぞ!という事です。もし銃が簡単に手に入るアメリカだったら、お前は射殺される可能性だってあるそという事です。
1246: 戸建て検討中さん 
[2018-07-28 16:44:04]
>>1231 マンコミュファンさん

区単位とか、広い範囲ならインターネットで地盤の強度をざっとなら公開しているサイトはありましたよ。
登録が必要なサイトとそうじゃないところがあったと思いますが。

すぐのお隣か、おむかいで地盤についてお話が聞けるといいですよね。

古い地図などで、過去になにがあった場所なのか調べるのも参考になるかもしれないですよね。

地盤調査をしてもらえるなら、それが一番確実だと思います。

地盤改良もやり方は、なにかを埋め込む以外にもあるのは確かなので、その土地の状況に、あったものにしてもらえるといいですよね。

1247: 戸建て検討中さん 
[2018-07-28 17:31:41]
近くでOHDの工事してます。
現場監督は、近隣から文句言われないように、まずいことは隠して嘘の説明したり、見られたくない作業は隠れるようにやってますよ。

現場の人たちが帰ったあとに、「あ〜これを隠してやっちゃいたかったのね〜」ってわかることが何回かありました。

うしろめたいこともOHDの指示でやらないと仕事もらえないなんて、下請けさんも哀れだなって思います。



1248: 匿名さん 
[2018-07-29 04:40:10]
1238です
皆様のおっしゃるとおり、契約書に記載してくれとお願いしましたが、断られた記憶があります。

他にも同じような経験した方がいれば、教えていただければ幸いです。
1249: 匿名さん 
[2018-07-29 13:03:59]
>>1248
>皆様のおっしゃるとおり、契約書に記載してくれとお願いしましたが、断られた記憶があります。
営業が口約束を契約書に記載したがらないというのはよくある話だと思います。しかし、そういった約束は守られない事がほとんどです。それでは契約は出来ませんと、こちらも毅然とした態度で契約を拒否するのが賢明でしょう。
1238さんは機転を利かせて録音したので助かったようですが、録音が必ず効力を発揮するとは限らないですから。

ところで1238さんに提案ですが、その嘘つき営業の名前を暴露できませんか?
痛い目を見なければ、そいつはまた同じ事を繰り返し被害者を出すに違いありません。そのくらい厳しい対応をしなければ、不動産・住宅業界にはびこる悪習を断ち切れないと思います。
1250: 口コミ知りたいさん 
[2018-07-29 13:04:06]
>>1231 マンコミュファンさん

オープンハウスディベロップメントできますが建てていますが、地盤改良の試験はきちんとしていましたよ。外部のテストで結果レポートをダブルチェックしてもらいましたが問題なしでした。地盤改良をする人も多いらしいので、OHDは地盤改良しないというのは偏見かも
1251: 口コミ知りたいさん 
[2018-07-29 13:11:12]
>>1238 匿名さん

私はオープンハウスで買いましたが、気になる点は契約に書かせました。具体的には小さい面積での戸建て建築が地域では推奨されておらず、勧告書が来る可能性があるが無視して良いということでした。書面でしっかり勧告に法的拘束力がないことを明記させました
1252: 口コミ知りたいさん 
[2018-07-29 13:15:16]
>>1236 匿名さん
私も来月着工です。
仰る通りだと思います。OHの営業は最悪。
OHDはこっちがリードしていかないと参考プランで標準品でやろうと提案しない。
こっちがオプションや間取り図を読み込み、がしかし言っていけばなんとかなりますよね
1253: 匿名さん 
[2018-07-30 10:29:10]
今のオープンハウスの標準仕様の断熱材はグラスウールですか?
自分の時は発砲ウレタンでしたが先日の多摩の火災の原因が
発砲ウレタンだったので少し不安です。
1254: 匿名さん 
[2018-07-30 14:45:41]
>>1252 口コミ知りたいさん
ほんとにそうですね。
こっちは素人なのでOHDの設計と交渉するにはそれなりに勉強する必要があります。
OHDの設計は良い人でしたが20代で経験は少なそうでした。
最初、自分の土地で最大の床面積で提案してほしいと伝えたのですがモデルプランが最大だと言われその時は納得しました。
その数週間後の打ち合わせで、具体的にこちらから図面の北側を広く出来るのではないかと指摘したところ計算し出して、その場で出来るとの回答でした。
外観や間取りも一事が万事そんな感じですがしつこくいろいろ言ったので最終的には満足のいく内容になったと思います。
おそらくOHDの設計は出来高ではないのでモデルプラン通りのほうが仕事が楽なのだと思います。
何も言わないと画期的な提案はないのと出来ることも出来ないと言うので施主側が勉強しないとだめですね。
1255: 口コミ知りたいさん 
[2018-07-30 22:09:47]
>>1253 匿名さん
グラスウールですよ
1256: 匿名さん 
[2018-07-31 01:52:30]
>>1255 口コミ知りたいさん

最近変わったの?つい2年前くらいはウレタンフォームだったはず。

1257: 口コミ知りたいさん 
[2018-07-31 23:18:04]
>>1256 匿名さん
かわったかどうかは知りませんが、いま設計中なので間違いないですよ
1258: 匿名さん 
[2018-08-01 07:58:07]
オープンハウス傘下になって仕様が変わったのと違いますか?
1259: やめたほうが 
[2018-08-01 10:17:30]
オープンハウスで自由設計で建てていますが、かなり杜撰な会社なのでオススメしません。
土地購入から、間取りを決めたりしたあと、先日家を建てているところを見せていだだきました。
かなり適当な工事だったので、もう住む気はありません。
買取ってもらうか、建て直してもらう予定です。
オープンハウスで自由設計で建てていますが...
1260: 匿名さん 
[2018-08-02 07:20:15]
>>1259
>買取ってもらうか、建て直してもらう予定です。
写真はどこの部分ですか?
切り口が雑といえば雑ですが、構造上の問題があるかどうかはこれだけではわからない。
買い取りや建て直しを呑ませるのは簡単ではないと思います。
1261: やめたほうが 
[2018-08-02 08:12:57]
観に行った時に石膏ボードを付ける柱の釘が刺さっていない所が何箇所もありました。
勿論直してもらうように言いましたが、確実に直したのか確認しないまま石膏ボードなど貼られていました。

他にもシロアリの薬を塗っていない箇所があるまま外壁貼りはじめたり、柱が1メートル位ひび割れていたり、担当の大工さんの腕を本当にプロなのか疑う程です。
全て気付いた所はやり直してもらいましたが、まだまだあると思っています。

写真見にくくてすみません。
クロスしている釘が2本とも先端部分さえ刺さっていない写真です。
1262: 匿名さん 
[2018-08-02 12:38:44]
自分の時も釘の間隔がバラバラで決められた位置に打ってなかったので
監督に指摘して打ち増ししてもらいました。
よそのHMだと釘の種類を間違えてたって話も聞いたので、石膏ボードで隠される前に
チェックさせてとお願いしたらいいと思いますよ。
ちなみに若い現場監督は大工にナメられてますね。
見た感じオラオラ系の大工ばかりでしたし。
監督が大工に言えず自分で補修してるのも数回ありました。
1263: 匿名 
[2018-08-02 19:02:59]
逐一チェックした方がいいと思います。任せたら絶対ダメ!
1264: 通り係さん 
[2018-08-03 05:07:12]
>> 1253: 匿名さん

これですね。
http://news.livedoor.com/article/detail/15077234/

ビルと戸建だと発泡ウレタンの種類も施工状況もかなり違うので、単純に同等に危険とは思わない方が良いかもしれませんが、
グラスウールの方が施工時の火災を考えると、安全と考えるのは間違いないですね。

施工時の火災より、建てた後の可燃性はどうなんですかね?そっちの方が気になります。

グラスウールは、気密性を出す施工が難しいと聞きます。でも、安い。一長一短ありますね。


>> 1257: 口コミ知りたいさん

標準仕様の厚みとかを知りたいですね。
次世代省エネ基準(断熱性能等級4)を満たしているのか?
(満たしていないと2020年には「既存不適格」住宅になる)
まあ、満たしていないとは思いますが、どの程度の厚みなのかな?
1265: 1260 
[2018-08-03 05:31:40]
>>1261
良く見たら、確かに釘が刺さってませんね。
写真が部分的すぎてどんな所なのかわかりませんがこれはダメだ。
雑な施工なのはここ1ヶ所だけではないようですが、全てをチェックは出来ないでしょうし、出来たとしても全部直して貰えるのでしょうか?

>買取ってもらうか、建て直してもらう予定です。
確かに、これが車や家電だったら返品・交換レベルだと思います。そして、もし返品・交換に応じなかったらネットで炎上。その企業はお詫び広告を出すような事態にもなりかねないでしょう。
しかし、今まで住宅でそんな話は聞いたことがありません。悔しいと思いますが、やはり簡単ではないと思います。

それにしても、こんなのに何千万も払うのは自分は絶対にイヤだわ。
1266: 口コミ知りたいさん 
[2018-08-04 16:32:59]
>>1264 通り係さん
自分で問い合わせるのがいいと思いますよ
1267: 注文住宅検討中さん 
[2018-08-05 16:34:23]
>> 1266: 口コミ知りたいさん

OHに問い合わせなんてした日には、その後、電話の嵐ですよね?(-_-;)
1268: 通り係さん 
[2018-08-05 22:27:57]
>> 1266: 口コミ知りたいさん

ちょっと前にOHと関わったことがあるのですが、その際の資料を見たら、記載がありました!
これが標準なのかは不明ですが。

・屋根
 高性能グラスウール14k 155mm
・壁
 高性能グラスウール14k 85mm
  又は
 高性能グラスウール12k 105mm
・床
 高性能グラスウール24k 80mm

う~ん、ローコスト住宅としては、かなり良い方かもしれない。(・_・;)
OHのことだから、安く抑えているんだろうと推測していたのですが。
1271: 評判気になるさん 
[2018-08-08 13:33:12]
凄くやる気の無い感じで来られた日がありました。2日酔いみたいな会話をしていたので
現場にも飲酒運転で平気でくるようです。
1272: 匿名さん 
[2018-08-08 23:18:38]
>>1271
>現場にも飲酒運転で平気でくるようです。
飲酒運転はかなり重い刑事罰が課せられる犯罪です。事故の有無を問わず、即座に懲戒解雇・懲戒免職にする会社が増えています。
オープンハウスはどうなんでしょうね?
1273: 匿名さん 
[2018-08-08 23:28:15]
1269と1270が跡形もなく消されていますね。
長いこと利用していますが、最近の傾向として、企業に関するスレッドでその企業に都合の悪い投稿をすると何の痕跡も残さずに削除されるようになったと感じます。
運営会社には企業から訴訟などの嫌がらせ行為がかなりあるだろうと推測しますが、営利でやってる事とはいえ消費者目線で公正・公平な運営が出来なくなったらこういった掲示板はダメになってしまうでしょう。なんとか頑張って踏みとどまって欲しいものです。
1278: 匿名さん 
[2018-08-15 19:46:33]
>>1276
写真1枚ではやり直すべきの範囲がどこまでかはわかりませんが、これは工事のやり直しに値する事例だと思います。
損得を無視して徹底的に裁判で争えば、そういう判決が出て然るべきですし、どうせ何もできやしないだろうと会社が消費者をなめているようならば、営業停止などの厳しい処分を下すのが適当だと思います。
ハウスメーカーは今まで相当甘やかされてきたので、これからは厳しく対処していく必要を感じます。
1279: 通りがかりさん 
[2018-08-17 23:05:59]
ホークワンと合併したんですか?
1280: 名無しさん 
[2018-08-21 09:50:31]
オープンハウスでの職人さんはなぜ敷地内の土にタバコを刺したり、空き缶などそのまま帰るのでしょう?
ヘルメットも置きっぱなし。
近隣の方の家に風で飛ばされたらどうなるのでしょう?
オープンハウスの看板に傷をいれたくないのであれば常識的なことは注意して改善するべき。
1287: 通りがかりさん 
[2018-08-24 20:13:49]
雑ハウス
1288: マンション検討中さん 
[2018-08-25 15:28:39]
先日道を歩いていたらオープンハウスの営業さんに声をかけられ、興味もあったので話を聞きにいきました。

今住んでいる家を建て替えるか、もしくはマンション購入を考えていた所でもあったので。

その時はマンションの営業で、聞きにいったら、部屋のことは一切話さず、こちらの資産状況や数字的な事しか話されませんでした。

家を買うという事はある意味、夢と一緒ですから、もっと部屋や設備面、住環境のことなど総合的に説明してほしかったです。

一瞬、ここはローン会社かと思ったくらいでした。

ふつうにつまらない時間を過ごしました。
というか、近所を歩いていたので、ほぼ部屋着のような格好だったのがいけなかったんでしょうかね苦笑

若い男性に声をかけられ、その青年は印象が良かったのですが、事務所にいったら、中年の男性が出てこられ、数字の話だけしかなかったのが、かなり残念でした。


1289: マンション検討中さん 
[2018-08-25 15:31:03]
先日道を歩いていたらオープンハウスの営業さんに声をかけられ、興味もあったので話を聞きにいきました。

今住んでいる家を建て替えるか、もしくはマンション購入を考えていた所でもあったので。

その時はマンションの営業で、聞きにいったら、部屋のことは一切話さず、こちらの資産状況や数字的な事しか話されませんでした。

家を買うという事はある意味、夢と一緒ですから、もっと部屋や設備面、住環境のことなど総合的に説明してほしかったです。

一瞬、ここはローン会社かと思ったくらいでした。

ふつうにつまらない時間を過ごしました。
というか、近所を歩いていたので、ほぼ部屋着のような格好だったのがいけなかったんでしょうかね苦笑

若い男性に声をかけられ、その青年は印象が良かったのですが、事務所にいったら、中年の男性が出てこられ、数字の話だけしかなかったのが、かなり残念でした。
1290: マンション検討中さん 
[2018-08-25 15:32:49]
先日道を歩いていたらオープンハウスの営業さんに声をかけられ、興味もあったので話を聞きにいきました。

今住んでいる家を建て替えるか、もしくはマンション購入を考えていた所でもあったので。

その時はマンションの営業で、聞きにいったら、部屋のことは一切話さず、こちらの資産状況や数字的な事しか話されませんでした。

家を買うという事はある意味、夢と一緒ですから、もっと部屋や設備面、住環境のことなど総合的に説明してほしかったです。

一瞬、ここはローン会社かと思ったくらいでした。

ふつうにつまらない時間を過ごしました。
というか、近所を歩いていたので、ほぼ部屋着のような格好だったのがいけなかったんでしょうかね苦笑

若い男性に声をかけられ、その青年は印象が良かったのですが、事務所にいったら、中年の男性が出てこられ、数字の話だけしかなかったのが、かなり残念でした。

物件を扱う人間が物件の話をしないって終わってますよね。。
1291: 通りがかりさん 
[2018-08-25 18:34:28]
ずさんなハウス
1292: 通りがかりさん 
[2018-08-25 18:56:48]
あ!
1297: e戸建てファンさん 
[2018-09-03 22:16:38]
OHDは対応が遅い。社員がウツなのか?
1298: 通りがかりさん 
[2018-09-04 10:25:11]
壁の中ダメな家他にもあるな
1299: 通り係さん 
[2018-09-04 22:51:53]
>>1298: 通りがかりさん 

> 壁の中ダメな家他にもあるな

>>1259 と同様ってことですか?
どうやって壁の中がダメだということがわかったんですか?
書き方からすると、自身の建築中の家の話ではなさそうですが。
1300: 匿名さん 
[2018-09-05 23:19:10]
施主はわからないから いいんじゃないかな
1301: 匿名さん 
[2018-09-14 21:08:09]
不動産投資に興味があるんですが、オープンハウスの戸建てを何件もローンで組んでる人って収入が多いから可能なんですか?スルガ銀行と関係ありますか?
どうやってローン組むんですか?
1302: 匿名さん 
[2018-09-15 13:37:47]
>>1301
>どうやってローン組むんですか?
金融機関に申し込むのです。融資してくれる金額は金融機関によって多少異なりますが、基本的にはその人の収入や資産次第です。返してもらえそうもない金額を貸してはくれません。

>不動産投資に興味があるんですが、
不動産投資を始めたいならば、最初にやることはお金を借りる事ではなく、お金を貯める事です。まず100万円貯めなさい。そして次は1000万円を目指しなさい。1000万円貯まったら、最初は小さな物件から始めなさい。1件目でノウハウを学んで軌道に乗せられたら、2件目、3件目と少しずつ少しずつ増やしていくのです。
1303: 口コミ知りたいさん 
[2018-09-16 01:26:29]
オープンハウスは悪徳業者です
桜新町での浸水地域であるにもかかわらず
それを知っていながら告知せず、しかも排水ポンプをつけるから安心ですなどと説明しておきながら、結局排水ポンプを設置しないで、先日の大雨の時には床上浸水となってしまったという事例がたくさんあります。
この業者は全く信用できません。購入はやめた方がいいですよ。
1304: 匿名さん 
[2018-09-16 06:55:33]
>>1303
地下室付き戸建物件の話ですか?
もしドライエリアに排水ポンプを付けてないならそれは瑕疵にあたるでしょう。
今からでも付けさせることが出来ると思います。
1305: 口コミ知りたいさん 
[2018-09-20 12:49:58]
やめた方が良いかと。
お客さまの立場より、成績のようです。
しかも、ここの建売住宅はかなり低い。

賃貸で使われているクロスです。
私ならここはやめます。
1306: 匿名さん 
[2018-09-20 15:05:23]
OHDで、建物たのみました。
契約終了後の対応がとても遅いです。電話連絡の場合、1回目の着信で出ないとそのあと電話はかかって来ることはないです。
設計ミスは当たり前と建設の部署の責任者に言われました。全く責任は取ろうとしません。ここで買うのはやめた方が良いです。
1307: 通りがかりさん 
[2018-09-21 08:06:24]
誠賀建設?
1308: 名無しさん 
[2018-09-21 16:50:36]
今池のイオンの前でオープンハウスが建売住宅のキャッチセールスしてました。
不動産屋さんの街角でのキャッチセールスって、、初めて見た((((;゚Д゚)))))))
1309: 匿名さん 
[2018-09-22 18:36:19]
>>1308
首都圏じゃ当たり前ですけどね。
駅前や人が集まる所や分譲地周辺でサンドイッチマン。
ぶっちゃけそういう泥臭い事するのもウケてるんだと思います。
お高く止まってる不動産屋も多いので。
1310: 口コミ知りたいさん 
[2018-09-23 10:31:42]
>>1308 名無しさん
フライヤーもらえる?って聞いたら、あげられないって。。。
実家東京だけど、そんなことあったら、鼻にもかけないわ。

なめてるわw
お客さまの立場に立ててないわね。(^ν^)b

1311: 匿名さん 
[2018-09-23 11:30:03]
名古屋市民です。オープンハウスの営業の方に
いつも声をかけられてすごく嫌な思いをしています。
名古屋市の条例が新しく出来るみたいなので客引きが無くなることを願います。それでも見つけた場合は警察に言えばいいんですかね。
1312: 口コミ知りたいさん 
[2018-09-23 11:57:09]
>>1311 匿名さん
↑禿同
1313: 匿名さん 
[2018-09-23 19:50:39]
>>1311
>いつも声をかけられてすごく嫌な思いをしています。
あまりにしつこいならば、消費者庁や国土交通省に行政処分の申請をするという方法もありますよ。以下のホームページを参考にしてください。
 https://syouhisya.net/tachifusagari_gyoseisyobun/
1314: 匿名さん 
[2018-09-23 22:57:11]
>>1303さん

差し支えなければ、どの辺りの住所ですか?
その辺りで物件を探しているので気になります。
世田谷区中町の川沿いのエリアも先日の豪雨で冠水したエリアにもかかわらず、
「この川は溢れることはありません!」と言い切って営業しています。
1315: 匿名さん 
[2018-09-24 10:43:44]
>>1309 さん
OHの関係者の方ですか?
首都圏でもサンドイッチマンしてる不動産会社なんて、ここしか見たことないんですけど。
誰かも書かれていたけど、チラッと見ただけでも後ついてきて、信号のところで話しかけてくるとか本当に不快。
あれやめてほしいです。
泥臭いどころじゃなく、はっきり言って怖がってる人しかいません。
1316: 匿名さん 
[2018-09-24 12:36:34]
たしか全体の契約の3割くらいだったかな?あれで契約になっているそうですよ。売れりゃ後は知ったこっちゃない営業なんだから、いくら迷惑だろうがやめないでしょうなw
1317: 匿名さん 
[2018-09-25 19:21:06]
>>1315
私はOH関係者じゃないです。サンドイッチマンからの購入者です。
サンドイッチマンの事ではなくキャッチセールスの事を当たり前と書いたつもりですけどね。
普通に読解力があれば理解できると思いますが・・・

あと1316さんの弁をお借りすると3割くらいはキャッチで契約になってるそうとの事なので
あなたの「はっきり言って怖がってる人しかいません」というのは
見当違いらしいですね。
自分も居酒屋とか美容室のキャッチは迷惑だけどだからといってイチイチこんな
検索しないと出てこないような専用掲示板に書き込まないけどなぁ。
だってここ見てるのって家購入前後の人か関係者でしょ?
他HMの人間がOHを疎んで貶めてるんじゃないのかと邪推してしまう。
1318: 匿名さん 
[2018-09-25 22:43:23]
明らかにオープンハウスは業界から疎まれてるしね、業者の仕業も混じってると思いますよ。
1319: 通り係さん 
[2018-09-26 01:27:33]
業界から疎まれているだけではなく、購入者、購入検討者に恨まているので、その辺の線もあるかと。
1320: 匿名さん 
[2018-09-26 07:33:56]
>>1318、1319
業界から疎まれるのは、業界の慣習を破ったり和を乱す業者でしょう。しかしそういう業者には2パターンあると思います。
1つは、同業者からは嫌われるが消費者からは歓迎されるパターン。
例えば、ほぼ一律になっている仲介手数料を値下げしたり、薄利多売で価格破壊を仕掛けるような業者。同業者からは嫌われても消費者からは歓迎されるでしょう。

2つめは、同業者からも消費者からも嫌われるパターン。
同業者が誰もやらないような悪どい事をする業者。業界の信頼を損ねかねず、その結果業界全体の売上げが落ちたり規制が強化されたりするなど他の業者に迷惑をかけるから。当然こちらは消費者からも歓迎されない。

価格破壊を仕掛けてるオープンハウスは1のパターンかと思ってましたが、路上でのキャッチセールスをしているなんて事だと、2のパターンもあるのでしょうね。
1322: 評判気になるさん 
[2018-09-28 15:08:27]
名古屋。。。今池ドン・キホーテで、やはりサンドイッチマンスタイルのオープンハウスさん頑張ってました。(^_^;)
なぜそこまでするのか分かりませんが、若い主婦らしき人が必死で断わってましたが、彼ら引き退らず。
主婦の方、可哀想でしたよ。
1323: 匿名さん 
[2018-09-28 23:48:35]
>>1322
>なぜそこまでするのか分かりませんが、、、、彼ら引き退らず。
それは、厳しいノルマがあるのと、売れば売るほど褒賞金が貰える歩合給だからでしょうね。
しかし、このようにノルマと褒賞金で人を追い込んでこき使う営業方法は問題が多いと思います。スルガ銀行が、犯罪と言われても仕方がない行為に手を染めてしまったのもこれが原因。そろそろ法律で禁止すべきではないかと思います。
1329: 通りがかりさん 
[2018-10-12 18:47:13]
通勤帰りに会社から駅まで3~400m近く、オープンハウスのパネルもったのにつきまとわれて、いらない、興味ない。と断る以外反応しなかったが駅の階段までつきまとわれた。
家持ちか?家族構成?年齢?職業などをなんどもきかれ質問に答えずに20回以上(興味ない。家いらない、迷惑、しつこい、など各数回)はことわった。7~8分はつきまとわれた。
悪質すぎるがこんなこと許されますか?
1330: 匿名さん 
[2018-10-12 23:18:45]
>悪質すぎるがこんなこと許されますか?
許されません。スマホで録画して行政に提出し指導するように要請しましょう。
1332: 匿名さん 
[2018-10-14 08:04:39]
ちょっと物件見たかったから、登録しただけなのに、毎日メールが届いて、固定と携帯といろんな番号から電話かかってきた。出てみたら、すぐ購入は難しいから今は大丈夫ですって何度もいってるのに、無理やり翌日にアポ取られた。翌日は台風ってわかってたのにー。まあ、台風だし、いけませんでした。でも、迎えに行くだのなんだの言われたけど、なんとか断りましたれ。
これで落ち着いたかと思ったら、さらに翌日、担当がかわりました!ってメール。え?(笑)もう、めんどくさーって思ったので、検討することもなく、会員も退会しました。あんまり、軽はずみに会員になるとめんどくさくなるりますよーって話でした。
1333: 匿名さん 
[2018-10-14 22:35:27]
この会社、価格破壊仕掛けてる訳じゃないよね。
元は一棟建ってた土地を無理矢理2つも3つにも分割して、価格破壊という建前のもとに一軒の価格を抑えてるように見せかけて利ザヤを稼いでるだけ。
だからオープンハウス物件は地域の景観も損ねる、ご近所にも疎まれるし、行政からも睨まれる。
1346: 口コミ知りたいさん 
[2018-10-18 08:30:15]
詳しいことは分からないが、よその御宅の擁壁が自分の土地に入り込んでいる契約とか色々あるからさ…重要事項説明書は時間かけてちゃんと読み合わせしなはれ
1347: 匿名さん 
[2018-10-18 16:33:50]
ほんと、ここから家買う人は、重要事項説明書を家族で一文ずつきちんと声に出して読み合わせする、くらいしないと怖くて買えないよ。
1349: 今から契約しますさん 
[2018-10-19 20:48:57]
こちらの土地+格安プランで購入します
たとえば格安プランでは
急なコの字階段
だったのを
まっすぐな階段
に変更する場合の追加料金はいくらくらいなんでしょうか?
階段だけものすごく嫌で、他はまぁそのままでいいかなという感じなんです
1350: 匿名さん 
[2018-10-20 06:59:35]
コの字階段にもメリットがあると思います。スペースの節約です。
間取りを見ていないので断言はできませんが、まっすぐな階段に変更すると、他の部分を削るか床面積を増やす必要があると推測します。そして、その場合の費用は前者と後者で大きく異なるでしょう。
ですから、こんなところで聞くよりも担当の建築士さんと良く相談されるのが良いと思います。
1351: 名無しさん 
[2018-10-20 12:02:40]
オープンハウスの建売を検討しています。
入居済みの方の駐車場から車がはみ出ていますが、車の買い替えをした時の車庫証明は取れますか?あと近隣からクレームは大丈夫でしょうか?
営業の方に聞いても前面の道路が広いので大丈夫です。って曖昧な回答しかしてくれません。
1352: 匿名さん 
[2018-10-20 15:33:14]
>入居済みの方の駐車場から車がはみ出ていますが、車の買い替えをした時の車庫証明は取れますか?
車の大きさにもよるし、車庫証明を出すかどうかは警察署の判断次第です。しかし、ここが駐車場?といった狭い所だと、車庫証明が取れない危険があるでしょうね。

>あと近隣からクレームは大丈夫でしょうか?
これも隣近所の人次第。もしうるさい人がいたり、後から引っ越して来たりしたらアウト。人間関係がこじれて辛い日々を送る事になる可能性がありますよ。
1353: 通りがかりさん 
[2018-10-21 00:01:14]
ここで皆様が書かれている程の執拗な営業は受けた事無いですけどね。。
事務所で話も聞いた事ありますが、お客側にも少し問題はあるのかも。
優柔不断な感じな人や押しに弱い人は、ちょっとシンドイかも知れませんね。
1354: 匿名さん 
[2018-10-21 07:43:17]
>>1353
あなたの体験はほんの一例にすぎないでしょう。全ての営業所や営業員の事を把握していないのに、その体験だけで「お客側にも少し問題はあるのかも。」という判断はどうなのかな?「街頭で執拗な営業を受けた」という主張を否定するには根拠が弱すぎると思います。
1357: 匿名さん 
[2018-10-21 12:40:48]
>>1351さん
車が車庫からはみ出るかもしれないって時点で怖くないですか?
「公道が広いからはみ出て大丈夫ですよ」は信じて買わないほうがいいと思います。適当すぎないですか?
警察にチェックされたら終わりですよ?
自転車などうっかりこすっても文句言えないよ?
公道が広いからはみ出てました、じゃ修理費も出ないと思うけど。
1358: 通りがかりさん 
[2018-10-21 20:31:58]
結局、OHもしくはOHDと裁判された方おられますか?
1359: 匿名さん 
[2018-10-21 22:56:45]
ここの営業の言う
◯◯なんで大丈夫ですよ
は、ほぼ大丈夫じゃないと思わないと。
1360: 匿名さん 
[2018-10-22 06:56:44]
>>1358
ただ裁判と言っても、どんなトラブルでの裁判情報を求めているか書かないと的確な情報は出てこないと思いますよ。
1361: 名無しさん 
[2018-10-22 09:21:30]
>>1360 匿名さん
オープンの方ですか?
別に何でもいいんです。
実際に裁判した方おられますか?
というのが知りたいだけなのですが。
1362: 通り係さん 
[2018-10-23 02:08:52]
>>1361: 名無しさん

実際に検討されたり、弁護士相談されたのであれば、わかると思いますが、裁判をやろうと思うと、
かなり大変です。しかも、裁判をしても満額お金が返されるわけでも無いですし、弁護士を使う場合、
OHに払う金が弁護士に払う金に変わるだけだったりしますし。
OHもそのことを見透かしており強気で来るので、それでほとんどの方が諦めると思います。
それでもあきらめずに裁判をしようとする方にのみ、リスク回避のため、OHがお金を返すなどの交渉
をしてくると思います。
そして、誰も裁判を行わずだと思われます。
1363: 匿名さん 
[2018-10-23 07:13:46]
>>1362
そうかもしれませんね。
他のスレで、住友林業に対して調停の申し立てを行ったら、それまでは梨の礫だったのが話し合いの場が持たれ、裁判外での和解を提案されたという方がいらっしゃいます。
1364: 匿名さん 
[2018-10-23 07:22:34]
ちなみに、その方は弁護士には依頼せず自分で手続を行っていました。
今はネットで簡単に情報が手に入りますし、詳しく知りたければ書籍も出ていますので、調停や訴訟の申し立て手続きは素人でも出来るでしょう。但し、申し立てする前に証拠をそろえ論点を整理しておかないと、始まってからグダグダになってしまう可能性があるので、十分な準備が必要だと思います。
1365: 匿名さん 
[2018-10-24 07:43:12]
>>1362
>それでもあきらめずに裁判をしようとする方にのみ、リスク回避のため、OHがお金を返すなどの交渉 をしてくると思います。
ハウスメーカーにとって裁判をする事のリスクとは、
 ・裁判に勝ったとしてもますます施主の恨みを買う
 ・経済的な負担は免れず、施主に払うお金が弁護士に払うお金に変わるだけ
 ・下手をすればイメージを悪くしてしまう
などでしょう。
ハウスメーカーが裁判をしようとする施主にだけ交渉を持ちかけてくるのだとしたら、トラブルになった施主はどんどん裁判をした方が良いかもしれません。自分で裁判所に訴訟の申し立てをすれば、労力は別にして手続きにかかる費用は数万円程度ですから。
1366: 通り係さん 
[2018-10-25 08:39:18]
>>1365: 匿名さん

>  ・経済的な負担は免れず、施主に払うお金が弁護士に払うお金に変わるだけ

OHは強力な弁護士を抱えています。また、契約書は後々の訴訟を考慮して作られています。
裁判では、契約書をかなり重視します。なので、経済的な負担はかなり少なくなります。
また、弁護士を雇っているので、1案件いくらという世界ではないと思われます。

>  ・下手をすればイメージを悪くしてしまう

ここだけを意識しているように思えます。コマーシャルでクリーンな印象を植え付けていることに
費用を投じているのに、訴訟を起こされているという事実が広まれば、大打撃です。勝敗に無関係
に。

> トラブルになった施主はどんどん裁判をした方が良いかもしれません。

訴訟を申し立てても、審査があるので、簡単に受理されないですよね。
やはり、法的な知識がどうしても必要になるので、弁護士に相談(有料)しつつ、アドバイスを
貰って、自分で資料を揃えたりする必要がありますね。

まあ、正直、裁判を起こすのは大変なので、「こいつ、本当に裁判起こすかも!」って思わせる
のが重要かと思います。
1367: 匿名さん 
[2018-10-25 22:22:45]
>>1366
>訴訟を申し立てても、審査があるので、簡単に受理されないですよね。
何の審査?
形式さえ満たしていれば訴状の受理を拒否はされないと思いますが。

>「こいつ、本当に裁判起こすかも!」って思わせるのが重要かと思います。
本当に訴訟の申し立てをすればいいんです。簡単でしょ?

訴訟を起こしても、裁判所は初め双方に和解を勧めてくると思います。それで条件が折り合えば和解して訴訟を取り下げれば良いし、条件が折り合わなければ訴訟に移行して判決をもらうまででしょう。
白黒のはっきりしない民事訴訟の判決なんて、双方の言い分の折衷案みたいなものしか出しようがないのだから、多くの判決は業者が施主にいくらか返金しろといったものになる可能性が大です。だから、解約トラブルになった施主はどんどん訴訟をした方が良いのです。施主が訴訟で争うのが常識になれば、ハウスメーカーは解約の対応を変えざるを得ないでしょう。
1368: 匿名さん 
[2018-10-26 15:46:39]
集団訴訟という手もあります。
契約過程に疑問がある場合は、
みんなでやりませんか?
1369: 匿名さん 
[2018-10-26 16:23:16]
>>1303 口コミ知りたいさん
告知義務違反となると、立証できれば不法行為になりますが。
重要事項説明書には記載ありますか?

1370: 通りがかりさん 
[2018-10-26 20:40:23]
重要事項説明書にちゃんと記載させないと契約違反では戦えないよ。物件に対しての自分のこだわりは、業者にとっては宅建法を違反しているほどとは到底思えないと顧問弁護士が言っている…とかなんとか…で逃げられるからね。
1371: 通りがかりさん 
[2018-10-27 13:47:58]
売買契約書・重要事項説明書の内容的には、さすがに書類だし不備無く仕上げてきてるだろうね。で、戸建てだとほとんどのトラブルは仲介人であるオープンハウスとの言った言わないの争いになると思うんだよね。そうなると、売買契約書・重要事項説明書には仲介人の義務項目が無いから。って逃げられる可能性が高い。
1372: 戸建て検討中さん 
[2018-10-29 10:15:05]
>>1273 匿名さん
建設会社が二日酔いとは凄い会社ですね。社長は何も言わないんですか?社長がダメなんですか?会社名が載っていたから消されたのではないですか?
1373: 通りがかりさん 
[2018-10-29 10:50:50]
ずさんなんですよ誠実ではありません
1378: 通りがかりさん 
[2018-10-31 19:24:43]
建設会社?
1379: 匿名さん 
[2018-10-31 20:39:30]
はい もちろん建築会社ですよ
レベルは、低いけど
1380: 通りがかりさん 
[2018-11-03 16:04:12]
このスレにはオープンハウスの人間なのか、裁判やるなんて金もかかるし無駄ということを強調する方がおられます。
さらには裁判では契約書の内容が重視される、と言っていますが今は消費者契約法も整備されそんな事はありません。
訴訟費用も泣き寝入りする金額に比べれば大したことはありませんし、報酬を多く払う合意をすれば着手を安くやってくれる弁護士も存在します。
そういった弁護士さんをまずは見つけて、腑に落ちていないのであれば何も恐れることなく訴訟されることをオススメします。
1381: 通りがかりさん 
[2018-11-04 06:07:10]
>>1380 通りがかりさん
そうか…そうとられてしまったんだな。
ただ人助けと思って書き込んでいたが、今となれば裁判を起こせば良かったと思ってる。でも消費者契約法では不動産は管轄外だと言われてしまったんだ。何の収穫もなく帰る時、受付の女性が「頑張って」って拳を握って応援してくれたのが印象的だった。その後弁護士にも相談に行ったが、ただ契約書に不備がないと裁判で勝てないから、心身に対するダメージを被ったとかで損害賠償を求める裁判起こすべきだと言われた。それでチャラだとよ。私もテレビの画面で見たい。「オープンハウス相手に集団訴訟!!!」みたいな。勝つためには相手の告知義務違反を問える契約書が必要だ。でも何よりも一生の買い物の相手がオープンハウスで良いのか?と疑うことだ。君子危うきに近寄らずだぞ。もう書き込みはこれで最後にする。健闘を祈る。
1382: 匿名さん 
[2018-11-04 08:14:34]
>>1381
>でも消費者契約法では不動産は管轄外だと言われてしまったんだ。
不動産の売買契約や注文住宅の請負契約にも消費者契約法は適用されると思いますが、、、製造物責任法と勘違いされていませんか?

弁護士に勝てないと言われたそうですが、あなたは何を不満に思って裁判したいと考えたのでしょう?あなたの考えがそもそも妥当なものなのかがわかりません。以前に投稿されているなら、レスナンバーを添えてくれたらよかったと思います。
1383: 通り係さん 
[2018-11-05 03:58:37]
>>1380: 通りがかりさん

> このスレにはオープンハウスの人間なのか、
違いますよ。(^_^;)
裁判に関する投稿をしている人たちは基本的に違うと思います。

> 裁判やるなんて金もかかるし無駄ということを強調する方がおられます。
アメリカのように制裁的な賠償金が支払われるのであれば良いのですが、日本の場合、損害の実費しか支払われないです。損害に弁護士費用は含まれないそうです。(弁護士談)
裁判すると必ず弁護士費用分は損をするというのは驚愕の事実でした。(T_T)

あくまでも弁護士を使って裁判をやった場合です。
また、損害額にもよります。100万とか200万程度の場合です。かなり高額な損害金であれば、弁護士を雇うのもありだとは思います。
その辺のことはOHもわかっているので、損害が高額にならない程度の対応はすると思います。
なので、OHは弁護士を使ってでもやるということはないと判断していると思われます。なので、自力で裁判をするぞ!というスタンスを見せることが重要と思っています。
スタンスだけではなく、本当にやるのも全然良いと思います。弁護士と話した感じではやるのはかなり大変という話だったので、簡単にやれるかどうかは未経験です。弁護士もみんなが自力で裁判をするようになったらおまんまの食い上げなので、そう言った可能性もありますね。
ちなみに、簡単に裁判できるというのは経験談という理解で良いですよね?

> さらには裁判では契約書の内容が重視される、と言っていますが今は消費者契約法も整備されそんな事はありません。
去年の段階で弁護士がそう言っていたのですが、法律が1年前と変わったのですか?
裁判もテレビドラマとは違いルールに従って進めていくだけで、お互いに論争するものではないと聞きます。
ルールを作る時には当然建築業界の人も絡みます。決して消費者を守ることだけを目的に作られません。逆に建築業者を騙す消費者も居ますから。
ただ、弁護士さんが無知で実際は違うという落ちも懸念されるため、もう少し詳しい情報を教えて頂けるとありがたいです。手間とは思いますが。

> 訴訟費用も泣き寝入りする金額に比べれば大したことはありませんし、報酬を多く払う合意をすれば着手を安くやってくれる弁護士も存在します。
5つの弁護士事務所に相談しましたが、全然でした。
どういう訴訟概要で、損害額、着手金、成功報酬がいくらの案件の話ですか?
その弁護士を紹介して貰えますか?
1384: 名無しさん 
[2018-11-06 09:16:23]
>>584 匿名さん

どの段階で解約しましたか?
私も解約したいです。
1385: 通り係さん 
[2018-11-06 22:55:04]
>>1384: 名無しさん

解約するのであれば、早く解除する必要があります。
簡単に言うと、手付け金放棄で済む段階と違約金が発生してしまう段階があります。
弁護士の無料相談などを利用して、相談すると良いと思います。
OHは解約の決断を遅らせて、後者の段階に持ってこようとするかもしれませんが、内容証明を送るなどして解約の意志を明確に示しておいた方が良いかもしれません。その際には、解約理由がOHの責によるものであれば、手付け金の返却を求めるなどする必要があるかと思います。
1386: 通り係さん 
[2018-11-06 23:07:33]
>>1384: 名無しさん

手付け金と仲介手数料の返却を求めるですね。

仲介(OH)と売主(OHD?)は別会社であり、解約理由の原因があるのが片方にだけあるので、めちゃめちゃ頑張っても、片方しか返って来ないかもしれないです。

>>584 匿名さん
はどうだったんだろう?
「一時的な損失は生んでしまった」とあるので、やはり、全額は取り返せなかったのかもしれないですね。
1387: 評判気になるさん 
[2018-11-10 10:39:43]
>>1349 今から契約しますさん

いま建設中なのですが、基本的に間取り変更に費用はかからないです。階段伸ばすことで材料が増えるとかだとかかりますし、増庄だとかかります。ただオープンハウスはきつきつな基本プランなので増床より間取り変更でしょうね。

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